---------------全程营销策划服务菜单----------------
营销策划提纲目录
第一部分：市场调查及分析研究
一、总体市场分析
1、西安房地产市场总体概述
2、西安房地产市场竞争状况
3、西安房地产市场需求分析
二、专案相关楼盘调查分析
1、项目名称及性质
2、项目绿化率、容积率、建筑密度、层高……
3、开发商、建筑商、设计单位名誉及实力
4、项目所处地段及位置
5、项目所处位置交通状况调查分析
6、项目总建筑面积、总套数及各户型建筑面积调查研究
7、项目受众及潜在消费者定位及调查分析
8、竞争项目定位
9、水、电、暖、网、物业……费用调查及分析
第二部分：项目定位及项目形象营销建议
一、项目专案（STWO）综合分析
1、项目专案优势调查分析（S）
2、项目专案劣势调查分析
3、项目专案机会点调查分析
4、项目专案潜在威胁及问题分析研究
二、项目的定位
1、项目专案定位原因
2、项目定位内容说明
3、项目专案定位诠释
三、物业规划设计调查分析及建议
1、项目物业总体档次分析及建议
a、总体规划及布局分析及建议
b、小区交通规划设计分析及建议
c、小区环境景观规划设计分析及建议
d、小区总体布局及空间布局规划设计及建议
e、园林规划设计分析及建议
2、项目配套设施规划设计及建议
a、水、电、气、暖、网……
b、小区物业管理分析及建议
c、小区安全系统分析及建议
3、会所及配套设施建议
a、会所位置规划设计及建议
b、会所面积及布局规划设计及建议
c、会所功能及设施建议
4、项目专案夜景灯光及背景音乐设计及建议
5、小区服务及物业管理要点建议
a、小区物业及服务管理设计及建议
b、物业管理费用分析及建议
c、相关物业公司考察及推荐
6、项目专案形象包装设计及建议
a、项目专案标识及项目名称分析及建议
b、项目地盘包装设计及建议
c、项目围墙包装设计及建议
d、建筑主体包装设计及建议
e、主入口处设置及包装设计建议
f、项目专案夜景灯光处理
7、销售部
a、销售部选址分析及建议
b、销售部室外装修设计及建议
c、销售部室内装修设计及建议
d、展板、海报设计分析及建议
e、销售处分区及布置分析及建议
8、对印刷品、制作品等销售资料的设计完善和控制
a、销售资料类型设计及建议
b、销售资料内容设计及建议
c、销售资料用料分析及建议
d、销售资料准备数量及使用周期分析及建议
第三部分：项目专案营销推广策略
一、项目销售建议
1、项目前期宣传阶段
a、前期宣传的时间
b、前期宣传前的准备
c、前期宣传的程序及方式
d、前期宣传所进行的活动
2、项目内部认购阶段
a、项目内部认购的时间
b、项目内部认购前的准备
c、项目内部认购的程序及方式
d、项目内部认购所进行的活动
3、项目正式发售阶段
a、项目正式发售的时间
b、项目正式发售前的准备
c、项目正式发售的程序及方式
d、项目正式发售所进行的活动
4、促销阶段
a、项目促销的时间
b、项目促销前的准备
c、项目促销的程序及方式
d、项目促销所进行的活动
5、各阶段项目销售策略规划设计及建议
二、项目专案媒体宣传推广
a、媒体选择分析及建议
b、媒体投放资料把关及完善
c、媒体投放时间安排建议
d、媒体投放数量分析及建议
e、媒体投放规模建议
三、项目专案宣传推广费用估算
a、销售资料及现场包装费用调查分析及估算
b、广告媒体投放费用调查分析及估算
c、公关活动费用分析及估算
d、各阶段宣传推广费用预算
（以上内容可根据项目情况及发展商要求适当增减）
项目专案操作流程
需要发展商前期提供及配合的资料
A.法律文档
B.周边地块及政府规划
C.发展商背景资料
D.建筑设计单位背景资料
E.施工单位背景资料
F.园林设计单位背景资料
G.物业公司背景、服务内容及收费标准
H.各类图纸资料
I.建筑工程进度及交工日期
J.装修标准及装修公司背景资料
K.提供按揭的银行资料及收费标准（如有）
L.律师楼及公证处资料（如有）
M.广告公司及资料（如有）
N.销售部装修公司（如有）
服务费用收取应素
1、开发商所提供资料的详细程度
2、项目规模及前期费用投入程度
3、项目地段、人文和自然环境
4、开发前景及利润空间大小
5、策划、销售的整体可操作性及难易度
服务费收取标准
策划代理费用：
销售代理费用：
陕西博纳地产策划有限公司
029-********/135********（蒲先生）
2005-9