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易居中国-2009成都别墅市场项目研究

2019年成都市南延线别墅市场初步研究报告共30页word资料

南延线别墅市场初步研究报告 目录 第一部分南延线规划 一、南延线区域定义 二、成都市南部新城 三、城南副中心规划 四、中和镇规划 五、华阳规划 六、地铁1号线 第二部分南延线别墅市场 一、南延线别墅楼盘概况 1、兰桥尚舍 2、三利宅院 3、蜀郡 4、原乡 5、麓山国际社区 6、蓝山美树 7、阳光华苑 二、南延线别墅市场特征 1、区域分布 2、开发模式 3、物业类型 4、建筑规模 5、总体规划 6、景观设计 7、建筑风格 8、户型

9、销售价格 10、销售情况 三、南延线别墅市场发展趋势 1、区域分布预测 2、开发模式预测 3、物业类型预测 4、建筑规模预测 5、总体规划预测 6、景观设计预测 7、建筑风格预测 8、户型预测 9、销售价格预测 10、销售情况预测 南延线别墅市场初步研究报告 第一部分南延线规划 一、南延线区域定义 南延线定义为以人民南路为轴线,从三环路到人民南路终点广场,包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。 二、成都市南部新城 图一成都市南部新城规划图 成都市确定向东向南发展,确定的南部新城总规划面积205平方公里,包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。 三、城南副中心规划 图二成都市城南副中心规划 城南副中心位于人民南路南延线,城市向南发展的中轴线上,北起火车南站,中间跨越三环路,南至外环线,规划范围在成都高新技术开发区内,规划面积3.59平方公里,规划居住、就业人口不超过9万人。主要位于成都市高新技术开发区内,北起火车南站,中间跨越三环路,南至外环线,人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。

在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米,一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。据悉,该体育文化中心预计投入建设资金2.1亿元,建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。同时,有关方面还考虑以该体育文化中心为核心,在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。 用地按功能分为五大块:站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区。科技园区占地33.04公顷。绿地总面积79公顷,人均绿地指标8.79平方米 规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通过,为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区,是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题,并结合商业街、旅馆区、餐饮服务区等,形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点,采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办公区,包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科技博览区西侧的商务居住组团,结合城市公园和河湖水面,营造优美、温馨的居住环境。科技园区面向世纪公园,绿树成阴、碧水环绕、环境优美。 四、中和镇规划 图三中和镇用地布局规划 发展定位:环境优美的居住区,繁华的商业服务区。 发展规划:以农村城市化为统揽,统筹城乡规划建设,实施行政办公教育区,工业集中发展区,商贸流通区,高尚住宅区和生态农业经济区五大组团式发展,推进城乡一体化进程。统筹城乡产业发展,大力推进工业向园区集中、土地向业主集中,增强综合竞争力。统筹城乡社会发展,促进“三个文明”健康协调发展,将中和建成经济繁荣、社会文明、环境优美、居住舒适的成都市成南新区特色鲜明的板块。 发展目标:近期为市重点镇,中期为新城区的一部分,远期为成都市核心区域的重要组成部分。规划城区面积2019年达5.6平方公里,人口5万人。 重点抓好“七个一”工程,即建成一条连接人民南路南延线的快速通道;形

别墅项目市场分析报告文件

南汇区三灶镇不墅项目报告 二OO三年十月一日

目录 第一部分宏观市场分析……………………………………02~20第二部分上海不墅市场分析………………………………21~34第三部分项目环境分析……………………………………35~37第四部分区域市场分析……………………………………38~49第五部分产品定位…………………………………………50~74第六部分销售策略…………………………………………75~00

第一部分 宏观市场分析 ——供需两旺,外来购房者比例增高 ——市场规范,大势看好,稳步进展 一、2002年房地产市场分析: 2002年上海市房地产市场接着上年的快速进展势头:房地产开发建设规模保持高位增长,商品房市场供需两旺,市场总体呈现加速进展态势。2002年上海市房地产市场综述如下: 1、市场综述:

?本市房地产开发投资额自1999年开始连年攀升,2002年投资额突破了700亿元前所未有的高位,土地供应接着放量,2002年新增经营性用地出让面积较上年增加52.2%,其中住宅出让面积同比增幅更是高达60.4%。 ?商品房批准预售面积和预售登记面积实现了跳跃试进展,供求比趋于稳定,存量产权房交易量接着较快增长,显示了上海市房地产市场正步入一个崭新的进展时期,房地产市场将更趋活跃成熟。 2、走势分析: ?投资建设规模进一步趋大,办公、商业底位反弹:自1997年以来,上海市房地产业步入上升轨道, 特不是近几年进展势头加快,房地产市场各要紧指 标持续增长。在整个房地产市场进展过程中,住宅 无疑成为本市房地产业进展的领头羊,对本市房地

产业进展起了举足轻重的作用。2002年房地产投 资额住宅超过77%,施工面积、新开工面积及竣工 面积住宅比重超过83%。 ?旧区改造力度加大,中心城区“空心化”迹象逐渐显现: 近年来,上海市加大了旧城区改造进程,动拆迁面 积连续三年增加,而近两年增幅均超过25个百分 点,2002年完成动拆迁面积是2000年的1.76倍,动拆迁面积快速增加。 ?商品房供需两旺,供求关系渐趋理想,存量房增幅放缓: 2002年上海市增量商品房市场完成跨越式的进展,商品房批准预售面积和预售登记面积同步大幅增 长。 近6年,本市商品房批准预售面积走出“U” 字型,在1999年触底回升。1997—2001年,批准 预售量始终在1400—1900万㎡区间波动。预售登 记面积稳步增长,由1997年的低位开始增长,1997 年供求比仅为1:0.25,随后商品房预售量逐年增

别墅项目市场调研报告

不墅项目消费者调研报告 一、调查方案 1、调查目的 本次调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对长春市高端收入人群的不墅式住宅购买行为及消费特点做出分析,得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论,为本地块的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。 2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件(不在报社、杂志社、电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查)外,还特不需要被访问对象符合以下条件: (1)家庭年收入在10万元以上; (2)拥有私家车或可供其长期支配的公车; (3)对本项目感兴趣,有初步购买意向。

3、调查内容 (1)目标客户的初步购买打算,其包括价格、面积、户型、付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交屋标准、采暖方式、车位数量等; (2)目标客户对会所各项服务设施的需求程度; (3)目标客户对各项保安系统的需求程度; (4)目标客户对智能化设施的需求程度; (5)目标客户对各项物业治理服务的需求程度; (6)目标客户个人信息。 4、调查质量操纵 由于本项目的目标客户为高端收入人群,数量较少,同时考虑到客户群识不的问题,我们决定选取长春市同类物业成交客户和能够识不身份的其他客户作为样本,本次调查共获得有效问卷107份。 二、单项统计分析 1、拟选择不墅式住宅的规划形式

调查数据显示,被访问者希望不墅式住宅的规划形式为纯不墅式居住区的有76人,占71.03%;希望规划形式为与一般商品房规划在一起的混合式居住区的有31人,占28.97%。这反映出目前长春市尽管有一些高档小区规划建设了不墅,但往往是与多层住宅混合在同一个小区内,只是为不墅规划了一个相对独立、相对封闭的区域。而关于不墅的目标客户来讲,除了要求不墅区有极佳的景观规划、户型设计以外,他们会更看中不墅的私密性和周围邻居的身份,希望周围居住者与其身份、地位相当,而且居住在一个相对安静、私密性好的社区。这反映出纯不墅式居住区存在一定的市场空间。 2、拟选择不墅式住宅的类型

知名地产成都市精装修市场调研报告-共29页

成都市精装修市场报告

目录 一、成都精装修市场概况 (3) 二、指标特征分析 (3) 1、物业类型分析 (3) 2、环线分布分析 (4) 3、区域分布分析 (4) 4、装修报价分析 (5) 5、装修报价与销售价对比分析 (7) 三、精装修产品分析 (8) 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况 (8) (1)项目装修档次定位表: (9) (2)目前成都主要在售精装项目精装标准 (9) 2、主要精装楼盘分析 (9) (1)厨房 (9) (2)卫浴 (11) (3)客厅及卧室 (12) (4)公共部分 (13) 四、典型个案分析 (14) 1.成都精装修房市场个案分析 (14) 【西城公馆】 (14) 【金域西岭】 (15) 【挪威森林】 (16) 【龙湖.三千城】 (17) 【鹭岛国际社区】 (18) 2.国内主流城市精装修房市场个案分析 (20) 【中海瀛台】 (20) 【创智天地】 (22) 【宝地东花园】 (25) 五、部分户型装修亮点 (27)

一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段,虽然尚未成熟,但客户认知程度尚可,销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重,以500元/平方米——1500元/平方米的中低端和2500元/平方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路,销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观,这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系,这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2019年,成都市场上目前在售的精装修项目共有25个,其中公寓类项目24个,占到了装修项目的96%,别墅类项目仅有一个,为雅居乐花园,但仅为几套,在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。 数据来源:成都易居房地产研究所,上海克而瑞信息?成都机构

别墅设计调研报告

别墅设计调研报告 前言: 为了这次别墅设计,我翻阅了大量的书籍,浏览了网上的一些信息,收集到了好多关于别墅设计的知识。这次调研报告,我准备分四个部分来写。第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识;第二部分介绍大师住宅体会(主要体会三位大师的作品);第三部分收录一些引导我前进的大师语录;第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。 第一部分:别墅的概况以及设计前的一些准备知识 此部分分为两讲。第一讲:别墅的概况; 第二讲:别墅设计前的一些准备知识。 一、别墅概况 1、别墅的概念及属性: 别墅是居住建筑的一个特殊类型,其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅。 居住建筑的属性:居住方便、舒适和私密;居住、餐饮、娱乐的综合体;空间及造型亲切宜人等。 不同于一般居住建筑之处: 1)用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中,设计上特别强调与环境适应和协调) 2)单独设计建造(在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求) 3)反映业主审美情趣和职业特点(人们社会地位的象征,职业特点和个人情趣的反应也比较突出,如画家的别墅需有画室,设计师的别墅需有工作室,

等等) 4)造型丰富多彩(空间形象和外部造型):由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性,决定了别墅的风格、形式多样 总之,一般住宅与别墅的根本区别就是:别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性。简言之:住宅是共性的集合,而别墅更强调的是个性。 2、别墅个性化的优点: 1)由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方,郊野闲适的生活和自然关系极其密切,巧妙地利用地形,因地制宜,组织室内外空间 2)在平面布局上,别墅具有相当大的灵活性,不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局 3)别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由,可以创造出满足住宅的功能使用需求 3、别墅的一些类型及特征 (1)独栋别墅 英译:HOUSE,Villa。 定义:独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 特征:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。

成都城市别墅市场现状简析(doc 8页)

成都城市别墅市场现状简析 一、城市别墅的概念 城市别墅不仅是一种建筑形式,更是一种生活形态,即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。城市别墅的叫法界定了两个概念,首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边,然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质,成为城市新贵(或精英)的专属。 具体而言,城市别墅的选址要综合考虑以下几方面:第一,拥有或邻近都市景观生态资源;第二,就是有好的人文环境;第三,就是在城市旧城更新的地段,此外,城市别墅必须有完善的配套和发达的交通,以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质,它所提供的人文环境,可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。 与城市豪宅相比,城市别墅能更多地占有自然资源,享有更多更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅,城市别墅能享受更多的城市便利。许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历,开始入住的时候喜气洋洋,过了新鲜劲就立刻感到生活有许多不便,不仅路途遥远,而且周边的配套很不健全,医疗机构、娱乐设施、购物超市,几乎没有满意的地方,所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近,其配套设施或者早已成型,或者政府规划投入能够尽快改善,因此可以便利的享有城市生活的配套。 城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态,它不仅能带给人们一种更好的生活方式,还能带给人们更多的自由,更多的想象空间,更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。城市别墅应该具备四个特征:一是周边拥有优美的自然山水;二是城市生活的便利;三是低密度物业形态;四是每户拥有私家园林或庭院。 二、成都城市别墅特点

别墅项目前期市场调研报告

海湾不墅项目前期市场调研报告 目录 第一部分 项目研究背景 (3) 第二部分 市场概况了解 (4) 1、整体情况分析 2、进展态势综述 3、区位差异分析 第三部分 区域市场分析 (38) 1、区域环境简介 2、区域楼市分析 第四部分

S W O T分析 (43) 1、地块环境调研 2、S W O T分析 第五部分 项目定位分析 (57) 项目定位 客源定位 户型定位 第六部分 项目定位在规划思想中的体现 (66) 第一部分、项目研究背景

为准确市场定位,我们对海湾项目进行了前期的市场调研。依照该项调研性质,我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式,依托上海商品住宅市场(要紧为不墅市场)相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论,以期达到如下目标: 1、了解上海市不墅市场的整体状况及变动趋势; 2、了解上海市不墅市场产品设计的进展趋势; 3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况; 4、掌握海湾项目所处地块的差不多特征; 5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及要紧竞争楼盘的差 不多特征; 6、明确海湾项目与周边要紧竞争楼盘以及其余区块的优 势、劣势所在; 7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认 知; 8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会; 9、提出海湾项目的市场定位(包括项目定位、目标客户定 位、户型定位等)的若干思路; 10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。

第二部分、市场概况了解 一、整体情况分析 1、上海不墅市场趋向成熟 上海不墅市场起步于80年代后期,进展一直较为缓慢,进入90年代后期,随着上海对外开放程度的进一步提高和房产业的迅速进展,在上海出现了大批外销花园不墅群,形成上海不墅市场的第一次浪潮,但现在不墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一,市场化程度较低,因而在随后的几年中再次跌入了谷底。 直至1998年下半年,随着中国经济的持续、高速进展,作为国内经济中心的上海的住宅市场得到了迅猛进展,同时也带动了不墅市场的复苏。地铁1号线的通车营运使得上海西南郊首先掀起了内销不墅的开发热潮。 通过这三年的进展,上海的不墅市场已由单一的差不多不墅类型进展成为多元化物业共存的市场形态。排屋概念的出现,双复式公寓(叠加式不墅)的形成以及近年所出现的“里弄式住宅”和“新独院住宅”,均可看作是不墅的衍生产物,表明市场开始真正走向成熟。

成都一个别墅项目提案

序 秩秩斯干,幽幽南山,如竹苞矣,如松茂矣 似续妣祖,筑室百堵,西南其户,爰居爰处,爰笑爰语 约之阁阁,椓之橐橐,风雨攸除,鸟鼠攸去,君子攸芋 如跂斯翼,如矢斯棘,如鸣斯革,如翬斯飞,君子攸跻 殖殖其庭,有觉其楹,哙哙其正,哕哕其冥,君子攸宁 上莞下簟,乃安斯寝,乃寝乃兴,乃占我梦,吉梦维何? 大人占之:维熊维罴,男子之祥,维虺维蛇,女子之祥 乃生男子,载寝之床,载衣之裳,载弄之璋,其泣口皇口皇,朱芾市斯皇,室家君王乃生女子,载寝之地,载衣之裼,载弄之瓦,无非无仪,唯酒食是议,无父母诒罹 ――《诗经·小雅·斯干》 人类从很久以前,就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境…… 项目开发和推广的思考逻辑 什么是别墅? 什么人住别墅? 住什么样的别墅? 现有市场上有什么别墅? 我们要建造什么样的别墅? 我们怎么来建这种别墅? 我们怎么来卖这种别墅? 第一部解读别墅 身份与地位的象征 享受自然鲜氧气的健康生活古今别墅理解 《现代汉语词典》

“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅” 《宋书·谢灵运传》 “修营别业,傍山依水,尽幽居之美” 《新唐书·王维列传》 “别墅在辋川,地奇胜,有华子岗,欹湖,竹里馆,柳浪,辛夷坞……” 现在房地产开发商 别墅已经成为广义的概念,与传统意义上的别墅有一定的区别,现在开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”马斯诺需求理论层次 别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要,更多的是一种生理和心理的需要,代表着人们对于居住理想的终极追求形式 别墅国际标准(5S)

别墅的市场本质 □别墅意味着占有大量的稀缺资源(土地、河流湖泊、森林等自然资源),因而是实力和身份的象征□别墅永远只为少数人建造,只有少数人才能享受 □别墅必须体现个性化,代表着人们对理想的终极追求 市场形成条件 □人对高层次的物质和精神生活的追求是别墅产生、存在和发展的源动力 □经济发展,GDP迅速增长,民营企业长足发展,为别墅市场造就了很大的一批消费群体 □个人收入增加,形成了一个非常有消费实力的阶层―中产阶层,为别墅市场提供了更广阔的空间

成都物业服务市场调研报告大纲

成都物业服务市场调研报告大纲 一、整体市场状况 成都物业服务市场已有物管企业1172家,本土有38家,外来的有28家左右,全成都一级加起来,应该在70家左右,由业主、业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人实施物业管理的物业管理区域已有5500个,覆盖总建筑面积达3.05亿平方米,在全国15个副省级城市中排名第三位。但年营业额一千万一下的物业服务企业占到企业总数的90%以上。 二、物业服务企业状况 1.开发商下属物业服务企业,市场知名度较高的为一线开发商下属物业服务企 业,如万科、中海、华润、龙湖等下属物业服务企业以及本地蓝光下属嘉宝物业、置信下属蜀信物业。 2.本地市场化运作的专业物业服务企业,比较知名的且达到一级资质的有忠信 物业、忠信有50个左右的服务项目(含高端和普通项目)、成都信谊物业管理有限公司、家园物业、润无声、清华坊而清华坊目前就服务10个(全部为高端项目,主要是别墅和商住) 物业等。 3.其它开发商下属物业服务企业,通常规模不大。 4.其它市场化运作物业服务企业,以三级资质物业管理企业占绝大多数,通常 成立时间不长,管理规模不大,市场知名度较低。 三、物业服务费用状况 成都住宅市场物业服务费市场标准实施政府指导价,其它物业类型实施政府

定价,根据目前上市新项目来看住宅物业服务费通常在1.8-2.8元每平米每月之间,不配置中央空调写字楼通常在6元每平米每月,配置中央空调的写字楼物业服务费通常在15-20元每平米每月之间。集中商业(统一招商和管理)的物业服务费通常在20元每平米每月左右。 停车费由物业服务企业向成都市交通委员会申报,实施政府定价。 四、前期物业招投标制度 成都市政府主管部门规定,3万平米以上项目必须实施前期物业招投标制度,实施招投标前开发建设单位须提供土地、规划、报建、施工等得证书,须先由区一级房管局出具项目建筑区划划分意见书,同事接受开发建设单位的前期物业招标申报。 一般实施前期物业服务招投标须委托一家专业招标代理公司实施,成都市房管主管部门认可的招标代理公司有6家,通常招标代理费用不低于2万元。 开标须在成都市物业管理协会下属诚信招投标服务中心完成,招投标服务费实施阶梯收费,面积越大收费标准越低,通常招投标服务费约0.25元每平米。 选定前期物业服务企业,完成前期物业服务招投标备案是取得项目预售许可证的必要条件。 五、其它 1.成都市房产主管部门实施企业信用等级制度,每个企业须保有最低信用分, 否则不允许开展业务。 2.在成都市场范围内进行物业服务的企业员工须在成都市房产主管部门的物业 服务企业执业名册中登记且取得执业名册证书(包括保安、保洁和水电工等)。 3.所有项目经理须持有成都市物业管理协会培训并颁发的项目经理证书。

别墅调研报告

别墅调研报告 调研人员:夏芸刘璐尹中平 张庭震夏闽波鲁昌利调研时间:2015年10月29 号

独栋别墅调研报告 ◆任务书分析: 1.以我校孔目湖为主要基地,建设总用地面积为600m*2左右的独栋别墅。 2.建筑功能合理,空间组织及建筑造型表现小住宅建筑的特点。 3.建筑应对空间进行整体处理,结构合理,构思新颖,解决好功能与形式之间的关系,处理好空间之间的过渡与统一。 ◆调研目的: 1,为了建立住宅类空间尺度的概念,了解设计中的各个流线要求及多种功能设备要求。 2,掌握创造大空间常用框架结构体系的布置规则,构造处理。 3,熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间协调统一的原则。 ◆调研方法:实地考察测绘,记录讨论分析。 ◆独栋别墅 独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、亭子、游泳池、篮球场等。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性,受到投资者的青睐。在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更加弥足珍贵。

别墅选址分析 ●选址要求:以我校孔目湖为主要基地, 建设总用地面积为600m*2左右,具体位置 地形自测。 ●选址地点:基地位于孔目湖边,其正南 面是高速公路,西面有一污水处理厂,北面 为树林,南面于东面临于孔目湖边。 ●周边环境:周边环境优美,南面与东面 临湖,四周是草丛树木,显得十分幽静,让地形分析图生活在喧嚣的都市中得人们也能体验到森林的幽静与闲适,获得更多的休闲 体验。 ●选址分析:本小组所选的位置 为南北朝向,其南边直接临近 孔目湖,别墅的门窗可以面朝 湖水,显得十分宽阔,视野极佳, 且周边环境清幽,具有一定私密性。 其位置位于树林突出地,地势有一 定程度的缓坡,具有高差。选址地 外有一条交通主干道,交通较为便 利。

【房地产精品文档】成都别墅市场分析

一.【房地产精品文档】成都别墅市场分析 1.历史回忆 第一时期:都市别墅领风骚 1992年,锦绣花园第一个在成都推出别墅项目,它的显现终止了成都人有钱就买大公寓房子的历史。价格尽管一开始就拉到七八千元、一万多元的高位,却因为市场无同类产品供应,先富起来的人们又期待住进别墅的大好环境下而迅速卖光。天府花园随之出击,六七千元一平方米的别墅销售也还不错。都市别墅一开始就价格不菲,满足着社会暴富群体的炫耀心态。 锦绣花园等都市别墅项目的成功,让成都开发商也从此认识到别墅市场的庞大潜力。“锦绣花园所处的社区并不成熟(当时桐梓林小区依旧一片荒凉),它要紧是靠近机场,来去方便。”一位开发商如此揣摩它成功的缘故。 正是为此,跟风者们在机场路两旁刮起了别墅旋风,南洋花园、巴黎花园、顺风苑……机场路高架桥迎头破灭了他们的妄图,都市别墅初遇盛世的无限欢乐,却赶忙变成机场路旁的空楼余恨。这一时期的别墅是高贵的象征,以独栋别墅为主,多为纯别墅社区,户型和物管、环境均说不上尽善尽美,价格却与现在的顶级豪宅不相上下。 第二时期:低价别墅崛起成都 与1992年显现的“豪宅”相比,低价别墅的显现走向了市场的另一端。 1994年,中央花园划出一块土地,规划了20多栋别墅,让购房者自己设计修建,这种自建房形式的别墅一抢而空,令开发商看到了低价别墅的曙光。尝到甜头的中央花园一马当先,其临河别墅连续开发了六期。武侯庭院、武侯山庄、红运花园、皇家花园、名流花园也随之增开别墅项目,城郊低价别墅成为亮点。价格从1288元/㎡到1888元/ ㎡,户型从170㎡

到200多㎡的低总价别墅,尽管外环境十分糟糕,混杂于低价房小区中,却满足了不够钱买锦绣等高价别墅,又看不上公寓房的中产阶级的妄图,因此五大花园类型的别墅走势仍旧不错,而同样的区位,1995年开发的杜甫花园,价格定在6000元/m 2左右,市场拒绝响应,令它不得不在数年后低价抛售。同样区位、不同遭遇,既说明低总价别墅确实定位正确,也说明别墅的购买群体对不成熟区位的不认可。 第三时期:TOWNHOUSE魅力四射 “离自然专门近,离红尘不远,上有天下有地”的TOWNHOUSE住宅,在2000年开始杀入成都。让买不起别墅,又向往有天有地的居所的人们精神一振,随之显现的风格雅园、园首山庄、成都花园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象、以及温江的边城水恋、森宇音乐花园;华阳的绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE一呼百应,大有横扫别墅市场之势。TOWNHOUSE 实际上确实是联排别墅,它位于都市边缘地带,交通方便,顶天立地,低密度、低容积率,花园不大却每户都有,总价界于公寓和纯别墅之间,都因为对别墅的向往心情而使它走俏。 第四时期:度假别墅异军突起 2001年的郊县房交会上,青城白鹭洲一登场就引起轰动,数天的抢购热潮标志着旅行地产浪潮的到来。从此,郊县别墅与都市的交锋不再是“第一居所”与“第二居所”的争夺,旅行地产以“阳光、空气、青山绿水”向期望自然的都市人抛去了绣球,一时刻成都人豁然爽朗:所有的别墅形式,都因湖光山色而添彩。中国青城举起青城大旗,青城白鹭洲的运动休闲公园、青城高尔夫的高尔夫山庄、假日青城的百姓度假小屋一大批度假别墅产品涌现和热销,让人意识到旅行地产的蓬勃生气。

成都应龙湾别墅项目可行性分析报告

应龙湾别墅项目可行性研究报告 目 录 一、 总论 (3) 二、 项目概况 (4) (一) 地理位置 (4) (二) 区域环境 (4) (三) 项目参数 (5) (四) 设计理念 (5) (五) 总体布局方案 (6) (六) 社区配套规划 (6) 三、 成都别墅和高档住宅市场 (8) (一)成都别墅市场的形成 (8) (二)本项目在成都高档物业市场的有力竞争 (10) (三)高档物业销售分析 (14) (四)城东、外东房产分析 (五)华阳房产分析 四、 经济分析和财务评定 (19) (一) 建设总投资 (19) (二) 建设规模 (19) (三) 项目建设进度计划 (20) (四) 资金来源及筹措计划 (20) (五) 项目销售计划及销售收入预测 (20) (六) 项目盈亏计划分析 (21) (七) 项目现金流量分析和经济效益指标计算 (21) 五、 结论 (22) 六、 附件 (23) (一)项目分年销售收入 (23) (二)项目分年投资计划表 (24) (三)项目损益预测表 (25) (四)项目现金流量表 (26) 一 总论 改革开放以来,我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言,2001年房地产开发累积投资170.76亿元,较2000年同比增长32.3%,商品房销售面积701.21万平方米,同比增长61.7%。 在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工,并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下,配之以成都十四个郊 区(县)的环状绿化走廊,使得2001年成都郊区(县)的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。尤以华阳的“亲水”住宅,都江堰的“旅游地产”, 龙泉的“山水桃花”别墅,温江的“生态居家”等为代表。房地产项目的开发随着郊区(县)城市化进程的加快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅(即:高档物业)既是开发商的形象代言,也是强势群体的身份体现,

最新成都十大度假别墅资料

成都十大度假别墅 成都房地产黄金十年,在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块,刚需的,高端的,热门的,冷门的比比皆是然而,下面精选了十大成都精品度假别墅项目,并从开发商的实力、项目的规模、产品的设计、自然资源的占据等各方面进行数据分析,以供参考,也欢迎大家予以补充。 1:蜀山栖镇 物业地址:崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁) 项目特色:青城山片区唯一一个拥有10万平米活水园林的度假别墅 动态:蜀山栖镇·栖街预计三期预计今年10月开盘,户型48-168平方米 项目简介:蜀山栖镇项目是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕,是青城山片区唯一一个在小区中心有一个占地4000千平米的中心湖区的别墅产品。

蜀山栖镇位于成都平原四大古镇之一的街子镇,背靠风景秀丽的凤栖山森林公园。蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离。栖镇以南紧临味江,该江水源源自青城后山,整个蜀山栖镇依山傍水,风景优美,负氧离子含量为市区的上千倍.为一个天然的大型氧吧。 交通:成温邛高速、成灌高速、成青快速通道以及建设中城际快速铁路。30—60分钟车程。 商业:在项目旁建有一万余平米的大型古韵商业街区,现有的古镇商业集中区距离蜀山栖镇300米。 度假:在项目的20分钟车程内有文井江温泉、茶园村生态茶院、皇家古寺光严禅院、凤栖山森林公园。40分钟车程有未遭破坏的天然美景鸡冠山自然保护区。以及规划建设内的街子国际高尔夫休闲运动中心和三郎国际马术公园。 自然:项目紧靠风景如画的凤栖山、味江河,空气清新、气候宜人,自古就是成都人休闲避暑度假的首选地 容积率:0.65 绿化率:40% 图:蜀山栖镇·栖街项目效果图

别墅调研报告范文(规范版)2篇

别墅调研报告范文(规范版)2篇 Model text of villa Research Report (Standard Version) 汇报人:JinTai College

别墅调研报告范文(规范版)2篇 前言:调研报告是以研究为目的,根据社会或工作的需要,制定出切实可行的调研计划,即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践,从明确的追求出发,经常深入到社会第一线,不断了解新情况、新问题,有意识地探索和研究,写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:房地产奉化别墅项目投资分析报告 2、篇章2:上海房地产奉化别墅项目投资分析报告 篇章1:房地产奉化别墅项目投资分析报告 第一部分:项目分析 地块规划控制指标: 地理位置:项目位于奉化市区锦屏街道,南面紧靠市交警大队,东面为规划茗山路延伸段,西、北、东北三面环山土地面积:66000平方米容积率:0.6 用地性质:居住用地地块现状:山坡地,无建筑物,有农田与植被覆盖地块周边环境:

◇地块四个方向的环境: A、地块东面:东北面环山,东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂 B、地块南面:南面为市交警大队与市公安局 C、地块西面:西面环山,有天然小河道 D、地块北面:北面环山 ◇环境情况: A、空气:地块三面环山,有不少植被与河道,空气质量非较好,但东南面靠近一食品厂,有烟囱高立,对空气质量存在一定影响。 B、噪音:地块为市区内罕有小山谷坡地,闹中取静,无噪音污染 C、水质:地块目前为农田与植被,西面有一天然小河道,总体水质尚可。 D、土地:土地和土地周边没有任何污染。地块交通条件

重庆别墅市场分析报告

重庆别墅市场分析 第一部分重庆别墅市场发展概述 一、重庆别墅市场发展沿革 重庆的房地产市场起步较晚,远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。在重庆住宅市场的开发过程中,别墅产品也算是开发较早的产品,回顾重庆别墅产品的开发历程,我们大致可以分为三个阶段: 第一阶段:盲目开发期 八十年代末到九十年代初,受到沿海房地产开发热的影响,以及住房制度改革的实施,重庆的房地产开发也开始起步并逐渐升温,并且一开始就选择了住宅市场中的高端产品——别墅,这和九十年代初全国的第一次别墅开发热潮不无关系。但盲目的跟随沿海城市的脚步和对自身市场没有正确的判断以及对当地购买能力不实际的估计,注定了当时开发的别墅产品最终都会以失败而告终。 目前,在市场上我们仍旧能看到这些产品的影子,如位于南岸区的加拿大国际花园、五公里商学院后面的翠湖山庄、以及长江大桥南桥头的玫瑰山庄等。总体而言,这段时期的产品在设计理念、营销手段上都比较落后,缺乏经验,同时对市场的了解不充分,留下的大多都是教训。 第二阶段:市场调整期 伴随着第一阶段别墅开发的失败,在九十年代中期到2000年前,这段时期中重庆的别墅市场的开发相对处于一个十分淡静的时期,开发企业受到前期开发失败的影响,对别墅市场都变的十分谨慎,同时这一时期中,市场上大量花园小区的出现,使人们的目光渐渐转移向了普通商品住宅,而别墅产品也渐渐淡出人们的记忆。 然而,这一时期的别墅市场只能说是一个市场在进行调整的时期,开发企业在吸取了第一次失败的教训之后,在进行总结分析的同时准备着第二次的别墅开发。就在这一时期,出现了现在看来在重庆别墅市场发展具有里程碑意义的项目——锦绣山庄,这一项目在当时看来其地理位置、交通、周边配套都比较难以让人接受,但正式由于其先进的开发理念和物业管理水平,吸引了重庆第一批注重生活质量、拥有相当经济实力的精英。 第三阶段:重新启动期 这一时期从2000年持续到2002年左右,经过了近十年的开发,重庆的房地产开发,尤其是住宅市场的开发已经初具一定规模。这一时期不光开发水平有较大的提高,消费者的消费心理也日趋成熟,且随着重庆经济水平的迅速发展和居民收入水平的提高,市民对住宅的要求以及对价格承受能力的不断提高,高端产品的需求群体也在不断的扩大,这些都为重庆别墅的重新启动打下了基础。 同时这一时期也是全国第三次别墅开发热潮来临的时期,北京、上海、深圳等地大批别墅项目纷纷出台,据市场调查统计,到2001年上半年,北京别墅项目已达122个,3万余套,总建筑面积超过900万平方米。而上海同期将有近百个别墅楼盘投向市场。

龙湖U城市场 调研报告

2012级房地产职业学院营销与策划专业 龙 湖 U 城 市 场 调 查 报 告 系部名称营销系 班级名称营销与策划1班 学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美

摘要 龙湖地产择址大学城,继东桥郡、睿城、花千树之后,2010年再著鸿篇——龙湖U城,汇就龙湖16年开发精髓,再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩,背靠缙云山脉,紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线,大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。为了解消费者对房屋的需求,以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。 本次调研采用问卷调研法,选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域,调查的方式采用不定点拦截发放问卷,共发放100份问卷,回收100份,其中有效问卷80份。最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。 调查结果显示,大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的,其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多,他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数,其中一年内购买住房的消费者居多,根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多,出行工具大多以私家车与公交车为主,地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。

目录 一、背景简介 (1) 二、调研目的 (1) 三、调查方法 (1) (一)调研对象 (1) (二)数据来源 (2) (三)调研实施过程 (2) 1、调研方法 (2) 2、调研区域 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研结果 (2) (四)数据处理方法及工具 (2) 四、调研结果 (2) (一)企业市场现状 (2) (二)市场环境分析 (3) (三)产品分析 (3) 1、龙湖U城简介 (3) 2、龙湖U城的广告语分析 (5) 3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)

【房地产精品文档】成都别墅市场分析

成都别墅市场宏观发展环境 1.历史回顾 第一阶段:城市别墅领风骚 1992 年,锦绣花园第一个在成都推出别墅项目,它的出现结束了成都人有钱就买大公寓房子的历史。价格虽然一开始就拉到七八千元、一万多元的高位,却因为市场无同类产品供应,先富起来的人们又期待住进别墅的大好环境下而迅速卖光。天府花园随之出击,六七千元一平方米的别墅销售也还不错。城市别墅一开始就价格不菲,满足着社会暴富群体的炫耀心态。锦绣花园等城市别墅项目的成功,让成都开发商也从此认识到别墅市场的巨大潜力。“锦绣花园所处的社区并不成熟(当时桐梓林小区还是一片荒芜),它主要是靠近机场,来去方便。”一位开发商这样揣摩它成功的原因。正是为此,跟风者们在机场路两旁刮起了别墅旋风,南洋花园、巴黎花园、顺风苑……机场路高架桥迎头破灭了他们的梦想,城市别墅初遇盛世的无限喜悦,却立刻变成机场路旁的空楼余恨。这一阶段的别墅是高贵的象征,以独栋别墅为主,多为纯别墅社区,户型和物管、环境均说不上尽善尽美,价格却与现在的顶级豪宅不相上下。 第二阶段:低价别墅崛起成都 与1992 年出现的“豪宅”相比,低价别墅的出现走向了市场的另一端。 1994 年,中央花园划出一块土地,规划了20 多栋别墅,让购房者自己设计修建,这种自建房形式的别墅一抢而空,令开发商看到了低价别墅的曙光。尝到甜头的中央花园一马当先,其临河别墅连续开发了六期。武侯庭院、武侯山庄、红运花园、皇家花园、名流花园也随之增开别墅项目,城郊低价别墅成为亮点。价格从1288元加到1888元/叭户型从170 m2 到200多m的低总价别墅,虽然外环境十分糟糕,混杂于低价房小区中, 却满足了不够钱买锦绣等高价别墅,又看不上公寓房的中产阶级的梦想,所以五大花园类型的别墅走势仍然不错,而同样的区位,1995 年开发的杜甫花园,价格定在6000 元/m 2 左右,市场拒绝响应,令它不得不在数年后低价抛售。同样区位、不同遭遇,既说明低总价别墅确实定位正确,也表明别墅的购买群体对不成熟区位的不认可。

别墅项目报告

上海市佘山不墅项目报告 第一部分不墅市场分析 一、总述 自上海市房地产市场开放以来,首先而来的各种高档物业的开发热潮,包括市中心区众多外销办公楼、商住楼、公寓,以及新兴经济技术区周边的各类外销住宅楼。在90年代初期跟随着上海的开发开放热,曾导致高档物业市场的一度火爆。 而不墅作为高档物业的顶端产品,在90年代初期蓬勃进展。不墅最早集中在虹桥路、沪青平路沿线,这批物业要紧以境外人士投资居住兼物业出租为主,以满足境外在沪高层治理层、外商的生活居住需要。 进入90年代中后期,随着上海经济的快速进展,本地内需物业消费能力呈同步上升之势,境内人士改变公寓式的传统居住方式,与国内高级消费相配套的内销不墅开发亦渐成规模,内外销不墅市场开发的格局逐渐成型。 而随着上海房地产市场的逐步进展,内外销市场的合并,外销不墅已不符存在,内销不墅占据市场的主导地位。

随着上海房地产自98年来的整个热销,经济的增强,对不墅的需求也逐渐增加。2001年被称为上海的不墅年,供应量要紧集中在中档价位不墅,2002年继2001年的开发热后,不管开发规模、价位都有所上升,甚至出现了1亿元以上的“天价不墅”。 据最新统计数据表明,2002年上海全年共新开不墅59个,加上分期开发的大型不墅项目,2002年上海不墅共上市楼盘76个,不墅开发用地总面积达2.86万亩,开发面积共548.08万平方米。据分析,近几年上海不墅的供应量呈逐年上升之势:2000年不墅新盘供应数量占市场供应总量的12%,2001年上升为16%,2002年则上升到18.5%。 上海每年的不墅需求量一般在200万平方米左右,最多可不能超过上海房地产市场总需求量的10%,从目前的实际数字来看,上海不墅市场显然已出现警示信号:不墅市场的供应量迅速放大已出现了供过于求的现象。 针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知:停止不墅类用地的土地供应。 尽管不墅用地差不多停止,但由于前两年大量批地,中短期供应可不能受到阻碍。不再增加新的不墅供应量,在某些不墅项目稀少但

关于北京别墅的市场调研报告

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北京别墅市场调研报告

目录

一、北京市别墅市场分析 备注:由于时间有限,仅走访了北京当地2008年别墅销售前五名以及个别市场口碑较好的项目,共计14个。 (一)政策分析 ?2006年5月30号,国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求从即日起,一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关手续,并进行全面清理。 ?2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。” ?国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录(2006年本)》、《禁止供地项目目录(2006年本)》,分别将"高档房地产开发项目"和"别墅类房地产开发项目(指项目区容积率在0.6以下的独栋式住宅)"列入其中。 ? 2006年6月一三日中国地交会上,国土资源部有关负责人对别墅下了定义,指出别墅是指具有“独门独院独户”特征的建筑。 2007年,在《外商投资产业指导目录(2007年修订)》中,“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”仍在限制目录内。 2008年1月,国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》,规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率,明确单位面积内所建住宅的套数和套型。该 节约用地将成为今后政策调整的重点。 (二)别墅供需情况分析 2008年1-10月,北京别墅市场整体供应与2007年基本持平,约103万平方米,套数约为3224套,占住宅总供应量的4%左右,同期北京别墅的销售仅1769套,不足2007年全年销售5600套的32%。2008年1-10月别墅月均177套的成交量,较2007年月均成交超过466套下滑幅度超过60%。

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