注：人防工程不属于公用面积。
18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）
注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。
商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基
价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）
20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）
房地产专业知识试题
1.什么是房地产？（5分）
答: 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。
2.什么是房地产产权？（5分）
a)答：指权利人对土地使用权和土地上建筑物附着物的所有权，以及由上述权力产生的他项
权，如抵押权等。
3.房地产登记有何法律权力？（5分）
答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使占有；使用处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。
4.房地产登记发证由哪个部门负责?( 5分)
答：房地产管理局或房管局
5.《房地产证》有什么作用？（5分）
答《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证
6.房地产登记的种类有哪些？（5分）
答：房地产登记的种类分为初始登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。
7.土地使用年限是如何确定的？（5分）
答：（1）居住用地70 年；
（2）工业商业教育科技文化卫生体育用地50 年；
（3）旅游娱乐用地40 年；
（4）综合用地或其他用地50 年；
8.房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？
答：房管测绘大队或技术监督局测绘中心
9.房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?
9. 土地使用权出让方式：招标拍卖挂牌出让、协议出让
10.购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？
（1）必须交纳购楼款
（2）提供购楼款收据
（3）提供身份证复印件
11.选择银行按揭的个人许提供的资料
A.夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营业执照副本及前两个月的税单。
B.夫妻双方的收入证明
C.首付款的收据及复印件
D.结婚证书复印件。（入未婚则需提供工作单位开的未婚证明。）
E.夫妻双方私章。
F.合同副本一份。
G.银行信用卡护活期储蓄存折。
H.保险费。
答案
1.房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。
2.土地建筑物附着物
3.占有使用
4.房地产管理局或房管局
5.《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证
6.初始
7.70 50 40 50
8.房管局测绘大队
9.土地证用地规划许可证施工许可证预售许可证建筑规划许可证
10.招标拍卖挂牌出让
11.购楼款购楼款身份证
12.收入首付款有工作单位出具的未婚证明
13.一级二级三级
14.路通水桶电通场地
15.水路暖气
16.建筑面积/土地面积
17.从楼地面到上层的楼地面称为层高
18.7层以下含7层的住宅或其他建筑8到18层19层以上
19.套内面积/建筑面积
20.土地面积
房地产基础知识
一、单项选择
1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线
2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场
C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性
3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产
4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（4）
A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产
5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
A24米B10层以上C24层以上D100米
6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防
A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上
7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是( ) A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄
8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽并并不得小于1.20m。
A小于 B等于 C大于 D大于或等于
9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）
A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构
10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）
A10mA B15mA C25mA D30mA
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）
A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化
12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源
（）
A20% B25% C30% D35%
13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）
A1992 B1993 C1995 D1997
A室外地坪的绝对标高
C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高
15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为单位
A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可
16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）
A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图
17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称
为（）
A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图
18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积
19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢 B户 C丘 D幅
注：宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5年B10年C15年D20年中期规划是多久? 远期规划是多久？
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一
般使用的坡度为（） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%
22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风
向的( )
Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方
23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、
居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积
24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和
运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
Ｂ城市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱 D、城市环境受自然规律的制约
25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A、宅基地
B、自留地
C、自留山
D、城市市区
B、耕地、林地、草地
C、工矿用地、交通水利设施用地
和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
27、城市市区的土地属于（）所有
A、农民集体
B、国家
C、农民集体和国家
D、有关企业
28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A、宅基地
B、自留地
C、自留山
D、城市市区
29、中化人民共和国实行土地的（）
A、国家所有制
B、社会主义公有制
C、劳动人民集体所有制
D、全民所有制
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）
A、20
B、10
C、30
D、100
32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A、1980年
B、1982年
C、1990年
D、1998年
33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享
受廉租房待遇。
A、600
B、700
C、500
D、400
）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）
B、义务性
C、互助性
D、保障性
35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3% B、4% C、5% D、6%
36、契据登记制又称为（）
A、要件主义
B、成立要件主义
C、对抗要件主义
D、实质审查主义
37、上海受理登记申请的工作由（）实施
A、市房地产交易中心
B、房地产交易登记中心
C、房地资源管理局
D、市人民政府
38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之
日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。 A15日 B20日 C30日 D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴
回土地使用权证或房地产权证书。
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回
土地使用权证或房地产权证书。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日
41、下列不属于法的主要作用的选项是（）
A、指引作用
B、评价作用
C、自律作用
D、强制作用
42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A平等 B自愿 C公平 D诚实信用
43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A 1年 B 2年 C 10年 D 20年
44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）
A、合同不成立
B、合同无效
C、合同的撤销
D、合同的效力待定
注：按照《合同法》的规定，欺诈、胁迫合同只有存在损害国家利益的情况时才是无效合同。如果是一般的欺诈、胁迫、趁人之危等合同，则属于可撤销、可变更合同。即这些合同依法成立，但对于这些违背合同一方当事人真实意思的合同，受损害的一方可以请求人民法院或仲裁机构撤销或变更该合同。
45、下列关于所有权的说法不正确的是：（） A、所有权为一种自物权
B、所有权是一种完全物权
C、所有权就是一种处分权
D、所有权具有恒久性
注：集资房所有权人在取得蓝本房产证时,应还不能算是对该房产拥有完全的处置权,其转让、出租还受到制约,只有在其补地价办理上市手续后,才能认为其已“依法登记领取权属证书”。
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）
A、1990年7月5日
B、1992年1月1日
C、1995年1月1日
D、1994年7月5日
47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是
自其产生之日超（） A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内
48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书
B、取得建设工程规划许可证
C、取得建设工程施工许可证
D、房屋建设的开发投资总额已
经完成20% 以上。注：应是25%以上。
上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自2004年4月1日起
2004年4月26日起 C、自2004年5月1日起 D、自2004年5月31日起
50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）
A、2.5%
B、3%
C、5% D7%
二、多项选择题
51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）
A财产权 B管制权 C征税权 D征收权
52、房地产业的职能主要包括（） A生产 B流通 C服务 D交换
注：房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（投资、开发、经营和服务）的职能。
53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）
A多层住宅B中高层住宅C高层住宅D超高层住宅
54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请
指出以下哪些属于竖向建筑构件（）基础B楼板C墙体D柱
B细石混凝土防潮层C涂膜层防潮层D卷材防潮层
56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A面层B结构层C基层D顶棚
57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）
A生活给水系统B热水给水系统C生产给水系统D消防给水系统
58、建筑供暖系统的基本组成有（）A热源B供暖锅炉C输热管道D散热器
注：供暖系统由热源、热媒输送管道和散热设备组成。热源：制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。热媒输送管道：把热量从热源输送到热用户的管道系统。散热设备：把热量传送给室
内空气的设备。
59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B未封闭的阳台、挑廊C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）
A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确
的是（）A居住区的合理人口规模为1万－5万人B居住区的合理用地规模为50－100公顷左右
C居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D 居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间注：居住区的合理人口规模为5万人～6万人，小的可在3万人左右，相应其用地规模应在50～100公顷左右。居住小区的人口规模以10000～15000人为宜，用地为12－35公顷。
62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）
A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告
63、土地权属证书有（）
A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》D《集体土地使用证》
64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A划拨方式B出让方式C转让方式D土地或房地产租赁方式
65、征收耕地的土地补偿费用包括（）
A土地补偿费B安置补助费C地上附着物补偿费D青苗补偿费
66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利
A占有B使用C收益D处分
67、廉租住房体系有以下（）特点A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家
庭B社会保障性C配租方式D严格管理下的封闭运行
68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）
A城镇集体企业职工B离退休职工C农村的农民D无工作的城镇居民
69、房地产权属登记具有以下特征（）A依法性B行政性C程序性D公示性
70、房地产权属登记按登记对象可分为（）
A土地所有权B土地使用权C房屋所有权D房地产他项权利
71、实行房地产权属登记的目的是（）A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩序
C、为城市规划、建设、管理提供科学依据D保障房地产权利人的合法权益
72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）
A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务B法人只具有民事行为能力
C法人具有组织性、独立性和合法性D《民法通则》所指的法人是企业法人
注：对自己从事各项活动的后果，必须能以自己的财产独立承担民事责任。法人的设立人、成员以及工作人员对此不承担连带责任。能否独立承担民事责任是法人区别于非法人组织的一个关键特征。
73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）
A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。
B乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有
异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌
公司是承诺人。
C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。
D丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约
注：要约是希望和他人订立合同的意思表示。这一概念在在其他国家有的被称之为“发价”，也有的被称之为“发盘”。发出要约的人被称为“要约人”，接受要约的人被称之为“受要约人”。
任何有效的承诺，都必须具备以下条件：(1)承诺必须由受要约人作出。(2)承诺必须是在有效时间内作出。
(3)承诺必须与要约的内容完全一致。
74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）
A房地产规划B房地产开发C房地产交易D房地产管理
75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）
A产权证B住宅质量保证书C住宅使用说明书D购房合同书
76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3
以上业主同意通过的事项有（）A特定和修改管理规约B改建建筑物
C选聘、解聘物业管理企业D筹集和使用专项维修资金
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A、房地产开发企业资质证书B、建设用地规
划许可证C、建设工程规划许可证D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上。注：比重占25%以上。
79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）
A、租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B、租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C、房地产交易中心复核
D、房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
三、综合分析题（每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的）
（一）
某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400
亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
81、A公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让B租赁C划拨D转让
82、A公司取得土地使用权的批准部门为（3）
A国务院B省人民政府C市人民政府D省人民政府土地管理部门
83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。
A签订抵押合同B办理转移登记C办理抵押登记D房地产价值经房地产估价机构评估
（二）
王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
84、出售公有住房的价格形式主要有（）A标准价B政府指导价C计划价D成本价
注：公有住房的出售价格有三种形式，市场价、成本价和标准价
85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易。A2年B3年C4年D5年
86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（1）。
A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记
（三）
2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定。
A登记B交易事实C发证D签订合同
88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记。
A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记
89、房屋所有权应归（）享有。A陈某B江某C钟某D法院
（四）
某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，
敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：
90、该套住宅的套内建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2
91、该套住宅的建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2
92、共有建筑面积分摊系数为（）A0.045 B0.050 C0.062 D0.067
注：分摊系数=公摊面积/套建筑面积分摊率=公摊面积/建筑面积
（五）
某居住小区，居住用地面积为18公顷（hm2），住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，
000 m2，人口数量约为9000人。
93、建筑容积率（）A2.72 B4.90 C0.272 D0.490
94、人口毛密度（）人/hm2 A400 B500 C800 D900
95、人口净密度（）人/hm2 A400 B500 C800 D900
注：人口毛密度=规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积）人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积）（六）
甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给
丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的
房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿
以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：
96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（134）？A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形
式，也可以采取口头形式。B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同。C在租赁期限内，
如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意。D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（1234）A甲实施家庭暴力。
B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。C甲与乙因感情不和分居满二年的。D甲与他人同居的
98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（124）？
A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意B乙可以要求法院撤
销甲与丙的房屋买卖合同。C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效。
D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意。
（七）
2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司
已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。
99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是（）
A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证。B需提交商品房预售方案
C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶
D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本
100、销售商品住宅时，甲公司应当（）
A偿还垡，解除在建工程抵押关系。B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权
C经房地产权属登记机关同意。D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
房地产基础知识答案
1．D 2，A 3，B 4，B 5，D， 6，B 7，B 8，
D， 9， A 10，D 11，C 12，B 13，C 14，B 15，
C 16，B 17，C 18，B 19，C 20，A 21，B 22，
B 23，
C 24，C， 25，D， 26，A 27，B ，28，
D 29，
B 30，A 31，C， 32，D， 33，
C 34，A 35，C，，36，
C， 37，C 38，C 39，A 40，B，41，C 42，A 43，
D 44，C 45，C 46，C 47，C 48，D 49，B 50，C
51，BCD 52，AC 53，ABC 54，CD 55，ABD 56，
ABD 57，ACD 58，ACD 59，AC 60，ABD 61，BCD
62，AD， 63，ABD 64，ABCD 65，ABCD 66，ABCD
67，ABCD，68BDC 69ABCD 70，BCD，71，ABD，72，
ABD，73，BC，74，BCD，75，BC 76，ACD，77，ABC 78，
ABCD，79，AC，80，ABD， 81，C，82，B 83，AC 84，
AD，85，D，86，A，87，A 88，B， 89，C，90，A，91，
B，92，D，，93，A 94，B。95D，96，BC，97ABCD，98，
CD，99，BCD，100，ABCD
房地产基础知识
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的打1，错误打2) l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。2
2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。1
3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。 1
4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。1
5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。1
6、土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。1
7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。 1
8、城市郊区的土地属于国家所有。 2
注：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。2
10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。1
ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。1
12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。1
13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。1
14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。1
15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。1
16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。 1
17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。1
18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。1
19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。 2 ？
20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。2
21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 2 注：回购价格按照原价并考虑折旧和物价水平等因素确定。
22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。1
23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。1
24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。1
25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。2
26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。1
27、房屋属于构筑物。2
28、基础和地基都是建筑物的组成部分。 2 注：建筑物的组成部分有基础、墙体和柱、屋顶、
门窗、楼地层、楼梯。
29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。？？ 2
30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。 2 注：建筑工程中主体结构材料有钢筋水泥沙子石子。
31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。 2
32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。 2
33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。 1
34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。 2
35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。 1
36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。 1
37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。 1
38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。 1
39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 1
40、自2009年1月1日至12月31日，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1
二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案)
41、下列不属于民法基本原则的是
A、平等原则
B、诚实信用原则
C、公序良俗原则
D、客观公正原则
注：民法的基本原则：平等原则，自愿原则，公平原则，诚实信用原则，守法原则，公序良俗原则。
42、房屋出售委托合同的标地是
A、有形财产
B、无形财产
C、劳务
D、客观公正原则
43、不动产物权的变动需要经过
A、交付
B、公示
C、提存
D、登记
44、下列属于完全民事行为能为人的是
A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人
B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民
C、服刑的罪犯
D、在刑期未满期间，保外就医人员
45、房屋租赁合同都应当采用形式。
A、书面
B、口头
c、电子 D、当事人约定的形式
46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当
A、三倍返还定金 B 双倍返还定金
C、返还定金
D、返还一半定金
47、中华入民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和
A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制
C 农民集体所有制 D劳动群众集体所有制
48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是。
A、居住用地 B，、工业用地
C、教育、科技、文化卫生、体育用地
D、商业、旅游、娱乐用地
49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归所有。
A 集体
B 国家
C、土地使用权占有人
D、原土地使用权出让人
50、划拨土地没有限制。
A 使用期限 B、使用方式
C、用途 D 规划
5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。
A 60％ B、70％
C、80％
D、90％
52、下列资金全部用于廉租住房建设的是
A、住房公积金增值收益
B．土地出让收益
C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益
D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益
北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在平方米以内。
、40
、60
54、选聘物业服务企业是在
A、物业管理的策划阶段
B、物业管理的前期准备阶段
C、物业管理的启动阶段
D、物业管理的日常运作阶段
55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为
A、多层、高层均为100元／建筑平方米
B、多层、高层均为200元／建筑平方米
C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100 元／建筑平方米
D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米
56、下列可以转让的房地产是
A、司法机关的房地产
B、依法收回土地使用权的房地产
C、未依法登记领取权属证书的房地产
D、共有人书面同意转让的共有房地产
57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是
A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008) 225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。
A、60％
B、70%
C、80％
D、90％
59、下列关于房屋转租的表述，错误的是
A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
B、房屋转租应当订立书面转租合同
C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务
60、下列财产可以抵押的是
A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施
D、以出让方式取得的土地使用权
6l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是
A、房地产登记有利于维护房地产交易安全
B、房地产登记有利于资源配置
C、房地产登记有利于加强房地产管理
D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益
房地产登记遵循的原则
B、自愿平等
D、客观、公正
63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是
A、房屋抵押登记
B、地役权登记
C、房屋预告登记
D、异议登记
注：有下列情形之一的，当事人应当申请房地产他项权利设定登记：
（一）抵押；（二）设典；
（三）其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。
64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是
A、因合法建造房屋取得权利
B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C、因继承、受遗赠取得房屋权利
D、房屋所有权转移登记
注：第六条因下列情形之一进行房地产登记，有关当事人双方应当共同申请：
（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）抵押；
（五）设典；（六）法律、法规规定的其他情形。
第七条因下列情形之一进行房地产登记，由房地产权利人申请：
（一）以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权；
（二）经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权；
（三）新建房屋；（四）继承、遗赠；
（五）行政机关已经发生法律效力的土地使用权争议处理决定；
（六）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解；
（七）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解；
（八）变更登记；（九）法律、法规规定的其他情形。
第八条两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。
65、国有土地范围内成套住房，以为基本单位进行登记。
A、幢
B、层
C、套
D、间
66、下列属于建筑物的是
A、烟囱
B、水塔
C、烂尾楼
D、大坝
建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。
67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置
A、电梯
B、自动扶梯
C、坡道
D、楼梯
68、按照规定，层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A、7
B、10
C、12
D、15
B、地板
C、陶瓷地砖
D、塑料地板
注：地面材料多指建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层（楼面）装饰材料，常用的有：水泥砂浆地面、大理石地面、水磨石地面、环氧树脂、瓷砖、木地板、塑胶地板、地毯等等材料。
70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是
A、建筑总平面图
B、建筑平面图
C、建筑立面图
D、建筑剖面图
7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是
A、建设用地、农用地、未利用地
B、农用地、建设用地、未利用地
C、未利用地、建设用地、农用地
D、农用地、未利用地、建设用地
72、按照地形条件，下列用地要求最高的是
A、机场用地
B、商业用地
C、工业用地
D、居住用地
73、建筑限高是指地块内允许的建筑限制
A、高度中位数
B、平均高度
C、最大高度
D、最小高度
74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是
A、用地红线
B、城市绿线
C、城市紫线
D、城市黄线
75、上接小区路、下连宅间小路的道路是
A居住区（级）道路 B、小区（级）路
C、组团（级）路
D、宅间小路
居住区(级)道路一般用以划分小区的道路，在大城市中通常与城市支路同级。
组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。
小区（级）路一般用以划分组团的道路。
76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：
A、贷款利率
B、存款利率
C、单利利率 D 复利利率
77、个人住房贷款期限最长为年。
A、 20
B、25
C、 30 D 35
如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合＿＿＿还款方式。
? C、等额本金
D、浮动利率
三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的)
81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的权利。
A、占有
B、使用
C、收益
D、处分
听取消费者意见，接受消费者监督的义务
C、不做广告宣传的义务
D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务
商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取方式出让。
B、招标
C、挂牌
D、协议
在我国法律法规中有明确规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以土地出让招拍挂的方式出让。一般情况下，六类情形的土地必须实行土地出让招拍挂，1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；2、划拨土地使用权改变用途，《国
有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；3、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
5、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实
行招标拍卖挂牌出让的；6、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。土地出让招拍挂的出让方式是我国以后土地市场主要出让方式，其是国家宏观调控土地市场重要手段。
84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D、招商引资用地
85、北京市经济适用住房开发建设享受等优惠政策。
A、建设用地以行政划拨方式供应
B、免收建设和经营中的行政事业性收费
C、小区外基础设施建设费用由政府负担
D、无息贷款
87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是
A、异议登记
B、房屋所有权初始登记
C、在建工程抵押权登记
D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
注：办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:(1)房屋所有权初始登记;(2)在建工程抵押权登记;(3)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;(4)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
B、公共使用的地面车位
D、外墙水平投影面积的一半
90、下述房产免征房产税的有123
A、国家机关、人民团体、军队自用的房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C、已查封的房产
D、已抵押的房产
按照税法规定，下列房产可以免征房产税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产（企业所办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产可以比照）。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，但寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，诸如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产不属于免税房产。
（4）个人所有非营业用的房产。
（5）经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋。
（6）经过财政部批准可以免征房产税的其他房产。
（7）微利企业和亏损企业，可以定期免征房产税。
（8）在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋，在施工期间可以免征房产税。
（9）房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免征房产税。
（10）企业停产、撤销以后，其房产闲置不用的，可以暂免征收房产税。
（11）按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。个人按照市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。
（12）政府部门和企业、事业单位、社会团体、个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构，免征房产税。
（13）非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等医疗、卫生机构自用的房产，免征房产税。营利性医疗机构取得的收入直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起3年以内，自用的房产也可以免征房产税。
（14）非营利性科研机构自用的房产，免征房产税。
四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的) (一)
张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为
A、张某和王某都具有相应的民事行为能力
B、张某和王某买卖的意思表示真实
C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D、张某和李某没有大学同学这层关系
B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续
D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明
93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将
A、增加供应
B、控制建设
C、逐渐取消
D、不作任何限制
平方米的建筑面积由组成。？
C、套型面积和户型面积
D、套内使用面积和墙体面积
95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请
A、更正登记
B、异议登记
C、预告登记
D、地役权登记
注：地役权登记是指地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益而进行的登记。如：甲、乙两处商业房产相邻，甲方想在乙方房屋范围内开门，以便于
进出经营，可以与乙方商量签订地役权合同，办理相关手续。
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能
获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议
登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债
权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以
制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押
(二)
北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。
98、赵某的家庭属于
A、高收入家庭
B、中高收入家庭
C、中低收入家庭
D、低收入家庭
97、赵某轮候到的房源来源于
A、政府出资建设的廉租住房
B、政府出资收购的住房
C、社会捐赠的住房
D、农民的小产权房
C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审
D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布
99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是
A、委托经纪公司将廉租房的一间出租
B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用
C、将一间房屋改造为小卖部
D、对房屋进行适当装修
100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有
A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房
B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准
C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住
D、赵某的父母搬来居住
房地产基础知识答案
一、判断题
1、B
2、A
3、A
4、A
5、A
6、A
7、A
8、B
9、B 10、A11、A12、A13、A14、A15、A
16、A17、A18、A19、B 20、B 21、B 22、A
23、A24、A25、B 26、A27、B 28、B 29、B
30、B 31、B 32、B 33、A34、A35、A36、A
37、A38、A39、B 40、A
二、单项选择题
41、D 42、A43、D 44、B 45、A46、B 47、D 48、D 49、B 50、A51、B
52、B 53、A54、B 55、C 56、D 57、B 58、B 59、D 60、D 61、B 62、A
63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、A70、B 71、B 72、A73、C
74、A75、C 76、B 77、C 78、A79、A80、B
三、多项选择题
81、ABC 82、AD 83、ABC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、BCD 88、AD 89、ACD 90、AB
四、综合分析题
91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A98、A99、AB 100、
房地产经纪基础练习
单项选择题
1、狭义的房地产服务业不包括（）A房地产咨询B房地产经纪C房地产培训D房地产估价
2、从（）来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间
A经纪活动标的房地产的类型 B标的房地产的物质形态 C交易方式 D经纪活动的方式
3、上海市房地产经纪执业证书应该每（）审验一次A1年B2年C3年D4年
4、房地产经纪业的（）是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊
表现 A中介性 B信用性 C专业性 D地域性
5、管理全国房地产经纪工作的主管部门（）
A建设行政主管部门 B房地产行政主管部门C国务院 D土地资源部
6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以
下条件之一者，取得大专学历，工作满（）年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试
A3年B4年C5年D6年
7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由（）负责
编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作
A人事总 B建设部 C房地产司 D全国房地产经纪人协会
8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）工作日内，作出准予注册或不予
注册的决定A7 B10 C15 D20
9、以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是（）
A要求委托人提供与交易有关的资料 B执行委托人发出的一切指令
C保护自己的劳动成果和知识产权 D接受职业继续教育和培训
10、房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责
房地产基础知识考试答案 姓名______________ 本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。 一、房产类 1、房地产的含义： 房地产具体是指土地-、建筑物-及其地上的附着物-,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产-,是房产-和地产-的总称，两者具有整体性-和不可分割-性。包括： a) 土地 b) 建筑物-及其地上附着物 c) 房地产物权__________ 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权-、抵押权-、土地使用权土 -、地役权-、典当权-等。 2、房地产的类型 按用途划分： a)居住房地产，土地使用年限为70年; b)商业房地产，土地使用年限为40年; c)旅游房地产，土地使用年限为40年; d)工业房地产，土地使用年限为50年; e)农业房地产，土地使用年限为50年。 二、地产类 1. 红线图：又叫( 宗地图 )，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 2. 总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之 和。
3. 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 4. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高22 m 以上（含22 m ）的永久建筑。 5. 建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和十建设用地面积____________ 6. 绿化率的公式为：所有绿地面积之和十建设用地面积 7. 房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积， 即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和; 8. 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户 共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑 面积； 9. 契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移 土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1）国有土地使用权证； （2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （3）房屋买卖; ___________ （4）房屋赠予。__________ 三、房地产权属、证照、配套类 1. 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“ 土地使用权证”。房屋产权证书包括: 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 2、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》, 简称“五证” 其中〈〈建设用地规划许可证》和〈〈建设工程规划许可证》由市规划委员会核发;
姓名： ______________准考证号：________________ 2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识 总分 100 分时间150分钟 共10 页 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名, 涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时, 方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字 母[A] 涂黑，错误的将字母[B] 涂黑。） 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错 3、房屋使用权属于用益物权。错 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事 行为能力人。错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要 约人作出承诺。对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土 地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错 11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过 法律规定的同类用途土地出让最高年限。对 12、 2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是： 多层（六层及六层以下）为100 元 / 建筑平方米；高层（六层以上）为200 元/ 建筑平方米。对 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分 之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对
房地产专业知识试卷 满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名： 标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题 一、名词解释（25分，每题5分） 1、复式商品房 答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 2、建筑容积率 答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 3、配建设施 答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 4、银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 5、公共维修基金额 答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
二、单项选择题（10分，每题2分） 1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位 2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ） A、经济适用房 B、廉租房 C、商品房 D、公房 3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ） A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划 4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ） A、70 B、60 C、50 D、40 5、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ） A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 三、多选题（15分，每题3分） 1、三通一平的三通指的是（BDE ），一平指的是场地平整。
房地产基础知识问答题 房地产基础知识问答题 一、住宅的结构有哪些形式？ 商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下： (1)砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 (2)砖木结构住宅 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 (3)钢筋混凝土结构住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。 二、什么是使用率？什么是实用率？ 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 三、怎样计算房屋的使用率？ 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 四、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？ (1)住宅的开间 住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 (2)住宅的进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，
房地产基础知识 一、基本概念 （一）房地产的概念： 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。 ◆房地产业五证： a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建筑工程施工证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； ◆两书： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》； ◆一表： 《商品房竣工验收备案表》 （二） 1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 2、房地产市场 分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。 （三）城市居住区、居住小区、居住组团 1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相 对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对
应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户， 1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总 称。 2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放 场地。 3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和 使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：规划围除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路 用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 （五）建筑密度 也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地围所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 1、容积率：指建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。。 2、使用率：住宅套净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。 3、绿化率：绿化率＝植被垂直投影面积/居住总面积×100％ 4、绿地率：居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率。 （六）新型住宅类型 1、生态住宅 生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。 2、绿色住宅
一、填空题 1、1亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1公顷等于( )平方米,约等于15亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款, ,分期付款,三种。 按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下5种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产, 农业房地产 5、七通一平:就是指暖气通, 水通,排污通,通讯通, 路通, 电通, 天然气通,场地平整。 6、房地产又称不动产,就是房产与地产的总称,两者具有整体性与不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含: 国有土地使用证; 建设用地规划许可证; 建设工程规划许可证; 建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含: 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房,首付需付几成? 20% |2成 |两成 10、做销售,一个中心就是: ;二个能力就是:应变能力、协调能力; 以客户为中心
11、客户买房三个重要原因:认可地段 ;认可( );认可价格。 产品 12、介绍产品着重:地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√) 2、净高就是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×) 3、一级市场就是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×) 5、得房率就是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主就是指物业的所有人,即房屋所有权人与土地使用权人,就是拥有物业的主人。(√) 7、层高小于或等于2、20米以下的夹层、插层、技术层与地下室、半地下室不算建筑面积。(√ ) 8、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过60岁。( √ ) 9、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场与三级市场。(√) 10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X) 11、客户心理变化5个过程: 注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√) 三、选择题 一、单项选择题(每题1分,共10分) 1、房地产就是指土地、建筑物及其她地上定着物,包括( D )与依托于之上的各种权益。 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 2、建筑物包括房屋与( C )两大类。 A、其她地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 3、房地产的独一无二性就是由( B )派生出来的。 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
房地产基础知识考试试题 一、填空题（每空0.5分，共50分） 13、使用面积=套内面积+赠送面积 活入住条件，称之为“入伙”。 20、投资回报率＝月租金*12/总房价。 21、建筑密度= 小区建筑物占地面积/ 小区总占地面积 22、通常确权面积与销售面积都会有一定的出入，如发生这种问题，一般按以下原则处理：
差异值为 +－0.6% ~ +－ 3% 含 3% )以内的，买卖双方按合同约定的房屋单价，多退少补。 差异值超过 +－ 3% 以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房的房款。（购房合同会有） 珠海市普通住宅一般套内面积在70-80%，使用面积在80%-90%。 24、期房是指，未能交付使用的楼房。 25、准现楼：指楼房建筑主体已封顶并已进入到外墙装修状态，一般距入伙时间为2—3个月. 26、现楼：符合入住条件，即买即可办理入伙手续的楼房。 、容积率＝小区总建筑面积/小区总占地面积 33、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？
49、房屋产权指的是所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用 ,处分和收益。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。 50、房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。 52、总用地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土积； 53、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和； 54、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积 55、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居 民小汽车、单位通勤车等停放场地。 56、房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； 57、业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业 主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定 59、房地产的特性位置的固定性，地域的差别性，资源的有限性，高值的耐久性，保值 增值性.
一、 房地产基础知识试题一 姓名：填空题：（每空1 分，共40分） 1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。 2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 商品房预售（销售）许可证。 3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。 5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。 6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 开发权、收益权、处置权。 7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。 8、1 公顷＝10000平方米＝15 亩 1 亩＝666.66平方米。 住宅A 建筑面积80 平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是 0.23 ，得房率为81.3%、套内面积65平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80 万平米，绿化面 积160000平米，容积率为2.0、绿化率为40% 。 10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3 栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为 30 层，该项目的建筑密度为0.25 同，该项目的建筑面积为150000 11、，如标准层面积与基地面积相平米。 参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为5.4 M，大卧室面积为13.3 ㎡。 12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。 13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为3700元
房地产基础知识考试试题 8、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11
层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅； 9、别墅可分为联排别墅，双拼别墅， 独栋别墅三种。 10、房地产是和的总称， 其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造 物构成的。 二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） 2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√） 5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地 使用权人，是拥有物业的主人。（√） 6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）
7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。(× ) 8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√） 三、单项选题（每题2分，共20分） 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线 2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 A24米 B10层以上 C24层以上 D100米 3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位 A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可 4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ） A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积
房地产基础知识考试试 题 集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
房地产基础知识考试试题（90分为及格）
7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（） 8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（） 9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（） 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（） 11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。（） 12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。 （） 13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（） 14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（） 15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（） 16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（） 17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（） 18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权（） 19、我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。（） 20、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（） 三、名词解释（每题3分，共12分） 1、容积率= 2、使用率= 3、期房： 4、建筑密度= 四、计算题（每问4分，共8分） 1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少？建筑密度是多少？（8分） 四、填空题：（每空3分，共15分） 五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。(按顺序填写才算正确) 六、论述题（15分） 如何做一个优秀的置业顾问？
房地产专业基础知识 房地产基础知识及常用名词 1、房地产： 是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。 上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。 3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行?°招拍挂?±的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到?°三通一平?±施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通，场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） 6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年； 7、拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。
房地产基础知识培训内容 （一）房地产专业基础知识 1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地 面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形 式。 7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。 8、土地使用权的出让年限： ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年； ——商业、旅游、娱乐用地40 年； 9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 “三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。 “七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整 12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
恒大十里温塘项目基础知识考核 考试者：考试时间：考试份数： 一、填空题（每空1分，共51分） 1、房地产具体是由、附着在土地上的各类及其，房地产由于其位置固定、不能移动性，因而也被称为。 2、1亩约等于平方米。1公顷等于＿＿＿＿平方米，约等于＿＿＿＿亩。 3、现在最常用的付款方式有、、三种。 4、按用途房地产的类型可划分为＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿五种。 6、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地＿＿＿年；工业用地＿＿＿年；教育、科技、文化、卫生、体育用地＿＿＿＿年；商业、旅游、娱乐用地＿＿＿＿年；综合用地或者其他用地50年。 7、七通一平：是指＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿。 8、房地产又称不动产，是＿＿＿＿和＿＿＿＿的总称，两者具有整体性和不可分割性。 9、五证：＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿。 10、两书：＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿； 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的＿＿＿＿，商业用房最高可贷＿＿＿＿。 12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：、、、。 13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；
小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅； 14、别墅可分为别墅，别墅，别墅三种。 二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”） 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（） 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（） 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同 相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（） 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（） 5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（） 6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业 的主人。（） 7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（） 8、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（） 9、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（） 10、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（） 三、选择题（单、多选每题1分，共8分） 1、下列不属于土地使用权出让方式的是（） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议 2、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面 D、预售面积 3、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2% 4、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（） A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章 5、我国目前土地使用权的用地方式有（） A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
房地产基础知识试题 姓名__________ 专业 ______________ 分值 _____________ 一、填空题（0.5分每空） 1. 1亩约等于667 平方米。1米= 3 尺= 30 寸。1尺= 10 寸 2. 1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 3. 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款3种。 4. 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业 房地产_，—农业房地产_5种。 5. 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科 技、文化、卫生、体育用地_50—年；商业、旅游、娱乐用地_40年；综合用地或者其他用地__50_年。 6. 七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯及_场地平整—。 7. 房地产又称_不动产_，是一房产_禾口一地产_的总称，两者具有整体性禾口一不可分 割性 .。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8. 五证：是指a.国有土地使用证。b.建设用地规划许可证。c.建设工程规划许可证。d.建设工程施 工许可证。e.商品房预售许可证。 9. 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 10. 目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/ m1 2 3 4 5 6 7 8，绘测费1.49/ m2， 契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。 11. 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构， 砖木结构，其他结构。 12. 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。 13. 一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客 户、做直销等五个方面。 14. 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、 景观配套费、市政配套费。 15. 房地产住宅层数划分的规定：底层住宅为1~3层；多层住宅为4~6层；小高层住宅为 7~11层；中高层住宅为12~16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅。 16. 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅3种。 9. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。 1 判断题（2分每空） 2 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（V ） 3 外地人到本地购房需要担保人。（X ） 4 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（V ） 5 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X ） 6 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（V ） 7 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使 用权转让给单位或个人的市场。（X 8 三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。（X ）
8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（） 9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（） 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（） 11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。（） 12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（） 13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（） 14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（） 15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（） 16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（） 17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（） 18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权（） 19、我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。（） 20、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（） 三、名词解释（每题3分，共12分） 1、容积率= 2、使用率= 3、期房： 4、建筑密度= 四、计算题（每问4分，共8分） 1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少？建筑密度是多少？（8分） 四、填空题：（每空3分，共15分） 五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。(按顺序填写才算正确) 六、论述题（15分） 如何做一个优秀的置业顾问？
房地产基础知识考试试题 一、填空题（每空 0.5 分，共 50 分） 1、 1 亩约等于667 平方米。 2、 1 公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三 种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综 合用地或者其他用地 50 年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a. 国有土地使用证； b 建设用地规划许可证； c. 建设工程规 划许可证； d. 建设工程开工证； e. 商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80 元，交易费 3 元/ ㎡， 测绘费 1.49 元/ ㎡，契税总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的2% 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可 贷60% 。 12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品观看→ 填 写客户资料→跟踪→逼定→同→入住。→购买的洽谈→现场的定金的补足→签定合 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权。 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房 地产业的
房地产基础知识考试试题
算建筑面积。（√ ） 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。（√） 13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（× ） 14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。（√） 15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×） 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√） 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×） 19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√） 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） 三、问答题（每题3分，共15分） 1、什么是按揭贷款？（3分） 答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发 商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。 2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分） 答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意 2）置业顾问应立即上前热情接待 3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等 4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体 3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？ 答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力 5、从业技术能力 6、说服顾客的能力 4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分） 答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
房地产基础知识考试试题 姓名分数 一、填空题（每空0.5分，共35分） 1、1亩约等于平方米。 2、房产指各种明确了及与之相连的；地产是指明确了，既包括或 的土地（以及各地段），又包括和。 3、房地产住宅的层数划分低层住宅为，多层住宅为，小高层住宅为，中高层住宅为，为高层住宅， 为超高层住宅。 4、房地产具体是指、及，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称，是房产和地产的总称，两者具有 和。包括：、、 。 5、房地产产权是指产权人对房屋的和对该房屋所占用土地的。具体内容是产权人对房地产的、、和依法处分的权利。 6、红线图又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地、 和的地形平面图。 7、房屋建筑结构分类标准为，，， ，和其它结构。 8、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括、、 、等。 9、房地产的土地年限居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地；综合用地或者其它用地。 10、房地产按用途划分为钢结构；；； ；。
11、七通一平是指、、路通、、、 、及。 12、房地产的经济特征：、、、 、。 13、购买首套住房，建筑面积在90㎡（含）以上的，公积金首付比例不得低于，贷款比例不得超过。 14、物业管理公共资金由购房人交纳，住宅：多层元/平方米、小高层元/平方米、高层元/平方米。 15、契税由购房人交纳，住宅：个人购买首套房（144㎡以下）按交易额的 %交纳，（90㎡以下按 %交纳，以上按正常收取），个人购买二套房或单位购买按交易额的 %交纳；非住宅：按交易额的 %交纳。 二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”） 1、套内建筑面积＝套内使用面积＋分摊公用面积。（） 2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。（） 3、、按揭是指客户一次性付清一定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。（） 4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。（） 5、玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。（） 6、房地产业是国民经济的支柱产业。（） 7、将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。（） 8、购买商品房都需要做置业担保。（） 9、夫妻双方均正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为40万，仅一方正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为35万。（） 10、半封闭阳台不算建筑面积。（） 11、依据土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是50年。（） 12、购房所在地出具的房屋证明包括夫妻双方以及年满18周岁的子女。（） 13、外地人在本地购房只要有一年以上社保记录即可，首付比例为50%。（） 14、楼间距即日照间距就是楼与楼之间的距离。（） 15、接听客户来电电话时，置业顾问必须在电话铃响三声下接听。（） 三、选择题（共20分）
姓名：______________准考证号：________________ 2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识 总分100分时间150分钟 共10页 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等 待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母 [B]涂黑。） 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错 3、房屋使用权属于用益物权。错 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错 11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对 12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。对