西部智谷简介
西部智谷是武侯工投公司全力运作的首个工业地产项目，是武侯工业园实现产业升级换代的重要平台。结合武侯区是国务院定位的高科技文化区，区内智力资源丰富，再加上武侯区强劲的经济发展势头以及领先于其他各区（市）县的优越投资软环境，武侯工投公司将西部智谷的产业定位为：知名企业区域总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT动漫创意产业园、中小企业创业基地等四大类产业。项目位于武侯工业园北端，地处成都市三环路外侧，与连接成都双流国际机场的货运大道相连，距成都双流国际机场约5公里，火车西站约5公里，火车南站约6公里，物流便宜，交通便捷，是成都市已有工业总部园区中距离市区最近的园区。
项目占地面积750亩，总建筑面积104万平方米，其中地面建筑约68万平方米，总投资约36亿元。西部智谷超前规划，设计有约1万个地下停车位，车位配置比例领先于其他工业地产项目。此外，该项目所规划的11.6万平方米综合配套服务设施，将为入驻企业提供人才公寓、星级酒店、会展、银行、律师事务所、会计师事务所、电信、餐饮、超市、健身、休闲娱乐等相关配套服务，完全满足入驻企业的办公及生活需求。
整个西部智谷计划在3年内分期建设完成。目前，西部智谷A地块28.8万平方米已动工建设，其中1组团7.7万平方米已实现主体完工，将于2009年底交付使用；2组团9.7万平方米预计2009年底实现主体封顶。D地块中小企业孵化基地预计2010年底交付使用。
公司现已累计意向企业约83家，其中以总部基地或区域总部入驻的意向企业占到大部分，约有40家，还有以科研中心、销售中心、动漫中心、物流中心等多种形式入驻的意向企业。整个项目建成后，将容纳各类高端人才2万人以上，形成一个“汇聚千家企业、创造百亿产值、贡献十亿税收”的庞大产业集群。
阿里巴巴代表B2B，360buy京东商城代表B2C，淘宝代表C2C. 1、2010年之前，广州市已敲定落实一个每年2000万的专项扶持资金,其中1000万用于帮扶中小生产企业；另外1000万用于帮扶电子商务服务企业。 “有许多实实在在的扶持优惠政策,好多基地都找华南网商去看了,如果愿意留下来,可立即享受三个100 政策,即100万元的启动资金,100平方米的免费住房,还有100平方米的免费办公场所。”广购网CEO肖晓告诉南都记者,资本逐利的天性决定了部分“在穗网商出逃”,“据我所知,从去年至今,已有好几家做化妆品、服装之类的行业细分B2C公司从广州撤走,挪至深圳、上海等地发展”。 更为灼人的是,除了深圳、北京、上海等在经济地理上处于节点位置的城市猛拓电子商务版图之外,佛山、东莞、中山等珠三角城市也对电子商务这座“未来的金矿”发起猛烈进攻,大有“包抄”之势中山引驻阿里巴巴,东莞在松山湖推出了一个国际电子商务平台,端午节前,佛山市乐从镇也被正式列为“国家级电子商务试点”。 就目前来看,电子商务的B2B和C2C领域已经有杭州的阿里巴巴和淘宝网掌管大局,B2C领域也有北京的京东商城、红孩子等等横路在前,竞争壁垒已经垒得很高,广州要突围破局,另创高地,颇为困难。在还没有摸索出一条较为清晰的路径之前,暂时的“按兵不动”也是一种策略。但是,过分的谨慎也会错失良机,看看杭州政府发展电子商务的两个凡是,“凡是有利于电子商务发展的(项目、政策)就上,凡是不利于电子商务发展的就不上”,决心何其之大。 “蓄势待发”的深意:国家发改委发布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》已经明确提出,要进一步确立珠江三角洲地区国际电子商务中心地位的目标要求。这意味着,珠三角以电子商务的虚拟平台发展为契机,进行区域经济资源大整合的局势已定。 他山之石-杭州模式 今年《政府工作报告》明确提出要“加强商贸流通体系等基础设施建设,积极发展电子商务”。而根据此前商务部提出的目标,到“十二五”末,我国电子商务的市场规模将有望占到GDP的5%。 顺应这一发展趋势,各地政府纷纷上马电子商务产业园,将大方向的产业政策细化到非常具体的、容易实施的园区招商引资政策,尤其是杭州、上海等市的做法,颇具借鉴意义。 地点:杭州西湖区文三路电子信息街区 举措: 1、产业培育:杭州西湖区级政府每年投入近5千万科技经费,重点扶持电子商务产业；帮助进入园区的企业申报高新企业、研发中心、软件企业、专利示范企业等；帮助企业申报各类科技计划项目,争取国家创新基金,种子基金,信息服务业和电子商务等专项资金；定期举办技术论坛和交流,整合园区上下游企业资源,完善产业链。
一、项目概述 （一）服务位置：成都市武侯区武科西五路360号（成都市武侯区西部智谷B区） （二）武侯区市民中心食堂总建筑面积约7200㎡。工作区面积约1400㎡，就餐区面积约4700㎡。同时容纳1600人就餐。招标人提供经营场所、配置厨具，如厨房排烟系统、冰库及大件厨具等设施设备，以及水、电、气等资源。 二、成都市武侯区市民中心食堂服务外包项目范围 （一）服务模式。采用服务外包的模式。由投标人委派专业厨房工作人员及食堂管理人员对招标人食堂管理服务，为集中办公区职工提供自助就餐膳食服务。食堂用设施设备、原辅材料采购由招标人负责。食堂使用低值易耗品由投标人采购（含厨师使用各类物品、器具、塑料制品、水龙头及灯泡及经营管理用办公用品等）。 （二）原材料验收。招标人派专人负责对供应的肉类、蔬菜和干杂等原材料进行验收。 （三）加工。根据招标人要求进行加工、供应工作。 （四）食堂保洁。保证就餐区、工作区的保洁服务，保证就餐区的清洁度和舒适度，工作区按要求做好卫生工作（如：楼梯、电梯、卫生间卫生等）。 —１—
（五）食堂管理。对食堂的日常生产、人员做好管理工作；负责食品质量、消防卫生等安全工作；制定食堂的管理流程及应急预案；配合招标人进行食堂物资、设备管理，并做好食堂各项登、统计等工作。 三、服务期限 服务期限：三年，合同一年一签。 四、武侯区市民中心食堂供餐需求 （一）就餐概况。 备注：以上人数均为预计值。 （二）早餐。 为武侯区市民中心工作人员提供早餐，供餐时间为上午8点至8点50分，人数大约为1600人（峰值）；早餐供应4个小菜、鸡蛋、稀饭、牛奶、豆浆、包子、馒头、花卷等。 （三）午餐。 为武侯区市民中心工作人员提供午餐；供餐时间为中午12：—２—
产业落地进展！大成都重构产业经济地理格局 2017年9月11日，成都市委十二届七次全会对成都建设国家中心城市作出部署。国务院批复的《成渝城市群发展规划》明确将成都定位于第六个国家中心城市。这意味着，成都作为中国国家城镇体系的最高层级，在国家战略布局中肩负战略使命、代表国家形象、引领区域发展。加之天府新区上升为国家级新区、高新区建设国家自主创新示范区、系统推进全面创新改革试验、建设成渝城市群、建设内陆自贸区、建设天府国际机场，这一系列国家重大战略布局，使成都从国家对外开放的末端转向前哨。连续几届成都决策层清醒地意识到：城市发展的基础在经济、支撑在产业，而工业是实体经济的核心，是城市强盛的根基，而成都的根基还不牢固。于是，在2017年两本至关重要的纲领性指导文件——《成都市产业发展白皮书》、《成都制造2025规划》相继出炉，同步地《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级若干政策措施的意见》，即成都“产业新政50条”正式出台，成都开始向制造业强市转型。 ? 审视：“全而不大”、“多而不强” 长期以来，工业经济始终是成都经济增长的主体贡献者。“十二五”期间，成都工业年均增速约14.4%，在15个副省级城市中排名首位，工业经济对全市GDP增长的贡献将近一半，
有力支撑成都地区生产总值迈上了“万亿级”台阶。但重新审视工业经济现状，会发现成都的工业存在“全而不大”、“多而不强”的问题，产业门类齐全但结构不尽合理，聚集态势初显但集群集约程度不高，区位优势突出但市场能力不强。做大做强工业经济是成都现阶段的必然选择，工业发展为成都建设西部经济中心提供强大产业支撑，为建设西部科技中心创造产业需求，为建设西部文创中心提升层次内涵，为建设西部对外交往中心提高能级，为建设西部综合交通枢纽提供重要的物流、人流、信息流。工业是区域经济发展的主轴和动能轴，工业兴则城市兴，工业强则城市强。成都由此确立了工业经济未来发展的目标定位：建设国家重要的先进制造业中心。? 定调：战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重达到50% 2017年7月2日，成都国家中心城市产业发展大会召开，《成都市产业发展白皮书》发布。在发展目标上，该白皮书提出，通过五年努力，成都基本构建起以技术密集型和知识密集型为核心的高端高质高新现代产业体系，培育产业生态圈、生活服务圈、创新业态圈、企业协作圈，实现三次产业良性互动、融合发展，形成城市功能、城市空间与产业体系协调互哺的发展新格局。 培育先进制造业新优势，供给侧结构性改革深入推进，制造业整体素质大幅提升，智能化、绿色化、服务化水平明显提
国内电子商务产业园情况报告 一、电子商务服务企业区域分布情况 据中国电子商务研究中心监测数据显示，目前国内电子商务服务企业主要分布在长三角、珠三角一带以及北京、上海等经济较为发达的省市。在企业区域的分布上，排在前十的省份（含直辖市）分别为：浙江省、广东省、江苏省、上海市、北京市、山东省、四川省、河北省、河南省、福建省。 二、国内电子商务产业园情况 （一）嘉兴名都电子商务园区 嘉兴位于浙北临近上海的第一站，交通便利，经济发达。随着杭州跨海大桥建成、沪杭高速铁路的建成和嘉兴周边发达的高速公路交通体系，使嘉兴成为杭州、上海、宁波、苏州四大经济强市交汇之地，形成了上海、杭州、宁波、苏州一小时经济圈，区域优势十分明显。 该项目计划总投资7.24亿元，园区第一期为综合服务项目，建筑面积约16500平方米。二期创业园拟建于秀洲新区北区，占地约200亩，由电子商务技术研发中心、电子商务集中运营中心、人才培训中心、综合配套服务中心等组成。 项目建成后，预计电子商务集中运营中心年可实现交易额280亿元；电子商务技术研发中心年服务收益可达1200
万元；人才培训中心年可实现收益200万元；综合配套服务中心年服务营业总值可达1.5亿元。 园区在政府的主导下，以“统一规划、园区引导、企业运作”为原则，按照现代企业制度规范开展经营管理活动，设立园区管理委员会，组建嘉兴市名都电子商务园区发展有限公司，为了扶持企业发展，园区还制定了一系列优惠“培育大礼”。政策方面：入园的电子商务企业，将享受到租金、税收、人才引进、项目建设、人才培训等诸多方面的政策补贴和奖励。服务方面：入园企业基础电信服务可享受封闭式资费优惠政策。同时，通过园区担保，园区内的会员企业可组建联保体，网络联保贷款业务实行专项授信，为联保体成员企业单户额定专项授信额度。配套方面：园区还将对入驻企业予以院企合作、技术支撑、资源整合、软硬件服务等丰富的配套服务，为园区内企业发展提供了相应的保障。 目前，新成立的名都电子商务园区已吸纳了浙江浙大网新中研软件有限公司、嘉兴市中农网上交易市场有限公司、浙江贝壳电子商务有限公司、嘉兴市新代电子商务有限公司等多家大型企业入园，吸引了浙江大学软件学院电子商务工程硕士点、嘉兴学院网络创业实践基地等多家单位入驻。其中，由嘉兴市中农网上交易市场有限公司投资建设的“嘉兴中国农产品网上交易市场”是运用电子商务技术专业从事网上农产品流通服务的交易市场，也是中国农产品流通领域率
成都武侯新城建设管理委员会文件 成武新管发…2011?32号 关于印发《西部智谷招商引资管理 办法（试行）》的通知 工投公司及管委会各部： 为推进西部智谷项目招商引资工作，加快产业聚集，带动工业园区产业的提档升级，切实将工业园建设成为科技产业新城，实现武侯区外三环经济带的高速发展，特制定《西部智谷招商引资管理办法（试行）》。现印发你们，请遵照执行。 特此通知 成都武侯新城建设管理委员会 二〇一一年五月九日
西部智谷招商引资管理办法（试行） 一、项目入驻条件 （一）产业定位 西部智谷入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业。 （二）税收条件 入驻西部智谷的企业，其工商注册、税收隶属关系必须在武侯新城或武侯区所辖范围内。购买西部智谷总部楼宇的企业，三年内，平均每年每平方米的税收贡献，不得低于1000元。 （三）环保要求 入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO14001环境管理体系要求。 二、政策扶持 （一）房价及租金 西部智谷楼宇租售价格一年一定。 1．购房房价优惠： （1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，房价优惠2％；年税收在1500元-2000元/平方米，房价优惠3％；年税收在2000元/平方米以上，房价优惠4.5％。 （2）采取一次性付款方式的企业，房价优惠2％，按揭付款的企业，房价优惠1％。
（3）整栋购买办公用房的企业一次性优惠2％；整层购买办公用房的企业一次性优惠1％。（若两家关联企业同时购买同一层楼，并同时签订合同、同时付款，此两家企业均可享受整层购买的优惠） （4）对于世界500强、国内前100强的企业的区域总部，一次性优惠4％。 企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。 （5）对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司报管委会党工委研究后报区委、区政府研究决定。 （6）购房价格税收优惠实行“先付后返”。企业购房时按楼层定价支付房款，税收优惠部分做为“税收承诺保证金”，若企业三年内实现承诺税收贡献，三年后，一次性返还该笔金额。 （7）入驻企业面积在500平方米以下的，给予3个月装修期，免物管费；面积在500 平方米以上的，给予4个月装修期，免物管费。 2．租房房价优惠： （1）入住项目年税收在1000元-1500元/平方米，租金一次性优惠2元/平方米；年税收在1500元 /平方米以上，租金一次性优惠3元/平方米。 （2）整层租用办公用房的企业一次性优惠2元/平方米；整栋租用办公用房的企业一次性优惠3元/平方米。
（电子商务）电子商务园区 政策搜集
电子商务园区政策搜集 西部智谷：崛起中的“中国西部电子商务产业园”四川成都 介绍：2009年11月初“西部智谷”获得由中国电子商务协会、中国电子商会联合授予的“中国西部电子商务产业园”牌匾，这也是西部惟壹获得“国字号”的电子商务园区。“西部智谷”在业界的地位赫然显现，越来越多的电子商务巨头纷纷到西部智谷考察、投资。本月初，中国B2C市场最大的3C网购专业平台——360buy京东商城已和西部智谷签署了协议，落户西部智谷。同时，成都武侯区政府为了鼓励电子商务产业的发展，制定且实施了《关于鼓励电子商务应用促进产发展若干政策的实施意见》，对新引进且入驻该区电子商务楼宇（产业园）的电子商务企业，给予为期5年的办公场地租金补贴，以及在税收、引进人才等方面都将进行扶持。 在‘西部智谷’项目中，武侯们专门开辟了电子商务集中发展区，发展区面积达1.5万平方米。 入驻电子商务楼宇办公场地有租金补贴 对从区外新引进且入驻武侯区电子商务楼宇（产业园）的电子商务企业，经认定同意后，根据需要给予办公场地租金补贴。补贴期限为5年（补贴面积最高不超过1000平方米）.......为进壹步促进武侯区电子商务发展，推广电子商务应用，加快现代服务业发展。武侯区政府出台了《关于鼓励电子商务应用促进产发展若干政策的实施意见》（暂行三年），按照政策，在办公场地租金补贴方面，前俩年按租金100%，后3年分别按租金的60%、30%、10%进行补贴。该补贴自企业正
常运营满壹年后，于次年对其上年度的租金兑现补贴。运营不满壹年的不享受此政策。 从区外新引进且入驻武侯区电子商务楼宇（产业园）的电子商务企业在武侯区租用仓储进行电子商务配送的，经认定且报经区政府同意后，按每平方米4—8元的标准给予壹次性补贴（补贴面积最高不超过2000平方米）。同时，每年区服务业发展领导小组对认定的电子商务楼宇（产业园）仍将根据其入驻企业规模、产生的税收等情况予以综合评选后，给予相应奖励。 在电子商务专业楼宇认定条件方面，《意见》规定：建筑面积10000平方米（含10000平方米）之上的楼宇，其电子商务企业使用面积达到或超过50%。同时，该楼宇仍须承诺对入驻电子商务企业实行低于同区域其他企业租金50%的房租标准。达到标准后，经区商务局、区科技局（区信息办）及区财政局认定后，签订联合打造电子商务楼宇（产业园）协议，且经区政府批准。 在税收扶持政策方面，《意见》规定凡在武侯区的电子商务企业且年纳税额在20万元之上的，从2009年起的前2年，区政府按其解缴税收的“四税”(营业税、增值税、房产税、企业所得税)之和地方所得部分的100%给予奖励，后3年分别按80%、60%、40%进行奖励。在武侯区的电子商务企业高管人员，前3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分全额给予奖励；后3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分的70％给予奖励。对年解缴“四税”之和在100万元之
西部智谷物业服务中心周末、节假日、汛期夜间值班制度 根据西部智谷实际情况，为确保各项工作的正常开展，特制定如下制度： 一、周末值班制度 1、西部智谷物业服务中心周末值班实行干部电话值班制度，主管以上人员轮流值班； 2、每月月末，客户部负责按顺序排出当月周末主管以上人员值班名单（含住宅电话），并 告知项目各部及监控室； 3、周末如发生一般情况，由秩序部当值领班向项目值班员予以汇报处置；如领班无法解决， 当日值班员必须在30分钟内立即赶到项目进行处理并记录；如遇特殊情况，必须立即电告项目经理； 4、项目周末值班员不能离开成都市区，如需调班，必须报项目经理同意并告知监控中心； 5、值班员必须在每周一下班前完成当日值班记录的填写； 6、值班员必须确保电话畅通； 7、值班员必须在上、下午各一次与当值领班进行电话查询项目情况。 二、节假日值班制度 1、项目节假日值班实行值班人员到岗值守制度（9:00---17:30），值班人员由项目职员轮流 担任； 2、客户部主管负责在假日前一周排出项目节假日值班表，负责告知值班员及监控室（各部 值班表由各部主管负责）； 3、项目值班员在值班时首先负责把物业服务中心电话从监控室转回、中途巡查及离开办公 室时负责把电话转至监控室； 4、项目值班员要认真填写值班记录，负责检查各部值班情况；如遇不能及时处理之事必须 立即电话请示项目经理； 5、值班员必须至少检查两次项目现场情况并予以记录； 6、其它值班要求按公司相关规定执行。 三、汛期夜间值班制度 1、在汛期，实行项目经理、秩序维护部主管、工程部主管及领班轮流夜间项目值班制度， 为项目现场防汛工作最高负责人； 2、如遇暴雨预报，当日值班员必须留守项目；如无暴雨预报，实行电话值班制度； 3、汛期项目值班员如遇特殊情况不能留守，需经项目经理同意并告之监控中心； 4、每月月末，客户部主管负责排出当月汛期夜间值班表，并负责告知所有值班员及监控中 心； 5、汛期夜间值班员负责执行公司及上级政府部门的紧急防汛要求。
成都规模楼盘名录大全 A超级大盘(建筑面积不低于100万平米,非别墅类，51个,规划总建筑面积约8839万平米） 中信蜀都：中信深圳一级开发，7343亩，净面积接近3000亩，规划建面710万平米，物业形态丰富 津都国际水城：新津水城开发有限公司,位于新津新城，用地面积8700亩，规划总建筑面积450万平米 金碧天下：恒大地产，黄龙溪与彭山交界处，12000亩，其中双流境内7000余亩,规划建面420万平米 青城湖国际运动新市镇:深圳顺达投资,位于都江堰柳街镇,规划建筑面积310万平米 东山国际新城：华信大足房产（中铁二局），位于龙泉成龙大道东端，4196亩，建筑面积300万平米 龙潭裕都总部城：龙潭裕都实业开发，总投资75亿元，用地面积2700余亩，规划建面超过300万平米 河畔新世界：香港新世界地产开发，位于华阳天府大道尽头府河边，占地面积1650亩，建面300万平米 二十四城:华润地产，东二环，总用地面积1082亩,净用地面积840亩，建筑面积（含地下）263万平米 珠江新城国际：珠江地产，温江花博会地块，1093亩，总建筑面积超过250万平米，超过170万平米的商业面积为中西部之最 南城都汇：香港和记黄埔，南三环与站华路交汇处外侧，1980亩，规划建筑面积约250万平米（（10，标记）） 世纪城商住综合项目：成都会展旅游集团开发，1504亩，南部新城，总建筑面积约225万平米 华侨城：深圳华侨城地产，羊西线三环外，总面积3055亩，总建筑面积约210万平米。（其中欢乐谷1200亩，商业用地355亩，商业建筑面积分两处，共50万平米，一期住宅纯水岸用地600亩， 规划建筑面积62.5万平米，二期900亩建筑面积90万平米左右）
【西部智谷】项目A地块 物业承接查验协议 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业承接查验办法》及相关法律、法规， 目（以下称本物业）物业承接查验事宜订立本协议。 第一条本物业承接查验范围: 项目所属物业共用部位、共用设施设备。 第二条查验标准及项目：
按照国家《物业承接查验办法》等国家有关规定以及本物业买卖合同的约定。移交项目 应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全。 第三条查验时限： 本物业买卖合同约定交付使用15日前完成。 第四条查验方式： 1、甲方在确认承接本物业项目竣工完成后，提前20天发出书面 函件知会乙方准备查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料： A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； B、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； D、物业质量保修文件和物业使用说明文件； E、承接查验所必需的其他资料。 F、未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资 料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。 2、乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以 及本物业购买合同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对本物业承接项目资料进行确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。
3、以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到 现场对本物业承接项目进行查验。 4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方 法，重点查验本物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 5、现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、 项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由双方参加查验的人员签字确认。 6、现场查验中，乙方应当将本物业共用部位、共用设施设备的 数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应在书面通知之日起15天内给予整改，并组织进行复验。因客观因素不能及时整改，甲方应当书面承诺整改时间，在整改后再次进行复验。 7、在最后一期本物业承接查验结束后10天内双方办理本物业项 目整体交接手续。 第五条双方义务和权利 1、甲方应按时提供相交移交资料，如因甲方未按时提供第四条 第1款所述资料，造成查验不能顺利进行，乙方不承担逾期违约责任。 2、对乙方在查验过程中提出不符报告时，甲方应在约定时间内 整改或回复，否则乙方有权不予办理本物业承接查验手续。
西部智谷项目简介 （企业版） 欢迎来到西部智谷项目，我是招商经理XXX。下面由我为大家介绍项目的基本情况。 由武侯区政府全资打造的西部智谷项目位于成都市西南方向，地处成都市三环路西一段外侧，紧邻武侯大道，与连接成都双流国际机场的货运大道相连，是成都市现有工业总部园区中距离市区最近的园区。 项目净用地面积368亩，地面建筑面积约50.67万平方米。 项目作为武侯新城实现产业提档升级的重要平台，产业定位为：知名企业区域总部聚集区、技术研发及服务外包中心、文化创意产业园、大学生创业产业园暨中小企业创业孵化基地等四大类产业。 西部智谷分为A、B、C、D四个产业区： A区为知名企业总部聚集区，入住率已达83%，剩余单体户型面积为650—1800平方米，招商模式为可租可售。目前已引进京东商城、北方工业集团、中国移动研究院、佳发安泰等多家知名企业。 B区为中小企业创业孵化基地二期，预计2015年交付使用。该区域招商模式为只租不售。 C区为技术研发及综合服务配套区，预计2015年年初交付使用。该区域规划为整个项目的综合配套服务，其中包括写字楼、人才公寓、餐饮、休闲娱乐等。该区域招商模式为可租可售。 D区为中小企业创业孵化基地、大学生创业产业园。入住率已达80%，剩余单体户型面积为200—600平方米，招商模式为只租不售。已引进
京东商城研究院、格瑞特科技、航天天绘、成都曼恒等260余家知名企业。 成熟、高效、快速和低成本的产业配套能解决企业生存和发展的诸多问题，这一点放大到整个成都产业园区中比较，西部智谷具有明显的独特性和稀缺性，具体体现在以下几个方面： （一）交通方面 项目距成都双流国际机场仅15分钟车程，并可通过武侯大道、三环路、绕城高速等多条干线快速进出城。地铁3号线、7号线在项目附近设有站点。项目旁还设有公交总站，六条线路从西部智谷首发，十余条公交经停。 （二）商务配套方面 第一，我们以打造5A智能园区为目标，真正实现万兆主干，千兆到桌面的高速互联网络，并且引进了三大运营商共同为企业提供服务。 第二，根据入园企业需求，园区内人才培训基地——北大青鸟智谷分校，可为企业提供定制人才培养，输送对口人才。 第三，专人免费为企业代办工商注册、税务登记，为企业省时省力。 第四，项目被政府命名为“国家级创业孵化器”、“中国西部电子信息产业园”、“成都市现代服务业培训联盟培训基地”、“西部设计中心”等，并有政府认定的电子商务、服务外包专业楼宇，可为入驻的相关企业提供各类房租、项目等产业政策扶持。 第五，为解决企业融资难题，搭建金融服务平台，园区为企业提供风投、资产管理、担保、银行等对接服务。
工业园区模式调查专题报告 前言： 本文通过实地调查锦江工业总部基地、青羊工业集中发展区、金牛高科技产业园、武侯工业园、龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后，对目前的工业园区的开发模式、产品模式、运营和盈利模式进行了归纳整理及分析，以便快速、综合的了解目前成都市大型工业园区的情况。 一、主城区工业园集中发展区基本情况 二、工业园区开发模式 从本次调查情况来看，工业园区的开发模式主要分为以下三点： （一）工业地产商开发模式 简单流程：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻 代表项目：青羊工业总部基地、青羊绿舟税源总部基地
工业地产商模式是指房地产开发企业在工业集中发展区内获得土地资源后，以政府为支撑，与政府共同出资成立项目公司，进行项目内部的道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所的建设，然后以租赁、出售等方式进行项目的经营管理，然后获取利润。 例如成都置信，成都较早也较为专业的工业地产开发商，目前主要操作的项目青羊工业总部基地，位于青羊工业集中发展区的核心区域，占地933亩，建筑形态以工业总部大楼为主，辅以灵活分割的小总部工业空间，已经成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内的76家优秀企业。而其另外一个项目青羊税源总部基地也已经亮相，近期将开始招商。 （二）政府独立开发模式 简单流程：政府→投资公司→开发项目→招商入驻 代表项目：西部智谷 此种模式，是指各级政府基于本区域的经济建设、社会发展和市民就业等综合因素考虑，直接成立投资公司，打造特定类型的总部经济基地，独立进行建设、招商等运作，吸引税收，推动区域经济的发展。 此种模式最大的优点就是相关的产业政策支持和税收优惠等是直接与政府挂钩洽谈，弹性空间较大。 例如西部智谷，由武侯区成立成都武侯工业园投资开发有限公司开发建设，定位为知名企业区域经济总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT软件动漫创意产业园、中小企业创业基地，主要针对高科技类型的企业进行招商。 （三）综合开发模式 简单流程：政府→投资公司（管委会）①→开发项目→招商入驻 ②→开发商→开发项目→招商入驻
西部智谷招商引资管理办法(试行) 一、项目入驻条件 （一）产业定位 西部智谷入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业。 （二）税收条件 入驻西部智谷总部楼宇的项目，三年内，每年每平方米的税收贡献，不得低于1000元。 （三）环保要求 入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO14001环境管理体系要求。 二、政策扶持 （一）房价及租金 西部智谷楼宇租售价格一年一定。2009年度出售均价为5000元/平方米；出租均价为45元/平方米/月。中小企业创业基地出租均价为35元 /平方米/月。地下停车位售价8.6万元/个，车位月租按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行：排气量在2.2以下200 元/月，排气量在2.3以上300元/月。 1、购房房价优惠： （1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，房价一次性优惠4.8％；年税收在1500元-2000元/平方米，房价一次性优惠6％；年税收在2000元/平方米以上，房价一次性优惠8％。 （2）采取一次性付款方式的企业，房价优惠4％。 （3）整栋购买办公用房的企业一次性优惠4％；整层购买办公用房的企业一次性优惠2％。 （4）对于世界500强、国内前100强、国内行业前10强的企业，一次性优惠4％。 企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。 （5）对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定 2、租房房价优惠： （1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，租金一次性优惠4元/平方米；年税收在1500元-2000元/平方米，租金一次性优惠6元/ 平方米；年税收在2000元/平方米以上，租金一次性优惠8元/平方米。 （2）整栋租用办公用房的企业一次性优惠5元/平方米；整层租用办公用房的企业一次
西部智谷二期建设工程七组团工程 钢筋砼板面钢筋支撑 编 制 单 位: 项 目 经 理: 技术负责人: 编 制 人: 9月 专项 施工方案 图二
钢筋砼板面钢筋支撑 施工方案 第一节工程概况 一、工程地理位置及环境 西部智谷7组团工程位于四川省成都市武侯区, 北面为武科西四路, 南面为武科西五路, 西面为武兴四路, 东面为武兴五路。当前周边的市政配套设施已完善, 施工用水、用电和道路已到位, 场内地势平担、交通便利。 二、建筑概况 西部智谷7组团工程, 总建筑面积为64726㎡, 由两层地下室和25#、 26#、 27# 和及28#楼组成。地下室停车库面积约23137.5㎡, 地上25#楼建筑面积为6544.18㎡, 26#楼建筑面积为6544.18㎡, 27#、 28#楼建筑面积为28500.16㎡。地下室为二层, 负一层层高5.4m, 负二层层高3.7m。 三、结构概况: 1、地下室抗震设防类别为丙类, 建筑结构的安全等级: 二级; 建筑物耐火等级为一级; 地基基础设计等级: 甲级。建筑场地为Ⅱ类, 地震等级: 地下一层为一级, 地下二层为四级; 在正常使用条件下本建筑结构设计使用年限为50年。地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构, 基础采用筏板基础及柱下独立基础, 筏板上回填连砂石300～500mm, 回填层上100mm厚钢筋砼停车场。 2、本工程属高层建筑, 为全现浇框架结构, 抗震设防烈度为7度。 3、基础为筏板基础+独立基础+抗水板, 基础持力层为稍密卵石层, 地基承载力特征值320Kpa, 筏板厚为1000mm, 抗水板厚为450mm。为减小混凝土的收缩变形及沉降对建筑物的影响, 本工程地下室设膨胀后浇带和沉降后浇带。
京东商城西南仓库在成都选址分析 2010年初，京东商城与我市武侯区西部智谷签署正式协议，落户武侯工业园西部智谷，置地98亩，将建一个现代化的仓储、配送基地。 成都，作为历史文化名城，现代化的大都市，京东商城选择它作为西南地区的一级物流仓库，是基于各方面考虑的结果。 首先，在自然环境方面，成都市在整个西南地区有着得天独厚的优势。第一，成都市位于成都平原，地形平坦开阔，没有山区和陡坡，是设立仓库的首选地形。与成都相近的重庆，虽说在经济水平上和成都不相伯仲，但是重庆属于丘陵地形，地势起伏，有陡坡、山区，这样无形中增加了仓库货物每次进出仓库的运送成本，这对于整个西南地区的一级仓库来说，每天处理数万订单，特别是在现今油价不断上涨的情况下，无疑这个增加的运输成本是一个很大的数字。所以，就地形相比较而言，成都市一个比重庆更好的选择。 第二，从气候条件上看，成都市属于亚热带季风气候，夏季气温较高且多雨，冬季气候温和且少雨，四季分明，无霜期长，降水多集中在夏季的7、8月份，降雪量小，全市平均降雪天数为2-4天。从气候条件上看，成都对仓库储存的货物影响较小，不用担心气温太高或太低、霜冻期太长对某些货物造成破坏。 第三，成都市位于亚欧板块内部，地壳活动稳定，受印度洋板块挤压所带来的影响较小，所以不会出现地面坍塌、下凹的情况，能够承受仓库货物堆积、叠放所对地面形成的压力。
第四，从水文条件来看，江安河、府河、南河、沙河是成都市四大水系，而且岷江也从成都穿流而过，方便仓库的用水。另一方面，在李冰修建都江堰治水后，数千年间，成都市区没有出现过河水泛滥引起的洪涝灾害。从以上的分析中可以总结出，在自然环境的各个方面来看，在整个西南地区，成都都是设立西南地区仓库的不二之选。 在商品经济时代，企业以盈利为最终目标，京东商城也不例外。所以，不仅需要考虑自然环境因素，也要考虑社会人文特别是经济因素。即使一个地方的自然环境多么的好，但是没有经济基础、消费市场和对周边的辐射能力，也不能成为京东商城这样的达电子商务企业进驻。由此可以看出，有的时候经济环境比自然环境更重要。 成都仓库所覆盖区域说明：云南、贵州、四川、重庆、西藏、新疆、甘肃、青海、宁夏、陕西共计10个省市。 第一，政府政策环境方面。①从整个国家层面来看，上个世纪末国家就提出了西部大开发战略，在十一五规划中国家又提出构建成渝经济圈的设想，这些政策都将有力地促进西部地区的跨越发展，也将巩固成都作为西南经济中心的地位。此外，国家将物流业作为十大振兴产业，这也将有利于物流业和仓库的发展。②从成都市自身来看，早在2008年的时候，成都为推进全市物流业发展而制定的10项优惠扶持政策，包括：1、建立扶持现代物流业发展专项资金，用于对重点物流项目贷款贴息；2、物流集中发展区扶持政策，如按成都市现代物流业发展规划要求建设的仓储设施，其报建费按规定减半收取等； 3、重点物流项目扶持政策； 4、简化工商登记审批政策等；[7] 此外，
“说说武侯政务那些事”—走近政务服务的“武侯模式”(定稿)
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“说说武侯政务那些事” ——走近政务服务的“武侯模式” 写在武侯新政务中心对外运行100天之际“一楼办公”，单纯的物理集中，只有物业服务，没有统一管理，“松散型模式”群龙无首；设了管委会但是“接而不审，协而不调”，“协调型模式”各自为政；“网上虚拟大厅模式”如高山流水，知音太少；还有的地方根本不知政务中心为何物，按兵不动……这是一个政务服务模式群雄并起的“三国时代”。 武侯，三国圣地，水岸锦里，创业创新之城。2009年创立全国首家“行政审批局+政务中心”模式，备受瞩目。 在武侯，区政府将22个部门承担的主要行政审批职能和人员划转区行政审批局，与区政务中心合署办公，“两块牌子，一套人马”。按照“大部门”体制和“审管分离”原则，对行政审批项目重新规整环节，优化流程，变过去部门独立审批时的“串联审批”为多窗口“并联审批”，旨在破解行政审批体制性障碍，解决职能部门在审批事项办理中“只挂号不看病”和“以审代管”、“重审批轻监管”等种种积弊，着力规范行政审批行为，建立“精简、统一、效能、便民”的行政审批新机制, 全面提升行政审批效能，让群众办事更加方便快捷。 其实，“大部制”并不新鲜，隋朝就有的“三省六部制”影响了中国千余载。政务中心也并非新生事物，从古就有。在号称“襟吴带楚客多游，壮丽东南第一州”的江苏淮安府，官府办公地点就在府署院子内，老百姓办事很方便，其作用就类似于现在
成都市武侯区产业功能区发展规划纲要 成都市武侯区 产业功能区发展规划纲要 ２０11年４月 成都市武侯区 产业功能区发展规划纲要 为贯彻落实市委市政府建设“世界现代田园城市”的战略部署,根据《成都市产业功能区规划》有关要求，结合《成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划》发展目标,按照“找准定位、明确目标、科学谋划、创新机制、加快推进”的工作思路，特制定武侯区产业功能区发展规划纲要。 一、现实基础 近年来，我区通过加快工业转型步伐、加强企业自主创新能力、培育和扶持新兴服务业发展等产业调整手段，全区产业结构不断优化，以服务业为主的优势产业逐步形成，产业集聚效应不断增强。 (一）经济综合实力不断提升 2010年,实现地区生产总值464亿元,同比增长13.2％；财政总收入88．6亿元,同比增长３５.1％； 实现税收收入21。１亿元，同比增长38．8%,财政收入总量、税收总量继续保持五城区第一。 (二）产业结构不断优化 我区三次产业结构比例从20０５年的0.2:34.3：６5.5调整为２０10年的0．０：28。３：71．7; 三次产业的税收结构比重为：0。0:20.７:79．3；第三产业对经济增长贡献率达7７。3％，已成为全区经济的主要支撑。 （三）优势产业逐步形成
从行业增加值占比来看,商务服务、商贸流通、电子信息、房地产、文化旅游、鞋业所占ＧDＰ比重分别为8.18%、18．64%、8.０7％、7.６7％、7。20% 6.6７%;从行业税收贡献上看，商贸流通、房地产、商务服务业实现税收占全区税收总量57.53%。商贸流通、商务服务、电子信息、房地产业、文化旅游等产业优势逐步显现。 （四）产业集聚不断强化 人民南路科技商务区、红牌楼商圈等重点区域建设成效显著.人南科技商务区现代服务业集聚初具规模；红牌楼商圈具有悠久的商贸文化基础和商贸业发展的空间；武侯新城初步呈现了以电子信息和轻工产业高端为主导的集聚发展良好态势；以发展鞋业高端的“中国女鞋之都"的产业集聚和对“两园"的拉动作用日益显现，全区产业集聚化发展水平不断提升. 二、总体思路 (一）指导思想 以党的十七大精神为指导,全面落实科学发展观，按照建设“世界现代田园城市"的战略部署，紧紧围绕建设“商务高地·宜居武侯”的战略定位和发展目标，坚持高端、集约、辐射的原则，重点规划建设五大产业功能区，奋力推进主导产业跨越式发展，构建“5大主导+１特色”的现代产业体系，不断完善城市功能,全面深入推进城市现代化。 (二）战略定位 按照建设“商务高地·宜居武侯"总体战略定位，用15—３０年时间,全面融入全球产业布局体系,参与全球产业分工，将武侯建成中西部地区商务服务功能聚集度最高，具有国际影响力，“引领西部、服务全国、辐射国际”的成都核心国际商务区；高品质规划建设、高标准完善城市功能，高水平提升社会保障，高质量提供公共服务，人民生活品质不断提升,幸福感不断增强，将武侯建成城乡统筹质量最高、经济发展方式最佳、社会和谐环境最优的中西部一流强区. (三）发展目标
智慧谷产业区 智慧谷是智慧科技城的核心区，规划面积约1平方公里，建筑面积100万平方米，计划总投资200亿元。 重点建设“一核四区三基地”：“一核”，即公共服务核，包括云计算大数据中心、知识产权交易中心、科技服务中心、产品展示交易中心、商务中心等标志性建筑；“四区”，即公共服务区、智慧产业区、商业配套区、生活服务区；“三基地”，即智慧技术研发孵化基地、智慧运用试验示范基地、智慧产业集聚发展基地。 城南新区提出，力争到2015年，将“智慧谷”打造成为全省乃至全国有影响力的科技创新中心、高端人才集聚中心、科技金融中心、技术交易中心和高新技术产业发展基地，为全市产业转型提供科技孵化和人才支撑。智慧产业组团重点是发展智能设备和装备，ＩＴ技术与服务外包企业以及信息开发应用企业，重点招引云计算、物联网、下一代通信网络和高性能信息处理、创意设计等智慧产业项目，着力构建云端加终端、硬件加软件的智慧产业链。智慧社区组团重点招引有智慧社区建设经验的开发企业，在示范社区的基础上建设更高层次的智慧型宜居社区。智慧商务组团重点招引电子商务、定制加工、第四方物流等大数据应用企业，发展高智慧、现代型商务商贸业。 采取社会化招商办法，迅速启动智慧谷混合功能区、产业功能区、生活功能区等3个功能区建设。加快商业配套设施建设，建设菁英公寓，为在城南新区就业的大专以上毕业生提供2年左右的优租房，聚集科教城人气。年内确保智慧谷内部道路全部建成，研发孵化中心3月底前竣工入驻，留学生创业园主体封顶，智慧谷生活配套区、混合功能区主体施工，智慧产业区厂房主体施工，华云数据完成云数据中心和呼叫中心一期项目土建主体施工，九华互联一期数字文化体验园项目建成运营。同时，加快智慧谷知识产权交易中心、智慧新城展示厅、科教城规划展览馆、留日博士工作站等公共服务平台建设，力争年内建成并投入使用。 智慧城市、智慧企业、智慧家居、智慧电网、智慧医疗、智慧教育等能够使信息技术渗透到社会的各个角落。 西部智谷”项目重点引进电子信息、电子商务、动漫设计等高科技产业的总部经济企业，成为汇聚智慧产业的“脑中心”和永不落幕的现代高科技产业园。“西部智谷”项目的打造凝聚了规划者的全新智慧，使其以智慧密集型为核心特征，梯度建设的总部经济集群日臻成熟。“西部智谷”内部配套设施在创建之初就被视为吸引企业入驻的关键因素，整个“西部智谷”园区内配备有1万个停车位，这种停车规模目前在西部各类工业园区中首屈一指。园区还有11.6万平方米的 “西部智谷”除了为入驻企业提供光纤网络、通讯通信等基础服务以外，还与电信公司联合建造高效率的管理信息系统、办公自动化系统，并为入驻企业提供先进的计算机网络、远距离通信网络以及多种监控功能等多项服务。“西部智谷”项目充分展示了其配套设施的智能化水平，该项目除雨水收集循环使用和全部使用节能环保建筑材料外，还将在西部同类工业地产项目中率先引入节能水地热系统，进而实现冷热交换，使整栋楼宇达到令人舒适的恒定温度。 智慧谷的基础设施包括信息、交通和电网等城市基础设施。现代化的信息基础设施能够不断夯实信息化或智能化发展的基础设施和公共平台，使智慧谷的企业和居民都能共享到有线宽带网、无线宽带网、3G移动网、无线宽带网以及智
最近看到一份成都规模楼盘的大名单，大家可以看看武汉跟人家的差距有好大，由于我没有权限给链接，故把那个大名单的一部分转贴过来： 超级大盘(建筑面积不低于100万平米,非别墅类，暂64个,规划总建筑面积约11320万平米）中信蜀都：中信深圳一级开发，7343亩，净面积接近3000亩，规划建面710万平米，物业形态丰富 津都国际水城：华信大足房产开发有限公司,新津新城，用地面积8700亩，规划总建筑面积450万平米 金碧天下：恒大地产，黄龙溪与彭山交界处，12000亩，其中双流境内7000余亩,规划建面420万平米 蓝光圣菲TOWN城：蓝光地产，位于西航港黄河中路36号，962亩，规划总建筑面积332万平米 （其中圣菲蝶漫纪320亩80万平米圣菲蔚蓝海320亩160万平米圣菲阳光里322亩92万平米) 成都海峡创意产业城：世茂台湾远雄等开发，位于东客站，1200亩，规划总建筑面积320万平米 青城湖国际运动新市镇:深圳顺达投资,位于都江堰柳街镇,规划建筑面积310万平米 东山国际新城：华信大足房产（中铁二局），位于龙泉成龙大道东端，4196亩，建筑面积300万平米 龙潭裕都总部城：龙潭裕都实业开发，总投资75亿元，用地面积2700余亩，规划建面超过300万平米 河畔新世界：香港新世界地产开发，位于华阳天府大道尽头府河边，占地面积1650亩，建面300万平米 恒大御景半岛：恒大地产开发，位于金堂滨江路二段，用地面积1560亩，规划总建筑面积299万平米（（10，标记）） 二十四城:华润地产，东二环，总用地面积1082亩,净用地面积840亩，建筑面积（含地下）263万平米 空港国际城：蓝光地产，位于航空港黄河中路二段，用地面积1200面积，规划总建筑面积260万平米 珠江新城国际：珠江地产，温江花博会地块，1093亩，商业170万平米，总建筑面积超过250万平米 南城都汇：香港和记黄埔，南三环与站华路交汇处外侧，1980亩，规划建筑面积约250万平米 世纪城商住综合项目：成都会展旅游集团开发，1504亩，南部新城，总建筑面积约225万平米 华侨城：深圳华侨城地产，羊西线三环外，总面积3055亩，总建筑面积约210万平米。（其中欢乐谷1200亩，商业用地355亩，商业建筑面积分两处，共50万平米，一期住宅纯水岸用地600亩， 规划建筑面积62.5万平米，二期900亩建筑面积90万平米左右） 保利.公园198:保利地产，新都蜀龙大道，6000余亩，净用地2000亩，部分是别墅,总建面200万平米以上 恒大山水城：恒大地产，位于大邑县晋源镇，远期规划上万亩，规划总建筑面积187万平米龙湖.时代天街:龙湖地产开发,位于高新西区，用地面积458亩，规划总建筑面积183万平米世贸.花香首府:世贸地产,位于三圣花乡东北一公里处,1800余亩,高尚住宅及商业体,规划建