附件4：
业主委员会工作规则
（示范文本）
成都市房产管理局编制
业主委员会工作规则（示范文本）使用说明
1、本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。
2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
3、根据《成都市物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应制定业主委员会工作规则。制定业主委员会工作规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。
4、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
业主委员会工作规则
第一章总则
第一条（制定依据）
根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。
第二条（业主委员会宗旨）
本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，并依法、依本建筑区划管理规约和业主大会议事规则、本规则约定履行相应的工作职责。
第二章业主委员会
第三条（业主委员会职责）
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；
（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；
（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；
（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；
（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
（二十四）；
（二十五）。
第四条（业主委员会主任职责）
业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，履行以下职责：
（一）负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作；
（二）主持制订业主委员会工作计划和实施方案；
（三）主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；
（四）代表业主委员会向业主大会汇报工作；
（五）组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；
（六）组织研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；
（七）执行业主大会、业主委员会决定；
（八）完成业主委员会交办的工作；
（九）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（十）。
第五条（业主委员会副主任职责）
业主委员会副主任履行以下职责：
（一）协助业主委员会主任工作；
（二）根据业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业主委员会工作；
（三）业主委员会主任缺席时，代行其职责；
（四）执行业主大会、业主委员会决定；
（五）完成业主委员会交办的工作；
（六）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（七）。
第六条（业主委员会委员职责）
业主委员会委员依法履行以下职责：
（一）参加业主委员会会议等有关活动；
（二）参与业主委员会有关事项的决策；
（三）参与制订业主委员会工作计划和实施方案；
（四）参与制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；
（五）参与组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；
（六）参与研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；
（七）密切联系业主、业主代表，广泛了解本建筑区划内物业管理动态、情况和问题，向业主委员会或者通过业主委员会向业主大会反映业主的意见和建议；
（八）承担业主委员会布置的专项工作；
（九）执行业主大会、业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作；
（十）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（十一）。
第七条（业主委员会会议）
业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每月至少召开一次，召开时间为：。经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的或者业主委员会就业主提议形成议案的，应当及时召开业主委员会临时会议。
业主委员会会议采用民主集中制，少数服从多数的原则作出决定；业主委员会的每名委员具有同等表决权。业主委员会依法作出的决定，对业主委员会委员和业主具有约束力，业主委员会委员和业主必须共同遵守；持不同意见的委员、业主不得抵制业主委员会决定的贯彻执行，不得干扰业主委员会的正常工作。
业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。
业主委员会会议应当按照下列规则召开：
（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集，并决定会议召开的时间、地点等。
（二）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明。
（三）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员。
（四）讨论、决定物业管理公共事项的，于会议召开3日前在建筑区划内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。
（五）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字。
（六）会议有过半数委员出席，作出的业主委员会决定（包括形成的业主委员会议案）须经全体委员半数以上签字同意通过。
（七）业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署，并由出席会议的业主委员会委员签字并加盖业主委员会印章后存档。
业主委员会应当将业主委员会的决定（包括业主委员会议案）在作出之日起3日内以书面形式在建筑区划内公告，接受业主的查询和监督。
业主委员会主任、副主任不召集业主委员会会议的，业主可请求街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会指定一名委员召集和主持业主委员会会议。
第八条（业主大会会议议案的形成）
业主委员会在业主委员会议事活动用房内设意见箱、意见薄，并安排专门的委员于每月号负责收集、整理当月业主、业主代表就物业管理公共事项的提议、意见、建议，并在日内向业主委员会主任报告，由业主委员会主任决定召开业主委员会会议审议的时间、地点等。
业主委员会根据业主、业主代表的提议、意见、建议和相关政策的要求，由业主委员会会议审议后，形成有编号的业主委员会议案，提交业主大会会议决定。
第九条（业主大会会议的召开）
业主委员会负责组织召开业主大会会议，并由业主委员会主任主持。业主大会会议召开前30日，由业主委员会主任负责召集业主委员会会议，讨论决定业主大会会议召开的形式、时间、地点、议题、经费等；并于业主大会会议召开前15日，由业主委员会将业主大会会议召开的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向建筑区划内全体业主公告。
第十条（工作报告）
召开业主大会定期会议时，由业主委员会主任代表业主委员会向业主大会报告工作，工作报告内容应与本规则第三条约定的业主委员会工作职责相一致，并分为日常工作报告、特定工作报告、财务报告和工作计划等部分。
业主委员会在向业主大会报告工作15日前，应将工作报告的主要内容以书面形式向建筑区划内全体业主公告。
第十一条（印章的使用管理与移交）
业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会指定专人（姓名）保管。
业主大会、业主委员会印章，经业主委员会主任签字同意后用印，并按规定存档。
签订物业服务合同和水、电、气等供用合同等对外行使权利的，应当使用业主大会印章，并由业主大会作出决定；处理业主大会、业主委员会内部公共事务使用业主委员会印章的，由业主委员会决定。
未见业主大会决定、业主委员会决定而使用业主大会印章、业主委员会印章的，由印章保管人承担责任；造成经济损失或不良影响的，依法追究印章保管人的相应责任。
业主大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应在当地主要新闻媒体上声明遗失，并按照相关规定重新刻制业主大会、业主委员会印章。违反上述规定，导致印章遗失后造成经济损失或不良影响的，由印章遗失责任人承担相应的责任。
保管业主大会、业主委员会印章的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起5日内向本届业主委员会移交其保管的业主大会、业主委员会印章，并完成交接工作。
业主大会会议选举产生出新一届业主委员会的，前业主委员会委员应当自新一届业主委员会产生之日起10日内将其保管的业主大会、业主委员会印章移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。
业主委员会任期届满未换届改选的或业主委员会委员集体辞职的，前业主委员会委员应当在任期届满之日起10日内或委员集体辞职之日起5日内，将其保管的业主大会、业主委员会印章交由物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会代为保管。
业主委员会、业主委员会委员未按上述规定移交其保管的业主大会、业主委员会印章的，具体责任委员应承担违约责任，向全体业主支付违约金元。
第十二条（档案资料的管理与移交）
下列档案资料应当编号造册，并由业主委员会指定专人（姓名）保管：
1、建筑区划内的物业资料；
2、各类会议记录、纪要；
3、业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料；
4、业主大会设立备案及各届业主委员会产生、备案的材料；
5、业主清册及联系方式；
6、签订的物业服务合同；
7、有关法律、法规和业务往来文件；
8、业主和使用人的提议、书面意见、建议书；
9、建筑物及其附属设施维修资金收支情况清册；
10、利用物业共有部分经营所得收益的收支情况清册；
11、业主委员会工作经费的收支情况清册；
12、其他有关材料。
上述档案资料遗失的，由档案保管人承担责任；造成经济损失或不良影响的，依法追究档案保管人的相应责任。
保管上述档案资料的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起5日内向本届业主委员会移交其保管的上述档案资料，并完成交接工作。
业主大会会议选举产生出新一届业主委员会的，前业主委员会委员应当自新一届业主委员会产生之日起10日内将其保管的上述档案资料移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。
业主委员会任期届满未换届改选的或业主委员会委员集体辞职的，前业主委员会委员应当在任期届满之日起10日内或委员集体辞职之日起5日内，将其保管的上述档案资料交由物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会代为保管。
业主委员会、业主委员会委员未按上述规定移交其保管的档案资料的，具体责任委员应承担违约责任，向全体业主支付违约金元。
第十三条（财务管理）
（一）属于本建筑区划内全体业主或相关业主所有的资金的收支范围按本建筑区划管理规约、业主大会议事规则相关约定执行，并由业主委员会负责财务管理。上述资金，由业主委员会采取以本建筑区划物业服务企业或其他管理人名义或者业主委员会主任
名义或者名义在银行设立专门的财务帐户进行管理，帐户帐号为：。
（二）业主委员会的财务管理人员由一名出纳、一名会计和一名负责人共同组成，其中出纳、会计必须是具备财务专业特长的委员担任。出纳（姓名）负责现金的提取和存入；会计（姓名）负责帐目的记录和核对；负责人（姓名）负责现金和帐目的吻合性。负责财务管理的人员不能继续履行职责时，必须与接管人员办清交接手续方可离任。
（三）全体业主或相关业主在取得共有部分经营所得收益时，统一由负责财务管理的会计或者出纳入帐，并出具收据，加盖业主大会财务专用章。严禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共有部分经营所得收益。
（四）业主委员会主任负责业主委员会办公经费的审批签字。但一次支出超过人民币500元（含本数）时，需经业主委员会会议通过后，方可使用与划转。
（五）业主委员会应当按照国家规定的财务管理制度进行财务管理，业主大会财务专用章由会计负责保管；财务帐目实行公开化，于每月号在建筑区划内公布一次，并由进行年度审计，接受业主大会、业主的监督。
（六）业主大会以及业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保，不得从事任何经营活动。
（七）在财务总结年度内，业主大会的资金使用有节余时，自动结转到下一年度；资金发生不足时，由业主委员会草拟筹集方案，提交业主大会会议决定。
（八）业主、业主委员会及其委员不得侵占属于本建筑区划全体业主或相关业主所有的资金；侵占全体业主或相关业主共有资金的，受侵害的相关业主可以依法追究具体责任人的相应法律责任。
第十四条（财务凭证及财物的移交）
保管属于全体业主共有或相关业主共有的财务凭证、财物的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起5日内向本届业主委员会移交其保管的财务凭证和财物，并完成交接工作。
业主大会会议选举产生出新一届业主委员会的，前业主委员会委员应当自新一届业主委员会产生之日起10日内将其保管的属于全体业主共有或相关业主共有的财务凭证、财物移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。
业主委员会任期届满未换届改选的或业主委员会委员集体辞职的，前业主委员会委员应当在任期届满之日起10日内或委员集体辞职之日起5日内，将其保管的属于全体业主共有或相关业主共有的财务凭证、财物交由物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会代为保管。
业主委员会、业主委员会委员未按上述规定移交其保管的属于全体业主共有或相关业主共有的财务凭证、财物的，具体责任委员应承担违约责任，向全体业主支付违约金元。
第十五条（接受业主的查询、监督）
业主委员会主任应负责建立业主委员会接待制度，并轮流安排一名委员于每周星期负责接待业主、使用人的咨询、投诉和监督。
业主、使用人可以查阅业主委员会所有会议资料和本规则第十二条所列的涉及自身利益的档案资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当在接受询问之日起3日内予以答复。
第十六条（会议记录）
业主委员会应当做好业主大会会议、业主委员会会议的书面记录，并安排专人负责会议记录和会议资料的存档。
业主大会会议书面记录由会议主持人（业主委员会主任或副主任）、记录人、全体出席会议的业主委员会委员签字，并加盖业主大会印章后存档。决定的议事文件由业主委员会发布或签署，并由出席会议的业主委员会委员签字并加盖业主大会印章后存档。
业主委员会会议书面记录由会议主持人（业主委员会主任或副主任）和记录人签字，并加盖业主委员会印章后存档；涉及重要事项的会议由会议主持人（业主委员会主任或副主任）、记录人和全体出席会议的业主委员会委员签字，并加盖业主委员会印章后存档。
第十七条（物业服务的监督）
业主委员应当监督物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同的约定履行物
业服务合同，不定期检查物业服务企业或者其他管理人履约情况，并每半年（具体时间为：）对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
业主委员会对物业服务企业或者其他管理人履约情况的监督意见，作为业主委员会工作报告内容之一，依本规则有关约定向业主大会报告。
第十八条（建筑物及其附属设施维修资金的筹集）
一幢或者一户门号的建筑物及其附属设施维修资金余额不足首次缴存的30％时，由业主委员会指定专人按照相关规定和本建筑区划管理规约的有关约定，向该幢或者该户门号业主续筹维修资金。
业主委员会应当在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布建筑物及其附属设施
维修资金的筹集情况等；并按本建筑区划管理规约的约定，每个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。
第十九条（与物业服务企业或者其他管理人以及相关部门、单位的联系）
业主委员会应当加强与本建筑区划物业服务企业或者其他管理人以及相关主管部门、街道办事处、社区居民委员会的联系。
（一）业主委员会应当密切联系业主、业主代表，及时了解业主、使用人的意见和建议，定期（每月号）向本建筑区划物业服务企业或者其他管理人进行沟通、交流，协调业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷。
（二）业主委员会应当定期参加市、区（市）县房产管理部门组织的物业管理培训，接受物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；并按照相关规定向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门和其他相关主管部门反映情况、协助做好相关工作。
第二十条（物业管理移交）
（一）物业服务合同终止之日起5日内，业主委员会应当按照相关规定和物业服务合同约定，与原物业服务企业或者其他管理人办理物业管理移交手续。
（二）物业服务合同终止时，业主大会依法选聘了新的物业服务企业或者其他管理人的，业主委员会应当按照相关规定和物业服务合同约定，会同新物业服务企业或者其他管理人与原物业服务企业或者其他管理人对物业共有部分及其相应档案进行查验，并办理物业服务用房和物业档案、物业服务档案、业主名册等资料的移交手续。
第二十一条（水、电、气等供用合同关系的建立）
本建筑区划业主大会依法设立后，业主委员会应当自业主大会依法设立之日起15日内，按照相关规定代表业主与供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位建立供用合同关系，以业主大会名义签订供用合同，并与开发建设单位办理贸易结算表户名变更手续。
第二十二条（信息公告）
下列事项，由业主委员会于日内在本建筑区划内公告：
（一）业主大会会议决定；
（二）业主委员会决定；
（三）建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况；
（四）涉及全体业主或相关业主利益的重大信息；
（五）；
（六）。
第二十三条（业主委员会信用建设）
业主委员会应当按规定向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、区（市）县房产管理部门如实提供业主委员会委员的相关物业管理活动的信用信息。对业主委员会委员违反法律、法规政策和本建筑区划管理规约、业主大会议事规则、本规则的行为，业主可向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、区（市）县房产管理部门、信用信息监管部门举报。
第二十四条（业主委员会委员的禁止行为）
业主委员会委员不得有下列行为：
（一）收受物业服务企业或其他管理人或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；
（二）向为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业或其他管理人承揽、介绍相关业务或者推荐他人就业；
（三）收受可能妨碍公正行使职务的其他利益。
业主委员会委员有上述行为之一的，由业主大会决定终止其委员资格，并按规定向信用信息监管部门报告，依法对该委员作相应的信用记录。
第二十五条（业主委员会决定及其委员责任）
业主委员会通过召开业主委员会会议，形成决议，作出业主委员会决定。业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区（市）县房产管理部门或街道办事处、乡（镇）人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。
业主委员会违反法律法规作出的决定或超越职权作出的决定或者作出的与本建筑区划物业管理无关的决定给业主造成损失的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担赔偿责任。
第三章附则
第二十六条（规则的生效）
本规则自首次业主大会会议表决通过之日（年月日）起生效。
第二十七条（规则修改与补充）
业主大会会议通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分；本规则的修订经业主大会会议通过；本规则未尽事项由业主大会会议补充。
第二十八条（规则备案）
制定和修改的业主委员会工作规则，按规定报物业所在地区（市）县房产管理部门备案。
第二十九条（规则保存与执有）
本规则业主各执1份，业主委员会保存3份, 物业所在地的区（市）县房产管理部门、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会各1份。
区（市）县
（物业名称）业主大会（盖章）
年月日
附件：业主委员会工作规则补充约定
一、填写以下登记表格 1、房地产抵押登记申请书（房管局标准表格） 2、价值确认书（自备） 3、房地产抵押合同（房管局标准表格） 4、房地产典当借款合同（或者是借款协议书） 二、准备以下资料 1、第一条内所包含的所有文件 2、中众和公司办事人员的介绍信（开两份，一份在办理登记时窗口收取， 第二份在领取证时窗口收取）、身份证原件、复印件（身份证复印件需盖章）。 3、抵押人的身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，房产共有人身份 证原件、复印件（如果抵押人是单位，则需营业执照原件及复印件；组织机构代码证复印件及原件，股东会决议）。 4、中众和公司的营业执照原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。 4、抵押物的房产证原件、复印件。 5、准备人民币80元整（取证时要先缴费） 三、到成都市房管局二楼大厅（西华门街） 1、有专门的一个房产抵押咨询台处，对所提交资料进行预审及发放窗口排 号。 2、如资料无问题，拿到排号后，即可在窗口进行办理登记，拿到房管局抵 押缴费通知单和房管局抵押受理单。 3、按照房管局抵押受理单的要求，一般是登记成功后第二个工作日中午以 后，即可进行缴费，在一楼总咨询台排号，再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后，即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。
(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅 (2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (4)领取排队号 (5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明) (6)领取《机动车登记业务受理凭证》 (7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤) (8)持缴款凭证(注销抵押不需要)和《机动车登记业务受理凭证》领取《机动车登记证书》
(四)记载于登记簿； (五)发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第六条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，房屋所有权转让的，土地使用权随之转让。 第七条集体土地上确权登记的房屋办理首次 买卖、抵押等登记时，登记机构应当查验房地权利主体是否一致，不一致的经房地相关权利人同意后再办理相应登记。 第八条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。 成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 第九条办理国有土地和统规统建集中居住区房 屋所有权初始、转移登记的，应当提交维修资金缴存凭证或缴存证明，但房屋所有权单一且与其他房屋不具有
共用部位、共用设施设备的除外。 第十条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： (一)因合法建造房屋取得房屋权利； (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； (三)因继承、受遗赠取得房屋权利； (四)房屋灭失； (五)权利人放弃房屋权利； (六)有本办法第二十六条、第三十三条、第四十条所列变更登记情形之一； (七)法律、法规规定的其他情形。 第十一条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第十二条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请
成都市房屋租赁合同（成都市房管局模板-自由成交版） 特别提示 为更好地维护租赁双方的合法权益，请租赁双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认： l、本合同为指导文本，合同文本仅供指引，合同内容由租赁双方自行协商确定。为体现合同双方当事人平等、自愿、公平及诚实信用的原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。双方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容另以补充协议的形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更的内容应当符合法律、法规的规定。签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同内容，并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。 2、本合同文本空格部位填写其他需要添加的内容，双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格、空白行部位打×，以示删除。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 3、房屋租赁，应当符合法律、法规、规章的规定及成都市政府关于租赁的相关要求和标准，不得参与售后包租等违规租赁活动，否则产生的损失自行承担。 4、租赁双方签订房屋租赁合同三十日内，应当到房屋所在地的房产管理部门办理房屋租赁合同登记备案。房屋出租人应当如实登记承租人及同住人的个人信息，并在出租或终止出租后24小时内向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。 5、本次交易属于租赁双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。本合同填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）都应真实无误，如因提供虚假材料产生的一切责任和法律纠纷将由相关当事人自行承担。 6、租赁双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认
真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，租赁双方都应当至少持有一份合同原件，并由租赁双方签字确认、留档备查。 7、租赁房屋存在查封等相关限制备案信息，甲乙双方仍继续交易的，则风险自担。 以上提示内容，租赁双方已认真阅读并理解。 承租方签字：出租方签字： 日期：日期：
成都市城乡房产管理局、成都市民政局关于印发《成都市物业服务其他管理人备案登记管理办法》的通知 【法规类别】房地产企业 【发文字号】成房发[2011]78号 【发布部门】成都市城乡房产管理局成都市民政局 【发布日期】2011.10.13 【实施日期】2011.11.13 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 成都市城乡房产管理局、成都市民政局关于印发《成都市物业服务其他管理人备案登记 管理办法》的通知 （成房发〔2011〕78号） 各区（市）县房产管理局、民政局： 《成都市物业服务其他管理人备案登记管理办法》已于2011年9月26日经成都市城乡房产管理局第13次局长办公会议审议并经成都市民政局同意，现印发你们，请遵照执行。 特此通知。 二〇一一年十月十三日
成都市物业服务其他管理人备案登记管理办法 第一条为规范物业服务其他管理人备案登记，根据《民办非企业单位登记管理暂行条例》、《成都市物业管理条例》等法规政策的规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称物业服务其他管理人（以下简称“其他管理人”），是指由企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事物业服务活动的非营利性的民办非企业单位。 在本市行政区域内其他管理人的备案、登记、监督、管理，适用本办法。 第三条市、区（市）县房产管理部门负责其他管理人的业务管理工作；市、区（市）县民政部门负责其他管理人的登记管理工作。 其他管理人名录证书（以下简称“名录证书”）由市房产管理部门统一印制，实行动态管理，有效期二年；区（市）县房产管理部门负责建立本行政区域的其他管理人名录。 第四条其他管理人应当具备下列条件： （一）具有相应的民事行为能力； （二）有固定的办公场所； （三）有与物业服务活动相适应的合法财产； （四）项目负责人经过房产管理部门组织的专业培训，并具有一定数量的服务人员。
市房屋租赁合同（市房管局模板-自由成交版） 特别提示 为更好地维护租赁双方的合法权益，请租赁双方在签约前认真阅读以下容，并在阅读后签字确认： l、本合同为指导文本，合同文本仅供指引，合同容由租赁双方自行协商确定。为体现合同双方当事人平等、自愿、公平及诚实信用的原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。双方当事人经协商一致，可以对文本条款的容另以补充协议的形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更的容应当符合法律、法规的规定。签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同容，并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。 2、本合同文本空格部位填写其他需要添加的容，双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格、空白行部位打×，以示删除。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意容。 3、房屋租赁，应当符合法律、法规、规章的规定及市政府关于租赁的相关要求和标准，不得参与售后包租等违规租赁活动，否则产生的损失自行承担。 4、租赁双方签订房屋租赁合同三十日，应当到房屋所在地的房产管理部门办理房屋租赁合同登记备案。房屋出租人应当如实登记承租人及同住人的个人信息，并在出租或终止出租后24小时向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。 5、本次交易属于租赁双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。本合同填报容及提交的材料（包括原件、复印件）都应真实无误，如因提供虚假材料产生的一切责任和法律纠纷将由相关当事人自行承担。 6、租赁双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认
真核对，以确保各份合同容一致；在任何情况下，租赁双方都应当至少持有一份合同原件，并由租赁双方签字确认、留档备查。 7、租赁房屋存在查封等相关限制备案信息，甲乙双方仍继续交易的，则风险自担。 以上提示容，租赁双方已认真阅读并理解。 承租方签字：出租方签字： 日期：日期：
成都市房产管理局关于印发《成都市商品房销售现场信息披露管理办 法》的通知 局机关相关处室，局属相关单位，各区（市）县房管局，各开发企业，各房产经纪机构： 为加强对商品房销售信息的监控管理，规范房地产企业对商品房销售现场信息的披露，减少商品房销售因信息不对称导致的矛盾纠纷，保护购房者的合法权益，我局制定了《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》，现予印发，请遵照执行。 特此通知 二○○九年七月一日 成都市商品房销售现场信息披露管理办法 第一条为规范房地产企业的商品房销售信息披露行为，减少因商品房销售中房地产企业与购房人信息不对称所形成的纠纷，保护购房人的合法权益，维护我市商品房交易秩序，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内商品房销售信息披露及相关监控管理工作适用本规定。 第三条房地产企业商品房销售信息披露应当遵循准确、真实、有效原则。 第四条建立商品房销售信息现场公示达标制度。房地产企业预售和现售商品房，应当在销售现场设立公示栏及信息查询处。 （一）现场设立公示栏（台），公示栏（台）应包含以下内容： 1、设立证件公示栏，公示如下证件或信息： （1）商品房预售许可证或房屋所有权证；
（2）国有土地使用证； （3）建设工程规划许可证及骑缝章总平面图； （4）开发企业资质证书； （5）商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（代理销售应公示）； （6）物业服务企业资质证书。 2、设立文件（文本）公示栏（台），公示如下文件（文本）信息： （1）商品房销售管理办法； （2）城市商品房预售管理办法（预售商品房应公示）； （3）商品房买卖合同示范文本； （4）（物业）临时管理规约。 3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息： （1）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均销售价格（按建筑面积计算）； （2）每套商品房建筑面积（含套内建筑面积、公摊面积）； （3）每套房屋的销售总价； （4）抵押相关信息； （5）房地产企业应采用不同标记对商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、“已签合同”等销售动态信息进行公示。 （二）设立信息查询处，提供如下信息查询服务：
成都市房产管理局关于印发 《成都市商品房预售方案管理暂行规定》的通知 局机关相关处室，局属相关单位，各区（市）县房管局，各开发企业，各房产经纪机构：为进一步规范商品房销售行为，加强商品房预售监管，维护商品房交易双方的合法权益，我局制定了《成都市商品房预售方案管理暂行规定》，现予印发，请遵照执行。 特此通知。 二○○九年十二月三十日 成都市商品房预售方案管理暂行规定 第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和四川省建设厅关于转发住房和城乡建设部办公厅《关于转发〈上海市商品房销售方案备案管理暂行规定〉》（川建房发[2009]395号），结合本市实际，制定本规定。 第二条开发企业应按照诚信、合法、科学合理的原则制定商品房预售方案。 第三条开发企业申请商品房预售许可时，应将商品房预售方案提交房产管理部门审核。 房产管理部门在办理商品房预售许可时，如发现商品房预售方案不符合本规定的，可暂停办理。 第四条开发企业应结合实际，合理确定申请商品房预售许可的规模。商品住宅项目一般不得分层、分单元和以套为单位申办预售许可。 第五条对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源按预售方案申报价格公开对外销售，不得分批、分次销售。 第六条对于商品房预售方案确定的保留自有房产，原则上在办理房屋所有权初始登记前不得销售。商品住宅项目保留自有房产的应当符合“少量、合理”原则。 第七条商品房预售方案应包括以下内容： （一）商品房项目（以建设工程规划许可证许可的范围为依据，下同）的基本情况。包括项目名称、坐落、土地用途、项目总规模、容积率、绿地率等。 （二）商品房项目的建设情况。包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排。 （三）开发企业保留自有房产的位置、面积、套数（间数）等情况。 （四）本次预售商品房的可售房源幢数、套数（间数）、建筑面积、销售均价。 （五）本次预售商品房的可售房源表（含每套房屋的房号、面积、销售总价、房屋性质等）。 （六）开始销售日期、签约销售流程。 （七）销售方式和项目商品房销售人员情况。委托经纪机构销售的，经纪机构应当取得房产管理部门的备案证书。 （八）解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案。
成都市城乡房产管理局成都市发展和改革委员会关于进一步加强商品住房价格监管的通知 https://www.doczj.com/doc/356034810.html,/News/ShowInfo.aspx?ArticleGuid=99f9b353-6dd8-4f5b-863c-f4ce9c5 a1135 成房发〔2011〕30号 各区（市）县房管局、发改局（物价局），各相关单位： 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《商品房销售明码标价规定》（发改价〔2011〕548号）精神，规范房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售商品住房的行为，保护消费者和经营者合法权益，现就进一步加强我市商品住房价格监管的有关规定通知如下： 一、商品住房价格实行申报备案管理。申请办理商品房预售许可证的预售方案中申报价格应按套明码标价、“一房一价”；申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质楼盘成交均价；售房价格优惠幅度应在预售方案中明确。商品房经营者在取得商品房预售许可证后，在10日内将预售方案中的申报价格明细报送县级以上价格主管部门备案。 进行商品住房现房销售的，在商品住房买卖合同网上签约前，应向房产和价格管理部门申报商品住房销售价格，方能进行商品住房买卖合同备案。 预售楼盘和现房销售楼盘在中心城区的，其申报价格明细报市发改委备案；预售楼盘和现房销售楼盘在其他区（市）县的，报所在区（市）县发改局（物价局）备案。 二、商品住房价格申报后的监督管理。商品住房的申报价格一经确定，不得上调；实际成交价格不得高于申报价格；现场公示价格应当与成都透明房产网上公布的相应申报价格一致。 房产管理部门、价格主管部门发现商品住房申报价格虚高的，应责令其按规定下调申报价格，拒不整改的，按价格欺诈予以处理；对实际成交价格高于申报价格的，不予商品房买卖合同备案；对有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，可关闭该项目商品房网上签约系统，责令停止销售，情节严重的，可收回预售许可证，价格主管部门按照《价格法》的相关规定依法处理。 三、严格商品住房销售行为的监管。商品房经营者对取得预售许可或者办理现房销售备案的新建商品住房项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 商品住房销售现场应当标示房屋的可售、订购、拟定合同、已签合同等状态，应当按照《商品房销售明码标价规定》第十条、第十一条要求明确标示与商品住房价格密切相关的因素、公示有关收费。销售现场的醒目位置应当放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。 四、建立住房价格监管信息共享机制。房产管理部门定期将商品住房销售异动监测中的相关信息抄送价格主管部门，由价格主管部门依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。价格主管部门应依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。 五、加大商品住房价格监督力度。充分发挥社会公众、新闻媒体等的监督作用，凡发现商品房经营者在销售商品住房中有违反《商品房销售明码标价规定》等有关规定的，可拨打12358，86280417举报，由相关部门依法严处。 六、本通知自印发之日起实施，有效期一年。 特此通知。 二〇一一年四月一日
成都市发改委、市房管局关于规范我市物业服务收费管理的 通知 【法规类别】房地产企业 【发文字号】成发改收费[2012]1344号 【发布部门】成都市发展和改革委员会 【发布日期】2012.12.10 【实施日期】2013.01.10 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 成都市发改委、市房管局关于规范我市物业服务收费管理的通知 （成发改收费〔2012〕1344号） 各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各建设单位，各物业服务机构： 为规范我市物业服务收费行为，保障物业服务各方的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合我市实际，现就我市物业服务收费管理的有关事项通知如下： 一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业、物业服务其他管理人（以下统称物业服务机构）按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相
关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。 二、市和各区（市）县人民政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 三、业主与物业服务机构可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用。 四、普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。 五、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）物业服务收费政府指导价标准，由市发改委会同市房管局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照住宅物业服务等级分级定价的原则制定，定期向社会公布。其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定，并向社会公布。 我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题另文下发。 六、物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由建设单位与物业服务机构根据物业服务对应的等级标准和公布的政府指导价基准价和浮动幅度，在前期物业服务合同和保障性住房物业服务合同（以下统称物业服务合同）中约定。 物业服务收费实行市场调节价的，具体收费标准由建设单位或业主与物业服务机构在物业服务合同中约定。 七、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务机构的合理利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金
成都市城乡房产管理局 成都市直管公有住房承租人死亡后更名管理暂行办法 第一条（立法目的）为维护直管公有住房承租人的合法权益，保障国有资产的有效利用，规范直管公有住房承租人死亡后更名管理，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内直管公有住房承租人死亡后的更名管理活动。本办法所称直管公有住房，是指产权归国家所有，由房产行政主管部门依法行使房屋所有权人经营和管理权利并承担相应义务的住房。第三条（承办部门）区（市）县房产行政主管部门、市房产行政主管部门委托的市公共住房管理中心具体负责本单位直管 公有住房承租人死亡后的更名管理工作。本条所述区（市）县房产行政主管部门和市公共住房管理中心，以下统称“直管公有住房管理部门”。第四条（申请主体）直管公有住房的承租人在租赁期间死亡，同时具备下列条件的人员，可以申请办理更名：（一）具有本市常住户籍；（二）与承租人具有法定赡养、扶养或抚养关系；（三）截至承租人死亡时，与其连续共同居住满两年以上。承租人在2008年6月30日前死亡的，与其共同居住两年以上、具有本市常住户籍、且他处又无住房的直系亲属可以申请办理更名。第五条（申请顺序）
符合本办法第四条规定的，按照下列顺序申请：（一）第一 顺序：配偶。（二）第二顺序：子女、父母。（三）第三顺序：其他具有赡养或抚养关系的亲属。 有前一顺序申请人的，由前一顺序申请人作为申请主体。没有前一顺序申请人的，由下一顺序申请人作为申请主体。 同一顺序存在两个以上申请人的，协商确定一人作为申请主体。协商不成的，暂不办理更名手续。第六条（申请材料）申请人应当向直管公有住房管理部门提交下列材料：（一）更名申请书；（二）申请人的户籍簿及身份证(原件及复印件)；（三）直管公有住房租赁合同或承租房屋证明；（四）承租人的死亡证明(原件及复印件)；（五）与承租人的亲属关系证明和共同居住证明；（六）租金缴纳证明。符合本办法 第五条规定有两个以上申请人的，申请人应当全部到场，并提供前款第（二）项、第（五）项材料，但申请人能提供经公证的协议书的除外。第七条（租金清偿）原承租人欠租的，由申请人负责清偿。申请人拒绝清偿或未完全清偿的，直管公有住房管理部门不予办理更名手续。第八条（签订合同）直管公有住房管理部门对申请材料进行审查后，符合本办法规定条件的，与申请人签订直管公有住房租赁合同。第九条（临时措施）承租人死亡后，因申请主体存在争议，且无法协商一致的，承租人死亡时的共同居住人经申请，与直管公有住房管理部门签订有偿借住合同，期限为一年。第十条（生
成都市城乡房产管理局 关于印发《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》 的通知 成房发〔2012〕25号 各区（市）县房管局，高新区规划建设局，各房地产开发建设单位，各物业服务机构： 《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》已2012年3月5日经成都市城乡房产管理局第4次局长办公会讨论通过，现予印发，请遵照执行。 特此通知。 二〇一二年四月十七日 关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知为规范我市建筑区划配套停车位、停车库的租售行为，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《成都市物业管理条例》等相关规定，结合我市实际情况，现就我市建筑区划配套停车位、停车库的出租、出售有关事项通知如下： 一、建筑区划内按规划修建用于停放汽车的车位、车库是为建筑区划内业主提供停车服务的配套设施，其出租、出售应当符合相关法律法规规定，首先满足建筑区划内业主对车位、车库的使用需求。 二、开发建设单位出租车位、车库的，应当首先出租给建筑区划内的业主。业主要求承租尚未销售的空置车位、车库，开发建设单位不得拒绝。
三、开发建设单位出租、出售车位、车库，应当在15日前以书面形式在建筑区划内公示拟出租、出售车位、车库的地址、数量、价格、相关证明文件及承租人、购买人条件等。超过公示期仍无业主承租或购买的空置车位、车库，可以临时对建筑区划外的单位和个人出租。 对外定期出租车位、车库，租赁双方应当签订租期不超过6个月的租赁合同，并在租赁合同中约定：当本建筑区划内业主需要使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位、车库，但出租人应当在终止合同前一个月书面通知承租人。 公安、消防、救护、环卫、邮政等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放，不得收费。 四、开发建设单位向本建筑区划外的单位或个人出售车位、车库的，应当征得本建筑区划内业主同意。 五、物业服务机构应积极配合开发建设单位做好本建筑区划车位、车库的出租、出售及车辆停放管理，依约维护停车秩序。开发建设单位因违规出租、出售车位、车库引发群体性纠纷的，物业服务机构应当及时向当地街道办事处、乡（镇）人民政府及区（市）县房管部门报告，做好协助、配合工作。 物业服务机构应当按照管务公开要求，在信息查询平台定期通报车位、车库租售情况。 六、业主与开发建设单位及物业服务机构之间发生车位、车库出租、出售争议的，由区（市）县房管部门会同相关单位予以协调处理，及时化解矛盾；业主、开发建设单位、物业服务机构也可以直接提起民事诉讼。
成都市房产管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物价局、成都市公安局关于进一步规范物业管理中装饰装修的监 督服务行为的通知 （成房发〔2009〕32号） 日期：2009年04月20日编辑：协会宣来源：成都市房产管理局【打印】【关闭】 各区（市）县房产管理局，工商行政管理局，城市管理局，物 价局，公安局，高新区规划建设局，各房地产开发建设单位，各物业服务企业： 为进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为，切实解决房屋装饰装修中出现的指派装饰装修企业、搬运队伍或强 行推销装饰装修材料等行为，构建稳定和谐的物业使用与管理 秩序，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条 例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办 法》（建设部第110号令，以下简称《办法》）等法律法规规 章规定，现就有关事项通知如下，请认真贯彻执行。 一、建筑区划内未设立业主大会的，除全体业主或相关业 主共同决定外，包括物业服务企业在内的任何单位和个人不得 利用依法属全体业主或部分业主共有的通道、楼梯等部位和绿 地、其他场地、道路等设施进行下列活动： （一）房屋装饰装修材料（包括河沙、水泥等建材和五金配件等辅料）的摆摊、设点；
（二）房屋装饰装修营利宣传和广告品散发； （三）其他违反（临时）管理规约的行为。 建筑区划内已设立业主大会的，由业主委员会召开业主大会会议决定经营共有部分。业主委员会、业主小组应当定期公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营收益的收支情况。 二、在实施物业委托管理的建筑区划内进行室内装饰装修活动的，业主或者使用人（以下简称装修人）在装修工程开工前，应当按规定向物业服务企业申报登记。装修人，或装修人和装饰装修企业应当按《办法》与物业服务企业签订房屋装饰装修管理服务协议。 装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装 修企业、材料搬运队伍和装修材料（含沙、石、水泥等），任何单位和个人不得干涉。 三、物业服务企业在与装修人签订房屋装饰装修管理服务协议时，应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的施工单位及施工人员。 物业服务企业应当按照房屋装饰装修管理服务协议实施 管理，发现住宅室内装饰装修活动中装修人或者装饰装修企业有《办法》第五条行为的，或者未经有关部门批准实施《办法》第六条所列行为的，或者有违反《办法》第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改
成都市城乡房产管理局关于贯彻执行《成都市人民政府办公厅关于进一步推进北城改造有关政策的意见》的通知 【法规类别】村镇集镇建设 【发文字号】成房发[2012]27号 【发布部门】成都市城乡房产管理局 【发布日期】2012.05.07 【实施日期】2012.05.07 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 成都市城乡房产管理局关于贯彻执行《成都市人民政府办公厅关于进一步推进北城改造 有关政策的意见》的通知 （成房发〔2012〕27号） 金牛区、成华区、新都区房产管理局： 为贯彻执行《成都市人民政府办公厅关于进一步推进北城改造有关政策的意见》（成办发〔2012〕20号）的文件精神，大力实施“立城优城”战略，加快推进北城改造（以下简称北改）工作，现就实施中的有关具体问题通知如下： 一、严格房屋征收程序 （一）基本原则。房屋征收工作要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《征收条例》）规定的程序进行，坚持阳光搬迁，充分
尊重民意，广泛征求并充分考虑被征收人意见，将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节。 （二）征收主体。金牛区、成华区、新都区政府（以下简称区政府）负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，作出房屋征收、补偿决定。 （三）征收部门。金牛区、成华区、新都区房产管理局（以下简称区房管局）作为房屋征收部门，负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，包括拟订补偿方案、组织补偿方案论证、组织社会稳定风险评估、受理房屋征收信访投诉及法规政策的解释、宣传工作等。 （四）实施单位。区房管局可委托区政府确定的事业单位或国有企业作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位应当在受委托范围内开展工作。区房管局负责监督房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。 （五）启动方式。区房管局根据北改区域规划和房屋征收年度计划，按照项目实施步骤和进度安排向区政府提出启动模拟搬迁的申请。 （六）发布公告。区政府同意启动后，由区房管局在改造范围内发布模拟搬迁公告，公布模拟搬迁实施单位、模拟搬迁期限、改造范围、启动条件、工作步骤、咨询及投诉电话等相关事项。 （七）调查登记。区房管局对居民的改造意愿进行调查，并对改造范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。调查登记结果和改造意愿调查结果应当及时公布，改造范围内居民对结果有异议的，可在公布之日起3日内以书面方式向区房管局提出。同意改造户数未达到改造范围内总户数95%的，区房管局应当终止模拟搬迁。 （八）初次评估。同意改造户数达到改造范围内总户数95%的，区房管局应当组织改造范围内居民协商确定房地产价格评估机构，对改造范围内房屋进行初次评估。在规定时
成都市房产管理局成都市物价局 关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知 成房发〔2009〕208号 锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局、物价局，市房地产交易中心，市房屋产权监理处，市房地产经营管理处： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等有关规定，现将我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房地产转让市场指导价予以调整公布。在房地产交易中，凡申报成交价低于市场指导价的，按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的，可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证，评估认证价高于申报成交价的，按评估认证价计收税费。 一、市场指导价基准价（单位：元/平方米）
二、几点说明 （一）地区类别、街道分级见附件。 （二）家带店按实际营业面积和住房面积分别计算。 （三）市场指导价基准价为不同地区类别、街道按建筑面积计算的单价。 住房及办公、生产、仓储、车库用房的市场指导价＝基准价×建筑面积；营业用房市场指导价＝基准价×（1＋调整因素）×建筑面积。营业用房调整因素为：底楼为0%，二楼为-20%，三楼为-25%，四楼及以上为-30%。 （四）关于别墅的界定。别墅是指四面临空、独门独院的住宅或虽相互连接，但户户顶天立地，独门进出，下有私家花园的联排（连体）住宅。 （五）新建商品房销售不适用本规定。 （六）本通知自2010年1月1日起执行。2010年1月1日前已通过房地产交易中心立契成交的，仍按原成房发〔2007〕10号文件规定执行。 附件：成都市五城区、高新区街道类别划分 二〇〇九年十二月三十日
附件 成都市五城区、高新区街道类别划分 根据不同地理位置将城区划分成五类地区、每类地区街道划分为四级 一类地区：城区东、北府河以内，南面方向南河以内，西面方向内环路以内地区 一级：春熙路总府路人民东路太升南路上东大街正科甲巷大科甲巷总府街天座南街 二级：羊市街及西延线西玉龙街锣锅巷红星路二、三、四段东御街人民南路一段、二段人民中路一段、二段、三段大业路草市街梨花街宾隆街少城路金河路通惠门路提督街三槐树路玉沙路德胜路江汉路通锦桥路北大街太升北路东城根街红照壁街南大街新光华街祠堂街东大街下东大街青年路荔枝巷横九龙巷署袜街商业场街江南馆街东锦江街北新街中新街南新街染坊街内环路内侧沿线三级：红星中路一段顺城街人民西路大慈寺路文武路东城根街北沿线、南沿 线西御街走马街长顺街宁夏街同仁路小南街君平街陕西街上升街西御河沿街五岳宫街酱园公所街北东街小关庙街金丝街鼓楼街体育场路古中寺街大墙西街华兴街兴隆街正府街东打铜街红庙子街梓潼街童子街白丝街忠烈祠西街忠烈祠东 街康庄街冻青树街拐枣树街东玉龙街庆云街福兴街督院街青石桥街盐道街状元街指挥街西糠市街青莲上街东华正街新街后巷子城守街古卧龙桥街 四级：上述街道以外的其他街道 二类地区：一类地区以外、一环路以内地区 一级：建设北路一段人民北路一段永陵路一环路内侧沿线玉双路武侯祠大街 二级：浆洗街洗面桥街解放路二段东城根南沿线人民南路三段新南路东风 路望平街双林路新鸿路建设路马鞍北路马鞍南路马鞍西路花圃路成华街五丁 路东城根北沿线马家花园路石灰街花牌坊街十二桥路十二街旅游街国学巷武侯祠横街大石东路青羊东一路、二路青羊北路抚琴南路西体北路白马寺街万担仓路金华街石油路猛追湾路天祥寺街均隆街椒子街水津街外东上河坝街星桥街南浦东路三级：水井街双槐树街金泉街南台路龙江路金陵路大学路小天路电信路洗面桥横街蜀汉路肥猪市街建国巷凉水井街珠宝巷倒桑树街百花东路新罗路枣子 巷西安北路二巷乡农市后街西看路通院路东风路北巷东风路北一巷点将台街较场坝街光明路牛王庙巷年丰巷香巷子紫东楼街紫东正街牛王庙上街曹家巷青羊正 街致民路小天竺街黉门街新村河边街 四级：上述街道以外的其他街道 三类地区：一环路以外、二环路以内地区 一级：火车北站地区（北至二环路，南至北站西三巷、肖家村二巷，东至北站东二路，西至北站西二路）各街道人民北路二段抚琴西路建设路领事馆路科华北路二级：新蓉路高升桥路青华路青羊街清江东路沙湾路北站西二路、西一路、东一路（一级以外所有路段）肖家村一巷解放路一段新鸿路双林路水碾河路牛王庙街一洞桥街一心桥街大田坎街得胜街伴仙街营门口路王化桥上街顺江路人民南路四 段锦绣路成科西一路倪家桥路玉林东路玉林中路玉林北路菊乐路大石西路中新 路文华路百寿路金鱼街金沙路九里堤南路成彭路解放西街府青路二段建设南
成都市房产管理局成都市民政局 关于规范住房保障资格申请审核程序的通知 成房发〔2010〕23号 锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局及民政局，高新区规划建设局及社会事业局： 为进一步强化我市住房保障资格管理，优化住房保障审批流程，根据《成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》（成府发[2010]14号）、《成都市人民政府办公厅转发民政部等部委关于印发〈城市低收入家庭认定办法的通知〉的通知》（成办函[2009]147号），结合我市中心城区实际，现就规范住房保障资格申请审核程序的有关问题通知如下： 一、申请廉租住房或经济适用住房保障的住房困难家庭，应以家庭为单位，按下列程序进行申请： （一）申请人持户口簿及家庭成员居民身份证、家庭成员收入证明、婚姻证明、残疾人证、房产证明、丧失劳动能力证明等材料原件及复印件到户籍所在地街道办事处提出书面申请。 （二）街道办事处接到申请后的十个工作日内，会同户籍所在地社区对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭申请名单在社区进行为期十五日的公示，公示后召开民主评议会无异议或异议不成立的，由街道办事处在公示结束之日起三个工作日内，将资料录入住房保障管理信息系统、采集电子影像资料，同时将初审合格的申请材料连同初审意见一并报送区房产管理局及区民政局。 （三）区房产管理局及市住房保障中心自收到电子影像信息之日起五个工作日内，根据电子影像区房管局对申请家庭申报的租住公房情况进行核实、市住房保障中心对申请家庭申报的自有产权房屋情况进行核实，提出审核意见并将审核意见录入信息系统。对经审核符合保障条件的低收入家庭申请名单在指定网络媒体进行公示，公示期为五日。 区民政局自收到街道办事处上报的材料之日起五个工作日内提出审核意见，并委托街道办事处在社区进行为期五日的公示。对公示无异议的，在五日内出具低收入家庭证明，并委托街道办事处采集电子影像资料，将审核意见录入住房保障管理信息系统。 （四）经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的，由市住房保障中心最终确认申请人住房保障资格。
成都市房屋租赁合同（成都市房管局模板 -自由成交版） 特别提示 为更好地维护租赁双方的合法权益，请租赁双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认： l、本合同为指导文本，合同文本仅供指引，合同内容由租赁双方自行协商确定。为体现合同双方当事人平等、自愿、公平及诚实信用的原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。双方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容另以补充协议的形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更的内容应当符合法律、法规的规定。签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同内容，并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。 2、本合同文本空格部位填写其他需要添加的内容，双方当事人应当协商 确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格、空白行部 位打×，以示删除。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 3、房屋租赁，应当符合法律、法规、规章的规定及成都市政府关于租赁的相关要求和标准，不得参与售后包租等违规租赁活动，否则产生的损失自行承担。 4、租赁双方签订房屋租赁合同三十日内，应当到房屋所在地的房产管理部门办理房屋租赁合同登记备案。房屋出租人应当如实登记承租人及同住人的个人信息，并在出租或终止出租后24小时内向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。 5、本次交易属于租赁双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。本合同填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）都应真实无误，如因提供虚假材料产生的一切责任和法律纠纷将由相关当事人自行承担。 6、租赁双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时 认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，租赁双方都应当至少持 有一份合同原件，并由租赁双方签字确认、留档备查。 7、租赁房屋存在查封等相关限制备案信息，甲乙双方仍继续交易的，则风险自担。 以上提示内容，租赁双方已认真阅读并理解。
成都市房地产开发项目报规，报建流程 目录 第一部分：立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查规划许可证 第二部分：前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分：竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理 第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项 收件部门：市政务中心发展改革窗口 审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局
收费标准：不收费 申请材料企业投资项目核准公司需准备资料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门；成都市规划管理局 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、公司需准备资料： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图； 3、土地权属文件； 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； B、技术部需准备资料： 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。 注意事项： 1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料， 否则规划设计条件自行失效； 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土 地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》 自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。 三、方案图审查
成都市城乡房产管理局、成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知 【法规类别】房地产交易与市场 【发文字号】成房发[2017]137号 【发布部门】成都市城乡房产管理局成都市司法局 【发布日期】2017.11.16 【实施日期】2017.11.16 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 成都市城乡房产管理局、成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有 关事宜的通知 （成房发〔2017〕137号） 成都高新区规划国土建设局，天府新区成都管委会规划建设国土局，各区（市）县房管部门，各区（市）县司法局，市公证协会，各公证机构，各房地产开发企业、房地产经纪机构，各相关单位： 为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，现就商品住房开盘销售采用公证摇号选房的有关事宜通知如下： 一、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
二、明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。 房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。 三、及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源。