白石住宅小区设计方案
一、物业简介
白石住宅小区位于江门市白石大道北侧，五邑大道侧，是未来新城中心区域所在。其总建筑面积为30万平方米，占地14万平方米，有22栋8层的住宅，户型为二梯六户到一梯两户，面积从70到140多平方米，以三房二厅为主，（其中一梯两户共有8栋，每户的面积都为70平方米；两梯六户共有14栋，有4栋每户的面积为100平方米，4栋每户的面积为140平方米，6栋的每户面积为145平方米。）区内配有多功能会所及幼儿园，整个小区绿化面积占15.5%，小区道路面积占总面积的8%，建筑用地48.5%，幼儿园用房占10%，其余为物业物理用房、体育实施和商业用房。业主构成主要为企业白领和行政事业单位职员。
二、物业管理公司简介
世盛物业管理(江门)有限公司是广州世盛旗下的子公司，是专门从事物业管理及其相关服务的独立法人企业，具有国家物业管理企业一级资质。
1999年5月注册成立的世盛物业管理(广州)有限公司。通过与香港佳定物业管理公司的合作，使世盛物业公司学到了境外物业管理的先进思想、理念、模式、方法和技术，为公司在成立后的几年内持续健康、稳步、快速发展打下了良好的基础。公司己通过ISO9001：2000和ISO14001：1996认证。
公司的质量管理方针是：
专业规范严谨的管理，综合高效热忱的服务，满足顾客需求，坚持持续改进，保持业界一流。
专业-具有专业资格、专业人才、专业技术。
规范-严格遵守法律法规，诚信经营，规范运作。
严谨-建立严密的质量管理体系，严以律己，严格要求。
综合-为业户提供并持续改进物业管理与服务。
高效-对过程有效控制，确保提供服务的快捷与高效。
热忱-以业户为关注焦点，至诚至善，克已奉献。
公司获得的主要荣誉:
·由广州市质量管理奖审定委员会颁发的2003年度广州市质量管理奖。
·由全国市场诚信建设组织委员会颁发的全国质量、服务诚信示范单位。
·由中国调查统计行业协会、中国资信评估中心评定的2003年度、2004年度、2005年度建设行业信用AAA级单位。
·通过广州市物业管理协会智能化专家组认定，获得智能化大楼和住宅小区管理资质。
经过多年的探索与实践，在吸收了境外物业管理的先进经验并结合本地物业管理的实际情况后，公司已经形成了具有世盛物业特色的管理思想和服务特色，促进了企业的稳步发展，也逐渐形成了世盛物业独特的企业文化：
使命：为业主／使用人提供物有所值／物超其值的物业管理服务，创造业主／使用人满意的生活和工作环境。通过创立企业的品牌，增强企业的市场竞争能力，促进企业的长效发展，使企业运营中的环境效益、经济效益、社会效益相结合的综合效益最大化，为员工和股东创造实际利益。
愿景：让我们与顾客共创美好生活。
价值观：诚信、务实、创新、奉献。
品牌：世盛物业，超值奉献。
理念：时时以一流标准要求自己，事事用服务观念对待业户。
精神：务实进取，追新创优，在现代化管理进程中不断追求提升和完美，力求管理一流，服务一流，员工素质一流，综合效益一流。
宗旨：您的需要，我的责任，寓服务于管理之中。
思想：业主并不总是对的，但他永远是第一位。
要求：把今天的事做到最好，明天的事考虑周到。
态度：不能带“不”字作结束语。
诚信：说到的一定做到，做到的比说到的更好。
特色：新、严、精、细。
新--管理中不断融入新理念、探索新思路、接受新经验、运用新方法，建立新机制。公司在发展过程中，不断提升和完善管理思想，学习和借鉴先进管理经验，力求在管理与服务上有所突破，有所创新。
严--在企业管理中充分体现高效、精干、严格的要求，坚持能进能出、能上能下的激励机制，提倡优胜劣汰、赏罚分明的竞争机制，以严格的管理、严明的纪律、严肃的态度、严谨的规范、严密的措施，确保各项管理工作落到实处。
精--坚持精品意识、品牌意识，在提高管理水准的同时，不断提高服务质量、服务技能以及服务意识。对每一件工作、每一块标识、每一项布置都精心设计、精心策划。
细--对每一个环节、每一个步骤、每一个过程都想得细、做到位，对每一件事都细观察、细设想，对每一位顾客，都细致周到、体贴入微，尽一切所能满足和超越顾客合理的要求与期望。
三、公司对接管项目采用的管理方式方法
(一) 小区的发展目标
根据《江门市物业管理规定》、《物业管理条例》的要求，按照全国优秀物业管理住宅小区的标准制定各项管理指标；制定四年内将（白石住宅小区）创建成广东省物业管理示范住宅小区。
(二) 提高服务水平的措施
采取有效的督导管理方式，对各职能部门实施监督指导管理，保证工作正常运作，提高工作效率和工作质量，具体有以下四种作法：
1.经济管理：公司与各级员工签订劳动责任状，明确员工的权利与义务，并制定各员工所在岗位和工作绩效相挂钩的工资制度，以此来调动员工的工作积极性。
2.法规管理：遵循既订的规章制度和工作程序来规范员工的言行，提高工作效率和工作质量。
3.行政管理：实行每月、每周部门详细的工作计划，物业经理每天上班前20分钟组织管理级召开“早会”布署当日工作，下达工作任务，总结前一天的工作情
况，分析存在的问题，提出解决办法；并每周召集主管人员开一次办公会，讲评和布置工作，听取汇报，分析存在问题，提出解决办法。
4.激励、培训管理：物业管理是多工种的服务行业，平凡而朴实无华，为预防员工在一天天的重复工作当中滋生惰性，我们采取通过各种培训教育手段唤起、培养员工的敬业精神、职业道德、职业的荣誉感和责任意识，让广大员工都能在不断挑战平凡的过程中不断超越，并树立员工与管理中心利益一致性的认同感和“与小区荣辱与共”的使命感，不断提高员工自身素质和工作水平
(三) 公司未来的发展
公司本着“满足业主需要是物业人永恒的追求”这一理念，用心做事、以情服务，坚持内强管理，外树形象，不断提高管理水平和服务质量，“以改革促发展，以发展保稳定，以稳定促改革”的基本工作思路积极工作，使公司管理逐步规范化、科学化。
公司对未来的发展充满信心，我们将与业主携手共同创造美好的生活环境。
(四) 管理机构设置和管理人员的配备、管理及物资的配备
（1）工程部（11人）
水电组5人（设组长1人）：主要负责小区内日常水电的安装维修
维修组4人（设组长1人）：主要负责小区内日常的维修和管道的疏通
办公室2人（设主管1人、材料采购1人）：主要负责工程部的日常事物和材料的采购、材料进出的登记
（2）管理处（17人）
会所4人：主管1人，管理员3人，主要负责会所日常运作。
财务2人（会计1人、出纳1人）：主要负责公司内经济核算和各种费用的收缴行政人事1人（人力资源主管）：主要负责公司人员的招聘和培训、员工绩效的考核。
后勤2人：主要负责公司的后勤工作
客户服务中心6人（文员2人、管理员4人）：文员主要负责前台的接待和接听电话；管理员主要负责小区日常巡楼与日常问题的处理
经理1人、经理助理1人：主要负责物业部的日常工作
（3）清洁部（4人）
绿化1人（外包给绿化公司，1个管理员负责）：监督绿化人员对小区内绿化的养护。
保洁2人（外包给保洁公司，2个管理员负责）：监督保洁人员对小区内卫生的工作情况。
主管1人：主要负责清洁部的监督工作。
（4）保安部（43人）
3．物力资源配置
世盛物业管理公司从有利于高水准物业管理服务出发，坚持低成本的原则下，配置白石小区管理处的物资装备。
具体图示如下：
(六) 公司多种经营服务
服务思路：
1.提供种类齐全的服务项目，内容涵盖业主日常的衣、食、住、行、用等各方面。同时根据业主需求的变化，在实际操作中不断设计和推出满足业主个性化要求的服务项目，不提供过剩的服务产品。
2.注重统筹与组织，确保无偿服务项目提供的可行性。充分考虑业主的承受能力，有偿服务按略低于市场平均价格的标准向业主提供。
3.与社会服务机构、专业公司携手，在小区内定点定员服务，通过社会
力量，开展专业化的各类特约服务。
4.服务人员以兼职为主，同时招聘周围地区部分下岗人员及热心公益、具有特长的社区成员组织家政服务队，统一管理，统一培训。推行服务签单，定期结算制度。
（1）会所服务
a、露天游泳池
游泳池设有儿童泳池及标准池两种，定时清洗，聘有专业教练，泳池为业主有偿服务。
b、网球场
会所设有露天网球场，资深教练1名，成立了网球俱乐部，提供球拍，网球出租。
c、健身房
健身房设备齐全，配有2名专业教练指导，开办会员，按小时收费，会员享受优惠。
d、会所酒吧
吧内环境优雅，体现相当品位，服务到位，明码标价，可举行派对。
e、室内乒乓球室
球室保持清洁，球台、球网摆放规范、球拍完好。球室按规定时间开放，按小时收费。乒乓球室提供乒乓球，乒乓球拍出租，出借的球拍、乒乓球应完好并交客户验看，收回时服务人员应验看，如发现球拍有损坏应酌情协商处理。
（2）日常生活家政服务
a、提供家庭劳务服务
b、钟点家庭服务
c、电话留言服务
d、代办电话开户
e、代办煤气开户
f、代办有线电视开通
g、代叫出租车
h、代订牛奶
i、代请家教
j、代送子女上学
（3）装修维护服务
a、大、中、小型装修装饰工程（室内装修设计与施工）
b、房屋设备修缮，房屋看管，房屋清扫保洁与消毒。
c、安装玻璃、音响及家用电器。
d、安装灯具、门铃、橱柜。
e、安装热水器、洗手间洁具。
f、检修电路、家用电器。
g、修理家具配件。
h、修理防盗门。
i、疏通下水管道（主管、支管）。
j、修理或更换水表、电表、开关、插座、电话、门铃、门锁、门窗、信箱锁、灯泡、日光灯、灯罩、水阀、水龙头、软管。
（4）对外经营服务
a、物业管理的策划、参与房地产营销策划。
b、为物业管理行业提供产品和流通方面的服务。
c、为物业管理或房地产业提供咨询、策划、市场信息和顾问方面的服务。
d、为同业提供培训、人才交流等方面的服务。
e、对公共场地或场所的经营，如户外广告、屋顶天线、公共场地的出租等。
f、对社区周边商家实施广告推广。
（七）接管项目的档案管理
物业档案的特点：专业性、动态性、真实性、价值性、法律性。
1．物业档案的建立
（1）收集物业资料
全面收集物业建设、竣工、验收、改造（变更）的资料、图纸与物业客户资料，收集整理物业设备资料、经营管理资料、用户装修管理资料、房屋及公共设施维修资料、消防治安资料和管理处质量管理、各类文书资料等。
（2）整理物业资料
收集后的所有资料，统一由专人负责整理。整理的重点是去伪存真，根据档案的来源、信息的内容、信息的表现形式等特点进行细分。
2．客户档案的建立
（1）产权备案
物业中的公用设施和房屋建筑的共用部位，是业主们的共有财产，其维修养护费用由共有人按产权比例分摊，建立产权备案准确记载每个产权人拥有产权的范围和比例。
（2）收集客户资料
核对物业购买登记资料，入户登记资料，将物业使用人的姓名、附属成员情况、工作单位、联系单位、联系电话、通信地址等情况记录归档。
3．档案的使用管理
（1）采用先进的档案资料管理检索软件，建立联网检索系统。
（2）借阅重要的资料如原始文件、合同等应按档案的不同秘密等级程度由单位负责人批准后方可借阅，并办理借阅手续。
（3）建立目录、方便查询。
（4）采用原始档案和电脑档案双轨管理制。
（5）采用多种形式的文档储存方法,便于原始档案的管理。
（6）建立健全的档案外借管理规定及档案的密级，档案管理由专人负责，做到保管、保密，工作细致；如有破损，应及时修补。
（7）档案管理室必须达到防火、防潮、防变质，档案管理人员需定时进行检查和清理，保证文档保管安全。
（8）设置档案专职人员管理，做到档案标识清晰，分类明确。
4．档案保管、销毁程序
(1) 保管程序
各部门将需保管的资料经文书处理程序，移交档案管理员；
档案管理员将资料整理、分类并登记在《档案目录》中，归入相应案卷并统一编号；档案管理员定期将更新资料输入电脑，以便查询。
档案原则上保存原件。
(2) 销毁程序
超过保管期限的档案，由档案管理员依据档案的保管期限每年编制销毁计划及清单，报管理处主管审核；
管理处主管审核无误后报管理处经理审批；
经理审批同意后由管理处，财务部指定三名监销人员(档案管理员、财务部人员、管理员)将超过保存期限的档案销毁；
监销人员确认销毁文件无误签字后，选择安全地点销毁档案。
四、财务收支预算及经济分析
五、社区文化建设
提要：
找准切入点，开展形式多样的主体活动，节日活动，经常性的活动，丰富业主的文化生活；充分利用绿水、草场、园林景观，以环保、休闲为主题，给业主形成归属感、成功的自豪感。
生活因文化而美丽。物质文化生活水平的日趋提高，体现生活质量和品味的人文环境的要求也越来越高，人们期望更多的感受到理想的精神环境满足。他们追求时尚，品味高雅。针对小区的地理和人文环境，社区文化定位，体现在从硬件建设上入手，发挥文化软件的功效，软硬件均为社区文化建设提供精彩展现的广阔舞台。
（一）社区文化建设构想
1.硬件建设的构想
我们提高居住生活品质，不应以制造“水泥森林”和“文化沙漠”为代价。一个设计合理，美观适用的生活空间，需要用文化的元素点缀才显得丰满完美。社区文化的硬件部分，是潜移默化影响人们心理素质的重要因素。良好的居住环境，可以促使人们自觉的养成良好的生活习惯。优雅的自然环境，良好的空气指数，完美的园林设计，舒适的人文环境，长期生活在我们构想的这种环境当中，便不知不觉的受到熏陶，提高自身的素质修养，整个小区的文化氛围也就自然而然的体现出来。
2.软件建设的构想
软件建设是社区文化活动的核心，包括一系列的活动计划、管理制度、人员的配置和服务、各项活动的筹备实施过程、效果、业主的参与配合以及对公益活动的热心程度等。通过精彩纷呈的社区文化活动，促进物业管理人与业主之间以及业主与业主之间的正常沟通。
（二）社区文化建设的总思路
1.社区活动的原则与要求
卓有成效的社区文化建设是一门高超的管理艺术。为了多角度深层次满足社区居民的文化需求，我们建立了三个“结合”两点“要求”的指导方针：坚持大与小
的结合，远与近的结合，高雅与通俗的结合，要求内容丰富多彩，要求形式新颖独特。
2.活动项目的设立
社区文化的高扬与深入，让小区成为业主休闲娱乐、健身锻炼的乐园，各种特色活动与绿色走廊交相辉映，构成一道耀眼的社区文化长廊，使小区增添无限的生机和温馨，成为天地相融的美好家园。社区活动除开展常规活动外，还根据小区业主人口结构、文化素质和各种需求，开展特色活动如专题活动、兴趣活动等调动业主的参与社区活动的热情。
3.他山之石，可以攻玉
我们将加强与周边小区的联谊，密切与兄弟管理处的交流，取长补短，开拓思路。
4.利用地域优势，强强联手
交通便利，并借助毗邻高校，联合在小区不定期组织一些具有积极意义，影响广泛的活动，如社区家教、各类培训班，并借助毗邻的媒体对社区文化建设的成绩进行有力宣传，树立“文化社区，温馨家园”的形象。
5.Internet上的新舞台
我们将促成小区宽带网的铺设，在Internet上增设白石小区网址、网页，开辟“白石小区论坛”等栏目，为社区文化建设搭建新舞台。
（三）社区文化建设的保障体系
1.制度建设
为了保证社区文化建设顺利开展，我们将以ISO9001质量管理体系为基础，制订一套日趋完善的规章制度。如《白石居住区社区文化工作制度》、《白石社区文化活动运作流程》、《白石社区文化活动计划》等以及专职社区文化工作人员的岗位职责，还将制订会所的管理制度。
2.人员配备
1.专职人员：我们将在管理处设置一名经验丰富的行政主管，负责白石社区文化的组织、实施工作。我们公司的编辑、文案和美工等专职策划人员，将会对社区文化建设进行统筹安排和全程指导。
2.兼职人员：管理处全体员工在必要的时候都将协助社区文化工作，成为临时兼职人员。
3.场所安排
（1）管理处将充分利用小区内的户外空间（如休闲走廊，绿地、滨河，花园等）和会所开展活动,并适时走出小区，组织业主参加集体公益活动，把整个小区营造成人与人、人与自然优雅的生活和社交的园地。
（2）在小区设置宣传栏、公布栏和各类标识，作为白石住宅小区对外对内的窗口，适时开展社区文化宣传及报道社区动态。
4.经费投入
为促进社区文化活动的开展，我们将专门规划一笔资金，作为进驻初期开展活动的经费。以后每年将在物业管理费中按收入总额的2％提取社区文化费用，作为资金保障。此外，加强与企业、商家的合作，为提升活动档次开拓更多的资金来源。
（四）社区文化活动精彩展现
社区文化活动的策划：社区文化活动的策划好比写文章，首先要提炼鲜明的主题，然后挖掘新鲜的内容，接着设计新颖的形式。
我们将在“环境保护、科普家教、社区公益、物管宣教、健康家居”等主题的基础上，张开灵敏的触角，提炼更富于内涵和积极意义的主题。再根据主题的需要，结合我们多年积累的丰富经验，挖掘新鲜的内容，充分利用户内户外的广阔空间，选择规模适当，新颖多样的活动形式，自办或联合举办丰富多彩的社区文化活动。
（五）社区文化建设的效果评估
社区文化建设是一项极有意义的工作，物业管理人应该坚持不懈、志在长远，建立评估反馈机制，不断总结经验，调整思路和计划，确保社区文化活动的实施效果。我们拟从内部和外部分别建立科学的评估体系。
1.内部评估
（1）活动内容是否受业主欢迎，参加是否踊跃；
（2）活动的衔接是否良好，不使业主等候时间过长；
（3）活动时间安排是否恰当，是否与业主想要参加的其它活动相冲突；
（4）天气是否影响了活动的效果；
（5）安全工作是否周全，交通安排有无疏漏,有没有暴露出不足；
（6）活动是否影响了其他业主的正常休息；
（7）动器材是否携带齐全，有无遗漏；
（8）有老年人参加的活动，活动量是否适当；
（9）动经费是否超支，奖品发放是否合理。
2.外部评估
（1）否令业主轻松快乐，心情愉快；
（2）业主在活动中是否对管理处的工作提出意见和建议，是否对管理处的工作有所了解，与管理处的沟通有无加强；
（3）业主之间是否彼此加深了解和沟通；
（4）是否达到了良好的宣传效果,社会各界反响如何。
六、公司管理规章制度
（一）公司管理规章制度
1．目的
规范全体员工行为，加强本公司员工队伍的建设，提高员工的基本素质。
2．使用范围
世盛物业管理有限公司全体员工。
3．职责
公司的所有员工有义务严守规章制度、为公司利益而作出贡献。
各部门负责人要对员工进行规章制度教育，并全面贯彻下去。
4．规章制度
（1）上班的规定
a．上班必须穿好工作服，工作服要干净整洁；
b．须戴工作证，严禁将工作证借给他人或借别人的工作证进入公司；
c．凡遗失工作证、工作服应尽快申请补领；
d．不得擅自涂改工作证；
e．工作时间不准睡觉；
f．严禁在办公室私用电话；
g．不许在公司内打架；凡有打架者，无论何原因，一律作无条件开除处理；
h．凡在被本公司开除的雇员，一律不准再招入公司，一经发现，即时开除并扣除所有工资；
（2）考勤和休假的规定
a．上班时间为上午8：30—11：30下午13：30—18：00
b．不得无故迟到、早退、外出；无故早退、迟到或外出者，罚款5元/次，超过30分钟按旷工一天处理
c．上下班必须打卡，不许代人打卡，不得涂改卡；忘记打卡或打错日期同样罚款5元、发现代人打卡，一律罚款20元、擅自涂改卡表一律罚款20元。
d．员工请假需提前一天通知部门负责人批准后方可请假（特殊情况除外）；
严禁无故旷工；无故旷工一天扣除2天工资、旷工连续3天按自动离职处理
e．病假：员工因病或非因工（公）负伤，经公司指定的医疗单位出具的证明确定不能坚持工作，可参考医生建议，根据实际情况核给病假。
f．休息日：员工每周工作6天，工作时间由部门主任安排。
（3）聘用
本公司各级员工必须具备以下资格，才能聘用
a．经理：必须具备大学本科以上学历，熟悉业务、具有5年以上实际工作经验，年龄在30岁以上。
b．部门主管：必须具备大专以上学历，熟悉业务，具有三年以上实际工作经验，年龄在25岁以上。
c．财务人员：必须具备大专以上学历，会计专业，三年以上工作经验。
d．管理员：大专以上学历，物业管理专业，持有物业管理上岗证，一年以上经验，欢迎优秀的大学应届毕业生。
e．后勤：中专以上学历，熟悉电脑办公软件的操作，三十岁，形象好，欢迎优秀的应届毕业生。
f．保安队长：高中以上学历，退伍军人，身高173以上，年龄40岁以下，三年以上工作经验。
g．保安员：初中以上学历，身高170CM以上，年龄35以下，退伍军人优先。
h．一般职员，高中以上学历，其条件符合职务要求。
（4）试用
a.新聘用人员应试用合格才试录用，试用期为1-3个月，期满合格者方予录用为正式员工。
b.员工在试用期内品行和能力欠佳不适合工作者，可随时停止使用。
（5）调整、加薪与晋升
公司可根据工作需要,对员工进行跨部门或岗位的适当调整。所有公司员工每年都可获得一次加薪和晋升的机会。加薪和晋升主要是依据员工平时的工作表现。
（6）辞退或离职
a．员工在服务期间若违反公司规则，公司将视情节给予必要之处分，直至辞退解除劳动合同。
b．员工若因特殊需要辞职，需提前以书面形式申请，员工离职前须交接好工作和有关文件。
（二）内部岗位职责
1.经理岗位职责
(1)在公司总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。
(2)负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备、消防设备等技术和管理工作；
(3)负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；
(4)负责向经营户及消费者提供日常维修、保安、保洁、仓储维修等服务。
(5)负责对本部门各班组的工作进行检查，指导；
(6)负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作；
(7)负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施计划。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作；
(8)负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；
(9)对采购物资和提供服务的供方进行评价；
(10)负责审核本部门提交的物品申购报告，交主管领导审核的并报总经理批准；
(11)负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定，并配合物管部组织实施；确保其正常运行。
(12)监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。
(13)全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和维修等工作，为质量管理体系的正常运作提供保障；
(14)组织领导工程技术人员的岗位培训。
2、经理助理岗位职责
(1) 协调经理完成本管理处的各项工作。
(2) 认真完成所分管的各项工作。
(3) 当经理不在时，代理经理进行工作。
(4) 有权向经理提出建议对下属人员进行奖惩。
(5) 遵照劳动部门人事有关规定，在公司编制计划，按程序办理管理处招、调员工的事务工作，对部门中的私招滥雇行为进行处理。
(6) 有权处理顾客对其分管工作范围内的投诉。
(7) 有权处理分管工作范围内的突发事件。
(8) 有权自行安排下属工作人员的各项工作。
3．主管岗位职责
(1)负责制定各部门的各项规章制度，建立结构各项运作体系。
(2)负责制定年、月、周工作计划，并监督实施。
(3)合理运用资金，有效控制各项费用开支，负责各项用品和服务采购的审批。
(4)负责员工的培训和考核工作，认真采纳员工合理化建议。
(5)根据公司和业主委员会的授权，主持、审查、签订对外各项经济合同。
(6)执行公司决议，配合公司发展规划。
(7)完成上级交代的其它工作。
4、管理处文员岗位职责
(1) 负责安排公司各类文稿的草拟，审核工作，有权检查、督促岗位责任制在操作层的执行情况，及时发现问题，提出整改意见，落实奖惩制度。
(2) 加强与各部门的联系和沟通，对工作中的具体问题不扯皮推诿，有权协调各部门工作运作和人际关系。
(3) 加强业务学习，提高能力，促使各部门工作实施标准化、科学化、现代化，有权向公司领导提出创新改革的意见和建议。
(4) 恪守保密原则，督促有关部门及办公室工作人员加强文件管理，严格会议
制度，增强保密观念，凡属公司尚未正公式布的决定、决议、指导等，无权传播。
(5) 从节约出发，审批各部门办公用品的购置。
(6) 负责档案的接收、整理、保管工作。
(7) 负责定期对己超过保管期限的档案进行鉴定。
(8) 要定期检查保管案卷的完好程度，对破损、褪变的档案材料要及时采取措施予以修补或复制。
5．物业管理员岗位职责
（1）牢固树立“您的需要，我的责任”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业”的职业道德
（2）协助主任参与楼宇竣工验收和接管工作，准备入伙资料，办理入住手续，陪同业主看房验房。
（3）协助主任办理业主装修审批手续，负责装修巡视，办理装修验收手续。
（4）协助主任组织，开展社区活动和宣传工作，主动加强与业主的沟通和联系，认真执行回访制度。
（5）小区内各区域的巡查管理工作，保证小区正常的生活秩序。
（6）文明礼貌、行为规范，努力为业主提供优质服务。
（7）完成上级交代的其它工作。
6．财务人员岗位职责
（1）牢固树立“您的需要，我的责任”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业”的职业道德
（2）文明礼貌、行为规范，努力为业主提供优质服务。
（3）在经理领导下负责日常财务工作的实施与管理，负责管理公司财务账目之编制及税务工作，并定期向经理汇报公司财务收支情况，提供运营决策之依据。
（4）负责管理处各项费用的收取、统计、核算工作，保证做到月清月洁，账表相符。
（5）负责管理处现金、票据的保管。
（6）按时编制工资报表，代发管理处管理人员的工资。
（7）完成领导交给的其他任务。
（8）公司规定的其它职责。
7．保安队长岗位职责
（1）牢固树立“您的需要，我的责任”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业”的职业道德
（2）文明礼貌、行为规范，努力为业主提供优质服务。
（3）制定本部门工作计划，建立并健全各项安全工作制度，负责监督落实执行。
（4）主持部门工作会议，负责落实管理处布置的各项治安、消防、车辆管理工作。
（5）经常对治安、消防工作进行检查、巡视、发现问题及时协调处理。
（6）积极组织开展以“五防”为中心的安全法纪教育与宣传，领导和组织保安员的培训工作。
（7）负责制定突发事件的应急处理方案及防范措施，组织对较大案件的调查处理及善后工作。
（8）负责对外协调区域治安防范工作。
（9）完成上级交代的其它工作。
8．保安班长岗位职责
（1）牢固树立“您的需要，我的责任”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业”的职业道德
（2）文明礼貌、行为规范，努力为业主提供优质服务。
（3）布置检查各班保安员出勤执勤情况。
（4）检查本班员工的着装与风纪。
（5）检查工作记录，确保所有需注意事项已标明并采取相应措施。
（6）与有关保安员一起对指定班次中发生的事故进行调查。
（7）做好本班工作的检查、分工与员工的管理。
（8）检查整理当班记录，做好交接班手续工作。
（9）完成上级布置的其它工作。
9．保安员岗位职责
（1）在指定岗位认真值勤，按照公司规定，积极完成工作任务；
（2）根据指责规定，负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保安全；
（3）根据值勤要求，夜间检验出入人员证件，防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出责任区，维护责任区内的治安秩序；
（4）坚守岗位，认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作，预防责任区内发生刑事案件和治安灾害事故；
（5）协助处理责任区内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录；
（6）服从命令，听从指挥，积极完成上级领导安排的临时性工作任务。
10．水电维修工岗位职责
（1）负责对大厦机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导或管理处汇报。
（2）值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。
（3）定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。
（4）配合管理处各部门的各项工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。
（5）保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。
（6）负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。
（7）遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。
（8）加强防范意识，做好配电房、水泵房的防火、防水、的安全管理工作。
（9）协助供电局抄表确认用电量，并进行月度用电分析对比，及时发现问题，杜绝浪费
（10）执行管理处制定的《机电设备管理手册》和有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。
（11）定期清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。
（12）严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。
（13）发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备
的正常、完好。
（14）负责空调系统，给排水系统的运行、维保管理工作，保证空调系统正常运行，保证各类末端空调设备的完好，无超标噪音和严重滴漏现象，各类管道、阀门无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证给排水管道通畅。
（15）负责按规定做好空调、给排水系统的维护保养及制订设备的大、中、小修计划。
（16）完成上级交办的各项临时任务。
11．后勤人员岗位职责
（1）安排日常的工作会议。
（2）负责员工服装的发放。
（3）负责公司食堂的管理。
（4）协同有关部门安排社区文化活动。
（5）负责公司的临时工作安排。
（6）完成上级布置的其它工作。
七、管理区域内的公众制度
（一）业主公约
为加强白石小区（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《江门市物业管理办法》和有关法规、规章的规定，制订本公约。全体业主、使用人均自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。
二、执行业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）和业主委员会的决议、决定，服从业主委员会的领导。
三、遵守物业管理企业依据有关物业管理的法规、规章的规定制定的各项物业管理制度。
四、积极配合物业管理企业的各项管理工作。
五、对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可通过业主委员会协调解决。
六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险。如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定处理。
七、业主、使用人装修房屋，应按规定经有关部门批准，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修规定的行为，可以劝阻、制止。对于不改正的，物业管理企业可报请有关行政主管部门依法处理。业主、使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。
八、业主承担房屋自用部位、自用设施设备的维修、更新责任，费用自理。
业主委托物业管理企业对其自用部位、自用设施设备进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。
九、物业管理企业按照《物业管理委托合同》的约定，负责对房屋共用部位、共用设施设备的维修。维修资金的筹集与使用管理，按照《江门市住宅共用部位、
共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定执行。
凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。
十、因物业损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定由业主单独或联合维修、养护的，可由业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定承担或分摊。
十一、维修房屋共用部位、共用设施设备，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。
十二、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。
十三、本物业管理区域禁止下列行为：
（一）擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等；
（二）擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
（三）占用、损坏共用部位、共用设施设备；
（四）安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；
（五）损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施；
（六）在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装护栏、晒衣架；
（七）随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物；
（八）践踏、占用绿化用地，攀折花木；
（九）排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音；
（十）乱设摊亭和集贸市场；
（十一）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为；
（十二）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
（十三）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
十四、按有关规定或物业管理委托合同的约定，向物业管理企业按时交纳各项应交费用。
十五、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。
十六、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。
十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。
十八、因违反本公约或不遵守业主委员会、业主大会的决定、决议，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。
十九、业主、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理企业按合同约定或有关规定可以收取滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
二十、本《业主公约》对本物业区域内所有业主、使用人具有同等效力。业主、使用人更换时，本《业主公约》继续对新的业主、使用人有效。
二十一、本《业主公约》经业主大会审议通过，自2006年5月15日起生效。
城市设计（上）——设计方案 [德]迪特尔·普林茨 本书是为德国高校建筑学专业/城市规划专业/风景园林专业的学生专门撰写的《城市设计》教科书，分上、下两册。本册主要讨论城市设计的基本方法，包括现状调查、目标设定、方案设计，及道路交通、噪声防护、道路照明、开放空间、住区住房、配套设施等方面的设计手法。此书，可以让“城市设计”不再炫耀，更加的理性化。 读书笔记主要集中在第四章——设计的基本方法。学习了解在设计中的一些基本的布局形式、尺寸以及组织形式，使得以后的设计能够更加科学、理性化和人性化。 设计的基本手法 1 交通 城市交通规划必须满足以下前提条件 ——维持绝对必需量的交通。 ——当分配交通流量时，就以所有的交通方式作为对象，这时，尤其应促进非机动化的私人交通以及公共的客运交通。 ——公平考虑所有居民所拥有的交通机动化需求和可能性。 ——对比要的交通流进行引导，从而尽量减少交通问题对于生活质量的侵害。 ——充分考虑环境保护、能源节约与国民经济方面的可能性。 例：一个居住区的道路网开发 合理的开发模式——集中布置的居民点 建筑在空间上相对集中布置，日常生活必须的设施在步行范围内。远距离的目的地与住宅间通过公共交通工具联系。 优点：大大限制了机动车交通，只需要较少的交通用地。能源消耗较少，环境污染也较轻。 1.1 步行交通 步行交通必须是连贯并且有着明确的目的地指示的道路结构，步行者的安全和活动灵活性必须优先考虑，同时还要考虑步行的舒适性。 步行者的出行半径收到目的地与个人之间的关系、个人条件、道路频度和阻碍等因素的影响。在步行交通中，特别需要保护婴儿、小学生和老人的安全。 以下道路的安全性需要优先考虑： 1．步行者来往频繁的道路 2．不以车辆通行为首要用途的道路，例如游憩道路和购物街到。
XX生态园规划设计方案 农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现了生态效益、经济效益与社会效益的统一。 随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高,近年来都市休闲游的兴起,促使人们亲近自然、感受自然的需求持续增长。观光休闲农业在我国取得了长足的发展, 相继出现了多种类型的开发运作模式。通过逐渐带动引导着农业产业结构调整,根据地方自然资源优势,科学合理的功能定位,以推动社会主义新农村建设。汕尾也不例外，现在人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，全市境内目前尚无一处集休闲、娱乐、观光和健身于一体可供人们工作之余休闲娱乐的生态园，建设一个生态园已迫在眉睫、势在必行。 红海湾xx村自然条件优越，村风淳朴，村内无任何有污染的企业，公路直达本村，距深汕高速入口20公里，离汕尾市区也只有25分钟的里程，距红海湾风景区10公里,交通十分便利。 经营目标：形成汕尾社会各界人士休闲养身会所，品味正宗汕尾海滨野生鱼类，虾类，果蔬园等健康食品，尽情享受农夫乡村田野农家生活，把红海湾xx村生态园打造成最具汕尾海滨特色的绿色生态园和农家休闲中心，提高红海湾、xx村社会知名度带动xx村经济发展。塑造“汕尾海滨，鱼米之乡”标志性绿色生态园。红海湾xx村生态园以村自然风光为主体，共计总面积xx亩，分三个方面形成。 一方面挖土坑面积为xx亩，以四大家鱼养殖为主，不仅可以提供外需也可以让宾客自己垂钓挑选入菜。 另一方面面积xx亩，是生态园的中心，园区的主要活动空间都布置在这一边，初步规划将在沿岸建成绿色长堤、垂钓亭台、休闲小筑、渔人码头，最浓墨重彩的要数点缀在水面如同绿色珍珠般的一个小岛，岛上将根据需要建设休闲烧烤区、垂钓台等一系列具有汕尾特色的建筑，营造汕尾海滨的生活方式。让在都市中疲惫的人们惬意地享受汕尾海滨的放松、舒适和毫无压力的生活。在岛上可以玩玩水、钓钓鱼、看看书或约三五知己打打麻将、打打牌，享受远离喧闹城市的快乐生活。还可以品尝汕尾特色的绝无任何污染的地方特色水产、新鲜的蔬果等，辅以农家土灶的烹饪方式，享受一下原汁原味的汕尾农家风味。 再者以xx亩为种植区，周围都是当地农民种植的草坪，与水面结合，四季常绿，草坪是我们生态园的一大特色，让宾客在休闲时体验农村的田园风光。分别开避名贵树种种植区，果树种植区，精品水果种植区，大棚生产区，家禽散养区五个区，让宾客在休闲之余各需所取，既给宾客提供了无污染、无公害的美味食物，又让他们在紧张的工作生活节奏之外体验轻松愉快的农家乐。
生态城市的规划与管理(一) 生态城市的发展可分为四个阶段：理念策划与概念规划，详细规划和立法，生态工程设计与建设，生态系统调控与管理。生态城市建设有赖于五种动力：政府引导，科技催化，企业赞助，公众参与和舆论监督。城市生态建设的前提是要搞好生态规划，促进硬件（资源、技术、资金、人才），软件（规划、管理、政策、体制、法规），心件（人的能力、素质、行为、观念）能力的三件合一。 生态政区规划要在对传统双赢战略的反思中强调区域环境尺度上的生态整合;物质生产方式的改革;人的素质观念的升华,实现人、物、境三层次的协调持续发展。这里的生态不只是生物生态、景观生态，更重要的是有关人类行为的社会生态、物质利用方式的经济生态和复合生态系统尺度上的整合生态。生态城市规划对象上要从以物与事为中心转向以人为中心，空间尺度上要重视区域和流域研究，时间尺度上要重视中跨度间接影响的研究，规划方法上要从描述性转向机理性，规划目标上要从应急型、消耗型转向预防型、效益型；技术路线上要重视自下而上的生态单元研究。概括说，就是要引进天人合一的系统观，道法天然的自然观，巧夺天工的经济观和以人为本的人文观，实现城市建设的系统化、自然化、经济化和人性化。生态市建设的宗旨是通过生态规划、生态设计与生态管理，将单一的生物环节、物理环节、经济环节和社会环节组装成一个有强生命力的生态系统，从技术革新、体制改革和行为诱导入手，调节系统的结构与功能，促进全市社会、经济、自然的协调发展，物质、能量、信息的高效利用，技术和自然的充分融合，人的创造力和生产力得到最大限度的发挥，生命支持系统功能和居民的身心健康得到最大限度的保护，经济、生态和文化得以持续、健康的发展，促进资源的综合利用，环境的综合整治及人的综合发展。
“智慧城市”项目规划设计书
目录 第一部分智慧城市项目介绍 (5) 1智慧城市项目背景 (5) 2智慧城市总体构想 (5) 3智慧城市总体规划 (6) 3.1 建设目标 (6) 3.2 主要建设内容和功能 (7) 3.2.1 总体功能 (7) 3.2.2 基础平台 (8) 3.2.3 智慧应用 (13) 第二部分“智慧城市”项目规划 .............................................................. 错误！未定义书签。 4“智慧城市”整体设计方案 .................................................................... 错误！未定义书签。 4.1 “智慧城市”整体规划设计 ....................................................... 错误！未定义书签。 4.1.1 一期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.1.2 二期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.1.3 三期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 “智慧城市”云平台整体规划设计............................................. 错误！未定义书签。 4.2.1 顶层设计........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.2 建设目标........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.3 建设原则........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.4 建设内容........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.5 云计算数据中心建设......................................................... 错误！未定义书签。 4.2.6 数据共享与交换平台建设 ................................................. 错误！未定义书签。 4.2.7 数据资源中心建设 ............................................................ 错误！未定义书签。
“智慧城市”项目规划设计书 1/ 22
目录
第一部分智慧城市项目介绍 1 智慧城市项目背景 随着城区规模的扩大、人口的增加，城市综合管理已成为推动城市社会进步和经济发展的关键。目前在城市综合管理的综合协调与沟通方面，仍然不尽完善。城市管 理工作尚存在许多这样那样的问题，有较大差距。这些问题，有些可以通过改善城市 管理体制加以解决，有些属于加强法治建设范畴。但在信息技术高速发展的今天，更 可以利用必要的技术手段—数字化手段参与城市管理，辅助解决上述问题中的部分内 容，使城市管理形成法制、行政、技术手段“三足鼎立”的局面。这也是今后城市综 合管理发展的必然。以信息技术手段为核心的城市管理数字化系统正以其信息海量化、 网络互联化、动态实时化、覆盖全面化、现实虚拟化、表现丰富化等优势，成为现代 化城市管理中最有发展前途的技术手段之一。 我国许多地方早在年就着手推进城市管理数字化，到现在已是遍地开花。对于信息化建设来说，智慧城市建设亟待加强，推进城市管理数字化建设，全面提高政府服 务社会的能力，提升城市整体形象，已成为推动城市管理现代化进程的必由之路。 2 智慧城市总体构想 建设统一规范的标准体系；建立健全智慧城市保障体系（组织保障、建设管理保障、运行管理保障、信息安全保障、人才队伍保障）；打造集成、高效的数据中心平 台，为智慧城市建设提供基础支撑；建成网络化、集成化、智能化的各种应用系统， 全面推进智慧城市的科学化发展；加强信息资源的开发利用和共享，显著提高城市管 理能力和应用效果。 智慧城市是一个多维度、多视角的综合性与全局性的系统设计，将为社会、政府、企业提供全方位的支撑并全面带动社会发展。智慧城市充分整合利用现有的信息基础 设施和资源，利用物联网、云计算、决策分析等技术，清晰梳理城市级基础设施和行 业应用设施，避免重复投资和竖井式建设，实现安全、可靠、开放、集约共享的智慧 城市系统。智慧城市围绕下述服务和支撑能力进行建设： 面向社会公众服务：具备为社会公众提供政务、信息服务等能力。通过创 建以公民为中心的政府服务环境，公众可以通过手机、电脑、信息亭都多 种方式获得信息和政务服务。 3/ 22
智慧城市建设 规划方法与过程研究
一、智慧城市规划建设过程方法研究 通用的智慧城市规划建设过程及创新方法： （一）智慧城市规划建设过程的构成要素 智慧城市规划建设过程的构成要素应由智慧城市的建设目标设定、战略规划、主题选择、战略实施和战略评价等五个要素组成。 1. 建设目标设定 组织建设目标的内容应是其核心价值观的体现和组织使命的陈述，建设目标描述主要内容应包括“确立核心价值观和使命的陈述”。智慧城市的建设目标描述应具有以下特质：（1）基于城市管理的公共性，智慧城市建设目标的制定主体应是全体市民与市政府官员，所以智慧城市的建设目标应是市民与政府的共同建设目标；（2）智慧城市建设目标应表达出整个城市的共同核心价值观和理想追求；（3）智慧城市建设目标作用的时间是长期的，不会随内外部环境改变而轻易改变，因为它是激励、指引一个城市长期奋斗的理想，如果经常反复修改，就会失去其存在的意义。 要注意，智慧城市建设目标的设定不是一个凭空捏造的过程，需要首先对城市的现状进行充分全面的调研分析；完成需求分析和宏观的发展定位；识别发展中可能面临的挑战；针对挑战提出可行的解决方法，以确保发展目标可实现；最终提炼升华成为既忠于现实实际，又带有激励色彩的建设目标。 2. 战略规划 战略规划描述一个组织打算如何去实现其建设目标，包括发展道路的选择与体系框架、实施方案的拟定。智慧城市建设战略规划的目的是为了选择合适的发展道路和制定具体的实施方案。智慧城市建设战略规划可包括下述内容：战略路径选择、战略方法模型选择、战略进程规划等，而其特质应是：（1）智慧城市的建设战略应由政府高级官员主导，在市民、专家学者共同参与下完成。（2）智慧城市建设可能存在多个战略规划。基于智慧城市建设的复杂性、长期性，要实现智慧城市的建设目标，一个战略可能无法覆盖这样的任务。在一个建设目标期内，
毕业论文 开题报告课题名称 本科专业 本科班级 姓名 评分 指导老师（签名） 20 年月日 湖北工业大学
1）所选课题国内、外研究及发展状况 为了顺应时代的发展，我国兴起了生态城市建设热，生态产业按生态经济原理和知识经济规律组织起来的基于生态系统承载能力、具有完整的生命周期、高效的代谢过程及和谐的生态功能的网络型、进化型、复合型产业。它要求社会、经济与自然的协调发展，形成一个密不可分的系统，谋求资源的高效利用和有害废弃物的零排放，实现可持续发展。由于我国生态城市建设规划起步比较晚，所以我国生态产业的发展中存在不少问题。 国外的生态城市研究更注重具体的设计特征和技术特征, 强调针对西方国家城市现实问题( 如低密度、小汽车方式为主导和生活高消费) 提出实施生态城市的具体方案, 其理论与生态城市实践结合的十分紧密。如雷吉斯特提出了针对美国城市低密度现状的改造措施。但总的来说, 国外生态城市理论的实践性相当强。 与国外研究相比, 国内的生态城市研究更多地强调继承中国的传统文化特征, 注重整体性,理论更加系统, 而且国内生态城市的研究主要集中在生态学界和规划界, 此外还有环境学科和其它领域。总的来说, 虽然国内生态学界在建设生态村、生态县和生态市规划方面做了大量工作, 虽然国内各学科也进行了一些理论研究, 但国内生态城市的已有实践和理论对当前城市规划的影响还是相当有限的。生态城市理念所包含的可持续发展特征和城市与自然平衡的目标, 对国内今后的城市规划工作有着显而易见的意义。不论规划是广义的, 还是狭义的, 在当今科学技术相当发达、人类改造自然即干预自然的能力远远超出以往的情形下, 人类必须意识到任何人居环境( 包括城市) 的人类活动都是全球生态系统的一部分,存在着人类活动 的生态极限, 人类必须克制自身的某些行为, 并充分地体现在规划之中,这是真正 实现可持续发展的前提, 也是建立生态城市的根本保证。 2）课题研究的目的和意义； 随着社会经济的发展，人们对自己的物质水平的要求越来越高，特别是对自己的居住和工作环境要求更是严格，生态城市建设已成了人们关注的焦点。生态城市是当代中国社会主义谋求绿色发展、建设生态文明的示范地、主抓手。这是因为:从国内城市化进程看，未来社会必将发展为城市社会，而生态城市可以比农村更好地结合自然、社会与文化要素形成一种更容易传承和发展的文明形式。从国际趋势看，联合国发表的一系列环境报告更加明确地关注城市、生态与人类福祉间的相互关联，造成环境恶化的驱动因素——人口增长和城市化等成为问题解决重点，生态城市将是世界潮流所趋。 3）课题研究的主要内容、难点及关键技术； 在追求高品质的生活环境的同时往往造成了一些不必要的资源浪费和环境污染问题，在发展的同时忽略了对环境和资源的保护和节约，所以人们越来越重视生态城市建设的发展。生态城市建设不仅要有一个科学的高水平、高质量的生态城市规划，而且要精心的做好生态城市设计，同时，在规划设计和实施建设中要充分利用自然生态基础。 本文从城市生态环境的发展入手展开论述，结合国外具有较高发展水平的生态城市的成功案例进行深入剖析，从中获得有利于我国生态城市规划建设的启示。
100本规划书 1．城镇规划实践城市和郊区设计艺术的介绍（先生）理查德 1909年 根据一个规划网站点的好的观点，例如建筑物和街道，广场和其他公共场所的安排的观点而提出的一个专业的阐述。这本书是这个领域的基础之一。Lushly 提供了城镇计划和一些照片，理查徳的书演示了在人类极限的基础上规划城市。这是一本非常好的书，可以与当地的土木工程师们分享。 2．城市规划的介绍美国城市民主的挑战本杰明·玛希1909年 Marsh是其中第一个和最强烈呼吁通过使用协调政府行为来解决公共健康危机的运动的领导者。“一个城市如果没有规划，”他写道，“就像一艘船失去了舵。”Marsh成了一位主要的早期提倡在纽约进行分区和计划的人。 3. 科学管理的原则弗雷德里克﹒温斯洛﹒泰勒1911年 泰勒的具有高度影响力的论点是这两个商业和政府应该“根据工作人员职能分派工作”。它提供了从工作的管理中分离政治因素这个观点的支持，并提供信用给城市规划者，专业工程师，以及类似的工作人员。 4. 瓦尔克公司的芝加哥的城市规划沃尔特D﹒穆迪 1912年 首次出版对初学者面向主题的规划，这本手册教他们关于丹尼尔﹒伯翰姆的1909年的芝加哥的城市规划。 5. 实施城市规划Flavel Shurtleff，弗雷德雷克﹒奥姆斯特德1914年 由奥姆斯特德倡议,这是第一个研究的国家计划的律法。景观设计师Flavel Shurtleff承办,那个工作成为一个对于规划者、规划委员会、律师不可或缺的工具，他们开发了一套法律基础和实践的规划。 6．介绍城市在进化的城市规划运动, 学习物理的帕特里克·Geddes 1915年连接社会改革和城市环境,Geddes看着城市综合运用。所有计划应该保留独特的历史特征的城市中,涉及公民,在规划的发展,他的理由是,声音听起来有两大主题:将再度出现在20世纪50年代和60年代。 7．现代城市规划的指导原则之回顾城市规划纳尔逊p .刘易斯 1916年 集中在身体的城市,刘易斯认为存在的问题,并提出了城市规划作为工程问题。从运输系统以公园和娱乐,这本书花了一个系统的方法,激发工程师能够同时考虑计划他们的关怀和决策者们需要考虑生理上的问题。 8．城市规划与参考特殊的计划的街道和许多语言 1916年查尔斯·罗宾逊罗宾逊被查尔斯语之间的知识作家阿梅里奥第18、19世纪设计与日益增加的影响,“现代”电动旅行的美国生活。这本书是源自一段伟大创意的发酵和试验在城市规划领域,特别是在设计和platting街。他的许多观察保持相关的今天。 9．这个城市公园,欧内斯特·罗伯特·e·w·伯吉斯,主人公罗德里克·d·McKenzie,路易。沃思 1925年 介绍了伯吉斯的概念,通过考察人类生态学的空间模式的城市发展。他的同心区理论的距离每天上下班往返于一个连接到一个中央商务区的城市社会经济开发区的排序;因此居民经济和社会阶级成为开发区。 10．保罗·道格拉斯近郊趋势眷顾 1925年 道格拉斯进行的调查显示,郊区的社区就像郊区写的是在大的numbers-and首次被发展的时候就有许多人信郊区可能会以某种方式保险丝最好的城市和农村的和谐统一。他的工作是正在进行的拖船的例证 11．新城镇,为旧的成就在市民改善在美国的一些小城镇和社区约翰Nolen 1927年
智慧城市项目实施方案及管理办法 1项目实施方案 1.1 实施步骤 第一步、人员任命 第二步、技术交底 第三步、现场准备 第四步、现场勘查 第五步、设计图施工图施工方案现场确认 第六步、编制点表（终端设备安装点位信息登记表） 第七步、编制预算 第八步、编制计划（分部实施计划，材料进场计划，质量管理计划，确定质量标准）第九步、按计划组织实施，按质量标准实施，做好变更控制，编制进度报告 （含收入，点位完成比，现场问题等） 第十步、分部分项分工序验收，随工验收，完成一个点位编制一个分部分项完工报告第十一步、随工资料档案管理 1.2 立项 公司组织级确定项目正式成立 人员任命，确定项目实施具体负责人，即项目经理，授予项目经理权限，约 定项目经理岗位职责
具体职责范围包括：接收技术交底、编制计划、项目采购申请、编制进度报告、组织 项目验收、各方沟通等 具体权限范围包括：申请并在公司的监督下使用项目运营费用、项目实施费用、项目设备材料申请及使用、组织施工队伍 1.3 计划 1.编制进度计划 根据甲方要求，结合现场情况，制定分步实施计划，并与项目相关干系人就实施计划进行沟通确认。 智慧城市项目进度管理计划编制方法： 根据现场情况编制实施点表 确认实施点表中各点位的时间计划 汇总各点位时间计划，编制整体进度计划 规定进度计划变更流程 2.编制成本计划（人料机使用计划） 深化设计，编制各点位预算，包含设备材料预算，施工预算（人力资源、施 工机具），汇总成总体预算 根据分步实施计划，制定材料进场计划，施工队伍进场计划，施工机具租赁 计划 成本跟管理计划需与进度计划同步变更 3.编制质量管理计划 根据分步实施计划，及细分的施工工艺步骤，设定质量控制点及检查点质量管 理方法：现场抽查，远程检查，检查记录及图像影音资料存档质量标准及施工 工艺：符合国标和设计图纸要求 4.编制安全管理计划 编制安全培训，安全例会时间表，项目部各人员按时参加安全会议
浅谈生态城市的规划设计要点 浅谈生态城市的规划设计要点 摘要：城市生态系统是人类生态系统的主要组成部分，城市规划必须注重统筹发展，搞好城市规划，需要从城市发展的战略需求出发，在区域发展一体化的大背景下谋划城市发展。因此，生态城市的建设要精心做好生态城市设计。本文主要介绍了生态城市规划的概念与设计原则、规划内容及设计要点等，以期促进城市的可持续发展。 关键词：生态设计；城市化；设计原则；设计要点 Abstract: the urban ecosystem is a major part of the human ecosystem, urban planning must pay attention to the overall development, do a good job in urban planning, need from the strategic needs of urban development, the integration of regional development under the background of planning the urban development. Carefully prepared, therefore, the ecological construction of city ecological urban design. This paper mainly introduces the concept of ecological urban planning and design principles, planning content and design key points, etc., in order to promote the sustainable development of the city. Key words: ecological design; Urbanization; Design principles; Design points 中图分类号： G322 文献标识码：A 引言 当前，生态化建设实践正在我国蓬勃展开，它将生态学的原理和城市总体规划、环境规划相结合，同时又将经济学、社会学等多学科知识以及多种技术手段应用到其中，是经济高效、社会和谐、生态良性循环的人类居住区形式，将自然、人、城市融为有机整体，形成互利共生结构。在规划、设计和实施建设中要充分利用自然生态系统，同时也要保证城市建筑在整体规划设计中的协调及统一，并使建筑成为生态城市中的一部分。
整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678 本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！ 光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。 全套资料有80G，共18张DVD，绝对物有所值！ 一册在手，设计不愁。 | | |卓酷规划DVD01 | | | |总体规划 | | | | |北京师范大学珠海校区总体规划 | | | | |南京紫金山及玄武湖风景区总体规划设计文本（0405EDAW） | | | | |安徽财贸学院龙湖东校区校园总体规划设计 | | | |战略规划 | | | | |太原市城市总体发展战略规划研究 | | | | |婺城发展战略方案 | | | | |杭州滨江区发展战略规划 | | | | |绍兴战略规划 | | | | |连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本 | | | |控制性详细规划 | | | | |上海市宝山区高竟镇梁印宅地块控制性详细规划方案 | | | | |宁波高教园区控规 | | | | |安庆长江大桥控规
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生态园湿地公园 方 案 设 计
1．总论 (1) 1．1项目概况 (1) 1．2编制依据 (1) 1．3编制原则与编制范围 (1) 1．3．1编制原则 (1) 1．3．2编制范围 (2) 1．4项目建设的必要性 (2) 1．5主要技术经济指标 (4) 2．处理规模与目标 (4) 2．1处理规模 (4) 2．2进出水设计指标 (5) 3．方案选择论证 (6) 3．1工艺方案选择原则 (6) 3．2处理工艺简述 (7) 3．2．1水解酸化池 (7) 3．2．2接触氧化池 (8) 3．2．3辐流沉淀池 (9) 3．2．4高效垂直流人工湿地组合工艺 (9) 3．2．5污泥浓缩与机械脱水 (15) 3．2．6快渗基本原理简述 (16) 3．3工艺方案比选 (16) 3．3．1．方案一论述 (16) 3．3．2方案二论述 (17) 3．3．3方案三论述 (18) 3．3．4污水处理方案比较 (19) 3．4污泥处理方案 (21) 3．4．1污泥处理方案比较 (21) 3．4．2污泥处置方式 (22) 3．5选定方案设计 (22) 3．5．1工艺流程 (22) 3．5．2工艺设计参数 (23) 3．5．3主要构筑物 (26) 3．5．4各处理工艺单元的去除率 (27) 4．总平面与景观设计 (28) 4．1总平面布置 (28) 4．2景观设计 (28) 4．2．1设计依据 (28) 4．2．2设计原则 (28) 4．2．3设计目标 (30) 4．2．4设计理念 (30) 4．2．5景观设计构思 (30) 4．2．6种植设计 (31) 4．2．7道路设计 (32) 4．2．8服务设施设计 (33)
城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14 详细规划案例选编 (国内外案例)
【教学目标与要求】 概念及基本原理 【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。 【理解】国内外居住区规划理论与实践。 实例一南昌保集半岛 保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。 规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。 一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。 图 13.1 南昌保集半岛 资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 实例二天津华苑居华里小区 天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。 针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上
绿色生态城市的规划设计理念及策略分析 发表时间：2019-02-27T16:38:38.157Z 来源：《基层建设》2018年第36期作者：张博 [导读] 摘要：随着第四次产业革命的发展，社会的经济得到了飞速的发展，伴随着惊人的全球城市化发展速度，环境问题也在以同样的速度恶化，人们物欲的享受直接导致了各种资源、能源极速枯竭，水资源遭到严重的污染，雾霾更是严重的侵害了人们的健康，气候变暖直接给个别国家造成了国土即将消失的威胁，这些问题还只是人类所面临的环境污染问题的冰山一角，伴随着科技的发展我国城市人口与环境之间的矛盾更是愈演愈烈，绿色生态城市的规划与 津南区规划设计所天津 300350 摘要：随着第四次产业革命的发展，社会的经济得到了飞速的发展，伴随着惊人的全球城市化发展速度，环境问题也在以同样的速度恶化，人们物欲的享受直接导致了各种资源、能源极速枯竭，水资源遭到严重的污染，雾霾更是严重的侵害了人们的健康，气候变暖直接给个别国家造成了国土即将消失的威胁，这些问题还只是人类所面临的环境污染问题的冰山一角，伴随着科技的发展我国城市人口与环境之间的矛盾更是愈演愈烈，绿色生态城市的规划与建设成为了城市问题解决的关键所在。 关键词：绿色生态城市；规划；设计理念；策略；分析 社会经济在不断的增长，人们的生活水平在稳步上升，环保问题也随之发展成了世界问题。为应对全球气候变暖这一严重问题，在全世界范围内正在上演一场社会与经济发展走向的改革，生态城市的创建成为了全人类的目标。低碳、环保、绿色、生态等等概念的出现，使城市的规划设计理念蕰含了更丰富的内涵，以保护自然、顺应自然为核心的设计理念，更符合当代人对生态城市的要求。 1绿色生态城市的概念 所谓的绿色生态城市就是依照生态学的基本原则发展创建起来的社会经济和自然环境能够协调发展的一种新型的社会关系，是在最大限度上依靠环境资源来实现经济发展可持续性的一种生活、生产方式，简言之就是依照生态学的基本原则建立起一个既高效和谐又可持续发展的健康的生活环境。 2绿色生态城市的规划设计理念 2.1保持各生态要素共生，达到和谐性 所谓共生就是在相同的生态系统中每一个生态要素之间都能够建立起相互协作、合作共赢的生存关系。绿色生态城市的规划设计，不仅要表现在人与自然之间的关系上，还要体现出人与人之间的关系。绿色生态城市不仅要满足人们自身的进化需求，还要充满文化气息、人情味，让自然与人、与社会形成一个相辅相成、共同成长的模式，达成绿色生态城市的和谐性。 2.2统筹规划，达到整体性 绿色生态城市的规划需要同时考虑到居民的生活、经济的发展、环境的保护，要保证这三点能够统一，保证整个生态城市的整体性，在此基础上进行规划设计。 2.3达到高效使用可持续发展性 在进行绿色生态城市规划时要考虑到现代社会高速发展对于各种资源、能源的高消耗性，以所建城市的可持续发展为前提，提高一切资源的使用率、再生性，从时间、空间进行合理的分配以期达到所建城市可以健康持续的发展下去。 3绿色生态城市的规划设计策略 3.1确保城市的发展和整体环境质量之间的平衡性 首先在进行规划设计之前需要对整个城市的结构布局进行详细的了解，并且做到实地勘查，整理出整个城市详细、可靠的数据、资料做为依据，要真正的做到心中有数，将绿色生态城市的设计方案做的更加细致化、完整化。其次在进行绿色生态城市规划设计时，要加强对环境容量地控制，即城市所能够承受的最大环境压力，其中包括人口容量及交通容量和绿化容量。要把全部的因素考虑在内，要做到人文居住要素、环保问题、城市经济发展问题三方面相互协调、相互促进，能够相辅相成、共生共存，保证绿色生态城市构成要素之间的平衡性，要将设计方案反复和所整理出来的资料进行对比、研究，保证设计方案的完整性，及时发现问题改正问题。 3.2加强绿色生态城市的街区规划设计 近年来随着城市化的快速发展，受到交通、土地制度、商业经济利益等区素的影响，城市街区的尺度正在不断的扩大，而在此过程中各种生态资源的使用效率极为偏低，令城市的肌理、文脉受到了严重的损害，城市逐渐丧失了活力。首先根据绿色生态城市的设计理念，绿色街区的设计基准是有弹性的街区尺度，是创建绿色生态城市的重要任务。在设计过程中要考虑到街区与建筑物之间的比例关系，气候因素、生态安全、技术条件、交通、居民需求和对空间的认知等等要素之间的和谐性，还要与当地的日照情况、绿色植被情况、水体情况等自然要素相结合，从而规划设计出合理、有效的绿色街区。根据世界各国的研究认为100m×100m左右的街区尺度最能满足城市所需功能布局，最值得借鉴的就是欧洲城市所使用的“窄路密网”街区模式，从社会中心步行到边缘地带以5min或者1/4路程为基准，是目前绿色生态城市街区尺度的基本依据。其次，依据街区地开发需要以及老百姓的认识和街道性质的因素，需要设计合理的街道、建筑之间的宽高比例即D/H，街道的宽度是D，建筑的外墙高度是H。D/H≈1时，街道尺度最符合人的心理和视觉的舒适度。最后，在进行街区设计时，通过不同季节产生的条件对街区进行风和光以及热的分析研究，再结合形态学的原则，总结出符合当地街区自然环境的模式，从而制定出基于不同季节条件因素的绿色街区规划方案。 3.3绿色生态城市的道路规划设计 随着经济效益的日益增强，道路建设对环境的污染指数也是居高不下。在进行绿色生态城市的规划设计中道路的设计也是重中之重：①在进行道路规划设计时尽量使用最简洁的路线，使道路长度缩短，从而使工程量减少到最大限度；优化道路线位的设计，减少对植被区和景观区的占用，同时在进行旧路改造时要充分利用旧路，减少不可再生资源的使用面上的结构材料，使资源再利用、重复利用；设计合理的道路横断面，加大绿化带科学合理的配置，减少噪声污染；②做好交通管理，合理配置各等级道路，减少车辆的绕行、拥堵，快速将车辆分流，减少交通压力，从而减少汽车尾气的排放量。 3.4绿色生态城市的海绵规划设计 海绵城市的规划设计在整个绿色生态城市设计中起着举足轻重的作用。海绵城市就是指整个城市像海绵一样下雨时有蓄水、排水的作用，干旱时可将所蓄之水释放的作用。设计出科学合理的排水、蓄水系统，建立起一个完整、有效的海绵城市，可以保证生态城市在面对
1 前言 0 2 智慧城市的发展现状与趋势 (2) 2、1智慧城市的发展现状 (2) 2、2智慧城市的发展趋势 (5) 3 “智慧城市”建设发展建议 (7) 3、1构建一体化的城市信息化软硬件支撑体系 (7) 3、2构建高度整合的公共服务体系 (8) 3、3构建高度共享的城市政务信息资源体系 (8) 3、4构建快速反应的城市应急管理体系 (8) 3、5构建丰富的城市应用系统体系 (8) 4 智慧XX建设目标与原则 (9) 4、1建设目标 (9) 4、2建设原则 (10) 5 智慧XX建设总体规划 (11) 5、1总体框架 (11) 5、2技术架构 (12) 5、3应用体系 (13)
智慧城市建设规划方案 2013年7月
目录 1 前言 0 2 智慧城市的发展现状与趋势 (2) 2、1智慧城市的发展现状 (2) 2、2智慧城市的发展趋势 (5) 3 “智慧城市”建设发展建议 (7) 3、1构建一体化的城市信息化软硬件支撑体系 (7) 3、2构建高度整合的公共服务体系 (8) 3、3构建高度共享的城市政务信息资源体系 (8) 3、4构建快速反应的城市应急管理体系 (8) 3、5构建丰富的城市应用系统体系 (8) 4 智慧XX建设目标与原则 (9) 4、1建设目标 (9) 4、2建设原则 (10) 5 智慧XX建设总体规划 (11) 5、1总体框架 (11) 5、2技术架构 (12) 5、3应用体系 (13)
1前言 智慧城市,就是指在城市发展过程中,在城市基础设施、资源环境、社会民生、经济产业、市政治理领域中,充分利用物联网、互联网、云计算、IT、智能分析等技术手段,对城市居民生活工作、企业经营发展与政府行政管理过程中的相关活动,进行智慧地感知、分析、集成与应对,为市民提供一个更美好的生活与工作环境,为企业创造一个更有利的商业发展环境,为政府构建一个更高效的城市运营管理环境。智慧城市的核心就是构建智慧型城市运行生态系统与城市产业生态系统。 住房城乡建设部于2012年12月5日正式发布了“关于开展国家智慧城市试点工作的通知”,并印发了《国家智慧城市试点暂行管理办法》与《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》两个文件,即日开始试点城市申报。办法指出,建设智慧城市就是贯彻党中央、国务院关于创新驱动发展、推动新型城镇化、全面建成小康社会的重要举措。 住房城乡建设部于2013年1月29日公布首批国家智慧城市试点名单,并与试点城市及其上级人民政府签订共同推进智慧城市创建协议。2013年8月5日,住房城乡建设部公布第二批2013年度国家智慧城市试点名单,再度确定103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。 住建部通过组织专家综合评审等程序,首批国家智慧城市试点共90个,其中地市37个,区(县)50个,镇3个,试点城市将经过3—5年的创建期,
浅谈生态城市规划与传统城市规划的差异 ——以大丰市生态城市规划为例 经过几十年的努力，中国已经建立了比较完备的环境保护法律体系，但是依然没有阻止自然资源枯竭、环境污染局部好转但整体恶化的严峻现实。城市是人类活动最集中、最频繁的地方，城市中的自然过程、经济过程、文化过程构成一个复杂的城市生态环境复合体，城市规划应该遵循生态系统的基本运行原理和规律。而以往城市规划与建设的“反自然”模式不但破坏生态环境，而且影响人类的生产与生活，因此，需要以生态城市规划概念代替传统城市规划概念。 一、传统城市规划的弊端： 传统的城市规划总是先预测近中远期的城市人口规模，然后根据国家人均用地指标确定用地规模，再依此编制土地利用规划和不同功能区的空间布局，这一传统途径有许多弊端，包括： 第一、法定的“红线”明确划定了城市建设边界和各个功能区及地块的边界，甚至连绿地系统也是在一个划定了城市用地红线之后的专项规划。它从根本上忽视了大地景观是一个有机的系统，缺乏区域、城市、及单元地块之间应有的连续性和整体性。 第二、城市是一个多变的复杂的巨系统，城市用地规模和功能布局所依赖的自变量(如人口)往往难以预测，从而规划总趋于滞后和被动(周干峙，2002；陈秉钊，2002)，当然，也有“超前”的规划使大量土地撂荒。实际上都导致了城市扩张的无法和无序以及土地资源的浪费。 第三、从本质上讲传统的城市规划这是一个城市建设用地规划，城市的绿地系统和生态环境保护规划事实上是被动的点缀，是后续的和次级的。从而使自然过程的连续性和完整性得不到保障。 二、生态城市规划的概念、内容及方法 生态城市规划，是根据生态学的原理，综合研究城市生态系统中人与“住所”的关系，并应用社会工程、系统工程、生态工程、环境工程等现代科学与技术手段，协调现代城市中经济系统与生物系统的关系，保护与合理利用一切自然资源与能源，提高资源的再生和综合利用水平，提高人类对城市生态系统的自我调节、修复、维持和发展的能力，达到既能满足人类生存、享受和持续发展的需要，又能保护人类自身生存环境的目的。生态城市规划与城市生态规划具有根本的区别，实际上，生态城市规划可以看作是复合生态系统观念在各层次的城市规划中的体现，而不仅仅是一个城市生态系统的规划。 生态城市规划着眼于“生态导向”的整体规划设计方法，其实质是从人类生态学的基本思想出发，把人与自然看作一个整体进行规划，并采取行政、科技等手段，促进系统向更有序、稳定的方向发展，维持城市系统的动态平衡，与传统城市规划方法有了很大的区别。生态城市规划主要包括以下几个方面：（1）建立科学合理的生态城市建设目标体系。明确的指标有利于规划过程中合理协调自然、社会和经济三个方面的不同要求，实现生态城市的调控与管理的高效运作。 （2）城市、区域和国家不同层次规划的结合。“平衡的城市概念现在必须扩