2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1) 总分：150分及格：90分考试时间：150分
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1)房地产开发项目的（）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。
A. 可行性研究
B. 项目建议书
C. 投资机会研究
D. 初步可行性研究
(2)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。
A. 单店模式
B. 有店铺模式
C. 多店模式
D. 连锁经营模式
(3)在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（）。
A. 有损害事实
B. 行为违法
C. 无免责事由
D. 违法行为与损害事实之间有因果关系
(4)房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A. 房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
B. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
C. 标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
D. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
(5)目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A. 连锁经营模式
B. 无店铺经营模式
C. 单店经营模式
D. 混合经营模式
(6)对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（）。
A. 法律法规的约束
B. 自身职业价值实现的客观需要
C. 自身职业价值实现的主观需要
D. 外界的行为约束
(7)存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。
A. 签订房地产交易合同
B. 签订房地产经纪合同
C. 引领买方(承租方)看房
D. 信息收集与传播
(8)下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（）。
A. 买卖
B. 交换
C. 以房地产抵债
D. 赠与
(9)曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（）。
A. 积极、主动
B. 坚韧、奋进
C. 乐观、开朗
D. 自知、自信
(10)两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，（）。
A. 只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费
B. 可酌情收取佣金
C. 可根据完成情况按比例收取佣金
D. 可与委托人协商确定是否收取佣金
(11)售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处（）。
A. 户外功能布置
B. 内部功能区域布置
C. 施工进度布置
D. 人流动线设计
(12)从国外的经验来看，大多数国家倾向于（），因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A. 自愿性的MLS系统
B. 强制性的MLS系统
C. 全国性的MLS系统
D. 企业内部的MLS系统
(13)在（）中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。
A. 有偿合同
B. 双务合同
C. 劳务合同
D. 要式合同
(14)根据（），房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。
A. 经纪活动所促成房地产交易的类型
B. 经纪活动所涉及标的房地产的用途
C. 经纪活动的方式
D. 经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
(15)现代企业战略管理的特点不包括（）。
A. 全局性
B. 企业资源是保障
C. 决策层是管理主体
D. 简单性
(16)房地产经纪机构的岗位设置的原则是（）。
A. 因事设岗、因岗设人和工作丰富化
B. 以人为本和工作丰富化
C. 人尽其才和因事设岗、因岗设人
D. 因人设岗、因事设人和工作丰富化
(17)房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（）。
A. 专业性
B. 积累性
C. 复杂性
D. 规范性
(18)房地产经纪机构的（）是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。
A. 客户分析子系统
B. 客户联络中心
C. 客户资料数据库
D. 决策支持子系统
(19)房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。
A. 职业资格、职业责任感和执业理念
B. 职业良心、职业资格和执业理念
C. 职业良心、职业责任感和职业资格
D. 职业良心、职业责任感和执业理念
(20)目前，在（）中，房地产经纪机构大多采用居问方式，一般是在为客户找到交易对象，且交易双方已就交易基本达成一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。
A. 房地产买方代理业务
B. 存量房经纪业务
C. 房地产卖方代理业务
D. 新建商品房经纪服务业务
(21)在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括（）。
A. 另一方无损失
B. 当事人一方先违反合同义务
C. 当事人一方有过失
D. 另一方有损失
(22)战略管理的要素中，（）就是检验战略的有效性。
A. 战略实施
B. 战略分析
C. 战略评价和调整
D. 战略选择
(23)目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A. 连锁经营模式
B. 无店铺经营模式
C. 单店经营模式
D. 混合经营模式
(24)20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于（）阶段，房地产经纪活动随之重新出现。
A. 萌芽
B. 起步
C. 崛起
D. 扩张
(25)企业风险管理最主要的目标是（），以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
A. 控制与处置风险
B. 提供个性化服务
C. 正确处理投诉
D. 建立长期合作关系
(26)与房地产经纪机构流程管理相适应的文化基础是（）。
A. 品质管理
B. 品牌愿景
C. 团队精神
D. 品牌定位
(27)对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“（）”是开展行业协作管理的典范。
A. 个人信用保障制度
B. 多重上市服务系统(MLS)
C. 产权查询制度
D. 消费者投诉通道
(28)某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是房地产经纪信息（）的反映。
A. 增值性
B. 复杂性
C. 积累性
D. 时效性
(29)由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的
（）。
A. 专业性
B. 规范性
C. 复杂性
D. 积累性
(30)下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于（）。
A. 房地产开发与经营业
B. 物业管理业
C. 房地产中介服务业
D. 其他房地产活动
(31)下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（）。
A. 文化修养
B. 经济学基础知识
C. 相关法律法规知识
D. 房地产经纪专业知识
(32)下列房地产经纪服务合同条款中，（）包括通常条款和偶尔条款。
A. 普通条款
B. 有责条款
C. 默示条款
D. 免责条款
(33)目前我国房地产市场中，经纪业务相对较少的市场是（）。
A. 房屋租赁市场
B. 新建商品房市场
C. 土地市场
D. 存量房市场
(34)在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是（）。
A. 销售面积比例
B. 平均单价
C. 成交单价与周转率
D. 收益倍数
(35)房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管
理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A. 客户分析子系统
B. 客户资料数据库
C. 客户联络中心
D. 决策支持子系统
(36)下列选项中，（）是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A. 房地产经纪执业规范
B. 房地产开发经营管理制度与政策
C. 房地产中介服务管理制度与政策
D. 房地产交易管理制度与政策
(37)目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
A. 新建商品房经纪业务
B. 存量房经纪业务
C. 住宅经纪业务
D. 商业房地产经纪业务
(38)房地产经纪人与房地产经纪机构的关系不包括（）。
A. 经济关系
B. 行政关系
C. 法律责任关系
D. 执业关系
(39)房地产经纪信息MLS系统是（）20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。
A. 美国
B. 荷兰
C. 日本
D. 新西兰
(40)房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括（）。
A. 服务请求管理
B. 资源优化管理
C. 服务合约管理
D. 客户账号管理
(41)存餐房经纪业务基本流程中，房地产经纪人收集的标的物业信息是指标的物业的（）
等方面的信息。
A. 供求信息、权属状况、环境状况
B. 物质状况、供求信息、环境状况
C. 物质状况、权属状况、环境状况
D. 物质状况、权属状况、供求信息
(42)房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。
A. 保障交易成本、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全
B. 促成房地产交易、保障交易成本、维护房地产交易安全
C. 促成房地产交易、提高房地产交易效率、保障交易成本
D. 促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全
(43)下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。
A. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B. 《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C. 《商品房买卖合同示范文本》
D. 《房地产经纪执业规则》
(44)从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A. 遵纪守法
B. 规范执业
C. 诚实守信
D. 尽职尽责
(45)房地产经纪机构财务管理盼内容包括（）。
A. 账务管理
B. 组织财务资源
C. 经营预算
D. 佣金标准的制订
(46)履行房地产经纪社会责任的保障是（）。
A. 房地产经纪执业规范
B. 房地产开发经营管理制度与政策
C. 房地产中介服务管理制度与政策
D. 房地产交易管理制度与政策
(47)我国台湾地区房地产经纪业的“（）”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。
A. 同业公会
B. 房地产估价师与房地产经纪人学会
C. 房地产中介行业协会
D. 房地产经纪行业协会
(48)房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A. 管理水平
B. 信息资源
C. 人力资源实力
D. 品牌战略
(49)企业财务管理的基本内容主要包括（）。
A. 资源优化配置管理、资金运用管理和资金回收与分配管理
B. 资金筹集管理、资源优化配置管理和资金回收与分配管理
C. 资金筹集管理、资金运用管理和资源优化配置管理
D. 资金筹集管理、资金运用管理和资金回收与分配管理
(50)房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括（）。
A. 各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力
B. 利于高层管理者摆脱曰常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
C. 利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
D. 利于加强机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1)代理性中介机构提供的服务包括（）等服务。
A. 认证
B. 商标
C. 签证
D. 税务
E. 报关
(2)房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（）。
A. 合同履行的期限
B. 合同当事人的权利、义务
C. 合同担保方式
D. 佣金的支付标准、数额、时间
E. 交易物质量、安全状况及责任约定
(3)关于经销的表述，正确的是（）。
A. 同交易标的之间的关系是占有交易标的
B. 报酬的形式是赚取差价
C. 同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
D. 同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动
E. 报酬的形式是佣金
(4)关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是（）。
A. 房地产经纪业执业规范
B. 房地产经纪业的诚信管理
C. 行业竞争与协作的管理
D. 房地产经纪纠纷管理
E. 房地产经纪收费
(5)北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有（）。
A. 租金服务
B. 房地产出租
C. 房地产代理和经纪
D. 租约服务
E. 与房地产相关的其他活动
(6)售楼处的户外功能包括（）。
A. 商业功能
B. 广告功能
C. 广场功能
D. 停车场功能
E. 通往样板房的道路功能
(7)经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为（）方面。
A. 活动内容的服务性
B. 活动内容的多样性
C. 活动地位的中介性
D. 活动地位的主体性
E. 活动主体的专业性
(8)关于房地产经纪人协理的表述，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务
B. 中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人员职业资格的证明文件
C. 房地产经纪人协理可以在全国范围内执业
D. 房地产经纪人协理有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
E. 房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责
(9)房地产经纪信息的特征包括（）。
A. 积累性
B. 简单性
C. 多维性
D. 增值性
E. 共享性
(10)加强房地产经纪机构财务管理的途径包括（）。
A. 建立健全以财务管理为核心的管理体系
B. 加强费用管理
C. 各项决策要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D. 建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
E. 加强风险管理
(11)房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（）等。
A. 网络信息
B. 门店接待
C. 上门服务
D. 沟通有房源的单位
E. 媒体广告
(12)可以将房地产转让方式归纳为（）等方式。
A. 抵押
B. 房地产买卖
C. 交换
D. 赠与
E. 以房地产抵债
(13)影响物业未来产租能力的因素主要有（）。
A. 物质状况
B. 权属状况
C. 房产功效
D. 政策导向
E. 区位优势
(14)由于房地产交易的（）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A. 类型众多
B. 涉及面窄
C. 手续繁杂
D. 手续简单
E. 涉及面广
(15)房地产经纪行业的专业性管理主要体现在（）方面。
A. 重视房地产经纪业的诚信管理
B. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
C. 进行行业竞争与协作的管理
D. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理
E. 重视房地产经纪管理的地域性
(16)房地产经纪机构的客户登记表可以反映（）等。
A. 退房的人数、原因
B. 客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因
C. 客户需求的变化、变化的原因
D. 政策的变化导致销售情况的变化
E. 政策的变化导致房地产抵押贷款情况的变化
(17)房地产法律咨询服务的方式主要有（）。
A. 房地产全程法律服务
B. 商业文书审查
C. 房地产经营咨询
D. 个案解答
E. 土地开发投资咨询
(18)房地产经纪人员负有的义务不包括（）。
A. 为委托人保守个人隐私及商业秘密
B. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德
C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
D. 要求委托人提供与交易有关的资料
E. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
(19)房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件（）。
A. 房地产登记申请书
B. 经办人证明文件
C. 房屋所有权证
D. 书面租赁合同
E. 当事人合法证件
(20)以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。
A. 契税凭证
B. 当事人身份证明
C. 抵押担保的主债权合同
D. 房地产权证
E. 抵押合同
(21)企业业务流程分析和重组的步骤包括（）。
A. 对现有流程进行调研
B. 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C. 选择最好的解决方案，安排专人负责实施
D. 寻找解决问题的方法
E. 进行社会分析
(22)房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。
A. 协同原则
B. 合法原则
C. 共享原则
D. 网络化原则
E. 平等原则
(23)在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的（）、余额等要素确定最高贷款额。
A. 贷款担保方式
B. 房价
C. 家庭已缴金额
D. 贷款人年龄
E. 房龄
(24)房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括（）。
A. 规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育
B. 进行集约性管理
C. 建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
D. 确立房地产经纪执业规则
E. 逐步建立房地产经纪学科理论体系
(25)策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（）。
A. 新建商品房销售、租赁代理服务
B. 房地产市场分析
C. 房地产投资项目可行性分析
D. 房地产营销方案策划
E. 存量住宅的买卖、租赁经纪业务
(26)影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）。
A. 产权类型
B. 质量
C. 他项权利设立情况
D. 房型
E. 周边环境
(27)房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含（）方面的含义。
A. 信息协同
B. 应用协同
C. 技术协调
D. 人的协同
E. 流程协同
(28)在房地产代理合同中，委托人的义务包括（）。
A. 如实报告的义务
B. 承担后果的义务
C. 给付房地产经纪人报酬的义务
D. 承担处理事务费用的义务
E. 承担赔偿损失的义务
(29)根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（）。
A. 全国性的MLS系统
B. 强制性的MLS系统
C. 自愿性的MLS系统
D. 企业内部的MLS系统
E. 企业之间的MLS系统
(30)贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由（）同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。
A. 主贷人
B. 共有人
C. 次贷人
D. 配偶
E. 房屋代理人
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在试卷上填上相应的选项。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)
(1)根据下列内容，回答{TSE}题：张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。{TS}关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（）。
A. 有效
B. 无效
C. 效力待定
D. 该合同由李某个人承担责任
(2)下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A. 有效
B. 无效
C. 经过王某签名确认后有效
D. 如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
(3)关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。
A. 李某个人不能收受“好处费”
B. A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C. 如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D. 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
(4)若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）。
A. 王某的装修损失由张某承担
B. 李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C. 银行不承担王某的装修损失
D. 该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
(5)下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。
A. 李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B. 李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C. 即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
D. 该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
(6)该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。
A. 宣布该租赁合同无效
B. 追究张某的违约责任
C. 从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D. 一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
(7)根据下列内容，回答{TSE}题：李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。{TS}甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。
A. 二手房居间业务
B. 二手房买方代理业务
C. 二手房卖方代理业务
D. 房地产行纪业务
(8)房地产拍卖的特征为（）。
A. 拍卖是公开竞争的过程
B. 拍卖有不断变动的价格
C. 拍卖有两个以上的买主
D. 拍卖的结算要事前约定
(9)下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（）。
A. 刘某应该承担已发生的1500元费用
B. 甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题
C. 甲公司可以向李某申请赔偿
D. 甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
(10)根据下列内容，回答{TSE}题：吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。{TS}李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（）。
A. 李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B. 李某可以评估，但不能收取评估费
C. 甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费
D. 甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
(11)李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。
A. 代理行为
B. 居间行为
C. 房地产投资咨询行为
D. 房地产价格咨询行为
(12)吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。
A. 《商品房预售合同》
B. 《借款合同》
C. 《房地产抵押合同》
D. 《房地产经纪合同》
(13)根据下列内容，回答{TSE}题：有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。{TS}如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。
A. 委托人
B. 中介机构
C. 买受人
D. 政府
(14)如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。
A. 委托人
B. 中介机构
C. 买受人
D. 政府
(15)对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。
A. 拍卖物交付
B. 产权过户
C. 拍卖结算
D. 拍卖师击槌
(16)下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。
A. 房地产交易活动
B. 属于卖方代理
C. 该行为合法
D. 该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求
(17)根据下列内容，回答{TSE}题：甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。{TS}乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。
A. 代理
B. 居间
C. 买方代理
D. 卖方代理
(18)下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。
A. 甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
C. 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D. 甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的
资金达到工程建设总投资的25%以上
(19)甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。
A. 订立商品房预售合同
B. 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C. 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋
D. 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
(20)预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（）。
A. 乙房地产经纪机构可以接受赵某委托
B. 乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
C. 乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
D. 乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
答案和解析
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1) :A
(2) :B
(3) :C
(4) :B
(5) :B
(6) :B
(7) :A
(8) :A
(9) :D
(10) :A
(11) :C
(12) :B
(13) :B
(14) :C
(15) :D
(16) :A
(17) :A
(18) :C
(19) :D
(20) :B
(21) :A
(22) :C
(23) :A
(24) :A
(25) :A
(26) :C
(27) :B
(28) :A
(29) :B
(30) :C
(31) :A
(32) :A
(33) :C
(34) :A
(35) :A
(36) :A
(37) :B
(38) :B
(39) :A
(40) :B
(41) :C
(42) :D
(43) :D
(44) :B
(45) :D
(46) :A
(47) :C
(48) :A
(49) :D
(50) :D
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1) :B,C,D,E
(2) :A,B,D,E
(3) :A,B,C
(4) :B,C,D
(5) :B,C,E
(6) :B,C,D,E
(7) :A,C,E
(8) :A,B,E
(9) :A,C,D,E
(10) :A,C,D,E
(11) :B,C,D
(12) :B,C,D,E
(13) :C,E
(14) :A,C,E
考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么？ 答：通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件？ 答：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目？ 答：房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间？ 答：2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名？ 答：各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知（各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询），按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表？ 答：请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询，并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材？
答：（1）考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。（2）考生也可以到中国房地产经纪人网站（https://www.doczj.com/doc/124397796.html,/）查询各地的购书方式。（3）考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮编是100037，收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156，88083151-106。 请考生购买正版教材，正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本？ 答：全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班？ 答：考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班，可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型？ 答：四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备？ 答：考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材，并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前，请考生及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。 12、进入考场，考生可以携带那些考试用具？ 答：2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品？ 答：考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么？ 答：请考生仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部
安徽省房地产经纪人：房地产价格评估试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托 3、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托 4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A：收费标准 B：管理规则 C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备 5、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托
进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。 房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中 介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里， “易房大师”就为您总结一下： 1、中原CENTALINE :创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品 牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。 2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产 中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo：中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。 5、满堂红：广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司。 6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋 经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿 元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋：创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构,十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换：金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业 房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋：：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品 牌，知名房产中介品牌。 11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。 财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司。
中国房地产经纪人网络教育答案
三、房地产相关企业税收丁芸首都经贸大学城市学院 共6个视频共17道题 第1个视频：17:58 答案：× 39:00 答案：√ 46:06 答案：√ 第2个视频：15：49 答案：√ 32:00 答案：× 42:04 答案：√ 第3个视频：15:55 答案：√ 34:57 答案：× 51:15 答案：√ 第4个视频：18：01 答案：√ 27:04 答案：√ 45:09 答案：× 第5个视频：15:59 答案：× 30：12 答案：√ 41:44 答案：× 第6个视频：18:04 答案：√ 41:24 答案：× 四、国有土地房屋征收评估办法柴强中国房地产估价师与房地产经纪人学会
共7个视频共25道题 第1个视频:6:09 答案：√ 10:06 答案√ 27:24 答案：×第2个视频：3:21 答案：× 21:27 答案：√ 31：45 答案：√ 43:14 答案：× 55:10 答案：√第3个视频：10:39 答案：× 23:47 答案：√ 38:42 答案：× 44:01 答案：√第4个视频：10:23 答案：√ 23:31 答案：×第5个视频：5:22 答案：× 15:31 答案：√ 42：26 答案：√第6个视频：3:13 答案：× 13:02 答案：× 30:49 答案：× 39:34 答案：√
51:51 答案：× 第7个视频：11:08 答案：√ 20:59 答案：√ 40:26 答案：√ 五、房地产按揭专题魏勇、胡粤、康胜北京中融信担保有限公司、广州保来理财顾问有限公司、北京凯盛经略担保有限公司共3个视频共3道题 第1个视频：13：11 答案：√ 第2个视频：10：41 答案：√ 第3个视频：13：31 答案：√ 六、房地产经纪机构发展战略左晖、李文杰链家地产、中原地产 共2个视频共2道题 第1个视频：10:29 答案：√ 第1个视频：10:34 答案：√ 七、对房地产经纪行业发展的思考胡景晖、林倩、王雷伟业我
全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案） 1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A） A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》
》房产经济人登录中国网络经纪人登录入口 房产经纪人需要掌握的专业知识 (一)基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。 (二)专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。 随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。 目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。 社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。 (三)其他辅助知识 这些知识主要包括社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和
2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。
A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
房产经纪人与中介公司合同书甲方：（房产经纪人） 乙方：（房产中介公司） 甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 一、确认与保证： 1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。 2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。 3、合同双方郑重声明并保证： 1) 对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款； 2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实； 4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。 二、双方的权利和义务： 1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。并保证本协议期间本经纪人证不在其他机构任何场合使用。 2、甲方保证所提供房地产经纪人执业资格证书符合乙方使用要求。 3、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检。 3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。本合同终止时，乙方应及时注销注册，不得以任何理由扣押或变相扣押。 4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。 5、乙方未经甲方的，不得从事下列行为： （一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； （二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构； （三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。 6、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任： （一）乙方未在约定的时间内成立的； （二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书； （三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。 7、合同期限内，甲方须确保其提供乙方使用的证书的合法性及有效性；该证书除乙方按合
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
房地产经纪人试题库 目录 第一章贷款（35题） (3) 第二章住房公积金制度与政策（35题） (7) 第三章其他权证知识（20题） (11) 第四章其他变更类别（20题） (12) 第五章网签知识（7题） (15) 第六章市场知识（23题） (15) 第七章签约环节的法律常识（36题） (18) 第八章业务相关法律实务（31题） (25) 第九章风险防范（14题） (32) 第一章贷款（35题） 1、商业贷款评估流程及时效如何？
报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。 2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？ 成交价的85%-90%左右。 3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？ 住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。 4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？ 不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。 5、商业贷款递评估需要哪些证件？ 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费？ 不收费。 7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？ 不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？ 报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。 9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？ 认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算
1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务
房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换