超高层建筑增量成本的分析报告 一、超高层及高层建筑成本情况 （一）超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修） 其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后， 其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 （二）高层建筑成本情况。某市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。
二、超高层建筑增量成本分析 （一）影响超高层建筑成本的主要因素 1、设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 2、供电系统：双电源+自备电源； 3、进户门要求为甲级防火门； 4、消防电梯要在3台或以上； 5、电梯必须要分层设计； 6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本； 7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加； 8、超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器； 9、超高层建筑的配套人防面积也较大。 （二）主要影响因素对建安成本的影响 2、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米，高层建筑（在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按200元/平方米计算） 2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。 三、增量成本初步分析结论 综合我市典型工程造价分析，结合其他省市统计资料，超高层建筑增量成本约为500～750元/平方米，增幅约20～30%。
绿色建筑评估标准 【字体：大中小】2010-09-01 11:12:43 来源：中国天气网 目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEEDTM），英国的建筑科研组织（Building Research Establishment，BRE）“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及 建筑可持续性评估标准中最具有影响力。 美国的LEED绿色建筑评级体系 为了促进绿色建筑的发展与实践，美国绿色建筑委员会USGBC建立了一套自愿性的国家标准LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design－领导型的能源与环境设计），该体系用于开发高性能的可持续性 建筑，进行绿色建筑的评级。简而言之，LEED是设计、建造和世界上最好最环保建筑的一套先进体系，整个项目包 括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。 中国绿色建筑三星认证 为了推动中国绿色建筑的发展。2006年6月1日，原建设部出台了《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。中国绿色建筑三星认证以《标准》为基础，由节地与室外环境、节能与能源利用、 节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。通过这六类指标将建筑划分为一星至三星3个等级。 为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近日发出通知，印发《绿色建筑评价标识实施细则》，明确绿色建筑评价标识有效期为３年。 通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等管理工作和 三星级绿色建筑的评价工作。委托具备条件的地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价 标识工作。 通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。其中，“绿色建筑设计评价标识”对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识， 标识有效期为２年。“绿色建筑评价标识”对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办 法》对其进行评价标识，标识有效期为３年。 从LEED看我国《绿色建筑评价标准》 任何一套绿色建筑评估体系，特别是一些推荐性的评估体系，都需要考虑以下几个问题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决， 那么这套体系最终不可能得到广泛的认同和实施： 第一个问题就是开发商如何受益？ 也就是如何让得到绿色认证的建筑得到更高的估值，这会给开发商带来最直接的利益。当然这是针对那些不仅仅是想"打绿色牌"，炒作绿色的发展商，而是一些脚踏实地的，具有前瞻性的开发商。因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证，而
绿色建筑成本效益分析 组内成员：葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森 第一章绿色建筑的分析背景（葛云丽） 1.1绿色建筑定义 随着科学技术的发展越来越迅速，人类在对自然资源开发与利用的同时，也对自然环境造成了越来越多的破坏，这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。人们逐渐认识到对于环境保护的重要性，于是绿色建筑的理念逐渐形成。绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中，既要充分利用现有的各项资源；同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。 国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑的定义是：在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 1.2绿色建筑成本效益分析背景 在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中，实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。绿色建筑能否为市场所认可和接受，关键在于其成本效益状况是否良好，即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。作为绿色建筑的供求双方，开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收，购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用，双方只有在成本效益评价结果可行的前提下，才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。由此可见，在推动绿色建筑发展的过程中，成本效益评价具有非常重要的作用。 然而，在现有的绿色建筑评价体系中，BREEAM、LEED、CASBEE等体系未涉及成本效益评价，GBTool 体系作为一个评价框架，虽提出要进行成本效益评价，但并未提出具体评价内容和方法。在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中，增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本，也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益。因此，绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。 1.3绿色建筑成本效益评价内容 绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时，实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施（如污水处理厂、垃圾处理厂等）的处理负荷，并通过改善建筑物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。因此，可将绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境和社会三个大类，建立绿色建
中国绿色建筑发展 及国家与江苏相关标准解读 摘要：在建筑高速发展的同时，存在着实际能耗大，节能效果不理想的问题，因此建筑节能成为建筑业发展的趋势。但是由于国内目前对绿色建筑的本质还没有清晰的认识，出现了许多全盘照搬发达国家的做法，更有部分房地产开发商利用绿色建筑的名义大肆炒作的现象，使得很多所谓的“绿色建筑”有名无实。因此建立一套客观、系统、公正的绿色建筑评估体系显得尤为重要。 关键词：绿色建筑；绿标；案例 The development of Chinese green building and interpretation jiangsu related national standards （Energy and mechanical engineering college of nanjing normal university nanjing 210042) Abstract: in the construction of rapid development at the same time, there is a real big energy consumption, energy saving effect is not ideal, so it is the trend of the development of the construction industry to building energy efficiency. But because the domestic at present there is no clear understanding to the essence of green building, appeared a lot of completely follow the practice of developed countries, some real estate developers use more hype phenomenon, in the name of the green building has led many a figurehead of the so-called "green building". Therefore to establish a set of objective, system, fair green building assessment system is particularly important. Key words: green building; The green label; case 一.绿建的背景 我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源总消费量中所占的比例已从上世纪七十年代末的10%，上升到27.45%，逐渐接近三成。而国际上发达国家的建筑能耗一般占全国总能耗的33%左右。以此推断，国家建设部科技司研究表明，随着城市化进程的加快和人民生活质量的改善，我国建筑耗能比例最终还将上升至35%左右。如此大的比重，建筑耗能已经成为我国经济发展的软肋。工业化和城市化给中国带来了经济的巨大繁荣，但是片面追求高速经济发展带来的环境和社会等一系列问题日益突出和严重，资源、生态环境与人类发展需求的矛盾越来越尖锐。工业化和城市化同时也引起了巨大的污染问题。 为了解决建筑能耗和环境的问题，实现可持续、和谐发展，绿色建筑成为发展的趋势。绿色建筑在一些发达国家已经取得一定的发展，关于绿色建筑理论的深入研究和新的工程示范项目如雨后春笋，不断涌现。随着绿色建材和产品的生产认证，高性能绿色建筑技术的开发研究、权威的绿色建筑标准、法规、规范的建立，以及评估体系的进一步提高和完善，使得绿色建筑投资费用降低，使用效率提高而带来经济与社会效益的增加，尤其是公众环境意识的不断提高，帮助了绿色建筑更加广泛的发展。绿色建筑是世界建筑业由黑色产业转向绿色可持续发展产业的重要途径，是可持续发展观在建筑业中的具体体现，是世界建筑的发展的趋势和方向。
超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6级地震7级地震8级地震 框架-剪力墙170 160 140 120 剪力墙全部落地剪力墙180 170 150 130 部分框支剪力墙150 140 120 100 筒体框架-核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择 会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会 增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备160-240 合计355 – 565（振幅约为16% - 26%）
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体 单位：万元、平方米、元/平方米 类型高档装修甲级写字楼(超高层) 建筑面积124,000 地上100,000 地下24,000 其他地下3层，地上=45层 序号工程和费用名称总价数量单方造价 一土建及装饰工程 1 打桩2,500.00 100,000 250 2 基坑围护2,112.00 24,000 880 3 土方工程624.00 24,000 260 4 地下建筑960.00 24,000 400 5 地下结构7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑3,500.00 100,000 350 7 地上结构16,000.00 100,000 1,600 8 装饰20,000.00 100,000 2,000 9 外立面14,000.00 100,000 1,400 10 屋面250.00 100,000 25 土建及装饰工程费小计67,146.00 124,000 5,415 二机电安装工程 1 给排水工程2,480.00 124,000 200 2 消防喷淋1,860.00 124,000 150 3 煤气124.00 124,000 10 4 变配电2,852.00 124,000 230 5 应急柴油发电机组1,240.00 124,000 100 6 电气4,960.00 124,000 400 7 泛光照明200.00 100,000 20 8 消防报警310.00 124,000 25 9 综合布线744.00 124,000 60 10 弱电配管682.00 124,000 55 11 弱电架桥434.00 124,000 35 12 智能化调光系统372.00 124,000 30 13 BA系统(楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80 14 卫星天线及有线电视124.00 124,000 10 15 计算机网络机房496.00 124,000 40 16 安防系统372.00 124,000 30 17 广播系统124.00 124,000 10 18 程控电话248.00 124,000 20 19 空调送排风9,300.00 124,000 750
国内绿色建筑增量成本统计分析? 李 菊 孙大明1 (1.中国建筑科学研究院 绿色与生态建筑研究发展中心 上海 200023) 摘要：随着绿色建筑在我国的兴起，各种国家相关政策的出台，房产商也逐渐开始投身于绿色建筑建设中。绿色建筑因其节能或生态技术应用带来的增量成本，必然引发房产市场成本的波动和变化，对绿色建筑与传统建筑投资成本及效益回收已经成为建筑行业关注的议题。本文针对我国现有案例进行了绿色建筑增量成本的统计分析，并对影响增量成本的各个因素做了分析。 关键词：绿色建筑 增量成本 影响因素 根据我国2006年颁布的《绿色建筑评价标准》[1]中的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。经济学运用成本和收益来解释人类的经济行为，成本和收益是绿色建筑可行性的基础，绿色建筑需要考虑社会、经济、环境的成本与收益。随着绿色建筑事业在国内的蓬勃发展，绿色建筑策略带来的增量成本研究分析也日渐白热化。本文就国内多个在建、已建和拟建的绿色建筑项目展开调研，分析了我国当前社会、经济环境下，多种因素绿色建筑增量成本的影响。 1. 项目概况 1.1 星级概况 19个绿色建筑工程和11 1.2 区域分布 所调研的项目主要分布在我国华东、华中、华南和西北地区，其中华东地区地区项目最多，公居建项目均占样本数量的一半以上；西北项目主要以居建为主，数量仅此于华东区；华中和华南项目数量相对较少，且均为公建项目。调研项目的区域分布，利于结合区域经济状况，进行针对性的成本分析，其具体分布参见表1.1。 表1.1 调研项目区域分布 居建 一星级 1 ? 中国建筑科学研究院科技处项目（20070123330750001） 能源世界节 能 建 筑 网 w w w .c h
绿色建筑评估体系资料及说明 一、国内外绿色建筑评估体系 1、中国绿色建筑标识 2007年11月，由住房和城乡建设部发起，以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据，由住房和城乡建设部科技发展促进中心组织专家，经评审通过后，给与颁发“绿色建筑评价标识”。“绿色建筑评价标识"分为1、2、3星级，3星级为最高级别。住房和城乡建设部设“低能耗与绿色建筑双百示范工程”、“绿色建筑创新奖”等政策以支持国内绿色建筑的发展。 2、美国绿色建筑评估体系LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System） LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）于1998年颁布实施的绿色建筑分级评估休系，LEED评分标准由五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。分为“通过、银奖、金奖、白金奖”四个等级。LEED是目前国际上商业化运作模式最成熟的绿色建筑分级评估体系。 3、英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）体系 BREEAM是世界上第一个绿色建筑评估体系。由英国建筑研究所于1990年制定。BREEAM体系的目标是减少建筑物的环境影响，体系涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围。BREEAM体系关注于环境的可持续发展，包括了社会、经济可持续发展的多个方面。这种非官方评估
的要求高于建筑规范的要求，有效地降低了建筑的环境影响。如今，在英国及全世界范围内，BREEAM体系已经得到了各界的认同和支持。 4、荷兰绿色建筑GreenCalc 1997年，荷兰国家公共建筑管理局有了“环境指数”这个指标，它可以表征建筑的可持续发展性。建筑评估工具GreenCalc是基于所有建筑的持续性耗费都可以折合成金钱的原理，就是我们所说的“隐形环境成本”原理。 5、澳大利亚绿色建筑评估体系NABERS 1999年，ABGRS（Australina Building Greenhouse Rating Scheme）评估体系由澳大利亚新南威尔士州的Sustainable Energy Development Authority （SEDA）发布，它是由澳大利亚国内第一个较全面的绿色建筑评估体系，主要针对建筑能耗及温室气体排放做评估，它通过对参评建筑打星值而评定其对环境影响的等级。 6、德国DGNB 德国可持续建筑认证体系（GERMAN SUSTAINABLE BUILDING CERTIFICATE）由德国可持续建筑委员会（DGNB）组织德国建筑行业的各专业人士共同开发形成。DGNB覆盖了建筑行业的整个产业链，并致力于为建筑行业的未来发展指明方向。 7、法国HBQ（High Environment Quality） 法国高环境品质评价休系（HBQ）致力于指导建筑行业在实现室内外舒适健康的基础上将建筑活动对环境的影响最小化。 二、中国、美国、德国绿色建筑评估体系的理解及选择
工程管理 CONSTRUCTION 1.绿色建筑概述 绿色建筑是以绿色环保技术为主要手段形成的建筑体系，可以有效提升建筑生态环境指标，提升建筑应用质量。当前绿色建筑主要依照项目标志星级进行等级划分，星级越高绿色环保效益越好。在全球化环保背景倡导下，我国已经开始大量兴起绿色建筑工程，对生态化技术进行深入研究应用，绿色建筑已经得到了本质发展。 绿色建筑可以从材料内容、技术手段等出发，对工程成本进行优化，提升资源使用效益，必将成为未来建筑工程施工的首选方案。但是在当前发展的过程中由于缺乏绿色建筑增量成本认识，对上述内容了解不深入，在实施时非常容易出现增量成本不明确导致的偷梁换柱问题。部分单位认为在绿色建筑中需要大量使用绿色材料及绿色建筑技术，施工成本会大大上升。为了防止上述现象，单位将绿色建筑流于形式，最终导致绿色建筑效益受到影响。导致增量成本误解的原因主要包括以下几方面。 第一，早期绿色建筑开发中主要将建筑内容定位在高档建筑中，没有对平民化绿色建筑进行宣传，非常容易给人造成错觉，导致绿色建筑与高成本结合在一起，造成增量成本认识效益大打折扣；第二，绿色建筑在设计初期投入成本较高，随着时间的推移，成本会大大降低，绿色环保性效益会大幅提升。当前初期设计成本在一定程度导致人们误以为绿色建筑成本高于常规建筑成本，限制了增量成本分析效果；第三，增量成本内容混淆造成绿色建筑其他成本费用，例如装饰费用、常规材料费用等。上述费用并不属于增量成本范围，将其计算入绿色建筑中直接导致建筑成本大幅上升，给人们造成了错误认识。 2.绿色建筑增量成本的内容、方法及方案2.1成本内容 绿色建筑增量成本是指在绿色建筑构件过程中所附加的绿色环保技术成本，该成本内容可以分为软成本、绿色建筑技术成本和认证成本三大类。 软成本主要指绿色建筑过程中的软技术成本，包括设计性成本、分析性成本、管理成本、调试成本等。绿色建筑技术成本主要为设计性成本，为绿色建筑技术应用过程中产生的附加资金内容。认证成本主要指用于绿色建筑体系认证过程中的成本，主要指专家评审费用。本次研究的过程中笔者主要对绿色建筑技术增量成本进行分析，从技术成本角度分析绿色建筑的应用效益。 2.2计算方法 我国绿色建筑技术应用差别较大，还没有形成完善的技术体系，各项技术算法千差万别。上述绿色建筑施工现状直接导致绿色建筑技术增量成本存在巨大差异。为了提升对绿色建筑技术增量成本分析的有效性和科学性，在对其计算的过程中我国形成了基础增量成本计算模型。该计算模型中主要包括：（1）绿色建筑增加技术措施成本：该部分成本主要指绿色建筑建设过程中增加的工程成本，指从工程施工初期到施工完成中绿色技术导致的额外成本投入； （2）强化型技术措施成本：该部分成本主要指技术效率成本增量及技术成本效益内容，多为施工过程中的机组投入成本及设备投入成本； （3）交互影响产生的成本：该部分成本主要指绿色建筑中技术相互影响导致的成本负荷，上部分成本可以为正也可以为负，系统中的各项成本交互产生设备初投资。 绿色建筑技术增量成本=绿色建筑增加技术措施成本-基准方案成本±交互成本。 2.3基准方案构建 基准方案在构建的过程中需要依照方案之间的成本比例进行调节。常规基准方案选取的过程中主要是依照方案之间的对比实现增量成本的确定，即选取一种方案为基本方案，以该方案为基准对其他方案各项内容增加的成本进行计算，从而获取两个方案的差额，对系统中的增量成本差别进行分析。 当前基准方案确定的过程中主要依照以下两方面内容完成。 第一，基准方案1的选取。基准方案1在选取的过程中主要依照国家标准或地方设计标准完成，多为国家指定建筑。基准方案1为前期介入方案时主要依照国家或地方标准完成对各项增量成本的计算，依照国家及地方标准节能要求达到对各项绿色建筑成本的分析，从而实现各项成本的明确。该方案过程中主要要对各项方案内容和设备内容进行明确，从而得到绿色建筑的增量成本。 第二，基准方案2的确定。基准方案2的确定主要是指现有设计设计计划的确定。在基准方案1选取完成后，人员可以依照绿色建筑状况设计现有计划，依照现有计划内容对各项成本进行分析，从而明确系统在构建过程中的增量成本。该增量成本多为基准方案2与基准方案1对比所得，依照两者对比对增量内容进行的明确。 从业主角度而言，基准方案1的选取并对其并没有太多影 绿色建筑技术增量成本分析 冯 佳 河北冀电电力工程设计咨询有限公司 河北石家庄 050000 摘 要：文章主要对绿色建筑技术增量成本分析进行研究，对增量成本控制内容进行强化。本文首先对绿色建筑概念及现状进行明确。而后依照文献资料分析了当前绿色建筑技术增量成本的对比方法，深入分析了该体系下的建筑状况。最后文章在两种增量成本分析方案基础上设定了对应分析内容，研究科学性大幅提升。文章对绿色建筑技术增量成本发展具有一定贡献性作用。 关键词：绿色建筑技术；方法；增量成本；分析中图分类号：X799 文献标识码：A 第4卷 第23期2014年8月
绿色建筑会增加多少成本？ 文章发表于：2010-9-1 9:21:01 孙大明：中国建筑科学院上海分院，绿色和生态建设研究中心的孙大明主任 【孙大明】：现在绿色建筑是国内一个热点，尤其2008年中国绿色建筑发展进入一个新的加速的时代，在这个阶段，绿色建筑大面积推广的话，成本到底会给我们的地产项目增加多大的负担？要做到什么样的绿色建筑，会增加多少成本？今天我给大家报告的主要是探讨这方面的问题，当前中国绿色建筑发展以及成本增量这么一个问题。 首先我们大致回顾一下中国绿色建筑发展和现状。我们国家的绿色建筑的标准体系是从2005年正式开始的，我国第一个绿色建筑意见书的是2005年10月份，从那个时候开始我们国家以技术为导向形成了整个体系，从2006年开始颁发了绿色建筑评价标准，到2006年9月又有了一个新的概念，叫绿色施工，当然绿色施工和绿色建筑是既有关，但是也有差别的两个概念，因为绿色建筑更关注建筑物的本身，绿色施工关注施工过程中的节能环保，一直到2007年颁布了绿色建筑实施细则，到2008年颁布了管理办法，成立了办法办公室，一直到今年7月颁布了绿色建筑评价的实施细则的补充说明，这一系列标准的发布，把我们国家的中国的绿色建筑评价体系建立完成了，到2008年11月11日开始，中国的绿色建筑开始有了一个新的标识的生成工作。 地方绿色建筑标准，浙江省是2008年实施，上海是去年实施，重庆是2007年实施，山东的实施细则已经发布，国家的专业委员会今年已经成立，各地方也有五到六个分会开始成立，所以我们看到中国绿色建筑自上而下在各个地方也有充分的发展，目前国内绿色建筑正处于一个申报阶段，国内也有20多个项目正在申报国家的首批的绿色建筑。 讲到我们的评价标识，其实有一个门槛，这个门槛要求我们申报绿色建筑的话，要达到这个星级的标准，必须有一个基本的表现，项目必须是竣工验收交付使用一年以后才能申报，因为绿色建筑不但是对建筑的本身有这个要求，对于它的运营管理也有这个要求，在管理中是否绿色，是否节能，是否达到设计的要求也是一个重要的考核条件，所以我们正式申报的话必须达到这个门槛，最终验收并且运行一年，这样一来我们有很多住宅项目，交付使用一年的话，这个项目可能销售已经完成了，在前期也打着绿色建筑，所以在今年5月我们又有一个新的建筑标识，主要是对规划设计方面的项目进行申报，这个项目拿到国外就是一个论证的阶段。今年5月份评了六个国内设计标识的项目，这是今年8月4号在北京开的新闻发布会，绿色建筑评价标识记者见面会，在这次评价标识的记者见面会上，正式颁发了六个项目的获奖证书、标识证书，同时也宣告了我们中国的绿色建筑评价体系的正式运作。 2007年为了推动绿色建筑工作，建设部对于了100个绿色建筑的示范，我们来看看大致有哪些地区的项目申报了这个双百项目，湖南长沙，上海的世博中心，世博村的世博楼，上海张江……遍布我们全国的各个地区。从这些项目可以看到，绿色建筑不仅仅是集中在部分沿海发达地区，无论是东部地区、中部地区甚至西部地区也有大量的绿色建筑，当然这些项目也可以说本省的第一个，比如安徽、广西、新疆。 我们看了这个全国的情况之后，我们再来看看11月14号建设部向全国颁发的征集项目的通知，这个也是在拉动内需的背景下紧急发布的，从这里也可以看出，对全国绿色建筑以及我们整个经济适用房的节能来说起到了一个很大的推动作用。
中国绿色建筑评价 体系表 1
中国建筑设计研究院绿色建筑(居住建筑)评价体系 (草稿) 工作室名称: 项目名称: 1/6 2/6 2
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35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB。外窗的空气声计权隔声量不小于25dB,沿街时不小于30dB。用建筑热工设计规范>GB50176的要求。 4 居住空间能自然通风,通风开口面积在夏 热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地 板面积的8%,在其它地区不小于5%。建筑 4 设采暖或空调系统(设备) 的住宅,运行时用户可根据 需要对室温进行调控。 建筑 5 室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等 空气污染物浓度符合现行<民用建筑室 内环境污染控制规范>GB50325的规 定。建筑 5 采用可调节外遮阳,防止夏 季太阳辐射透过窗户玻璃 直接进入室内。 建筑 6 设置通风换气装置或室内 空气质量监测装置。 建筑 合 计 完成分项数目: 项完成分项数目: 项完成分项数目: 项6/6 项目序 号 控制项专业序 号 一般项专业序 号 优选项专业是 V 否X 是 V 否X 是 V 否X 运营管理1 制定并实施节能、节 水、节材与绿化管理 制度。 建筑 业主 1 垃圾站(间)设冲洗和排水设 施,存放垃圾能及时清运、不 污染环境、不散发臭味。 建筑 业主 1 可对生物降解垃圾进行单独收集 或设置可生物降解垃圾处理房。 垃圾收集或垃圾处理房设有风道 或排风、冲洗和排水设施,处理 过程无二次污染。 建筑 业主 2 住宅水、电、燃气,采 暖与(或)空调分户、 分类计量与收费。 建筑 业主 2 智能化系统定位正确、采用 的技术先进实用、系统可扩 充性强,能较长时间的满足应 用需求;达到安全防范子系 统、管理与设备监控子系统 与信息网络子系统的基本配 置。 电气 业主 3 制定垃圾管理的制度, 对垃圾物流进行有效 控制,对废品进行分类 收集,防止垃圾无序倾 倒和二次污染。 建筑 3 采用无公害病虫害防治技术, 规范杀虫剂、除草剂、化 肥、农药等化学药品的使用, 有效避免对土壤和地下水环 境的损害。 业主 4 设置密闭的垃圾容器,建筑 4 栽种和移植的树木成活建筑 6
2014年绿色建筑工程师模拟试题二 一、单选题 1.（ D ）负责指导和管理绿色建筑评价标识工作，制定管理办法，监督实施，公示、审定、公布通过的项目。 A国务院 B国家发改委 C绿色建筑协会 D住房和城乡建设部 2.英国的绿色建筑评估体系是（ A ）。 A、BREEAM B、LEED C、BEPAC D、BEAT 3.节约材料中，施工现场就地取材时，500公里以内生产的建筑材料用量需占建筑材料总重量的(D )以上。 A、55% B、60% C、65% D、70% 4.评价标识申请在通过申请材料的形式审查后，由组成的评审专家委员会对其进行评审，并对通过评审的项目进行公示，公示期为( C)天。 A、7 B、15 C、30 D、90 5.固体废弃物控制中，每万平方米的建筑垃圾不宜超过(C )吨。 A、300 B、380 C、400 D、420 6.《绿色施工导则》出台的年份是( C )。 A、2006年9月 B、2006年10月 C、2007年9月 D、2007年10月 7.某综合楼每天产生约150m3废水，采用中水回收技术，每天至少可以回收100m3水。中水处理成本0.6元/m3，水价4.0元/m3，污水费0.8元/m3，每年可节省（B ）。 A、14.6万元 B、15.33万元 C、17.52万元 D、19.929万元 8.被撤销标识的建筑物和有关单位，自撤销之日起(B )年内不得再次提出评价标识申请。 A、1年 B、3年 C、4年 D、5年 9.LEEDNC2009中共有得分点110个，金级要求分数为（ C ）。 A、40-49分 B、50-59分 C、60-79分 D、80分以上 10.LEEDNC2009中共有得分点110个，铂金级要求分数为（ D ）。 A、40-49分 B、50-59分 C、60-79分 D、80分以上 11.世界各国的各类建筑评估标准中，被认为是最有影响力的评价体系是(A )。 A、LEED B、GBAS C、GBTool D、BREEAM 12.申报《绿色建筑评价标识》需提供的相关资料中不应包括（ C ）。 A总平面规划设计图 B场地环境噪声测评报告 C工程决算书 D声光热环境测试报告 13.下列属于不属于节能技术的是( D)。 A通风采光设计 B带热回收装景的送排风系统 C太阳能光热系统 D采用高性能材料 14.在绿色建筑屋面节能技术中倒置式保温屋面是将传统屋面构造中的（ A ）颠倒。 A保温层和防水层 B防水层和找平层 C卵石保护层与保温层 D保温层与找平层 15.下列关于绿色建筑评价标识工作的技术依托单位必须满足的条件中不正确的有（ B）。 A具有进行绿色建筑评价标识工作所涉及专业的技术人员 B副高级以上职称的人员比例不低于60％ C科研类单位应拥有通过国家实验室认可（CNAS）或计量认证（CMA）的实验室 D设计类单位应具有甲级资质 16. 处在废弃物管理策略的最顶层的是( A )。 A源头削减 B回收再用 C废物回收处理 D废物弃置 17.下面属于绿色建筑运营管理中节能与节水管理的内容有（ A ）。 A实现分户分类计量与收费 B建立建筑和设备系统的维护制度 C生活垃圾分类收集 D建立绿化管理制度 18.( D )侧重于从“整体”和“生态”的角度，强调利用生态学原理和方法解决生态与环境问题。 A绿色建筑 B节能建筑 C低碳建筑 D生态建筑 19.以下说法正确的是（ D ）。 A绿色建筑不一定是节能建筑 B节能建筑一定是绿色建筑 C低碳建筑一定是绿色建筑 D绿色建筑一定是低碳建筑 20.以下生命周期成本构成中，属于非建设成本的是( B )。 A室内资源和经营成本 B临时性工作、清理现场 C工程管理和监督成本 D维护过程中设备的损失21.绿色施工管理体系一级管理机构是（ A ）。
《绿色建筑评价标准》GB 50378- 2006介绍 欧阳歌谷（2021.02.01） 自2006年6月1日起施行。 一、概述 在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。 绿色建筑的定义:在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，将成为未来建筑的主导趋势。目前，世界各国普遍重视绿色建筑的研究，许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系，有的已着手研究编制可持续建筑标准。由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑的研究与理解也存在差异。 我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，主要内容是节能、节地、节水、节材(即“四节”)与
环境保护，注重以人为本，强调可持续发展。从这个意义上讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同，内涵相通，具有某种一致性，是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。 我国资源总量和人均资源量都严重不足，同时我国的消费增长速度惊人，在资源再生利用率上也远低于发达国家。我国各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在巨大差异。我国正处于工业化、城镇化加速发展时期。中国现有建筑总面积400多亿平方米，预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任务。借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具有十分重要的意义。 二、编制原则 1、借鉴国际先进经验，结合我国国情。 2、重点突出“四节”与环保要求。 3、体现过程控制。 4、定量和定性相结合。 5、系统性与灵活性相结合。 三、标准简介 《标准》用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。《标准》的评价指标体系包括以下六大指标： 1）节地与室外环境；2）节能与能源利用；3）节水与水资源利用；4）节材与材料资源利用;5）室内环境质量；6）运营管理
中国绿色建筑三星认证标准 1 总则 1.0.1 为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推进可持续发展，规绿色建筑的评价，制定本标准。 1.0.2 本标准用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。 1.0.3 绿色建筑的建设与评价应因地制宜，统筹考虑并正确处理建筑全寿命周期，节能、节地、节水、节材、保护环境、满足建筑功能之间的辩证关系。 1.0.4 绿色建筑的建设与评价应符合国家的法律法规与相关的标准，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。 2 术语 2.0.1 绿色建筑 在建筑的全寿命周期，最大限度地节约资源 ( 节能、节地、节水、节材 ) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 2.0.2 热岛强度 热岛效应是指一个地区（主要指城市）的气温高于周边郊区的现象，可以用两个代表性测点的气温差值（城市中某地温度与郊区气象测点温度的差值）即热岛强度表示。本标准采用夏季典型日的室外热岛强度 ?T hi （居住区室外气温与郊区气温的差值，即 8 ： 00 ～ 18 ：00 之间的气温差别平均值）作为评价指标。 2.0.3 可再生能源 指从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等。 2.0.4 非传统水源 指不同于传统市政供水的水源，包括再生水、雨水和海水。 2.0.5 可再利用材料 指在不改变所回收物质形态的前提下进行材料的直接再利用，或经过再组合、再修复后再利用的材料。 2.0.6 可再循环材料
指已经无法进行再利用的产品通过改变其物质形态，生产成为另一种材料，使其加入物质的多次循环利用过程中的材料。 3 基本规定 3.1 基本要求 3.1.1 本标准着重评价与绿色建筑性能有关的容，实施本标准时，尚应符合经国家批准或备案的有关标准。 3.1.2 应以节约和适用的原则确定建筑标准。 3.1.3 绿色建筑的建设应对规划设计、施工与竣工阶段进行过程控制。 3.1.4 绿色建筑建设应选用质量合格并符合使用要求的材料和产品，严禁使用国家或地方管理部门禁止、限制和淘汰的材料和产品。 3.2 绿色建筑评价与等级划分 3.2.1 绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。 3.2.2 绿色建筑的评价原则上以住区或公共建筑为对象，也可以单栋住宅为对象进行评价。评价单栋住宅时，凡涉及室外环境的指标，以该栋住宅所处住区环境的评价结果为准。 3.2.3 对新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑的评价，在其投入使用一年后进行。 3.2.4 绿色建筑评价的必备条件应为全部满足本标准第四章住宅建筑或第五章公共建筑中控制项要求。按满足一般项数和优选项数的程度，绿色建筑划分为三个等级，等级按表 3.2.4-1 、表 3.2.4-2 确定。 表 3.2.4 -1 划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）
绿色住宅建筑增量成本影响因素 发表时间：2019-06-10T15:58:11.907Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年3期作者：彭红杏 [导读] 绿色建筑因其低碳和良好的人居环境特性而成为建筑业发展趋势，然而绿色建筑增量成本问题仍然导致很多企业对绿色建筑产生观望态度，目前针对绿色建筑增量成本影响因素的研究主观性较强。 广东省国际工程咨询有限公司广东广州 510060 摘要：绿色建筑因其低碳和良好的人居环境特性而成为建筑业发展趋势，然而绿色建筑增量成本问题仍然导致很多企业对绿色建筑产生观望态度，目前针对绿色建筑增量成本影响因素的研究主观性较强。 关键词：绿色住宅；建筑增量；成本因素；分析 1导言 当今社会是一个经济高速发展的时代，人们在享受经济高速发展带来的便利的同时，对物质生活也有了更高的要求。住宅是人们日常生活必备的一个重要场所，随着社会的发展，人们已经不再简单的满足于有房而居，而是对自己的生活及居住品质提出了更高更新的要求。因此这就对住宅能满足生活的各方面品质提出了更高的要求。在目前国家号召打造绿色建筑的大背景下，又要考虑到开发商的建设周期短，控制成本低且回款快的要求，如何建设出一个经济效益、生态效益、文化效益和社会效益的平衡的绿色住宅建筑就成为了一个难题。一般来说，建筑的绿色指数可以达到65%左右，具有超高的绿色效果。因此，现阶段探讨住宅建筑设计中的绿色问题有着重要的意义。 2绿色建设设计的基本特征 2.1节能特征 绿色建筑能够使能源、资源消耗降至最低程度，想方设法使用太阳能、风能、地热、生物能等天然能源和再生能源，利用节能技术并防止污染。绿色建筑和既有建筑相比，耗能可以降低70％～75％，最好的能够降低8O％。 2.2环保特征 合理使用土地，使用无污染、可拆卸材料，生活垃圾内部消化，形成类似生物链的良性循环。绿色建筑强调从原材料的开采、加工、运输一直到建造、使用，直至建筑物的废弃、拆除的全过程都要对地球负责，对全人类负责，所以建筑理念是全面的。 2.3地域性特征 强调采用本地的原材料，尊重本地的人文、自然、气候条件，在风格上完全是本地化的．所以产生出新的建筑美学和健康舒适的生活环境。而不是一般建筑采用的商品化的生产技术，建造过程的标准化、产业化造成了大江南北建筑风貌大同小异。 2.4舒适安全特征 绿色建筑有健康舒适的结构布置瑚向、形状、室内空间布局合理，有良好的自然采光系统和充分的自然通风条件，宜人的周围环境。 3国内外绿色建筑对比分析 前国内外对于绿色建筑增量成本的研究主要集中在增量成本构成、效益分析和控制对策几个方面。增量成本构成、效益分析方面，不少国内外学者倾向于通过案例研究分析项目具体阶段或局部工程的成本效益。如Son等通过问卷调查和SVM（Support Vector Machine）方法总结了绿色建筑项目策划阶段影响项目成本效益的10个重要因素。Liu等建立绿色建筑增量成本效益分析方程并对中国万科城市项目进行实证研究，发现单独考虑绿色能源技术的成本效益时绿色建筑不具备投资价值。Dwaikat等对绿色建筑增量成本文献进行了综述，发现目前大多数绿色建筑增量成本在－0．4%～21%之间，同时提及目前相关学术研究偏少，绿色建筑增量成本问题没有得到足够重视。Azizi等通过问卷调查总结了18项绿色建筑软增量成本组成，并将其划分为专业人才成本、体制成本和程序流程成本三类。国内曾庆林等在增量成本构成、计算、效益分析方面也提出了各自见解。绿色建筑增量成本分析控制领域已经得到部分国内外学者的关注，相关研究也取得了一定成果。绿色建筑增量成本研究的最终目的在于把握其关键影响因素，为政府和企业等利益相关方提供增量成本控制维度。然而目前的影响因素研究依赖案例且过于分散，缺乏对已有成果的综合以及关键因素的识别。为了简化讨论，本文以绿色住宅建筑增量成本影响因素为研究对象，在文献研究和案例分析基础上构建绿色住宅建筑增量成本影响因素体系，通过半结构问卷获得增量成本影响因素的重要性均值，识别关键影响因素，为增量成本的控制提供参考。 4我国住宅绿色建筑的成本效益分析回顾 我国早期绿色建筑的经济问题关注的研究包括张丽于2007年发表的有关中国终端能耗与建筑节能分析，及武涌和刘长滨对中国建筑节能经济激励政策的研究。这些分析对整个节能建筑和我国节能减排方面的情况与实施问题都有比较宏观的论述。他们从经济角度出发，注重的是对经济激励政策的体系研究和实证分析，但并不是具体落实到微观经济学的分析。我国展开有关绿色建筑增量成本的研究近年都以《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）要求为参考。“增量成本”是“绿色建筑成本”与“基准建筑成本”间的差价。“基准建筑成本”为在满足国家或地区目前法定强制性节能要求的项目成本；而“绿色建筑成本”是指我国《绿色建筑评价标准》（GB/50378-2006）中各项要求的项目成本。在2009年《中国低碳生态城市发展战略》报告内，通过对对近期建设的绿色建筑示范工程进行了调研，在成本收益中，按其中17个案例的分析得到的结果是：居住建筑的增量成本平均为213元/m2。研究成果也指出地域性是重要考虑因素：绿色技术的应用成本影响有地域分别，经济发展程度不同的城市会有不同的增量成本。通过对2006年到2008年由中国建筑科学院研究院上海分院参与绿色咨询的21个项目作出调研并给出比较全面的报告，研究分析不同技术在不同类型建筑的成本。有关的项目按《绿色建筑评价标准》的星级目标分类，一星级项目有6个，二星级项目有9个，三星级项目有6个；其中公共建筑11个，居住建筑10个。根据此调查的项目和统计信息，在《绿色建筑评价标准》的一星级建筑成本平均增量在70元/m2，二星级为207元/m2，三星级为360元/m2。 在成本方面的研究有部分的分析是总结个别项目经验，提出对控制成本的意见。一般来说，公建的绿色建筑增量成本比住宅绿色建筑增量成本要高，而一星住宅项目的增量成本基本上接近于零，建议在国内不同城市获得绿色建筑评价标识项目的调查基础上，建立我国绿色建筑成本效益数据库，分析不同地区应用的不同绿色建筑技术的经济成本效益，使社会对绿色建筑的经济效益有更加全面的认识。虽然对于绿色建筑的成本研究已开展，但对成本效益做出比较全面的调查与分析的研究不多，同时主要的研究是注重于技术应用的成本测算方