全国2005年1月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.在我国，房地产业属于第( )产业。
A.一
B.二
C.三
D.支柱
2.地方人民政府征用土地批准权只能由( )行使。
A.县一级人民政府
B.市一级人民政府
C.省一级人民政府
D.国家建设行政主管部门
3.招标是国有土地使用权( )的一种方式。
A.出让
B.租赁
C.作价出资
D.作价入股
4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90
B.70
C.50
D.40
5.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的( )法律特征。
A.征地主体的唯一性
B.征地手段的强制性
C.征地行为的行政性
D.征地条件的补偿性
6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区别在于( )的有无。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
7.土地使用权变更中共有权分割属于( )变更。
A.主体
B.客体
C.内容
D.其它事项
8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业须有( )名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.房屋交换是指房屋所有人互相交换( )的行为。
A.房屋使用权
B.房屋所有权
C.房屋租赁权
D.房屋抵押权
10.我国于( )年开始全面推行住房公积金制度。
A.1992
B.1994
C.1996
D.1998
11.消防管理属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.授权性的管理服务
12.外商投资成片开发土地使用土地超过2000亩，需经( )审批。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为()。
A.1.2%
B.6%
C.12%
D.15%
14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起( )天内向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.60 16.对于出让集体土地使用权的，应当认定合同无效，是因为( )。
A.出让方主体不合格
B.客体不合法
C.内容不合法
D.程序不合规定
17.犯非法转让、倒卖土地使用权罪，情节特别严重的可判( )有期徒刑。
A.3年以下
B.3年以上、5年以下
C.3年以上、7年以下
D.7年以上
二、多项选择题
1.财产所有权包含( )等项的权能。
A.支配
B.占有
C.使用
D.收益
E.处分
2.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事( )生产。
A.工业
B.种植业
C.林业
D.畜牧业
E.渔业
3.1998年新《土地管理法》把征地审批权赋于( )政府。
A.中央
B.省一级
C.市一级
D.县一级
E.镇一级
4.土地使用权的特征包括( )。
A.权利的派生性
B.客体的有限性
C.主体的多样性
D.取得的法定性
E.使用的期限性
5.房地产中介服务机构主要包括( )。
A.房地产咨询机构
B.房地产交易机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产仲裁机构
E.房地产经纪机构
6.拆迁安置费包括( )。
A.作价补偿费
B.搬家补助费
C.临时安置补助费
D.投亲靠友费
E.经济损失补偿费
7.房屋租金中包括在商品租金之中又有别于成本租金的因素有( )。
A.投资利息
B.税金
C.利润
D.保险费
E.地租
8.有关物业管理公司法律地位的描述正确的有()。
A.物业管理公司经开发商授权实施物业管理，其管理权源于开发商
B.物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业主
C.物业管理公司与业主委员会在法律地位上是平等的
D.物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理
E.物业管理公司经物业行政主管部门的授权管理物业
9.涉外房地产企业包括( )房地产企业。
A.中外合资经营
B.中外共同管理
C.中外合作经营
D.中外联合经营
E.外商独资
10.《契税暂行条例》规定：( )时，由双方当事人订立契约，由承受人缴纳契税。
A.买卖房屋
B.赠与房屋
C.交换房屋
D.租赁房屋
E.
典当房屋
11.土地使用权转让纠纷常常是因为( )引起的。
A.出让方主体不合格
B.客体不合法
C.拖延办理手续
D.擅自改变土地用途
E.重复签订转让合同
12.房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复原状
D.赔偿损失
E.赔理道歉
全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.在下列物权中，属于担保物权的是（）
A.使用权
B.经营权
C.承包经营权
D.抵押权
2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）
A.土地使用权的出让
B.土地使用后的抵押
C.土地出让后的开发
D.土地出让后的抵押
3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超（）
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确
．．．的是（）
A.权利主体多样化
B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
C.其转让仅限于国家征用
D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
5.在国有土地租赁中，下列说法不正确
．．．的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更
7.下列原则中，不属于
．．．土地利用总体规划原则的是指（）
A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B.提高土地利用率
C.实行土地复垦
D.统筹安排各类、各区域用地
8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）
A.县级人民政府批准
B.地、市级人民政府批准
C.省级人民政府批准
D.国务院批准
10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外
．．（）
A.应当征得出让方同意
B.经过土地管理部门批准
C.重新签订土地使用权出让合同
D.到工商局办理变更登记
11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不．对．的是（）
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
12.房地产开发用地是指开发用地的（）
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
13.社会动迁资金的主要来源是（）
A.企事业单位的自有资金
B.家庭及个人的投资资金
C.建筑业的技术改造投资
D.社会团体的集资
14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）
A.房屋所有权证书
B.土地出让金缴纳证明
C.土地使用权证书
D.土地使用证明
16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）A.批准 B.审核C.登记 D.受理
17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（）
A.协商租金
B.市场租金
C.合同租金
D.私房租金
18.在房公积金贷款额度不得
．．超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（）
A.2倍
B.3倍
C.4倍
D.5倍
19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）
A.外商土地所有权属于外商
B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系
20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（）
A.土地开发成本
B.土地价格
C.土地使用
D.土地增值额
21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）
A.一次性征收
B.隔年征收
C.逐年征收
D.依情况征收
22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）
A.行政处罚
B.行政处分
C.赔偿损失
D.刑事制裁
23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A.排除妨害
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能
．．施行罚款的次数为（）
A.2次以上
B.3次以上
C.4次以上
D.5次以上
25.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A.20元以下
B.25元以下
C.30元以下
D.40元以下
26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为（）
A.3年以下
B.5年以下
C.10年以下
D.15年以下
二、多项选择题
27.房地产市场的特性表现为（）
A.综合性
B.多级性
C.法定性
D.部分限制
E.国家干预
28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权
29.交纳住房公积金的原则是（）
A.个人存储
B.银行贷款
C.单位资助
D.统一管理
E.专项使用
30.不得
．．设定抵押的房地产是（）
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
31.对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（）A.使用耕地1000亩以下B.使用耕地1000亩以上C.其他土地2000亩以下D.其他土地2000亩以上E.投资额在10亿元以内
全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )
A.物权
B.债权
C.请求权
D.形成权
2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部
分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )
A.土地开发
B.耕地开发
C.水土保持
D.公益建设
3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )
A.处以罚款
B.要求其在一个月内马上动工
C.收回土地使用权，并退回土地出让金
D.无偿收回土地使用权
4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )
A.省级人民政府批准
B.国务院批准
C.县级人民政府批准
D.乡级人民政府批准
5.复垦的土地应当优先用于( )
A.国防建设
B.公用事业
C.农业
D.居民生活用地
6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
7.房地产相邻权的主体可能是( )
A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人
8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( )
A.租赁关系随之终止
B.原租赁协议继续履行
C.承租人可以单方终止租赁关系
D.原所有权人应当补偿承租人的损失
9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )
A.80%
B.90％
C.99％
D.100％
10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( ) A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可
C.经过被拆迁人所在单位批准
D.将协议保存于人民法院
11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )
A.过渡费
B.临时补助费
C.安置费
D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( )
A.一律不得进入房地产市场
B.原则上不得进入房地产市场
C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
13.房地产抵押权是( )
A.以物的使用价值为内容
B.债权
C.从权利
D.平等受偿权
l4.房地产抵押合同从( )
A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效
15.可以出租房屋的条件之一是( )
A.共有房屋取得了共有人的同意
B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证
D.房屋的权属有争议
16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租()
A.应当将租金上缴国家
B.应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.租赁关系无效
D.应当由国家终止租赁关系
17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将()
A.全部转变为职工的货币工资
B.主要转变为职工的货币工资
C.主要用于房地产的开发
D.主要用于住房公共设施的建设
18.职工的住房公积金( )
A.由职工家庭的节余开支中缴纳
B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
C.由职工个人自愿缴纳
D.可以用于职工及其家庭购买房屋
19.职工以标准价购买的公有住房，( )
A.不得进入市场
B.不得继承
C.职工拥有部分产权
D.单位有要求其退回的权利
20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )
A.特约服务
B.针对性的专项服务
C.常规性的公共服务
D.公众代办性质的服务
21.召开业主大会会议，( )
A.应当于会议召开1个月前通知全体业主
B.应当于会议召开15日前通知全体业主
C.应当于会议召开15日前告知居民委员会
D.每位业主应当作好业主大会会议记录
22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )
A.互助性
B.救济功能
C.融资功能
D.扶助功能
24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过
．．．．( )
A.2年
B.3年
C.10年
D.20年
25.住房公积金管理委员会的主任( )
A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任
26.土地增值税采用四级超额累进税率( )
A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B.按照规定税额分次征收
C.按照规定税额一次性征收
D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收
28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( )
A.延期办理
B.委托中国某机关代为办理
C.委托中国律师代为办理
D.不予办理但承认其产权
29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( )
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用
30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )
A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D.由土地所在地的县人民政府处以罚款
二、多项选择题
31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )
A.农用地
B.建设用地
C.未利用地
D.已利用地
E.空闲地
32.《土地管理法》的立法目的包括( )
A.保护耕地
B.维护土地的社会主义公有制
C.合理利用土地
D.促进社会经济可持续发展
E.保护、开发土地资源
33.农村土地承包经营权可以( )
A.入股
B.抵押
C.继承
D.转变为所有权E视为处分权
34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
E.村民委员会
35.目前，我国的房地产中介服务机构有( )
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经营机构
E.房地产服务机构
全国2007年1月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题
l．下列属于房地产行政管理机关的是（）A．全国人大常委会B．公证处C．建设行政主管部门D．物业管理企业
2．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）
A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院
3．任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是（）A．组织恢复耕种B．缴纳闲置费C．缴纳罚款D．土地使用权被收回
4．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为（）A．600亩以下B．600公顷以下C．600公顷以上D．700公顷以上
5．关于国家建设征收土地的论述，下列不正确
．．．的（）A．征地理由的合法性B．征地行为的行政性C．行为的自愿性D．征地条件的补偿性
6．国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（）
A．4—6倍B．5—8倍C．6—10倍D．10—15倍7．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）A．30％以上B．50％以上C．60％以上D．80％以上8．根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（）
A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年
9．根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序是（）A．经本集体经济组织l／3以上的村民同意
B．经本集体经济组织1／2以上的村民同意
C．经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上的村民代表同意
D．经本集体经济组织l／3以上村民代表同意10．建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（）A．共有权B．专有权C．成员权D．社员权
11．我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（）
A．刑法B．房管局局长的命令C．司法解释D．国际公约
12．下列功能中，房地产权属登记不具有
．．．的是（）A．效率功能B．公示功能C．管理功能D．产权确认功能
13．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）
A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件
C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力
14．依《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，土地使用权出让方可以采取的措施是（）
A．无偿收回土地使用权B．罚款
C．加收相当于土地使用权出让金20％以下的闲置费D．加收税款
15．国有土地使用权出让方是（）
A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司
16．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年
17．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）
A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让
18．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）
A．1一5万元B．5—20万元C．10—15万元D．10一20万元
19．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（）
A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元20．在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（）
A．先批准后设立B．先设立后批准C．先设立后备案D．先审查后设立21．房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）
A．五个等级B．三个等级C．二个等级D．不分等级22．被拆迁人是指（）
A．被拆迁房屋的使用人B．被拆迁房屋的所有人C．拆迁范围内的居民D．已取得房屋拆迁许可证的单位
23．拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止
．．．．的是（）A．新建房屋B．改变土地用途C．新出租房屋D．将房屋设定抵押
24．下列房地产不能
．．设定抵押的是（）
A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权
25．下列法律关系中，属于行政房地产关系的是（）A．房地产信托关系B．房地产抵押关系C．房地产登记关系D．房地产评估关系
26．关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是A．具体形式由拆迁人决定B．具体形式由当地政府指定
C．具体形式有货币补偿和产权调换D．一律采用货币补偿的形式
27．关于公房售后产权表述正确的是（）A．职工以市场价购买的住房，产权归单位所有，不可以进入市场
B．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，随时可以进入市场
C．职工以标准价购买的住房，拥有完全产权，但不可以继承
D．职工以标准价购买的住房，经过一定年限后，方可依法进入市场，但原售房单位有优先购买权28．业主大会的执行机构是（）
A．业主委员会B．物业管理公司C．当地居委会D．所有业主
29．下列属于房地产法的立法是（）
A．刑事立法B．选举立法C．仲裁立法D．不动产登记立法
30．依据《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房借款的首期付款要求是（）
A．不低于所购住房价款的10％作为购房的首期付款B．不低于所购住房价款的20％作为购房的首期付款C．不低于所购住房价款的30％作为购房的首期付款D．不低于所购住房价款的40％作为购房的首期付款31．职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（）
A．5％B．8％C．10％D．15％
32．土地增值税的计税依据是（）
A．纳税人转让房地产的所得
B．纳税人转让房地产的金额
C．纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
D．纳税人转让土地使用权的金额
33．房地产契税的税率为（）
A．1—5％B．3—5％C．6％D．10％
34．申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（）
A．15日B．30日C．60日D．90日
35．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）
A．是民事委托行为B．是双方法律行为
C．是强制性行为D．代管理人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
二、多项选择题
36．解决房地产纠纷的法律方式有（）A．协商B．行政处理C．仲裁D．行政诉讼E．民事诉讼
37．适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）A．警告B．责令停产停业C．罚金D．罚款E．收取违约金
38．房地产法律关系的法律特征有（）A．主体的多元性B．客体的确定性C．内容的多样性D．主体的平等性E．形式的法定性
39．房地产市场的特征有（）
A．功能的综合性B．市场的多级性C．国家干预性D．市场封闭性E．形式的法定性
40．某村村民张某与刘某因侵犯宅基地使用权发生纠纷，当地乡人民政府进行了处理，但张某不同意处理意见。下列说法正确的是（）
A．可以向人民法院起诉B．可以向上级人民政府申请行政复议C．该纠纷属行政纠D．该纠纷属民事纠纷E．可以要求行政裁决
全国2007年10月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（）
A.1994年8月1日
B.1994年10月1日
C.1995年1月1日
D.1995年3月1日
2.下列属于房地产物权的是（）
A.房地产典权
B.房地产请求权
C.房地产债权
D.房地产相对权
3.下列属于未利用地的是（）A.住宅用地B.荒地 C.草地D.旅游用地
4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）
A.无效
B.不成立
C.可以对抗善意第三人
D.有效，但不得对抗善意第三人
5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（）
A.耕地
B.四荒地
C.农用地
D.基本农田
6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（）
A.1个月
B.2个月
C. 3个月
D.6个月
7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张
某对自己庭院的房屋所有权行使（）
A.有所扩张
B.受到限制
C.效力不足
D.需要救济
8.可以出租房屋的条件之一是（）
A.共有房屋取得了共有人的同意
B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证
D.房屋的权属有争议
9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的（）
A.应当将租金上缴国家
B.应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.租赁关系无效
D.应当由国家终止租赁关系
10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用
11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
12.房地产抵押合同的生效时间为（）
A.签订之日
B.批准之日
C.公证之日
D.登记之日
13.土地使用权变更不包括（）
A.主体变更
B.客体变更
C.内容变更D权利义务变更
14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）
A.权的关系
B.利的关系
C.债的关系
D.物的关系
15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（）
A.乡级以上人民政府处理
B.县级以上人民政府处理
C.市级以上人民政府处理
D.省级以上人民政府处理
16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A.有权优先受偿
B.无权优先受偿
C.可以作为处分财
产受偿D.无权受偿
17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（）
A罚款B收回土地使用权C收取滞纳金D收取复垦费18.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（）
A.30年
B.40年
C.50年
D.60年
19.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（）
A.征收相当于出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权
D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费
20.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块
公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（）
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.竞争
21.无偿取得国有土地使用权的方式是（）
A.出让
B.转让
C.拍卖
D.划拨
22.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（）
A.2名以上
B.3名以上
C.4名以上
D. 5名以上
23.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（）
A.自有流动资金3000万元以上
B.注册资金不低于3000万元
C.具有4年以上从事房地产开发的经历
D.连续4年建筑工程质量优良率达20%
24.被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（）
A.非公益事业房屋的附属物
B.非公益事业房屋
C.公益事业房屋
D.临时建筑房屋
25.拆迁范围确定后，可以进行的活动是（）A新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋
26.拆除未到期限的临时建筑，应当（）
A.不予补偿
B.给予充分补偿
C.给予建筑物评估价值50%的补偿
D.给予适当补偿
27.物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（）A.金融服务类服务B.绿化管理 C. 消防管理D.车辆道路管理
28.业主委员会是业主大会的（）
A.权力机构
B.执行机构
C.决策机构
D.监督机构
29.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）
A.业主的共同利益
B.物业的使用、维护、管理
C.时间效力
D.业主应当履行的义务
30.制定业主临时公约的是（）
A.业主委员会
B.业主大会
C.房地产开发企业
D.建设单位
31.职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（）
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
32.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）
A.领导机关
B.执行机构
C.决策机构
D.监督机构
33.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）
A.向中国政府缴纳土地使用费
B.向中国政府缴纳土地保证金
C.向中方合营者缴纳土地使用费
D.向地方政府申请免交土地使用费
34.下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（）
A.企业用于投资转让的房产
B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C.个人出售原来闲置的第二套住房
D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
35.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（）
A.不办理房产登记手续并享有房屋产权
B.委托中国律师代为办理
C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理
D.委托中国某机关代为办理
二、多项选择题
36.房屋权属登记分为（）
A.总登记
B. 转移登记
C.变更登记
D.他项权利登记
E.注销登记
37.房地产民事法律责任可分为（）
A.违约责任
B.赔偿责任
C.连带责任
D.侵权责任
E.不履行其他义务责任
38.房地产中介服务机构主要有（）
A.房地产开发机构
B.房地产咨询机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构
E.房地产承建机构
39.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
E.房地产中介机构
40.外商投资企业用地的取得方式有（）
A.国有土地使用权出让
B.企业租赁经营
C.租赁厂房和场地
D.企业拍卖
E.土地使用权作价入股
全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）
A.选址意见书
B.法律意见书
C.建设申请书
D.规划意见书
2.房地产关系本质上属于（）
A.人与人的关系
B.经济关系
C.社会关系
D.法律关系
3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（）
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过
．．．（）
A.半年
B.一年
C.二年
D.三年
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（）A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A.共同共有
B.按份共有
C.法定共有
D.约定共有
8.在私房买卖中，以下说法正确的是（）
A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
B.买卖双方不能自行议定买卖价格
C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）
A.勘丈绘图
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
10.房地产开发用地，开发商取得的是（）
A.土地所有权
B.土地收益权
C.土地使用权
D.土地经营权
11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（）
A.7日
B.10日
C.15日
D.30日
13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（）
A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D.必须采用货币补偿
14.房地产交易的形式不包括
．．．（）
A.土地使用权划拨
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）
A.周某可对王某处以罚金
B.周某可与王某解除租赁合同
C.周某可要求马某承担违约责任
D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期
付款，其首期不得低于
．．．．实际售价的（）
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％
17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）
A.3年
B.4年
C.5年
D.6年
18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出
售程序的说法中，不正确
．．．的是（）
A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请
B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见
C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申
请办理过户交易手续
D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续
19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属（）
A.社团法人
B.非法人组织
C.企业法
D.机关法人
20.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般（）
A.招标投标
B.协议
C.招标投标与协议相结合
D.由建设单位指定
21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A.交纳保证金
B.交纳定金
C.提供担保
D.交纳诚意金
22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A.20％以上
B.30％以上
C.40％以上
D.50％以上
23.住房公积金贷款风险的承担人是（）
A.申请人
B.申请人所在单位
C.政府财政部门
D.住房公积金管理中心
24.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％
25.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为
A.产权所有人
B.出典人
C.承典人
D.房产使用人
26.在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A.实体法
B.冲突规范
C.程序法
D.国际法
27.吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）
A.乡镇人民政府
B.市、县人民政府
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.国务院
28.外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A.共同责任
B.按份责任
C.连带责任
D.无限责任
29.仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）
A.自愿
B.独立
C.公正
D.及时
30.土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A.有效
B.无效
C.没有生效
D.解除
31.某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（）
A.不能罚款
B.只能由一个机关罚款
C.由两个以上机关罚款
D.由三个以上机关罚款
32.不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）
A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下
33.未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务的，可处的罚款额为违法所得的（）
A.二倍以下
B.三倍以下
C.四倍以下
D.五倍以下
二、多项选择题
34.国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.国家有关机关
E.当地乡政府
35.处理房地产相邻关系应当遵循的原则是（）
A.有利生产
B.方便生活
C.团结互助
D.遵纪守法
E.公平合理
36.城市房地产拆迁的原则是（）
A.符合城市规划
B.有利于社会稳定
C.有利于城市旧区改造
D.有利于改善人民生活
E.有利于生态环境改善
37.不得
．．设立抵押的房地产包括（）
A.权属有争议的
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C.列入文物保护的
D.已依法公告列入拆迁范围的
E.准备用于出卖的
38.适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）
A.警告
B.记过
C.罚金
D.没收违法所得
E.拘留
全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题
1．房地产关系本质上属于（）
A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）
A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书3．下列属于农用地的是（）
A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地
4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为A．30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门
6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立
7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）A．3个月B．6个月C．1年D．2年
8．土地权属变更的程序是（）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（）A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议
10．下列房地产中不能设定抵押
．．．．．．的是（）
A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权
11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地
12．所有人对房屋的实际控制体现的是（）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权
13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿
14．房地产抵押权人对抵押物不享有
．．．（）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权
15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定
16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额
为人民币（）
A．1 000万元B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元
17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）
A．30年B．40年C．50年D．60年
19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70% 20．房地产开发的前提是必须取得（）
A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权
21．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）
A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．无偿收回土地使用权
C．退回50%的出让金并收回土地使用权D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费
22．在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）
A．招标B．拍卖C．协议D．竞争
23．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）
A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地
24．拆迁补偿的对象有（）
A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑
25．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（）A．房屋拆迁证明书B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证
26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）
A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院
27．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）
A．房地产开发企业B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业
28．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）
A．公众代办性质的服务B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理
29．可以向城镇职工出售的公有住房是（）
A．办公、经营和住房混合在一起的住房
B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房
D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房
30．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）
A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券D．投资公共设施建设
31．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）
A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权
32．可以加收城镇土地使用税的情况是（）A．逾期不使用所征土地B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内D．前一次征地还未使用，又进行征地
33．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素
C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素
二、多项选择题
34．国家建设征收土地行为的法律特征是（）A．征地主体的多样性B．征地理由的合法性
C．征地行为的行政性D．征地条件的补偿性E．征地程序的灵活性
35．协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）A．公平B．平等C．自愿D．有偿E．合法
36．按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A．经营性开发B．单项开发C．小区开发D．成片开发E．自用性开发
37．土地使用权的特征主要包括（）
A．权利的派生性B．客体的有限性C．取得的法定性D．使用的期限性E．利益的共享性
38．房地产法所涉及的范围主要包括（）A．规划B．土地C．房产D．建筑E．住宅
全国2009年1月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题1.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的（）
A. 由工商行政部门吊销营业执照
B. 由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款
C. 由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续
D. 由房屋业主责令限期补办验收手续
2.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A. 行政法律关系
B. 民事法律关系
C. 刑事法律关系
D. 宪法法律关系
3.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）
A. 免缴土地增值税
B. 免缴房屋契税和土地使用税
C. 免缴个人所得税
D. 免缴营业税
4.土地所有权属于（）
A. 国家或个人所有
B. 国家或企业所有
C. 国家或农民集体所有
D. 个人或农民集体所有
5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）
A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年
6.《农村土地承包法》规定的耕地承包期为（）
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 50年
7.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（）
A. 延期办理
B. 委托中国某机关代为办理
C. 委托中国律师代为办理
D. 不予办理但承认其产权
8.在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方（）
A. 可以收回其承包地
B. 在其于新居住地取得承包地后收回
C. 不得收回其承包地
D. 应将承包地转为集体机动地
9.土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（）
A. 享有优先权
B. 经过承包人同意享有优先权
C. 不享有优先权
D. 不得承租
10.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（）A. 省级人民政府B. 县级人民政府C. 国务院D. 农业部
11.下列属于房地产法调整对象的是（）
A. 城市房地产开发经营关系
B. 农村房地产开发经营关系
C. 房屋倒塌致人伤亡产生的关系
D. 盗窃房地产证产生的关系
12.共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A. 共同共有
B. 按份共有
C. 如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D. 如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有
13.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于（）
A. 职工个人
B. 职工所在单位
C. 职工个人和职工所在单位共同共有
D. 职工个人和职工所在单位按份共有
14.房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（）
A. 有权拒绝
B. 在给予补偿后应予许可
C. 因煤气管道有危险而有权拒绝
D. 应当许可
15.在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A. 房屋扩建、改建或部分拆除B 房屋买卖、交换、继承C 房屋设定抵押权、典权D 土地使用年限届满
16.关于房地产开发用地，正确的理解是（）
A. 开发商仅取得国有土地使用权
B. 开发商取得国有土地所有权
C. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D. 开发商仅取得建设权，没有土地使用权
17.居住用地使用权出让的最高年限为（）
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 80年
18.耕地占用税的纳税人为（）
A. 外商投资企业
B. 单位和外商投资企业
C. 个人和外商投资企业
D. 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
19.土地使用权的划拨是（）
A. 立法行为
B. 民事行为
C. 抽象行政行为
D. 具体行政行为
20.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）
A. 自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B. 自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元
C. 自有流动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元
D. 自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元
21.个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（）
A. 1/2
B. 1/3
C. 1/4
D. 全部
22.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（）A. 10天内B. 30天内C. 60天内D. 90天内
23.村民甲因与村主任发生矛盾，将本村的基本农田保护区标志烧毁，对此（）
A. 农田行政管理部门应当将甲交付公安局进行处理
B. 农田行政管理部门应当责令甲恢复现状
C. 村民委员会可以对甲处以1000元以下罚款
D. 由司法机关对甲予以处理
24.关于房屋租赁，下列表述正确的是（）
A. 房屋已抵押的，抵押人有权自行出租
B. 房屋共有人一方有权自行出租
C. 未取得房屋所有权证的不得出租
D. 无需在房地产管理部门登记即可出租
25.非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以（）
A. 5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B. 5年以下有期徒刑或拘役
C. 6年以下有期徒刑或拘役
D. 7年以下有期徒刑或拘役
26.出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（）
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 部分无效
27.在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于（）
A. 按份共有
B. 共同共有
C. 成年人共同共有
D. 成年人按份共有
28.对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A. 申请人承担
B. 申请人和被申请人共同承担
C. 被申请人承担
D. 人民法院承担
29.拆迁范围确定后，法律不禁止
．．．（）
A. 续租房屋
B. 向有关部门申诉
C. 新建、扩建、改建房屋
D. 改变房屋和土地用途
30.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可能获得住房公积金管理委员会批准使用公积金的条件是（）
A. 购买国有上市公司的股票
B. 购买不动产
C. 向国有企业提供担保
D. 购买国债
31.土地增值税税率采用（）
A. 超额累进税率
B. 超率累进税率
C. 超倍累进税率
D. 全额累进税率
32.房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（）
A. 2个月内
B. 3个月内
C. 4个月内
D. 5个月内
33.房产契税征税对象是（）
A. 房屋租赁
B. 农村集体土地经营权转让
C. 房屋修缮
D. 国有土地使用权出让
二、多项选择题
34.城市房屋权属登记的程序主要包括（）
A. 登记收件
B. 产权审查
C. 绘制权证
D. 税费发证
E. 勘丈绘图
35.农村土地承包方享有的权利包括（）
A. 土地承包经营权
B. 土地承包经营权的流转
C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D. 法律、行政法规规定的其他权利
E. 自主开发权
36.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（）
A. 拆迁人
B. 被拆迁人
C. 被拆迁房屋的承租人
D. 公证机关
E. 被拆迁房屋的主管部门
37.土地使用权出让的方式有（）
A. 划拨
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议出让
E. 赠与
38.房地产交易的要式性是指（）
A. 交易通过合同形式实现
B. 交易要经公证部门公证
C. 交易双方意思表示真实
D. 房地产权属的变动须办理登记手续
E. 交易双方具有民事行为能力
全国2009年10月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）
A.“房屋日”
B.“土地日”
C.“物业日”
D.“住宅日”
2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）
A.城市物业管理关系B土地承包和管理关系C城市房地产管理关系D城市建筑设计管理关系
3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.国务院
4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A.开发商
B.国家
C.业主委员会
D.业主大会
5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）
A.可以无偿收回
B.只能有偿收回
C.应当无偿收回
D.应当有偿收回
6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）
A.转用审批手续
B.征用审批手续
C.出让审批手续
D.转让审批手续
7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）
A.原始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.他项权登记
8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是
A.德国
B.法国
C.日本
D.澳大利亚
9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A.产权确认功能
B.管理功能
C.公示功能
D.保障功能
10.以划拨方式取得的土地使用权（）
A.均有期限限制
B.一般没有期限限制
C.原则上不允许进入房地产市场
D.具有有偿属性
11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）
A.2000万元以上
B.3000万元以上
C.4000万元以上
D.5000万元以上
12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）
A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.出让权
13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A.扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋和土地使用用途
D.继承房地产
15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A.对附属物也应当进行补偿
B.对附属物不予补偿
C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D.对宅基地也应当予以补偿
16.下列情形不属于
．．．房地产转让的是（）
A.房地产赠与
B.国家对集体土地所有权的征收
C.以房地产抵债
D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房
17.根据我国现行法律制度，商品房预售（）
A.必须交付全部土地出让金
B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证
C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证
D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金
18.房地产抵押权属于（）
A.一种独立权
B.一种优先权与独立权
C.一种价值支配权
D.一种独立权与价值权
19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）
A.单位所有
B.居委会所有
C.个人所有
D.国家所有
20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）
A.货币工资
B.实际工资
C.实物工资
D.补发工资
21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）
A.居住问题
B.经济问题
C.工作问题
D.使用权问题
22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是
A.开发商
B.物业管理企业
C.政府房地产管理部门
D.业主
23.下列不属于
．．．业主大会职责的是（）
A.选聘、解聘物业管理企业
B.自主成立物业管理企业
C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A.双方的服务合同而产生
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）
A.增值额未超过扣除项目10％的
B.增值额未超过扣除项目15％的
C.增值额未超过扣除项目20％的
D.增值额未超过扣除项目25％的
26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A.乡镇税务所
B.县级税务局
C.地、市级税务局
D.省级税务局
27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）
A.成交价格
B.卖方报价
C.参考价格
D.买方报价
28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）
A.施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有土地使用权证
D.商品房预售许可证
29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）
A.出让
B.转让
C.抵押
D.出租
30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）
A.民事诉讼
B.刑事诉讼
C.行政诉讼
D.违宪诉讼
31.房地产法律责任的主要形式不包括
．．．（）
A.经济责任
B.刑事责任
C.行政责任
D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（）
A.不履行房屋预售合同
B.侵犯他人的房屋产权
C.不按时交付商品房
D.无照经营房地产开发企业
33.对土地复垦实行的原则是（）
A.“谁主张，谁举证”
B.“谁受益，谁负责”
C.“谁破坏，谁复垦”
D.“谁使用，谁付费”
二、多项选择题
34.房地产开发的特征主要包括（）
A.利润丰厚
B.投资量大
C.建设周期长
D.涉及面广
E.工程项目多
35.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A.国家包
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
36.下列对物业管理特征表述正确的是（）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
37.住房公积金所具有的特征主要包括（）
A.社会性
B.互助性
C.保障性
D.政策性
E.自愿性
38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让
全国2010年1月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是（）
A.《招标投标法》
B.《建筑法》
C.《城乡规划法》
D.《行政诉讼法》
2.下列属于房地产三级市场交易活动的是（）
A.土地使用权的出让
B.土地使用权出让后的转让
C.投入使用的房地产买卖
D.土地使用权出让后的房地产开发经营
3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是
A.上海市人民代表大会常务委员会
B.国务院法制办公室
C.深圳市工商行政管理局
D.武汉市人民政府
4.下列属于土地使用权客体的是（）
A.地面
B.地下资源
C.埋藏物
D.隐藏物
5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的（）
A.传来取得
B.原始取得
C.有偿取得
D.强制取得
6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限
是（）
A.50年
B.30年
C.20年
D.10年
7.套内建筑面积不包括
．．．（）
A.套内使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台面积
D.套内窗台面积
8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）
A.有利生产原则
B.方便生活原则
C.公平合理原则
D.团结互助原则
9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）
A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.收益权
10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（）
A.行业管理
B.设立管理
C.资质管理
D.业务管理
11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企
业的注册资金应不低于
．．．（）
A.人民币500万元
B.人民币1000万元
C.人民币1500万元
D.人民币2000万元
12.设立房地产开发企业，应该（）
A.申请法人登记，但不必申领营业执照
B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案
13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）
A.承租人
B.使用人
C.所有人
D.抵押权人
14.下列关于拆迁人的正确表述是（）
A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人
15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）
A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B.采取等价有偿原则
C.不宜采取等价补偿原则
D.采用平等协商原则
16.下列财产中可以作为抵押标的物的是（）
A.某私营企业的厂房
B.某中学的教学楼
C.某医院的门诊大楼
D.某海关扣押的一批走私汽车
17.根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证
18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A.李先生出租自己的“小产权房”
B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C.陈女士出租自己购买的商品房
D.白小姐出租被法院依法查封的商店
19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A.应当贴息
B.不得贴息
C.自由决定贴息与否
D.与职工协商贴息比例
20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）
A.货币工资
B.基本工资
C.实物工资
D.补发工资
21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续
C.土地支配权变更登记手续
D.土地使用权变更登记手续
22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（）
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％
23.下列关于业主大会表述错误
．．的是（）
A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
B.业主委员会应当做好业主大会会议记录
C.业主可以委托代理人参加业主大会会议
D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力
24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权（）
A.2／3以上通过
B.1／2以上通过
C.1／3以上通过
D.1／4以上通过
25.土地增值税税率采用（）
A.二级超额累进税率
B.三级超额累进税率
C.四级超额累进税率
D.五级超额累进税率
26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为
A.乡财政所
B.县财政局
C.省财政厅
D.国家财政部
27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A.免征房地产契税
B.减征房地产契税
C.加征房地产契税
D.按比例征收房地产契税
28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）
A.无效合同
B.可撤销合同
C.有效合同
D.可变更合同
29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A.房地产抵押纠纷
B.土地权属确认纠纷
C.商品房预售纠纷
D.土地使用权租赁纠纷
30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当（）
A.县级以上人大常委会
B.县级以上人民政府
C.市、县人民政府土地主管部门
D.国家土地管理局
31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A.消除危险
B.罚款
C.赔礼道歉
D.承担违约金
32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是（）
A.房地产行政管理机关
B.建设行政管理机关
C.规划行政管理机关
D.工商行政管理机关
33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（）
A.罚款
B.没收财产
C.罚金
D.没收违法所得
二、多项选择题
34.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益
35.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）
A.调整公房租金
B.出售公有住房
C.集资建房
D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
36.设立物业管理服务企业具备的条件包括（）
A.有较丰富的本行业从业经验
B.有企业名称和固定的办公场所
C.有符合企业登记管理要求的注册资本
D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员
37.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法
A.执业咨询认证
B.采取统一考试
C.注册登记
D.年检
E.健康登记
38.下列属于免缴城镇土地使用税的有（）
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.市政街道、广场、绿化地等公共用地
E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地全国2010年10月高等教育自学考试房地产法试题
一、单项选择题
1.有权制定房地产行政法规的部门是( )
A.全国人民代表大会
B.国务院
C.建设部
D.某自治县人民代表大会
2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )
A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案
4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )
A.4—8倍
B.4—10倍
C.6—8倍
D.6—10倍
5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的()
A.80％以上
B.50％以上
C.30％以上
D.20％以上
6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )
A德国模式、美国模式B日本模式、美国模式C日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式
7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )
A.有偿出让
B.无偿转让
C.有偿转让
D.无偿出让
8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是()
A.房屋管理部门批准
B.物业管理公司批准
C.各所有人一致同意，并签订书面协议
D.支付相应费用
9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )
A.10％以上
B.10％以下
C.20％以上
D.20％以下
10.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行( )
A.登记主义
B.准则主义
C.申报主义
D.备案主义
11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( )
A.日本
B.我国香港地区
C.前苏联
D.英国
12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的()
A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
13.拆迁房屋必须取得( )
A.拆迁许可证
B.国有土地使用权证
C.建设用地规划
许可证D.建设项目批准文件
14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是
A.拆除出租住宅房屋
B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋
D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的
15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括
．．．( )
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产开发
D.房屋租赁
16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( )
A.市场租金、商品租金和成本租金
B.市场租金、商品租金和福利性租金
C.商品租金、成本租金和公房租金
D.市场租金、成本租金和私房租金
17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是()
A.房屋租赁合同
B.房屋租赁证
C.房屋租赁登记书
D.房屋产权证
18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改
革之前形成的住房制度的特征不包括
．．．()
A.国家包
B.等级制
C.供给制
D.货币工资分配制
19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( )
A.住房高租金制
B.价格自由化
C.住房低租金制
D.住房商品化
20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限
适当降低，但最多不能低于
．．．．新房抵交价的( )
A.50％
B.60％
C.70％
D.80％
21.在物业管理中，物业管理的主体是 ( )
A业主B物业管理公司C业主管理公司D业主委员会22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是( )
A.10％
B.20％
C.30％
D.50％
23.物业管理的基本业务工作应该是( )
A.日常生活类服务
B.常规性的公共服务
C.委托性的特约服务
D.行政性的管理服务
24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确
．．．的是( )
A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押
B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押
C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力
D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借
款人的保证人
25.职工不可以
．．．提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( )
A.购买自住房屋的
B.大修自住房屋的
C.离退休的
D.部分丧失劳动能力的
26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( )
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格
C.土地使用权与房屋交换价格的差额
D.交易双方各自申报的价格
27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降
低，但降低额不得超过
．．．．规定最低税额的( )
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
28.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( )
A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批
B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期
C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还
29.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( )
A.外方享有
B.国家或集体享有
C.外商投资企业享有
D.中方享有
30.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( )
A.及时
B.公正
C.自愿
D.经济
31.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( )
A.国家定价
B.市场价格
C.成本价格
D.标准价
32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以
．．．直接做出的行政处分决定是( )
A.警告
B.记过
C.记大过
D.降级
33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( )
A.行政处罚
B.刑事制裁
C.赔礼道歉
D.行政处分
二、多项选择题
34.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( )
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的
文件和资料，进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测
D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人
35.房产税的征税范围为( )
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.工矿区
E.林区
36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( )
A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权
B.需交纳场地使用费
C.其用地期限与企业的经营期限相同
D.未经批准，不得擅自改变土地的用途
E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设37.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念()
A.公正
B.秩序
C.自愿
D.效率
E.平等
38.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( )
A.对该村民处以罚款
B.责令该村民退还非法占用的土地
C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款
E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案
一、单项选择题
1.在我国，土地使用权（）
A.不得转让或抵押
B.可以转让或抵押
C.可以转让不能抵押
D.不能转让可以抵押
2.城市房地产管理关系属于（）
A.物业公司监督管理行为
B.建筑规划投资行为
C.开发商与所有权人交易行为
D.政府管理、监督行为
3.房地产法律关系的客体是（）
A.国家机关
B.企事业单位
C.土地和房屋
D.社会团体
4.承包方对其承包的基本农田，不得进行
．．．．的行为是A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权
5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜
．．采取
．．的承包方式是（）
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.家庭承包
6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本
措施，不应划
．．．入．基本农田保护区的
是（）
A.铁路公路交通沿线的耕地
B.农业科研教学示范田
C.退耕还牧、还林、还湖的耕地
D.城镇建设用地周边的耕地
7.国家建设用地必须是（）
A.荒山荒地
B.国有土地
C.未栽种的农用地
D.农民集体所有的土地
8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（）
A.房屋主体是单一的
B.房屋主体不同，但客体是同一项房产
C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分
D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分
9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登
记为（）
A.初始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.总登记
10.房地产开发用地是指取得开发用地的（）
A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.收益权
11.土地使用权的出让方只能是（）
A.国家
B.各级人民政府土地管理部门
C.法人
D.自然人
12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（）
A.拍卖
B.招标
C.协议
D.公开竞投
13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）
A.所有的房屋及其附属物B违章建筑物C超过期限的临时建筑物D未超过期限的临时建筑物
14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）
A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当
实行（）
A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任
B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任
C.房屋产权调换
D.产权调换和货币补偿结合
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地
产交易的形式不包括
．．．（）
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产开发
D.房屋租赁
第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？ [200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？ [200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？ [201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么？ 8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些？ 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？ [201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？ 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？ 13. [识记]房地产关系的概念是什么？ [200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？ 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？ 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？ [201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日？ [200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？ [201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？ 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？ 23. [识记]房地产法的概念是什么？ 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？ [201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则？ [200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？ [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？ [200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？ 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？ [201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？ [201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？ 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？ [200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？ [200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？ [200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？ [201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？ 39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？ 第二章土地管理法律制度 1. [识记]土地管理法的概念是什么？ 2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？ 3. [识记]土地法律关系的概念是什么？ 4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？ 5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
2018年10月自考《房地产法》真题 自考需要我们多练习真题，今天为大家带来的是2018年10月自考房地产法考试的真题，快来看看吧！ 一、单项选择题 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于
A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是 A.原有建设用地发生土地转让 B.企业改制 C.原有建设用地发生场地出租 D.经营性房地产开发 12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权 A.自动续期 B.由国家征收 C.由国家无偿收回 D.由国家有偿收回 13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是 A. 1个月 B. 2个月 C.3个月 D. 6个月 14、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是 A.2名 B. 3名 C.4名 D. 5名
2018年10月自考《房地产法》试卷 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用
绝密★考试结束前 全国2013年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最 高为 A．20年B．30年 C．50年年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用
C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定 的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 A．仲裁机构执行B．行政机关执行 C．人民法院执行D．社会机构执行 12．房地产抵押合同的生效时间是 A．签订之日B．登记之日 C．履行之日D．约定之日 13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内 A．向物业所在地居民委员会备案
房地产法自考试题
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全国2012年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体 D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得B A．选址意见书B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证 3．我国土地的基本国策是 B A．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化 4．土地使用权的内容中不包括 ．．．A． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权 5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年 C．30～70年D．50～70年 6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A A．超过35公顷的B．超过50公顷的 C．超过70公顷的D．超过75公顷的 7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是B A．1年B．2年 C．3年D．4年
绝密★考试结束前 全国2013年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C） A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系 2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D） A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度 C.“一书一证”制度 D.“一书两证”制度 3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取 ．．．．的措施是（D） A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B） A．国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人 5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D） A．承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院 C.国家发展与改革委员会 D.省级人民政府 7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）
2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码00169) 本试卷共6页。满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间。超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是 A．建设用地使用权转让关系 B．土地管理关系 C．房地产开发主体管理关系 D．房地产税费关系 2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定 A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立 3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是 A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间 B．相邻人可以是自然人，也可以是法人 C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人 D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益 4．下列房地产中，不能设定抵押的是 A．以出让方式取得的国有土地使用权 B．张某个人所有的房屋 C．我国某名牌大学的教学楼 D．某民营企业的国有土地使用权 5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是 A．只能转让房屋所有权 B．只能转让土地使用权 C．两者一并转让 D．两者分别转让 6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是 A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会
全国2001年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的， 请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装 修。该建议( B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
2019年4月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，我国土地可以分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地 4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不可以取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C） A、6个月 B、9个月 C、1年C、2年 8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C） A、申请人所在地基层人民法院 B、申请人所在地中级人民法院 C、房屋所在地基层人民法院 D、房屋所在地中级人民法院 9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是（D） A、住宅用地 B、工业用地 C、商业用地 D、城市基础设施用地 10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B） A、40年 B、50年 C、70年 D、100年 11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B） A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C） A、行政命令权 B、处罚权
自考房地产法试题及答案
年 4 月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169 ） 一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题 1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，中国土地能够分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地
4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不能够取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）
房地产法( 00169 ) 名词解释 1不动产:主要是指土地及土地上的定着物,学理上把不能移动或者移动会损害其用途或价值的物称为不动产。 2房地产:是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 3地产:是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。 4房产:是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。 5房地产市场:是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 6房地产开发(广义) :在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 7房地产开发(狭义) :经营性房地产开发,指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设, 并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 8房地产业:是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 9房地产法:是指调整房地产开发用地的取得,房地产开发、房地产交易, 实施房地产管理的综合性法律部门, 由多层次的法律规范体系组成。 10土地所有权:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 11房屋所有权:是指房屋所有权人对房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。 12相邻关系:相邻关系是指两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利是因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。 13相邻权:相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时,都要尊重其他所有权人或使用人的权利, 相互给予一定方便或者接受一定的限制。 14建设用地使用权:是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利; 使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物以及其附属设施。 15宅基地使用权:是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
自考“房地产法”知识点汇总（选择）（1） 单选 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日。 2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日。 3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁。 4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权。 5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房。 6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制。 7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》。 8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权。 9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织。 10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》。 11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会。 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门。 13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》。 多选 1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。 2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为。 3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式。 4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。 5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系
2018年10月自考《房地产法》真题 选择题部分 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是
自考房地产法试题_全国2008年1月自考试 卷 全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题 湖北自考网10月26日整理 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（） A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（） A.半年 B.一年 C.二年 D.三年
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府 6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回 B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权 C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失 D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿 7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（） A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D.约定共有 8.在私房买卖中，以下说法正确的是（） A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人 B.买卖双方不能自行议定买卖价格 C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明
自考房地产法串讲重点
《房地产法》串讲知识点: 1、房地产关系 2、房地产法的概念、体系和基本原则 3、房地产法律关系 4、土地法律关系 5、土地所有权 6、土地使用权 7、农村土地承包经营权 8土地用途管制制度 9、耕地保护制度 10、建设用地制度 11、房地产所有权 12、房地产相邻权 13、建筑物区分所有权 14、住房部分产权 15、城市房地产权属登记 16、房地产开发 17、土地使用权出让 18、土地使用权划拨 19、房地产开发企业资质管理 20、房地产中介 21、拆迁管理 22、拆迁补偿与安置 23、房地产转让 24、商品房买卖 25、房地产抵押 26、房屋租赁 27、公房售后产权 28、物业管理特征和内容 29、业主、业主大会、业主委员会 30、住房公积金 31、几种具体的房地产税 32、解决房地产纠纷的法律方式和法律依据 第一章房地产法概述 1、房地产市场的概念2006年10月真题名词解释我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、岀租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 2、房地产市场的特征2005年10月真题多项选择综合功能、多级市场、法定形式、国家干预 3、房地产业的地位和作用2006年真题简答题在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础性和先导性上基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件，衣食住行是基本的生活要求先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件 4、房地产法调整对象的内容2002年10月真题简答 (1)土地、房屋财产关系 (2)土地利用和管理关系 (3)城市房地产开发经营关系 (4)城市房地产管理关系 (5)城市物业管理服务关系 5、我国房地产法的基本原则 (1)土地公有原则 (2)土地有偿使用原则 (3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 (4)房地产综合开发原则 (5)城镇住房商品化原则 (6)宏观调控与市场相结合的原则 6、房地产法律关系的要素 (1)主体——参加房地产法律关系的当事人。 主体即参加房地产法律关系的当事人，它既是权利 的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。 (2)客体土地和房屋。房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般来说，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。 (3)内容一一主体享有的权利和承担的义务。 是房地产法律关系的最基本的要素，也可以说是主 体各方关系的落脚点。权利，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意志，为某种行为或实现某种利益的资格。义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。 7、土地分类2006年10月真题多项选择按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为： (1)农用地 (2 )建设用地 (3 )未利用地 8我国对房地产业的定位： 房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。 9、房地产关系的概念 房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码 00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做（C）2-68 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）6-156