山合水易解析文化养生度假区总体规划山合水易解析文化养生度假区总体规划以养为魂，与道结缘，因水灵动。山东?庆云水城国际道文化养生度假区就是这样一个集生态旅游与文化养生于一体的复合型项目。依据项目地已有的道文化底蕴，融合周边的古河及区内的温泉资源，北京山合水易规划设计院在多次深入考察、调研、总结的基础上，突破性的提出了项目的核心思路：以养生为大主题，贯穿整个园区的建设，同时迎合目前旅游度假市场的需要；以道文化为引领，突出其浓厚的文化色彩，营造整个区域的文化氛围；以温泉和水系景观为特色，灵动整个项目产品。
项目初次拓展是在2011年3月，直到2011年5月才最终确定合作意向。项目初次考察后，考虑到庆云佛教文化产品较多，但道教养生度假市场还是空缺，但庆云及周边地带经济发展趋势较好，市场前景比较广阔。北京山合水易规划设计院就提出以养生和道文化为项目核心打造，融入度假理念，既满足短途观光游客的需要，也为来此潜心静修的养生群体提供服务，这个大中心得到了投资方保定佰盛房地产开发有限公司的认可，随着项目沟通的深入，北京山合水易规划设计院对项目地及周边环境、市场的了解又进一步加深。这两个月中，双方多次沟通、探讨、研究，项目开发思路逐渐清晰，最终双方达成合作协议。
北京山合水易规划设计院的团队全力投入到项目的开发规划中，凭借已有的开发养生度假项目的经验，在实地考察了多个道家养生文化与现代养生文化、水文化结合、养生度假相结合的案例和研发了《养生度假专题》之后，结合项目已有资源和特色，提出本项目的三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城；将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区；将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。围绕这三大提升理念，北京山合水易规划设计院的团队对本项目的策划和规划都做了系统的梳理，根据市场需求、定位对项目产品
进行了设计，让每个小品都独具匠心。
一、项目背景
(一)项目概况
项目地位于山东省庆云县东南部，马颊河与德惠新河两河之间，水资源充足；紧邻205国道，交通较为便捷；地处环渤海经济带、黄河三角洲之内，市场前景良好；有特色民俗资源，但未得到有效开发。项目地占地面积900亩，地处平原，有温泉资源，内部以尚处建设中的庆云宫为核心开展建设。项目通过策划、规划、设计等方面工作完成，未来该区域将建成以庆云宫道文化为核心，以田园风光和水景观为依托，结合温泉、民俗等资源为一体的养生休闲度假胜地。
(二)前期调研
最初接触山东庆云这个项目的时候，北京山合水易规划设计院就将其定位为高端道教养生度假项目，其内部配套主要以禅修、太极拳、道家饮食等道文化养生为核心产品。
但随着项目的沟通的进一步深入，温泉资源与地产的概念被加入，北京山合水易规划设计院试想通过温泉和水再多做一些小品，于是就在最初定位的基础上，融合温泉、民俗、商业、度假地产等多方资源，提供多种旅游配套服务，实现一站式服务。温泉概念的加入让整个项目得到提升，加上外围的马颊河与德惠新河，将项目完全幻化成一座水城，这也就是我们当时提出庆云水城的一个重要因素。
在调研前期，北京山合水易规划设计院的团队分别对国内的几个传统的道教旅游胜地进行了考察调研，包括崂山、青城山、三清山、罗浮山等道教名山的开发模式及其周边的旅游度假市场、已投项目及度假地产开发等，同时还关注了一些开发并不成功的案例，从中总结了失败的经验。经过研究，北京山合水易规划设计院发现庆云宫虽拥有深厚的道教文化积淀且重建宫观规模宏大，但道场未展开、文化氛围不足、活力欠缺、特色不明显。
与崂山等已经形成道家仙境区相比，知名度和影响力不足。并且北京山合水易规划设计院认为“衙前庙后”从传统堪舆学的角度出发，并不适合作为度假与商业开发。所以北京山合水易规划设计院对整个景区进行提升，从旅游度假的角度出发，将主要商业和地产放在左右两侧。
二、项目定位
（一）市场定位
本项目不宜将大规模的旅行社观光团队游客作为主体市场目标，项目面积相对较小，观光吸引力不足，与旅游地产开发相碰撞；相反，黄河三角洲地区以及依托三大油田，拥有消费极强的本地休闲与消费客群。吸引这个群体的成员，是项目开发成功的保证，也是商业地产与道教养生地产开发的主要消费群体。北京山合水易规划设计院对旅游区的定位，就是基于对这样一个市场群体的研究。因此，北京山合水易规划设计院认为，本项目的核心市场目标，就是以黄河三角洲地区为核心的富裕阶层。
主要市场具体细分如下：
以黄河三角洲为核心的北方香客祈福市场
黄河三角洲本地高端道教养生市场
国内道教信众和近程养生休闲市场
（二）总体定位
基于上述市场定位及系统分析，北京山合水易规划设计院认为庆云宫项目的定位为“以庆云宫道教场所的祈福为基础，以道教家修心、养性、养生为特色主题，打造具有吸引力的道教文化休闲旅游区”，形成“道教祈福——修心养性——休闲养生”的全新道教文化体验休闲与养生生活方式。
（三）主题定位
道源灵光，养生福地
（四）主题阐释
道源灵光：庆云宫道教文化底蕴深厚，理应成为鲁北道文化
的“道源”，正所谓“暂因问俗到真境，便欲投诚依道源”。“灵光”则是从作为道教文化旅游区产品架构的基础上说，任何道观的发展其香火与供奉旺的前提，即在于道观的灵验——有求必应。因而，从道教祈福观光产品来说，必然为“庆云道源灵光”。
养生福地：“洞天福地”是道教文化的重要支撑之一，有“十大洞天、三十六小洞天、七十二福地”。养生福地，即是突破一般意义的道教文化旅游观光体验，以道教养生、养性、养心理念，致力于打造道教养生休闲模式，营造鲁北、环渤海和华北区域修心养生的丛林福地。
（五）形象定位
道家经典，养生水城
道家文化体验地，北方休闲养生城
好客山东第一站，上善若水第一城
（六）目标定位
庆云旅游的标杆项目之一；
德州旅游新热点；
好客山东旅游中的靓丽一笔；
国家级休闲度假项目示范区；
国家5A级景区。
三、项目规划
结合本项目的道教文化、民俗文化、温泉资源以及外围的古河水域景观，北京山合水易规划设计院的团队在多次实地考察之后对项目地功能布局、游线设计、景观及建筑设计的打造上都着重文化色彩与景观特色，同时也创意了很多思路和方案。
空间布局：
一心：庆云宫道文化核心；
两带：湿地景观带、田园风光带。
四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区。
四、项目重点产品设计
(一)一心：庆云宫道文化核心
主要是在庆云宫主体建筑及其周边地区，主要作为道文化的展示区域，集观光、体验和中医养生为一体。这部分区域主要是对于外开放的，可接待来此观光、求福的游客。
这一区域我院主要设计的产品既有传统道观所具有的宫殿和景观，同时还增加了一些供祈福的游客短期居住的客栈、禅修中心、道教文化研究中心及中医养生的地方。此外，每年这里还会举办一些道教祈福节，以聚集人气。
(二)两带：湿地景观带、田园风光带
主要是依托马颊河和德惠新河这两条河现有的十里长堤，打造湿地、花草、树林、田园于一体的景观带，为度假区提供养生环境配套。同时还在沿河区域增加一些垂钓点、凉亭，可供游客在此野餐、垂钓。河中根据季节种植一些荷花、莲花，游客可泛舟之上，在莲蓬成熟的季节可来次采莲。
(三)四区
四个区分别为民俗风情区、温泉欢乐区、清修疗养区、田园养心区。兼具入口综合服务功能，同时以恢复渐行渐远的民俗文化为契机，打造特色民俗商业街区，集中展示传统文化的魅力。
1、民俗风情区位于入口处，也是对游客开发的一个区域，主要是兼顾入口综合服务功能和民俗展示功能。其中民俗展示功能主要是再现庆云民间工艺，主要是通过实景再现的手法来打造，让游客仿佛置身庆云老街，随处可以看到、买到、吃到、参与到民俗中。民俗风情区包括民俗工坊、庙会风情街、花鸟鱼市、福禄寿喜四园。
2、温泉体验区打造温泉为卖点，集疗养、美容、娱乐等多种功能于一体，将温泉的功能最大化。核心产品温泉水游乐、温泉水疗、温泉S PA、温泉餐厅和温泉酒店，让它成为成园区引爆市场的亮点。其中最具特色的就是，温泉餐厅的“吃”温泉，让温泉不再仅仅局限于“泡”。
3、清修疗养区是一处集企业会所、酒庄及高端户外运动为一体的疗养谷。其中特色的就是枣酒庄的设计，既可充分利用当地大片枣种植的资源，继而在庆云扩大私家酒堡的概念，为高端客源提供服务。迷你高尔夫也将是其中的一个亮点，另外还在此开设自驾车营地。
4、田园养心区利用该区域内的广阔的良好生态环境，打造以养生、养老、生态种植、养殖为主题的生态宜居体验区，形成不同风格不同主题的养生类产品。其最大特色就是引泉入户，同时配有温泉泡浴的各项设备。
五、项目寄语
养生度假旅游市场逐步暖热，道家文化自古以来就与养生文化紧密相关，这时开发一个精品道家文化养生度假项目迎合市场的发展。每一次规划设计项目都是一次新的挑战，北京山合水易规划设计院成立研发组做相关专题，实地参观案例学习其优点和不足并结合实际情况去创意，这也同时让山合水易得以成长。项目中庆云宫本身就是一个很好的载体，但是单纯开发道教文化，很难超越已经开发成功的那些名山。所以北京山合水易规划设计院转化思路，从水文化角度去突破，去点亮项目。
目录 案例一梅县雁南飞茶田度假村 (2) 案例二广东顺德长鹿休闲度假农庄 (3) 案例三湛江炭疗理休闲山庄 (4) 案例四成都五朵金花休闲观光农业区 (5) 案例五成都花舞人间 (7) 案例六澳大利亚天堂农庄 (9) 案例七北京蟹岛度假村 (11) 案例八昆明星期九休闲生态农庄 (12) 案例九集发农业观光园 (14) 案例十深圳青青世界 (15) 案例十一上海孙桥农业区 (16)
乡村旅游规划从资源的角度而言，是以村落、郊野、田园等环境为依托，通过对资源的分析、对比，形成一种具有特色的发展方向。山合水易在规划乡村旅游中一贯遵从发展乡村旅游的目的主要就是大力发展城乡结合部和一些乡村的经济建设，提高乡村人民的生活水平和满足城市人接近自然的需求。 案例一：梅县雁南飞茶田度假村 梅县雁南飞茶田度假村位于叶剑英元帅的故乡——广东省梅县雁洋镇，总面积450公顷，广东宝丽华集团公司饱蘸着祖国茶文化，在青山绿水间浓墨重彩挥洒而就的融茶叶生产、加工和旅游度假于一体的山区“三高农业”、“生态农业”、“旅游农业”的开放型旅游度假区。雁南飞茶田把农业与旅游有机结合，融茶叶、水果的生产、生态公益林改造、园林绿化和旅游度假于一体的生态农业示范基地和旅游度假村。 雁南飞茶田度假村按照“茶田风光、旅游胜地”为发展方向，营造浓厚的茶文化内涵并融客家文化于其中，既有自然风光，又有农业开发、度假功能。在弘扬茶文化方面，创出了一个新的模式。雁南飞茶田度假村先后荣获国家AAAA级旅游景区、全国农业旅游示范点、全国高产优质高效农业标准化示范区、全国青年文明号等二十多荣誉称号。
案例二：广东顺德长鹿休闲度假农庄 长鹿农庄建于2002年，现为全国农业旅游示范点及国家AAAA级旅游景区。长鹿农庄是一个集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣，以吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所。 主要由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区组成，各具特色，精彩纷呈。 吃：岭南特色农家美食
演艺节目给旅游景区带来的五大力量 ——山合水易解读演艺策划 旅游景区的策划是一门技术，更是一门艺术。艺术不仅体现在景观设计，还体现在人文关怀。如何让一个景区活在游客的心中？北京山合水易规划设计院的专家给您建议：让景区的人活在游客心中。北京山合水易规划设计院在做景区的规划设计时，注重景区内演艺节目的策划，给景区带来了极好的口碑和丰厚的收益。 旅游景区的演艺活动是指依托著名的旅游景区景点，表现地域文化背景、注重体验性和参与性的形式多样的主题商业表演活动，其本质是市场经济条件下的商业行为。近几年，业内的学者、教授以及景区的管理者们对景区演艺活动所起的作用、运作的模式以及旅游演艺活动的设计等方面进行了研究，北京山合水易规划设计院根据多年的景区策划经验，总结了景区演艺活动能给景区带来的五大力量。 1、竞争力 从企业的经营角度来说，产品的竞争力来源于价格与成本的高低、质量的优势，产品品牌的强弱以及产品结构的差异化、满足客户服务水平的好坏等。对于一个景区来说，旅游产品的竞争力也是由产品的品牌、产品的差异化以及服务质量来决定，而其中产品的多元化组合和体验的丰富性是构成旅游竞争力的两大 主要要素。 因此，旅游演艺产品竞争力的形成除了拥有独特内容的剧目质量外，需要各种类型演艺产品的多元化组合和增强体验的丰富性。通过不同时间举行的例行演出、街头演出和节庆演出三种类型产品的组合以及演艺节目手段、形式的多元化，刺激游客的视、听、触觉等多种感觉，使游客对活动的感受更丰富，印象更
深刻，从而形成自己的独特竞争力。此外，除了对节目不断的创新改版增强竞争力外，需要搭建演艺节目与观众的对话平台，注重游客的心理体验以及演出的过程体验，感受丰富的过程体验，从而增强展现体验的丰富性。 2、品牌力 从华侨城集团探索出的以打造品牌的方式探寻演艺与景区的结合的经验之路可以看出，只有打造出品牌才能使旅游演艺长盛不衰。经久不衰的《创世纪》，好评如潮的《金面王朝》，百看不厌的《龙凤舞中华》，叹为观止的《E秀》等等，这些都是我国旅游演艺市场上最具代表性的优秀演艺秀，并形成了华侨城集团下旅游区的品牌经济。因此，丰富旅游演艺产品的文化内涵，倚重当地的人脉、地脉和文脉，打造独一无二的文化演艺品牌，是保持旅游演艺可持续发展的战略选择。 如何打造景区演艺产品的品牌？北京山合水易规划设计院认为首先要定位得宜。对演艺节目的定位、包装、价格策略选择要适应景区目标顾客的消费习惯，突出不同的品牌个性和形象并传递给顾客；第二是对演艺节目也要根据自身的特色提炼、设计形成差异化的名称和符号；第三是对演艺活动的现场环境、周围环境的打造突出主题文化；第四是品牌服务力的营造，在游客观看现场的服务环境和良好服务态度的营造；第五是演艺产品品牌宣传渠道、沟通渠道的建设。 3、服务力 对企业而言，服务力是企业的核心竞争力，为客户提供满意的服务应该成为所有企业在各个环节的工作焦点。同样，对于景区来说，服务力是提升景区品牌、增强景区竞争力的重要方面，而景区演艺活动通过自身的特色和展现的形式，对游客需求及时
【生态养生社区规划设计研究】 生态养生社区规划设计解析 ——以“南宁东盟山水田园小镇”项目为例 在乡村旅游、休闲农业快速发展的时代，生态养生社区概念被注入其中。那么，生态养生社区怎样才能融入到乡村旅游和休闲农业项目中呢？本文将以“南宁东盟山水田园小镇”项目为例，进行生态养生社区规划设计的解析。 南宁东盟山水田园小镇项目是由北京山合水易规划设计院规划设计的，项目占地7.2平方公里。该项目以山、水、田、院为基础承载，以发展休闲农业、精致农业、小镇建设为契机，以传承南宁城市生态文明为核心动力，依托山水景观、田园意境的环境优势，突出体现岜音山水美景以及生活于桃源仙境的田园生活体验之感。 在山水田园小镇项目中，田园物语小镇、岜音山水小镇和湖畔雅居小镇的规划设计充分运用了生态养生社区的规划理念。 一、田园物语小镇 1、建设多功能的混合社区 在小镇建设和社区发展中追求多功能，追求引力和辐射力，居住形式活泼多样，除居住以外，还有商业等功能，把单一功能的住宅区建成有吸引力、有活力的综合社区和小镇。多功能的社区具有创造就业、增加社区的活力、促进旅游、树立社区形象和知名度等功效，从而提高整个社区和城镇的地产和房产价值。 2、营造社区中心 营造集商业、办公、娱乐、政府设施和开敞空间等功能社区中心，是人们生活、工作、娱乐、旅游的中心，社区中心的营造能够创造社区活力、创造社区赋予的地域感、标志感、安全感等社区特性，它是社区的标志，是社区外的人们了解、感受并享受社区的地点。 3、重建有活力的街道
彻底抛弃将街道仅作为交通通道的做法，强调街的多功能效应，即它是人们进行社会交往的场所，是儿童玩耍的地方，是步行和自行车交通的通道，还是各类住宅的入口。在主轴线上布置一条生长之街，创造丰富多彩的街道景观，使镇内和镇外的人共同“接触”街道。通过提供街道的各种活动，如商业活动、服务业和室外餐饮业等来增加街道的活力和丰富街景，使街道变得富有吸引力。 4、协调的建筑单体设计 相互和谐的建筑是形成成熟的社区感的先决条件，是创造社区感、地域感、标志感、安全感、连接感等社区特性的重要条件。非常标新立异的建筑风格被放弃，取而代之的是细部精美、比例尺度和谐的建筑形式，巧妙地融入汉唐元素，现代和历史传统相互融合，创造具有城镇和社区特点及能够起到焦点作用的建筑、有重要意义的建筑，例如健康中心、会所、重点的市政建筑和商业建筑，这些重点的建筑物还要单独形成有意义、有兴趣的景点，并且相互协调，同时与公共开敞空间以及公共绿化组成有机整体。 5、为社区创造“事件” 事件在设计理念中占据重要地位，一个社区的特征是由发生在那里的事件所赋予的，而事件正是居民自身的体现，我们首先明确了社区群体的共同特性，把事件定义为社区内部的节事和活动。前者是固定的社区节日，后者则是不定期举办的活动。我们根据小镇未来居民的心理、行为特征策划了多姿多彩的社区事件。这些活动和节日能够促进社区居民的交流，加深相互之间的认识，从而使社区获得凝聚力，使公共用地不再是机械抽象的事物，而是体现所有居民个性的商品，是一个表达意志的产物，使社区真正成为家园，而发生这些活动的社区花园也将是家园中最具亲和力和吸引力的公共场所。 6、汉唐主题养生会所
养生旅游地产策划案例分析 据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。 旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。 国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。 本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。 1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园 威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。 2、项目定位——威海URD “慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合 “慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。 3、开发战略
民俗文化可以让乡村旅游小镇别具风情——山合水易“贵州梵净山傩仪风情小镇规划” 乡村旅游规划——北京山合水易规划设计院民俗文化可以增添乡村旅游的特色，那么，怎样对乡村旅游项目进行规划设计，才能让民族文化成功融入进乡村旅游项目中呢？北京山合水易规划设计院在对贵州梵净山傩仪风情小镇进行规划时，就成功解决了这一问题。 异地民俗风情体验能够满足旅游者“求新、求异、求趣、求知”的多方面心理需求。同时，高达56.7%的西方游客对中国人的生活方式、地域文化抱有浓厚的兴趣和猎奇的心理。民俗游是旅游行为和旅游地产开发不可或缺的内容之一。 项目简介： 本项目地——黑湾河旅游服务小区，隶属于贵州省铜仁地区江口县，位于中国第五大佛教名山——梵净山的脚下，东以太平河为界，西到坝干村，北到转塘，南到熊家坝，占地面积约 2.2平方公里。北京山合水易规划设计院将整个项目分为三个建设区块，在本规划中，称之为“南区、中区、北区”。傩仪风情小镇隶属于项目整体规划中的“中区”，“傩文化”为主要的展现形式，配合各种民族民俗风情展示，形成别具特色的“最生动的文化风情小镇”。
文化特色：民俗文化 北京山合水易规划设计院挖掘了贵州铜仁地区的“傩文化”这种特有的古老文化，将它与梵净山的神秘联系起来，打造出一个以傩文化为主题的旅游度假小镇，其物业主要以商铺、客栈、酒店为主。也有珍藏梵净山珍惜野生动植物标本的珍惜动植物博物馆等文化参与、娱乐体验设施。通过提炼和演艺傩文化中积极向上的部分，转变形成大众类的旅游产品。同时发掘贵州地区最具特色的民族民俗元素点缀其中，形成一个满足游客住宿、餐饮、娱乐体验、文化参与的大众游憩场所。 核心理念： 梵净山是一座生态环境优良的佛教名山，旅游行为多以登山观光、烧香参拜为主，游客资源相对单一，旅游配套服务较为滞后。针对现状，北京山合水易规划设计院采取了“山上、山下一体化联动”的战略性思路，即山上观光，山下休闲，山上听禅悟性，山下康体养生，山上感受生态王国，山下体验文化小镇，改善旅游产品严重匮乏这一基础现状，实现对观光景区的游客资源进行再开发的长远目标，打造出一条极具内在价值和发展潜力的旅游度假休闲产业链。 项目意义： 北京山合水易规划设计院在本项目中结合梵净山观
农庄设计理念 生态休闲农庄规划设计 ——山合水易解读“江南休闲生态园项目设计” 随着休闲农业竞争态势的全面展开休闲农业园规划工作的不断深入农庄规划的现实需求也相应出现了新的变化特点。为了适应这些变化 ,旅游规划界对传统的规划思想和经典的研究方法不断重新认识 ,并引入新的规划设计理念。生态休闲农庄规划设计就是近年来出现的新生事物 ,它的出现必将对丰富旅游规划学科内容、推动旅游规划研究的发展起到积极的作用 ,非常值得关注。 那么生态休闲农庄规划设计应注意那些问题呢？ 一、注意整体风格的统一。 江南休闲生态园项目整体风貌特色以“江南水乡、小桥、流水、人家”为格调，建筑风格统一，以取自于天然的建筑材质修筑。项目首期地块将以花藤蔓在周边进行布局，形成隔离护栏，同时在周边沿路栽种景观绿化树木，在增加生态园自然环境的同时为周边交通道路增添一道翠绿风景线。 二、注意材质运用与整体氛围一致。 江南休闲生态园的建筑材质将以竹、、木等天然材质为主，追加优质的防腐、防水工艺。生态园主入口将以原竹修筑一座大型的牌楼，以竹色彰显自然之意，以牌楼展现江南休闲生态园之澎湃气势。主入口区域将以常州住宅小区的“社区花园”建造模式为蓝本，以自然、人文、休闲为特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社区花园”，我们将对周边所有居民开放，同时也将在该区域配置户外健身设施，休息座椅，配合人文景观、自然景观，为周边居民打造一个称心和性的社区文化，缔造和谐社会；同时也将把这一区域作为江南休闲生态园的特色，使得来体验休闲生活的感受到亲和、随性、自然的农庄特色休闲游。 三、注意生态性原则的运用。 江南休闲生态园利用既成的资源打造“立体式绿色农业产业链”在园内开阔地围养家畜，综合利用种植、养殖、水产、畜牧、土肥、土壤、地热、光热等科学，将肉牛、蚯蚓、生态鱼、草和果树衔接成为一个产业链，不仅不用当今普通农业生产中的农药和化肥，生产出来的产品还是高品质的无公害生态物质，而且没有污染环境。还提供了沼气等能源，大大节约了能源，提高了各类综合经济效益。立体式生态农业不仅可以有效的利用园地土地，同时也将建立一个稳定的生态循环系统，立体式生态农业同时也将会吸收园区周边大量的剩余劳动力，为园区更甚于可为周边农贸市场提供丰富的农产品。 关于休闲农业庄园，北京山合水易规划设计院有着大量的实战案例，并已经形成了成熟的规划理论和方法。
旅游规划新时代：落地运营操作为王 ——山合水易解读《旅游规划通则》旅游规划，北京山合水易规划设计院认为一个技能极强的规划机构，不应该被所谓的条条框框所束缚，而应该是一种超越。 《旅游规划通则》面临的问题 《旅游规划通则》从2003年出台至今，为旅游策划规划和设计提供了很好的依据。但随着国家文化创意产业规划及城乡规划法的相继出台、“十二五”规划高峰的来临、旅游业作为国家战略产业的确定，旅游已真正走向了构建泛旅游产业集群的新时代，传统旅游规划通则下的规划方式，已不能适应这一市场需求。北京山合水易规划设计院认为，只有超越《旅游规划通则》的限制和前期旅游规划的思维定式，才有可能编制出符合当前产业使命的旅游发展规划，从而为旅游产业链条的有机联动提供动力机制。 （一）对旅游产业的研究不清晰 现行的《旅游规划通则》是在以观光为主的传统旅游产业的架构下构建的，局限性非常大。如今的旅游业已走向了休闲度假升级时代，在这一特征下很多新型市场脱颖而出，成为发展的重点。另外，旅游业已被国家定为战略性支柱产业，而战略性产业具有终端消费性强、引擎作用大、附加价值作用高、幸福指数需求强等特征。旅游规划需要通过多方整合及突破，充分实现上述特征。 （二）未体现旅游与城市化之间的关联 城市是旅游的一种载体，旅游是城市的一种功能。我国的发展已经迈进了城市化阶段，从超大城市到中小城市、再到小城镇、进一步到村落以及旅游综合体的旅游发展，都要考虑城市化的需求。而旅游作为最有活力、联动作用极强的产业之一，也必须纳入到城市规划范围之内。但城市规划与旅游有什么关联，旅游小城镇以及村庄规划怎么与城市化衔接，《旅游规划通则》中完全
郊野露营地的盈利方式、商业模式及未来的发展 ----山合水易规划设计院郊野营地研究中心：周波一、经营郊野露营地能够盈利吗？盈利方式有哪些？ 郊野露营在国内还是一个新鲜的领域，发展的历史并不长久，可借鉴的成功案例也很少。山合水易规划设计院致力于这方面的研究，并做过详细地跟踪调查和研究，认为，如果露营地策划的合理，是可以盈利的。盈利方式主要有： 1、出租营地营位 郊野露营地策划首要任务是提供给旅游者营位，包括露营营位、房车营位和自驾车营位。对于营位的出租，相当于景区门票的收取，是实现营地运营和旅游者进入的基本条件。但是随着露营地的发展，功能复合型露营地的出现，也使得营地收入多元化，部分营地已经不再只是简单提供营位、收取租金的运营方式了。这也是露营地从初级阶段走向成熟的表象。 2、出租空闲场地 郊野露营地一般位于野外，拥有大面积空闲之地，在开展露营地活动之余，可将场地出租用于会展业务，收取租金并招徕游客来此消费。如房车营地办理房车展销会、户外营地办理户外用品展览会、渔具会等，或出租会议场地承接企事业单位的会议及个人婚礼包办等事宜。但露营地规划必须注意环境问题，尤其对于展览业务的接待，尤其需要考虑场地容量。 3、开发旅游地产 在露营地策划过程中，应同时注意地产的开发。露营地与主题公园类似，都具有聚揽人气的作用，能够提高该地区知名度，使得一个鲜为人知的区域成为城市人竞相追逐的字眼，从而带动原本低廉的地产增值。故可对旅游地产进行开发，如木屋别墅、野奢饭店及其他生活基本设施等，作为营地的配套品出售，从而加速资金回流。 4、车辆的出租及出售 汽车露营地是出售车辆最好的平台，故可将露营地发展为车辆分销商，收取房车等买卖的中间差价。但是，有能力购买房车的家庭毕竟是少数，更为广阔的房车交易市场是通过租赁房车形式实现的。 5、开发收费性的休闲、游乐项目 为吸引房车旅游者来营地，营地的环境良好、风景优美之外，在露营地策划中必须有大量的游乐项目丰富营地活动。根据营地周边旅游资源的不同，可开发的游乐项目不同，水上、林间、草地等皆可建收费性游乐设施，形成娱乐区和运动休闲区。最受营地欢迎的项目：篝火晚会和BBQ。涉及到的项目配套设施，如烤箱、木炭、卡拉OK设施及渔具等，也可出租或出售作为盈利来源。 6、其他盈利方式 露营地可发展的空间是超乎我们想象的，还会有更多的功能得以开发和利用，那么从中可让营地获利的途径则远超于我们上述的几种，比如营地还可出租广告牌、办理户外知识讲堂、驾驶初学者练车场、各类社会派对活动场等。 二、郊野露营地的商业模式有哪些？ 郊野露营地发展至今，出现的商业模式有很多种，山合水易规划设计院只对以下几种常见模式加以分析：
山合水易谈湿地公园规划设计随着人口的剧增，城市化进程的加快，环境污染加剧，城市生态系统被破坏。与海洋、森林并称全球三大生态系统的湿地，对于蓄水调洪、调节气候、保持水土、净化水质、保持生物多样性有着直接影响。随着人们对保护生存环境认识的提高，湿地的存在状况已被各方面所关注，对这些已被破坏的大自然慢慢有了保护和恢复的愿望与行动。开始致力于以恢复生态湿地景观为主的自然公园设计，注重湿地功能的恢复-自净的生态系统，丰富的物种资源等等。 北京山合水易规划设计院专家认为城市湿地公园设计的理论研究和实践还处于起步阶段，面对城市生态系统的保护和建设，还缺乏整体性、系统性。湿地环境就在我们生活的周边，与我们的生活息息相关，湿地公园设计，是对城市生态系统不平衡发展的一种挽救和恢复，是人类与大自然和谐共生的途径，有利于促进良性生态环境的建设。以往的都市湿地公园设计大多以人为主体考虑对象，而湿地公园是以生物需求为主要考量，人类作为其他生物的配角，营造出真正适合生物栖息的环境，让人们认识到尊重生命、师法自然的重要性，为环境价值的评价带来一个新的思维模式。 形态设计 湿地公园设计中，在形态设计上，应按原自然系统的形状和生物系统的分布格局进行湿地公园设计。自然湿地有凹岸、曲流、河心岛、浅滩、沙洲与深潭的交替，这种地形地貌和植被为各种生物繁衍创造了适宜的生境，可减低水流速度、蓄水涵水、削弱洪水的破坏力。设计时，应尽量保护自然弯曲形态，并随地形和功能而事实上，力求做到湿地区域收放有致，以符合美学法则中的统一和谐、自然均衡原则。纵断面的形态设计，对湿地的生态多样性至关重要，应根据需要设计一定量的异质空间，湿地内有常年不竭的水道及能够应付不同水位、水量的塘床系统，其底部
生态乡村旅游景区创意规划设计 ——山合水易“龙岩洋畲原乡生态旅游度假区 修建性详细规划” 乡村旅游景区规划设计——北京山合水易规划设计院乡村旅游景区里面应该配置什么，怎样规划设计才能吸引游客的目光，这是每个投资者在进行项目投资时都在思考的问题。北京山合水易规划设计院在对龙岩洋畲原乡生态旅游度假区进行修建性详细规划时，创意的生态乡村旅游景区创意规划设计取得了令人欣喜的成功。 北京山合水易规划设计院对该项目的各个区域，进行了详细规划设计。 （一）入口服务区 1、生态停车场 与项目周边环境相配合，形成具有达成与片区环境相融合的环境，形成为片区服务 2、游客服务中心 关于游客服务中心的一点说明：本项目中的游客服务中心由一组建筑组成，这组建筑包含“农庄酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服务中心的功能。因此，这是一组复合型、多功能的建筑群。 3、原乡商街
一方面满足整个区域游客的旅游商品购物需求，另一方面成为山庄休闲度假区的配套。主要提供具有洋畲特色的旅游商品、旅游纪念品，以及游客必须的生活用品的购买。 （二）农庄休闲度假区 1、五彩生态谷 以植物种植和生态环境的营造为主，形成良好的生态与农业观光的氛围。根据每个片区的不同发展特点，形成五片区域。让“五彩生态谷”真正融合当地的种植和生态特色，使整个农庄休闲度假区达到“四季常绿常花、沿途水流不断、风光移步换景”。五彩生态谷包括：山泉谷、山药谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。 2、院落式农庄酒店 莅临入口服务区的位置，设立院落式农庄酒店。以农庄风格为特色，通过增加设计空间，与周边环境协调一致，形成普通客房+独立院落式客房两种客房样式。其中酒店的主体作为整个景区的游客服务中心使用，营造复合型的功能。其它的独立客房散落在酒店主体的周围。 3、山地农庄 以林地和山地为主要背景的接待群。利用区块中的山体优势，形成依山就势，错落有致的山地农庄接待区。是该区域相对私密和高端类型的产品。
投资旅游地产可行性分析 ——北京山合水易规划设计院解读中国旅游 地产 如今，中国的旅游地产发展的可谓是如火如荼，面对这个巨大商机，很多投资商选择了放马一试，在巨大投资面前，投资商又在担心，这么大的投资，今后的受益会如何？旅游地产又真的可以这样一直火下去吗？北京山合水易规划设计院结合当前的旅游地产市场和多年的规划经验，对此进行了详细分析。 万科、万达、恒大、龙湖、绿地、金茂、中弘、中铁、华侨城、雅居乐、世纪金源、星耀集团、中坤、鲁能、中信、五矿、海航、华润、富力…能数得出名字的朋友们都已经义无反顾的投身于旅游地产事业中了。2012年，北京山合水易规划设计院预计中国的旅游地产投资将会超过一万亿元。 中国的旅游地产之路从哪里来，到哪里去，旅游地产真的可以火下去吗？ 2012年上半年，中国房地产总投资超过二万亿元，其中旅游地产投资占据五分之一多，百强房地产企业中有三分之一已经开始涉水旅游地产，并且呈现大江南北遍地开花之势。北京山合水易规划设计院2012年上半年的旅游地产相关业务同比增长了30%，其中农业地产、文
化地产、养老地产是其中的主力，西南、华南、华东及环渤海区域成为旅游地产的支撑板块，这也从一定程度反映出目前国内的旅游地产开发走向。 北京山合水易规划设计院认为，企业寻找自身的转型发展之路，需要的不仅仅是大资本，更重要的是大智慧。事实上，在本轮调控之初，国内的房地产企业已开始大举进入旅游地产，较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目，总规模已接近1700亿元。万达集团表示，未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来10年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。相比之下，中坤和金典则步子迈的更大一些，在尝试旅游开发、度假产品设计与地产结合的探索之路上已经走了好几年。 旅游地产到底走势如何？ 北京山合水易规划设计院的专家认为，目前国内房地产市场回暖之说越来越热，但是在国家楼市调控政策不放松的前提下，市场仍在不断寻求新的突破点，这一点也充分体现在旅游地产一路高歌，并且迅速与农业、文化产业等撞出火花的状态中。 在众多旅游地产扎堆儿的市场格局中，北京山合水易规划设计院上半年见证了云南、海南、广东、山东、河北等地热火朝天的局面。以广东惠州为例，除了北京
生态养生乡村旅游度假区规划设计——山合水易“山东庆云国际道文化养生度假 区总体规划” 乡村旅游规划——北京山合水易规划设计院原生态、养生度假，这是人们现在选择旅游目的地的一个标准和要求。因此，投资商在进行项目规划时，也希望将生态养生的元素注入到旅游项目开发中。北京山合水易规划设计院对山东庆云国际道文化养生度假区总体规划，就成功将生态养生元素注入项目规划中。 项目地位于山东省庆云县东南部，马颊河与德惠新河两河之间，水资源充足；紧邻205国道，交通较为便捷；地处环渤海经济带、黄河三角洲之内，市场前景良好；有特色民俗资源，但未得到有效开发。项目地占地面积900亩，地处平原，有温泉资源，内部以尚处建设中的庆云宫为核心开展建设。项目通过策划、规划、设计等方面工作完成，未来该区域将建成以庆云宫道文化为核心，以田园风光和水景观为依托，结合温泉、民俗等资源为一体的养生休闲度假胜地。 结合本项目的道教文化、民俗文化、温泉资源以及外围的古河水域景观，北京山合水易规划设计院在多次实地考察之后对项目地功能布局、游线设计、景观及建筑设计的打造上都着重文化色彩与景观特色，同时也创
意了很多思路和方案。 空间布局： 一心：庆云宫道文化核心； 两带：湿地景观带、田园风光带。 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区。 (一) 一心：庆云宫道文化核心 主要是在庆云宫主体建筑及其周边地区，主要作为道文化的展示区域，集观光、体验和中医养生为一体。这部分区域主要是对于外开放的，可接待来此观光、求福的游客。 这一区域北京山合水易规划设计院主要设计的产品既有传统道观所具有的宫殿和景观，同时还增加了一些供祈福的游客短期居住的客栈、禅修中心、道教文化研究中心及中医养生的地方。此外，每年这里还会举办一些道教祈福节，以聚集人气。 (二) 两带：湿地景观带、田园风光带 主要是依托马颊河和德惠新河这两条河现有的十里长堤，打造湿地、花草、树林、田园于一体的景观带，为度假区提供养生环境配套。同时还在沿河区域增加一些垂钓点、凉亭，可供游客在此野餐、垂钓。河中根据季节种植一些荷花、莲花，游客可泛舟之上，在莲蓬成
休闲旅游市场新宠儿——露营度假 北京山合水易规划设计院专家们解读了“十二五”我国关于发展 休闲旅游的文件，认为我国目前休闲产品加快开发，初步形成了乡村旅游、滨海度假、温泉康体、文化娱乐、高尔夫等休闲产品系列，休闲农业、休闲商业、休闲房地产业等休闲延伸产业迅速起步，作为旅游地产的新宠，旅游营地已经迎来露营度假的“中国时代”。 一、旅游营地的相关概念及发展趋势 1、概念 国际宿营和旅游联合会(F.ICC.)认为，宿营是人们在户外短 暂居住时进行的娱乐活动，旅游营地是人们进行宿营活动的地方。旅游营地是指在交通发达的风景优美之地开设的,有一定场地和设 施条件,可以为自驾车爱好者和其他露营者提供自助或半自助服务的主体,主要提供食宿、餐饮、娱乐、购物、租赁,信息咨询、各类 休闲娱乐活动、金融保险业务、汽车养护与维护等服务。又有概念认为，所谓露营(Camping)，通常是指游客携带帐篷等必要的户外生活用品，在不依赖固定房屋、旅舍等建筑设施的情况下，野外生活、停宿的休闲活动。 北京山合水易规划设计院的专家认为：旅游营地是相对旅游者而言的，凡是人为圈定的、供户外露营者过夜与休闲的区域都可谓之露营地。大致可以分为两类：一类是为背包游客或徒步旅行者提供的未经开发的露营地;另一类则经过美化并设有各种服务设施，往往需要收取一定费用。 2、露营地旅游产品特点 近代露营源于1861年美国，当时是为了在自然环境中开展对 青少年的理想教育而发起的。由于这项活动既能强健体魄、磨练意志，又能使参与者体验到人与自然亲近的种种乐趣，所以很快流行起来。露营地所提供的旅游产品，具有一般旅游产品特点的同时，其自身还具有区别于其他类型旅游产品的特点。如自由和休闲凸显、对自然资
休闲农业10大体验要素 “吃、住、行、游、购、娱、体、学、研、悟”是旅游业10大要素。同样，对于近年来迅速发展的休闲农业与 乡村旅游业，也必然有着其内在的核心构成要素。那么，休闲农业的这些核心要素应该有什么?与传统的旅游业 10大要素有哪些差异化体现?对于消费者来说，又希望从这些要素中获得怎样的休闲体验? 从消费者体验的角度，提炼出休闲农业与乡村旅游健康可持续发展必备的10大基础要素——“归耕戏养尝，采学憩淘赏”。 当今人们的休闲旅游需求日趋强烈，而且已不满足 于单一的农家乐、观光、采摘等休闲农业体验模式，需求日趋多元化。面对这种市场需求，现代休闲农业园区，不论项目规模、主题定位如何，必须从游客体验本身说起，从这十个基本要素出发，落实到产品设计和游客感 知的各个维度，使休闲农业向深度和广度方向发展，丰 富休闲农业产品的内容，为消费者提供高品味、多层次、全方位的休闲体验。这样打造出的休闲农业园，不仅特 色鲜明，且农味十足。 一、赏： 赏是休闲农业基本的构成要素。视觉是人最重要的 感觉，人体外界有用信息80%以上是经视觉获取的，因此，
观光游览、体验农业美必然是休闲农业基本的构成要素。山合水易机构专家经反复斟酌，认为“赏”比“游”更能体现休闲农业体验给人心灵上带来的愉悦，而且休闲 农业中“赏”的内容和方式都很广泛，可以无限挖掘和创新。 二、采： 吸引游客和赢利的抓手。采摘作为近年迅速兴起的 新型休闲业态，以参与性、趣味性、娱乐性强而受到消 费者的青睐，已成为现代休闲农业与乡村旅游的一大特色。采摘聚人气，带财气，成本低，收益高，是休闲农 业园吸引游客和赢利的抓手。农业采摘不仅类型可以丰 富多样，像草莓、葡萄、番茄、樱桃、柑橘、茶、杨梅、特菜、小西瓜、桃、苹果、枣、柿子、核桃、荔枝、柚子、莲雾、琵琶、龙眼、板栗、灵芝、蘑菇、茶叶等，都可以成为人们采摘体验的对象，而且还可以深度挖掘，进行细分，比如针对儿童、情侣、残疾人士等各类人群 打造不同的采摘环境。 三、尝： 为消费者带来味蕾绽放之旅。民以食为天，长久以来，中国各地由于气候、资源及经济条件等原因形成了 差异化的饮食习惯和博大精深的饮食文化，风味多样且 四季有别。近年来，伴随着人们对健康饮食方式的日益
原乡生态乡村旅游度假区规划案例——山合水易“龙岩洋畲原乡生态旅游度假区 修建性详细规划” 生态乡村旅游度假区规划——北京山合水易规划设计院原滋原味的生态乡村旅游，是现在人们追求的一种休闲度假方式。这样的乡村旅游项目要怎样规划才能吸引更多的游客呢？北京山合水易规划设计院对龙岩洋畲原乡生态旅游度假区的修建性详细规划，就解决了这一问题。 该项目位于福建省龙岩市新罗区洋畲村。洋畲村2006年开始发展旅游，柑橘采摘和农家乐已经初具规模，但仍存在旅游配套明显不足，农业产业发展单一、区域发展的带动性差，产品链条短，休闲类产品欠缺等瓶颈问题。北京山合水易规划设计院在深入调研并与各级领导、当地专家深度沟通后提出了打造“闽西第一山乡，百里生态画廊”的项目定位，同时提出通过“四大转 变”带动“五化发展”的洋畲乡村旅游升级的战略思路，实现“洋畲”的品牌化，形成最具“原乡”特色与乡土生活方式的特色生态体验产品，从而解决了洋畲村旅游发展所面临的问题。福建省龙岩市洋畲村已被列为国家级生态文化示范村，是福建乡村旅游的明星村。 (一) 规划结构 根据考察研究，北京山合水易规划设计院将洋畲原乡生态文化度假区分为四个功能分区，分别是： 入口服务区 农庄休闲度假区 原乡生态体验区 森林养生游憩区（局部） (二) 游览线路规划
项目中的游览线路规划，主要依照“探村、探险、觅水、寻山”的路线展开。通过这四条线路对项目中各个景点的有效串联，而形成一个完整的旅游区游览线路。 (三) 道路交通规划 1、车行交通规划 以原地块内道路为主骨架，对其进行加宽处理，局部进行调整，主干道红线宽度7米；各分区内部开辟次干道，红线宽度4米和5米。 2、游步道 规划区各主要景点均有游步道连接，采用木栈道、石阶、硬质铺地等形式，路面宽度1—2米。 3、停车场 为满足项目区内外交通的静态停车需求，在保留洋畲村停车场的基础上在入口服务区增加一处停车场为景区服务，停车位为327个。 北京山合水易规划设计院规划设计的龙岩洋畲原乡生态旅游度假区，是一个原乡生态乡村旅游度假区，将醇厚的乡村气息呈现给游客的同时，也提升了洋畲及其周边地区相关产业的发展。
海南省三亚市乡村旅游规划的标本之作 ——亚龙湾国际玫瑰谷经典项目案例浅析 今年，海南省步入村镇规划年，山合水易规划设计院结合在海南的乡村旅游规划设计项目如亚龙湾国际玫瑰谷，综合海南休闲旅游产业的最新发展动态，总结认为山合水易规划设计院参与完成的亚龙湾国际玫瑰谷项目案例是研究海南旅游的一个重要标本。 北京山合水易是国内最早提出“休闲化升级和度假产品开发”理念的旅游规划设计公司，尤其在乡村旅游规划和策划方面有着丰富的研究经历，在休闲农业、庄园、休闲农场等规划设计领域有多年的项目实操经验。 秉持对休闲度假旅游项目开发的研究基础和经验，山合水易一直关注旅游大省海南省的各种旅游规划项目，针对海南省旅游规划领域的问题，山合水易通过分析得出如下的认识。 一、乡村旅游会成为海南新的旅游增长趋势 山合水易认为，无论是贩卖热带风光的海口，还是以“天涯海角”
蜚声国际的三亚，作为海南省开发较早的两大旅游城市，二者在配套的旅游设施越发完善，越发彰显旅游经济发展特色的同时，也面临着面孔“单一化”的威胁。如何把海南岛更多面地推向国内外的游客，除了一两张名片之外如何在海南岛丰富的旅游资源中发掘更多的优势和特色，这些都是海南旅游产业不得不面对的问题。 海南省除了既有的热带海洋自然景观资源之外，与全国其他地区一样，还有源自于地域性特色的区域文化资源。除了给以向国内外展示的城市旅游风貌之外，还有丰富的乡村旅游资源。以三亚市亚龙湾旅游风景区为例，无论是已经成熟的“天下第一湾”胜景、热带原始森林公园，还是正在建设中的亚龙湾国际玫瑰谷，都最大程度地发挥了乡村旅游资源优势。而从海南省未来规划来看，乡村旅游会成为重要的发展趋势。
山合水易：“田园综合体”模式最全方位解析。 专注乡村旅游与休闲农业，投智美丽乡村建设 做有品位的创意和设计 m.shsee. 2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示。田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子。 其实我们早在2014年便提出农文旅综合体的概念，与田园综合体如出一辙。本文从各个角度全面剖析田园综合体这个概念，从其概念本质、发展意义、政策支持、发展意义、开发模式、打造手法、规划落地等方面全面阐述。 01、阐述田园综合体
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。 02、田园综合体的特征 田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 ◆ 以旅游为先导 乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。 看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。 ◆以产业为核心 一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。 对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。 ◆以文化为灵魂
一个中心，四个发展极 --打造房车营地与优势产业互补的大景区时代 --《内蒙古多伦县榆木川景区概念性规划》 一、榆木川景区资源丰厚为发展休闲旅游奠定了基础 该项目地属于国家森林景区建设的一部分，占地1200亩，属于滦河源国家森林公园三大景区之一的榆木川景区，榆木川景区位于距内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县城30多公里的三道沟林场境内（距西山湾景区15公里），位于滦河西岸，榆木川是亚洲少有的天然榆树林，沿河岸呈狭长林带，又称万亩榆木川。 （一）、树木青翠茂密河系文化深远 榆木川中的榆树树龄大部分都在百年以上，由于天然形成，树木的形态各异、多种多样。天然的榆树林与滦河岸边的草甸、沙地、滦河水相映，野趣盎然。项目地具有四季特点，夏季是休闲避暑的绝佳之地，晚秋金黄色的树叶别具一番景色，冬季银装素裹，分外妖娆。这里是是滦河的源头区域，拥有滦河文化基低，同时，还可以发掘其他文化元素。 （二）、夏季清爽宜人避暑体验好去处 在榆木川景区，多伦充沛的水源滋养了茂密的森林，林中地势较为平坦，清幽、秀美的榆树矗立在其中。由于树木密集，水源充蕴，再加上海拔高度在1400米以上，榆木川景区内形成独有的小气候。夏季，即使天气再热，天然榆树树冠相连蔽日，使得林中气候凉爽宜人。 （三）周边景区星罗开发难度大 多伦境内景区资源较为丰富，给本项目开发带来了难度，山合水易规划设计院在该项目中打造独特的休闲旅游产品，避免与当地现有旅游产品出现同质化问题，确保项目能够脱颖而出。 二、高起点高规划依托项目地百年林业资源打造大景区发展形态 本次规划设计符合滦河源头国家森林公园的总体发展规划的总体要求,并在森 林公园原有生态旅游资源基础上，进行充分市场调研，准确进行市场定位，结合周边的资源及环境，深度挖掘本项目休闲特点、旅游资源特色，形成特色化产品配置，设置合理的整体开发的模式，对景区旅游服务区域进行科学合理的功能布局和规划设计。 （一）、空间布局 "一带四核" 一带：
两会关于新农村建设,2018年全国两会关于新农村建设提案政策解读(一) 《两会关于新农村建设,2018年全国两会关于新农村建设提案政策解读(一)》是一篇好的范文，觉得有用就收藏了，为了方便大家的阅读。 两会关于新农村建设,2016年全国两会关于新农村建设提案政策解读 李克强总理做政府工作报告3月5日上午，国务院总理李克强做首届政府报告，在政府工作报告中，李克强总理强调：坚持把解决好“三农”问题放在全部工作的重中之重，以保障国家粮食安全和促进农民增收为核心，推
进农业现代化。坚守耕地红线，提高耕地质量，增强农业综合生产能力，确保谷物基本自给、口粮绝对安全，把13亿中国人的饭碗牢牢端在自己手中。 山合水易机构()认为，农业现代化对于国家粮食安全，农民生活水平的提高具有十分重要的意义。2016年中央一号文件连续第11年锁定“三农”问题，重点提出了要加快发展现代化农业和农业机械化。在两会政府报告中，李克强总理又一次提出了农业现代化，这体现了国家对于农业现代化发展的高度重视。 山合水易()认为，现代化农业不仅要从生产水平上提高粮食产品质量与产量，还要挖掘农业的潜在价值，在现代化农业中积极引入乡村旅游等休闲农业产业。山合水易认为，乡村旅游发展要积极争取政策、资金支持，要将乡村旅游开发作为农业经济发展的又一引擎。 一、要与农村扶贫政策结合，工作总结争取扶贫资金支持 山合水易研究认为，由于我国特殊
的城乡二元体制，我国农村不得不承担起农业人口的实际就业问题，但我国目前保守估计约有2亿剩余劳动力，并且在中短期时间内还在不断增加。开发乡村旅游可增加旅游就业机会，可以从一定程度上解决农村剩余劳动力的问题，缓解农村剩余劳动力对城市的压力，要将乡村旅游开发与农村扶贫政策结合，争取扶贫资金支持。 二、要与新农村、新城镇建设结合，争取新农村建设政策优势与资金支持乡村旅游开发可能牵涉到移民问题，小城镇和新农村是比较理想的接纳场所。乡村旅游开发要与小城镇、新农村建设相结合，小城镇、新农村的建设要按旅游城镇的风貌进行控制，使其本身就成为旅游吸引物之一，也可以依托新建城镇或者新农村发展乡镇企业、旅游商业，如农副产品的深加工、旅游纪念品的生产等，争取新城镇建设政策、资金支持。 三、要将乡村旅游与其他旅游相结
浅谈旅游营地的开发 ——北京山合水易规划设计院解析 浅谈旅游营地的开发——北京山合水易规划设计院解析“十一五”是我国休闲发展快速起步的重要时期，目前，休闲产品加快开发，初步形成了乡村旅游、滨海度假、温泉康体、文化娱乐、高尔夫等休闲产品系列，休闲农业、休闲商业、休闲房地产业等休闲延伸产业迅速起步，作为旅游地产的新宠，旅游营地已经迎来露营度假的“中国时代”。 一、旅游营地的相关概念及发展趋势 1、概念 国际宿营和旅游联合会(F.ICC.)认为，宿营是人们在户外短暂居住时进行的娱乐活动，旅游营地是人们进行宿营活动的地方。旅游营地是指在交通发达的风景优美之地开设的,有一定场地和设施条件,可以为自驾车爱好者和其他露营者提供自助或半自助服务的主体,主要提供食宿、餐饮、娱乐、购物、租赁,信息咨询、各类休闲娱乐活动、金融保险业务、汽车养护与维护等服务。又有概念认为，所谓露营(Camping)，通常是指游客携带帐篷等必要的户外生活用品，在不依赖固定房屋、旅舍等建筑设施的情况下，野外生活、停宿的休闲活动。 北京山合水易规划设计院解析：旅游营地是相对旅游者而言的，凡是人为圈定的、供户外露营者过夜与休闲的区域都可谓之露营地。大致可以分为两类：一类是为背包游客或徒步旅行者提供的未经开发的露营地；另一类则经过美化并设有各种服务设施，往往需要收取一定费用。 2、露营地旅游产品特点 近代露营源于1861年美国，当时是为了在自然环境中开展对青少年的理想教育而发起的。由于这项活动既能强健体魄、磨练意志，又能使参与者体验到人与自然亲近的种种乐趣，所以很快流行起来。露营地所提供的旅游产品，具有一般旅游产品特点的同时，其自身还具有区别于其他类型旅游产品的特点。如自由和休闲凸显、对自然资源依赖性差、参与性更强和其教育功能等。 3、建设类型 （1）按营地的主题类型划分