武汉万达中央文化区楚河汉街
市场研究报告
项目概况
项目地址中北路与东沙大道交汇处占地面积180万平方米
其中建筑面积340万平方米豪宅155万方
万达广场19万方
写字楼45万方
汉街20万方
电影文化
主题公园8万方
酒店18万方
武汉中央文化旅游区位于武昌区核心，是
“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。
项目占地1.2 平方公里，总建筑面积340万
平方米，是万达集团集十年商业地产经典之大成，
斥资500 亿人民币，倾力打造的以文化旅游为核
心、兼具商业、商务、居住功能为一体的大型地
产项目，以及作为对辛亥革命百年的献礼。
项目概况
所在区位
交通概况
按武汉市现有轨道交通规划：
两条交通主干道，沙湖通道与中北路在项目中心位臵交叉，在为地块提供了良好交通可达性的同时，也弱化了地块间的联系，并带来了大量过境交通的问题。
项目边缘的沙湖大桥是青岛路长江隧道武昌岸交通疏解配套工程，设计为双向六车道，是汉口人流到本案的主要交通轴之一。
交通概况
按武汉市现有轨道交通规划：
武昌和汉阳的消费者，乘轨道交通4号线，在周家大湾站出站即到
汉口的消费者，乘轨道交通2号线可在体育南路站（洪山广场太子轩酒店门口）出站，沿沙湖大道步行10分钟或就地转乘4号线可到。
公交：乘坐8 路电车、19 路、530 路、537 路、540 路、577 路、581 路、583 路、601 路、618 路、702 路、723 路、724 路、805 路、64 路到白鹭街站下。
驾车：从汉口香港路过长江隧道走沙湖大桥下桥即到。正常情况下10分钟内可到达，
总体来说，万达中央文化区项目的交通状况极为便利。
所在区位
单位：万平方米
地块 土地 建面 用途
J1
2.62
7.2
酒店 J2 2.98 3.8 商铺 酒楼 J3 3.07 3.7 商铺 J4 2.76 5.3 商铺 酒楼 K1
5.43
30.2
办公
K3 3.52 23.8 写字楼
商铺
酒店
K5 3.48 10.8 大商业 K8 5.24 2.6
商业
K2 5.54 155.2 居住 K4 10.91
K6 3.49 K7
4.54
K9 4.41
K1
K2
K3
K4
K7
K9
K5 K6
K8 J1
J2 J3
J4
土地分析
项目布局
交通动线
交通动线
日照及视线
总平面图
武汉万达中央文化区项目地理位置优越，对东沙湖的改造具有以下意义：
?利用该地域优越的地理位置，形成新兴的城心水岸旅游区、
?激活滨水地段、打造滨水城市改造项目的榜样
?构建武昌乃至武汉的新兴商业中心
?搭建汉口与武昌相连的主要桥梁、将传统商业、娱乐人群的目光吸引到武昌区?建设满足居住、工作、娱乐的多样化社区
设计草案
45 万平米武汉最大国际智能写字楼群
8 栋国际一流甲级写字楼，地上面积45 万平方米，完全按绿色环保、节能、智能化标准设计。
8栋写字楼由4栋24层及4栋40层写字楼组成。一期推出写字楼均价17000 /㎡ ， 物业费12.00元/月/㎡。
写字楼
住宅
155 万平米国内最高尚御水豪宅
规划四个组团地上155 万平方米高尚住区，万达集团集二十多年开发经验，打造代表中国最高水平的精品豪宅。同时也配备住宅底商。
住宅推出时间待定。
配套
万达广场全国一号旗舰店
19 万平方米汉街万达广场。项目总共4
层，拥有精品百货、超市、电玩、KTV、电
影城、健身中心、数码广场等主力店，并
汇聚众多国际国内一线品牌，是万达集团
全国的一号旗舰店。按规划，万达将引进
众多国际一线名品，以达到与汉街错位经
营的目的。目前正在招商中。
30 亿打造国内最奢华酒店集群
共打造5 个酒店：六星级万达君悦酒
店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达
皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商
务酒店，满足游客各种档次的需求。总建
面18万方，共1200间客房。
配套
25 亿打造世界最顶尖水平的“武汉秀场”
万达集团与世界一流的弗兰克演艺公
司合作，总投资25 亿打造超越目前世界
所有演艺水平的综合演艺节目。剧场建筑
由全球顶尖建筑大师马克。菲舍尔先生设
计。“汉秀”剧场建筑外形灵感来自中国
传统红灯笼造型。
30亿元投资全球唯一的电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化精髓“编钟”。
总座位数达到3500 座。共设有25 个影厅，
囊括IMAX 巨幕厅、3D 影院、4D 影院，
5D 影院，飞行影院、体验影院等。同时拥
有国内最大球形天幕。
文化特色
◆民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,大量使用的室外泛光，夜间倍添迷人景致
◆汉秀剧场、电影文化主题公园、博物馆、美术馆、名人广场、大戏台、图书城、文化项目比例在全国商业地产中亦属罕见◆水岸休闲商业，游船尽览两湖美景，特殊地理条件短期内无法复制
楚河汉街
楚河：大东湖生态水网启动的首个核心工程，它连通水果湖和沙湖，总长1700米，规划最大宽度70米、最小宽度20米，平均25米宽，水深2—4米。
汉街：作为武汉中央文化区的灵魂，号称打造中国最长世界级水岸休闲步行街。这条街规划总长 1500 米，有五个名人文化广场，总建筑面积约 18万平方米，规划了餐饮、美食、购物、娱乐、文化多种业态，从2010年 12月破土动工到 2011年9 月30 日开业，总工期仅仅用了 10 个月。
外卖行业现状与前景调 查报告 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
外卖行业现状与前景调查报告 八四班 一、调查目的 最近外卖行业兴起，生意火爆。外卖公司在为我们带来方便的同时，也创造了一些新的工作岗位：配餐员。我们亲切地叫他们为“外卖小哥”。但是，由于各种工作压力，外卖小哥经常冒着生命危险去送餐。快递小哥在送餐的过程中常常遇到危险或者给他人带来不便。这次，我们调查的目的就是了解外卖这个新兴行业当前所存在的问题，并对此问题进行建议，使外卖行业更好的发展。 二、调查人员及分工 组长汤喆果编写调查问卷，调查采访，编写调查报告 江南桥调查采访统计资料 袁珈仪调查采访统计资料 姜博皓搜索资料，制作幻灯片并演讲 三、调查方式 1.网络搜索有关资料。 2.在楚河汉街分发调查问卷（共五十份）。 四、调查结果 在问卷调查的20个行人中，百分之九十的人群使用外卖并其中大多数是有较为频繁（每月使用超过15次）。使用的第三方软件以饿了吗和美团外卖。使用此软件的原因有送餐快、优惠多、店家全的原因。但是，群众最关注的还是送餐的准时性，其次是外卖的口味与品种。因此，群众均认
为外卖小哥十分辛苦；同时，他们也反馈外卖小哥存在骑行超速、闯红灯、看手机等危险习惯。部分还同情快递小哥，表示极端天气下不应该点餐。部分群众建议外卖公司加强对外卖小哥的违章行为管理的力度。 在网络调查中，大家纷纷指责外卖公司送餐的制度有明显漏洞。外卖小哥每送一单平均收入 5.5元，价格与路程的长短有关。同时，送餐费海还与自己所处的等级有关。在外卖公司的规则中送餐员共分为七个等级：青铜骑士、白银骑士、黄金骑士、黑金骑士、钻石骑士、圣骑士、神骑士。其中，黄金骑士比神骑士每单要少发1元。如果要升级就需要更多的送餐量与好评量。而如果快递小哥被拍到送餐逆行罚200元，被客户投诉送餐迟到罚款2000元。 五、结果分析 由上述信息可得知：在安全（公平）和效率之间，企业如何进行选择，取决于企业处在什么发展阶段。还记得网约车刚开始出现时的盛况吗？坐车几乎不要钱，很多消费者就是冲着“便宜”去的，很多人还言之凿凿地声称：“以后要涨价，我就不坐了。” 事实证明，在习惯了使用网约车后，很多人已经离不开，在下雨天在高峰期，你打不到出租车，网约车可以拯救你。即使是快车，现在价格也并不比出租车便宜多少，但依然有一个庞大的消费群体存在，这就是人们对网约车的诉求从“便宜”发展到“便捷”而带来的转变。 订餐平台在野蛮发展阶段，同质化竞争严重，平台之间只能拼速度，拼减免幅度，但谁都知道这种模式是不可持续的，这种模式的改变，并不取决于消费者“是不是追求快、便宜”，而取决于整个市场的发展格局。
简介： 以ZARA品牌为例，ZARA的400多位设计师每年会推出超过12000款时装，而从产品设计、采购、生产再到全球门店产品上架只需要15天内完成，最快7天！其他“快时尚”品牌如H&M,前导时间需要21～25天左右，而国内大多数服装企业一般需要6～9个月，国际名牌一般可到120天，人家称ZARA 是服装界的戴尔。 ZARA的首席执行官就这样说，时装界库存就像食品一样，时间长了会变质，我们要想尽一切办法减少库存时间，这样我们的利润才会有。 潜在进入者： ZARA花巨资一体化设计自己的灵敏供应链，在西班牙方圆200英里的生产基地，集中了20家布料剪裁和印染中心，500家代工的终端厂。ZARA把这200英里的地下都挖空，架设地下传送带网络。建设这样一个生产基地，需要投资达几十亿欧元。 行业内企业竞争： 例子： 这里是世界唯一的投入80亿巨资打造文化产业的城市建设项目、这里有世界唯一的室内电影文化公园、这里是迄今为止万达集团打造的唯一一个“都市文化旅游地产”项目……武汉中央文化区从建设之初就在为中国、为世界持续创造“唯一”。 而随着楚河汉街的开业火热，又一个“唯一”吸引了全世界时尚人士的目光：
楚河汉街还是中国国内唯一一个汇聚了“世界十大快时尚品牌”的商业步行街，有业内人士表示，这标志着武汉在时尚文化层面也同样朝着“中国第一，世界一流”的目标快步迈进。 ZARA库存量大约是15%到20%，比其他服饰连锁业者的40%低很多。 供应商讨价还价能力： H&M品牌所有产品的生产制造完全外包给全球800家工厂，这些工厂全部位于人工工资费用最低的国家。 H&M只和加入其名录的供应商合作，门槛的设立有利于保证质量和协调合作关系。上海华源主要为H&M提供贴牌毛衣。据内部介绍，H&M给他们每单业务量至少是10几万件。 Zara剩余60%的布料来自于260家供应商，这260家供应商中没有任何一家的攻击能超过zara总所需量的4%，这样避免了对某一家供应商的过度依赖，有效控制了采购成本。 购买者讨价还价能力： “制造短缺” 每一款时装的销量很少。即使是畅销款式,ZA R A 也只供应有限的数量,常常在一家专卖店中一个款式只有两件,卖完了也不补货。一如邮票的限量发行提升了集邮品的价值,z A R A 通过这种“制造短缺”的方式,培养了一大批忠实的追随者。“多款式、小批量”,Z A R A 实现了经济规模的突破。
关于武汉市文化传媒产业发展的调查报告 雨崎传媒 二零一一年五月
雨崎传媒 目录 第一部分* 武汉市当前文化传媒业发展的现 状....................（2-4） 利弊分析 第二部分* 武汉市文化传媒企业举例简要分 析.....................（5-7） 1.湖北日报传媒集团 2.武汉电视台 3.江通动画股份有限公司 4.武汉中媒文化传媒有限公司 第三部分* 武汉与其它副省级城市文化传媒产业的横向比较.................（8-10） （武汉，长沙，西安） 第四部分* 武汉市文化传媒产业未来的发展方 向..................（11-14）
第一部分武汉市当前文化传媒产业发展的现状 武汉市当前文化传媒业发展的现状 一.武汉市文化产业总体分析 21世纪是一个信息急剧膨胀的年代，同时也是人类从资本经济转向创意经济的时代。在全球化的大背景下，文化传媒创意创意产业的发展受到世界范围内的普遍关注。文化传媒产业主要包括文化艺术，新闻出版，广播，电视，电影，设计服务，广告会展等。 那么，武汉市目前的文化传媒产业的现状怎么样呢？我们首先通过下面图表了解一下。
第一部分武汉市当前文化传媒产业发展的现状 (数据来源于雨崎传媒）从这两幅图中可以得出的数据: 1.武汉市文化产业在不断的的发展壮大。 2.对经济的贡献率在不断的上涨。 那么，武汉市五大文化发展支柱产业。新闻出版、网络文化服务、文化休闲娱乐服务、文化用品、设备及相关文化用品生产。2011年就占的文化产值的80%以上。武汉市在主打这五大支柱文化产业的同时建设了武汉光谷动漫产业园、楚天181文化创意产业园和珞珈文化创意产业园建设效益明显，中国光谷国际文化创意园成为文化部跟踪培育的重点产业园区。形成了从黄鹤楼—长春观—红楼—起义门—楚望台—农讲所—户部巷—昙华村艺术村—楚河汉街—中部创意之都的文化艺术传媒带。还蕴育了长江出版集团，湖北日报传媒集团，楚天都市传媒，武汉华旗影视制作公司,武汉拇指通科技公司,江通动画股份有限公司，中天影院，湖北剧
光谷步行街调查报 告
光谷步行街调查报告 调查目的：经过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不但让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。 调查方式：实地考察；网上查阅资料 调查地点：光谷步行街 调查时间：12月01日15：00—19:00 调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米当前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织﹑一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察﹑分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查内容： 1、选址问题 影响光谷步行街的选址能够总结为以下三个方面：人口因素﹑交通因素以及其它因素。分析如下：
1）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。具体分析如下： ①人口数量众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。 ②收入情况需求量是指一段时间内消费者想买而且有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2）交通因素 交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/281031780.html, 武汉楚河汉街建设现状及对策 作者：刘岩 来源：《世界家苑·学术》2018年第10期 摘要：楚河汉街坐落在武汉中央文化区，在万达集团的倾力打造下，目前已经具备了文 化产业传播、商业、旅游、居住等诸多形态为一体的功能区，是有着世界标准的文化旅游项目。楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目，分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。就目前来看，虽然楚河汉街取得了很大的改变，但是它在发展中仍然暴露出诸多不足。本文就此提出一定的建议，希望能够提升楚河汉街文化项目的发展水平。 关键词：武汉市；中央文化区；楚河汉街；文化地产 1.楚河汉街现状及出现的问题 1.1地域特色文化项目 荆楚文化是楚河汉街项目打造地域文化特色的源泉。笔者通过实地考察中发现，楚河汉街中并未完整的体现出当地具有特色性的楚文化特色。比如说，作为楚河汉街地域特色文化项目重要组成部分之一的名人广场，在设计的过程中，灵感主要来源于五个湖北历代名人，同时融合了现代化的广场建筑气息，以地域化打造出标志性的景点及其荆楚文化特色项目。每一个名人广场的面积都在1000平方米至2000平方米之间规模较小，难以满足大量游客和市民休闲娱乐需求。此外，汉有5%的受访者表示仔细观看过名人广场和人物雕像，这可以从侧面反映出五个名人广场上的名人均为荆楚文化的杰出代表具有一定的荆楚文化典型性，但其地域特殊性还有所欠缺。楚河汉街设计者希望凭借几座复制性极强的雕像就达到弘扬荆楚文化的这一目的是远远不够的。 1.2“西风”压倒“东风” 楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目，分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。通过游客对项目的反馈及项目的收入情况看，后者的游客数量与项目质量都明显要比前者更加优越。 根据相关部门统计，楚河汉街打造出了8个不同的项目，但是其中具有地域特色的项目仅仅只有2项，有着西域内涵的文化项目高达6项，从数量上看，这两种项目类型就失去了协调性，同时也无法展示当地荆楚文化的地域风采和特色。但是我们可以肯定的是，楚河汉街对西域内涵的文化项目打造的很成功，在文化项目的质量上有着严格的要求，因而也吸引了众多游客的驻足和青睐，这源源不断的为本地特色的文化项目带来了众多客源以及收益。但是我们依然可以感受到的是，由于在西域内涵的文化项目投入和打造上质量明显上乘，使得整个项目的
外卖行业现状与前景调查报告 八四班 一、调查目的 最近外卖行业兴起，生意火爆。外卖公司在为我们带来方便的同时，也创造了一些新的工作岗位：配餐员。我们亲切地叫他们为“外卖小哥”。但是，由于各种工作压力，外卖小哥经常冒着生命危险去送餐。快递小哥在送餐的过程中常常遇到危险或者给他人带来不便。这次，我们调查的目的就是了解外卖这个新兴行业当前所存在的问题，并对此问题进行建议，使外卖行业更好的发展。 二、调查人员及分工 组长汤喆果编写调查问卷，调查采访，编写调查报告 江南桥调查采访统计资料 袁珈仪调查采访统计资料 姜博皓搜索资料，制作幻灯片并演讲 三、调查方式 1.网络搜索有关资料。 2.在楚河汉街分发调查问卷（共五十份）。 四、调查结果 在问卷调查的20个行人中，百分之九十的人群使用外卖并其中大
多数是有较为频繁（每月使用超过15次）。使用的第三方软件以饿了吗和美团外卖。使用此软件的原因有送餐快、优惠多、店家全的原因。但是，群众最关注的还是送餐的准时性，其次是外卖的口味与品种。因此，群众均认为外卖小哥十分辛苦；同时，他们也反馈外卖小哥存在骑行超速、闯红灯、看手机等危险习惯。部分还同情快递小哥，表示极端天气下不应该点餐。部分群众建议外卖公司加强对外卖小哥的违章行为管理的力度。 在网络调查中，大家纷纷指责外卖公司送餐的制度有明显漏洞。外卖小哥每送一单平均收入5.5元，价格与路程的长短有关。同时，送餐费海还与自己所处的等级有关。在外卖公司的规则中送餐员共分为七个等级：青铜骑士、白银骑士、黄金骑士、黑金骑士、钻石骑士、圣骑士、神骑士。其中，黄金骑士比神骑士每单要少发1元。如果要升级就需要更多的送餐量与好评量。而如果快递小哥被拍到送餐逆行罚200元，被客户投诉送餐迟到罚款2000元。 五、结果分析 由上述信息可得知：在安全（公平）和效率之间，企业如何进行选择，取决于企业处在什么发展阶段。还记得网约车刚开始出现时的盛况吗？坐车几乎不要钱，很多消费者就是冲着“便宜”去的，很多人还言之凿凿地声称：“以后要涨价，我就不坐了。” 事实证明，在习惯了使用网约车后，很多人已经离不开，在下雨天在高峰期，你打不到出租车，网约车可以拯救你。即使是快车，现
光谷步行街调查报告 调查目的：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。 调查方式：实地考察；网上查阅资料 调查地点：光谷步行街 调查时间：12月01日15：00—19:00 调查背景：光谷步行街，位于市武昌鲁巷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织﹑一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察﹑分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查容： 1、选址问题 影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面：人口因素﹑交通因素以及其他因素。分析如下：
1）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。具体分析如下： ①人口数量众所周知，是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。 ②收入情况需求量是指一段时间消费者想买而且有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2）交通因素 交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。 对于光谷步行街而言，步行街周边设有好几个公交车站，如珞瑜路光谷广场，珞瑜路鲁巷广场，雄楚大道民族大道口等，
武汉楚河汉街案例研究 三、武汉·楚河汉街 (一楚河·汉街概况 楚河汉街位于武汉市核心区域-武汉中央文化区内,中央文化区位于 武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划 面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元 人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能 的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区一期工程—楚河汉街是整个项 入口门牌目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念 辛亥革命100周年的核心项目。楚河汉街由“汉街”商业步行街和楚河 组成,“汉街”商业步行街位于楚河南岸,依河而建,故两者合称为楚 河汉街。2011年9月30日,楚河汉街开业,楚河汉街开业后,国庆假期 吸引客流超过200 万,成为全国假期人流排名前三的热点区域,也成为 武汉市民、学生休闲购物的好场所。 步行街区 (二楚河汉街的规模 楚河汉街总建筑面积21万平方米,其中汉街商业步行街18万平方米,地下停车位
1500个。步行街总长1500米,汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达 斯、麦当劳等知名品牌商家;楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武 汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路 宽度达到150米。滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。 总平面图 步行街步行街楚河 (三楚河汉街建筑 1、建筑布局 楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形,以名人广场为节点,通过风格各异的商业步行街连接而成,起于屈原广场,贯穿“昭君广场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期以及“药圣广场”(李时珍,终于“太极广场”(张三丰,广场与广场之间通过不同建筑风格、不同经营业态的商业街连贯而成,风格的不同、业态的差异,给人一种持续新鲜的感觉。 屈原广场屈原雕像太极广场知音广场 步行街区步行街区伯牙子期雕像张三丰雕像 (2建筑风格 楚河汉街主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,点滴处无不传承着历史的记忆,
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图） 核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 第一代万达： 长沙解放西路万达（悦荟广场 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地1.8万平方米，
武汉游玩楚河汉街旅游攻略 大家都知道千湖之省的武汉湖泊众多，水资源丰富，拥有全世界最大的城中湖东湖。 然而，多年来，水还是那些水，湖还是那些湖，并未得到最大功能延展。而最终楚河汉街以现实版的《清明河上图》应运而生，楚河汉街不仅是商业河商业街，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。 推荐一：五座名人广场，你都认识么?汉街分三大街区，五大广场，去过的人都知道，名字挺犀利的，分别是屈原广场，昭君广场，知音广场，医圣广场，太极广场，听名字让我来给你一一解释，屈原不需要说吧，昭君自然就是四大美女之一咯，知音广场的来历源于高山流水遇知音嘛，医圣自然是李时珍，太极创始人张三丰张大仙。 推荐二：汉街大戏台，没有最传统的只有更传统的!戏台采用仿古木构建筑风格。戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，庄重中透着秀逸。梁柱上的精美雕饰据说是源于荆楚传说之中的，感兴趣的朋友可以去推荐三：湖北省最大的书城——文华书城。我们继续走高端文化路线哈~这次是文华书城，毫无疑问全省独一无二的最大，4层楼，在国内可有名气的说，当时我一去就立马变成文化人了，里面的设置精致的让人无可挑剔。 推荐四：潮人必去，NIKE全球第三家BE概念店!现在我们来点激情的，在B区，当年开业的时候我们的“国际娜”亲临现场，一句“加哈子油沙”咆哮体成了当年NIKE的广告，哈哈~这才是武汉姑娘的本色! 这是Nike全球第三家BE概念店，是除在美国的两家外，唯一落户中国的，顾客可以在这里定制球鞋，3个月便可以拿到。还有各种国际品牌MUJI、M&S、UNIQLO、C&A、MAP等十大快时尚牌子都露脸了，迪士尼全线产品均有，这些我都懒得推荐了，眼花缭乱，一个字~贵! 推荐五：吃货天堂，Godiva巧克力有滋有味。汉街汇聚了国内外30多家知名餐厅，世界著名咖啡品牌星巴克、冰激凌第一品牌哈根达斯、意大利知名浓缩咖啡品牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小厨、湘鄂情，广州著名餐饮品牌中森名菜(红馆、澳门街、燕窝粥)、四季恋、俏丽方、苏荷、法朵、黄记煌、蓉李记等。 最便宜的是6块一碗的易记酸辣粉，最贵的上不封顶哦~哈哈~单独说一下一家比利时Godiva巧克力，堪称江城最贵的巧克力了，味道确实还不错，贵得便宜的都有哦!和我一样爱巧克力的可以去试试哦! 推荐六：特别推荐，江城首家翠华餐厅。之前汉街就天天吵翠华餐厅要来，在深圳呆过的一定知道翠华餐厅在香港那边可有名了，终于等到今年它总算是开业了，还没来的及去尝尝，我要吃我最爱的菠萝油还有鱼蛋粉，哈哈~不知道味道是否赶得上深圳的味道呢，总之翠华餐厅还是绝对值得去一下的啦。 推荐七：文艺青年必备，昙华林咖啡厅小歇一番。为什么我会提到这么老的昙华林，因为汉街实在是没有入我法眼的咖啡厅，都特么太商业化了，都在刻意的制造气氛，反而弄巧成拙，去过几家让我愈发的不喜欢，还不如去文艺青年必去之地——昙华林，古典而文艺，我也不用介绍，大家都知道，也不远打的十几块而已，还有啊，别跟我提什么星巴克，我会翻脸的哈! 置身楚河汉街，然人觉得自己是有文化的人，是在传承楚文化的楚汉后人，你会深深感受到楚文化的魅力，体会“唯楚有才”的意味。楚河汉街无疑是武汉人的骄傲。
听说，汉街开始于这个牌坊........ 那么，汉街在那里呢？又是怎样的呢？......... 顺着白鹭街的指示牌方向，不远处汉街因楚河而生，沿楚河而建，形成一条步行街。在这里，我看到了古色，但更多的是民国风情里夹带着欧陆风情，处处是充满民国风情的汉街与水景的完美融合。楚河之中的水果湖段，滨河步道颇为宽敞。汉街则在楚河之南，全长1500米，东起水果湖，西止沙湖一路，除商铺外，还设计了三个主题和十个景点，展云阁、楚韵会馆、民俗文化馆、涌月台、民间美术馆、映晴阁等，都透着浓浓的老武汉风情。2010年9月29日一大早，我我吃过早点热干面，便进入了汉街，很快，只见已经人挤人了，难怪不少商家不得不开始限制进店人数了，只见柏斯琴行门口排长队，工作人员门口拉起红带，保持店内不超过6个人。整个汉街，人流如织，熙来攘往，远远望去，河景和街景交相辉映，整体感觉，无论是四川的春熙路，还是武汉的江汉路，都不能和这条美轮美奂的新街相比。啊！真是太美了！除了整条汉街是以民国风格建筑为主体外，那极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑也穿插其中，有着极具传统与现代的完美和谐统一。汉街是中国目前最具建筑特色的城市商业步行街，民国建筑风格中，有着红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。同时，汉街拥有当今世界十大快时尚品牌，其中包括NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C＆A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamicablue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL等三十多家品牌商家之中国旗舰店。这里还将成为国内外名品开拓武汉乃至中部市场的登陆点。包括鹿港小镇、青花元年、周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、90＋红酒、论道生活馆等十三个品牌也首次进入武汉。有了世界著名的杜莎夫人蜡像馆、有了全线产品的迪士尼旗舰店、湖北省最大的书城文华书城以及中国著名的正刚艺术画廊等文化品牌的纷纷入驻，极大地丰富了汉街的文化内涵。将于2012年开业的汉街万达广场位于汉街中部，建筑面积15万平方米，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，时尚流行品牌最全，是全国万达广场的旗舰店。另外，汉街还吸引了包括ZARA、H＆M、C＆A、GAP、MUJI、M＆S、UNIQLO、MAP、UR等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，有了全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。汉街东端新建的汉秀剧场，其建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。汉秀剧场的隆重投资建设，将是中国文化产业的里程碑事件。在汉街的西端，万以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，是万达集团投资35亿元，建造全球唯一的室内电影文化公园，其总建筑面积将达6万平方米以上；其建筑创意是由马克·菲舍尔取自楚汉文化之精髓编钟而设；其主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。该项目将汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称全球室内环球影城。这里，位于汉街中段的万达电影城，不仅是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅等。啊！汉街之美、之繁华景色真是步步皆新、处处时尚、美不胜收。 这里最吸引人、最具文化韵味风情的景观，恐怕还是汉街里新设的5个，以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别是屈原广场，昭君广场，知音广场（俞伯牙、钟子期），药圣广
汉口里商圈分析报告 熊琪1308430608 熊丹1308430609 张柳1308430610 昌凡珺1308430611 甘勍1308430636 杨宇维1308430638 申伟1308430642
一、案例陈述 汉口里依武汉园博园而建，占地66800平方米，与去年9月开业。汉口里以汉口开埠百余年为脉络，建筑复刻晚清明初的汉正街、花楼街等代表性建筑和商业形态，浓缩了老武汉的味道。不曾想开业仅半年，汉口里的多数店面却陷入经营困难的局面，其原因是为何？如今汉口里又该何去何从？又该如何自救与转型？ 二、案例分析 （一）原因分析 汉口里建设完成之初，被给予厚望，大批商家入住，其中不乏老武汉知名品牌，然而不过半年光景，大量店铺关门，发展如此萧条，有哪些原因导致汉口里成如今局面呢？我个人觉得有如下几个方面 1.汉口里商业形态单一。商圈里面除了餐饮和礼品店，别的业态几乎没有，使消费者不能长时间在里面闲逛和游玩，而且不能满足基本的消费需求，难以吸引消费者慕名而来。于此同时，又难以留住回头客，没有什么特色，使大部分人游玩过一次不想再来第二次。 2.交通不便，汉口里地处三环外，且不像别的商圈有直达地铁。汉口里不仅没有直达地铁，而且乘坐公交过去也要转车好几次，相当麻烦，除了自驾车过去找不到便捷的方式。交通极为不便，不利于周边人过去游玩。
3.宣传不到位，前期没有做什么宣传，没有做推广也没有做什么广告宣传，知道的人并不是很多。就我周围的同学来说，很多的人如果不是这次的分析报告都不知道这个地方。我个人觉得有一定的代表性，其他很多人也不知道武汉还有一个这样的地方可以游玩闲逛。 4.战略定位错误，汉口里主打旅游消费，然而武汉旅游业并不发达，不是以为主的城市，并不像海南那些旅游城市每年都有大量的游客涌入。汉口里主打旅游消费使消费后劲不足，消费难以跟上。 5.消费者群体定位偏差，据报道说汉口里的街道上大部分都是穿着旗袍的中年妇女，去游玩的大部分都是中年人。武汉的大学多，更是以年轻人较多的城市。汉口里的商圈不太能吸引年轻人，不利于商圈的后续发展。 6.创新力度不够，汉口里的建筑复刻晚清民初汉正街、花街等。完全按照古时的建筑来，没有融入现代元素。没有将传统与现代相结合。复刻并不是遗迹，并不是自己的亮点特色，并不能吸引人的眼球，让人眼前一亮，吸引慕名而来的游客。 （二）内部分析 1.企业文化 (1)特有的建筑形态 汉口里以以仿古为特征，整个建筑群透着一股“民国风”，设计有汉口沿河吊脚楼风格、明清中式民居风格、民国欧式风格建筑，简约设计中夹杂着现代元素，将汉口特有的石库门里分与西式风格建筑融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能的商业街区。复原了晚清
武汉文化创意产业调查报告 编者按：今年以来，武汉文化创意产业协会组织专门班子，对武汉地区文化创意产业情况进行了专题调研。在市老领导、武汉文化创意产业协会会长殷增涛的主持下，历时三个多月形成了调查报告，本版现予编发。 文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能、天赋等，借助现代高科技对文化资源进行创意与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出具有高附加值的产品，具有创造财富和就业潜力的产业。联合国教科文组织认为，文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。文化创意产业是在全球化的消费社会背景下发展起来的，它推崇创新，强调个人的创造力，强调文化艺术对经济的支持与推动。 文化创意产业在各国的定义不尽一致。英国以及加拿大等原英联邦国家和地区称之为创意产业，美国则称之为版权产业，日本称之为内容产业，韩国称之为文化创意产业。在我国，北京称为文化创意产业，上海则称为创意产业。 我国的文化创意产业发展比世界晚了整整十年。十年中，有人列举了一个数据：仅美国好莱坞所创造的影视收入，就可以建 150个北京“鸟巢”，相当于深圳10年所创造的财富总和。我国的文化创意产业虽然起步很晚，但凭借强大的文化资源为动力，借助已经成型的科学技术，以本土化、民族化的文化重构与文明再造为内容，正在掀起一场中国式的文化复兴与文化创意热潮。 北京将文化创意产业作为产业结构优化升级的战略选择，组织制定了文化创意产业规划、产业集聚区建设发展规划，积极引导各区县建设各具特色的文化创意产业园。“十一五”期间，北京文化创意产业保持15%的年增长速度。未来几年，北京将继续完善政策，强化产业园区的集聚效应，促进文化创意产业快速发展。 上海将创意产业与历史建筑保护结合起来，突出“时尚”与“科技”，形成了政府引导、市区联动、市场运作、中介服务的发展路径。2004年11月，上海市经委组织成立了“上海创意产业中心”，进行了创意产业明晰化工作，以准确把握创意产业在产业结构中的战略地位。其战略目标是：用10年时间，建成亚洲最具影响力的创意产业中心之一；用20年时间，和伦敦、纽约、东京一起，成为全球最有影响力的创意产业中心。 广州近年来原创性国产网游动漫产业以年增长超过50%的速度发展，网络游戏开发和运营能力、动画制作和发行能力、漫画杂志发行量以及衍生物的生产能力和交易，在全国都名列前茅。 深圳早在2004年就明确提出建设“创意设计之都”，动漫、建筑设计、工业设计等创意产业得到了快速发展。
楚河汉街 楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。 中文名称： 楚河汉街 所属地区： 中国湖北省武汉市 建筑总面积： 340万平方米 规划面积： 1.8平方公里 开街日期： 2011年9月30日 投资单位： 万达集团 武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。 项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，而且建筑品质、招商品牌全国领先，受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬，获得社会各界广泛认可，在全国产生轰动效应。楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。
楚河汉街景观分析 09城市规划此次我们进行的绿化调查项目是在新开业的楚河汉街。 汉街我去过两次了，一次是慕名而去，因为前期有同学说不错，才开业，然后我就去看了一下，也拍了不少的照片回来，印象不是怎么好，估计是他想突出的和我们专业知识不怎么相干吧。第二次就是我们一起去做调查，之所以选择这个地方是对未知事物的新鲜感吧。由于上次看得是商业街，这次的重点放在了楚河一侧景观上，下面我将以我看到的和我学到的对楚河汉街的景观进行分析。个人观点，自有不足。那就分为两个方面吧，一个是汉街也就是商业街的景观，另一个就是楚河沿河景观。 一、汉街景观 我想前期的同学已经对汉街做过介绍，我就不用多言，我只说和我这部分有关的内容。汉街就是一条商业街，在这条街上根本无法见到绿色的绿化，所以我主要谈到的是这里的人文景观---五大广场，建筑景观。 在汉街主要看得就是建筑，单个建筑给人眼前一亮的感觉，但是成排出现都是一个风味就不那么让人自在了。这里的建筑都是民国初年的建筑，还有欧美风格，要是有人不知道是什么风格，就去看看民国初年汉口租借的建筑就知道了，看下这个项目的目的：“沿街设置五个名人广场，以此纪念湖北历史文化名人，提高楚汉文化的影响力，汉
街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬。”坏就坏在最后这句话上，本来就是民国风格的建筑又是欧美风格就知道是租借了，还要表达对历史的尊重，他难道想表达对别人侵略我们的尊重？我承认汉口的租借建筑也是武汉文化的象征，虽然不怎么光彩，但是都是这种风格也说不过去吧？再说难道汉文化建筑风格的发端是在民同初年么？命名为汉街总要拿出一些文化吧，如果没有，那叫“武汉中央文化区”也不错。 再说五大广场，“武汉中央文化区除了仿明清时期的建筑之外，还设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。但是去到现场后，我们看到的只是一个雕像，与此人物有关的一些东西却没有，这哪能叫大型广场啊，希望在广场四周能配上相关人物的简介外，还能有一些有趣的故事，让外地来的游客能更多地了解楚文化！！”这是网上的评论，这能叫文化广场么？这对得起汉街这么有历史文化的名称么？人名是武汉的，但是雕塑不是，这到哪里有可以复制！如果你所谓的文化广场仅仅就是雕塑的话。 在汉街的地面上，可以发现一些铺装效果的应用，也显现了一些汉文化，但是都被很深厚的商业气息所淹没了。一般人都会被商业建筑所吸引，不太会顾及到地面上的小细节。