黎川县法院反映房地产纠纷集体诉讼案件猛增应引起重视
该院通过对近三年受理的民事案件分析发现房地产纠纷集体诉讼案件猛增，2009年时该院未受理任何房地产纠纷案件，但2010年受理了32件，占全年受理的民事案件的5.6.%，2011年到10月为止，受理的房地产纠纷案件惊人的达到了127,占当前受理案件总数的26.6%。该院认为，房地产纠纷集体诉讼案件猛增，可能导致群体性事件，理由如下：一、
抚州市黎川县法院
反映商品房买卖纠纷案件增多应引起重视
据司法统计显示,2009年、2010年、2011年1—10月本院分别受理涉商品房买卖纠纷案件4件、34件、127件，呈跳跃式上升趋势，其中被告为房地产开发商的案件分别为2件、32件、122件，开发商违约纠纷明显增加。
究其原因：一是近几年房地产经济迅猛发展，开发商为追求更加丰厚的利润回报，很多商品房的质量难以保证，销售的商品房因质量问题引发的纠纷越多。如本院受理的原告张某、万某、王某等3人分别诉上饶某房产开发商商品房买卖合同纠纷一案，3原告分别向被告购买了4楼、5楼、6楼的商品房，但入住不到1年，房屋外墙就出现了多条裂缝，有的裂缝长达5米，为此，原告3人分别将被告诉至法院，请求整改或赔偿损失。二是近年地价不断波动，使得阶段性商品房价格或相关材料价格的不确定因素增加，导致房产开发商无法按时交房或暗示办理房产证书，引发纠纷。如本院受理的96位购房者分别诉江西某房产开发公司商品房预售合同纠纷一案中，96位原告陆续在2008年12月与被告签订购房合同，约定2010年12月底交房,但由于当时工程材料价格上涨,导致工期推迟，被告无法按时交房，即引发大批量购房纠纷。三是连锁反应易导致群体性诉讼。房地产开发行业本身的特性决定了一个楼盘存在的问题大多是相同的，凡是购买这个楼盘房屋的购房人遇到的情况也大都一致，只要一个业主起诉就会引发连锁反应，其他购房人也随之起诉，或集体起诉房产开发商。如本院今年3月份集中受理了23户购房者分别对江西某投资公司商品房买卖合同纠纷案件，7月份集中受理了96
户购房者对江西某房产公司商品房预售合同纠纷案件。
为此，我院建议：一是加大对房产开发商的监管力度。政府相关管理部门应严格执行房地产开发项目的审批程序，加强项目管理，把好市场准入关。二是进一步加强法制宣传教育力度，增强交易各方的法律意识。通过送法上街道、送法进社区形式大力