1、编制依据 (1)
2、工程简况 (1)
2.1工程简况 (1)
2.2方案编制背景 (1)
3. 施工部署 (2)
3.1成立防渗漏修补检查小组 (2)
3.2渗漏处理专项小组组织构架 (2)
3.2各岗位职责 (2)
4、施工准备 (3)
4.1人力准备 (3)
4.2材料准备 (3)
4.3机具准备 (3)
5、地下室渗漏原因分析 (3)
5.1顶板渗漏 (4)
5.2外墙渗漏 (4)
5.3底板渗漏 (4)
6、外部处理 (4)
6.1修复外部防水层 (4)
6.2积水抽排 (4)
7、混凝土裂缝处理 (5)
7.1混凝土裂缝检测 (5)
7.2混凝土裂缝处理范围 (5)
7.3混凝土裂缝处理措施选择 (5)
7.4打交错孔高压注胶施工 (6)
7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6)
7.6埋管疏水施工 (7)
8、质量保证措施 (8)
9、安全文明施工 (8)
1、编制依据
2、工程简况
2.1工程简况
本工程为商品住宅工程工程，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。
本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mm厚自粘性防水卷材（5mm 厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSⅠ型防水涂料，4mm厚耐根穿刺自粘性防水卷材。
2.2方案编制背景
本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。
3.施工部署
3.1成立防渗漏修补检查小组
针对此次地下室渗漏问题我工程部特成立防渗漏修补检查小组，工程总工为组组长，组员由施工、质量、材料、防水班组、木工班组、瓦工班组、水电班组、打凿班组组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。
3.2渗漏处理专项小组组织构架
3.2各岗位职责
4、施工准备
4.1人力准备
4.2材料准备
4.2.1 水溶性聚氨酯灌浆液：由多氰酸酯和多羟基聚醚进行化学合成的高分子注浆堵漏材料，浆液遇水后自行分散、乳化、发泡，立即进行化学反应，形成不透水的弹性胶状固结体，有良好的止水性能。反应后形成的弹性胶状固结体有良好的延伸性、弹性及抗渗性、耐低温性，在水中永久保持原形。
4.2.2 50PVC-U管：具有较好的抗压、抗拉强度，管壁光滑对流阻力很小，输水能力高，耐腐蚀性优良，安装连接方便。
4.2.3 无纺土工布：强度高、耐腐蚀，在干湿状态下和泥土及水中能长久耐腐蚀和充分的强力，透水性好。
4.2.4 5-10mm的细石瓜子片：透水性好，抗压强度高。
4.2.5 2mm~3mm厚防水油毡：弹性好、延伸率大，能适应基层变形和开裂。自愈性能好，较小破损能自行愈合。耐酸耐碱耐腐蚀，防水性能高，防潮性能好。
4.2.6 水泥基渗透结晶型防水涂料：刚性防水涂料，强度较一般防水涂料高。遇水泥水化物能生成不溶于水的针状结晶体，从而提高混凝土的致密性和防水性。
4.3机具准备
注浆堵漏机、冲击钻、电镐、空压机、切割机、五金小工具等
5、地下室渗漏原因分析
针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，总结如下：
5.1顶板渗漏
顶板渗漏部位主要表现在跨中板带、梁柱节点部位。①跨中板带渗漏主要原因是施工过程中的长期通车导致混凝土受压过大产生裂缝。②梁柱节点部位渗漏主要因为结构混凝土浇筑过程中梁柱部位浇筑间隔时间过长形成冷缝导致后期的渗漏。
5.2外墙渗漏
外墙渗漏主要在后浇带和跨中部位。①后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空隙不密实。②跨中部位渗漏主要因为地下室外墙回填土时间较早，混凝土强度还没有达到100%，导致外墙受回填土侧压力过大而产生裂缝。
5.3底板渗漏
底板渗漏点比较分散，后浇带部位及柱根部相对比较严重。①大面积不规则渗漏点主要因为防水保护层取消导致筏板施工时防水卷材被破坏、筏板砼浇筑时正值高温天气振捣养护不到位、部分浇筑冷缝等。②后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空隙不密实；后浇带浇筑时采用人工浇筑，砼到场时间较长，塌落度变小，流动性丧失，自身密实度降低造成浇筑完的砼强度差、自身松散。③柱根渗漏主要因为砼浇筑时承台与大面筏板浇筑间隔过大，形成规则的冷缝而导致的渗漏。
6、外部处理
6.1修复外部防水层
针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。
加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设一条2cm宽铁片，并用射钉枪将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进行密封。
以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照土方回填方案进行逐层回填、分层夯实。
6.2积水抽排
对于易产生积水的地上部分，由临水定期进行检查及抽排工作，保证未进行防水施工部分不存积水，减少地下室渗水发生的可能。
由工程总工带队，防渗漏修补检查小组全员参加，每月至少进行1次地下室渗漏检查。雨季改为每月至少进行2次地下室渗漏检查或雨后1~2天内进行地下室渗漏检查。
7、混凝土裂缝处理
7.1混凝土裂缝检测
工程部采用“F61智能型裂缝宽度测试仪”进行宽度检测，检测结果显示：裂缝宽度范围为0.02mm~0.77mm，各道裂缝最深处深度范围为62mm~144mm。本工程地下室外墙最小厚度为250mm，最厚处为350，故地下室外墙均未形成贯穿裂缝。
7.2混凝土裂缝处理范围
依规范，本工程一类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.40mm，二a、二b类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.20mm。故本工程裂缝处理范围为：地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝，以及其它部位宽度大于0.40mm的裂缝。对地下室外墙和集水坑已经发生渗漏的部位也一并进行处理。
7.3混凝土裂缝处理措施选择
7.3.1地下室外墙、集水坑、顶板、底板等部位宽度大于0.20mm的裂缝和已发生渗漏部位的处理采用打交错孔高压注胶方法处理，注胶材料采用聚氨酯。聚氨酯是一种在25oC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反应，发泡生成多元网封闭弹性体，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调，且耐酸碱，抗高低温，在表面潮湿的环境下粘结强度为0.7MPa以上。被高压推挤，注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸到所有缝隙并填满。遇水后伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体和热能，产生二次渗压，高压推力和二次渗压可将弹性体压入并充满所有缝隙，达到封闭、堵漏的目的。
7.3.2地下室其它部位宽度大于0.40mm的裂缝处理
对于其它部位宽度大于0.40mm的裂缝，根据规范要求，需对其表面进行封闭处理，采用快干型堵漏王或聚硫密封剂进行封堵。
7.3.3地下室后浇带混凝土浇筑松散强度低无法注浆部位的处理
此类渗漏点由于混凝土自身整体密实度较差，内部缝隙较多，注浆和修补无法满足堵漏要求，故采用埋设盲管疏水进行处理。
7.4打交错孔高压注胶施工
7.4.1主要施工设备
注胶嘴：采用环压紧固原理。头部设有单向阀，可防止胶液在高压推挤下倒喷。环压膨胀部分用橡胶套管，直径13㎜，塞入孔径14㎜的注胶孔内，拧紧环压螺栓，压缩橡胶套管，使注胶嘴固定在注胶孔内，注胶嘴的单向阀要在0.4KN以上压力才能打开，因此注胶压力必须高于此数值。
便携高压无气柱塞泵：重量为18㎏，其工作原理是通过活塞上下运动，将液体增压到所需压力后机器停止工作，失压后继续工作。其工作程序为：将吸料管插入堵漏剂桶→接通电→缓慢调整压力到最大→待泵蓄压后，用黄油枪往注胶嘴内注堵漏剂→饱和后机械停止工作，注胶完成。
6.4.2施工步骤
（1）清理墙面，露出结构裂缝（渗漏点）。宽度大于1.5㎜的缝隙先用高强聚合物嵌缝材料填补平整。
（2）在裂缝两侧按约45o的角度交错钻孔，孔深不超过地下室外墙墙厚的
2/3。严格控制钻孔深度，防止钻透墙体，注胶孔报废。
（3）孔内塞注胶嘴并拧紧。注胶嘴注水加压，水从注胶嘴周围溢出，检验缝隙、空隙情况，同时观察最远出水距离。
（4）以最远出水点为半径，小于一倍距离钻第二个孔。
（5）重复进行（3）、（4）步骤。
（6）柱塞泵注入堵漏剂和清洗机注水交替2次。
（7）用丙酮清洗柱塞泵，先将1.5㎏丙酮喷出，再用5㎏干净丙酮在机内循环5分钟。
（8）拆除注胶嘴，并用堵漏粉将注胶孔填补平整。
7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工
（1）基层处理:对基层表面进行清理，要求平整、清洁、无油污，无浮灰，不应有起砂、空鼓等现象。用小簪子剔凿出V型缝，缝深2cm，并用高压水冲洗并保持潮湿状态，但不得有积水。界面粘结时，可预先涂刷界面处理剂。
（2）材料配制:将粉料和水搅拌均匀，使浆料成粘稠状，并搅拌无结块，每一批配好的浆料应在3分钟内用完，随配随用。
（3）施工:用铁抹子将搅拌好的浆料均匀压入剔凿出的V型缝内，以挤出2mm 为标准，压入完毕后待浆料初凝方可拿开铁抹子，进行表面抹平，并铲除高出表面的浆料，不宜反复抹压。遇有气泡时应刺破压紧，表面应密实。
（4）养护：施工完成后3~4小时内进行保湿养护。
7.6埋管疏水施工
（1）基层处理：将后浇带含后浇带两侧150mm范围内的混凝土面层打凿掉，以不露出钢筋为准，使后浇带整体低于两侧底板砼2-3cm。将打凿的垃圾清理干净并用水冲洗保证新的基层充分湿润。
（2）挡水坎施工：在外扩的150mm部位外侧再凿毛100mm~150mm宽，清理干净后由木工支模，打入φ6的钢筋并绑扎通长水平筋，焊接连接。浇筑挡水坎砼，标号为C30P6。挡水坎需连续浇筑至最近的集水坑。
（3）防水施工：挡水坎施工完后2天拆模，清理干净残渣后在挡水坎内侧涂刷2遍水泥基渗透结晶防水涂料，并洒水养护3天并观察挡水坎是否渗水，若渗水则在挡水坎外侧也涂刷防水涂料，要求同内侧，确保挡水坎不漏水。
（4）疏水施工：将细石瓜子片铺入后浇带内，厚度为3-5cm。
（5）防潮隔离层施工：将沥青油毡铺设在细石瓜子片上，保证挡水坎范围内全覆盖，以防地坪浇完后面层返潮。
8、质量保证措施
8.1严格把好材料质量关，使用的材料保证具有产品合格证、说明书和技术报告，经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。
8.2严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料，清理过程需全程监管，保证基层处理到位。
8.3坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。
9、安全文明施工
9.1入场人员必须经过三级安全教育，经考试合格后方可进入施工现场；进入施工现场必须佩带安全帽，严禁吸烟，服从指挥，统一安排。
9.2材料堆放整齐，易燃品与其它产品应分开存放，废弃物及时清运。。
9.3工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。
9.4在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。
9.6遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。
曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、分析渗漏原因： (1) 四、施工准备 (2) 五、材料及机械准备 (2) 六、施工工艺 (2) 1、基层处理： (2) 2、查找漏点及打孔： (3) 3、埋管（注浆嘴）： (3) 4、封缝： (3) 5、注浆： (3) 七、质量检查与要求 (5) 八、注意事项及安全措施 (5)
渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 二、工程概况 工程名称：曦之湖花园工程 建设单位：绍兴景明置业有限公司 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 建设地点：绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡，建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡，地下建筑面积61025㎡；其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。 三、分析渗漏原因： 经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位（特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏处理方案 (2) 四、工程验收 (6)
一、工程概况 第二教学楼地下室结构形式为钢筋混凝土框架结构。由于施工过程中多种原因，造成地下车室后浇带、外墙等部位出现渗漏。 二、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、地下工程防水技术规范（GB50108—2008） 4、地下防水工程质量验收规范（GB50208—2011） 5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2015） 三、渗漏处理方案 遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则 1、渗漏原因分析及治理方案的选择 （1）该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因，特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。 （2）遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。具体方案如下：
灌浆头 混凝土混凝土裂缝 遇水固化有机灌浆材料 混凝土裂缝灌浆堵漏示意图 30~50MM 混凝土裂缝 灌浆孔位 200~250梅花型布孔 混凝土缺陷 （蜂窝、孔洞等） 混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
目录 一、工程概况 (1) 二、压力灌浆堵漏工艺原理 (2) 三、高压注浆工艺流程 (2) 四、操作要点 (2) 五、主要材料及机具 (3) 六、注浆施工示意图 (6) 七、国内成功案例 (6) 八、质量要求 (6) 九、安全文明施工 (6) 十、项目部组织机构 (8)
砼墙板渗漏处理专项方案 一、工程概况 上海**有限公司位于**，是一家专业从事集成电路封装基板生产与研究的企业。 本次施工内容包括**有限公司新建厂房与水池工程。新厂房地下一层，地上七层，总建筑面积41322m2，地上建筑面积35709 m2，地下建筑面积5613 m2，地下室东西向约108m，南北向约50m，结构体系为钢筋混凝土框架结构；地下水池地下建筑面积1726 m2，地下室东西向约40m，南北向约40m，结构体系为钢筋混凝土框架结构。 新厂房地下室砼外墙总长300多米，并有长约米，宽约13米的反应池，反应池砼墙总长300多米；地下水池内外砼墙总长400多米。针对这种情况，在施工过程中或施工完成后，若发现砼墙有渗漏现象，采用高压注浆防水堵漏施工。其施工方法简便、有效，不会对原结构造成伤害，还能起到一定的加固补强作用。 二、压力灌浆堵漏工艺原理 压力灌浆是通过钻孔、布嘴，并利用注浆压力设备，将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，以充填、渗透和挤密的方式，排出裂缝中的空气，并占据其空间。当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。高压灌浆堵漏技术是具有国际先进水平的高压无气灌注防水新技术，是发达国家水溶性灌浆材料使用的新型工艺。 聚氨酯浆液灌入混凝土裂缝后，与渗漏水相遇发生化学反应，放出二氧化碳，并形成脲的衍生物。从而达到防渗堵漏的目的。水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种低黏度，单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为液体，它有遇水产生扩链交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。另外，在相对封闭的灌浆体系中，反应产生的二氧化碳会形成很大的内压力，推动浆液向基材的孔隙、裂缝深入扩散，使多孔性结构或裂缝完全被浆液所填充，增强了堵水效果。浆液膨胀受到限制越大，所形成的固结体越紧密，抗渗能力及压缩强度越高。三、高压注浆工艺流程 准备工作→钻孔→清理→埋管→注浆→去除注浆针头→恢复
地下室常见渗水原因及处理方法 地下室就是位于地下的房间，由于地下的潮湿及阴暗，地下室出现渗水的状况是很常见的，那么地下室渗水的原因都有哪些？主要出现在哪几个地方呢？希望能够帮助大家 顺利解决地下室渗水问题。 一、地下室渗水的常见部位： 常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位： 1、外墙的墙根部位； 2、在地下室变形缝两侧的墙体部位； 3、穿越地下室外墙的下水管道； 4、穿越地下室外墙的暖气管道； 5、散水与外墙的交接处；
6、砌筑不密实的个别墙面。 二、地下室渗水的原因分析： 对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比 较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因： 1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水； 2、内因方面(工程本身)： (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现； (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，
导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室； (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实， 当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内； (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外 踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水； (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。 三、地下室渗水的处理方法： 1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时， 要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其加载中...内容加载失败，点击此处重试加载全文 次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，
地下室渗漏施工方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
目录 1 施工简介 (1) 2 编制依据 (1) 3 现场调查 (1) 工程所在周围的环境 (1) 渗漏水水源有变化规律 (2) 渗漏水发生的部位、现状及影响范围 (2) 结构稳定情况及损害程度 (3) 裂缝的分布（见附图） (3) 4 工程的技术资料 (3) 5 砼裂缝处理修补措施 (3) 裂缝处理措施（无渗漏） (3) 裂缝处理措施（有渗漏） (3) 6 施工部署 (4) 劳动力配备 (4) 设备投入 (4) 材料选用 (4) 7 选用应用材料特性 (5) 材料简介 (5) 材料特点 (6) 外观 (6) 8 施工计划 (6) 9 施工措施 (6) 施工工艺 (6) 布孔 (6) 钻孔施工 (6) 注浆施工 (7) 封孔处理 (8)
观察处理 (8) 10 堵漏工程质量标准 (8) 11 质量保证措施 (8) 9 安全措施及文明施工 (9) 安全技术措施 (9) 文明施工 (10)
1 施工简介 **工程，目前生产综合楼主体结构已封顶，±层填充墙已完成，地下室外墙防水施工已经结束并回填土，土表层为外脚手架硬化层。现场检查过程中发现地下室板墙内侧产生了多处竖向裂缝，且多数有渗水痕迹，主要集中在F/1~9轴板墙。 针对现场渗漏情况，我公司做了如下分析，具体如下： 1）裂缝的主要原因砼带模保养时间偏少，拆模提前导致裂缝； 2）混凝土的收缩，混凝土在不受外力的情况下的这种自发变形，受到外部约束时(支撑条件、钢筋等)，将在混凝土中产生拉应力，使得混凝土开裂； 3）外界气温湿度变化的影响，产生的局部裂缝。 裂缝经过**********有限公司检测，所测5个构件的最大裂缝宽度范围为~。本工程结构构件环境类别设计为二a类，依据《混凝土结构设计规范》GB50010-2010的规定：最大裂缝宽度的限值为≤；设计地下室防水等级为二级（不允许渗水，围护结构无湿渍）。 为达成本工程质量目标，减少和消除质量通病的发生。根据工程检测单位现场检测裂纹的数据以及设计院的技术核定单，特编制地下室裂缝、渗漏处理专项方案用于指导现场实施。 2 编制依据 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010； 《地下工程防水规范》GB 50108-2008； 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011； 《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010； 《混凝土裂缝检测报告》JG2； 《技术核定单》320-B2921SY7-T03-01 3 现场调查 工程所在周围的环境 本工程站址区场地设计标高±为（1985国家高程基准，以下同），地下室地面标高为，地下室板墙全高为，场地（±）以上为。按照《岩土工程勘测报告》K11121S，对本工程建设有影响的地下水类型主要为孔隙潜水。其水位主要受大气降水与地表水体的影响，呈现季节性变化规律。勘测期间测得站址区地下水初见水位埋深一般为~（相应高程
一、编制说明 1.1编制依据 1、根据南宁地铁1号线清川站施工图设计和勘察地质报告； 2、关于地铁施工接缝渗漏水处理案例； 1.2编制原则 为了能更好地消除地连墙接缝漏水情况避免出现大量涌水、涌砂，保证主体安全施工。 二、工程概况 2.1工程地质 ①2素填土层 灰色～褐黄色，稍湿～湿，松散～稍密状态，主要成分为粘性土，夹少量碎石、圆砾，偶见植物根系，上部一般为混凝土路面厚约30㎝ ②2-1粘土层 褐红、棕红、褐黄色，硬塑～坚硬状态，含少量灰白色高岭土，裂隙发育，有铁锰质氧化物充填，切面较光滑。 ②2-2粉质粘土层 褐黄色，硬塑～坚硬状态，含少量灰白色高岭土，含黑色铁锰质氧化物，切面稍具光泽。 ②3-2粉质粘土层 褐黄色～黄灰色，可塑状，手捏稍具砂感，局部夹少量粉土。 ④砾砂层 黄褐色，灰色，灰白色，饱和，中密，局部夹薄层粉土，手捏砂感强颗粒较均匀，级配不良。 ⑤1-1圆砾层 圆砾稍密～中密，饱和以砾石为主粒径2～20mm，最大粒径60mm，以次圆状为主，中粗砂充填。 ⑦1-2泥岩 青灰色、成岩程度较浅，呈坚硬状，泥质结构，中厚层状构造，岩芯完整，呈柱状，岩质软，局部夹粉砂质泥岩。 2.2工程水文地质 清川站在钻探深度范围内，场地内有两层地下水：第一层地下水主要赋存于①2素填土中，属上层滞水，该层地下水水量贫乏，主要由大气降雨及生活废水补给，水位埋深与填土层的厚度无关，无统一水位。第二层地下水主要赋存于圆砾层中，水量丰富，本地质初见水位约5.5米。
三、较大渗水处理措施 如A015，A016；A066，A067幅墙。具有明显水压力的较大渗水式轻微管涌。3．1、基坑内反压 结合了本段地质条件和水位情况。我部对渗水处作如下处理： 第一步在排漏水处预留水管，将接缝处水引导流出，堵，将涌水处进行修复，避免大面积渗水而出现次生灾害； 第二步对基坑内渗水处，进行回填在渗水接缝处回填砂袋，进行反压防止在接缝处出现大量涌水、涌砂，设置坑内降水井将水位降至基底以下 2.5-3米以下已得证基底施工作业安全。 3．2、基坑外注浆 在连续墙外侧施做袖阀管注浆加固，同时在施工过程中加强监测，并进行跟踪注浆。袖阀管注浆加固整体方案为,清川站连续墙外侧布置2排袖阀管，袖阀管纵向间距1m，横向距离0.8m。袖阀管底部深入泥岩不小于2m，注浆孔在距车站围护结构外边线70cm处开始布设。 3.2．1注浆孔布置 根据地质勘探资料现场接缝处渗水情况。在距离墙外侧接缝处70cm处施钻，钻孔布置二排每排五个孔，共施钻10个孔，袖阀管纵向间距1m，横向距离0.8m。加固深度范围为从地表开始，钻孔深不小于24m，深入泥岩以下2m。具体依据现场实际为准。
沣科花园DK-A( 第二标段) 地下车库顶板防渗漏处理方案 一、工程概况: 建设单位: 西安沣东房地产开发有限公司 勘察单位: 机械工业勘察设计研究院 设计单位: 北京国科天创立筑设计院有限公司 监理单位: 陕西中建西北工程监理有限责任公司 施工单位: 陕西省外经贸实业集团有限公司 工程地址: 本工程位于陕西省西咸新区科源东路以西, 沣东小学以北。 地下建筑层数: 一层, 建筑高度5m 工程用途: 地下一层为车库, 地上部分为住宅及商业。 建筑体系: 高层四栋剪力墙结构, 抗震详结构图; 多层为一栋框架结构, 抗震详结构图。 建筑室内标高: ±0.000相当于绝对标高详建施。 建筑面积: 26144.12m2 二、建筑结构安全等级及设计使用年限 1.建筑结构安全等级: 二级 2.结构设计使用年限: 50年 3.结构抗震设计类别: 丙类 4.地质基础设计等级: 丙级 5.结构抗震等级: 三级
6.地下室防水等级: 二级 三、编制依据 1.《地下室防水工程质量验收规范》 2.《地下室防水技术规范》 3.《建筑质量通病防治手册》 四、楼面龟裂渗水产生原因 现象: 楼面发生肉眼不可见的龟裂, 裂缝宽度在0.1mm以下, 发现龟裂现象是经过楼面渗水后判断的。 产生原因分析: 1、混凝土原材料质量方面( 本工程使用商品混凝土供应) ( 1) 水泥凝结或膨胀不正常, 产生裂缝。 ( 2) 骨料中含泥量过多: 施工过程中沙、石子材料已经过筛, 含泥量过大能够排除。 ( 3) 碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应, 生成有膨胀能力的碱——硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏, 产生裂缝。 ( 4) 施工过程中采用的泵送混凝土, 水灰比、塌落度过大产生裂缝。 (5)砼浇筑振捣过程控制不佳或砼浇筑后养护不到位产生裂缝。( 6) 后浇带处渗水产生的原因是浇筑时夹渣清理不净或有灰尘未清理。 ( 7) 车库顶板与主楼交接处渗水的原因是浇筑时夹渣清理不净或未按施工方案进行施工。
地下室防水堵漏工程 编制： 审核： 河南防腐企业集团有限公司二00八年四月二日
一、工程施工概况 本工程为治渗堵漏工程，经我公司技术人员考察，情况如下：原地下室立墙伸缩引起渗漏。 结合现场情况，我方将采取重点堵漏和大面防水结合的方案进行堵漏。具体方案如下： 1、重点堵漏，找出渗漏严重的孔洞或裂缝，采用化学注浆技 术，重点止着明水； 2、采用“堵漏灵”大面防水处理防治混凝土毛细孔的渗水。 二、施工准备： （1）技术准备 施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。 对于复杂的施工分项以及重要部位，要事先编制具体施工方案，经过建设单位及监理部门审定的方可实施。 事先准备本工程的各项检查资料，用于工程开工后填写备用，确保资料真实及时归档。 该项目工程人员安排如下： 1.1注浆堵漏材料 水溶性聚氨脂，本材料是由甲苯二异氰酸酯（TDI）和水溶性聚
醚进行聚合反应而成的高分子化合物。该材料是单组份注浆材料，与水具有良好的混溶性，浆液遇水后会自行分散、乳化，浆液中游离的异氰酸根（-NCO）会与水进行聚合反应，聚合后的固结体具有良好的延伸性、弹性和抗渗性，在水中永久保持原形，并具有耐低温性，浆液遇水后发泡膨胀，发泡体积可增大2倍（膨胀率可通过配方进行调整），从而堵塞水道，达到止水的作用。 水溶性聚氨酯是国际上公认的新型优质防水材料，在国内地下堵漏止水工程中被广泛材料，收以良好的效果。 主要性能指标 1.2堵漏灵适用于重点堵漏 （2）设备机械配备 对该工程的施工计划投入以下机械设备及工具。 计划投入的主要施工机具（工具）设备表
豆菜桥经济适用房工程地下室渗漏处理方案 郑州安源工程有限公司 二○一八年九月
批准：校核：编制：
大坝混凝土裂缝处理方案 1 工程概况 南京军区联勤部豆菜桥经济适用房，位于上海路东侧、华侨路北侧、豆菜桥南侧，该建筑物总高度72米，地上23层，地下一层，地下室埋深4.0米，基底附加应力约360kpa。 2 进场准备 （1）渗漏处理前需对建筑物结构设计、地理状况等，以便清楚渗漏水的来源。 （2）工期计划，在施工过程中应合理的进行安排与布置。 （3）部分裂缝可能产生部位较高，需搭设脚手架等辅助措施，在进行处理时，要对人员以及机械设备进行合理安排。 3 渗漏检查及检测 渗漏在处理前施工单位会同业主对渗漏点进行编号（编号按发现时间为序）完成渗漏调查，调查内容包括：缝宽（表面宽度）、缝深、缝长、裂缝方向、数量、缝面是否渗水、溶出物等。并填写裂缝检查表，裂缝调查及检测可分为一般检查和专项检测两种：（1）一般检查主要为渗漏的表观情况，包括：混凝土表面是否为泛水渗漏和裂缝渗漏。表面泛水渗漏主要考虑原混凝土结构外侧是否做过防水层或已损坏、混凝土自结构是否为防渗混凝土等；裂缝渗漏主要检查，缝宽（表面缝宽）、缝长、所在部位、高程、数量、缝面是否渗水、溶出物等。 一般检查以人工目测现场普查为主，所用工具有米尺、读数放大镜、塞尺等。对细裂缝可用先洒水，再用风吹干或晒干再检查，缝长由钢卷尺测得，缝宽读数放大镜测得。对高部位的裂缝可用高倍望远镜普查，必要时再搭架人工靠近检查。 （2）专项检测项目为混凝土的强度是否达到防渗等级和混凝土裂缝性状，主要为混凝土抗压强度测定以及裂缝方向、所在部位、高程、缝深检查。裂缝方向、所在部位、高度。 专项检测主要以测量仪器为主。 常见的渗漏处理方法有：粘贴（补强）法、充填法、注（灌）浆法等。一般情况下，采用一种或多种措施综合补强处理。
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)
1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。
2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责
目录 一、工程概况 (2) 1.1工程总体概况 (2) 1.2 防水设计概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、施工部署 (4) 四、防水施工方法 (5) 4.1 、施工准备 (5) 防水卷材理力学性能（GB/T23457-2009） (5) 4.2、技术准备 (6) 4.3、自粘聚合物改性沥青卷材防水施工主要技术措施 (6) 4.4、防水保护层施工： (10) 4.5、地下室特殊部位防水施工 (10) 4.6、防水混凝土 (11) 五、质量控制要点及要求 (14) 5.1、材料及施工标准 (14) 5.2、验收 (14) 5.3、施工要点和质量问题分析 (14) 六、成品保护工作 (15) 七、施工注意事项 (16) 八、安全文明要求 (16)
一、工程概况 1.1工程总体概况 建设单位：珠海市恒大海泉湾置业有限公司 设计单位：景森设计股份有限公司 勘察单位：韶关地质工程勘察院 监理单位：广州市恒合工程监理有限公司 总承包施工单位：开平住宅建筑工程集团有限公司 工程总体质量目标：合格 珠海恒大海泉湾花园Ⅰ标段（A1、A3地块）总建筑面积约为204166平方米，包括4栋17F高层住宅、4栋15F高层住宅、13栋11F高层住宅，2/3层别墅69栋，幼儿园1栋，销售中心1栋及综合楼1栋。 工程范围：基础土石方工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程、防腐工程、室内初装修工程、外墙饰面工程、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆，铝合金
门窗安装工程、防火门安装工程、GRC构件安装工程、架空层及地下室顶板滤水层以上的土石方回填、人防工程的电缆井及部分水电等工程。 1.2 防水设计概况 本工程场地的常年最高地下水位为2.45；根据地下室使用功能，地下室防水等级为二级，地下室种植顶板的防水等级为一级。地下室采用明挖法施工，设防做法为一道防水钢筋砼结构自防水，设计抗渗等级为P6级，一道1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材。 1.2.1地下室防水工程设计： 1.2.1.1地下室底板防水做法：100厚C15混凝土垫层（随捣随抹平）→1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材→干铺无纺聚脂纤维布隔离层→50厚C20细石混凝土随捣随抹平→C30P6抗渗混凝土底板。 1.2.1.2地下室外墙防水做法：C30P6抗渗混凝土侧墙→纯水泥浆批平→1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材→30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴。 1.2.1.3地下室种植顶板防水做法：钢筋混凝土顶板自防水原浆收光（C30P6)→1.5厚1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材→4厚耐根穿刺防水层→隔离层（无纺布一层200g/㎡）→C20细石砼保护层兼找坡（厚度最薄处≥50，最厚处≤150，内配A6@200双向钢筋网，4×4m分缝，缝宽20~30mm，缝填聚苯板，单组份聚氨酯密封胶嵌缝）→疏水层（20高凹凸型排水板，凸面向上放置）→过滤层（无纺布一层200g/㎡）→覆土层。 二、编制依据 2.1国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 2.2 地下防水工程施工质量验收规范（GB50208--2011） 2.3地下工程防水技术规范（GB50108--2008） 2.4恒大防水做法图集（HD2015-J-FS) 2.5《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-2009 2.6本工程施工图纸
防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)
一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：
后门隧道渗漏水处理施工方案 一、工程概况： 深圳——汕头一级汽车专用公路后门隧道位于海丰县后门镇新建村至梅陇镇南山冯村之间，施工里程为K117+204.3~k118+435全长1230.7m，隧道为直线，隧道净宽10m,净高7.2m,其中行车道宽2×3.75m。该隧道主要施工方法为：Ⅱ类及Ⅱ类浅埋段采用整体式衬砌施工，Ⅲ类～Ⅴ类采用复合式衬砌施工。隧道防水采用全隧满铺橡胶防水板作为防水层。 二、地形地貌及地质情况： 2．1 地形及地貌 后门隧道地处沿海丘陵地带，纵贯咸台山，山体呈北东——南西延伸。东坡地形较陡，坡度３０～４０度，洞口标高２.０－２２m。西面边坡地形较缓，坡度２５－３０度，洞口标高１８m。东西两端为海积平原，海拔标高１.５－２.２m，南侧比邻大海。 2．2 工程地质情况 隧道处于新华夏系梅陇活动性断裂带南东侧，即海丰－政和构造带的西南段。隧道所穿地层岩性单一，由侏罗系上统火山熔岩（英安斑岩）组成。上复第四系坡积、残积层，厚度不一，由１.６４－
１４.３
m不等。区内无大断裂通过，但由于受北西、南东两侧的强挤压破碎带的影响，岩石均有不同程度的挤压破碎，并伴有次一级构造。2．3 水文地质情况 后门隧道所处地区雨量充沛，地表植被茂盛。尤其是隧道两端地表属第四系坡积物富含水，含水动态随季节变化而变化，基岩裂隙水水位埋深３.２－２３.２７m，无稳定含水层，多为构造破碎带含水。 三、后门隧道交付营运后出水情况： 3．1 交付运营时的一般情况 后门隧道左线1991年10月开工，1993年3月竣工。右线1993年6月开工，1996年4月竣工。左右隧道竣工交验时无明显渗漏水现象。 3．2 出水对隧道使用病害性影响 隧道营运约一年时间局部开始渗漏，并逐渐增大渗漏范围，有些部位沿施工缝发展到滴水，甚至淌水。同时，受大气降水影响明显，雨季较旱季渗漏水严重。隧道渗漏水分布不均，隧道两端漏水比隧道中间部位漏水情况严重得多，左隧道比右隧道漏水严重，但渗漏点分布于整隧道。 因此，后门隧道因渗漏水直接危害洞中电器设备，直接影响隧道内汽车正常运行，必须采取有效的堵漏措施，确保行车畅通。
地下室渗水常见问题及处理方法 地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对伤处原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆除过过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，在300mm高砼导墙施工严把直把质量关，先吧底板砼浇筑到吊模下口处，待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。最后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对有湿泽的地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1:2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。 地下室顶部开裂渗漏水治理 地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济，多道设防”的治理方法，即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合，最大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使原来疏松的水泥结构组织变得密实，从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。 改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂，采用高科技手段，在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团，使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂，用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。 材料特点： 1、强度高，粘结力强，收缩小，室温固化，化学稳定性好； 2、稠度低，可灌性大，从而可提高对细小裂缝的渗入能力； 3、对有水的裂缝表面具有良好的粘结性能； 4、环保型灌浆材料：固化物无毒、无味，施工用具用水和洗衣粉即可清洗干净。 应用范围： 1、适用于大坝、隧道、溢流面、堤坝、码头、地下室等混凝土裂缝的补强化学灌浆； 2、适用于松散岩层的基础、边坡、河道、油井的灌浆固砂补强。 3、文物、古建筑物的补强修复。 主要技术指标： 外观：无结块，颜色一致，无分层；固化时间：15—48h；
地下室渗水处理方案 一、工程概况 1、xx号楼地下室。项目建筑面积xxxm2。结构类型为30层框架结构，设1层地下室。地下建筑面积xxm2。 2、本工程±0.000相当于绝对标高148.40m，基础板底相对标高分别为-5.05m，局部承台底标高为-7.9m，集水井处为-6.65m。底板厚350mm，局部承台处1600mm，外墙板300mm。 3、本基地对工程有影响的地下水为深层的潜水，其主要补给来源为山水，地处山脚水位常年水位高，一般为4.5～6m。 4、设计地下室防水等级为二 级，采用C35P6砼和防水材料两道设防，临空且有附图层的地下室顶板参照种植屋面。底板防水采用1.5单面反应粘高分子防水卷材。 二、方案编制依据 1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》 2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》 3、防水堵漏工程费用计算 4、《防水工程图集》 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》 7、国家建材行业标准JC483-92《聚 硫密封膏》 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、渗漏原因 (1)、地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)、地下室加强带在施工过程中产生的快速位移，引起隔断网的损坏。 (3)、支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。(4)、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。 (5)、地下室剪力墙反高200-300mm处的施工缝在浇筑振捣不密实，造成渗漏。 (6)、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 (7)、施工工序安排不合理,后浇带未达到设计时间提前施工造成后浇带与主楼拉裂产生渗漏。 四、渗漏治理方案
地下室渗漏施工方案 Final revision by standardization team on December 10, 2020.
目录
1 施工简介 **工程，目前生产综合楼主体结构已封顶，±层填充墙已完成，地下室外墙防水施工已经结束并回填土，土表层为外脚手架硬化层。现场检查过程中发现地下室板墙内侧产生了多处竖向裂缝，且多数有渗水痕迹，主要集中在F/1~9轴板墙。 针对现场渗漏情况，我公司做了如下分析，具体如下： 1）裂缝的主要原因砼带模保养时间偏少，拆模提前导致裂缝； 2）混凝土的收缩，混凝土在不受外力的情况下的这种自发变形，受到外部约束时(支撑条件、钢筋等)，将在混凝土中产生拉应力，使得混凝土开裂； 3）外界气温湿度变化的影响，产生的局部裂缝。 裂缝经过**********有限公司检测，所测5个构件的最大裂缝宽度范围为~。本工程结构构件环境类别设计为二a类，依据《混凝土结构设计规范》GB50010-2010的规定：最大裂缝宽度的限值为≤；设计地下室防水等级为二级（不允许渗水，围护结构无湿渍）。 为达成本工程质量目标，减少和消除质量通病的发生。根据工程检测单位现场检测裂纹的数据以及设计院的技术核定单，特编制地下室裂缝、渗漏处理专项方案用于指导现场实施。 2 编制依据 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010； 《地下工程防水规范》GB 50108-2008；
《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011； 《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010； 《混凝土裂缝检测报告》JG2； 《技术核定单》320-B2921SY7-T03-01 3 现场调查 工程所在周围的环境 本工程站址区场地设计标高±为（1985国家高程基准，以下同），地下室地面标高为，地下室板墙全高为，场地（±）以上为。按照《岩土工程勘测报告》K11121S，对本工程建设有影响的地下水类型主要为孔隙潜水。其水位主要受大气降水与地表水体的影响，呈现季节性变化规律。勘测期间测得站址区地下水初见水位埋深一般为~（相应高程为~），稳定水位埋深一般为~（相应高程为~）。根据调查访问，站址区地下水常年稳定水位埋深一般为~，常年变化幅度一般为~，站址区近3~5年最高水位的埋深约为。 渗漏水水源有变化规律 渗漏水水源主要来源于地下室及地表水，主要变化规律为雨天较为明显，墙面湿渍面积变大，水湿挥发速度放缓，且表面有结晶现象。 渗漏水发生的部位、现状及影响范围 生产综合楼地下室板渗渗漏水主要发生于F/1~9、A/1~9轴板墙，渗漏点主要为板墙裂缝处，目前裂缝周边有宽度为500mm的竖向湿渍。
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行