当前位置:文档之家› 置业 住房公积金新规蕴含四大看点

置业 住房公积金新规蕴含四大看点

人们常用“刚性需求旺盛”来形容房市超乎寻常的红火,“安家落户”、“结婚购房”是一大理由。但被忽略的是,随着房价的高涨,买房首付动辄需要数十甚至上百万元不等,年轻人何来积蓄买房,唯有“啃老”。数据显示,全国有超过85%的青年多少存在“啃老”现象,而买房是最主要原因。

“如此高的房价,我什么时候才能住上自己的房子”,从事IT行业的小翟说,“虽然我的收入已经不算低了,但相对于这么高的房价,我还是买不起房。”

高房价带来的高压力,使得房地产市场发生每一点变化,都会引起网友的极大关注。据报道,在合肥市本地一家购房俱乐部,网友们就对房价持不同观

点。一方观点为“反对暴涨”,一位名为

“金鱼姬”的网友表示,房价水平已高出

了一般居民的收入水平,两代人的积蓄

买一套房子,还要背几十年的贷款,这

太不公平了!“心室出租”网友更是发起

签名帖:下半年大家一起观望,非让合

肥的楼价跌下来!名为“唐雪峰”的网友

则认为:房价是市场需求的反映,合肥

房价持续上涨仍然是趋势。

高房价更是催生各种惊人之语,

如推高房价的“丈母娘理论”等,且不

论该理论是否正确,但其中多少包含

了对房价上涨的无奈之情。《城市商

报》曾披露,工商银行苏州分行今年

1~6月,个贷的数字猛增,达到26亿

元,除了2000万元其他个人贷款,剩

下的都是房贷,而7月单月房贷更是

创纪录地达到11亿元。

老百姓缘何这么热衷于贷款买

房,一方面是的确需要住房,例如新婚

用房、经济适用房,这些都是老百姓改

善居住条件的“刚性需求”。另一方面,

部分投机者利用房价上涨获利,属于

营利性的投资行为。更有甚者部分开

发商恶意炒作,上演一出出“买房退

房”闹剧。纵观各种情况,银行在其中

起到很大的作用,能够一次性支付房

款的老百姓很少,而贷款是大头。开发

商也在自有资金有限的前提下,大量

向银行举债,同时银行因为贷款利息

丰厚,乐此不疲地大量放贷。火热的房

市以及不断推高的房价,让越来越多

的年轻购房者走入“啃老”的怪圈。

文/

杨慧瑾

艾博·阿拉伯宫稳踞中山西路与通道南路交会的财富黄金线,区位优势不彰自显。为了填补呼市高端文化、休闲、娱乐商业的空白,艾博集团还将自营高端商业,三楼设立私人收藏博物馆与拍卖行,四楼、五楼规划为休闲、餐饮、娱乐为一体的高端消费聚集

区,形成品牌效应,进一步抢占竞争高

地,打造消费者眼中最具人气的城市

主场,投资者眼中最有价值的生财宝

地。

艾博·阿拉伯宫分独立临街旺铺、

商场旺铺,临街旺铺面积在80平方米

到170平方米,商场旺铺面积在8平

方米到340平方米,销售面积丰富多

样,投资经营灵活选择,专业商业运营

保驾护航,势必成就中山路财富新地

标。文/本报记者顾

36

2009年10月29日责任编辑:李晓君版式策划:贾小燕责任校对:马丽辉

置业

记者10月16日从住房城乡建设

部获悉,《关于利用住房公积金贷款支

持保障性住房建设试点工作的实施意

见》出台。据住房城乡建设部介绍,试

点城市在优先保证职工提取和个人住

房贷款、留足备付准备金的前提下,可

将50%以内的住房公积金结余资金

贷款支持保障性住房建设。仔细研读,

不难发现,这份实施意见蕴含四大看

点。

意义重大原则清晰

目前,我国住房公积金闲置资金

数额可观,利用住房公积金闲置资金

贷款支持保障性住房建设,意义重大。

据住房城乡建设部有关负责人介

绍,这项举措,有利于完善住房公积金

制度,提高住房公积金使用效率,增加

住房公积金收益,实现住房公积金保

值增值;有利于带动住房投资和消费,

促进经济平稳较快增长;有利于拓宽

保障性住房建设资金来源,加快保障

性住房建设,解决城镇中低收入家庭

住房问题,推动实现“住有所居”目标。

意见试点原则是严格控制贷款用

途,实行专款专用;规范贷款审批程

序,贷款资金实行封闭管理;加强风险

管理,确保资金安全和保值增值,维护

缴存职工合法权益;试点工作以城市

为单位进行,由试点城市人民政府负

总责。

强调维护缴存职工合法权益

利用住房公积金闲置资金贷款支

持保障性住房建设,是否会影响住房

公积金缴存职工的合法权益呢?

意见强调,试点工作必须切实维

护缴存职工合法权益,在优先保证职

工提取和个人住房贷款、留足备付准

备金的前提下,可将50%以内的住房

公积金结余资金贷款支持保障性住房

建设,贷款利率按照5年期以上个人

住房公积金贷款利率上浮10%执行,

严格控制贷款规模,禁止无偿调拨使

用。

住房城乡建设部有关负责人表

示:“试点不改变缴存职工住房公积金

所有权,不影响提取和个人住房贷

款。”

根据意见,试点城市人民政府在

制定试点实施方案时,必须征求缴存

职工意见。试点城市人民政府要及时

公布试点的建设规模、开发单位、建设

成本、供应对象等内容,接受社会和群

众监督。

此外,意见还指出,利用住房公积

金贷款建设的保障性住房,在同等条

件下,缴存住房公积金的中低收入住

房困难职工,优先购买或租赁。

明确资金使用方向保证资金安

如何确保住房公积金闲置资金用

于保障性住房建设贷款,如何保证资

金安全,是大家关注的焦点。

意见明确规定,利用住房公积金

闲置资金发放的保障性住房建设贷

款,必须定向用于经济适用住房、列入

保障性住房规划的城市棚户区改造项

目安置用房、特大城市政府投资的公

共租赁住房建设,禁止用于商品住房

开发和城市基础设施建设。

为了加强贷款管理,保证资金安

全,实施意见明确提出5项具体要

求,分别是:

1.设立资金监管专项账户,对贷款

资金流动实行全程封闭管理。

2.住房公积金管理中心对贷款项目

进行严格评审,并提交试点城市住房公

积金管理委员会审议、人民政府批准。

3.住房公积金管理中心要加强贷

前调查、贷中审查、贷后管理,切实防

范贷款风险。

4.落实贷款抵押,借款人必须以在

建项目、房产或土地使用权足额抵押,

不得重复抵押。

5.规定试点城市政府承担落实偿

还贷款的责任,确保贷款本息按时偿

还。

加强监督检查严格工程质量

意见规定,各省、自治区、直辖市

人民政府要在《实施意见》印发后60

日内,将试点城市名单及实施方案送

住房城乡建设部、财政部、人民银行审

核批准,非试点城市不得利用住房公

积金发放任何项目贷款。

实施意见强调,必须加强对住房

公积金的监督检查。住房城乡建设部、

财政部、发展改革委、人民银行、监察

部、审计署、银监会要各司其职,各负

其责,密切配合,切实加强对试点工作

的监督检查。对在住房公积金试点工

作中出现违纪行为的,要依据有关规

定,严肃追究有关领导和人员的责任;

构成犯罪的,移送司法机关追究刑事

责任。

另外,意见还要求,试点城市住房

城乡建设部门要切实加强工程建设全

程监管,促进科学设计、精心施工,严

格监理,确保房屋质量和安全。工程项

目要符合节能省地环保的标准和规

范。项目选址合理,居民生活条件便

利,建设标准、供应对象符合政策规

定。利用住房公积金贷款建设保障性

住房,必须严格控制供应对象,面向城

镇中低收入住房困难家庭。完善申请、

审核、轮候、复核等制度,加强动态管

理。文/新华社记者杜宇住房公积金新规蕴含四大看点

评估师档案

乌力吉满都胡,内蒙古自治区注

册房地产经纪人、房地产经纪人分会

常务理事,现为内蒙古经济广播电台

《房地产新干线》栏目的特邀专家。

1.地理位置:新城区团结小区西区

建筑面积:69平方米

装修情况:简单装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:1985年

楼层:一楼

优点:小户型,交通便利,楼层低

缺点:房龄长

满都胡估价:17.5万元左右

2.地理位置:新城区铸管厂路海外

公寓

建筑面积:1993平方米

装修情况:简单装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:1993年

楼层:六楼

优点:地段好,周边配套设施完

善,交通便利

缺点:楼层高,房龄长

满都胡估价:单价每平方米2700

元左右

3.地理位置:大学东街巨海城九区

建筑面积:136平方米

装修情况:未装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:2008年

楼层:九楼

优点:地段好,小区物业完善,房

龄短

满都胡估价:60万元左右

4.地理位置:幸福小区

建筑面积:86平方米

装修情况:中档装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:2001年

楼层:五楼

优点:交通便利,房龄短,中小户

缺点:楼层高,物业一般

满都胡估价:24万元左右

5.地理位置:大学东街望兴园

建筑面积:97平方米

装修情况:简单装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:2000年

楼层:五楼

优点:地段好,周边配套设施完

善,房龄短

缺点:楼层高

满都胡估价:30万元左右

6.地理位置:牛街一区

建筑面积:65平方米

装修情况:中档装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:2003年

楼层:六楼

优点:生活配套设施完善,交通便

利,小户型,房龄短

缺点:楼层高,周边环境一般

满都胡估价:18万元左右

7.地理位置:大学东街桥华世纪村

北区

建筑面积:90平方米

装修情况:中档装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:2004年

楼层:三楼

优点:地段好,楼层高,房龄短,周

边配套设施完善

满都胡估价:37万元左右

8.地理位置:金桥开发区税务小区

建筑面积:130平方米

装修情况:精装修

配套设施:水、电、暖等基本设施

齐全

建筑年代:2002年

楼层:五楼

优点:交通便利,房龄短

缺点:楼层高,面积大

满都胡估价:40万元左右

本报免费评估热线:139********

(只接收短信息,谢绝来电。请将房屋信

息填写完整,以便评估。联系人:顾爽)

(因本报版面有限,还有大量读者

的房屋信息未刊出,请继续关注下期

二手房评估。本报不负责房屋交易,不

提供房主信息。)(本报记者顾爽整理)

近日,北京的杨女士家喜从天降,

儿子被英国一所国立大学录取。杨女

士欣喜之余不免有些顾虑,英国高额

的学费和生活费是自己一时负担不起

的。于是,杨女士想拿2006年购买回

龙观的经济适用房作抵押,向银行申

请抵押贷款,但遭到拒绝。

业内人士对记者说,虽然近期抵

押贷款越来越热,但未满5年的经济

适用房是不能用做抵押的。这类房源

在市场上至少有数万套以上。根据北

京市《关于已购经济适用住房上市出

售有关问题的通知》的有关规定,已购

经济适用住房家庭取得契税完税凭证

或房屋所有权证未满5年的,不能作

抵押贷款。如果未满5年进行交易的

话国家有优先回购权,所以银行没办

法给此种经济适用房办理贷款手续。

这种房,借款人所拥有的这种房产只

能居住而不能出售,更不可能抵押给

银行向其申请贷款。

除了未满5年的经济适用房外,

还有3类房产是不能够办理抵押消费

贷款的。

一是未结清贷款的房产。如果是

有抵押的房产或者此房产正处于按揭

状态当中,银行就已经拥有此房产的

他项权利,如果再对此房产进行抵押,

银行不是允许的。

二是部分已购公房。已购公房中

有两种情况不能办理抵押消费贷款,

一种是无法提供购房合同或购房协议

的已购公房;另一种是已购公房中不

能提供央产房上市证明的央产房,因

为这样的房产不能够上市进行交易,

银行无法取得他项权利。

第三是未取得房产证的小产权

房。文/李海霞

相关主题
相关文档 最新文档