7月
新常态——习近平、李克强分别召开经济座谈会
呼市成为“限购松绑”第一城
上海中心城区土地拍卖，楼板单价超8.5万元
搜房入股世联行、合富辉煌，地产中介的O2O变革70个大中城市55城房价环比下降
新常态——习近平、李克强分别召开经济座谈会
中共中央总书记习近平7月8日主持召开经济形势座谈会，听取专家学者的意见和建议。习近平在座谈会上再度要求，要立足国情，根据条件变化，加快转变经济发展方式，加快调整经济结构，加快全面深化改革步伐，推动使市场在资源配臵中起决定性作用，更好发挥政府作用。此次座谈会释放出中国经济四大“新”信号：经济呈现新常态、调控锁定新目标、执政关注新重点、决策呈现新风格。
7月15日，国务院总理李克强主持召开座谈会，就当前经济形势和工作听取专家学者的意见建议。呼市成为“限购松绑”第一城
6月26日，呼和浩特市人民政府出台意见，要求取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。文件的发布，意味着呼和浩特市成为中国正式取消楼市“限购令”的第一城。此后，南宁、济南、苏州等地纷纷效仿取消限购，许多二、三线城市也在不同层面进行政策微调，以期促进楼市回暖。
上海中心城区土地拍卖，楼板单价超8.5万元
7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍。最终，港企丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块，成交楼板价为59859元/平方米，剔除保障房的楼板价为85512元/平方米，刷新了全国楼板单价纪录。
搜房入股世联行、合富辉煌，地产中介的O2O变革
7月10日晚间，合富辉煌、世联行先后发布了搜房入股的公告。搜房将成为合富辉煌的第二大股东，持股比例为14.8%；其在世联行的持股比例也将达到10%。不仅如此，搜房还与上述两家公司在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系，同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。这意味着，在市场下行及互联网的冲击下，房产中介和电商开始强强联手，形成房地产代理市场的O2O模式。70个大中城市55城房价环比下降
6月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。从个数看，环比下降的城市个数继续增加，大部分城市房价环比出现小幅下降。从同比来看，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，但涨幅有所回落。
?全国宏观经济及房地产数据
宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数）
资料来源：国家统计局
资料来源：国家统计局 房地产月度累计数据（投资、建设、销售）
资料来源：国家统计局
正文目录
一、政策：政治局深化财税体制改革，地方限购政策频现松动 (1)
1、全国宏观经济政策：政治局出台财税改革总体方案，银监会调整存贷比计算口径 (1)
2、全国房地产政策：保监会开展“以房养老”试点，住建部加强公租房运行管理 (2)
3、地方房地产政策：呼市发文正式取消限购，多地调整公积金贷款细则 (3)
4、宏观经济政策对房地产市场的影响 (6)
二、国际经济：发达国家延续回升向好态势，新兴经济体海外投资趋向多元化 (8)
1、美国商务部：一季度GDP衰退2.9%，创2009年以来最大跌幅 (8)
2、美国劳工部：6月失业率降至6.1%，创6年最低 (8)
3、欧元区：6月综合采购经理人指数（PMI）降至52.8 (8)
4、日本内阁府：上调对消费者信心指数预期 (9)
5、国际货币基金组织：外汇储备持续多元化难以撼动美元地位 (9)
6、中美战略与经济对话：推进中美新型大国关系建设 (9)
7、国际经济形势对我国经济的影响 (10)
三、国内经济：上半年国民经济缓中趋稳，势头良好 (11)
1、GDP二季度增速7.5%，国民经济稳中有进 (11)
2、CPI环比略有下降，PPI同比降幅连续三个月收窄 (12)
3、PMI继续稳中有升，制造业保持平稳向好 (13)
4、6月进出口增幅不及预期，外贸形势逐步回暖 (14)
5、工业增加值同比增长9.2%，工业增速创年内新高 (15)
6、消费同比增长12.4%，符合预期 (16)
7、固定资产投资和房地产投资增速回升 (16)
8、新增信贷超预期，货币供应维持宽松 (17)
9、6月全国财政收入13461亿，延续低增长态势 (18)
10、重要讲话、会议和重大经济事件 (19)
11、国内经济形势对房地产业的影响 (22)
四、行业：楼市调整态势依旧，房企海外融资比重上升 (24)
1、数据：大部分城市房价环比小幅下降，288指数连续三月下跌 (24)
2、城市：重点城市供应量大幅上升，成交仍然未见起色 (30)
3、企业：企业缩减购地控资金，海外融资比重上升 (33)
4、保障房：1-6月全国保障房开工530万套达标76% (38)
5、中国一线城市2014年6月房地产相关数据 (38)
图表目录
表格1 近期全国宏观经济政策一览表 (1)
表格2 近期我国房地产政策一览表 (2)
表格3 近期我国房地产政策一览表 (3)
表格4 全国城镇固定资产投资及房地产开发投资同比增幅 (17)
表格5 6月新建商品住宅价格指数环比上涨和下降主要城市 (24)
表格6 6月二手住宅价格指数环比上涨和下降主要城市 (25)
表格7 6月70个大中城市住宅销售价格指数同比涨幅前十名 (25)
表格8 全国一手房交易价格指数表 (29)
表格9 2014年6月全国重点城市商品住宅成交量表 (30)
表格10 上北深近两月商品住宅成交价格结构比重 (31)
表格11 上北深近两月商品住宅成交面积结构比重 (32)
表格12 2014年6月全国十个重点城市经营性土地成交汇总表 (32)
表格13 2014年6月全国城市成交土地总价排行榜 (33)
表格14 2014年6月全国城市成交土地单价排行榜 (33)
表格15 2014年6月典型企业新增土地储备表 (34)
表格16 2014年度上半年中国房地产企业销售金额和销售面积TOP50 (36)
表格17 2014年1月-6月上海房地产数据表 (38)
表格18 2014年1月-6月北京房地产数据表 (38)
表格19 2014年1月-6月深圳房地产数据表 (39)
表格20 2014年1月-6月广州房地产数据表 (39)
图表1 2011年以来季度GDP增幅走势 (11)
图表2 近一年CPI/PPI同比走势 (12)
图表3 近一年PMI指数走势 (13)
图表4 近一年我国进出口总额同比增幅走势图 (14)
图表5 近一年工业增加值同比增幅走势图 (15)
图表6 近一年我国社会消费品零售总额同比增幅走势图 (16)
图表7 近一年城镇固定资产投资额和房地产开发投资额变化图 (16)
图表8 近一年我国新增贷款总额走势图 (18)
图表9 近一年我国财政收入走势图 (19)
图表10 近一年全国房地产开发投资额趋势图表 (26)
图表11 近一年全国房地产新开工及竣工面积趋势图表 (27)
图表12 近一年商品房及商品住宅销售面积图表 (27)
图表13 近一年商品房及商品住宅销售额图表 (28)
图表14 近一年国房景气指数走势图表 (29)
图表15 近两月重点城市市场短期风险对比图 (31)
一、政策：政治局深化财税体制改革，地方限购政策频现松动
6月CPI同比上涨2.3%，涨幅较上月回落0.2个百分点；PPI同比下降1.1%，降幅连续3个月收窄；PMI上升至51.0，已连续4个月回升，表明制造业延续平稳增长的良好势头；此外，外贸进出口数据继续好转，固定资产投资企稳回升。总的来说，受出口回暖和稳增长政策带动，上半年国民经济运行总体平稳，稳中向好，但下行风险仍然存在。
从地方房地产政策来看，明里暗里取消限购已成为地方政府的“共识”。呼和浩特市发布更正声明，成为国内第一个通过政府文件正式解除了楼市“限购令”的城市。此后济南、厦门、成都、南昌等多地效仿，纷纷为楼市松绑；在全国低迷的市场形势下，北京、广州、长春等市则以调整公积金贷款标准的方式，来刺激房地产市场成交，实施效果如何还有待检验。
1、全国宏观经济政策：政治局出台财税改革总体方案，银监会调整存贷比计算口径
表格1 近期全国宏观经济政策一览表
中央制定财税体制改革时间表，迈向现代财政制度。中共中央政治局6月30日召开会议，审议通过了《深化财税体制改革总体方案》，重点推进3个方面的改革。当前，我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段，经济运行和社会发展呈现出许多新的变化，财税体制的职能和调控力度也在不断加大。然而，现行财税体制还存在一些问题和不足，不能很好适应改革发展新形势的要求。此次改革方案的提出，对于在我国经济社会发展的新形势下，构建科学的财税体制，更好地发挥重要支柱作用，实现国家治理体系和治理能力现代化，具有重大意义。
银监会调整存贷比计算口径，对市场货币影响有限。7月1日起，银监会实施《关于调整商业银行存贷比计算口径的通知》，对存贷比计算口径进行调整，但此次口径的调整实际对市场货币影响有限。首先，分母增加的两项，银行对企业或个人发行的大额可转让存单、外资法人银行吸收的境外母行一年期以上存放净额，对目前的影响还早。其次，分子扣除的六项，包括支农、涉农、小微企业等额度，本身也不多。所以存贷比计算口径调整对增加货币投放是会有影响，但市场不应该寄以太大希望。
2、全国房地产政策：保监会开展“以房养老”试点，住建部加强公租房运行管理
表格2 近期我国房地产政策一览表
四地启动以房养老试点，大范围推广有难度。6月23日，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，并宣布7月1日起北京、上海、广州、武汉将开展为期2年的以房养老试点工作。尽管外界对以房养老的争议不断，但该险种的推出作为现有养老方式的一种补充，符合社会进步过程中人们多元化的需要，是社会发展的必然趋势。另一方面，中国的传统观念中对“房”的重视根深蒂固，老年人通常会将房屋作为财产让子女继承，且对于房屋的估值以及未来房价的走势，仍有诸多不确定因素，因此大范围推广必有难度。
住建部出台意见，规范并轨后公租房运行管理。住房城乡建设部日前出台意见，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。意见指出，各地应当根据本地实际情况，合理确定公租房轮候期，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内给予安排；各地要全面公开公租房的年度建设计划、完成情况、分配对象、分配过程、分配结果及退出情况等信息，畅通投诉监督渠道，接受社会监督等。意见的出台，有利于做好公租房及其配套基础设施规划建设，落实民间资本参与公租房建设各项工作。3、地方房地产政策：呼市发文正式取消限购，多地调整公积金贷款细则
表格3 近期我国房地产政策一览表
深圳发文加强对存量房监管，江苏推动民资参建保障房建设。深圳市规划国土委6月23日发布《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》指出，今年深圳将继续加强房地产市场调控工作，规范存量住房交易和租赁的平台构建，加强对存量住房的监管和引导，促进存量住房市场规范有序发展。6月30日，江苏省住建厅、发改委、财政厅和国土厅等八部门，联合发布《关于鼓励和引导民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，意味着民间资本参建保障房在江苏正式打开闸门。
呼市发更正声明成首个取消限购城市。6月26日，呼和浩特市人民政府办公厅发布了一份更正声明，对其在6月13日曾经发布，随后又收回的一份文件进行了文字上的修改，这也表明这份解除了呼和浩特市“限购令”的文件重新发布，呼和浩特市也成为国内第一个通过政府文件正式解除了楼市“限购令”的城市。呼和浩特这一做法，对于其他城市显然会有示范效应。预计未来几个月高库存的二三线城市会率先松绑调控政策，部分重点省会城市也会出台一系列刺激政策。
4、宏观经济政策对房地产市场的影响
6月23日下午，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，“以房养老”在老龄化市场背景下又将成为人们热议的焦点话题之一。
早在2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。而今年年初，保监会提出拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点发展“以房养老”，又引起市场对于“以房养老”焦点话题的关注，至今，“以房养老”试点城市已经在这四个城市落地，这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展；“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。对于国内养老地产市场来讲，通过“以房养老”模式的创新，盘活存量房资产，使老年群体拥有相对宽裕资金进行养老，这对于国内跃跃欲试的开发企业及保险公司来讲，也会迎来新的市场发展机会。
新政策的实施引起了各方的关注，牵动着银行、保险以及地产等各个行业的神经。但对于之前在一些城市的试点遇冷，只要原因可以归结为以下几点：
首先，银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对“以房养老”的群体挑肥拣瘦，设臵的门槛过高。如养老人本人须年满55岁，累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元，贷款期限最长不超过10年等等。这么苛刻的条件导致真正符合条件的申请人很少，最终银行等金融机构不得不停办该业务。其次，由于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“以房养老”观念短期难以改变。第三，房产资产如何估值？房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险？现阶段还没有统一的公开的标准。第四，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处臵依然存在政策盲点。到期后房屋是直接归银行等金融机构、还是作为遗产分配给老人子女？这也是值得关注的话题。
推进“以房养老”政策的实施，或许可以从以下方面入手：
第一、完善市场定价与资产评估机制，建立公开化、公正化的市场化的“以房养老”操作体系，不再设臵行业进入门槛，让民间资本充分参与养老产业的竞争，让银行等金融机构放下身段，以促进“以房养老”相关衍生产品的创新，降低养老群体通过“以房养老”的成本，让更多老龄群体享受到“以房养老”的实惠。
第二、逐步推进资产证券化，将缺乏流动性的房产资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，使其具有流动性。最关键的还需要推广新式的养老观念，改变传统观念显得非常关键。通过推广新式的养老观念，让更多的家庭、老年群体对于“以房养老”有一个新的认识，以此逐步打开“以房养老”市场。
二、国际经济：发达国家延续回升向好态势，新兴经济体海外投资趋向多元化
随着2014年二季度临近尾声，世界经济继续在颠簸中前行。美国由于遭受寒流导致经济低迷，一季度GDP衰退2.9%，创下2009年以来最大跌幅，而非农就业人口和失业率方面的数据则超乎市场预期，表现令人振奋；欧元区6月综合PMI连续下降，令市场对欧元区经济复苏失去动力的担忧加剧；日本则上调了对消费者信心指数的预期，对市场回暖表示乐观；与此同时，世界银行下调对发展中国家经济增长率的预期，对下行风险表现出警惕。
1、美国商务部：一季度GDP衰退2.9%，创2009年以来最大跌幅
6月25日，美国商务部公布其第一季度GDP的第三次估值数据，为-2.9%，大幅超越此前市场预期，成为2009年第一季度经济大萧条以来美国经济最为严重的季度经济负增长。下跌主要原因是，美国民众消费少于之前预期。另外，美国出口的大幅下降、进口的上涨和存货的减少也致使GDP大幅下滑。
美联社对于一季度GDP数据的糟糕表现进行了评论，称因受去年酷寒冬天影响，使第一季度GDP跌幅创2009年一季度以来最大跌幅，但这次倒退只是暂时性的，经济增长在春季以来就有强劲反弹。虽然第一季度GDP表现缩水，但许多分析师仍对经济在第二季度反弹至4%的增速保持乐观。
2、美国劳工部：6月失业率降至6.1%，创6年最低
美国劳工部7月3日公布的数据显示，美国6月非农就业人口增加28.8万人，远远超出市场预期的21.5万人，为连续第5个月新增非农就业人口超过20万大关。与此同时，美国6月失业率降至6.1%，创下近6年以来的最低水平。
美国第一季度经济受累于异常寒冷的天气，国内生产总值年化季率终值萎缩2.9%。不过，这些临时性因素的影响正在消退，美国经济再次展现出活力。近期公布的经济数据表明，美国制造业已经连续第13个月实现扩张，房地产市场正重新站稳脚跟，就业市场的复苏步伐更出乎市场预料之外，让市场对美国经济前景更具信心，并推动美联储继续按计划缩减量化宽松规模。
3、欧元区：6月综合采购经理人指数（PMI）降至52.8
6月２3日公布的数据显示，欧元区6月综合采购经理人指数（PMI）初值降至52.8，为近6月新低，而5月这一数值为53.5。同时，欧元区6月服务业PMI初值降至52.8，为近3个月新低；制造业PMI初值降至51.9，为近7个月新低。而且尽管德国经济发展依旧保持良好态势，但法国6月综合PMI降至今年
以来新低，同时制造业PMI和服务业PMI双双下滑。
欧元区6月综合PMI连续下降，令市场对欧元区经济复苏失去动力的担忧加剧。相关人士分析，由于数据的被动，欧洲央行还在讨论利用再次降息来替代QE。他们表示，欧洲央行可能会将主要再融资利率削减至0，将存款利率削减至-0.25%。
4、日本内阁府：上调对消费者信心指数预期
日本内阁府7月10日公布的数据显示，日本消费者信心在6月升至41.1，为连续第二个月上升，且为今年以来最好表现。数据显示，日本6月家庭消费者信心指数41.1，为今年以来最好表现；预期40.0，前值39.3。
日本内阁府上调了对消费者信心指数的预期，称其正在回暖。相比较此前的评估，日本内阁府称此次公布的6月数据显示出消费者信心的改善迹象。消费者信心是消费者支出的领先性指标，而消费者支出又是整体经济活动的主要内容。家庭消费者信心指数上升，预示未来家庭支出将增加，利好日元。
5、国际货币基金组织：外汇储备持续多元化难以撼动美元地位
国际货币基金组织（IMF）近日公布最新一期《官方外汇储备货币构成》报告显示，今年第一季全球外汇储备总额上升至11.86万亿美元，创下纪录高位，较2013年末的11.69万亿美元增加1.45%。其中，加元和澳元占比较前季上升，外汇储备多元化抬头；在已分配外汇储备中，美元占比为60.9%，与去年第四季相比变化不大。
分析人士认为，全球外汇储备向多元化的发展近年一直都在继续，而尽管2008年的全球金融危机引发了各界对美元霸权地位的反思，人民币国际化进程也引得各方关注，但就美国在全球经济的主导地位而言，短期内仍难以撼动美元地位。
6、中美战略与经济对话：推进中美新型大国关系建设
7月9日至10日，第六轮中美战略与经济对话、第五轮中美人文交流高层磋商在北京举行。本轮经济对话首要任务是落实两国元首重要共识，稳定和发展中美经济关系，充实中美新型大国关系的经济内涵，促进中美在双边和多边经济领域的互利合作。会议围绕宏观经济和结构改革、深化贸易与投资合作、金融业改革开放与跨境监管合作三大议题举行专题讨论。
据了解，本轮战略与经济对话和人文交流高层磋商共达成300多项具体成果，这些成果涵盖的议题十分广泛，几乎涉及双边关系各个领域和双方共同关心的国际地区问题，将会对下阶段中美关系发展起到积
极推动作用。
7、国际经济形势对我国经济的影响
中美双边投资协定谈判为中国企业赴美投资提供公平竞争环境。7月10日，第六轮中美战略与经济对话在北京圆满闭幕。本次经济对话中，双方承诺进一步加强宏观经济政策沟通与合作。美方承诺对各类中国投资者保持开放的投资环境。同时双方同意加强金融合作，美方承诺在出口管制体系改革过程中给予中国公平待遇，鼓励和便利民用高技术产品对华出口。对于美国来说，中国市场、特别是服务业市场，始终是个撬不开的核桃，而中美双边投资协定谈判有望打开中国国门。而中国进行双边投资协定谈判，有助于为中国企业赴美投资提供公平竞争环境。
美国量化宽松政策有序退出或对中国产生波动性影响。美联储7月9日公布的最新一期会议纪要显示，如果经济朝预期方向发展，美联储将在今年10月的货币政策例会上决定结束资产购买计划，这意味着历时5年多的量化宽松政策（QE）届时将全面退出。美国量化宽松政策有序退出，会对发展中国家，包括中国，产生波动性影响。这种影响具体表现在：热钱的流入流出给汇率管理带来困难、人民币巨大的升值压力以及短期带来的通货膨胀压力等。
欧洲一体化为中国经济发展提供难得的机遇。欧盟单一市场与规则的实行，使得中东欧国家的市场透明度与统一性大为提高，有利于促进中国企业对中东欧出口和投资。欧盟扩大带来的经济增长效应和国民收入水平的提高，会增强欧盟民众的收入水平和购买力，这将会转而扩大欧盟从中国（以及其他亚洲国家）的进口。欧盟与中国建立了全面战略伙伴关系，扩大后新成员的对华政策，必然要纳入到欧盟的对华政策框架之中。这将会促进中国与中东欧国家关系的进一步发展。总之，欧洲一体化，推动了世界的多极化，给中国经济发展提供了难得的机遇。
三、国内经济：上半年国民经济缓中趋稳，势头良好
上半年受出口回暖和稳增长政策带动，国民经济运行总体平稳，结构调整稳中有进，转型升级势头良好。具体来看，上半年GDP同比增长7.4%，其中二季度增长7.5%，比一季度加快0.1个百分点；CPI同比上涨2.3%，PPI降幅连续三个月收窄；外贸进出口逐步回暖，固定资产投资增长速度止跌企稳，工业增长亦有所回升。中央一系列稳增长、促改革、调结构、惠民生的政策措施起到了明显的提振经济的作用，同时不容忽视的是当前错综复杂的国内外形势，我国经济仍面临一定的下行压力。
1、GDP二季度增速7.5%，国民经济稳中有进
2014年上半年国内生产总值269044亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。分产业看，第一产业增加值19812亿元，同比增长3.9%；第二产业增加值123871亿元，增长7.4%；第三产业增加值125361亿元，增长8.0%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.0%。今年以来，面对错综复杂的国内外形势，党中央、国务院牢牢把握发展主动权，着力发挥市场作用，更加注重定向调控，经济运行总体平稳，结构调整稳中有进，转型升级势头良好。
图表1 2011年以来季度GDP增幅走势
单位：%
数据来源：国家统计局4月份以来，中国出台一系列“微刺激”政策，包括推进棚户区改造和铁路基础设施等重大项目建设、扩大小微企业所得税优惠政策实施范围、定向下调商业银行存款准备金率等。在政策暖风下，经济短期企稳迹象初显。从三驾马车的贡献来看，消费、投资和净出口分别贡献4.0、3.6、-0.2个百分点，消费的贡献自去二季度来逐步提升，并在今年上半年明显超越投资，显示了内需是这一时期拉动经济增长的主要动
力，政府经济结构调整的成效较为显著；投资方面，虽然房地产投资景气回落对固定资产投资整体造成一定拖累，不过政府一系列“稳增长”的微刺激政策起到了恰当的缓冲效果，投资总体呈现平稳放缓。此背景下，上半年GDP取得了符合预期的平稳增速。
总的来看，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但国内外经济环境依然错综复杂，经济发展仍面临不少挑战。下一阶段，要振奋精神，狠抓落实，认真贯彻落实党中央、国务院各项决策部署，坚持改革创新不动摇，坚持调结构、转方式不动摇，努力巩固经济稳中向好的势头，促进经济社会持续健康发展。
2、CPI环比略有下降，PPI同比降幅连续三个月收窄
2014年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，比5月份下降0.2个百分点；环比则下降0.1%。
从同比数据看，七大类非食品价格涨跌幅在-0.6%至2.6%之间；食品价格上涨3.7%，其中鲜果和蛋价格上涨较多，涨幅均超过10%，油脂和猪肉价格有所下降。与5月份相比，6月份CPI同比涨幅回落了0.2个百分点，主要原因是6月份的翘尾因素和新涨价因素均比5月份减少了0.1个百分点。在6月份2.3%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.5个百分点，新涨价因素约为0.8个百分点。
图表2 近一年CPI/PPI同比走势
单位：%
数据来源：国家统计局6月份，工业生产者出厂价格环比下降0.2%，工业生产者出厂价格同比下降1.1%，同比降幅比5月份
缩小0.3个百分点。工业生产者出厂价格同比降幅连续3个月收窄，以及部分行业环比连续上涨，表明当前工业品市场出现了一些积极变化。
从发布的分行业出厂价格环比数据看，在30个主要工业行业中，16个行业产品价格稳中有升，14个行业下降。化学纤维制造、石油和天然气开采、有色金属冶炼等行业出厂价格环比上涨，其中石油和天然气开采价格环比上涨0.2%，连续4个月回升，有色金属冶炼价格环比上涨0.2%，连续2个月上涨；煤炭开采和洗选、黑色金属冶炼、化学原料和化学制品等行业出厂价格环比有所下降，其中煤炭开采和洗选价格环比下降1.1%，降幅比5月份缩小0.8个百分点，是3月份以来的最小降幅。
3、PMI继续稳中有升，制造业保持平稳向好
2014年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月上升0.2个百分点，连续4个月回升，表明制造业延续了平稳增长的良好势头。
今年以来，国家根据形势变化适时适度预调微调，有针对性地加大了对实体经济的支持，6月PMI继续呈现稳中向好的走势，各分项指数普遍回升。新订单指数为52.8%，比上月上升0.5个百分点，为去年10月以来的高点，与生产指数的差值为年内最小，市场和生产的协调性进一步增强。生产指数为53.0%，比上月小幅上升0.2个百分点，在构成PMI的5个分项指数中为最高，并继续保持在52.5%-53.0%区间，是PMI持续平稳回升的稳定器。本月的采购量指数比上月小幅回落了0.3个百分点，但仍然达到52.0%的年内次高点，与企业采购活动密切相关的原材料购进价格指数达到50.1%，年内首次回到临界点以上，制造业原材料购进价格走势趋于平稳。
6月制造业PMI虽然连续4个月回升，但推动PMI上升的动力并不均衡，进口指数、从业人员指数等仍位于临界点以下。6月份，进口指数为49.2%，虽比上月回升0.2个百分点，但仍连续7个月位于临界点以下，企业对进口原材料的需求依然偏弱；从业人员指数为48.6%，虽比上月回升0.4个百分点，但仍位于临界点以下，特别是小型企业从业人员指数为48.3%，继续低于平均水平，结构性用工短缺现象依然存在。
图表3 近一年PMI指数走势
数据来源：国家统计局4、6月进出口增幅不及预期，外贸形势逐步回暖
6月份我国进出口总值3420.13亿美元，同比增长6.4%。其中，出口1867.89亿美元，增长7.2%；进口1552.24亿美元，增长5.5%；贸易顺差315.65亿美元。
上半年，我国进出口总值20208.61亿美元，同比增长1.2%。其中，出口10618.63亿美元，增长0.9%；进口9589.98亿美元，增长1.5%；贸易顺差1028.6亿美元，收窄4.4%。
6月进出口数据继续好转，但出口增幅不及预期，主要原因一是人民币贬值趋势逆转，6月份人民币汇率保持基本稳定，且升值预期增强，价格优势逐步消失；二是对日本出口下滑较快，由正转负，这与日本提高消费税有明显关系。进口加快更为明显主要是国内需求回暖。在“微刺激”政策作用下，国内需求增加。同时，政府对打击大宗商品融资的影响逐步消退。在铜价上涨的带领下，大宗商品的价格在过去几周中出现了明显回弹，这也表明着国内需求逐步改善。
在出口恢复力度不及预期的背景下，内需稳增长的必要性进一步上升。国务院5月中旬出台稳定外贸增长的政策细则，明确提出将进一步加强进口，扩大国内短缺资源进口及扩大原油进口渠道；同时稳定传统优势产品出口，保持货物贸易稳定增长，支持服务贸易发展。预计下半年中国外贸增长将显着高于上半年，但仍面临诸多不利条件。结合物价数据整体看，需求还是偏弱，完成全年的外贸目标难度也比较大，下半年仍需政策方面的支持，新一轮的稳增长措施将会启动。
图表4 近一年我国进出口总额同比增幅走势图
单位：%
保险代理人资格考试试题题库经典版附答案 测试一 单选题 1 根据保险标的特点，畜禽保险分为（）。 A.牲畜保险和家禽保险 B.幼苗期养殖保险和成熟期养殖保险 C.人工养殖保险和自然养殖保险 D.成长期养殖保险和成熟期养殖保险 2 根据《保险代理机构管理规定》，保险代理机构与被代理保险公司的代理关系终止之后，对于代理的保险公司提供的各种单证、材料及未交付的代收保险费的处理办法是（）。 A．终止之日起即刻将被代理保险公司提供的各种单证、材料及未交付的代收保险费，交付被代理保险公司 B．终止之日起即刻将被代理保险公司提供的各种单证、材料交付被代理保险公司，未交付的代收保险费退还投保人 C．终止之日起30日内，将被代理保险公司提供的各种单证、材料交付被代理保险公司，未交付的代收保险费退还投保人 D．终止之日起30日内，将被代理保险公司提供的各种单证、材料及未交付代收保险费，交付被代理保险公司 3 按照《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，签定机动车交通事故责任强制保合同时，投保人应当一次支付全部保险费；保险公司应当（）。 A. 投保人制服保险费折扣 B. 向投保人提供保险维修服务 C.向投保人签发保险单、保险标志 D. 向投保人签发保险单 和机动车检验合格证 4 依照我国《民法》规定，公民祸害者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为被称之为（）。 A．民事合同行为 B.经济合同行为 C.民事法律行为 D.刑事法律行为 5 根据我国反不正当竞争法的规定，经营销售商品时，允许采取的方式有（）。 A．违背购买者的意愿搭售商品 B. 在账外暗中给予对方单位或者个人回扣 C. 以明示方式给对方折扣 D. 擅自在出售商品上打上名优标志 6 健康保险中都规定有免赔额条款，其中，全年免赔额扣除的对象是（）。 A. 每月赔款总计 B. 每年赔款总计 C. 每季度赔款总计 D. 每半年赔款总计 7 在健康保险中，医疗保险是指提供医疗费用保障的保险。常见的医疗保险险种包括（）等。 A. 伤害保险 B. 疾病保险 C. 手术保险 D. 收入补偿保险 8 保险代理人和保险经纪人的区别之一是委托人不同。其中，保险代理人的委托人是（）。 A. 保险人 B. 受益人 C. 投保人 D. 被保险人 9 在人身意外伤害保险经营实务中，保险人对于极短期意外伤害保险的被保险人进行风险程度评价的主要依据是（）。 A. 被保险人所从事活动的规模 B. 被保险人所从事活动的远近 C. 被保险人所从事活动的性质 D. 被保险人所从事活动的设想 10 在我国保险实务中，普遍推行的“零时起保制”的含义之一是指保险合同生效的开始时间为（）。 A. 合同成立的次日零时 B. 合同成立的当日零时 C. 交付保费的次日零时 D. 交付保费的当日零时 11 按我国保险法的规定，保险人在与投保人订立保险合同时应向投保人主动说明的事项是（）。A. 保险合同的种类 B. 保险公司的名称和地址 C. 保险公司资本金的规模 D. 保险合同的条款内容 12 社会保险与商业保险的共同之一是（）。 A. 经营主题相同 B. 经营性质相同 C. 承保方式相同 D. 数理基础相同 13 当某企业决定对其风险管理采用自留还是转移方式时，不需要考虑的因素是（）。 A. 风险发生的频率 B. 风险损失的大小 C. 本公司的财务承受能力 D. 风险发生的具体时间 14 风险因素是风险事故发生的潜在原因。对人而言，风险因素是指（）。 A. 收入 B. 住处 C. 民族 D. 年龄 15 当保险标的因遭受保险事故而造成损失，依法应当由第三者承担赔偿责任时，保险人自支付赔偿金之日起，在赔偿金额限度内，依法取得对财产损失负有责任的第三者请求赔偿的权利。这种权利叫做（）。A. 代位管理权 B. 代位受益权 C. 代位使用权 D. 代位求偿权 16 在我国健康保险经营实务中，保险人对疾病保险所作的投保规定是（）。 A. 作为附加险种投保 B. 作为独立险种投保 C. 作为辅助险种投保 D. 作为组合险种投保 17 在财产保险合同中，保险人在赔付过程中遵循的原则是（）。 A. 给付合同 B. 分散风险原则 C. 足额赔付原则 D. 损失补偿原则 18 保险公司核赔部门受理客户索赔申请，进行登记和编号，使案件进入正式的处理阶段的过程被称为（）。 A. 报案 B. 立案 C. 初审 D. 核定 19 当投保人、被保险人未按约定履行维护保险标的安全义务时，保险人有权要求增加保费，也可以采取的另一处理方式是（）。 A. 宣布合同无效 B. 解除合同 C. 变更合同 D. 宣布合同终止 20 在分红保险中，定价的精算假设一般比较保守。就死亡率因素来看，“保守”表现为（）。 A. 增大预定死亡率 B. 减小预定死亡率 C. 增大实际死亡率 D. 减小实际死亡率 21 根据《保险营销员管理规定》，保险营销员的存在形式是（）。 A. 法人 B. 单位 C. 个人 D. 机构 22 在健康保险中，其保险标的为（）。 A. 被保险人的身体 B. 被保险人的生命 C. 被保险人的寿命 D. 被保险人的健康 23 在我国险代理从业人员的种类包括（）。 A. 保险代理展业人员和保险营销员 B. 保险代理承保人员和保险营销员 C. 保险代理业务人员和保险营销员 D. 保险代理理赔人员和保险营销员 24 团体人寿保险计划作为整个雇员福利项目的一部分，在绝大多数情况下，保险合同应当（）。 A. 充分体现被保险人的要求 B. 充分体现法人代表的要求 C. 充分体现投保团体的要求 D. 充分体现受益人的要求 25 在普通型人寿保险中，储蓄性极强的险种是（）。 A. 终身寿险 B. 定期寿险 C. 生存保险 D. 两全保险 26 在人寿保险定价的各种方法中，目前经常使用的方法是（）。 A. 积累公式法 B. 营业保费法 C. 营业保费等价公式法 D. 根据利润指标进行定价法 27 某人投保普通家庭财产保险，保险金额为10万元，其中房屋及其室内装潢的保险金额为5万元。在保险期限内发生保险事故，造成其房屋及其室内装潢部分损失2万元，室内财产发生部分毁损，损失2万元。其中出险时房屋及其室内装潢的价值为4万元，室内财产价值10万元。
汽车保险市场调查 报告
滁州市汽车保险市场调查报 告 目录 一、引言 二、数据统计 三、数据分析姓名：李世磊 学号： 1804209 班级：13级汽营（2）班完成时间： .5.28
四、中国汽车保险发展状况分析 五、未来中国汽车保险发展趋势 六、结论 一：引言 一）：调查背景 此次汽车保险市场调查开始于5月21日，；利用五天的时间，在5月25日以滁州市消费者群体为中心，完成调查任务。经过汽车保险市场调查，能够科学、系统和客观地收集整理和分析市场营销的资料、数据和信息,使汽车营销企业能够制定有效的市场营销决策;能够掌握竞争者的态势，使汽车营销企业在竞争中知己知彼,保持清醒的头脑,以永远立于不败之地；能够发现新的需求和机会,几时地开发出新的产品或服务去满足这些需求；还能够了解到宏观上的国家政策、法律和法规的变化对汽车行业发展的影响,预测未来经济走向,抓住发展机会。总之,汽车市场调查是汽车营销企业取得良好经济效益的保证。因此,市场调查已成为各大汽车企业共同关注的问题。
此次调查是对社会环境、市场需求、产品、市场营销活动的信息进行判断、收集、记录、整理和分析,并进而提出问题和解决问题。 在此次调查中我们运用到了市场调查中的问卷调查法进行调查，发放了50份调查问卷,涉及各个行业,最后整理综合所有资料,得出分析报告。 二数据统计 由于调查人物较多，因此随机抽取5份来做数据统计 三、数据分析 1、投保认知数据的分析 从表中我们能够看出，车主在使用车辆的过程中最担心出现的风险是怕造成第三者的损失和本车受损，造成第三者损失的风险比较的注意，这也是全国的车主很关心的问题，随着全国公民对人权意识的提升。当自身的财产和人生受到损伤时，会尽最大的
2016年房地产估价案例与分析真题与解析 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【参考答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。 本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。 第三科教材的某一叙述，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。
1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为
中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要： 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词：市场发展 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%，近几年增长的更快。 （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。
2014保险代理人考试真题(2) ?1、按照保险条款（）不同，保险条款可分为基本条款和附加条款两大类。 A.范围 B.标的 C.性质 D.对当事人的约束程度 答案：C ?2、（）是指保险合同成立后，保险人即按期给付年金的年金保险。 A.趸交年金 B.期交年金 C.即期年金 D.延期年金 答案：C ?3、从保险市场的供给主体来看，截至2008年底，全国共有保险机构（）家。 A.80 B.90 C.100 D.120 答案：D ?4、从万能保险经营的流程上看，保单持有人首先交纳一笔首期保费。首期保费有一个最低限额，首期的各种费用支出首先要从（）中扣除。 A.保险金额 B.赔偿金额 C.投资收益 D.保费 答案：D ?5、关于“保险代理从业人员资格证书”，下列说法不正确的是（）。A.申请换发“资格证书”，持有人应当交还原“资格证书”，还应当提交“保险代理从业人员资格证书换发申请表”；前5年内每年接受后续教育情况的有关证明；最近3个月正面免冠小两寸彩色照片2张 B.“资格证书”登记事项发生变更的，持有人应当持变更事项的证明材料和“资格证书”原件，向中国保监会办理相关变更手续、 C.“资格证书”毁损影响使用的，持有人可以向中国保监会申请更换。持有人向中国保监会申请更换的，应当提交被毁损的“资格证书”原件 D.“资格证书”遗失的，持有人应当在中国保监会指定的媒体和网站上公告。持有人向中国保监会申请补发的，应当提交亲笔签名的遗失声明和刊登遗失公告的证明材料 答案：A
?6、（）是指以特定时间、特定地点或特定原因发生的意外伤害为保险风险的意外伤害保险。 A.生存保险 B.普通意外伤害保险 C.特定意外伤害保险 D.健康保险 答案：C ?7、下列说法中正确的是（）。 A.因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾5年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾5年的可以担任保险专业代理机构的董事长、执行董事及高级管理人员 B.担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾3年的可以担任保险专业代理机构的董事长、执行董事及高级管理人员 C.因违法行为或者违纪行为被金融监管机构取消任职资格的金融机构的董事、监事或者高级管理人员，自被取消任职资格之日起未逾3年的不可以担任保险专业代理机构的董事长、执行董事及高级管理人员 D.受金融监管机构警告或者罚款未逾3年不可以担任保险专业代理机构的董事长、执行董事及高级管理人员 答案：C ?8、保险人在履行损失补偿义务过程中，会受到各种因素的制约，下列不属于影响保险补偿的因素的是（）。 A.经济形势 B.实际损失 C.保险金额 D.保险利益 答案：A ?9、职业道德的特征不包括（）。 A.职业道德具有鲜明的职业特点 B.职业道德具有明显的时期性特点 C.职业道德是一种实践化的道德 D.职业道德呈分散化和多样化特点 答案：D ?10、《中华人民共和国保险法》第四十六条规定：“被保险人因第三者的行为而发生死亡、伤残或者疾病等保险事故的，保险人向被保险人或者受益人给付保险金后，不享有向第三者追偿的权利，但（）仍有权向第三者请求赔偿。” A.承保人或受益人 B.投保人或被保险人 C.投保人或受益人 D.被保险人或受益人 答案：D ?11、按照我国保险法的规定，人身保险所包括的险种有（）
州市汽车保险
场调查 报告目录姓名：李世磊 学号：20131804209 班级：13级汽营（2）班完成时间：2014.5.28
一、引言 二、数据统计 三、数据分析 四、我国汽车保险发展状况分析 五、未来我国汽车保险发展趋势 六、结论 一：引言 一）：调查背景 此次汽车保险市场调查开始于2014年5月21日，；利用五天的时间，在5月25日以滁州市消费者群体为中心，完成调查任务。通过汽车保险市场调查，可以科学、系统和客观地收集整理和分析市场营销的资料、数据和信息,使汽车营销企业能够制定有效的市场营销决策;可以掌握竞争者的态势，使汽车营销企
业在竞争中知己知彼,保持清醒的头脑,以永远立于不败之地；可以发现新的需求和机会,几时地开发出新的产品或服务去满足这些需求；还可以了解到宏观上的国家政策、法律和法规的变化对汽车行业发展的影响,预测未来经济走向,抓住发展机会。总之,汽车市场调查是汽车营销企业取得良好经济效益的保证。因此,市场调查已成为各大汽车企业共同关注的问题。 此次调查是对社会环境、市场需求、产品、市场营销活动的信息进行判断、收集、记录、整理和分析,并进而提出问题和解决问题。 在此次调查中我们运用到了市场调查中的问卷调查法进行调查，发放了50份调查问卷,涉及各个行业,最后整理综合所有资料,得出分析报告。 二数据统计 由于调查人物较多，所以随机抽取5份来做数据统计
三、数据分析 1、投保认知数据的分析 从表中我们可以看出，车主在使用车辆的过程中最担心出现的风险是怕造成第三者的损失和本车受损，造成第三者损失的风险比较的注意，这也是全国的车主很关心的问题，随着全国公民对人权意识的提升。当自身的财产和人生受到损伤时，会尽最大的努力捍卫自己的权利。发生交通事故后，也很容易导致汽车的损失。所以车主们在造成第三者受损和本车受损风险方面比较的在意，由于本次调查的对象属于私家车主。所以车主在本车乘客受伤风险方面也不是很在意，但这只局限于货车和私家车，对于客运汽车，事实并不是如此。 现在车主在为自己的爱车上保险时大多数认为还是比较的方便，究其原因是现在的4S店和保险公司售后服务工作做的很好，营销人员都会向顾客推荐险种，全权代理的服务让顾客们感觉到方便，所以，大多数车主在位自己的爱车上保险时都会选着在4S店或保险公司，
2016年房地产估价师<房地产估价案例与分析>真题及答案 （一） 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物 向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价 前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材 P324-325。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P324。 （二） 甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延
毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究 学生姓名：侯金鑫 学校：南昌航空大学 专业：工商企业管理 年级： 学号： 指导教师： 2015年05月8日
摘要 现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度
目录 一．引言 二．房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业在国民经济中的基础性地位。 （二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 （三）房地产业的支柱性地位。 三．住房市场化成就及问题 （一）概括发展 （二）八大成就 （三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四．房地产中问题存在的原因 （一）片面的认知 （二）住房供应结构调整缓慢 （三）房地产市场秩序混乱 （四）地方政府违规操作 （五）开发商的垄断经营 五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 （一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 （二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 （三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五．结束语 六．参考文献
一、调查目的 随着我国经济的快速发展，人们的人身和财产安全程度越来越被重视。保险公司在中国飞速成长，“保险”这一名词在人们的心中越来越重要，保险在人们日常生活中扮演着重要的作用。据宏观预测，该市场成长曲线呈上升之势。 从我市保险业发展的现状可以看出，我市保险需求潜力巨大，保险业发展空间充分。从中国目前保险市场情况分析，中国人民保险公司、中国人寿保险公司、中国平安保险公司、中国太平洋保险公司四大保险公司已经占有目前中国保险市场份额的96义。这就是说，中国保险市场虽然初步形成了竞争的格局，但这种以国有独资保险公司高度垄断市场的局面，特别是以少数几家保险公司寡头垄断市场的局面，就是目前中国保险市场的特点之一。 所以为配合泰康人寿保险公司唐山分公司更加了解唐山市市场，唐山的投保情况、制定相应的广告策略及营销策略，预先进行对唐山市市场调查大有必要。 本次市场调查将围绕三个立足点即消费者、市场和竞争者来进行。 一、调查范围与具体调研目标(一）调查范围老谢庄、花舟市
场、汽车东站、小山、大业里 调查对象：消费者竞争者(二）具体调研目标主要目的：调查唐山市路南区人寿保险的需求具体目标之一：消费者 1、消费者统计资料〈姓名、年龄、联系方式等） 2、消费者理想中的保险。 3、消费者对保险的广告、优惠反映。 4、消费者对保险服务质量的反馈。 具体目标之二：市场 1、唐山市目标市场消费者的需求与购买力状况。 2、唐山市路南区保险市场潜力分析。 具体目标之三：竞争者 1、唐山市现有的几家保险公司，其险种、规模情况如何。 2、目标市场现有的各个保险种类的销售状况。 3、同行业中各品牌、各类型竞争者的主要销售描述。 4、竞争对手的广告策划及销售策略。 5、竞争对手的服务质量。 三、调查研究的方法 ^一〉资料收集
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
? 房地产业中国房地产行业研究深度报告 一、中国土地资源概况 中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩)，占亚洲大陆土地面积的22.1%，占全世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。 2005年，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)，减少0.30%；果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩)，增加2.31%；林地23574.11万公顷(35.36亿亩)，增加0.30%；牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)，减少0.21%；养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩)；居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩)，增加1.11%；交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)，增加3.37%；沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)，增加0.26%；未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。 按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了26.11平方米，年均增长1.2个平方米。依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。则，2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米，年均新增住
2014保险代理人考试真题附答案（3） · 1、根据《保险营销员管理规定》，负责在指定媒体和网站上披露保险营销员资格证书。展业证信息以及保险营销员的诚信记录主体是（） A.国务院 B.国家工商 C.中国财政局 D.中国保监会 答案：D · 2、保险公司通过邮寄方式宣传产品属于（） A.宽式销售渠道 B.窄式销售渠道 C.直接销售渠道 D.间接销售渠道 答案：C · 3、就人身保险的保险标的而言，当一人的身体作为保险标的时，它以（）状态存在 A.健康、死亡、劳动能力 B.健康、生存、生理机能 C.健康、死亡、生存 D.健康、劳动能力、生理机能 答案：D · 4、我国《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的（）。 A.十倍
B.五倍 C.二倍 D.一倍 答案：D · 5、我国《民法通则》规定，下列情形中不会造成法定代理或者指定代理终止的是（）。 A.被代理人取得或者恢复民事行为能力 B.被代理人或者代理人死亡或代理人丧失民事行为能力 C.被代理人和代理人暂时失去联系 D.指定代理的人民法院或者指定单位取消指 答案：C · 6、保险标的因买卖。赠与。继承等民事法律行为将引起保险合同标的所有权进而产生保险合同变更，该变更属于（） A.保险合同主体的变更 B.保险合同内容的变更 C.保险合同客体的变更 D.保险合同客体内容的变更 答案：A · 7、按照保险标的分类，保险合同一般可分为（） A.责任保险合同和信用保险合同 B.人寿保险合同和健康保险合同 C.财产损失保险合同和人身意外伤害保险合同 D.财产保险合同和人身保险合同 答案：D
2018年互联网+保险市场调研分析报告 报告编号：OLX-GAO-044 完成日期：2018-09-12
目录 第一节互联网保险的概念、主要模式及行业特征 (6) 一、互联网保险的界定及主要模式 (6) 1、互联网保险的界定 (6) 2、互联网保险的主要模式 (6) 二、与传统保险相比互联网保险的优劣势分析 (7) 1、优势 (7) 2、劣势 (8) 第二节我国互联网保险发展现状 (9) 一、我国互联网保险发展历程 (9) 二、我国互联网保险行业发展情况 (9) 三、我国互联网保险行业发展中存在的主要问题 (13) 四、2018年互联网保险六大趋势预测 (17) 第三节险行业资产负债管理研究分析 (19) 一、保险行业资产负债管理理论框架 (19) 1、资产负债管理是什么？管什么？ (19) 2、保险业资产负债管理更为复杂 (20) 3、国内保险业资产负债管理面临的环境 (23) 二、海外保险市场资产管理模式研究 (30) 1、美国寿险业危机：利率剧烈波动环境下对资产负债管理经验的缺乏 (31) 2、日本寿险业危机：泡沫经济时期的错误经营策略 (35) 3、中国寿险业的风险分析 (37) 三、国内保险资产负债管理发展现状 (39) 1、监管约束加强，严控资产负债错配风险 (39) 2、促进行业回归本源，利好龙头险企 (40) 3、四家上市险企的资产配置结构比较分析 (42) 第四节互联网保险公司运营模式 (47) 一、互联网保险公司五大商业模式 (47) 二、互联网保险企业格局 (48) 1、互联网保险公司 (48) 2、经纪人展业工具 (49) 3、2B场景&科技赋能平台 (49)
2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国
20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调 2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。 1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大 1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调 受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强 与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。2007年狂热的土地市场降温明显。但2008年1-11月土地购置未开发面积仍达1.12亿平方米，可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化。