宜昌商业市场分析
（一）宜昌商业概况
规划与布局：根据《宜昌市城市商业网点专项规划》，城区商业营业面积达到150万平方米，规划两个市级商业中心：西陵区市级商贸服务中心和伍家岗区市级商贸服务中心，重点发展夷陵广场商圈和环五一广场商圈。
规划要求：每3万人拥有一个区域商业中心，市民只需出行400米就能购物。
目前，宜昌商业的格局是总体分散，局部集中。夷陵广场商圈和10条商业街已形成规模。五一广场商圈将随着宜万铁路通车成为现代新城中心。
经营与特色：经营品类齐全，物集天下，货通天下，有一定特色。
品类：据对7家重点商场和16条专业街的部分统计，比例大致如下：
经营形态：综合商场、仓储物流、专业市场、购物中心、超市、路边店
辐射范围：宜昌所辖区域，大三峡区域（重庆、湘西、鄂西、宜荆荆城市圈）。
夷陵广场商圈包括通过儿童公园连接的解放路商圈、东门商圈、CBD、东湖商圈。目前，夷陵广场比较成熟，在中心区拥有无可撼动的地位，形成了以国贸系列的国贸大厦、均瑶新世界商场、宜昌商场、丹尼斯商场，以CBD购物中心的城市综合体，以解放路商业步行街为主体的商业步行，还有时代购物广场。
（二）宜昌主要商场
1、国贸大厦
1）基本情况
地理位置：西陵一路和东山大道交汇处
经营面积：单层面积约5000平方米，，8层4万平方米
通道宽度：一楼1.8米，二、三、四楼2.8米、五楼2.2米
硬件设施：2部垂直电梯，200个车位，每年均在室内装修和经营品牌上不断升级，定位于中高端消费。
各楼层经营定位：
2）业态比例①、整体业态比例
比例示意图：
从以上图表可以看出，女装、男装、休闲运动装、超市各业态在国贸大厦中各自占有相当比例，都达到了10%以上，尤其是女装，几乎完全占据了整个二、三楼，珠宝、化妆品、皮鞋皮具也有相当比例。
3）经营状况分析
绝佳的地段、良好的品牌形象、鲜明的经营特色、齐全的经营品种和灵活的管理使得国贸大厦成为宜昌经营最好的商场，在宜昌零售业占有举足轻重的地位，高端品质日益凸显。
2、丹尼斯购物广场
1）基本情况
位置：夷陵广场南侧
规模：四层共16000㎡
硬件设施：框架结构，首层5米高，其它4米高。6部扶梯，2部升降梯，3部步行梯。2层、3层、4层每层有40㎡洗手间。露天停车场有30个车位。
各楼层经营定位：
2）业态比例①、整体业态比例
比例示意图：
从以上图表可以看出，女装比例最大，达25%，其次是男装、羽绒服、折扣店、体育休闲和皮具箱包鞋子，比例都在10%左右。其他比例较小。
②、各楼层比例
除一楼外，其他各楼层业态组合比较简单，且主力业态占绝大部分比例，这里只统计一楼。
比例示意图：
从图表中可以看出，珠宝、钟表、电器、手机、其它皮具、餐饮在一楼中都有一席之地，比例大都10%多，鞋子比例达30%，化妆品比例较少。
3）经营状况分析
丹尼斯广场位处夷陵广场南侧，人流、地段因素都是极佳。原名九州商城，在与各百货间的竞争中败下阵来。2005年被国贸集团吃下，改名丹尼斯购物广
场，于2005年十一重新开业。并委以重任，主要是国贸集团用来打压其它竞争对手的一把尖刀。整个商场在装修档次和品牌档次上都定位在偏低水平，以此来吸引中低端客人。从营业员口中获知，从重新开业后至今，经营状况不太理想。应该说，这正是一个用商场来经营中低商品的一个实例，它主题定位还是百货，而不是一些更有明确特色的主题，这在顾客认同上会出问题。
3、均瑶新世界购物广场
1、基本情况
地理位置：位于宜昌市西陵一路，夷陵广场的北侧
商城规模：占地面积6000万平方米，建筑面积11000平方米
主体分为五层。包含一个可容纳1200座多功能剧院和一个品牌购物
中心，地下一层地上四层。
营业时间：周日～周四9：30～21：30、周五～周六9：00～22：00
商场配套：手扶电梯共八台。直达货运电梯2台。有3000多平方的地下停车场经营业态：
2）业态比例
①、总体经营业态比例：
②、各楼层业态比例
--------负一楼：
经营品种：
业态比例
--------一楼
地理位置：建筑面积3000m2
通道宽度：主通道：3.5米、次通道：2.2米铺位形式：开放式铺位
经营业态：
--------二楼
规模：总建筑面积：2500 m2
通道宽度：主通道宽3.5，次通道2米营业时间：早上9：30到晚上10：00 经营业态：
--------三楼
规模：建筑面积1900 m2
通道宽度：主通道宽3.5米，次通道2米经营业态：
--------四楼
规模：建筑面积1900平方米
通道宽度：主通道宽3.5米，次通道宽2米经营业态：
经营业态比例
3）经营状况分析
均瑶以中偏低档次为住。它的主要消费人群为周边和县市的进城购物者。人气仅次于国贸商业广场。
4、时代广场
1）基本资料
地理位置：中山路和解放路交汇处
规模：共6层，22000平米。负一层2000平米，楼上单层5000平米
硬件配套：10部扶梯、2部观光梯，外广场30个车位
业态定位：
2）各楼层业态比例（二、三楼单一业态，不在统计之列）①、一楼
②、四楼
③、总体业态比例图表
3）经营状况分析
时代广场，地处宜昌商业的发源地（福地）——解放路。
近两年由于解放路步行街项目的拆迁，对时代广场整体商业经营情况影响很大，销售额不断下滑。但是，虽经历了这么多市场上不定因素的影响，其在宜昌六大百货中的地位仍然是排在第二位，仅次于“国贸”。这得益于它的地理位置、
顾客信任度和业态组合，并没有因客流量的下降而影响一些降低主力业态品牌档次。
5、宜昌商场
1）基本资料
地理位置：云集路和东山大道交汇处
经营面积：单层面积约3200平方米，5层共16000平方米
通道宽度：一楼2米，二、三、四、五楼2.4米
硬件设施：6部扶梯，1部垂直电梯，50个车位
各楼层经营定位：
2）整体业态比例
从以上图表可以看出，女装、男装、休闲运动装、家电数码、皮鞋各业态在宜昌商场中各自占有相当比例，都达到了9%以上，同其他商场一样，女装在商场中处于主导，占据了商场经营面积的20%。
3）经营状况分析
是宜昌最早的百货商场，位置地段上佳，但面临夷陵广场旁国贸购物广场、丹尼斯购物广场和均瑶购物广场的竞争，相对于其余几家商场而言，无论是硬件配备，商品档次都无法于其余几家抗衡，故此，商场经营状况较差。
6、CBD购物中心
1）基本资料
地理位置：夷陵路与西陵一路、西陵二路之间。
经营面积：单层面积约1.5万㎡，4层共6万㎡。
经营理念：打造“吃、喝、玩、乐、购”一站式购物中心。地下一、二层为工贸家电和大型停车场，共有停车位900个，地上四层为商业。室外沿街