代理意见
尊敬的审判人员：
依法接受原告...的委托，作为其与被告。。。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司。。。支行确认合同有效纠纷一案的代理人，现就本案争议的焦点发表如下代理意见：代理人认为，处分存在抵押权的房屋之合同的效力，不受抵押权人是否同意的影响，理由如下：
一、以转让或赠与等方式处分抵押物，并不影响抵押权人抵押权的实现。
《担保法》解释第67条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
《担保法》第68条规定：抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
以上两条法律规定，抵押物被转让、赠与、继承的，不影响抵押权的实现。一旦本案中存在不按时偿还房贷的情形，作为抵押权人的银行，照样可以实现抵押权。
二、抵押人的行为在事实上亦并未损害抵押权人的权益。
本案原被告虽然在离婚协议中将房屋赠与给孩子，但至今为止一直没有逾期偿还房贷，其行为并没有损害抵押权人的权益。
三、本案原告要求确认的是“赠与之约定”是否有效，而非“赠与是否成立”。
虽然《民通意见》第128条规定：赠与房屋应当过户，未过户的应当将产权证书交付受赠人，受赠人已经占有使用
房屋，否则赠与不成立。且虽然《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
但是本案原告诉请目的是要求确认“赠与之约定是否有效”，而非“赠与是否成立”。
四、“赠与之约定”属于合同，是物权变动的原因行为；抵押权是否收到影响属于物权变动的结果。根据《物权法》第15条规定的物权变动原因行为与变动结果相区分的原则，无论抵押权人是否同意抵押物处分，处分抵押物的合同均在合同成立时生效。
五、《物权法》第191条第2款虽然规定：“未经抵押权人同意不得转让抵押物”，但最高人民法院《2015年全国民事审判工作座谈会纪要》第25条规定：“物权法第191条第2款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，一般不予支持“。
六、《合同法》第52条第二项规定的“合同因损害第三人利益而无效”的情形，是以“恶意串通”为前提的。
虽然未经抵押权人的同意处分抵押物存在损害抵押权人的利益的可能性，但是当事人之约定并不存在恶意串通，不会因此导致约定无效。
综上所述，未经抵押权人同意，处分抵押物的合同约定，仍然是合法有效的。
代理人：
山东律师事务所
年月日
竭诚为您提供优质文档/双击可除 抵押物承租人承诺书 篇一：抵押物承租人承诺书 抵押物承租人承诺书 ： 本人完全知晓抵押物所有权人将我承租的抵押给贵社，为在贵社（信贷品种）（币种、大写金额）万元，期限个月，用于，提供担保。本人保证，在贵社处理该抵押物时，完全按照贵社的要求予以积极配合，履行相关手续。 承诺人（签名加指模）： 年月日 篇二：房屋抵押承诺书(租赁) 房屋抵押承诺书 ：本人向贵公司申请借款元（大写），拟用本人及妻子共同拥有位于，档案保管号为:的房屋提供贷款抵押保证。现就贵公司抵押权实现问题承诺如下： 一、提供抵押的房屋所有权为本人及妻子()共同拥有，且未设定任何他项权利和无任何权属争议。
二、提供的抵押房屋目前未对外出租，若需对外出租，我们将告知承租人该房屋已经设立抵押的事实，并要求承租人签署《放弃租赁承诺书》。 三、在贷款存续期间，我们维护好抵押房屋现状，且保证抵押物状态不会贵公司对行使抵押权产生影响。 权利人及共有人（签字及手印）： 年月日 篇三：房屋承租人承诺书 篇一：承租人承诺书 承诺 人承诺书 中国工商银行股份有限公司郑州支行： 本人，身份证 号码：，租用位于新郑市区路（街）至日止，租期为年。本人做出如下承诺： 一、有关房屋产权 人将该处房产抵押给中国工商银行份有限公司郑州支 行用于贷款 的有关事宜，本人已知晓。 二、如因借款人不能按照借款合同的约定按期足额偿还贷款本息而被处置房产时，本人同意与之解除租凭合同，并且自行解决与房屋产权人之间因租凭关系而产生
的债权关系。 三、如因借款人不能按照借款合同的约定按期足额偿还贷款本息而被处置房产时，本人自愿无条件在五日内搬离该处房产，以配合贵行对该抵押房产进行依法处置。 承诺人： 年月日 篇二：出租人、承租人承诺书 地委家属院房屋出租人、承租人承诺书 出租人应当履行下 列义务： （一）不得将房屋 出租给无有效身份证明或无民事行为能力的人员； （二）发现出租房 屋有治安隐患的，及时报告公安部门，并配合公安部门的查处工作； （三）发现承租人 及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的，及时向公安部门或相关部门报告； （四）发现承租人 及其他入住人员有违反计划生育政策的，及时向计生管理部门报告； （五）确保房屋符
退学处分通知书 本文是关于退学处分通知书，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 退学处分通知书范文一 同学：你好! 家长：你好! 根据《普通高等学校学生管理规定》、《重庆******学院学生管理规定》.《重庆*****学院学分制学籍管理实施细则》、《重庆****学院学生违纪处分实施办法》，学校对同学做出退学处理决定。若你对处理有异议，在接到本告知书之日起5个工作日内，可以向学校提出书面申诉。学校对你提出的申诉进行复查，并在接到书面申诉之日起15个工作日内，做出复查结论并告知申诉人。你对复查决定有异议，在接到学校复查结论之日起15个工作日内，可以向上级教育行政部门提出书面申诉。在申诉期内未提出申诉的，处理决定生效。 特此告知 重庆***********学院 年月日 退学处分通知书范文二 关于给予XX同学自动退学处理的通知 各系、登封校区： XX，男，学号20xx02059，1987年6月11日出生，我院运动训练系20xx级田径班学生。 根据运动系07级教学计划，该年级学生大四阶段实习时间为两个月(20xx年9月1日至20xx年10月31日)。按照规定，XX同学应于20xx年11月1日按时返校继续相关的文化课学习，但该生在没有履行任何请假手续的情况下至今未曾返校。经辅导员及同学多次联系至今仍没有任何音讯。该生无故离校已多达一个半月。为严肃校纪，警示他人，参照《郑州大学体育学院学生违纪处分实施细则》第三章第十七条第五款之规定，经学院研究决定，给予XX同学自动退学处理。 被处理的学生如不服本处理决定，可在本决定书公告之日起5个工作日内向
学院学生校内申诉委员会提出申诉。 二〇一〇年十二月十七日 退学处分通知书范文三 关于给予XX同学自动退学处理的决定 XX，女，1988年9月1日出生，我院20xx级控制工程专业硕士研究生，学号20xxE8016868007。 该生自20xx年2月17日始，在没有履行任何请假手续的情况下擅自离开单位，未参加规定的教学科研活动。经导师、所在研究室主任和研究生部多次联系至今仍没有任何音讯。该生无故离校已达30天。为严肃校纪，警示他人，根据《中国科学院大学学生管理规定》第三章第二十二条第(七、八)款之规定，经中科院合肥研究院研究决定，给予XX同学自动退学处理。 此退学处理决定由研究生部主页公告学生本人，学生本人对处理决定若有异议，可在处理决定书公告之日起五个工作日内，向研究生部提出书面申诉。 中科院合肥研究院研究生部 20xx年四月八日
第四单元有权处分与无权处分 考点01：有权处分（★★★）（P45） 1.多重买卖合同的合同效力 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。（2012年案例分析题） 2.普通动产的一物二卖
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的： （1）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （2）各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （3）买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 【解释】先交付＞先付款＞先订合同。 3.特殊动产的一物二卖 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的： （1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （2）各买受人均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（3）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持； （4）各买受人均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持。 【解释1】交付＞登记＞合同。 【解释2】对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为生效要件，而不以登记为生效要件。 4.一房二卖 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。 【相关链接】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 考点02：无权处分（★★★）（P45） 1.债权行为
第 3 单元基于法律行为的物权变动——无权处分本单元考点框架 考点 14 ：无权处分（★★★） (P48) 1. 物权行为 物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权。无处分权而转让他人物权，称无权处分。无权处分行为处于效力待定状态，在得到真权利人追认或处分人取得处分权后变得有效，否则，该无权处分行为将归于无效。 2. 债权行为（ 2019 年案例分析题） 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 【提示】 （ 1 ）是否享有处分权，不影响债权行为效力，如无其他因素影响，无权处分所涉买卖合同有效； （ 2 ）无权处分所涉物权行为效力待定，如经权利人追认或行为人事后取得处分权，物权行为转为有效，受让人取得物权，否则转为无效，受让人只能考虑能否主张善意取得物权。 3 ．共有人擅自处分共有物 共有人擅自处分共有物构成无权处分，对应物权行为效力待定，能否转为有效取决于其他共有人追认与否。需要注意的是，效力待定的只是无权处分行为，该处分行为以直接转移所有权为目
的，属于物权行为；而与第三人签订的共有物买卖合同则属于债权行为，该行为不以处分权为有效 要件，无论其他共有人追认与否，买卖合同均有效。 考点 15 ：善意取得制度（★★★） (P56) 1. 《物权法》第 106 条 “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符 合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（ 1 ）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（ 2 ）以合理的价格转让；（ 3 ）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经 登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿 损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。” 2. 具体理解（ 2019 年、 2015 年案例分析题） （1）基于事实行为、公法行为和直接基于法律规定而发生的物 变动，均不存在善意取得的问题
[公司处罚通知范文]处罚通知范文 【章程规章制度】 处罚通知范文篇1:处罚通知范文 公司处罚通告范文 员工值班时间睡觉处罚通知 材料库管值班员xx： 因XXX于5月9日夜值班中，酒后进入工地、同时值班时间睡觉，23:26分被工程主管当场查获，违反了现场管理制度和值班制度规定。现予扣除工资50元处罚。 特此通知
xx建筑安装工程有限公司 xx脚手架工程管理办公室 签发人：xx xx年5月10 日 迟到处罚通知 近来有少数员工出现上班迟到现象,严重影响工作秩序和公司形象,为了加强劳动纪律,杜绝迟到现象发生,从×月××日起,凡员工迟到的,一律按公司××管理制度进行考核,迟到1小时以内扣一小时工资,1小时以上扣超过时数的两倍工资。特此通知。 公司办公室 年月日 公司员工犯了不可原谅的错误以后,为了以示警戒通常会发布一个公司处罚公告。
公司处罚公告中,要注明员工名称,所属部门,犯错误事件以及事件,所违反的公司条款,因为该错误造成的影响,最后还要表明处罚方式。 最后签署通告人签名、盖章、日。 上班做私事处罚通告 我公司xxx部门xxx员工在上班,利用公司电话无故拨打私人电话。如此个人占用公司资源行为,违反了公司的员工规定第xxx条,在公司内部造成了一定的不良影响。根据相应规定,为此公司决定对xxx处以警告(或元罚款),以此告示,望以戒之。 xxx(签署人签名、盖章) xx年xx月xx日 公司员工处罚通告 关于对两起打架事件的处理决定
3月20日上午和4月2日上午，公司先后发生两起员工打架事件，造成了极坏的影响。 据查，3月20日上午，供销科XXX因加班费一事，与生产科XXX发生争执，XXX对XXX骂出脏话，XXX就动手打了XXX一耳光，双方当场在供销科办公室扭打起来。4月2日上午，总装车间员工XXX因小推车领料一事，与XXX发生争执，XXX动手将XXX当场打晕，造成XXX受伤休息半天。 根据公司“安全生产、文明办公”的精神，按照公司《加强内部管理若干规定》的要求，员工在上班时间不准打架斗殴，肖国民等人无视上述管理规定，上班期间打架斗殴，造成极坏的影响。为严肃公司纪律，规范员工管理，经研究决定，对打架事件作如下处理： 扣打架事件当事人供销科XXX四月份岗位工资100元，扣企管科XXX四月份岗位工资50元，罚责任部门供销科100元; 扣打架事件当事人总装车间XXX四月份岗位工资100
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 放弃抵押物租赁权承诺书 篇一：放弃租赁优先权承诺书 放弃优先租赁权承诺书 AAAA银行市支行： 本人对出租方以位于（房产证号：字第0 ,面积：平方米；土地证号：国 用第，面积：平方米）的房地产向贵行抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺： 1、本人与出租方于年月日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按与出租方签订的抵押（借款）合同行使抵押权及处置抵押物时，本人与出租方签订的《房屋租 赁合同》将自动解除，不再对贵行或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃 优先购买权和继续承租权；在收到贵行通知后30日内将无条件搬出，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关； 2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵行《书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。并确认 存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。若有该租赁事项的其他 条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。 承租人（签章）：法定代表人： 日期：年月日 篇二：承租人承诺书 抵押物承租人承诺函 致中国光大银行： 本人/本公司知晓抵押物所有权人将本人/本公司承租的抵押给贵行，作为借款申请人向贵行申请公司贷款的担保。本人/本公司保证: 1、在贵行处置该抵押物时，完全按照贵行的指示予以积极配合，不以租赁权阻碍或干扰贵行实现抵押权，包括但不限于提供贵行实现抵押权所需的文件、采
取贵行实现抵押权所需的行动、及时终止租赁关系、腾空承租房屋、履行相关 手续等； 2、本人/本公司承诺无条件放弃对该抵押物的优先购买权。上述承诺自出具之日起生效，至全额偿还贵行授信项下债务前始终有效。 承诺人（亲笔签名/盖章）：年月日 篇三：抵押物管理中存在的租赁风险与防范 抵押物管理中存在的租赁风险与防范 由于目前经济处于下行期，已经出现了不少抵押物恶意租赁的案件，让银行无 法实现抵押权，造成信贷资金损失。 一、抵押权与租赁权相关法律规定 1、《担保法》第48条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，应当书面告知 承租人，原租赁合同继续有效”。本款主要规定，抵押人为告知主体，而现实 操作中由银行进行告知，同时抵押前设定的租赁权不受抵押特权设定的影响。 2、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65 条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期 内对抵押物的受让人继续有效”。抵押权人在实现抵押物权后，抵押前设定的 租赁权可以执行到租赁合同约定的租赁到期日，不受担保物权变化影响。 3、《物权法》第190条规定“订立抵押合同前抵押财产已租赁的，原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 二、恶意租赁的类型 1、设定抵押登记前已将抵押物租赁而未告知银行，误导银行放贷； 2、抵押物设定抵押登记后租赁，取得巨额租金，租期长，悬空抵押权； 3、抵押物设定抵押权后，为套取巨额租金，倒签租赁合同，规 避法律。 三、恶意租赁对实现抵押权存在的难题 1、抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。根据现行《担保法》和《物权法》相关规定，抵押权无法对抗租赁权，即“买卖不破租赁”。但租赁权的长期存在，抵押权形同虚设：一是承租人可主张优先购买权，二是抵押物拍卖难度加大， 很少有买受人愿意购买租赁多年的资产；三是抵押物的价值会大打折扣。
处分决定书的写作及注意事项 一、党纪处分决定书的格式内容及要求 （一）版头 党纪处分决定书的版头，由发文机关全称或规范化简称加括号标明文种（即决定）组成，用套红大字居中印在决定书的首页上部，如：中共××省纪律检查委员会（决定）。 （二）发文字号 党纪处分决定书发文字号，由发文机关代字、发文年度和发文顺序号组成，标注于版头下方居中位置。如：皖纪〔2012〕22号。 （三）标题 党纪处分决定书的标题，一般由受处分人的姓名、处分种类及文种（即决定）组成。如：关于给予牛××开除党籍处分的决定。 （四）正文 党纪处分决定书的正文，主要由以下几部分组成： 1、被处分人的基本情况 主要包括被处分人的姓名、性别、出生年月、民族、籍贯、文化程度、参加工作时间、入党时间、主要任职情况，如果处理时需要，还应写明职称、职级。被处分人所
任职务一项，主要应写明被处分人现任的职务。被处分人的违纪行为不是在任现职期间发生的，应写明违纪行为发生时所担任的职务及担任上述职务的时间。已经退休的，应写明退休的时间及当时所任的职务。被处分人是现任人大代表、政协委员的也应写明。 被处分人曾经受过处分或刑罚处罚的，应写明被处分人何时因何原因，受到何种处分或刑罚处罚。 2、违纪事实 党纪处分决定书中的违纪事实，是指经过纪律检查机关审定的、作为处分依据的违纪事实。叙述违纪事实时，应根据违纪构成要件，完整表述违纪行为发生的时间、地点、情节、后果等内容。如果被处分人具有从轻、减轻或从重、加重处分的情节，应当写明。 违纪事实中如果有涉及党和国家秘密或其他不宜公开的内容，不要详加描述，应主要围绕被处分人的违纪行为概述事实经过。在叙述中应尽量避免涉及他人，如果必须出现相关人员的姓名时，可保留其姓氏隐去人名，如张××、李×等。 违纪事实作为处分决定的依据，是党纪处分决定书的重要组成部分，表述要求用词准确、逻辑严谨、详略得当，切忌渲染夸张。 3、处理决定及法律法规依据
员工处罚通知书 编号：日期：姓名: 所属部门: 职位：所犯过失： □拖延工作上的手续或报告，或有弄虚作假行为 □违反本规则及其他公司各规章制度□携带有酒气上班 □委托他人打卡，或受他人委托代其打卡□不检点行为 □工作中未经上级批准擅自离开工作岗位 □未经批准，在工作时间以外的时间进入公司或滞留其中 □未经批准，将公司的财物带出公司，或企图带出公司 □未经批准，在非工作时间邀约非本公司人员进入公司 □工作时间内从事与工作无关的事□工作时打瞌睡 □未按公司规定提交相关数据报告。□串岗或聚集闲聊 □工作怠慢，经上级警告仍不改正□屡次逃避工作 □故意不服从上级或拒绝接受正当命令 □故意不以适当方法工作 □大声喧哗、吵架，扰乱工作场所秩序 □工作时间内玩游戏□在互联网上阅览与工作无关的网站 □故意或重大过失，导致公司的器物、机器及其他物品损坏 □工作中打私人电话（使用公司的电话或个人的手机） □工作时间内公司不能与其取得联系 □公私混淆，给公司的业务造成损害时 □其它不良行为： 造成后果： 处分： □谴责(口头警告) □记小过处分 □记大过处分 □停职由年月日至年月日共____日 □罚款： 处罚依据：根据员工守则第82条，第83条。 处罚生效日期：________年____月___日 检查人：罚单签署人： 被处罚人： 备注1、本罚单正联交由财务保存;副联(复印件)由行政备案(记入员工档案)。 2、本罚单作为员工考评的依据之一。篇二：员工处分通知 公司名称 员工处分通知 员工姓名：员工号：部门经理： 日期：职位：部门： 警告 □□ 严重警告 处分原因 辞退
□□□ 迟到/早退工作质量不合格其他： 旷工 违反安全规定 □□ 违反公司规定怠工 违规说明： 改进措施： 改进情况： 在此表上签名，表示您已经了解处分的内容，而且已和部门经理详细地讨论过该处分及 其改进措施。在此表上签名并不表示您同意该处分。 员工签字 日期 经理签字 日期 证明人签字（如果员工了解该处分内容，但拒绝签字） 日期 篇三：员工纪律处分通知书 员工纪律处分通知书 编号：_________ 日期：_________ 篇四：员工处罚通知书(空白样式) 绵阳原香大酒店处罚通知书 备注： 1、本处罚通知书一式二联，财务部及总经办各执一份； 2、本处罚通知书记入员工档案,，并作为员工考评的依据之一； 3、受处罚员工在接到本通知后如有异议，于七日内以书面形式向部门经理提出申诉； 绵阳原香大酒店处罚通知书 备注： 1、本处罚通知书一式二联，财务部及总经办各执一份； 2、本处罚通知书记入员工档案,，并作为员工考评的依据之一； 3、受处罚员工在接到本通知后如有异议，于七日内以书面形式向部门经理提出申诉；篇 五：公司员工处罚通知书怎样写 公司员工处罚通知书怎样写? 我司有一位员工经常迟到早退，我们给了几次机会他都不珍惜，所以我们决定给他按照 公司制度来处罚，现在要写一份通知书，有没有人可以告诉我公司员工处罚通知书要怎样写? 中顾网律师解答： 公司员工处罚通知书 编号：——————日期：—————— 姓名所属部门职位所犯过失：□擅自旷工□不按规定着装□代打考勤卡□个人工位 区卫生不达标、物品放置不符合规定者□未佩戴统一制作的胸牌□工作时间内从事与工作无 关的事□工作时打瞌睡□故意不服从上级或拒绝接受正当命令□故意不以适当方法工作□ 屡次逃避工作□工作时间内运行游戏□违反其它计算机及网络使用规定□串岗或聚集闲聊 □公话私用□无故在接待区逗留嬉戏闲聊□未经批准，在非工作时间邀约非本公司人员进入 公司□不检点行为：□其它不良行为：处分：□谴责(口头警告) □记小过处分□记大过
无权处分和善意取得的冲突与协调 ◇杨文学 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 我国合同法第五十一条规定了无权处分制度，而物权法则确立了善意取得制度。在无权处分与善意取得两种制度之间存在利益选择及适用上的矛盾。笔者认为，唯有将无权处分与善意取得制度更好地协调，才有利于把握财产所有权人与善意第三人之间的利益平衡。 无权处分与善意取得的冲突 我国合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”此条为我国合同法关于无权处分的规定。由此可见，当无权处分人与相对人的合同被宣布无效时，无权处分相对人的权利受到了极大的限制，而且即使为了达到权利平衡引入善意取得制度对相对人的利益加以保护，也不能达到预期的效果。因为在民法理论上，善意取得制度的适用应以合同有效为前提，可以说合同法第五十一条与善意取得制度的立法宗旨完全违背，也导致了民法体系在这一问题上的直接冲突，也使司法实务界面对此类纠纷时存在不同的处理标准。 无权处分与善意取得之间的冲突究其实质是原财产所有权人与善意第三人之间的利益冲突，涉及到民法财产所有权的静态安全与财产交易动的安全保护的取舍。因此，权衡处分人、原财产所有权人、善意第三人之间的利益关系，维护原财产所有权人的利益表现为一种公正，维护第三人的利益则表现为一种安全秩序。当标的物被第三人善意取得后又经过数次交易，如果此时仍抱着维护原财产所有权人的权益不放，则不仅善意第三人的利益不仅得不到保护，更会使数个乃至整个交易秩序处于不安全状态，这
承诺书 （适用于先租赁后抵押） 江苏广源投资担保有限公司： 鉴于借款人向行借款万 ），贵司为我司此笔借款 元（借款合同号： 提供连带责任保证。因此我司愿以抵押人 （下称抵押人）名下房产作为贵司为我司提供连带责任保证的反担保抵押物。因抵押人已将该抵押物出租给 （下称承租人），现抵押人、承租人知晓同意，并向贵司承诺并确认 如下： 一、抵押人承诺并确认： 1 、在借款人未还清所欠行所有贷款本息之前， 抵押人未经贵司书面同意，不得与承租人对已签订的租赁合同（协议）（见附件）的条款作任何变更、补充和修改，也不得与承租人或第三 人续签或签订任何租赁性质的合同，并确认存放于贵司的租赁合同 （协议）复印件与原件一致，若不一致，则以存放于贵司的版本为准。 2 、若借款人在行的贷款出现逾期或贵行提前解 除借款合同，抵押人应收取的租金归贵司所有，并一致同意承租人将 应支付的租金直接支付给贵司，用于偿还借款人所欠 行贷款本息，直到借款人的债务还清为止。 3 、若借款人在行的贷款出现逾期或提前解除借 款合同，贵司要求处置抵押物时，抵押人将积极配合。 4 、抵押人对承租人在本承诺书中的承诺以及履行其承诺的行为 均予以认可并积极配合实施。 5 、若抵押人违反上述任一承诺，抵押人愿对借款人在贵司替借 款人代为清偿的全部债务承担连带清偿责任。 二、承租人承诺并确认： 精品资料
1 、在借款人未还清所欠行所有贷款本息之前，承租人未经贵司书面同意，不得与抵押人对已签订的租赁合同（协议）（见附件）的条款作任何变更、补充和修改，否则变更、补充和修改 均无效，并确认存放于贵司的租赁合同（协议）复印件与原件一致， 若不一致，则以存放于贵司的版本为准。 2 、若借款人在行的贷款出现逾期或贵行提前解 除借款合同，承租人自接到贵司书面通知之日起，将不向抵押人直接 支付其租金，同时将该租金直接向贵司支付，用于归还借款人在 行的债务，否则承租人对借款人的债务在上述租金 范围内承担连带清偿责任。 3 、若借款人在行的贷款出现逾期或提前解除借款 合同，贵司要求处置抵押物时，承租人自愿放弃对抵押物的租赁权和 优先购买权。承租人在收到贵司通知后15 日内将抵押物腾空，同时 多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵司及新的抵 押物受让人无关。 三、本承诺为无条件、不可撤销。 特此承诺。 附件： 承诺人（抵押人）： 法定代表人 （授权代理人）： 承诺人（承租人）： 法定代表人 （授权代理人）： 年月日 —2 —
善意取得应以无权处分合同有效为前提 善意取得应以无权处分合同有效为前提——《物权法解释一》第2１条的解读北京德恒(济南）律师事务所施汉博《物权法解释一》第2１条规定,具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的,不予支持：(一)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。由此引申出一个非常重要的问题，善意取得是否应以无权处分合同有效为前提?司法解释条文并没有对这个问题给出明确的答案，条文只是列举了两种不能成立善意取得的情形。能否延伸推论出善意取得应以无权处分合同有效为前提,还需要理论上的分析。 一、最高法院民一庭的观点最高法院民一庭编写的《理解与适用》一书所持的观点是：转让合同有效还是无效,不影响善意取得的成立,也就是说，转让合同有效并非善意取得的构成要件,但同时,由于合同效力关涉国家、社会利益和公序良俗,对于合同无效是否一概不影响善意取得亦不应作出非黑即白、非此即彼的结论。理由大致为:我国多数观点对善意取得采取原始取得说,认为善意的受让人系基于法律的直接规定取得对标的物的物权，而非基于法律行为。如此，转让行为有效与否，不影响善意取得的成立，但可能导致受让人能
否终局的保有标的物的物权方面出现差别:在转让行为有效时，受让人可终局地保有标的物的物权；在转让行为无效时,转让人可能行使物的返还请求权(于给付物所有权复归于转 让人的场合）,或受让人承担不当得利返还的义务,应转让人的请求而将该物权作为不当得利返还给受害人，于是，受让人无法终局的保有标的物的物权。(《最高人民法院物权法司法解释（一)理解与适用》第47９页以下。)二、论证本文观点需要的两个前提上述观点和理由是本文不能同意的，本文所持的观点是:善意取得应以无权处分合同有效为前提,具体的论证理由下文详述。在进行论证之前,首先要强调一下作为本文论证出发点的前提条件。第一、无权处分合同有效。由于善意取得就是适用于无权处分场合，若无权处分合同未经权利人追认而无效,则善意取得必然不能要求无权处 分合同有效，否则自相矛盾。好在无权处分合同有效,已经为司法实践普遍承认。第二、合同应当无效的情形相较于目前的法律规定来讲,应当少之又少。也就是说，在《民法总则》生效后,合同无效应该严格限于违反法律强制性规定、违背公序良俗、恶意串通。而我国目前现行裁判规则中，合同无效事由太过泛滥。比如《租赁合同解释》规定的违章建筑出租合同无效,《商品房买卖合同解释》规定的无预售许可证的房屋买卖合同无效,《国有土地使用权合同解释》规定的无使用权证转让合同无效等,均有重新检讨的必要。之所以需要这个
公司处罚通知书 当员工在公司犯错误时，公司就会对其进行处罚，面给大家带来公司处罚通知书范文，供大家参考! 公司处罚通知书范文一 公司各部门： 20xx年8月2日凌晨1：00左右，公司保安科组织对全厂下晚班员工所携带出厂物品进行突击检查，在检查过程中发现员工鲁小峰手提包有异常，要求其开包接受检查，其手提包内有公司产品且无任何出厂门凭证，属于个人偷盗行为。 为严格执行公司规章制度，经公司研究决定，对鲁小峰的偷盗行为作出如下处理： 一、给予鲁小峰开除的处分。 二、给予罚款400元的处罚，并在本人的工资中扣除。 特此通报! 湖南XXX有限公司 20xx年8月2日 公司处罚通知书范文二 兹公司材料部部长×××同志，由于工作失误导致原材料供应不及时，影响公司正常生产营运。为严肃员工手册的相关要求，加强公司的规章制度，经公司决定给予×××同志扣除当月工资的处罚决定。望×××同志以此为契机改进工作方法提升工作能力。 公司对×××同志的处罚是为了惩前毖后，希望大家能引以为
戒，端正工作态度，提升工作责任心，为公司的美好明天努力奋斗! 甘肃×××混凝土工程有限公司 ××年×月××日 公司处罚通知书范文三 XXXX年XX月X日，公司xx制造部发生蒸镀掉锅事故，造成严重的经济损失。经查，此次事故系人为失误所导致。为了规范员工生产行为，提高员工作业责任意识，根据公司《奖惩管理制度》，现决定对以下人员进行处罚，以赔偿公司所遭受的损失。 此次事故责任人及赔偿金额如下： 1. 事故直接责任人XXX，200元; 2. 事故间接责任人XXX、XXX，各100元; 3. XX经理、XX副经理对事故负有领导管理责任，各50元。 望各位同事引以为戒，特此通知。 xuexila xxxx年xx月xx日 公司处罚通知书范文四 员工xxxx由于上班时间从事与工作无关的违规事项，对其本人罚款100元，责令1500字书面检查一次，并处警告处分一次。上级领导xxx处罚200元。 员工付蒙由于个人行为不当，对公司业务及形象造成不良影响，对其本人罚款100元，责令1500字书面检查一次，并处警告处分一次。上级领导xxx处罚200元。
浅析无权处分行为与善意取得的关系 摘要：我国《合同法》规定了无权处分行为，而善意取得制度规定在我国《物权法》中。通说认为无权处分行为保护的是静态安全，善意取得制度保护的是动态安全。无权处分与善意取得之间互为条件、相互制约。本文将结合2012年最新出台的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（简称《买卖合同解释》）第三条来论述无权处分行为与善意取得之间的关系。 关键词：无权处分行为；善意取得；两者之关系 一、无权处分行为 （一）无权处分行为之概述 无权处分行为指的是：无处分权人处分他人财产并与相对人订立转让财产合同的行为。目前，各国立法的理论基础个不相同，由此无权处分的概念也不尽相同。无权处分在德国属于可以直接的影响物权变动的行为之一，但是，在法国从来就不承认物权行为的独立性并且也不严格的区分物权行为与债权行为。我国对无权处分一直没有相关的具体规定，直到《合同法》的颁布，无权处分在我国才算有法律依据。 我国的无权处分指的是无处分权人在没有处分权的情况下擅自与第三人订立的转让所有权或设定其他物权的合同，而不是可以直接的发生物权变动的行为。无权处分行为包含两个方面的因素：一是行为人处分他人财产的行为；二是因行为人处分他人的财产而使行为人与相对人订立合同的行为。由于无权处分行为包括行为人处分他人财产的行为，因此，无权处分既涉及到行为人与权利人之间的关系问题，又涉及到对善意相对人如何保护及维护交易安全与秩序的问题。 （二）无权处分行为的效力及适用的法律后果 自从《合同法》颁行后第51条便引发了法学界众多学者激烈的讨论，其中讨论最多的一个问题就是无权处分行为的效力问题。关于无权处分行为的效力目前有三种学说，即无效说、有效说和效力待定说。 1.无效说 该观点认为无权处分行为在本质上是无效的行为，我国《合同法》第51条的规定只是一个例外规定。因此，出卖他人之物的买卖合同违反了法律的强制性规定，应为无效合同。 2.效力待定说 该观点认为：我国《合同法》第51条规定的无权处分在本质上讲是效力待定的行为。如果原权利人对无权处分行为追认或者无权处分人后来取得处分权后，那么无权处分合同生效，否则自始无效。此种说法有一定的道理，但是涉及到无权处分合同，其中包含两方面的内容，一个是债权，一个是物权，如果一味地认为都是效力待定，显然不合适。 3.有效说 该观点建立在物权行为理论基础之上的，认为在立法中应该引进德国关于物权行为与债权行为相分离的理论。该学说完全承认物权行为的独立性、无因性，
( 通知) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-018427 2020年最新版处分通知书The latest version of punishment notice in 2020
2020年最新版处分通知书 处分通知书范文篇一 100班王xx同学家长： 你的孩子于20xx年11月18日违反《中学生守则》、《中学生日常行为规范》、《南腊中学学生管理制度》中的违反住校生管理规定，经学校11月22日会议讨论，为了教育全体同学，决定给予该同学(校会点名、警告、严重警告、记过、记大过、取消学籍留校察看、劝退)留校察看2个月，取消住校资格的处分。 此通知 xx中学政教处 20xx年11月22日 处分通知书范文篇二 ____号 ____(单位名称)____(职称、职务)____先生/女士，因____，根据____规定，经研究决定，给予____处分。 特此通知 ____年____月____日
(单位公章) (本通知发给：本人、财务、劳资部门、存档) 处分通知书范文篇三 xx员工： 你于……年……月……日未遵守单位规章制度第条规定………………………………现对你提出告诫，望接到本通知及时纠正违纪行为。特此通知。年月签收人：用人单位(人力资源部)：日纪律处分通知书篇四：口头警告处分通知书口头警告处分通知书编号：部门：贵部门同事于月迟到次数达次。根据《员工纪律办法》规定，应给予同事口头警告处分。请根据《员工纪律处分审批表》核定结果，向上述同事执行--「口头警告」处分，并按下列程序办理：1.由员工所属部门主管执行; 2.请向员工说明其相关违纪行为及处分情况，并将给予处分的过程纪录在随附之《处分执行过程纪录表》中，经单位主管签署及员工确认后于年月日前送回人力资源部备案。 特此通知，烦请洽理。 xuexila xx年xx月xx日 可以在这输入你的名字 You Can Enter Your Name Here.
送达通知书格式 送达通知书格式 篇一: 送达通知书劳动关系解除送达通知书(被送达人存) 号刘明华同事(工号: 64): 您自2017年9月15日至今(2017年9月23日)，部门调度员及主管曾先后六次打电话要求您来公司上班，您均未来公司上班且未申请任何相关请假手续，公司人事部也曾在2017年9月24日打电话解释并要求您来上班，但您仍未上班，此已违反了公司《管理制度》确定的旷工项，即未经公司同意擅自不上班或在工作时间内未提供正常劳动者;现公司根据《管理制度》3.50条之规定，即连续旷工三天者，按自动离职处理，公司有权追究因其旷工期间所造成之损失。现正式与您解除劳动关系。 送达地点:管理制度》确定的旷工项，即未经公司同意擅自不上班或在工作时间内未提供正常劳动者;现公司根据《管理制度》3.50条之规定，即连续旷工三天者，按自动离职处理，公司有权追究因其旷工期间所造成之损失。现正式与您解除劳动关系。 送达地点》确定的旷工项，即未经公司同意擅自不上班或在工作时间内未提供正常劳动者;现公司根据《管理制度》3.50条之规定，即连续旷工三天者，按自动离职处理，公司有权追究因其旷工期间所造成之损失。现正式与您解除劳动关系。 .50条之规定，即连续旷工三天者，按自动离职处理，公送达地点:管理制度》3
司有权追究因其旷工期间所造成之损失。现正式与您解除劳动关系。送达地点》第八十四条的规定，向你(单位)公告送达本院(××××)××执×字第××号执行通知书(裁定书、决定书等)，责令你(单位)自本公告送达之日起××日内履行通知书(裁定书、决定书等)确定的义务: …… [列明通知书(裁定书、决定书等)要求被执行人履行义务的事项]。 本公告自发出之日起，经过六十日即视为送达。 特此公告××××年××月××日 (院印) 制作依据与应用说明 一、本样式根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第25条的规定制定，供各级人民法院在执行案件中，对下落不明等无法送达的当事人公告送达执行法律文书时使用。 二、送达执行通知书应与送达执行法律文书一并公告。 三、本样式一式二份。拟稿应存入执行卷宗，并由执行员、书记员签字，并记明采取张贴公告送达的原因以及张贴的时间、地点等。 四、当事人下落不明，但被执行人财产所在地清楚的，可先采取控制性措施。篇三:中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第25条的规定制定，供各级人民法院在执行案件中，对下落不明等无法送达的当事人公告送达执行法律文书时使用。 二、送达执行通知书应与送达执行法律文书一并公告。 三、本样式一式二份。拟稿应存入执行卷宗，并由执行员、书记员签字，并记明采取张贴公告送达的原因以及张贴的时间、地点等。
处罚通知 公司xx岗外出发生xxx事故，给公司造成了较严重的经济损失。经查证，此次事故系人 为原因所导致。由于员工xx没有锁摩托车，并且这种行为一直是该员工的习惯，最终导致公 司的摩托车被盗；另管理人员xx在同行中未对此行为起到提醒的作用，作为xx的直属领导， 负有连带责任。为了规范公司的行为，提高大家的责任意识，现决定对以下人员进行处罚：此次事故责任人和处罚金如下： 1、事故直接责任人处罚金额元； 2、事故间接责任人处罚金额元；希望各同事引以为戒，特此通知！ xxxxxxx有限公司 xx年xx月xx日篇二： 处罚通知书 处罚通知书 各位施工工友： 对于2011-11-15发生的木方掉落伤人事故，经过项目部对所发生该事故前面调查，责任 明确，对以下班主做出相应的处罚决定。 一、对木工班组：于当日下午3点在该楼清理六楼多 余木料，往下面料场调运时，因采用独根钢丝吊 运长短木方，钢丝未被完全系紧，在刚刚起吊时 其中一根短木方突然掉落，掉到三楼把正在施工 的杨清头部砸伤。事故发生之前，现场管理人员 多次劝阻无效，该班组施工人员忽视安全的重要 性，处于侥幸心理施工，不尊重其他工友生命、 身体健康，视其情节相当严重，故此：本项目部 对于当事人及木工班组处500的罚款，以此作为 教训，还望你班组加大对工人的安全教育，不要 忽视安全工作的开展。如再有下次，定要重罚 二、对于瓦工班：当事人杨清虽是受害者，但是她在 施工过程中并未戴安全帽，一致伤其头部，同样 也存有侥幸心理，忽视安全，对知己的生命，身 体健康不负责任，视其情况对当事人同样处200 元的罚款，误工费用由本人承担，以此为教训， 下不为例。考虑到当事人的具体情况，项目部决 定：医药费，营养费由项目部支付。 望各位工友以此为戒，加强对安全工作的开展，重视安全，重视自身及他人的生命财产 安全，提高自身的安全意识！ 广元果王食品综合楼项目部 2011年11月16日篇三：员工处罚通知书 【处罚通知书范本】处罚通知书范文 处罚通知书范文 处罚通知书处罚通知书格式处罚通知书范文范文处罚通知雇员雇员处罚通知没 有:------日期:------ 名称部门职位犯下过失：□擅自旷工□不按规定着装□捏考勤 卡□个人站区卫生达不到不遵守项目被放置□没有穿制服徽章生产□工作时间工作的有 关事项 处罚通知书处罚通知书格式处罚通知书范文 范文处罚通知雇员
违纪违规处分通知书 违纪违规处分通知书1 员工姓名：xxx ，现任公司外联部专员，20xx年X月X日14时，经公司领导发现在公司占用工作时间浏览开心网网站，并在此网中做与公司业务无关之事，严重违反了公司纪律。 为加强公司职业道德建设，严肃公司规范，根据公司制度及员工守则规定，将给予该名员工罚款处分，(罚款金额1元从当月工资扣除)以兹警告。 希望全体员工能引以为戒，自觉遵守劳动纪律，严格遵循公司规章制度，坚持良好的职业道德和工作作风，为公司的发展做出贡献。 特此通知！ xxxxxx信息技术有限公司 20xx年X月X日 违纪违规处分通知书2 XX 部门员工 XXX，于**年*月*日在上班时间内玩电脑游戏，违反公司纪律规定。公司在多次纪律要求中，一直强调上班纪律、服装要求，但该员工一直无视公司规定，自身纪律散漫。为杜绝此类现象的发生，根据公司的上班纪律规定，经部门领导研究决定，现暂对 XX 部门员工 XXX 的违纪行为予以通报批评并警告。希望全体同事以此为戒!严格遵守公司的管理规定，如再发生类似现象，公司将给予从重处理! 特此通报!
行政人事部 20xx 年*月*日 违纪违规处分通知书3 各部门、车间： 关于20xx年x月X日晚11：40左右车间员工赵xx、陈xx、司xx与郭xx 在宿舍发生争执、打架事件的调查和处理通告如下： 一、事件调查 20xx年X月X日晚，员工郭xx未经行政部同意私自将外面朋友带进公司宿舍并喝酒，同楼层刘xx、薛xx等也在宿舍喝酒，约11：30分左右双方因言语产生纠纷，在外来人员的`挑衅下，刘xx、薛xx等人冲进郭义刚宿舍欧打外来人员，郭xx维护外来人员进行帮架，后经人劝架拉开。 二、处理结果 根据公司管理制度相关规定，对造事责任人处理如下如下： 1.郭xx严重违反公司规定：晚上私自带外人进厂喝酒挑衅闹事是此事件的主要原因，给予罚款1200元，立即开除出厂，外来私自进厂人员交由派出所处置; 2.刘xx、薛xx在宿舍喝酒闹事带头动手打人，严重违反公司规定，给予每人罚款1000元，留厂查看一个月后再处理。
纪律处分通知书 编号：_________ 日期：_________ 试用保证书 兹同意下列条件： 1.试用期间：自年月日至年月日止计3个月。 2.工作单位：在担任职务。 3.工作时间：每日工作八小时，如需加班，不得以任何不当理由 拒绝。 4.薪资：依照双方协议，月支人民币元，按实际工作日计算，凡 缺勤或请假均不给薪。
5.试用：试用期应遵守公司管理规则，若任何一方对其职不满， 则可随时终止试用，均无异议。 此致 公司： 立担保书人： 年月日 经济合同管理办法 第一章总则 第一条为了实现依法治理企业，促进公司对外经济活动的开展，规范对外经济行为，提高经济效益，防止不必要的经济损失，根据国家有关法律归定， 特制定本管理办法。 第二条凡以公司名义对外发生经济活动的，应当签订经济合同。 第三条订立经济合同，必须遵守国家的法律法规，贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则。 第四条本办法所包括的合同有设计、销售、采购、借款、维修、保险等方面的合同，不包括劳动合同。 第五条除即时清结者外，合同均应采用书面形式，有关修改合同的文书、图表、传真件等均为合同的组成部分。 第六条国家规定采用标准合同文本的则必须采用标准文本。 第七条公司由法律顾问根据总经理的授权，全面负责合同管理工作，指导、监督有关部门的合同订立、履行等工作。 第二章合同的订立 第八条与外界达成经济往来意向，经协商一致，应订立经济合同。 第九条订立合同前，必须了解、掌握对方的经营资格、资信等情况，无经营资格或资信的单位不得与之订立经济合同。 第十条除公司法定代表人外，其他任何人必须取得法定代表人的书面授权委托方能对外订立书面经济合同。