明光·嘉城御府项目售楼部及广场设计
(招标编号：ZYJS2013-008)
招
标
文
件
招标人：明光中颐建设投资有限公司
二零一三年八月五日
邀请函
公司：
贵司一直以来在建筑装修界的出色表现，赢得了业内人士的广泛赞誉。现我司明光·嘉城御府特邀贵单位参与本项目售楼部及广场室内外装修设计方案招标活动。
明光中颐建设投资有限公司
2013年8月5日
一、方案征集目的
寻找足以完美演绎明光·嘉城御府售楼部的设计方案，体现明光·嘉城御府在明光市场上的高端形象；设计与施工效果能较好地促进明光·嘉城御府房屋销售。
二、项目简介：
明光·嘉城御府项目位于明光市104国道南、祁仓路以东，地处城市政务板块核心区域，地理位置得天独厚。项目规划总用地面积近7万平方米，合计建筑面积约为18万平方米，预计总投资将达8亿元。项目规划打造成为一个高端、精致的现代化社区。项目的建成，为城市政务区板块注入新动力。
商业部分以主题化特色饮食娱乐为开发理念，整合多种业态经营，能为周边居民提供生活便利，提搞商圈内的租金水平和人气，促进区域内的商业活力。整个项目的建成将为为市民提供一个休闲娱乐的空间场所。
项目建设以城市总体规划为蓝本，利用周边各种完善的城市配套资源，力争打造城市标杆性物业，为周边居民融入城市生活提供硬件支持和软件服务。
三、方案设计范围及要求：
1、本次招标范围为售楼部及广场的总体规划设计；室内、外装修方案（含室内标识系统或道路交通标线系统；上下水设施配置；强电设施、弱电设施布置；通风空调系统、自动报警系统、多媒体系统、消防系统布置；室内照明效果、办公设施布置、后期软装配饰设计等）设计；方案调整及深化设计；方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；室内装修工程施工阶段的技术指导及技术协助服务等工作。
2、设计方案要求：
2.1 符合国家装饰装修设计的各项相关规范及要求；
2.2平、顶、立面造型表现出明亮、大气、简洁、环保、节能，有设计美感；
2.3施工图中的功能用房可优化补充和调整，要求平面布局合理，交通流畅；
2.4方案设计中应充分考虑抗震因素，务必与大楼主体抗震水平匹配。
2.5本项目中各部位吊顶控制标高如下：条件允许情况下应尽量提高净空，室内装饰装修设计要注意考虑空调气流组织的效果；
2.6设计说明：投标人须对所设计的室内装饰装修方案在设计构思、装饰手法及采用新技术、新材料等方面进行说明，同时设计说明中应包括室内外装饰装修工程投资预算；
2.7符合中国传统风水理念；
2.8设计所选用的材料必须为市场上常见材料及易于采购的材料（当设计人员选定材料后必须通知我司规划设计部对材料进行封板处理，所选材料必须有两种以上品牌以供选择）；
2.9在施工图设计阶段必须提供材料样板、参考单价（以提交图纸时间计，与市场实际报价误差在10%范围内），投标单位必须保证所提供材料样板、单价的准确性，否则招标方对中标方每事件/次处以合同总价的3%罚款(在设计费中扣除)。
2.10设计方案需按售楼部一层功能分区方式一和方式二分别设计，即提供两套设计方案。功能分区方式一和方式二见后附文件。
四、投标报价的依据及方式：
1、投标人应根据招标人提供的项目规划方案、施工图纸和技术要求、招标文件、招标答疑、工程现场目前的现状，企业内部情况，考虑市场信息、管理技术水平、综合测定后分项按每平方米报价（含税费），中标后投标综合单价一概不予调整。
2、本项目售楼部内部收费按营销区域和办公区域分别报价（包含外立面细化提升设计费用），室外广场设计费用也按每平方米报价。
五、费用支付：
确定中标单位后，招标单位与中标单位签订设计合同，按合同进行设计费支付。设计单位出具全部施工图后，甲方支付合同价款的40%，工程装饰完工后支付合同价款的40%，剩余款项三个月内付清。承包单位在收取设计费时必须提供相同面额的有效发票。
六、合同双方配合要求
1、中标单位必须提供装修样板材料并无条件协助招标单位进行家私及饰品的选购，且不得对所选用材料样板擅自进行封板操作（当设计人员选定材料后必须通知我司规划设计部对材料进行封板处理。所选材料必须有两种以上品牌以供选择。
2、投标单位需在施工开工前对图纸进行交底，在施工过程中如因设计图纸原因产生施工问题，投标单位必须无条件配合修改，对招标文件中未涉及的重要空间应补充方案设计。
3、中标单位必须保证设计文件的正确性，若因设计文件的不正确造成工程修改产生签证的招标单位将追究设计失误责任。
4、设计单位不能与材料供应商串通哄抬材料价格或向材料供应商收取回扣，一经发现并核实，招标单位有权拒付余下的设计费。
5、设计单位投标作品知识产权归招标单位所有，参与作品的效果图等免费用于我司相关宣传中。
七、投标文件组成：
1、投标书的内容：（必须包括但不限于如下内容）
1.1投标函；
1.2投标报价书；
1.3方案工程造价概算书；（要求误差在10%范围内）；
1.4资格证明文件包括：营业执照、资质证书等复印件；
1.5授权委托书；
1.6近三年公司承担过的类似工程
1.7概念设计方案及说明
a．方案设计说明书；
b．总平面布置图；
c．广场景观效果图（1-2张）及分析说明；
d．售楼部立面效果图（1-2张）及分析说明；
e.营销区域平面布置图及多角度效果图（5-6张，含设施布置方案，与设计方案配套）；
f.办公区域平面布置图及多角度效果图（2-3张，含设施布置方案，与设计方案配套）；
g. 投标人表达设计效果或概念的其他文件内容；
本投标文件内的各平面布置图和效果图需装钉成A3规格彩色图册。
八、投标保证金
1、投标人必须按投标人须知前附表确定的投标保证金金额在提交投标文件前将该保证金汇入招标人账户。各投标人应在提交投标文件时，凭银行确认的入帐凭证并提供银行进帐单复印件至招标人财务部换取统一收据。投标保证金一律采用银行转帐方式入帐，银行保函等其他方式无效，且投标人必须以企业法人的名义提交投标保证金。各投标人应充分考虑投标保证金从提交到入帐的时间风险，提前办理相
关事项，以保证投标保证金在招标文件指定的时间前汇入指定帐户。未按要求提交投标保证金的，其投标文件将不被接受。
2、未中标投标人的投标保证金，在招标人与中标人签订工程施工合同后七个工作日内予以退还（不计利息）。
3、中标人的投标保证金自动转为履约保证金。履约保证金随首笔进度款全额返还。
4、开户银行：中国建设银行明光支行
单位名称：明光中颐建设投资有限公司
账号：3400 1737608053004288
5、发生下列任何一种情况时，投标人的投标保证金将被没收：
（1）投标后投标人撤回其投标书的；
（2）中标人无正当理由拒绝按时签订合同的；
（3）在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查实的；
（4）在投标活动中有弄虚作假行为的。
九、投标文件的份数和签署
1、投标人提交投标文件共两份,正本壹份,副本壹份。
2、投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字体应清晰易于辨认，并在招标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本内容不一致之处，以正本为准。
3、投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署委托书无效。
4、除投标人对错误处须修改外,全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改,修改处由投标人加盖投标人的印章或由投标人法定代表人签字或盖章。
十、评标、定标
1、无效投标书的界定
投标书出现下列情况之一的，将作为无效投标书处理，无效投标书不予参加评
标。
1.1逾期送达的；
1.2投标人未按要求提供投标保证金的；
1.3递交投标文件时未按规定提供各种原件备查或经招标人审查不合格的；
1.4投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；
1.5其他存在不响应招标文件实质性要求的。
2、投标文件计算错误的修正
2.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
a．如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
b．当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。
2.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝，评标工作继续。
3、评标办法（详见附表评审细则）
4、定标：
4.1本次招标不保证最低价中标。
4.2评标委员会依据招标文件的要求对投标文件分别进行评审和比较，综合评议出一至二名中标候选人，推荐给招标人。
5、未中标的投标书，不予退回。
6、授予合同
6.1招标人的权利
6.1.1招标人在发出中标通知书前有权接受或拒绝任何投标。招标人对由此引起的对投标人的影响，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。
6.1.2招标人在授予合同时有权对“招标范围内的内容”中规定的数量和服务等
予以增加或减少,其预算单价不变。
6.2合同协议书的签署
6.2.1中标人收到中标通知书后7日内，按照招标文件、投标文件的内容和国家有关规定，与招标人签订设计委托合同。中标人无正当理由拒绝按时签订合同的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金而不承担任何责任。
设计声明文件
明光中颐建设投资有限公司：
我司愿意以设计费：人民币万元（方案一）/人民币万元（方案二）承接明光·嘉城御府售楼部一层、外立面效果提升及门前广场设计并同意招标单位提供的设计要求的所有条款。
设计单位：
（全称及公章）
时间：
委托书
明光中颐建设投资有限公司：
我司委托本公司员工（姓名），作为我公司的全权代表参加贵司的明光·嘉城御府项目售楼部及广场设计的投标活动，代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
特此声明，请贵司予以接洽为盼。
设计单位：
（全称及公章）
时间：
投标报价明细表
注：1、本投标综合单价包含招标文件及合同中规定的全部工作内容的一切费用（含税），并充分考虑了招标文件所涉及的各种风险，一经招标人接受即包死，不增加额外任何费用。
2、外立面细化提升设计费用包含在营销展示部分综合单价中。
3、广场面积暂定为1200㎡，结算面积以实际发包面积为准，其投标综合单价不随发包面积增减而变化。