【城市】：全国
【发布时间】：2013-01-25
【报告类型】：市场报告
【发布机构】：中房协.
【关键词】：中房协,住宅成交,销售额稳定,竣工面积,房地产,房屋的施工面积,成交面积,房地产市场,住宅, .
【内容摘要】：在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。 .
报告内容：
2012年第四季度及全年房地产市场研究报告
(主报告稿)
中国房地产研究会
中国房地产业协会
北京中房研协技术服务有限公司
二零一三年一月二十四日
前言
2012年，是房地产调控政策常态化的一年，是既不放松，又不加码的一年。但货币政策的走势对房地产市场的影响很大。在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。房地产开发投资增速放缓符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致。商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。
房地产市场的需求总体依然旺盛，新建商品住宅销售主体依然是期房销售。与此相比，土地购置面积和房屋新开工面积同比分别下降了19.5%和7.3%。因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供应，依然是关系到房地产市场持续健康发展的重要问题。
房地产市场是发展不平衡的市场。开发投资、销售面积、销售价格等在不同地区(东中西部)之间，在不同城市(一、二线和三、四线城市)之间，在不同企业(大型品牌房地产企业和中小房地产企业)之间，差异性明显存在。
70个大中城市新建商品房和商品住房的市场价格，有升有降，总体稳中有升，第四季度较为明显。
中国房地产企业市场集中度继续提高，大型品牌房地产开发企业优势显著。万科等三家房企销售超千亿，进入前十名、前二十名的企业门槛均有提高。房地产企业对于商业银行的依赖度有所下降，企业自筹资金和销售回款等在开发资金来源中比重有所上升。房地产开发项目直接和社会资本对接有新的突破，促进了房地产金融的创新和规模提升。
以新开工770多万套，基本建成590多万套保障性安居工程的业绩，超额完成了全年计划新开工700万套和基本建成500万套的任务，但配套资金的落实、建筑质量和公开分配等问题仍应关注。
2012年中国房地产市场总体上是平稳健康发展的。
报告内容：
一、第四季度市场运行情况
1、房地产开发投资第四季度最高
2012年四季度房地产开发投资总额20758亿元，较第三季度略微增长，为全年各季度最高，实现了连续三个季度稳定增长。住宅、办公楼、商业营业用房等分项指标也是四季度最高。这一态势与中国宏观经济四季度企稳回暖基本相符。中国房地产的投资回升和中国宏观经济的回暖是相互作用的。
2、土地购置面积逐月增长
在销售和未来预期见好的背景下，第四季度内各月土地购置面积逐月增长。其中11月份的环比涨幅高达144.7%。年末最后两个月，土地购置面积同比增幅由负转正。值得注意的是，一些地方和一些项目四季度土地溢价率上升态势重现，土地价格也较前期有所上涨。
另据国土资源部《2012年第四季度全国主要城市地价监测报告》：第四季度全国主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元
／平方米。地价环比增幅继续回升，综合、住宅、工业地价环比增长率分别为1.12%、1.21%、1.14%。
3、季度内新开工面积先增后降、竣工面积增长加快
第四季度全国房屋新开工面积先升后降。11月份环比和同比出现一定幅度上涨，12月份新开工面积环比和同比再次转为负值。新开工面积负增长，将会对未来市场供应和价格产生一定影响。
12月份全国房屋竣工面积环比出现较大幅度增长，这与年底完成全年目标任务要求等因素有关。
4、商品房销售面积及金额逐月上升
四季度商品房和商品住宅销售面积和销售金额逐月上升。以商品房销售面积为例，十一月份比十月份增长25.8%，十二月份比十一月份增
长51.2%，市场回暖特征十分明显。分类物业看，住宅和办公楼同比增幅要高于商业营业用房，办公楼销售量尤为突出。
5、房价上涨城市比例扩大，少数城市也有下降
十二月份70个大中城市新建商品住宅价格环比价格上涨的城市达到54个，同比上涨城市是40个，而十月份对应数据分别为35个和12个，价格上涨城市数据明显增多。从上涨幅度来看，十二月份环比价格上涨的54个城市，涨幅是在1.2%以内；十一月份，53个环比价格上涨城市的涨幅是在1.0%以内；十月份35个上涨城市的涨幅是在0.5%以内。这表明不少城市房价上涨速度有所加快，未来房价上涨依然存在较大压力。
10、11、12月，呼和浩特、沈阳、杭州、宁波、青岛、南京、海口及温州、金华、桂林、北海、三亚等25个城市新建商品住宅同比价格均为下降，说明市场在抑制不合理需求后逐步走向理性。
6、开发企业到位资金总量逐月提升
开发企业第四季度到位资金总量逐月提升，十二月份年内第二次突破万亿元。在到位资金总量中，“其他资金”(主要是销售回款)的比重十二月份竟上升到50.5%，达到新高。
第四季度，开发企业从商业银行获得的“国内贷款”和“利用外资“等两项占到位资金的比重为全年各季度的最低。
二、2012年房地产调控政策走向
1、房地产调控政策总体保持稳定，适应了宏观经济稳经济、促内需、保增长的要求
国家统计局公布初步核算数据，GDP增长一季度为8.1%，二季度为7.6%，三季度长为7.4%，四季度为7.9%。全年GDP增长7.8%，为多年来首次低于八。在宏观经济政策做出调整后，四季度取得了积极
效果，全年经济整体表现为“缓中企稳”。
2012年房地产调控政策总体保持了相对稳定，继续坚持调控不放松。在坚持了差别化的住房信贷、税收政策和限购措施这一主导政策的同时，房产税没有扩大试点范围和加大试点力度。相对往年，基本没有出台新的重大调控政策。既不放松也未加码成为2012年房地产调控政策的主要特点，不合理的住房需求得到了抑制，房地产市场总体平稳。
2、一些地方政府结合当地实际情况，对合理需求给予适当支持
2012年上半年，一些地方政府在财政收入明显下降的压力下，借中央宏观经济政策微调的机会，对地方的调控政策措施进行了微调。在中央有关部门和督察组的督察下，除个别地方政府明显的松动措施被叫停外，一些地方结合当地实际情况，在普通商品房标准认定、提高公积金贷款额度、随银行利息调整降低公积金贷款利率、支持首套房贷款和合理的改善性需求等方面的政策微调，客观上促进了合理性住房需求的释放。
3、货币政策有利于房地产业发展
在三月份召开的“两会”上，中央政府明确实施积极的财政政策
和稳健的货币政策。在实际执行过程中，金融机构落实了对首套自住性购房的信贷支持，2月、5月两次下调存款准备金率和6月、7月两次降息，都直接或间接地利好房地产市场。商业贷款额度放宽，房地产信托规模扩大，有三家房地产企业成功尝试了在境内外上市融资，对于房地产业的健康稳定发展起到了促进作用。
三、全年房地产市场运行情况
1、房地产开发投资增速放缓，全年投资再创历史新高
2012年全国房地产开发投资总额71804亿元，同比增长16.2%，虽低于往年20%—30%的增幅，但符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致，全年投资总额再创历史新高。其中住宅投资总额49374亿元，同比增长11.4%；办公楼投资和商业营业用房投资同比增长分别为31.6%和25.4%，远远高于住宅投资增长幅度。
2012年全国房地产开发投资的走势，契合了并领先于中国宏观经济的总体走势，也支撑了中国全社会固定资产投资的总体规模和增长幅
度，对中国投资拉动经济增长起到了重要作用。中国房地产开发投资的资金，不主要来源于商业银行的贷款，而主要是来源于中国房地产企业的自有资金、销售回款和社会资本等其他资金。
2、土地购置面积和成交价款均低于2011年水平，地价微幅上涨2012年全国土地购置面积35667万平方米，同比下降19.5%。全国土地成交价款7410亿元，同比下降16.7%。2012年土地成交均价2074元/平方米，略高于2011年的成交均价1964元/平方米。
从全年土地市场变化情况来看，市场冷热变化交替出现，在第三季度土地市场出现短暂的回升后，第四季度初又大幅回落，尽管第四季度后期土地成交重新增长，但全年土地购置面积同比降幅依然加大。而年末一些重点城市土地市场的逐步活跃，也让土地市场的城市差异性进一步体现。值得注意的是，土地市场购置面积的回落，将对未来市场的供应量产生一定的影响。
3、新开工面积同比负增长，竣工面积同比增幅总体下滑，累计施工面积同比增长放缓
2011年全国房屋新开工面积191299万平方米，2012年全年房屋新开工面积177334万平方米，同比下降7.3%。
2011年全国房屋竣工面积92661万平方米，2012年全国房屋竣工面积99425万平方米，同比上涨7.3%。
2011年全国房屋施工面积506553往平方米，2012年全国房屋施工面积573418万平方米，同比增长13.2%。
房屋新开工面积绝对值的下降，对房地产市场的持续发展不利。
4、商品房销售创历史新高
2012年商品房及住宅销售面积和金额逐季增加，均在创历史新高。全年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售金额64456亿元，增长10%；住宅销售面积98468万平方米，增长2.0%，住宅销售金额53467亿元，增长10.9%。
全年商品房销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度8.2个百分点；全年住宅销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度8.9个百分点。
5、房价上涨范围持续扩大
全年全国各城市新建商品住宅价格走出一个下跌城市由多变少，上涨城市由少变多的过程。以国家统计局公布的70个城市为例：环比房价前后半年表现差异十分明显，六月份之前仅少数城市房价环比上
涨，六月份房价环比下降、持平、上涨城市数大体相当，7月份房价环比上涨城市数量明显增多，8、9、10月上涨城市数量略有回落，但11、12月上涨城市数量为53、54个。
房价环比上涨城市也由前期的一、二线城市逐步向三、四线城市蔓延，房价上涨幅度也出现逐步提高的现象。
再根据销售金额和销售面积测算， 2012年商品房销售均价5791元/平方米，比2011年销售均价5377元/平方米上涨7.7%； 2012年住宅销售均价5430元/平方米，比2011年销售均价5011元/平方米上涨8.4%。商品房和住宅价格的上涨幅度高于CPI增长幅度，大致与GDP增长幅度相当，低于我国城镇居民人均可支配收入实际增长9.6%幅度。
四、2012年房地产开发企业运行特点
1、市场集中度再度提高，千亿企业扩容
根据中国房地产测评中心联合上海克而瑞信息技术有限公司发布的《2012年度中国房企住宅销售排行榜TOP50》，2012年中国房地产市场集中度再度提升。2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点；TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。强者恒强，集中度快速提升，入围门槛提高，是房地产政策调控以来最鲜明的企业特点。
销售金额方面，千亿以上的超大型房地产企业个数增加，从2011年的仅有万科1家，扩充至2012年的万科、绿地、保利3家。绿城和华润成为第二梯队的新秀，第二梯队个数仍保持在5个。第三梯队个数从2011年的6个增加至9个，300-500亿的阵营竞争加剧。销售面积方面，几乎与销售金额梯队保持一致，第一梯队个数增加1席，数量已达3家，其他梯队表现上，企业整体向前靠拢的趋势明显。
2、房地产资本和金融资本加快融合
中国大中型房地产开发企业由于拿地成本提高、开发规模扩大和跨区域经营，加快了房地产资本与金融资本的融合速度和规模。中国房地产开发企业对于国内贷款依赖度已经下降到15%左右，而“自筹资金”和“其他资金”已占到资金总量的85%左右。一些大型品牌房地产企业的工作重点，已经从开发建设、市场销售拓展到社会融资。2012年房地产基金和信托在规模和数量上都有了新的进展；旭辉集团和新城发展在香港证券市场上市，一改房企几年来无法上市融资的局面；一批企业在海外资本市场上成功进行了配股和发债；少数企业通过境外借壳上市的办法，获得海外融资资格；
保障房建设任务主要由地方政府和房地产国企承担。国家支持符合条件的地方政府融资平台和其他企业发行企业(公司)债券、上市公司债券、多渠道资金筹集建设资金；鼓励商业银行发放公共租赁住房等保障性住房中长期贷款；住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和
管理费用后，全部用于廉租住房和公共租赁住房建设；继续推进利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作。
3、房企以价换量和成本上升，行业利润下降
2012年前三季度，139家内地上市房企[1]销售毛利率为38%，较2011年全年下降了1.06个百分点。净利率方面，前三季度为13.50%，同比下降1.94个百分点。净利率的下滑程度大于毛利率的下滑，成本的上升是使利润收窄的主要因素。房企利润率的收窄主要有以下几个原因：企业施行“以价换量”的销售策略；土地、材料、人力、财务成本上升；中高端商品住宅的市场比重下降。
[1]内地139家上市企业包括69家沪市上市企业和71家深股上市企业。
五、2012年市场回暖的主要原因
一是企业实施“高周转“和“销售以价换量”策略的成功运用。2012年上半年不少企业根据政府的调控政策走向并针对市场的观望情况，采取了“以价换量”的策略，扩大了市场份额，提高房企生存和发展能力。实践表明2012年成功的企业大都采取了相对低价和高周转的方针。
二是宏观经济逐步稳定，货币信贷环境好于上一年度。由于2012年前三个季度全国经济走低，政府采取了各种稳经济、促内需、保增长的政策措施，房地产企业身受其利。房地产投资从二季度末开始加大投资力度，六月份市场销售呈现一波高潮，这一态势一直稳定推进到年末，先与国民经济一个季度多一点的时间触底回暖。
三是在房价趋于相对稳定后，未来市场预期发生变化。房地产市场价格既没有出现暴涨也没有出现暴跌的情况，加上通货膨胀正成为日常生活一部分的现实，刚性和改善性需求在积累一段时间后得到集中性释放，整个市场由冷清变为回暖。特别是在十八大后，尤其是新型城镇化成为新一届领导人的主要工作思路和发展方向，提振了人们对中国经济和房地产业趋好的信心，市场预期发生明显趋好变化。开发企业也从”抱团取暖“变为”聆听春天的脚步声“。
四是紧缩性房地产调控政策效应递减。总体看限购、限贷、限价政策原则没有放松，保障房建设也在加快推进。但是2012年全年房
地产调控政策相对往年没有推出新的重大调控政策，相对往年具体政策也没有多轮频发。一些地方政府结合本地实际情况，对于首套住房需求和改善性需求推出了一些符合宏观经济发展要求的合理举措。随着时间的推延，原有的调控政策效应开始递减，如随着时间的推移，原有被限购的人中符合购房条件人群相应增加。
六、存在的问题
1、房价上涨压力仍然存在
2012年全国70大中城市房价总体呈现前低后高但又可控的整体发展态势。房价环比上涨的城市数总体趋于增加，少数城市房价上涨压力增大。特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，南京、武汉等二线城市房价环比涨幅居前，且第四季度各月的涨幅有递增的态势。但房价变动情况也不平衡，一些三、四线城市由于库存压力增大，销售相对缓慢，房价涨幅又相对轻微甚至下降。由于国民经济开始触底回暖，加上新型城镇化建设的推进，人们对市场房价的预期有所抬升，因此房价上升的压力依然存在。
2、土地实际落实供应量少
多年来，我国一方面年度计划土地供应量不少，但实际完成计划的不足，而不少房地产开发企业反映土地指标和供应量高度紧缺；一方面存在土地滞销流拍的现象，另一方面土地招牌挂当中溢价土地时
有出现。这表明我国的土地供应和土地需求存在着用途结构失衡，区域间失衡和阶段性失衡的问题。
土地的运营和供应直接关系到当地经济的发展，也涉及到当期政府的土地收益和房地产市场的发展。从目前情况看，土地购置面积同比的较大幅度下降，直接影响到未来市场商品房的供应和价格走势。
3、部分三四线城市和中小房企商品房去化压力大
前两年房地产调控政策对一、二线城市的住房市场效果明显，导致一批房地产企业从住宅开发转向商业地产开发，从一、二线城市转向三、四线城市。但是商业地产开发客观上存在着需求比例，三、四线城十的住房市场也有一个需求总量问题。我国东北、西北和西南地区的一批城市，已经出现商业地产过量开发的现实问题。不少三、四线城市由于产业支撑力度不够，新增人口及住房需求有限，也出现了阶段性的商品住宅投资超前。加上一些地方政府缺乏住房建设规划，从而导致在购买力还有限的情况下，形成大量商品房空置。
在市场竞争日益激烈的背景下，开发企业面临的局面也有所不同。大企业加强了策略调整，更加注重周转率、现金流和风险控制，同时发挥人才聚集优势，实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约，在市场竞争中日益困难。
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标，以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉
秦皇岛市（市辖区）房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告剖析秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数重要指标即房地产业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等，把握秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。 秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
目录 第一节秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重 统计 (3) 四、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节秦皇岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、秦皇岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、秦皇岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理
秦皇岛市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 本报告对秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计 算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分 析 (4) 五、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分 析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计 算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
2008年上半年汉口房地产市场调查报告 一、汉口房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、汉口商品住宅发展特征 产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了%，汉口区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
最新上半年县城房地产市场调研报告 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24 32 —109°14 51 ，北纬30°35 6 —31°26 36 之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人均gdp达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出计划11.4个百分点。财政收入达到2.23亿元，年均增长12.99%，比预期目标高3.99个百分点。农民人均纯收入2223元，年均增长8.3%。三次产业结构比由XX年42.3:33.7:24.0调整到XX年的31.1:33.3:35.6。社会消费品零售总额达到18.2亿元，年均增长12.2%，比计划高0.9个百分点。城镇登记失业率控制在4.8%以内。城镇化率达到26.78%。
秦皇岛市酒店市场研究报告
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秦皇岛市酒店市场前景调查及投资策略研究报告 2017-2022年
前言 近年来，随着中国旅游业的持续红火,会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张,目前已有４0多个国际酒店管理集团的７0多个品牌落户中国,在华经营和管理的酒店数量达100０多家，世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一,多年来外资酒店的年均利润率均维持在１０％以上。 目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加,低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点,各酒店层级逐渐分化,形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。中国酒店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。当前,中国还处于城镇化的中期,未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期,酒店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在,酒店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变,旅游市场和商旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。 中商产业研究院发布的《20１７-20２2年秦皇岛市酒店市场前景调查及投资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了秦皇岛市酒店行业现状、秦皇岛市不同类型酒店经营情况、秦皇岛市酒店客源构成及定房渠道。报告根据酒店行业发展轨迹及多年的实践经验，对秦皇岛市酒店行业未来选址、经营策略及投资前景做出审慎分析与预测,是酒店企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值! ?【出版日期】2016年 【交付方式】Ｅmaiｌ电子版/特快专递 【价格】纸介版：９800元电子版：95０0元纸介+电子:9800元 第一章秦皇岛市酒店行业发展背景分析 第一节秦皇岛市经济运行情况 一、秦皇岛市经济发展分析
对秦皇岛市房地产市场的思考 □欧阳烨 【摘要】近年来，由于泡沫经济的产生，房地产市场的交易异常火爆，根据各地市房产和地产的现状，国家多次下发文件，对房地产市场作了进一步的限制，目的是控制房价过快上涨，保障居民人人有房所居。本文就近年来房地产现状，谈谈个人的理解与认识。 【关键词】房地产；地产市场；地产行业；市场分析 【作者单位】欧阳烨，秦皇岛市国土资源局 一、房地产市场新政策 2010年4月份，国务院为了遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即国十条）。“新十条”在政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格的规定。文件发布后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。2011年1月份，为巩固和扩大成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院办公厅又再次下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（即新八条）。“新八条”对加强税收征管、进一步落实地方政府责任、加大保障性安居工程建时力度、调整完善税收征管政策、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制、政府制定住房价格控制目标制度、加强舆论引导等八项内容进行了细致的规定。总的看来，新政策的出台一是方向明确，严格做好房地产市场调控工作，保障政策执行有力。“新政”发布的前后，国土部和财政部、住建部等部门依据各自职能相继发布调控措施，加之地方政府各类实施细则的出台，政策出台的力度和密度空前，一方面表明了中央调控房地产市场，抑制畸高房价的决心，另一方面多角度形成政策组合拳，可以保障政策落地发力，尽快促成市场转变。二是内容全面，严格控制房地产市场供需及监管格局。新政首次明确在控制房价过快上涨方面采取考核问责机制。在具体措施方面，新政从控制个人购房贷款条件出发，改变市场需求格局，抑制不合理需求；从完善土地出让制度和供应土地计划出发，抑制居住用地出让价格非理性上涨；从加大住房用地供给出发，一方面加大保障性住房保障力度，另一方面加大普通商品住房的供给并调整供应结构；从加强房地产市场监管出发，严格惩戒房地产企业经营过程中的违法违规行为，重塑房地产行业纪律。 二、秦皇岛市对房地产市场现状的分析 （一）土地市场情况。以2010年秦皇岛土地市场情况为例，全年以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均有较大增长，土地出让价款稳步提高。同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。总体而言，随着各项宏观调控政策落实，土地市场呈现出总体区趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化的态势。秦皇岛市全年土地供应总量17万公顷。其中，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等其它用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应同比分别增加31.9%、98.4%和77.1%。 （二）房产市场情况。2010年10月以来，秦皇岛市各区域成交数据均不同程度下降，总成交量数据下跌40%，表明市场受9.29政策调控较大。目前河北省限外令的政策，在一定程度上加重了市场的观望情绪。通过对别墅市场做了调查，其中购房客户中外地客户所占比例较大，并且别墅市场所剩房源也不多。 （三）小产权房问题。小产权房也是当前房地产市场的一个重点问题。据业内人士透露，中国目前小产权房建设面积达60亿平方米，这可是个惊人的数字。小产权房分布大城市和经济发达区多一些，可也不能忽视二三线城市以及农村建设中正在发生的情况。小产权房的闲地，有的占用集体建设用地；有的占用农田等非法用地情况不少。这些，在一些地方不但没有得到制止，还大有蔓延之势。综上，从它的建设面积数量之大，分布情况范围之广，土地使用情况之复杂，蔓延情况之严重来看，确实是应引起社会关注且亟待解决的问题。小产权房的产生，有其深刻的社会和经济背景，是多年积累的问题。其原因有两个：一是我国由于土地全部国有后，实施有个过程，转地补偿时受利益驱动，抢着违建；二是对违法用地处理失之过宽，违法占地有便宜可占，致使出现很多违法用地，违法建筑。对于小产权房问题，国务院高度重视，国土资源部门负责人表示，对于全国小产权房的处理要等到小产权房处理政策出台后一并受理。有关部委正在研究制定小产权房清理整治方案。针对小产权房转正问题，我国首个拿到准生证的深圳，成为社会各界的焦点。在此次立法中，深圳市实现了五大突破：一是通过全面普查摸清全市违法建筑底数；二是对符合条件的违法建筑确权发证，在予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证；三是明确了必须坚决拆除的违法建筑的范围；四是给予违法建筑一条新的出路，准予部分符合一定条件的违建在政府严格监管下临时使用，确保所有违法建筑置于政府有效管理之中；五是通过给予政策优惠，形成激励机 · 04 ·
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
报告编号：YT-FS-8638-22 上半年县城房地产市场调研报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
上半年县城房地产市场调研报告(完 整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24′32"—109°14′51"，北纬30°35′6"—31°26′36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，
占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX 年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 上半年县城房地产市场调 研报告正式版
上半年县城房地产市场调研报告正式 版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24′32"—109°14′51"，北纬30°35′6"— 31°26′36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重
庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX 年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二
第一部分秦皇岛房地产市场总体状况 一、秦皇岛市房地产市场分析： 1、政府加大土地供应能力，推进土地市场建设，保障项目需求 秦皇岛市被国土资源部确定为全国50个地价动态检测点之一，XXX的地价水平及变化趋势，将体现秦皇岛经济实力和房价变化。仅2005年，城市区就共以招、拍、挂形式出让经营性用地30宗，面积181.83公顷；审批土地出让卷155宗，面积383.95公顷；收购储备土地24宗，面积168公顷；特别是依法收回了闲置达13年之久的“海洋花园村”项目用地70.53公顷。今年谋划启动3个老旧小区和7个“城中村”改造；完成经济适用房续建18.38万平方米，组织实施82.62万平方米，谋划启动62万平方米，及土地开发整理项目55个，面积4704.13公顷，为XXX项目建设提供了用地保障。 2、整顿房地产市场，宏观把握市场 自中央决定稳定房价，调控房地产市场之后，先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、提高房贷利率、地产预售收入所得税上调5%等法律法规。打击炒房行为，对房屋销售情况进行监控，着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房，打造新型特色宜居城市。但对于由地方政府、房地产开发商与购买者多方组成房地产市场，能否有效抑制房价畸形飙升最终取决于市场供求。 3、秦皇岛楼市日趋理性化，小户型倍受追捧，房价稳中求涨 2005年，秦皇岛房地产市场价格继续呈稳步上涨的态势，同比上涨5.4%，商品住宅平均单价为2855元/平方米，其中多层住宅（6层以下）平均单价为2700平方米，高层（6层以上，有电梯）为3006元/平方米。据统计，今年前两个月XXX新建商品住房销售价格同比上涨4.9%，其中普通住宅上涨6. 2%，高档住宅上涨3.7%，二手房销售价格温和上涨，同比上涨3.2%，涨幅比去年回落了2.4个百分点。总体上看，前两个月秦皇岛房屋销售价格同比上涨4.3%，涨幅比去年低1.1个百分点。并低于全国平均上涨幅度。 秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲
上半年上海录得三个新增项目入市，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与上海金融街中心一期，总计12.2万平方米，多个项目推迟至下半年交付。 随着申城疫情得到进一步控制，商务活动也逐步恢复正常，二季度写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量72,874平方米。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。区域上来看，性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥等区域录得大面积医药及生命科学、专业服务、3C电子产品等搬迁扩租需求；核心区以南京西路、陆家嘴为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。但同时受疫情影响较大的零售贸易、消费服务、第三方办公运营等行业出现部分租户退租，大部分为300-500平方米的中小面积案例。供需两侧同步放缓的情况下，全市空置率较去年底仅轻微上升0.5个百分点至19.9%。租金表现上，二季度市场平均报价为每月每平方米282.1元，较去年底下跌3.0%。
“预计下半年供应将有100万平方米，随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下，预计将吸引更多的中资龙头企业落沪，一并推动上海写字楼市场新一轮增长。”
2020年上半年商务园区写字楼市场共迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块。在充沛供应与紧缩需求的叠加作用下，空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6%。然而，疫情影响逐步减缓使租赁需求在二季度呈现复苏迹象，季度净吸纳量达48,815平方米。新冠疫情为医药及TMT行业提供发展契机，本季度医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张；游戏开发与电商类公司选址于漕河泾；金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。商务园区租金在疫情中凸显韧性，二季度平均租金报价为每月每平方米130.0元，较去年底仅下降0.8%，同时业主在免租期等的优惠条款方面更为灵活。
2011年上半年房地产市场运行报告 （市房地产管理局2011年7月21日） 一、基本情况 1、房地产投资。统计部门数据显示，上半年全市房地产开发投资完成26.38亿元，居全省第15位，同比增长52.66%，居全省第5位，高出全省平均增幅23.25个百分点。按我局有关单位调查，上半年市区房地产开发投资完成27亿元，同比增长54.29%。 2、商品房施工。上半年市区商品房累计施工面积376.68万平方米，同比增长44.7%，其中住宅256.44万平方米，同比增长23.01%，非住宅120.24万平方米，同比增长131.54%。商品房新开工面积163.92万平方米，同比增长51.95%，其中住宅111.4万平方米，同比增长23.19%，非住宅52.52万平方米，同比增长200.97%。商品房竣工面积166.76万平方米，同比增长188.21%，其中住宅106.5万平方米，同比增长111，35%，非住宅60.26万平方米，同比增长706.69%。 3、商品房供应。上半年市区批准预售商品房97.15万平方米，同比增长33.8%，其中住宅60.06万平方米，同比下降4.53%，非住宅37.09万平方米，同比增长282.37%。批准预售住宅5169套，非住宅6508间。
4、商品房预销售。上半年商品房预售合同备案面积51.67万平方米，同比下降6.14%，其中住宅面积41.49万平方米，同比下降18.07%，非住宅10.08万平方米，同比增长128.57%。备案总套数5817套，其中住宅4050套，非住宅1767套。 5、二手房交易。上半年市区二手房交易面积18.68万平方米，同比增长2.24%。成交套数3258套。 6、商品房价格。上半年新建商品房住宅均价4218元/平方米，同比上涨26.12%。非住宅均价6168元/平方米，同比下降1.11%。二手房住宅均价3907元/平方米，同比上涨30.06%。 7、房地产信贷。上半年房地产开发企业贷款余额86791万元，比上年同期减少2339万元。个人住房消费贷款余额518701万元，比上年同期增加159413万元。按揭贷款购房占总购房户66%，比上年同期减少7个百分点。 8、房地产税收。上半年市级房地产税收累计完成35400万元，同比增长15.4%。 9、土地供应。上半年市区房地产开发供应土地10宗1125.21亩，其中商品房开发出让土地4宗297.93亩，保障性住房建设用地6宗827.28亩。与上年相比，商品房开发供地减少，保障房建设供地增加（2010年全年商品房开发出让土地20宗1659亩）。
昌黎房地产市场调研报告 主题：昌黎房地产市场调研报告 机构： 日期：2010年12月
目录 第一部分昌黎县城基本情况第二部分昌黎县城规划第三部分昌黎县城土地情况第四部分区域重点项目详情
一、昌黎县城基本情况 1、昌黎概况 昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积1184平方千米。总人口55万人（2006年）。辖11个镇、5个乡。县政府驻昌黎镇，距秦皇岛市区44千米，距石家庄438千米。年降水量695.6毫米，年均温11℃。海岸线长52千米，建有国际滑沙游乐中心，国务院于1990年将黄金海岸辟为首批国家级海洋自然保护区。河流有滦河、西沙河。京沈铁路、山广公路横贯北部，抚（宁）昌（黎）乐（亭）、昌（黎）卢（龙）、昌（黎）黄（金海岸）等公路纵横境内。名胜古迹有建于金代的源影寺塔，还有历史名山“碣石山”“水岩寺”。2、行政区划 昌黎县辖11个镇、5个乡：昌黎镇、靖安镇、安山镇、龙家店镇、泥井镇、大蒲河镇、新集镇、刘台庄镇、茹荷镇、朱各庄镇、荒佃庄镇、团林乡、葛条港乡、马坨店乡、两山乡、十里铺乡。 3、历史沿革 汉称盘县，唐名石城，辽为广宁县。金大定二十九年（1189年），启用久废的旧郡名“昌黎”为县名（实际与昌黎旧郡无关）。据传，昌黎为黎民百姓昌盛兴旺之意。
2000年，昌黎县辖8个镇、8个乡：昌黎镇、新集镇、大蒲河镇、泥井镇、刘台庄镇、靖安镇、安山镇、龙家店镇、茹荷乡、十里铺河乡、两山乡、葛条港乡、马坨店乡、荒佃庄乡、朱各庄乡、团林乡。2002年底，昌黎县面积1212.1平方千米，人口54.85万。辖10个镇、6个乡，5个社区居委会、446个村委会。 4、人口概况 根据第五次人口普查数据：全县总人口546440人，其中各乡镇人口（人）：昌黎镇 108336 靖安镇 42818 安山镇 47098 龙家店镇 44379 泥井镇 26731 大蒲河镇 28819 新集镇 33060 刘台庄镇 23074 朱各庄乡 30590 团林乡 20576 葛条港乡 22997 马坨店乡 38612 荒佃庄乡 29162 茹荷乡 16441 两山乡 20363 十里铺乡13384。 5、区域交通 昌黎距山海关机场60公里，距夏都北戴河25公里，距北京机场270公里，距秦皇岛港45公里，距天津新港150公里。建成通车的沿海高速公路在昌黎有三个出口，位于龙家店镇晒甲坨村南的秦皇岛市的第二个机场，秦皇岛北戴河机场，已于2010年6月开工建设，预计2011年底前完工。秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。 6、经济发展
新兰德 2004上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD
西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研，此次调研从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
2021年房地产市场调查报 告范文 After reading or practice, get the feeling, and after reflection and summary，to guid the work or life. 姓名： 班级(单位)： 日期：
2021年房地产市场调查报告范文 温馨提示：本文是通过读书或实践后，对某个事件、某个现象、某个问题调查研究所获得的成果性文章。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行修改后套用。 今年以来, 在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策, 特别是在我市房产新政影响和带动下, 我市房地产市场明显活跃, 开发投资逐渐向好, 商品房销售持续上升, 政策效应进一步显现。 一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月, 我市房地产开发投资 94.9亿元, 同比下降9.0%, 较今年最低点回升近6个百分点, 比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示), 占全社会固定资产投资的比重为10.0%, 比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况1-11月房地产开发投资结构表 投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9
其中：商品住宅 78.4 82.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模二升一降。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温, 市场供应已经发生积极变化, 施工面积、竣工面积保持一定规模的增长, 新开工面积同比下降, 但下降幅度逐渐收窄。竣工面积276.7万平方米, 同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米, 同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米, 同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米, 同比增长