忻剑春，英国谢菲尔德大学毕业，上海市房地产科学研究院工程师。
浅析生态居住社区的发展
■ 忻剑春 Xin Jianchun
【摘 要】生态居住社区(Ecological Residential Community)的概念在不同的发展阶段有着不同的侧重点。生态居住社区评价指标是测量可持续社区建设水平的工具，如英国的BREEAM- ECOHOMES ，美国的LEED-ND ，中国的《中国生态住区技术评估手册》和《绿色建筑评价标准》。文章概述了国内外生态居住社区的发展情况和目前生态居住社区的设计要点，选取目前世界上较先进的几个生态城市案例，包括怀特岛生态社区(Isle of Wight)，珍宝岛生态城区(Treasure Island ，San Francisco Bay)，对其环境特征和采用生态策略的侧重点进行了分析总结。
【关键词】生态居住社区 ；标准体系 ；生态城市 ；生态策略
【Abstract 】The concept of Ecological Residential Community has different em-phases in different development phases. The evaluation index of ecological residential community is the tool to measure the construction level of sustainable community, for example, BREEAM- ECOHOMES of the UK, LEED-ND of the U.S. and Technical Appraisal Handbook of Chinese Ecological Residences and Evaluation Standard for Green Buildings of China. The thesis summarizes the development situation of domes-tic and abroad ecological residential community and design keys of current ecological residential communities and selects the cases of several advanced ecological cities in the world, including Isle of Wight eco-community and Treasure Island (San Francisco Bay)eco-community to analyze and summarize their environmental characteristics and em-phases of adopted ecological strategies.
【Keywords 】 ecological residential community, standard system, ecological city,ecological strategy
The Brief Analysis on the Development of Ecological Residential Community
０ 引言
生态居住社区（Ｅｃｏｌｏｇｉｃａｌ Ｒｅｓｉ－ｄｅｎｔｉａｌ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ），在国际上也常被称为可持续居住区（ＳｕｓｔａｉｎａｂｌｅＣｏｍｍｕｎｉｔｙ）、绿色社区（ＧｒｅｅｎＣｏｍｍｕｎｉｔｙ）或健康社区（ＨｅａｌｔｈｙＣｏｍｍｕｎｉｔｙ）。关于生态居住社区的概念，在不同的发展阶段有着不同的侧重点。
１９９６年６月，第二界联合国人类住区会议在伊斯坦布尔举行，会议的目标在于探讨“人人有适当的住房”（Ａｄｅｑｕａｔｅ Ｓｈｅｌｔｅｒ ｆｏｒ Ａｌｌ）和“城市化世界中的可持续人居住区发展”（Ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ Ｈｕｍａｎ Ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔｓ ｉｎ ａｎＵｒｂａｎｉｚｉｎｇ Ｗｏｒｌｄ）两个全球性重要主题。国际人居委员会机构认为：今后人
类的居住地都要逐步改造成为当代和子孙后代持续发展的基地，就是要以人们可以承受而又不影响生态平衡的方式来满足所有人类的居住要求。改善人类居住地的环境已经成为世界各国的普遍认识和共同的奋斗纲领。进入２１世纪，我国的人类居住地的建设也有较大的发展，对于社区建设，国家主管当局已提出“应把注重高质量的生态环境和住宅的质量放到（社区）规划的首位”的要求，表现了对生态居住社区的重视。
近年来，在社区的规划与建设中正逐渐运用生态学的原理和方法指导加强社区的生态性能。生态居住社区是在社区的概念基础上，以生态性能为主旨，以整体的环境观来组合相关的建设和管理要素，建设成为具有现代化环境水准和生活水准且持续发展的人类居住地。
有关生态居住社区的理论与实践尚处于发展初期，在我国也是如此。２００１年国家建设部颁布了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》（试行），２００６年颁布了《绿色建筑评价标准》（ＧＢ／Ｔ ５０３７８－２００６），２０１２年上海市建筑建材业市场管理总管编制发布了上海市工程建设规范《绿色建筑评价标准》（ＤＧ／ＴＪ０８－２０９０－２０１２）。我国的生态社区融合了社区社会、文化、历史、经济、地域特征等因素，以建设可持续发展的理想城市住区为目标，逐步实现由原来的自发初始状态走上了有章可循的发展轨道。
１ 国内外生态居住社区发展研究
1.1 国际生态居住社区
1.1.1 国际生态居住社区发展概况
近年来，生态城市已成为真正的全球主流。在亚洲，中国和印度走在生态城市发展的最前沿，有着众多国际合作项目，如：天津滨海生态城，德里－孟买工业走廊规划里的四座生态城；在中东地区，阿拉伯联合酋长国的马斯达尔正打造成为一座全新的零碳生态城市；在非洲，肯尼亚的庄园式生态城正尝试可持续发展的新道路；在欧洲，瑞典的韦克舍、德国的弗莱堡和英国的圣?戴
维斯都在争取成为最“绿”的生态城。
２１世纪，居住社区的发展模式和住
宅建造方式有着长足的发展成果和面临
着新的问题。国外发达国家的住宅主要
是联排住宅或半独立式别墅。一些独立
住宅和小型住宅群，已经完全实现了自
给自足。这些住宅和住宅群能够自行生
产他们所需要的能源，能够对垃圾进行
再循环，收集水并进行水处理。但这种
对建造自给自足村落的尝试通常发生在
偏远的乡村地区，而且规模都很小，人
口很少超过５００人。可持续城市并不单
纯局限于单个的邻里社区甚至所有城
市，它们实际上是在一个区域的、国家
的以及日益全球化的层面上运作的。关
键问题在于，为了降低城市地区对更广
泛体系的不可持续的作用，必须考虑输
入到城市及邻里社区中的资源和输出的
废物之间的平衡。
1.1.2 生态居住社区设计要点
关于实现周围有高密度公交网点，
同时适合步行的住宅区有两种不同的设
计思想。第一种是坚持在普通的分散模
式范畴内，以相对稠密的节点来开发的
田园城市传统。这种思想是英国城市规
划协会的立场，也是城市村落概念以及
美国步行区域行动的雏形。第二种是通
过高密度地开发褐色土地实现现有城市
人口的重新入主（或者按照标准使其紧
凑化）。这是英国政府和欧盟的方针。
可持续居住社区建设的设计要点可以归
纳为：① 适合步行的道路规划。在一个
可持续城市邻里社区中，步行和自行车
应当是当地最为便捷的出行方式。地区
之间规划有供人们轻松穿过的多种渗透
路线。②合理的人流密度规划。合理的
人流密度能够保持充足的人和活力以使
街道充满生机，维持当地的服务设施和
公共交通，同时避免了荒凉危险的人行
道路。③ 可识别性。通过高辨识度的易
懂标志，使人弄明白邻里社区的结构。
④ 限速交通。２０ｋｍ／ｈ的限速区段的导
入将使得交通总量减少，通过减少交通
方式和减少道路容纳力相结合降低整个
交通系统的饱和点，保持交通堵塞的合
理水平。⑤公共交通。可持续邻里社区
应该安排在公共交通设施的周围，从而
使最大量的人群能够毫不费力地步行到
达车站。为人们提供真正可供选择的公
共交通。⑥高效的能源使用。提倡使用高
密度的城市住宅来取代独立式和半独立
的住宅形式，城市住宅比独立式和半独
立式的住宅更具有提高能源效率的潜能。
由于公寓和联排住宅暴露的墙壁相对而
言面积较小，因此在使用同样标准的绝
缘材料的前提下，它们要比独立住宅的
能源效率高很多。针对夏季和冬季对电
力需求量差别很大的问题，重新发展地
方发电厂。当电能产出富足时，通过国家
电网储存，将剩余电卖给电网。当需要的
热能符合不够满足电力需要时，再通过
国家电网购回电能。
1.2 中国生态居住社区
我国政府积极实施可持续发展战略，
于１９９４年制定了《中国２１世纪议
程》，在国民经济和社会发展“九五”
规划中把可持续发展作为一项重要的战
略任务，逐年实施。国内可持续居住区
所采取措施主要体现在环境保护，提供
健康舒服的住区生态环境等方面。目前
国内居住区要实现可持续发展的目标，
需要重点解决以下几个方面的问题。
可持续居住所采取的技术措施目前大
多是在实践中进行改善，不少问题尚待
解决，许多技术环节有待于提高。例
如，太阳能热量存储问题，废弃物回收
利用问题等。和欧洲同期的可持续住宅
相比，我国在住宅本身设计上和技术运
用等方面还存在着一定的差距。
一般居住区占城市用地的３０％左
右，而中国是一个人均土地资源十分有
限的国家，尤其是耕地面积。如何解决
大规模城市建设用地与耕地保护之间的
矛盾，在保证环境质量的前提下，集约
开发居住区，包括与之配套的城市交通
等基础设施以及商业、办公等服务功能
区，是解决这一问题的关键之一。
我国已建房屋大部分属于高耗能建
筑，总量庞大，潜伏巨大能源危机。居
住建筑的节能必须从居住区规划、建筑
设计、施工等各方面贯彻节能的标准，
加上可再生能源的利用，才能达到居住区的节能要求。
２ 国内外生态居住社区标准体系2.1 BREEAM-ECOHOMES
《建筑研究中心环境评估法》（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｒｅｓｅａｒｃｈ ＥｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔＥｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ Ａｓｓｅｓｓｍｅｎｔ Ｍｅｔｈｏｄ，即ＢＲＥＥＡＭ），是目前世界范围内公认的第一个绿色建筑评估系统。生态家园（ＥＣＯＨＯＭＥＳ）是ＢＲＥＥＡＭ体系的住宅版本，首次发布于２０００年，其主旨在于为居民提供健康舒适生活的同时，将对环境的负面影响控制到最低程度。2.2 LEED-ND
《能源与环境设计先导》（Ｌｅａｄｅｒｓｈｉｐ ｉｎ Ｅｎｅｒｇｙ ＆ Ｅｎｖｉｒｏｎ－ｍｅｎ－ｔａｌ Ｄｅｓｉｇｎ，即ＬＥＥＤ），用于评估建筑在其寿命周期中的综合环境性能。ＬＥＥＤ邻里开发（ＬＥＥＤ ｆｏｒ ＮｅｉｇｈｂｏｒｈｏｏｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，简称ＬＥＥＤ－ＮＤ）是ＬＥＥＤ评估体系的居住版本，核心理念是以“精明增长网络”（Ｓｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ Ｎｅｔｗｏｒｋ）的十大原则和《新城市主义宪章》（Ｃｈａｒｔｅｒｆｏｒ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）为指导，推动生态住区的发展。
与ＥＣＯＨＯＭＥＳ相比，ＬＥＥＤ－ＮＤ的突出特点在于结合新兴城市规划及相关领域的研究成果和发展趋势，提出了紧凑开发、交通导向、混合功能等建设模式，重视改善建筑室内环境质量，引导开发商与居民互相协作，强调社区多元融合。
2.3 中国生态社区评估标准
我国关于生态住区建设与评估的工作起步较晚，《中国生态住区技术评估手册》和《绿色建筑评价标准》等技术标准与文件的相继出台，标志着近年来取得
的重要进展。绿色建筑评价体系是按定义，对绿色建筑性能的一种完整的表述，它可用于评估实体建筑物与按定义表述的绿色建筑相比在性能上的差异。《绿色建筑评价标准》贯穿建筑规划、设计、施工与管理的全过程。该体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源、室内环境质量和运营管理六类指标组成，涵盖了绿色建筑的基本要素。３ 案例分析
3.1 怀特岛生态社区（Isle of Wight ）3.1.1 项目概况
怀特岛地处英国南部，有着钻石形的轮廓，占地３８ ３３１ｈｍ２，居民１４０ ０００人。怀特岛比英国和西欧大部分地区的阳光充沛，通常达到每年１ ８００～２ １００ｈ的日照时间。岛上的景观各有不同，经常被描述引用为“英国的缩影”（图１）。怀特岛生态社区战略计划，是英国开展生态区域建设的第一环节，旨在实现可持续发展生态社区，提高社会、经济和环境各方面标准，为其他绿色生态项目提供范例支持。3.1.2 生态策略
“智能电网”计划，该生态岛项目在全球的合作伙伴包括ＩＢＭ和东芝（Ｔｏｓｈｉｂａ），主要参与设计了名为“智能电网”的未来计划，将风能，潮汐能，地热和太阳能发电系统进行整合，到２０２０年实现绿色能源并入电网。
氢能源计划，该生态岛项目在英国的合作伙伴包括公用事业供应商和ＩＴＭＰｏｗｅｒ，专注于氢能源电池的研究，主要用于汽车动力改革。
潮汐能计划，该计划由英国南安普敦大学和怀特岛议会参加，在赫斯特海峡建立了一个小型潮汐能设施，在圣凯瑟琳角的背面建立一个大型的潮汐能设施。潮汐能是生态岛能源整合系统中的一部分。
转废为能计划，回收一切可利用的食品废弃物和垃圾焚烧废弃物，建立可再生能源循环机制，关闭垃圾填埋场。
能源储存计划，寻找最终能源储存解决方案，从热量和氢气存储到复杂的混合动力电池技术，广泛在家庭和社区设施中使用。
水土保持计划，使用复合材料和创新的雨水收集技术，提高水循环使用效率。怀特岛的水需要量因此减少了２５％，每人每天需要９０Ｌ水来自给自足。同时开展配套教育计划，推广水资源的利用和保护。
绿色城镇、生态中心计划，通过良好的信息、导向和标识，体现生态岛社区的示范价值和创新理念。生态中心，为推动生态社区发展以及生态旅游，提供了学习、讲座和研究的场所。建立生态数据库，利用新的光纤网络，实现怀特岛生态岛管理系统。
其他计划，包括全新设计的本地食品配送网络，能够自给自足的零能耗水系统，和生态岛社区相关教育配套计划的支持。在经济扶持方面，无论是居民还是零售商，在该岛上的采买行为都被视为对可持续发展生态岛的支持，每次买卖都可以得到信用卡返利的折扣优惠。3.2 珍宝岛生态城区(Treasure Island ，San Francisco Bay)3.2.1 项目概况
珍宝岛地处北美洲美国旧金山湾，海岛面积２１６ｈｍ２，居民１３ ５００人（图２）。珍宝岛，原本是２０世纪３０年代在旧金山湾的一座人工岛，是一个退役的美国军事空军基地。２０１１年６月８日，旧
金山监事会批准了１９ ０００人的新社区发
图1
英国怀特岛鸟瞰示意图
求。在珍宝岛和旧金山市大陆之间提供公共渡轮服务。整个城区项目的设计风格源自于珍宝岛和耶尔瓦布埃纳群岛丰富多彩的天然和历史环境。它反映了旧金山对可持续发展的承诺，其创新、紧凑和不拘一格的规划设计，将确保该珍宝岛成为世界级的高档生态城区。４ 结语
生态居住社区是以可持发展为原则、生态学为基础，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到住区内外之间的平衡和循环使用，从而最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然和谐、健康舒适的居住环境的居住社区。
传统的生态发展模式规模很小，而生态城市，乃至生态岛实际上是在一个
展，岛上开始了１５０亿美元的第二次珍宝岛城区重建项目，旨在建立一个可持续发展生态城区。预计第一批居民将在２０１３年搬入城区，２０２０～２０２５年完成居民整体迁入。
海军基地在１９９７年关闭后，珍宝岛城区以住宅社区建设为主，但根据美国环境保护署和国家有毒物质控制部发布信息，在岛上的不同位置上存在地面污染与有毒物质，所有建在珍宝岛的垃圾填埋场存在着由于地震引发的污染物扩散的危险。发生在２００７年的漏油事件距离珍宝岛只有几百米。大部分的污染物沿着珍宝岛海岸线流去了其他地区，整个珍宝岛的清理工程仍然花费了上百工作人员和数个星期时间。3.2.2 生态策略
珍宝岛生态城区项目对岛屿的岸线、地形、土壤、日照、植被、动物栖息地等信息深度调研，平衡各方面数据信息进行城区规划设计，居住社区除了现有的军营，将新建８ ０００个的住宅单元，其中３０％是保障性住房，并且包括４３５所住房提供给无家可归者。岛上计划建设１ ３００ｍ２新的商业和零售空间，９ ２９０ｍ２新的办公场所，３家酒店和２０ｈｍ２的公园农场。城市建设将景观公园的概念放大，和区域交通设施以及街道融为一体，各种自然植被覆盖滨海系统。同时鼓励步行和自行车交通，建设步行街区。新的珍宝岛将会形成东西２大街区，每个区域将根据太阳能、风能的影响设置不同的功能设施。岛上的社区能够自给自足，为居民提供所有必要的设施和服务（商店、学校、医院等），从而最大限度地减少了运输的要
图2
美国珍宝岛鸟瞰示意图
整体区域的各个层面上进行统筹规划的，关键问题在于针对当地自然环境的生态策略，以及输入到城市的资源和输出的废物之间的平衡。
英国怀特岛的改造模式更倾向于维持岛上的原始自然景观，但是其使用的生态策略非常彻底，涉及到了人们生活的各个方面，并通过多种可再生能源技
术，达到了能源上的自给自足。
美国珍宝岛的改造模式和国内众多城市有着许多相似之处，更着眼于岛上现
代化生态社区的建设，而且附近都有大型工业（军事）设施。其生态策略主要围绕着多层次的土地规划，以及丰富的社区配套设施展开。
生态居住社区在建设前应就开发对环境的影响进行充分的评估。在建设过程中要注意因地制宜，不要轻易破坏原有地形、地貌与植被。另一方面，要注意防止过度开发，以确保生态环境不会因过度开发而受到损害。
生态居住社区建设不但是一个观念和技术上的更新，同时涉及生活模式、管理模式和制度的创新。其开发建设过程也是跨学科、跨专业、跨部门的协作过程。优秀示范项目的创建，对于积累实践经验，为相关技术的大规模推广提供依据，有着非常重要的现实意义。
（收稿日期：2013-05-18
）