住宅小区规划建设存在的问题及对策
摘要：结合我国住宅小区发展的现状，根据住宅小区规划建设的发展趋势，提出了发展节能型住宅的观点，针对影响住宅小区质量好坏的几点重要因素进行具体分析，有效提高住宅小区资源利用率，为保证住房小区的质量提供有力保障。
关键词：住宅小区规划建设问题及对策
【引言】：改革开放以来，人民生活水平不断的提高，我国居民对住宅及小区环境的要求越来越高，尤其是现阶段，随着住宅小区不断的发展，人们对住宅小区居住环境的舒适度、便捷度、文明健康程度都提出了更高的要求。因此本文针对现阶段小区规划建设中存在的问题提出了相应的对策。
1、住宅小区规划中存在的问题
住宅小区规划中还存在许多的问题，住宅小区初步建设完成各项设施不完善，生态环境没有建设好，整体规划格局没有建全就入住，小区内部一楼的住宅用房当成商业用房来做，导致商业环境混乱，街道改造产生的噪音污染比较严重，对老年人及小孩使用的公共设施建设规范的不够完善，小孩玩耍使用的器材少且安全系数较低，小区的绿化环保达不到标准，空间的环境品质不高等等。
1.1 住宅小区的生态环境不完善
在当下这个寸土寸金的时代，住宅小区楼与楼之间的密度非常大，容积率高，使得住宅小区的居住品质达不到标准，绿地建设比较少，而部分绿地的建设缺少人文化和个性化的体现。绿地建设时，把原有的花草树木铲除后种上新的物种，新的物种又比较单一，所以在美观上达不到效果，还容易遭受病虫害，从而使绿化难以维系。
1.2 针对小孩和老人的设施比较少
我国是老年人口较多的国家之一，现在已经进入了老年化阶段，所以在住宅小区的建设中要加关注有关老年人的活动设施，需要打造老年人活动广场，在广场中建设的健身设施要适合老年人锻炼身体并适当增加休息的地方，与此同时也要加强注重儿童玩耍设施的建设与场地的合理安排，例如儿童玩的滑梯、秋千等。目前，由于经济条件有限很多孩子都没有玩耍的设施，在道路上玩，在水泥场地上玩，这都不利于孩子的安全及健康成长。
1.3 道路施工中产生的噪声污染
在住宅小区建设中，一般刚建成的小区道路都不完善，还没把路修好就搬进入了新居，在随后的小区道路建设中必然会给居民带来一定的噪声污染，除了这种噪声污染，疏散交通带来的噪声污染也给我们生活带来了困扰，现在人们生活水平都提高了，有车一族越来越多，这就给道路交通带来了影响，为进一步缓解
目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 一、项目编制依据 (1) 二、项目申报单位概况 (1) 三、项目概况 (2) 第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析 (27) 一、发展规划分析 (27) 二、产业政策分析 (29) 三、行业准入标准 (33) 第三章资源开发及综合利用分析 (35) 一、资源开发方案 (35) 二、资源利用方案 (35) 三、资源节约措施 (35) 第四章节能方案分析 (37) 一、节能标准与节能设计规范 (37) 二、能源消耗分析 (37) 三、项目所在地能源供应状况分析 (38) 四、节能措施和效果分析 (38) 五、节能效果分析 (40) 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (41) 一、项目选址及用地方案 (41) 二、土地利用合理性分析 (41)
三、征地拆迁和移民安置规划方案 (42) 第六章环境和生态影响分析 (43) 一、环境和生态现状 (43) 二、生态环境影响分析 (45) 三、环保措施 (46) 四、地质灾害影响分析 (47) 五、特殊环境影响 (47) 第七章经济影响分析 (49) 一、经济费用效益或费用效果分析 (49) 二、行业影响分析 (50) 三、区域经济影响分析 (50) 四、宏观经济影响分析 (51) 第八章社会影响分析 (52) 一、社会影响效果分析 (52) 二、社会适应性分析 (53) 三、社会风险及对策分析 (54) 第九章项目招标方案 (56) 一、项目单位基本情况 (56) 二、建设项目基本情况 (56) 二、具体招标范围 (58) 三、招标组织形式 (58) 四、招标方式 (58)
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况 1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤2.4 ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）
浅谈住宅小区的景观设计 摘要 住宅小区作为城市景观组成的一个组成部分，它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。 关键词 住宅小区 景观设计 在我国社会经济高速发展的背景下，房地产市场空前繁荣，房地产市场一方面加快了城市发展，另一方面也渐渐成为形成城市风貌的重要因素。随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划还是住宅楼的内外观设计水平都有了极大的提高。 一、住宅小区景观设计构思 住宅小区作为城市生态环境系统的子系统，其景观的构成元素不仅仅是一个视觉或触觉上的感观认识，它应该是一个栖息地的概念，是讲究人和人、人和自然关系的感性与理性结合的景观作品。景观设计师们在处理住宅小区的景观设计时不光是在建筑物外部空间中构筑一种开放性小区居民生活活动的户外环境，更应明确实现人、建筑、城市以及一切人的活动与生活环境和谐发展的目的。 1.尊重自然。住宅小区作为城市景观组成的一个组成部分，它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特色。 古人“仰观天象，俯察地形”就是最早的对自然和人为环境关系的一种认知。“道法自然”也同样是先人们对我们今天进行景观设计时提出的一种善意的告诫。设计师在通过对住宅区的实地勘测和考察，分析
和探讨城市住宅小区景观的个性特征，因地制宜，从空间、环境、功能的有机结合出发，创造出富有特色的小区居住空间景观。其目的是为了促进和推动城市住宅景观的生态美、意象美。住宅小区景观设计要因时因地，景观可因季节、气候、天气、昼夜、小区原有地形条件等变化而表现出不同的特征。这就要求在设计构思时分析和处理好地形地貌、树木花草、建筑色调、灯光配置之间的相互关系。 2.尊重人。以人为本，创造居民能参与其间的景观环境，形成流动交融的景观体系。一个小区除了住宅建筑之外，不只是“景观”那么简单。住宅建筑以外的户外空间是居民的生活空间，它担负着很多功能，如：儿童游戏，居民散步、晨练、健身，邻里交往，改善住宅小气候等。因而景观设计师必须从满足人的需要包括生理和心理两方面为出发点，关注人的身心健康、人的参与性，而不应该只强调形式美。所以景观设计的真正内涵是指通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。 二、住宅小区生态环境景观系统 住宅小区的生态景观美表现在它能结合所处的地理环境，创造一个能与整个城市景观相协调，追求自然真趣，赋予居民一种清新宜人、地灵人杰的心理感受，营造天时、地利、人和的综合景观感受，这就要求设计师在进行住宅小区的景观设计时要立足于合理地建立四大系统，即绿化生态系统、景观形象系统、户外休闲系统和交通组织系统，形成一个完整的优美型环境系统。 1.绿化生态系统。随着现代社会发展速度的日益加剧与人们环境意识的提高，居民对小区的环境质量日趋重视。在这种形势下，景观设计师更应充分认识到：二十一世纪的城市人居环境必须在城市发展和城市
某住宅小区建设工程项目策划书(DOC 42页)
“金谷华庭”住宅小区建设工程 项 目 策 划 书 编制人：XXXXXXXXXXXXXXXXX
日期：2011/6/13 第一章工程概况及项目总平面图 1-1：项目概况 ①、该项目位于天津市南开区红旗南路229号 ②、住宅项目：共五幢，均为20层，框架结构，面积约4.8万平方米。 1-2：项目总平面图 1-3：项目工程管理的特点和难点 ①要求达到市优质工程和省文明工地要求 ②施工质量要求高,管理难度大. ③一次性开工面积较大,工程量较多. ④本工程工期较紧. 第二章项目的组织架构与岗位职责 2-1：整个项目开发过程中各单位的组织构架及职责 2-2：项目中心组织构架及岗位职责 2-2-1 项目中心组织构架 项目采用总承包的管理模式，组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、控制、监督、验收。
组织机构采用了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。 2-2-2 项目中心工作职责及岗位职责 1、部门经理 ①、组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制《工程管理策划书》以及工程建造技术标准化工作，确保产品建造过程的品质管理 ②、组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理，并报送月度管理动态报告 ③、督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收 ④、审核开发项目《工程管理月报》，及时掌握各项目进度、质量、投资执行状况，并上报月度公司例会 ⑤、定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作，发现重大偏差进行及时的纠偏处理和跟踪督办，控制现场签证及其他无效成本的发生 ⑥、参与工程类供应商、承包商的日常管理和履约评审管理 ⑦、组织入住前的工程大检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保交楼的顺利 ⑧、负责拟定本部门团队的人员招聘计划并进行入职把关，人员资质认证、培训及日常管理工作 ⑨、负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作 ⑩、负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作 2、项目工程师
住宅小区竣工综合验收管理办法 第一条为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收 的组织和实施工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负 最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。； （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；
（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。 （十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定； （十六）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定； （十七）施工机组，暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆清完毕、达到场清地平； （十八）拆迁居民已合理安置； （十九）法律、法规规定的其他条件。 第七条住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当向住宅小区综合验收办公室提出综合验收申请。 住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料： （一）住宅小区竣工综合验收申请表； （二）建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格证； （三）住宅小区竣工总平面布置图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图； （四）相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。 （五）工程承发包合同。 （六）竣工资料图纸和技术档案资料。 （七）房地产开发主管部门规定的其他文件资料。
住宅小区方案设计开题报告 简介：时间飞逝，转眼间五年的大学学习生活即将结束。面临我们的就只剩下毕业设计一相重要任务。毕业设计和毕业论文是本科生培养方案中的重要环节。学生通过毕业设计，综合性地运用几年内所学知识去分析、解决一个问题，在作毕业设计的过程中，所学知识得到疏理和运用，它既是一次检阅，又是一次锻炼。在作完毕业设计后，能使自己的实践动手、动笔能力得到锻炼，增强了即将跨入社会去竞争，去创造的自信心。 关键字：xxx 住宅小区方案设计开题报告 一. xxx住宅小区方案设计任务书纲要 一、项目简介 1．项目概况： xxx住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、交通方便。 xxx住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业；拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。 2、开发意向： xxx住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 xxx住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 xxx住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计要求 1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案. 2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
浅谈住宅小区设计规划理念 摘要:住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。绿色生态住宅又称“健康住宅”。指的是城市中的人与自然和谐共处，可持续发展的居住小区。在设计上，遵循因地制宜的基本原则。根据当地的自然环境，适用生态学，建筑学的基本原理及现代科技手段。合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系。使住宅和环境等成为一个有机的结合体。 关键字：生态住宅小区布局结构景观 生态住区的概念：生态住区是一种新型的建筑风格，同时它也是人居的永恒话题，其主旨是人与自然和谐相处，其目的是追求高品质的健康生活，实现人与自然的和谐，使生活更加美好，更加精彩。 正文 近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。生态住区是一种新型而又独特的建筑风格，其日渐成为一种生活时尚，并为消费者所亲眯，得到广大客户的主持，并逐渐得到社会的重视，现已逐渐得到推广。生态住区体现的是一种可持续发展的思想，强调人与自然的和谐统一，考虑当地的特色、信息、材料，使用自然光、自然风、自然水。 生态住宅区布局结构：一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。 生态住宅小区的景观规划设计要以人的感官要求为尺度。1.满足人们的行为需求：园林景观小品的服务对象是人。人是环境中的主体，所以人的习惯、行为、性格、爱好都决
住宅小区开发建设标准（内蒙古地方标准）部分条款学习 4 规划布局与空间环境 4.1.3 应实施人车分流，有利安全防患。 4.3.3 住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。 4.3.3.1 住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合。 4.3.3.2 住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置自称系统，互不干扰。 4.5.4 住宅建筑周围距离房屋墙角米以外的宅旁（宅间）绿地，应为公共空间，属于住宅小区全体业主共有，不应围合划归住户占用。 4.5.7 建筑布局应错落有致，以形成丰富、共享的空间，避免行列式布局的单调。 4.5.8 住宅小区内的建筑应在层数上有所变化，形成丰富的景观形象和层次分明的天际线。 5 住宅 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 5.3.2 住宅小区不应在城市主干道设置出入口，临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。 6 公共服务设施 6.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表的规定
名称计算单位机动车非机动车行政办公车位/100㎡建筑面积 餐饮、娱乐车位/100㎡建筑面积 配套商业设施车位/100㎡建筑面积 独立门诊车位/100㎡建筑面积 社区卫生防疫设施车位/100㎡建筑面积 幼儿园车位/100㎡建筑面积 活动中心车位/100㎡建筑面积 7 公用配套设施 7.4.1.2 住宅小区宜多栋住宅建筑集中设置配变电所；单栋住宅建筑用电设备总容量较大时，可每栋住宅建筑设置配变电所。室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20米。 说明 P56 3）针对建筑装修和城市商业活动出现的问题，如增设空调机、建筑小品、雕塑、户外广告等已批准的原规划设计中没有的室外固定设施，规范要求其不能使相邻住宅楼住户的日照标准降低，但栽植的树木不在其列。 1、住宅小区的规划布局应满足居民的居住与生活活动要求，应遵循实施人车分流、有力安全防患原则。
金栋福邸住宅小区1#—6#楼工程 施 工 安 全 技 术 措 施 方 案
福建龙辉马建设有限公司黎平分公司 金侗福邸住宅小区工程项目部 施工安全技术措施审批表 工程名称：金侗福邸住宅小区1#—6#楼工程 一、安全体系： (5) 二、工程概况： (5)
三、施工布置总图（详见附图） (6) 四、甲方施工安全经费证明（详见附页） (7) 五、应急预案措施 (7) 六、各分部分项安全技术措施 (1) 1．、．基础分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 1． 2．、．主体分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 1． 3．、．屋面分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 2． 4．、．装饰分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 2． 七、基础现场勘验、制定放坡系数、周边防水 (2) 八、施工用电 (2) 九、模板安全技术措施 (4) 1、编制依据 (4) 2、工程概况：....................................................................................... 错误！未定义书签。 3、材料配置以及施工准备 (4) 4、施工准备 (4) 5、安装工程 (5) 6、构造柱模板： (6) 7、圈梁模板： (6) 8、安全要求： (7) 9、安全保证措施： (7) 十、脚手架安全技术措施 (7)
某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计 规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。 在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区： 1、生态环境优秀的住区； 2、山水景观优美的住区； 3、功能质量优良的住区； 4、人居文化上乘的住区； 5、物质、精神可持续发展的住区。 为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到： 1、住区空间布局合理化、科学化。 一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。 二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀
某住宅小区工程成本控制案例 一、项目概况 某住宅小区建筑面积41465平方米，由3栋框剪小高层（12层）和3栋砖混楼（五层）、1栋框架商业楼组成（五层）。中标价格为4710万元，平均价格元/ m2。合同形式为固定总价合同。工期10个月。质量标准为合格。合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，发包人按照每月验收的计价金额的80%支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的85%时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程结算之的95%，余下的5%待工程保修期满后支付。对于费用的增加或减少按照设计变更单项5000元（含5000元）以上调整，5000元以下不调整。 工程范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全部机电工程、包括强电及照明系统；弱电工程线槽、线管预埋。 初装修包括：墙体砌筑；所有外装修；楼面、墙面及顶棚之找平层或抹灰及公共区域装修工程；防水地面、墙面及屋面的防水层及防水保护层工程；屋面工程；所有防火门（入户门）及防火卷帘门；所有散水、坡道及台阶。 另外业主指定了部分项目和材料的价格。例如：预应力管桩直径300mm为40元/m、400mm为50元/m；60mm厚屋面挤塑聚苯板为30元/m2；成套外墙保温技术（50mm厚挤塑聚苯板）全价50元/m2；花岗岩石材40元/m2；入户三防门800元/樘；玻璃幕墙500元/m2；塑钢门窗300元/m2、地板采暖30元/m2。指定项目由业主和施工方共同商定确认分包商，价格超出部分由业主承担。 二、成本控制措施 由于市场竞争比较激烈，建筑企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于能否为社会提供质量优、工期短、成本低的产品，而企业能否获得一定的经济效益，关键在于有无低廉的成本。本小区原清单预算为5400万元，考虑到目前市场状况和企业的自身情况，管理费考虑了3%，利润考虑了%，投标压价共为15%。
1、某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地规模50hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在得问题,并提出修改完善意见(不必作图)。 (1)低层、多层住宅与高层住宅得位置不合适。低层、多层住宅布置在用地东侧、南侧滨河地段,高层住宅应布置在用地西侧、北侧。 (2)高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡,应布置在次干道以北。 (3)小区商服位置不合适,应调整用地西侧得城市次干道两侧。 (4)小学设在城市次干道交叉口,安全性不好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布置在城市次干道以南中心位置。 (5)托幼位置不好,服务半径过大,应布置2处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。 (6)小区出入口过多,不便管理,应集中于支路上设置。 (7)缺少集中绿地。 2、图为我国南方近郊得一块多边形用地,面积约80hm2,周边为已建成城市主次干路,按照分区规划得要求,应将其规划为一个可容纳4万人左右,分设为3个居住小区得居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积1200m2)、 规划设计人员据此结合居住区配套公建得分布,小区公建与住宅组团、绿地系统、道路系统等得综合布置进行研究,提出了如图所示得居住区与小区主路得路网结构规划方案及城市公共加油站得选址。 试评析该规划及选址方案得主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度、断面形式与转弯半径。) 1.居住区道路与小区主路结构清晰,主要走向顺应了城市主导风向,成为居住区良好得通风走廊。 2.小区主路沟通了3个小区,联系方便。 3.Ⅱ号小区得两条主路不宜直接向城市主干路开口,且开口间距过近。 4.小区主路不宜采用近端式道路, 且长度超过规定要求。 5.城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。 3、某居住组团已建成入住(详见现状示意图)。 请您指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在得主要问题。 1、小学在城市主干道另一侧,学生上学不方便 2、组团出入口开在主干道上,影响交通与安全 3、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口 4、变电所位置不合理,对环境有影响 5、没有停车场地 6、商业及公司得机动车出入口不应开在宅前小路上(或小区路) 4、图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地得土地使用权。总用地面积4、5hm2,规划条件为:建筑密度0、3,限高18m,北侧退道路30m,绿地率大于30%,容积率2、0。请对图示方案进行审核,提出存在问题。 1、建设密度为0、35,不符合规划条件; 2、方案在用地北部设计18层得高层住宅,不符合规划条件中关于建筑限高为18m得规定。 3、北侧退红线最小距离为5M,不符合规划条件。 4、绿地率为29%,不满足规划条件。 5、地下车库出入口与小区出入口过近。 某房地产开发公司依法取得一块商品住宅建设用地得土地使用权,并组织编制了规划方案。其中,土地出让合同中规定得规划条件如下: (1)土地用途为居住(2)建设用地面积5hm2(3)容积率不大于2(4)建筑密度不大于20%(5)绿地率不低于30% (6)套型建筑面积90m2以下得住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积得70%(7)建筑间距系数按1、5控制(8)沿城市次干道设10m宽得城市绿化带,沿城市主干道设30M宽得城市绿化带,用地边界至绿线(9)住宅层高3M,室内外高差0、6M,女儿墙高1M、商业层高4M,室内外高差0、3M,女儿墙高1M 经初步审查,规划方案得建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。 试问:按着建设单位提供得规划方案与技术指标,指出不符合规划条件或相关规定得地方。 1、容积率超过规划条件不大于2得 要求 2、90m2以下住宅套型所占建筑面 积未达到住宅总面积得70% 3、地下室超过了用地边界
目录 浅谈住宅小区计算机局域网的设计及其实现 摘要：随着互联网逐步普及与发展，小区网络的建设是向信息化发展的必然选择，小区计算机局域网系统是一个非常庞大而复杂的系统，它不仅为现代化住宅、综合信息管理等一系列应用提供基本操作平台，而且能提供多种应用服务，使信息能及时、准确地传送给各个系统。而住宅小区工程建设中主要应用了网络技术中的重要分支局域网技术来建设与管理的，因此本毕业设计课题将主要以小区计算机局域网络建设过程可能用到的各种设备、技术及实施方案为设计方向，其主要包括小区网络的设计思路、建设原则、网络技术等，为小区网络的建设提供理论依据。 关键词：计算机网络、局域网、网络技术、服务器、防火墙
绪论：当今世界，各种先进的科学技术飞速发展，给人们的生活带来了深远的影响，它极大的改善我们的生活方式。在以计算机技术为代表的信息科技的发展更是日新月异，从各个方面影响和改变着我们的生活，而其中的计算机网络技术的发展更为迅速，已经渗透到了我们生活的各个方面，人们已经离不开计算机网络，并且随着因特网的迅速普及，给我们的学习与生活条件带来更大的方便，我们与外部世界的联系将更加的紧密和快速。 随着人们对于信息资源共享以及信息交流的迫切需求，促使网络技术的产生和快速发展，计算机网络的产生和使用为人类信息文明的发展带来了革命性的变化。自1995年中国教育教研网（CERNET）建成后，小区网的建设已经进入到一个蓬勃发展的阶段。小区网的建成和使用，即具备物业管理中办公自动化、家居服务、日常生活资讯、小区内居民交流、小区内的信息公告、远程电子通讯、Internet通讯浏览等基本功能。
某住宅小区建设项目
环境影响报告书 序言 根据**市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书大房开中字(2002)－59号的文件内容，现已同意由**房地产开发公司在沙河口区西南路750号地段（**铸造厂原址）进行“***”住宅及配套公建小区的建设。该项目用
新建“**住宅及配套公建住宅小区”建设项目环境影响报告书 地面积55000平方米，建筑总面积66050.52平方米，总投资22000万元人民币。按照文件的要求，建设单位在领取《中标通知书》后，应按《**市关于建设用地审批程序的规定》到各有关部门办理相关手续。 根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及《**市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定》，该项目应履行环境影响评价制度，在项目可行性研究阶段，同步开展环境影响评价工作，并应到市环保局办理环保审批手续。受建设单位的委托，由**机工机械环保研究所承担了该项目的环境影响评价工作，并为该项目编写环境影响报告书。在此之前，我们已编报了该项目的环境影响评价工作大纲，经**市环保主管部门审查批准后，作为开展本次环境影响评价工作的依据文件。本环境影响报告书的编写将按照技术规范要求和环保部门对大纲的批复意见进行，为环境保护审批部门和工程设计单位提供科学依据。 第一章、总则 (一)、评价目的 通过对建设项目对环境质量的影响分析，确定该项目在建设过程中及建成投入使用后，可能造成的污染类型、程度和范围，指出该建设项目在环境保护方面的可行性，并提出合理可行的污染防治措施，为设计部门提供科学依据，同时为环保主管部门项目审批、决策提供依据。 (二)、评价依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表1-1。 EIA－2003 第2页
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名：专业：班级：学号： 鑫瑞宏盛有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据
三、项目概况 四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、 A市房地产住宅市场分析二、三、主要竞争项目分析SWOT分析四、项目项目建设条件及实施计划第三章 一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划项目风险分析 第四章一、政策风险分析二、社会风险分析． 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算项目总结第六章
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发 建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7 月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客
户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中，预计7年．可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况 1、项目名称：景苑名城住宅小区 2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。
住宅小区项目方案设计说明:环保专篇 住宅小区项目方案设计说明：环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 （一）发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。 （二）生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻璃钢水池，以确保生活用水水质要求。 （三）地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。 （四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。 （五）结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 （一）本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 （二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。 （三）生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间 （四）洁具采用节水型。 三、电气部分 (一)本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。 （二）柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在地下层，可利用大地本身及建筑结构墙体对噪声的吸收，以减少对环境的噪声污染；机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声；机组底座安装减震垫；柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气的污染。 四、通风部分 （一）选用高效、节能、低噪音和低振动的设备。主要有风机、水泵。 （二）对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。 （三）对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。 （四）发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。 感谢您的阅读！
浅谈住宅小区总平面规划设计 随着我国经济建设的不断发展，人们的生活水平越来越高，生活质量也得到了很大的提升，在衣食住行等各方面都有更高层次追求的同时，对于住宅小区的平面规划设计及居住的环境也更加地重视；本文从当前住宅小区规划设计中存在的各项问题入手，对其提出了改革方案与新的要求。 标签：住宅小区；总平面；规划设计 1、引言 对住宅小区进行合理的规划与设计不仅是工程建设和施工的需要，更是当代人们生活质量的一种享受和追求；其总体布局的舒适性、美观性等不仅仅是项目建设的重要组成部分，更是项目设计中不容忽视的一个重要环节，需要引起有关部门的特别关注和重视，为缓解现代人紧张的工作压力奠定基础。 2、住宅小区规划设计中存在的问题分析 2.1规划设计传统而守旧 目前我国科学技术不断进步，人们的思想意识紧跟潮流，审美观也与时俱进，但传统的思维理念却一直盘存在人们的脑海中，这就形成在对住宅小区总平面规划设计时总会按照一成不变的思想去进行设计，没有新意，不能与时代的发展同步，更不能满足人们日益提升的精神需求，使许多小区都陷入一种高仿状态，千篇一律，没有美感和创新，更不具有人们所期待的空间感和意境感。 2.2规划设计过分追求奢华 在人们生活越来越富有的今天，一些开发商在对人们居住评估方面已经倾向于奢华，所以在小区总平面规划的设计中对于外在美的重视多于实用性及安全性，而且在他们的思想理念中所追求的只是一个气派、豪华，比如说一些小区会设计一个大的广场或者游泳场、鱼塘等等，虽然这些也是为了给人们一个休息及娱乐的场所，但却给拥挤的城市带来了一种不安全的、不实在的感觉。 2.3规划设计没有前瞻性 一些设计工作人员在对于小区设施的建设与设计当中，只考虑眼前的利益，满足人们当下的需求，缺乏长期的考虑，更没有预见性，比如说当下小区的居民最渴望解决的就是小孩上学问题，于是设计人员就在为每个小区设计一所幼儿园，但却没想到随着人们生活水平的提升，对于高品质的生活追求也会加剧，必须要为了自己出行的方便而购买汽车来当作代步的工具，这时就需要进行车位的规划，如果小区设计中没有考虑周全这些部分，就会给居民带来很大的不便。