物业接管验收表格汇总
物业工程移交项目表(一)
项目评价存在问题整改建议
电气系统高、低压配电室
主要机电配电箱
楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱
防地接地系统
其它
空调系统中央空调机组
冷冻机组
水泵、换热器等设备地热系统
暖通管路系统
公共区域暖通用管井燃气设施管井
公共区域燃气设施管井楼宇排气设施
其它
给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路
草坪等浇灌设施
卫生洁具等设施
排水管路等设施
公共区域排水管井
化粪池及排污设施
公共区域排污管井及管路其它
物业工程移交项目表(二)
专案评价存在问题整改建议
电梯系统电梯轿厢及设备
井道与底坑附属设备曳引及其它设备
井道照明等
井道门等
电气控制设备系统其它
消防系统车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备
灭火器等设备
消防水池（箱）
消防电气控制设备
监控中心设备
其它
物业工程移交项目表(三)
项目评价存在问题整改建议
通信网络系统电话系统设备
楼宇电话插座等
有线电视设备
楼宇有线电视插座等
公共广播/应急广播设备音响设备
楼宇监控系统楼宇监控设备系统
楼宇监控用的各种传感器等
办公自动化系统办工自动化系统设备
物业管理营运信息系统办公和服务系统
信息服务系统
智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统
安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统
综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线
屋宇工作区布线
其它
物业工程移交项目表(四)
项目评价存在问题整改建议
楼宇土建工程1.主体结构：地基
钢筋混凝土结构砖石结构
抗震性能
2.外墙：
防水
墙及墙面
3.屋面：
保温隔热性能防水性能
排水设施
面层
4.楼宇地面
5.公共楼梯
6.门窗玻璃
7.卫生间防水
8.其它
物业设施交接书
序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
管理
公司
经办人签名：
管理公司盖章：开
发
公
司
经办人签名：
开发公司盖章：
消防系统火灾自动报警系统调试报告
年月日编号：
工程名称工程地址
使用单位联系人电话
调试单位联系人电话
设计单位施工单位
工
程
主
要
设
备
设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注
施工有无遗留问题施工单位
联系人
电
话
调试情况
调试人员（签字）使用单位人员（签字）
施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）
系统竣工表
验收时间：
工程名称验收建筑名称
隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况
有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/
不合格
主要消防设施
消防栓系统
产品名称
产品
型号
生产厂家数量产品名称
产品
型号
生产厂家数量室内消防栓水泵接合器
室外消防栓气压水灌
消防水泵稳压泵
通风空调系统产品名称
产品
型号
生产厂家数量产品名称
产品
型号
生产厂家数量风机防火阀
防烟排烟系统
部位/方式
1.自然排烟；
2.机械排
烟；3.通风兼排烟
产品名称
产品
型号
生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀
前室及合用前室送风机
走道排风机
房间排烟阀
自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m2m2/h m2/h
安全疏散系统
设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门
消防电源有/无防火卷帘
事故照明有/无消防电梯
火灾报警系统
系统设计单位施工单位
形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位
产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器
感温探测器区域报警器
火焰探测器事故广播
手动按钮
(续表)
系统设计单位系统施工单位
喷洒灭火系统
系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备
喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵
水流报警器稳压泵
报警阀气压水罐
压力开关
卤代烷系统
系统设计单位系统施工单位
系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位
产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置
瓶头阀联动开启装置
分配阀手动开启装置
储罐阀(储量/瓶) 压力紧急制动
消防控制室
系统设计单位系统施工单位
控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数
其它灭火系统
系统设置单位系统施工单位
系统设置部位
系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系
统
全充满/局
部应用
自动/半自动/手动（kg）使用压力
泡沫灭火系统低倍/高倍/
氟氮白/抗
溶性
固定/半固定/移动
式
（kg）供给强度
干粉灭火系统氮酸氢钠/
碳酸氢钾/
氮酸二氢氨
/尿素
自动/半自动/手动（kg）供给强度
蒸气灭火系统全充满固定
/全充满半
固定/局部
固定/半固定/移动
式
（%）供给强度
氮气灭火系统全充满/局
部应用
自动/半自动/手动（kg）使用压力
排风机
排烟阀
验收表
序号主要
项目
分项内容主要技术要求
分项验收意见综合验收意见
合格不合格合格
基本合
格
不合格
1 技
术
资
料
文
件
图纸、文件
设计任务书、有关批件、
地质资料齐全
隐蔽工程验
收资料
埋地管路、设施设备验收
测试记录、吊顶墙体等隐
蔽处管线资料齐全
调试及验收
技术资料
安装调试记录，测试验收
单元、人员等全套资料齐
全
2 水
源
电
源
等
水源、水量符合设计规范要求
系统压力
系统最不利点水压不小
于0.05Mpa
泵房功能
消防水泵的数量、流量、
压力、泄压措施、自灌引
水措施等符合规定要求电源有备用电源
其它
水质要求、地基沉降资
料、气温、气象等符合规
范要求
3
管
网报警阀以后
的管网
不能在喷水管网上接洗
涤等用途的水管和水龙
头
管网管径对照管径估算表合理
管网布置
坡度、排水口、末端试水
装置符合要求
管网设支架
吊架、防晃
支架
按规范要求设置合理
管网上安装
的节流管、
减压孔板、
减压阀、水
流指示器、
信号阀、泄
压阀、排气
阀
安装位置合理、型号、功
能符合设计要求
与报警系统
充气系统配
套联动试验
符合设计要求
暖通空调系统验收设备开箱检查记录
工程名称分部（或单位）
工程
设备名称型号、规格系统编号装箱单号
设备检查1.包装
2.设备外观
3.设备零部件
4.其它
技术文件检查1.装箱单份张
2.合格证份张
3.说明书份张
4.设备图份张
5.其它
存在问题及处
理意见检查人员：
建设单位（公章）代表年月日
施工单位（公章）代表年月日
暖通空调系统验收
隐蔽工程验收记录
工程名称分部（或单位）工程
隐蔽工程内容序号工程分项及部位单位数量检查结果1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
验
收
意
见
验收人员：
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
暖通空调系统验收
风管漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程系统名称
风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m2）试验总面积（m2）
允许单位面积漏风量（m3/ m2*h）实测单位面积漏风量（m3/ m2*h）
系统测定分段数试验日期
检测区段图示
分段实测数值
序号分段面积
（m2）
试验压力（Pa）
实际漏风量
（m3/h）
1
2
3
4
5
评
定
意
见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程
分项工程检测日期
设备名称型号规格
额定风量（m3/h）允许漏风率（%）
工作压力（Pa）测试压力（Pa）
允许漏风量（m3/h）实际漏风量（m3/h）
检
测
意
见
试验人员：
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
冷冻水管道压力试验记录工程名称分布（或单位）工程
试验部位试验时间
管道编号试验介质工作压力
(Mpa)
试验压力
(Mpa)
持续时间
(min)
压降
(Mpa)
试验结果
验收意见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
制冷系统气密性试验记录
工程名称分布（或单位）
工程
试验部位试验时间
管道编号
气密性试验
试验介质
试验压力
(Mpa)
定压时间(h) 试验结果
管道编号
真空试验
设计真空度
(kPa)
试验真空度
(kPa)
定压时间(h) 试验结果
管道编号
充制冷剂试验
充制冷剂压力
(Mpa)
检漏仪表补漏位置实验结果
验收意见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
暖通空调系统验收
设备单机试验记录
工程名称分布（或单位）工程
系统名称
序号系统编号设备名称
设备转速
(r/min)
功率
(kw)
电流
(A)
轴承升温
(℃) 额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值
评定
意见
调试人员：
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
暖通空调系统验收
中间验收记录
工程名称分布（或单位）工程
分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日
交
验
简
要
说
明
遗
留
问
题
验
收
意
见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）
代表年月日
金属管道工程验收
保证项目检验记录表
单位工程名称：分项工程名称：
分部工程名称：分项工程性质：
序号检验内容质量情况
1 固定件、支撑件的材质、规格
2 保温材料的材质、规格和性能
3 保冷材料的材质、规格和性能
4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能
5 绝热层分层厚度
6 设备铭牌覆盖
7 固定件穿透保冷层
8 隔垫设置
9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料
(续表)
10 主管、伴管的加热空间
11 充填绝热层的密实
12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封
13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封
14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能
15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设
16 绝热层的膨胀间的留设
17 保冷层伸缩缝外再保冷
18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝
19 防潮层材料的材质、规格和性能
兴家财富大厦物业接管验收方案
0——年五月 目录 《接管验收方案》 (02) 《物业接管验收程序》 (06) 《物业接管验收标准及方法》 (08) 《产权和技术资料交接单》 (14) 《资料接管验收遗留问题登记表》 (16) 《资料接管验收遗留问题整改表》 (17) 《机电设备/设施移交单》 (18) 《接管验收机电设施/设备遗留问题登记表》 (19) 《接管验收机电设施/设备遗留问题整改表》 (20) 《房屋本体现状接管验收单》 (21)
《房屋本体接管验收问题登记表》 (22) 《房屋本体接管验收问题整改表》 (23)
接管验收方案 （一）成立物业接管小组 组长： 副组长： 下设三个分小组： 1、文件资料接管小组责任人：管理处经理、客户服务组主管职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； 2、现场验收接管小组 责任部门：工程部、保安部、客服部； 责任人： 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 3、财务接管小组责任部门：财务部；责任人：XXX ；职责：财务资料的交 接。 （二）接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。责任人： 2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。责任人： 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作 责任人： （三）接管验收内容 一、资料的接管验收 A、物业产权资料； 1、项目开发批准报告； 2、规划许可证； 3、投资许可证；
4、土地使用合同； 5、建筑开工许可证； 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料： 1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设 备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； 2、建设工程竣工验收证书； 3、建设消防验收合格证； 4、公共配套设施综合验收合格书； 5、供水合同； 6、供电协议书、许可证； 7、供气协议书、许可证； 8、有线电视合格证； 9、通信设施合格证； 10、施工设计资料： 11、地质报告书； 12、全套设计图纸； 13、图纸会审记录； 14、设计变更通知单； 15、工程预决算报告书； 16、重要的施工会议纪要； 17、隐蔽工程验收记录； 18、沉降观测记录； 19、其他可能会影响将来管理的原始记录。 20、机电设备资料： 21、机电设备出厂合格证； 22、机电使用说明书（要求中文）； 23、机电设备安装、调试报告； 24、设备保修卡、保修协议。 C、业主资料：
消防系统物业接管验收规范及表格 1.图纸资料移交 1.1消防验收合格报告。 1.2消防系统竣工图纸： 1.2.1喷淋系统、消火栓系统； 1.2.2监控报警系统、报警联动系统； 1.2.3正压送风系统、排烟系统； 1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。 1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。 1.4消防设备产品合格证书。 1.5消防监控系统控制操作说明书。 1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）： 1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录; 1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录; 1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。 1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。 1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。 1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。 1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号
联动测试记录（自动打印记录）。 1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。 1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。 1.13消防水管进水试压、保压记录。 2、查验项目及查验要求 2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。 2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。 2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。 2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。 2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。 2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，
文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 物业承接查验标准（附全套表格） 目录 1室内专业部分查验标准（给排水设施） (1) 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5) 3室内专有部分查验标准（土建部分） (6) 4室内专有部分查验标准（电气设施） (8) 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (9) 6楼内共有部分查验标准（土建部分） (10) 7楼内共有部分查验标准（电气系统） (11) 8地下室共有部分查验标准（给水系统） (15) 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (18) 10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19) 11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20) 12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21) 13 消防报警系统现场查验记录 (24) 14 视频安防监控系统现场查验记录 (28) 15 电子巡更系统现场查验记录 (31) 16 停车库（场）系统现场查验记录 (32) 17楼宇对讲系统现场查验记录 (34) 18 入侵报警系统现场查验记录 (36) 19 出入口系统现场查验记录 (40) 20地下室共有部分查验记录（车库系统） (42) 21电气设施设备查验记录（变配电设备） (43) 22 电梯检查验收记录表 (50) 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (54) 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (56) 25楼外共有部分查验记录（土建部分） (57) 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.
文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1室内专业部分查验记录（给排水设施） 初验□复验□ 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.
__________物业承接查验协议书 甲方（）： 乙方（）： 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议： 第一条承接查验内容 一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、； 7、； 8、； 9、；
业交付使用后日内向乙方移交。 二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及
物业服务用房等。 3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。 二、物业共用部位、设施、设备的查验结论： 经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、； 经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、； 第二条承接查验及交接时间 一、现场查验时间：年月日至年月日
二、物业交接工作： 物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。 甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式： 1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。 第三条承接查验标准 承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。 第四条不合格项目解决方法 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。 承接查验不合格项目，按以下方式解决： （1）存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕； （2）物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕； （3）物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说
保证项目检验记录表 单位工程名称: 分部工程名称: 分项工程名称: 分项工程性质:
电气系统验收表 负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：___________ 楼号： ____________ 单元号： _______________ 户号： ______________ 建筑面积：____________________ 房屋交接验收表2
水系统验收表
负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：________________ 单元号：__________________ 户号： ________________ 建筑面积：___________________ 房屋交接验收表3 土建系统验收表
负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：_______ 单元号：___________ 户号：_____________ 建筑面积：____________ 房屋交接验收表4 公共区域（楼道）系统验收表
保证项目检验记录表单位工程名称: 分项工程名称: 序号检验内容质量情况 1 固定件、支撑件的材质、规格 2 保温材料的材质、规格和性能 3 保冷材料的材质、规格和性能 4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能 5 绝热层分层厚度 6 设备铭牌覆盖 7 固定件穿透保冷层 8 隔垫设置 9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料 10 主管、伴管的加热空间 11 充填绝热层的密实 12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封 13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封 14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能 15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设 16 绝热层的膨胀间的留设 17 保冷层伸缩缝外再保冷 18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝 19 防潮层材料的材质、规格和性能 20 金属保温层材料的规格、品种 21 普通薄钢板的防腐 22 金属护壳不加固定件的部位 23 金属护壳的固定不得损坏防潮层 24 金属保护层的接缝 25 保冷结构金属、保护层的接缝密封 26 毡、箔、布类材料的品种、规格 27 毡、箔、布类保护层的接缝 28 抹面灰浆材料的配比、性能
房屋交接验收表 1 电气系统验收表 交付部门: 负责人: 监理单位: 负责人: 建设单位: 负责人: 验收单位: 负责人: 验收日期: 楼号: 单元号: 户号: 建筑面积:
房屋交接验收表 2 水系统验收表 交付部门: 负责人: 监理单位: 负责人: 建设单位: 负责人: 验收单位: 负责人: 验收日期: 楼号: 单元号: 户号: 建筑面积: 房屋交接验收表 3
土建系统验收表 地产工程部: 负责人: 监理单位: 负责人: 建设单位: 负责人: 验收单位: 负责人: 验收日期: 楼号: 单元号: 户号: 建筑面积: 房屋交接验收表 4
【物业管理】物业承接查 验表格汇总
目录 1. 工程资料交接登记表 2. 工程欠缺资料登记表 3. 土建工程室内、外观感质量验收表 4. 屋面工程细部构造观感质量验收表 5. 变压器、箱式变电所验收表 6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表 7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表 8. 不间断电源质量验收表 9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表 10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表 11. 开关、插座、风扇验收表 12. 建筑物照明通电试运行验收表 13. 接闪器验收表 14. 室内消火栓系统验收表 15. 给水设备验收表 16. 室内热水管道及配件验收表 17. 卫生器具及给水配件验收表 18. 卫生器具及排水管道验收表 19. 消防水泵接合器及消火栓验收表 20. 管沟及管井验收表 21. 室外排水管道验收表
22. 排水管沟及井池验收表 23. 锅炉辅助设备验收表 24. 管道验收表 25. 换热器验收表 26. 室内采暖管道系统验收表 27. 散热器和金属辐射板验收表 28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表
工程资料交接登记表
工程欠缺资料登记表
前期物业接管验收依据 1、人员准备 组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。 2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明 3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式 4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。 5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。
物业收费明细表 幢号： 物业管理费：元/平方米， 业主签字： 物业公司代表签字：业主签字： 年月日年月日
装修管理协议 甲方： 乙方： 为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。 一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检 查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米10元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住以后退还。 二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管 理，遵守《业主使用公约》。 三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增 加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。 四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月 日装修施工结束。 五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保 持周边环境的整洁。 六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证 和施工人员出入证。 七、管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发
物业接管验收程序 1.0目的 确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。 2.0应用范围 本程序适用于公司新接管的物业。 3.0参考文件 3.1《房屋接管验收标准》； 3.2《物业管理条例》； 3.3 国家、地方有关法律法规。 4.0相关说明 物业接管小组：由项目总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。 5.0责任 5.1项目总经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。 5.2物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并组织执行该计划。 5.3物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。 6.0资格或培训 执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训。 7.0程序或步骤 7.1物业接管计划的提出 7.1.1项目总经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项 目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。 7.1.2小组组长拟定物业接管计划并报项目总经理审批，物业接管计 划应包括以下内容： 7.1.2.1物业接管验收项目清单； 7.2.2.2小组人员分工； 7.2.2.3接管日程安排； 7.2.2.4其他（如提前介入在建工程验收等）。 小组组长拟定接管计划时应注意，图纸资料应至少提前于该实物移交 七天完成验收并归档。 7.1.3项目总经理批准的接管计划由小组组长组织执行。 7.2图纸资料的验收
7.2.1负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清 点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。 7.2.2应予验收的文档资料一般应包括： 7.2.2.1全套工程竣工图纸（含小区规划图）； 7.2.2.2机电设备使用说明书，随机资料、工具等； 7.2.2.3机电设备购销合同（复印件）； 7.2.2.4商品房买卖合同（复印件）； 7.2.2.5电梯使用许可证； 7.2.2.6隐蔽工程验收记录； 7.2.2.7供水、供电的指标批文； 7.2.2.8供气系统验收证明（含指标批文）； 7.2.2.9消防系统验收证明； 7.2.2.10其他资料。 7.2.3验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共 用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字， 即完成验收。 7.2.4《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验 收责任人交 接管小组组长审阅后归档。 7.3物业现场验收 7.3.1房屋及分户设施的验收 7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进 行验收，验收项目包括但不限于： a)房屋墙、地、门、窗装修情况； b)有线电视、、智能化系统情况； c)水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及 房屋销售合同规定）； d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同 功能设施）。 7.3.1.2验收要求 a)房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具 备使用条件。 b)设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的 规定。
物业承接查验记录表格 工程名称鹏华˙滨江外滩评定等级 开工日期竣工验收日期 移交日期接管验收日期 设计单位 建设单位 监理单位 施工单位 物业管理单位江西省冠好佳物业服务有限公司结构类型商住裙楼、高层、框剪结构 建筑面积163840㎡ 绿化面积16500㎡ 房屋（栋/层/户）1#19层、2#21层、3#.11#.7#.23层、5#.10#.6#.9#层（10栋 /1022户） 钥匙发放户数钥匙每户多少套 接管验收资料表1份 共用部位验收表 共用设备验收表 共用设施验收表 填表人：接受人：移交人：
一、接管验收资料表 图纸名称份数移交人接收人移交时间备注 开发商（前期物业或业委会）物业公司 年月日年月日
二、共用部位验收表 开发商联系人联系电话 投资商联系人联系电话 施工单位联系人联系电话 部位名称接管情况简述保修期备注绿地 道路 外墙 屋顶 扶手、护栏 高压配电房 高压水泵房 发电机房 消防用房 用房 地下停车场 门卫室 入户门厅 楼梯间、走廊、 楼道
开发建设单位（签章）物业公司（签章） （前期物业或业委会） 年月日年月日三、共用设备验收表 开发商联系人联系电话 投资商联系人联系电话 施工单位联系人联系电话 设备名称接管情况简述保修期备注电梯 供水高压水泵 消防设备 路灯、楼道灯 发电机 变配电设备 给排水管线
开发建设单位（签章）物业公司（签章） （前期物业或业委会） 年月日年月日四、共用设施验收表 开发商联系人联系电话 投资商联系人联系电话 施工单位联系人联系电话 设施名称接管情况简述保修期备注绿地 景观 围墙、物业服务用房 大门人防设施 信报箱安防监控设施 路灯 排水沟、渠、池、 污水井 化粪池 垃圾转运设施 停车设施
我公司凭着多年的物业管理经验，对于物业管理前期接管验收做了整套的策划，根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员进入现场为接管验收工作的开展打下基础。 前期物业接管验收依据： 1、人员准备 组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。 2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明 3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式 4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。 5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。
物业收费明细表 幢号： 物业管理费：元/平方米， 业主签字： 物业公司代表签字：业主签字： 年月日年月日
装修管理协议 甲方： 乙方： 为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。 一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检 查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按 建筑平米20元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未 损坏房屋主体结构，于业主入住率达到80%以上退还或一年以 后。 二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理， 遵守《业主使用公约》。 三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增 加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。 四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月 日装修施工结束。 五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保 持周边环境的整洁。 六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证 和施工人员出入证。
物业管理表格大全 目录 一、班长巡查记录表 二、办公楼单元验收交接表 三、办公楼公共区域验收交接表 四、办理装修手续登记表 五、保安闭路电视保养记录 六、保安工作班检表 七、保安巡逻签到卡 八、保安训练考核表 九、保安值班记录表 十、车辆管理工作日检表 十一、车辆管理设备、设施清单 十二、成套设备移交表 十三、出入证发放、收回登记表 十四、出租房屋登记表 十五、处理违章记录表 十六、大厦巡逻记录表 十七、电梯故障维修登记表 十八、电梯日巡视记录 十九、电梯维修保养月考评表 二十、电梯维修记录
二十一、发电机季度保养记录 二十二、发电机运行记录 二十三、返修申请表 二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录 二十六、房地产租赁合同 二十七、房地产租赁申请审批表 二十八、房屋接管验收表 二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表 三十一、风机半年保养记录 三十二、干式变压器保养记录 三十三、高低压配电系统检查表 三十四、更换电表记录 三十五、更换水表记录 三十六、工程竣工资料移交表 三十七、公共配套设施接管验收表 三十八、公共设施保养计划表 三十九、公共设施维修、保养记录 四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表 四十二、供电设施汇总统计表
四十三、供水设施汇总统计表 四十四、供水系统周检保养记录 四十五、火警、火灾应急处理流程 四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表 四十八、机房验收交接表 四十九、接管资料移交清单 五十、客户委托协议书 五十一、空调工程验收记录表 五十二、来访登记表 五十三、楼宇接管资料移交清单 五十四、绿化清单 五十五、绿化班作息时间表 五十六、绿化管理流程 五十七、绿化养护月检表 五十八、绿化员岗位安排表 五十九、买卖承诺书 六十、买卖协议书 六十一、买卖要约通知书 六十二、拟接物业考察表 六十三、配电操作记录表 六十四、配电柜、控制柜保养记录
物业承接查验标准（附全套表格） 目录 1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2) 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5) 3室内专有部分查验标准（土建部分） (6) 4室内专有部分查验标准（电气设施） (8) 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10) 6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11) 7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12) 8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14) 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17) 10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19) 11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20) 12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21) 13 消防报警系统现场查验记录 (23) 14 视频安防监控系统现场查验记录 (27) 15 电子巡更系统现场查验记录 (30) 16 停车库（场）系统现场查验记录 (31) 17楼宇对讲系统现场查验记录 (33) 18 入侵报警系统现场查验记录 (35) 19 出入口系统现场查验记录 (39) 20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41) 21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42) 22 电梯检查验收记录表 (50) 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52) 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54) 25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55) 第 1 页共65 页
1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□ 第 2 页共65 页
第 3 页共65 页
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 第 4 页共65 页
附件6 承接查验表单 1、承接查验移交资料清单 2、物业验收表（供水） 3、物业验收表（排水） 4、物业验收表（动力照明） 5、物业验收表（电梯） 6、物业验收表（空调） 7、物业验收表（消防） 8、物业验收表（安防监控） 9、物业验收表（弱电） 10、物业验收表（房屋本体） 11、物业验收表（绿植） 12、共用设备设施查验整改记录表 13、物业承接查验缺陷记录表 14、承接查验问题整改项目表 15、物业设备设施承接查验一览表 16、物业承接查验记录 17、物业承接查验最终遗留问题汇总表
承接查验移交资料清单 物业承接查验移交资料目录 序号名称份数编码备注一项目建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 12 消防工程验收合格证（审核意见书） 13 工程竣工验收备案表（质检备案表） 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17 供水、供气协议书 18 用水申请审批表及月供水计划执行表 19 供用电合同、燃气验收合格证 20 同意供电通知 21 申请门牌审批表 22 电梯使用合格证 23 电话网络验收合格证 24 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 25 《建筑工程质量保修协议书》 26 公共设施、设备清单
目录 1. 工程资料交接登记表 2. 工程欠缺资料登记表 3. 土建工程室内、外观感质量验收表 4. 屋面工程细部构造观感质量验收表 5. 变压器、箱式变电所验收表 6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表 7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表 8. 不间断电源质量验收表 9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表 10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表 11. 开关、插座、风扇验收表 12. 建筑物照明通电试运行验收表 13. 接闪器验收表 14. 室内消火栓系统验收表 15. 给水设备验收表 16. 室内热水管道及配件验收表 17. 卫生器具及给水配件验收表 18. 卫生器具及排水管道验收表 19. 消防水泵接合器及消火栓验收表 20. 管沟及管井验收表 21. 室外排水管道验收表 22. 排水管沟及井池验收表 23. 锅炉辅助设备验收表 24. 管道验收表 25.换热器验收表 26. 室内采暖管道系统验收表 27. 散热器和金属辐射板验收表
28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表
工程资料交接登记表 楼号：总页第页
工程欠缺资料登记表 总页第页
土建工程室内、外观感质量验收
物业接管验收资料明细 （附-1） 1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等； 2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等； 3. 工程项目竣工图； 4. 各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录； 5. 隐蔽工作验收记录； 6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消 防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结 构焊缝探伤检查记录； 9. 工程质量事故的发生和处理记录。 10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电 梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养，一般需要递交以下技术资料，但不限于此列： 一、土建、装修需要的资料 1.建筑、装修和绿花等设计说明； 2.总平面图、建筑和结构图； 3.装修图(包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)； 4.质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告； 5.土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料； 6.房屋面积测量报告； 7.物业沉降测试报告；
消防系统物业接管验收规及表格 1.图纸资料移交 1.1消防验收合格报告。 1.2消防系统竣工图纸： 1.2.1喷淋系统、消火栓系统； 1.2.2监控报警系统、报警联动系统； 1.2.3正压送风系统、排烟系统； 1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。 1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。 1.4消防设备产品合格证书。 1.5消防监控系统控制操作说明书。 1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）： 1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录; 1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录; 1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。 1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。 1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。 1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联
动测试记录（自动打印记录）。 1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。 1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。 1.13消防水管进水试压、保压记录。 2、查验项目及查验要求 2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。 2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。 2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。 2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。 2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，
1．交接房屋 工作程序工作标准 1．业主身份按开发商提供的业主清册，让业主出示身份证件及买卖 合同，核实身份 2．业主相关资料复印业主身份证，收集业主应该交与物业的通知及资料 3．主填写《业主档案》业主须填写完整，特别请业主留下紧急情况之移动通讯 联系方式和生日 4．签署《安全责任制书》向业主说明签署《安全责任制书》的重要性质 5．计算业主应交各种费用从当日开始计算，预收半年。在《房屋交接表》上记录 好起止时间 6．请业主交费收取相关费用 7．准备好业主钥匙、业主手册、装修手册向业主说明钥匙使用方法，如有整改项目，征求业主意见，留一把整改。 向业主简单介绍我们的公司及服务，说明我们的服务热
线。 8.向业主发放钥匙及有关资 料,请业主在<文件签收表>上 签字 9.在《房屋交接汇总报表》上 每接受一套，即做登记；对未接房屋，作好原因登记。作记录 相关记录表格：《房屋交接表》、《业主档案》、《房屋交接汇总报表》、主清册、房屋交接验收表、交接遗留问题整改记录表、交房日报表\交房文件签收表 相关文件：《安全责任制书》、业主手册、装修手册等 2.办理装修 工作程序工作标准 1. 业户提出申请，向业主 提前准备一份《装修申报须知》，给业主一份。 说明所需程序和准备的资 料
2. 指导业主填写装修申请表、装修承诺书1．申请表和承诺书必须业主签字，如业主不能亲自来办理，须出示委托书。 3. 收集业主及装修公司有关装修申请资料,核实是否符合规定1. 装修施工图纸，包括平面图、天花图、管线及电力、弱电布置图、剖面图等，加盖装修公司鲜章。 装修公司负责人身份证、营业执照、施工资质证书复印件各一份，并加盖鲜章。并核实上述证书是否有效。如涉及商业性质或重点装修场所，还须提供设计资质证书。 4．将装修申请资料整理成 套,交工程部审批 1. 在1个工作日内审批完毕，并通知客户； 2. 客户部、工程部负责人或授权人审批签字。 5．如涉及消防报建、结构改动、煤气改动等，须请业主向有关政府部门报批1. 如涉及，向业主说明； 2. 准备好消防报建、结构改动、煤气改动等流程、申请表、所需资料、政府主管部门电话及地址等办事指南，方便业主办理。 6．通知业主审批情况，并 请业主在审批表上签字确 1. 审批后，请业主认可审批内容并签字
物业接管验收手册 （HXD上传）
物业验收程序 一、目的 规公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
单位工程名称: 分部工程名称: 房屋交接验收表1 保证项目检验记录表 分项工程名称: 分项工程性质:
电气系统验收表 负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：___________ 楼号： ____________ 单元号： _______________ 户号： ______________ 建筑面积：____________________ 房屋交接验收表2
水系统验收表
负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：________________ 单元号：__________________ 户号： ________________ 建筑面积：___________________ 房屋交接验收表3 土建系统验收表
负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：_______ 单元号：___________ 户号：_____________ 建筑面积：____________ 房屋交接验收表4 公共区域（楼道）系统验收表