***项目
实测实量检查专项方案
编制人：
审核人：
批准人：
第一章工程概况及实测实量流程
1.工程概况
1.1.工程名称：***
1.2.建设单位：***
1.3.设计单位：***
1.4.勘察单位：***
1.5.监理单位: ***
1.6.施工单位：***
1.7.建设地点：***
1.8.开工日期：****年**月**日竣工日期：****年**月**日
1.9.建筑形式：****
2.实测实量操作流程
2.1.组建实测实量小组
2.1.1.指定小组人员
2.1.2.测量工具的配备
2.2.实测前准备：
2.2.1.组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。
2.2.2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。
2.2.
3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸；
2.2.4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；
2.3.实测，
2.3.1.实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，
2.3.2.把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了，
2.3.3.当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率；
2.3.4.建立分户、分层实测档案，汇总成册。
2.4.改进、提高
2.4.1.从测量结果中分析薄弱环节；
2.4.
3.落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。 2.
4.4.改进后进行复查、总结。
第二章 实测实量工作小组架构
1.组织管理体系
2.实测实量小组人员名单 序号 姓名 拟在本工作组职责
负责 楼号
一、实测实量主要负责 1 *** 现场技术总工
组长 *** 2 *** 技术员 副组长 3 *** 技术员 副组长 4 *** 质检员 组员 5 *** 质检员 组员 6 *** 质检员 组员 7
***
质检员
组员
3.项目管理人员职责
3.1.组长，（现场技术总工）
3.1.1.全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。 3.1.2.策划，编制、落实《实测实量检查专项方案》。 3.1.3.组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
3.1.
4.对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
***
***
组 长：***
***
***
3.1.5.带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
3.1.6.执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
3.2.副组长（技术员）岗位职责
3.2.1.协助组长，副组长建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
3.2.2.按照实测实量的主要职能分工，协调、配合。
3.2.3.参与《实测实量检查专项方案》的编制工作，落实本方案，确保实测实量工作目标的实现。
3.2.
4.增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
3.2.5.负责实测实量的管理工作，组织自查、自评。
3.2.6.协同组长开展各项工作，管理好实测实量成员。
3.3.组员（质检员）岗位职责
3.3.1.认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
3.3.2.根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
3.3.3.督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
3.3.4深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
3.3.5对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。
3.3.6负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
3.3.7.依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。
3.3.8.各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
3.3.9.及时向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。
第三章 工程实测实量内容
第一节 混凝土结构
1.截面尺寸偏差
1.1.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.
2.测量方法和数据记录
1.2.1.以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
1.2.2.同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.3.示例
2.表面平整度
2.1.合格标准：[0，8]mm 2.2.测量方法和数据记录：
2.2.1.剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
2.2.2.当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
第二尺
第一尺
300
1200
墙或柱
地面
墙柱截面尺寸测量示意
2.2.
3.当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 2.2.
4.砼柱：可以不测表面平整度。 2.3.示例：
3.垂直度
3.1.合格标准：[0，8]mm 3.2.测量方法和数据记录：
3.2.1.剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 3.2.2.当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
3.2.3.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
平整度测量示意
墙
地面
墙长小于3米时，此尺取消
第二尺
第一尺
第三尺
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
3.2.
4.砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3.3.示例：
4.顶板水平度极差 4.1.合格标准：[0，15]mm 4.2.测量方法和数据记录：
4.2.1.同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。 4.2.2.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约50CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
4.2.3.所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。 4.3.示例：
第一尺
第二尺
地面
柱柱垂直度测量示意
墙垂直度测量示意墙
地面
墙长小于3米时，此尺取消
第二尺
第一尺
第三尺
4.楼板厚度偏差
4.1.合格标准：[－5，8]mm 4.2.测量方法和数据记录
4.2.1.同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。
4.2.2.测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.3.所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
顶板水平度测量示意
房间
第五点
第三点
第二点
第四点第一点
3.1.1.示例：
检测点
楼板厚度测量示意
第二节砌筑工程
1.表面平整度（砌筑工程）
1.1.合格标准：[0，8]mm
1.2.测量方法和数据记录：
1.2.1.每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
1.2.2.当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.2.3.当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
1.2.4.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1.3.示例：
2.垂直度（砌筑工程）
2.1.合格标准：[0，5]mm 2.2.测量方法和数据记录：
2.2.1.每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
2.2.2.实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 2.2.
3.当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
2.2.4.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
2.2.5.所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
墙
地面
墙长小于3米时，此尺取消
第三尺
第二尺
第一尺第四尺
或第四尺斜顶砖范围下坎范围
平整度测量示意
(注:第四尺仅用于有门洞墙体）
2.3.示例：
3.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 3.1.合格标准：[－5,5]mm 3.2.测量方法和数据记录：
3.2.1.对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
3.2.2.所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 3.3.示例：
墙垂直度测量示意
墙
地面
墙长小于3米时，此尺取消
第三尺
第二尺
第一尺
斜顶砖范围
下坎范围
第二尺
第二尺
砌体墙
第一尺
第一尺砌体墙
门窗洞口测量示意（高、宽）
4.重要预制或现浇构件（砌筑工程）
4.1.合格标准：
4.1.1.门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。
4.1.2.现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm 通长设置）；
4.1.3.洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。
4.2.测量方法和数据记录：
4.2.1.实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。
4.2.2.测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。
4.2.3.数据记录：同一实测区内，只要有3个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
4.3.示例：（1户、16个实测区，16个实测点）
4.砌筑工序（砌筑工程） 4.1.合格标准：
4.1.1.无断砖、通缝、瞎缝；
4.1.2.墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
4.1.3.不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm ）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100MM ；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
4.1.4.砌体墙灰缝须双面勾缝。 4.2.测量方法和数据记录：
4.2.1.实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测
墙1
墙4
墙5
墙12 墙8
墙3
墙2
墙6
墙7
墙13
墙9
墙10
墙11
墙14
墙15
墙16
套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。
4.2.2.测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。
4.2.3.数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
4.3.（1户、16个实测区，16个实测点）
第三节设备安装
1.标准和测量方法和数据：
1.1.合格标准：[0，15]mm
1.2测量方法和数据记录
1.2.1.每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所
1.2.2.本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
1.2.3.实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 1.2.4.每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.3.示例：
2.同一室内底盒标高差（设备安装） 2.1.合格标准：[0，10]mm 2.2.测量方法和数据记录：
2.2.1.本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 2.2.2.每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2.2.
3.在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
2.2.4.所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 2.
3.示例：
预留排水管
第一尺
墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）
底盒
第尺
第三尺第二尺水平线
第一尺
第四节 抹灰工程
1.墙体表面平整度（抹灰工程） 1.1.合格标准：[0，4]mm 1.
2.测量方法和数据记录：
1.3.实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
1.4.测量方法：同一实测区内
1.4.1.当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次；
1.4.
2.当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次；
1.4.3.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
1.4.4.以上各实测值作为合格率1个计算点。
1.5.数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 1.6.示例：
2.墙面垂直度（抹灰工程） 2.1.合格标准：[0，4]mm 2.2.测量方法和数据记录：
墙
地面
墙长小于3米时，
此尺取消
第一尺
第五尺
第二尺
距地面约20
位置
第三尺
第四尺
平整度测量示意
(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
2.2.2.当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
2.2.
3.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
2.2.4.数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点； 2.
3.示例：
3.室内净高偏差（抹灰工程） 3.1.合格标准：[－20，20]mm 3.2.测量方法和数据记录：
3.2.1.实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。所选2套房中实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
3.2.2.实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
3.2.3.各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM 附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直
墙垂直度测量示意
墙
地面
第二尺
第一尺
墙长小于3米时，
此尺取消
第三尺
距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
3.2.
4.合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm 或﹤-30mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 3.3.示例：
4.顶板水平度极差（抹灰工程）
4.1.合格标准：≤10mm 4.2.测量方法和数据记录：
4.3.实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。所选2套房的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。 4.4.测量方法：同一实测区内
4.4.1.同一功能房间内顶板已完成腻子施工；
4.4.2.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线50CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 4.
5.合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
房间
第五点
第三点
第二点
第四点
第一点
室内净高测量示意
4.6.示例：
5.阴阳角方正（抹灰工程）
5.1.合格标准：≤4mm
5.2.测量方法和数据记录：
5.2.1.每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
5.2.2.选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM和1500MM 位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
5.3.示例：
第二尺
120
第一尺
300
6.房间开间/进深偏差（抹灰工程） 6.1.测量方法和数据记录：
6.2.每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。
6.3.同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM 时合格；大于10MM 时不合格。
6.4.所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。 3.1.2. 示例
7.方正度（抹灰工程） 7.1.合格标准：[0，10]mm 7.2.测量方法和数据记录：
7.2.1.距墙体30－60CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 7.2.2.同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
7.2.3.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方
进深第一尺
进深第二尺
开间第一尺
开间第二尺
开间、进深测量示意
一、工程概况 ...................................................... 1.. 二、施工准备 ...................................................... 1.. 三、脚手架搭设与模板支设 .......................................... 2.. 四、植筋分部工程施工方案： ........................................ 3.. 五、钢筋安装施工 5... 六、混凝土浇筑及养护 5... 6#楼加层专项施工方案 一、工程概况 **6#楼工程位于牌楼街道办事处万明路大河沟体育馆旁, 其结构为地下3 层，地上33层，建筑面积18365.35川，建筑总高度99.1m。根据设计变更在-12.4m 至-6.1m层增加一层楼板，增加层楼板高度设计在-10.00m位置，其增加楼层结构与原结构连接处钢筋采用结构胶植筋的施工方法。参建单位分别为： 建设单位：****** 有限公司 建设地点：*********** 设计单位********** 建筑设计有限公司 监理单位：********** 建筑工程监理有限公司 施工单位：*********** 工程建设有限公司
二、施工准备 1 、技术准备： （1 ）由施工单位单位技术及质量部门牵头，组织本单位技术、质量、生产、安全等相关专业，对施工作业图纸、设计变更及相关技术要求进行详细研究，并结合现场实际情况进行对照，如发现问题及时与总承包单位进行反映及沟通。 （2）依据建设单位提供的指令及设计修改变更通知单（或工程洽商记录）和有关技术文件要求，由我单位技术负责人对项目部技术、生产及施工班组长等相关人员进行技术交底，交底内容应详细，尤其是对重点节点、重要工序等进行详细交底。
目录 一、编制依据 (2) 二、工程基本概况 (2) 三、工程质量目标 (3) 四、实测实量的实施 (3) 1、目的： (3) 2、适用围 (3) 3、取样规定 (3) 4、实测实量 (4) 5、组织架构和工程资料样板 (4) 5.1、实测实量工作小组架构 (4) 五、实测测量的主要容 (7) （一）、混凝土结构工程 (7) （二）、砌筑工程 (14) （三）、抹灰工程 (20) （四）、饰面砖工程 (32) （五）、防渗漏工程 (37) （六）、实测实量操作要求及标准 (42) 六、劳动力、设备投入计划 (44)
一、编制依据 《项目施工图纸》； 《工程创优创新施工标准》 《混凝土结构工程施工及验收规》GB50204-2015 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011 《省住宅工程质量通病防治标准》DGJ32J16-2014 《建筑工程质量实测操作技术标准》Q/NT2J JZL001-2015 《总承包合同》 二、工程基本概况 工程名称：XDG-2016-35块一期工程 工程地点：市梁惠区江海西路以北会岸路以西 工程规模：拟建工程一期主要为4栋18层高层建筑、沿街商业、一个幼儿园。框剪结构，地下一层为整体车库建筑面积为17000平方米，地上18层地上建筑面积57000平方米。工期：2017年4月~2019年3月 主要建筑一览表 各参建单位： 建设单位：启迪协信远信房地产 施工单位：集团 监理单位：众信工程投资项目管理咨询 设计单位：博森建筑设计
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
-I 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
目录 一、目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (1)
、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修 项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1.涂饰工程 1.2表面平整度（涂饰工程） 1.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
-! 1.3.2测量工具：2米靠尺。 （2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上 及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为 判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次; 同时 在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的 位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的 5个 计算点。 （4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45度 斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2个计算点。 1.2.5示例： 1.3.1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 腻子未打磨为[0，4]mm 1.3.3测量方法和数据记录 :
房屋建筑测量施工方案Last revision on 21 December 2020
花园（A 栋 . B 栋） 施 工 测 量 方 案 编制单位： 编制人： 2011年3月17日 目录 1 编制依据 0 2 工程概况 0 3 施工部署 (1) 施测程序 (1)
4 施工测量的基本要求 (1) 施测原则 (1) 准备工作 (2) 测量的基本要求 (3) 5 工程定位与控制网测设 (3) 工程定位 (3) 平面控制网测设 (3) 高程控制网的布设 (4) 6 基础测量 (5) 基础平面轴线投测方法 (5) 士以下部分标高控制 (5) 7 主体结构施工测量 (6) 平面控制网的测设 (6) 激光经纬仪选型....................... .. (7) 基准线竖向投测方法及技术要求 (7) 标高竖向传递 (8) 8 工程重点部位的测量控制方法 (9) 建筑物大角铅直度的控制 (9) 墙、柱施工精度测量控制方法 (9) 门、窗洞口测量控制方法 (9) 电梯井施工测量控制方法 (9)
10 施测安全及仪器管理 (10) 1 编制依据： 由第三设计院设计《花园住宅（A栋和B栋）楼施工图纸》。 《南城花园住宅（A栋和B栋）楼施工组织设计》。 重庆市测绘设计研究院区放线办提供的《测量成果报告书》。 土建工程施工涉及的有效国家建筑工程施工质量验收规范和规程:《工程测量规范》（GB50026-93）；《建筑施工测量手册》。 2 工程概况： 本工程位于南区，花镇红光大道，红光车站南侧，建筑面积，地下面积；地上10 层，地下1 层，东西长，南北进深，檐口高度，层高，墙厚200cm。地下室设有消防水池，人防区和非人防区，风机房、四个集水坑。 ±相当于绝对标高，室内外高差为；建筑楼面标高与结构楼面标高相差，建筑做法为70mm 厚。 全现浇钢筋混凝土墙、板结构形式，外墙外侧粘贴40mm 厚聚苯板保温；在1～2 层外墙外侧镶贴面砖，以上部位为装饰涂料。 3 施工部署 施测程序： 准备工作测量作业自检报验 合格合格进入下道工序 施工测量组织工作由项目技术部专业测量人员成立测量小组，根据巴南区放线办给定的坐标点和高程控制点进行工程定位、建立轴线控制网。
实测实量测量方案 一、组织架构 项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、资料员，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、百格网、小锤等。 二、实测实量的工作范围 1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 2.编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 3.土建阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 4.装修阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 三、实测实量的工作内容： 土建部分： 装修部分：
四、实测实量方法： 有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数； 砼工程 墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。 墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。 顶棚表面平整度偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
D1-4楼砌体工程实测实量方案 一、工程概况： D1-楼地下2层吊层，D2-D4楼地下3层为人防工程（车库），地上32层为住宅，地上主楼层高为2.9m，每层建筑面积约680㎡，每栋建筑面积：21742.60㎡。外墙为加气砼砌块砌筑，内墙为页岩空心砖及实心页岩砖砌筑。由于材料品种较多，砌体砖模数及尺寸偏差不一致，导致砌体墙体的偏差相对来说要比单一品种的砌块砌筑的质量偏差大，现在结合目前砌块材质品种不一致性。特制定此方案。 二、施工项目部内控的组织结构及检查方法、标准、数量。 以项目部经理---质量负责---施工负责人---班组长---班组代班人员组成每层实测实量小组，在班组自检的基础上，每周三对所砌筑完成的楼层进行全面复测。检查工具包括普通尺子，标准检查靠尺、吊线锤等，检查的数量是每房间全数检查，检查标准按照现行规范及业主要求的标准为依据。在墙面上进行实测并标识迎接监理业主等部门的随机检测。 三、每层人力及施工时间计划情况 计划每层楼砌体施工3天完成，要求技工每层6人，平工3人，重点要求班组长及管理员应加强过程控制检查，及时发现问题处理问题。做完就应该自检标识上墙。 四、上墙实测标签如下:
五、砌体工程实测实量的基本要求、方法、标准 第一项：表面平整度（砌筑工程） 1、指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 1.1合格标准：[0.8]mm 1.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.3测量方法和数据记录： 1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量 部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。 2)当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按 45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3)当墙面长度小于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量 值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合 格率的1个计算点。 5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例 第二项：垂直度（砌筑工程） 1、指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 1.1合格标准：[0.7]mm 1.2测量工具：2米靠尺 1.3测量方法和数据记录： 1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量 部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。 2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙 体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 3)当墙面长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录
一、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质 量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测； 四、操作细则 1.涂饰工程 表面平整度（涂饰工程） 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。 （4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。 示例： 墙面垂直度（涂饰工程） 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 测量工具：2米靠尺。 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
房屋建筑测量方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
施工测量方案 一、编制依据 由上海建筑设计研究院设计的《三林城W5－5，W5－8，W5－11地块公建工程》图纸。 《三林城W5－5，W5－8，W5－11地块公建工程楼施工组织设计》 土建工程施工涉及的有效国家建筑工程施工质量验收规范和规程:《工程测量规范》（GB50026-93）《建筑施工测量手册》 二、工程概况 三林城W5－5，W5－8，W5－11地块公建工程位于上南路，建筑占地面积9810m2，总建筑面积79480m2，主楼地下二层，地上四层（局部五层），地下建筑面积36400M2，地上43080M2。建筑物檐高，室内外高差150mm，±相当于绝对标高。基础为桩承台—阀板基础，开挖深度，基础底板厚650。建筑外轴线尺寸为米×米。 三、控制点的布置及施测 从场地的实际情况看，场地局部位置较宽敞，故对布设控制点无影响，根据根据设计院提供的总平面图内坐标点形成四边形进行控制，将控制点引测至场内，南北向控制点集中布设在南侧绿化带上，北侧只布设远向复核控制点，东西向控制点布设在西侧，东侧设复核控点。控制点布置及复核点见附图。 布设的控制点均引向四周永久建筑物或马路上，且要求通视，采用正倒镜分中法投测轴线时或后视时均在观测范围之内。 根据施工组织设计，对楼层进行网状控制，设置控制轴线1、6、14、23、30轴，A、L轴为控制轴，详细控制点布置及引侧详见附图。
高程控制点数据：根据总平面图提供的上南路路中（）向建筑物四周引测固定高程控制点，东侧两个，南侧一个，距离基坑至少5m，埋于土层以下或设于周围永久建筑物上。 控制点放样采用极坐标法，为便于复测，控制点的布置均成直线型。（见附图）、水准点按四等水准测量要求施测。 、所有控制点必须设专人保护，定期巡视，并且每月复核一次，使用前必须进行校核。 四．轴线及各控制线的放样 地面控制点布设完后，转角处线采用2″级电子经纬仪进行复测。各控制线间距离采用全站仪检测，经校核无误后进行施测，各工艺施测程序见第五项(轴线及高程点放样程序)。 基础施工轴线控制，直接采用基坑外控制桩两点通视直线投测法，向基础平台投测轴线(采用三点成一线及转直角复测)，再按投测控制线引放其它细部施工控制线，且每次控制轴线的放样必须独立施测两次，经校核无误后方可使用。 基础施工(即±以下)采用悬吊钢尺法将标高导人护坡桩上，且基坑四周不低于6点(1轴线30轴线一点，A轴线L轴线各两点)，校核无误后方可引测其它控制标高点，必须两点以上后视且两后视点标高差在规定范围之内。 ±以上施工，采用正倒镜分中法投测其它细部轴线。 ±以上高程传递，采用钢尺直接丈量法，若竖直方向有突出部分，不便于拉尺时，也同样采用悬吊钢尺法。每层高度上至少设两个以上水准点，两次导入误差必须符合规范要求，否则独立施测两次。每层均采用首层统一高程点向上传递，
目录 工程概况 (1) 编制依据 (2) 工程质量目标 (3) 实测实量的实施 (3) 目的 (3) 实测实量 (3) ， 工程资料及组织架构 (3) 实测实量的主要容 (5) 混凝土结构工程 (5) 砌体工程 (9) 抹灰工程 (11) 涂饰工程 (13) 实测实量要求 (16) 实测实量操作、交底及计划 (16) ~ 实体偏差迫修措施.........................................................................................................16实体偏差预防措施（施工班组交底） (18)
工程概况 总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：观音谷房地产开发 勘察单位：核工业工程勘察院 设计单位：市华阳国际工程设计股份 监理单位：省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团） 质量标准:省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为。 ±相当于绝对标高，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 编制依据 1、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。 2、中粮置地实测实量作业指引。 3、中粮·北纬28°五期施工总承包合同。 4、中粮·北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。 5、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2011 6、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
金科股份华东区域公司实测实量实施细则 （2015年版） 第一章目的及适用范围 第一条为强化对监理和施工单位的过程管理力度，提高质量管理效率，全面提升实测实量机制执行效果，根据《金科股份工程管理制度汇编》，特制订本细则。 第二条本细则适用于华东区域公司管理范围内在建住宅项目。 第二章职责与分工 第三条华东区域公司工程技术部 负责实测实量管理细则的编制、修订、完善；负责对各项目实测实量工作进行日常巡查、抽查和考核。并配合集团工程管理职能部门对区域公司工程项目部进行实测实量日常抽查、季度检查、考核及管理。督促区域公司工程项目部对集团提出的实测实量问题进行整改、复查、上传集团备案。 第四条华东区域公司所辖工程项目部 负责贯彻执行国家法律、法规及金科股份工程管理制度；负责制定本项目实测实量管理目标及要求。督促监理、施工单位对其承包的楼栋(标段)按照比例要求进行实测及标记，并书面完成各项数理统计分析报告，进行动态纠偏，留档备查。 第三章实测实量管理要求及细则 第五条管理架构保障 区域公司工程项目部应根据在建项目实体检测量，设专人或偏重一人（工程师）统筹项目实测实量工作；监理单位设置专人督促施工单位按工程进度完成实测工作，并对施工单位数据进行独立复测,每月10日前反馈工程项目部;施工单位设置专职实测实量人员或实测小组进行现场实测，并汇总数据每月
5日前报监理部。 第六条实测合格标准 一、合格标准： 各项目主体阶段实测合格率≥85%，初装修阶段实测合格率≥90%，安装实测合格率≥85%。 二、整改标准： 实测超出国家及地方规范标准的必须无条件整改，超出允许偏差的1.5倍又未达到质量锤运用标准的，须编制整改方案报监理部总监理工程师、工程项目部负责人审核批准后实施。整改时监理部、项目部工程师、施工质检员先对不合格部位进行数据标识取证记录，然后按照方案要求处理并在整改过程中对同一部位拍照记录。整改完成且施工单位自检合格后报监理、项目部工程师验收签字做好记录（包括影像、隐蔽记录、数据等）备查。 三、锤砸标准： 对照《金科股份江苏地产质量锤使用实施细则》的各项要求，对实测最大偏差达到质量锤标准的工程实体，可运用质量锤。例如：现浇板砼厚度偏差超过-15㎜和+25㎜以上（规范-5mm~+8㎜）的（三个点）。 第七条实测实量检查内容、比例及要求 一、施工单位对各分项工程进行100%实测，以楼层为单位对各实测部位进行数字自编号和实测数据记录，交房项目根据一户一档原则建立分户质量实测档案。对于检查中出现的不合格项，在整改完毕后需及时把整改后的实测数据补充进去，保证资料的可追溯性。 二、监理单位对项目各分项工程按照不低于70%的比例对施工单位实测数据进行独立复测，复测应对照施工单位的实测部位数字自编号，同时将实测结果上墙，并定期进行实测数据统计分析和督促施工单位进行整改。 三、区域公司工程项目部每月20日前，对项目各分项工程按照不低于30%的比例对施工单位、监理单位实测数据进行独立复测。 同时，华东区域公司工程技术部可按照附件2、附件3内容，对各项目进行日常和季度实测抽查，抽查结果纳入季度排
房屋建筑工程施工测量 方案 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
房屋建筑工程施工测量方案 一、编制依据 土建工程施工涉及的有效国家建筑工程施工质量验收规范和规程: 1、《工程测量规范》（GB50026-93）； 2、《建筑施工测量手册》。 二、工程概况 三、控制点的布置及施测 从场地的实际情况看，场地局部位置较宽敞，故对布设控制点无影响，根据根据设计院提供的总平面图内坐标点形成四边形进行控制，将控制点引测至场内，南北向控制点集中布设在南侧绿化带上，北侧只布设远向复核控制点，东西向控制点布设在西侧，东侧设复核控点。控制点布置及复核点见附图。 布设的控制点均引向四周永久建筑物或马路上，且要求通视，采用正倒镜分中法投测轴线时或后视时均在观测范围之内。 根据施工组织设计，对楼层进行网状控制，设置控制轴线1、6、14、23、30轴，A、L轴为控制轴，详细控制点布置及引侧详见附图。 高程控制点数据：根据总平面图提供的上南路路中（）向建筑物四周引测固定高程控制点，东侧两个，南侧一个，距离基坑至少5m，埋于土层以下或设于周围永久建筑物上。
控制点放样采用极坐标法，为便于复测，控制点的布置均成直线型。（见附图） 、水准点按四等水准测量要求施测。 、所有控制点必须设专人保护，定期巡视，并且每月复核一次，使用前必须进行校核。 四．轴线及各控制线的放样 地面控制点布设完后，转角处线采用2″级电子经纬仪进行复测。各控制线间距离采用全站仪检测，经校核无误后进行施测，各工艺施测程序见第五项(轴线及高程点放样程序)。 基础施工轴线控制，直接采用基坑外控制桩两点通视直线投测法，向基础平台投测轴线(采用三点成一线及转直角复测)，再按投测控制线引放其它细部施工控制线，且每次控制轴线的放样必须独立施测两次，经校核无误后方可使用。 基础施工(即±以下)采用悬吊钢尺法将标高导人护坡桩上，且基坑四周不低于6点(1轴线30轴线一点，A轴线L轴线各两点)，校核无误后方可引测其它控制标高点，必须两点以上后视且两后视点标高差在规定范围之内。 ±以上施工，采用正倒镜分中法投测其它细部轴线。 ±以上高程传递，采用钢尺直接丈量法，若竖直方向有突出部分，不便于拉尺时，也同样采用悬吊钢尺法。每层高度上至少设两个以上水准点，两次导入误差必须符合规范要求，否则独立施测两次。每层
某建筑工程实测实量方案
XXXX新城一期一标段项目实测实量检查专项方案 编制人： 审核人： 批准人：
第一章工程概况及实测实量流程 1.工程概况 1.1.工程名称：郑西建业联盟新城一期一标段 1.2.建设单位：XX建业联盟置业有限公司 1.3.设计单位：XX省建筑设计研究院有限公司 1.4.勘察单位：XX省建设设计研究院勘察分院 1.5.监理单位: XX海纳工程监理有限公司 1.6.施工单位：XX天河建设工程有限公司 1.7.建设地点： 1.8.开工日期：2013年7月25日竣工日期：2014年10月24日 1.9.建筑形式：框架结构 2.实测实量操作流程 2.1.组建实测实量小组 2.1.1.小组人员冯海凌、李栓江、孙振田、郭建林、宋静海、周庆东 2.1.2.测量工具 5m钢卷尺、2米靠尺、楔形塞尺、激光扫平仪、激光测距仪 2.2.实测前准备： 2.2.1.组织学习《建业集团工程实测实量作业指引》掌握实测的方法规则。 2.2.2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。 2.2. 3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸； 2.2.4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验； 2.3.实测 2.3.1.实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程的偏差进行测量。 2.3.2.把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了， 2.3.3.当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率； 2.3.4.建立分户、分层实测档案，汇总成册。 2.4.改进、提高 2.4.1.从测量结果中分析薄弱环节；
4.1目的 4.2实测实量 5.0工程资料及组织架构 6.0实测实量的主要内容 7.0实测实量要求 8.0实测实量操作、交底及计划 9.0实体偏差迫修措施 .................................................................................. 16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底） .. (18) 1.0工程概况 1. 0 工程概况. 2. 0 编制依据. 3. 0 工程质量目标 4.0 实测实量的实施 6.1 混凝土结构工程 6.2 砌体工程 6.3 抹灰工程 11 6.4 涂饰工程 13 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。
1.1总体概况 工程名称：中粮?北纬28。五期 工程地址：位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准：湖南省优质样板工程。 1.工程概况 中粮?北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。 ± 0.00相当于绝对标高92.3m,建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为 6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土 管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为I级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 2.0编制依据 1 、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。 2、中粮置地实测实量作业指引。 3、中粮?北纬28°五期施工总承包合同。 4、中粮?北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
目录 1.0工程概况 (1) 2.0编制依据 (2) 3.0工程质量目标 (3) 4.0实测实量的实施 (3) 4.1目的 (3) 4.2实测实量 (3) 5.0工程资料及组织架构 (3) 6.0实测实量的主要内容 (5) 6.1混凝土结构工程 (5) 6.2砌体工程 (9) 6.3 抹灰工程 (11) 6.4涂饰工程............................................................ (13) 7.0实测实量要求............................ 错误！未定义书签。 8.0实测实量操作、交底及计划................ 错误！未定义书签。 9.0实体偏差迫修措施............................................................ .............................................16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）..........................................................
(18)
1.0工程概况 1.1总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。 ±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 2.0编制依据
施工测量方案 一. 测量依据与准备 1．工程测量总体安排以设计图及建设单位规划的用地地界，结合测绘成果和总平面定位，现场建立相对的 一级三角控制主网，并在此基础上，指导现场定位及轴线、标高的控制施工。本工程定位，将利用一级三角控制主网，采用“坐标距离定位”的方法来进行建筑物 定位及各条轴线的控制，并采取闭合检查。工程定位全站仪、经纬仪配合定位。水准标高采用水准仪测量。 2．测量仪器的选用 注：以上仪器均应鉴定合格，并在计量鉴定使用有效期内。在使用过程中，应经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时校正来保证测量精度。 二. 场区平面控制网的测设 1．平面轴线控制测量 1)基准一级三角控制主网的设置基准三角控制主网的设置以建设单位提供的规划基准点及设计总平面图为依据，其三角控制主网基准点精度应控制在５mm以内。 基准平面控制主网是建立在基准点的基础上的，设置时要求同时满足稳定、可靠和通视三个要素，其中任何一点遭到不可预见事件的破坏或移动时，应及时复测补网。 标高以建设单位提供的规划永久水准点为基准，其数值以规划最新数值为准。施工高程应根据最新数据及时调整，可利用平面控制主网基准点位作为水准点控制基准点。 轴线坐标控制点投测完毕之后，互相之间应进行校核，同时检验偏差情况，闭合检
查如果超出精度允许范围应及时纠正。 2)测量施工方法： 根据建设单位提供的规划测量成果对设计总平面图所反映的建筑物场地进行复测，确保建筑总平面图所反映的尺寸与场地实际情况相吻合。 在项目测量人员初步测量定位后，由公司工程部技术科进行复核，在复核正确的情况下，报请设计和监理来现场对建筑物的定位进行复核，在复核正确后，由项目部填写好测量定位单报请设计和监理签字认可，然后将签字后的资料交项目部资料员保存。测量定位的精度为万分之一，定位外包轴线尺寸允许误差为5mm. 3)轴线控制测量精度及要求： 长轴线上的定位点，不得少于3 个；轴线点误差，不应大于5mm；放样后的主轴线点位，应进行角度观测，检查直线度；测定交角的测角中误差，不应超过25″；直线度的限 差，应在180°± 5″以内。短轴线应根据长轴线定向后测定，其测量精度应与长轴线相同，交角的限差应在± 5″以内。 三. 高程控制网的建立 1) 基准水准点的设置 根据建设单位提供的永久等级水准点，采用往返水准或闭合水准测量，用二等水准引测至施工现场基准水准点。 施工现场基准水准点应布置在受施工环境影响小且不易遭破坏的地方，可利用平面控制网基准点和极坐标原点位作为水准点控制基准点。 考虑季节的变化和环境的影响，应定期对基准水准点、进行复测。 2) 楼层的标高引测： 在塔吊立面做好标志，用50 米钢卷尺进行高程复核。 四.工程 0.00 以下施工测量 1．0.00 以下的基础施工一般采用经纬仪方向线交会法来传递轴线、引测投点误差不应超 过3mm ，轴线间误差不应超过2mm
施工测量专项方案 编制人：职务（职称） 审核人：职务（职称） 审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、工程概况： (2) 二、施工测量 (2) 2.1平面控制网的布设 (2) 2.2高程测量 (2) 2.3各施工细部点详细放样 (3)
一、工程概况： 1、拟建***项目，项目位于**市**路与**街交叉口东北角，由1栋住宅楼、商业及战时人防组成。地上33层，地下2层。建筑面积：㎡。本工程为剪力墙结构。 二、施工测量 依据设计图纸和甲方给定的坐标点，进行建筑物的定位放线，建立施工测量控制网。控制网点必须留在便于施工复测而又不易破坏的地方，应用混凝土固定以防施工中扰动网点，造成测量误差。 2.1平面控制网的布设 由甲方提供坐标控制点构成矩形平面控制网，依据矩形平面控制网控制建筑物地下室轴线，地下室放样依次为依据。详图见 **楼整个建筑物的控制点上层留置200mm×200mm预留洞，传递各轴线位置，依据原有的控制网放样，依次为依据，重新建立平面控制网。 2.2高程测量 标高控制根据建设单位提供的水准点，利用水准仪、塔尺、钢尺传递至底板来控制标高。注意结构与建筑标高的不同。对于建设单位所提供的水准点应就近引测一较为永久的标高复测点，标注其绝对标高值。建设单位所提供水准点及标高复测点应有书面记录，并应有建设单位及监理单位现场代表签字认证。 水准点及绝对标高由甲方提供，引测在围墙上，并用红油漆标注，用来控制地下室高程测量。 在一层墙壁上各设置一永久性标高点，即每层永久性的楼层标高基准点+0.500m 标高点，用红油漆标注，不经许可，不得覆盖或破坏。以后每层依次为依据向上引测，在此竖向方向引一通长直线，以消除钢尺的垂直误差。 为了尽可能避免因传导的次数而造成累计误差，在施工中高程每3层用钢尺复测一次，及时纠正误差。标高允许偏差：层高不大于±3mm ，全高不大于±20mm 。如图4-4 所示。
住宅楼建筑土建主要施工方案 第一节施工测量施工方案 1.1施工测量概况 本工程为地下3层，地下部分为一整体，本标段地上由3栋住宅楼建筑组成。 1.2施工流程 1.3准备工作
1.3.1资料收集和定位依据点校核 测量应收集的资料及准备工作：城市规划部门测绘成果；工程勘察报告；施工设计工程图纸和相关变更文件；施工组织设计和方案；施工场区地下管线、建（构）筑物等测绘成果；测定需要保留的原有地下管线、地下建（构）筑物与名贵树木的树冠范围；场地平整、临设工程定位放线。 1.3.2测量计划 施工测量内容
测量仪器、器具
1、测量人员：选用有资质等级证书的合格放线人员。 2、人员培训：在开工之前针对工程特点加强技能的培训。 1.3.5测量验线工作管理 1、验线工作的准备工作及基本原则 （1）依据：设计图纸、洽商、起始点及其已知数据等必须是原始资料、最后定案有效并正确。 （2）仪器：仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定和检校。 （3）基本原则：验线工作应主动，从审核施工测量方案开始，在施工的各个主要阶段前，应对施工测量工作提出预防性的要求，做到防患于未然，必须独立验线，验线人员、仪器、测法及观测路线应尽量与放线工作不相关，验线工作应在关键环节和部位，包括定位依据桩位及定位条件、场区平面控制网、主轴线及其控制桩（引桩）场区高程控制网及±0.000高程线，控制网及定位放线中的最弱部位。 2、验线的精度要求
（1）符合规范要求：仪器的精度应适应验线要求，校正完好，按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措施进行改正，验线本身应先行符合（或闭合）校核。 （2）方法及误差处理 场区平面控制网与建筑物定位，应在平差计算中评定其最弱部位的精度，并实地验测，精度不符合要求时应重测。 细部测量，可用不低于原测量放线的精度进行验测，验线成果与原放线成果之间的误差处理如下： 两者之差若小于1/20.5限差时，对放线工作评为优良。 两者之差略小于或等于20.5限差时，对放线工作评为合格，可不必改正放线成果，或取其平均值。 两者之差超过20.5限差时，原则上不予验收，尤其是要害部位，若次要部位可令其局部返工。
目录 一、工程概况及编制依据 1、工程概况 (2) 2、编制依据 (2) 二、实测实量目的 (2) 三、实测实量组人员组成及职责目 (2) 四、实测项目 (3) 五、实测实量标准 (3) 六、实测实量人员操作方法 (3) 七、数据统计及分析 (7) 八、实测实量管理流程图 (8) 九、实测实量所用表格 (9)
主体工程实测实量方案 一、工程概况及编制依据 1、工程概况：沣渭·芊域阳光1#、9#高层住宅楼，建筑面积76508.9㎡，1#、9#楼均为地下二层,地上三十三层,1#楼建筑高度92.7m,9#楼建筑高度95.89m。结构形式为剪力墙结构,筏形基础。本工程结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度八度，剪力墙抗震等级一级。 2、编制依据：中天建设集团有限公司下发的《实测实量操作指南》、《中天五建项目部实测实量实施作业指导》 二、实测实量目的 更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平。 三、实测实量组人员的组成及职责 组员： 组长主要职责：制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。 组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查、分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整 改通知或改进指令。 实测实量人员主要职责：及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人 员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照 《中天五建项目部现浇结构实测实量数据记录》进行记录；协助 完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目 经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实 测实量数据记录表，