消防设施维护保养报价
清单
集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
消防设施维护保养报价清单
根据河南协鑫光伏科技有限公司消防设施维护保养的需要，维护保养，消防设施设备详见本标书明细，具体说明和要求如下：
一、工程概况：
1、工作范围：江阴国际会展中心所有消防设施
2、维护保养项目：1）火灾自动报警系统；2）应急照明、安全疏散；3）自动喷水灭火系统；4）消火栓灭火系统；5）通风和防排烟系统；6）气体灭火系统；7）防火分隔系统；8）灭火器
消防系统维护保养明细及报价表
消防设施检查、维修和保养制度 （一）火灾自动报警系统 1、火灾自动报警系统控探器人工巡检每天检查一次； 2、探测器灵敏度检测每月抽检10%，一年全检一次； 3、探测器模拟火灾优先报警每月检查一次； 4、手动报警按纽模拟报警每月抽检10%，一年全检检查； 5、感烟探测器每三年清洗一次。 （二）自动喷水灭火系统 1、自动喷水灭火系统每月检查一次，检验水流指示器、报警阀、压力开关、管理阀门人、喷淋泵动作情况； 2、喷淋泵每月启动一次，稳压泵每月检查启动一次； 3、自动喷水灭火系统设备外观每半年检查保养一次； 4、对市政供水及消防水池，水箱情况每月检查一次。 （三）室内消防栓系统 1、每月对消防栓泵和消火栓管道阀门启动检查一次； 2、每月对消火栓泵远距离启动按钮和消火栓压检测一次； 3、室内消火栓是否有水，水带、水枪完好率每两小时检查一次； 4、每月对室外消火栓、水泵结合器检查、保养一次； 5、喷淋泵结合器与消火栓结合器有明显区分标志。 （四）防烟、排烟系统 1、每月对防烟排烟风机和阀门启动检查一次； 2、每半年对防烟排烟风压、风量检测一次； 3、每月对防烟排烟机房与事故照明检查一次。 （五）消防电梯
1、每月对消防电梯的电话、上人孔、排水装置检查一次； 2、每月对电梯机房事故照明、消防电源、电梯迫降检查一次。 （六）消防安全疏散系统 1、安全疏散指示标志、事故照明每两小时全检一次； 2、每两小时对防火门及闭门器、顺位器、密封情况检查一次； 3、每两小时对疏散通道、安全出口检查一次； 4、广播切换至事故状态每月联动一次。 （七）消防联动系统 1、喷淋泵、消火栓泵每月联动一次； 2、防烟排烟风机、切断楼层电源、消防电梯、普通电梯迫切断空调、新风电源每月联动一次。 （八）消防救生设备 1、对配置到屋顶的逃生救援器每周检查一次，每半年运行一次； 2、每两小时对配置的防烟面具检查一次。 （九）其他消防设施 对配置的移动式灭火器材要落实专人维护保养，每两小时清洁、检查一次。 （十）每次检查、测试后认真做好记录，存档备查。 （十一）单位工程部是消防设施检查、保养和维修的职能部门，应按规定进行检查、保养和维修。 （十二）对消防设施出现的故障应在当天内及时修复。对一时难以修复的重大故障，工程部应及时向单位领导和当地消防部门报告，同时采取切实有效的防范措施，以确保安全。
消防保养方案
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
消防设施维护保养 操 作 规 程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
消防设施维护保养报价文件2013
江阴国际会展中心消防设施 维护保养招标文件 项目名称：江阴国际会展中心消防设施维护保养招标人：江阴国际会展中心管理有限公司 日期：2013 年10 月17 日
江阴国际会展中心消防设施维护保养招标说明书 根据设备设施维修保养的需要，现对江阴国际会展中心消防设施维护保养邀请招 标，消防设施设备详见本标书明细，具体说明和要求如下： —、工程概况： 1、工作范围：江阴国际会展中心所有消防设施 2、维护保养项目：1）火灾自动报警系统；2）应急照明、安全疏散；3）自动喷水灭火系统；4）消火 栓灭火系统；5）通风和防排烟系统；6）气体灭火系统；7）防火分隔系统；8）消防炮系统；9）电气漏电报警系统。 消防系统维修保养设备明细及报价表
消防维保费用总计（元/ 一年）
196380 3、工程地点：江阴敔山湾新城迎瑞路1号。 壹拾玖万陆仟叁佰捌拾元整 4、维护保养服务期限：二年。 二、投标要求 1、质量标准：根据《GB_25201-2010建筑消防设施的维护管理》标准要求，结合江阴国际会展中心的实 际情况，各投标单位凭借各自的经验制定维护保养方案及维护保养内容，另外维护方案中需对前期检验、接收消防设施系统做重点说明，确保接收消防设施完好和符合图纸设计要求。 2、各投标单位必须按相关规定进行足量、足范围维护保养并出具最终经消防部门认可的消防设施年度检测 报告。 3、本项目为总承包，所含内容均应报价，不得缺项。维保费用包含日常巡检、维护、调试、修理发生的人 工费用、年度检测费、大型活动的安全保障费以及单件价值壹百元以内（含壹百元）的材料费用，但不包括消防设施的整体改（扩）建工程费用。 4、投标人应自行对项目现场和周围环境进行勘察，投标人因自身原因未到施工现 场实施踏勘的，中标后签订合同和履约过程中，投标人不得以不了解现场情况为由，提出任何形式的增加工程造价或索赔的要求。 三、投标人条件 1、维保单位注册资金在500万元以上（含500万元），具备二级以上（含二级）的消防维护保养资质， 并具有承接消防设施维护保养项目能力的企业。 2、必须是经国家工商管理机关注册的法人企业，并经国税，地税部门登记的企业。 四、投标文件递交 1、投标文件应装订成册并装袋密封，封口应加盖投标单位合法有效印章，于2013 年10月22日下午14：00送至江阴市城建建设咨询有限公司并开标（江阴长江路459号），迟到的文件将被拒绝。 五、结算及付款方式 1、结算方式：综合固定总价。包括前期接检验接收工作、消防验收合格所需的全 部工作内容，一次性包干。 六、付款方式 1、按季度付，每次付款25%。每次维保，都必须由甲方书面签收认可，签署《维 保单》，这些单据作为结算付款的依据之一。 七、评标原则与评标办法
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
消防设施、设备日常维护保养与管理制度 加强消防设施、设备日常的维护保养与管理工作，确保火灾发生后每一个灭火器、每一个消防栓都能确实有效的用于灭火，让每一消防设施、设备安全无故障运行，为第一时间扑灭初期火灾提供有力的保障。 学校消防设施、设备主要有灭火器、消防栓、应急照明灯、紧急疏散指示牌、逃生出口、消防通道等 灭火器的日常维护与保养 灭火器主要部件分为：筒体、手提压把、保险销、瓶压压力表、喷嘴等。 一、灭火器的运输与存放：灭火器在运输与存放过程中，严禁倒放、雨淋、曝晒、强辐射和接触腐蚀性物质。灭火器的存放环境应保持干燥通风，温度控制在-10－45℃范围内。 二、灭火器的维护： 1、灭火器应按需配备，固定位置，固定职能，严禁挪用。 2、灭火器保险销应保持出厂时状态，插在压把中，保险销的铅封（胶条）应完好无损，无铅封或人为拆除应予以检修、更换。 3、灭火器压力表的外表面不得有变形、损伤等缺陷，否则应进行更换。压力表的指针应指示在绿色区域，如指针指示为红色区域应重新充装及驱动气体。 4、灭火器喷嘴不得有变形、开裂、损伤等缺陷，否则应予以更换。 5、灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。 三、灭火器的报废： 1、灭火器的报废年限，从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废。手提式干粉灭火器（贮气瓶式）为8年，手提式二氧化碳灭火器为12年。 2、灭火器的筒体严重变形的、筒体严重锈蚀（锈蚀面积超过筒体面积的三分之一者）或连接部位、筒底严重锈蚀必须报废。 3、灭火器因部件故障无法修复的或在检修中无法达标的必须报废。 四、灭火器的检修： 1、每年7月中旬，应在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试； 2、灭火器应按制造厂规定的要求和检查周期，进行定期检查。手提式干粉灭火器、手提式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查； 3、灭火器一经启封使用，必须经检修维护后方可再次使用。 4、送检或送修的灭火器，筒体上必须有消防监督部门认可的标记，并注明了维修单位名称及维修日期。 五、灭火器启封使用后或需要维修、检修等，应及时送校总务处消防办公室由总务处送检，更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体等。 六、灭火器的使用方法：三字诀，拔（销子）、握（管子）、压（把子）。 消防栓的日常维护与保养 室内消防栓主要部件分为：消火栓箱、消火栓、水带、水枪、水阀等组成。 1、消火栓箱无变形、无锈蚀，箱门开启灵活；箱内洁净，无杂物、干燥，无水渍；玻璃无破损，消防标示完整、清晰。
消防系统设施维修保养报价单 1. 消防设施外观检查和设备功能测试报价清单 序号项目名称单位测试次数单价备注 1 探测器报警测试个 1 5.5 2 手动报警按钮功能测试个 1 6.5 3 消防电话功能测试个 1 5.5 4 消防电话插孔功能测试个 1 5.5 5 多线模块功能测试个 4 45 6 扬声器功能测试个 2 1.5 7 排烟风机联动测试台12 54 8 正压送风机联动测试台12 54 9 排烟阀联动测试个 4 33 10 报警控制主机测试台12 55 11 报警联动控制器测试台12 55 12 楼层显示器功能测试台 4 18 13 联动设备功能测试套12 125 14 消防电梯及功能测试项 4 36 15 消防电源检查及测试项 4 26 16 非消防电源切除功能测试项 4 33 17 主备电源切换实验项 4 23 18 备电充放电测试项12 13 19 防火卷帘测试樘 4 65 20 应急照明系统主备电切换功能测试项 4 35 21 室内消火栓检查个 2 13 22 室外消火栓测试个 4 13 23 气压给水装置测试处12 55 24 消火栓联动区域12 55 25 消火栓按钮启泵处 4 15 26 室内消火栓射水试验处 4 52 27 室外消火栓射水试验处 4 22 28 水泵吸，出水管检查项 4 22 29 消防水池，水箱的保护检查项12 45 30 消防水池储水量及补水措施检查项12 35 31 水泵接合器检查套 4 55 32 蓄水池吸水管检查项12 11 33 各类水泵功能测试台12 33 34 湿式报警阀功能测试个12 33 35 水流指示器功能测试个 2 15 36 信号阀功能测试个 4 23 37 温式报警阀压力开关联动个 4 43 38 水泵房主备电切换处12 35 39 主备泵切换功能测试台12 45 40 水泵房各类阀门检查项12 55 41 末端放水装置功能检测处 2 17 42 合计 43 管理费（*5% ）： ...
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 消防设施维护管理制度(新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
消防设施维护管理制度(新版) 按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。 一、维护管理范围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、机械排烟系统； 4、室内消火栓系统； 5、灭火器材； 6、安全疏散辅助设施（灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明）
二、建筑消防设施的检查 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。 （一）建筑消防设施巡查 1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。 2、建筑消防设施巡查的内容 （1）消防供配电设施：消防电源工作状态。 （2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。 （3）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 （4）消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。 （5）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。 （6）机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工
消防设施、器材维护保养管理制度 JXHG-安字（2013）-001 一、目的 做好消防设施、器材维护保养工作，保证消防器材、设施处于完好状态，为公司安全生产提供保障。 二、适用范围 本管理制度适用于本公司的所有安全设施、器材的维护保养管理工作，包括消防泵房、消防水管线、灭火器、干沙箱、防毒面具、防火门、室内消火栓、室外消火栓、火灾报警系统、消防安全标志等。 三、管理职责 1、环安科负责公司消防设施、器材的管理工作，负责公司消防器材的配备和更换。 2、设备部负责组织公司消防设施的维修，负责消防设施机电设备日常维护保养工作的监督与执行。 3、**车间负责消防泵房的日常管理工作及消防泵房机械设备的日常维护保养工作，环安科负责消防公用管线日常巡查。 4、电仪班负责消防泵房供电系统、电气控制设备、现场火灾报警系统及通讯线路的日常管理及维护保养工作。 5、各车间负责本车间所辖范围内所有消防设施、器材的日常管理及维护保养工作。 四、工作程序： 1、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用消防器材、消防设施和安全标示。特殊情况确需使用时，需经环安科许可。 2、严禁占用消防通道，堵塞安全出口；严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。 3、严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。 4、环安科应由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行检查，
按照消防器材和消防设施的性能要求，每季度第二个月30日进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设施及时更换或维修，并做好记录。 5、环安科每月组织一次火灾报警装置的信号模拟实验，验证声、光显示是否正常，每月组织一次消防水泵的模拟信号启动实验，但试验前一定要做好妥善安排。 6、环安科每季度组织一次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换。（消防泵供电来自于35KV，当此电源断电后只能人工启动10KV或发电机供电） 7、电仪班每日应对消防泵房电气控制系统进行检查，发现问题及时解决，同时上报设备部和环安科，每周对现场火灾报警系统及通讯线路检查一次，发现问题及时整改。负责配合环安科及车间进行消防系统信号模拟实验。 8、**车间应按公司相关规定的要求每日对消防泵房设备、设施进行巡检，并按消防水泵维护保养规程（后附）对设备进行日常维护保养。每日检查一次贮存消防用水的水池液位、无底阀及管路泄漏情况，核对无底阀水位、管网压力，发现故障，及时进行修理。 9、设备部每两年应对消防水泵解体检修一次。（如果现今运转正常，两年期间不是经常性运转，是否需要解体检修？ 10、各车间负责对所辖范围内的室内消火拴、室外消火栓系统每半年至少进行一次全面检查，检查要求为： 10.1室内消火拴箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。 10.2消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。 10.3消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 10.4报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 10.5消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 10.6消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 11、各车间负责对所辖范围内的消防安全疏散设施每日进行检查，发现有以下问题之一的，应立即整改。
建筑消防设施维护保养规程 （试行） 1 范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量
消防设施维护 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1） 对火灾报警系统作定期检查和试验 a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自 动切换试验。 （2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验 a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主 机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验。 （2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态。 （3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题 及时通报用户。 （6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检 查。 3、自动喷水灭火系统
消防设施器材维护保养管理规定 撰写人：___________ 部门：___________
消防设施器材维护保养管理规定 一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。 二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。 三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。 四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。 五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。 六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单位报告，经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。 七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围消防安全设施，以免碰撞损坏。如因不慎损坏了消防安全设施，应及时报告消防控制中 第 2 页共 2 页
心。负责维护保养单位有权要求损坏方恢复原状或进行赔偿，并视情节轻重追究其相应责任。 八、消防安全设施周围，严禁堆放各类物品。 九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通，不得进行遮挡或堵塞。 十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。 十一、防火门应保持工作状态，不得擅自改变。 十二、严禁在防火门周围下堆放物品，以免妨碍其正常使 用。十三、严禁在消火栓、水泵接合器周围停放车辆和摆放物品。 第 2 页共 2 页
忻州广宇煤电有限公司一期2×135MW机组消防系统维保技术规范 批准： 审核： 编制：
2015年08月20日 第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机
3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入 以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用 消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯 片进行自动实时故障检测。
消防器材维修保养规程 1消防栓给水系统的维护保养。 1.1作为消防给水系统的用户，必须建立起对系统的日常监督、检测、维护制度， 保证系统对所保护区域随时处于正常工作状态。 1.2负责系统维护管理的专职人员应熟悉室内外消防栓给水系统的工作原理、功 能和操作、维护方法。每天应对消防水箱、消防栓、泵组、水泵接合器等进行外观检查。对于消防水池、消防水箱应每天检查其水位。落实他们所贮备的消防水是否被用作其他用途，如发现上述情况，应立即纠正，对各种故障应及时排除。 1.3钢板消防水箱上设玻璃水位计时，在不观察水位期间，两端的角阀应处于关 闭状态。 1.4每季度启动消防水泵一次，检查是否处于完好状态。 1.5每季度利用屋顶试验消防栓进行一次喷水试验，验证其水压和充实水柱长度 是否能满足灭火要求。 1.6系统上所有控制阀门均应铅封或锁定在规定状态下，阀门应有编号，专职人 员应能根据编号识别阀门所辖的范围。每月对铅封或锁链检查一次，如遭破坏或脱落，应及时修补，以免造成误操作。 1.7水泵接合器的接口及配套附件应每月检查一次，落实是否被杂物堆埋，各接 口有无渗漏，闷盖是否齐全，有无明显标志，以免与其他灭火系统混淆。 1.8自动灭火系统必须有日常监督、检测、维护制度，保证系统处于标准状态。 1.9负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷淋灭火系统原理、性能和操作 维护规程。负责系统维护管理的专职人员每天必须巡检责任区内所有供水总控制阀、报警控制阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指是否正确的压力，保证系统处于无故障状态。 2火灾自动报警系统 2.1火灾自动报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人 员不得随意触动。 2.2值班人员对火灾自动报警的报警部位号和本单位各火灾监护场所的对应编排 应清楚明确。 2.3设备投入正常使用后，为确保运行正常，必须严格定期检查。
会，衷心希望能为贵单位提供我们最优质的服务! 甘肃中海博消防科技有限公司 消防设施维保项目内容 一、贵公司消防维保项目： 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材； 二、消防维保工作实施： 保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。 1、月检：按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。 2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。 3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报
告，备消防部门查看。 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。 消防维修保养报价清单 根据山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算 计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 经核查公司共安装各类探测器共只。 那么 A= * 元/只探测器= 元 B=28%A= 元 C=10%A= 元 D=200元* 片卷帘门= 元 E=5%A= 元 F=2%A= 元
商场消防设施日常维护保养操作规程 商场消防设施日常维护保养操作规程 火灾自动报警及联动控制系统： 1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。 2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。 ⑴探测器的维护保养： ①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验； ②试验中有不合格的探测器必须进行更换。 ⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。 3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。 4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能： ⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备； ⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； ⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯； ⑷货梯迫降功能试验； ⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； ⑹强制切断非消防电源功能试验。 5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。 自动喷水灭火系统 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。 2、管路系统的维护保养： ⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。 3、报警阀的维护保养： 每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 4、消防水泵房的维护保养： ⑴对消防水泵的维护保养： ①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。 ②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。 ③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 ④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。 ⑵电控柜的维护保养： ①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 ②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显
河南协鑫光伏科技有限公司消防设施 维护保养报价书 项目名称: 河南协鑫光伏科技有限公司 维保单位: 河南省国泰建筑消防设施检测有限公司日期： 2016 年 12 月 12 日
消防设施维护保养报价清单 根据河南协鑫光伏科技有限公司消防设施维护保养的需要，维护保养，消防设施设备详见本标书明细，具体说明和要求如下： 一、工程概况： 1、工作范围：江阴国际会展中心所有消防设施 2、维护保养项目：1）火灾自动报警系统；2）应急照明、安全疏散；3）自动喷水灭 火系统；4）消火栓灭火系统；5）通风和防排烟系统；6）气体灭火系统；7）防火分隔系统；8）消防炮系统；9）电气漏电报警系统。 消防系统维修保养设备明细及报价表
3、工程地点：江阴敔山湾新城迎瑞路1号。 4、维护保养服务期限：二年。 二、投标要求 1、质量标准：根据《GB_25201-2010建筑消防设施的维护管理》标准要求，结合江 阴国际会展中心的实际情况，各投标单位凭借各自的经验制定维护保养方案及维护保养内容，另外维护方案中需对前期检验、接收消防设施系统做重点说明，确保接收消防设施完好和符合图纸设计要求。 2、各投标单位必须按相关规定进行足量、足范围维护保养并出具最终经消防部门认 可的消防设施年度检测报告。 3、本项目为总承包，所含内容均应报价，不得缺项。维保费用包含日常巡检、维护、 调试、修理发生的人工费用、年度检测费、大型活动的安全保障费以及单件价值壹百
元以内（含壹百元）的材料费用，但不包括消防设施的整体改（扩）建工程费用。4、投标人应自行对项目现场和周围环境进行勘察，投标人因自身原因未到施工现场 实施踏勘的，中标后签订合同和履约过程中，投标人不得以不了解现场情况为由，提出任何形式的增加工程造价或索赔的要求。 三、投标人条件 1、维保单位注册资金在500万元以上（含500万元），具备二级以上（含二级）的 消防维护保养资质，并具有承接消防设施维护保养项目能力的企业。 2、必须是经国家工商管理机关注册的法人企业，并经国税，地税部门登记的企业。 四、投标文件递交 1、投标文件应装订成册并装袋密封，封口应加盖投标单位合法有效印章，于2013年 10月22日下午14：00送至江阴市城建建设咨询有限公司并开标（江阴长江路459号），迟到的文件将被拒绝。 五、结算及付款方式 1、结算方式：综合固定总价。包括前期接检验接收工作、消防验收合格所需的全部 工作内容，一次性包干。 六、付款方式 1、按季度付，每次付款25%。每次维保，都必须由甲方书面签收认可，签署《维保 单》，这些单据作为结算付款的依据之一。 七、评标原则与评标办法 1、由江阴国际会展中心管理有限公司组建评标小组，评标小组本着公平、公正、公 开的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及维保服务承诺等因素综合确定中标单位。 2、本次招标采用综合评标法，最低报价不作为中标的必备条件。 3、投标单位在投标文件中应附“消防维保服务质量承诺书”，否则取消中标资格。 4、招标方不对本次中标结果做任何解释。 八、报价人须知 (一)、报价文件： 1、报价人应仔细阅读本“招标文件”，并在报价书中充分反映招标文件的所有要求。 2、报价人应按投标文件要求提交全部资料并对投标文件各项内容做出实质性响应，否则报价书会被拒绝。
建筑消防设施维护管理制度 一、消防设施维护管理制度 1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。 2、每日工作： （1）、检查报警控制器功能是否正常、 （2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态； （3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常； （4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常； （5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态； （6）、将有关情况记入运行记录。 3、每月工作： （1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能； （2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况； （3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况； （4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常； （5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大
型检修项目应填写设备技术档案。 4、每年工作： (1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 (2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。 二、消防器材维护管理制度 1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。 2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。 3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。 4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。 (1)、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象； (2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象； 5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 消防设备维护保养工作标 准(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-5109-64 消防设备维护保养工作标准(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。 （一）各类消防设备的检查保养周期。 1、火灾自动报警系统 ①火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。 ②消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。 ③消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。 2、自动喷水灭火系统 ①消防组每季度检查一次自动喷水系统。 ②消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。
3、消水栓系统 ①消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。 ②消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。 4、灭火器 ①消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。 ②每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。 ③保持灭火器材的外表清洁。 ④灭火器材附近不得堆放杂物。 ⑤消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。 5、防烟排烟系统 ①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。 ②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。 6、消防安全疏散系统