49.3%
48.1%55.6%55.9%53.4%50.7%45.5%15.1%12.0%11.6%11.2%12.0%13.3%14.4%35.6%39.9%34.8%32.9%34.6%36.0%40.1%0%
20%40%
60%
80%
100%
2003年
2004年2005年2006年2007年2008年2009年琼海市三大产业所占GDP比重走势
第一产业比重
第二产业比重
第三产业比重
由人口的来源地分析，琼海的城市化过程中，不仅担负者本地区人口的城市化的发展重任，同时也担负者国内部分省份的城市化过程中转移的人口。
3、产业规划——第三产业成拉动经济发展火车头
产业定位为：重点发展会展业、旅游业，带动其他产业发展
琼海市主要以旅游房地产等现代服务业为主导，成为拉动琼海经济发展的火车头，有力地促进了经济结构的升级调整。2008年全市旅游房地产业实现增加值3.89亿元，增长61%，有力地拉动了GDP 增长。今年1至6月，商品房销售面积32.23万平方米，增长近3倍。旅游房地产业创收的税费在财政收入中已经占了一半以上。
产业呈现“一、三、二”的发展结构，三产产值历年来保持持续的增长态势
2009年，琼海第三产业的增加值为34.09亿元，占总比40.1%，在三产中逐步上涨。一、二产业所占比重逐步减少；在这个增长态势中，第三产业始终保持领先地位，第一产业比重首次降到50%一下，长期以来主要靠一产拉动经济增长的局面正在得到改变。
第三产业快速增长，以房地产为特色的现代服务业加快形成，在成功地开发嘉博花园、
人口统计（单位：万人）
2005年2006年2007年2008年全市常住人口47.2348.5449.3151.21全市户籍人口45.8646.9947.6448.25全市人口增长率 1.8‰ 2.8‰ 1.6‰ 3.9‰全市户籍人口增长率
1.2‰
1.4‰
1.4‰
1.3‰
富海花园、碧海苑、大东南万泉豪廷、兆南万泉绿洲、瑞景花苑、白石岭颐温泉度假山庄、天来泉度假中心等40多处高档住宅小区的基础上，2009年，琼海进一步加快旅游房地产业发展速度，以建设高品位、大规模的住宅小区为重点，大力推进宝莲城、万泉绿洲、瑞海景苑、京博雅苑、万泉龙域、天来泉二期、阳光花园、南方花园、博海假日风情商住区等项目建设。
4、城市交通规划
机场建设规划
2010年通航的博鳌商务机场，是一座年客流量设计为10万人次的2E级机场，主要服务于博鳌亚洲论坛和旅游观光需求。
东环铁路规划
海南东环铁路概算总投资181.88亿元,计划于2010年第三季度建成。东环铁路的建成将实现海口—琼海30分钟经济生活圈，使海南东部经济战略带发展往前推动了一大步，琼海渐成这个新的经济生活圈中的核心城市。
在东环铁路的串联作用下，琼海与三亚、海口的城市距离被大幅度缩短，这对琼海城市发展、旅游发展、房地产市场发展都会有巨大的利好作用。
东线环岛高速
223国道（海榆东线）和岛东高速公路南北向从琼海市境内通过，两条省道横贯本市，高速公路在境内有4个入口，为琼海的发展营造了较好的外部交通条件。
市内公路纵横交错，四通八达，全市通车里程2100公里
港口
琼海境内有潭门港、博鳌港、青葛港、龙湾港等4个港口。其中龙湾港距欧亚国际航线仅55海里，是海南东部唯一的深水良港，可供建设万吨至20万吨级深水泊位200多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途的远东基地港。潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。
（三）城市经济类指标——城镇居民的人均可支配收入保持较高速度的增长
1、居民收入状况
琼海市城镇居民存款收入逐年递增，近五年增速都在10%以上，发展速度较快。09年琼海城市人均可支配收入为12600元，同比增长19.3%，增长速度较快，人民生活水平得到显著提高。
452487
501368
614092
702000
100000
2000003000004000005000006000007000008000002006年2007年2008年2009年
居民存款总额（万元）
数据来源：琼海市统计局
琼海历年人均可支配收入
（四）城市旅游类指标——旅游业成为琼海经济第二次增长极
1、旅游产业发展状况
以旅游、酒店产业为龙头的第三产业迅速崛起，成为琼海发展经济的第二次增长极。
以万泉河为灵魂、以亚洲博鳌论坛为品牌、以官塘温泉宜居环境为优势发展琼海特色旅游产业，成为琼海市委市政府推进琼海经济发展的战略定位。旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容，官塘温泉、博鳌亲海、嘉积主城区万泉滨河等构成了房地产业发展的基本要素。在旅游地产的推动下，官塘、嘉积市区、博鳌三大组团经济发展势头日趋旺盛，逐渐形成琼海市城市发展三足鼎立态势。
680070
750644
787498
822200
200000
40000060000080000010000002006年
2007年
2008年2009年
旅游接待人数
数据来源：琼海市统计局
数据来源：琼海市统计局
7073
7579
9115
10985
12600
6.20%
7.20%
20.30%
20.50%
14.70%
0%
10%
20%
30%0
5000
10000150002005年
2006年2007年2008年2009年
元城镇人均可支配收入
增长率
05-09年旅游业情况表
近年来，琼海旅游人数逐年增长，2009年前三季度，旅游人数达到595589人，旅游发展迅速。
2、琼海旅游业发展总结
文化是旅游的灵魂，琼海正以万泉河为代表的绿色生态文化、以红色娘子军为代表的红色革命传统文化和以著名侨乡和博鳌亚洲论坛为代表的蓝色改革开放文化这“三色”文化外来打造国际化的旅游度假城市。
以文化为核心的旅游发展正成为琼海旅游的差异化发展道路，随着博鳌影响力的不断加大，环岛高速铁路、博鳌机场的规划、建设，将进一步带动琼海旅游发展。链接：博鳌亚洲论坛
博鳌亚洲论坛永久会址景区座落在东屿岛上，拥有世界上保护最完好的河流入海口—万泉河入海口，是博鳌亚洲论坛年会的永久性会址，是诠释博鳌文化的所在地。景区里包含现代建筑、智能化的会议设施、高尔夫球场以及河海交融的旖旎风光。
05年
06年07年08年09年
国内外过夜总人数（万人次）216.37225.87249.17270.35295
增长率（%） 5.2 4.3910.38.58.36
旅游收入总收入（亿元） 6.51 6.917.78.49.1
增长率（%） 5.4 6.211.49.17.7
平均开房率（%）52.153.955.855.9165.55
数据来源：琼海市统计局
1、性质
非官方、非赢利、定期、定址的国际组织。
2、宗旨
立足亚洲、深化亚洲各国间的经济交流、协调与合作；同时又面向世界，增强亚洲与世界其它地区的对话与经济联系；为政府、企业及专家学者等提供一个共商经济与社会等诸多方面问题的高层对话平台；
通过论坛与政界、商界及学术界建立的工作网络为会员与会员之间、会员与非会员之间日益扩大的经济合作提供服务。
3、前景
力争将博鳌亚洲论坛办成高水准论坛，通过区域经济的进一步整合，推进亚洲国家发展目标的实现。
4、大事记
2001年，国家主席江泽民在博鳌亚洲论坛成立大会上致辞2002年，国务院总理朱镕基在博鳌亚洲论坛首次年会上演
讲
国务院总理温家宝在博鳌亚洲论坛2003年年会上演讲国家主席胡锦涛在博鳌亚洲论坛2004年会开幕式上演讲
贾庆林在博鳌亚洲论坛2005年年会开幕式上演讲曾庆红在博鳌亚洲论坛2006年年会开幕式上讲三、宏观经济环境总结
国际旅游岛建设步伐的推进，使得琼海未来发展充满机遇；
东环铁路、“东部沿海经济带”建设和“两翼推进”的战略部署，琼海将成为
海南东部经济生活圈中的核心城市；
博鳌机场的规划、推进，博鳌论坛影响力的不断增大，将进一步推动琼海城市
经济高速发展，推动琼海市进入了周期性扩张发展的新阶段；
以万泉河为代表的绿色生态文化、以红色娘子军为代表的红色革命传统文化和
以著名侨乡和博鳌亚洲论坛为代表的蓝色改革开放文化，“三色”文化使琼海旅
游在海南中独具特色的，具有超强发展潜力；
“三大组团”构成的琼海城市发展新总规，形成泛琼海城市群的雏形，一个以
“养生度假地产”为龙头的“特色旅游产业”链在健康形成。
第二部分琼海市整体房地产市场分析
一、琼海房地产发展现状综述
琼海房地产作为区域性的房地产市场近年来经历了从平稳发展到快速发展的过程，自07年后房地产投资额和房地产施工面积不断增长，房地产销售面积和销售额不断增长，琼海市场已经成长为一个区域性的新兴房地产板块。
琼海市是海南省东线沿海的重要城市，近年来经济发展速度增长较快，人民生活水平得到提高，城市配套设施日渐完善。目前琼海市房地产发展可以分为三大板块，以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块。
嘉积板块位于城市中心，生活配套设施较好，交通便利，分享琼海红色旅游城市便利，客户需求以满足外来和本地双重主导，市场价格一直居于处于较低水平，近期受整体市场利好影响，也出现大幅上涨情况，目前价格维持在6000-8000元/平方米的价位，但是该板块近年来开发项目较多，但产品同质化较严重，市场竞争激烈。
博鳌板块位于琼海市东侧沿海地带，依托博鳌亚洲论坛趋势，该地区近年来发展迅速，博鳌水城已作出整体规划，大盘开发开始逐步主导本地区市场，项目多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，将于今年举办的首届博鳌国际旅游论坛使本地区成为近来的热点板块，商品房价格得到整体上的攀升，公寓价格已上涨到15000元/平方米以上，部分超过2万。该区域生活配套和公共配套设施尚不够完善，但随着博鳌机场的动工及东环铁路的开通，该区域市政配套将快速完善，并力争建成国际化的商务、度假社区和国际大型会议中心聚集地。
官塘板块位于琼海市西南方向，该区域以自然风景和养生温泉而著名，由于公共配套尚不够完善，目前该区域开发项目尚不多，也多以养生度假为主，价格相对于市区内高而略低于博鳌板块，客户也多以内地养生度假为主。伴随着海南国际旅游岛的建设，区域开发潜力较大。
综上所述，琼海房地产市场区域性特征较为明显，各自区域分别承载和代表了不同类型的需求和产品，因此我们将对琼海房地产市场划分成三大板块来各自分析。
二、土地市场
琼海市城市总规划面积103.68平方公里，其中嘉积主城区规划面积30.24平方公里，博鳌区规划面积（包括博鳌水城）53.55平方公里，官瑭区规划面积18.99平方公里。
建成区总面积15.59平方公里。其中嘉积主城区12平方公里，占规划面积的40%；博鳌区3.28平方公里占规划面积的6.1%；官瑭区0.31平方公里，占规划面积的1.6%。
目前博鳌水城特别规划区总征用土地面积约20500亩，除中远股份公司征用东屿岛2500亩和博鳌控股公司1400亩开发较多外，其他公司征用的土地还有大片未开发。官瑭开发区总征用土地面积约2740亩，已开发建设的仅370亩，约占总征用土地的13.5%。其中万泉河股份开发公司开发100亩，富海房地产开发有限公司开发110亩，财建温泉度假村开发70亩，大庆宾馆开发60亩，官瑭休闲山庄开发30亩。
（一）历年土地购置面积
资料来源于《中国土地市场网》
在近年琼海土地交易中，2006年公开挂牌整体出让位于琼海市大灵湖、龙潭岭区域主题公园等五个项目用地共193.06万平方米，被上海中远房地产投资有限公司以总价3.37亿元的价格获得，
造成2006年土地供应和成交大幅度上涨。其余年份土地交易稳定，逐年递增，2009年，土地购置面积达到26.44万平方米，同比去年增加82.3%，增幅迅速。这主要是随着博鳌效应和国际旅游岛的概念建设使得土地市场开始活跃。
194.41
6.73
14.5
26.44
0%
50%
100%
50
100150
2002502006年
2007年
2008年
2009年
历年土地购置面积
土地购置面积(万平方米)
（二）房地产投资
城市化进程及旧城改造步伐不断加快，房地产投资规模持续增加，09年上半年琼海市房地产业在建项目共52个，为历年最多，完成投资16亿，增长51%。全市房屋规划报建面积61.3万平方米，房屋施工面积69.8万平方米，增长40.6%；商品房销售32.23万平方米，增长近3陪。
一些岛内的大型本土名企和岛外地产巨头悄然进驻琼海，如宝钢集团下属公司宝莲房产、中信地产、兆南集团等，纷纷抢滩琼海。
0.8
0.3 1.9
3.0
6.2
12.4
34.1
52.8%
544.8%61.0%
107.0%
98.3%
176.0%
0%
100%200%300%400%500%600%0
102030402003年2004年
2005年2006年
2007年2008年2009年
2001-2009年琼海房地产市场投资总额
房地产投资总额同比增长幅度
(亿元)
(%)
数据来源：琼海市统计局
三、房地产开发
（一）09年施工面积
琼海市2009年前三季度房地产施工面积集中与1、2季度，进入第三季度施工面积大幅度减少。
（二）竣工面积
2009年琼海市商品房竣工面积为29.4万平方米。各月竣工面积波动性较大，集中于3-7月，于年底又集中放量。
15
13.5
32.562.98
37.5
19.50
07.7
9.080
20.0%-10.0%
140.7%
93.8%
-40.5%-48.0%
0.0%
0.0%
100.0%
15.2%
0.0%
0.0%
-100%-50%
0%50%
100%150%200%0
50
100
150
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月10月
11月
12月
2009年琼海市商品房施工面积及增幅
施工面积
增幅
0.80
5.30
5.35
0.36
5.80
3.100
1.30
14.08
100.0%
400.0%
0.0%
0.0%
100.0%-50.0%0.0%
100.0%
0.0%
0.0%
100.0%
-100%
-50%0%50%100%150%200%250%300%350%400%450%0
2
468101214161月
2月
3月
4月
5月
6月7月
8月
9月
10月11月
12月
琼海市商品房竣工面积及增幅
竣工面积
增幅
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
第三部分琼海市各片区住宅市场分析
一、房地产市场格局
根据琼海市发展状况，可将琼海的发展划分为三大板块：以嘉积市区板块为中心板块，以“东部沿海经济带和官塘旅游度假区为两翼板块。各区域间隔较远，房产价格随各区域资源及区域成熟度产生差距。
各片区市场对比
板块及09
年均
价
（元∕㎡）2010年1月国际旅游岛获批
后价格优势
劣势
代表楼盘
嘉积市区4000-5000
6000-8000
市区内、配套全、整体规划好、万泉河贯穿提升景观资
源集中开发、同质化产品竞争激烈、局部区域配
套不完善
万泉绿洲、伊比亚河畔、万泉湾博鳌片区10000-11000
15000-25000
博鳌效应、休闲度假成熟、景观资源稀缺、开发已成规
模城市生活配套缺乏、地势低洼、于市区距离很
远
千舟湾、宝莲城
官塘度假区5000-6000
10000-12000
温泉资源丰富且知名度高、
休闲度假配套较成熟
城市生活配套缺乏、区域与市区被高速路阻断、未成规模开发效应
天来泉、
万泉河温泉小镇
区域客群特征
客群特征
核心价值——城市价值
核心价值——温泉资源
（一）嘉积板块典型项目情况分析
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
1、万泉绿洲点评：
项目本身属银海路最大规模楼盘之一，加以独特的东南亚风情园林的推出，较受消费者关注，前期广告推广也较多，一期产品水世界组团推出后在市场反应尚可，买家大多是养老和投资为主，项目生活气氛浓厚，自身配套齐全。但项目地处高速路和银海路交叉口，受噪音的干扰较大。周边生活配套配套尚欠完善。销售情况：
总共4000多户，分6期推出，已全部售罄。
优势
为银海路目前规模最大的楼盘。中国文化式情景洋房，江南风情，在本地以万泉为主题，
同质化严重的社区中脱颖而出。户型设计合理，面积适中。
投资商
总占地（㎡）容积率总建筑面积（㎡）琼海兆南房地产开发有限公司
220724㎡ 1.51
333700平方米总户数
产品形态2009价格（元/㎡）入市时间4000户，900个停车位小高层公寓公寓均价38002008年1月份建筑风格销售情况
物业管理
社区配套
现代售罄
海口兆南物业管理有限公司，物管费：1元钱
泳池、水系、广场、独立会所等
目标群体岛外客户为主，主要为自住、过冬、投资、度假等备注：
国际旅游岛获批后价格上涨，后以5000多元/㎡收盘。
劣势
公共交通不发达，市政生活配套不齐全，日常生活不便利，受交通噪音影响较大。
借鉴
项目的前期推广做的很好，除了长期的进行形象定位、品牌宣传以外，以江南韵味的园林、制作细腻的中式风格销售大厅，较好取得市场的认同。
营销手法分析
以独占鳌头的地理位置积累了大量的市场客户，并着重于“兆南集团”的品牌营销和“万泉河”的概念营销。以大型多层低密度的标准，新颖的户型设计，形成市场的品牌。
官塘板块典型项目情况分析
（二）
投资商总占地（㎡）容积率总建筑面积（㎡）
琼海世纪华宇置业
1526520．98148735平方米有限公司
总户数产品形态销售价格（元/㎡）入市时间
525别墅、公寓、酒店公寓50002008年6月建筑风格销售情况绿化率社区配套
地中海式热带风情销售98%53%温泉、垂钓、酒店、会所等目标群体外地中高端度假、养生客户
点评：
“两环、五区（岛）、一轴、一山”的布局结构
“两环”是指位于地块西侧、整合沿万泉河畔40-50米河滨公园的西部景观水系绿环和位于地块中部、整合小区中心景观湖面、联系区南小山的中部景观水系绿环,两环相互连接，共同构成“眼镜型”的景观水系，将万泉河景与小区深处的景观水面和山体、广场有机联系起来。
“五区（岛）”是指项目区按照产品类型的不同，依据景观水系的分隔，将项目地块分解成南部小山、酒店组成的度假服务半岛、东北部半环形公寓半岛、正西侧紧靠万泉河畔的双拼别墅岛、中部的卵形双拼别墅岛、西南部的双拼－联排别墅半岛这五大功能（岛）区。
“一轴”是指从小区入口处官塘文化广场经度假酒店、小区大门、大温泉池、休闲茶座、景观湖、银滩到中部别墅岛的核心景观和文化生活轴线。
“一山”是指位于西南侧、规划为官塘山野温泉园林公园的景观小山。
本项目以温泉为首要卖点，户型有2F、3F和跃层和小型别墅，一期销售情况较好。
优势
采用现代地中海风情住宅的建筑风格，紧邻万泉河，投资一亿元的官塘大道修成，旁边的森林公园、高尔夫及温泉群落做好，升值潜力很大，具有价格优势；小区绿化以热带水果
为树种，首开楼市绿化先河。
劣势
现在的地理位置较偏，暂时到市区不便，配套不完善。短时间内河边市政设施难以跟上，不容易形成高端人士生活圈。
借鉴
通过自身配套逐渐完善和人文优势（官塘温泉中心、红色娘子军纪念园和白石岭风景区等闻名国内外的著名景区）提升该区域价值。一期市场定位较为成功，销售情况较好。
营销手法分析
以岛外中高端市场为主，项目整合营销到位，网络推广力度较大，形象定位准确适当。
二、博鳌片区房地产市场专项介绍
博鳌隶属海南省琼海市，地处南海东部海岸，万泉河入海口，总面积86平方公里，特别规划区面积122平方公里，开发区总面积10平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。其地形、地貌酷似澳大利亚的黄金海岸、美国的迈阿密、墨西哥的坎昆，并能与之相媲美，在亚洲区可谓仅此独有。依托博鳌亚洲论坛的强大影响和传播效应，是世界著名的滨海之城，度假胜地。
2001年首届博鳌房地产论坛举办，参与者多以各界房地产界大腕人士和金融及政界高官，目前已发展成为区域性的大规模的专业论坛，是中国房地产界智慧碰撞的殿堂；2002年首届博鳌论坛之后，博鳌小镇开始受到世界的关注，博鳌亚洲论坛成为推动区域经济发展合作交流的峰会，2010年1月海南获批国际旅游岛，4月首届博鳌国际旅游论坛将在博鳌亚洲论坛会址中心举行；同时本年博鳌机场将开土动工，成为海南省第三个机场，将大大提升博鳌的整体区位，方便商务交流和区域间的合作。
（一）区域市场特征
特征一：会展经济形成，带动区域楼市发展
借助博鳌亚洲论坛的东风，博鳌得到国内外及亚洲区域的高度关注，旅游岛获批后的博鳌国际旅游论坛受到各方的重视，作为亚洲各国与中国首脑每年年会的永久地，琼海市政府重视基础设施建设，如片区道路建设、配套规划等取得实质性的进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大的助推力，博鳌机场的动工建设，将会促进博鳌与其他区域的交流，方便商务会谈的举行，对区域房地产市场也是一个极大的推动。
特征二：适宜的气候，引来众多购房者
博鳌作为海南负氧离子含量最高的地区之一，其得天独厚的气候条件很适合人们在此修身养性，越来越多追求健康生活的人相续选择在博鳌购置第二产业，作为自己将来或为父母养老的最佳选择。
特征三：户型面积跨度大，但紧凑实用的户型较易通过市场
目前片区内供应的产品种类繁多，种类有产权式酒店公寓、精装公寓及别墅等，户型从一房至楼中楼均有，其中，区域内户型面积在38-50㎡左右的一房以及60-80㎡左右的两房相对较为紧凑的户型供求量最大，而对于偏大的两房及三房户型滞销量较多。
特征四：新盘频出刺激市场，前景看好
尽管国家新政频频出台，09年博鳌房产销售取得较好的效果，受政策影响很小，存量
去化叫快，市场一路向好。09年开盘的博鳌千舟湾，更是创下了销售奇迹。目前许多新盘、名盘不断涌现，整体板块始终处于一个高关注度的状态中，博鳌国际旅游论坛的举行和博鳌机场的获批动工使本地区成为关注的焦点，将有效推动板块房地产市场的发展。
特征五：价格持续走高，升幅加大
随着高品质楼盘的相继上市，令整个博鳌板块价格在09年上升至8000-11000元/㎡，较往年有了非常大的突破，2010年1月份以后，区域价格得到整体上的一个提升。
（二）区域重点项目分析
项目金色港湾玲珑湾千舟湾宝莲城
楼盘规模总占地面积约120亩，总建筑面积7
万多平米，由一幢20层酒店式公寓、
二幢16层的度假公寓、二幢14层的
度假公寓、二幢12层的度假公寓、6
套酒店式别墅及4套酒店式豪华别
墅组成。
总占地面积约75亩，
总建筑面积
64045.71多平方米。
由1座酒店式公寓、2
栋11层小高层板楼、
6栋18层高层塔楼围
合组成，容积率1.29，
建筑密度9.1%，绿地
率45.9%。
总占地面积约628亩
（约42万平米），水域
面积150亩（约10万平
米），总建筑面积约28
万平米，项目总投资达
15亿元，计划分三期开
发
项目总用地面积：
1600亩，其中一期
近13万㎡；总建筑面
积：60万平米，其中
一期约65000㎡；容
积率：0.56、绿化率：
71%
主要物业形态酒店式公寓、度假公寓、酒店式别
墅
酒店式公寓、度假公
寓
产品主要由内海别墅、
度假公寓、景观洋房等
组成。项目内含热带风
情养生园、五星级度假
会所、游艇俱乐部、风
情商业广场、水岸漫步
道等度假配套设施。
酒店式公寓、度假公
寓、酒店式别墅
户数：一期850户、
面积：46—116㎡；
装修标准：四星级酒
店标准，全装修
2009
均价8800元/平米起价（含精装修，不含
家具家电）
目前价格15600元/㎡
6500元/平米（毛坯）
已售罄
09年价格8800-11000
元/平米（含精装修，
不含家具家电）
目前价格
25000-38000元/㎡
均价12000元/平
米，精装修
目前价格
22000-31000元/㎡
主力户型酒店公寓包括一室一厅45-52㎡，
户户朝海大阳台，可根据需要自由
组合；度假公寓------精装修住宅户
型户型为：一室一厅型（66㎡），
二室二厅型（93㎡——96㎡）；酒
店式别墅：每幢285.8㎡赠送：300
—700㎡的独立花园（特色果园）；
酒店式豪华别墅：每幢412.5㎡，拥
有私家游泳池，赠送：地下室以及
300—700㎡独立花园（特色果园）。
35.52㎡-48.19㎡占
户型总配比的80%
一房一厅：48-68㎡
二房二厅：74-88㎡
三房两厅：126-136㎡
别墅：联排110㎡
一期高层酒店式公
寓户户观海，精致全
装修，面积为46-116
㎡
一期B栋共222套房
源发售!
主要消费群华东市场（浙江，南京、上海）为
主
北京、华南市场、东
北市场为主
以中信旗下子公司员
工、北京、西北、东北
市场为主。
“四高一都”以哈
尔滨为中心的东北
高寒地区，以上海为
代表的经济发达地
区，以山西为代表的
高收入者地区，以重
庆为代表的人口密
集地区，及首都北京