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最新房产概念

最新房产概念
最新房产概念

房地产概念1

1 问:什么是商品房?

答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2 问:什么是外销房?

答:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

3 问:什么是内销房?

答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

7 问:什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8 问:什么是二手房?

答:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;

而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

答:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

11 问:什么是按揭?

答:按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12 问:什么是住房公积金?

答:是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

13 问:什么是印花税?

答:印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

14 问:什么是契税?

答:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押贷款?

答:是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

16 问:什么是个人住房担保贷款?

答:是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其

贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。

17 问:房屋

答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。

18 问:商品房

答:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

19 问:房改房

答:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

20 问:存量房

答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

21 问:集资房

答:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

22 问:微利房

答:亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23 问:解困房

答:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

24 问:再上市房

答:是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

25 问:廉租住房

答:是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

26 问:花园式住宅

答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,

建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。

27 问:公寓式住宅

答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

28 问:安居工程住房

答:是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

29 问:经济适用住房

答:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

30 问:住宅

答:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

31 问:成套住宅

答:是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

32 问:非成套住宅

答:是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

33 问:公用设施用房

答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34 问:商业用房

答:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

35 问:国有房产

答:是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

36 问:自管房产

答:是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37 问:集体所有房产

答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

38 问:私有(自有)房产

答:是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

39 问:期房

答:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

40 问:有限产权房

答:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

41 问:钢结构

答:是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

答:是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44 问:混合结构

答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

答:是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

答:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下

室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47 问:地下室

答:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

48 问:半地下室

答:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

49 问:假层

答:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

50 问:搁楼(暗楼)

答:一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

51 问:低层住宅

答:指一层至三层的住宅。

52 问:多层住宅

答:指四层至六层的住宅。

53 问:小高层住宅

答:指七层至十二层的住宅。

54 问:高层住宅

答:指十层及十二层以上的住宅。

55 问:塔式高层住宅

答:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

答:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

答:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋使用面积

答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、

附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

59 问:成套住宅建筑面积

答:是指成套住宅的建筑面积总和。

60 问:房屋的产权面积

答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

61 问:房屋预测面积

答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

62 问:房屋实测面积

答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

63 问:房屋的共有建筑面积

答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

64 问:商品房的销售面积

答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

答:共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

答:是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包

括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

68 问:房屋竣工面积

答:是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼花

答:一词最早源自香港,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

70 问:实际销售面积

答:是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

71 问:预售面积

答:是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

72 问:单元式住宅

答:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

73 问:期房

答:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

74 问:现房

答:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

75 问:商品房的起价

答:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76 问:商品房的均价

答:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。

78 问:复式商品房

答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

79 问:跃层式商品房

答:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

80 问:水景商品房

答:是指依水而建的房屋。

81 问:TOWNHOUSE

答:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82 问:灰空间

答:最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

83 问:商住住宅

答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

84 问:会所

答:就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

85 问:外飘窗

答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。

86 问:中空玻璃

答:中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,

故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87 问:基价

答:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

88 问:均价

答:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

答:是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

90 问:三通一平

答:是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。

91 问:五证

答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

93 问:酒店式服务公寓

答:是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。

94 问:RUN 智能家居布线系统

答:是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以TIA/EIA 570A 为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

95 问:房地产契税

答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受

人征收的一种税赋。

96 问:营业税

答:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

97 问:房产税

答:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98 问:营业税附加

答:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99 问:印花税

答:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

100 问:个人所得税

答:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税

房地产概念2

1、建筑容积率

(建筑面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

2、建筑密度

即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

3、绿化率

绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

4、住宅成套率

是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%

5、住宅自有(私有)率

住宅自有率(%)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%

户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

6、面积误差比

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积

7、住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

高层住宅(大于等于10层)比例

高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

中高层住宅(7~9层)比例

中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

8、人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

9、人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

10、住宅建筑套密度(毛)

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

11、住宅建筑套密度(净)

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

12、住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。

13、住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。

14、拆建比

新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

15、居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

16、住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

17、公用建筑面积分摊系数

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

18、按房屋用途分类

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。

住宅

是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

非成套住宅

是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

集体宿舍

是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

跃层住宅

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

19、按房屋建筑结构分类

钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

20、房地产交易税费

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向

产权承受人征收的一种税赋。

营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

纳税保证金指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

土地收益金

(土地增值费)

土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地增值税

是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地使用税

是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

耕地占用税

必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地,指种植农作物的土地(包括菜地、园地),占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设,也视同占用耕地。

土地开发费

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。

住宅单方综合造价

每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

21、住房功能细分术语

居住空间系指卧室、起居室(厅)的使用空间。

卧室供居住者睡眠、休息的空间。

起居室(厅)供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

厨房供居住者进行炊事活动的空间。

卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、

5.1米、5.4米、5.7米、

6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。

过道住宅套内使用的水平交通空间。

壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

壁龛

利用墙体厚度的局部空间,存放日常用品的部分

吊柜住宅套内上部的贮藏空间。

跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

走廊住宅套外使用的水平交通空间。

架空房屋指底层架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

阁楼指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

骑楼指建在马路旁,底层的一部分是人行道的楼房。

单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

廊泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

柱廊有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。

挑廊挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。

通廊指联接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,二层以上的则称架空通廊。

门廊指建筑物门前突出的,有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。

非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。

凹阳台凹进楼层外墙(柱)体的阳台。

凸阳台挑出楼层外墙(柱)体的阳台。

底阳台房屋一层的阳台。

挑阳台房屋二层(含二层)以上的阳台

房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。

房屋地上层数一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。自然层一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

技术层指建筑物的自然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。

假层指位于自然层以上,层高不是全部为2.20米以上的非正式层,不计层数,如屋面层。

避难层高层建筑中用作消防避难的楼层。

自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。

中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

标准层平面布置相同的住宅楼层。

结构(设备)转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。22、城市居住用地名词解释

居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

居住区(级)道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

小区(级)路

一般用以划分组团的道路。

组团(级)路

上接小区路、下连宅间小路的道路。

宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

其它用地

规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

道路红线

城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

市政公用设施用地

市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

房产经纪人必备基础知识

房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 (1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由***直接控制和垄断经营。 (2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 (3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类: 低层住宅为一层至三层; 多层住宅为四层至六层; 中高层住宅为七层至九层;

高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。 6、什么是层高、净高 层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围: 1、层高米以下; 2、突出墙面的构件; 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还 在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权答:(1)房地产共有人;(2)房地产承租人;(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证:

公寓设计理念(终审稿)

公寓设计理念 公司内部档案编码:[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

精英爱特公寓设计理念 纷繁的都市,善于生活的人明白,舒适与合适才是真理,简约而不简单,遂心而筑,精英爱特公寓小户型——小,却足够温暖。窗明几净的室内,让人不忍喧哗放纵,可再看到一袭的绿意,顿觉放松,重归自然。 精致生活,智慧演绎内在之美,运用平衡的线条比例、几何形体,沿袭相同的概念,些许材质的变化,建立空间内的物件逻辑,空间因不同的灯具营造、材质运用、艺术装置所佐以的气氛,让这个家贴近了人文生活,自在且丰富。 让空间开放是设计者一贯的理念。此设计没有刻意展现设计策略,随着时间的流转,丰富的色彩层次变化,情景自然生成。在私密与开放空间的转化点,利用实、虚体的互动而有良好的空间转换,光影、穿透、介质的转化,且不以常态性的住家行为作规划,机能性的意念被脱开,共构一个自然、自在的生活空间。设计中除了私密的卧室,其余空间皆被归类为开放或半开放性,客厅、餐厅、厨房以玻璃推拉门让彼此互通声息,除了通风、采光的考量,视觉亦可穿透,也为空间塑造一气呵成的整体感。 空间合理的设计部分,产生了丰富的功能组合,给生活另一种可能性和更多的便捷性,休息区与功能性搭配自然,大面积阳台让人体会清新健

康,独特的落地飘窗完美采光,更能使人体会独一无二的幽雅,家随时间和需求而变,使我们共同迎接人生不同的温暖。 在材质和色彩的选择上讲究交互对应,空间的特殊性隐然成形,加上量体呈现的正与负、厚与薄的对比元素,相互呼应且相容其中。这样的元素对应、色系的对比,反映出有趣的材质、线条、冷暖调性的视觉变化,如小户型中客厅的背墙延伸至卫生间,设计以暖色系纹理漆辅以白色造型形成对比,使元素的各自特性透过等同的对比手法而形成整体一贯的空间语汇。清透也是此设计的重要表现手法,大面积的推拉门以玻璃的折射、穿透性迎接户外的阳光、微风,场域与场域间的连接或是玻璃或是纱质布帘,利用透光材质却不阻隔光线及视野的特营造空间层次的趣味性、明亮的视觉感,此一基调建立于光线的自然游移,空间生命不自觉地展现。 柔和的色彩点缀与深沉的色彩基调,营造出了岁月的流痕与淡泊如水的平和气氛。结构是空间的骨架,材质是空间的表情,源于自然的材料给人带来了亲切、古朴、温暖的回归感,传统与现代的对比,是对第四维空间的设计,清雅与热烈都不是最重要的,一切为的都是家的舒适与写意,遂心。 家是港湾,更是属于自己的领地,在这里,去留有意,宠辱不惊,独特而又新颖的空间设计既不失家居的温暖,又具有现代时尚生活的气息,热闹的聚会需要宽敞明亮,而静谧温馨的氛围则是最好的交流场所,虚实对比满足了功能要求,延伸了空间的穿插,营造出丰富的空间层次,

青年公寓概念规划方案(完整资料).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 衢州花园258青年公寓大楼 概念性规划方案 (初稿) 2016.6.12 一、项目背景 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右,闲置房屋超7300 万套,我 们测算,国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿 元,每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易 环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租 房市场的营销痛点。

目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为:爱屋吉屋(房屋中介),YOU+公寓(集中式),上海寓见(分布式),部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——2015 年1 月14 日,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模式”的共识成立,未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台,公寓管理市场会健康有序发展。 2014 年11 月,雷军投资广州YOU+公寓,公寓成为网络热词,资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展,但目前在中国公寓行业有规模(营业额过亿元)的企业不超过5 家,能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 区位介绍: 项目位于衢州花园258创意园区内,园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心,前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念,

使老棉纺厂得以重生,打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式,招商服务工作紧锣密鼓地进行中。 项目技术指标 用地面积:xxxxx 总建筑面积:xxxxx 建筑密度:xx 容积率:xx 绿化率:xx 停车场:xx ●基础配套 园区位于衢州市新区,交通便利,周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能,环境优美,极富设计感,吸引度较强。 ●SWOT分析: 优势——市场逐步趋向于理念设计,功能配套较完善的中高档住宅小区,将有一个持续成长的市场空间。园区平台概念独特,配套服务成熟; 劣势——新品上市,需要市场熟悉认知的过程、项目尚未全面完成; 机遇——产品可塑性强,满足人们高品质要求,

房产中介公司规章制度

员工日常行为规范 一在公司内,应遵守公司各项规章制度,服从上级指挥。 二上下班时,必须谨记打考勤卡,不得代打。 三严格遵守工作时间,做到不迟到,不早退。下班时间到后,必须整理好物品下班。 四 工作期间应认真工作,不允许串岗聊天和在工作区内大声喧哗,不得妨碍他人开展业务工作,不得擅自离开工作岗位,不可阅读与工作业务无关的书报杂志。 五工作时,不打非业务性电话,接非业务性电话时应尽量缩短时间。 六 必须履行对公司机密、业务上的重要信息的保密义务,不得将公司业务及营销信息泄露给他人。不打听,不传播与本人无关的,不该打听不该传播的事项。 七不得将公司资料、设备、器材用作私用,如需携带外出须得到批准。 八与工作无关的私物不得随意带入公司,工作场地非经许可不得进行各类娱乐活动。 九员工个人所借用的工具、物品必须妥善保管,不得随意拆卸或改装。若出现故障须及时向上级申报。 十无操作资格者不得操作公司的有关设备、器具等。 十一客人来访原则上应有预约,并在指定场所接待。非工作人员不经许可不得进入工作场所。 十二公司员工间及对公司外的人员,必须礼貌待人,文明用语,不讲粗话、脏话。同事之间要和睦相处,互相团结、帮助。 十三公司员工上班一定要佩戴胸卡,如有遗失应尽快申请补办。 十四 员工着装应以反映良好的精神面貌为原则。男职员着装要清洁整齐,禁止穿拖鞋、背心、田径裤。女职员穿着要大方得体,不浓妆艳抹,不准单穿吊带衫、凉拖鞋。 十五随时注意保持周边环境卫生清洁,不随地吐痰、不乱扔纸屑烟蒂、不乱涂乱画。雨具、雨鞋一律放置在规定存放处。 十六除在指定场所、时间外,不允许饮食、吸烟。 十七 节约用水、用电、办公用品。安全用电,爱护灯管、插座、开关等电路设施。不准私自拆除、搬移和乱拉线路。若有损坏,须通知总务处进行更换、修理。 十八必须遵守用火规则(下班前关闭煤气、清理烟缸、切断电源) 十九所有设备、器具等必须保持可正常安全运作状态。 二十发生传染病立即报告 行政办公纪律管理规定 第一条凡本公司员工上班要带胸卡。 第二条坚守工作岗位,不要串岗。 第三条上班时间不要看报纸、玩电脑游戏、打瞌睡或做与工作无关的事情。 第四条办公桌上应保持整洁并注意办公室的安静。 第五条上班时不能穿超短裙与无袖衣及休闲装,请穿西装和职业装,不要在办公室化妆。第六条接待来访和业务洽谈应在会议室进行。 第七条不要因私事长期占用电话。 第八条不要因私事找公司长途电话。

房产中介培训之基础知识篇

基础知识篇 1.容积率:房地产常识 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积啜建筑用地面积。其中, 总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 2.建筑密度: 规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 3.出房率: 是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。 4.住宅居住面积: 是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。 5.绿地率: 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前天津市规定的新建小区绿化率应在30%以上。 6.住宅的层高和净高: 层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87中规定,住宅的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、 2 . 8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 7.住宅的进深: 住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87规定,住宅的进深采用下列常用参数: 3.0米、3.3米、3.6米、 3.9 米、 4.2米、 4.5米、 4.8 米、 5.1 米、5.4 米、

5.7米、 6.0 米。 8.住宅的开间: 在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。 根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI110-87规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1 米、 2.4米、 2.7米、 3.0 米、 3.3 米、 3.6 米、 3.9米、 4.2米。 9.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则节选: ⑴商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程 的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。 ⑵商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内 建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 ⑶套内建筑面积由以下三部分组成: A.套(单元)内的使用面积 B.套内墙体面积(商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积) ⑷ 套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 ⑸公用建筑面积由以下两部分组成: A.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫

房产中介企业商业计划书范文一

房 产 中 介 创 业 计 划 书 策划人:陈怡婷 学号:B13093107

一、房地产现状 二、市场分析 三、竞争分析 四、发展计划

一、房地产现状 近年来,我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司,他们机构规模逐步扩大,从业人员专业化水平显著提高,行业理论研究水平也不断提升, 他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。 但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下,也有一些无 牌无照的中介违规经营,特别是只从事二手楼租售业务的中介,就一张桌子、一 台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题,如信息不对称、操作方式不公开等,给一些无 良中介有了可乘之机,这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期 的行业,此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商,谁 就能真正赢得顾客,赢得市场,DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种 市场环境下孕育而生的。 中国房地产业发展概况:2006年我国国民经济继续保持平稳快速增长。GDP 增长率已经连续10个季度保持在9%以上。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提;国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写 字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,并针对存在 的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”;随后,作为“国六条”的实施细则,涉及税收、信贷、土地政策等15项措施开始正式实施,有关部门近日也相继出台了更具针对 性的调控举措。这一阶段的宏观经济调控的指导思 想,已由“调控过热”转向“调控结构”;基于两个深层次的原因,未来房地产 业将长期处于宏观调控的视野之中。房地产业开发投资完成额同比增长24.2%,

中医基础理论五行学说习题及答案

第三节五行学说 名词解释 五行学说五行五行相生五行相克五行制化五行胜复五行相乘五行相侮母病及子子病及母补母泻子滋水涵木法益火补土法培土生金法金水相生法抑木扶土法培土制水法佐金平木法 泻南补北法 单选 1. 五行学说中”木”的特性: A.炎上 B.稼穑 C.润下 D.从革 E.曲直 2.何曰润下 A木 B火 C土 D金 E水 3.五行中具有“稼穑”特性的是 A木 B火 C土 D金 E水 4.五行中具有“从革”特性的是 A木 B火 C土 D金 E水 5. 下述说法,哪一项不是”土”的特性 A.生长 B.生化 C.承载 D.受纳 E.稼穑 6. 下述说法,哪一项不属于”金”的特性 A.从革 B.寒凉 C.沉降 D.隶杀 E.收敛 7四时季节中属于五行之“金”的是 A春 B夏 C长夏 D秋 E冬 8. 下列哪一项不属于五行之”金”: A.六腑之大肠 B.五体之皮毛 C.五志之恐 D.五化之绞 E.五色之白 9. 下列除哪项外,均属五行之”土”: A.五脏之脾 B.六腑之胃 C.五志之喜 D.五官之口 E.五气之湿 10. 五脏中的”脾”属土,主要采用的是下列何种方法归类: A.取象比类法 B.推演络绎法 C.以表知里法 D.试探法 E.反证法 11. 五官中的”舌”属火,主要采用的是下列何种方法归类: A.比较 B.演绎 C.模拟 D.试探 E.反证法 12. 下述说法中不符合五行相生规律是: A.ホ为水之于 B.水为木之母 C.火为土之母 D.土为金之子 E.火为木之孑 13. 下述说法中不符合五行相克规律是: A.金为木之所不胜 B.水为土之所不胜 C.木为水之所不胜 D.火为水之所胜 E.木为金之所胜 14. 肝虚影响脾健运,称为: A.木旺乘土 B.土壅木郁 C.木不疏土 D.木能克土 E.抑木扶土 15. ”见肝之病,知肝传脾”,从五行之间的相互关系看,其所指内容是: A.木疏土 B.木克土 C.木乘土 D.土侮木 E.木胜土 16. 以五行生克关系推测,出现下列何种情况,其病为逆: A.”客色”胜”主色” B.色脉相符 C.”主色”胜”客色” D.生色之脉 E.以上都不是

全球具有创意的公寓设计案例展示有哪些

法国巴黎“Basket Apartments”学生公寓,由OFIS建筑事务所设计,该公寓位于巴黎第19区,阳台由高密度的分层木板层层包裹,像一个个堆叠的盒子,为起居空间的窗户遮挡阳光和视线。这座建筑进行了特殊的设计,以确保有良好的保温和通风效果,现今的环保理念也充分的应用到该公寓设计当中。公寓表层300平方米的太阳能光电板解决了公寓内部的部分采暖问题,基地上的雨水收集系统也会让废水用于花园灌溉。 法国勒阿弗尔的CitéA Docks学生公寓,由卡塔尼建筑师事务所(Cattani Architects)设计 这座学生公寓是由旧集装箱改造成的模块化的住宅单元,让人倍感舒适惬意。这些集装箱安装在钢铁网格上,构成一个4层的建筑,有100间公寓,每个有24平方米。

德国明斯特的Boeselburg学生公寓,由Kresings GmbH事务所设计 学生住宅综合体矗立于德国明斯特的Boeselagerstra?e大街,共有535套住宅,居住空间达18000平方米,它所采用的这些设计概念创造了一个流动的、不对称排布的独有的城市空间,却给人一种近乎田园风光的安全感。 该设计策略的核心由四个建筑体块组成。它们拥有相同的基本形式,却没有复制其他任何一

个体块;它们实际上充当了真正的独立个体建筑,它们各自的位置摆放更是强化了这一印象。这些建筑体块本身并没有形成任何规则的长方体,短边都有不同的长度,建筑造型中也没有直角。这种细微的变化本身就给综合体带来了充满活力之感。建筑体块也是非对称地彼此排布的,给人以随意掉落的拼图块的印象。狭窄的通道就位于建筑之间几乎要彼此碰触到的地方,而在它们互相远离的空间内又设计了令人惊奇的三角形场地。 深圳市今飞室内设计有限公司成立于2010年,是一家专注于酒店设计服务和酒店盈利方案的公司。 价值主张:设计为使用者而存在,严格定制化设计+实时现场施工管控+软装效果展现=成功的酒店,为服务理念;并秉承建筑、景观、室内、灯光、机电、软装陈设等“一体化”的设计理念,运用前沿的设计理念,最新的技术工艺为项目降低造价、节约时间,从面提升项目价值,让业主省心无忧,并为业主带来最好的投资回报。 经典案例:成功服务过IHG洲际、万豪、华为、四川黄荆度假村等国际国内上百例酒店品牌案例.并得到各酒店管理集团,企业高管的高度认可和赞许,是酒店设计界一支独具匠心的新 生力量。 曾获殊荣:权威机构荣誉认可:亚太酒店设计金奖、筑巢银奖等. 今飞设计在精品酒店设计领域都有其独特的风格和见解,同时也为满足客户个性需求,为您量身打造定制乡墅、创意办公、特色歺厅,帮您实现建筑+园林+室内设计+施工的整体规划

房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌

进入21世纪以来,国内房地产行业发展日益火爆,并成为我国经济发展的重要支柱。 房产交易离不开房产中介,为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中 介企业数不胜数,要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名,在这里, “易房大师”就为您总结一下: 1、中原CENTALINE :创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,十大房产中介品 牌,香港服务名牌,房地产代理行业极具规模型企业,中原集团有限公司。 2、21世纪不动产:于1971年美国,全球最大房地产综合服务提供商之一,十大房产 中介品牌,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家:国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,十大房产中介品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo:中国领先的房地产综合服务提供商,十大房产中介品牌,全国性大型房地产连锁服务品牌,顺驰(中国)不动产网络集团有限公司。 5、满堂红:广州市著名商标,十大房产中介品牌,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司。 6、链家地产:创立于2001年11月12日,最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋 经纪服务的上市公司,成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿 元的房地产品牌经纪公司,成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋:创立于1985年台湾,房地产中介经纪行业领先品牌,知名房地产中介机构,十大房产中介品牌,上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换:金丰易居旗下,十大房产中介品牌,上海房地产行业首家发起式股份制企业 房地产经纪业领先品牌,上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋::成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,十大房产中介品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产:创立于亚洲金融之都的香港,是一个具有悠久历史的著名房产销售品 牌,知名房产中介品牌。 11、美联集团:1973年成立,2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。 财雄势厚,专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场,曾多年屡获殊荣,成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产:国内最早的房屋连锁中介企业之一,十大房产中介品牌,国内较具影响力的房产中介服务品牌,上海智恒加诚房地产经纪有限公司。

五行学说基本概念

一、五行学说基本概念 五行学说认为宇宙世界都是由木、火、土、金、水五种物质构成的。宇宙间的一切事物的发展、变化都是这五种物质运动和相互作用的结果。 二、人与自然五行归类 ——————————————————————三、五行生克制化关系 相生就是相互资生、促进; 相克就是相互制约、抑制。 四、五行学说在中医的应用 中医学说将五脏按五行归属为:肝属木、心属火、脾属土、肺属金、肾属水。以五行生克制化来分析脏腑经络生理功能之间的相互关系。————————————————————-——1、以五行相生关系说明五脏相互资生、助长 木生火:肝血可养心神,肝喜疏泄展放,有利于心气上升。在病理上一个肝血不足的人,时间长了就可导致心血虚。 火生土:心火下降,像太阳普照万物;地气上升,与天气相合,心阳温煦脾运。 土生金:脾土上升津液以滋润肺金。

金生水:肺金通调水道,肺气肃降水液归于肾。水生木:肾水充满,元气积足,肝气舒畅,以肾精补养肝血。这是五行相生关系阐述五脏相互资生的整体关系。五行圆转自然百病不生。———————————————————————2、以五行相克关系说明五脏的相互制约 肝木克脾土:肝疏泄条达可抑制脾气的壅滞。 肾水克心火:肾水滋润上行,可制约心火过亢。 心火克肺金:心火的温煦可助肺气宣发,以制约肺气肃降太过。 肺金克肝木:肺气肃降下行,可抑制肝气的升发太过。———————————————————————五行中一行必有一行生,一行必有一行克。没有生就没有事物的发生与发展;没有克,事物的发展就会过分亢盛而有害。五行之间是生中有克,克中有生。只有相反相成才能促进事物相对平衡协调发展。如果五行生克制化异常,某一方太过或不及,都会影响另一方……母病及子或子累其母……在治疗上,虚则补其母,实则泻其子。如:肝瘀气滞型黄褐斑,治疗时除疏肝解郁外,因“肾水养肝木”,所以应同时补肾;在肝气郁结致肝阳上亢时,会出现肝旺乘脾土,在疏肝解郁时还要健脾。

公寓概念

住宅类公寓 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 商务公寓 公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,50年或40年 特点: 一般处于城市核心地段及商务中心区 既可居住,又可办公 具备写字楼功能,在部分城市可注册公司 价格相对写字楼较低 首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳) 产权性质为商务公寓,非纯写字楼 酒店式公寓 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,40年 特点: 面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 区别普通住宅 公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 公寓普遍的特点是位臵属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位臵和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。 从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不公寓楼2能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住

公寓酒店的简介

【概念】 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用"和“投资"两大功效,但其本质仍然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,又吸收了住宅、写字楼的某些特点;既可居住,又可办公的综合性很强的物业。 【简介】 酒店式公寓(Apartments)[1]的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。 产权式公寓酒店的实质是酒店,其软硬件配套都是按照酒店标准来配置,且纳入酒店行业管理范畴,它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住,而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租,以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。 酒店式公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。 酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便,而且价格相对较低,随时可以得到酒店式的各种服务,如洗衣服、更换被单等。 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店,所以居住者的身份和气派也可彰显。 在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》(以下简称新《规定》)中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义,并明确其区分与界定。新《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。” 其根本的性质是按土地使用权的性质进行划分:凡商业用地,土地使用年限为40年;凡住宅用地,其土地使用年限为70年。因此,土地使用年限为40年的属“公寓式酒店”,按旅馆建筑处理,属于商业性质;土地使用年限为70年的属酒店式公寓,是按居住建筑处理,属于住宅性质。也就是说在2003 年12月1日之前已经预售的以“酒店式公寓”命名的楼盘,其土地性质如果是40年的商业用地,那楼盘所涉及的房屋其产证必然是与公寓式酒店相同归类为商业性质的“旅馆”。土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。 搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。 正因为两类物业性质不同,所以前者可拥有个人产权,可以居住、出租或转售。必须注意的是,因为这类物业属于住宅,就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话,必定是假话。 【投资风险】 居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

深圳房地产中介公司名单

1 上海房屋置换股份有限公司 2 上海信义房屋中介咨询有限公司 3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 4 上海中原物业代理有限公司 5 广州满堂红置业有限公司 6 上海太平洋房屋服务有限公司 7 中原地产(深圳)有限公司 8 戴德梁行?;泛城(中国) 9 天津顺驰置业有限公司 10 上海新澳投资咨询有限公司 11 南京市房屋销售置换实业有限公司 12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 13 北京我爱我家房地产经纪有限公司 14 广州美联房地产顾问有限公司 15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司 16 重庆金丰易居房屋置换有限公司 17 深圳市中联房地产企业发展有限公司 18 天津市广厦房地产经纪有限公司 19 美联物业顾问上海有限公司 20 上海臣信房地产经纪有限公司 21 深圳市中天置业评估有限公司 22 天津龙盛房地产经营有限公司 23 重庆大泽置业代理有限公司 24 广州房屋置换有限公司 25 美联物业顾问深圳有限公司 26 成都富力房屋置换有限公司 27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司 28 广东合富房地产置业有限公司 29 杭州房屋置换有限公司 30 深圳市新峰地产顾问有限公司 31 广东经纬房产咨询有限公司 32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 33 天津市津房置换河西连锁有限公司 34 世联地产顾问(中国)有限公司 35 上海华一房产经纪有限公司 36 天津汇众房地产经营有限公司 37 无锡市大众房地产服务(连锁)有限公司 38 同致地产顾问集团 39 广州珠江中原物业顾问有限公司 40 上海复易房屋置换经纪有限公司 41 北京中大恒基房地产经纪有限公司 42 深圳市星联地产顾问有限公司 43 苏州市房屋置换中心 44 世家机构?;汇高行市场研究咨询有限公司

上海房产中介基础培训资料

培训大纲: 一,房地产基础知识 1,房屋分类 1 功能用途:居民用房(小区,高品住宅),工业用房(厂房,仓库),商业 用房(门面,商场),办公用房(写字楼)行政用房(军事,学校等单位用房及城市); 2 建筑结构:钢结构,钢筋混凝土结构,砖瓦结构,砖木结构和其他; 3 所有权归属:公房(直管公房和自管公房等和私房) 2,房屋结构分类 1 跃层式商品房:上,下两层,客厅为两层高,没有封。 2 复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高。 3 错层:房内层高不一致,一米以内的分离。 3,房地产市场 1 一级市场:以土地为本(也称土地市场,土地交易市场); 2 二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或者赠与奖 产权转卖给需求者(新建商品房的买卖市场); 3 三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括买卖,抵押,转让,租赁(二 手房); 4,土地使用权出让年限 A,居住用地70年; B,工业用地,教育科技文化卫生体育以及综合或其他用地50年; C,商业旅游娱乐用地50年; 二,相关税费知识 1,卖方税费 1 普通住宅 A, 满5年营业税免收,不满5年5.65%x总房价; B, 交易手续费:2.5元X建筑面积; C, 合同印花税0.05%X总房价; D, 个人所得税满5年且是唯一一套住宅的免收,未满5年的收差额的20%或者全额的1% E, 中介费是1%房屋总价(实际成交价)

2 非普通住宅 A, 营业税5.65%X房屋总价 B, 交易手续费2.5元X房屋建筑面积 C, 合同印花税0.05%X房屋总价 D,个人所得税:房屋总价X1% E,中介费:房屋总价X1% 2,买房税费 1,普通住宅; A,契税手套住房1.5%X总房价二套住房3%X总房价 B,交易手续费;2.5元X建筑面积 C,中介费;总房价X1% D,合同印花税0.05%X总房价; E,其他几百元的费用 2,非普通住宅 A,契税;二套住房3%X总房价 B,交易手续费;2.5元X建筑面积 C,中介费;总房价X1% D,合同印花税0.05%X总房价; E,其他几百元的费用 三,中介流程 1. 接客: 1,始终面带笑容 2,投石问路,确定对方的需求,(越详细越好) 3,找到共鸣点,聊取信任,使对方对你及你推荐的产品产生浓厚的兴趣。 4,注意事项;一定详细的了解客户的需求,客户性子(投资还是刚需)首付多少能接受的价格等。 2,配对房源;

公寓设计理念

精英爱特公寓设计理念 纷繁的都市,善于生活的人明白,舒适与合适才是真理,简约而不简单,遂心而筑,精英爱特公寓小户型——小,却足够温暖。窗明几净的室内,让人不忍喧哗放纵,可再看到一袭的绿意,顿觉放松,重归自然。 精致生活,智慧演绎内在之美,运用平衡的线条比例、几何形体,沿袭相同的概念,些许材质的变化,建立空间内的物件逻辑,空间因不同的灯具营造、材质运用、艺术装置所佐以的气氛,让这个家贴近了人文生活,自在且丰富。 让空间开放是设计者一贯的理念。此设计没有刻意展现设计策略,随着时间的流转,丰富的色彩层次变化,情景自然生成。在私密与开放空间的转化点,利用实、虚体的互动而有良好的空间转换,光影、穿透、介质的转化,且不以常态性的住家行为作规划,机能性的意念被脱开,共构一个自然、自在的生活空间。设计中除了私密的卧室,其余空间皆被归类为开放或半开放性,客厅、餐厅、厨房以玻璃推拉门让彼此互通声息,除了通风、采光的考量,视觉亦可穿透,也为空间塑造一气呵成的整体感。 空间合理的设计部分,产生了丰富的功能组合,给生活另一种可能性和更多的便捷性,休息区与功能性搭配自然,大面积阳台让人体会清新健康,独特的落地飘窗完美采光,更能使人体会独一无二的幽雅,家随时间和需求而变,使我们共同迎接人生不同的温暖。 在材质和色彩的选择上讲究交互对应,空间的特殊性隐然成形,加上量体呈现的正与负、厚与薄的对比元素,相互呼应且相容其中。这样的元素对应、色系的对比,反映出有趣的材质、线条、冷暖调性的视觉变化,如小户型中客厅的背墙延伸至卫生间,设计以暖色系纹理漆辅以白色造型形成对比,使元素的各自特性透过等同的对比手法而形成整体一贯的空间语汇。清透也是此设计的重要表现手法,大面积的推拉门以玻璃的折射、穿透性迎接户外的阳光、微风,场域与场域间的连接或是玻璃或是纱质布帘,利用透光材质却不阻隔光线及视野的特营造空间层次的趣味性、明亮的视觉感,此一基调建立于光线的自然游移,空间生命不自觉地展现。 柔和的色彩点缀与深沉的色彩基调,营造出了岁月的流痕与淡泊如水的平和气氛。结构是空间的骨架,材质是空间的表情,源于自然的材料给人带来了亲切、古朴、温暖的回归感,传统与现代的对比,是对第四维空间的设计,清雅与热烈都不是最重要的,一切为的都是家的舒适与写意,遂心。 家是港湾,更是属于自己的领地,在这里,去留有意,宠辱不惊,独特而又新颖的空间设计既不失家居的温暖,又具有现代时尚生活的气息,热闹的聚会需要宽敞明亮,而静谧温馨的氛围则是最好的交流场所,虚实对比满足了功能要求,延伸了空间的穿插,营造出丰富的空间层次,方形控制了空间的整体格调,简单的直线延伸与家具的规整摆放,给人以成熟大度的感觉。 空间的层叠带来了更多的层次,室内设计的创意和技巧让层次感充分而不张扬,光线的明暗对比展现空间的主从关系,色彩的冷暖对比,色系的互补,鲜明但不突兀,有个性但不

房地产中介服务企业

房地产中介服务企业统计报表制度(2010年统计年报和2011年定期统计报表) 上海市统计局印制 2010年11月

本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制订 《中华人民共和国统计法》第七条规定:国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象,必须依照本法和国家有关规定,真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料,不得提供不真实或者不完整的统计资料,不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定:统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息,应当予以保密。 本制度由上海市统计局负责解释。

目录 一、总说明 (1) 二、报表目录 (2) 三、调查表式 (3) 房地产中介服务企业调查表(F103-3表) (3) 房地产中介服务企业调查表(F203-3表) (5) 四、填报说明及指标解释 (7)

一、总说明 (一)调查目的 为反映上海市房地产中介服务行业的基本总量和发展速度,为国民经济核算提供基础数据,依照《中华人民共和国统计法》的规定,特制定本统计报表制度。 (二)调查范围 经工商行政管理部门登记注册,在上海市从事房地产中介服务活动的企业。 (三)调查内容及表式 调查内容包括房地产中介服务行业企业的基本情况,以及从业人员、营业收入等主要经济指标和经营指标。 (四)调查方法 对调查总体中的企业子总体采用目录抽样。企业抽样框由上海市统计局投资处根据上海市房地产中介服务企业名录库确定,抽样基本原则为重点调查与分层抽样相结合。抽样名录由上海市统计局下发至各区、县统计部门。 (五)组织实施 由上海市统计局负责组织,各区、县统计部门具体实施。 (六)调查报告期及报送时间 调查报告期分别为2010年年报、2011年1至5月份和2011年1至11月份,报送时间2010年报年报为2011年3月15日前,2011年定报分别为2011年6月20日前和2011年12月20日前。 (七)上报要求 2010年年报和2011年定报由各区、县统计部门将基层调查数据报送至上海市统计局投资处。报送方式为FTP报送或电子邮件。报送地址:https://www.doczj.com/doc/3a10942978.html,。 (八)本统计报表制度由上海市统计局负责解释。

五行学说的基本内容

五行学说的基本内容 1.五行学说的基本概念 (1)五行学说的五行是指木、火、土、金、水这五种物质运动。我国先民在长期的生活和生产实践中认识到木、火、土、金、水是自然界必不可少的最基本物质,并由此引申为世间一切事物都是由木、火、土、金、水这五种基本物质之间的运动变化生成的,这五种物质之间,存在着既相互资生又相互制约的关系,在不断的相生相克运动中维持着动态的平衡,这就是五行学说的基本涵义。它反映了唯物主义的自然观和自发的辩证法思想。 2.五行学说的基本内容 (1)五行的特性。五行的特性,是古人在长期的生活和生产实践中,对木、火、土、金、水五种物质的朴素认识基础上,进行抽象而逐渐形成的理论概念,用以分析各种事物的五行属性和研究事物之间相互联系的基本法则 1、木的特性:木曰曲直。 .曲,屈也。直,伸也。曲直,指树木的枝条具有生长,柔和,能屈能伸的特性。引申为凡有生长、升发、条达、舒畅等性质和作用的事物均归属于木。 2、火的特性:火曰炎上。 炎上,指火具有温热、上升的特性。引申为凡有温热、向上等性质或作用的事物,均归属于火。3、土的特性:土爰稼穑。 爰,通曰。稼,种植谷物。穑,收获谷物。稼穑,泛指人类种植收获谷物的农事活动。引申为凡有生化、承载、受纳等性质或作用的事物,均归属于土。 4、金的特性:金曰从革。 从,由也。革,变革。从革,说明金是通过变革而产生的。 引申为凡有沉降、肃杀、收敛等性质或作用的事物,均归属于金。

5、水的特性:水曰润下。 润,滋润、濡润。下,向下、下行。引申为凡有滋润、下行、寒凉、闭藏等性质或作用的事物,均归属于水。 3. 论,也是事物在发展变化过程中相互联系的规律与根源。 行的生克乘侮是五行学说用来解释事物之间相互联系的一种理金生水, 和资生的作用。五行相生的次序是:木生火,火生土,土生金,“生我”者为“母”, 和“我生”两方面的关系,《难经》中将它比作“母子”关系,故 火为木之“子”。 “我克”两方面的关系, 金,金克木。在相克关系中,五行中任何一行都具有“克我”和约的作用。五行相克的次序是:木克土,土克水,水克火,火克金克木,则“我克”者为木,火克金,则“克我”者为火。 “克我”者是“所不胜”,“我克”者是“所胜”。以金为例,就没有事物的发展和成长; 常现象。 和发展。因此,必须是生中有克,克中有生,才是事物发展的正界一切事物的运动变化都存在着相互滋生、 亦不可无制,无生则发育无由,无制则亢而为害。”这说明自然种关系称为生克制化关系。 且只有生中有制,制中有生,相反相成,事物才能变化发展,这相乘和相侮

青年公寓概念规划方案

衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案 (初稿) 2016.6.12

一、项目背景 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右,闲置房屋超7300 万 套,我们测算,国内青年租房的市场规模已达到 近8000 亿元,每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善 空间极大”是租房市场的营销痛点。 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为:爱屋吉屋(房屋中介),YOU+公寓(集 中式),上海寓见(分布式),部分企业突破地域 限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——2015 年1 月14 日,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市 场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营 机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社 会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs) 试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。 “群租房”的“N+1 模式”的共识成立,未来随 着各区各地方的执行政策和行业规范的出台,公 寓管理市场会健康有序发展。 2014 年11 月,雷军投资广州YOU+公寓,公寓成为网络热词,资本市场的活跃和移动互联网

推动着公寓市场的发展,但目前在中国公寓行业有规模(营业额过亿元)的企业不超过5 家,能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ●区位介绍: 项目位于衢州花园258创意园区内,园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心,前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念,使老棉纺厂得以重生,打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式,招商服务工作紧锣密鼓地进行中。 项目技术指标 用地面积:xxxxx 总建筑面积:xxxxx 建筑密度:xx 容积率:xx 绿化率:xx 停车场:xx ●基础配套 园区位于衢州市新区,交通便利,周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能,环境优

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