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浙江省2016年下半年土地管理基础与法规辅导:土地市场及其管理手段考试试卷

浙江省2016年下半年土地管理基础与法规辅导:土地市场

及其管理手段考试试卷

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A:面积规模和资金来源

B:投资数额和资金来源

C:规划要求和开发的难易程度

D:面积规模和开发的难易程度

E:时间因素

2、在剩余法估价中,税费一般以__的一定比例来计算。

A.建成后不动产总价

B.建筑费用

C.建筑费用与开发商利润之和

D.总开发成本

3、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为㎡。

A:50~100

B:60~120

C:70~140

D:80~160

E:时间因素

4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A:低于

B:高于

C:等于

D:等于或低于

E:时间因素

5、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A.统一价格时点

B.统一面积单位

C.统一付款方式

D.统一货币种类和单位

6、市场比较法的估价步骤包括:①调查与选择比较案例;②交易情况修正;③个别因素比较与修正;④其他相关修正;⑤估价期日修正;⑥确定价格可比基准;

⑦区域因素比较与修正;⑧确定比准价格.估价步骤顺序正确的是。

A:①⑥②⑤⑦③④⑧

B:①②⑥⑦⑤③④⑧

C:①⑥②⑦⑤④③③

D:①②⑥⑦⑤④③⑧

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