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大兴古桑国家概念性规划解说词20110214s

北京森林，桑海御苑

——北京大兴古桑国家森林公园概念性规划

在当前北京建设世界城市的道路上，在大兴建设北京南城生态绿色屏障及构筑具有生态特色的宜居新城的历史新时期中，在城南战略行动计划与新型农村社区建设的挑战与机遇中，北京大兴古桑国家森林公园应该如何定位？如何确保其生态本底资源的持续健康发展，并使之与区域开发建设共生共荣，为北京大兴区和北京经济开发区行政资源整合服务？如何参与世界城市建设，有效实施北京市总体规划，承接北京城市功能拓展，推动城市休闲功能南移，打破北京南、北城发展的不均衡，完善首都城市功能，促进大兴区由北京城南到北京南城的转变？如何延续北京人文精神，传承地域文脉，体现综合气质之交融与时尚精神之发扬？如何体现国家政策的导向作用，解决当地“三农”问题，开启新型农村社区建设的新模式，促民生之和谐、繁荣等？这是本次概念性规划中关注的重点和首要任务。

本次概念性规划共由，基础条件分析、规划建设、投资与经营策划三部分组成。

第一部分基础条件分析

北京大兴古桑国家森林公园所在地，在2000年被国家确定为首都圈防沙治沙首个示范项目区域。2002年安定镇被北京市农委定为桑产业经济发展区。2003年安定镇政府在项目地修建了400亩的御林古桑园。2005年由大兴区申办，并被国家林业局批准为北京大兴古桑国家森林公园。此后该项目一直受到了大兴区政府

和北京市的相关部门的重视。

优势明显的地理区位

项目位于北京南城，大兴区东，横跨安定镇与长子营镇，位于南中轴延长线的中部发展区，距天安门直线距离33.5公里，是距离北京城市中心最近的国家级森林公园，也是大兴新城、亦庄新城、新航城的三个卫星城的城市客厅与花园。便捷发达的交通条件

公园交通便利，承担着中心城与第二机场交通联系的京台高速在此设有出口；规划中的京东南快速路、京沪高铁贴园而过，它是北京城正门上的绿珠，是京津冀通道上的一块国宝级绿洲。

本次规划范围包括国家森林公园绿线范围内的1152.51公顷用地和外围新增的三块用地，总面积共1572.20公顷，近2.4万亩。

自然资源解读：用地中树龄二百年以上的古桑树约1200亩，是华北最大、国内罕见的古桑群落，是我国唯一一个以桑树为主题的国家级森林公园。用地内的次生林群落更是北京平原地区唯一的面积达二万亩以上的森林资源，是北京市绿地系统规划、北京市总体规划确定的“北京若要维持相对良好的生态环境条件城南所必需确保的重要绿色生态空间”之一。

人文资源解读：用地内千亩千年古桑群落，既是北京农桑文化的代表和中国农桑文明的发展，也是千百年来大兴人民防风治沙工程的重大成就，是人与自然和谐共荣的珍贵遗产。刘秀与御桑的传说故事更是增加了古桑林的神秘色彩，丰富了其人文底蕴，令其步入了北京皇家苑囿的行列。

资源保护现状：自从大兴古桑国家森林公园挂牌成立以来，大兴区各级政府推出了一系列措施，加大力度保护森林资源和生态环境，从而确保其森林植被和景观

的稳定健康发展。然而，近期调研发现，个别取土、挖沙、盗砍林木、垃圾倾倒等违法现象仍时有发生，森林生态环境难以得到有效保护，生态警钟再次敲响。

基于以上分析，古桑国家森林公园处于北京城市生态建设前沿区域，位于北京南中轴延长线生态型发展带，它必然传承与延伸北京市奥运文化、历史文化、生态文明和现代时尚文化，要与首都功能核心区联结成为一个有机的文化整体，是中轴线的延承与发展的重要节点。同时，公园居于庞采路大兴特色观光采摘旅游带的东端，与永定河生态旅游区分立于旅游带的两端，有利于提升大兴这条旅游休闲带的品质，丰富旅游内容。

因此，大兴古桑国家森林公园的定位应该是一个集生态保育、农桑文化展示、森林休旅、度假会展、科普健身等多种功能于一体的国家级森林公园，是对外开放、服务公众的公益性项目和城市生态基础设施。它与南海子公园、万亩滨河森林公园、南中轴森林公园共同构成北京南城生态屏障的四片重要绿肺，也是将来形成北京南城绿廊公园游憩系统（Greenway）的四个重要节点。

公园保护与利用团队组建

此次公园保护与利用团队是由亦庄国际发展投资有限公司、京能置业股份有限公司、北京南城御园投资管理有限公司三家公司强强联合，联合体本着保护第一的宗旨，为项目的持续发展做了充足的准备。

第二部分规划建设

品牌命名

通过策划研究与市场分析，北京大兴古桑国家森林公园的品牌名在“北京森林、桑海御苑、华夏古桑、北京桑田、御桑园、北京桑林”中最终确定为：“北京

森林，桑海御苑”取意古桑文化、生态主题，衍生出桑文化、桑产业、绿色产业、绿色经济、绿色居住等一系列概念，贯穿项目开发的主要内容，彰显北京作为世界城市绿色生态的一个侧面，比肩环球城市高度，象征绿色、有机、自我循环等内涵。同时此森林，既是实际上的古桑森林，也是内在桑产业发展的森林，更是北京的名片。

规划理念与构思

参考国家森林公园前期的概念性招标成果，结合当前发展建设需要，规划本着“人与天调，和谐发展，天人共荣的规划理念，着力于创建“北京森林”城市名片与御苑胜境南城美景；以“古桑林海，文化奇葩”为规划构思的核心，力图通过科学的规划手法，塑造具有自然之美的多样性森林生境和“北京森林，桑海御苑”的品牌外在景观形象，突出以桑蚕文化为核心的北京文化奇葩，营造人与自然和谐共生的深远意境。

总体布局

根据森林公园综合发展需要，以保护森林生态为前提，遵循保护与利用相结合的原则，公园的功能区总体布局，坚持因地制宜的原则，实现以生态保护区为主体，游览区为核心的组团式布局，形成九大片区，分级保护，突出了各功能区特色与协调发展，使森林公园构成一个有机的功能整体。

生态保育规划

依据景观资源的生态重要性，以及旅游开发适宜性来划分不同区域的保护强度，并确定相应的保护措施，通过划分不同保护等级区域，使得有重要生态保护

价值的区域得到重点保护，对旅游开发区域也做到控制性保护，从而全面有效地保护数千亩百年古桑树、古梨树、次生林等古树资源，使景观资源的保护与合理利用得以协调和兼顾。

在具体措施方面：

运用恢复生态学理论，实施对纯林、空地的林相改造，逐步恢复退化生态系统的结构和功能，实现多样化生物群落的恢复，提高生态系统的生产力和自我维持能力，最终达到生态系统的良性循环。同时，为了增加视觉和美学效果，开展风景林建设，丰富森林景观的多样化和促进多种森林景观斑块的形成。

交通及游线规划

公园内现存的后于路、马朱路、外环路等乡村道路与安采路干道，组成了公园现状游览交通设施，规划结合现状道路分三级规划公园道路。一级主干道为

10-15米，连接园内各主要景区，形成一环一轴的“中”字结构；二级道路宽6-8米，连接各景区内的景点，与一级干道共同组成园区网状车行道；三级道路主要为景点内游步道和园区的自行车道。同时，为了实现与周边公共交通系统的良好对接，公园出入口位置和入口停车场规划结合人流方向和城市道路规划合理布局，以满足公园持续发展需要，并为最大人流量日预留足够停车位。

水系规划

公园水系规划因势利导，结合现状森林灌溉渠和沙坑等，输水入园，形成湖渠相连，贯穿全园的水景廊道和灌溉网络，满足森林生态培育和造景需要。全园水系面积约占公园总面积的3.6%，其中用于森林灌溉的水系面积约为三分之二。

景区景点规划

景区景点规划采用“一轴一带，五区五园”规划结构。

一轴：指南北向贯穿全园的后于路农桑文化轴，是以桑蚕、农耕文化为主题的游览观光轴。

一带：主要是指东西向贯穿公园的外环路延长线，这是一条以森林休闲、度假、养生、运动、课外教育为主要内容的绿色休闲旅游带，是一条亲近自然，融入田园，提倡低碳养生的现代都市时尚生活带。

五区：主要包括都市农业区、森林科普健身区、森林温泉度假区、农桑科技创意产业区和低碳绿色家园区。

五园：是指分布于农桑文化轴两侧的农桑园、御桑园、桑榆园、桑间园、嫘祖园五个以农桑文化为核心内容的文化主题园。

“一轴一带五区五园”的景区规划布局结构，形成了以文化为轴，森林旅游为带，产业体系与服务配套为区，主题特色园点缀的“点-线-面”相结合的空间格局，突出了森林公园的多元化综合服务职能，协调了公园保护与开发的矛盾，构筑了以桑文化为核心的多元化城市绿色生态旅游类型，塑造了北京城市绿色生态游的新模式，推进了大兴区建设全国旅游发展的策源地的进程。

景区分区规划

农桑园：位于前野厂、后野厂村东侧，主要包括桑蚕院、耕织图、桑基塘三个景点组成。

桑蚕院位于园之北端，以种桑、养蚕、剿丝、织布这一最具有中国特色的农事活动为主要内容进行建园造景，使游客身临其境地参与到桑蚕农事中，体验桑蚕文明的工艺技术特色。

耕织图位于桑蚕院之南。中国历代帝王皆重农，以农为纲。作为故都的北京，

历代帝王也在农耕祭祀、农事活动中，留下了许多佳话美谈。尤其是清朝康乾盛世时期，三位帝王更是亲躬农事，体验田园生活，结诗作画，流传于世。本景点以清朝康熙御制耕织图为蓝本，再现图册农事之情景，重新唤起人们对传统农事活动的回忆，填补北京皇家园林中此项园林景点的不足。

桑基塘位于耕织图南，以桑基鱼塘、桑基荷花塘等为主要景观类型，体现了桑基鱼塘的综合效益与循环经济理念，丰富桑蚕文化内容的外延；同时结合活水净化与垂钓观鱼功能，丰富了森林公园景点的活动内容和生态职能。

御桑园：此园是以现状御林古桑园为基础，扩建“刘秀祠”、“御桑王”等景观节点，强化当前御林古桑园的“问桑”序列的建设；同时在用地西部分别新增桑树植物园、桑产品品鉴馆两景点，完善御桑园由“问桑”到“赏桑”、“品桑”的游览序列体系，增强“桑”文化主题品牌的旅游价值。同时，结合御桑园附近村庄的拆迁建设，打造具有北京园林特色的古桑文化街。

桑榆园：“莫道桑榆晚，微霞尚满天”。规划以古桑园南部桑榆混交林为基础，结合林间空地、废弃地的改造，建设桑榆苑老年休疗中心、松芳林森林浴场、桑榆坪老年绿色养生区等，形成一个以老年人森林疗养、有氧运动、聚会沙龙、学习教育为一体的专属俱乐部，体现桑榆精神之老有所养、老有所教、老有所学、老有所乐、老有所为的幸福生活。

桑间园

以《诗经·桑中》“期我乎桑中，要我乎上官，送我乎淇上矣”诗句为意境，以古代青年男女多选桑林约会为创作素材进行规划设计。结合公园主入口东北部用地森林培育与景观多样性改造，形成以香草、芳木、绿地、碧水为主体的森林景观区。以桑间情侣文化为主题，塑造集情侣文化园、森林观赏植物区为一体的

文化主题园。

嫘祖园：作为桑蚕文化的起源和代表，嫘祖文化在华夏大地有着深远的影响力，规划结合森林公园核心景区宝桑湖的建设，建设以嫘祖文化园为代表，桑蚕博物会展中心为拓展的桑蚕文化主题园，设立国际农桑文化论坛、丝绸之路论坛等。会展中心以蚕茧为设计原型，取意“破茧而出”的飞越之意，象征着古桑园迎来的新蜕变。

都市农业区

都市农业区主要包括市民小果菜园国际合作实验区和国际现代设施农业展示区两部分。规划坚持国际化视野，立足“三农”，开展与欧美国家在现代设施农业、市民小果菜园产业等方面的科技合作，分别与德国柏林市合作建设市民小果菜园国际合作实验区，与西班牙阿尔梅利亚市合作设立国际现代设施农业展示区，从而积极融入国际经济合作，建设世界城市的田园旅游产业新模式与先行区。

森林科普健身区

主要包括青少年课外活动营地与古桑假日体育休闲基地两部分。在以普及青少年农桑文化与现代农业科普知识的基础上，结合用地内海军训练基地的优势，建设一个集农业科普、青少年爱国主义教育、国防知识普及、军事拓展与野外生存训练、青少年科创与兴趣培训等为一体的北京市青少年课外活动营地，推进北京市中小学生社会大课堂建设。目前,中国国家画院已经有意在青少年科创中心设立基地,支持青少年教育。

为了延续城市中轴的奥运文明与时尚体育文化，规划在公园东南部建设古桑假日体育休闲基地，以俱乐部的形式，设置国际网球俱乐部、北京小轮车运动俱乐部、

户外拓展运动俱乐部等休闲体育会馆，并积极承办国际极限运动赛事，打造高端休闲体育产业基地,形成具有世界影响的时尚运动和互动交流中心。

森林温泉度假区为时尚休闲区，位于公园中南部，是公园的旅游接待服务的主要区域，汇聚桑海五星温泉宾馆、森林高尔夫、绿屿温泉度假村、青水湾时尚服务区、湖滨多功能四季会馆等优质旅游资源，是公园的时尚之地与活力之泉，具有国际接待能力的高端休闲场所和国际化旅游服务接待地。

农桑科技创意产业区位于公园北端，包括东侧新增用地。创意产业区将依托物联网技术，汇聚农桑文化开发、桑树资源开发、特色旅游品开发等，形成诸如古桑文化村、桑果、桑饮料、桑猪、桑牛、桑蛋、桑保健等系列旅游产品与桑产品，延续桑产业发展之路，为推动区域现代农业科技转型提供技术与服务支撑，从而形成具有国际品牌影响力的桑产业集群与都市农业产业链。其中，农桑文化开发已经与国家发改委国际合作中心文化产业研究所确立了合作意向.

低碳绿色家园区

低碳绿色家园区的建设范围已经辐射到了公园界线外，主要包括低碳新型农村社区和森林公园绿线以外的御苑森林小镇两大块。低碳新型农村社区的建设本着民安为本的政策，就地整治现状村庄建筑及环境景观，推进新型农村社区的建设，改善公园周边农村风貌，提升农民居住条件。本次规划为低碳绿色家园区前期，将结合新型低碳农村社区的建设要求改造公园区域内保留的农村。后期将结合搬迁的村庄置换出的建设用地在公园界线外，以低碳、绿色、高品质为特征，

建设一个功能健全的，以出租为主的高级国际低碳社区——北京森林小镇，它将配备含有医疗、商业、娱乐等城市服务功能的城市综合体、多元化出租型公寓组团。北京森林小镇将依托京台高速的便利，打造具有特色经营管理模式与自主品牌的高端主题型居住社区。同时，还将引入国际学校，与国外著名大学合资办学，推进公园周边区域的生活、教育等水平的大幅提高。

第三部分建设投资与经营策划

作为国家级的森林公园，作为城南公益郊野公园系统的一部分，北京大兴古桑国家森林公园投资总计约100.4亿元，其中征地和拆迁费用约43.2亿元，景区与服务设施建设约36.7亿元，市政配套20.5亿元。综合投资比例为企业投资35.7亿,政府拨款64.7亿元。据估算，公园日常经营养护成本约2.92亿元。旅游及相关产业综合收入建设期约为4,52亿元，毛利润为1.11亿元；成熟期综合收入为7.55亿元，毛利润约为2.02亿元。

建设完善期（2011-2018年）投资共分五期进行：

第一期：企业投资12亿、政府投资10亿；

第二期：企业投资10亿、政府投资10亿；

第三期：企业投资4.6亿、政府投资14.9亿;

第四期: 企业投资4.6亿、政府投资14.9亿；

第五期: 企业投资4.5亿、政府投资14.9亿;

营销策划

一个项目的品牌影响力与可持续性发展主要在于其项目的特色与市场地位。规划立足以农桑文化与桑产业为主，都市休闲农业为辅的营销资源核心。着力打

造“桑博、园友两会”的营销模式，树立“北京森林、桑海御苑”的品牌内涵。国际桑蚕文化博览会（简称国际桑博会）：在原“安定桑椹文化节”的基础上，发展为国际桑蚕文化博览会。让古桑林带着桑蚕文化走出北京，走出中国。国际桑博会是以旅游活动、会议论坛、产品展销等多元形式为一体的国际型节事活动。活动时间为每年6月。它包括国际农桑文化论坛、国际现代农业科技论坛两个国际交流活动，国际桑蚕文化节、“北京森林”国际低碳养生节两个节会，国际桑产品展销、丝绸品展销两个展销会。

中国市民小果菜园园友协会大会（简称园友大会）：结合园内市民小果菜园国际合作实验区的建立，联合我国各地的都市农业休闲产业组织，设立北京和中国市民小果菜园协会，实现与欧美各国园友协会的对接，引领我国都市休闲农业的发展，进一步拓展了传统桑林休闲文化在现代社会的表现形式。活动时间为每年8月—9月。内容包括中国园友大会、国际园友论坛、休闲农业产品展销、优秀小果菜园竞赛等。

4居民社会调控及产业转型

本着和谐发展、共生共荣的理念，大兴古桑国家森林公园的规划建设，必然涉及当地的“三农”问题。（当前公园周边村庄人均年收入约1200美元，处于北京农村贫困带，与大兴区十二五人均2万美元的目标存在着很大差距，增收转产需求日益强烈。）如何解决这些问题成为本规划可实施性的关键。

规划决定结合公园建设推动用地周边村庄新型农村社区建设与农业产业转型。规划安定镇农业产业转型成为以桑文化旅游、桑产业链建设为主要内容的御

林古镇，形成横跨三产的桑产业、旅游服务业集群，打造一镇一品，一村一特色。前野厂、后野厂、高店三村将因地制宜地改造建设，保持古朴民居风格，并提升村落自然景观，形成集古桑文化旅游、农桑民俗展示、桑主题旅游接待等为一体的古桑文化村落；于家务、通马坊两村则依据新农村建设原则，就地改造成社会主义新农村示范点和国际低碳社区实验区，并结合公园设施农业和小果菜园建设，开辟都市休闲农业产业。同时，依托农桑科技创意产业园的科技创新和农桑产业创意，结合当地实际情况向周边村庄辐射。

结合公园产业规划长子营镇将形成以市民小果菜园为主体的都市休闲农业特色镇，尤其是市民小果菜园的建设规模将使其成为北京最大的市民小果菜园基地。

在安排当地劳动力就业方面，保守估计由于公园养护管理与旅游服务的需要和新产业的拓展，将新增约5000个就业岗位。这不仅可以安排周边村庄剩余劳力，同时通过产业转型，使当地人均收入得以大幅增加，实现农民“管理有组织，就业有岗位，致富有资产，生活有保障”的奋斗目标。

最后，在这样一个关注京南脆弱生态环境的新时期，建设绿色世界城市的关键时刻，让我们大家携起手来，一起保护这片国宝级的古桑历史遗产，树立以农桑文化为主题特色的“北京森林，桑海御苑”国际品牌形象和北京名片。通过国家森林公园建设与产业引导，形成区域生态环境建设与城市功能升级的巨大驱动力，开启北京新农村建设的新模式，与新型农村社区规划对接，有效实施北京市城市总体规划，延伸与完善北京都市功能，成为政府、农民、企业三方共赢的城市生态基础设施和惠民工程，创立当下南城生态建设与“三农”问题破解的又一典范，实现大兴区由绿海甜园向绿海庄园转变。

城市设计的概念

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1、城市设计的概念城市设计是规划师、建筑师等设计师,运用多种综合手段，为提高居住在城市中的人生活质量所作的设计。具体地说,城市设计是以人为中心的,目的是改善整体或局部环境的质量，提高人们的生活质量,是城市规划的延伸和具体化,是深化的环境设计，为建筑设计做出指导性的工作。城市设计可以贯穿城市建设的全过程,大到一个城市的总体设计,小到一个特定的空间场所,一个广场、一块绿地、一个小品。 2、城市设计的目标城市设计的目标应以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，充分体现社会公平,强调为人服务的目的。 3、中世纪欧洲的城市设计中世纪时期:自然经济的农业占统治地位,城市规模小,空间封闭,尺度宜人。产生了“基于理性原则的城市设计”。１9世纪末奥地利建筑师——被誉为现代城市规划和城市设计第一人的卡米罗.希特）考察了大量中世纪欧洲城市的广场和街道,在他的《城市建设艺术》一书中总结归纳了适应当时城市建设的艺术原则。典型案例：佛罗伦萨、威尼斯、锡耶纳 4、霍华德——田园城市 5、柯布西耶——光明城市 30０万人口的明日城市,采用现代化的几何构图形式,矩形和对角线的道路交织在一起;规划的中心思想是疏散城市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间; 6、城市设计的层次 1）宏观城市设计:宏观城市设计主要侧重对城市整体形体空间和环境的分析与研究。①确定城市空间形态结构;②构造城市景观体系；③布置城市公共发展空间；④设计城市竖向轮廓。 2）中观城市设计:中观城市设计是直接与规划管理结合的阶段，其确定的标准和导则可直接指导详细规划和建筑设计,是城市设计最重要的一个阶段。中观层次的城市设计依据宏观层次的城市设计的原则,确定城市设计分区的具体范围,并从空间布局、功能分区、建筑设计和交通组织等方面提出具体的城市设计的政策和标准。eg:城市空间轴线设计、城市

大目湾概念性总体规划

象山，国家首批沿海对外开放县市之一，地处浙江省东部，是长江三角洲南翼经济中心和东南沿海重要港口城市——宁波的重要组成部分。象山县三面环海，一路通陆，陆地面积1175平方公里，海域面积5350平方公里，总人口53万，海岸线长800公里，大小岛礁608个。由于交通条件的制约，象山县的发展一直游离于长三角、大宁波的核心发展地带之外，接受区域中心城市的辐射不能和一些区位相对较好的城市相提并论。因此，尽管近年来象山县取得了令人鼓舞的发展速度，但由于经济基数和发展速度的相对滞后，其区域地位实际上处于下降的趋势。随着全球化、区域一体化进程的日益加速，杭州湾大桥、象山港大桥等大型交通设施的开工建设，象山县将面临重大发展机遇与挑战并存的外部环境新格局。一方面，交通设施的建设使其不再处于区域交通的尽端，能够大大缩短与上海、宁波等区域中心城市的交通时距，更好的接受这些地区的经济辐射。另一方面，交通区位得到改善的将不只是象山，其周边城市（如宁海）也将不同程度的受益，在区域内城市竞争日益激烈的“经济战国”年代，任何懈怠乃至低于周边地区的发展速度将直接导致本地区未来的区域地位下降及边缘化。因此，象山县必须做好积极的应对，抓住每一次重大发展契机。象山县县委、县政府明确指出：大目湾城的发展计划不是丹城原有规划的翻版，不是老城功能的简单延伸，也不是一般性的扩大城市的容量，消化象山一般性的城市需求，而是要建设一个具有个性和竞争力的滨海新城，同时也要成为政府财政的重要来源之一。对本次规划的几点认识城市的快速发展需要土地资源供给的有力支撑。但是受自然条件约束，象山县属于人多地少、土地资源相对短缺的城市。从这一层面上讲，18KM2的大目湾城将会是象山县未来的一块重要战略储备用地，是应对区域内城市竞争的重要棋子，是提升象山县城市竞争力和城市形象的重要筹码。这一点，在当前我国日益紧缩的土地政策宏观调控背景下，大目湾城的建设显得尤为必要。因此，大目湾城建设的必要性主要体现在以下三个方面。第一，为象山县社会经济发展提供新的空间。土地是社会经济活动的重要载体，在城市化进程加速、产业结构升级、新的城市功能不断涌现的发展预期下，18KM2的大目湾城可以为未来象山的城市发展提供充足的土地供给。第二，为象山县财政提供长远、稳定的财源。通过经营性土地的出让，政府可以获得必要的发展资金，更好的进行公益性公共设施及部分基础设施的公共性开发，从而控制和引导商业性开发行为，有效的实现城市经营。第三，使象山县更具有滨海城市的特色。在长三角地区，能够将山地、海湾、海岸、沙滩、城市等资源进行组合的城市并不多见，象山县就是其中之一。因此，精心营造“滨海旅游新城” 的特色无疑是提升和丰富象山城市形象、进而增强城市竞争力的有效思路。技术路线和工作重点 1、技术路线本次规划采取目标导向的研究方法。首先，根据所处区域状况、上层次政府的要求明确大目湾城的定位和发展目标；其次，根据本身的资源条件和发展的主观追求论证目标实现的可能性；最后，将建设目标演绎为具体的规划方案，并提出明确的近期建设计划。 2、工作重点（1）城市发展目标与定位研究

五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目

五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目招标文件项目编号：SDGP371121201802000027 招标人：五莲县住房和城乡规划建设局代理机构：五莲县莲山工程招标有限公司日期：二○一八年九月

目录招标公告第一章投标须知第二章招标内容及要求第三章合同条款格式第四章投标文件格式第五章评标办法

五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目招标公告一、采购人：五莲县住房和城乡规划建设局地址：五莲县水务大厦A座联系方式： 0633-7957909 采购代理机构：五莲县莲山工程招标有限公司地址：五莲县富强路66号联系方式： 0633-2258617 二、采购项目名称：五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目采购项目编号：SDGP371121201802000027 采购内容及资格要求：三、采购需求（见附件1）四、获取招标文件 1.时间：2018年09月 26 日至2018年09月30日每日08：30-11：30，14：30-17：00 （北京时间，法定节假日除外）； 2.地点：五莲县莲山工程招标有限公司（五莲县城富强路66号）； 3.方式：报名购买； 4.售价：200元/套，售后不退； 5.投标人授权代表在购买招标文件时，须向代理机构出具以下资料： 5.1持法人授权委托书、授权委托人的身份证 5.2投标人的营业执照、资质证书复印件并加盖公章；五、公告期限：2018 年9月26日至 2018 年09月30日

六、递交投标文件时间及地点 1.时间：2018年10月17 日09:00-09：30。 2.地点：五莲县公共资源交易中心二楼第二开标室（五莲县滨河路与文化路交界处建行大厦西侧裙楼）。七、开标时间及地点 1.时间：2018年10月17日09时30分（北京时间）。 2.地点：五莲县公共资源交易中心二楼第二开标室（五莲县滨河路与文化路交界处建行大厦西侧裙楼）。八、采购项目联系方式联系人：房克娟联系方式： 0633-2258617 九、采购项目的用途、数量、简要技术要求详见招标文件。十、采购项目需要落实的政府采购政策：详见招标文件。附件：1.采购需求 2.公开招标文件

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划（草案）（概要）一、规划范围规划范围以机场核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界，东至惠东产业转移园惠福路，南至西枝江，北至示范农场。基地规划面积：56.66平方公里。二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议，会议指出：“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局，列为珠三角五大机场之一，深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇，有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日，惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议，部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划，发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用，谋划空港产业与惠州产业的融合发展，助推惠州机场早日建设成为干线机场。在此背景下，惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。三、规划策略

（一）开发建设策略以点带面的开发策略由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域，土规可用建设用地指标不足，且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要，近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径，形成“一园五组团”的散点式规划结构；随着建设条件和产业发展条件成熟，园区建设区将以先期的发展组团为起点，逐步覆盖整个园区范围，并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体，实现多区联动的最终目标。（二）交通提升策略区域综合交通协调协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系，保证区域间交通顺畅，促进园区间要素流动。衔接轨道本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质，形成差异化的TOD开发模式。可实施的动态路网体系规划

福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划

巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托，进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。该项目规模达5.554平方公里，核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库，以及朱熹在此创立了考亭学派，成为“闽学”之源。该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划；该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境；该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。规划以武夷新区建设为契机，对接建阳城市“北接西扩”战略，整合地块周边山水文化资源，近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区，远期突破地域行政制约，打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。

在核心创意上，首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次，突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源，理学之巅”的重要地位，以“理学圣坛”提升“考亭书院”，通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构，奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。

在项目建设上，以开放式4A景区为目标的“阙里水街”，实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合；以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境，并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽；以5A景区为目标的“理学圣坛”项目，创造了“大武夷”板块新文化遗产景观，将文化朝圣之旅推向高潮。北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。

田园综合体-规划任务书

xxxx田园综合体概念规划任务书

xxx xxxx 2019年x月目录第一章总则 (2) 一、目的 (2) 二、规划依据 (2) 三、适用范围 (2) 四、成果要求 (2) 第二章项目概况 (2) 一、项目名称 (2) 二、项目范围 (2) 第三章规划思路 (3) 一、总体思路 (3) 二、项目意义 (3) 三、规划结构 (3) 四、合作模式 (3) 第四章规划内容及深度要求 (4) 2

一、总体要求 (4) 二、详细内容及深度要求 (4) 三、成果内容及验收标准 (7) 第五章工作进度安排 (8) 第六章费用预算 (9) 一、地形图测绘费用 (9) 二、规划编制费用 (9) 第一章总则一、目的本任务书作为xxxxxx项目规划编制和审查依据。为预防规划中常见问题，保证项目能够顺利申报省级田园综合体，争取申报国家级田园综合体，提高成果质量，降低后期投资风险，特制定本任务书。二、规划依据 1、《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）； 2、财政部有关负责人就开展农村综合性改革试点试验和田园综合体试点工作答记者问； 3、《关于做好2018年农业综合开发产业化发展项目申报工作的通知》（国农办[2017]21号）； 5、xxxxxx 6、xxxxxx； 10、已有规划审批资料； II

11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准； 12、地形图、规划红线范围等其他相关资料。三、适用范围本任务书适用于xxx田园综合体概念规划项目所需成果相关规划内容，规划单位应采取必要措施，使规划成果充分满足本任务书要求并确保项目的完整性和落地性。四、成果要求规划成果要求内容完整，逻辑结构清晰合理，效果图表达需结合周边真实地理环境；汇报文件风格及格式统一，标注字体及大小需相对一致，表现形式丰富。第二章项目概况一、项目名称 xxx田园综合体概念规划。二、项目范围项目规划范围包括xxx，规划用地总面积xxxx公顷。项目概念规划范围图 2

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、

田园综合体政策

●2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念 “支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。 ●中央城市工作会议指出 “我国城镇化必须同农业现代化同步发展，城市工作必须同‘三农’工作一起推动，形成城乡发展一体化的新格局。” 中央农村工作会议指出，“一定要看到，农业还是‘四化同步’的短腿，农村还是全面建成小康社会的短板。中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。”以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局，必须在广阔的农村地区找到新支点、新平台和新引擎。田园综合体是实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。 ●精准扶贫 “农村是我国传统文明的发源地，乡土文化的根不能断。”田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台。最重要的是赋予农民及其从事的产业自主“造血”的功能。田园综合体集聚产业和居住功能，让农民充分参与和受益，是培育新型职业农民的新路径。各种扶贫政策和资金，可以精准对接到田园综合体这一“综合”平台，释放更多红利和效应，让农民有更多获得感、幸福感，让“三农”有可持续发展支撑，让农村真正成为“希望的田野”。 ●中央农村工作会议指出，这是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是培育和转换农业农村发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径，具有广阔的发展前景。

概念性规划和总规

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。以景区大门为例：在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸；在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图；在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！

整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案

概念性规划设计

什么是概念性规划设计说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。概念性规划设计的定义先帖国外的国家时间名称主要内容作用新加坡1971 概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968 结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970 发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据国内的讨论比较多，没有定论但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

概念性规划

概念性规划设计的定义概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述和整体性认识，带有一定指导性. 概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。概念性规划较少地受到规划具体实施的主观条件（如本位原则、即定方针、习惯意识等）及客观条件（如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等）的限制，它仅包含规划所应用的主要结构和关键性规划内容，仅要求从整体上把握核心项目的创意规划以

及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细节。它具有以下一些特点：（1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。（2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。（3）运用模糊辨证，允许存在偏差。（4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。在从概念性规划的目标看：(1)、创建完美的社区；(2)、建设一个公园及室外休闲系统；(3)、为居民提供更多的住房选择；(4)、改善居民就业状态；(5)、绿色空间的界定与保护；(6)、环境保护与改良； (7)、城市废弃物的无害循环处理；(8)、保护城市历史文化遗产与塑造城市特色；(9)、都市中心区的发展趋势与发展管理；(10)、都市区高新技术产业和现代服务业发展；(11)、都市区内交通与区级交通。概念性规划设计的内容概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标

从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式）以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式）以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式）以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化

南宁市五象新区概念性总体规划简介

南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。五象·时间 2005年 2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

田园综合体地发展策略

2018年投资热点分析：农业特色小镇+田园综合体今年的中央一号文件首次提出了提出了农业田园综合体的概念。此后与特色小镇投资热点一体，田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。那么到底农业田园综合体的内涵是什么呢？田园综合体和农业特色小镇对投资界开拓投资机会和提升投资效率又意味着什么呢？本文带着这些问题对田园综合体和农业特色小镇的概念内涵、投资模式、运营模式和已有案例逐一进行深入分析，最后提出我们的投资建议。根据中央1号文件的界定田园综合体可以理解为强调以农民合作社为主体，以循环农业为基础，兼顾生态，以创意为关键，将农业的产前、产中和产后环节连接为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合起来，促进产业融合；以农事体验为活力，将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。依据以上界定可以看出，田园综合体是集现代农业、旅游休闲农业、田园社区于一体的特色小镇，它作为一种可持续的新产业，在城乡一体化的格局下，顺应了农村供给侧结构改革，新型产业发展。无疑田园综合体将为农业特色小镇注入新的活力，那么如何才能将传统农业与创意休闲农业、富有人文情怀的田园社区更和谐更自然的融合在一起，成功打造高品质宜居宜旅的田园综合体呢？ 1田园综合体提出背景我国经济进入新常态，地方经济增长尤其是农业农村也面临新的难点和问题，农业既要承担农民增收农村繁荣职能的同时，还要承担农村生态保护的功能，不仅要使农村成为“金山银山”的基础和源泉，更要使之成为“绿水青山”的保护区和栖居地，要使农村不仅享受城市文明的发展成果，更要保持农业文明的田园风光和独有魅力。在此背景下中央提出建设

概念性设计方案

附件1 概念性方案设计一、实施流程（一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。（二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。（三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。二、概念性设计方案内容（一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。（1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。（2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。（3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。（二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度

田园综合体可行性研究报告

第一章总论第一节项目概况一、项目名称二、项目性质三、项目申报单位四、项目建设内容五、项目总投资与资金筹措六、项目建设周期第二节项目单位概况第三节主要研究结论一、经济效益评价二、社会效益评价第四节可行性研究报告编制依据及研究范围

一、编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一、政策背景二、经济背景 1、我国经济运行稳中有进，发展质量不断提高三、行业背景第二节项目建设必要性一、项目建设响应了国家政策号召，有助于推动农村一二三产业融合，促进乡村振兴乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。我国人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾在乡村最为突出。二、项目建设XXX，提升农村住房舒适水平，改善农村人居环境的需要三、项目建设是促进XXX基础设施建设，打造农村宜居空间的需要四、项目建设是加强科技创新，打造区域创新高地，以科技促发

展的需要第三章项目市场分析第一节田园综合体市场分析一、田园综合体简介田园综合体是由中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中提出的概念，主要是集循环农业、创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。二、田园综合体产业链分析田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。田园综合体通过一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透、融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品…… 三、田园综合体典型案例分析第二节农产品种植加工市场分析一、XXX种植加工行业市场分析二、XXX及XXX行业市场分析第三节旅游产业市场分析一、整体旅游市场分析 1、全国旅游市场分析 3、XXX市旅游市场分析二、养生旅游市场分析

概念性规划设计的定义

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。概念性规划设计的定义一、国外的定义二、国内的定义国内的讨论比较多，没有定论，但是大致上现在越来越趋向统一。 1991 -段险峰- 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道，在总体规划之上的独立规划层次；

1999-沈德煦-全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究，制定城市发展目标，作为总体规划的支撑，在总体规划之上的独立规划层次； 2003-赵民-栾峰-对城市长期发展具有重大影响的要素的综合协调和安排。内涵包括：城市应该发展到何种状况、城市能够发展到何种状况、怎样发展到这种状况，为制定城市发展战略提供思路，研究性的指导规划； 2007-杨保军-对城市进行总体的、长远的目标、发展方向和重点的安排，选择前进道路以及所采取的基本行动方针、重大措施和基本步骤；在全球化时代，城市面对快速多边、严峻挑战的环境，为了求得长期生存和发展而进行的全局性谋划；三、概念规划的特点概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述

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