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【精选定稿】XX城市大型土地开发规划融资项目商业计划书

一、集团简介 (3)

(一)发展历程及优势 (3)

(二)主要股东背景.............................................................................. 错误!未定义书签。

二、项目简介 (4)

(一)项目政策背景 (4)

(二)项目优势 (6)

1、区位优势明显 (6)

2、交通优势凸显 (6)

3、空间优势突出 (6)

4、生态环境得天独厚. (6)

5、政策优势突出(后发优势) (6)

(三)项目定位 (7)

1、京涞产业新城的发展规模: (7)

2、京涞产业新城的总体定位: (7)

3、京涞产业新城的发展定位: (7)

4、疏解区主要产业: (7)

(四)项目规划 (7)

1、天鹅湖国际生态医养健康城 (8)

2、京涞产业新城.新兴产业示范区 (12)

3、京涞产业新城.新民居建设 (15)

4、保野路综合改造项目 (16)

5、京涞产业新城.新兴产业示范区市政配套 (16)

6、现代农业 (17)

一、集团简介

华银集团成立于2004年,是建设创新型产业新城的城市运营集团,主要以资本运营、城市运营、养老产业、房地产开发、产业运营为主,商业运营和现代农业为辅的综合创新型企业集团·华银集团凭借城市运营为特色的区域综合开发运营方式,以实现首都功能疏解为目标,持续推动区域经济的快速发展·集团下辖河北京创投资有限公司、河北华银房地产开发有限公司、善华资产管理(上海)有限公司、河北华涞农业科技有限公司、河北华地物业服务有限公司、河北保通物流服务有限公司、河北银湖旅游开发有限公司、养老产业服务等多家分子公司,华银集团立足河北,面向首都经济圈,形成了以创新型城市运营为核心,投资金融、养老、商业及农业领域在内的多元化企业集团·

(一)发展历程及优势

华银集团在总经理庞文剑先生带领下,根据产业发展进程不断进行更具前瞻性的行业研究·2004年,河北华银基业房地产开发有限公司正式成立,在成立之初便确定了城市运营商的发展思路:以领先的姿态引导区域发展·早期经典作品为河北阳光河谷生态旅游度假村,项目位于国家级生态旅游风景区的石家庄平山县温塘镇·占地720余亩,总建筑面积45万平方米,是以温泉疗养、主题居住、商务旅游、娱乐健身为一体的欧陆风情社区·作为北方首个旅游地产项目,“华银.阳光河谷”项目的成功已开创了华北地区多项第一,以此实现了在华北地区的口碑和影响力的积累,为进军一线市场打下了坚实的基础·2006年,华银地产凭借对美国新都市主义发展和欧洲小城镇建设的前瞻性研究,对“大都市+卫星城”的首都经济圈发展模式进行了十年规划,开发区域重心一举转移到环京津地区·2007年,河北华银房地产开发有限公司在涞水县正式成立,注册资本5000万元人民币,其中,自然人股东庞文剑持股比例80%,庞青山、庞文博持股比例分别为5%,企业法人股东河北华银基业房地产开发有限公司持股比例10%·企业总资产近30亿元人民币,是一家集房地产产品研发设计、市政基础设施建设、房地产开发建设及销售、物业管理等为一体的房地产开发公司·

2009年,华银·天鹅湖小城项目入市,从此,华银地产走上了大盘运作和深耕一线市场的道路·华银·天鹅湖小城是华银地产依据欧洲小城镇理论和美国新都市主义,从基础设施开始建设的小城,具备完整的四

级配套,是北京市场上首个全产业结构的综合性生态小城,总建筑面积410万平米,规划由“天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城”三个小镇组成的环首都经济圈中的一座生态小城,是以生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业为经济基础的小城镇,是承接首都养老产业、高端人才居住、科技研发、商务会议等功能疏解的样板示范项目,未来将吸纳常住人口12-15万人左右·先后获得国家旅游地产行业领先者、中国地产年度金牌项目、北京地产最佳生态社区、北京最佳山水生态社区、影响北京的十大地产案例金牌奖等20多项省级、国家级殊荣·自入市以来,凭借其独特品质,取得业界的一致认可,2014年销售额突破26亿元·

2010年,被河北省委、省政府确定为环首都绿色经济圈重点建设项目;2012年,被河北省委、省政府确定为环首都扶贫攻坚样板工程·

2013年,为顺应首都经济圈的规划,涞水县委、县政府深入落实河北省委、政府提出的打造环京津地区新的发展增长极的决策部署和要求,制订了借势北京、服务北京、发展涞水的战略发展方针,以构建京涞发展一体化格局为方向,与华银集团建立战略合作伙伴关系,共同打造占地175平方公里的京涞产业新城---首都功能疏解区,结合涞水县实际情况,借鉴国内先进经济开发园区的运营模式及成功经验的基础上,按照“政府主导、市场化运作”的原则由涞水县人民政府委托华银集团对新兴产业示范区进行整体开发和运营管理·2014年5月,被保定市政府列为保定市“三城两园”重点建设项目·

当前,华银集团把握“京津冀一体化”国家战略带来的重大机遇,已着力实施多元发展的战略布局和人才规划,将企业打造成为中国领先的新市镇运营商及金融集团·

二、项目简介

(一)项目政策背景

2011年“十二五”规划纲要首次正式提出了“首都经济圈”概念:促进京津冀一体化发展,打造首都经济圈·同年,河北省提出打造环首都绿色经济圈,并在3月提出的《河北省环首都新兴产业示范区开发建设

方案》中,将核心区确定为保定市涞水县石亭镇,规划面积为61平方公里,并对示范区给出了发展定位及指导意见,即京涞新城-首都功能疏解区的前身·

2012年国家发改委第三批文件明确提出,将涞水县石亭镇纳入发展改革试点小城镇·

2013年5月14日,习近平总书记在天津考察工作,寄予厚望于京津冀一体化发展,指出要积极推进京津冀区域合作,促进优势互补、共赢发展·之后,天津、北京前往河北签署了京津冀合作协议·

2013年5月,中共河北省委八届五次会议,全面推进四大攻坚战,其中“强调大力培育环京津地区新的发展增长极、做大做强县域经济”与涞水直接相关·

2013年8月,河北省委召开常委扩大会议,传达习近平总书记在中央政治局常委会会议上关于当前经济形势和经济工作的重要讲话和关于河北发展的重要批示精神,要强化与环渤海地区崛起、京津冀协同发展的理念·同月,京涞新城-首都功能疏解区正式确立定位,规划面积为175平方公里,并启动开工仪式·2014年2月,习近平提出,努力实现京津冀一体化发展,自觉打破自家“一亩三分地”的思维定式,抱成团朝着顶层设计的目标一起发展·“重大国家战略”的提法首次在区域经济发展规划领域出现,发改委称预计6月份将出台具体规划·同月,京涞新城-首都功能疏解区招商中心正式成立,标志着其规划建设进入快车道·另外,涞水县政府与华银地产双方协定每周召开项目现场办公会议,共同积极推进项目进展·2014年3月,“京津冀”概念首次写入国务院总理报告内,李克强总理作《政府工作报告》,谈到2014年重点工作时,提出“加强环渤海及京津冀地区经济协作”,随着国家政府的重视,京津冀发展已达到空前战略高度·

2014年3月26日,河北省政府出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确,将落实京津冀协同发展国家战略,以建设京津冀城市群为载体,河北省将打造京津保三角核心区,以保定等为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地,与京津形成京津冀城市群的核心区·把首都周边的一批县(市)建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市,构筑分工明确、布局合理的区域城镇布局结构·

2014年3月27日,省委、省政府召开全省推进京津冀协同发展工作会议,确定一批重点园区、基地作为承接平台,搞好规划、完善政策、加快基础设施建设,提高承载能力和产业协作配套·利用北京向河北疏解

功能、转移产业、辐射要素的巨大机遇,将规划34个产业平台全面承接首都功能疏解·

2014年5月29日,保定市委书记聂瑞平召开“三城两园”工作推进调度会,强调省委、省政府高度关注“三城两园”建设,要把“三城两园”建设作为融入京津冀协同发展的重要突破口,创新思维,高效推进·(5月18日,在河北省与国家科技部省部会商工作会议上,保定市包括“京涞新城”在内的五个重大科技创新工作被列入省部会商重要议题,被称为“三城两园”项目·)

2014年7月1日,京津冀海关区域通关一体化改革正式启动,标志着京津一体化战略正式步入了实质性推动阶段,也标志着京津冀共同在今年3月份拟定包括文化、养老、健康、商贸、物流、农业等六大方面的近60个功能疏解,将逐步落地成为现实·

(二)项目优势

1、区位优势明显·涞水县位于北京市西南方向,与北京接壤110公里,到西五环莲石路口只有55公里,东距首都第二机场48公里,是北京的西南门户·2014年9月京昆高速贯通后,将真正纳入与北京的半小时交通圈、经济圈·

2、交通优势凸显·绕城高速、张石、廊涿、张涿、京昆四条高速公路过境,境内有9个出口,且在疏解区周边形成大型互通枢纽,正成为京西南重要的高速交通陆港·

3、空间优势突出·全县土地面积1650平方公里,比大厂、香河、三河北三县面积加在一起还大200平方公里,为疏解首都城市功能、承接产业转移提供了广阔空间·地形地貌丰富多样,以野三坡5A级景区和世界地质公园为依托的山区适合发展生态旅游,以初具规模的华银·天鹅湖小城为载体的丘陵区适合发展健康养老、生态居住,以高速为依托的平原区适合发展战略性新兴产业及现代服务业,“宜游、宜居、宜业”·

4、生态环境得天独厚·涞水是拥有良好的生态环境,森林覆盖率连年提升,PM2.5均值常年低于50·天鹅湖、拒马河、南水北调工程“两湖一河一渠”山水资源丰富,空气中富含丰富的负氧离子·与城市环境反差巨大的优质资源、良好生态环境,极大地吸引首都居民休闲旅游、度假居住、投资创业·

5、政策优势突出(后发优势)·涞水作为首都经济圈的省级贫困县,与我国作为第二大经济体的首都发展极不相称,首都经济圈已上升为国家战略,必然有更多扶持政策向涞水倾斜·

(三)项目定位

1、京涞产业新城的发展规模:依据首都经济圈赋予的功能定位,划定涞水县境内张涿高速以北至北京张坊之间,东至涿州界,西至保野路和京赞路两侧175平方公里范围内·

2、京涞产业新城的总体定位:首都经济圈生态智慧新城,成为首都经济圈具有示范效应的绿色经济增长极,成为大都市区域智慧产业新城·

3、京涞产业新城的发展定位:打造首都新兴产业转移、北京城市功能疏解的新空间、涞水经济跨越式发展的新引擎·构建承接首都产业转移和要素移动、疏解首都城市功能的重要平台,京南重要的物流基地,创新生活的样板区·

4、疏解区主要产业:以电子信息、高端装配制造、生物制药等为主的战略新兴产业;以物流商贸、旅游休闲、健康养老、医疗卫生、金融结算等为主的现代服务业·

(四)项目规划

为顺应首都经济圈的规划,涞水县委、县政府深入落实河北省委、政府提出的打造环京津地区新的发展增长极的决策部署和要求,制订了借势北京、服务北京、发展涞水的战略发展方针,以构建京涞发展一体化格局为方向,以京涞新兴产业示范区、首都卫星城、京西南高端旅游休闲度假区三大板块为支撑,与华银集团建立战略合作伙伴关系,共同打造占地175平方公里的京涞产业新城---首都功能疏解区:

包括天鹅湖国际生态医养健康城(65平方公里)、新兴产业示范区(85平方公里)、中国航天科技城(25平方公里)三大功能板块,其中天鹅湖医养健康城由河北华银房地产开发有限公司独立开发,新兴产业示范区由涞水县人民政府委托华银集团全面开发建设和经营·2013年10月28日,河北华银房地产开发有限公司独资设立河北京创投资有限公司,注册资金为1亿元人民币,注册地河北省涞水县石亭镇,是一家专注于产业园区投资建设及运营管理的专业公司,投资范围包括:对工业园区基础设施建设、园区配套商住开发投资、工业园区基础设施建设施工、现代农业投资等领域·

总体规划结构图如下:

1、天鹅湖国际生态医养健康城

天鹅湖国际生态医养健康城位于北京市房山区与河北省涞水县交界处,属京西南房山世界地质公园范畴内,是京津冀一体化、疏解首都养老产业的重要组成部分·在国家战略大力推进京津冀协同发展的政策背景下,天鹅湖国际生态医养健康城已被提升至涞水县城市副中心的战略高度,成为省级新城建设示范工程以及京冀同城示范标杆项目,并担负承接北京养老产业转移的历史使命·

2010年,被河北省委、省政府确定为环首都绿色经济圈重点建设项目,2012年,被河北省委、省政府确定为环首都扶贫攻坚样板工程·

天鹅湖生态医养健康城在首都经济圈中是当前全国在建规模最大的养老产业综合社区,是承接首都养老产业、高端人才居住、科技孵化、商务会议等功能疏解的样板示范项目,6倍于市区的负氧离子含量,PM2.5常年低于10,使天鹅湖空气质量常年达国家一级水平·项目规划由“天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城”三个小镇组成,其中天鹅湖养生宜居小镇占地3249亩,规划总建筑面积435万平方米,位于半山区,环湖依山而建,由多个居住区和完善的商业配套组成,是全国最大、最具特色的

山水生态养老产业基地,未来将吸纳常住人口12万人左右,配备了完善的四级城镇配套体系,满足不同客户的养老、休闲、教育、医疗及其它日常生活所需·

自2009年4月天鹅湖小城项目入市以来,凭借其独特品质,取得业界的一致认可,先后荣获北京十大宜居社区、北京地产最佳生态社区、北京最佳山水生态社区、影响北京的十大地产案例金牌奖等重大奖项,2015年签约销售额突破26亿元·

(1)养老运营模式

中国已逐渐步入老龄化社会,我国养老地产市场目前又普遍存在花费高、空置率高等现象,2015年1月6日住建部[2015]4号文--<<关于加快发展培育和发展住房租赁市场的指导意见>>发布,明确指出支持房地产开发商将持有的存量房源投放到租赁市场,也可转成租赁型的养老地产和旅游地产·华银集团高瞻远瞩,依托天鹅湖国际医养健康城,独创养老新模式,2014年8月推出创新营销,极速介入养老市场,先人一步,抢占市场先机·

华银·天鹅湖国际生态医养健康城离北京仅有一河之隔,加上京石第二高速于2014年12月份已通车,仅需40分钟即可直达,依托区位、环境、交通、空间等诸多优势,相关民间团体、医院、养老机构等机构纷纷主动接洽,天鹅湖健康城将采取自主经营、合作经营、品牌养老引入的多样化经营方式·

①运营模式简介

天鹅湖健康城已出台将售出的房子进行返租及带租约销售的政策,将回租的房源用于经营养老公寓、酒店公寓、家庭公寓、私人会所等,经营思路就是“让天鹅湖的每套房子都能创造价值”,让业主在这里一

站式满足投资、创业、置业的宜居生活:业主可将房源出租给第三方经营管理公司从而获得收益,然后由

经营管理公司对房源进行统一管理和经营,从而实现四方共赢:对于业主,通过房子出租,可以获得可观的收益·其次,把房子统一租给运营机构,让养老客户能以较低的成本享受到最佳的养老服务·第三,对于开发企业来说,将大大拓宽客户群体,由开发商转变为城市运营商·第四,对于经营养老公寓的运营公司,也可以通过经营获得收益·”

②养老市场定位及客户资源分析

a.养老人群

中高端养老人群·有一定的物质基础,其本人或子女收入较高的老人·首选来自北京及河北周边的具有一定消费能力的健康养老人群和简单护理型老人·

城市交换人群·针对异地短期度假型养老人群,即可国内城市间合作,也可跨国城市间合作·

b.国家民政等养老机构合作

利用自身规模的资源,拓展与国家民政、福利等部门和社会机构的合作养老·

c.旅游人群

中高端客户群体·家庭年收入在20万元以上的都市白领,有一定的时尚消费理念,平时工作压力较大,需要定期放松休息的客户群体;家庭旅游群体;各大旅行社合作·

目前,天鹅湖健康城主要以服务自理型老人为主,半自理型老人为辅,2015年10月1日后,将陆续接收半自理型老人,2016年后,随着医疗设施配套的完善,将逐渐接收完全不能自理型老人·(2)融资需求

①项目开发贷

项目总投规模融资还款来源期限融资主体保证措施天鹅湖金峪谷住

区二期7.5亿元21万㎡5亿元销售收入3年华银地产

在建工程+

土地(3249

亩土地使用

权)

② 养老公寓及商业街装修

③ 经营性自持物业贷

2、京涞产业新城·新兴产业示范区

京涞产业新城·新兴产业示范区是一个综合性城市开发运营项目,规划占地85平方公里,包括土地一级天鹅湖西山廊桥 住

区一期 3.6亿元

10万㎡ 2亿元 销售收入 3年 华银地产 在建工程+

土地(3249

亩土地使用

权) 项目

总投 规模 融资 还款来源 期限 融资主体 保证措施 养老公寓装修

及配饰采购 2.5 亿元 206806平米 1.6 亿元 工程款结算、公寓租赁收入 1-3年 装饰公司、养老运营机构 自持房产抵押

天鹅湖金海岸 商业街装修

5000万 25289平米 3500万元 运营收入、 租赁收入 1-3年 经营个体或商业公司 自持房产

抵押 项目

规模 融资 还款来源 融资主体 融资形式 保证措施 金海岸住区 运营商业 6911平米 6200万 运营收入、租赁收入

商业公司或 经

营个体 经营性物业贷或融资租赁 房产抵押

金海岸住区

运营公寓

公寓租赁及养老服务销售

养老运营机构(华银地产) 经营性物业贷或融资租赁

房产抵押

对城市规划一些概念的理解

对城市规划一些概念的理解 摘要:基底附加压力一般建筑物都埋于地表以下,建筑物建成后作用于基底上的平均压力减去基底原先存在于土中的自重应力才是新增加的压力,此压力称为基底附加压力。 关键词:土力学含水量应力 一、含水量 土壤的含水量是另一种有用的参数,尤其是对于粘土。它已被用于定义中的水含量中一定重量(或质量)的水与固体的比例,可以注意到这不是一个新的独立参数,对于一个完全饱和的土壤,它遵循孔隙比大约是含水量的2.65倍的规律。对于孔隙度是一个正常的值,一定量级的干砂有一个正常值是常见的。如果该材料是完全饱和的,对于饱和砂土这是一个普遍的值。粘土的体积重量也可能是更小的值,特别是当水的含量是很小的时候。泥炭是经常要轻得多,有时比水重的几乎没有。2立方米干砂的卡车近似等于“3吨”以上的空卡车的重量,什么是沙子的体积重量,如果它是已知的砂粒材料的密度为2600 kg/m3,那么什么是孔隙度和空隙比,这将有可能以填充干砂的以前的问题与水的孔。什么是水沙能量,然后什么是饱和砂土的体积重量,在圩田土壤中粘土层的5米厚度处,具有50 %的孔隙率,在硬砂的深层的顶部水位粘土从1.5米处开始降低。经验表明,粘土的孔隙率会降低到40%。什么是土壤的塌陷,砂的3.5的粒度约为1毫米。砾石粒子是1厘米大小。砾石的形状颗粒是大约相同砂颗粒。这是粒子大小对孔隙率的影响。 二、在土壤中的应力 1、应力 作为其他材料的应力可能在土壤中仅仅作为材料本身的外部负载和体积重量的结果。然而土壤有一个与其他材料区别开来的属性。首先,一个特殊的属性是土只能传输压缩正应力和无拉伸应力。其次,土壤只能传输剪切应力,该剪切应力相比于正常的应力是相对较小的。此外该剪切应力是应力的一部分,土壤具有水在孔隙中转移的特性。 因为在土壤中的正应力通常只有压应力,使用符号约定应力是标准的做法,这只是相对经典的连续符号约定力学,即压缩应力被认为是阳性的,而拉伸应力被认为是阴性的。应力张量被记为应力分量符号的正式定义是,一个应力分量为正当它在行为正坐标方向的平面上,其正常向外负坐标方向或当它作用在负方向的平面上,其向外的正常积极的方向发展。这意味着所有应力分量的符号为正对面他们将不得不在大多数的符号连续介质力学和应用力学。据推测在指示应力成分的第一个索引表示的平面上的应力的作用下与第二索引表示应力本身的方向。这意味着对于例如该应力成分表示在y方向上的力在一个平面上具有其正常的

商业计划书市场规模doc

商业计划书市场规模 篇一:市场分析商业计划书 (自动保存的) 一、公司概述 (一)公司简介 毛主席的《沁园春·长沙》里写道“恰同学少年,风华正茂,挥斥方遒”,新世纪的中国青年思维先进,消费观念日益开放,对于参与社会,享受自然和生活的热情也日趋高涨,大学生在旅游的消费需求也日益增强。 本公司是一家处于创始阶段的公司,公司的法定名称为“风华大学生旅行公司”,公司注册资本24万元,法定经营形式为有限责任公司,法定经营地址为重庆沙坪坝区大学城南路台北城24号。 公司的宗旨是真诚服务,以人为本;公司的核心理念是:您的满意---我们的追求;公司面向社会招聘员工,也可提供学生兼职岗位,追求“庸者下、平者让、能者上,有为才有位”的人才理念。 公司拥有强大的软硬件支持,有一支专业的网络技术人员,时常对公司的官方网站进行建设与日常维护,广大同学可在网站上查询最新的、丰富的旅游信息;拥有一支充满热情、具有专业知识的服务团队,能够提供最全面、最优质的服务;还拥有完善的保险机制,尽力保障广大同学们的切身利益。

(二)服务模式 本公司的业务主要针对各大高校具有消费能力的大学生而开展的,根据他们的实际消费能力进行设计和客源开发,运用全新的旅游服务模式,提供最优质的服务,奉献给游客最佳品质价格比。公司短期目标是面向重庆地区的各大高校,长远目标是西南地区乃至全国各大高校。 公司服务成功的关键因素是我们的服务质量和诚信,只有提供好的服务,拥有诚信的口碑,才能吸引更多的大学生来体验并再次选择我公司。首先,我公司建立了唯一专家认证的官方网站,为大学生提供丰富的旅游信息、各种优惠信息及各种服务项目的介绍,支持网上预约,在线支付等,并设有论坛可以让大学生进行交流和分享。其次,我公司专门聘请了全国资深的旅游咨询师,可以为广大同学提供专业的旅游咨询服务,同时提供大学生兼职导游,各高校大学生可以兼职我公司的导游,经适当培训后就可以上岗,既可以赚取生活费,又游历了祖国的名山大川。然后,我公司除了提供一些传统的旅游项目外,还创新了一些其他 项目,如野外露营旅游,野外探险活动,“我们去哪儿”-农村生活体验游等 二、公司描述 (一)公司经营战略 1、整体策略计划

商业计划书概述

商业计划书概述 国建职联能源技术研究院 商业计划书是一份全方位的项目计划,其主要意图是递交给投资商,以便于他们能对企业或项目做出评判,从而使企业获得融资。商业计划书有相对固定的格式,它几乎包括反映投资商所有感兴趣的内容,从企业成长经历、产品服务、市场营销、管理团队、股权结构、组织人事、财务、运营到融资方案。只有内容详实、数据丰富、体系完整、装订精致的商业计划书才能吸引投资商,让他们看懂您的项目商业运作计划,才能使您的融资需求成为现实,商业计划书的质量对您的项目融资至关重要。商业计划书通常包括的内容:商业计划书摘要、公司概述、公司的研究与开发、产品或者服务、管理团队、市场与竞争分析、生产经营计划、财务分析和融资需要、风险因素和风险投资的退出方式。 商业计划书框架 第一部分XX项目摘要 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、XX市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案) 十二、财务分析 1、财务历史数据 2、财务预计 3、资产负债情况 第二部分XX项目综述

第一章公司介绍 一、公司的宗旨 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理 1、董事会 2、经营团队 3、外部支持 第二章XX技术与产品 一、技术描述及技术持有 二、产品状况 1、主要产品目录 2、产品特性 3、正在开发/待开发产品简介 4、研发计划及时间表 5、知识产权策略 6、无形资产 三、XX产品生产 1、资源及原材料供应 2、现有生产条件和生产能力 3、扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力 4、原有主要设备及需添置设备 5、产品标准、质检和生产成本控制 6、包装与储运

▲品牌规划项目计划书

品牌规划项目计划书

目录 一、我们的服务内容 二、优尚佳品牌规划项目内容建议 三、品牌建设执行团队构成 四、项目报价说明

我们的服务内容 我们提供全程的品牌建设服务,让品牌建设更具系统性和统一性,也避免您选择多家供应商服务而增加您不必要的时间浪费。 我们的产品分模块定制,并不是一个僵化的过程。不同的公司起点也不同,这取决于您的品牌建设阶段。 五、品牌规划项目各阶段工作内容及方法 第一阶段品牌调研工作内容及方法 1. 调研的目的:通过内部访谈、外部调研和受众调研,明确以下内容: ?企业内部资源盘整 ?未来3-5年内市场的总体发展趋势和细分市场的发展和变化趋势 ?各项品牌要素、营销要素的发展和变化(包括价格走向、渠道发展、营销方式的变化、产品流行趋势、新的品牌理念、品牌表现方式等)?消费需求及变化趋势(品牌调性、产品需求、购买习惯、服务要求等)?主要竞争对手的品牌、营销、设计、推广体系的优劣势分析 ?外部市场环境变化对品牌及营销的要求和影响 重点要解决以下三个核心内容: ?市场分布特征:受众在哪里?是否具备集中性的特征? ?产品需求特征:受众需要什么样的品牌?受众需要什么产品? ?受众需求特征:谁是我们的主要受众?核心需求特征是什么?

2. 调研内容明细如下: 调研块面调研对象主要调研内容 市场调研企业内部资源盘整 中高层关于价值观、决策机制、运营体 系 项目的未来发展情况 产品生产流程及研发考察 项目筹备情况 项目主要的对标品牌情况 项目特点及主要竞争力情况 企业对国内市场的认识情况 项目的高层战略思路 产品价盘体系 未来如何布局组织机构 产品其他政策(售后服务政策等)调研 对本次项目的要求与期望 希望项目组了解的其他重要信息竞品 调研核心内 容 竞品现状调研 竞品对比研究 竞品品牌的优势和不足 市场现状及特点调研 竞品终端销售情况

城市规划实务

规划师——规划实务 一、城镇体系规划——方案评析要点 1、是否符合国家、区域对本地区城镇发展的战略要求 2、是否从实际出发研究问题,城镇发展战略的依据是否充分,目标是否可行 3、城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学,结果是否合理 4、城镇布局是否与资源的合理配置及地区的发展战略有机结合。城镇的等级、职能的确定依据是否 充分 5、区域性交通网络布局是否合理,与区域外的交通现状及规划有无衔接 6、区域性能源供应、水资源分配、防灾规划等基础设施规划是否能满足社会经济发展的需要 7、是否与更大范围及相邻区域的规划衔接,是否与生态环境保护规划、风景旅游规划、土地利用总 体规划进行衔接 8、规划内容是否齐全,文字、图纸成果是否规范 ?方案评析一般着重于:规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态系统、地方特色、综合交通、重要基础设施、保障设施的可行性和可操作性等方面 ?实例评析要点 1、布局结构:是否合理,与自然地形地貌、自然资源、交通区位等的关系,中心城区的地位和作用 是否发挥 2、产业结构(职能结构):产业布局是否恰当,产业发展是否与市(县)情、自然条件相背 3、等级结构:中心镇选取是否过多,选取是否正确,位置是否恰当 4、区域交通:是否合理(路网过密还是过疏;环路有无必要;高速公路选线是否恰当;路网与城镇 发展是否有机联系;有些公路是否必要、是否可行、是否经济) 5、市镇设施:布局是否合理(水厂、污水处理厂、变电站等)和自然条件是否相背 6、生态环境:主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系,污水厂和水源的关系等 7、文字与图面是否一致,图纸是综合性还是单项内容规划

城市的规划概念

城市规划的概念 1、国外有关城市规划的概念 苏联(《城市规划原理》):在社会主义条件下的城市规划就是社会主义国民经济计划工作与分布生产力工作的继续和进一步具体化。 日本(强调技术性):城市规划是城市空间布局、建设城市的技术手段,旨在合理地、有效地创造出良好的生活与活动环境。 英国《不列颠百科全书》:城市规划与改建的目的,不仅仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其它的各种要求,而且更重要的在于实现社会与经济目标。 美国(国家资源委员会):城市规划是一门科学、一种艺术、一种政策活动,它设计并指导空间的和谐发展,以满足社会和经济的需要。 2、我国城市规划的概念 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。 编辑本段城市规划工作基本属性 1)技术性(城市功能的合理性:土地资源、空间布局、道路和交通、公共设施和市政基础设施) 2)艺术性(城市形态的和谐性:城市天际轮廓、城市公共空间,如街道/公园/广场/滨水地带/城市街区特色/标志性建筑) 3)政策性、法制性(城市规划作为公共政策过程:经济效率和社会公正) 4)民主性(社会资源的再分配:代表最广大的人民利益) 5)综合性(经济、社会和环境协调发展) 6)地方性(结合地方特点设计规划方案) 7)实践性(规划方案充分反映建设实践的要求,同时要按规划进行建设。) 编辑本段作用 要建设好城市,必须有一个统一的、科学的城市规划,并严格按照规划来进行建设。城市规划是一项系统性、科学性,政策性和区域性很强的工作。它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局,作好环境预测和评价,协调各方面在发展中的关系,统筹安排各项建设,使整个城市

创业计划书项目介绍

创业计划书项目介绍 创业计划书应包括如下重要方面: (一)执行摘要:简要描述创业项目的产品或服务,包括项目主要项目的目的和目标。 (二)项目背景:描述项目迄今的运营、潜在法律考虑以及风险和机会。 (三)管理团队:描述各项职位权责,以及目前及未来主管的详细简历。 (四)财务计划:提供财务报表,并对未来两年收支的预估。 (五)所需资本:重点说明初期或持续运营所需的资金,并描述这些资金如何被运用。 (六)营销计划:检视产品或服务的规模、趋向及目标市场,讨论产品或服务的优劣。 (七)市场分析:提供项目目标市场的整体分析,目标用户的特征描述,用户的需求分析,市场整体规模与市场潜力(用户数,市场增长等),市场竞争分析等。 (八)制造计划:描述最小办公条件、最小工厂规模(若有)、所需设备、生产或服务能力、库存以及仓管方法(若有)、质量管理、人员条件等。 (九)附录:包括所有对产品和服务的营销研究(现货供应报告、商品再制等)以及其它有关产品概念和市场规模的资料。提供各项参

考数据的书目和资料来源。 专业评审按如下指标评估创业计划: (一)执行能力:团队应具有专业性和相关经验,具有资源整合能力,具有对风险的预测和解决问题的能力。创业负责人有带领团队的经验;团队组织结构清晰,人员配置及职责分工合理。 (二)盈利模式:项目有客户、有收入,并具有清晰的收入模式,已具备其它已有的、潜在的资源投入方。项目实际收入与融资规模占比较高的优先考虑。 (三)营销能力:项目营销有策略,有一定影响,实际效果明显。重点考核参赛团队“微博营销”效果。 (四)可行性:项目具有良好的现实基础和发展远景,符合大学生及青年创业的实际;符合客户群体的需求,符合政策导向;创业项目预算合理,并可获得足够的资金支持项目运作。 (五)创新性:项目在用户需求满足方法、产品设计思路、营销、渠道管理等方面具有独创性。 ---来源网络整理,仅供参考

X项目商业计划书

项目商业计划书

目录 第一章执行总结 ...................................................... 错误!未指定书签。 1.1 项目名称 ........................................................................错误!未指定书签。 1.2 项目内容 ........................................................................错误!未指定书签。 1.3 项目优势 ........................................................................错误!未指定书签。 1.4 项目团队简介 ................................................................错误!未指定书签。 1.5 项目投资额 ....................................................................错误!未指定书签。 1.6 预期经济和社会效益 ....................................................错误!未指定书签。第二章项目背景 ...................................................... 错误!未指定书签。第三章产品与服务 .................................................. 错误!未指定书签。 3.1 项目简介 ........................................................................错误!未指定书签。 3.2 项目定位 ........................................................................错误!未指定书签。 3.4 项目服务 ........................................................................错误!未指定书签。 3.5 系统优势与特点介绍 ....................................................错误!未指定书签。 3.5 运营经费来源 ................................................................错误!未指定书签。第四章行业及市场分析 .......................................... 错误!未指定书签。 4.1 行业及市场分析 ............................................................错误!未指定书签。 4.2 分析 ................................................................................错误!未指定书签。第五章战略规划及营销策略 .................................. 错误!未指定书签。 5.1 战略规划 ........................................................................错误!未指定书签。 5.2 营销战略 ........................................................................错误!未指定书签。第六章运营管理 ...................................................... 错误!未指定书签。 6.1 团队组织结构................................................................错误!未指定书签。 6.2 人员招聘........................................................................错误!未指定书签。 6.3 外部关系........................................................................错误!未指定书签。 6.4 加盟关系........................................................................错误!未指定书签。第七章财务分析 ...................................................... 错误!未指定书签。

传媒公司商业计划书之市场分析一

3.市场分析 3.1宏观环境分析 宏观环境一般被认为是不可控的。宏观环境因素既给公司带来机会,也给公司的生存带来挑战。但通过调研,可以对宏观环境因素进行分析和预测,不断地根据实际环境去调整企业的战略与方向,最后实现企业目标。因此我们采用PEST分析法来分析。

3.2微观环境分析 市场营销微观环境与企业紧密联系。要取得市场营销的成功,就必须与企业内部其他部门、顾客、竞争者和各种公众建立关系,正是他们联合在一起组成了企业的价值递送网络。

3.3行业分析 3.3.1广告行业 近年来,中国的广告业进入了一个空前活跃时期,无论是广告公司的数量,从业人数,还是广告营业额,都呈现迅速增长的态势。2017年广告经营单位112.31万户,同比增长28.3%,其中私营企业80.32万户,同比增长32.4%。这是我国广告行业经营单位首次突破了百万户关口,并且同比增速高达28.3%,增长十分迅速。因此,我们有理由相信未来数年内,广告市场将呈现良好的发展势头。

现今的广告市场媒体形态进行分析,中国广告市场媒体目前已形成电视媒体、互联网媒体、生活圈媒体三大阵营格局。相关报告显示,自2014年起,电视媒体所在的传统媒体阵营的广告营业额呈现整体下滑的趋势,电视广告的下滑是绝对的趋势。相对应的是,近年来,随着计算机技术、网络技术和多媒体技术的深入应用,以互联网广告为代表的新兴媒体广告获得快速增长,市场地位日趋提高,成为拉动全行业增长的主要力量。新技术将利用电视媒体、平面媒体和互联网媒体之间的融合实现“跨屏联动”,使广告产业更加集约化,多种广告表现形式间的全面融合成为趋势。也就是说,广告市场在呈现生机的同时也面临着转型的冲击,而发展新技术下的广告形态将是发展潮流所向。 2012-2017年互联网广告占广告市场比重变化(单位:%) 资料来源:前瞻产业研究院整理中国产业信息网的权威报告指出,自2018年来,广告行业呈现出新内容生态、广告转为“窄告”、原生营销以及短视频广告潮流等重要发展趋势,这对于XXXX项目而言是重要的商机与发展机会。在广告行业展现新发展形势的初期,XXXX项目迎合该潮流,顺流而上,抢先占据市场细分份额。我们将使用广告

旅游项目商业计划书框架

Word File FINANCING PROJECT PLAN 旅游项目计划书 撰写人:代用名

旅游项目商业计划书(框架)1.0 项目概要 1.1 项目公司 1.2 项目简介 1.3 客户基础 1.4 市场机遇 1.5 项目投资价值 1.6 项目资金及合作 1.7 项目成功关键 1.8 公司使命 1.9 经济目标 2.0 公司介绍 2.1 控股公司与关联公司 2.2 公司组织结构 2.3 [历史]财务经营状况 2.4 [历史]管理与营销基础 2.5 公司地理位置 2.6 公司发展战略 2.7 公司内部控制管理 3.0 项目介绍 3.1 旅游项目开发目标 3.2 旅游项目综合开发思路 3.3 旅游项目开发的资源状况 3.4 项目地理位置与背景 3.4.1 项目所在省会 3.4.2 项目所在城市 3.6 项目建设基本方案 3.6.1 规划建设年限与阶段

3.6.2 项目规划建设依据 3.6.3 旅游基础设施建设内容3.7 项目功能分区及主要内容3.8 重点项目介绍 3.8.1 现代科幻...城 3.8.2 ...水上乐园 3.8.3 旅游商业中心... 3.8.4 旅游房地产... 3.8.6 森林木屋别墅... 3.8.9 休闲农庄... 4.0 市场分析 4.1 中国旅游市场 4.2 区域旅游资源与利用4.3 区域旅游市场发展特点4.4 客源市场分析 4.5 环境容量分析 4.6 竞争对手分析 5.0 发展战略与实施计划 5.1 执行战略 5.2 竞争策略 5.3 营销策略 5.3.1 客源市场定位 5.3.2 定价策略 5.3.3 宣传促销策略 5.3.4 整合传播策略与措施5.3.5 网络营销策略 5.4 战略合作伙伴 5.5 项目实施进度 6.0 项目SWOT综合分析

2018年注册规划师考试-城市规划实务知识要点归纳

2018年注册规划师考试-城市规划实务知识要点归纳 一、城镇体系规划——方案评析要点 1、是否符合国家、区域对本地区城镇发展的战略要求 2、是否从实际出发研究问题,城镇发展战略的依据是否充分,目标是否可行 3、城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学,结果是否合理 4、城镇布局是否与资源的合理配置及地区的发展战略有机结合。城镇的等级、职能的确定依据是否充 分 5、区域性交通网络布局是否合理,与区域外的交通现状及规划有无衔接 6、区域性能源供应、水资源分配、防灾规划等基础设施规划是否能满足社会经济发展的需要 7、是否与更大范围及相邻区域的规划衔接,是否与生态环境保护规划、风景旅游规划、土地利用总体 规划进行衔接 8、规划内容是否齐全,文字、图纸成果是否规范 ?方案评析一般着重于:规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态系统、地方特色、综合交通、重要基础设施、保障设施的可行性和可操作性等方面 ?实例评析要点 1、布局结构:是否合理,与自然地形地貌、自然资源、交通区位等的关系,中心城区的地位和作用是 否发挥 2、产业结构(职能结构):产业布局是否恰当,产业发展是否与市(县)情、自然条件相背 3、等级结构:中心镇选取是否过多,选取是否正确,位置是否恰当 4、区域交通:是否合理(路网过密还是过疏;环路有无必要;高速公路选线是否恰当;路网与城镇发 展是否有机联系;有些公路是否必要、是否可行、是否经济) 5、市镇设施:布局是否合理(水厂、污水处理厂、变电站等)和自然条件是否相背 6、生态环境:主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系,污水厂和水源的关系等 7、文字与图面是否一致,图纸是综合性还是单项内容规划 8、配套设施和社会服务设施(教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等) 9、城镇化水平预测是否过高 10、是否充分考虑了制约因素(水资源、地震带、防洪等) 11、与周边地区的关系处理是否恰当(有无道路不衔接的问题) 二、城市用地条件分析 1、避免各种灾害区 2、避让有重要开采价值的矿藏区、军事保护区、水源保护区、文物古迹及风景名胜区、自然保护区,基本农田保护区 3、城市新建用地要考虑地形,地形坡度在25度以上的地区不应作为建设用地 4、城市新开发的地区应与旧城区有便捷的交通联系 5、新开发的用地尽量不占或少占用耕地,特别不能占用基本农田保护区 6、充分考虑经济因素 三、总体规划——方案评析要点 1、是否与相关规划有较好的衔接,把握了城市在国家或地区经济社会发展中的地位和作用 2、城市性质的描述是否准确地体现了城市发展的主要职能,论据是否充分 3、城市发展目标是否明确,是否与城市的主要职能相匹配,是否从实际出发,进行了可行性论证

1 城市规划概述:概念与方法

1城市规划原理(1) 城市规划概述:概念与方法 西南交通大学交通运输学院 李 明 (博士、副教授) 2009~2010第2学期 2主要内容 ·城市规划的内涵解析 ·培养思路与学习方法 ·城市规划的发展历程 ·城市规划的目标和作用 ·当代城市规划的主要任务 ·城市规划学科知识结构 ·城市规划发展趋势与方向(注重公众参与,例) ·课程主要讲授内容 ·课程教学总体目标 3 1 什么是城市规划? ·不同国家由于其社会经济和政治制度不同,对于城市规划的定义和理解也各有差异 ·城市规划在不同国家及其城市的社会、经济、政治体系中的作用和地位也不同 4 1 什么是城市规划?(续) ·中国《城市规划基本术语标准》 (1)定义 对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 (2)特点 界定了城市规划设计的内容,涉及哪些方面? (3)局限: 仅明确出城市规划是“做什么”,缺乏对城市规划性质的解析。

5 1 什么是城市规划?(续) ·美国国家资源委员会 (1)定义 城市规划是一种科学、一种艺术、一种政策活动,它涉及并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要。 (2)特点 从方法论和规划的目的与作用的角度对城市规划进行了定义,揭示出城市规划的主要属性,提出了城市规划的核心目的。 6 1 什么是城市规划?(续) ·简明不列颠百科全书 (1)定义 为实现社会和经济方面的合理目标,对城市的建筑物、街道、公园、公共设施,以及城市物质环境的其他部分所作的安排。 是为塑造和改善城市环境而进行的一种社会活动,一项政府职能,或一门专业技术,或者是这三者的融合。 7 1 什么是城市规划?(续) ·简明不列颠百科全书 (2)特点 A. 强调了城市规划的内容集中在物质环境方面; B. 强调了城市规划的目标; C. 通过对社会活动、政府职能和专门技术的明确,揭示出城市规划属性及其在社会领域的地位。 8 2 培养思路与学习方法 ·注重思维方式的转变与引导 城市规划更偏向于文科,需要对认识论和方法论有较高的把握,具备较强的发现问题、认识问题的能力以及综合运用多个知识领域方法的能力,这与理科的深厚理论基础和严密的逻辑推理显著不同。 ·注重理论与实践的紧密结合 城市的复杂性,缺少相关体验难以深入理解抽象问题;与具体实践相结合能激发学习热情。将实际案例融入课堂教学。 9 2 培养思路与学习方法(续) ·注重联系社会发展动态和前沿热点 城市规划涉及的因素太广,社会经济、文化、历史、人文、政治等,城市规划需要动态应对这些因素的变化,使之与城市发展趋势相吻合。 ·知识与经验的积累 成功的城市规划师需要较长时期的认识过程和知识与经验的积累,以及哲学、方法论的自觉锻炼。

商业计划书—市场分析与竞争

第三章市场分析 船舶工业是为航运业、海洋开发及国防建设提供技术装备的综合性产业,对钢铁、石化、轻工、纺织、装备制造、电子信息、原材料等重点产业发展和扩大出口具有较强的带动作用,为了加快船舶工业结构调整,增强自主研发能力,国务院已经原则上通过《船舶工业调整振兴规划》,为今后几年的船舶产业发展政策提供了指导。在这之后,各省也陆续制定了船舶规划,在全球航运业萧条的形势下,为我国船舶产业发展提供了明确的政策利好消息。而且目前我国已经跃居世界造船第二大国,这样使我们的产品有了很好地的市场前景目前仅由少量船舶采用固定转角比的襟翼舵,尚无实船采用任意转角比的襟翼舵或襟翼鳍,市场尚属空白;而且本装置可以应用于五万吨级以下的船舶,另外,在“全电力船”的概念引导下,在船舶推进系统实现电力推进之后,船舶操纵装置的全电力化也必将成为趋势。一但行业认识到该方案在提升船舶操纵性、减低系统能耗、高效以及易于维护上的优势,任意转角比电伺服襟翼舵(鳍)系统将产生巨大的经济效益。 2.1市场分析 2.1.1目前行业特征 我们要进入的行业是船舶设备制造行业,其具有以下特征: 生产规模大高投入、高利润是现代高新技术企业的特征之一,没有达到必须的生产规模在竞争中处于严重的劣势。作为一家专门研发和生产船舶配件设备的公司来说,必要的生产规模是衡量成本控制水平和竞争力的重要标志之一

同类产品竞争很小目前国内国外市场上大多数船体采用的是液压伺服控制系统,国外企业造船技术虽然比较发达,也没有关于此类技术的产品,仅由少量船舶采用固定转角比的襟翼舵,市场上尚无实船采用任意转角比的襟翼舵或襟翼鳍,市场尚属空白。 国家政策优惠多“十二五”间将是我国船舶工业发展的关键时期。我国将在自主创新能力、产品结构、生产效率和船舶配套产业发展等方面,加快发展方式的转变,特别是要发展高技术船舶和海洋工程装备,培育拥有核心竞争力的大型船舶企业, 2.1.2 市场需求分析 2011年,中国船舶工业三大指标造船完工量、新接订单量、手持订单量以载重吨计分别在6800万吨、3700万吨、1.6亿吨左右,继续居全球首位 2- 1 2.2 宏观环境分析 2.2.1 政策(POLICY)环境分析

项目商业计划书

网站 项目商业计划书

目录 第一部分 ●摘要 (3) 一、项目简单描述 (3) 二、市场目标概述 (4) 三、项目优势及特点简介 (5) 四、利润来源简析 (6) 五、投资和预算 (6) 六、融资方案(资金筹措及投资方式) (6) 七、预算及投资报酬 (7) 第二部分 ●综述 (7) 第一章项目背景 (7) 一、项目的提出原因 (7) 二、项目环境背景 (8) 三、项目优势分析 (8) 四、项目运作的可行性 (9) 第二章项目介绍 (9) 一、网站建设宗旨 (9) 二、定位与总体目标 (9) 三、网站规划与建设进度 (10) 四、资源整合与系统设计 (10) 五、网站结构/栏目板块 (11) 六、主要栏目介绍 (18)

一、平台开发 (18) 二、数据库 (18) 三、系统开发 (18) 四、内容设计 (18) 第三部分 附录 (21) 一、附件 (21)

第一部分摘要 一、项目简单描述 餐饮网站的项目是基于一种新的思想、文化、理念的生活方式。网站是一个生活类的服务型的网站,提供的是一个平台和在这个平台上的服务。纵观整个互联网,最能盈利的网站就是那些提供服务的网站。在经过了互联网泡沫之后,互联网产生的新的一种盈利的方式就是提供各种各样的服务。 餐饮网站的建设思想是:网站提供的是服务,而不是现在互联网上大多数网站提供的是信息,用户可以到我们的网站来进行一些活动,做他们想做的事情,我们提供的是这个平台,就象市场一样,有很多卖菜的摊子,大家可以进去买菜。在社会高速发展的今天,相信大家都很清楚的了解,没有了互联网我们的生活将会是什么样子,工作、生活、学习等等都已经离不开互联网,但是即便是这样我觉的互联网还是没有充分的利用起来。现在的互联网的用处只不过是大家获得自己需要的信息的一种途径,互联网从产生那一天起就是为了信息的共享这个目的,并不是在上面进行自己的活动,例如组织起来打篮球等等。即便是现在已经有众多的社区、交友型的网站但是发展的也够理想,但是这些网站依旧很火爆。而我们的想法是要把互联网变成一个活动或者是日常生活的场所,在上面你也许获得不到信息或者一些资源,但是你能获得的是跟你生活息息相关的东西。直接利用互联网可以作为你的生活的一种途径一种手段,就象出门要坐公交或者打车一样。所以我们的网站定位的使用人群是所有的人,只要能够上网并且接受这种全新的生活方式跟社会活动方式。这个思想这样说或者比较空洞并且不容易被理解,举个例子吧,其实就象是 QQ 里面的群一样,但是提供给大家活动的空间自由性跟主题远要比 QQ 的群来的更专业,并且网站将提供一套完整的信任机制,使大家的信任度要比 QQ 这种即时通讯软件更要安全。 餐饮网站的文化:刚才说的思想只是一个大范围,是我们最初的把网站定位的来源,在这个思想下可以有很多类型的或者是不同功能网站,而我们做的只是一个分类,但是这个分类已经利用了这个思想的本质。是这个思想的具体体现,所以我们的网站的文化是在这个思想的基础上进一步具体的说明网站的具体方向。文化本来就是一种很难描述的问题,只能看到现象才能感受的到。作为我们网站的文化以我原来的想法就是让整个社会联系起来,通过网络,但是这里的网络是被现实化了的网络,也就是说我们的网站尽量要把网络现实化,能够让用户在我们的网站上就跟到了一个现实中的舞会或者集体中。这是一个大的方面,说到最实际的,那我们的网站到底怎么让社会联系起来,怎么让网络现实化,并且联系起来做什么呢?这就是文化中的另一个方面,也是最具体的方面。这种具体的文化就是精打细算和社会资源充分利用,在社会中的每个人的都提供巨大帮助并且获得巨大帮助,让

2004年注册城市规划师考试城市规划实务真题及答案

2004年注册城市规划师考试城市规划实务真题及答案 试题一:(15分) 我国西南地区某地级市,其南部为丘陵,北部为山区,山区经济以农林为主。受地形条件影响,城镇主要集中在南部和中部地带,市域城镇化水平在35%左右.市域内现有大城市一个,县城6个,其它建制镇34个. 规划为求市域内城镇均衡发展,在北部地区新设3个镇:市域交通规划基本符合发展要求,试结合现状和规划示意图,指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题,并简要说明理由.

答案(15分) 1、重点镇设置过多。(3分) 2、4号镇和34号镇不宜作为重点镇(3),不靠近主要交通干线(l)。(3分) 3、新增设的3个镇中,35号(2)和36号(2)设置条件不充分。(4分)

4、南北向高速公路与中心城市联系不便。(4分) 试题二(15分) 图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口65万的地级市40公里,东距5万人口的县城30公里:用地条件较好,西部为山丘坡地,东部较为平坦,水资源充沛,虽现状人口不足10万,但近些年国家铁路通车后,社会经济快速发展,省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 试评析,哪一个方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注:不考虑人口规模预测及各项用地比例)。 答案:(15分)

1、方案二更为有利(3分)。 2、主要用地布局合理(2)有利于城市发展(2)。(4分) 3、少占良田(2)。(2分) 4、城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。(2分) 5、省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整(2),又便于组织城市路网(2)(4分) 试题三:(10分) 图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图.规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置,次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站,其中2、3、5号站为直行、右转公交站,1、4号站为左转公交站,停靠站距交叉口距离如图所示. 试指出该交叉口规划平面布置存在的问题. 答案:(10分) 1、交叉口的机动车道(l)没有渠化(1)、拓宽(1)。(3分) 2、1号公交停靠不应布置在进口道上。(2分) 3、4号、5号公交停靠站距交叉口过近。(3分) 4、干道公交停靠站未布置为港湾式(1)。(1分)

商业计划书(完整版)

商业计划书 公司执行总结 ------------------------------------------------------2第一章公司概况 第二章第三章第四章第五章第六章1、1 公司性质 -------------------------------------------------------3 1、2 公司任务 -------------------------------------------------------3 1、3 组织结构 -------------------------------------------------------3 1、4 机构设置及其职责 ------------------------------------------4 1、5 人力资源管理 ------------------------------------------------5市场分析 2、1 市场需求预测 ------------------------------------------------7 2、2 市场价格预测 ------------------------------------------------9公司战略 3、1 战略目标 -------------------------------------------------------12 3、2 战略定位 -------------------------------------------------------12 3、3 发展战略 -------------------------------------------------------12 3、4 战略途径 -------------------------------------------------------12营销策略 4、1 产品策略 -------------------------------------------------------14 4、2 广告策略 -------------------------------------------------------14 4、3 预测订单 -------------------------------------------------------16生产管理 5、1 生产工艺流程 -------------------------------------------------19 5、2 生产计划 -------------------------------------------------------19财务分析 6、1 各年财务报表 -------------------------------------------------21

房地产项目商业计划书

房地产项目商业计划书 xxx房地产项目商业计划书 项目单位:xxx房地产开发有限公司 联系人: 电话: 电子邮箱: 地址: 邮编: 编制时间:年月日 保密须知 本商业计划书属商业机密,所有权属于xxx房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后,收件人应即刻确认,并遵守以下的规定: 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目,请按上述地址尽快将本计划书完整退回; 2.在没有取得xxx房地产开发有限公司的书面同意前,收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人; 3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 4.本计划书不可用作销售报价使用,也不可用作购买时的报价使用。 商业计划编号: 收方签字: 发送日期: 收到日期: 目录 第一部分计划概要 1.1 公司简介... (公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、 行业地位与成就、资源储备与优势) 1.2 项目介绍... (融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求) 1.3 市场分析... (产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力) 1.4 竞争分析... (竞争对手、竞争优势) 1.5 营销策略... 1.6 组织管理... (公司治理结构、组织结构、高管简历)

1.7 财务分析... (前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金计划、自有资金投入计划与实际、融资需 求、资金用途、融资方式、还款计划与措施) 第二部分项目公司介绍 2.1 公司简介... (公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需 求与用途) 2.2 公司股权现状与历史变更... 2.3 企业文化... (公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用) 2.4 合作伙伴关系... (合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务) 第三部分项目介绍. 3.1 项目综述... 3.2 项目土地概况... (项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出 让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势) 3.3 项目规划... (建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥 规图报批情况) 3.4 项目工程设计方案... (设计理念、产品定位、定位诠释) 3.5 项目计划与现状差异... (整体开发计划、开发周期、分区开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措施) 3.6 税金政策 3.7 项目开发与管理模式... 3.8 项目公司资产与负债说明... 3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况... 第四部分市场分析. 4.1 目标市场状况... 4.2 目标市场宏观经济分析... 4.3 目标市场房地产发展情况... 4.4 目标市场地区房产发展趋势... 4.5 项目市场前景... 第五部分竞争分析. 5.1 竞争对手... 5.2 竞争分析(swot)...

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