大天森林花园小区开发建设项目
可行性研究报告
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第一章总论 ................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目概况.................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.2 编制依据.................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.3 项目建设内容及规模.............................................................................. 错误！未定义书签。
1.4 项目投资概算及资金筹措...................................................................... 错误！未定义书签。
1.5 产品方案.................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.6 原材料及动力.......................................................................................... 错误！未定义书签。
1.7 主要技术经济指标.................................................................................. 错误！未定义书签。
1.8 项目实施进度.......................................................................................... 错误！未定义书签。
1.9 研究结论.................................................................................................. 错误！未定义书签。第二章项目建设背景和必要性 ......................... 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景.......................................................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设必要性...................................................................................... 错误！未定义书签。第三章市场分析和预测 ..................................... 错误！未定义书签。
3.1 市场现状.................................................................................................. 错误！未定义书签。
3.2 **县市场.................................................................................................. 错误！未定义书签。
3.3 全国市场.................................................................................................. 错误！未定义书签。
3.4 鸡肉市场分析.......................................................................................... 错误！未定义书签。
3.5 鸡蛋市场分析.......................................................................................... 错误！未定义书签。
3.6 有机肥市场分析...................................................................................... 错误！未定义书签。
3.7 销售预测.................................................................................................. 错误！未定义书签。第四章项目区概况 ............................................. 错误！未定义书签。
4.1 项目区基本情况...................................................................................... 错误！未定义书签。
4.2 项目区畜牧业生产现状.......................................................................... 错误！未定义书签。
4.3 水、电、路、通讯、技术等条件.......................................................... 错误！未定义书签。第五章项目建设方案 ......................................... 错误！未定义书签。
5.2 项目设计依据的规范与规程.................................................................. 错误！未定义书签。
5.3 项目设计方案.......................................................................................... 错误！未定义书签。
5.4 工程设计标准.......................................................................................... 错误！未定义书签。
5.5 技术标准.................................................................................................. 错误！未定义书签。
5.6 设备选型.................................................................................................. 错误！未定义书签。第六章消防安全 ................................................. 错误！未定义书签。
6.1 消防依据.................................................................................................. 错误！未定义书签。
6.2 消防工作程序.......................................................................................... 错误！未定义书签。
6.3 消防安全流程.......................................................................................... 错误！未定义书签。第七章节水与节能 ............................................. 错误！未定义书签。
7.1 节水工程与科技措施.............................................................................. 错误！未定义书签。
7.2 养殖节能措施.......................................................................................... 错误！未定义书签。
7.3 饲料加工节能措施.................................................................................. 错误！未定义书签。
7.4 电气节能措施.......................................................................................... 错误！未定义书签。
7.5 减排.......................................................................................................... 错误！未定义书签。第八章环境影响和保护措施 ............................. 错误！未定义书签。
8.1 环境保护依据.......................................................................................... 错误！未定义书签。
8.2 项目区环境现状...................................................................................... 错误！未定义书签。
8.3 环境影响评价.......................................................................................... 错误！未定义书签。
8.4 工程环境保护措施.................................................................................. 错误！未定义书签。
8.5 “三废”处理措施.................................................................................. 错误！未定义书签。
8.6 环境影响综合评价.................................................................................. 错误！未定义书签。第九章项目组织管理 ......................................... 错误！未定义书签。
9.1 基本思路.................................................................................................. 错误！未定义书签。
9.2 组织管理.................................................................................................. 错误！未定义书签。
9.3 施工组织及质量管理.............................................................................. 错误！未定义书签。
第十章招投标方案 ............................................. 错误！未定义书签。
10.1 项目招标执行文件及标准.................................................................... 错误！未定义书签。
10.2 项目招标范围、组织形式及方式........................................................ 错误！未定义书签。
10.3 招投标组织............................................................................................ 错误！未定义书签。第十一章建设实施进度安排 ............................. 错误！未定义书签。
11.1 项目建设期............................................................................................ 错误！未定义书签。
11.2 项目建设进度安排................................................................................ 错误！未定义书签。第十二章投资估算和资金筹措 ......................... 错误！未定义书签。
12.1投资概算................................................................................................. 错误！未定义书签。
12.2 资金筹措方案........................................................................................ 错误！未定义书签。第十三章财务分析评价 ..................................... 错误！未定义书签。
13.1 财务评价依据........................................................................................ 错误！未定义书签。
13.2 经营收入、税金及附加估算................................................................ 错误！未定义书签。
13.3 利润估算................................................................................................ 错误！未定义书签。
13.4 财务现金流量分析................................................................................ 错误！未定义书签。
13.5 盈亏平衡分析........................................................................................ 错误！未定义书签。
13.6 敏感性分析............................................................................................ 错误！未定义书签。
13.7 评价小结................................................................................................ 错误！未定义书签。第十四章效益分析 ............................................. 错误！未定义书签。
14.1 经济效益................................................................................................ 错误！未定义书签。
14.2 社会效益................................................................................................ 错误！未定义书签。
14.3 生态效益................................................................................................ 错误！未定义书签。第十五章风险分析及保障措施 ......................... 错误！未定义书签。
15.1 项目主要风险因素分析........................................................................ 错误！未定义书签。
15.2 保障措施................................................................................................ 错误！未定义书签。第十六章结论与建议 ......................................... 错误！未定义书签。
16.2 问题与建议............................................................................................ 错误！未定义书签。
第一章总论
1.1项目建设背景
呼和浩特林业局所属六个二级单位,有300多户职工存在住房困难,这些基层职工收入普遍较低,他们一直没有享受过住房优惠政策。局党委在2007年民意调查中，绝大多数基层职工呼吁解决住房困难，特别是乌素图试验林场，大青山自然保护区的职工住房更为困难，大部分职工住在棚户屋或出租屋内，居住面积均不到30平方米。
为解决职工住房困难，把解决职工住房困难作为一项惠民工程列入重要议事日程。同时，将75m220%房源提供给政府，作为经济适用房面向社会，按照有关规定向低收入群体公开出售。
1998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，规定“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”。建设部、国家发改委、财政部、国土资源部等七部门联合发布了新的《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》），对广大老百姓所关心的经济适用住房的功能定位、开发建设、销售管理等进行了细致规范。
功能——淡化商品性突出保障性 ,对象为城市低收入家庭。
经济适用住房制度实施10年来，一直是面向城市中低收入家庭销售的“政策性商品房”。此次新的《办法》规定，经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一方面极力淡化经济适用房的“商品性”而强调突出“保障”二字，一方
面缩小供应对象为城市低收入家庭，经济适用房的保障性职能已经非常明确。同时，《办法》明确提出，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。此举意味着曾经既没有资格住上廉租房，家庭收入又很低的“夹心层”将被纳入住房保障体系。
实际情况看，由于目前楼价与低收入群体的基本收入不对称，使得单纯的市场机制无法解决低收入家庭的住房问题。政府必须采取必要的政策措施，建立适合国情的低收入家庭住房保障体系，具体应包括经济适用房制度、廉租住房制度等，使之成为社会保障体系的重要组成部分。解决好城镇低收入家从实庭的住房问题，事关低收入家庭的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。我市民政、房产部门按照上级要求，逐步建立了符合本市实际的城经济适用房住房制度，取得了良好的社会效果。
本项目开发的目的是提出一个清晰策略要点：充分利用项目规划建设，建设一个和谐舒适的经济适用房住宅小区。
“大天森林花园小区”建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路、南至攸攸板镇、西至攸攸板镇、北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。
项目总占地面积49136平方米，总建筑面积为78300平方米，其中地上建筑面积72400平方米。本工程将建成15栋4-6层住宅楼，共可容纳住户793户。总建筑密度24.83%，绿地率35.70%，容积率
1.47，体现了低密度、高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。
受项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司的委托，我公司承担了《“大天森林花园小区”项目开发可行性研究报告》的编制工作。在有关部门的大力协助下，经过仔细的调查研究和分析，于二O0九年六月完成了可行性研究报告的编制工作。
1.2 项目名称及项目建设单位
1.2.1项目名称：“大天森林花园小区”
1.2.2项目建设单位: 内蒙古大天房地产有限责任公司
公司成立于1997年,现有员工20人，高级职称技术人员3人，中级职称技术人员9人，公司固定资产约2亿元人民币，先后投资建设了“大天花园”和“大天广场”等项目。公司的宗旨是以市场需求为导向，以人为本，建立现代企业管理制度，公司秉承了“创新、实干、发展”的管理理念和多年的开发经验，严格按现代企业制度进行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制。成功的企业理念造就了完善成熟的地产开发模式，公司自成立以来，一直专注于“品质地产”服务领域。
1.3 项目实施位置
“大天森林花园小区”建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任
公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路、南至攸攸板镇、西至攸攸板镇、北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。
1.4 项目建设规模及标准
项目总占地面积49136平方米，总建筑面积为78300平方米，其中地上建筑面积72400平方米。本工程将建成15栋4-6层住宅楼，共可容纳住户793户。总建筑密度24.83%，绿地率35.70%，容积率1.47，体现了低密度、高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。
1.5项目建设编制原则、依据、范围
1.5.1可研编制原则
1、在城市总体规划的指导下，结合城市发展统一规划和本项目的规划，充分结合本项目所在地的自然条件和实际情况，合理安排，分期实施，逐步完善；
2、加快经济适用住房制度建设，完善住房供应体系，逐步解决城市低收入家庭的住房困难。
3、从实际出发，正确处理建设需求与建设投入的关系；
4、结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用新工艺、新技术、新材料、体现技术先进、经济合理、安全可靠的原
则；
5、处理好城市建设与环境保护的关系；
1.5.2可研编制依据
1、内蒙古大天房地产有限责任公司编制可行性研究报告的委托书
2、《呼和浩特市总体规划纲要》（2001-2020）
3、“大天森林花园小区项目”初步规划设计方案
4、《呼和浩特城市道路路网规划》
5、《城市居住区规划设计规范》
6、《城市规划编制办法事实细则》（建规（1995）333号）
7、《呼和浩特市经济适用房管理办法》呼和浩特人民政府第11号令
8、内蒙古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相关文件。
9、建设部《房地产开发项目经济评价方法》2000年颁布
10、《投资项目可行性研究指南》（2002年版）
11、《内蒙古自治区预算定额》等相关资料
1.5.3可研研究范围
根据“大天森林花园小区”建设项目初步方案设计，按照可研编制委托书及国家、地区、行业有关规定，本可研主要编制内容为本项目住宅及公用工程建设方案、环境保护、节能与安全、工程投资估算及资金筹措、经济效益评价、社会效益评价等。
1.6项目建设的可行性与必要性
建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中、低收入群众住房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。城镇经济适用住房制度是社会建设的一项重要内容。解决中、低收入群众住房问题，事关中、低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。呼和浩特市各级政府、房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗、住房、取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度，取得了良好的社会效果。
根据呼和浩特总体规划的要求，中、低收入家庭的居住条件将得到进一步改善,因此，需要更多的建设符合百姓要求,同时具有一定实用设计理念的住房工程，本项目正是这样的项目。本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又一亮点。
本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交通、购物、就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施比较完善，建设工期较短。
综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中、低收入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。
1.7简单结论
7. 1从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为10757万元，扣除两税一费和交易印花税后，所得税前总利润为364万元，平均成本利润率4%；所得税后总利润为273万元，成本利润率3%，成本利润率严格按照规定要求不超过3%。
从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标准年份计算的总成本为2017万元，扣除两税一费和交易印花税后，所得税前总利润为266万元，平均成本利润率19%；所得税后总利润为245万元，成本利润率14%。从成本利润率来看，本项目的指标较好。
7. 2在目标收益率为10%时,税后NPV=1098.73万元>0，税后财务内部收益率31.82%>10%，且投资回收期为1.26年，动态指标符合项目可行性对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。
7.3本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。7.4从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。
7.5从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行的。
第二章项目区域环境及廉租房建设
2.1区域环境
2.1.1地理位置与城市概况
呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。呼和浩特，蒙古语意为“青色的城”，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。地势南北高，中间低，是一座风光秀丽、极富魅力的塞外历史文化名城。呼和浩特是毛纺、皮革、石油、轻工、化工、机械、电子、民族用品、食品等综合性工业城市。
2.1.2地形地貌
呼和浩特市座落在三面环山，一面临水的开阔山前平原上，总地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为1050米。北依大青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。地貌上大体分为山地、丘陵、山前倾斜平原、平原、台地等组成。
2.1.3气候特征
呼和浩特市属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足；气温的日较差、年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。呼市年平均温度为5.9℃，最冷月与最热月平均气温分别为-13.1℃和21.9℃；平均年降雨总量为418.8mm；无霜期平均为133天；平均风速为1.8m/s。
本地区大风天数较多，约为20～40天/年，70%左右出现在春季；另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，一般为本地降水量的4倍。
2.1.4地表水水文特征
呼和浩特市地表水大都属于黄河一级支流大黑河水系。大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长225.5公里，流域面积15911平方公里，在呼和浩特境内长114.4公里，多年平均径流量为39428万立方米，保证率50%时，年径流量为27914万立方米。
2.1.5地下水水文地质特征
呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本区在大地构造上属于呼和浩特盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水条件。
2.1.6生态环境概况
呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木、花草、公共绿地和观赏动物等。现有绿地2318公顷，绿化覆盖率为26.4％，绿地面积占建设用地的5.7％，人均公共绿地只有6.2平方米。郊区生态资源主要有农作物、果树、草场、畜牧场、渔业、森林和矿产等。
2.1.7人口
全市总面积17224平方公里，总人口为258万人。呼和浩特市是有汉族、蒙古族、回族、满族、朝鲜族等36个民族的和谐相处的民族大家庭。
2.1.8工业发展
呼和浩特市的国民经济具有一定的规模，已形成以电子、机械、食品、轻纺、建材、钢铁、发电、轻工、医药等门类齐全的工业体系。毛纺和电子工业在自治区占有举足轻重的地位，主要工业产品有呢绒、毛线、毛毯、化纤、电视机、糖、酒、锅炉、化肥、水泥等400余种。
2.1.9市政与公用事业
作为内蒙古首府和西部的重要城市之一，呼和浩特市具有良好的城市基础设施条件和服务功能。从2001年开始，呼和浩特市进行了大规模的城市改造建设，拉开城市框架，拓展城市空间，扩大城市容量，取得明显成效。建城区面积由2000年的83平方公里扩展为140平方公里。市政基础设施建设步伐加快，引黄入呼、集中供热二期和三期、天然气入呼、“两河一库”、电网改造、污水及垃圾处理、地下管网改造等一批重点工程的组织实施，使我市在给排水、供热、供气、供电等方面得到了很大改善，城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。道路建设力度加大，新建了机场高速路、二环路，改造建设了新华东街、金海路、中山路等近80条主次干道，90%以上的小街巷得到改造，80%以上的小街巷大幅度拓宽。完成了国道209线呼市至和林、和林至清水河，省道104线呼市至武川等一大批公路建设工程。公交事业长足发展，营运车辆更新到853标台，线路增加到54条，覆盖了各主要街道，有的延伸到市区周边的小城镇，方便了群众的出行。呼和浩特人均拥有道路面积由1998年的5.24平方米增加到现在的8.6平方米。城市桥梁27座，比1998年增加了13座。
基本形成快速路、主干道、次干道、支路的四级道路网络和格局合理、功能配套、纵横交错、四面辐射、通畅便捷的城市道路框架。
2.1.10环境保护状况
呼和浩特市过去是典型的煤烟型污染城市。随着国家加大对环保的投资力度，特别是市政府实施“蓝天绿地”工程后，呼和浩特的空气质量得到明显改善。青城的天更蓝了，城市更加清洁美丽了。
近年来，呼和浩特不断加大生态环境治理建设力度，建成自然保护区及森林公园11个，其中国家级森林公园2个，总面积1407.35平方公里，占全市国土面积的8.71％；新建9处县级生态功能保护区。呼和浩特环境保护主管部门通过实施“一控双达”标治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放。投入治理资金1.5亿元人民币，12种主要污染物排放量保持在1995年的水平。通过工程治理、生态治理，呼和浩特市的空气质量得到明显改善。2008年一、二级天气上升到311天，成为了北方15个空气质量较好的省会城市之一。
2.2经济住房的发展与建设
自“国六条”实施以来，呼和浩特进一步加大了经济适用房的市场供应，将经济适用房年度供应量占全市住宅总量比例，由以前平均每年15%提高到今后几年的30%，以缓解中小套型住房供应不足带来的房价上涨压力。截止2008年12月，呼市已审批的经济适用住房项目共计40个，总规模为394万平方米。其中已开工建设的项目为31个，建筑面积共计303.61万平方米。目前，有“铁木真拆迁小区”、
“秋实第一城”、“温馨家园”等11个项目达到了售房条件，已分别出具了经济适用住房市场指导价格，并报市政府和发改委备案。共有可销售经济适用住房房源9354套，已安排回迁3080套，持《经济适用住房准购证》购买3536套。2008年经济适用住房项目新开工面积为132万平方米，占年度房地产开发量的28％，计划投资23.5亿元，解决低收入家庭约18800户。 2009年经济适用住房项目计划开工面积为126万平方米(含续建)，计划投资23．15亿元，解决低收入家庭约18000户。到2010年，呼市经济适用住房将竣工380万平方米，建成近6万套。其中，2008年经济适用住房项目开工面积为150万平方米﹙含续建﹚，占年度房地产开发量的25％，计划投资26.25亿元，解决低收入家庭约23000户。2009年经济适用住房项目开工面积为126万平方米﹙含续建﹚，计划投资23.15亿元，解决低收入家庭约18000户。2010年经济适用住房项目开工面积为146万平方米﹙含续建﹚，计划投资27.78亿元，解决低收入家庭约20771户。
2.3经济实用住房制度的特点
优惠——行政划拨优先供应土地,免除各种行政事业收费。
目前，地价不断攀升，在一定程度上导致建设成本不断上升和房价过快上涨。作为保障性质的经济适用房，如何更好地履行政府公共服务的重要职责？《办法》规定，经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应，纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独
列出，确保优先供应。这样，经济适用房建设的土地成本近乎为零，可以大大降低成本价格。
在此基础上，各地政府对经济适用房项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，项目外的基础设施建设费用，由政府负担。而且在建的经济适用房项目可作抵押向商业银行申请住房开发贷款，以利于缩短项目开发周期，增加供应量。
另外，政府将重点监控和查处开发商以经济适用住房名义取得划拨土地后变相进行商品房开发的行为。
规划——区位布局靠近学校医院，单套建筑面积60平方米，相比中高收入家庭，购买经济适用房的低收入家庭对公共交通、医院、学校等公共服务的依赖性更强，需要离这些基础设施近一些。《办法》充分考虑到这一点，提出经济适用房在进行区位布局时要充分考虑低收入家庭对城市基础设施要求，尽量靠近公共基础设施，并且鼓励在商品住房小区中配套建设经济适用住房。
另外，为充分体现保障性质，同时尽可能扩大保障范围，经济适用住房单套的建筑面积将控制在60平方米左右，并要求采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现功能“适用”，做到“小而舒适”。
价格——保本微利利润率不高于3% ，明码标价不准变相收费。经济适用房本应价格低廉，但目前有些经济适用住房价格偏高，已不再“经济”。价格怎么定？《办法》确定经济适用房的价格将以保本微利为原则，开发企业的利润率不高于3％，而地方政府直接组织建
设的项目只能按成本价销售，不得有利润。在销售中，经济适用房将实行明码标价，价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。另外，为避免不必要的成本，《办法》要求经济适用房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
管理——销售权重新收归政府，有限产权遏制牟利。以前，准入和退出机制存在的漏洞曾使经济适用房大量流向非保障对象，出现了“开宝马车住经济适用房”的现象。对此，《办法》对经济适用房的准入退出机制作出了严格细致的规定。首先，销售权重新收归政府。由开发企业掌握销售权，是导致此前经济适用房制度出现种种问题的重要原因，《办法》将销售权收归政府，由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售，继续实行申请、审核、公示和轮候制度。其次，从产权归属上遏制和杜绝利用经济适用房牟利的行为。《办法》规定经济适用住房购房人拥有“有限产权”，不再是此前的完全产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，如果因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人想上市转让，则应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；同时，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目的选址及用地
3.1.1 “大天森林花园小区”建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路、南至攸攸板镇、西至攸攸板镇、北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。
3.1.2项项目总占地面积49136平方米，总建筑面积为78300平方米，其中地上建筑面积72400平方米。本工程将建成15栋4-6层住宅楼，共可容纳住户793户。总建筑密度2
4.83%，绿地率3
5.70%，容积率1.47，体现了低密度、高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。
随着“大天森林花园小区”开发项目规划道路的建成及周边地块的开发，交通及配套状况必将得到进一步的提升。
3.2项目建设条件及配套资源
项目所在地回民区基础设施配套功能完善，高标准的路网、通讯、水、电、气、暖等公用设施齐全。
3.2.1供电
呼和浩特电力是内蒙西部网供，并同京、津、唐电网相连。每年除满足自治区外，向北京供电约90万千瓦，电力供应充足。目前东
软件项目开发可行性研究报告模板 可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。欢迎阅读这篇关于软件项目开发可行性研究报告模板的文章，更多精彩内容还在可行性研究报告栏目等你哦! 一.引言 1.编写目的(阐明编写可行性研究报告的目的，指出读者对象) 2.项目背景(应包括：(1)所建议开发的软件名称;(2)项目的任 务提出者、开发者、用户及实现单位;(3)项目与其他软件或其他系统的关系。) 3.定义(列出文档中用到的专门术语的定义和缩略词的原文。) 4.参考资料(列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或。) 二.可行性研究的前提 1. 要求(列出并说明建议开发软件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)输出;(4)输入;(5)基本的数据流程和处理流程;(6)安全与 保密要求;(7)与软件相关的其他系统;(8)完成期限。) 2. 目标(可包括：(1)人力与设备费用的节省;(2)处理速度的提高;(3)控制精度和生产能力的提高;(4)管理信息服务的改进;(5)决 策系统的改进;(6)人员工作效率的提高，等等。)
3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响
国家森林公园旅游开发项目投资可研报告 第一章总论 一、项目概况 项目名称：畹町国家森林公园旅游开发项目 项目地点：云南省德宏州瑞丽市畹町国家森林公园 项目主管部门：畹町经济开发区工委和畹町经济开发区管委 项目责任单位： 项目负责人： 建设性质：改扩建 建设年限：10年 建设规模：占地面积216.2公顷；总投资规模46,715万元建设内容：德昂山文化体验区、太阳湖休闲养生区、棒少山佛都朝觐区、侨心湖林业生产经营区和森林生态游憩区。 资金筹措：自筹20%；政府渠道资金10%；融资70% 项目现状：公园占地面积198.9公顷；公园内各主要景点的游路初步明确，并具备基础设施雏形；公园处于“旅游废墟”状态，经营管理活动完全停止。 二、项目指导思想与原则 1、指导思想 以科学发展观为指导，紧密结合国家、省的经济社会发展战略和
省、州的“十二五”旅游发展规划，通过畹町国家森林公园旅游开发，使旅游业成为促进畹町经济社会全面、协调和可持续发展的新兴支柱产业，并以此为龙头拉动畹町经济综合发展。同时也为开发商、投资商带来经济回报。 在畹町经济开发区工委、管委会主管部门的直接领导下，遵循《畹町国家森林公园旅游总体规划》，严格按照相关要求开发建设。 旅游开发以生态保育和文化保护为前提，兼顾生产、生活和旅游发展，突出“二战文化、边地文化、民族文化，三种文化形态，把畹町国家森林公园建设成一个生产型旅游景区。 2、指导原则 生态性和原真性开发原则 畹町国家森林公园是一个生态型景区，这决定了其必须兼顾生态保护和生态旅游。旅游区的开发应遵循开发与保护相结合的原则，坚持保护式开发模式导向，旅游活动的开展不能过度地影响生态环境和当地居民的日常生活。比如，畹町森林公园与周边生态环境的保护与开发；太阳湖水库的环保式开发。另一方面，畹町国家森林公园所在地是一个多元文化共存的地方，要注重当地少数民族文化形态的原真性；保持文化形态的原真性是景区得以成功开发和实现可持续发展的基础性和长期性的关键。 ②商旅文融合发展的原则 畹町是一个历史沉淀深厚、边境商业发达和旅游资源丰富的地方。因此，畹町国家森林公园要注重吸纳并集成畹町商、旅、文三方
城市公园项目可行性研究报告政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。 第一章总论 一、城市公园项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．城市公园项目可行性研究报告编制依据 4．城市公园项目提出的理由与过程 二、城市公园项目概况 1．城市公园项目拟建地点 2．城市公园项目建设规模与目的 3．城市公园项目主要建设条件 4．城市公园项目投入总资金及效益情况 5．城市公园项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章市场预测 一、城市公园产品市场供应预测 1．国内外城市公园市场供应现状 2．国内外城市公园市场供应预测 二、产品市场需求预测 1．国内外城市公园市场需求现状 2．国内外城市公园市场需求预测 三、产品目标市场分析 1．城市公园产品目标市场界定 2．市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1．城市公园产品国内市场销售价格 2．城市公园产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章资源条件评价 一、城市公园项目资源可利用量 二、城市公园项目资源品质情况 三、城市公园项目资源赋存条件 四、城市公园项目资源开发价值 第四章城市公园项目建设规模与产品方案 一、建设规模
1．城市公园项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．城市公园项目产品方案构成 2．城市公园项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章城市公园项目场址选择 一、城市公园项目场址所在位置现状 1．城市公园项目地点与地理位置 2．城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、城市公园项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件 三、城市公园项目场址条件比选 1．城市公园项目建设条件比选 2．城市公园项目建设投资比选 3．城市公园项目运营费用比选 4．城市公园项目推荐场址方案 5．城市公园项目场址地理位置图 第六章城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案 一、城市公园项目技术方案 1．城市公园项目生产方法（包括原料路线） 2．城市公园项目工艺流程 3．城市公园项目工艺技术来源 4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、城市公园项目主要设备方案 1．城市公园项目主要设备选型 2．城市公园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．城市公园项目推荐方案的主要设备清单 三、城市公园项目工程方案 1．城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
研发项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《研发项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案
第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控 第十二部分项目可行性研究结论与建议 第一部分研发项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、研发项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题
矿山开采可行性研究报告 矿山开采可行性研究报告 该石矿厂位于团风县但店镇陈楼湾大黄湾矿区，在318国道边，距国道1公里内，采矿权人黄利华个体承包该矿，石料为片麻岩石，资源储量可供数年开发，目前《采矿许可证》有效期至2015年5月8日，《安全生产许可证》有效期至2015年6月29日。我方拟参与联营该石厂，负责对石料资源进行加工、经营和销售。 该石材经检验各方面指标均合格（详见石材检验报告），可以开采利用。 二、合作方式设想 方案（一） 我方与加工方捆绑，再与矿主联营，销售结算后的利润，我方与矿主五五分成。另外，我方与加工方在生产环节有一定成本差价，该差价由我方与外包方协议分成。 其经济测算如下： 1、项目前期投入 （1）初步估计投资额为30万元，主要用于前期启动及投产周转。（2）我方向外包加工方支付一定工程设备款，约50万元。 2、加工费及税费 （1）账面上加工成本为14元/吨，我方实付加工成本12元/吨。 该加工费已包括各项生产、管理等费用，含设备购买、搬迁与安装、挖掘、筛选毛料、破碎筛分、成品料装车、场内临时设施、通道、堆场的建设、水电供应、废料清理及填埋、安全保障等各项工作所需费用。 （2）市场碎石的销售单价：26.7元/吨 （3）日生产能力：2015吨 年生产能力：100万吨 （4）管理费用：30万/年（约合0.3元/吨） （5）增值税： 26.7元为含税价，折算为不含税价为 26.7/（1+17%）=22.8元/吨 税费：22.8*17%=3.9元/吨
（6）资源税：26.7*4%=1.1元/吨 3、销售利润： ⑴ 不计所得税：26.7-14-0.3-3.9-1.1=7.4元/吨 我方所得毛利：7.4/2=3.7元/吨 年毛利：3.7*100万=370万（不含加工差价利润） ⑵ 计所得税后收入：（26.7-14-0.3-3.9-1.1）*（1-33%）=4.96元/吨 我方所得净利：4.96/2=2.48元/吨 年利润：2.48*100万=248万（不含加工差价利润） 4、加工差价利润 （14-12）*100万=200万 该利润由我方与加工方五五分成，扣除所得税后我方净利润：（200/2）*（1-0.33）=67万 5、总利润 ⑴ 不计所得税：370+67=437万 ⑵ 计所得税：248+67=315万 6、投资回报期： ⑴不计所得税：0.8月 ⑵ 计所得税：1.1月 方案（二） 我方单独负责加工，销售收入仍与矿主五五分成。 经济测算如下： 1、前期投入共130万，其中100万购买生产设备，30万前期启动及投产 周转。 2、管理费用：45万/年（约0.45元/吨） 3、设备折旧费：100/2=50万（按两年折旧，约0.5元/吨） 4、加工成本：12元/吨 5、增值税： 26.7/（1+17%）*17%=3.9元/吨 6、资源税：26.7*4%=1.1元/吨
红坛寺省级森林公园建设项目可行 性研究报告 目录 第一章总论 (3) 第一节项目名称及承办单位 (3) 第二节可行性研究工作的依据与范围 (3) 第三节临邑县红坛寺省级森林公园 (5) 第四节项目可研报告编制依据 (6) 第五节项目结论及概况 (7) 第二章项目提出的背景及建设必要性 (9) 第一节山东省旅游概况及发展趋势 (9) 第二节德州市概况 (11) 第三节临邑县概况 (14) 第四节林子镇概况 (16) 第五节临邑红坛寺省级森林公园旅游总体规划 (17) 第六节项目提出的背景 (22) 第七节项目建设必要性 (24)
第八节项目建设的有利条件 (29) 第三章市场分析 (31) 第四章旅游资源评价 (35) 第一节环境质量 (35) 第二节原有景观特征 (35) 第三节客源市场 (36) 第五章主要建设内容及规模 (36) 第一节建设指导思想与原则 (36) 第二节工程方案 (38) 第六章建设地点及建设条件 (43) 第一节建设地点 (43) 第二节建设条件 (44) 第七章环境保护 (46) 第一节主要影响因素 (46) 第二节环保措施 (47) 第三节环境影响评价 (47) 第八章实施进度安排 (48) 第九章组织管理及劳动定员 (48)
第十章投资估算及资金筹措 (49) 第一节估算依据及说明 (49) 第二节投资估算 (50) 第三节资金筹措方案及使用计划 (50) 第四节财务评价 (51) 第十一章国民经济评价 (52) 第十二章综合评价 (53)
第一章总论 第一节项目名称及承办单位 一、项目名称 红坛寺省级森林公园建设项目 二、项目承办单位 临邑县红坛寺省级森林公园管委会 三、项目建设地点 项目建设地位于临邑县城正北8公里处。为林子镇政府所辖，公园建设用地为国有土地,多为沙地、林地和故河道湿地。东临引黄四分干沟、南俯古沙河故道水面，东西北三侧俱为浓密树林。三面环林，两侧有水，芦苇从生、野鸟纷飞。 四、可行性研究编制单位 编制单位：山东省工程咨询院 工程咨询资格证书：11820070051 第二节可行性研究工作的依据与范围 一、工作的依据
湿地公园建设项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/223260375.html,
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》主要是通过对湿地公园建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对湿地公园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该湿地公园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为湿地公园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》是确定建设湿地公园建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建湿地公园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建湿地公园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
开发项目可行性研 究报告
1引言...................................... 错误!未定义书签。 1.1编写目的 .............................. 错误!未定义书签。 1.2背景 .................................. 错误!未定义书签。 1.3定义 .................................. 错误!未定义书签。 1.4参考资料 .............................. 错误!未定义书签。2可行性研究的前提 .......................... 错误!未定义书签。 2.1要求 .................................. 错误!未定义书签。 2.2目标 .................................. 错误!未定义书签。 2.3条件、假定和限制 ...................... 错误!未定义书签。 2.4进行可行性研究的方法 .................. 错误!未定义书签。 2.5评价尺度 .............................. 错误!未定义书签。3对现有系统的分析 .......................... 错误!未定义书签。 3.1处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。 3.2工作负荷 .............................. 错误!未定义书签。 3.3费用开支 .............................. 错误!未定义书签。 3.4人员 .................................. 错误!未定义书签。 3.5设备 .................................. 错误!未定义书签。 3.6局限性 ................................ 错误!未定义书签。4所建议的系统.............................. 错误!未定义书签。 4.1对所建议系统的说明 .................... 错误!未定义书签。 4.2处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。
采矿业项目可行性研究报告 核心提示：采矿业项目投资环境分析，采矿业项目背景和发展概况，采矿业项目建设的必要性，采矿业行业竞争格局分析，采矿业行业财务指标分析参考，采矿业行业市场分析与建设规模，采矿业项目建设条件与选址方案，采矿业项目不确定性及风险分析，采矿业行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 采矿业项目建议书 采矿业项目申请报告 采矿业项目环评报告 采矿业项目商业计划书 采矿业项目资金申请报告 采矿业项目节能评估报告 采矿业项目规划设计咨询 采矿业项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】采矿业项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章采矿业项目总论 第一节采矿业项目背景 一、采矿业项目名称 二、采矿业项目承办单位 三、采矿业项目主管部门 四、采矿业项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、采矿业项目可行性研究报告编制依据
国家森林公园基础设施建设项目规划 建设可行性报告
第一章总论 1.1 概述 项目名称：安徽省萧县皇藏峪国家森林公园基础设施建设项目项目建设单位：安徽省萧县皇藏峪国家森林公园管理处 项目法人代表：郑东方 项目性质：新建 项目地点：安徽省萧县皇藏峪国家森林公园 1.2 编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《中华人民共和国森林法》 4、《中华人民共和国水法》 5、《中华人民共和国水土保持法》 6、《中华人民共和国公路法》 7、《中华人民共和国古名居保护法》 8、国务院《风景名胜区条例》 9、国务院《中华人民共和国自然保护区条例》 10、《中华人民共和国文物保护法》 11、国家退耕还林、荒山绿化政策和关于旅游发展的文件、规范和规定； 12、《安徽省关于国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年远景目标纲要》； 13、《安徽省旅游业发展“十一五”规划及至2020年远景目标纲要》； 14、生态省办[2003]013号《关于请示上报安徽省生态省建设重大项目的函》； 15、《萧县皇藏峪国家森林公园总体规划图》； 16、项目单位提供的其他资料。 1.2.2 编制范围 本项目可研的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容
（4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目可研结论与建议 1.3 主要建设项目与投资规模 1.3.1 建设目标 本次申请实施的项目，为皇藏峪国家森林公园急需解决的一些问题，包括规划范围内的景区道路、水道清淤、护坡治理及植被保护、生态停车场、游客中心、防火池、观景（防火瞭望）阁、18座亭阁等旅游基础配套工程，以达到充分保存或保护皇藏峪国家森林公园内自然资源、文化资源和生态系统，以完整体现景区丰富的自然和人文资源特色，促进城市社会经济文化可持续发展；建立萧县皇藏峪国家森林公园景区旅游服务、旅游预警等管理信息系统，提高景区保护和旅游管理的科技含量，逐步使景区保护和旅游管理与国际标准衔接。 1.3.2 主要建设项目 项目规划对景区基础设施进行完善，修建景区道路、水道清淤、护坡治理及植被保护、生态停车场、游客中心、防火池、观景（防火瞭望）阁、18座亭阁等旅游基础配套工程。
城市公园可行性研究报告 篇一：深圳市求雨岭城市公园设施完善工程可行性研究报告-广州中撰咨询 深圳市求雨岭城市公园设施完善工程 可行性研究报告 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州 目录 第一章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程概论 (1) 一、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程可行性研究报告委托编制单 位...............................................................
(1) 三、可行性研究的目的............................................................... . (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程............................................................... .. (5) 六、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程产品方案及建设规模 (6) 七、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择............................................................... . (6) 九、项目实施进度建议............................................................... . (6) 十、研究结论............................................................... .. (7) 十一、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表............................................................... . (9) 第二章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程产品说明 (15) 第三章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析............................................................... .. 15 一、厂址的选择原
金属板材成型试验机项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能
矿山项目开采可行性分析报告范本 一、项目介绍 该石矿厂位于团风县但店镇陈楼湾大黄湾矿区，在318国道边，距国道1公里内，采矿权人黄利华个体承包该矿，石料为片麻岩石，资源储量可供数年开发，目前《采矿许可证》有效期至2010年5月8日，《安全生产许可证》有效期至2009年6月29日。我方拟参与联营该石厂，负责对石料资源进行加工、经营和销售。 该石材经检验各方面指标均合格（详见“石材检验报告”），可以开采利用。 二、合作方式设想 方案（一） 我方与加工方捆绑，再与矿主联营，销售结算后的利润，我方与矿主五五分成。另外，我方与加工方在生产环节有一定成本差价，该差价由我方与外包方协议分成。 其经济测算如下： 1、项目前期投入 （1）初步估计投资额为30万元，主要用于前期启动及投产周转。 （2）我方向外包加工方支付一定工程设备款，约50万元。 2、加工费及税费 （1）账面上加工成本为14元/吨，我方实付加工成本12元/吨。 该加工费已包括各项生产、管理等费用，含设备购买、搬迁与安装、挖掘、筛选毛料、破碎筛分、成品料装车、场内临时设施、通道、堆场的建设、水电供应、废料清理及填埋、安全保障等各项工作所需费用。 （2）市场碎石的销售单价：26.7元/吨 （3）日生产能力：2000吨 年生产能力：100万吨 （4）管理费用：30万/年（约合0.3元/吨） （5）增值税： 26.7元为含税价，折算为不含税价为26.7/（1+17%）=22.8元/吨 税费：22.8*17%=3.9元/吨
（6）资源税：26.7*4%=1.1元/吨 3、销售利润： ⑴不计所得税：26.7-14-0.3-3.9-1.1=7.4元/吨 我方所得毛利：7.4/2=3.7元/吨 年毛利：3.7*100万=370万（不含加工差价利润） ⑵计所得税后收入：（26.7-14-0.3-3.9-1.1）*（1-33%）=4.96元/吨 我方所得净利：4.96/2=2.48元/吨 年利润：2.48*100万=248万（不含加工差价利润） 4、加工差价利润 （14-12）*100万=200万 该利润由我方与加工方五五分成，扣除所得税后我方净利润： （200/2）*（1-0.33）=67万 5、总利润 ⑴不计所得税：370+67=437万 ⑵计所得税：248+67=315万 6、投资回报期： ⑴不计所得税：0.8月 ⑵计所得税：1.1月 方案（二） 我方单独负责加工，销售收入仍与矿主五五分成。 经济测算如下： 1、前期投入共130万，其中100万购买生产设备，30万前期启动及投产 周转。 2、管理费用：45万/年（约0.45元/吨） 3、设备折旧费：100/2=50万（按两年折旧，约0.5元/吨） 4、加工成本：12元/吨 5、增值税： 26.7/（1+17%）*17%=3.9元/吨 6、资源税：26.7*4%=1.1元/吨 7、销售利润： ⑴不计所得税：26.7-14-0.45-0.5-3.9-1.1=6.75元/吨
可行性研究报告森林公园开发建设项目 2011-7-21
目录 一项目概况 (3) 1．区域及地理位置 (3) 2．自然条件 (3) 3．社会经济情况 (4) 4．XX森林公园主要景观介绍 (4) 5．可研报告编制依据 (5) 二、项目开发的必要性和可行性 (5) 1. 项目开发的必要性和可行性 (5) 2. 项目开发的有利条件 (6) （1）当地旅游资源丰富，景观配套性好、品位高 (6) （2）地理位置和交通条件优越 (6) （3）景区内开发条件好 (7) 三、市场分析及预测 (7) 1. 市场方位预测 (7) 2. 游客量的预测 (8) 四、景区建设 (9) 1. 景区建设原则 (9) 2. 景区建设的指导思想 (9) 3. 旅游产品设计构想 (9) 4. 景区建设规划 (10) 4. 近期建设项目及规模 (10) 伍、项目推广策略 (12) 1. 推广模式 (12) 2. 促销措施 (12) （1）传统手段的综合应用 (12) （2）运用现代促销手段 (13) 3. 节庆活动 (14) 六、资源和生态保护方案 (14) 1. 资源保护 (14) 2. 生态环境的保护与建设 (15) （1）生态系统总体保护措施 (15) （2）景区环境及治理对策 (15) （3）生态系统分类保护 (16) （4）进行全方位的旅游宣传教育活动 (17) 七、近期建设项目投资估算及资金筹措 (17) 1. 近期建设项目投资估算 (17) 2. 资金来源及筹措计划 (17) 3. 资金使用计划 (17) 八、结论 (17)
一项目概况 1．区域及地理位置 XX森林公园位于贵阳市乌当区水田镇，山系呈带状南北分布，是贵阳市二环林带的重要组成部分，森林覆盖率达94%。XX森林公园从1981年开始封山育林以来，经过林业工作者们的精心呵护，初步形成了连绵8万余亩，植被茂密，林种丰富，野生物种多样的林海。有珙桐、楠木、南方红豆衫等植物77科220余种，有天麻、银杏、黄连等野生药用植物200多种；还有红腹锦鸡、画眉、中华穿山甲等野生动物。 XX有人间仙境的造化，孕育了一个传奇的故事，一位四川籍彭姓老人，在XX守林护林30余年，长期以来，饮山中泉水，食林中野果，靠徒步出行，修生养息，如今虽年过花甲，仍如不惑之年一样健壮。2．自然条件 （1）气候与水文 项目所在地—贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在15.3℃左右。其中，最热的七月下旬，平均气温为24℃；最冷的一月上旬，平均气温是4.6℃。宜人的气候为贵阳博得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”之誉。
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
第一章项目概况 一、区位条件 某XX某国家级森林公园座落在该县东北部，总面积15.91平方公里，处于北纬xxx`，东径xx`，与xx县接壤。距xx县城、xx山分别为80、45公里。森林公园地层属于华夏构造体系的xx山——xx山隆起带，主要由石英砂岩、夹板岩组成，土层厚度30—60cm。园内山脊、河流自南向北呈树枝状扩散，南北绵延5公里，山地一般海拔650—1400米，最高界福山海拔1638.2米。 二、气象水文 XX洞森森公园属亚热带湿润季风气候区，受山地影响，年平均气温16℃,最低温度-10℃,最高温度仅为34℃，年降雨量1800毫米，雾日近200天，相对湿度80%，适宜的气候条件，使得国家一级保护植物—银杉在这里傲立苍穹，长苞铁杉如柱擎天，红豆杉熠熠生辉，沁香四溢，品种繁多的杜鹃争奇斗艳，到处是铺锦叠翠，泉溪碧透，卵石晶莹，跌水托练，珍奇异兽出没无常。XX 洞是一座大自然的艺术迷宫，也是科学考察、疗养、避暑的圣地。 三、开发现状 森林公园的核心区XX洞银杉自然保护区是1981年8月经某人民政府批准建立的。保护区的银杉是1978年发现，后经中南林学院审定无误。现在，保护区设有银杉管理所和研究所，对银杉等珍稀自然资源进行保护、研究、开发、利用。该所现有干部职工11人，十二年以来，县政府共投资50万元，修建了银杉管理所、研究所、银杉苗圃、招待所，延伸了通往保护区的公路。保护区内山翠如黛，水清如镜，植被葱茏。现已建成至景区四级公路和3000米登山游道，完成可行性论证，着实编制整体建设规划。
第二章项目背景 一、项目开发依据 1、《某“十五”旅游业发展专项规划》。 2、xx市城市规划设计研究编写的《某风景名胜区总体规划》。 3、现场实地调查及收集到的各种资料。 二、风景资源评价 1、动植物资源十分丰富 XX洞森林公园立木蓄积117950立方米，楠竹286080根，郁闭度平均在0.7以上，这里生长着我国从南方到北方的各种植物1500余种，其中种子植物1000余种，苔鲜植物200余种，中药村300余种，有30多个属国家重点保护的珍贵树种。举世罕见的“植物熊猫”——银杉穿石破崖，傲立群林，在这里生长了上亿个世纪。国家一级保护植物——长苞铁杉、红豆杉、木莲、鲁果树、紫蔓、稀有珍贵药材竹节人参、八角莲、小花八角等，都产于此，更有特色的是随着海拔高度的变化，从山顶到山脚依次分布着以杜鹃，白杉为主的灌木林带，以云山白兰、甜槠为主的常绿林带，银杉，长苞铁杉林带，甜槠林带，拟赤扬，山茉莉针阔混交林带，以海通、喜树为主的落叶阔叶树林带六个明显的垂直分布林带。还有人工营造的大片华山松、金钱松林带。游一次XX洞森林公园，便有饱览“中国植物园”和读中半部《本草纲目》之感。此外，在茂密的大森林中，还栖息着200余种野生动物和大量昆虫，其中岩羊、金鸡、寒鸡、猴面鹰、娃娃鱼等都属国家重点保护的野生动物。在这里，放眼皆是银山花海，可以尽情聆听欢鸟的翠鸣，开心观看动物的滑稽表演。 2、自然景观分外迷人 XX洞这一方山水毫不疾忌山外的世界已向现代化迈进，她依旧是青山碧
房地产开发项目可行性研究报告范本 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质：_________________________ （5）经营范围：_________________________ （6）公司类别：_________________________ （7）资质等级：________________________ （8）企业概况：_________________________ （9）工程概况：________________________ （10）资金来源：_______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率% 5 户均面积多层住宅平方米/户 联排低层住宅平方米/户 6 地下停车库平方米/车位 7 综合售价多层住宅元/平方米 联排低层住宅元/平方米 8 地下停车库元/位 9 建设投资万元 10 每平方米建设投资元 11 投资利润率% 12 全部投资财务内部收益（税前）% 13 全部投资财务净现值（税前）万元 14 全部投资投资回收期（税前）年 二、住宅市场分析与营销战略
石材开采项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.doczj.com/doc/223260375.html, 高级工程师：高建
关于编制石材开采项目可行性研究报告编 制说明 （模版型） 【立项 批地 融资 招商】 核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国石材开采产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5石材开采项目发展概况 (12)