![[江苏]5层住宅楼定额计价给排水安装工程预算书(附工程量计算及图纸)_secret](https://img.doczj.com/img23/011xftoc4mbofoaux7gr-31.webp)
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实例:给排水安装工程施工图预算编制
一、某给排水工程的工程概况、施工图与施工说明
1、工程概况：
某五层住宅楼共三个单元，每单元10户。
由户外阀门井埋地引入自来水供水管道，通过立管经各户横支管上的水表向其厨房和卫生间设备供水。
由小区换热站经地沟引入热水管道，并通过立管经各户热水表。由横支管向其厨房和卫生间设备供水。热水回水立管返回地沟，通向小区换热站。
卫生间与厨房的排水管道经不同排水立管分别经其排出管引至室外化粪池。
本工程预算范围如下：
给水工程：自户外阀门井至各户用水器具。
热水工程：自管沟入口阀门至各户用水器具。
排水工程：自各户排水器具至室外化粪池。
2、施工图：
由于本住宅三个单元给水、热水、排水工程完全一致，为简单、清楚、便于学习起见，仅给出中间单元的给水、热水、排水工程施工图。
（1）中间单元底层给水、热水、排水工程平面图（图4.4）。
（2）厨房给水、热水、排水工程平面图（图4.5）。
（3）卫生间给水、热水、排水工程平面图（图4.6）。
（4）中间单元给水系统轴测图（图4.7）。
（5）中间单元热水系统轴测图（图4.8）。
（6）中间单元排水系统轴测图（仅右边五层用户，图4.9）。
3、施工说明：
（1）给水管道采用镀锌钢管（螺纹连接），进户埋地引入，室内立管明敷设于房间阴角处，各户横支管沿墙、沿吊顶明敷设，安装高度见施工图。
（2）热水管道、热水回水管道在地沟内并排敷设于水平支架上。亦为镀锌钢管（螺纹连接），其立管与横管的敷设方式与给水管道相同。热水及热水回水管道穿墙设镀锌铁皮套管，穿楼板时设钢套管。
图4.4 中间单元底层给水、热水、排水工程平面图
图4.5 厨房给水、热水、排水工程平面图
图4.6 卫生间给水、热水、排水工程平面图
3
图4.7 中间单元给水系统轴测图
4
图4.8 中间单元热水系统轴测图
5
图4.9 中间单元排水系统轴测图(仅右边五层用户
)
（3）冷、热水管道同时安装时应符合下列规定：
①上、下平行安装时热水管道应在冷水管道上方。
②垂直平行安装时热水管道应在冷水管道左侧。
（4）给水管道在交付使用前必须冲洗和消毒。
（5）热水管道在交付使用前必须冲洗。
（6）地沟内的热水管采用泡沫塑料瓦块（δ=40m m）保温，缠绕玻璃丝布保护层后刷沥青漆两道。
（7）排水管道采用承插铸铁排水管（水泥接口），明敷设时，铸铁管除锈刷红丹防锈漆一道，银粉漆两道。埋地敷设时，铸铁管除锈后刷热沥青两道防腐。
（8）排水立管明敷设于厨房、卫生间墙阴角。横管（除底层外）设于下层顶棚下，横管与立管三通连接点距楼板下表面距离不超过500mm.。底层横支管埋在地坪下。
（9）其他未详事宜，均执行国家颁发的施工及验收规范的有关规定。
二、编制的依据
1、中间单元的给水、热水、排水工程施工图。
2、全国统一安装工程预算工程量计算规则。
3、《全国统一安装工程预算定额》
第八册“给排水、采暖、燃气工程”；第十一册“刷油、防腐蚀、绝热工程”。
4、某省建筑安装工程费用定额。
5、某市建筑安装工程造价信息。
三、分项工程项目的划分和排列
本例室内给水、热水、排水工程可分为三个系统。管道、卫生器具、阀门、水表……的安装均执行全国统一安装工程预算定额第八册《给排水、采暖、燃气工程》，除锈、刷油、保温执行第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》。埋地管道管沟挖土、回填土以及阀门井、化粪池的砌筑均执行当地建筑工程预算定额，应按照所套用的定额不同，划分和排列分项工程项目，以分别计算工程量，统计相应定额费用，进而计算不同定额中按规定系数计取的费用。本例按以上三册定额划分和排列分项工程项目如下：
1、室内给水系统安装：
（1）镀锌钢管安装。
（2）管道支架制作安装。
（3）管道消毒冲洗。
（4）阀门安装。
（5）水表组成与安装。
（6）洗衣机水龙头安装。
2、热水供应系统安装：
（1）镀锌钢管安装。
（2）管道穿墙镀锌铁皮套管制作。
（3）管道穿楼板钢套管制作安装。
（4）管道支架制作安装
（5）管道冲洗。
（6）阀门安装。
（7）水表组成与安装
3、室内排水系统安装：
（1）承插铸铁排水管安装。
（2）浴盆安装。
（3）洗脸盆安装。
（4）洗涤盆安装。
（5
（6）地漏安装。
（7）水平清扫口和地面扫除口安装。
（以上项目属于第八册预算定额范围）
4、除锈刷油保温工程：
（1）埋地镀锌钢管刷热沥青。
（2）铸铁排水管除锈与刷油。
（3）管道支架除锈与刷油。
（4）绝热保护层安装。
（5）绝热保护层刷油。
（以上项目属于第十一册预算定额范围）
5、埋地管道挖土、回填土及砌筑工程：
（1）埋地给水管道人工挖沟槽和回填土。
（2）埋地排水管道人工挖沟槽和回填土。
（3）排水立管下砖墩砌筑。
（4）阀门井砌筑。
（5）化粪池砌筑。
（以上项目属于建筑工程预算定额范围）
四、工程量计算
1、室内给水系统安装
（1）镀锌钢管（螺纹连接）
DN40：[1.6（阀门井至外墙皮）+0.4（外墙皮至立管）+1+1+3（高低差）]×6=42（m）
DN32：3×6=18（m）
DN25：3×6=18（m）
DN20：3×6=18（m）
DN15：[3（轴线1/7～1/8距离）+（3.15+1.65）（轴线A～B距离）+3.45（轴线1/8～9距离）+（2.8-1）+（2.8-0.3）（轴线1/A～B标高差）+（1-0.3）×2（水龙头安装点标高差）+（1.6+2）（图4.6标注）]×30=617（m）（2）管道支架制作安装
DN40支架：每根立管上1个，6根立管共6个。
支架及其圆钢卡箍的规格由表4.5与表4.6查得：
支架尺寸为∟40×4×375；
￠10圆钢长度为190mm。
查表4.5得：∟40×4角钢为2.42kg/m；￠10圆钢为0.62kg/m；
故管道支架重为：（2.42kg/m×0.375m+0.62kg/m×0.19）×6≈6.2kg
（3）管道消毒冲洗
DN50以下管道共：42+18+18+18+617=713（m）
（4）阀门安装
每个进户阀门井安装DN40螺纹阀门1个，全楼6处阀门井共6个。
主材为Z15T-10K DN40螺纹闸阀6个。
（5）水表组成与安装
每户给水管道安装DN15螺纹水表一组，全楼共30户故共30组。
水表定额包括表前阀门安装。
主材为：LXS-15 DN15螺纹水表30个；
辅材为：Z15T-10K DN15螺纹闸阀30个，以及橡胶板等。
（6)洗衣机水龙头安装
每户给水管道安装DN15水龙头1个，全楼共30户故共30个。
主材为：DN15水龙头30个；
辅材为：铅油、线麻等。
2、热水供应系统安装
（1）镀锌钢管（螺纹连接）
①DN40共：45+6=51（m）。其中
DN40供热管：[1.5（室外至外墙皮）+0.5（外墙皮至管沟）+2.7（轴线1/6～1/7距离）+0.3（轴线1/6～1/7至两边立管距离之和）+（1+1+3）×2（标高差）]×3=45（m）；
DN40回水管：[1.5（室外至外墙皮）+0.5（外墙皮至管沟）]×3=6（m）。
②DN32：3×6=18（m）
③DN25：3×6=18（m）
④DN20共：18+93=111（m）。其中
DN20供热管：3×6=18(m)；
DN20回水管：[0.5（供水与回水管的连管）+（12.5+1）（回水立管长度）]×6+[2.7（轴线1/6～1/7距离）+0.3（轴线1/6～1/7至两边立管距离之和）]]×3=93（m）。
⑤DN15：[3（轴线1/7～1/8距离）+（3.15+1.65）（轴线A～B距离）+（3.45-0.4）（轴线1/8～浴盆水龙头）+（2.8-1）+（2.8-0.3）（轴线1/A～B 标高差）+（1-0.3）（浴盆水龙头安装点标高差）]×30=476（m）。
（2）管道穿楼板钢套管制作安装（套管长度均按300mm计，见表4.10）
穿楼板钢套管长度表4.10
（3）管道穿墙镀锌铁皮套管制作（见表4.9）
（4）管道支架制作安装
DN40支架：
地沟内安装DN40双管支架4个；三个单元共12个；
立管上安装DN40双管支架1个，6根立管共6个。
支架及其圆钢卡箍的规格由表4.5与表4.6查得：单管支架尺寸为∟40×4×375，￠10圆钢长度为190mm。查表4.7得：∟40×4角钢为2.42kg/m；￠10圆钢为0.62kg/m。故单管支架总重为：[2.42kg/m×0.375m + 0.62kg/m×0.19] ×6≈6.2（kg）
双管支架尺寸为：［8×555，￠10圆钢长度为190mm。查表4.7得：［8槽钢为8kg/m；￠10圆钢为0.62kg/m。故双管支架总重为：8kg/m×0.555m×12+ 0.62kg/m×0.19×12×2 ≈56.12（kg）
支架总重：6.2+56.12≈63（kg）
（5）管道消毒冲洗
DN50以下管道共：51+18+18+111+476=674（m）
（6）阀门安装
每单元进户安装DN40螺纹阀门2个，全楼共6个。
主材为Z15T-10K DN40螺纹闸阀6个。
（7）水表组成与安装
每户给水管道安装DN15螺纹水表一组，全楼共30户故共30组。
水表定额包括表前阀门安装。
主材为：LXR-15 DN15热水螺纹水表30个；
辅材为：Z15T-10K DN15螺纹闸阀30个，以及橡胶板等。
3、室内排水系统安装
（1）承插铸铁排水管安装
①厨房
DN75：[2（户外化粪池至厨房立管）+（1.1+15+0.7）（立管总高度）]×6=112.8（m）；
DN50：[（12-11.7）（标高差）+1.5（图4.5厨房平面图）+0.07（45°斜三通增加长度）]×30=1.87×30=56.1（m）。
②卫生间
DN150：[（2+3.15+1.65）（户外化粪池至轴线B）+（3.45-2.4+0.4）（轴线1/8至立管）+（1.1+15+0.7）（立管总高度）]×6=150.3（m）；
DN100：[ 0.5（图4.6标注）+（12-11.7）（标高差）+0.1（45°斜三通增加部分）] ×30=0.9×30=27（m）；
DN75：[（1.2+1.0）（图4.6标注）+0.1（45°斜三通增加部分）]×30=2.3×30=69（m）；
DN50：[1.5（图4.6标注）+（12-11.7）×3（标高差）+0.07×3（45°斜三通增加部分）] ×30=2.61×30=78.3（m）
（2）浴盆安装（冷热水带喷头搪瓷浴盆30组）
主材为：冷热水带喷头浴盆30组，浴盆混合水嘴带喷头30组；
辅材为：浴盆排水配件、存水弯DN50、镀锌钢管DN20、镀锌弯头DN20、油灰……等。
（3）洗脸盆安装（冷热水洗脸盆30组）
主材为：冷热水洗脸盆30组
辅材为：水嘴、截止阀、存水弯DN32、洗脸盆下水口DN32、洗脸盆托架、镀锌管箍DN15、镀锌活接头、油灰……等。
（4）洗涤盆安装（双嘴洗涤盆30组）
主材为：双嘴洗涤盆30组；
辅材为：水嘴、排水栓、存水弯、洗涤盆托架、镀锌钢管DN15、镀锌管箍DN15、焊接钢管DN50、管箍DN50、油灰……等。
（5）坐式大便器安装（连体水箱坐便器30套）
主材为：连体水箱坐便器30套（含连体进水阀配件、连体排水口配件、坐便器桶盖）；
辅材为：镀锌钢管DN15、铅油、钢锯条……等。
（6）地漏安装（DN50地漏30个）
主材为：DN50地漏30个；
辅材为：焊接钢管DN50、水泥等。
（7）水平清扫口和地面扫除口安装（水平清扫口（清通口）24个，地面扫除口6个）
主材为：水平清扫口（清通口）24个；地面扫除口6个。
辅材为：水泥。
4、除锈刷油保温工程
（1）埋地镀锌钢管刷热沥青
DN40[1.6（阀门井至外墙皮）+0.4（外墙皮至立管）+1（高低差）]×6=18 （m）。除锈刷油工程量见表4.12。
埋地镀锌钢管除锈刷油工程量表4.12
（2）铸铁排水管除锈与刷油
①埋地部分
DN50：1.87×6（底层厨房）+2.61×6（底层卫生间）=26.9（m）
DN75：（2+1.1）×6+2.3×6（底层卫生间）=32.4（m）
DN100：0.9×6（底层卫生间）=5.4（m）
DN150：[（2+3.15+1.65）（户外化粪池至轴线B）+（3.45-2.4+0.4）（轴线1/8至立管)+1.1（标高差）] ×6=56.1（m）
除锈刷油工程量见表4.13
②明敷设部分：按全长减埋地部分计算
DN50：56.1+78.3-26.9=107.5（m）
DN75：112.8+69-32.4=149.4（m）
DN100：27-5.4=21.6（m）
DN150：150.3-56.1=94.2（m）
除锈刷油工程量见表4.14
铸铁排水管埋地部分除锈刷油工程量表4.13
铸铁排水管明敷设部分除锈刷油工程量表4.14
（3）管道支架除锈与刷油
①6.2（单管支架）+56.12（双管支架）≈62（kg）；
②楼板下铸铁管吊架重量按：DN100（2.2kg/个）；DN75（1.5kg/个）；
DN50（1kg/个）计算。
厨房：DN50吊架1个；
卫生间：DN50吊架2个、DN75吊架2个、DN100吊架1个。
铸铁管吊架总重为：（3×1+2×1.5+1×2.2）×24≈197（kg）；
③单立管角钢卡子重量按：DN20（0.19kg/个）；DN25（0.20kg/个）；DN32（0.22kg/个）；DN75（1.5kg/个）；DN150（2.2kg/个）计算。
单立管角钢卡子总重为：{0.19×[2（给水立管）+2+2×5（热水立管及回水管）]+0.20×4+0.22×4（给水及热水立管）+1.5×2×5+2.2×2×5（排水立管）}×3（单元）≈124（kg）
④管道支架总重为：62+197+124+17（零星部分）=400（kg）
（4）绝热层安装。
①DN40共：21+6=27（m）。其中
DN40供热管：[1.5（室外至外墙皮）+0.5（外墙皮至管沟）+2.7（轴线1/6～1/7距离）+0.3（轴线1/6～1/7至两边立管距离之和）+1×2（标高差）]×3=21（m）
DN40回水管：[1.5（室外至外墙皮）+0.5（外墙皮至管沟）] ×3=6（m）
②DN20：[1（回水立管地下部分）]×6+2.7（轴线1/6～1/7距离）+0.3（轴线1/6～1/7至两边立管距离之和）=9（m）
保温层体积的计算（绝热层厚δ=40mm），见表4.15
保温层体积的计算表4.15
（5）绝热保护层安装、刷油保护层面积的计算（见表4.16）
绝热保护层安装、刷油保护层面积的计算表4.16
5、埋地管道挖土、回填土及砌筑工程（略）
6、工程量计算表
为使初学者掌握工程量的计算步骤与方法，在以上工程量计算中，尽量用文字将计算过程表述出来。但在实际工作中，为简明、清楚起见，一般不用文字说明计算过程，而是采用填写《工程量计算表》的方法进行计算。即将各分项工程名称、计算公式、计量单位和数量逐项填入工程量计算表的相应栏目内。本例住宅楼给水、排水工程工程量计算见表4.17。
当按施工图计算管道工程量时，各管段长度在工程量计算表中的“计算式”一栏中，只列水平段长度（按平面图量取）和垂直段长度（按标高差计算）。
7、工程量汇总表
根据预算定额中分项工程子目和各子目的定额编号，把工程量计算表中的同类项（即型号、规格相同的相目）工程量合并，填入工程量汇总表。本例工程量汇总表见表4.18。
工程量汇总表中的分项工程子目名称、定额编号和计量单位必须与所用定额一致。该表中的工程量数值，才是计算定额直接费时直接使用的数据。
工程量计算表（工程名称：住宅楼给水、排水工程）表4.17分项工程名称
室内给水系统安装
.6+0.4+（1+1+3）（标高差）]×
6
个30
）×2（标
45+6
m
承插铸铁排水管（水泥接口）安装
+3.14×9(0
3.14×9×(0
工程量汇总表（工程名称：住宅楼给水、排水工程）表4.18
DN75 10m
DN100 10m
DN150 10m
10m
铸铁排水管除锈
管道支架除锈
玻璃丝布保护层刷沥青漆第一遍10m2
五、套用定额单价计算定额直接费
定额直接费由定额基价和主材费组成，其计算步骤如下：
1、所用定额单价和材料预算价格
（1）前已述及，本例给水、排水系统安装和除锈、刷油、绝热分别套用全国统一安装工程预算定额第八册《给排水、采暖、燃气工程》，以及第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程
（2）材料预算价格采用某市工程造价信息。
2、逐项计算个分项工程子目的定额基价：
（1）将工程量汇总表（表4.18）中各分项工程子目的名称、定额编号、工程量单位和数量。逐项填入定额基价计算表（表4.19）的相应栏目中。
（2）根据定额编号从所用预算定额中，查出各分项工程子目的定额基价单价及其中人工费、机械费单价，以工程量乘以上述三项单价，便可求出各自的预算价值或金额，分别填入（表4.19）的相应栏目中。
（3）汇总定额基价以及其中的人工费、机械费。并按下式求出辅材费：
辅材费=定额基价－人工费－机械费
（4）凡实际分项工程内容与定额项目内容不同时，应按定额说明、工程量计算规则和有关规定进行调整。本例中，根据施工及验收规范规定，热
水供应管道应进行冲洗，但无须消毒。因此，在套用“管道消毒、冲洗”定额项目时，应扣除定额材料费中的漂白粉价值。定额中DN50管道每100m所含的漂白粉价值为：0.09kg×1.91元/kg=0.17（元），将其列在管道冲洗项目下面，并加负号。
3、定额基价调整：计算定额中按规定系数计取的费用
定额中按规定的定额系数计取的费用，纳入定额基价，从而得到调整后的基价（含人工费、辅材费、机械费）本例只计算脚手架搭拆费。
（1）第八册脚手架搭拆费=定额人工费×5%
其中：人工费=脚手架搭拆费×25%
辅材费=脚手架搭拆费×75%
由表4.19.1得给排水工程人工费为：12625.89元
脚手架搭拆费=12626×5%=631.3（元）
其中：人工费=631.3×25%=157.83（元）
（2）第十三册脚手架搭拆费：按下列系数计算，其中人工费占25%，辅材占75%。
①刷油工程：按人工费的8%；
②防腐蚀工程：按人工费的12%；
③绝热工程：按人工费的20%。
由表4.19.2得除锈、刷油工程人工费为：909元
脚手架搭拆费=909×8%=72.72（元）
其中：人工费=72.72×25%=18.18（元）
由表4.19.3得保温工程人工费为：114.82元
脚手架搭拆费=115×20%=23（元）
其中：人工费=23×25%=5.75（元）
由于脚手架搭拆费的计算规则各有不同，故应将第八册、第十三册的刷油、防腐蚀、绝热部分的人工费分别汇总，作为计算其脚手架搭材费的基础。本例脚手架搭拆费计算如下。
计入脚手架搭拆费以后，精确到“元”：
人工费增加=157.83+18.18+5.75=182（元）
材料费增加=（631.3+72.72+23）×75%=545（元）
定额基价调整为：34919+1783+261+631.3+72.72+23=37690（元）人工费调整为：12626+909+115+182=13833元
机械费不变，为：165+3=168（元）
4、主材费的计算：
凡是定额基价中未包括主材费的分项工程子目，其主材在定额中以列入耗量带括号的形式表现，应在相应栏目中填入主材的预算单价，工程量乘以主材的预算单价再乘以定额括号内的数值即得该分项工程子目的主材费。
主材的预算单价应来自当地的预算管理部门最新发布的材料指导价（工
程造价信息）。当工程造价信息不含所主材的预算单价时，可通过市场调研并与建设单位协商确定其价格。当主材由建设单位提供（俗称“甲供材”），施工单位则应与建设单位协商确定其保管费，以及甲供材不及时、不到位给施工单位造成损失的赔偿方法。建设单位还应向施工单位提供主材费的总价值，以便施工单位计算工程造价中的税金。
当定额含相应材料费时，不得重复计算，如本例中镀锌铁皮套管、除锈、管道刷热沥青等定额项目（见表4.18工程量汇总表中的备注栏）。表4.20主材费计算表中不含这样的项目。
本例主材费的计算见表4.20，主材费为：81200元。
5、汇总定额直接费
根据费用定额（计价文件）的要求，汇总定额直接费中的基价（包括人工费、辅材费和机械费），以及主材费作为套用费用定额，计算出该单位工程的预算造价的原始数据。
（1）定额基价：37690元
（2）人工费：13833元
（3）机械费：168元
（4）主材费：81200元
定额基价计算表（工程名称：住宅楼给水排水工程）表4.19
管道消毒
190.57 157.66 571
管道支架刷红丹第二遍100kg
管道支架刷银粉第一遍100kg
100kg
主材费计算表(工程名称：住宅楼给水排水工程) 表4.20
商品住宅使用说明书 该商品住宅位置 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2 ，位于东西南北。 单位及资质等级 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：设计单位： 施工单位：监理单位（质监单位）： 抗震设防基本裂度 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 步骤： 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2 ，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：设计单位： 施工单位：监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 各部分结构性能 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 标准及使用须知
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
给排水工程预算表 序号定额号定额名称单位工程量 单价 （元） 合价 （元） 人工费 （元） 机械费 （元） 人工 （工 日） 1 1-1 低压镀锌钢管（螺纹连 接）公称直径15mm以 内 m 439.56 11.59 5094.5 2523.07 101.1 76.48 2 1-2 低压镀锌钢管（螺纹连 接）公称直径20mm以 内 m 621.24 13.08 8125.82 3565.92 142.89 108.1 3 1-3 低压镀锌钢管（螺纹连 接）公称直径25mm以 内 m 17.4 17.12 297.89 120.06 6.79 3.64 4 1-4 低压镀锌钢管（螺纹连 接）公称直径32mm以 内 m 52.2 19.66 1026.25 360.18 19.836 10.91 5 1-5 低压镀锌钢管（螺纹连 接）公称直径40mm以 内 m 59.5 22.53 1340.54 489.09 25.585 14.82 6 1-141 柔性排水铸铁管（法兰 接口）公称直径50mm 以内 m 241.88 61.04 14764.4 1516.59 60.47 45.96 8 1-143 柔性排水铸铁管（法兰 接口）公称直径 100mm以内 m 342.73 128.54 44054.5 3235.37 126.81 98.02 9 1-145 柔性排水铸铁管（法兰 接口）公称直径 150mm以内 m 107.61 187.29 20154.3 1077.18 41.97 32.61 10 5-7 洗脸盆安装（钢管连接 冷） 组60 92.15 5529 717.6 28.2 21.72 11 材料洗脸盆件60.6 297.03 18000 12 5-19 洗菜盆安装（单嘴）组36 70.56 2540.16 379.44 15.12 11.48 13 材料洗菜盆件36.36 200.0 7272 14 5-1 浴盆（冷水）组60 115.73 6943.8 1354.8 53.4 41.04 材料浴盆件60 300 18000 15 5-45 坐便器安装（分体式）组60 28.69 1721.4 1277.4 50.4 38.7 16 材料坐便器件60.6 700.0 42420
住宅质量保证书格式范文选 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。下 面有整理的住宅质量保证书格式范文，欢迎阅读! 住宅质量保证书格式范文 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________ 路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其 结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺： 一、符合现行的住宅建筑设计标准。 二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。 四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任： 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭，出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修 范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。 七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《×× 市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量
4 给排水工程预算——网上辅导 一、本章的学习目标与重点 学习目标： （1）掌握给排水安装工程预算定额的适用范围、组成及使用要点； （2）掌握给排水安装工程量的计算规则和计算方法； （3）掌握给排水安装工程施工图预算和施工预算编制方法； （4）熟悉金属管道刷油、保温工程量的计算及定额套用； （5）理解所举给排水安装工程预算实例的整个计算过程。 学习重点： （1）给排水安装工程预算定额的使用； （2）给排水安装工程量的计算方法； （3）给排水安装工程施工图预算编制实例； （4）给排水安装工程施工预算编制实例。 二、本章主要内容小结 （一）给排水工程预算定额的使用 1、《全国统一安装工程预算定额》的第八册《给排水、采暖、燃气工程》主要适用于生活用给水、排水、采暖、燃气管道及其附件、配件、器具、设备的安装，以及小型容器的制作安装。 2、第八册定额的子目系数有：超高增加系数：设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装增加系数；主体结构为现场浇筑采用钢模施工的工程增加系数；高层建筑增加费系数。综合系数有：脚手架搭拆费系数；安装与生产同时进行增加系数；在有害人身体健康的有害环境中施工增加系数。 3、在使用第八册定额应注意的是，当定额中含有相关阀门、水嘴等安装内容时，不得重复套用相关阀门、水表定额，也不能重复计算其材料费。 （二）给排水安装工程量的计算 1、分室内给水、室外给水、室内排水、室外排水四个部分分别计算。
2、工程量计算内容可分为管道安装、用水器具和附属设备三类。管道工程量按施工图设计长度计算，其余按自然单位计算。 3、给排水工程量的计算方法、步骤、表格等，符合安装工程的普遍规律。 （三）给排水安装工程施工图预算编制实例 以某住宅为例，介绍了室内给水系统；热水供应系统；室内排水系统以及相关除锈刷油保温工程施工图预算的编制过程，并给出完整的预算书。 （四）给排水安装工程施工预算编制实例 本章以某住宅为例，介绍了室内给水系统；热水供应系统；室内排水系统以及相关除锈刷油保温工程施工预算的编制过程；并用实物金额对比法进行了两算对比。 三、本章常见问题解答 1、第八册的适用范围是什么？哪些内容执行其他分册？ 《答》《全国统一安装工程预算定额》的第八册《给排水、采暖、燃气工程》主要适用于生活用给水、排水、采暖、燃气管道及其附件、配件、器具、设备的安装，以及小型容器的制作安装。以下内容执行其他分册： （1）工业管道，生产生活共有管道，锅炉房和泵类配管，高层建筑加压泵间管道，铜管，不锈钢管……，执行第六册《工业管道工程》定额。 （2）管道的刷油、保温、防腐执行第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》定额。 （3）埋地管道土石方及砌筑工程，检查井、阀门井，土建砌筑的其他井、池、盆、槽，屋面雨雪水排泄系统（铸铁雨水管除外）执行地方土建定额。 （4）水泵安装执行第一册《机械设备安装工程》定额。 （5）锅炉安装执行第三册《热力设备安装工程》定额。 （6）消火栓及消防设备执行第七册《消防及安全防范设备安装工程》定额，但消火栓管道执行第八册。 2、第八册定额的子目系数与综合系数各有哪些？ 《答》子目系数包括超高增加费系数；管道间、管廊内施工增加费系数；主体结构为现场浇筑施工增加费系数；高层建筑增加费系数。综合系数包括脚手架搭拆费增加系数；安装与生产同时进行增加费系数；在有害健康环境施工增加费系数，采暖系统调整费。 3、给排水管道工程预算定额的执行界限。
> 重点服务 > 资质认定 > 房地产机构 首页 当前位置：江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则 发布时间： 2011-10-25 11:20:03 字体：[ 大 中 小 ] 苏建房（2001）250号 第一条 为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部［2000］第77号令）结合本省实际，制定本细则。 第二条 本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条 房地产开发企业应当按照本细则规定申请核定企业资质等级，领取房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书），并按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项目的开发经营业务。未取得资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条 省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作。 市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。 第六条 申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件： （一）注册资本不低于5000万元； （二）从事房地产开发经营5年以上； （三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上； （四）连续5年建筑工程质量合格率达100%； （五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （九）未发生过重大工程质量事故。 第七条 申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件： （一）注册资本不低于2000万元； （二）从事房地产开发经营3年以上； （三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者上一年房屋建设面积竣工8万平方米以 上； （四）近3年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上； （五）连续3年建筑工程质量合格率达100%； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 简体繁体English 日本语WAP 中国南通个性化定制 政府微博 公务员邮箱首页新闻中心透视南通政府信息公开办事大厅公众交流
住宅质量保证书【完整版】 住宅质量保证书篇一 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下： 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体构造工程，为设计文件手册的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 三、质量保修责任。
(一)本公司承诺保修的项目方案和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家手册的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体构造的质量，因质量问习题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规手册。 住宅质量保证书篇二 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书管理办法，请您亲密配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址：
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司 施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明及注意事项 （一）、主体部分 1．结构： (1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2. 0 KN/m2。 (2) 墙体采用加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 2．外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3．屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人
屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡ (2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7．花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 （二）、居室部分 1．厨房： (1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2．卫生间： (1) 地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3．户内厅、室： (1) 墙面、为水泥砂浆基层。 (2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4．入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5．外窗： (1) 外窗为中空玻璃。
4 给排水工程预算网上辅导 、本章的学习目标与重点 学习目标： （1）掌握给排水安装工程预算定额的适用范围、组成及使用要点； （2）掌握给排水安装工程量的计算规则和计算方法； （3）掌握给排水安装工程施工图预算和施工预算编制方法； （4）熟悉金属管道刷油、保温工程量的计算及定额套用； （5）理解所举给排水安装工程预算实例的整个计算过程。 学习重点： （1）给排水安装工程预算定额的使用； （2）给排水安装工程量的计算方法； （3）给排水安装工程施工图预算编制实例； （4）给排水安装工程施工预算编制实例。 二、本章主要内容小结 （一）给排水工程预算定额的使用 1、《全国统一安装工程预算定额》的第八册《给排水、采暖、燃气工程》主要适用于生活用给水、排水、采暖、燃气管道及其附件、配件、器具、设备的安装，以及小型容器的制作安装。 2、第八册定额的子目系数有：超高增加系数：设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装增加系数；主体结构为现场浇筑采用钢模施工的工程增加系数；高层建筑增 加费系数。综合系数有：脚手架搭拆费系数；安装与生产同时进行增加系数；在有害人身体健康的有害环境中施工增加系数。 3、在使用第八册定额应注意的是，当定额中含有相关阀门、水嘴等安装内容时，不得重复套用相关阀门、水表定额，也不能重复计算其材料费。 （二）给排水安装工程量的计算 1、分室内给水、室外给水、室内排水、室外排水四个部分分别计算。 2、工程量计算内容可分为管道安装、用水器具和附属设备三类。管道工程量按施工图设计长度计算，其余按自然单位计算。
3、给排水工程量的计算方法、步骤、表格等，符合安装工程的普遍规律。 （三）给排水安装工程施工图预算编制实例 以某住宅为例，介绍了室内给水系统；热水供应系统；室内排水系统以及相关除锈刷油保温工程施工图预算的编制过程，并给出完整的预算书。 （四）给排水安装工程施工预算编制实例 本章以某住宅为例，介绍了室内给水系统；热水供应系统；室内排水系统以及相关除锈刷油保温工程施工预算的编制过程；并用实物金额对比法进行了两算对比。 三、本章常见问题解答 1、第八册的适用范围是什么？哪些内容执行其他分册？ 《答》《全国统一安装工程预算定额》的第八册《给排水、采暖、燃气工程》主要适用于生活用给水、排水、采暖、燃气管道及其附件、配件、器具、设备的安装，以及小型容器的制作安装。以下内容执行其他分册： （1）工业管道，生产生活共有管道，锅炉房和泵类配管，高层建筑加压泵间管道，铜管，不锈钢管……，执行第六册《工业管道工程》定额。 （2）管道的刷油、保温、防腐执行第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》定额。 （3）埋地管道土石方及砌筑工程，检查井、阀门井，土建砌筑的其他井、池、盆、槽，屋面雨雪水排泄系统（铸铁雨水管除外）执行地方土建定额。 （4）水泵安装执行第一册《机械设备安装工程》定额。 （5）锅炉安装执行第三册《热力设备安装工程》定额。 （6）消火栓及消防设备执行第七册《消防及安全防范设备安装工程》定额，但消火栓管道执行第八册。 2、第八册定额的子目系数与综合系数各有哪些？ 《答》子目系数包括超高增加费系数；管道间、管廊内施工增加费系数；主体结构为现场浇筑施工增加费系数；高层建筑增加费系数。综合系数包括脚手架搭拆费增加系数；安装与生产同时进行增加费系数；在有害健康环境施工增加费系数，采暖系统调整费。 3、给排水管道工程预算定额的执行界限。 《答》（1）室内室外管道的分界：给水管道室内外界限是以建筑物外墙皮为1.5m 为界，入口处设阀门者以阀门为界；排水管道室内外界限是以出户第一个排水检查井为界； （2）室外管道与市政管道的分界：室外给水管道与市政给水管道是以从市政给水管上引出的第一个水
江苏省房地产业企业 行政许可电子化工作实施细则（试行） 一、总则 第一条为规范全省房地产业企业行政许可电子化工作，根据《省政府办公厅关于开展行政权力网上公开透明运行工作的意见》(苏政办发〔2008〕50号)和《省建设厅全面实施房地产企业行政许可业务电子化的通知》(苏建办〔2008〕165号)有关精神，制定本细则。 第二条《江苏省住房与房地产电子政务平台》（以下简称“电子平台”）为江苏省房地产业企业行政许可电子化工作平台。 第三条厅信息化领导小组办公室负责全省房地产业企业行政许可电子化工作的指导与协调。 第四条厅局行政审批办公室为全省房地产业企业行政许可电子化工作实施部门，并负责指导、监督市县房地产业主管部门行政许可电子化工作。 第五条本细则适用于全省房地产开发企业、房地产估价机构、物业服务企业的行政许可事项。 二、一般规定
第六条全省各房地产业主管部门应当通过电子平台，对所辖房地产业企业实施行政许可事项的核准和监管。 第七条全省各房地产业企业提出行政许可申请一般通过电子平台进行。同时按月填报生产经营活动的相关信息，作为今后实施行政许可时自动统计生产经营业绩的依据。 第八条企业通过电子平台提出行政许可申请时，需提供的材料目录按相关资质管理规定执行。对电子申报材料的真实性、合法性、有效性负责。 第九条企业通过电子平台提出行政许可申请，采取数字证书方式签章。 第十条企业通过电子平台提出行政许可申请后，主管部门认为需核验原件的，企业应携带相关材料原件至主管部门核验。 市县主管部门和厅局行政审批办公室负责核验原件的人员，核验原件后，应在电子平台中签名备查。 第十一条申请资质延期、延续、重新核定等级、变更登记事项的企业，经市县主管部门初审的，原资质证书正副本原件由初审机关收回，集中交还省建设厅。省直企业自行交还省建设厅。 第十二条报住房和城乡建设部核准资质的企业，应当同时上报电子材料和纸质材料。经部核准后，企业应当及时
（工程名称） （ *户型） 商品住宅使用说明书（2018版示范文本） XXX房地产开发公司 山东省住房和城乡建设厅监制
前言 尊敬的业主： 为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，根据国家和省有关要求，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。 祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息 1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。 2.参建单位信息 建设单位：项目负责人： 勘察单位：项目负责人： 设计单位：项目负责人： 施工单位：项目负责人： 监理单位：项目负责人： 3.其他有关单位信息 （1）物业服务企业名称： 联系电话： （2）供电单位名称： 联系电话： （3）供水单位名称： 联系电话： （4）供热单位名称： 联系电话： （5）供气单位名称： 联系电话：
二、建筑结构概况 本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：
三、室内主要设备设施说明 1.给排水工程：给水采用市政或二次加压等供水方式，给水管道采用管材，水表位于管道井内，自来水公司已安装远程抄表系统，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（给水管道地面暗敷走向示意见附图2）；排水管道采用管材。 2.采暖工程：采用散热器或地面辐射采暖方式；热计量表位于管道井内，可采用分户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。（供暖管道地面暗敷走向示意见附图3-1，3-3，户内地暖分集水器布置见附图3-2） 3.电气工程：电表箱位于地下室强电间内，一户一表，供电公司已安装远程抄表系统。户内配电箱位于，分回路供电，分别为（照明、浴霸、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、太阳能辅助加热插座等）。进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳能辅助加热插座回路采用mm2线。（户内插座布线走向示意图见附图4，户内照明布线走向示意图见附图5，户内配电箱回路控制示意图见附图7） 4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。（户内弱电暗敷走向示意图见附图6，户内多媒体箱见附图8）
附录 C （资料性附录） 条文说明 1 范围 随着住宅产业化工作的推进以及全装修住宅不断普及，装饰装修行业内出台了不少全装修住宅的技术标准。但是目前我们仍然面临着面广量大的个体装修，在将来还将迎来全装修成品住房的二次装修改造，制定本标准，一是为了统一个体住宅装饰装修工程的质量验收程序，规范质量管理手续；二是适应逐渐装配式装修、家居智能化的发展趋势，以及新型家用设施设备逐渐普及，保证工程质量。本标准适用于既有住宅的二次装饰装修的施工质量验收，成品住房装饰装修工程的质量指标参数也可依据合同约定参照本标准执行。 3 术语 3.1对于住宅装饰装修，有一些习惯性说法，如家庭装修，家庭装潢，住宅装饰等等。本标准采用“住宅装饰装修”一词，既包含以个体装修为主的家庭装修或家庭装潢，也涵盖批量装修的成品住房的装饰装修工程，同时和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327相一致。 3.6 智能家居又称智能住宅，它是一种综合性的系统，主要包括：家居布线系统、家居网络系统、智能家居控制管理系统、家居照明控制系统、家居安防系统、背景音乐系统、家居影院与多媒体系统、家居环境控制系统八大系统。其中，智能家居控制管理系统、家居照明控制系统、家居安防系统是必备系统。在智能家居环境认定上，一般认为只有完整地安装所有的必备系统，并且至少选装了一种及以上的可选系统才能构成智能家居。 4 基本要求 4.1.2 按照住建部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省绿色建筑发展条例》、以及《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210，住宅装饰装修必须确保原有建筑物的安全性、整体性，如有涉及主体和承重结构变动时，一定要有符合要求的单位进行设计或安全鉴定。 4.1.3住宅装饰装修应当保证水、电、燃气表具抄表、维修以及更换的方便性。燃气表具的安装、维修应由专门人员进行。 4.1 设计 4.1.1、4.1.2 为了确保设计质量，住宅装饰装修设计，一是要满足业主的设计需求；二是要依据设计规范和相关安全规定进行设计；三是设计深度要满足施工要求和合同约定。 现在住宅装饰装修设计市场上设计师素质良莠不齐，在涉及住宅安全上，很多设计师并不具备相应的能力。在装修工程施工过程中，不少住户会根据自己的需求进行空间改造，由于住户、装饰设计师、施工安装作业人员等，不懂或不明结构特点，可能会出现的以下情况： （1）有些开发商对于给水管线的设计，只考虑进户，户内的管线走向由装修进行设置，可能会出现因为管道的布置而随便开孔，进而破坏结构梁、柱受力钢筋； （2）可能因为安装空调，而开竖向连排孔，直接破坏结构梁柱或剪力墙的受力钢筋； （3）为利用窗台下悬挑式空调板以下空间，而凿去承受抗倾设计的空调板梁； （4）为做暗鞋柜，而凿了剪力墙边缘构件或结构柱； （5）为了改变房间布局，而将砌于有支承结构梁上的隔墙移位，或是在剪力墙上开门； （6）为了拓展空间，将户内排气道凿除，在外墙随意开洞外排，损坏结构梁的受力钢筋； （7）室内干挂石材的后置锚栓安装于无抗拔力或承载力的填充砌体上。
江苏省实施《房地产开发企业资质 管理规定》细则 苏建房[2001]250号 第一条为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部[2000]第77号令）结合本省实际，制定本细则。 第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条房地产开发企业应当按照本细则规定申请核定企业资质等级，领取房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书），并按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项目的开发经营业务。未取得资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作。市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
第六条申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件： （一）注册资本不低于5000万元； （二）从事房地产开发经营5年以上； （三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上； （四）连续5年建筑工程质量合格率达100%； （五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （九）未发生过重大工程质量事故。 第七条申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件： （一）注册资本不低于2000万元； （二）从事房地产开发经营3年以上；
住宅质量保证书1000字5篇 质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读! 住宅质量保证书1 【1】 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：
1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司 联系人： 电话： 邮政编码： 物业管理公司： 联系人： 联系电话：
住宅使用说明书 尊贵的业主 /住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响， 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品 住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修 管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存， 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：南溪县天成房地产开发有限公司 设计单位：四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司 监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站 施工单位：四川省第四建筑工程公司 二、房屋结构类型： 本工程为中国人民解放军66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面 积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 本工程设计使用年限为50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设 防裂度为 8 度。 外墙： MU10页岩砖砖墙 M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙： 给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。 供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系 统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。
室内部分 （1）户门：白色塑钢窗。 （2）地面：铺地砖地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 卫生间 （1）地面：铺地砖地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：耐水腻子刮白。 （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。
通州区川姜镇家纺城志南花苑规划设计说明 一、规划依据 1.1《中华人民共和国城乡规划法》； 1.2《城市规划编制办法》； 1.3《城市居住区规划设计规范（GB50180－93）》； 1.4《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》； 1.5《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）； 1.6《南通市区城市规划管理技术条例》； 1.7甲方提供的电子现状地形图； 1.8 甲方的设计任务要求。 二．概况 2.1基地位置与规划范围 通州区川姜镇家纺城志南花苑位于通州区川姜镇镇政府南侧，基地分为两个地块，北区北侧为老裁缝国际家居市场，西侧为江海河，东 侧为规划道路。基地呈不规则的长方形分布，南北长约251.28米，东 西约为288.04米；南区西侧为江海河，南侧为通吕运河，东侧为规划 道路，基地呈不规则长方形分布，南北长约275.03米，东西长约365.75 米。 2.2土地使用现状 规划区域内为村庄用地，大部分为农田和水塘沟渠。河渠宽度8-17米不等。村庄分布于基地的四周。基地内地势平坦。 2.3拆迁安置条件分析 以建设社会主义新农村建设为目标，响应市委，市政府提出的“三 园三区”发展策略，加快推进家纺产业园规划，通州区川姜镇姜灶花苑二期安置房项目选择此地点作为姜灶花苑二期安置房项目实施建设。 本项目地块中有大片的绿化和丰富的水域，拥有良好的自然环境的先天因素，为小区的拆迁安置奠定了良好的基础。姜灶花苑二期安置房项目的拆迁安置必将改变区内陈旧的面貌，因此，本规划在建设单位的提议下，充分利用上述良好的拆迁安置条件，因地制宜、统筹兼顾、刻意创新、大胆突破，力求使该区规划既达到新农村建设的示范区要求，又别具一格，体现社会主义新农村特色和风貌，创造出具有现代生活气息的农民集中居住小区。 三、规划原则 3.1以规划部门及其它有关部门和建设单位对于该区的规划设计要求 为依据，使该区规划设计既满足建设单位的拆迁安置意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分并与周边地区相协调。 3.2充分发挥该区良好的居住条件，力求体现社会主义新农村特色和风 貌，造就高工程质量、高环境质量、高生活质量的二十一世纪安居住宅小区。 3.3建筑平面、空间组合与环境富含特色，带有浓厚的文化气息，无论 是住宅还是公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使型体塑造更具魅力。 3.4在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量 标准，利用该区临水的优势，创造具有水乡特色与自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。 3.5作为高层次、高要求的农民集中居住小区，规划提供先进齐全的社 会公共设施，满足区内人士日常生活需求。 3.6规划以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，规 划设计使单体建筑相互联系、融为一体，又相对独立，以利于分期实施，
说明 1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 --1--
商品住宅质量保证书 本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺： 一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。 二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。 三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。 四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。 五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。 本套商品住宅交付情况 --2--
附录 A （资料性附录） 条文说明 A.1 本规范中提到的住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施指建筑规划用地红线内住宅范围内，地下通信管道、光缆交接箱，住宅建筑内管槽及通信线缆、配线设备，住户内家居配线箱、户内管线及各类通信业务信息插座，预留的设备间、电信间等设备安装空间。具体见图A.1所示。 图A.1 住宅区及住宅建筑内通信设施构成示意 A.2 本规范4.1.4条引用自《GB 50846-2012 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 1.0.3强制性条文，根据原信息产业部和原建设部联合发布的《关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知》（信部联规（2007）24号）的要求而提出的，即“房地产开发企业、项目管理者不得就接入和使用住宅小区和商住楼内的通信管线等通信设施与电信运营企业签订垄断性协议，不得以任何方式限制其他电信运营企业的接入和使用，不得限制用户自由选择电信业务的权利”。 A.3 本规范4.1.5条依据《GB 50846-2012 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 1. 0.4强制性条文和江苏省内光纤到户建设情况编制。《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》明确提出“构建网络强国基础设施，深入推进“宽带中国”战略，加快构建高速、移动、安全、泛在的新一代信息基础设施。大力推进高速光纤网络建设。全面实现向全光网络跨越，加快推进城镇地区光网覆盖，提供每秒1000兆比特（1000Mbps）以上接入服务，大中城市家庭用户实现带宽100Mbps以上灵活选择；多方协同推动提升农村光纤宽带覆盖率，98%以上的行政村实现光纤通达，有条件的地区提供100Mbps 以上接入服务，半数以上农村家庭用户实现带宽50Mbps以上灵活选择。推动三网融合基础设施发展。”为了达到这些目标，建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设。 A.4 本规范4.1.5条引用自《GB 50846-2012 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 1.0.6强制性条文，通信设施作为住宅建筑的基础设施，工程建设由电信业务经营者与住宅建设方共同承建。为了保障通信设施工程质量，由住宅建设方承担的通信设施工程建设部分，在工程建设前期应与土建工程统一规划、设计,在施工、验收阶段做到同步实施。新建住宅区内的通信管道，应为多家电信业务经营者管线的接入提供条件。 A.5 本规范中提及的配线设备及材料等宜选用当地电信经营者常用的技术成熟的设备及主要材料。 A.6 本规范中提到的衔接人（手）孔为住宅区管道与公用通信管道互通的部位，为多家电信业务经营者管线的接入提供条件。