沈阳银基发展股份有限公司
拟股权转让涉及的
银基发展（上海）投资控股有限公司 股东全部权益
资产评估报告
深国众联评报字（2013）第3-017号
深圳市天健国众联
资产评估土地房地产估价有限公司
二○一三年三月三十日
中国·深圳
目录
声 明 (1)
（摘要） (2)
资产评估报告 (7)
一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 (7)
二、评估目的 (14)
三、评估对象和评估范围 (15)
四、价值类型及其定义 (15)
五、评估基准日 (16)
六、评估依据 (16)
七、评估方法 (17)
八、评估程序实施过程和情况 (24)
九、评估假设 (26)
十、评估结论 (28)
十一、特别事项说明 (29)
十二、评估报告使用限制说明 (32)
十三、评估报告日 (33)
评估报告附件 (34)
声 明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。
五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限定条件及其对评估结论的影响。
七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的可实现的价格保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。
八、我们未对各类资产的重估增、减值额作任何纳税考虑。
九、我们未考虑本次申报评估资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。
沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让涉及的 银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益
资产评估报告
（摘要）
深国众联评报字（2013）第3-017号
重 要 提 示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目全面
情况，应认真阅读资产评估报告正文。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受沈阳银基发展股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法评估方法，按照必要的评估程序，对银基发展（上海）投资控股有限公司拟实施股权转让行为所涉及的银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益价值在2012年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位
委托方：沈阳银基发展股份有限公司
被评估单位：银基发展（上海）投资控股有限公司
二、评估目的
沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让，本次评估系为沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让的经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让所涉及的银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益。
具体评估范围为沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让行为所涉及的银基发展（上海）投资控股有限公司全部资产及负债，资产总额账面值为185,858.23万元，负债总额账面值105,884.63万元，所有者权益79,973.60万元。评估前账面值已经由国
富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见国浩审字[2013]第819A0002号审计报告。
资产评估范围申报汇总表
金额单位：人民币万元 项目账面价值
1 流动资产168,138.29
2 非流动资产17,719.94
3 其中：可供出售金融资产-
4 持有至到期投资600.00
5 长期应收款
6 长期股权投资5,944.49
7 投资性房地产
8 固定资产2,579.29
9 在建工程8,593.25
10 工程物资-
11 固定资产清理-
12 生产性生物资产-
13 油气资产-
14 无形资产-
15 开发支出-
16 商誉-
17 长期待摊费用-
18 递延所得税资产 2.91
19 其他非流动资产-
20 资产合计185,858.23
21 流动负债 105,884.63
22 非流动负债-
23 负债合计105,884.63
24 净资产（所有者权益）79,973.60
资产评估范围与委托评估的范围一致，以被评估单位提供的评估申报表为准。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为2012年12月31日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
五、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照我公司与沈
阳银基发展股份有限公司签订的资产评估业务约定书，我公司评估人员已实施了对被
评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对资产进行实地察
看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，
以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。
六、评估方法
本次评估采用资产基础法和收益法。
七、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
八、评估结论
根据以上评估工作，得出如下评估结论：
(一)资产基础法评估结论：
在评估基准日2012年12月31日资产总额账面值185,858.23万元，评估值
186,607.84万元，评估增值749.61万元，增值率0.40%；
负债总额账面值105,884.63万元，评估值105,884.63万元，评估值与账面值无
差异；
净资产账面值79,973.60万元，评估值80,723.21万元，评估增值749.61万元，
增值率0.94%。
评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2012年12月31日
被评估单位：银基发展（上海）投资控股有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％项目
D=C/A×100%
A B
C=B-A
1 流动资产168,138.29 169,923.31 1,785.0
2 1.06
2 非流动资产17,719.94 16,684.5
3 -1,035.41 -5.84
3 其中：可供出售金融资产- - - -
4 持有至到期投资600.00 600.00 - -
5 长期应收款- - - -
6 长期股权投资5,944.49 5,636.89 -307.60 -5.17
账面价值评估价值增减值增值率％项目
D=C/A×100%
C=B-A
A B
7 投资性房地产- - - -
8 固定资产2,579.29 2,584.74 5.45 0.21
9 在建工程8,593.25 7,862.90 -730.35 -8.50
10 工程物资- - - -
11 固定资产清理- - - -
12 生产性生物资产- - - -
13 油气资产- - - -
14 无形资产- - - -
15 开发支出- - - -
16 商誉- - - -
17 长期待摊费用- - -
18 递延所得税资产 2.91 - -2.91 -100.00
19 其他非流动资产- - - -
20 资产合计185,858.23 186,607.84 749.61 0.40
21 流动负债105,884.63 105,884.63 - -
22 非流动负债- - - -
23 负债合计105,884.63 105,884.63 - -
24 净资产（所有者权益）79,973.60 80,723.21 749.61 0.94
（二）收益法评估结论：
采用收益法对银基发展（上海）投资控股有限公司的股东全部权益价值的评估值
为80,281.39万元，评估值较账面净资产评估增值307.79万元，增值率0.38%。
（三）对评估结果选取的说明：
收益法与资产基础法评估结论差异额为-441.82万元，差异率为-0.55%，差异的
主要原因：
1.资产基础法是在企业持续经营的假设前提下，从资产购建者的角度出发，以各
单项资产及负债的市场价值替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣
减负债评估值，从而得到企业股东权益价值的方法。该评估方法得出的评估结果直接、
客观，受主观因素和不确定因素的影响较小。
2. 收益法是从未来收益的角度出发，以评估对象现实资产未来可以产生的收益，
经过风险折现后的现值和作为评估对象的评估价值，因此一些假设前提的不确定性可
能会对评估结论产生较大影响。本次收益法数据预测主要依据企业盈利预测与发展规
划，而作为一房地产开发企业，我们注意到该公司在上海地区土地储备较少，在目前政府对房地产持续趋紧的态势下，企业能否实现其盈利预测的预期增长还有较大不确定性。而资产基础法能反映评估对象现时状态各项资产价值的总和，我们认为资产基础法结论比较符合评估对象的现时情况。
综上所述，本次评估采用资产基础法的评估结果。
银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益价值为80,723.21万元，人民币大写金额：捌亿零柒佰贰拾叁万贰仟壹佰元整。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
按照有关资产评估现行规定，本评估报告有效期一年，自评估基准日起计算。超过一年，需重新进行资产评估。
沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让涉及的 银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益
资产评估报告
深国众联评报字（2013）第3-017号
沈阳银基发展股份有限公司：
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法评估方法，按照必要的评估程序，对银基发展（上海）投资控股有限公司拟实施股权转让行为涉及的银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益价值在2012年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者
（一）委托方概况
1．概况
企业名称：沈阳银基发展股份有限公司
住所：沈阳市沈河区青年大街109号
法定代表人：刘成文
注册资本：人民币壹拾壹亿伍千肆佰捌拾叁万贰仟零壹拾壹元
实收资本：人民币壹拾壹亿伍千肆佰捌拾叁万贰仟零壹拾壹元
公司类型：股份有限（国内合资 上市）
经营期限：1989年12月14日至2039年12月14日
注册号：210100000021782（2-2）
经营范围：城市基础设施投资；（旅游服务、餐饮服务、住宿、房地产开发、装修装饰、建筑工程设计施工限分公司持证经营）
2.企业简介及历史沿革：
沈阳银基发展股份有限公司原名为沈阳物资开发股份有限公司，系经沈阳市大中型企业股份制试点联合办公室以沈股办发[1988]3 号文件批准，在沈阳市物资回收总公司的基础上改制组建的股份制企业，并经中国证监会以证监发审字[1993]3 号文件
批准，股票于 1993 年 5 月 18 日在深交所挂牌上市流通。1998 年 6 月 3 日，根据中国证监会证监上字[1998]26 号文件的规定，经沈阳市人民政府沈政[1998]43号文件和沈阳证监会沈证监发[1998]29 号文件批准，沈阳银基集团股份有限公司（现更名为沈阳银基集团有限责任公司）与沈阳物资开发股份有限公司协商，双方于 1998 年 8 月 1 日签署了资产置换协议书。按协议规定：以 1998 年 8 月 1 日为基准日，沈阳银基集团股份有限公司以其拥有的沈阳皇城商务酒店有限公司、沈阳银基置业装饰工程有限公司和沈阳市海外旅游总公司三家子公司经评估后的全部净资产，与沈阳物资开发股份有限公司经评估后的全部净资产进行 100%的资产置换，并变更了主营业务。
（二）被评估单位概况
1．概况
企业名称：银基发展（上海）投资控股有限公司
住所：上海市奉贤区杨牌路628号9幢24号
法定代表人：刘博巍
注册资本：人民币伍仟万元
实收资本：人民币伍仟万元
公司类型：有限责任公司（国内合资）
经营期限：二○○九年一月六日至二○五九年一月五日
注 册 号：310115*********
经营范围：实业投资，资产管理，房地产开发经营（属于南桥新城开发项目），建筑工程设计、 施工，建筑装潢装饰设计、施工。
【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
2.企业简介及历史沿革：
银基发展（上海）投资控股有限公司（以下简称“贵公司”或“公司”）的前身为上海博丰银基实业发展有限公司，系由沈阳银基发展股份有限公司出资设立的有限公司，于2008年10月14日取得上海市工商行政管理局奉贤分局核发的注册号为310115*********《企业法人营业执照》，注册资本3,000万元。设立时注册资本业经上海知源会计师事务所有限公司沪知会验字[2008]第606号验资报告验证。
2009年10月28日，经上海市工商行政管理局以沪工商注名变核字第
01200910280721号《企业名称变更预先核准通知书》核准，公司更名为上海银基发展
房地产开发有限公司。
根据公司2010年1月16日股东会决议和修改后的公司章程规定，公司注册资本
由3,000万元增加到5,000万元，新增注册资本由新股东沈阳银基置业有限公司认缴。
本次变更注册资本业经上海知源会计师事务所有限公司沪知会验字[2010]第66号验
资报告验证。
根据公司2010年12月21日股东会决议和公司章程修正案规定，公司更名为银基
发展（上海）投资控股有限公司。
2011年3月3日，沈阳银基置业股份有限公司以2000万元向沈阳银基发展股份
有限公司转让其持有的公司股份40%。
2012年12月18日，经银基发展（上海）投资控股有限公司股东会研究决定，对
上海银基的资本公积进行如下调整：将上海银基的资本公积由12.5亿元调减为7.5
亿元，调减的5亿元资本公积转为对上海银基股东的负债，按股东持股比例，沈阳银
基发展股份有限公司享有债权3亿元，沈阳银基置业有限公司享有债权2亿元，调整
完成后，上海银基的注册资本不变 ，仍为5000万元。
银基发展（上海）投资控股有限公司现有员工38人，其中专科学历16人，本科
学历9人，硕士4人。
公司目前主要从事房地产开发经营等。
3.截止评估基准日，被评估单位股东出资及占股比例如下：
序号姓名出资额（万元）出资比例（%）
1 沈阳银基发展股份有限公司3,000 60
2 沈阳银基置业有限公司2,000 40
合计 5,000
100
4.近年资产、损益状况
金额单位：人民币万元 项目名称2009-12-31 2010-12-31 201112-31 201212-31
流动资产：
货币资金370.04 19,242.42 256.79 4,601.56
交易性金融资产
应收账款 1,591.70
预付款项89.04 32,260.57 192.12 1,081.20 其他应收款 4.50 187.86 5,578.65 265.24 存货134,576.54 148,614.23 177,857.96 160,569.00 一年内到期的非流
29.58 动资产
其他流动资产
流动资产合计135,040.13 200,305.65 183,885.52 168,138.29 非流动资产：
持有至到期投资600.00 600.00 长期股权投资1,299.49 5,944.49 投资性房地产
固定资产346.46 2,113.02 2,539.70 2,579.29 在建工程8,323.81 8,593.25 工程物资
无形资产
长期待摊费用94.13 61.86
递延所得税资产0.24 0.28 2.91 其他非流动资产
非流动资产合计346.46 2,207.39 12,825.13 17,719.94 资产总计135,386.58 202,513.04 196,710.65 185,858.23 流动负债7,451.64 46,387.09 47,107.55 105,884.63 非流动负债26,524.84 20,766.13
负债合计7,451.64 129,601.11 67,873.68 105,884.63 所有者权益合计127,934.94 202,513.04 128,836.97 79,973.60
企业2009年、2010年、2011年及2012年的损益状况如下表所示：
金额单位：人民币万元 项 目 2009年 2010年 2011年 2012年
一、营业收入 31,679.12减：营业成本 26,425.59
营业税金及附加 0.030.03 2,803.60
销售费用 2.02898.67
管理费用 123.66414.02831.54 335.86
财务费用 -58.63-86.42-61.28 -47.44
资产减值损失 0.18 10.48加：公允价值变动收益 0.96
投资收益 -0.51
二、营业利润 -65.03-330.60-770.98 1,252.36加：营业外收入 0.537.80 1.73减：营业外支出 0.03 4.00 1.00 1.23三、利润总额 -65.06-334.07-764.18 1,252.86减：所得税费用 -0.24-0.05 116.24四、净利润 -65.06-333.83-764.13 1,136.63
注： 2012年数据已经由国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见国浩审字[2013]第819A0002号审计报告。
5.组织机构图
6.被评估单位长期投资概况：
6.1银基恒信(北京)投资控股有限公司
企业名称：银基恒信(北京)投资控股有限公司
地址：北京市东城区东直门外小街甲2号10层B座1001室
法定代表人：刘博巍
注册资本：1000万元
实收资本：1000万元
公司类型：有限责任公司（法人独资）
经营期限：自2011年07月19日至2041年07月18日
注册号：110101014086616
经营范围：许可经营项目：无
一般经营项目：投资；资产管理；房地产开发；施工总承包；劳务承包；专业承包。
银基发展（上海）投资控股有限公司持有银基恒信(北京)投资控股有限公司100%的股份。
6.2马鞍山银太房地产开发有限公司
企业名称：马鞍山银太房地产开发有限公司
地址：花山区景山大道300号2栋-2
法定代表人：刘博巍
注册资本：叁仟伍佰万圆整
实收资本：叁仟伍佰万圆整
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营期限：未约定
注册号：340500*********（2-2）
经营范围：许可经营项目：房地产开发经营（许可项目凭许可证在有效期内经营）。一般经营项目：房地产销售代理。
银基发展（上海）投资控股有限公司持有马鞍山银太房地产开发有限公司80 %的股份。
6.3上海银基发展房地产开发有限公司
企业名称：上海银基发展房地产开发有限公司
地址：上海市奉贤区浦星公路8989号3幢C72室
法定代表人：刘博巍
注册资本：人民币伍佰万元
实收资本：人民币伍佰万元
公司类型：一人有限责任公司（法人独资）
经营期限：自二O一二年五月二十八日至二O二二年五月二十七日
注册号：310120002022124
经营范围：房地产开发，实业投资，资产管理，创业投资，建筑装饰装修建设工程设计与施工。
【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
银基发展（上海）投资控股有限公司持有上海银基发展房地产开发有限公司100 %的股份。
6.4上海银兴市场营销策划有限公司
企业名称：上海银兴市场营销策划有限公司
地址：上海市奉贤区浦星公路8989号3幢C98室
法定代表人：刘博巍
注册资本：人民币伍佰万元
实收资本：人民币伍佰万元
公司类型：有限责任公司（国内合资）
经营期限：自二O一二年六月六日至二O二二年六月五日
注册号：310120002025882
经营范围：市场营销策划，公关活动策划，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，文化艺术交流策划。
【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
银基发展（上海）投资控股有限公司持有上海银兴市场营销策划有限公司99%的股份。
6.5上海银贤信息科技有限公司
企业名称：上海银贤信息科技有限公司
地址：上海市奉贤区青村镇奉村路458号一幢112室
法定代表人：刘博巍
注册资本：人民币壹仟万元
实收资本：人民币壹仟万元
公司类型：有限责任公司（国内合资）
经营期限：二O一二年八月二日至二O二二年八月一日
注册号：310120002048760
经营范围：计算机信息科技、网络科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让、计算机软件开发，电脑图文设计、制作，日用百货、床上用品、建材、电子产品的批发、零售，会务服务，展览展示服务，商务信息咨询，美术设计，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，电子商务（不得从事增值电信、金融业务） 【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
银基发展（上海）投资控股有限公司持有上海银基发展房地产开发有限公司55%的股份。
6.6 上海银基发展建设工程有限公司
企业名称：上海银基发展建设工程有限公司
地址：上海市奉贤区青村镇奉村路458号1幢143室
法定代表人：刘博巍
注册资本：人民币陆佰万元
实收资本：人民币陆佰万元
公司类型：一人有限责任公司（法人独资）
经营期限：二O一二年十二月二十七日至二O二二年十月十日
注册号：310120002074466
经营范围：房屋建设工程施工。
【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
银基发展（上海）投资控股有限公司持有上海银基发展房地产开发有限公司100%的股份。
7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或者优惠。
该企业按照财政部于2006年2月15日颁布的《企业会计准则》的规定,对实际发生的交易和事项进行确认、计量，并在此基础上编制财务报表。生产经营不存在政策、法规的限制情形。
根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，公司所得税按25%税率执行。营业税、城建税、教育费附加适用税率分别为5%、为1%、3% 。
8.委托方和被评估单位之间的关系。
委托方系被评估单位控股单位。
（二）委托方以外的其他评估报告使用者
主要包括业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二、评估目的
沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让，本次评估系为沈阳银基发展股份有限公
司拟股权转让的经济行为提供价值参考，本次经济行为已获得董事会的批准。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让所涉及的银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益。
具体评估范围为沈阳银基发展股份有限公司拟股权转让行为所涉及的银基发展（上海）投资控股有限公司全部资产及负债，资产总额账面值为185,858.23万元，负债总额账面值105,884.63万元，所有者权益79,973.60万元。
资产评估范围申报汇总表
金额单位：人民币万元 项目账面价值
流动资产 1 168,138.29 非流动资产 2 17,719.94 其中：可供出售金融资产 3 - 持有至到期投资 4 600.00 长期股权投资 5 5,944.49 投资性房地产 6 - 固定资产7 2,579.29 在建工程 8,593.25 无形资产8
开发支出
商誉9
长期待摊费用10
递延所得税资产11 2.91 资产总计12 185,858.23 流动负债13 105,884.63 非流动负债14 - 负债总计15 105,884.63 净资产16 79,973.60
资产评估范围与委托评估的范围一致，以被评估单位提供的评估申报表为准。
四、价值类型及其定义
本次评估是在持续经营假设前提下评估银基发展（上海）投资控股有限公司股东全部权益在基准日的市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2012年12月31日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：
（一）主要法律法规
1.《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；
2.《企业会计准则》；
3.《中华人民共和国企业所得税法》（自2008年1月1日起施行）；
4.其他与资产评估有关的法律法规。
（二）准则依据
1.资产评估准则——基本准则；
2.资产评估职业道德准则——基本准则；
3.资产评估准则——评估报告；
4.资产评估准则——评估程序；
5.资产评估准则——业务约定书；
6.资产评估准则——工作底稿；
7.资产评估准则——机器设备；
8.资产评估准则——企业价值；
9. 资产评估准则——不动产；
10.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；
11.资产评估价值类型指导意见（试行）。
（三）经济行为文件
《资产评估业务约定书》。
（四）产权证明文件、重大合同协议
1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、验资报告等；
2.车辆行驶证；
3.重要设备购买合同、建筑工程合同；
4.其他产权证明文件。
（五）采用的取价标准
1.《2012年机电产品报价手册》（中国机械工业出版社）；
2.《资产评估常用数据与参数手册》；
3关于发布《汽车报废标准》的通知（国经贸经〔1997〕456号）；
4.国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》。
（六）参考资料及其他
1.评估基准日资产清查评估明细表；
2.企业提交的财务会计经营资料及会计师事务所提供的审计报告；
3.国家国库券利率、银行贷款利率等价格资料；
4.统计部门资料；
5.设备询价的相关网站或图书；
6.其他与评估有关的资料等。
七、评估方法
（一）评估方法介绍
资产评估通常有三种方法，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
3.收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行市场价值的基本依据－资产的预期获利能力的角度评价资产，符合对资产的基本定义。
（二）评估方法选择
1.对于市场法的应用分析
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，缺少与评估对象相似的三个以上的参考企业，故本次评估不采纳市场法。
2.对于收益法的应用分析
评估人员从企业总体情况和企业财务报表等方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
2.1总体情况判断
2.1.1被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。
2.1.2被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
2.1.3被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
2.2财务资料判断
企业具有较为完整的财务会计核算资料，企业经营正常、管理完善，会计报表经过审计机构审计认定，企业获利能力是可以合理预期的。
综合以上因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上可以采用收益法。
3.对于资产基础法的应用分析
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确，由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。
本次评估对象所涉及的各项资产、负债原始资料较齐备，同时可以在市场上取得类似资产的市场价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故适宜采用资产基础法进行评估。
综上所述，根据本次评估目的、被评估企业的特点及评估所需资料的收集情况，
最新资产评估报告模板 我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下： 一、评估目的 根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。 二、评估对象 根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台(详见评估明细表)，根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。 三、评估基准日 年月日。 四、评估原则
我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。 五、评估依据 1.业务委托书; 2.国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》; 3.委托人提供的有关原始发票和资产清单; 4.有关资产的现行市场价格资料; 5.其他有关资料。 六、评估方法与计价标准 根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。 计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果 根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日( 年月日)的现行价值为人民币元。 附件： 1.资产评估明细表 2.有关原始发票复印件 3.资产评估资格证书 机构负责人：(签字) 项目负责人：(签字) 会计师事务所：(章) 年月日 注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标
题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人(签字)、单位盖章、成文日期等几部分。正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要 (1) 资产评估报告书 (4) 一、委托方与资产占有方简介 (4) 二、评估目的 (4) 三、评估范围与对象 (6) 四、评估基准日 (7) 五、评估原则 (7) 六、评估依据 (8) 七、评估方法 (10) 八、评估过程 (11) 九、评估结论 (12) 十、特别事项说明 (13) 十一评估报告评估基准日期后重大事项 (14) 十二、评估报告法律效力 (14) 十三、评估报告提出日期 (15) 资产评估报告书备查文件 (17)
资产评估报告书摘要 某国际资产评估有限责任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所审计的基础上对北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是四川省某网络有限责任公司的整体资产。评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
资产评估报告公示 以下是小编为各位同学收集和有关资产评估报告公示，希望对大家的学习和写作有所帮助! 资产评估报告公示范文【1】一、委托方简介企业名称：**有限公司(以下简称“**”) 住所：凤阳县招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470264000005730 发照机关：凤阳县工商行政管理局成立日期：2006年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。截至评估基准日20xx年11月30日，**有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：**有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化**有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为20xx年11月30 日**有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。(二)评估范围根据《资产评估业务约定书》和**有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为**有限公司于2009年11月30 日的全部资产和负债。截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下：(2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元; (3)资产总计17,193,777.63元; (4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元; (5)负债合计7,565,368.60元; (6)所有者权益合计9,628,409.03元。本次申报评估
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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净资产评估报告模板 净资产评估就是评估公司的资产价值-负债价值得到的企业整体评估价值，它并不等同于单项净资产累计之和。以下是关于净资产评估报告模板，欢迎阅读，仅供参考! 股权转让资产评估报告模板 券*股权转让项目 ****评报字(2010)第114号 北京证券资产评估有限公司 二一年六月十日 目录 评估师声明 (1) 资产评估报告书摘要 (2) 资产评估报告书 (4) 一、绪言 (4) 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者 (4) 三、评估目的 (8) 四、评估对象和评估范围 (8) 五、价值类型及其定义 (9) 六、评估基准日 (9) 七、评估依据 (10) 八、评估方法 (11)
九、评估程序实施过程和情况 (14) 十、评估假设 (16) 十一、评估结论 (16) 十二、特别事项说明 (18) 十三、评估报告使用限制说明 (19) 十四、评估报告日 (20) 资产评估报告书附件 (21) 评估师声明 北京证券资产评估有限公司接受证券*88的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、客观、科学、公正的原则，按照公认的资产评估方法，以证券*股权转让为目的，对证券*88所持有的证券*21%的股东权益价值进行了评估。 对于本报告的出具及使用，我们有以下声明: 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任; 2、评估报告使用者应当关注评估报告特别事项说明和使用限制; 3、评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制;
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
2020资产评估报告范例 市厂办公楼及土地价值的评估报告 ： 我们接受市厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下： 一、基本概况 被评估资产的企业概况： 企业名称：厂; 企业性质：国营; 法人代表：; 企业地址：市路号。 评估日期：1992年10月9日。 评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。 评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。 被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。 评估方法：重置成本法。
二、评估做法 我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作： 第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。 第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。 第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。 三、具体估算过程 办公楼建筑 1.地上建筑部分更新重置成本的计算： 经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。 现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3.8米，由于层高增加约使造价增高13%。 387.6013%=50.39
评估方法 企业价值评估的基本方法有三种，即市场法、收益法和资产基础法。 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的 一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。 资产基础法，先前被称作为单项资产加总法、成本法等，最近被称为资产基础法。这一方法的本质是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。资本市场的大量案例证明了在一定条件下，在一定的范围内，以加总的结果作为企业的交易价值是被市场所接受的。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。 三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同，三种方
法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。本次评估目的为资产置换，评估对象实为XX的资产净值（全部资产-负债），并不是通常意义上所说股东全部权益，且该资产净值的盈利能力较差，根据审计报告显示XX 2013、2014、2015 年度的营业利润分别为-82,344.76万元、-1,408.07 万元和-4,480.95 万元，结合以上情况，评估人员认为本次评估不适合采用收益法和市场法进行评估，采用资产基础法对该资产净值进行评估。 资产基础法有关各科目评估方法的简介 （一）流动资产的评估 流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。 1、货币资金的评估 货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金，货币资金一般按核实调整后的账面价值作为该项资产评估现值。对现金进行盘点，倒推出评估基准日的实际库存数作为评估值。对银行存款和其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，人民币账户按核实调整后的账面值作为评估值。 2、应收票据的评估
XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者
2017年资产评估报告范文 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下: 一、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为2002年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论
xx公司资产评估报告范文（最新） 一、绪言 XY资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，为满足ABC公司整体改组上市之需要，对ABC公司资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调与询证，对委估资产和负债在2000年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方 委托方:ABC公司 资产占有方:ABC公司 (简介略) 三、评估目的 本次评估的目的是为ABC公司整体改组上市提供价值参考。 四、评估范围和对象 ABC公司拟以其全部经营性净资产投入到拟成立的ABC股份有限公司中，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产(屋建筑物类、机器设备类)、在建工程、无形资产、其他资产及负债。对土地使用权拟由集团公司以授权经营方式取得后租给股份公司使用，土地使用权不纳入评估结果汇总表中。
评估的具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。 五、评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2000年12月31日o。 由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况;同时根据ABC公司的改制方案对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择2000年12月31日作为评估基准日。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估原则 遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。 七、评估依据
资产评估报告书的具体内容 资产评估报告是提供能够让相关机构全面了解评估情况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应当完整，符合相关法规的的要求。 一.标题、文号、声明和摘要 1. 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报 告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 2. 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 3. 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 4. 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告 正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 二、正文 1.评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设；
（十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 2.绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。” 3.评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： （1）.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； （2）.近三年资产、财务、经营状况； （3）.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 4.评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 5.评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；
关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表： 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
上市公司资产评估报告 中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。 评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。 评估基准日为20xx年12月31日。 本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司 评估的价值类型为公开市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下： 资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,806.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。 负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。 净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。 各类资产评估情况见下表。 表1、资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率
XXX 评估报告中鲁资评字【2017】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一七年十一月十六日
目录 声明....................................................................评估报告摘要..............................................................评估报告.................................................................. 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 ............................. 二、评估目的.............................................................. 三、评估价值类型.......................................................... 四、评估范围和对象........................................................ 五、评估基准日：.......................................................... 六、评估依据.............................................................. 七、评估方法.............................................................. 八、评估过程.............................................................. 九、评估假设.............................................................. 十、评估结论..............................................................十一、评估报告使用限制说明 ...............................................
资产评估报告范文 目录 一、注册资产评估师声明二、资产评估报告书摘要三、资产评估报告书正文 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函
页码 1 2-3 4-13 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评 估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与 相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。
公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司 的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是的关于公司拟转让股权项目资产评估报告范文。欢迎大家参 考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广 场发展有限公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[xx]第186号 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司 的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为xx年8月31日。 本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日xx年8月31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。 负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：xx年8月31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率%