房产估价报告
估价项目名称：石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二
层*****贵宾厅装修价值评估
委托方：************
估价方：北京****房地产土地评估有限责任公司估价人员：*** ***
估价作业日期：2014年6月5日-2014年6月30日
估价报告编号：2014-***-房-房评-0119号
目录
第一部分致委托方函 (2)
第二部分估价师声明 (3)
第三部分估价的假设和限制条件 (4)
第四部分房地产估价报告 (5)
一、委托估价方 (5)
二、估价方 (5)
三、估价对象 (5)
四、估价目的 (6)
五、估价时点 (6)
六、价值定义 (6)
七、估价依据 (6)
八、估价原则 (7)
九、估价方法 (7)
十、估价测算过程 (7)
十一、估价结果 (8)
十二、估价人员 (9)
十三、估价作业日期 (9)
十四、估价报告应用的有效期 (9)
第五部分附件 (10)
第一部分致委托方函
************：
受贵公司委托，我们对石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层，建筑面积约135平米的*****贵宾厅装修进行了客观、公正的测算，估价目的是为委托方解决房屋装修合同纠纷事宜确定估价对象于估价时点的重建价格提供价值参考。
估价人员依据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，结合估价经验及对房地产市场价格影响因素进行的周密细致分析，经过测算，确定估价对象于估价时点2014年6月17日合同内及增项的房屋装修重建价格为（人民币）：
总价：201905元
大写：贰拾万壹仟玖佰零伍元整
评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。
北京****房地产土地评估有限责任公司
法定代表人：
2014年6月30日
第二部分估价师声明
一、估价师声明
我们郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7.本报告估价时点为2014年6月17日，提交报告之日为2014年6月30日，在市场无明显价格波动情况下，报告有效期为自提交报告之日起不超过一年，即2014年6月30日至2015年6月29日，随着时间的推移，该房地产的装修价格应作相应调整，甚至重估。
二、注册房地产估价师签名
姓名注册号签名
**** 2320********
*** 1120*********
第三部分估价的假设和限制条件
一、本报告委托方为************，估价对象为石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层，建筑面积约135平米的*****贵宾厅房屋装修。估价对象现状为停工状态。
1、委托方完整工程包含以下单位工程：
（1）装饰工程。包含吊顶、墙面、地面、门窗、隔断、柜子等。
（2）强电工程。包含强电管线铺设、照明灯具安装、开关插座安装等。
（3）弱电工程。包含弱电管线铺设、弱电插座安装。
2、实际施工单位已完工程包含如下：
（1）装饰工程：部分吊顶基层处理、墙面、地面踢脚线、隔断、部分柜子等。
（2）强电工程：强电管线铺设。
（3）弱电工程：弱电管线铺设。
3、实际施工单位未完成工程包含如下：
（1）装饰工程：铝格栅吊顶、地面地毯及部分石材地面、树脂字、柜子等。
（2）强电工程：照明器具安装、部分开关插座安装。
（3）弱电工程：弱电插座安装。
二、本次评估的房屋装修范围为施工单位已经完工的装修。该部分工程并未通过验收和投入使用，本次评估假设完工部分工程质量符合设计和使用要求，未考虑工程质量对估值的影响。基于本次估价目的，工程单价以施工单位报价为准，工程量以现场施工及测量为准。
三、根据委托方提供资料，估价对象面积约为135平方米。
四、本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据
资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。
五、在评估所委托估价对象价格时，我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保等可能影响其价格的任何限制，我们也未对房地产评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房地产市场价格的影响。
六、本报告含有若干附件，它构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
七、本报告仅用于为委托方解决房屋装修合同纠纷提供参考，不用于拆迁补偿、抵押贷款等其他用途。
八、未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表，本评估报告由北京****房地产土地评估有限责任公司负责解释。
第四部分估价结果报告
一、委托方
************
法人代表：
地址：北京市朝阳区来广营西路********
联系人：
联系电话：010-8492*****
二、估价方
北京****房地产土地评估有限责任公司
地址：北京市海淀区*******
法人代表：**
房地产评估资质级别：壹级
资质证书号：建房估证字【2011】***号
联系人：高棱岳
联系电话：150********
三、估价对象
估价对象为石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层*****贵宾厅装修，根据委托方提供的资料及现场勘查测量，估价对象建筑面积约为135平方米，位于石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层。估价对象现状为停工状态。
1、委托方完整工程包含以下单位工程：
（1）装饰工程。包含吊顶、墙面、地面、门窗、隔断、柜子等。
（2）强电工程。包含强电管线铺设、照明灯具安装、开关插座安
装等。
（3）弱电工程。包含弱电管线铺设、弱电插座安装。
2、实际施工单位已完工程包含如下：
（1）装饰工程：部分吊顶基层处理、墙面、地面踢脚线、隔断、部分柜子等。
（2）强电工程：强电管线铺设。
（3）弱电工程：弱电管线铺设。
3、实际施工单位未完成工程包含如下：
（1）装饰工程：铝格栅吊顶、地面地毯及部分石材地面、树脂字、柜子等。
（2）强电工程：照明器具安装、部分开关插座安装。
（3）弱电工程：弱电插座安装。
本次评估的房屋装修范围为施工单位已经完工的装修。该部分工程并未通过验收和投入使用，本次评估假设完工部分工程质量符合设计和使用要求，未考虑工程质量对估值的影响。基于本次估价目的，工程单价以施工单位报价为准，工程量以现场施工及测量为准。
四、估价目的
估价目的是为委托方解决房屋装修合同纠纷事宜确定估价对象于估价时点的重建价格提供价值参考。
五、估价时点
估价时点为2014年6月17日
六、价格定义
此次评估的估价结果为估价对象在符合估价假设及限制前提下于估价时点2014年6月17日的房屋装修重建价格。
七、估价依据
1.有关政策法规和文件；
（1）《中华人民共和国土地管理法》；
（2）《中华人民共和国房地产管理法》；
（3）《房地产估价规范》；
（4）《装修评估指导意见》
（5）《山东三法莱装饰有限公司合同书》、《合同增补量补充协议》报价单
（6）《河北省建筑安装工程定额》等
2.委托方提供的有关资料。
3.评估人员掌握的有关市场资料及估价人员实地勘察、调查所获得的资料。
八、估价原则
本次估价依据房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则等，对估价对象价格进行客观、公正、科学、合理的评估。
九、估价方法
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察后，根据估价对象的特点和实际状况，以及实地勘察的资料，选取重建成本法作为本次评估的基本方法。
十、估价测算过程
（一）计算房屋装修重建价格
装修重建价格
根据《山东三法莱装饰有限公司合同书》报价单和《合同增补量补充协议》报价单，结合施工现场工程量实测实量。计算可得房屋装修的重建价格为201905元。其中合同内重建价格为：192805元，补充增项内重建价格为：9100元。
公允价值（定额组价）为：119423元。（详见附件）
（二）确定成本法房地产重建成新价
估价对象于估价时点的重建价为：
建筑物装修总价=201905（元）
十一、估价结果
本着公正、公平、公开的总原则，经估价人员现场查勘和对当地的市场分析，按照房地产评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象房地产的装修在价格定义和有关限制条件下、于估价时点2014年6月17日房屋合同内及增项的装修重建价格为（人民币）：
总价：201905元
大写：贰拾万壹仟玖佰零伍元整
十二、估价人员
姓名注册号签名
**** 23200******
*** 11201*******
十三、估价作业日期
2014年6月5日至2014年6月30日
十四、估价报告应用的有效期
本估价报告应用有效期自提交报告之日起不超过一年，即2014年6月30日至2015年6月29日。
第五部分附件
1.委托方营业执照
2.机场场地租赁协议
3.《山东三法莱装饰有限公司合同书》报价单
4.《合同增补量补充协议》报价单
5.公证书
6.委托评估函
7.单位工程概预算表；
8.估价对象位臵图；
9.估价对象照片；
10.评估机构营业执照和资质复印件;
11.评估人员资格证书复印件。