2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造）
监理实施细则
编制人：
批准人：
北京正远监理咨询有限公司
综合管线监理工程师办公室
2013年5月
目录
一、工程项目概况 (2)
二、监理实施细则编制依据 (2)
三、监理组织自我控制程序 (3)
四、土建工程质量控制实施细则 (16)
五、热机工程质量控制实施细则 (18)
六、旁站监理实施细则 (21)
七、材料、试验管理细则 (25)
八、进度控制实施细则 (26)
九、投资控制实施细则 (26)
十、合同管理实施细则 (27)
十一、施工阶段监理工作基本表格 (27)
一、工程项目概况
1、工程为2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造），工程编号为JT1302C018。现存问题：管道腐蚀严重，补水量大，阀门腐蚀严重，不能调节、关闭。改造部分阀门及楼底盘管，包括永泰供热厂北清路锅炉房所带的北分瑞利家属区1#-14#、16#-22#。
2、设计参数：二次线供回水温度85/60℃。
3、管道安装要求:参见《建筑设备施工安装通用图集》91SB1-1（2005）暖气工程。
4、管材:采用符合GB/T3091-2008标准的焊接钢管。
5、保温及防腐:保温层采用超细玻璃棉管壳，保护层为玻璃布，保温做法见91SB1-1（2005）P125。
6、管道试压：管道安装完毕后应进行冲洗、试压，试压标准参照相关设计规范。
二、监理实施细则编制依据
1、2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造）工程《监理规划》；
2、《城镇供热管网工程施工及验收规范》GJJ 28-2004；
3、《地下铁道工程施工及验收规范》GB50299-1999（2003年版）；
4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB 50202；
5、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；
6、《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-2001；
7、《现场设备、工业管道焊接工程施工质量验收规范》GB50683-2011；
8、《钢筋焊接及验收规程》JGJ 18-2012；
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）；
10、2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造）工程设计图纸及其他相关设计文件；
11、其他与本工程相关的规范及标准；
12、2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造）工程《施工组织设计》。
三、监理组织自我控制程序
（一）图纸会审工作实施细则
1、为保证所监理工程顺利实施和正确领会设计意图，2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造）的监理人员均应认真做好施工图纸会审工作。
2、会审要求
2.1监理办公室图纸会审工作应在总监理工程师的主持下进行。召集总监代表、合约工程师，测量工程师、监理工程师进行图纸会审工作。
2.2图纸会审完成后，应认真填写图纸会审记录。会审记录日期及签字必须齐全完整。
2.3图纸会审工作原则上应在设计交底前完成。
3、图纸会审内容
3.1应审核设计人设计院资质，设计人复核审核及审批人的签字情况，以及是否符合国家有关规定。
3.2图纸内容是否完整、是否与图纸目录相符，是否符合编制要求。
3.3地基与基础设计是否符合工程地质、水文地质勘察报告。
3.4施工图纸中所用的材料、构配件、设备等是否符合现行规范、规程的要求。
3.5施工图纸与说明文件中指定使用的规程、标准图、规范等是否有效。
3.6施工图纸规定的施工工艺是否符合现行规范、规程的规定。
3.7施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处。
3.8施工图纸中所设计各种管线之间的关系；新设计管线与原有管线的关系；各种管线与桥梁及道路结构的关系是否矛盾。
3.9施工图纸中各主要工程部位的设计高程是否匹配。
附件：监理图纸会审记录
监理图纸会审记录
年月日编号：
填表人：
（二）监理交底工作实施细则
1、使现场监理人员掌握对特殊地段、重点工序质量控制工作的内容、控制要点、工作方法和工作标准，提高现场监理质量控制工作水平。
2、适用范围
2013年非热力集团产权老旧供热管网设施改造项目（北分瑞利家属院楼盘改造）工程项目监理办公室所管理的所有分项工程。
3、监理交底工作程序
3.1监理交底工作由总监代表负责组织，监理工程师负责监理交底的编制与签发。
3.2现场监理负责监理交底单的接收与执行。
3.3监理交底单以特殊地段、重点工序质量控制工作为目标进行编制。
4、监理交底内容
4.1编制依据
4.1.1合同规定的施工规范、规程、技术标准、材料标准和补充技术规定；
4.1.2监理规划、监理实施细则；
4.1.3被批准的施工组织设计和施工方案。
4.2内容
4.2.1该特殊地段、重点工序应执行的施工方案或工艺；
4.2.2所执行的验收标准；
4.2.3监理旁站项目和注意事项；
4.2.4监理巡视注意事项；
4.2.5工程易发质量通病和注意事项；
4.2.6文明施工和安全注意事项。
5、工作标准
5.1监理交底单编制及时，签发及时；
5.2监理交底编制内容完整、齐全、指导作用好；
5.3签发接收手续齐全；
5.4交底单按规定编号和保管；
6、监理交底单格式
监理交底记录单
年月日编号：
（三）监理办公室工作管理规定
1、目的
为实现监理工作的质量目标，确保优质、规范的监理服务，依据监理服务协议及监理工作管理的需要，编制监理办公室工作管理规定。
2、细则
2.1监理工作岗位：
2.1.1监理人员必须严格遵守国家的法律、法规，严守监理人员守则，遵守总监办制定的各项规章制度。
2.1.2监理人员必须严格依据合同、并按照合同的规定，履行自身的职责，按照监理工作程序，积极、主动地开展监理工作。
2.1.3监理办公室依据有关合同的规定，根据工程的性质、规模，设置有效的监理工作岗位，所设置的岗位及各岗位配备的监理人员能够满足合同要求，同时做到岗位职责明确，各岗位之间接口明确、人员分工明确。
2.1.4各监理岗位人员严格履行各自的岗位职责。各岗位人员一经确定，原则上不得更换，如有特殊情况必须更换时，须经业主批准。
2.2监理办公室内业工作管理规定
2.2.1监理办公室上墙图表：
2.2.1.1监理办公室组织机构框图
用A3纸张绘制总监办的组织机构框图，表明总监理工程师、总监代表、计量、合约工程师、监理工程师、现场监理人员、合同信息管理人员构成。
2.2.1.2监理办公室职责及主要岗位职责
用A3纸打印张贴监理办职责及总监理工程师、总监代表、计量、合约工程师、监理工程师、现场监理人员、合同信息管理人员的岗位职责。
2.2.1.3工程平面图、关键部位平面或断面图、管线位置关系图和工程形象进度图。
2.2.1.4工程月进度计划、实际进度统计对照表。
2.2.2监理文件、资料
监理工作过程中产生的监理文件、各种监理指令、支付月报、监理月报、各种审批单、验收资料、监理日志、旁站、巡视记录等文件、资料，做为监
理工作档案资料而存在，上述文件、资料的填写、编制，从一个侧面反映了监理工作的质量，为此，要求各监理岗位必须对此高度重视。
2.2.2.1监理服务过程中形成的文件、资料，必须按业主及总监办规定的格式，使用业主和监理办公室规定的表格。
2.2.2.2各类表格、资料（包括监理日志、旁站记录）的填写，必须逐栏、逐项进行，做到字迹清晰、数据准确，编号、日期、签字齐全。编号、日期、签字以及印章作为一种标识；监理办内部管理文件以监理工程师阅批同意的结论和签字为合格标识。
2.2.2.3监理办监理人员的口头指令，必须在“合同文件”规定的时限内以文字形式来确认，经监理工程师签字认可，作为合格标识。
2.2.2.4监理办在编制监理周报、月报时，必须使用统计表以及必要的文字说明来反映监理工作情况。
2.2.3文件、资料的管理：
2.2.
3.1监理办公室设置专人负责文件、资料的管理工作。
2.2.
3.2文件、资料的审批、发放、更改、保管、借阅等，必须履行规定手续。
2.2.
3.3监理办公室在文件发放前应由文件管理员对文件进行检查、登记。
2.2.
3.4监理办公室对业主、承包人及各相关部门的文件发放需制定签收制度，保证各类文件能及时传达到每一个有关人员。
2.2.
3.5监理办公室建立以下文件、资料台帐。
（1）监理办公室函件
（2）承包人函件
（3）业主函件
（4）会议纪要
（5）图纸
（6）施工组织设计
（7）测量复核
（8）材料管理
（9）工程数量（含工程量现场确认及变更情况）
（10）监理设备及人员情况
（11）承包人设备及人员情况
（12）有见证取样试验
（13）工序、分项验收
（14）中间计量单
（15）中期支付证书
（16）施工方案
（17）砼浇筑记录
（18）月计划审批
（19）工程质量纠偏及缺陷处理
（20）质量事故
（21）分包工程
（22）监理指令
（23）监理周报、月报
（24）监理旁站记录
（25）其它
2.3监理办公室外业工作管理规定：
2.3.1现场监理人员必须坚持每天的工地巡视，监理办公室有关人员要按照规定的职责对工程现场进行有针对性地巡视，通过对工地的巡视，做到对工
程心中有数。
2.3.2重要工程部位的施工，监理人员必须全过程旁站监理。各合同段现场监理工程师及监理办相关人员必须各负其责，监理工程师必须对所属各现场监理工程师的动向做到心中有数。
2.3.3现场监理工程师必须在了解被批准的施工方案和现场实际情况的基础上，按规范和监理程序，对各工序进行验收，严禁拖延验收和刁难承包商。验收工程时，必须按监理程序要求，对验收项目进行实测实量，并在验收单上填写验收的真实数据，严禁抄袭承包商的自检资料。
2.3.4各级监理人员必须按要求随时检查承包商的工地材料，发现问题要及时处理，同时向上级监理部门汇报。
2.3.5现场监理人员必须密切关注施工进展情况以及影响工程进展的各种因素，当工程进展落后于计划进度时，应及时提请承包人注意，必要时应提请承包人制定措施并调整施工计划，同时向上级监理部门汇报。
2.3.6当出现工程量现场确认的情况，必须及时通知有关计量人员和业主代表，积极协助各方计量人员共同核实、确认数量，并将确认简图及计算式填写在工程量现场确认报告单上。
2.3.7现场监理人员必须密切关注工程现场安全问题，包括施工安全、机电安全和交通安全，当监理人员在施工现场发现不安全隐患时，应及时提请承包人注意，必要时，应下达书面停工指令。紧急情况下，可先下达口头停工指令，但24小时内必须补写书面停工指令。
2.3.8现场监理人员必须每天对工程现场情况做准确详细的记录，发现问题必须及时向承包商指出，并提出解决问题的建议。超出权限范围的事应及时向上级监理部门汇报。
2.4监理工作质量控制：
2.4.1为确保工程建设过程中监理服务自身存在或潜在的问题能够得到预防和及时的纠正，监理办公室对自身可能出现的不合格的监理服务制定出预防和纠正措施。
2.4.2监理办公室根据实际情况，制定具体的规章制度，全体监理人员必须严格遵守。为确保监理工作质量，监理办公室定期（每月一次）对全体监理人员进行严格、准确的工作考核，监理办公室将监理人员的监理工作随时进行抽查，工作中或经考核发现监理工作质量问题，监理办公室将对其进行及时的纠正、处理。
2.4.3业主可以随时对总监办的履约行为进行检查。审核是否按照招标文件、监理服务协议书等有关规定进行监理工作。可以采用闭卷考试、现场考勤、现场提问、工程复查、资料审阅和报表审核等方式。届时，监理办公室及有关监理人员将予以密切配合。
2.4.4为有效地检查和控制监理工作质量，监理办公室根据合同不同时期的不同情况，制定监理办各个岗位每周的具体工作计划，计划的编制要按工作项目和管理要素注明“计划干什么、为什么干、什么时间干、谁去干、在哪干、如何干、什么是标准”，并及时进行检查、落实。
2.5后勤、安全管理：
2.5.1监理办公室设置专人对监理办公室的后勤和有关交通、施工、机电、防火、防盗等安全事项负责，并制定相关的规章制度。
2.5.2各监理工程师办公室应保持其自身办公及宿舍环境的清洁。
2.5.3各监理工程师办公室对自身使用的办公设备进行妥善的保管和维护。
2.5.4监理人员在结构施工现场必须佩带安全帽。
（四）监理日志管理办法
1、目的
监理日志是反映现场监理日常工作的主要记录之一。为使监理日志填写和管理规范化，特制定本管理办法。
2、填写
2.1监理日志填写时间一般从进场之日起至工程交工之日止，监理日志由专人负责填写。
2.2监理日志应连续反映监理工作情况。节假日休息、事假、病假或因其它原因不能在岗时，应写明其该日工作的委托代管人。该委托代管人应在监理日志中记录相应代管工作的情况。
2.3监理日志中记录的问题必须有处理经过和处理结果。
2.4监理日志中涉及到业主、承包人或监理有关人员时，应写全名和职务，不得不写姓名或只写姓和职务。
2.5监理日志应全面记录监理的工作情况，当由于版面限制不能详细记录监理工作情况时，可以加附页。
2.6“天气状况”一栏填写阴、晴、雨、雪、雾、风和气温状况及与在施工程有关情况。
2.7监理日志的填写必须有实质性内容，不得空洞无物；即各项控制工作以及合约管理、信息管理、协调工作的情况均应反映在日志记录中。
3、填写内容
3.1天气状况
3.2本标段监理人员出勤情况
3.3监理人员当日主要工作
3.4承包商主要人员在岗情况
3.5标段当日分项工程施工情况（质量、进度、投资）
3.6当日旁站项目
3.7承包商当日材料报验，原材料半成品构件进场情况
3.8承包商当日机械设备进出场情况
3.9收发文件情况
3.10当日会议情况
4、保存
监理日志在填写人处妥善保存备查，工程竣工验收后交总监办统一保管。
4.1归档
当工程竣工时，监理日志应按《竣工文件编制办法》的要求整理、装订后归档。
监理日志
工程名称：合同号：承包人：
填写人：所属监理部门：
（五）监理人员工作日记实施细则
1、监理人员日记是反映监理人员日常工作内容的记录。为使监理人员工作日记填写和管理规范化，特制定本办法。
2、填写要求
2.1全体监理人员进驻现场后，均应填写监理人员日记，填写日期从填写人进场日到退场日。
2.2监理人员工作日记应该真实反映本人工作内容和情况，每人每月一册，每天一页，不得漏记。当连续休假或暂离岗位时，可利用一页说明。监理人员工作日记采用总监办统一下发的笔记本。
2.3监理人员工作日记填写人应将自己工作责任范围内发生的需要予以记载的情况按实填写。
2.4监理人员工作日记中涉及到业主、承包商或监理有关人员时应写全名和职务。
2.5监理人员工作日记填写应字迹清楚并不得使用铅笔。
3、检查
监理工程师或他们的授权人可以随时抽查其责任范围管理下监理人员的监理日记。其检查结果将作为该人员的的考核评价依据之一。
4、保存
监理人员日记一般情况下由填写人保存，至工程竣工时上交总监办统一保管。
5、归档
监理人员日记按总监办下发的《竣工文件编制办法》的要求归档。
（六）监理人员守则
1、针对本工程有限空间作业的特点，要求工程中配备的监理人员身体健康，适应工作需要。思想上要自觉遵守国家法律、法规，遵守政府建设主管部门对有关基本建设所做的规定、条例、办法及其他有关制度。
2、在工作中人员要相互团结，工作中发现问题要及时相互或向上级汇报。
3、在工作中要坚持“守法、诚信、公正、科学”的原则，做到“严格监理、热
情服务、秉公办事、一丝不苟”。
4、依据合同文件，对工程质量、进度和费用及其他合同事项进行严格监理，坚持一切“按合同办事，按规范、设计办事，按监理程序办事”。
5、认真履行《监理委托合同》中规定的各项监理义务，承担相应的责任，自觉地维护业主的利益，为业主提供优质的监理服务，使业主满意。
6、要公正、合理的处理好各种合同问题，保护承包人的合法权益，为承包人排忧解难，使承包人信服。
7、要求监理人员要坚持每天下各小室、隧道进行检查，并实事求是地记好《监理日记》和《监理旁站记录》，切忌蜻蜓点水和走马观花。
8、监理人员在评定工程质量、统计工程数量和处理质量问题要采用试验、检测等科学手段，依据准确的第一手数据。
9、要求本工程中所有人员要忠于职守，严格把关，对自己签认的各种证据负责。
10、廉洁从业，严禁以权谋私，向承包人索取钱、物及任何好处；严禁收受承包人赠与的任何礼金和礼品。
11、努力学习政治和监理业务，以及有关的专业技术、经济、法律、管理等知识，不断提高监理业务水平和工作能力，不断改善自身的政治素质和业务素质。
12、工作期间衣着整洁，礼貌待人，文明用语，举止得体，不说有损监理形象的话，不做有损监理形象的事。
13、工作中以大局为重，团结同志、以理服人，通过协商不能解决的分歧，要实事求是地、及时向上级监理单位反映，服从上级监理单位的裁决。
四、土建工程质量控制实施细则
1、要求施工单位在每道工序报验前都首先进行自检，然后在自检合格，并
如实填写完自检资料的情况下，报现场监理人员验收。现场监理人员将在接到施工单位的报验后，首先检查施工单位的自检资料是否齐全，若自检资料符合要求，现场监理人员将与相关单位现场质控人员到现场共同验收。
2、首段验槽（建设、监理）
3、固定支架安装（建设、监理）
4、对于明开工程，要求施工单位在交桩后进行认真复测，将成果报送监理办公室，由监理单位安排测量专业监理工程师组织复核，符合设计要求后，建议施工单位开挖前挖探坑，确保无误后，进行机器开挖，复杂处要求人工开挖，保证不会破坏现况管线，以免造成人员、财产损失。开挖过程中现场监理人员要通过巡视，检查在施现场沟槽边坡的安全工作，督促施工单位加强对深槽施工边坡保护工作。同时要求施工单位做好冬、雨季施工措施，特别做好冬季槽底防冻，雨季防止沟槽漂管的措施。
5、对于防水工程，现场监理人员除了对防水施工进行验收外，检查施工单位对防水层成品保护的情况是一大重点，监理人员要检查和督促施工单位按照《关于加强对SBS防水层成品保护的措施》和《关于加强对LDPE防水层成品保护的措施》中的有关规定，对防水层采取有效的成品保护措施。
6、对于结构砼工程，现场监理人员要按照设计图纸和相关规范的要求，对钢筋绑扎、模板支护、砼浇筑以及固定支架、导向支架的安装和生根要重点检查。其中，对于钢筋绑扎的质量控制，监理人员要根据设计文件，核对钢筋的型号、规格、种类是否与图纸中标明的一致，检查钢筋的间距、数量是否符合设计要求，检查钢筋的搭接长度、同一截面内的搭接数量是否符合规范要求，以及钢筋绑扎是否牢固等问题；对于模板支护的质量控制，监理人员要根据设计文件，用钢尺量测小室的净空尺寸，检查侧墙、底板、顶板的厚度是否符合设计要求，保护层的厚度是否符合设计、规范的要求，是否有
钢筋顶着模板，模板的垂直度是否符合规范要求，支撑是否牢固，模板的除锈情况，以及模板拼装接缝出的处理情况；对于砼浇筑的质量控制，监理人员要检查施工单位所使用的商品砼是否经过监理办公室的审批，对关键部位砼的浇筑实施旁站监理（具体内容见旁站监理实施细则），对已浇筑完的结构砼的外观质量，结构尺寸等进行检查，检查是否存在露筋现象，对于分几次浇筑的砼结构，重点检查施工单位对施工缝的处理情况，是否按规定留有凹槽，以及凿毛等情况；对于固定支架、导向支架的安装和生根的质量控制，重点检查固定支架、导向支架与底板钢筋的连接情况，以及固定支架、导向支架的安装位置和间距是否符合设计要求，检查底板钢筋遇支架断开处，钢筋是否与支架焊接，固定支架、导向支架型钢的型号是否与设计要求一致，加固支架用的槽钢是否符合设计要求，与支架的焊接情况，以及固定支架的埋深、垂直度、长短边的方向等均需现场监理人员进行检验，上述有关固定支架的内容检查完毕后，要填写《供热工程固定支架检查记录》的部分内容。
五、热机工程质量控制实施细则
1、与土建工程的验收程序类似，热机工程也要根据热力集团基建办公室工程科与监理单位商定的建设单位和监理单位的相关职责的有关规定，由现场监理人员和建设单位对热机安装工程的一些项目进行验收，具体内容如下：（1）设备进场（建设、监理）
（2）强度试压、系统试压（建设、监理）
（3）冲洗（建设、监理）
2、管道安装前，现场监理人员要督促施工单位将管道内杂物及沙土清理干净。在管道运输吊装时，应使用宽度大于50mm的吊带吊装，严禁用铁棍撬动外套管或用钢丝绳直接捆绑管道外壳。下管后，督促施工单位采取有效措施，防止管道失稳。
3、在施工单位进行管道焊接前，现场监理人员要严格检查施工操作人员的焊工证，检查焊工证是否过期，焊工证的技术等级是否符合本工程的要求，并要求施工单位的每名施焊人员应随身携带本人的焊工证复印件，严禁无证上岗。
4、对于特殊钢材的焊接，施工单位需进行平板焊接试验，现场监理人员可根据平板焊接试验报告的结果，对现场的施焊条件、焊条型号等项目进行检查。
5、在管道焊接完成后，现场监理人员要按照设计、规范的要求对焊口的外观质量进行检查，然后要求施工单位按照规范的要求对焊口进行无损探伤检测，对于探伤频率不是100%的地段，由监理人员现场指定需探伤的部位。在探伤报告出来后，施工单位要立即上报监理办公室探伤报告的结果，若探伤报告的结果合格，施工单位可以进行下道工序施工，若探伤报告的结果不合格，则施工单位要按照相关设计、规范的要求采取返修、补焊等措施，返修的次数及补焊的工艺应按照相关规范的要求执行。
6、对于波纹管等设备的安装，要求施工单位在安装前，要约请现场监理人员检查对口的质量，以及设备型号、安装方向是否正确，在吊装波纹管时，严禁使用楔子。
7、对于进口阀门安装的质量控制，现场监理人员要学习热力集团基建办下发的《安装焊接进口阀门的补充规定》中的内容，并按照相关要求对施工单位进行检查，主要内容如下：
（1）焊条必须使用J506或J507型焊条，宜采用直流焊机。
（2）焊接安装时，焊机地线必须搭在同侧焊口的钢管上。禁止搭在阀体上，必须利用气体保护焊打底。
（3）焊接蝶阀时阀板必须关闭，并在密封面处注满黄油，以防止焊渣落在
监理实施细则格式 文本
第一章监理实施细则编制依据 1、监理规划：XX项目监理规划。 2、工程建设标准、工程设计文件 2.1、工程建设标准：编制本细则实施所涉及使用的相关规范、规程、标准。 2.2、工程设计文件：经审核经过的相关设计图纸。 3、施工组织设计、（专项）施工方案 3.1、施工组织设计：XX项目施工组织设计。 3.2、（专项）施工方案：XX项目（专项）施工方案。 第二章专业工程特点 第一节XX（专业）基本概况 1、本工程建筑物组成及使用功能：编制内容，①工程建筑物划分、各建筑物地下及地上楼层数、地下室与上部主体结构关系、建筑总面积；②地下室及地上建筑物主要使用功能。 2、XX专业特点：土建专业编制内容，描述专业结构（工艺）形式；安装专业编制内容，描述专业系统组成、主要系统设备名称及安装位置。 3、工期目标：①工程施工总工期；②XX专业施工工期。 第二节XX专业工程质量验收项目划分 1、按分部工程所包含的各子分部工程名称顺序编制。 2、在各子分部工程下，按编号编写所包含的分项工程名称。 第三节分项工程质量验收检验批（随工检验）划分
1、按专业工程所包含的分项工程内容，依据检验批划分原则，根据设计图纸及施工顺序、组织，详细编制各分项工程验收的各检验批（随工检验）具体划分内容。 2、检验批划分基本原则 2.1、土建专业 2.1.1、土方工程：①按建筑物基础划分检验批；②多个建筑物基础时，每个建筑物基础划分为一个检验批。 2.1.2、地下防水工程：随结构施工检验批划分。 2.1.3、结构工程：按楼层、施工结构缝或施工流水段划分。 2.1.4、装饰装修工程：①以房间为验收单元的，每50间为一个检验批，小于50间的划分为一个检验批；②大空间，以每30m2为一个计算房间，检验批划分同上；③一般情况，以楼层各房间组合划分为一个检验批；④楼道、大空间为一个检验批。 2.1.5、幕墙、外墙面工程：①每500-1000m2为一个检验批；②一般情况，每层或两层（具体看建筑物长宽尺寸、楼层高度确定）划分为一个检验批。 2.1.6、屋面工程：每个屋面为一个检验批。 2.2、给排水及采暖专业：①以系统为一个检验批；②高层建筑的给排水及采暖系统分项工程，每5-10层为一个检验批。 2.3、通风与空调专业：按楼层、各系统为一个检验批。 2.4、电气专业 2.4.1、室外电气：①依据庭院大小、投运时间先后、功能区块不
重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月
一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况
同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F ）, 1#楼 （32F/-4F）、2# （32F/-4F ）楼、3# （32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1）检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2）检查内容不同：
监理实施细则编制规定 部门： xxx 时间： xxx 制作人：xxx 整理范文，仅供参考，可下载自行修改
《监理细则》是在监理规划指导下，在落实了各专业监理组的监理工作范围、职责后，由各专业监理工程师<专业组长）针对本工程及本专业的具体情况编制的具有较强指导性和可操作性的文件。 对于中型及以上或专业性较强的工程工程，工程监理部应编制《监理实施细则》。 一、职责规定 《监理细则》由专业监理工程师<专业组长）主持编制，由工程总监理工程师审定。 二、时间规定 《监理细则》必须在在监理规划编制之后，本专业主要施工内容开始施工前编制完成。一些专业的施工内容可能分为几个阶段，《监理细则》的内容也可以分几个阶段编制，但每个阶段的《监理细则》内容必须在本阶段开始施工前编写完成，同时要注意，在编写前面阶段的《监理细则》内容时要充分考虑到后面阶段的监理工作，确保工作的连贯性、有效性。b5E2RGbCAP 三、内容要求 1）专业工程特点:工程涉及的各专业<包括安全方面的监理细则、建筑节能方面的监理细则） 2）监理工作流程 3）监理工作的控制要点及目标值 4）监理工作的方法及措施<针对施工过程各个环节、各施工工艺所采取的控制方法、措施，尤其是质量通病防治方面的方法及措施；指出哪些是属于隐蔽工程，须按隐蔽工程验收的有关程序规定进行验收；施工单位必须填报的工程技术资料、监理资料；验收、检测方式、手段；注意事项等）p1EanqFDPw 四、在监理实施过程中，监理实施细则就根据实际情况进行补充、修改和完善。 五、手续要求
1）《监理细则》<或分段《监理细则》）的编制人必须由专业监理工程师<专业监理组长）签名，审定人由工程总监理工程师签名，签名人必须同时签署日期并加盖工程监理部章。DXDiTa9E3d 2）《监理细则》根据本专业监理组人员数量尽量保证人手一份。
工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难
目录 一、工程概况 二、编制依据 三、监理工作流程 四、监理控制措施 五、质量、安全控制措施及要点 六、安全文明施工监理
一、工程概况 1、建设工程名称：重庆市江津区四面山白岩嘴危岩排危处置工程 2、建设单位：重庆市江津区地质灾害整治中心 3、建设工程地点：该工程位于江津区四面山白岩嘴 4、承包人：重庆市二零八建设工程公司 5、设计单位：重庆市地质灾害防治工程勘查设计院 6、工程概况：本工程位于重庆市江津区马家坪官家坝白岩嘴，目前凹腔已经形成，在降雨作用下随时有垮塌的可能。斜坡坡脚有有水泥乡村公路通过，但危岩地处高程较高，脚手架、混凝土等材料及施工机具需要采用索道运输陡崖区，场地交通不便，治理难度较大。 7、建设工程内容：本工程对危岩采用爆破+人工清理坡面+C25混凝土支撑封闭泥岩凹腔+被动网的综合治理方法。共爆破清除W1、W2危岩体方量约20500m3；人工清理坡面松动碎石5000 m3；坡面清理26390 m3，C25混凝土嵌补封闭凹腔500 m3；脚手架26390 m2；弃方39200 m3。 二、编制依据： 1、施工单位经论证审批通过的相关专项施工方案； 2、重庆市江津区崩岩山滑坡治理工程设计图； 3、《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2013）； 4、《爆破安全规程》(GB 6722—2014)； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015； 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；
7、《建设工程监理规范》(GB503l9-2013)； 8、《地质灾害防治工程监理规范》(DZ/T 0222-2006)； 9、《公路边坡柔性防护系统构件》（JTT 528-2004）； 10、《工程建设标准强制性条文》； 11、其他国家、行业部门颁发的各种规范、评定标准等； 12、已被批准的监理规划。 三、监理工作的流程：（见监理规划） 审查施工单位资质及人员执业资格审查施工技术方案及作业准备情况对所用材料质量按规定要求控制 对工序质量按规定报验程序检查收集、整理资料 对完成分部工程组织检查评定验收 四、监理控制措施 （一）安全措施 1、审查施工单位技术安全资质等级和安全许可是否符合要求。 2、审核施工技术方案及有关安全施工措施是否符合要求。 3、检查安全施工规章制度及作业程序落实情况，尤其安全作业交底是否到位。 4、按规定对施工用机具设备报验进行检查验收。 5、施工人员认真学习安全操作规程，提高安全意识，重点很抓违章操作的现象，坚持做到每道工序有安全交底。
1、工程概况 2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、户型设计做法表 4、确定本工程分户验收检验批项目和内容 5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求 6、分户验收质量与安全保证措施 7、分户验收质量监督措施 8、本工程分户质量验收进度计划 9、分户验收测量工具准备计划
、工程概况 鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。 建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司 施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司 开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日 质量标准：合格： 二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。 5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测
年产2.4亿块蒸压粉煤灰、灰砂多孔砖空心 砖生产线 钢结构工程施工质量监理实施细则 编制： 审批： 山西协诚建设工程项目管理有限公司 榆社项目监理部
二零一三年九月 钢结构监理实施细则 目录 一、工程概况 二、钢结构分部（子分部）工程监理实施细则编制的依据 三、监理工作流程图及工作内容 (一)、监理工作内容 (二)、监理工作流程图 四、钢结构分部（子分部）工程准备工作监理 (一) 施工单位资质审查 (二)、焊工素质的审查 (三)、图纸会审及技术准备。 (四)、施工组织设计方案审查 (五)、例会 五、钢结构分部（子分部）工程质量监理要素及手段 (一)、施工管理质量监理 (二)、质量要素监理 六、钢结构分部（子分部）工程工艺过程质量监理控制点和控制方法 (一)、原材料及成品进场验收 (二)、钢结构焊接工程 (三)、紧固件连接 (四)、钢结构零部件加工 (五)、钢构件预拼装工程 (六)、钢结构安装工程 (七)、钢结构涂装工程 七、钢结构分部（子分部）工程造价监理控制方法和措施
八、工程质量的检验和见证检测项 一、工程概况 工程名称：年产2.4亿块蒸压粉煤灰、灰砂多孔砖空心砖生产线 建设地点：榆社县郝北镇邓峪村榆洪公路旁 建设单位：榆社县荣鑫工业废渣循环利用有限公司 设计单位：山西中方森特建筑工程设计研究院 施工单位：山西金峰建设工程有限公司 本建筑物建筑面积10126m2，建筑高度18.2m，结构类型为钢结构。 二、钢结构工程监理实施编制依据： 1、建设工程监理规范GB50319-2013; 2、建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2013； 3、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001； 4、已批准的本工程【监理规划】； 5、施工图、设计文件和技术资料； 三、监理工作流程图以及工作内容 （一）监理工作内容 1、钢结构专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监理的助手，每周的监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，每周为总监理提供必要的资料。 2、钢结构专业工程师对钢结构施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对将发生质量事故、人身安全等问题，应有预控措施，并向施工承包人发出整改通知或停工令，但下达前，应征得总监理工程师的同意，直至改正，经检查达到要求才发出继续施工或复工令。 3、钢结构专业监理工程师参加图纸会审，检查钢结构施工图纸与相关专业图纸有关矛盾之处，会同施工单位的会审意见一起填写好会审意见送交总监理工程师、
仙居顶30MW风力发电场 投资控制监理实施细则 编制： 批准： 润华电力工程项目管理 仙居顶风力发电场工程监理部 二○○九年五月五日
目录 第一部分：总的部分 (2) 1、主要说明 (2) 2、编制依据 (2) 3、监理围和监理目 (2) 4、投资控制的主要措 (3) 5、施工索赔处理的原则和程 (5) 第二部分：施工阶段部分 (6) 1、施工阶段投资控制的容 (6) 2、施工承包部分 (6) 3、计划（概算）外项目部分 (10) 第三部分：记录、表式 (11) 第一部分：总的部分 1、主要说明： 1.1、主要说明： 1.1.1、建设工期：计划09年4月正式开工，2009年6月份第一台风机基础浇筑，2009年7月15日第一台风机吊装，2010年1月15日移交生产。 1.1.2、本工程的资本金由公司出资。 1.1.3、本工程自二OO九年四月起由润华电力工程项目管理有公司仙居顶项目监理部实施监理。 2、编制依据 2.1、中电投仙居顶风电工程30MW工程监理规划。 2.2、中电投仙居顶风电工程30MW工程监理合同。
2.3、中电投仙居顶风电工程30MW工程承包合同（Ⅰ、Ⅱ标段风机基础、道路工程；Ⅲ标段升压站建筑工程；风机、塔筒安装） 2.4、《建设工程监理规》 2.5、全国统一安装工程预算定额 2.6、电力部预算定额 2.7、省预算定额 2.8、地区材料预算价格 2.9、合同外现场签证及其费用 2.10、工程结算审查与工程款拨付 2.11、施工索赔处理制度 3、监理围和监理目标 3.1、中电投仙居顶风电工程30MW工程，所有土建、结构和机电设备安装及附属工程全过程施工监理（不含风机机组、塔筒的设备监造）。 3.2、监理目标：不能突破批准总概算。 4、投资控制的主要措施： 4.1、投资控制的组织措施 4.1.1、推行业主（项目法人）责任制和投资风险责任制，充分发挥业主在造价控制中的主导作用。 4.1.2、严格执行电力部《控制电力工程造价的若干意见》，贯彻落实好《关于印发贯彻<控制电力工程造价的若干意见>的措施的通知》。 4.1.3、落实投资控制人员的任务分工和职能分工，严格遵守已建立监理制度。 4.1.4、严格基本建设程序办事。 4.1.5、加强充实技经和合同监理力量。
无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2007年10月5日
江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验
监理实施细则编制 山西天地衡建设工程项目管理有限公司总工办李高基 1、编制职责及要求 1、监理实施细则应由本专业的专业监理工程师编制；批准人应为总监理工程师。 2、监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成。 3、监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点与现场的实际情况，做到详细具体、具有可操作性。 2、编制依据 1、已批准的监理规划； 2、相关技术标准、质量验收规范； 3、〈〈建设工程监理规范》(GB50319-2000); 4、委托监理合同、施工承包合同； 5、施工图设计文件(包括图纸会审纪要、设计交底文件及设计变更文件等)； 6、已审查批准的施工组织设计或专项施工方案； 7、其他相关文件资料。 3、编制内容 至少应包括下列主要内容: 1、专业工程的特点； 2、监理工作的流程； 3、监理工作的控制要点及目标值；
4、监理工作的方法及措施。 （封面式样） XX X 工程 监理实施细则 编制: 批准: 山西天地衡建设工程项目管理有限公司
XXX项目监理部 年月日 模板工程监理实施细则 1、专业工程的特点 该部分内容应根据该工程实际情况编写，如施工环境、结构复杂程度、是否有新技术、新材料、设计的特殊要求以及业主对工期和质量的特殊要求等。 2、监理工作的流程 3、监理工作的控制要点及目标值 模板工程质量目标: 1、模板设计和制作质量：满足其强度、刚度、稳定性及制作工艺要求； 2、模板安装质量合格； 3、预埋件、预留孔洞位置：符合设计要求； 4、模板安装观感质量：好； 5、门窗安装工程：位置、尺寸符合设计要求；
6、模板安装尺寸偏差：不大于规范允许偏差规定； 7、模板拆除质量：符合规范GB50204-2002第4.3.1?4.3.5 条规定。 监理控制要点及质量标准： （1）预控要点 1、熟悉设计施工图纸和相关规范。审核模板专项施工方案及模板的设计验算书，模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载^. 2、审核模板专项施工方案中施工组织、技术措施是否满足施工人员及特种作业人员持证要求情况。 3、审查施工方进场的木模、钢模板及支撑材料的几何尺寸、外观质量及工况是否符合经审查批准的施工组织设计或施工方案的要求，加工制作机具是否满足施工要求。 4、模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案_ 执行。拆模前需检查同条件混凝土试件试验报告是否满足规范规定的混凝土强度要求。 5、督促施工方在操作前进行施工技术、质量交底，监理工程师应参与并做好记录。 （二）质量过程控制要点 1、模板安装过程的检查及质量标准 （1）、模板安装前，先检查模板的质量，不符合质量标准 的不得投入使用。
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
模板工程监理实施细则 监理单位： 编制： 审批： 日期： 2016年04月04日 目录 1工程概况 (1) 2编制依据 (1) 3监理工作的内容和流程 (2) 4监理工作的控制要点和目标值 (4) 5监理工作的方法和措施 (6)
1 工程概况 2 编制依据 已审核批准的监理规划。 与专业工程相关的工程标准、设计文件和技术资料。 与专业工程相关的主要工程标准有（不限于）： 1 《建设工程监理规范》（B50319—2013） 2 《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002) 3 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011） 4 《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128-2010） 5 《建筑工程大模板技术规程》（JGJ74-2003） 6 《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008） 7 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 8 国家其地方颁布的与专业工程相关的规章制度 已审核批准的施工组织设计、施工方案及专项施工方案。 建设单位的其他有关专业管理规定。 同类工程项目的相关资料。 3 监理工作的内容和流程 监理工作内容 模板工程的监理工作是整个工程监理工作的重要组成部分，模板工程质量的优劣直接影响钢筋砼工程和装修工程等后续工程质量的优劣，必须按部就班，环环相扣地监理好模板工程的施工。 熟悉施工图纸，了解钢筋砼构件所需模板的规格、数量和大致拼装方法。 审查施工单位单项施工组织方案的可行性，督促其开展技术交底和安全交底工作。
检查施工单位配制模板的合理性。 严格做好模板木枋等周转材料的进场验收工作，根据施工单位的投标承诺控制模板质量。 支撑体系的强度、刚度及稳定性必须良好，符合计算书规范的要求，确保浇筑的砼构件的绕度在规定值范围内。 模板安装好以后，应校核其轴线垂直度，几何尺寸及梁、墙、柱顶对角线是否有误。模板安装完成后，督促施工单位及时报验，根据规范再逐条系统地进行检查，确保砼浇筑的顺利进行。 模板工程监理工作流程 模板工程质量控制工作流程如下图：
XXXX工程 监理实施细则
XXXX工程 监理实施细则内容提要：专业工程特点；监理工作流程； 监理工作要点；监理工作方法及措施
目录 1．建设工程概况……………………………………………………………… 1.1 项目概况 1.2参建单位 2．监理细则编制依据………………………………………………………3．专业工程的特点…………………………………………………………4．监理工作的流程………………………………………………………… 4.1 监理工作流程图 4.2 施工监理工作的总程序图 4.3 图纸会审监理工作流程图 4.4 技术核定（工程变更）联系工作流程图 4.5工程质量控制管理方法图示 4.6 分部分项工程质量验收监理工作流程图 4.7 隐蔽工程检验流程图 4.8工程材料、构配件和设备质量控制基本程序图 4.9 工程进度控制监理程序图 4.10工程款支付基本程序 4.11单位工程验收基本程序图 4.12 安全文明监理工作程序图 5．监理工作的控制要点及目标值…………………………………… 5.1监理工作目标 5.1.1 进度监理目标 5.1.2质量监理目标 5.1.3造价监理目标 5.1.4安全监理目标 5.2监理控制要点 5.2.1 质量控制要点 5.2.2 造价控制要点 5.2.3 进度控制要点 5.2.4 施工工艺过程的质量控制要点 5.2.5 分部分项工程控制要点与手段 6．监理工作的方法及措施……………………………………………… 6.1 工程各分项、分部工程监理实施细则 ·旋挖成孔灌注桩监理实施细则 ·钢筋工程监理实施细则 ·模板工程监理实施细则 ·混凝土工程监理实施细则 ·填充墙工程监理实施细则 ·砌体工程质量控制 ·屋面卷材防水层质量控制 ·装饰工程质量控制
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则 （分户验收监理实施细则） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
目录 一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征 二、工程分户验收的必然性 三、分户验收的准备工作及验收说明 四、分户验收的工作流程 五、监理工作控制目标、要点及方法和措施 六、各建设主体在分户验收的责任
一、工程特点 1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。 建设单位：徐州新铭基置业有限公司 设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司 监理单位：邳州市建正建设监理有限公司 勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司 施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司 质量监督单位：邳州市质检站 二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 实行分户验收制度的必然性。 主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度
监理规划和监理实施细则的编制 一、监理规划 1 监理规划编制的程序 1.1监理规划是用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导 性文件，因此监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后即可 开始编制。 1.2监理规划由总监理工程师主持编制完成后，报监理单位技术 负责人批准。 1.3监理规划应在召开第一次工地会议前报送建设单位。 1.4监理规划应随工程建设的进展或合同变更来不断补充、修改 和完善。 2 监理规划编制的依据 2.1建设工程的相关法律、法规及项目审批文件; 2.2与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料; 2.3监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合 同文件。 3 监理规划编制的要点 3.1监理规划具体内容应根据不同工程项目的性质、规模、工作 内容等具体情况编制，正文格式和条目可以有所不同。 3.2监理规划的基本作用是指导项目监理机构全面开展监理工 作。监理规划应当在监理工作内容和计划、内部机构组织、工作程序、工作方法和措施以及监理工作制度等做出明确具体的表述。 3.3总监理工程师应亲自主持监理规划的编制工作，所有监理人 员应参与或熟悉监理规划的编制，掌握监理规划的内容和要求。 3.4监理规划还应结合承包人报批的施工组织设计、施工进度计 划来编制，具有针对性、可行性和可操作性，突出监理工作的预控性。 4 监理规划编制的主要内容 监理规划的内容应符合《水利工程建设项目施工监理规范》 （S L288-2003）的要求，并结合项目的特点编制，通常包括：
4.1总则 （1））工程项目基本概况。简述工程项目的名称、性质、等级、 建设地点、自然环境与外部环境；工程项目组成及规模、特点；工程 项目建设的目的。 （2））工程项目主要目标。工程项目总投资及组成、计划工期 （包括项目阶段性目标的计划开工日期和完工日期）、质量目标。 （3））工程项目组织。工程项目主管部门、发包人、质量监督机构、设计单位、承包人、监理单位、材料设备供货人的简况。 （4））监理工程范围和内容。发包人委托监理的工程范围和服务内 容等。 （5））监理主要依据。列出开展监理工作所依据的法律、法规、规章，国家及部门颁发的有关技术标准，批准的工程建设文件，以及有 关合同文件、设计文件等的名称、文号等。 （6））监理组织。现场监理机构的组织形式与部门设置，部门分工 与协作，主要监理人员的配置和岗位职责等。 （7））监理工作基本程序。 （8））监理工作主要方法和主要制定。制定技术文件审核与审批、 工程质量检验、工程计量与付款签证、会议、施工现场紧急情况处理、 工作报告、工程验收等方面的监理工作具体方法和制度。 （9））监理人员守则和奖惩制度。 4.2工程质量控制 （1））质量控制的原则。 （2））质量控制的目标。根据有关规定和合同文件，明确合同 项目各项工作的质量要求和目标。 （3））质量控制的内容。根据监理合同，明确监理机构质量控制 的主要工作内容和任务。 （4））质量控制的措施。明确质量控制程序和质量控制方法，并 明确质量控制点、质量控制要点和难点。 （5））明确监理机构所应制定的质量控制制度。 4.3工程进度控制 （1））进度控制的原则。 （2））进度控制的目标。根据工程基本资料，建立进度控制目标 体系，明确合同项目进度的控制性目标。 （3））进度控制的内容。根据监理合同，明确监理机构在施工中进
金苑城1号院项目 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核（总监）： 审批单位： 编制日期：
监理实施细则目录 一、编制说明------------------------------------------------------------- 2 二、工程概况------------------------------------------------------------- 2 三、分项工程施工技术要求及控制措施---------------------------- 3 1、桩基工程监理细则---------------------------------------------- 3 2、地下室防水工程监理细则--------------------------------------- 9 3、土方工程监理细则----------------------------------------------- 14 4、模板工程监理细则------------------------------------------------ 16 5、钢筋工程监理细则----------------------------------------------- 26 6、混凝土工程监理细则-------------------------------------------- 33 7、砌筑工程监理细则---------------------------------------------- 35 8、抹灰工程监理细则
---------------------------------------------- 41 9、门窗工程监理细则---------------------------------------------- 45 10、楼地面工程监理细则------------------------------------------- 46 11、外墙装饰工程监理细则--------------------------------------- 49 12、屋面防水工程监理细则--------------------------------------- 50 13、节能工程监理细则-------------------------------------------- 51 14、水电安装工程监理细则-------------------------------------- 64 15、消防、喷淋监理细则------------------------------------------- 80 16、弱电系统监理细则-------------------------------------------- 92 17、强电系统监理细则-------------------------------------------- 101 18、电梯安装监理细则-------------------------------------------- 111 一、编制说明：
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
监理规划和监理实施细则编制规定 为了规范监理规划、监理实施细则的编制，确保项目监理服务提供满足规定的要求特制定本标准。 1 范围 本标准规定了编制监理规划、监理实施细则的职责、内容与要求、记录等。 本标准适用于监理公司承担的工程项目监理。 2 规范性引用文件 GB 50319-2000 建设工程监理规范 3 定义 3.1 监理规划：在监理工程师的主持下编制、经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。3.2 监理实施细则：根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作的操作性文件。 4 职责 4.1 总监理工程师主持编制项目监理规划，批准项目监理实施细则。 4.2 专业监理工程师负责编写本专业项目监理实施细则，参与项目监理规划的编制。 4.3 监理单位技术负责人批准项目监理规划。 5 工作程序
监理规划和监理实施细则的编制与审批流程见图1。 专业资料 分析签订的委托监理合同和基础资料分析本项目专业监理的具体情况专业监理工程师起草、总监理工程起草、修改监理规划( 修改监理实施细则师主持专业监理工程师参加)总工程师审总监理工程师审Y Y 是否要修改是否要修改N N 监理单位技术负责人批准签署，盖监理公司总监理工程师批准，盖项目监理部下作编制监理实报送下发执执细则的依设单位 监理规划和监理实施细则编制与审批流程1 图5.1 编制原则要求5.1.1 监理规划监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，在召开第一次工地会议前报送建设单位。监理规划中应有明确具体的、符合项目要求的工作内容、工作方法、监理措施、工作程序和工作制度。监理实施细则5.1.2 号部令《工程建设监理单位资质管16对中型（对应于建设部第理办法》附表中的二等工程项目）及以上或专业性较强的工程项目，在相应工程施工、开展监理工作之前，分专业编制监理实施细则。对并且监理规划技术不复杂且管理有成熟经验和措施，项目规模较小、具体项监理细则可不必另行编写。可以起到监理实施细则的作用时，目对监理实施细则编制的要求应在项目监理规划中明确。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业专业资料 特点，体现项目监理机构对于该工程项目在各专业技术、管理和目标控制方面的具体要求，要具有可操作性。 5.2 编制依据 5.2.1 编制监理规划应依据： a)建设工程的相关法律、法规及项目审批文件; b)与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料;