北京市C2商业服务用地与F3其它类多功能用地差异说明一、性质不同
C2商业服务用地为商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地；F多功能用地为数种互无干扰的设施的混合用地，其中F3其它类多功能用地为除居住之外的其它设施的混合用地。
二、兼容性不同
C2商业服务用地可兼容：C21商业用地、C22金融保险业用地、C23经营性办公用地、C24社区综合服务用地、C25旅馆业用地、C26市场用地、C2综合性商业服务业用地；而F3其它类多功能用地在理论上可兼容除居住楼用地以外其他全部用地性质。
此外，单一的C2商业服务用地地块一般只能根据控规要求兼容其用地性质中细分科目的1-2类性质；而F3类其它类多功能用地只要规划方案允许，单一地块可兼容多类性质。因此F3类其它类多功能用地的兼容性与灵活性要明显高于C2商业服务用地。
三、政府收益不同
F3类其它类多功能用地具有产业用地的性质，一般有产业要求且无法分割销售，因此F3类其它类多功能用地在计算政府收益时一般较低；C2商业服务用地一般为标准的写字楼或商业地产开发用地，因此政府收益部分一般较高。
四、产权分割不同
C2商业服务用地可正常分割销售；而F3类其它类多功能用地因其具有产业用
地性质，因此只能以整栋建筑物为主体办理产权证。
城乡用地分类和代号表
类别代号
类别名称范围大类中类小类
R
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成
片或零星的用地，含居住小区及小区级以下的公共服务设施、
道路、绿化用地
R1 一类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的
用地
R2 二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住
宅为主的用地
R3 三类居住用地
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工
业等用地有混合交叉的用地
R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地
R5
配套教育用地中学、小学、托幼、中小学合校用地
R51 中学用地中学用地
R52 小学用地小学用地
R53 托幼用地托幼用地
R54 中小学合校“九年一贯制”学校用地
RC 保护区用地
在历史文化保护区或有历史文化保护价值的地区内，以居住为
主的混合用地
C
公共设施用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体
育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公
共服务设施用地
C1
行政办公用地行政、党派和团体等机构用地
C11 市属办公用地
市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派
和团体、事业单位等行政办公用地，不包括企业办公用地C12 非市属办公用地
在本市的非市属机关及事业单位等行政办公用地，不包括企业
办公用地
C2
商业服务用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21 商业用地
综合性百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、
日用品、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店
及其附属的小型工场、车间和仓库等用地
C22 金融保险业用地
银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公
司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23 经营性办公用地写字楼或以写字楼为主的综合性设施用地
类别名称范围
大类中类小类
C24 社区综合服务用地社区综合管理、服务等用地
C25 旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地
C26 市场用地独立地段的以经营蔬菜等农副产品为主的农贸市场等用地
C27 综合性商业服务业用地集商业、办公、服务、娱乐等内容为一体的设施用地
C3
文化娱乐用地
图书馆、展览馆、博物馆、影剧院、青少年（老年）活动站等
设施用地
C31 新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地
C32 文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地
C33 广播电视用地各级广播电台、电视台等用地
C34 图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆等用地
C35 影剧院用地
电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外
营业的同类用地
C36 康娱设施用地独立地段的文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地
C38 游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部等用地
C4
体育用地
体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育
用地
C41 体育场馆用地
室内外体育用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、
赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分
等用地，包括附属的业余体校用地
C42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地
C43 经营性康体休闲用地经营性康体休闲设施用地
C5
医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
C51 医院用地
综合医院和各类专科医院等用地，如幼儿保健院、儿童医院、
精神病院、肿瘤医院等
C52 卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53 休疗养用地
休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该
用地应归入居住用地（R）
C6
教育科研用地
高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。
不包括中学、小学和托幼用地，该用地应归入居住用地（R）C61 高等学校用地
大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军
事院校用地
C62 中等专业学校用地
中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普
通中学内的职业高中用地
C63 成人与业余学校用地
独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余
学校和培训中心等用地
C64 特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
C65 科研设计用地
科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构
用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地
类别名称范围大类中类小类
C66 经营性教育设施用地不是为当地居住区、居住小区配套的私立学校以及其它经营性教育设施。私立中小学和托幼暂划入R5
C67 学生公寓用地用地相对独立、为大专院校配套建设的学生生活用地
C7 文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作为其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地分类
C8 旅游设施用地集中城镇建设用地以外的游乐设施、旅游景点以及度假、会议、休疗养、娱乐、健身等用地
C9 其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的
铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入
水域和其它用地（E）
M1 一类工业用地
对居住和公用设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电
子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地
M2 二类工业用地对居住和公用设施等环境有一定干扰和污染的工业用地
M3 三类工业用地
对居住和公用设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采
掘工业、冶金工业、大中型机构制造工业、化学工业、造纸工
业、制革工业、建材工业等用地
W
仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1 普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地
W2 危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒危险品的专用仓库用地
W3 堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地
W4 物流用地具有加工、存储、配送、批发、交易等多种功能的用地
T
对外交通用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其
附属设施等用地
T1 铁路用地铁路站场和线路等用地
T2
公路用地
高速公路和一、二、三级公路及长途客运站等用地，不包括村
镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）T21 高速公路用地高速公路用地
T22 一、二、三级公路用地一级、二级和三级公路用地
T23 长途客运站用地长途客运站用地
T3 管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地
T5 机场用地
民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不
包括净空控制范围用地
S 道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地
类别名称范围大类中类小类
S1
道路用地
快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，
不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地
S11 主干路用地主干路用地
S12 次干路用地次干路用地
S13 支路用地支路用地
S15 快速路用地快速路用地
S19 其它道路用地
除快速路、主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车
专用路等用地
S2
广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21 交通广场用地交通集散为主的广场用地
S22 游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地
S3
社会停车场库用地
公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的
停车场库用地
S31 机动车停车场库用地机动车停车场库用地
S32 非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地
U
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、
构筑物及管理维修设施等用地
U1
供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地
U11 供水用地
独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用
地
U12 供电用地
电厂、变电站所、高压塔基等用地。高压走廊下规定的控制范
围内的用地，应按其地面实际用途归类
U13 供燃气用地煤气厂、储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地
U14 供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地
U15 供中水用地中水处理厂、供中水泵站等用地
U2
交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地
U21 公共交通用地
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道
（地面部分）的停车场、保养场、车辆段、交通枢纽、中心站
和首末站等用地，以及渡轮（陆上部分）用地U22 货运交通用地公路货运主枢纽、货运公司车队的站场等用地
U29 其它交通设施用地
除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练
场、加油站、汽车维修站等用地
U3
邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地
U31 邮政设施用地邮政局所在地，不包括居住小区级以下的配套邮电设施用地
U32 电信设施用地电信、电话及互联网设施用地
U33
广播、电视信号传输设施
用地
广播电视基站、转播台、差转台、卫星发射和接收设施等用地。
不包括广播电视制作及管理设施用地
U4 环境卫生设施用地环境卫生设施用地
类别名称范围大类中类小类
U41 雨水处理设施用地雨水泵站、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
U42 污水处理设施用地污水泵站、排渍站、污水处理厂等设施用地
U43 粪便垃圾处理设施用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地U44 环保设施用地环境监测站、再生资源专业分拣中心等设施用地
U5 施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地
U6 殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地
U9 其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地
G
绿地
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专
用绿地、园地和林地
G1
公共绿地
向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水
域
G11 公园
综合性公园、以及儿童公园、动物园、植物园、历史名园、风
景名胜公园、游乐公园、主题公园等专类公园。游乐公园和主
题公园绿化占地比例应不小于65％
G12 街头绿地
沿道路、河湖、海岸和城墙等、设有一定游憩设施或起装饰性
作用的绿化设施
G1E 公园绿地水面公园绿地内的水面（单独划层，主要用于图纸表现）
G2
生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地
G21 园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地
G22 防护绿地
用于隔离、卫生和安全的防护林带和绿地,如燃气、污水处理厂、
高压线、铁路等的防护绿地
G2E 生产防护绿地水面生产防护绿地内的水面（单独划层，主要用于图纸表现）
D
特殊用地特殊性质的用地。含军事用地、外事用地、保安用地
D1 军事用地
直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练
场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用
通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区
等用地
D2 外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地
D3 保安用地
监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安
局和公安分局，该用地应归入行政办公用地（C1）
E
水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地
E1 水域
江、河、湖、海、水库、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地
及单位内的水域
E2
耕地种植各种农作物的土地
E21 菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室塑料大棚等用地
类别名称范围大类中类小类
E22 灌溉水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地
E29 其它耕地除以上的耕地
E3 园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地
E4 林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5 牧草地生长各种牧草的土地
E6
村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61 村镇居住用地以农村住宅为主的用地
E62 村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地
E63 村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地
E66 村镇公建用地村镇公共服务设施用地
E69 村镇其它用地村镇其它用地
E7 弃置地由于各种原因未使用或不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等
E8 露天矿用地各种矿藏的露天开采用地
E9 设施性农业用地农业园用地、养殖业用地、鱼塘用地
F
多功能用地数种互无干扰的设施的混合用地F1 住宅混合公建用地以居住为主导性质，兼容公建
F2 公建混合住宅用地以公建为主导性质，兼容居住
F3 其它类多功能用地除居住之外的其它设施的混合用地
X
现状情况不明用地或规
划待深入研究用地
现状情况不明用地或规划待深入研究用地
X1 规划待深入研究用地规划待深入研究用地
X2 现状情况不明用地现状情况不明的空地或施工用地
注：
为统一北京城乡规划用地分类，推动北京市城乡规划编制、管理和信息平台建设等工作的顺利进行，北京市城市规划设计研究院在《城市用地分类与规划建设用地标准》
（GBJ137-90）的基础上，根据北京城市规划工作的具体特点和管理要求，研究制定了“北京城乡规划用地分类和代号表（试用稿）”。本表取自“北京城乡规划用地分类和代号表（试用稿）”，用于新城规划编制和信息化管理的相关工作。
` 设计说明目录 第一章 设计总说明 第二章 建筑设计说明 第三章 主要经济技术指标 第四章 结构设计说明 第五章 ………………………………… 电气设计说明 第六章 ………………………………………… 电讯设计说明 第七章 安防设计专篇 第八章 给排水设计说明 第九章 消防专篇 第十章 环保卫生专篇 第十一章 无障碍设计说明 第十二章 ……………………………………… 节能专篇 第十三章……………………………………… 投资估算 …………………………………………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………… ………………………………… ……………………………………
第一章设计总说明 一.主要设计依据 1．设计招标文件（闽建审岚[2012]招字第003号）。 2．建设用地红线图。 3．流水小城镇行政综合服务中心建筑设计任务书。 4．《福州市城市规划管理技术规定》。 5．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）。 6．《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）。 7．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 8．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版。 9.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005。 10.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）。 11.《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 12．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 13．其它国家及地方相关规范、法规及规定。 二.设计背景 随着“加快平潭综合实验区开放开发”写入国家“十二五”规划和《海峡西岸经济区发展规划》、实验区总体发展规划获批，国家赋予了平潭比经济特区更加特殊、更加优惠的政策，平潭开放开发进入新的发展阶段。2010年10月流水镇被列入全省小城镇综合改革建设试点镇，更是给流水镇的发展带来了新的机遇新的挑战。 流水镇位于平潭岛东北突出部，陆域面积35平方公里，海岸线长达31公里，辖26个行政村72个自然村，总人口5.6万，是平潭最大的建制镇，澳口多达10多处，具备开发20万吨级以上深水港口的良好条件，更有着“君山晓岚”和“东海仙境”两大国家重点风景名胜区及深厚的旅游文化底蕴。得天独厚的地理优势决定着流水发展规划定位为：流水区域定位为海滨特色旅游为主，现代农业、商贸服务、轻型加工业也为辅，宜居、宜业、宜游的魅力名镇。小城镇建设规划总用地面积38平方公里，镇区规划范围用地面积12.8平方公里，规划建设用地面积7.78平方公里，规划人口为8.5万人。 为加快流水镇综合试点镇的下一步规划和建设进度，暨总体规划评审完毕，试点镇建设指挥部拟在流水镇安置房一期东侧地块集中建设行政综合服务中心，以期在较短的时间内提升试点镇建设形象并带动周边土地的开发和升值，为能够实现以“高标准、高水平”建设，拟开展流水小城镇行政服务中心设计工作。 三.项目概况 流水小城镇行政综合服务中心的用地位于流水中学南侧、流水镇安置房一期东侧, 城镇绿带中轴线中心位置，基地周边生态环境非常优美。基地东西长约300米，南北宽约200米，地势平坦，总用地约6.93公顷。拟建行政综合服务中心是一幢集行政办公、市民服务、综合文化活动中心、后勤服务为一体的新时代的、生态的智能化大楼。位于场地东北角拟为二期用地，作为商业综合服务中心建设用地。 四.方案总体布局 1、行政综合服务中心坐落于总体规划绿色视廊的中心位置，其所处空间位置异常重要，南面是宽阔的市民广场，背面是市民公园。串联绿色地带的关键环节――中心区公园方案将整个中心通盘考虑，力求环境的整体感，从而体现中心的气势。根据因势利导、天人合一的设计理念，方案以椭圆形这一经典设计为母题设计了一个环路，并用周围的水池明确这一母题。入口处的石球及喷水池更丰富了空间景观。整个设计充分体现了反映历史面向未来的文化内涵，同时也是设计主旨中生态的、开放性、可持续发展的设计思路的体现。整个绿化环境采用方形母题，并以水面花丛点缀其间，即体现广场的严谨大气，却也不失柔美气质和时尚气息。 2、中心广场作为作为行政服务中心的礼仪入口，并为社会公共活动提供开放的公共空间环境，为政府与人民之间搭建良好的沟通平台，提供建设和谐社会的良好氛围。广场中心设计了浓缩城市精神的主题雕塑，入口处的大片柱廊及喷水池更丰富了空间景观。 3、市民公园设计充分体现“人性化”的原则，力求“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的设计标准。公园设置了步行道，休息凳、雕塑小品、运动器材等，使公园具备了行、坐、观赏和休闲运动等功能。 4、交通组织以适度的人车分流为原则，合理组织行政服务中心、商业服务中心、中心广场、市民公园之间的交通流线。 5、建筑造型强调现代与传统的融合，建筑单体设计充分考虑到滨海园林式建筑外观结合当地传统的石头厝风格，并融进现代建筑意识，采用新技术和新材料，使之既有传统的文化内涵，又有亮丽的时代气息，充分体现了行政服务中心大楼的端庄大气。 6、整个设计充分体现了反映历史面向未来的文化内涵，同时也是设计主旨中生态的、可持续发展的设计思路的体现。
1、新、老标准在实际工作中如何过渡、衔接? 2012年1月16日新标准正式实施，在新老标准执行的过渡期内总体上应坚持实事求是，因地制宜，有计划、有步骤地推行。 首先，城市总体规划应按照不同工作阶段，区别对待。已经正式批复实施的总规，按照法律、法规和标准规范不向前追溯执行的原则，不必按照新标准重新修编。在编的总规可以坚持有选择地执行的原则，对已经完成的规划纲要或成果进行必要的修改完善，尽量减少后续实施的不对接问题；但执行中对调整所有现状、规划数据、图纸较为困难且对编制审批进度存在重大影响的，可以不完全按照新标准重新进行技术处理。2012年以后新启动的总规修改、新编应严格按照新标准执行。 其次，控制性详细规划同样应区别对待。对于已经批准的控规，不必单纯为执行新标准而重新修编，可结合实施评估、动态维护，按照新标准逐步修改完善。在编、新编的控规应全部按照新标准执行，保证后续规划和用地管理的协调一致。 再次，规划审批管理系统应坚持不影响正常的城市规划管理业务开展为前提，从易到难，由主及次地逐步推进与新标准的对接工作。比如，城市规划数字化信息管理平台（“一张图”系统）中已经入库的现状、规划数据和管理程序相关接口等，可结合规划实施评估、动态维护、修改完善、修编修订等工作逐步更新调整。 2、如何把握本标准与专项标准、地方标准的关系? 本标准1.0.3条明确规定，编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外尚应符合国家现行有关标准的规定。这里包含了两层意思：一是本标准在制定过程中已加强了与土地、交通、园林、环保等相关技术法规的充分对接，避免本标准执行时与其他相关标准产生矛盾；二是城市（镇）总规和控规使用本标准时，还应遵守其他各项技术标准、规范、规章及规范性文件。 需要注意的是，本标准的适用对象为城市、县人民政府所在地镇和其他具备条件的镇的总体规划和控制性详细规划。专业部门组织的居住区、公共设施、绿地、道路交通、风景名胜区、历史文化名城等专项规划应首先符合《风景名胜区规划规范（GB50298-1999）》等相关专项标准，不具备条件的其他镇、乡、村的用地分类和建设用地标准应使用《镇规划标准（GB 501 88--2007）》、《村规划标准》（在编）。 此外，本标准作为国家强制性标准，各地在实际工作中部应严格遵守。同时，各地为满足本地城市规划编制的实际要求，在不违背本标准的前提下，可进一步补充、完善、细化相关规定，出台相应的地方标准或实施细则。 3、本标准适用范围中“其他具备条件的镇”指什么? 本标准将“其他具备条件的镇”纳入适用范围，意在实事求是地反映我国小城镇迅猛发展的客观现实，加强对空间布局和形态上已经与城市无异的建制镇的规划指导。1、0、2条文说明中规定“其他具备条件的镇指人口规模、经济发展水平已达到设市城市标准，但管理体制仍保留镇的行政建制”，但其中并未提出量化指标的要求。因此，在实际规划工作中，
1遥控器按键功能介绍 1.1“SNOOZE”键 在闹铃时按此键可暂停闹铃10分钟后重新闹。 1.2“play/pause”键， IPod播放状态下，按此键一次暂停播放，再按一次恢复播放。 1.3“SOURCE”键 在开机状态下，按此键可依次选择IPOD、FM、AUX音源。 1.4音量“+”键 1.4.1在播放状态下，按此键可增加音量。 1.4.2在设置闹钟时可调整闹钟的时间和闹铃的音量，可切换闹钟“O N”/“OFF”状态显示。 1.4.3在设置时间时可调整数值。 1.5音量“-”键 1.5.1在播放状态下，按此键减少音量。 1.5.2在设置闹钟时可调整闹铃的时间和闹铃的音量。 1.5.3在设置时间时可调整数值 1.6“ENTER”键
1.6.1确认、选择各项设置。 1.7“上一曲”键 1.7.1在I Pod播放状态下，按此键播放上一曲。 1.7.2在FM状态下，按此键进入手动调台并向上调整频率。 1.8“下一曲”键 1.8.1在I Pod播放状态下，按此键播放下一曲。 1.8.2在FM状态下，按此键进入手动调台并向下调整频率。 1.9“SLEEP”键 在开机的状态下，按一次此键启动SLEEP功能，同时连续按该键可调整SLEEP的时间，每按一下已15分钟递增，最高为60分钟；如3秒钟内不再按该键，则系统自动退出SLEEP设置，而SLEEP的时间为最后显示的时间，如最后显示的时间为“00”，则退出后SLEEP功能关闭。 1.10“POWER ON”键 在关机状态下按一下此键开机，再按一下关机。 1.11“MUTE”键 按此键可静音。
1.12“TIME”键 按此键可进入时间设置。 1.13“MEM”键 按此键可存储电台频率。 1.14“ALARM 1” 1.14.1按此键可进入闹钟1设置。 1.14.2闹铃时，按此键可停止闹铃。 1.15“ALARM 2” 1.15.1按此键可进入闹钟2设置。 1.15.2闹铃时，按此键可停止闹铃。 1.16“PRESET”键 在FM模式下，按此键可选择收听存储的频道。 1.17“SCAN”键 在FM模式下，按此键可进行自动搜台。 2功能操作及显示。 2.1初始状态显示
主校区商业服务中心、商业广场商店招标方案 一、招标小组组成 由综合服务中心牵头，成立主校区商业服务中心、商业广场商店招标小组，由综合服务中心2人及后勤处、财务处、资产处、监察处、审计处、校工会各派1人组成。 二、商店面积及投标低价 商店面积及投标低价表 三、商店（房屋）租赁期：二年 四、招标形式：公开招标，采取单个商店分别招标，即一店一标，每个标必须有三个以上投标人，由广东海洋大学综合服务中心商店招标小组组织
五、投标人资格：年满18周岁(不含在校学生)的自然人或有工商局注册的商业企业） 六、购买招标文件时须提交 （一）自然人须提交的资料 1、拟投标人身份证复印件 2、担保人（广东海洋大学教职工）身份证复印件（须有担保人亲笔签名） （二）商业企业须提交的资料 1、《工商营业执照》复印件（加盖公章） 2、《税务登记证》复印件（加盖公章） 3、法定代表人证书复印件（加盖公章） 4、法定代表人授权书和购买招标文件人的身份证复印件 以上证件的复印件需提供原件核对 七、投标人所报的报价不得低于投标低价，否则为无效投标。 八、评标原则：在有效投标范围内按投标价从高到低排列，按照高者中标的原则推荐1-3名中标侯选人，报学校审批。 九、《招标公告》、《投标人须知》、《租赁合同》（式样）详见附件
第一部分招标公告 一、招标项目名称：广东海洋大学主校区商业服务中心、商业广场商店招标。 二、招标项目内容：商店招标 商店面积及投标低价表 三、招标形式：公开招标，采取单个商店分别招标，即一店一标，每个标必须有三个以上投标人，由广东海洋大学综合服务中心商店招标小组组织进行。 四、商店（房屋）租赁期：二年 五、投标人资格：年满18周岁(不含在校学生)的自然人或有工商局注册的商业企业 六、凡中标者无正当理由弃标的，除按规定没收保证金外，3年内禁止其参加
北京新城用地分类与绘图规范 2005年9月
说明 1、参照《北京城乡用地分类与绘图规范》，并结合新城规划建设实际情况拟订的《北京新城用地分类与绘图规范》适用于北京新城规划编制与管理。 2、依据《北京新城用地分类及代号》拟订的《北京新城土地使用功能规划图例与绘图规范》适用于北京新城城市规划编制与审批工作。 3、《北京新城规划用地分类和代号》适用于新城规划中区域规划、新城用地规划，根据不同的深度可考虑采用大类或中类，如区域规划中R可分到中类。根据需要，各新城可在分区规划中参照《北京城乡用地分类与绘图规范》将W、TS、U、G类用地细分到中类；如涉及到危险品仓库等本分类中没有涵盖的内容，可在相应的分析图或专项规划图中说明。 4、关于公益性设施用地与非公益类用地的说明。本规范中默认C3、C4、C 5、C 6、C9类用地为公益类用地，C2、R1、R2类用地为非公益类用地，规划中如涉及特殊的分类方式，可在分区规划或相应的专项规划图中单独说明，如低收入住宅、廉租房用地，经营性的康体、娱乐设施，经营性教育设施等。 绘图要求： 1、规划图纸需严格使用北京地方坐标系绘制。 2、规划图纸需使用AUTOCAD软件绘制（ACAD R14及以上版本）。 3、规划图纸需严格按照《北京市土地使用功能规划图例与绘图规范》、《北京市建筑高度控制规划图例与绘图规范》、《北京市辅助规划图例与绘图规范》绘制，其中线框与线性用地类别采用polyline线形、continous线型、0线宽绘制（规划封闭地块应严格闭合），规划范围界线线宽需按照图纸比例适当调整；规划填充地块均采用solid填充类型绘制。 4、各类规划控制线及辅助线归入K层，如道路红线归入K1层，规划范围界线归入K9层等。 5、各类标注及名称归入Z层，如中学○中、停车场○P等归入Z1层，用地编号归入Z9层等，字体一律采用黑体。 6、其它辅助规划图例（如道路中线、路缘石线、景观视廊……等辅助分析所需内容）不做统一规定。 7、控制指标表格及其他表格需采用EXCEL软件制作。 注：1、总体规划主要包括市、区、县、乡、镇域总体规划，卫星城总体规划，重点地区总体规划等。 2、控制性详细规划包括市区中心地区、边缘集团、卫星城、乡镇镇区控规，居住区（小区）控规，局部地区控规及调整等。
一、商达利商业服务机构 "商达利商业服务机构"是以商业管理文化传播为依托、科技为背景，集商业管理咨询，商环境设计及商业科技发展于一体的多元化商业服务机构。 "商达利"经过多年的经验积累与研究，并与现代管理技术相结合，为零售业推出了一整套适合中国现状的管理模式,使业界经营管理迈上一个新台阶。“ "商达利"自建立以来，以高品质的作品和高标准的服务，迅速在市场中奠定了行业基础。与"北京楚天歌文化发展中心"及"中国实力流通策划工作室"的精典组合，推动了整个商业系统的文化变迁与进步。 二、咨询服务 商达利顾问 商达利顾问聚集了来自业内著名的经营管理精英，由诸多汲取了国际管理经验的精英组成了成熟专业的管理团队，管理团队成员都曾独立主持过多种零售业态的项目，有着丰富的实战经验。商达利顾问团队中有多名台湾、香港、韩国等地的零售业资深专家，使团队更加专业化、国际化。 我们致力于为客户提供零售业内多种业态的全方位解决方案，帮助客户营造最佳竞争优势。 顾问服务项目 ◎项目评估◎管理输出
◎开店指导◎经营诊断 ◎技术辅导◎培训输出 ◎招商代理◎经营托管 三、主要顾问 主要顾问简介 江伟君 台湾东吴大学毕业获工商管理硕士（MBA）学位 1991年起主持策划了日本SOGO百货、台湾太平洋SOGO百货、台湾太平洋百货、中国太平洋百货、台湾建台大丸百货、世纪春天商业集团、沈阳新玛特等多家国内外著名零售企业。 何宏剑— CEO 现任河南省商业行业协会副会长连锁专业委员会主任河南财经学院企业管理咨询研究所特聘教授西安交通大学毕业，获工商管理硕士(MBA) 冯文悌 Feng Wenti 1979年起主持策划了日本SOGO百货、泰国曼谷SOGO百货、泰国曼谷世贸购物中心、泰国曼谷伊势丹精品百货、台湾来来百货、台湾德安百货、贝尔顿购物广场、丹尼斯百货、丹尼斯量贩等多家国际著名零售企业。 臧涛 Zang Tao 1995年起主持了（家乐福、华普超市、世纪春天商业集团、天合
商业物业服务提供方案 一、商业概况 Xx小区A、B、C幢住宅底层组成的分散型商业和E、F幢独立商业组成。二、管理模式（分散型和商场型） 锦悦四季商业区特点：公共设施管理要求高；管理点分散，安全管理难度较大、商场商业消防管理任务重。在物业项目部指定商业服务责任人，专项负责商业部份的物业服务，统筹管理商户的出入场手续办理、日常服务受理、设施设备巡查安排、消防管理、保安、保洁工作督促。 在管理程序上，区分社区零散商业和集中商场，有针对性地制订不同的管理方案，同时，考虑产权分散可能出现的产权与管理、产权与经营分离的四方关系，协调好作为商业管理方-商管公司、独立产权人、经营者与物业公司的关系，服务好产权人、商管部门和经营者。 三、商业物业管理服务的范围和内容 （一）商业公共物业服务 1、服务范围：依据物业管理及相关法律法规，公共服务仅限于由小区全体业主共同享有的共用部份，包括建筑物的承重结构、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等；全体业主共同享有的共用设施设备，包括建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、供配电设施、公共照明设施、消防设施、避雷装置等；物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备,包括道路、绿地、沟渠、池井、供配电设施设备、消防设施、照明设施、共用设施设备使用的房屋、水泵、加压设施、给排水设施设备、监控报警系统、园林建筑物、各类标识、公告栏、保洁绿化设施、中水设施设备及临时建设的设施等；
2、服务内容：上述服务范围内的设施设备日常巡查、维护保养；水电供应保障；共用范围内的清洁、绿化维护；公共部份秩序维护；为保障设施设备安全、维护商户正常经营秩序的相关管理服务，如装修管理服务、消防管理服务、商户促销活动管理、大件物品出入管理、商户入场和撤场管理、公共部份的安全巡查；满足商户需求的其他服务。 非共用部份的服务，是物业公司为商户提供的特约和延伸服务，定义为有偿服务。 （二）商场商业物业服务范围和内容： 除上述公共服务所包含的全体业主共有部份外，还包含由商场内（产权内）商户共同共有的内部公共照明、消防设施、公共内饰和内部公共设施设备的维护维修；商场内小公共部份的清洁维护、安全维护、内公共卫生间的维护、内公共照明能源、卫生间用水提供；商场内安全巡查和维护；商户的入场、撤场和装修管理。 小公共部份特指：商业产权范围内进行再分割后形成的产权内各商户的共有部份，此小共有部份的维护责任由产权区域内各商户共同承担，区别于由全体商户共同承担的产权外的共有部份。 四、商业物业服务标准 （一）商户接待服务 1、物业服务中心每天不少于8小时接待时间，公布24小时服务电话；
遥控器使用说明书 一、面板说明 1、“”键：机器通电并处于开启状态，按此键，机器进入关闭状态；机器通电并处于关闭状态，按此键，机器进入开启状态。 2、“Home”键：表示选择进入系统主页面； 3、“Menu”键：在SW播放器界面，按此键弹出操作菜单；机器处于安卓系统界面， 4、“”键：开启或关闭播放机声音。 5、“”键：按3秒钟，进入鼠标模式，可以通过遥控器方向键来控制鼠标的移动，再次按3秒钟退出鼠标模式。 6、“”键：方向键，可以向上移动光标；在鼠标模式可以向上移动鼠标 7、“”键：方向键，可以向左移动光标；在鼠标模式可以向左移动鼠标 8、“”键：方向键，可以向右移动光标；在鼠标模式可以向右移动鼠标 9、“”键：方向键，可以向下移动光标；在鼠标模式可以向下移动鼠标 10、“”键：此按键无功能 11、“Vol+”键：调大播放机音量 12、“OK”键：确定按钮
13、“Vol-”键：调小音量 14、“Tab”键：切换光标位置 15、“”键：此按键无功能 16、“”键：在SW播放器界面，按此键弹出操作菜单；安卓系统界面，返回上一级界面。 17、“1”键：输入数字1。 18、“2”键：输入数字2 19、“3”键：输入数字3 20、“4”键：输入数字4 21、“5”键：输入数字5 22、“6”键：输入数字6 23、“7”键：输入数字7 24、“8”键：输入数字8 25、“9”键：输入数字9 26、“0”键：输入数字0
27、“.”键：输入符号“.” 28、“Del”键：删除文件或字符 29、“Vod”键：此按键无功能 30、“Live”键：此按键无功能 31、“Pause”键：此按键无功能 32、“Play”键：此按键无功能 方向键包含：“”键、“”键、“”键和“”键。 数字键包含：“1”“2”“3”“4”“5”“6”“7”“8”“9”“0”“.” 二、常用操作 1，如何退出SW播放器 按“Menu”键，弹出选择菜单，按向下方向键“”到“退出”，按“OK”键退出SW播放器。 2，如何设置网络连接 设置有线网络连接 将RJ45网线连接播放机的有线网络插孔和网络交换机网络接口，播放机会自动识别有线网络并获取相应的IP地址。如过需要对播放机设置静态IP，具体操作如下： 退出SW播放器之后，播放机进入安卓系统主桌面，长按“”键进入鼠标模式，按方向键将鼠标移动到显示器左下角的白色小方块图标，按“OK”键进入应用界面，长按按“”键退出鼠标模式，按方向键，将光标停留在“设置”图标上，按“OK”键，按方向键将光标移动到“更多”图标，按“ok”键，按方向键将光标移动到“以太网”，按“OK”键，通过遥控器的方向键将光标移动到“高级设置”，按“OK”键进入高级配置，长按“”键进入鼠标模式，按方向键将鼠标移动到“动态分配”图标，按“OK”键取消自动分配，将光标移动到“IP地址”输入栏，通过数字键输入相应的IP地址；将光标
城市用地分类与规划建设用地标准 建设部（90）建标字第322号实施时间：1991年3月1日 （GBJ137-90） 第一章总则 第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。 第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。 第二章城市用地分类 第2.0.1 条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。 第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。 第2.0.3条使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。 第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。 第2.0.5条城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定： 城市用地分类和代号表(一) 类别代号 类别名称范围 大类中类小类
R 居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 R1 R11 R12 R13 R14 一类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、 中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2 R21 R22 R23 R24 二类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、 中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地
车库门发展到现在主要分为遥控、感应、电动、手动几种，而车库门遥控器[1]即为远程控制车库门启闭的装置。 一般来讲，车库门遥控器通常采用遥控器中的无线电遥控器，而非红外遥控器，因为与家电常用的红外遥控器相比，无线电遥控器拥有以下的优点，无线电遥控器是用无线电波来传送控制信号的，它的特点是无方向性、可以不“面对面”控制、距离远（可达数十米，甚至数公里）、容易受电磁干扰。在需要远距离穿透或者无方向性控制领域，比如车库门遥控控制、工业控制等等，使用无线电遥控器较易解决。 下面对无线遥控器做一个简单的介绍： 无线遥控器（RF Remote Control）是利用无线电信号对远方的各种机构进行控制的遥控设备。这些信号被远方的接收设备接收后，可以指令或驱动其它各种相应的机械或者电子设备，去完成各种操作，如闭合电路、移动手柄、开动电机，之后再由这些机械进行需要的操作。作为一种与红外遥控器相补充的遥控器种类，在车库门、电动门、道闸遥控控制，防盗报警器，工业控制以及无线智能家居领域得到了广泛的应用。 常用的无线电遥控系统一般分发射和接收两个部分。 发射部分一般分为两种类型，即遥控器与发射模块，遥控器和遥控模块是对于使用方式来说的，遥控器可以当一个整机来独立使用，对外引出线有接线桩头；而遥控模块在电路中当一个元件来使用，根据其引脚定义进行应用，使用遥控模块的优势在于可以和应用电路天衣无缝的连接、体积小、价格低、物尽其用，但使用者必须真正懂得电路原理，否则还是用遥控器来的方便。 接收部分一般来说也分为两种类型，即超外差与超再生接收方式，超再生解调电路也称超再生检波电路，它实际上是工作在间歇振荡状态下的再生检波电路。超外差式解调电路与超外差收音机相同，它是设置一本机振荡电路产生振荡信号，与接收到的载频信号混频后，得到中频（一般为465kHz）信号，经中频放大和检波，解调出数据信号。由于载频频率是固定的，所以其电路要比收音机简单一些。超外差式的接收器稳定、灵敏度高、抗干扰能力也相对较好；超再生式的接收器体积小、价格便宜。 无线电遥控常用的载波频率为315mHz或者433mHz，遥控器使用的是国家规定的开放频段，在这一频段内，发射功率小于10mW、覆盖范围小于100m或不超过本单位范围的，可以不必经过“无线电管理委员会”审批而自由使用。我国的开放频段规定为315mHz，而欧美等国家规定为433mHz，所以出口到上述国家的产品应使用433mHz的遥控器。 无线电遥控常用的编码方式[2]有两种类型，即固定码与滚动码两种，滚动码是固定码的升级换代产品，目前凡有保密性要求的场合，都使用滚动编码方式。 滚动码编码方式有如下优点： 1、保密型强，每次发射后自动更换编码，别人不能用“侦码器”获得地址码； 2、编码容量大，地址码数量大于10万组，使用中“重码”的概率极小；
《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137—2011)》— —问题解答 王凯徐颖 1、新、老标准在实际工作中如何过渡、衔接? 2012年1月16日新标准正式实施，在新老标准执行的过渡期内总体上应坚持实事求是，因地制宜，有计划、有步骤地推行。 首先，城市总体规划应按照不同工作阶段，区别对待。已经正式批复实施的总规，按照法律、法规和标准规范不向前追溯执行的原则，不必按照新标准重新修编。在编的总规可以坚持有选择地执行的原则，对已经完成的规划纲要或成果进行必要的修改完善，尽量减少后续实施的不对接问题；但执行中对调整所有现状、规划数据、图纸较为困难且对编制审批进度存在重大影响的，可以不完全按照新标准重新进行技术处理。2012年以后新启动的总规修改、新编应严格按照新标准执行。 其次，控制性详细规划同样应区别对待。对于已经批准的控规，不必单纯为执行新标准而重新修编，可结合实施评估、动态维护，按照新标准逐步修改完善。在编、新编的控规应全部按照新标准执行，保证后续规划和用地管理的协调一致。 再次，规划审批管理系统应坚持不影响正常的城市规划管理业务开展为前提，从易到难，由主及次地逐步推进与新标准的对接工作。比如，城市规划数字化信息管理平台（“一张图”系统）中已经入库的现状、规划数据和管理程序相关接口等，可结合规划实施评估、动态维护、修改完善、修编修订等工作逐步更新调整。 2、如何把握本标准与专项标准、地方标准的关系? 本标准1.0.3条明确规定，编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外尚应符合国家现行有关标准的规定。这里包含了两层意思：一是本标准在制定过程中已加强了与土地、交通、园林、环保等相关技术法规的充分对接，避免本标准执行时与其他相关标准产生矛盾；二是城市（镇）总规和控规使用本标准时，还应遵守其他各项技术标准、规范、规章及规范性文件。 需要注意的是，本标准的适用对象为城市、县人民政府所在地镇和其他具备条件的镇的总体规划和控制性详细规划。专业部门组织的居住区、公共设施、绿地、道路交通、风景名胜区、历史文化名城等专项规划应首先符合《风景名胜区规划规范（GB50298-1999）》等相
遥控器使用说明 2012-05-15 11:56:08| 分类：默认分类 | 标签：遥控器舵机航模电机 |字号大 中 小订阅 一．接收机安装：（建议在对完码后再安装到被控模型上） 1.接收机尽可能远离发动机、电机、电调、电池或其它金属部件; 2.接收机天线不被金属、碳纤维材料或其它导电屏蔽材料遮挡或覆盖，天线请勿弯折成90度指向。 3.在选好安装位置后，将接收机固定或绑扎在位置上，绑扎器材请勿使用金属材质或内含金属材质或有导电能力的材料。 4.将各被控设备及部件接入相应的通道口：注意3P信号线的方向必须正确。 二．配对使用说明 1.初次使用时，请将遥控器的油门打在最低油门位置。 2.遥控器在使用时请将发射天线指向模型外部。 3.将接收机接上电源，并按接收机上的配件开关等待蓝灯闪烁；然后开遥控器的电源，接收机上的蓝灯由闪烁转为常亮了。（如果对码不成功，请重复本步骤）。 4.接收机一次只能配对一个遥控器，重新配对会使接收机上一次的配对的遥控器失效。 5.若需要将已完成配对设置的接收机重新配对到其他的遥控器模组，则重复（）所说明的操作步骤。
6.遥控器可以配对多个接收机，配对下一个接收时，遥控器需断电重开，然后再重复（）所说明的操作步骤。 7.完成配对，你的遥控系统就可以正式投入使用。每次使用时无需再进行配对，开机即用。 三. 安全及操作注意事项 u 本遥控系统仅为民用遥控模型设计、制造，请确保该无线电控制设备不会用于载人飞行器及其它载人机器上。 u 无线电波在频段是以近似直线的模式传播，使用时请确保遥控器发射天线和被控制模型之间无遮挡，即保持可视。为保证有效的控制，发射天线应朝向被控制模型，并确保接收机和发射机不被导电性质材料所遮盖。 u 遥控模型运动在世界各地的管理要求也不尽一致，因此，使用前请咨询当地管理机构，确保符合当地政府的相关法律法规，并在确保安全使用的情况下操作您的遥控模型。 u 本模组系统是遥控模型系统的一部分，装配和使用遥控模型还需要其它功能部件，请按照各设备部件的安装、操作规程要求严格执行。除此之外，遥控模型领域也有一些通用规范，例如在系统检查完成前禁止通电或启动发动机，不允许在遥控飞行器、螺旋桨和其它运动部件前有阻挡物，使用前要进行遥控有效距离和范围的检测，要确保有安全的净空或净场环境等等。 u 本遥控系统是精密电子产品，禁止在潮湿、高温、粉尘和高压电场环境下使用，该电子产品并不具有在以上环境应用的功能。保存也需要在室温、干燥、无静电的条件和环境中。 u 在遥控模型运行过程中如出现坠毁，碰撞，翻滚等极端情况，请不要在未经过全面检测的情况下继续使用。
1简表 城乡用地分类中英文对照表 代码codes 用地类别中文名称 Chinese 英文同（近）义词 English H建设用地development land E非建设用地non-development land 城市建设用地分类中英文对照表 代码codes 用地类别中文名称 Chinese 英文同（近）义词 English R 居住用地residential A 公共管理与公共服务用地administration and public services B 商业服务业设施用地commercial and business facilities M 工业用地industrial, manufacturing W 物流仓储用地logistics and warehouse S 道路与交通设施用地road, street and transportation U 公用设施用地municipal utilities G 绿地与广场用地green space and square
2用地分类 2.1一般规定 2.1.1用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。 2.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。 2.1.3使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 2.2城乡用地分类 2.2.1城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。 2.2.2城乡用地分类和代码应符合表 3.2.2的规定。 表3.2.2城乡用地分类和代码 类别代码 类别名称内容 大类中类小类 H 建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其它建设用地等 H1城乡居民点 建设用地 城市、镇、乡、村庄建设用地 H11 城市建设用 地城市内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地 H12镇建设用地镇人民政府驻地的建设用地H13乡建设用地乡人民政府驻地的建设用地H14村庄建设用 地 农村居民点的建设用地 H2 区域交通设 施用地铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头 H21铁路用地铁路编组站、线路等用地 H22公路用地国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地 H23港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地 H24 机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地
２０１４ 最新用地分类表： 附表 表４：新城乡用地分类和代号表 表５：新城市建设用地分类和代号表 表６：新城乡用地附加分类表 表７：新城市用地分类标准与原标准比较 表８：新版城市用地分类标准与土地利用现状分类比较 表４：城乡用地分类和代号表 类别代号 类别名称范围门类大类中类 Ⅰ 城乡居民点建设用地城市、镇、乡、村庄的建设用地 Ａ城市建设用地 设市城市人民政府所在地辖区内的居住、商服、工业、仓 储、市政等用地，包括其间的道路与绿地 Ｂ镇建设用地 建制镇人民政府所在地辖区内的居住、商服、工业、仓储、 市政等用地，包括其间的道路与绿地 Ｊ乡建设用地 乡人民政府所在地辖区内的居住、商服、工业、仓储、市 政等用地，包括其间的道路与绿地 Ｋ村庄建设用地 农村居民点以及所属的居住、商服等用地，包括其间的道 路与绿地 Ⅱ 区域其他建设用地区域范围内除了城乡居民点以外的其他建设用地 Ｔ 区域交通设施用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输 及其附属设施等用地 Ｔ１铁路线路用地铁路线路用地 Ｔ２公路用地 高速公路和一、二、三级公路线路用地，包括村镇公路用 地 Ｔ３货运港口用地 海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等 用地 Ｔ４机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，
类别代号 类别名称范围 门类大类中类 不包括净空控制范围用地 Ｔ５管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地 Ｖ 区域市政公用设施用 地 为区域范围服务的能源供应、环境卫生、殡葬、防洪等设 施用地 Ｖ１能源供应设施用地区域性水电站、火电站、核电站、风能发电场、变电站等Ｖ２环境卫生设施用地区域性污水处理厂、垃圾处理厂等 Ｖ３殡葬设施用地区域性殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地 Ｖ４防洪设施用地区域性防洪堤、排涝泵站等排水防洪设施用地 Ｖ５ 其他区域市政设施用 地 水利枢纽、区域引水设施等其他区域市政设施用地 Ｄ 特殊用地特殊性质的用地 Ｄ１军事用地 直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、 训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓 库、 军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部 队家 属生活区等用地 Ｄ２外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 Ｄ３保安用地 监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括 公安局和公安分局，该用地应归入行政办公用地（Ｐ１） Ｄ４宗教设施用地 提供给合法的宗教团体举行宗教活动的场所及其附属设 施用地 Ｆ 其他建设用地区域范围内的其他建设用地 Ｆ１采矿用地露天矿开采用地 Ｆ２风景名胜设施用地风景名胜区中的商业服务设施等用地 Ⅲ 非建设用地水域、农林等非建设用地 Ｌ 水域 水体及水电厂房以外的水工建筑用地，不包括滞洪区和已 垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等Ｌ１河湖水库水面河湖水库水面及水电厂房以外的水工建筑用地 Ｌ２坑塘水面人工或天然形成的坑塘水面 Ｌ３滩涂沿海或内陆的滩涂、滩地，不包括已经利用的滩地 Ｌ４冰川及永久积雪表面被冰雪常年覆盖的土地 Ｎ 农林和其他用地耕地、园地、林地、草地和其他用地 Ｎ１耕地种植农作物的土地，包括田间沟渠、田坎、田间路等 Ｎ２园地种植集约经营的多年生木本和草本作物的土地 Ｎ３林地生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地 Ｎ４草地生长草本植物为主的土地 Ｎ５其他用地设施农用地、盐碱地、沙地、裸地、沼泽地、弃置地等
正中广场商业服务体系 正中广场商业服务体系提要：公关经理负责与大客户部门及办公室，大客户负责企业文化的宣传部门保持密切联系，配合大客户公司开展企业文化活动 正中广场商业服务体系 １、大客户服务 大客户占有50%以上的销售额，因此，大客户管理与服务应该成立专门的部门进行管理。 大客户类型：大型企业单位，政府机构公务员群体，银行证券金融机构白领消费群体。 将传统商场总服务台在mALL中定位为客户服务中心，下面设有大客户小组，重点跟踪服务大客户，同时与营销部配合，推出有针对性大客户促销活动。 大客户档案管理系统隶属公司cRm系统，单独建立科目，大客户档案重点管理，作为个性化文化促销服务的依据。 公关经理负责与大客户部门及办公室，大客户负责企业文化的宣传部门保持密切联系，配合大客户公司开展企业文化活动，通过批量购买，为大客户员工降低购物成本，享受更多休闲娱乐。 与传统百货不同，类似正中商业广场这样的区域mALL,具有室内文化表演舞台，也具有室外文化休闲广场，方便大
客户开展企业文化活动、集体购物，休闲娱乐。客户投诉是一个关键环节，下面是投诉处理流程： 客户投诉处理流程 物价部门由营运部门通知招商部门，招商部门按照上门种类负责协调供应商 服务水平投诉由楼层经理负责处理，严重投诉上报公司总经理。 涉及客户向新闻部门投诉由营销部门主管副总经理负责。 ２、商业物业管理服务 经营期间的物业管理工作，主要包括五个方面：承租商的优化管理、促销推广活动、服务管理。 鉴于新开业mALL的特点，收租金过高，不利于招商，收租金过低，不利于发展商的资金收回，因此，建议采取如下租金政策： 基本租金＋少量销售额扣点，扣点部分直接与经营业绩挂钩，有利于统一营销，有利于调动各个方面积极性，有利于增加商户以及商业经营公司收益。 日常物业管理：装修、清洁、消毒、保安、设备维护以及商业知识服务。 现代购物中心对物业管理提出了特殊要求： .高标准卫生管理对现代购物中心要进行高标准卫生管
北京市城乡用地分类和代码(试用稿)
北京市城乡用地分类和代码（试用稿）类别代号类别名称范围大类中类小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成 片或零星的用地，含居住小区及小区级以下的公共服务设施、 道路、绿化用地 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的 用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住 宅为主的用地 R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工 业等用地有混合交叉的用地 R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地 R5 配套教育用地中学、小学、托幼、中小学合校用地 R51 中学用地中学用地 R52 小学用地小学用地 R53 托幼用地托幼用地 R54 中小学合校“九年一贯制”学校用地 RC 保护区用地 在历史文化保护区或有历史文化保护价值的地区内，以居住为 主的混合用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体 育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公 共服务设施用地 C1 行政办公用地行政、党派和团体等机构用地 C11 市属办公用地 市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派 和团体、事业单位等行政办公用地，不包括企业办公用地C12 非市属办公用地 在本市的非市属机关及事业单位等行政办公用地，不包括企业 办公用地 C2 商业服务用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21 商业用地 综合性百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、 日用品、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店 及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 C22 金融保险业用地 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公 司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23 经营性办公用地写字楼或以写字楼为主的综合性设施用地 C24 社区综合服务用地社区综合管理、服务等用地 C25 旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 C26 市场用地独立地段的以经营蔬菜等农副产品为主的农贸市场等用地 C27 综合性商业服务业用地集商业、办公、服务、娱乐等内容为一体的设施用地 C3 文化娱乐用地 图书馆、展览馆、博物馆、影剧院、青少年（老年）活动站等 设施用地 C31 新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地 C32 文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地