京山温泉国际游泳度假村规划设计方案及平面图
阅读次数：10917 发布时间：2008-9-30
第一章规划设计的依据
1．电子地形图。
2．京山县修建设计和建筑设计方案报审规定（试行）
3．《城市规划编制方法实施细则》
4．高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）
5．建筑设计防火规范GB50016-2006
6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
7．民用建筑设计通则 GB50352-2005
8．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001
9．国家及湖北省其他有关规划、建筑、消防等设计规范与规定。
第二章项目背景与概况
京山素有“鄂中绿宝石”之美誉，地处大洪山南麓，江汉平原北端。东临安陆、应城，西接钟祥，南连天门、沙洋，北倚随州。是大洪山国家级风景名胜区的核心景区之一。全县国土总面积3520平方公里，人口64万人。
1) 项目背景
京山温泉国际旅游度假村（以下简称度假村）位于湖北省京山县城东南6公里的汤堰。度假村对外交通条件良好，公路交通经省道可直达周边主要客源城市，其中距离武汉150公里、荆门105公里、钟祥60公里、应城60公里、天门43公里、随州120公里；铁路交通则有长荆铁路可以直达武汉和宜昌。
度假村地处属亚热带季风气候区，四季分明，春暖夏热秋凉冬冷，日照充足，雨量充足。年平均气温16.1摄氏度，1月平均气温为3.1摄氏度，7月平均气温为28.3摄氏度。年平均降雨量1020-1150毫米，雨量集中在夏季（5-8月），秋冬两季雨量少，气候干燥。
2) 规划范围
京山温泉国际度假村北临浍水河，南依青龙山麓，规划范围占地面积361.8亩，被南北向水渠划分为东西两区，东区为239.2亩，西区为122.6亩。
3) 基地分析
度假村基地地貌以丘陵和水田为主，周边有山丘环抱，中间地势较低，除一座海拔约80米的山体外，地势教为平缓，惠亭水库南干渠自北向南蜿蜒贯穿而过。基地以北以浍水河为界，有拱桥与北部地区联系，此处亦是整个度假村的主要出入口。
基地内现有一条宽约8米的道路贯穿南北，南部有果树林等经济作物田以及鱼塘和若干座砖混建筑物。
第三章规划设计的定位及目标
1) 整体概念：
度假村整体定位为以温泉为主，集休闲娱乐餐饮、商务会议、体育健身、理疗养生等于一体的主题式生态旅游度假区。
2) 主题定位：
度假村将集中打造成一个极具意大利“托斯卡纳”风情的温泉小镇，他集度假村和假日公园概念于一体。这一主题的定位具有较强的形象优势，无论是在建筑单体还是在景观场所的塑造上，都具有丰富多变的形体和空间效果，容易形成度假村内整体强烈的文化情境感。因此，在这里，我们强化其所具有的欧洲小镇的独特风格、风情，使度假村内处处有场景、有情景，处处洋溢着一种托斯卡纳文化的氛围。
3) 规划目标：
度假村整体规划理念是：以温泉为主题，以商业、娱乐、会议为核心，以酒店、度假屋为依托，为周边区域和度假村内提供一个生活的亮点，并以此带动度假村整体旅游、休闲、度假和居住的发展。
第四章规划指导原则
1）多样化和整体性的结合
规划布局上考虑度假村的整体性要求，强调地块内分期建设的协调与地貌环境的协调。建筑风格统一为经典的意大利托斯卡纳风格，景观主题统一为山水主题。同时规划注重多样化原则，有序布置露天温泉、接待、会议、商业、餐饮、酒店、公寓、健身、停车等公共配套设施，形成完善的温泉度假综合体；满足不同客户群的多样化要求，具体表现在公寓类型的多样化、户型的多样化、公共活动场所、景观的多样化等。
2）因地制宜原则
首先，我们充分尊重现状丘陵地形，道路与建筑因地形而布置，避免大范围开挖回填等破坏原有地貌的措施。道路曲而不直，起落变化达到步移景异的效果。依据自然山脉与坡地，规划出错落的建筑群落，整体散发出浓郁的托斯卡纳风情。
其次，本规划最大化的利用场地现状资源，加以提炼与强化，创造出特有的空间与景观效果，如：主入口布置于两个山包之间，使游客进入度假村时豁然开朗；主道路沿水系设置，展现出大气的山水相融的道路景观特色。
3）以人为本原则
充分考虑消费群体的度假、休闲活动方式、心理需求，合理组织人车交通，创造宜人、丰富的景观环境。“托斯卡纳”的风格定位充分考虑消费群体都比较熟悉并喜爱地中海周边风情，特别是意大利文艺复兴发祥地悠远深厚的文化底蕴，又赋予了温泉度假形式以更艺术的生活。这容易得到消费者的认同，同时也能满足大众喜好猎奇的心态；
第五章用地布局
度假村在征地红线东西两个区块内部布置各个功能建筑群；同时以租用土地形式对周遍几个山林稍作景观强化，形成连续的环绕的生态公园，丰富度假村的功能结构和吸引力。本方案主要由五个功能区块组成：以室外生态温泉区为核心，配套公共建筑区、产权式酒店公寓区、度假屋区、山林生态公园区。室外生态温泉区设置于度假村主要出入口位置，包括接待中心、室外温泉池与木屋区三部分，其中接待中心位于用地红线范围以内，室外温
泉池与木屋区将布置与租用土地。产权式酒店公寓区位于度假村西北侧，由8层主题公寓楼、3层坡地公寓群和最西北角的高层公寓群三部分，户型、建筑风格、景观各有特色，满足不同层次的消费需求。东区南侧与整个西区为度假屋区块，处于度假村最深处，用地范围最大，多数位于群山之间，受外界干扰小，最为幽静。配套公共建筑区是度假村最为热闹的区块，位于地块中央，环绕山包布置。具体包括餐饮商业街广场、五星级酒店、会议中心、康体中心等几个功能，向周遍的不同其他区块服务。布置集中且服务范围全面高效。山林生态公园区块为用地范围以外周边租用林地等区域，对度假村其他主要功能呈环抱之势，提高了整个度假村的游览范围和景观品质。
第六章道路规划
用地范围被南北贯通度假村的水渠分成东西两个区；整个度假村设置三个出入口，其中主要出入口设置在东区东北侧，通往京山市区，并与即将开通的高速公路相连，直达武汉；次要出入口布置于东区西北侧与东南侧。本方案度假村内部机动车道路主要分为两级：主道路和支路，路幅分别为6-8M和4-5M。东区范围主道路呈环线，度假村主要出入口进入地块后接环线东段，是主要的功能性道路，以S型线形提高沿线服务范围，组织起度假村各功能建筑群：如入口处接待中心，西侧山地低层公寓、8层主题公寓，餐饮商业广场，五星级酒店，康体中心等。环线南段分出支路形成度假屋区域，向西延伸经过水渠与西区主道路相接。环线西段沿水渠布置，于山水之间，为主题景观线路。西段北端达到高层公寓区，并与度假村西北角次要出入口相连。度假村西区主道路“一”字形沿地形而上，北延伸出支路成组布置，组织起整个西区度假屋区块。本方案机动车停车主要由三种形式组成：地下车库、度假屋车库和室外停车位。按照“集中停车为主，就近停车为辅”的原则，本方案停车位布置考虑周全，分布较为合理：其中度假村主要出入口西侧在环线北段上布置有较大停车场，主要集中停放远距离集中客源大巴、公交等大型客车，与度假村内部由山体隔开，通过度假村提供的电瓶游览接送车进入度假村内部；地块内部各功能就近设置地面生态车位，满足自驾小车游客等需求；五星级酒店和高层公寓设置地下车库，补充地面车位的不足；度假屋区域每栋配置两个车库。
度假村总机动车位726个。车位配比如下：地下车位160个；度假屋车库288个；地面车位278个。
第七章绿地景观规划
度假村北面有两个山包以及浍水河与外界隔断，东侧大面积生态农田，西侧南侧山丘环抱，周遍环境极其优越，且有利于打造“山谷中欧式度假小镇”的地理条件；内部地势起伏，有来自惠亭水库的水渠穿过，中央有山丘突起，有利于形成“步移景异”的游览线路，组织起度假村各个特色的景点。本地块植被丰富，特别是现状果树林等经济作物可加以整合利用，形成原生态景点。度假村景观绿地系统布局清晰，以点线面结合方式形成完整绿化系统。“点”为度假村入口广场、餐饮商业街广场、五星级酒店入口广场，高层公寓群中心庭院等景观节点；“线”为联接入口广场，中心景观等的步行景观道路，为度假村整体提供美好的内景；“面”为度假村内部与周边的山地生态公园，入口处露天温泉池区域等。本方案从各功能的空间布局到景观设计，都在强化两条的主轴线。由从东北侧主入口进入度假村沿
环线S型东段的人文广场建筑景观带（主入口广场—商业街入口大道—酒店半围合入口广场）和由西北次入口至环线西段的山水自然景观休闲带，相互呼应形成平行的公共空间的度假村架构。度假村内的建筑群也主要南北向布置，形成东西向的视廊，引导两条轴线间的相互渗透。
第八章建筑设计
(一) 建筑风格
建筑造型以古典稳重的意大利格调为主，并用石材作为基座。色彩采用暖色调，给人以扎实的感受。建筑细部强调光影的变化与质感的表达，整体风格欧洲风情浓郁。(二) 规划建筑本次规划建筑物内容主要有：接待中心、产权式公寓、餐饮商业街、五星级酒店建筑群、独立度假屋。
1）接待中心
a.内部功能：一层中央为一个三层通高的温泉中心以及周边为之服务的更衣室等配套功能；二层布置餐厅、按摩房、香熏屋、影视休息大厅等功能；三层为棋牌等活动室、VIP客房和办公室等。
b.层数、层高：总共3层；层高一层为3.9米，二、三层为3.6米。
c.朝向、间距：接待中心位于主要出入口，主里面朝入口方向展开，形成入口对景。
2）产权式公寓
①八层产权酒店式公寓a.内部功能：一层为大堂、各类餐厅与部分小户型客房；二层为设备转换层和部分小户型客房；三~七层为集中小户型客房区，户型实用面积约40方左右。八层设置有多功能厅和带客厅的豪华客房。
b.层数、层高：总共8层加一个顶层设备层，一、二层层高3.5米，三~八层层高3.4米。
c.朝向、间距：建筑朝向南偏西11.5度，正面无建筑遮挡，视野开阔。
②三层坡地公寓
a.内部功能：一层为大堂、各类餐厅与活动用房；二、三层为客房层。
b.层数、层高：共三层，架空于坡地之上，各楼间高低错落；层高一层为3.6米，二、三层为3.3米。
c.朝向、间距：建筑朝向以南向为主，有退进转折，不尽统一，符合地形变化；南层与8层酒店式公寓最小距离28米，由于本身一层做在地势较高，日照条件良好。
③高层公寓群
a.内部功能：一层为大堂、各类餐厅、娱乐活动等功能，与内庭院共同营造高级公共配套区域；二层以上为客房层；点式18层顶层设置观光层。
b.层数、层高：北侧两栋18层，南层三栋为11层；层高一层为3.6米，二层以上为3.0米。
c.朝向、间距：2栋18层与3栋11层公寓楼呈围合布置，形成内庭院。
3）餐饮商业街
a.内部功能：综合性商业广场主要包括商业，餐厅，咖啡吧等功能。
b.层数、层高：层数为二~三层，场地高差变化大；层高为一层3.9米，二、三层3.3米。
c.朝向、间距：主要面向内街，南北朝向为主；商业内街宽度15~18米。
4）五星级酒店建筑群
a.内部功能：一层大堂、餐饮、娱乐设置；二层以上客房为主。
b.层数、层高：层高一层为3.9米，二层以上为3.6米。
c.朝向、间距：酒店环绕度假村中央山地公园布置，视野开阔无遮挡。
5）独立度假屋
a.内部功能：单栋面积为360平方米，设置2个车库。一层为通高客厅等公共活动空间，二层以上卧室为主。
b.层数、层高：总层数为三层，三层有大露台；层高一层为3.3米，二、三层为3.0米。
c.朝向、间距：栋间间距6米以上；朝向以南向为住，顺道路走势布置。6) 其它公共服务设施度假村配套齐全，功能合理。垃圾集中收集站设置于地块东南次要出入口附近。由保洁人员到各建筑同意收集到垃圾集中收集站，再后续处理。另按照规范要求为度假村配套10KV开闭所、变配电站、燃气调压站、水泵房、热水交换间、电视电信交接间、小型污水处理站等市政设施的配备。
(三) 节能设计
1) 设计依据：
国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
现行的相关建筑节能设计标准和规程
2) 建筑：
根据我国气候分区图，本工程所处位置属于夏热东冷地区。
屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合下表的规定。
公共建筑各部分围护结构传热系数限值
外墙：
本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，外墙填充采用热阻性能较好的370厚多孔砖，采用外墙外保温方法。
屋面：
采用25厚挤塑泡沫板作保温层，能满足《标准》保温要求，
外门窗：
根据不同窗墙面积比限值要求，热阻断铝合金窗基本性能，外窗采用单框中空玻璃。
本工程塑钢门窗气密性必须达到国家GB7101标准规定的Ⅱ级。
第九章工程规划
(一) 平面定位与竖向设计
1、平面定位
本平面道路、建筑定位采用城市坐标系，主要确定了主干道、次干道等道路系统的交叉口及转折点的X、Y坐标值及道路平曲线半径；建筑物的三个角点坐标值。
2、竖向设计、竖向规划设计，包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。在本度假村的竖向规划设计中，遵循了下列原则：
1）合理利用地形地貌，减少土方工程量。
2）各种场地的适用坡度，应符合下表的规定。
3）满足排水管线的埋设要求。
4）避免土壤受冲刷。
5）有利于建筑布置和空间环境的设计。
6）对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。
各种情况的适用坡度
合理利用地形地貌，减少土方工程量方面，具体情况如下：
三层坡地公寓处，为避免土方开挖后，公寓北侧护坡过高，故把公寓布置在原地形之上，只做少量开挖。于公寓南面山坡上设置高低错落的架空平台，作为公寓的出入口。
商业餐饮步行街区块北、西侧路面教高，通过大量踏步进入内部相对下层的广场。且部分沿路商铺朝西、北道路方向为两层高，内部下层广场方向则三层高。
高层公寓区块东、南侧道路高出内庭地坪，通过步行踏步进入；区块西、北两侧道路与内庭地坪标高相当，设置地下车库出入口。
(二) 给排水规划
一、设计依据
1、本工程设计任务书；
2、已批准的方案设计文件；
3、国家现行设计规范、规程。主要有：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
《室外给水设计规范》（GB50013-2006版）；
《室外排水设计规范》（GB50014-2006版）等。
4、建设单位提供的本工程周围市政管网概况和其它有关资料等；
5、本工程建筑、结构、电气、暖通等专业提供的条件图和设计资料；
6、业主提供的相关资料和对本工程的设计要求。
二、设计范围
1、本次设计包括本工程红线内的室内外给水排水和消防系统。
2、本工程红线内总水表井与市政给水管网的连接管段；建筑红线以内最末一座检查井与市政污水及雨水管的连接管道等，由有关部门单位负责设计。
三、室外给水工程设计
1、水源：本工程用水利用市政供水管网，从就近的市政管网的不同管段就近引入两根DN150管道，经总水表后接入本地块，在地块内组成环状供水管网，供本小区内的生活、消防用水。
2、用水量
1）生活用水量：最高日1656.1m3，最大小时199.0m3。
2）生活热水量,最高日6027 m3，最大小时627.8m3。
3）消防用水量，详表2。
表1 B地块用水量标准和用水量计算表
3、室外给水管道系统
本工程小区室外采用生活用水和消防用水合用管道系统。本工程市政供水水压暂按0.25MPa（须经当地自来水公司核准）设计，市政管道的水压能满足所有建筑物内部楼层的用水要求。本工程五层及以下建筑单体全部采用市政自来水直供（详见室内给排水部分）。五层以上采用变频
加压供水系统。
小区热水采用集中供热系统，采用机械循环方式，供回水管道同程布置，避免管网短路。循环泵每组两台，一用一备，设于热交换间内。热源为70多度的温泉水，经导流型半容积式热交换器加热用水。高区热交换器由生活变频供水装置供水。低区热交换器由市政给水管网供水。
4、消防系统
消防用水量标准及一次灭火用水量详表2
本工程内多幢高层公寓和公建集中设置在一个区块，其它均为多层建筑。本工程设室外消火栓；高层公寓和公建区块集中设计室内消火栓系统、自动喷水灭火系统。室外按间距不大于120米，保护半径不大于150米设置SS100型消火栓，室内消火栓系统及自动喷水灭火系统设消防专用管网，采用集中消防加压泵房供水。并在每幢单体内按规范要求配置小型灭火器具。本工程有两路水源，当一路给水停供时，另一路给水满足70%的生活用水量时，仍能保证室外消防用水量。室外消火栓系统采用低压制，在红线范围内给水环网上共接出十几套室外消火栓，并可利用规划市政道路上的市政消火栓，供城市消防车吸水，向着火楼房加压供水灭火。地上式室外消火栓距道路边小于等于2.0m，距建筑物外墙大于等于5.0m。
表
5
室外给水管道采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，承插接口，橡胶圈密封。
四、室外排水设计
1、市政条件
因具体的市政条件业主尚未提供，现设计拟将红线以内的污水排至东北侧的市政污水管网上（经小区内小型污水站处理后）；红线以内的雨水先分散多出口排至小区内的水景湖泊内，再集中收集排至市政雨水管网。
2、室外排水制度
室外为雨、污分流排水系统，生活污水经小区内的小型污水处理站处理后集中排至市政污水管网；雨水分散多出口排至就近水体和市政雨水管网。
3、排水量
污水排水量按生活用水量的85%计，
最高日生活污水排水量为1407.7 m3；
4、雨水系统
屋面雨水经雨水斗收集，道路及地面雨水经雨水口收集，视情况分散多出口排放至就近水体及市政雨水管网。雨水计算公式采用京山当地暴雨强度公
式。
室外道路雨水设计重现期P取1年。
室外雨水管道设计降雨历时t1=10 min；
室外综合径流系数ψ=0.60。
5、管材、接口及敷设方式
室外污、雨水排水管道DN≤400采用HDPE双壁波纹管，管道连接采用承插连接方式。DN＞400采用钢筋混凝土排水管，钢丝网水泥砂浆抹带接口。
五、室内给排水设计
1、给水系统设计
1）用水量：见室外给水设计部分所列表格。
2）给水系统：根据建筑高度、建筑标准、水源条件、防二次污染、有关自来水公司规定、节能和供水安全原则，供水系统设计如下：
市政直供：六层及六层以下的单体全部利用市政自来水压力直接供水。
3）住宅每户设分表计量，出户安装；商业和其它公建部位等用水单独设水表计量。
4）管材：室内给水管采用铝塑复合管，卡套式连接。
5）洁具选择：由业主自行选定，但必须为节水型洁具。
6）室内给水管除架空层车库采用明装外，其余全部暗装，暗装在吊顶和管井内的给水管做防结露保温；设在楼梯间的管道做防冻保温。保温材料采用橡塑海绵。
2、生活热水系统
1）生活热水为集中热水供应系统，采用机械循环方式。
2）设备选型负荷：按淋浴用水的秒流量，厨房用水的最大时和其它部位的平均时之和计算，冷水计算温度取15℃。集中热水系统换热器出水温度60℃。
3）供应部位：客房洗淋浴、洗脸盆、厨房、洗衣房和别墅等。
4）热源及生活热水的制备：热源为70多度的温泉水，经导流型半容积式热交换器加热用水。高区热交换器由生活变频供水装置供水。低区热交换器由市政给水管网供水。
5）热交换器分低区和高区两套设备，各两台，设于热交换间内。低区热交换器工作压力0.27Mpa，选用DFHRV-1000-1.2(0.6/10)型。高区热交换器工作压力0.45Mpa，选用DFHRV-1600-2.4(0.6/10)型。
6）集中热水系统采用干管全日制机械循环。循环系统保持配水管网内温度在50℃以上，温控点设在热交换间二次循环泵吸入口处，当温度低于45℃，循环泵开启，当温度上升至50℃，循环泵止。为保证系统循环效果，节水节能，采取的措施为：供回水管道同程布置，避免管网短路。循环泵每组两台，一用一备，设于热交换间内。
7）集中热水系统为闭式，膨胀罐设于热交换间内，吸纳部分热水膨胀量，超余部分通过安全阀排除。
8）管材：热水管采用钢管，熔焊连接。热水干管采用橡塑海绵保温。管道补偿采用金属波纹管，补偿范围两端加固定支架。
3、室内生活污、废水排水系统
1）室内采用污、废水分流，污、废水直接排出室外。
2）粪便污水在室外经化粪池处理后排至市政污水管道，化粪池清掏周
期为180天。
3）排水附件：卫生间地漏采用无水封地漏加存水弯的形式，存水弯的水封深度大于50mm；阳台雨水排水地漏采用无水封地漏；洗衣机部位采用带洗衣插口地漏。
4）管材：室内排水管、通气管均采用消音排水UPVC管，承插式胶粘剂粘接；压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。
5）管道敷设：除吊顶内和管井内的排水管外，其它所有排水管道均为明装，用户装修时可以自行包裹暗装。
5、雨水排水系统
1）暴雨强度公式采用京山当地暴雨强度公式。
屋面雨水重现期P=5年。
2 ）屋面雨水采用87型雨水斗收集后经立管排至室外。
3）雨水排放至室外后全部采用常规设检查井和管道的形式，屋面雨水经雨水斗收集，道路雨水经雨水口收集，雨水经管道收集后，视情况分散多出口排放至市政雨水管网内。。
4）管材：室内雨水管采用排水UPVC管，承插式胶粘剂粘接。
5）管道敷设：雨水立管均明装在室外，部分商铺楼内视业主需要暗装在室内。
六、给排水节能设计
1、住宅每户设分表计量，出户安装；商业和其它公建部位等用水单独设水表计量。
2、卫生洁具均采用节水型洁具。公共厕所采用感应式水嘴、感应式小便冲洗阀等。
3、雨水利用：室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路10cm，雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水量。
(三) 电气规划
一，设计依据
1）土建专业提供的建筑平面布置图以及相关的用电资料。
2）本设计依据以下有关规定、规范：
( 1)、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
(2)、《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）（2005版）
(3)、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000版）
(4)、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
(5)、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
(6)、《汽车库修车库停车场设计防火规范》（GB 50067-97）（2002版）
(7)、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
(8)、《供配电系统设计规范》（GB 50052-95）
(9)、《10KV及以下变电所设计规范》（GB 50053-94）
(10)、《低压配电设计规范》（GB 50054-95）
(11)、《通用用电设备设计规范》（GB 50055-93））
(12)、《城市中低压配电网改造技术原则》
(13)、《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004））
(14)、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004（2004年版）
二，设计范围
1）根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下：
(1) 本工程变电所及室外供配电、照明系统设计；
(2) 本工程高层、小高层、多层、会所、酒店等建筑的室内电气及防雷接地系统设计；
(3) 本工程高层、酒店等消防控制系统设计
(4) 、各建筑物内的电讯（含宽带网）及有线电视系统的管线系统设计。
三，供电设计
1）负荷等级、电源电压
本工程负荷等级为一级。采用二路10KV独立电源供电。10kV电源环网供电，电缆埋地方式引至小区内的变电所。
2）变电所设置
本工程为住宅共设5座公用变电所，公用变电所均采用室外组合箱式变,共设5台500KVA干式变压器；为商场.酒店及酒店公寓共设3座专用变电所，专用变电所均设在一层，共设8台1000KVA干式变压器和2台干式
1250KVA变压器；本工程拟在一层设10KV开闭所共一座。10KV开闭所、各公用变具体由供电局统一规划并实施。
负荷标准及测算：
度假屋：60W/m2
酒店式公寓：80W/m2
会所、接待中心、商业娱乐及休闲中心等：80W/m2
五星级酒店等：100W/m2
电力供应主要数据如下：
公用变
设备安装总容量：3260kW
住宅用电： 3110kW
有功功率：1725kw
无功功率：839kvar(补偿后)
视在容量：1919kVA
变压器：5x500kVA 变压器负载率：76.7%
专用变
设备安装总容量：14128kW
有功功率：7923kw
无功功率：3872kvar(补偿后)
视在容量：8818kVA
变压器：2x1250kVA+
8x1000kVA
变压器负载率：84.0%
（详见后附《低压用电设备负荷计算表》）
3）计量及功率因数补偿
住宅用电分别由公用变用380V/220V三相五线制供电，采用低压电缆入户。公共用电分别单独设低压计量表。住宅采用一户一表制分户独立计量。商场商场.酒店及酒店式公寓等专用变采用高供高计。
在各变电设置集中低压电容器补偿屏进行集中自动补偿，补偿后的功率因数达0.9以上。补偿电容器总容量≥变压器容量的20%。
4）区域供电线路和户外照明
区域内所有的室外供电、照明线路采用电缆埋地敷设，室外道路照明选用与环境相适应的庭园灯，光源采用节能型气体放电灯。 10kV电缆进入箱式变后，宜设置10kV避雷器，以防雷电波侵入。区
域内的供电系统采用TN-C-S接地系统，变压器低压侧中性点直接接地，变电所内所有设备不带电的金属外壳均须可靠接地，接地电阻不大于4 。每个单元电缆进线处均需重复接地，接地电阻不大于4 。
四，室内电气设计
住宅内每户设1总配电箱，总开关采用漏电保护型两极开关。每室设1个灯头，起居室、卧室各设3个普通插座及1个空调插座，厨房设2个普通插座及1个排烟机插座，卫生间设1个防溅型插座及1个电热水器使用的带开关三极插座。
配电干线一般选用绝缘型电缆、电线，住宅内照明线及插座回路选用BV-2.5 mm2导线穿管暗敷。
五，消防报警及自动灭火联动控制系统
1）火灾自动报警系统
本工程采用控制中心报警系统，消防控制中心设在底层。消防电梯、防烟楼梯的前室及合用前室，商场、地下停车场按火灾报警设计规范要求设置感烟（温）探测器、事故广播、手动报警按钮。重要机房如消控中心，变配电所，电梯机房，消防泵房等场所设消防电话。商场、购物中心、酒店等每层设楼层显示器。
2）灭火联动控制系统
各单体每层消火栓内设消防控制按钮，就近控制消防泵启动。
酒店、商场、购物中心等设喷洒灭火系统，联动控制喷淋泵启动。
自动报警系统动作后，联动开启相关层次防、排烟风口，启动相应的防排烟风机。
火灾确认后，切断非消防电源，保证消防设施用电，电梯迫降首层，开启事故广播及燃亮主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。
与市“119”火警联通，及时报警及组织灭火。
六，弱电系统
本工程设有电信、电视、宽带网络、住宅楼宇对讲系统；地下汽车库设综合管理系统，大楼设安保监控、周边防盗系统。
1）电话系统：由市电话网路引入弱电间，内设电话交接箱及弱电设备。
市政电话电缆引入交接箱后，分线配至各建筑单体，各住宅单元楼底设电话分线箱。室外主干电缆采用电缆管道敷设，引入住宅单元段采用电话电缆穿管敷设。
2）有线电视系统：
区内有线电视，原则上接收市有线网信息为主，有线电视主干线沿道路边埋地敷设，
引入城市有线电视信号至弱电设备间，各幢楼内的电视信号干线经信号放大并通过放大分配设备进入用户分配箱，后直之用户。
3）计算机网络系统：
有重点、多层次推进信息网络的发展建设智能化的综合业务数字网。工程引入城市宽带网，主干线采用多模光纤，用户内设超五类信息插座，信息点采用RJ45标准接口。
4）对讲门禁系统：
小区住宅均设有对讲门禁系统，每户入口处设对讲分机。
5）安全防范系统：其中包括周界报警子系统、闭路电视监控子系统、小区防客可视对讲子系统、家居安全防范子系统、电子巡更子系统、车辆管理子系统。
6）背景音乐系统：小区室外设背景音乐。
七，建筑物的防雷与接地保护
1）防雷
防雷等级：根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，高层建筑物均属二级防雷建筑物，其余建筑物属三级防雷建筑物。屋顶女儿墙上设置避雷带，防直击雷，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋作综合接地体，构成整个防雷接地系统，接地电阻不大于1 。
2）接地保护：
低压接地保护系统为TN -S系统，工作零线与PE线严格分开。并采用综合接地的方法，将防雷接地、保护接地、变压器中性点工作接地及弱电系统的工作接地合一，接地电阻不大于1Ω。各住宅单元设总等电位端子箱，各类金属支架、管道及进户管线等，均作等电位联结，卫生间内作局部等电位联结。
八，电气节能
在变电所设置集中低压静电电容器自动补偿，补偿后的功率因数大于0.85，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。
照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，室外照明灯具采用时间、光照相结合方式控制，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。
（四）燃气工程规划
1）设计依据
1、《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006；
2、《住宅建筑规范》 GB50368-2005；
3、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006；
4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005版）；
5、建设单位提供的有关设计资料和建筑专业的委托资料
等等。
2）概况
1、设计气源：天然气。
2、湖北京山温泉国际旅游度假村工程燃气管线方案设计。
3 、市政中压燃气管由小区住入口引入小区，并设一套阀门及阀门井，引入管处压力以0.25Mpa 计。引入后中压输送至小区区域调压柜（中/低压），经调压后再低压输配（为提高供气可靠性，低压输配干管尽量设置成环状），再进户接表及燃气具。
3）系统设计
1、用气量
1.1居住区生活用气量
燃具额定流量按每户装设一个燃气双眼灶（0.66Nm3/h）和一个快速热水器（1.8Nm3/h）确定
为 Q=0.66+1.8=2.46Nm3/h；
1.1.1度假屋：
总户数 N=144户；燃气具同时工作系数 K=0.1656；居民生活计算用气量为58.7 Nm3/h。
1.1.2产权酒店公寓：总户数 N=1245户；燃气具同时工作系数 K=0.12755；居民生活计算用气量为390.7 Nm3/h。1.2公共建筑用气量
1.2.1餐饮用气计算数量：350座用气指标：2.0x106Kcal/（座.年）计算用气量：47.8 Nm3/h 1.2.2酒店计算数量：2000床位用气指标：2.2x106Kcal/（床位.年）计算用气量：300 Nm3/h 1.2.3其余共建用气量以不少于居住区用气量的15%附加。公建计算用气量为67.4 Nm3/h。
1.3小区计算用气量小区计算用气量为居住区用气量、公共建筑用气量和小区不可预见用气量之和。小区不可预见用气量以不少于总用气量的5%计算。不可预见用气量为45.1 Nm3/h。故：计算用气量为909.7 Nm3/h；各用气单位用气量见表1。
表1：
2、系统设计
由市政中压燃气管引入小区，中压输送至小区区域调压柜（中/低压），经调压后再低压输配，再进户接表及燃气具。
3、设计参数：天然气中压A级管线引入点处 0.35MPa（绝对压力，除注明外其余均为表压），中压A级管线最不利点大于0.30MPa（绝对压力）；区域调压柜出口压力设定为2.5KPa，燃气具工作压力设定为2.0±0.5KPa。注：市政供气压力须经当地煤气公司核准。中压管线最不利点压力应满足区
域调压柜的最低进口压力。
4、工艺流程：
市政中压燃气管引入→中压输配→区域调压柜（中/低）→低压输配→进户接表→接燃气具
5、管材选用
埋地管道：采用燃气用埋地聚乙烯管（SDR11系列）。
户内管道：高层采用无缝钢管。
其余管道：包括架空管、高层室外或屋顶管、埋地管与户内管的衔接部分等均采用无缝钢管。管材及管件：管材及管件应符合有关国家标准。
6、管道防腐用所有埋地钢管（包括钢制套管）和明设钢管均应做防腐设计。埋地无缝钢管为加强级，对于地上明设的管道采用涂刷底漆两道后，再涂刷黄色防腐调和漆两道。
7、其他安全措施
补偿器的设置：因高层建筑的沉降量比较大，所以燃气管道的敷设应设置补偿器。
防雷设计：所有的燃气管道均应有可靠的防雷接地措施，并应符合防雷设计要求。
管道埋深：因设计气源为天然气，所以管道敷设可不设坡度；但埋设在车行道时，覆土不得小于0.9m，埋设在非机动车道时，覆土不得小于0.6m。
第十章技术经济指标
1、主要技术经济指标：
编制说明
①本工程项目总建筑面积224762平米，其中地上建筑面积218362平米、其他建筑面积6400平方米。
②编制依据本院方案设计图纸。
③本编制造价根据同类型建筑指标进行计算。
④本编制外墙装修按一般装修考虑,未计室内二次装修。
⑤本编制未包括本院设计范围以外的造价。
投资估算表
1.5、宽带网络安防监控224762
平方
米
20 449.52 20.00
2、室外工程1474.59 65.61
2.1、小区市政工程224762 平方
米
30 674.29 30.00
2.2、绿化工程115789 平米40 46
3.16 20.61 按绿化面积40元/平
米
2.3、土方工程224762 平方
米
15 337.14 15.00
3.合计33803.33 1503.96
温泉度假村项目经营管理方案 REGAL RIVIERA HOT SPRING RESORT CONTENT - Sales & Marketing / 市场推广及销售 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势分析2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用预算 4.6 Travel Expenses Budget 差旅费预算 4.7 Sales Expenses Budget 销售费用预算
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
温泉度假村市场分析与经营方案(doc 47页)
天津珠江帝景温泉度假村经营方案 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势分 析 2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用预算4.6 Travel Expenses Budget 差旅费预算 4.7 Sales Expenses Budget 销售费用预算
云南省安宁市太平镇阳光生态园—国际养老（养生）圣地开发项目开发项目可行性 报告 天津邦友新创股权投资基金管理有限公司 2012年1月31日
目录 一总论 1、项目提要 2、可行性研究报告编制依据 3、综合评价和论证结论 二项目背景及必要性 1、项目背景 2、项目区发展现状 3、项目建设的必要性 三项目实施的有利条件 1、政策环境 2、政府支持 3、市场优势 四项目区建设条件 1、地理位置与区域范围 2、自然资源状况 3.社会经济状况 五建设单位基本情况 1、建设单位基本情况 2、主要投资人基本情况 六市场分析与推广方案 1、市场定位 2、目标客户市场分析 3、市场推广方案和推广措施 七项目建设方案 1、建设任务和规模 2、设计基本原则 3、项目布局 4、具体建设内容
5、项目建设标准 6、给排水 7、电力电讯 8、环境影响评估 八项目实施进度安排 1、一期工程项目实施进度表 九投资估算与资金筹措 1、说明 2、投资估算依据 3、项目建设投资估算 4、资金来源与筹措 5、借款资金偿还测算 十经济分析 1、财务评估说明 2、财务评价依据 3、营业收入和营业税金及附加估算 3、总成本及经营成本估算 4、财务效益分析 5、不确定性分析 十一项目组织与管理，劳动定员和人员培训 1、项目组织与管理 2、管理机构设置与职能划分 3、劳动定员 4、项目经营管理措施 5、人员培训 6、劳动保护与安全 十二可行性研究的结论与建议 1、可行性研究结论 2、问题与建议
附录 一附表： 1、固定资产投资估算表 1－1、土建工程投资明细表 1－2、设备投资明细表 2、流动资金估算表 3、投资计划与资金筹措表 4、固定资产折旧估算表 5、总成本费用估算表 6、利润及利润分配表 6－1、产品销售收入和销售税金及附加估算表 7、资金来源与运用表 8、借款还本付息计算表 9、资产负债表 10、财务现金流量表(增量全部投资) 二附图 1、一期工程项目规划图 2、度假村入口景门效果图 3、×××××广场设计效果图 4、×××××山庄外观效果图 5、温泉游泳馆外观效果图 6、×××××××设计意向图 7、××××××××外观效果图 三其他附送资料：1、项目建设单位营业执照复印件 2、建设项目选址意见书复印件 3、可行性报告编制单位营业执照复印件 4、可行性报告编制单位资质证书复印件
温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是整理的温泉项目策划书，欢迎参考。 温泉项目策划书 定义什么是温泉度假村(酒店)？ 根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产 温泉度假酒店是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。 温泉度假村通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。 温泉地产则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。
南方温泉和北方温泉的差异特征 温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。 温泉、酒店、旅游、地产的关系 首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建设一系列必要的功能设施。 全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。 旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。 旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
政策与程序POLICY & PROCEDURE 文号(REFNO.)：HR2012021206 送达(Attn To)：董事长游开辉先生 制订者(Formulated By)：行政人事部邹新美经理 督导者(Suporvised By)：行政人事部、财务部 生效日期(Effective Date)：2012年02月12日 修订日期(Revision Date)：2012年02月12日 页数（Page ）：共7页 主题（Subject）：天芳悦潭温泉度假村绩效考核方案 附件(Appendix)：共4页 政策宗旨（Purpose of Policy）：规范度假村绩效考核要求，建立有效的监督激励机制，形成公正、公平、公开的评估考核体制。 操作程序（Procedure of Operation）： 天芳悦潭温泉度假村绩效考核方案 一、总则 (一)、为了保证度假村的总体目标的实现，建立有效的监督激励机制，加强部门之间的配合协作能力，提高度假村经营管理机制，特制定本方案。 (二)、本绩效考核方案适用于度假村各部门。 二、目的 通过绩效考评制度的实施及相应管理，提高度假村核心竞争力，提供了解员工的途径，作为薪资或奖金调整、奖惩、晋升或降级的依据及作为优秀员工评选、年终奖发放的依据。 三、原则 为充分发挥绩效考核对度假村各阶段工作的经营管理状况的信息作用，以及对各部门工作的指引作用，绩效考核应遵循以下原则： （一）、明确化、公开化原则。考评内容、考核标准、评分细则、考评程序和考评结果透明公开，对度假村各部门形成正确指导，在度假村内部形成良性竞争的机制。 （二）、客观公正考评原则。绩效评估过程中，考评者应对考评对象做出客观公正的评价，如实的填写有关考评资料，不应带个人主观因素和感情色彩，做到“用事实说话”，使评估建立在客观事实的基础上，其次要做到被考评者与既定考评标准作比较，而不是人与人之间作比较。 （三）、考评结果及时反馈原则。在评估结果出来后，评估的结果及评语一定要及时反馈给考评者本人，否则就起不到对员工的评估的教育作用，在反馈评估结果的同时，还应向被考评者就评语进行解释说明，肯定员工的成绩和进步，说明不足之处，提供今后努力的方向。 四、绩效考核管理委员会 考核领导小组：总经理/副总经理/总经理助理/部门总监/部门经理 组长：总经理 副组长：副总经理/总经理助理 成员：各部门总监、各部门经理 五、考核方式： （一）、管理层考核： 1、高层管理人员绩效考核由公司董事会考核 2、中层管理人员绩效考核由高层管理人员考核 （二）、主管级及以下员工考核： 1、一线部门考核方式： 部门范围：温泉部、酒店部、餐饮部、市场营销部、财务收银小组 考核小组：部门总监/经理/副经理 财务收银考核小组：财务经理/一线部门总监/一线部门经理
目录 1. 市场分析 (1) 温泉度假村行业的定义 (1) 中国温泉行业的发展现状 (1) 温泉度假村行业发展的特点 (2) 湖北地区主要竞争对手介绍 (2) 2. SWOT分析 (4) 优势分析 (4) 劣势分析 (5) 机会分析 (6) 威胁分析 (7) 3. 渠道分析 (8) 与旅行社合作 (8) 和大企业、市政机关合作 (8) 3.4重视散客客源 (9) 重视网络营销 (9) 参加大型旅游展览会 (9) 举办大型活动 (10) VIP卡 (10) 4. 策略分析 (10) 引言10 活动时间 (10) 活动地点 (11) 活动背景 (11) 目标人群 (11) 活动意义 (11) 活动内容 (11) 宣传策略 (11) 5. 销售预测 (12) 6．预算分析 (12)
7．执行控制 (13) 8．总结报告 (16) 一、市场分析 （一）温泉度假村行业的定义 温泉是地下水的天然露头, 是地下水涌出地表的自然景观。温泉是指泉水温度较涌出地年平均气温高5℃的或者水温超过20 摄氏度的泉水。根据2008年10月1日在云南省实施的全国首套温泉旅游业系列地方标准《旅游温泉标识使用规范》(DB53/ T 256-2008) 对温泉旅游的定义是：指以天然温泉（含地热蒸气、矿物泥）或人工开采的地热水为依托，以沐浴温泉与接受温泉健康服务为主要内容，体验温泉、感悟温泉、融入温泉文化为主题，达到观光、休闲、游憩、疗养、度假等目的的旅游活动。 温泉旅游不但丰富了中国和世界旅游产业的内涵, 更带来了大量直接、间接的就业机会, 同时还拉动了当地的消费, 增加了地方的财政收入, 影响极其广泛; 它蕴 涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。因而, 我们可以毫不犹豫的说, 如果旅游是朝阳产业,那么温泉旅游就是这朝阳产业中的朝阳。 （二）中国温泉行业的发展现状 目前中国已探明的温泉数量为2600多个，占世界温泉总数量的43% 左右，当之无愧是世界温泉大国，另一方面随着国民经济的迅速发展，人均收入水平的不断提高，人们对旅游的需求不断增加。另外随着人们对健康的逐步重视，温泉旅游作为继城市观光、主题公园、生态旅游之后的新型旅游模式也迅速受到国民的青睐。 根据2008年以来，全国各省旅游局对各自管辖区域温泉资源的初步普查结果显示，目前中国温泉的大致地理分布情况如下图所示： 数据来源：中国旅游协会温泉旅游分会 虽然中国利用温泉治病已有4000多年的历史，但是真正把温泉当成一个旅游产业来开发不过才30年左右的时间，相对世界同行业而言，中国的温泉旅游行业还不太成熟，目前该行业主要存在四方面问题，即：同、乱、差、浅。 “同”：即是产品大同小异，没有明显的特色，你开一个牛奶池，我也开一个牛奶池；你开一个百合香池，我也开一个。去到哪个温泉企业，产品都差不多，千遍一律，最终容易造成人们的审美疲劳，降低人们消费的热情。
.. . … 第一章绪论 第一节课题简介 本课题研究对象是市中牟县雁鸣湖温泉度假农庄温泉浴场部分室设计。雁鸣湖温泉度假农庄位于中牟县东漳乡寨村，雁鸣湖的东侧，场地西距雁鸣大道350m，项目占地37990m2，约57亩。北与寨村相邻，场地东南为寨小学，园区有五个水形优美，水质良好的水塘和若干棵姿态优美柳树，为温泉农庄的建设提供了良好的自然条件。项目所在的园区现已被规划为中牟国家农业公园，占地面积10000亩，作为省首个农业主题公园，该公园集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体。 温泉度假农庄是集酒店住宿、室外温泉、餐饮、别墅度假于一体的娱乐休闲养生的场所。本课题只探讨温泉浴场部分，其中包括室各个功能区和室外汤池两个部分，共占地面积10000m2。室空间一共四层，建筑面积2877m2，在功能上设有前厅接待，更衣室、室浴区、休息大厅、健身房、网吧、茶吧、足疗、女子养颜管、按摩房等功能。室外部分设计各种养生汤池及休闲娱乐场地，其中分为地上和地下两个部分。地下只要以洞穴和天坑的形式出现。本课题设计亮点就是给温泉赋予了大自然奇观天坑和洞穴的形式。在室设计中在以中原文化为基础上主要运用一些大自然生物的各种形态的变化在利用等元素来装饰整个空间。 第二节选题背景 随着我国经济的快速发展和人们的生活水平的提高，温泉洗浴已成为人们度假休闲中不可缺少的一部分，因此现代温泉洗浴面临的主要任务是运用科技手段来促进休闲娱乐项目的不断创新和新型设施的不断完善，从而使其更好的为人们提供休闲娱乐的功能。因此对温泉浴场功能的开发利用、新颖娱乐项目的设置和解决温泉洗浴会所室设计风格样式等问题正是本课题所研究的方向。本课题是个虚拟课题。
商河温泉度假村 项目建设与经营初步规划项目单位：山东大陆投资有限公司
目录 一、建设内容 二、投资总额 三、经济效益预测 四、市场定位与分析 五、市场进入 六、经营管理思路 七、现行改造方案
一、建设内容 商河温泉休闲度假项目位于济南市商河经济开发区，济乐高速公路横穿境内，从济南市区驾车只需三十分钟就可以直达度假区。以温泉为核心，主要开发游乐、餐饮、度假等项目，同时兼顾面向大众人群的温泉洗浴。本项目规划建设五大区域，即：温泉游乐区（室内温泉游泳池、温泉幼教池、活血通络池、健腰固肾池、三花养颜池、香薰池、浅水池、室外温泉游泳池等）；美食坊、运动健身俱乐部（台球室、健身房、垂钓、高尔夫、板球房、网球场、室内乒乓球室、棋牌室等）；文化休闲区（包括影视厅、名人画廊、书吧、电子阅览室、）和客房（包括四星级宾馆、普通客房区、酒店、多功能厅、会议厅、茶座等为一体）别墅:独立式、并联式、宾馆式、庄园式四种类型，突出容易被人们接受的别墅建筑形式，如日本式、美国田园式。占地约100亩。建筑密度小于20%，容积率不大于0.4，绿地率大于40%。计划再征用100亩土地进行二期项目开发。 规划自正大门进入，首先看到的是一个大型草地广场，广场正对面是行政楼，两旁景观内容可大体概括为“两线三点”。两线： 东行线：广场另一端连接着一条林荫小道，道路旁边是有40年树龄的雪山树，小道中央有石砌的板凳和圆桌（桌面刻有
象棋图）。夜晚，小道每隔20米就有彩灯照明。小道一直延伸到多功能厅（二楼层？）和建设中的室内乒乓球馆、羽毛球馆、茶座这些娱乐健身设施。 西行线：从行政楼走向宾馆，然后再走往东北方向就是运动场和别墅区，运动场包含篮球、网球、高尔夫、沙滩排球，休闲项目包含垂钓、别墅（4幢别墅，内部生活设施齐全，适合家庭聚餐）以及苗圃花卉。 三点： 一点行政楼（包含2个小型会议室） 二点多功能厅（包含中型会议、小型文艺演出、会议休息室）三点运动休闲基地运动基地包含（网球、高尔夫、篮球、垂钓）交通水电通讯及生活配套 度假村紧靠济乐高速公路，交通便利，电力双线供应，一备一用，容量？？？KV，自备水处理设备，每小时生产自来水？？？吨，通讯设施齐全，配有电话、宽带专用光缆。度假村一期工程建有生化污水处理系统和废气处理系统。 表1 建设项目概况
上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——汤池 “生态汤池，皖泉水乡” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 汤池方案介绍 庐江在县域旅游空间上形成“一廊两片三核”的发展结构，依托汤池周边的山水资源，丰富度假产品体系，打造集温泉体验、商务会议、山地休闲、乡村观光体验于一体，一区三谷为核心产品支撑的汤池国际温泉生态旅游目的地，并辅以“生态汤池，皖泉水乡”的形象定位。 结合镇区和滨水空间，打造皖乡水镇，形成金汤丽池温泉度假聚落，以山水泉打造最生态的温泉，建设山泉、茶泉、天体泉等特色温泉，以五洲风情打造温泉酒店、会议中心、企业温泉会所、度假别墅等。建设城市娱乐购物为主的无车岛，聚集时尚美食、特色客栈、时尚休闲和演艺广场的汤池新天地，以及原创电影体验园。另外， 承接城镇发展和度假需求，建设三国水庄、田园新镇和生态运动公园。 入口服务区，承接城镇发展，配套旅游服务，打造旅游服务综合体、百草园生态社区和主题乐园等。 文化观光区禅茶谷。提升白云禅寺，融入茶文化，建设茶博园、禅茶养生会所和张良隐居地，形成宗教观光、禅茶体验和生态度假的复合体验。 山地运动区百花谷。重点打造百花美食群落和汤池森林公园，构建以山地运动、森林游憩和美食体验为吸引的生态旅游。 乡村休闲区长冲谷。以一村一品打造十里八乡休闲乡村系列，并建设露营基地，构建庐江乡村生态休闲体验基地。 9层 发表于 2012-3-5 15:04 | 只看该作者 上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——半汤 “和合半汤，完美皖泉” 生活还有另一“半” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 半汤方案介绍 依托半汤优势温泉资源和历史文化底蕴，以“皖泉”为整体品牌，打造集温泉观光、温泉体验、家庭休闲、商务会议、康疗度假于一体的半汤国际温泉度假城，重点凸显商务、康疗和城市休闲三大功能，引导高端温泉品牌集聚，完善丰富的度假设施，做强半汤温泉度假品牌，并辅以形象定位“和合半汤，完美皖泉”，宣传口号“生 活还有另一“半””用于品牌营销。 核心产品为“八汤一河，九福之地”。 以商务度假、会议会展和私人会晤为主要功能的金巢银泉，打造金巢会议中心、银泉温泉酒店和商务会所聚落。 以温泉疗养、健康管理、美容养生和医学治疗等四大功能的乾坤道泉，建设乾坤泉酒店、康泉CBD和私人疗养院，打造长三角首席温泉康疗旅游地。 以夜间休闲娱乐为主要功能的月湖晚泉，建设夜温泉月泉台、休闲娱乐街区皖街、夜间景观地标城市光廊等，打造合肥夜间娱乐新地标。 以稀有冷泉为依托石乐冷泉，以顶级SPA为吸引，打造叠溪音乐温泉、泰国SPA酒店、顶级帐篷客等。 结合温泉与水上游乐的环宇乐泉，依托山地环境山地活泉，基于现有御泉庄，融入地域文化的将府御泉，以花田为特色的花田喜泉。 一河：沿大闸河布置双泉合璧广场、水上舞台、亲子乐园等“九福”主题景观游憩项目。
中国，河北省，霸州市，茗汤温泉度假村/城市 设计联盟 建筑师：城市设计联盟 + Cooperation Team 地点：中国河北省霸州市 占地面积： About 12 hectares at the first phase 投资额：About 600,000,000 TWD 温泉酒店面积：13,000 sqm approx. 设计组：C T Design, Taipei Taiwan, Yuan-Sheng Chen, Chin-Ling Tseng, Ya-Hsin Chen, Annelie Hakansson
参与合作设计组：LPD Landscape Planning & Design Inc, Tokyo Japan; Yutaka Akama; Hideyuki Ishii; Michiko Yokota and Light 竣工时间：Nov 2010 摄影：Tony
背景资料 河北霸州市距离北京市仅有一小时的车程，凭借此天然地理优势及其特有的温泉资源，当地政府经过规划，将这里发展成为河北省的温泉城。在新开发区，共有六块土地被分配给六家投资集团，本项目是六个温泉度假胜地之一。 议题与议程 我们所面临的议题是如何重新定义五星级度假酒店的品质，主要关注的并非是酒店的奢华程度，而更多的是丰富的自然体验，主要问题就在于如何创造一个可持续发展的度假地环境。因此，将环境放在第一位，其次是景观体验，建筑形式仅仅建立在如何与周围环境融为一体的基础
上。 现场环境 建筑场地为矩形，地势平坦，占地约18公顷（一期项目为12公顷），有着中国北方地区的典型风貌。这里冬季主要刮寒冷的西北风，而夏季多为凉爽的东南风。而且四季分明，气候和景观条件随着四季变化而各不相同——春季气候舒适，夏季炎热，最高气温可达32摄氏度，秋季凉爽，冬季寒冷，最低气温可达零下10摄氏度。所以如何在度假地设计中运用这些特色也是本案的设计要点之一。 规划及景观 更自然、更环保 针对场地条件，建筑师创造了崭新的地形，北面是高山，可抵挡冬季寒风；而南面为低矮的丘陵，可在夏天将凉爽的季风带进场地。 以此地形为基础，可以创造出三种景观类型，为人们带来多重景观体验——山顶为草场、山坡为森林，而低地作为温泉。酒店与别墅将位于不同的位置，根据温泉、森林、湖泊等不同的景观主题各自组团分区设计。
珠江帝景温泉度假村经营方案CONTENT - Sales & Marketing / 市场推广及销售 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势 分析 2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动 3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用
“＊＊＊＊度假村”定位经营方案 俗话说“三流企业做产品，二流企业做技术，一流企业做品牌”，而真正超一流的企业，面对激烈的市场竞争，它却是在制定行业的游戏规则，成为产业的开创者，规避竞争进入无竞争领域，如入无人之境般尽享市场的“头啖汤”。这对于一个休闲娱乐项目，在当今“各领风骚三五年”的休闲娱乐市场，通过创新一种业态，从而创造一个潮流，引导一种时尚，则显得尤为艰难与关键，否则势必陷入跟风的恶性价格与规模档次大战中。2002年中，上海的泛洋沐浴城就处于这种跟风与创新的两难选择中。 1998年，云都作为国内首家日式温泉浴场，开创了综合性大浴场新业态，在上海引起轰动，商家纷纷效仿使得沪上沐浴业得以超速度地蓬勃发展。时至2002年，沪上5000平方米以上的综合型已达50家以上，基本票价从78元/人跌到了18元/人，整个行业已到了拼规模、打价格战的境地。 ＊＊沐浴城，地处上海市中心的静安区，总投资1500万美金，营业面积达32000平方米，设计规划成为是上海规模最大、档次最高的综合性大浴场。早在2000就开始基本建设，但由于诸多原因，一直拖到2002年才进入实质阶段，业已错过了大浴场的黄金时期。就在这个时候找到了我们，开始了之后走出困境、迈向成功的六大步。 步骤一：全面市场研究，破译成功密码！ 针对沪上休闲产业进行深入的市场调查研究是破译该产业成功密码的不二法门，是正确地为项目选择经营定位、拟定经营模式、设计营销战术、制定经营计划的前提，是确保项目迈向成功的基础。 俗话说“人怕入错行”，行业的特性在很大程度上决定了身处其中的企业的
绩效与发展，所以破译企业的成功密码，必先从洞悉行业特征开始。 一、行业的归属判定 不同的行业往往具有着不同的特征，所以行业特征判定的第一步就是要明确行业的归属。按《国家标准产业分类》办法，隶属第三产业的社会服务业中的休闲业大致包括度假旅游业、宾馆酒店业、歌舞业、美容美发业、餐饮业、沐浴业等行业。依据现有规划设计，“泛洋城”目前的行业归属为应为休闲业中现代沐浴业里的综合性大浴场形态。 二、沪上沐浴业发展史 行业的过去往往潜藏着行业的现在和未来，所以行业特征判定的第二步就是总结行业发展史。沐浴业作为一个历史悠久的传统产业，业已形成了丰富多彩的沐浴文化，在当代上海大致经历了以下几个发展阶段： 1、行业的发展概述 2、行业的关键事件 上海沐浴业现代化意义的发展实际上是在90年代，其间经历了两次“沐浴革命”： （1）“第一次沐浴革命”发生在90年代中期，以温莎堡、地中海、恺撒、天龙等为代表，他们引导并推广了西式沐浴文化，使得沐浴业由传统的低端市场带入了现代的高端市场。 （2）“第二次沐浴革命”发生在90年代后期，以云都为代表，作为国内首家日式温泉浴场开创了综合性大浴场新业态，使得沐浴业由单一功能步入多功能的混业经营时代，在上海引起轰动，商家纷纷效仿使得沪上沐浴业得以超速度
文本目录 第一部分 规划研究 第一章 规划背景…………………………………………………………………1 第二章 规划设计依据、范围和目标…………………………………………1-2 一、规划依据.....................................................................1-2 二、规划范围 (2) 三、规划目标…………………………………………………………………2 第三章 项目SWOT 分析………………………………………………………2-3 第四章 第二部分 规划设计 第五章 第六章 一、功能结构组织…………………第七章 三、温泉区规划特点和主要产品说明…………………………………12 四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13 五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14 第八章 道路规划设计………………………………………………………14-15 一、规划依据………………………………………………………………14 二、道路规划设计………………………………………………………14-15 第九章 接待容量估算………………………………………………………15-17 一、估算原则.....................................................................15 二、估算依据........................................................................15 三、容量估算.....................................................................15-17 第十章 给排水系统规划............................................................17-20 一、规划依据 (17) 二、给水系统……………………………………………………………7-18 三、排水系统……………………………………………………………18-19 19 19-20 20-21 20 20 20 20-21 21 ………………………………………………21 21 21-22 …………………………………………21 21-22 22 22-23 22 22-23 第十四章 生态环境保护规划………………………………………………23-25 一、规划依据………………………………………………………………23 二、环境保护目标………………………………………………………23-24 三、环境保护措施………………………………………………………24-25 四、环境评价………………………………………………………………25 第十五章 投资估算和经济效益分析………………………………………25-27
应城汤池温泉夏季营销策划书
目录 1. 市场分析 (1) 1.1温泉度假村行业的定义 (1) 1.2中国温泉行业的发展现状 (1) 1.3温泉度假村行业发展的特点 (2) 1.4湖北地区主要竞争对手介绍 (2) 2. SWOT分析 (4) 2.1优势分析 (4) 2.2劣势分析 (5) 2.3机会分析 (6) 2.4威胁分析 (7) 3. 渠道分析 (8) 3.1与旅行社合作 (8) 3.2和大企业、市政机关合作 (8) 3.4重视散客客源 (9) 3.4重视网络营销 (9) 3.5参加大型旅游展览会 (9) 3.6举办大型活动 (10) 3.7VIP卡 (10) 4. 策略分析 (10) 4.1引言 (10) 4.2活动时间 (10) 4.3活动地点 (11) 4.4活动背景 (11) 4.5目标人群 (11) 4.6活动意义 (11) 4.7活动内容 (11) 4.8宣传策略 (11) 5. 销售预测 (12) 6．预算分析 (12) 7．执行控制 (13) 8．总结报告 (16)
一、市场分析 （一）温泉度假村行业的定义 温泉是地下水的天然露头, 是地下水涌出地表的自然景观。温泉是指泉水温度较涌出地年平均气温高5℃的或者水温超过20 摄氏度的泉水。根据2008年10月1日在云南省实施的全国首套温泉旅游业系列地方标准《旅游温泉标识使用规范》(DB53 /T 256-2008) 对温泉旅游的定义是：指以天然温泉（含地热蒸气、矿物泥）或人工开采的地热水为依托，以沐浴温泉与接受温泉健康服务为主要内容，体验温泉、感悟温泉、融入温泉文化为主题，达到观光、休闲、游憩、疗养、度假等目的的旅游活动。 温泉旅游不但丰富了中国和世界旅游产业的内涵, 更带来了大量直接、间接的就业机会, 同时还拉动了当地的消费, 增加了地方的财政收入, 影响极其广泛; 它蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。因而, 我们可以毫不犹豫的说, 如果旅游是朝阳产业,那么温泉旅游就是这朝阳产业中的朝阳。 （二）中国温泉行业的发展现状 目前中国已探明的温泉数量为2600多个，占世界温泉总数量的43% 左右，当之无愧是世界温泉大国，另一方面随着国民经济的迅速发展，人均收入水平的不断提高，人们对旅游的需求不断增加。另外随着人们对健康的逐步重视，温泉旅游作为继城市观光、主题公园、生态旅游之后的新型旅游模式也迅速受到国民的青睐。 根据2008年以来，全国各省旅游局对各自管辖区域温泉资源的初步普查结果显示，目前中国温泉的大致地理分布情况如下图所示： 数据来源：中国旅游协会温泉旅游分会
天津珠江帝景温泉度假村经营方案 REGAL RIVIERA HOT SPRING RESORT TIANJIN CONTENT - Sales & Marketing / 市场推广及销售 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势分析 2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动 3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用预算 4.6 Travel Expenses Budget 差旅费预算 4.7 Sales Expenses Budget 销售费用预算 1. 概要/Executive Summary 1.1 企业使命/Mission Statement 将帝景温泉度假村打造成溶汇世界温泉沐浴文化风情，集温泉沐浴、休闲保健、生态旅游
※“拥抱美丽自然，走进xxx温泉”——暑期营销促进活动 时间：2016年7月6日—8月28日 主要目标市场： 利用近三个月的暑期，提前向各区域市场重点中、小学、幼儿园进行推广，拓展青少年团队（科普教育、野外拓展、生活体验、摄影写生、旅游等各类团队），同时通过对青少年的促销引导和带动家庭散客消费。 主要产品组合与活动方式： （1）、选择主要重点学校的适龄少年儿童免费派发暑期金凤凰温泉度假村温泉的入场券； （2）、在温泉开展“金凤凰之星”才艺比赛活动； （3）、择地举行“重忆童年好时光”家庭趣味比赛活动（有滚铁环、捉鱼、踢毽子、抽陀螺等）； （4）、举办“童真幻彩金凤凰温泉”—少年儿童金凤凰温泉度假村现场写生和风情摄影展览比赛； （5）、健康中心推出儿童体检、健康咨询活动； （6）、餐饮推出“夏日缤纷美食节”活动； （7）、推出冷雾中泡温泉，夏季消暑饮品等，夏季温泉营业特色产品。 推广与销售配合： 在各报纸、网络上发布暑期推广活动信息，各区域公共销售人员抓住暑假前的时机，主要针对各类中小学、培训基地和幼儿园进行推广；与旅行社合作推出暑期青少年夏日旅游、社会实践、生存拓展体验、科普教育方面的专题线路；与电视台和有意向的学校、机构联合组织“拥抱美丽自然，走进金凤凰温泉”大型青少年夏令营活动（旅游、拓展、体验、科普、写生、摄影等各类营队）；同时以青少年带动家
庭散客消费；做好内部节庆装置POP宣传配合。 ※“最懂你的关爱”——教师节销售促进活动 时间：9月7日—10日（教师节） 主要目标市场： 关注教育就是关注未来，主要针对学校教师团队进行促销活动，本活动借教师节表达金凤凰温泉度假村对广大园丁的关爱，也把金凤凰温泉度假村内各类科普教育基地的产品和内容向公众展示，达到整体宣传金凤凰温泉度假村和增进营业收入的目的。 主要产品组合与活动方式： 1、推出教师团队优惠套餐； 2、配合团队举行各类水上球类、拔河比赛，以及篝火晚会； 3、对教师免费体检、进行健康咨询活动，推出秋季理疗保健套餐； 4、温泉推出教师团队优惠矿物泥护理、按摩理疗，以及免费果酸蒸疗等； 推广与销售配合： 各区域市场提前对主要高校、中小学进行自主促销，并联合B类专线、连线促销，印制宣传单张在各市场推广，部分城市报纸广告促进、内部POP配合。
项目位于绵阳罗浮山脚下，规划面积为500亩，业态类型为五星级酒店及温泉度假公园。本项目以罗浮山特色温泉为依托，体现罗浮山特有的地域文化，营造和谐生态的景观环境和全方位的温泉文化体验为特色，融入现代时尚休闲度假概念，形成集温泉度假、酒店住宿、商务会议、康体疗养、休闲娱乐等功能为一体的生态景区温泉度假胜 地。 页脚内容7 泥河温泉度假区 概念性规划设计方案说明 一、概述 安徽香泉温泉度假村位处安徽省马鞍山市和县香泉镇，距历史古城南京及安徽省会城市合肥约一小时的车程，地理位置优越，与南京浦口区接壤。其周边芜湖、马鞍山、铜陵、滁州等地区都在两小时车程以内。 香泉温泉度假村项目总占地面积410亩，以唐风为主格调，总体景观以江南园林为基调，中华历史文化、地域文化为主线，融合昭明太子文化，中华佛文化、禅学，利用享有“第一汤”美誉的千年温泉，精心打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、购物、房产为一体的温泉度假村。 香泉谷旅游度假区整体项目分为温泉度假、影视基地、水上娱乐及企业训练拓展基地和旅游地产四大板块共5平方公里。其中已开发的温泉度假村项目总占地面积238亩。 香泉温泉度假村拥有园林式的温泉池区面积约2万平方米，拥有30多个风格和功能各异的露天温泉浴池，有中草药浴池、水果花瓣浴池、高温浴池、石板浴、沐足池、SPA 水疗区、至尊区等，打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的温泉度假村。 香泉温泉度假村的露天温泉区日接待量3000人/日， 120间豪华标准客房，中餐厅可同时容纳500人就餐，会议多功能中心可同时容纳500人开会。 香泉谷旅游度假区，“山不高而清秀，水不深而旷远”。自然旅游资源和人文旅游资源得天独厚，原汁原味。山、水、谷、林、温泉、冷泉、湖光山色应有尽有。 香泉谷独有的“白鹭栖息地”，成千上万的鹭鸟，属国家二级保护动物，享有“环保鸟”的美誉，在清晨的朝露中傲然独立树梢，在苍茫暮色里翩然归来，在盈盈水田间盘旋低回，在憨实坚厚的牛背上悠然踱步……它们钟爱的地方自然是生态环境最佳的地方。在香泉度假村的温泉主楼阳台上，您可以看到“一行白鹭上青天”的自然和谐美景。 二、规划指导思想及其原则 （一）规划指导思想 结合周边总体自然风光和地区文化，充分利用周边交通、自然环境等优势，融入现代建筑文化，在满足其度假、养生、房产等多元化发展的要求前提下，以功能为先导、以路网为纽带、以实用为基础，将香泉度假村建设为布局合理、功能明确，具有现代与古典相融合的度假圣地。 （二）规划设计原则 以当地香泉温泉资源和浓厚的文化底蕴为依托，以现代旅游度假模式为设计指导，以生态为前提，以人为本、发展可持续的旅游度假村。探索温泉度假村和传统村落之间的关系，在要满足现代人在休闲、养生、居住和娱乐要求以外，融入现代田园和农村的风情；以温泉度假村为主导力量带动周边经济的发展和房地产的开发。 1、因地制宜，彰显地方特色