****项目可行性研究报告
*****有限公司
2008年1月
目录
第一章项目可行性研究概述 (4)
第二章项目可行性研究 (5)
第一节：环境分析 (5)
一、宏观经济环境分析 (5)
二、政策环境分析 (8)
三、市场环境分析 (10)
四、地理环境分析 (13)
第二节：竞争性分析 (13)
一、区域典型楼盘介绍 (13)
第三章：项目定位分析 (144)
第一节项目总体定位 (14)
第二节项目产品定位 (144)
第三节目标客户定位 (155)
第四章：项目规划方案 (155)
第一节项目总平规划方案 (155)
一、土地开发面积规划 (155)
二、建筑规划 (155)
三、其他规划指标 (155)
第二节主体物业建筑设计方案 (155)
第三节主体外立面与公共装修规划 (17)
第四节主体物业的景观规划 (17)
一、小区景观的深厚艺术性 (17)
二、小区景观强调人与自然的关系 (17)
三、小区景观强调使用功能的合理化 (17)
四、小区配套设施完善 (18)
第五章项目运营规划 (18)
第一节：工程规划 (18)
第二节：营销规划 (19)
第六章：财务评估 (19)
第一节：财务评估范围 (19)
一、财务评估的项目范围 (19)
二、财务评估期间范围 (19)
三、项目资金评估范围 (19)
四、财务评估的参数 (20)
第二节：项目财务测算 (20)
一、项目投入测算范围 (20)
二、项目投资估算 (20)
三、经济效益及财务分析 (23)
第七章：结论 (25)
前言
本可行性报告是依据*********地皮《公开招标文件土地使用条件》、《规划选址意见书》、**市计委立项批复及规划设计方案等编制。
项目名称：
项目地点：
项目性质：安置楼、商住楼
本项目位于**市**区，总占地面积为**M2，周边配套基本完善，交通便利，，交通便利，地理位置优越。处于*********规划区域。
第一章项目可行性研究概述
本项目评估报告通过环境分析、竞争性分析、项目定位分析、项目规划方案设计、项目运营及财务评估六个部分由外及里的对项目的技术可行性与经济可行性展开分析，并进一步验证了项目良好的经济性与抗风险能力。具体情况如下：
第一部分选择宏观经济、政策、行业特征、地块地理分布等环境因素，就咸阳市房地产开发投资的经济支撑、与地区经济发展的互动机制、与房地产开发投资密切相关的国土、金融、税收等政策的变化趋势与影响、咸阳市未来房地产开发投资方向、项目地块的区域价值等展开了全面、细致分析。由于咸阳市经济运行健康，发展势头良好，为本市房地产开发投资奠定了良好的宏观经济基础；因此，本项目具有良好的宏观经济、政策、市场环境。
第二部分以多层和小高层相结合公寓群产品为载体，针对本市同质楼盘的描述、比较、分析，形成了城南房地产市场判断，为下一阶段项目定位分析奠定了基础。
第三部分在前两章分析基础上，结合项目地块自身属性，从项目总体定位、产品定位、推广定位、目标客户定位等方面对一期项目的产品开发方向进行定义，为下一阶段的项目规划设计提供了参考支持。
第四部分从项目总平规划、产品规划、户型规划、综合配套与基础设施等方面形成了整个项目规划方案，提升了本期项目开发的实操性。
第五部分从施工组织与销售管理角度，对项目运营进度安排与概况进行了说明
第六部分从项目现金流入手，运用财务效益指标、现金流量指标对项目的效益性、经济性
进行了评估。评估结果显示：项目具有极佳的效益性与经济性，且抗时间性风险与市场风险的能力强。
第二章项目可行性研究
第一节：环境分析
一、宏观经济环境分析
经济总量（GDP）持续、高速增长、城市经济综合实力与竞争力不断增强
1、现阶段，我国GDP与房地产开发投资的关系
现阶段我国GDP与房地产开发投资有着如下的关系：
1）GDP发展速度与房地产开发投资的增长速度有着较大的相关关系和依存关系。
2）房地产开发投资的运行质量好坏对国民经济的稳定、可持续发展具有重要的反作用
3）房地产开发投资对国民经济增长的影响具有时滞性，国民经济尚未形成出新的经济支撑点以前，房地产开发投资必须保持适度增长
4）理想的房地产开发投资增长速度一般应保持在GDP增长速度的1.8—2.5倍之间
2、****市经济发展状况
2007年，***市第一产业增加值121亿元，增长6.7％；第二产业增加值267亿元，增长14.5％，第三产业增加值198亿元，增长15.3％。第一产业对全市经济增长的贡献率为10％，拉动全市经济增长1.5个百分点；第二产业对全市经济增长的贡献率为50％，拉动全市经济增长6.5个百分点；第三产业对全市经济增长的贡献率为40％，拉动全市经济增长5.2个百分点。
我市人均GDP也实现了新的跨越。2007年全市人均gdp已突破万元大关，达到11733元，比上年净增2010元。按当年汇率折算，2007年****市人均gdp为1607美元。
2007年全市经济运行的主要特点
一、宏观经济加速运行，经济实力显著增强。2007年全市实现生产总值585亿元，比上年净增101亿元，超出全年目标考核任务30亿元，按不变价格计算，增长13.5%，接近10年来最高增速，比上年和全年计划分别提高了0.9和1.0个百分点。表明我市综合经济实力显著增强。
二、农业经济形势良好，粮食总产再创新高。全市实现农林牧渔业总产值203.5亿元，列全
省第一，比上年增长7.3%。全市夏粮虽然减产5.2%，但秋粮生产在降水充沛，气候有利的基础上增加了面积和科技投入，增长13.6%，达到了以秋补夏，全年粮食总产达到217.3万吨，比上年增长4%，再创历史新高。全市水果产量313.1万吨、蔬菜273.8万吨，分别增长0.2%和5.5%，肉18.9万吨、奶47.4万吨、蛋9.5万吨，增速均在10%左右，农产品价格全面提高，有力地促进了农业增效和农民增收。
三、工业经济稳步回升，食品、装备工业表现突出。全年新增30户规模工业企业，全市规模工业完成总产值580亿元，同比增长25.2%，为全市目标任务的完成奠定了坚实的基础。一是七大支柱“三高两快一稳一减”。食品、装备、建材三大支柱发展迅猛，实现产值89.2亿元、74.5亿元、23.3亿元，分别增长53.1%、43.3%和46.8%；医药和能化工业增长较快，完成产值25亿元和243.6亿元，增长28.2%和25.4%，其中煤炭工业增速高达80.3%；纺织服装工业增长13.4%，电子工业下降2.4%；二是工业经济效益明显改善。全市规模工业企业亏损73户，比上年减少16户，实现利税总额22.7亿元，增长43.4%，工业经济效益综合指数达146%，同比提高17个百分点；三是社会用电量增加，为经济发展注入了活力和动力。全社会用电量56.7亿度，增长
10.7%，其中，工业用电量37亿度，增长15.8%。
四、固定资产投资高位运行，重大项目进展顺利。我市固定资产投资在工业化、城市化和新农村建设的推动下，继续保持高增长态势，全社会固定资产投资完成394.2亿元，居全省前列，同比增长43.7%，超全年目标任务44.2亿元。
五、消费市场繁荣活跃，外贸态势良好。全市实现社会消费品零售总额181.3亿元，同比增长18.1%，高出上年增速4.4个百分点，为我市10年来最高水平。
全市实现进出口总额38257万美元，同比增长28.4%，其中出口30746万美元，增长28.4%，进口7511万美元，增长28.1%。实际利用外资4298万美元，增长16%。
六、财政收入快速增长，金融运行稳定。全市财政总收入完成48亿元，增长36.5%，高出上年21个百分点。地方财政收入完成20.8亿元，同比增长52.3%，为近年来最高增幅，列全省第一。
七、城乡居民收入快速提高，消费水平进一步上升。我市城镇居民人均可支配收入突破万元，达到10970元，比上年增长18.3%，为10年来最高增速。其中工资性收入9757元，增长19%。随着城乡居民收入的大幅提高，加之消费环境的逐步改善，居民消费信心和消费欲望明显增强。城镇居民人均消费支出8917元，增长20.1%，居民的衣食住行用等消费支出快速增长，数码相机、MP3、电脑、新型家电、装饰建材、服装、化妆品等商品俏销。
八、消费价格结构性上涨，食品类涨幅居首。去年以来我市居民消费价格总指数呈逐月上升之势，3、6、9、12月累计消费价格指数分别为102.4%、103.1%、104.1%和105%，全年居民消费价格上涨5%。
3、2008年我市经济运行走势展望
当前，我们处于工业化和城市化的启动阶段。面临的最大问题是城乡居民收入偏低，增收难度大，基本市情是欠发达。同时我市正处在发展方式转变、经济结构转型、积蓄发展后劲的重要阶段，今后五年左右时间将是我们的黄金期。随着西咸一体化、彬长煤田开发步伐的加快，必将促进城市经济、县域经济取得良好发展，招商引资、重点项目建设、园区建设必将带来经济结构的优化调整和增量资产的大幅增加，发展机遇十分难得。
一是重点项目建设取得整体性重大突破。通过近年来的不懈努力，一大批重大项目相继落户我市。今年全市共安排重点项目89个，总投资942亿元，年度计划投资208亿元，其中新开工项目39个，产业项目58个。预计近年内我市将形成长庆石化、多晶硅、大唐彬长电厂、兴化集团、彬长开发和子午轮胎等大型企业集团，将支撑起我市经济的半壁江山，全市经济发展后劲明显增强。
二是西咸经济一体化进程明显加快。西咸经济一体化，咸阳是最大的受益者，必将推动我市工业、贸易、餐饮、旅游、房地产的快速发展。今年省上提出要“引导西安城市中心北移、咸阳城区沿渭河东进，着力打造渭河两岸新型工业长廊”，将有力地推动西咸经济一体化核心板块加速建设。渭北产业聚集区规划和西咸经济一体化重点建设板块规划编制工作已正式启动，西安阎良航空产业基地和空港产业园合作共建步伐加快，两市交通路网顺利对接。我市与西安零距离相连，自身拥有的区位优势、交通条件省内其他城市不可比拟，加之丰富的煤炭、石灰石、地热、旅游等资源优势，能够更好地吸引和承接东、中部地区的产业和生产要素。目前，已有64户西安企业落户我市，完成投资16亿元。
三是县域经济蓬勃发展。全市县域经济呈现出快速健康发展的喜人态势。在我市县域经济发展中，突出特色、提升层次、错位发展、均衡推进日渐成为发展亮点，秦都、渭城、泾阳、兴平等县市区以高新技术产业、先进制造业和现代服务业为重点，初步实现了率先发展；乾县、礼泉、三原、武功以食品加工和现代农业为重点，逐步走上了实现跨越发展的路子；彬县、长武、旬邑、永寿、淳化以煤炭资源开发和果业、畜牧业为重点，县域经济快速崛起。去年，我市礼泉、旬邑、乾县、淳化四县荣获“中国苹果20强县”称号，为我市经济科学发展、跨越发展奠定了良好的基础。
综上所述，预计2008年我市国民经济仍将在较快增长区间运行，并进入新一轮较快增长的上升周期，GDP增速将保持12.5%以上。受中央“两防一稳一紧”等宏观调控政策的影响，增速比2007年将小幅回落。
二、政策环境分析
土地政策与市场分析
1、土地资源有限，土地管理从严
据国家统计局公布数据显示，我国人均拥有平地面积为900平方米，只比日本高100平方米。但我国人口众多，粮食供应方面不能采取较高国际依赖度（日本水平为70%）。因此，扣除必要的农业种植用地后，我国未来实际的人均房地产用地供应面积较小。因此，我国面临着比日本更严峻的土地供应形势。土地的稀缺性和不可再生性决定了
1）我国土地交易价格将在未来30年持续走高
2）土地开发规划指标必定逐步呈现高密趋势
3）严峻的土地供应形势容易引起投机性投资需求，危害国民经济健康发展
因此，能够对土地执行严格的计划管理和效率优化管理将成为我国国民经济和房地产开发投资能否可持续发展的制约因素。
2、近年政府调控意见，促生土地管理政策的连续严格化
．．．．．
2005年4月，国务院针对局部房地产市场存在的问题，下发《关于进一步加强房地产市场宏观调控问题的通知》，业界称之为“新八条”。2005年5月，国务院相关部委根据国务院的通知精神，出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》。文件对土地供应、规划指标和开发等环节的管理提出了具体措施，旨在确保房地产市场健康运行。具体要求如下：
1）土地开发规划指标与普通住宅供应挂钩，并作为土地出让的前置条件
2）严格土地供应计划管理，依托土地供应计划调控房地产市场
3）严格管理土地开发行为，对囤积土地行为实施经济制裁
2006年5月，国务院又出台六条关于房地产市场调控的要求，旨在进一步巩固05年房地产市场调控的成果。当月，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，国土资源部也提出加强房地产土地管理的五项措施。对土地供应管理、土地开发规划指标管理、土地囤积等问题作出更为具体的规定。
随着上述意见政策的相继出台，我们可以对下一阶段房地产土地供应情况做如下的预测：
1）在房地产市场运行健康、有序的前提下，各地房地产土地供应总规模将根据房地产开发投资规模保持适度平衡
2）专供普通住宅开发的土地供应规模将在一定范围内大幅度增加，大户型房产产品供应将受到一定程度压制
3、咸阳市土地供应现状与趋势分析
土地供应规模基本稳定，土地价格大幅上涨
?城市规划分析
1、咸阳城南建设提速，参与城南开发正当时
通过土地开发规划调整商品房供应结构，中端住宅产品将成为市场需求极大产品
2005年5月，建设部等出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》、2006年5月，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》和国土资源部提出的加强房地产土地管理的五项措施都明确要求通过土地规划指标调控商品房供应结构，鼓励普通住宅的开发投资。
?金融政策——利率、信贷规模、信贷条件
1、未来贷款利率政策预测
中国人民银行于2004年10月29日对2002年2月2日公布的人民币商业贷款利率和个人住房贷款利率进行全面调整后，2005年3月17日，央行再度对个人住房贷款利率实施调整，调高五年期个人住房贷款年利率0.81个百分点。这一举措与2004年末国际权威机构——雷曼兄弟的预测方向一致，但从调整对象来看，调整只涉及个人住房贷款。这说明上一轮利率调控措施主要针对市场投机炒房者，旨在从需求上遏制部分地区房价增长过快的问题。
考虑到房地产开发投资30%以上的高毛利率以及至少35%的自有资金投入限制，我们认为：未来加息对房地产开发投资的的影响并不显著，特别是自有资金充足和大量依赖销售转投入的房地产开发项目，加息对项目经济性的影响更是微弱。
2、房地产开发贷款政策预测
1）无迹象显示房地产开发贷款需要提高35%的自有资金比例
2）由于2005年房地产类贷款余额已占到我国贷款总规模的25%，并成为各家银行金融机构的主要利润来源，因此，我们相信：控制房地产开发贷款规模的行政措施不会立即出现，强度也不会太大，特别是房地产市场相对健康的成都地区，而公司自身的后备资源储备也可为抵御上述风险提供必要的物质保障。
3）关于年度内周期性的信贷规模波动问题。一般表现为年初规模宽松，信贷资金投放力度大，年末信贷规模紧张，信贷资金投放规模有限。根据本项目的运营进度安排来看，三期项目开发于2007年上旬启动，金融系统周期性的年末信贷规模紧张问题对本项目开发不会产生实质性影响。
?税收政策
1、房地产开发税收政策预测
1）2006年年底，咸阳市地税局将根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发（2006）31号）》的精神，对房地产开发企业预征所得税的毛利率认定标准做调整，由原来的10%增加到20%，从而对房产开发企业销售收入资金产生3.3%的额外占用
2）与房地产开发有关的流转税、财产税及行为税的征收政策不变
因此，未来房地产开发税收政策将保持相当的稳定性，对房地产开发投资的影响也在承受范围之内
2、个人住房消费税收政策预测
1）由于个人出让所购商品房的免税周期已调整至5年，而最新普通标准住宅的标准也已发布，因此，未来的个人住房消费税收政策将不会发生明显变化，从而无法对个人商品房消费决策产生影响
2）另外，三期项目开发的高层电梯公寓产品的目标客户主要以自住型和长线投资型为主，他们的购买决策受个人住房消费税收政策的影响相对有限
?政策分析综述
通过对关系房地产开发投资的土地、城市规划、金融、税务等政策因素的现状分析与未来趋势预测，我们认为从2007年开始，颐和名居项目开发不会遭遇严峻的政策变动性风险，相反，咸阳市土地与城市规划政策上的调整却给予项目本身带来许多优势。
三、市场环境分析
（一）2006年咸阳房地产发展分析：
2006年咸阳房地产将面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比，咸阳房地产业形势一直较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。西咸一体化，世纪大道的开通也使咸阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其
原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而世纪大道的房价上扬在所难免。市民将应改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。世纪大道，南郊的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，从这个角度上看，2006年的筑城楼市将会出现新的发展势头。
（二）2006年咸阳市房地产发展趋势
1.房价将适度上扬；
2.土地交易活跃，“换手”量增大；
3.郊区置业者增多；
4.多层住宅精品楼盘将会增多；
5.高层公寓将更多采用新技术、新设备；
6.空置积压房会特价优惠抛售；
7.房屋置换量大大增加；
8.世纪大道住宅的交易将日渐火爆，商业气氛日渐复苏。
(三)陕西省2006年居民住房消费状况
1.2006年陕西省将重点启动居民住房消费，实际上是在去年居民住房消费居领导地位之后的延续和发展。目前，据称房管部门仍有60万M2存量房。因而盘活存量有大量工作要做。而通常手法是通过减免、补贴税费降低交易门槛，房改房暂缓交土地收益金亦可入市等办法。存量房大多存在位置、房型、配套等不一定要做。而通常手法是通过减免、补贴税费降低交易门槛，房改房暂缓交土地收益金亦可入市等办法。存量房大多存在位置、房型、配套等不理想之外，因而以合理价格出售是最好的方法之一。房管部门将会有更大的动作，更优惠的政策刺激，从而盘活存量，促进二、三级市场大力发展。
2.陕西省经济适用房投资成倍增长，房改刺激是主因。陕西省经济适用房去年完成投资20.76亿元，较上年增长108%，并带动其它相关住宅产业投资增加一倍以上。出台了以存量补贴为特点的住房分配货币化方案及主要立足于中低收入家庭的住房供应体系等措施，有力带动了经济适用房的建设。据统计，去年陕西省共完成住宅总投资37亿元，比上年增长90%。住房新开工面积480多万M2，竣工面积近420万M2，分别比去年增长64%和56%。其中经济适用房约占全省新开工面积的80%，较上年增长95%，经济适用房竣工面积占住房竣工面积的75%，是商品房竣工面积的2.7倍。
(四) 咸阳房地产郊区化发展成为趋势
市中心区土地资源越来越稀缺，特别是今年市政府严格控制市区土地的批租，使市中心土地供应更趋紧张。与此同时，国家取消福利实物分房，实行住房分配货币化，增加住房信贷的投入，开放住房二级市场，减免部分税费等一系列措施，极大地提高了群众改善和购买住房的积极性，住房开始成为人们最大消费。面对这一市场局面，开发商们跃跃欲试。据悉，咸阳这样一个不大的城市，现已注册100多家房地产企业，仍有不少从事其它行业的企业家，准备进军房地产，咸阳近年来的房地产发展势头使西安,深圳,广州等地的诸多房地产商“抢摊咸阳”已成为共识。在目前市中心地带土地供应十分紧缺的情况下，开发商们开始把目光投向郊区地带，毛条路一带，偏转一带，世纪大道沿线,这些昔日不被看好的土地资源纷纷升值，一块土地，好几家地产公司“较劲”，市郊房地产开发“行情”看涨已成为不争的事实。以金泰丝路花城、平湖秋月等为代表的城郊物业，代表着一种以城郊结合部绿色和环境文化为主要特征，倡导回归自然，脱离城市喧嚣，通过绿色环境和整体平面规划的主要内容及人性化“以人为本”为卖点的突出特点，从内涵、价值上更加符合广大中低收入消费者的需求，故销售都比较红火。
（五）从市场板块角度分析
咸阳市的房地产市场从价位等不同层次进行分类,可分三种不同的区域板块：人民路板块、西,南郊板块、东郊板块。
1.人民路板块(均价2750元/M2左右)
作为咸阳的商业中心,也是咸阳市房地产开发的重点区域,近两来一直是房地产的热点市场,房地产业在本区域得到了飞速发展,同时引进了先进、超前的开发理念,对推动咸阳房地产业起了巨大的作用,因此本区域的物业较被消费者所接受,成为咸阳市民众望所归的置业地带。
2.西,南郊板块(均价2080元/ M2左右)
此区域有强烈的市区概念,据我的了解,咸阳市民多数喜欢居住在市中心或副中心地段。由于市中心的房价高企,该区域成为众多咸阳市民首选的位置,世纪大道的开通也带来了西安的置业者.因此置业区域物业价位不断上升,由于开发相对过量,处于供过于求的状态,加上价格提高增加了置业的门槛,因此现阶段该区域处于竞争的炽热化状态,但它的房地产市场还存在极大的发展空间。
3.东郊板块(均价1750元/ M2左右)
东郊外围的部分地区给人一种郊区的感觉,物业普遍处于中、低档水平,由于价格低,为中低薪阶层所接受;因此郊区的房地产市场商机无限,但要把握好时机。
四、地理环境分析
项目位置：
该项目位于咸阳市秦都区陈阳寨十字以西。
项目用地规模：
规划净用地面积63093平方米
项目周边生活、市政配套现状：
购物、餐饮、娱乐休闲：在离项目地块距离约500M的陈阳寨十字囊括了数百个满足社区经济的购物、餐饮和娱乐休闲场所，并逐渐成为该区域的购物、餐饮和娱乐休闲聚集中心。
农贸市场：项目以西500米有大型的农贸市场。
第二节：竞争性分析
一、区域典型楼盘介绍
1）2007年城南新盘介绍
二、区域住宅开发市场评价
通过对本区域住宅市场的全面调研，可以得出以下基本结论：
1）随着西咸一体化持续进行，公众对大型社区的产品认知和认可将逐渐增强。
2）区域内小高层电梯公寓的总开发体量有一定增幅，以中、小户型居多。
3）央行新近出台金融政策中关于个人房地产信贷限制等条款，将在一段时期后发生效应，二次置业行为中的部分高端需求，将有可能发生对城区高层住宅、乃至高尚高层住宅社区的回流。4）基于本项目既定的土地价格、地块位置、规控指标等，营造最适宜居家的高贵生活空间，将成为本项目定位的重要方向之一，并体现在诸如室内流量布局、生态居家、电梯设置、园林布局等方面。
5）六、七十年代出生的、年龄在30～40岁左右的第二代城市消费群体，将持续成熟并逐渐成为小高层住宅产品的主力目标市场。
6）100～130平米构成当前主力开发的面积区间。二次置业者需购120平米以上面积的比例最大，三房户型结构仍然是当前开发主力且有上升趋势。
7）当前小高层电梯公寓的销售均价分布在2800～3500元/平米的范围内。2800-3000元/平米是区域内同类产品均价比较集中的范围。
第三章：项目定位分析
第一节项目总体定位
利用本项目所具有的资源优势及配套优势，打造“成熟大社区”，形成市场差异化，同时以优秀的规划设计以及景观优势，通过高品质的细节呈现，成为“新城南，品质生活中心，中端物业项目”，树立区域市场品质标杆。
第二节项目产品定位
通过提供人性化的先进设计理念，赢得品牌项目的品质支撑。
结合本身优势坡地自然，营造多主题的社区景观，给业主一种公园住家的感觉，营造全新的成都人向往的休闲生活方式
——采用大围合花园式布局
采用大围合式的总体布局，北面采用点式小高层进行通透性围合，南面采用多层作为依托；东西两端用多层转折，中心两栋小高层点缀并形成中心花园区，每栋楼南北朝向，小区东入口为1600平米的幼儿园，小区四周临街设计为商铺，实现高层住宅与多层住宅社区景观最大化的设计理念。
第三节目标客户定位
本项目客户定位为咸阳市市场中端客户，年龄30—40岁左右，家庭年收入6至8万左右，家庭构成稳定，懂得享受生活，重视产品性价比，多为一次置业及改善型二次置业客户。
第四章：项目规划方案
第一节项目总平规划方案
一、土地开发面积规划
****1-3期项目净用地面积为63093平方米。
二、建筑规划
项目规划总建筑面积约170000平方米。
三、住宅与公寓物业规划户数
项目根据规划住宅1230户，面积结构为：90平方米以下的650户，占总户数的52.85%，90平方米以上的580户，占总户数的47.15%。
三、其他规划指标
项目规划建筑容积率为2.73，建筑密度为38.67%，绿地率为38%；
项目规划地上车位202个；
第二节主体物业建筑设计方案
1）户型设计
采用丰富的户型设计，满足不同阶层居住者的需求，人性化的设计体现在户型设计的每一个角落。大阳台、落地窗、飘窗使人们在欣赏外围景观的同时，也能尽情享受家的舒适。
项目户型以清晰的、富于逻辑性的功能布局来凸显“动静分区”的平面设计理念。在尽量减少交通空间的同时使客厅，厨房，餐厅和客用卫生间与卧室等位置更加合理，有效的体现以人为本的设计思想。
2）建筑里面造型
为确保所有物业的舒适性、令业主尽情享受科技进步带来的便利，贴心与安全，主体物业的功能品质规划如下：
1）主体通风系统
为净化楼内空气，保持楼内空气的湿度与质量始终保持在最佳状态，项目将选择国内著名新风系统。
楼梯间、公共部分设自然排风系统，其他房间、通道等的通风均按常规设计。
2）主体消防系统
本工程消防设计按照“建筑设计防火规范”（GBJ16-87）及其它有关规定执行。
总平面上各幢住宅之间的间距均按规范要求布置，且有消防车道环绕。
室外设消防栓系统按规范要求，根据建筑布局的特点，一般在主干道和次干道交通直线段上每120米设置一处室外地面式消火栓，服务半径不大于620米，室外消防用水量为15升/秒，室外消防给水系统与生活给水系统共用。
3）住宅防噪系统
为确保业主能够得安静的享受居家的天伦之乐，防止住户日常活动的相互干扰，项目采取以下措施，防止噪音污染
主体方面：采取120mm楼板，楼面轻集料混凝土垫层具有隔声、隔音功能
墙体方面：采取内墙系统优化处理
窗户方面：采用中空玻璃塑钢窗。
4）物业保温系统
外墙体保温：EPS保温系统
内墙体保温：地暖系统、墙壁冷暖系统
5）物业采光系统
住宅采取宽幅窗体设计，设计比控制在30%—35%
6）小高层物业电梯系统
电梯选型采用宽体桥箱配置，突显豪华、大气风范
电梯内部设置空调系统，以增强乘坐电梯的舒适性
第三节主体外立面与公共装修规划
由于项目的地理可视性极强，且项目定位为蓉城地标式建筑，因此，外立面的视觉效果至关
重要。由于项目外立面方案仍在规划设计中，这里仅定义基础建材。
小高层主体外立面采用进口镀膜玻璃和铝塑板做外饰材料，多层住宅外墙采用面砖作外装饰面
电梯间及楼道等公共区域装修用天花石膏板造型吊顶，面油乳胶漆。墙面高档墙漆饰面，地面：优质花岗石拼花地面
第四节主体物业的景观规划
主体物业的景观将从以下几个方面营造温馨、雅致、宁静的环境氛围
一、小区景观的深厚艺术性
通过对小区内包括植物、水体、山石、道路、场所以及各类实施配套和人工构筑物等各个细部在空间组合，布局形态、造型设计、比例尺度、空间序列上的透视关系、视觉效果处理，使小区景观蕴含了高品质豪宅小区的精神意蕴和人文特征。通过艺术构思与先进科技紧密结合，使居住者能在一个良好生态效益环境中游戏、休闲和进行交往活动。
二、小区景观强调人与自然的关系
通过植被、水体、噪声与污染源的控制，以及环境生物链的形成（如水体生物自净能力、植物群落的共生互补、彼此促进生长，有机垃圾的生化处理产生的有机肥料又进入土地植物循环系统等），优化人居环境，增加环境的含氧量和负离子，增加对有害气体的吸收与净化，减少尘降，调节环境小气候等使人与自然形成一个良性循环的交互作用。
三、小区景观强调使用功能的合理化
项目在全力追求小区景观可观赏性的同时，挖掘每一处景观对小区住户的可使用价值，与周边公共景观融为一体，充分展现社区景观对人的参与性。
四、小区配套设施完善
小区周围供水、供气、供电、电讯、道路设施已经形成，可以满足建设项目的需要。小区中心有小区幼儿园，健身中心，小区外围商铺等，使小区业主生活更加便利。
第五章项目运营规划
第一节：工程规划
一、工程进度控制
1、开发进度规划
2008年1月——2009年10月
2、项目开发计划
2.1一期项目开发进度计划
1）施工前期进度
2008年1月15日------2008年5月15日前，完成项目方案审批
2008年4月9日------ 2008年6月18日前，完成项目初步设计
2008年4月29日------2008年7月20日前，完成项目施工图设计2008年5月30日------2008年8月10日前，完成项目施工许可证申请2）施工阶段进度安排
2008年9月1日——2009年2月1日，主体封顶
2009年2月15日——2008年5月1日，完成主体外立面、门窗工程2.2二期项目开发进度计划
施工阶段进度安排
2009年3月——2009年12月，主体封顶
2009年12月——2010年5月，完成主体外立面、门窗工程
2.3三期项目开发进度计划
施工阶段进度安排
2009年9月——2010年4月，主体封顶
2010年4月——2010年10月，完成主体外立面、门窗工程
2010年9月—— 2010年12月，完成室外总平工程，等级证办理
第二节：营销规划
项目营销规划重点为
针对区域版块的竞争，避开区域尚未成熟等不利因素，将本区域自然环境，未来发展趋势作为项目优势，联合周边项目进行“区域发展宣言”，提升区域认可度。
针对国家政策，全面调研市场在售与未售项目，户型面积配比上在满足政府要求以及地块技术指标情况下，做到对市场的满足，并且在景观、立面、户型、配套功能上形成有竞争优势的差异化。
制定独特的营销策略，抓住项目核心竞争优势，赋予项目独特概念定位，实现项目高调面市、蓄客、销售，时刻成为市场敏感点。
销售时间规划
1）1期项目销售周期：2009年5月——2009年10月
2）2期项目销售周期：2009年6月——2010年5月
3）3期项目销售周期：2009年12月----2010年12月
第六章财务评估
第一节：财务评估范围
一、财务评估的项目范围
本报告中的财务评估一章针对1-3期项目
．．．的开发进行。
二、财务评估期间范围
财务评估期间为：2008年1月—2010年12月
三、项目资金评估范围
本评估所采集的资金数据仅分布于2008年1月——2010年12月之间。
四、财务评估的参数
财务评估的贷款取6.57%的年利率
第二节：项目财务测算
一、项目投入测算范围
1、土地开发成本：包括项目用地土地出让金、市政配套费用以及股权转让费。
2、前期开发费：包括规划、施工图设计费，外立面、等设计费，地勘等费用，方案审查费，环境评估费，三通一平费等
3、建筑安装成本：包括基础工程、地下土建工程、地上主体土建工程、配套设施土建工程、主体水电安装工程，通风、电梯、消防、弱电系统、保温、防噪、采光等设施安装，主体、地下室装饰工程、外立面装饰、室外景观、综合配套设施装修等
4、销售费用：包括售搂部建设装饰费用、销售策划推广费用、销售印刷费用、销售代理费用、销售办公费用等
5、管理费用：包括办公费、人员工资与福利、业务费用、交通费、差旅费等
6、财务费用：包括项目贷款利息等
7、不可预见费用：根据建筑面积20元/m2计算。
二、项目投入估算
一、投资估算
参照工程的建设方案和咸阳市同类建筑结构建设项目技术标准进行测算，估算项目1-3期总投资包括土地费及市政配套、前期工程费、建安工程费、管理费用、财务费用、销售费用。本项目静态投资为31521.4万元，其主要构成为：
1）土地及大配套费 5876.73万元； 2）前期费 2197.25万元；3）建安工程费： 17397.11万元； 4）市政基础设施费： 3910.33万元；5）公用配套设施： 240万元； 6）不可预见费； 341万元；
7）间接费用： 1558.98万元；
内部*绝密 项目咨询
乐平市战备公路工程线（桩号） 工程可行性研究报告 技术负责人： 项目负责人： 总工程师： 单位负责人： 编制单位： 设计证书： 编制时间：
目录 第一章概述 (1) 第二章现状和发展 (10) 第三章交通量分析及预测 (21) 第四章技术标准 (28) 第五章备选方案拟定 (29) 第六章环境评价 (34) 第七章投资估算及资金筹措 (40) 第八章经济评价 (43) 第九章节能评价 (52) 第十章综合选定 (53) 第十一章实施方案 (58) 第十二章问题及建议 (59) 第十三章工程招标方案 (60)
第一章项目概况 1.1 建设必要性、建设目标、功能及建设规模 1.1.1 做好兼容文章提升公路战备效益 交通运输是经济发展的命脉和军队作战的生命线。交通战备工作的质量高低，直接关系着军队的战略机动、装备物资投送和人民群众参战支前等活动，对战局具有至关重要的影响。公路交通机动灵活、覆盖面广、战场适应力强，是建设立体交通保障网络的重要组成部分。公路交通战备工作应以科学发展观为指导，坚持兼容式发展思路，提升公路交通战备工作效益。 （1）与国家公路网建设相协调，做到平战兼容 战备功能是国家交通的重要功能之一，任何一条交通线都具有一定的军事意义，战时更是决定国家民族命运的生命线。公路交通战备工作要寓于国家交通建设之中，二者协调发展，要在服从服务于国家经济发展大局的前提下，加快推进公路交通建设。当前，我国的公路网建设已经基本实现了“乡乡通、村村通”，高等级公路通车里程增幅较快，经济发达地区已经建立了较为完善的高速公路网。但公路建设发展不平衡，公路建设的规划设计重经济建设需要而忽视军事需求的现象并不鲜见，如在一些战略位置重要、但经济欠发达地区，公路基础建设还非常薄弱；不少非主干线路设计只能满足普通民用运
可行性研究报告依据 可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。项目申请报告是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。那么项目可研报告的编制依据是什么呢。 项目可研报告，是项目建设过程中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。批准的项目建议书是项目可研报告的编制依据。 (一)基本情况： 1、合营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模; 2、合营各方名称、注册国家、法定地址和代表姓名、职务、国籍(中方说明主管部门); 3、合营企业投资总额、注册资本，股本额(自有资金额、各方出资比例、出资方式、缴付期限); 4、合营期限、合营各方利润分配或亏损分担比例; 5、可行性研究报告总概况、结论、问题和建议; (二)产品生产安排及其依据(要说明国内外市场需求的情况和市场预测的方法以及国内外目前已有和在建的生产装置能力);
(三)物料供应(包括能源和交通等)安排及其依据; (四)项目地址的选择及其依据; (五)技术设备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外分交设备的安排); 6、生产组织安排(包括职工总数、构成、来源与经营管理)及其依据; 7、环境污染治理和劳动安全、卫生设施安排及其依据; 8、建设方式，建议进度安排及其依据; 9、资金筹措及其依据(包括原厂房、设备入股计算的依据); 10、外汇收支安排及其依据; 11、综合分析(包括经济、技术、财务和法律等方面分析);采用动态和风险法(或敏感性分析)等方法分析项目的效益和外汇收支等情况。
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
工程项目可行性研 究报告
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录(一) 第一章项目开发的依 据 (3) 1.1项目概 况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条 件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规 划 (7) 4.2主要工程量汇
总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2”华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分
析 (14) 第九章结论 (15) 第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接 待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: <土方与爆破工程施工及验收规范>(GBJ201-83) <地基与基础工程施工及验收规范>(GBJ202-83) <地下工程防水技术规范>(GBJ108-87) <砼结构工程施工及验收规范>(GB50204-92)
思创宏观经济分析与决策支持系统 可行性研究报告 一、国内外研发现现状和发展趋势 在当今信息技术发展的大潮下，各级政府部门作为国家信息组织、发布的中心枢纽，在信息化进程中起着无可替代的决定作用。通过信息化手段提高政府办公效率，改变政府职能，提高政府为公众服务水平，实现决策的科学化和规范化，已成为我国实施电子政务建设的核心目标。 二、项目研发内容、关键技术和目标 研发内容：①建立政府门户网站，对企事业单位及公众，提供一站式服务。 ②独立一级政府内部办公系统的建设及各职能部门业务系统的建设。 ③政府内部资源共享与交换平台 关键技术：①基于Ｊ２ＥＥ标准，面向服务的体系架构 ②数据仓库（ＤＷ）技术 ③联机分析处理（ＯＬＡＰ）技术 ④数据挖掘（ＤＷ）技术 ⑤智能化分析和知识管理技术 ⑥Ａｇｅｎｔ技术 ⑦系统动力学和计量经济学技术 ⑧基于Ｃｌｉｐｂｏａｒｄ的数据报送技术 三、主要技术路线——技术来源为思创数码科技股份有限公司自主开发。 四、项目研发基础及技术支撑条件 本项目以“数据仓库（DW）+联机分析处理（OLAP）+数据挖掘（DW）”为技术基础，采用基于J2EE风标准、面向服务的体系架构，使用B/S和C/S相结合的模式进行设计。在技术上实现了采用目前业界成熟和流行的ORACLE 10g商务智能的集成整体解决方案，综合利用了系统科学、信息科学、计量经济学、数据仓库、数据挖掘、联机分析处理、Multi-Agent理论等多学科知识和技术以及智能化决策分析工具与手段。 五、工作进度安排和阶段目标 本项目的主要建设内容包括宏观经济中心数据库模型库及其管理系统、经济形势分析决策服务系统、宏观经济调节仿真系统及文献服务系统等五个组成部分。 项目目前进展顺利，研发的关键技术问题已基本解决，系统的基本框架已搭建成型。 六、项目可行性分析 经济可行性：宏观调节是政府四大职能之一，是电子政务建设的重要部分。思科宏观分析与决策支持系统作为面向电子政务的智能化分析与辅助决策应用系统，其主要目标是为了政府提供把握经济发展趋势、遇见经济发展潜在问题、分析经济运行趋势和宏观经济调节与科学决策的辅助工具。因而，本系统的主要目标客户为全国各省、市、地区的各级地方政府及相关行业管理部门。 技术可行性：通过采用“数据仓库（DW）+联机分析处理（OLAP）+数据挖掘（DW）” 为技术基础，采用基于J2EE风标准、面向服务的体系架构，使用B/S和C/S相结合的模式进行设计。在技术上实现了采用目前业界成熟和流行的ORACLE 10g商务智能的集成整体解决方案，综合利用了系统科学、信息科学、计量经济学、数据仓库、数据挖掘、联机分析处理、Multi-Agent理论等多学科知识和技术以及智能化决策分析工具与手段。目前系统开发中遇见的关键技术问题已基本解决，降低了后续研发的技术风险。 社会可行性：①汇集、整合信息资源②改进政府决策、管理模式③提高政府决策的可行性④提高决策效率和质量⑤为社会提供大量就业岗位⑥不会对环境产生任何污染
目录 第一章概述 第二章投资单位说明 第三章背景和必要性研究第四章产业调研分析 第五章项目建设内容分析第六章选址规划 第七章建设方案设计 第八章工艺技术分析 第九章项目环保研究 第十章安全生产经营 第十一章项目风险评价分析第十二章节能分析 第十三章实施计划 第十四章项目投资规划 第十五章经济效益可行性第十六章项目综合评估 第十七章项目招投标方案
第一章概述 一、项目概况 （一）项目名称 xx加工项目 （二）项目选址 xx产业集聚区 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。 （三）项目用地规模 项目总用地面积25359.34平方米（折合约38.02亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数53.97%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率5.07%，固定资产投资强度178.32万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积25359.34平方米，建筑物基底占地面积13686.44平方米，总建筑面积38546.20平方米，其中：规划建设主体工程30262.51平方米，项目规划绿化面积1956.09平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费3022.48万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1009263.86千瓦时，折合124.04吨标准煤。 2、项目年总用水量7959.09立方米，折合0.68吨标准煤。 3、“xx加工项目投资建设项目”，年用电量1009263.86千瓦时，年 总用水量7959.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.72吨标准 煤/年。达产年综合节能量41.57吨标准煤/年，项目总节能率27.54%，能 源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合xx产业集聚区发展规划，符合xx产业集聚区产业结构调整 规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治 理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环 境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资8314.90万元，其中：固定资产投资6779.73万元， 占项目总投资的81.54%；流动资金1535.17万元，占项目总投资的18.46%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2编制依据 (1) 第二章项目建设的背景和必要性 (3) 2.1项目建设的背景 (3) 2.2项目建设必要性 (4) 第三章项目需求分析及建设规模 (5) 3.1项目需求分析 (5) 3.2建设目标和标准 (9) 3.3建设规模及功能 (10) 第四章建设地点及建设条件 (10) 4.1地点及地理位置 (10) 4.2建设条件 (10) 第五章规划建设方案 (11) 5.1项目平面布置 (11) 5.2建筑装饰方案 (13) 第六章项目配套工程 (17)
6.2消防设计 (17) 6.3通风及空调工程方案 (19) 6.4智能化工程 (19) 6.5家具及设备 (19) 第七章节能及环境影响评价 (20) 7.1节能措施 (20) 7.2项目主要污染源及污染物 (21) 7.3项目对环境的影响 (21) 7.4施工期间环境保护治理措施 (22) 7.5营运期间环境保护治理措施 (23) 第八章安全卫生及消防 (24) 8.1劳动安全 (24) 8.2卫生 (25) 8.3消防管理 (27) 第九章项目实施计划及招投标 (28) 9.1项目建设周期 (28) 9.2项目建设实施计划 (29)
第十章投资估算及资金筹措 (32) 10.1投资估算编制依据 (32) 10.2投资估算 (32) 10.3资金筹措 (35) 第十一章社会评价 (36) 11.1项目对社会的影响分析 (36) 11.2社会评价结论 (36) 第十二章结论及建议 (37) 12.1结论 (37) 12.2建议 (37)
XX省XX县冶金辅料总厂建设项目 可行性研究
目录 第一章项目概述 第一节项目概况 6 第二节项目建设的必要性 6 第三节项目建设条件 7 第四节承办企业的概况 8 第五节市场预测 9 第六节厂址选择11 第七节物资原料的供应 11 第八节工艺技术与设备 11 第九节公用工程设计方案 16 第十节环境保护和安全卫生 17 第十一节能源与节能 19 第十二节组织机构、劳动定员及人员培训 20 第十三节项目实施进度安排 21 第二章基础数据 第一节生产规模和产品方案 22 第二节实施进度22 第三节总投资估算及资金来源 22 第四节工资及福利费估算 23
第三章财务评价 第一节年销售收入和销售税金及附加估算 24 第二节产品成本估算24第三节利润总额及分配 25 第四节财务盈利能力分析 26第五节清偿能力分析27 第六节不确定性分析28 第四章国民经济评价 第一节效益和费用的调整 33 第二节效益费用数值的调整33 第三节国民经济盈利能力分析 37 第四节不确定性分析 38 第五章评价结论 评价结论 39
附表 附表1 41 附表2 42 附表3 43 附表4 44 附表5 45 附表6 46 附表7 47 附表8 48 附表9 50 附表10 52 附表11 54 附表12 56 附表13 58 附表14 61 附表15 62 附表16 63 附表17 64 附表18 66
第一章项目概述 第一节项目概况 该项目是建设年生产冶金石灰4万吨和年生产0.8万吨钢管（其中定经钢管0.2万吨，热减径管0.6万吨）的冶金辅料总厂项目，主要考虑承德钢铁总公司技改后对冶金石灰的缺口大到13.5万吨的实际要求，同时利用承钢带钢产品建设钢管项目可以扩大产品生产销售能力满足市场对定径管的需求，提高企业的经济效益，促进县域经济发展。依据滦平县2003-2005年国民经济发展计划中加快县域工业经济发展的规划目标，建设立县工业目标。解决部分农村剩余劳动力的就业和城镇下岗事业人员的再就业。 第二节项目建设的必要性 滦平县西地乡八里庄村与承德市接壤，土地与承德钢铁公司厂区相连,在此建设冶金辅料生产企业不但可以实现企业产品销售的短途运输，降低经营成本费用，减少企业因仓储所占用的资金，也方便了承德钢铁公司产品生产的辅料供应。 项目建成生产定径钢管和减径钢管可以替代无缝钢管的生产，产品质量可以满足低压锅炉生产用钢材、石油集输管路,汽车传动轴和轻型汽车大梁,产品生产过程中具有节能的特点，按年生产0.8万吨钢管估算，年可节约标煤300-600吨，具有较好的节能效果。 滦平县工业基础薄弱，缺少立县立乡的工业企业，建设冶金辅料生产企业，
目录 第一章概论 第二章项目单位概况 第三章背景、必要性分析第四章产业研究分析 第五章建设规划 第六章项目建设地方案 第七章建设方案设计 第八章工艺分析 第九章项目环境保护分析第十章项目职业安全 第十一章投资风险分析 第十二章节能可行性分析 第十三章项目计划安排 第十四章投资估算与资金筹措第十五章项目盈利能力分析第十六章总结评价 第十七章项目招投标方案
第一章概论 一、项目概况 （一）项目名称 xx生产加工项目 （二）项目选址 某产业发展示范区 场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。 （三）项目用地规模 项目总用地面积14460.56平方米（折合约21.68亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数61.69%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率5.52%，固定资产投资强度163.44万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积14460.56平方米，建筑物基底占地面积8920.72平方米，总建筑面积22992.29平方米，其中：规划建设主体工程15038.41平方米，项目规划绿化面积1269.32平方米。 （六）设备选型方案
项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费1811.46万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1190547.31千瓦时，折合146.32吨标准煤。 2、项目年总用水量5468.15立方米，折合0.47吨标准煤。 3、“xx生产加工项目投资建设项目”，年用电量1190547.31千瓦时，年总用水量5468.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）146.79吨标 准煤/年。达产年综合节能量48.93吨标准煤/年，项目总节能率25.44%， 能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合某产业发展示范区发展规划，符合某产业发展示范区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资4813.30万元，其中：固定资产投资3543.38万元， 占项目总投资的73.62%；流动资金1269.92万元，占项目总投资的26.38%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
港口建设项目预可行性研究报告和工程可行性研究报告编制办法 2009年11月
按照科学发展观的总体要求和国务院关于投资体制改革的决定，为进一步规范港口建设项目可行性研究及报告编制工作，提高可行性研究工作质量和科学决策水平，保障港口健康、持续发展，在认真总结1988年颁布的《港口建设项目可行性研究报告编制办法》执行情况的基础上，结合近年来港口发展与建设的实际，制定本办法。 一、本办法适用于我国沿海、内河港口码头新建、改扩建工程及其配套工程预可行性研究报告和工程可行性研究报告的编制工作。 二、可行性研究是港口建设项目前期工作的重要阶段，是建设项目立项、可行性研究报告审批和项目申请报告核准或备案的主要技术依据，分为预可行性研究和工程可行性研究两个阶段。 三、政府投资的港口建设项目应进行可行性研究，按照项目类型、规模及建设条件等，分别开展预可行性研究和工程可行性研究，相应编制预可行性研究报告和工程可行性研究报告。小型项目或技术上较成熟的项目，经项目主管部门同意后，可直接开展工程可行性研究，编制工程可行性研究报告。 预可行性研究报告是编制项目建议书的主要技术依据，工程可行性研究报告是编制可行性研究报告的主要技术依据。 四、企业投资的港口建设项目应开展工程可行性研究，编制工程可行性研究报告。工程可行性研究报告是编制项目申请报告或者备案文件的主要技术依据。 五、预可行性研究应对港口建设项目是否可行进行初步判断，依据港口布局规划、总体规划，分析腹地经济发展趋势和港口运输需求，预测港口吞吐量发展水平，论证项目建设的必要性和建设规模。在对
项目建设条件进行调查研究和必要的勘察、科学实验基础上，研究项目建设的可能性、工程方案的技术可行性和经济合理性，提出项目可行性的初步评价结论，为建设项目立项提供依据。 六、预可行性研究阶段的内容和深度应当符合下列要求： （一）通过调查现状、预测运输需求等工作，论证项目建设的必要性，合理确定码头建设规模、建设时机； （二）了解工程自然条件、外部条件，分析工程与有关规划、政策的符合性，综合评价工程建设的可能性； （三）论证确定工程的建设地点； （四）初步确定工程总平面布置方案、装卸工艺及主要设备； （五）初步确定水工建筑物结构、布置及配套工程； （六）初步提出工程建设采取的环境保护措施； （七）估算工程投资，按规定进行经济和社会影响评价； （八）提出研究结论、存在问题及建议。 港口建设项目预可行性研究报告编制内容及文本格式见附件一。 七、工程可行性研究是确定港口建设项目是否可行的最后研究阶段，应依据批准的项目建议书，深入分析腹地经济社会发展趋势和市场供需状况，进一步完善港口吞吐量预测内容，论证项目建设的必要性，合理确定码头建设规模和建设时机。通过全面调查研究和勘察、科学实验，从技术、经济、资源、环境、社会等方面对建设方案进行比较、论证，提出项目可行性评价结论，为项目决策提供技术依据。 八、工程可行性研究阶段的内容和深度应当符合下列要求： （一）通过深入调查现状和运输需求预测，进一步论证项目建设的必要性，合理确定码头建设规模、建设时机；
天津碱厂项目可行性研究报告 学院环境与化学工程学院专 业化学工程与工艺班级化工 123 作者 1206030301 张禹 指导老师刘文歌二零一五 年五月三日 1 目录一、总论........................................3 二、项 目环境分析................................3 三、行业投资分析................................4 四、市场分析....................................4 五、投资成本估算................................5 六、投资估算与资金筹措..........................6 七、基本财务报表................................6 八、财务分析....................................8 九、国民经济与社会效益 分析......................14 十、结论. (17) 2 天津碱厂厂项目的可行性研究 一总论天津碱厂的前身是永利制碱厂，全称为永利 化学工业公司塘沽制碱厂，是中国创建最早的制碱厂。 永利制碱厂筹建于1916年，与1914年创建的久大盐业 公司塘沽制盐厂是姐妹厂，均为中国早期的著名实业家
范旭东所创建。范旭东先生生前被毛泽东主席赞为“中国现代化学工业的开拓者”，逝世后赞扬他是“工业先导、功在中华”。在范旭东创建永利制碱厂之前，中国所用的碱完全依赖于英国卜内门公司生产的“洋碱”。碱不仅是人民生活中的必需品，而且是冶金、石油、机械、纺织、造纸、玻璃等多种工业都离不开的原材料。1914年第一次世界大战爆发，“洋碱”的进口中断，一些以碱为原料的工业纷纷停工。范旭东等人有鉴于此，决定自己创办制碱工厂。1916年开始筹建，1920年5月召开第一次股东会，推选范旭东为总经理，定名“永利”，在天津设公司，塘沽建厂，由留美归来的侯德榜任总工程师，厂内由侯德榜、李烛尘轮流值年担任厂长。1924年8月，永利碱厂开工出碱，揭开了中国乃至整个东亚制碱工业史上的第一页。初期，由于缺乏经验，制出的碱质量低劣，销售困难。侯德榜带领技术人员和工人废寝忘食，攻下一道道技术难关，终于在1926年6月生产出洁白的纯碱，碳酸纳含量在99%以上，定名为红三角牌。同年8月，在美国费城举办的万国博览会上，“红三角”纯碱荣获最高荣誉的金质奖，跃居世界榜首。“红三角”纯碱在国际市场上成为准许免检的“信得过”产品，打破了外国公司对中国国内和东南亚市场的垄断。天津的“红三角”，只经历了9个年头，在中国市场上便挫败了经
农产品加工产业园项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇二〇年四月 咨询师：高建
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专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告
工程可行性研究报告 工程可行性研究报告内容 企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体(一般是专业咨询机构)对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 这种报告可以涵盖整个项目的前期、中期、后期的整个建设过程，在工程项目可行性报告总就体现的淋漓尽致，所以可行性研究报告要考虑的知识应该是全面性的。 防雷设施 应根据项目区雷电活动情况，结合生产生活用房、水文缆道、各类钢塔支架等水文设施防雷要求，确定防雷设施型式、尺寸、材料及布设情况。 其他设施 应根据工程形状与占地面积，测算围墙长度、庭院绿化与地面硬化面积，按需要确定测站标志、大门、消防、防盗等其他附属设施的型式、材料选择与布设情况。 技术装备应符合下列要求
1 . 水位信息采集仪器设备:主要包括超声波水位计、雷达水位计、气泡式水位计、压力式水位计、浮子式水位计、电子水尺等仪器设备性能指标确定和选型。 2. 流量、泥沙信息采集仪器设备:主要包括水文测验缆道设备(水文绞车、测验控制系统、吊箱、铅鱼、浮标投掷器等)、桥测车、流量、泥沙信息采集、处理、分析仪器和防雷接地设备等仪器设备性能指标确定和选型。 3. 降水、蒸发等气象信息采集处理仪器设备:主要包括蒸发皿、蒸发器、遥测蒸发器、雨量器、雨量计、雨(雪)量遥测采集系统等仪器设备性能指标确定和选型。 4. 水质监测分析仪器设备:主要包括水质监测分析仪器设备、水质自动监测站仪器设备、移动实验室等仪器设备的性能指标确定及选型。 5 . 实时水文图像监控设备:主要包括视频捕获单元设备、视频信号传输单元设备、视频编码单元设备、云台控制等仪器设备性能指标确定和选型。 相关设备 1. 测绘仪器设备:主要包括GPS、全站仪、经纬仪、水准仪、工程绘图仪、平板(淘宝平板热卖)仪、工程复印机、工程扫描仪等仪器的性能指标确定及选型。 2. 通信与水文信息传输处理设备:主要包括计算机及其外围设备、网络通信设备、程控电话、电台、中继站、GSM终端、卫星
重庆大学本科学生课程设计任务书 附件一：2012年《工程经济学》课程设计条件 1、土地A
渝国土房管告字[2010]xx号 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》，现对以下拟供应宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为2013年 3月13日12：00—2013年3月23日12：00.公告时间内有 2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。 每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。 地块基本情况、规划设计主要指标及要求表 2 . 资金条件 自有资金60%；银行贷款40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后第2年末采用一次偿还。 3 . 开发周期 12季度 4 . 销售条件 在第12季度年开始预售，13至15季度为销售期。 5 . 选题 渝中区巴蜀智苑项目的投资分析。 重庆市渝中组团巴蜀智苑项目
可行性研究报告 重庆捷程置业有限公司申报时间：2013年3月25日
《工程经济学课程设计》 重庆市渝中组团C分区巴蜀智苑项目 （重庆市渝中区） 可行性研究报告 指导教师：重庆大学向鹏成博士 单位：重庆大学建设管理与房地产学院 专业班级：11级工程管理2 班 学生：雷彬 学号：20110630 完成时间：2013年6月25 日 成绩：
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农副产品加工厂项目可行性研究报告 单位：湘乔农业科技 2014年2月15日
第一章项目建设背景 一、项目概况 1、项目名称：农副产品加工厂房建设 2、项目承办单位：湘乔农业科技 3、项目建设地址：望城区乔口团头湖花山片10组 4、项目建设性质：新建 5、建设容 项目建设包括食品加工厂房，相关配套设备，污水处理等设施。 6、项目建设的指导思想 项目以营养保健为主，以本地区的种植、养殖业为依托，以国外市场需求为目标，以高科技为先导，通过开发生产加工营养均衡的便捷鱼类制品等产品，在市区建立销售网络，在望城区乔口地区建立加工产业化体系，带动水产业和食品加工业的发展。 二、项目单位简介 湘乔农业科技成了于2013年12月，注册资金50万元，主要从事农副产品深加工、销售。公司以乔口得天独厚的条件为核心，以鱼为主，打造乔口特色鱼制食品。公司崇尚“以绿
色环保、健康、科技、诚信”的企业精神，决心“以诚信为根本、以竞争为动力”的目标。 第二节项目建设必要性 1、项目建设位于乔口鱼都，具有原料成本低的优势，将这些丰富的农产品加工成为食品后通过配送走进饭店、超市市场，实现种植养植、加工、销售为一体的产业链，提高产品的商业价值。 2、湘乔农业品牌效应带动纵向多元化发展，生态种植、养植基地提供便利的原料，推动当地种、养殖基地农产品的销售。 3、乔口古镇距离市大约60里，它不同于一般城郊企业。农副产品与其他企业的关系，布局和结构，应与城市的需要相适应并为此服务。因此湘乔农业农副产品加工项目的发展不仅是对经济功能的开发，而且要进行生态、社会等功能的开发，并进而实现功能性的大企业。农副产品除实物意外还包括精神产品，进而达到高度的产品发展形态。以“乔口渔都”为市场营销定位为—绿色环保，健康发展的企业。
工程可行性研究报告 . 工程可行性研究报告怎么写?可行性研究报告是一个项目启动之前不可少的步骤，看看下面的工程可行性研究报告 工程可行性研究报告模板 《工程项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 第一部分工程项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第三部分工程项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的 选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。 而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收 入，最终影响到项目的盈利性和可行性。 . . 在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 第六部分工程项目环保与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环 境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段 进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术 可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。 按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分工程项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 第八部分工程项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。 项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶 . . 段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。 因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。 城市轨道交通工程项目可行性研究报告编制和评估大
可行性研究报告 1. 引言 1.1 编写目的 阐明编写可行性研究报告的目的，描述报告基本组成要素，指出读者对象。 1.2 项目背景 列出拟开发软件系统的名称，项目委托者、开发者和预期用户，说明该软件系统与其他系统之间的关系等。 1.3 定义 列出报告中所使用的专门术语的定义和缩写词的原意。 1.4 参考资料 列出本文档需要引用的参考资料的来源。包括：已被批准的项目任务书、合同或上级机关批文，与项目有关的已经公开发表的论文、著作，需要采用的标准或规范。 2. 可行性研究的前提 2.1 基本要求 列出项目的各项基本要求，涉及功能、性能、数据输入、数据输出、数据处理流程、安全保密要求、与其他系统的关系、完成期限等。 2.2 基本目标 涉及人力与设备费用的减少，工作环境的改善，工作效率的提高，处理速度、控制精度或生产能力的提高，信息管理服务的改进，自动决策功能的改进等。 2.3 条件、假定和限制 涉及拟开发系统运行寿命的最小值，项目经费来源与限制，政策和法规方面的限制，硬件、软件、开发环境和运行环境方面的条件与限制，可以利用的相关资源，拟开发系统要求投入使用的最迟时间等。 3. 对现有系统的分析 3.1 系统模型 可使用系统方框图、系统流程图说明现有系统的基本构造与基本处理流程。 3.2 工作负荷 列出现有系统所承担的工作与工作量。 3.3 费用支出 涉及现有系统运行过程中的人力、设备、空间、支持性服务和材料等各项支出。 3.4 局限性 指出现有系统存在的问题，并说明开发新系统或改造现有系统的必要性。 4. 对拟开发系统的分析 4.1 拟开发系统的体系结构 可使用系统方框图对拟开发系统的体系结构进行概要描述。 4.2 拟开发系统的工作模型 可使用系统流程图说明拟开发系统的基本处理流程。 4.3 拟开发系统的优越性 将拟开发系统与现有系统进行对比，并在诸如提高处理能力、减轻工作负荷、增强系统灵活性和保证数据安全等方面，说明拟开发系统所具有的优越性。 4.4 拟开发系统可能带来的影响 涉及拟开发系统将对硬件设备、软件配置和用户操作等方面带来的影响。 5. 对拟开发系统的可行性评价 5.1 技术可行性评价
江苏某公司年产50万件羊绒制品加工项目可行性研究报告 TOP江苏花花羊绒制品有限责任公司年产50 万件羊绒制品加工项目可行性研究报告****咨询有限公司二○○九年五月年产50万件羊绒制品加工项目江苏******咨询公司1 目录第一章总论.........................................................................................1 1.1 项目背景....................................................................................1 1.2 项目概况....................................................................................5 1.3 结论与建议................................................................................7 第二章市场预测...............................................................................10 2.1 产品市场供需现状与预测.......................................................10 2.2 产品目标市场分析...................................................................10 2.3 价格现状与预测.......................................................................11 2.4 市场竞争力分析.......................................................................11 2.5 市场风险..................................................................................15 第三章建设规模与产品方案............................................................17 3.1 建设规模..................................................................................17 3.2 建设内容..................................................................................17 3.3 产品方案..................................................................................17 第四章厂址选择...............................................................................18 4.1 厂址所在位置现状...................................................................18 4.2 厂址建设条件...........................................................................18 第五章技术方案、设备方案和工程方案...........................................22 5.1 技术方案..................................................................................22 5.2 主要设备方案...........................................................................24 第六章主要原辅材料、燃料供应....................................................28 6.1 原辅材料供应...........................................................................28 6.2 燃料动力供应...........................................................................28 第七章总图运输与公用辅助工程....................................................29 7.1 总图布置..................................................................................29 7.2 场内外运输..............................................................................30年产50万件羊绒制品加工项目江苏******咨询公司2 7.3 公用辅助工程...........................................................................30 第八章节能节水措施........................................................................32 8.1 设计依据..................................................................................32 8.2 设计原则..................................................................................32 8.3 主要节能、节水措施...............................................................32 第九章环境影响评价........................................................................34 9.1 设计依据..................................................................................34 9.2 厂址环境条件...........................................................................34 9.3 项目建设和生产对环境的影响...............................................34 9.4 环境保护措施方案...................................................................35 9.5 绿化..........................................................................................37 9.6 环境影响评价...........................................................................37 第十章劳动安全卫生与消防............................................................38 10.1 劳动安全卫生.........................................................................38 10.2 消