当前位置:文档之家 > 2015年下半年黑龙江房地产估价师制度与政策:房地产面积相关概念的含义考试试卷

2015年下半年黑龙江房地产估价师制度与政策:房地产面积相关概念的含义考试试卷

2015年下半年黑龙江房地产估价师制度与政策:房地产面积相关概

念的含义考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、关于资金时间价值的说法,错误的是__。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

2、制定进度计划时,()从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图法

B.网络图法

C.进行图法

D.工序图法

3、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动

4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A:宗地图

B:房产分幅图

C:房产分丘图

D:房产分户图

E:执行层的组织协调

5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。(2007年试题) A:宗地图

B:房产分幅图

C:房产分丘图

D:房产分户图

E:执行层的组织协调

6、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以直接申报__级资质证书。

A.一

B.二

C.三

D.四

7、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中,错误的是__。

A.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算

B.上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算

C.职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息

D.每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日

8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。

A.40

B.50

C.60

D.70

9、《城市房屋拆迁管理条例》规定,作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据,按被拆除房屋的原建筑面积计算。

A.重置价格结合成新

B.重置价格

C.市场价格结合成新

D.市场评估价格

10、划拨土地使用权的转让,须经当地__审查批准。

A.人民政府城市规划行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.房地产市场管理部门

D.人民代表大会常务委员会

11、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。

A.0

B.

C.a×n

D.∞

12、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年,报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为__万元

A.0.50

B.5.63

C.6.25

D.28.14

13、房地产图的测绘顺序为__。

A.先测绘分户图,再测绘分丘图,最后测绘分幅图

B.先测绘分幅图,再测绘分丘图,最后测绘分户图

C.先测绘分丘图,再测绘分幅图,最后测绘分户图

D.先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图

14、某期房预计2年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为元/㎡。

A:3473

B:4365

C:4500

D:4635

E:工业用地的监测点评估价格

15、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是指在实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A:城市规划区内国有土地上

B:城市规划区內集体土地上

C:城市建成区内国有土地上

D:城市建成区内集体土地上

E:房地产估价机构必须加盖公章

16、房地产项目的盈亏平衡分析,有临界点分析和保本点分析两种,两者主要差异在于__的设置。

A.项目定位

B.盈亏系数

C.平衡点

D.风险临界值

17、通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后代理即告终结。

A:委托代理

B:法定代理

C:本代理

D:指定代理

E:执行层的组织协调

18、下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是__。

A.任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B.对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

19、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款.如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。

A:12%

B:19.27%

C:17.18%

D:27.10%

E:借款合同

20、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。(2009年试题)

A:75

B:120

C:135

D:150

E:执行层的组织协调

21、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标,与其

不同的是__。

A.利息保障倍数

B.流动比率1

C.速动比率

D.流动比率2

22、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A:20%

B:30%

C:40%

D:50%

E:借款合同

23、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。

A:75

B:120

C:135

D:150

E:执行层的组织协调

24、在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按__计算的。

A.综合利率

B.贷款利率

C.折现率

D.机会成本

25、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间,又称。

A:会计时限

B:会计期间

C:会计内涵

D:会计形式

E:执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、工程量计算顺序中,下列属于分部分项工程计算顺序。

A:按施工顺序计算法

B:按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法

C:按顺时针方向计算法

D:按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法

E:按图纸分项编号顺序计算法

2、在下列房地产定价方法中,属于竞争导向的房地产定价方法是__。

A.随行就市定价法

B.认知价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.目标定价法

3、下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有.【2006年考题】

A:对当前的价值进行评估,一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

B:城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

C:分期实施的房屋拆迁,应以房屋拆迁公告之日为估价时点

D:房地产估价人员可以假定估价时点

E:对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为估价时点

4、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求

B.供给、需求、利用状况

C.权利、租金、利率

D.价值、使用价值、供求

5、某宗出让土地,产权登记为居住用地,但可以通过合法手续变更其用途,经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话,其价值为3000万元;如果进行居住开发的话,其价值为2000万元,进行工业开发的话,其价值为2500万元,则该宗土地的评估价格应为__万元。

A.2000

B.3000

C.2500~3000

D.2000~3000

6、耕地占用税减税范围中,可以按规定税额减半征收的包括。

A:农村居民占用耕地新建住宅

B:对民政部门所办福利工厂,确属安置残疾人就业的

C:国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路,缴税确实困难的,由省、自治区财政厅(局)审查核定,提出具体意见报财政部批准后

D:不属于直接为农业生产服务的农田水利设施,但确属综合性枢纽工程的E:对定居台胞新建住宅占用耕地,如确属于农业户口的

7、拍卖的基本原则包括。

A:公开原则

B:公平原则

C:公正原则

D:诚实信用原则

E:保留价原则

8、为消除垄断,提高资源配置效率,政府可以通过手段进行干预。

A:社会立法

B:经济立法

C:价格管制

D:税收调节

E:市场控制

9、根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是__。A.无柱的雨篷

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

10、某宗地的面积为1000m2:采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。A.2160

B.2175

C.2181

D.2205

11、下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有。

A:完全产权价值

B:出租人权益价值

C:快速变现值

D:承租人权益价值

E:残余价值

12、直线趋势法公式y=a+bx中,x表示__。

A.价格

B.常数

C.价格变动率

D.时间

13、房地产市场供给的特点主要有。

A:市场供给在短期缺乏弹性

B:市场供给具有非同质性

C:具有高度的垄断性

D:具有竞争的完全性和充分性

E:具有高度的适应性

14、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

15、收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有。

A:潜在毛租金收入

B:经营费用

C:租金损失

D:其他收入

E:报酬率高低

16、对收益性物业来说,空置率提高将会导致()等后果。

A.租金收入减少

B.附加支出增加

C.物业资本价值下降

D.运营成本下降

E.租客要求更大的租金折扣

17、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销

18、工业建筑设计的评价指标不包括__。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价

19、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于。

A:疗养区

B:居住区

C:工业区

D:大学区

E:执行层的组织协调

20、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《城市商品房预售管理办法》

E.《城市房地产转让管理规定》

21、建筑材料的物理性质中,与温度有关的性质包括。

A:耐水性

B:抗渗性

C:抗冻性

D:导热性

E:热容量

22、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些__。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值

23、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第三阶段初期

D.第三阶段

E.第四阶段

24、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。

A:平面形状

B:功能分区

C:建筑结构

D:流通空间

E:建筑物的体积与面积

25、房屋产权总登记、验证、换证,应当由__发布公告。A.县级以上地方人民政府

B.当地房地产管理部门

C.当地建设行政管理部门

D.当地房屋产权监理处