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浅析房地产企业如何做好投融资管理工作

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浅析房地产企业如何做好投融资管理工作

作者:张云

来源:《经营者》2017年第11期

摘要改革开放以来,我国市场经济体制的成熟以及原先福利分房制度的改革推动房地产行业的快速发展。而且政府各项经济政策的落实以及城镇化进程都为我国房地产产业的发展提供了良好的基础环境。房地产产业属于资金密集型产业,其从开发到结束都需要大量的资金,因此就需要通过相应的投融资手段来获得大量的资金支撑,其极易受到国家货币政策与市场环境的干扰。

关键词房地产企业投融资管理工作

一、房地产企业投融资管理的特征

房地产产业的企业具有不同于其他产业企业发展的特征以及运营模式。通常房地产企业在其投资项目上通常需要花费上亿的投资资金,甚至是几十亿的投资量,资金规模庞大是房地产企业运营最大的特色。正是由于这样的特色,房地产企业需要庞大的资金规模才能够支撑企业运转与生产规模的扩展。此外,房地产企业的投资项目获得回报也需要较长的周期,整个房地产企业的资金链太长,一旦中间某个资金链环节断裂就有可能对整个资金链造成影响,甚至对房地产企业的直接运营造成不利影响。

房地产产业与其他产业联系紧密,诸如钢铁、水泥、装修等等,因此房地产产业又是国民经济中的支柱型产业,其牵涉范围较为广泛,而且也是其他行业需要依赖的产业,所以房地产产业发展的态势能够决定诸多行业的发展。但是正是由于房地产企业的特征,我国房地产企业有融资渠道狭窄、融资困难等问题。因此,我国房地产企业投融资管理有两个十分明显的特征,首先是银行资金占据了房地产企业融资资金的半壁江山;其次就是房地产企业的金融市场有待完善,融资渠道无法拓宽。当下房地产企业的融资资金主要是由自身资产、银行以及客户三方资金构成。

二、目前我国房地产企业投融资管理工作存在的问题

(一)融资渠道过于单调

当下,大部分的房地产企业首先选择的融资渠道基本上都是金融机构,或者银行;其次是利用企业上市的形式来实现融资的目的。在具体的情况当中,受我国国家规定的房地产企业上市条件的限制,发行股票和债券的限制,许多房地产企业都要选择向金融机构贷款这一单调的融资渠道。但是由于银行为了降低自身投融资活动的风险,通常会将此类风险转嫁给房地产企业,导致房地产企业中的银行资金链断裂的概率上升,房地产企业面临的投融资风险大大增

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