合作协议书
甲方：身份证号码：
住址：联系电话：
乙方：身份证号码：
住址：联系电话：
甲乙双方本着长期合作、发展共赢的原则，在合法、自愿、公平、平等和协商一致基础上，达成如下协议条款：
一、合作目的
甲乙双方的合作目的是经营。
二、经营范围
甲乙双方的经营范围：等范围。
三、合作方式
1、甲方将其承租北京市顺义区杨镇地区二郎庙村街外巷15号二层楼的二层（建筑面积约为290平方米）作为出资，并提供室内的设备设施及摆件等物品（详见清单）作为经营使用。
2、在合作期间，乙方负责日常经营活动，自负盈亏，并承担经营费用。甲方不参与任何经营行为，不承担任何经营费用（包括水费、电费和物业费等费用），不负盈亏。
3、在合作期限内的每个年度，无论盈亏与否，乙方须在本年度届满前一个月向甲方支付投资收益。
4、营业执照、卫生许可证、烟草零售许可证等与经营相关的所有证件均由乙方自行办理，并承担相关费用。
5、乙方在经营期间因违反相关的法律法规和行政性管理的的各项规定，遭到的处罚均有乙方承担，与甲方毫无关系。
四、合作期限
本合同有效期限为2年8个月10天，自2016年7月25日至2019年3月6日。
五、定金
乙方在合同签订当日支付定金人民币三万元整，若乙方在三个工作日内未能全额支付首期约定合同应付款项（包括部分或全部），均视为乙方违约，甲方有权直接解除合同，定金不予返还。若甲方在合同签订后十五个工作日内不能交付房屋，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方双倍定金即人民币六万元。
六、甲方的权利与义务
甲方已如实告知该房屋系甲方自陈锐位处承租。
因甲乙双方为合作关系，所以非转租关系，故此不需要再陈锐位同意。
因乙方经营需要，甲方同意乙方对房屋进行经营需要的改造，但不得违反甲方与陈锐位之间租赁合同的权利与义务。
甲方保证按照与陈锐位之间的合同，如期如数的交纳房屋租金。
甲方收款的开户行及银行账号：
甲方固定的联系方式及委托代理人的联系方式：
七、乙方的权利与义务
乙方应按照下列时间向甲方经营固定收益。
2016年7月25日至2017年7月24日，乙方向甲方支付人民币十四万一千四百六十元。其中签订合同三个工作日内支付12万元，其余的于2016年12月31日前支付。
2017年7月25日至2018年7月24日，乙方向甲方支付人民币十五万七千零六十三元整。
2018年7月25日至2019年3月6日，乙方向甲方支付人民币十一万四千八百五十元整。
上述为经营固定收益，乙方于合同签订三个工作日向甲方同时支付18万元的甲方前期投资款的补偿；首期总计支付人民币30万元整。
乙方承担房屋使用过程中的水、电、供暖、卫生、通讯、物业管理等费用。
乙方自行办理经营所需的手续。
乙方自行处理合作费用的发票。
乙方固定的联系方式及委托代理人的联系方式
乙方应按上述时间支付经营固定收益，乙方逾期支付超过10日，甲方有权解除本合同，并收回房屋。
该房屋在合作期限内如遇国家或开发商拆迁，拆迁所给的经营性补偿，合作期内乙方得75%，其余的25%归甲方，如国家及开发商未给经营性补偿，双方互不补偿。
乙方自主经营，甲方不得干涉乙方的经营活动，但乙方应按照甲
方的要求提供有关本人或企业的备案资料。
乙方不得擅自改变房屋主体力学结构。
乙方的经营行为不得占用或损坏公共设施及场地，如有加建临时设备和附属物，需书面通知甲方。
乙方不得因公共卫生问题影响公共部分经营秩序，如有相关问题，乙方需整改。
乙方装修、安装、改动附属设施等，应书面通知甲方，如装修方案可能对公共部分及其他相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施，费用由乙方自行承担，（房屋四墙主体不得破坏）。
乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防水、防抢等工作，因乙方经营不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失由乙方自行承担，乙方同意与甲方无任何关系。
乙方不得从事违法经营、无证经营、犯罪活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将依法追究乙方的相关经济责任和法律责任。乙方积极落实社会治安综合治理各项措施，指定防范制度及方案。经营区域内无“黄、赌、毒”，无重大刑事案件、无火灾和重大安全事故。
乙方不得在房屋内存放违法违禁品，包括枪支、管制刀具、毒品、易燃易爆、剧毒、放射性等有毒、有害、危险物品等。
乙方经营期间遵守《中华人民共和国消防法》及相关法律法规之规定，积极做好消防工作。依法律法规和相关规定配置消防器材。严禁将消防设施、设备用作其他用途。乙方确因经营过程中因装修需要
进行一级临时动火作业（如电焊明火等），需书面告知甲方，并依法律法规及相关管理规定向消防主管部门批准。
八、其他约定
1、在合作期限内，甲方作为出资的房屋，乙方不得擅自转租。
2、在合作期限内，未经甲方同意，乙方不得将该房屋转给任何第三人经营。
3、合作经营期间，甲方提供的供乙方经营使用的固定物品的修理费用由乙方承担，如果完全不能使用时，该物品的处理权归乙方所有。可移动物品全部归乙方所有。
4、在本合同有效期内，甲乙双方任何一方均不得擅自解除合同，否则应向对方承担因其违约给对方造成的所有损失。
5、乙方在经营期间，不得擅自改变房屋结构和经营范围，否则应承担由此给甲方造成的损失。
6、乙方在经营期间，应当遵守国家法律法规及行政性的各项管理相关规定，否则，应就其行为承担相应责任。
九、违约责任及免责条款
如果任何一方违反本合同的相关条款，应向对方承担20%的违约责任，违约责任的计算基数是乙方每年应向甲方支付的投资收益乘以本合同年限。
若因国家有关法律法规的的修改、变更或因发生严重自然灾害（如地震洪水等）或其他不能预见的不可抗力等因素，导致本合同不能履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担经济及法律责任。
十、纠纷解决办法
如因履行本协议发生纠纷，双方应本着友好的态度协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十一、合同生效时间
本合同双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
附件：
甲方与陈锐位的合同及相关手续
双方的相关证件
物品交接清单及图片、视频、音频资料等，详见明细。