摘要
随着中国经济的不断发展和住房需求的不断增长，房地产业已经成为了国民经济的支柱产业。房地产业的快速发展必然会让房屋中介发展的更加迅速。国内房屋中介已经从小规模、作坊式的个体运营规模向大规模、企业化方向发展。在这个发展过程中拥有一个好的房屋管理系统就显得尤为重要。本课题主要就是根据当前市场的需要来设计一个适用于各个房屋中介公司的管理系统的。使用该管理系统可以避免人工统计房屋信息时出错，同时还能节省大量的时间，对公司管理带来巨大的方便。该系统以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以Access 作为数据库。来完成房屋中介系统的设计。系统主要包括销售房信息管理、出租房信息管理等。对于房屋中介公司而言房屋的来源必然是公司的主要需求信息，所以本系统仅会让客户在此系统上买到或租到自己想要的房屋，还可以将自己要出售或出租的房屋信息经过管理员的同意发布到系统上，由此可以达到房屋信息的共享。
关键字：房屋中介；B/S；ASP
Abstract
With the continuous growth of China's economy continues to develop and housing demand, the real estate industry has become a pillar industry of the national economy. The rapid development of the real estate housing agency is bound to allow the development of more rapid. Domestic housing agency has a small scale to large-scale, enterprise -scale direction of development of individual operators workshop-style . Having a good housing management system in this development process is particularly important . The main topic is based on the current needs of the market to design one for each housing agency management system. An error occurred while using the management system to avoid artificial statistical properties while saving a lot of time , the company's management has brought great convenience . The system B / S for the architecture , the main application of ASP technology to Access as the database. Housing agency to complete the design of the system. The system includes the sales room information management , rental housing information management. For the purposes of housing agency must be the main source of housing demand information about the company , so the system can only make customers want to buy or rent to own houses on this system , you can also own a house to sell or rent information after the release of the consent to the system administrator , which can reach a shared housing information.
Key words: housing agency; B/S; ASP
目录
1 绪论......................................................................................................................... - 1 -
1.1 选题背景...................................................................................................... - 1 -
1.2 国内外现状研究.......................................................................................... - 1 -
1.3 系统开发的意义.......................................................................................... - 2 -
1.4 本文的主要工作.......................................................................................... - 3 -
2 关键技术的研究..................................................................................................... - 4 -
2.1ASP技术介绍.............................................................................................. - 4 -
2.2B/S技术简介............................................................................................... - 5 -
2.3ACCESS数据库介绍.................................................................................. - 6 -
3 系统分析................................................................................................................. - 7 -
3.1 系统需求分析.............................................................................................. - 7 -
3.1.1 功能需求........................................................................................... - 7 -
3.1.2 性能需求........................................................................................... - 8 -
4 系统总体设计....................................................................................................... - 10 -
4.1 设计目标及原则........................................................................................ - 10 -
4.2 系统数据分析............................................................................................ - 11 -
4.3 数据库设计................................................................................................ - 13 -
5 系统实现............................................................................................................... - 18 -
5.1 系统客户端实现........................................................................................ - 18 -
5.1.1 首页设计......................................................................................... - 18 -
5.1.2 房屋出售......................................................................................... - 19 -
5.1.3 房屋出租......................................................................................... - 20 -
5.1.4 房屋求购......................................................................................... - 20 -
5.1.5 房屋求租......................................................................................... - 21 -
5.1.6 房屋合租......................................................................................... - 21 -
5.1.7 留言信息......................................................................................... - 21 -
5.2 系统后台管理设计.................................................................................... - 22 -
5.2.1 房源管理......................................................................................... - 24 -
5.2.2 新闻管理......................................................................................... - 24 -
5.2.3 图片管理......................................................................................... - 25 -
5.2.4 用户系统......................................................................................... - 25 -
5.2.5 系统设置......................................................................................... - 26 -
5.2.6 友情系统......................................................................................... - 26 -
5.2.7 更改密码......................................................................................... - 26 -
6 系统测试............................................................................................................... - 2
7 -
6.1 功能测试.................................................................................................... - 27 -
6.2 性能测试.................................................................................................... - 28 -
7 结论与展望........................................................................................................... - 30 -致谢........................................................................................................................... - 31 -参考文献................................................................................................................... - 32 -
1 绪论
1.1 选题背景
知识经济时代的到来和高新技术的发展，给企业市场营销带来了机遇和挑战，电子商务代表着未来贸易方式的发展方向，企业都将变成电子商务企业，网络营销将成为企业利用电子商务从事经营活动的主流，传统产业将成为未来电子商务应用的主体；纯技术的网络公司只会是未来电子商务大潮中一个小小的点缀。电子商务将会给传统的企业的经营活动带来巨大的商机，但要注意的是：这种“商机”并不存在于技术之中，而是存在于传统经营业务与网络技术的结合之中。本课题主要研究的就是房屋中介与网络技术的结合。
房屋中介管理是每个中介机构不可缺的主要组成部分，一个房屋中介管理系统所具有的功能不是以前的人工管理所能比及的。原来的房屋信息管理都是靠着人力单一来完成的。在以前房屋信息量小，结构也比较单一。人们可以进行手工管理。但是随着房地产业的迅猛发展，房屋信息量已经变得无比庞大，这根本就不是靠人工可以来完成管理的。如果还保持这原来的那种管理模式，那么在工作中必然会增加出错率，工作的效率也就会降低。如果有一个良好的房屋中介管理系统来帮助中介公司管理各种信息那么中介公司的员工就会省很多力气。能大大提高员工的工作效率。鉴于上面所述的那些情况开发一套关于房屋中介管理的系统就十分重要。
1.2 国内外现状研究
国外状况：外企由于国外管理理念的影响以及计算机应用技术的快速发展，发展速度比我国更迅速一些。据统计，目前，美国在房产信息管理中80-100%的信息处理由计算机完成；在计算机应用发展较快的国家中，计算机应用于经济管理的占80%，是计算机应用的主要领域。由于国外计算机技术比我国计算机技术起步的早，房产管理信息系统在房产信息管理上已经成为了主要手段。通过网络
的管理，降低了房产业管理的成本，改善了用户的服务，扩展了各部门的网络关系。
国内状况：我国的计算机应用要比西方国家落后十几年，房产信息管理等管理系统的开发应用是从1973年开始的，83年以后才开始了大量实际的开发和研究工作。我国要迎头赶上，就必须利用现有的信息基础设施，重点开发和推广应用于各类科技经济等数据库和网络资源服务系统，以便取得巨大的社会效益和经济效益。由于物业管理在社会大生产中占有重要地位，其计算机化在发达国家已达到95%以上，而我国在全国范围内推广计算机在管理中的应用，是在80年代初开始，起步虽晚，但发展快。
我国的房产管理仍以手工管理为主，伴随着计算机控制技术和网络技术的发展，房产管理信息系统将在现有的基础上跨出更大的一步，但仍落后于西方发达国家。立足于房产管理实际需求，着眼于未来发展，我国需要建成符合标准化协议、通用性较强、实用的系统，以提高房产信息的现代化管理水平，实现房产信息资源的共享。随着我国房产业的发展，房产信息管理在地域上和技术上需要借助于计算机现代通讯技术和网络技术，实现信息联网。因此，开发此类房产管理信息系统具有必要性的，也是必然的。
1.3 系统开发的意义
该课题研究的是基于B/S体系机构下的房屋中介管理系统。随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet应用在全球范围内日益普及，当今社会正快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大。各式的信息化管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，提高工作效率。对于房屋中介信息管理机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息化管理系统，在规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸现。房屋中介管理系统的设计目标是立足于开发一套简单易用，方便快捷，功能强大的信息管理系统。简单易用意味着系统简易，美观的图形操作界面。方便快捷意味着系统的即装即用，简单的服务器架构及系统安装。功能强大意味着系统的实用性，功能的全面性，系统的安全性和可靠性。该系统
能够与Internet互连，将每个房屋中介公司的房源信息上传到WEB服务器上，WEB服务器自动产生该房产的信息页面，供客户浏览。网站的管理者能够通过WEB管理所有房屋中介公司的房源。所有的房源信息都能附带多种图片，并且在自动生成的网页中上传相应的图片，让客户一目了然。
1.4 本文的主要工作
(1) 本文通过面向对象的思想以及模块化分层的思想，对房产交易系统进行了详细的分析和设计。在完整详细的设计后，对系统进行了充分的描述，从概念、物理模型方面对体系结构进行了细化。
(2) 从网站实现的功能入手，对于房产信息发布、收集，功能维护等方面，对系统的体系结构和总体框架等方面进行了详细的分析和设计。
(3) 在详细分析了网站业务的业务流程的基础上，通过流程图和具体的自动化工具，完成网站的搭建和功能的实现。
(4) 通过用户、管理员的权限验证，身份验证等手段，最大限度保证网站的安全性。最后通过性能、压力等方面的实际使用，对本房产管理信息系统进行了测试，达到了预期效果。
2 关键技术的研究
该节主要介绍在设计该系统中使用到的一些技术。
2.1ASP技术介绍
随着Internet的发展,静态Web站点的开发与维护变得越来越困难,一方面信息的不断增加和变化,使站点维护人员不得不经常修改他们的网页,特别是基于数据库驱动的Web站点更是如此；另一方面静态网页由于不能与浏览者进行有效交互,使人们感到越来越乏味,而不愿意再一次地进入同一站点。所以开发动态网页或动态内容成了越来越多的站点所追求目标。所谓动态内容是由每一个用户按照自己的需求发出请求而特殊制作的Web网页,例如访问某一网站的新用户得到的欢迎词与重新返回到该站点的用户得到的欢迎词是不同的。
ASP有如下的特点:
①无需编译ASP脚本集成于HTML当中,容易生成,无需编译或链接即可直接解释执行。
②易于生成使用常规文本编辑器(如WINDOWS下的记事本),即可进行*.asp 页面的设计。若从工作效率来考虑,不妨选用具有可视化编辑能力的Visual InterDev。
③独立于浏览器用户端只要使用可解释常规HTML码的浏览器,即可浏览ASP所设计的主页。ASP脚本是在站点服务器端执行的,用户端的浏览器不需要支持它。因此,若不通过从服务器下载来观察*.asp主页,在浏览器端见不到正确的页面内容。
④面向对象在ASP脚本中可以方便地引用系统组件和ASP的内置组件,还能通过定制ActiveX Server Component(ActiveX服务器组件)来扩充功能。
⑤与任何ActiveX scripting 语言兼容除了可使用VBScript和JScript语言进行设计外,还可通过Plug-in的方式,使用由第三方所提供的其它scripting 语言。
⑥源程序代码不会外漏ASP脚本在服务器上执行,传到用户浏览器的只是
ASP执行结果所生成的常规HTML码,这样可保证辛辛苦苦编写出来的程序代码不会被他人盗取。
2.2B/S技术简介
Web是一种典型的分布式应用结构。Web应用中的每一次信息交换都要涉及客户端和服务端。因此，Web开发技术大体上也可以被分为客户端技术和服务端技术两大类。
B/S计算模式具有以下几个方面的优点：通过异种平台集成，能够协调现有的各种基础结构：分布式管理；能充分发挥客户端PC的处理能力，安全、稳定、速度快，且在适当情况下可脱机操B/S模式是一种基于Web的协同计算模式，是一种三层架构的客户机/服务器的计算模式。第一层面是客户端的表示层面，它与C/S中的客户端的构架不一样，3个层面的构架用户层只能留下1个Web浏览器，不保存其他的应用程序，它的运行代码能够从第2层面中的Web 端下载并且能够在本地浏览器中进行命令的执行，可以说，不用任何其他管理方面的工作。第2层面则是应用型的服务器层面，利用1台或者多台的服务器（Web服务器同样处于这一层面中）来处理一切应用型的业务逻辑，当然数据库的访问等工作也包含在其中，这一层面具备优良的扩展性，能够同步于应用需要来进行服务数量的增减。这第3层面则是数据的中心层面了，其内核是数据库系统。B/S是来自Web 的一种协同式的模式，它是具有3层构架的客户端服务器的计算模式，它的运行代码同样能够在第2层面中下载和进行命令的执行，而且不需要任何的管理，所以，它是跟客户端大相径庭的。第二层则是应用服务器，其服务器可能是一至多台，包括所有应用的业务逻辑都在此处理，比如访问数据库等，该层还可随意添加服务项目，即扩充性能很好。第三层是数据中心层，数据库系统是其主要组成部分。
B/S模式与传统的C/S模式相比体现了集中式计算的优越性：具有良好的开放性，利用单一的访问点，用户可以在任何地点使用系统；用户可以跨平台以相同的浏览器界面访问系统；因为在客户端只需要安装浏览器，取消了客户端的维护工作，有效地降低了整个系统的运行和维护成本。
2.3ACCESS数据库介绍
Access是微软公司推出的基于Windows的桌面关系数据库管理系统（RDBMS），是Office系列应用软件之一。它提供了表、查询、窗体、报表、页、宏、模块7种用来建立数据库系统的对象；提供了多种向导、生成器、模板，把数据存储、数据查询、界面设计、报表生成等操作规范化；为建立功能完善的数据库管理系统提供了方便，也使得普通用户不必编写代码，就可以完成大部分数据管理的任务。
Access是一种关系型数据库管理系统，其主要特点如下：
①存储方式单一：Access管理的对象有表、查询、窗体、报表、页、宏和模块，以上对象都存放在后缀为（.mdb）的数据库文件种，便于用户的操作和管理。
②面向对象：Access是一个面向对象的开发工具，利用面向对象的方式将数据库系统中的各种功能对象化，将数据库管理的各种功能封装在各类对象中。它将一个应用系统当作是由一系列对象组成的，对每个对象它都定义一组方法和属性，以定义该对象的行为和外国，用户还可以按需要给对象扩展方法和属性。通过对象的方法、属性完成数据库的操作和管理，极大地简化了用户的开发工作。同时，这种基于面向对象的开发方式，使得开发应用程序更为简便。
③界面友好、易操作：Access是一个可视化工具，是风格与Windows完全一样，用户想要生成对象并应用，只要使用鼠标进行拖放即可，非常直观方便。系统还提供了表生成器、查询生成器、报表设计器以及数据库向导、表向导、查询向导、窗体向导、报表向导等工具，使得操作简便，容易使用和掌握。
④集成环境、处理多种数据信息：Access基于Windows操作系统下的集成开发环境，该环境集成了各种向导和生成器工具，极大地提高了开发人员的工作效率，使得建立数据库、创建表、设计用户界面、设计数据查询、报表打印等可以方便有序地进行
3 系统分析
3.1 系统需求分析
需求分析是各种系统开发的第一步也是非常重要的一步，对于房屋中介管理系统也不例外。需求分析的根本目的在于在开发者与提出需求的人（顾客）之间建立一种理解和沟通的机制。在此情况下有需求的人提出的一些要求是开发者在开发过程中必须实现的。主要从以下几方面分析：
3.1.1 功能需求
功能需求就是在开发系统中需求之人提出的在系统功能上要实现的一些需求，比如在该系统中要有房屋出租、房屋求租、房屋出售等功能。如图2-1：
2-1 功能层次图
①房屋出售功能，在该功能下可以查看房屋出售信息，同时还可以发布房屋出售信息。房产管理系统所有会员均可发布出售信息，点击可进入出售信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。
②房屋求购功能，在该功能下可以查看求购信息，同时还可以发布房屋求购信息。房屋管理系统所有会员均可发布求购信息，点击可进入求购信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。
③房屋出租功能，在该功能下可以查看房屋出租信息，同时还可以发布房屋出租信息。
④房屋求租功能。在该功能下可以查看房屋求租信息，同时还可以发布房屋求租信息。
⑤房屋合租功能。在该功能下可以查看房屋合租信息，同时还可以发布房屋合租信息。用户在查看房屋合租信息时，如果看到自己满意的房屋，可以给系统管理员或者发布信息者留言。让对方能够及时的联系到有意向的合租者。
⑥房屋搜索功能，在该功能下我们可以搜索我们的信息，而且是根据我们的要求，有条件的去搜索。可以根据客户的需求分别进行搜索如：a户型搜索。b价目搜索。c位置搜索等等。访问者能根据表单所提供条件迅速找到合心的楼盘，系统并能根据访问自动分析访问者兴趣爱好、消费倾向，从而有利于实施更具针对性和高效的商业规则和计划。
⑦小栏目功能，在该功能下有：房屋新闻、点击量查看、友情链接等小模块。
3.1.2 性能需求
性能需求就是在开发者实现功能的基础上要使系统达到一定的性能如：安全
性稳定性等。通过实际调查，要求本系统具有以下性能：
①由于操作人员的计算机知识有限，因此要求系统具有良好的人机界面。
②方便的数据查询，支持自定义条件查询。
③自动匹配房源和求房意向信息。
④在相应的权限下，可方便地添加，删除数据。
⑤数据计算自动完成，尽量减少人工干预。
4 系统总体设计
4.1 设计目标及原则
面对房屋中介公司复杂且迅速扩张的业务，系统的开发必须遵循开放、稳定、安全可靠、维护性好等原则，以便于系统既能满足目前的需要，又能适应将来扩展的需要。系统总体设计的原则应包括以下几个方面:
①实用，系统的建立是为帮助企业提高效率、降低房产信息资源管理的成本，系统必须是实用的，能符合实际管理的要求。在实用方面，需要考虑访问速度和可容纳的最大同时请求数。
②易操作，一个好的应用系统必须是直观易用的，一个操作复杂、界面零乱的系统是不能被用户接受的。在应用系统的用户操作方面应遵循人机界面设计的基本原则。界面必须始终一致：一致的人机界面不会增加用户的负担，让用户始终用同一种方式去思考和操作；输入画面尽可能接近实际：如果系统的用户界面，与用户在日常工作中接触的实际情况相吻合；尽量减少用户的工作量：对于一些相对固定的数据，不应让用户频繁输入，而应让用户用鼠标选择或系统自动生成；具有较强的容错功能：误操作有可能导致录入错误数据，在程序设计时应采取相应的数据验证措施，以避免因此类因素造成的错误。
③安全，整个系统在Internet网上运行，系统必须是安全的，包括系统本身的安全和数据的安全。系统必须既能够防止恶意的侵扰，又能防止因误操作引起的数据错误。因此，系统要有权限管理机制，保证系统软件安全、可靠地运行。
④易维护，随着企业的发展，根据实际工作需要，对系统的要求也会不断更新。系统应提供方便、灵活的维护手段，方便应用人员和设计开发人员的维护和管理。
⑤数据库设计合理数据库是整个系统的核心，是系统可以长期稳定存在的基础。建立数据库需要注意以下问题:数据的一致性；合理冗余如果数据冗余低，数据的完整性容易得到保证，但增加了表间连接查询的操作，为了提高系统的响应
时间，合理的数据冗余也是必要的；合理选择数据类型，数据类型的合理选择对于数据库的性能和操作具有很大的影响；数据存储规范化。
⑥合理运用新技术，随着网络技术的发展和企业计算机应用的不断深入、应用系统日益复杂，企业应用的软件框架也随之不断发展演变。只有选择好的软件框架和先进的实现技术，才能建立先进实用而有生命力的企业应用系统。一个好的企业应用的软件框架，可保护企业的投资不因框架结构改变或平台的变迁而浪费，保证在其上开发的应用能不断地扩充、升级，保证系统长期稳定运行。采用主流的先进开发技术及工具，技术较成熟，可利用的技术资源多，可提高软件开发效率，使开发出的软件质量高、可靠性强，取得事半功倍的效果。
4.2 系统数据分析
该小节主要是来分析在本系统中用到的各种数据，以及这些数据的一些属性：注册会员：该系统用于管理注册用户资料（其中包括姓名、性别、住址、电话号码、邮箱等个人资料），同时也方便用户之间相互联系。
房屋信息展示：企业通过管理后台，根据公司产品特点进行分类，访问者可对产品进行分类及关键词搜索。产品更新及分类更改完全由企业自助完成，具有明显的高效性和准确性。使用方便，立即生效。
信息：信息录入、审批的功能，可以随时对文字类信息栏目进行更新和维护。
网站留言系统：留言板已经成为企业网站建设必不可少的一种工具。和论坛比较，它不需要注册，随时可以发布信息，方便快捷。用户可以象在论坛里一样发表自己的意见。企业也可以通过留言板进行沟通和对客户意见反馈的收集。
此外，它还应具有查询系统，供求系统，后台管理系统等。
E-R模型的构成成分是实体集、属性和联系集，其表示方法如下：
①实体集用矩形框表示，矩形框内写上实体名。
②实体的属性用椭圆框表示，框内写上属性名，并用无向边与其实体集相连。
③实体间的联系用菱形框表示，联系以适当的含义命名，名字写在菱形框中，用无向连线将参加联系的实体矩形框分别与菱形框相连，并在连线上标明联系的类型，即1—1、1—M或M—M。
因此，E-R模型也称为E-R图。用户信息实体E-R图，如图4-1：
图4-1 用户信息实体E-R图
房屋信息表主要包含房屋的基本情况及发布信息的联系人电话。房屋信息表的实体E-R图，如图4-2：
图4-2 房屋信息实体E-R图
在该系统的数据库中各个表之间存在着一定的联系，各个表之间关系E-R图，如图4-3：
图4-3 数据表之间的关系E-R图
4.3 数据库设计
本系统采用Microsoft Office Access作为后台数据库，在设计数据库表结构之前，首先要创建一个数据库。本系统使用的数据库名为housesell.mdb。在ACCESS中创建数据库，数据库housesell.mdb 其中包含13 张数据表。主要包含以下几个表：管理员表、会员信息表、出租信息表、出售信息表、求租信息表、求购信息表、合租信息表、留言表还有其他关系表。下面分别介绍一些表的结构。首先来看看数据库的连接代码：
<%
db="data/housesell.mdb" '这里修改数据库路径或名称
Set conn = Server.CreateObject("ADODB.Connection")
dbpath="Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;Data Source=" & Server.MapPath(db) conn.Open dbpath
%>
总的设计视图该图片主要是用来展示在数据库的设计中，系统用到的各个表在设计中的总体视图。如图4-4：
图4-4 数据库表设计总体图
Admin设计视图该视图主要用来展示在数据库的设计中对后台管理的设计，能清晰的看到在设计管理者数据中的详细数据。如图4-5：
图4-5admin详细设计视图
各个数据库的表的内容如下:
①管理员信息表存放管理员的基本信息，包括管理员ID、管理员名称、管理员注册时间等。其中管理员ID为主键。如表4-1所示：
表4-1Admin(管理员信息表)
②用户信息表用来存放注册用户的信息，包括用户ID、用户名称、用户性别、用户邮箱、联系电话等。其中用户ID为主键，系统自动生成。如表4-2所示：
表4-2Puser(用户信息表)
③房屋信息表用来存放房屋信息数据，用户发布的信息会自动存入该表。表中主要包含房屋ID、房屋类型、房屋地址、房屋所属城市、房屋结构、房屋面积、房屋价格、发布信息联系人姓名、联系电话等。房屋ID为主键，系统自动生成。如表4-3所示：
④用户信箱表表主要是用来存用户邮件，用户在系统中的发出与接收到的邮件会自动存到表中。表中主要包含邮件ID、发件人、收件人、邮件标题、邮件内容、邮件标记等。邮件ID系统自动生成。如表4-4所示：
表4-4Message(用户信箱表)
课程设计 专业：软件工程1302 指导老师：林芳 国脉信息学院 2015年11月8日
内容 1.1课题背景 近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。 1.2 国内外研究现状 房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。房屋销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！ 1.3研究的意义 用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应
一：平面设计合同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就委托设计事项，双方经协商一 致，签订本合同，信守执行： 一、合同内容及要求： 二、设计与制作费用： 设计与制作费用总计为：人民币￥元，(大写：元整)。 三、付款方式： 1、甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的50%即人民币￥_________ 元， (大写：)。 3、乙方将设计制作印刷品交付甲方时，甲方需向乙方支付合同余款，即人民币 ￥元整(大写：)。 四、设计与制作作品的时间及交付方式： 1、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时，可延 期执行，延期时间由双方协商确定。 五、知识产权约定： 1、甲方在未付清所有委托设计制作费用之前，乙方设计的作品着作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权 利。 2、甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。 六、双方的权利义务： 甲方权利： 1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。 2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见; 3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权; 甲方义务： 1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用;
2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方; 乙方权利： 1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考; 2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项; 3、乙方对设计的作品享有着作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品： 乙方义务： 1、乙方需按照甲方的要求进行作品设计与制作。 2、乙方需按照合同约定按时交付设计制作作品。 七、违约责任： 1、甲方在设计作品初稿完成前终止合同，其预付的费用无权要求退回;甲方在乙方作品初稿完成后终止合同 的，应当支付全额的设计费用。 2、乙方如无正当理由提前终止合同，所收取的费用应当全部退回给甲方。 八、合同生效： 本合同一式两份，甲乙双方各持对方签字合同一份，具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 甲方代表签名：乙方代表签名： 地址：__________ 地址：__________ 电话：__________ 电话：__________ 传真：__________ 传真：__________ 开户：__________ 帐号：__________ 日期：xx年xx月xx日日期：xx年xx月xx日 二：室内设计合同 甲方： 住所地址： 联系电话：手机号：
房屋中介管理系统 详细设计说明书 1引言 (3) 1.1编写目的 (3) 1.2背景 (3) 1.3定义 (4) 1.4参考资料 (4) 《软件工程》叶俊民编著（清华大学出版社） (4)
2程序1（标识符）设计说明 (4) 2.1程序描述 (4) 2.2性能 (5) 2.2.1精度 (5) 2.2.2时间特性要求 (5) 2.2.3灵活性 (6) 2.3输入项 (6) 2.4输出项 (7) 2.5流程逻辑 (7) 2.8接口 (11) 2.8.1用户接口 (11) 2.8.3内部接口 (12) 2.9存储分配 (12) 2.11限制条件 (13) 2.13尚未解决的问题 (13)
详细设计说明书 1引言 1.1编写目的 该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。 预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。 1.2背景 ●系统名称：房屋中介管理系统 ●任务提出者： ●开发者： ●面向用户：房屋中介公司的员工 ●计算机网络：公司内部局域网 ●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权 开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3定义 ●SDK： SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。 ●WindowsAPI（Win32API） Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。用户的每个动作都会引发一个或几个函数的运行以告诉Windows发生了什么。 API函数包含在Windows系统目录下的动态连接库文件中(如User32.dll,GDI32.dll,Shell32.dll...)。 1.4参考资料 《软件工程》叶俊民编著（清华大学出版社） 2程序1（标识符）设计说明 2.1程序描述 本系统的主要功能是将中介公司的工作信息存储在计算机中，方便了员工的操作，也增加了操作的准确性。
房屋中介管理系统 软件需求说明 1. 引言 (3)
1.1.编写目的 (3) 1.2.背景 (3) 1.3.定义 (4) 1.4.参考资料 (4) 2. 任务概述 (4) 2.1.目标 (4) 2.2.用户的特点 (5) 2.3.假定和约束 (5) 3. 需求规定 (5) 3.1.对功能的规定 (5) 3.1.1. 结构化建模 (5) 3.1.2UML建模 (8) 3.2.对性能的规定 (10) 3.2.1. 精度 (10) 3.2.2. 时间特性要求 (10) 3.2.3. 灵活性 (10) 3.3.输入输出要求 (11) 3.4.数据管理能力要求 (11) 3.5.故障处理要求 (11) 3.6.其他专门要求 (12) 4. 运行环境规定 (12) 4.1.设备 (12) 4.2.支持软件 (13) 4.3.接口 (13)
1.引言 1.1.编写目的 该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。 预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。 1.2.背景 ●系统名称：房屋中介管理系统 ●任务提出者： ●开发者： ●面向用户：房屋中介公司的员工 ●计算机网络：公司内部局域网 ●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权 开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3.定义 ●SDK： SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。 ●WindowsAPI（Win32API） Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。用户的每个动作都会引发一个或几个函数的运行以告诉Windows发生了什么。 API函数包含在Windows系统目录下的动态连接库文件中(如User32.dll,GDI32.dll,Shell32.dll...)。 1.4.参考资料 2.任务概述 2.1.目标 本系统的主要功能是将中介公司的工作信息存储在计算机中，方便了员工的操作，也增加了操作的准确性。 系统中还带有自动检索的功能，省去了中介人员在网上搜索信息
设计委托合同书样本(示范合 同) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-003001
设计委托合同书样本(示范合同) 设计委托合同范文1 委托方： (简称甲方) 受托方： (简称乙方) 经甲乙双方共同协商，甲方委托乙方对如下工程项目进行工程设计，为确保双方利益不受损害，该工作顺利进行，特签订此合同书。 一、建设项目：。 二、工程地址：。 三、建筑面积：平方米。 四、设计要求：效果图张(董事长办公室张，前台Logo墙 1 张)、平面布置图张、地面材质图张、天花图张。 五、时间要求：自年月日至年月日完成。
六、付款方式：乙方为甲方完成以上图纸设计后，如甲方确认可以按图委托乙方承担施工任务，并签定建筑工程施工合同，设计图纸不另行计费;如甲方通过并使用乙方的设计方案但未委托乙方承担施工任务，必须支付工程设计费(按50元/M2收取);如甲方未使用我方设计方案，甲方在送图十日内支付人民币圆整(RMB 元)的设计费用给予乙方补偿。 七、承担责任：甲乙双方须严格遵守国家各项法律法规。甲方为确保乙方正常运转不得干预乙方的设计活动，乙方须严格保守甲方的商业机密。 八、解决争议的方法：如在执行本合同过程中发生争议，任何一方均可以书面形式通知另一方，并提出修改意见、内容以及友好解决争议的办法。在30天期间内，如双方没有达成解决争议的办法则任何方均可向法院提起诉讼。 九、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____
房屋中介系统设计方案
1．课题项目设计的背景 房屋中介行业是房地产行业的一个重要组成部分，它在房地产行业的运作当中起着至关重要的作用。房屋中介行业主要为房地产的流通，消费提供多元化的中介服务，是消费者和房地产行业之间的纽带。房屋中介行业主要以佣金为主要收入来源。在市场经济高度发达的今天，房屋中介行业已经发展成为拥有一套完善的法律体系和科学的管理办法，集多项服务于一身的“一条龙”体系。在计算机科学和信息技术高度发达的现代，房屋中介行业应该赶上时代发展的潮流，将计算机技术和信息技术融入自己的发展之中，在20世纪60年代，第一套信息管理系统问世以来，数据库技术的发展突飞猛进。互联网已经广泛的走入了每个人的生活当中，这样的有利背景，使得房屋中介行业运用数据库及当代信息技术设计一项自己的信息管理系统显得尤为重要。 相关技术介绍（uml2.0 Rational rose2003的介绍） UML是一种具有规范定义、易于表达、功能强大且适用于各种应用领域的建模语言。1997年11月，UML被国际对象管理组织OMG采纳为面向对象建模语言的国际标准。目前UML已经成为面向对象技术领域内占主导地位的标准建模语言。掌握UML语言，不仅有助于理解面向对象的分析与设计方法，也有助于对软件开发全过程的理解。2004年发布了当前使用的2.0版。 Rational Rose是一种基于UML的建模工具。在面向对象应用程序开发领域，Rational Rose是影响其发展的一个重要因素。Rational Rose自推出以来就受到了业界的瞩目，并一直引领着可视化建模工具的发展。越来越多的软件公司和开发团队开始或者已经采用Rational Rose，用于大型项目开发的分析、建模与设计等方面。 从使用的角度分析，Rational Rose易于使用，支持使用多种构件和多种语言的复杂系统建模；利用双向工程技术可以实现迭代式开发；团队管理特性支持大型、复杂的项目和大型而且通常队员分散在各个不同地方的开发团队。同时，Rational Rose与微软Visual Studio系列工具中GUI的完美结合所带来的方便性，使得它成为绝大多数开发人员首选建模工具；Rose还是市场上第一个提供对基于UML的数据建模和Web建模支持的工具。此外，Rose还为其他一些领域提供支持，如用户定制和产品性能改进。 本书介绍如何利用UML和Rational Rose 2003企业版进行系统设计。Rational Rose 2003企业版是Rational公司最新发布的版本，支持UML 2.0中所定义的8种UML图——活动图、用例图、顺序图、协作图、类图、状态图、构件图和部
合同协议书艺术设计合 艺术设计合同 委托方： ___________________________________________ ________ 以下简称甲方 承接方： ___________________________________________ ________ 以下简称乙方 兹有甲方委托乙方进行XX工业园企业文化雕塑设计，为保证顺利完成，明确双方责任，根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局颁发的合同参考稿为基础，制定本合同，经双方协商一致签订，共同遵守执行。 一、项目名二、项目地点： 三、项目内容：雕塑规划、四、设计期限：
1、乙方于甲方确认雕塑设计内容及提供具备设计条件的资料之日起_20_个工作日内 交付全套雕塑初案手稿（雕塑设计内容及具备设计条件的资料由甲方明确及提供）； 2、乙方于甲方确认全套雕塑初案手稿（以甲方在雕塑方案手稿签名确认为准）之日起20_个工作日内交付全套雕塑方案定稿效果图； 3、乙方于确认全套雕塑方案定稿效果图（以甲方在雕塑方案手稿签名确认为准）之日起20_个工作日内交付全套雕塑施工详图。 五、设计取费： 本合同总价人民币： ___________________________________________ _____ 备注： 1、本合同取费仅为设计费用，所设计的雕塑如由乙方深化设计制作需费用由甲乙双方另行签署合 同执行； 2、本合同所设计的雕塑如由乙方深化设计制作，乙方只收取人民币：伍万元的前期直接运营成本，剩余已收取的费用（人民币:）将作为甲方支付乙方的深化设计制作费用。 六、付款方式：
1、合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方设计费的30% （）作为项目起动费； 2、雕塑初案手稿完成后七个工作日内，甲方支付乙方设计( ______________________________ )； 3、全套雕塑方案效果图完成后七个工作日内，甲方支付乙方设计 ( ______________________________ )； 4、全套雕塑方案施工详图完成后七个工作日内，甲方支付乙方设计费的 ( ______________________________ )； 5、全套雕塑方案施工安装完成后七个工作日内，甲方支付乙方设计 ( ______________________________ )。 (以上每项款项均应一次付清) 七、双方权甲方权责： 1、负责提供设计所需的资料、要求及相关文 2、有权对设计提出修改意见及建议，并负责的签认工 3、有权督促进度； 4、按合同规定的期限验收乙方所完成的工 5、确保按时付款； 6甲方委派 __________ 作甲方代表，负责各种文件的签认、设计设计质进度、验收等事宜。
呼伦贝尔学院 计算机科学与技术学院 数据库系统开发与应用课 程设计 题目：____二手房中介管理系统____ 学生姓名：__________梅广丽__________ 学号：______________ 专业班级：_________软件工程_________ 任课教师：___________白杨___________ 完成时间：______2017年9月14日_____
目录 第1章需求分析........................................... 总体需求简介....................................... 功能分析........................................... 组织结构分析....................................... 管理员系统功能模块图............................ 用户功能模块图.................................. 业务流程图......................................... 订单管理业务流程图.............................. 数据流图........................................... 数据字典........................................... 数据项.......................................... 数据结构........................................ 数据流.......................................... 数据存储........................................ 数据处理........................................第2章概念结构设计....................................... 系统局部E-R图..................................... 系统全局E-R图..........................................第3章逻辑结构设计....................................... ER图到关系模式的转换 .............................. 关系规范化.........................................
河北联合大学矿业学院 网络原理与应用 结课报告与项目总结 题目：房屋中介信息管理系统 姓名： 专业：地理信息系统 班级：11地信1 学号： 成绩： 2014年6月8日
目录 1.任务概述 (2) 1.1研究的目的与意义 (2) 1.2 房屋中介信息管理系统简介 (2) 1.2.1研究背景 (2) 1.2.2技术可行性 (3) 1.3运行环境 (3) 1.3.1硬件环境 (3) 1.3.2软件环境 (3) 2. 功能需求 (4) 2.1功能划分 (4) 2.2功能描述 (4) 3.数据描述 (4) 3.1数据库描述 (4) 3.2动态数据 (7) 4.程序描述 (7) 4.1程序功能模块框架图 (7) 4.2系统E-R图 (8) 4.3主要功能流程 (9) 4.3.1查询功能 (9) 4.3.2审核功能 (10) 4.4系统性能 (10) 4.4.1时间性能 (10) 4.4.2适应性能 (10) 4.5测试要点 (11) 4.5.1界面测试 (11) 4.5.2功能测试 (11) 5.项目总结 (12) 6. 参考文献 (12)
1.任务概述 1.1研究的目的与意义 房产中介数据库管理系统是一个房产中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理房产出租、出售等房屋数据，这种管理存在着许多缺点，如工作效率很低，时间一长，将产生大量的文件和数据，对于查找、更新和维护带来了不少的困难。并且不能及时了解手中拥有的各类房产的信息和市场上比较需求的房产，不能更好的适应当前客户的各种房产需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，使用计算机对工程文档资料信息进行管理，具有检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工程文档资料管理的效率，也是企事业走向科学化、规范化管理必由之路。因此我针对房产中介管理工作自主开发了房产中介网站。 网上房产中介是一种特殊的中介方式，避免了人们来回奔波的辛苦，让房地产开发商拥有了新的宣传通道，给中介公司提供了新的交易平台，也使客户有了更广阔的选择空间。因此，房产中介网站受到了越来越多房地产开发商，中介公司和客户的青睐。 1.2 房屋中介信息管理系统简介 1.2.1研究背景 人类已经跨入了新世纪，正在进入信息时代。现在信息技术的应用越来 越普及，不但促进了社会的高速发展，也改变着人们的工作、学习、生活和 娱乐的方式以及思想观念。随着计算机软硬件技术的高速发展,我们每个人都 可感觉到信息时代的到来，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息 量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的 重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了。随着IT时代的到来和房地产开 发业的迅猛发展，Internet在国内房地产开发业中的应用日趋广泛。从市场运 行环境到微观经营环节，Internet对房地产开发业影响深远。因此，谁能利用 好这一新兴手段，谁就能占领更多的市场。房地产开发企业必须采取相应的
编号： JS-20212282 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 设计合同范本通用版 The parties to a contract shall fully fulfill their obligations pursuant to the terms of the contract.
[标签: titlecontent] 甲方： 乙方： 依据有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就等事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行： 一、委托事项： 甲方委托乙方为其公司进行 二、委托设计费用： 设计费用总共为：人民币______元，(大写：_______ 圆整)。 三、付款方式： 1、甲方需在合同签订时付设计费人民币_____ 元，(大写：_______圆整)。 2、乙方将设计制作正式稿及电子文档交付甲方时，甲方需付设计费人民币______ 元，(大写：______圆整)。 四、乙方设计作品的时间、交付方式： 1、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时，可延期执行， 延期时间由双
方协商确定。 2、乙方以彩色打印稿和光盘电子稿的方式交付设计的作品。 五、知识产权约定： 1、甲方在未付清所有委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。 2、甲方将委托设计的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。 六、双方的权利义务： 甲方权利： 1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。 2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见; 3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权; 甲方义务： 1、甲方有义务支付合同约定的相关费用; 2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方; 乙方权利： 1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考; 2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项; 3、乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品：
摘要：安居二手房中介信息管理系统是使用.NET编程语言和SQLSERVER数据库共同来完成的，采用面向对象方法，对安居二手房中介信息管理系统进行设计及实现。分析设计了安居二手房中介信息管理系统的静态模型和动态模型，完成了系统开发的分析、设计和实现的工作。本安居二手房中介信息管理系统通过Web方式完成用户及系统的交互。本系统的开发采用现有成熟技术为参照，共享源码为模板，结合本课程网站的实际需求进行分析和功能调整，探讨了利用.NET开发安居二手房中介信息管理系统的过程。 关键词：.net，管理，系统
Abstract: The system is to use the .NET programming language and SQLSERVER database work together to complete the object-oriented approach, design and realization of the hotel personnel management system. Analysis and design of static and dynamic models of the hotel personnel management system, completed the analysis of system development, design and implementation work. The hotel's personnel management system through the Web user and system interaction, the functional modules of the system specific personnel files management module, employee compensation management module, reward module, attendance management module. The development of this system using the existing mature technology as a reference, shared source code as a template, combined with the actual needs of the this course site for analysis and functional adjustment, discussed the use of .NET developers Management System.
目录 第1章.................................................... 系统可行性分析1 1.1现状及存在的问题 (1) 1.2可行性分析 (1) 1.2.1 技术可行性 (1) 1.2.2 经济可行性 (2) 1.2.3 操作可行性 (2) 1.2.4 法律可行性 (2) 第2章...................................................... 系统需求分析3 2.1需求分析 (3) 2.1.1 业务需求 (3) 2.1.2 用户需求 (4) 2.1.3 功能需求 (4) 2.2开发环境需求分析 (5) 2.2.1 硬件环境 (5) 2.2.2 软件环境 (5) 2.2.3 系统处理数据库的需求分析 (5) 第3章.................................................. 系统总体结构设计6 3.1系统结构设计 (6) 3.2系统流程设计 (7) 3.3系统功能模块设计 (7) 3.4系统数据流图设计 (9) 第4章......................................................... 数据库设计11
4.1数据库需求分析 (11) 4.2数据库的结构设计 (11) 4.3数据表格设计 (14) 第5章....................................... 各功能模块的具体设计与实现17 5.1系统登录界面的设计与实现 (17) 5.2系统主界面的设计与实现 (21) 5.2.1 会员界面 (21) 5.2.2 管理员界面 (24) 5.3数据库连接的设计与实现 (28)
编号：（2017）桂常设字第 031525AA 号 设计合同 甲方：上海玉宁建筑装饰工程有限公司 乙方：上海纯鉴建筑装饰工程有限公司 日期：2017年 05 月 01 日
装饰设计合同 甲方（委托方）：上海玉宁建筑装饰工程有限公司 乙方（受托方）：上海纯鉴建筑装饰工程有限公司 甲方因装饰装修工程的需要，委托乙方进行装修设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 一、设计工程概况 1．设计工程名称：滨江郁景装饰装修施工工程 2．设计工程面积： 15690 m2 3．设计工程范围及设计成果： （1）现场丈量及拍摄，确定工程整体装饰方案、室内平面布局及设计风格定位，主要是进行效果图设计。 （2）绘制效果图 3张，主要表现角度：平面。 （3）绘制详细的水电布置图、平面图及施工图。 （4）整体色调及特殊材料等配件的搭配。（甲方应提供样板） （5）施工期间设计师可提供三次材料参考选购。 二、设计费及支付方式 1．设计费总额：人民币￥__86000.00_ 元整（除税价，如需开票，则由甲方承担开票的税费）。 2、支付方式： 甲方支付设计费可采用现金支付的方式。甲方若从银行转帐，则应转入乙方指定的下列帐户： 户名：上海纯鉴建筑装饰工程有限公司 开户行：农行上海顾村支行
帐号：03488400040054128 三、设计及付款时间 1．设计期限： （1）设计期限为 120 个工作日，从乙方收到甲方支付的定金的第二日开始计算（如遇国家法定休息日、节假日则顺延），到向甲方交付全套设计图纸之日为止。因甲方变更设计要求或对乙方意见未及时答复，其耽误的时间应从合同约定的设计期限中相应扣除。 （2）在方案审定过程中，如甲方需局部调整设计方案，乙方可提供两次以内修改，修改延期的时间应从约定的设计期限中相应扣除。 2．设计交图步骤及付款时间： （1）甲方确定平面图方案后，甲方同时支付设计费总额的50%即 43000.00 元。乙方收到该设计费后 30 个工作日内，完成装修设计效果图，效果图方案经甲方确定后10 个工作日内，完成装修设计施工图。 （2）甲方确认设计效果图与施工图后，付清余下的50%设计费即 43000.00元后，乙方即向甲方提交全套正式装饰设计图纸。 四、双方权利义务 1．甲方应按合同规定及时支付设计费。 2．甲方应将设计要求准确、简明扼要的书面告之乙方设计人员，并不得随意变更。甲方变更设计委托事项或因提交的资料错误，或对所提供资料作较大修改，造成乙方设计返工，除双方需协商签订补充合同（或另订合同），重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付相应的费用。 3．甲方应到乙方公司所在地提出设计要求、签定合同、看图定样、支付设计费。 4．乙方须按合同规定的时间提交设计图纸。 5．乙方应本着认真负责的精神，按照甲方的要求完成设计。 6．若甲方未能按时支付设计费，乙方有权拒绝进行下一步设计工作。
华东交通大学 毕业设计（论文）题目： 学 院: 理工学院 专业: 计算机科学与技 术班级: 姓 名: 学号: 指导教 师: 完成日期: 2010-5-4
“等级”用优、良、中、及、不及五级制（可按学院制定的毕业设计(论文)成绩评定办法评定最后成绩）。 华东交通大学毕业设计（论文）答辩记录
房屋中介管理系统 【摘要】随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升
自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房产中介公司的管理者，希望能够对房产中介事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法. 论文主要探讨“房产中介管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。 本系统以DELPHI7.0和 ACCESS为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对房产中介管理系统的开发。 本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。 【关键词】数据库管理软件房产中介管理查询ADO(3-6个词)
内蒙古科技大学《数据库原理及应用》课程设计说明书 题目：房产中介管理系统 学生姓名： 学号： 专业： 班级： 指导教师：
前言 20世纪以来，随着社会经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人员的流动也不断加大，房屋出租成为社会生活的重要组成部分。无论是房屋出租还是房屋求租都面临着大量的需求。 在过去，传统的以手工登记为主的房屋中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，对于房屋信息的记录、更新、查询等都十分缓慢。而且容易出错，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，很难快速满足客户的需求，在无形中消耗了更多的时间、人力和物力，增加了房屋中介公司的运营成本。求租者在面对琳琅满目的中介公司时会无比头疼，顾及中介单位的可信度的同时，繁杂的房产信息也会使人迷茫、无从选择。所以开发一个出租屋管理系统对不管是对房屋中介公司的人员还是客户来说，都具有很大的意义。 在互联网蓬勃发展的今天，网络和我们的生活、学习、工作越来越密不可分，网络正领导着一个新时代的来临，利用开放的Internet技术开发出实时、快捷、全方位的信息传播平台，使得房屋信息在出租者与求租者之间的传播更为轻松，系统为客户提供服务，求租出租双方都能及时并且迅速快捷的得到信息。可以解决大量房屋信息的查询和管理，便于房屋出租者更好的发布和更改其房屋信息，同时也为租房者提供了方便。
内蒙古科技大学课程设计任务书
目录 第一章需求分析 0 1.1 开发目的 0 1.2 系统功能 0 1.3系统可行性分析 0 1.3.1经济上的可行性 (1) 1.3.2操作可行性 (1) 1.3.3法律可行性 (1) 1.4系统设计使用的开发工具 (2) 第二章系统总体结构设计 (3) 2.1系统功能模块分析 (3) 2.2系统功能模块划分 (3) 2.21系统功能简介 (3) 第三章数据库设计 (4) 3.1 E-R模型图 (4) 3.2关系模式 (4) 3.3 数据结构图 (5) 3.4数据字典 (5) 第四章数据库详细设计 (8) 4.1房产中介管理系统数据库的建立 (8) 4.2 各种表的建立 (8) 第五章系统功能实现 (11) 5.1插入信息 (11) 5.2简单查询 (14) 5.2.1普通查询 (14) 5.2.2 条件查询 (14) 5.2.3聚合函数 (14) 5.2.4删除表中数据 (15) 5.2.5更新 (15) 5.2.6排序 (15) 5.3视图操作 (16) 5.3.1视图的创建 (16) 5.3.2视图查询 (16) 5.3.3视图的撤销 (16) 5.4触发器 (17) 5.4.1触发器的创建（delete触发器） (17) 5.5存储过程 (18) 5.5.1创建存储过程 (18) 第六章总结 (19) 参考文献 (20)
建设工程设计合同 工程名称：纳帕溪谷住宅小区 工程地点：巴彦淖尔市临河区新区 合同编号：NPXG/GCHT2009-0712 发包人：内蒙古海天房地产开发有限公司华海分公司设计人：沈阳新大陆建筑设计有限公司 签订日期： 2009年7月12日
1．合同依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2 《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和 规章。 1.3 相关建设工程审批文件。 2．项目概况 2.1 工程名称：纳帕溪谷住宅小区项目 2.2 项目地点：巴彦淖尔市临河区新区 总建筑面积暂定约251875万平方米。其中别墅部分约为20000万平方米；小高层及高层部分约为160000万平方米，其他约为71875万平方米。 2.3 产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层、地下人防。 3．设计范围 本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电、景观及绿化、配套管网、样板间及公共部位精装修设计和施工图预算、工程量清单，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、地基处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。 3.1 规划建筑方案设计阶段： 3.1.1 进行规划方案设计。 3.1.2 报建图纸制作。 3.1.3 设备方案的总体规划。 3.2 方案调整设计阶段 3.2.1根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整； 3.2.2联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整 3.3 扩初设计阶段 3.3.1 规划总图设计，包括土方、台地、道路及室外主要管线等。
二手房中介管理系统需求 分析 Prepared on 24 November 2020
呼伦贝尔学院 计算机科学与技术学院 数据库系统开发与应用课 程设计 题目：____二手房中介管理系统____ 学生姓名：__________梅广丽__________ 学号：______________ 专业班级：_________软件工程_________ 任课教师：___________白杨___________ 完成时间：______2017年9月14日_____
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第1章需求分析 1.1 总体需求简介 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。 随着科学技术的飞速发展，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。城市生活当中房屋的租赁买卖十分的频繁。一套行之有效的房屋中介系统将给房屋中介商和房屋交易双方带来相当多的便利。 正是这样的需求，我们着力为房屋中介行业定制这样一个计算机管理软件。力求为用户提供简洁、易操作的界面，快速完成房源检索，房屋预定，交易管理。 1.2 功能分析 通过对系统的分析及对其他网店的参考，基本确定了“网上中介”的基本功能以及基本性能的基本需求。
合同编号：YT-FS-7168-11 广告公司设计合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
广告公司设计合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号： 委托方： (以下简称甲方) 设计方： (以下简称 乙方) 根据《中华人民共和国经济合同法》、《工程勘 察设计收费标准》和有关法律、法规规定，结合本公 司所具有技术水准及本工程具体情况，本着精益求精、 精诚合作的原则，甲乙双方就该工程室内装饰设计事 宜达成如下协议： 一、工程概况： 1. 工程地点： 2. 建筑面积： 3. 使用性质： 4. 房屋结构： 二、设计程序： 1.甲乙双方经协商设计费按套内建筑面积M2×
元/M2计取。阁楼设计费按套内建筑面积(如要求特别创意的按套内建筑面积计算，非特别创意的按一半的套内建筑面积计算。) M2×元/ M2计取，设计费总计元。 2.设计协议签订后，即由甲方付与乙方方案设计定金为总设计费的 %，即元。 3.乙方在收到甲方提供的有关图纸，对工程进行实地勘测后在天内，提出设计构想，形成设计方案平面图，创意透视草图，由甲方审阅。 4.在甲方确认平面方案图并支付施工图设计费即总设计费的 % 元后，乙方在天内完成施工图设计，包括平面布置图，天花平面图，效果图(共公区域效果图一张)，立、剖面图等。 5.施工图由甲方负责确认，确认后甲方在索取图纸时，须支付尾款，即设计费的 % 元。 6.甲方如需乙方提供2个区域以上的效果图应事先说明，并应于方案设计前付清效果图成本费(效果图元/张)。现甲方要求绘制部位效果图张，总计元。