2016年上半年西藏土地管理基础与法规辅导：土地市场及
其管理手段考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
2、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。
A．1
B．2
C．3
D．4
3、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地使用面积
B：建筑面积
C：土地价格
D：土地收益
E：土地
4、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌
B：水文、土壤
C：植被、矿藏
D：产业结构、投入水平
E：35％～50％
5、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】
A：地名图
B：地形图
C：旅游图
D：行政区图
E：土地
6、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。
A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
7、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
8、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
9、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A．路线价估价法
B．成本逼近法
C．剩余法
D．收益还原法
10、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A：宽深比率
B：地价分配率
C：容积率
D：深度百分率
E：时间因素
11、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
12、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】
A：10～50
B：50～100
C：100～150
D：150～200
E：土地
13、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】
A：价值
B：有效需求
C：使用价值
D：收益
E：时间因素
14、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行
具体管理的依据的地价形式是。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：出让地价
E：时间因素
15、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D：土地的经济供给有一定弹性
E：时间因素
16、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料
B．限制性原料
C．常见性原料
D．普通性原料
17、剩余法不适用于评估。
A：地上有写字楼的土地价格
B：现有新旧房地产中的土地价格
C：具有潜在开发价值的土地价格
D：不具有潜在开发价值的土地价格
E：合法性
18、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
19、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】
A：市政公用设施齐全
B：布局完整，环境较好
C：以多、中、高层住宅为主
D：有较好的绿地生态环境
E：土地
20、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济地租
B.商业地租
C.理论地租
D.垄断地租
21、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可
B：行政许可
C：政策许可
D：技术许可
E：时间因素
22、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地
E：时间因素
23、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A．土地权利
B．土地产权
C．土地管理
D．土地分配
24、商业的集聚经济效益主要来源于它的。
A：互补性
B：互通性
C：比较性
D：代表性
E：时间因素
25、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益
B：市场对该商品的需求量
C：生产商生产该商品的数量
D：该商品对人们的实用度
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。
A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
2、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
3、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】
A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
4、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。
A：原材料
B：物资采购
C：在途材料
D：材料成本差异
E：应付账款
5、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
6、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。
A：交通条件
B：物价变动
C：繁华程度
D：宗地临街状况
E：房地产投机
7、证券投资基金的特点包括。
A：风险性高
B：集合投资
C：专业管理
D：分散风险
E：收益有一定保证性
8、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
9、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。
A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
11、下列关于美国的土地制度，正确的是。
A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B：所有土地都实行有偿使用
C：美国法律规定土地可以买卖和出租
D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
12、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起__日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起__日内提出上诉。A．15，10
B．20，10
C．15．20
D．20，20
13、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。
A：行政划拨
B：市场分配
C：市场机制
D：行政分配
E：35％～50％
14、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
15、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。
A：查阅政府有关部门的房地产交易资料
B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C：征询土地估价师的经验
D：通过市场调查，直接调查交易双方
E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料
16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。
A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
17、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式下
D．某一经营管理水平下
E．某一阶段
18、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
19、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。
A．土地估价师资格应通过公开考试取得
B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E．建立行业规范，加强行业监管
20、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
21、土地登记的种类有。
A：初始登记
B：变更登记
C：注销登记
D：其他登记
E：房地产登记
22、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
23、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
24、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
25、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。
A．故意或重大过失
B．故意或过错
C．责任或过错
D．故意或一般过失
《土地管理基础知识》笔记二 第一节土地的概念 （一）土地的基本定义（掌握） 目前，从土地管理的角度分析，比较公认的土地定义是：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括以下几层含义。 1、土地是综合体。 2、土地是自然的产物。 3、土地是地球表面具有固定位置的空间客体。 4、土地是地球表面的陆地部分。 5、土地包括人类过去和现在的活动结果， 二、土地的特性（掌握） 土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系面表现的特性。 （一）土地的自然特性 1、土地面积的有限性。。 2、土地位置的固定性。 3、土地质量的差异性。 4、土地永续利用的相对性。 （二）土地的经济特性 1、土地经济供给的稀缺性。这一特性有两层含义：首先， 供给人们从事各种活动的土地面积是有限的；其次，特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地的需求，从而出现了土地占有的垄断性这一社会问题和地租、地价等经济问题。由于土地的稀缺性所引起的土地供不应求现象，造成了地租、地价的昂贵，迫使人们节约、集约地利用土地，努力提高土地的有效利用率和单位面积生产力。 2、土地用途的多样性。 3、土地用途变更的困难性， 4、土地增值性。 5、土地报酬递减的可能性。 三、土地的功能（熟悉） （一）人类生存的物质基础 （二）人类生产生活的场所 四．我国土地资源的特点（了解） （一）土地面积绝对数量大，相对数量小。虽然我国土地面积居世界第三位，但人均占有土地而积只有11．7亩，相当于世界平均水平的1/3。而且耕地、林地和草地的人均占有量都远低于界平均数，分别为世界平均数的42．4%，11．6%和1/3强。 （二）后备土地资源有限。宜农荒地只有5亿亩，其中可开垦为耕地的仅有1亿亩，而且这1亿亩土地大多分布在边远地区，存在着不同程度的障碍蛩兀枰隙嗟耐蹲史侥茏魑┮涤玫亍?/P> （三）土地类型多样，山地多于平地。全国山地占33%，高原占26%，丘陵地占10%，三项合计占全国土地面积的69%；盆地占19%，平原占12%，两项合计占全国土地的31%，海拔3000m以上的高山、高原占我国土地面积的25%，不宜于发展农林牧业。 （四）农地分布不均匀。我国右90%以上耕地、林地和水域分布在东南部的湿润、半湿润地区（该区土地面积，与全国的32．2%），其余10%的耕地、林地和水域分布于全国其它67．8%的地区。这种分布格局对我国农业生产的发展不利，形成了东南以农用地为主，西北以特用地为主的两大区域。 （五）森林覆盖率低，我国森林覆盖率为12．7%，美国为34%，原联为36%，日本为68%，瑞典为57%，德国为30%，世界平均为22%；人均森林面积我国为1．8亩，美国为22亩，原联为50亩，日本为4亩，瑞典为45亩，德国为2亩。无论是森林覆盖率还是人均林地，我国都远低于世界平均水平，也低于门本、德国等人口密度较大的。 （六）土地质量较差。在现有的耕地中，有1/3以上为低生产力土地，包括盐地、红壤丘陵地、水土流失地、风沙干旱地和涝洼地等。解放初我国水土流失面积为116万km2（17．4亿亩），虽然至今已治理了40万KM2（6亿亩），但根据卫星测算结果，我国水土流失面积已达150万山（X．5亿亩），仍在不断扩大。目前，全国有1/3的草场处于退化之中，每亩产草量由原来的200kg减少到50—100 kg。我国约有沙漠化土地17万km2，其中：历史上形成的为12万km2，近半个世纪以来形成的为5万km2，还有潜在沙漠化土地15．8万km2，两者共32．8万km2，占全国土地总面积的3．4%。我国盐碱地估计有5亿亩，农作物单产不足百斤。此外，还有大量的“三废”污染地。 （七）水土资源不平衡。我国水资源总量约为28000多亿M2。长江、珠江、浙、闽、台及西南诸河流域的水量占全国总水量的82．3%，而这些地区的耕地，仅占全国耕地的36%；黄河、淮河及其它北诸河流域水量约占全国总水量的17%，而耕地却占全国的63．7%。
土地管理基础知识与法规模拟测试 一、判断题(共10 题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应 的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题 1 分，共10 分。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为0) 1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖 水面等。( ) 2.1987 年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走 上法制化的轨道。( ) 3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。( ) 4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1 万的;而对于土地利用详细 规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1 万。( ) 5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内 空闲用地。( ) 6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费 用的土地不属于划拨土地。( ) 7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。( ) 8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身 份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。( ) 9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( ) 10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( ) 二、单项选择题(共40 题，题号1~40，每题有a、b、c、d 四个备选项，其中只有一个 符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1 分，共40 分。选错不得分，不倒扣分) 1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。 a.城乡住宅和公共设施用地 b.工矿用地 c.交通水利设施用地 d.农田水利用地 2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70 年，原土地使用者使用20 年后转让，受让 人的使用年限只有()年。 a、20 b.30 c.50 d.70 3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。 a.国家 b.出租人 c.承租人 d.出租人和承租人共同共有 4.( )年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基 本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。。 a.1960
土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给；D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在19xx年4月1日发布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局 8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的”土地位置”是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣。
房地产基础知识培训考试试题（A卷）所属公司姓名职位入职时间 考试设计：本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理 部组织统一考试，闭卷形式。讲师需结合考题在授课过程中对 于重点内容进行强调，并告知学员做课堂笔记。一、单项选择题（每题3分，共24分）1.容积率 1.8对应的产品类型是（ A ）A、小高层产 品 B、高层产品 C、多层产品 D、超高层产品 2.房地产开发建设中是取得了国有土地的 （ C ）A、所有权 B、处置权 C、使用权 D、占有权 3.一般来讲，容积率 1.8可做产品类型 （ C ）A、普通多层 B、高层 C、小高层D、花园洋房 4.下列哪种面积赠送的计算方式有误 （ D ） A、层高小于 2.2米不计算建筑面积 B、住宅建筑标准层高在 4.9米以内计算一层建筑面积 C、开阳台计算一半建筑面积 D、露台计算一半建筑面积 5.住宅按层数分类，多层住宅是指层的产品 （ B ）A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按层数分类，中高层住宅一般指层的产品 （ C ）A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11 7.办公立项的土地拥有年产权 （ B ）A、40 B、50 C、60 D、70 8.根据国家规定，商业用地使用年限为 （ A ） A、40 B、50 C、60 D、70 二、填空题（每空2分，共30分）1.“新国五条“对出
售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格 按转让所得的20%计征。 2.容积率拆分的意义是丰富产 品线；增加高价产品，提高收益。 3.五通一平：通水、通电、通路、通讯、通排水，平整土地。 4.代征用地包括代征道路 用地和代征绿化用地 5.楼面地价=土地成交价÷规划建筑面 积 6.得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积） 与每户建筑面积（也就是套建筑面积）之比。 7. 在一级市场，经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。8.国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理。 三、名词解释（每题6分，共18分） 1.建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底 总面积与占地面积之比（%）。 2.代征用地：指城市 规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征 用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后， 交由相关行政主管部门进行管理的用地。 3.容积率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比四、简答题（每题8分，共16分） 1.“五证“、”两书”的内容分别指哪些？“五证”：《国有土地 使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 （或《商品房销售许可证》）“二书”：《住宅房屋质量保证书》、《住宅房屋使用说明书》 2. 请简述房地产成本主要包 括哪些？土地成本；前期费用建安成本；运营成本；相关税 费；五、案例分析（共12分）根据表格给出的宗地信息，计算该 地块的容积率和楼面地价。土地面积(平方米) 起始价规划建筑面积
土地管理基本理论与基本知识，土地规划、测量、地籍管理、土地利用与管理等 土地资源管理学专业考试相关知识(事业单位考试专用） 土地的概念土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素和人类活动对其改造和利用的结果构成的自然经济综合体。土地的含义（概念）①土地是自然要素相互作用、相互制约构成的自然综合体；②土地是一个垂直系统；③土地的性质和功能取决于各自然要素的综合作用的结果；④土地是人类最基本的生产资料和生存条件，具有社会经济属性。土地资源的概念土地资源——指在一定的技术条件和一定时间内可以为人类利用的全部土地，或指当前和可预见的将来对人类具有利用价值的全部土地。土地与土地资源的关系土地是我们所研究的客观对象的总称，它包括了一切类型的土地；而土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体涵义，它的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后，才能确定其是一种什么样的土地资源，土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大。即是：土地资源包含于土地。土地的特性（简答或填空）土地的资源特性：生产性、区域性、动态性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性土地的资产特性：商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性土地与景观、环境的区别与联系景观指土地的具体一部分，与土地存在外延上从属关系；土地侧重于社会经济属性，景观强调其美学、生态价值及长期效益；环境是指环绕于人类周围的客观事物的整体，包括自然因素和社会因素，它们以实体或非实体形式存在。景观是指构成人类环境的实体部分。土地资源学的概念土地资源学是资源科学和土地科学的重要分支科目，它是研究土地资源的类型与特征、数量与质量、调查与评价，以及开发与利用、治理与改造、保护与管理等诸问题的一门综合学科。土地资源学的研究内容（6 个方面）（1）土地资源学基础理论研究（2）土地类型和土地资源类型（3）土地资源调查与评价（4）土地生产潜力与土地人口承载潜力（5）区域土地资源的开发利用研究（6）土地资源的保护与管理土地资源学的研究方法（四种）1（土地）系统分析方法2现代技术应用方法。（3S 技术：GIS、RS、GPS）3景观生态分析方法4社会经济分析方法构成土地资源的自然要素：气候、地质、地貌、水文、土壤、生物等地学因素填空主要是一种区域性因素地学因素往往是使区域内的光温水土四大要素在大的气候规律控制下进行的重新组合分配土壤要素特征分析有 7 个指标土壤剖面土层厚度土壤质地土壤有机肥 可容性盐类土壤 PH 植土壤石灰质影响土地资源特征的最主要的气候要素是：光（太阳辐射）、水（降水）三个方面。、温（热量）评价某一地区的太阳辐射条件可用：光照强度、光照长度、光照质量衡量热量特征的指标主要有：温度、积温、无霜期在农业上较有意义的温度衡量指标有：≥0℃农耕期；≥5℃喜凉作物的起始温度；≥10℃喜温作物的起始温度，又称活动温度；≥15℃喜温作物的安全生长期积温：连续大于等于某一温度（ 0℃、 10℃）起到连续小于等于
第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1、1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共与国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ②申请施工许可证应具备的条件: a)已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f)有保证工程质量与安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其她条件。 ③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不 开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同 投标协议连同投标文件一并提交; ②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给她人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位 与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度与群防群治制度
20XX 年甘肃省土地管理基础与法规：土地法律责任试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、不同地区地价存在差异，原因是。 A : 一般因素不同 B :用途不同 C :个性差异 D :规划不同 E :时间因素 2、 在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。【考试真题】 A :用途差别 B :区位差别 C :权利差别 D :使用者差别 E :时间因素 3、 城市性质指各城市在全国城市网络中的． 【考试真题】 A :大小位次 B :职能分工 C :规模位次 D :行政分工 E :土地 4、 土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A :客观 B :主观 C :社会 D :人为 E :时间因素 5、 《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔 偿请求人可以自期间届满之日起 __日内其上一级机关申请复议。 A ． B ． C ． D ． 6、 在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。 A :威廉.配第 B :亚当.斯密 C :大卫.李嘉图 D :弗朗西斯.魁奈 30 45 60 90
E:时间因素
7、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是 __ A .一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B. 必须永久确保的最低耕地数量 C. 符合最基本条件的耕地 D. 产值达到一定水平以上的耕地 8、 某城市以为基期， 、、的地价指数分别为 110、115、 为 1200 元／平方米，则该比较案例价格为元／平 方米。 A ： B ： C ： D ： 案例 G 的地价为 3500 元/平方米，容积率为 1．3。据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 0．1，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5%， 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为 __元/平方米。 A ． B ． C ． D ． 12、 下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是 __。 123．某比较案例成交价 当补充耕地高于被占用 1．5。经调查某一比较 1476 1342 1200 1073 E :时间因素 9、 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的 A .重置价格 B. 重建价格 C. 市场价格 D. 收益价格 10、 根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见， 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的 数。 A : =0 B : >1 C : 11、 现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 3804 3850 3858 4038
第1题决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。（） 第2题城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。（） 第3题建设用地是指已建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。（） 第4题知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司lO%以上股份的股东。（） 第5题土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。（） 第6题建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征，所以不要轻易将建设用地转为农业用地。（） 第7题如果有限责任公司股东人数较少和公司规模较小，可不设董事会，只设一名执行董事，执行董事可以兼任公司经理，同时，可不设监事会。（） 第8题由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。（） 第9题农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面等。（） 第10题农用地转用批准权属于国务院，而征用土地权限属于国务院或省级人民政府的先由国务院批准农用地转用，再由国务院或省级人民政府批准征用土地和建设用地划拨。（ ） 第11题土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。（ ） 第12题土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。（） 第13题国家建设重点工程、城市建设，乡镇企业、农村居民建房，占用耕地的都必须履行开恳耕地的义务，但国务院批准免除的例外。（） 第14题建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。（） 第15题土地利用总体规划是一个多层次的规划体系。根据分级管理的原则，规划按行政区域分为国家、省（自治区、直辖市）级、市（地）级、县（市）级和乡（镇）级5个层次。（） 第16题建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。（） 第17题土地政策的政治性是指统治阶级为了维护符合其阶级要求的土地制度而制定的。（）
土地管理基本知识 课前准备： 一主要思考： 1土地管理的概念； 土地管理的概念可以这样描述，国家综合运用行政、经济、法律、技术等手段，为维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，而进行的计划、组织、指挥、协调、控制等综合性活动。其本质是对土地的行政管理。这一概念包括6个方面的含义： ①土地管理的主体是国家。②土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。③土地管理的目的是维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用。目标是不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足社会日益增长的需求。④综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。⑤管理的职能是计划、组织、指挥、协调与控制。⑥土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约。 2征地和转地含义，土地征用费的构成； 土地征用，是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。 土地转让有两种情况： 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 3批地的含义和供地的方式； 土地供应的含义及土地供应的三种基本方式 土地供应关系到政府的房地产调控、关系到国有土地的有效利用，对国计民生至关重要。那么，土地供应究竟指的是什么呢？供应方式又有哪些？ 土地供应 土地供应指地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量，以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。 供地方式：
全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
房地产基础知识试题一 姓名： 一、填空题：（每空1分，共40分） 1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。 2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。 3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。 5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。 6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 开发权、收益权、处置权。 7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。 8、1公顷＝10000平方米＝15亩1亩＝666.66平方米。 住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是0.23，得房率为81.3% 、套内面积65平米。 9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积
160000平米，容积率为2.0 、绿化率为40% 。 10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为0.25，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为150000 平米。 11、 参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3㎡。 12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。 13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为3700元／㎡；均价为4100元／㎡；最高价 4500元／㎡。
《土地管理基础》法律法规试题中 (一)判断题 l.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。() 2．所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。() 3．集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。() 4．土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。() 5．国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。() 6．全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。() 7．确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。() 8．城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。()
9．按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。() 10．土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。() 11．重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。() (二)单项选择题 1．为了加强土地的管理，()年8月，第九届全国人大常委会第4次会议重新修订了《中华人民共和国土地管理法》。 a．1986b．1997c．1998 d．1999 2．我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。 a．国家b．全民 c.集体 d.全民和农村集体经济组织 3．农民集体所有的土地由()登记造册，核发证书，确认所有权。 a．县级人民政府b．县级以上人民政府
土地管理基础知识试题（1） 一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1．农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。() 答案：√ 解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 2．1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。() 答案：× 解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 3．粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。() 答案：× 解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。 4．对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。()答案：× 解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：1万。 5．农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村空闲用地。() 答案：× 解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村空闲用地。因此并非“只能”。 6．因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()
2016土地管理基础知识：一般抵押权考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。 A．20% B．30% C．50% D．70% 2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。 A：14．05 B：24．82 C：42．14 D：84．75 E：合法性 3、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A．5 B．10 C．15 D．30 4、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。 A．上年10月1日到本年9月30日截止 B．上年10月1日到本年10月31日截止 C．上年12月1日到本年11月30日截止 D．上年11月1日到本年10月31日截止 5、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函 6、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地 C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 7、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。 A：不动产售价的利息 B：开发成本的利息 C：贷款利息 D：场地取得费及开发费的利息 E：合法性 8、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 9、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。 A．园地 B．苗圃 C．畜禽饲养地 D．设施农业用地 10、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 11、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 12、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚 13、招标投标属于房地产开发的__。
1、土地的涵义是地球表层的陆地部分。公认：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、 气候和植被等要素组成的自然历史集合体，包括人类过去和现在的种种活动规律。 2、城市城市是一个巨大的系统整体。人口较稠密且具有较完善的基础设施配套的地区称为 城市，包括住宅区、工业区和商业区等功能分区，具备行政管辖功能。 3、狭义的城市土地是指城市市区，即城市建设用地。城市土地属于国家所有，城郊土地除 有法律规定为国家所有外，多数属于集体所有。 4、广义的城市土地是指城市行政区内陆和水域及其地上、地下的空间总称。行政区域上划 分三个层次：是建成区土地，即城市建设用地；是城市规划区范围内，除去城市建成区外的外延扩建区域，大部分为村镇占用的土地；是指城市行政区内的全部土地。 5、市域是指城市行政上所管辖的区域，包括下辖的县及县级市； 6、市区是指实际的城市区域，包括城市近郊区和建成区，但不包括所辖的外围县、乡。 7、建成区是指城市建筑物外沿的范围； 8、中心城区和中心市区概念相同，是依繁华程度单独划出的一个区域，一般指城市核心的 城市商业和城市设施密集的地区。 9、城市土地利用特性1、城市土地的固定性2、扩展性3、利用的区位性4、利用的空间性 5、用途逆转的困难性 6、永续利用性 7、供应的稀缺性 8、资产性 9、生态的脆弱性10、 利用的社会性 11、城市土地利用是在城市规划和土地利用规划的指导下所开展的各项开发与建设活动。 12、城市土地管理是城市政府依据国家有关土地管理的法律法规，对城市土地的占有、分配、 使用而进行的规划、组织、控制和监督等一系列活动。 13、土地利用管理是土地管理最基本的组成部分，是指从国家利益的全局出发，根据国家经济和社会发展需要，依据土地的自然特点和地域条件，对土地资源的配置、开发、利用、整治和保护等所进行的计划、组织、控制等工作的总称。 14、城市土地利用管理的原则1、规划计划管理原则2、节约集约利用原则3、优化结构布局原则4、经济、社会、生态三效益统一原则5、保护耕地原则6、依法利用管理原则 15、城市土地利用管理的内容 1、城市土地利用基本理论（1）租 理论（2）区位理论（3）可持续利用理论（4）土地报酬递减理论 2、城市土地制度 （1）土地所有制 （2）土地使用制 （3）土地国家管理制度3、城市土地利用 （1）城市土地整理 （2）城市土地开发 （3）城市土地利用 （4）城市土地保护 4、城市土地管理 （1）城市土地地籍管理 （2）城市土地利用规划与计划管理 （3）城市建设土地审批管理（4）城市土地市场与价格理（5）城市土地税收管理 1、地租的概念及分类 ●是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分 ●是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映 2、广义与传统地租的概念 ●广义：泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人 使用所获取的报酬。 ●传统：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所获利润中超过平均利润的部分。
06年土地估价师土地管理基础知识真题 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给； B．国家供给和社会供给； C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地 B．地球表层空间 C．地球表层空气 D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地 D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用 B．地租 C．价值
5．地价税是以______为课征对象。 A．土地 B．地价 C．土地所有者 D．基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积 B．田地 C．土地收益 D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院 B．农业部 C．国家土地管理局 D．国家税务总局 8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬 B．总报酬 C．边际报酬 D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是
A．均不受限制的 B．均受一定限制的 C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度 B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 。> 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权 B．不同用途 C．征税 D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6
2021土地管理《基础与法规》选择练习及答案1.农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是( )。 A.农田水利用地和养殖水面 B.园地、林地、牧草地 C.灌溉水田、菜地、农村宅基地 D.新开发复垦整理地 答案：ABD 解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。 2.下列关于土地的定义，表述不正确的是( )。 A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B.土地兼有自然和社会经济双重属性 C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D.土地的特性是随着时间发展变化的
答案：C 3.土地的自然特性包括( )。 A.土地面积的无限性 B.土地位置的固定性 C.土地质量的差异性 D.土地永续利用的绝对性 答案：BC 解析：应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。 4.下列不属于土地的经济特性的有( )。 A.土地经济供给的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地用途变更的简易性 D.土地增值性 答案：C 解析：土地用途变更的简易性，不属于土地的经济特性。
5.土地的功能包括( )。 A.人类生存的物质基础 B.人类生存的社会基础 C.人类生产的场所 D.人类生活的场所 答案：ACD 解析：人类生存的社会基础，不是其功能。 6.我国土地资源的特点包括( )等。 A.后备土地资源有限 B.土地类型多样，平地多于山地 C.土地质量较差 D.水土资源不平衡 答案：ACD 解析：应是“山地多于平地”。 7.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。
房地产基础知识试题一 姓名: 一、填空题：（每空1分，共40分） 1、房地产是由—土地_、附着在土地上的各类_建筑物，构筑物_、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产_。 2、房地产业所谓的“五证”指的是：一国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 商品房预售（销售）许可证。 3、房地产的自然特征包含—位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。 5、房地产交易的三种方式是—转让、抵押、租赁。 6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括—开发权、收益权、处置权_。 7、房地产的两书是指_住宅使用说明书、住宅质量保证书 8 1公顷=10000平方米=_ 15—亩1亩=666.66平方米。 住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是 _0.23.，得房率为.81.3% _、套内面积_65.平米。 9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为_2.0 、绿化率为40% _。 10、项目A占地面积20PP0平米，分别修建了 3栋基地面积分别为 1400平米、1600平米、20PP平米的高层电梯房，每栋的总层数为30 层，该项目的建筑密度为_0.25 ，如标准层面积与基地面积相同， 该项目的建筑面积为_150000 —平米。 11 、
参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为 13.3_ m2o 12、CBD又称—中央商务区 _, CLD又称_中央生活区 _。 13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元/m,住宅2建筑面积120平米，3700元/m ,住宅3建筑面积150平米，4500元/m。该3套住宅的起价为_3700_元/m；均价为4100元/m?；最高价4500_元/m o 二、选择题：（每题2分，可多选，共20分） 1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）：—F\G _ A、资金密集性 B、易受政策限制性 C相互影响性D房地产的增值性 E、生产周期 F、物业差异性 G位置固定性 2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价 高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：_D_ A、转让 B、划拨 C、协议D拍卖 3、小区智能化包括：_A B C D F_ A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统 4、物业管理内容包括（多选）：A B C D E_ A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C安防管理D房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理