物业管理有限公司章程样本
第一章总则
第一条依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及_____人民政府有关政策制定本章程。
第二条本公司在____工商行政管理局登记注册，注册登记名称为: _____________物业管理有限公司（以下简称公司）
公司法定代表人：__________；
公司住所：______________________。
第三条公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一.
第四条公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。
公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。
公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。
第二章公司的注册资本和经营范围
第五条公司的注册资本为人民币____万元.
第六条公司经营范围是:主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理.兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民服务业。
第三章股东姓名(或名称）和住所
第七条公司股东共__个，分别是：
第四章股东的出资额和出资方式
第八条公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。
第九条股东的出资方式和出资额：
第五章股东的权利和义务
第十条股东享有下列权利：
（一）享有选举和被选举权;
（二）按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资;
（三）按规定转让和抵押所持有的股份；
（四）对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督,提出建议或质询.有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。
（五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。
第十一条股东履行下列义务:
（一)足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额;
（二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务；（三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资；
（四）遵守公司章程，保守公司秘密;
（五）支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展; （六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。
第六章股东转让出资和条件
第十二条股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股
东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意（公司只有两名股东的，必须经全体股东同意)；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让.经股东同意转让的出资，在同等的条件下,其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。
第十三条受让人必须遵守公司章程和有关规定.
第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则
第十四条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。
第十五条股东会行使下列职权：
（一)决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项; (四）审议批准执行董事的报告;
（五）审议批准监事的报告；
（六）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（七）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
（八）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（九）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；
（十）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；
（十一）修改公司章程.
第十六条股东会的议事方式和表决程序按照本章程的规定执行.
股东会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。
第十七条股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议半年召开一次.
股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议。
第十八条召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。
第十九条公司不设立董事会，设执行董事一人。
第二十条执行董事为公司的法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生.
第二十一条执行董事对股东会负责，行使下列职权：
(一)负责召集股东会，并向股东会报告工作;
（二）执行股东会的决议；
（三）决定公司的经营计划和投资方案；
（四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案；
（五)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（六)制订公司的增加或减少注册资本的方案；
（七）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；
（八）决定公司内部管理机构的设置;
(九）聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；（十）制定公司的基本管理制度。
第二十二条执行董事任期３年.任期届满，可以连选连任.执行董事在任期届满前,股东会不得无故解除其职务。
第二十三条公司设经理,由执行董事聘任。经理对股东会负责，行使下列职权：
（一）主持公司的生产经营管理工作,组织实施股东会决议；
（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；
（三）拟订公司内部管理机构设置方案;
（四）拟订公司的基本管理制度;
（五）制定公司的具体规章；
（六)公司章程和股东会授予的其他职权。
第二十四条执行董事、经理、监事行使职权时，必须遵守下列规定。（一）董事、经理、监事应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。
董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。
(二)董事、经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人.
董事、经理不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。
董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。
(三）董事、经理不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。从事上述营业或者活动的，所得收入应当归公司所有。
董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同者进行交易.
（四）执行董事、经理、监事除依照法律规定或者股东会同意外，不得泄露公司秘密.
（五）执行董事、经理、监事执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当承担赔偿责任。
第二十五条公司设监事一人，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。
第二十六条监事行使下列职权：
（一)检查公司财务；
（二)对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督;
（三）当执行董事、经理的行为损害公司的利益时,要求执行董事、经理予以纠正；
（四)提议召开临时股东会；
第八章公司财务、会计
第二十七条公司应建立、健全如下财务、会计制度：
（一)公司应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经审查验证，并在每年的１月１日至１月15日送交各股东审阅。
财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表：
①资产负债表；
②损益表；
③财务状况变动表;
④财务情况说明书；
⑤利润分配表；
(二）公司应当按照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。(三）公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损.
公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后，所余利润，公司可按照股东的出资比例分配。
股东会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定分配的利润退还公司。（四）公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转
为增加公司资本。
（五）公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。
(六）公司除法定的会计帐册外,不得另立会计帐册.
对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。
第九章公司的合并、分立
第二十八条公司合并或者分立，由公司股东会作出决议。
(一）公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。
本公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。本公司如与其他公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散.公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保，不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继.
(二）公司分立，其财产作相应的分割。
公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得分立。
公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担.
第二十九条公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
当公司作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上至少公告三次。
公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。
第十章公司解散与清算
第三十条公司有下列情形之一的，可以解散：
（一)公司章程规定的营业期限届满;
（二)股东会决议解散;
（三)因公司合并或者分立需要解散;
（四）遇自然灾害或外界不可抗拒的原因需要解散。
第三十一条公司解散，应在十五日内由股东、有关主管机关或有关专业人员成立清算组,进行清算。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单，同时制定清算方案并报股东会确认；
（二)通知或者公告债权人,应在清算组成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务;
（四)清理所欠税款;
(五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
(七)代表公司参与民事诉讼活动。
第三十二条公司财产能够清偿公司债务的,分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务.
公司财产按前款规定清偿后剩余财产，公司按照股东出资比例分配。第三十三条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
附则
一、本章程于二零零年月日订立.自______工商行政管理局登记注册之日起生效.
二、由全体股东签名、盖章确认。
全体股东签名:
200 年月日
XX物业管理有限公司章程 第一章总则 第一条依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及XX市人民政府有关政策制定本章程。 第二条第二条本公司在XX市工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：XX物业管理责任有限公司（以下简称公司） 公司法定代表人：； 公司住所： 第三条公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。 第四条公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。 公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。 公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。 第二章公司的注册资本和经营范围 第五条公司的注册资本为人民币50万元。 第六条公司主要经营范围：写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等物业管理，兼营二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林绿化装修，清洁家政服务、水电工程安装等。 第三章股东姓名（或名称）和住所 第七条公司股东共2个，分别是： 第四章股东的出资额和出资方式 第八条公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。 第九条股东的出资方式和出资额： 出资方式为货币出资，XX占60%，XX占40% 第五章股东的权利和义务
第十条股东享有下列权利： （一）享有选举和被选举权； （二）按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资；（三）按规定转让和抵押所持有的股份； （四）对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。 （五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。 第十一条股东履行下列义务： （一）足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额； （二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务； （三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资； （四）遵守公司章程，保守公司秘密； （五）支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展； （六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。 第六章股东转让出资和条件 第十二条股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必须经全体股东同意)；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。 第十三条受让人必须遵守公司章程和有关规定。 第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 第十四条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。 第十五条股东会行使下列职权： （一）决定公司的经营方针和投资计划； （二）选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项； （三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；（四）审议批准执行董事的报告；
物业管理有限公司章程范例 第一章总则 第一条为了规范物业管理有限公司（以下简称公司）的经 营行为，保护股东权益，提升服务质量，根据《中华人民共 和国公司法》等相关法律、法规的规定，制定本章程。 第二条公司的名称为XXXX物业管理有限公司，注册地址 为XXXXX。 第三条公司的经营范围包括物业管理服务、设备维护和修理、房地产中介服务等。 第四条公司的目标是成为一家领先的物业管理服务提供商，为客户提供高质量、高效率的物业管理服务，为股东创造稳 定和可持续的收益。 第二章公司股东 第五条公司股权分为普通股和优先股两类，其中普通股分 为A类股和B类股。 第六条公司的初始股东包括但不限于自然人、法人和其他 组织，股东享有根据其持股比例享有公司利润分配、决策权 和监督权等权益。 第七条公司股东会议是最高权力机构，决策事项包括但不 限于选举董事会成员、审议公司章程的修订、决定公司经营 方针和策略等。 第八条公司股东会议由董事会召集，每年至少召开一次， 董事会亦可根据需要召开临时股东会议。
第九条公司的年度股东大会应在每年的3月31日前召开，董事会有义务将会议通知送达至每一位股东。 第十条公司的股东在股东大会上享有表决权，每股普通股 均有一票，每股优先股均有两票。决议的通过需要获得过半 数股东的同意。 第三章公司治理 第十一条公司设立董事会，董事会是公司的决策机构，由 不少于三人组成。 第十二条董事会成员由股东会选举产生，任期为三年，任 期届满后可连任。 第十三条董事会由一名董事长和若干名董事组成，其中董 事长由股东会选举产生。 第十四条董事会负责制定公司的经营方针和策略，监督公 司的经营活动，并对公司执行董事会决策的情况进行监督。 第十五条董事会会议由董事长召集，每季度至少召开一次，董事会亦可根据需要召开临时会议。 第四章公司财务 第十六条公司财务管理应符合相关法律法规的要求，确保 财务报表真实、准确、完整。 第十七条公司应按照税务、会计的规定及时申报纳税，并 按照公司章程的规定进行利润分配。 第十八条公司的财务报表要进行内外部审计，确保财务管 理的透明和合规。 第五章公司业务
物业管理有限公司章程 第一章总则 第一条为了规范物业管理有限公司（以下简称公司）的运营和管理，提高公司的经营效率和服务质量，根据《中华人民共和国公司法》等 相关法律法规，制定本章程。 第二条公司的名称为“物业管理有限公司”，注册地在中国。 第三条公司的经营范围包括物业管理、维修养护、保洁服务、安全防范、绿化景观、设施设备维护等相关业务。 第四条公司的宗旨是为业主提供优质、高效、规范的物业管理服务，促进业主的满意度和社区的和谐发展。 第五条公司的注册资本为人民币XXX万元，由股东按照约定的比 例认缴和实缴。 第二章股东 第六条公司的股东是指购买公司股权的自然人、法人或其他组织。 第七条公司的股东应当遵守公司章程和国家相关法律法规，共同维护公司的利益和声誉。 第八条公司的股权可以自由买卖，但应当符合国家相关法律法规的规定。
第九条公司的股东会议为最高决策机构，股东会议由所有股东共同组成，按照股权比例行使表决权。 第十条股东会议每年至少召开一次，由董事长或法定代表人或者受权代表召集，召开时需提前15天通知所有股东，并提供会议议程和相关材料。 第三章董事会 第十一条公司设立董事会，负责公司的日常经营管理和决策事项。 第十二条董事会由董事组成，董事由股东会选举产生。董事的任期为XXX年，可连选连任。 第十三条董事会设立董事长，由股东会选举产生。董事长是公司最高决策机构的主要负责人，具体职责和权限由公司章程和法律法规规定。 第十四条董事会会议由董事长召集，董事长无法履职时，由副董事长或者其他董事依次代理。 第十五条董事会会议应当有合法召开、合法决议的法定人数和表决结果，涉及公司重大事项的决议应当经股东会通过。 第四章法定代表人 第十六条公司设立法定代表人，由董事会选举产生。 第十七条公司的法定代表人具有合法代表公司进行对外签约、行政审批、诉讼仲裁等事务的权力和义务。
物业服务有限公司章程 第一章总则 第一条公司名称 本公司名称为“物业服务有限公司”，英文名称为“Property Services Co., Ltd.”（以下简称“本公司”）。 第二条公司注册地 本公司的注册地为中华人民共和国。 第三条公司性质 本公司是一家独立法人的有限责任公司。 第四条公司经营范围 本公司的经营范围为： 1.物业管理服务； 2.建筑工程设计、施工及装修； 3.企业管理咨询服务； 4.房地产开发、销售。 第五条公司章程 本公司章程是本公司的组织规范和管理制度。
第六条本公司章程的解释权 本公司章程的解释权属于本公司股东大会。 第二章公司股东 第七条公司股东 本公司股东应当是中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织。 第八条公司股份 本公司股份的法定单位为人民币1元，总股本为100万元。 第九条公司股权 本公司股权以股份形式存在，股份的所有权转移应当依照中华人民 共和国公司法规定办理。 第十条股东权利 1.公司股东有权参加股东大会并行使表决权； 2.公司股东有权依法收取分红； 3.公司股东有权依法转让股份并收取转让款。 第十一条股东义务 1.公司股东应当遵守本公司章程和法律法规； 2.公司股东不得干扰本公司正常经营活动； 3.公司股东不得违反法律法规行事。
第十二条公司股东大会 1.公司股东大会是本公司最高决策机构； 2.公司股东大会应当于每年一次召开。 第十三条公司股东大会的职责 1.决定公司的经营方针和重大事项； 2.选举和罢免董事和监事； 3.审核和批准公司年度工作报告和财务报表； 4.决定公司合并、分立、解散或变更注册资本等事项。第十四条公司董事会 1.公司董事会是本公司的执行机构； 2.公司董事会由股东大会选举产生； 3.公司董事会成员应当少于七人。 第十五条公司董事会的职责 1.制定公司的经营计划和年度预算； 2.指定公司的经理； 3.确定公司的组织架构和人员编制； 4.审议和批准公司的投资计划和经营决策； 5.管理公司的日常经营活动。 第十六条公司监事会 1.公司监事会是本公司的监督机构； 2.公司监事会由股东大会选举产生；
物业管理公司章程 物业管理公司章程 物业管理公司是一个负责管理、维护和提高特定区域房地产的财产和公共设施的公司。该公司必须有一个章程，以规定其管理和运作的规则和标准。本文将详细介绍物业管理公司章程的内容。 第一章：公司名称和注册地点 本章重点定义了公司的名称和注册地址。公司的名称必须能够清晰地反映其业务范围和定位。注册地址应该是公司实际运营的地方或附近的地方，以方便管理运作。 第二章：公司性质和业务范围 本章规定了公司的性质和业务范围。其中规定了公司是一家非营利性机构，旨在向房地产拥有者提供高水平的物业管理服务。业务范围涵盖房地产物业管理、维修和维护、物业保险、咨询和顾问服务等。本章还规定了公司的服务类型和规模，以及公司为客户提供的服务和标准。 第三章：公司组织结构和职责 本章主要规定了公司的组织结构、职责以及管理负责人的权力和职责。公司的组织结构包括董事会、总经理、销售和市场部门、财务和人力资源部门等。董事会负责制定公司方针和管理策略；总经理负责公司的日常管理和决策。其他部门负责
为客户提供物业管理服务。此外，章程还规定了公司管理负责人的权力和职责，以确保公司严格遵守相关法律法规和最佳商业实践。 第四章：公司的会员 本章规定了公司的会员资格、权利和义务。公司的会员可以是任何拥有公司物业的拥有者。会员拥有表决权和参与决策的权利，并有义务遵守公司规定的所有章程和条款。不遵守章程和条款的会员可能被取消会员资格。 第五章：公司的财务和账目管理 本章规定了公司的财务管理程序和要求。其中包括制定预算、收支管理、资金管理、账户和备案记录等。章程还规定了会员的会费和开支的批准程序，以保证财务透明和稳健管理。 第六章：公司的规章制度和服务手册 本章规定了相关规章制度和服务手册。公司的规章制度包括关于物业管理、维护和维修、收费和会费、行为准则和投诉处理程序的规定。服务手册则主要介绍了公司提供的各种物业管理服务，包括专业和个性化服务等。 第七章：组织机构和管理之间的传递 本章规定了各个组织机构之间的传递程序和协作方式。为了确保公司高效运营和服务质量，章程规定了不同领导层之间的协调和沟通机制，使各部门之间协作顺畅无阻。 总之，物业管理公司章程是一份非常重要和必要的文件。它规定了公司的性质和业务范围、组织和财务结构、会员权利
物业管理公司章程 第一章总则 第一条为规范物业管理公司的组织结构和运作，保障业主权益和 社区安定，制定本章程。 第二条物业管理公司（以下简称“公司”）是指依法组建，负责社 区物业管理的法人机构。 第三条公司的名称为______________，注册地为______________，依法设立，并在社区内负责承担物业管理服务。 第四条公司的宗旨是为业主提供优质的物业管理服务，为社区提 供良好的居住环境，积极促进社区和谐发展。 第五条公司的管理遵循依法、公正、透明、高效的原则，依法独 立经营。 第六条公司依法遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规、规 章以及相关部门的监督管理。 第七条公司的股东按照其出资比例享有权益，并承担相应的义务 和责任。 第八条公司实行合同约定、费用结算、服务监督等制度，确保服 务质量和业主权益。 第二章公司组织结构
第九条公司设立董事会，董事会由公司股东选举产生，并选举一 名董事长。 第十条董事会负责公司的决策和管理，主要职责包括但不限于：（一）制定公司的发展战略和经营计划； （二）任免公司的高级管理人员，并对其工作进行监督和评价； （三）审议和决定公司的重要事项，如资金运作、合同签订等； （四）制定公司内部管理制度和规章制度； （五）处理公司与外部相关方的关系，维护公司的声誉和利益。 第十一条公司设立监事会，监事会由公司股东选举产生，并选举 一名监事长。监事会负责对公司经营状况进行监督，保护股东利益。 第十二条公司设立总经理，总经理由董事会聘任，并负责公司的 日常运营和管理工作。 第十三条公司设立职能部门，包括财务部、物业管理部、安全部等，具体职责由各部门负责人负责。 第三章公司运作 第十四条公司依法签订委托合同，与业主委托代理物业管理服务，并按照合同约定提供相关服务。 第十五条公司按照合同约定收取管理费用，详细费用标准和收费 方式应在合同中明示。
第一条为确立物业服务有限公司(以下简称“公司”)的企业法人资格，规范公司的经营管理，保障公司、股东和公司债权人的合法权益，特依据《中华民共和国公司法》和国家其他有关法律、行政法规制订公司章程。 公司章程对公司、股东、董事和公司高级管理人员具有约束力。 第二条公司中文名称：物业服务有限公司； 公司住所： 第三条公司为具有中国企业法人地位的有限责任公司。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 第四条第五条第六条第七条公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负营亏。 公司在本章程规定和经依法登记的范围内从事经营活动。 公司营业执照签发日期，为公司成立日期。 在遵守中国法律规定的前提下，公司有融资和借款权，包括(但不限于)发行 公司债券、抵押或者质押其财产的权利。 第八条本章程经工商行政管理机关核准登记之日起，即成为规范公司的组织与行为、公司与股东、股东与股东之间权利义务关系的、具有法律约束力的文件。股东可依据章程起诉公司，公司可依据章程起诉股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员，股东可依据章程起诉股东，股东可依据章程起诉董事、监事、经理及其他高级管理人员 第九条公司的一切活动必须遵守中国法律和行政法规，维护社会公共利益并接受中国政府有关部门的依法监督。 第十条公司经营范围：物业管理；房屋设施、设备的维修、水电安装及维修；园林绿化及施工；日用百货、建造材料、装饰材料；房屋租赁；家政服务；劳务服务；房产中介服务。 第十一条公司可以设立子公司和分公司。子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任；分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。
物业管理有限公司章程标准范本提要：公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅(含大厦)相配套的商业、饮食业、便民服务业。 为了规范公司的组织和行为，维护公司、股东、债权人的权益，根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)和《中华人民共和国公司登记管理条例》 (以下简称《公司条例》)及相关的法律、法规，制定本章程。 第一条第二条 第三条 公司名称： 公司住所 公司经营范围：物业管理服务(以执照核准的为准)。
公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅(含大厦)相配套的商业、饮食业、便民服务业。 第四条公司注册资本为三千万元人民币，实收资本为一千万元人民币。 第五条公司由个股东共同出资设立。 股东姓名(名称) 住所： 身份证明编号： 第六条公司注册资本、实收资本全部到位，股东的出资额、出资时间为： 股东姓认缴出资实际出资 名金额 ( 万比例金额 ( 万出资方 出资时间(名称) 元) ﹪元) 式 货币 2022 年 5 月 货币 2022 年 8 月
2022 年 8 货币 月合计 100% 第七条公司股东享有下列权利： 1、在股东会上按出资比例享有股东表决权； 2、有选举和被选举担任公司组织机构组成人员的权利； 3、按出资比例分取红利； 4、在公司解散、清算时，按出资比例分配剩余财产； 5、公司新增注册资本时，享有优先认购权； 6、股东转让股分时，有优先购买权； 7、有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录和财务报告； 8、依法转让股权的权利； 9、公司经营管理发生严重艰难，继续存续会使股东受到重大损失，通过其他途径不能解决时，请求人民法院解散公司。 第八条公司股东履行下列义务： 1、按时缴纳出资； 2、公司登记后，不得抽回出资； 3、公司成立后，发现作为出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，补交其差额； 4 、在股东会记录、记要等相关的文件上签名。
物业公司章程 一、前言 物业公司是为了更好地管理小区、楼宇等公共管理用途而设立的，其章程是物业公司管理的规章制度，对于物业的日常管理有 着至关重要的作用。 二、组成和管理 物业公司的董事会是由公司股东代表组成，负责公司的大股东 合作、投票权共享和公司决策等管理工作。 三、经营目的和经营范围 物业公司的经营目的是为业主和客户提供优质的物业服务和建 筑管理。物业公司服务的范围包括但不限于小区、公寓、写字楼、商场、宾馆等各类物业管理服务。 四、人事规定
1、公司董事会成员应遵守公司股东委托的管理方案，各成员都必须遵守管理规章制度。 2、物业公司员工应具备相应的职业资格证书，并要求具有一定的团队合作精神。 3、物业公司员工的工资、保障、培训等方面，应进行完善的制度安排，具体应根据政策法规以及公司的经济能力做出具体决策。 五、财务管理 物业公司的财务管理应遵循合法、透明、稳健的原则，确保公司经济发展的合法性和合理性。 1、物业公司财务应该公开透明，每月及时公布收支情况，以便业主及时了解公司的运营情况。
2、物业公司应严格执行预算管理制度，确保资金的安全、使 用和追踪。 3、物业公司应定期进行财务审计，发现问题及时调整，确保 公司的正常运转。 六、安全保障 物业公司在管理过程中要不断加强对安全事故的监管能力。公 司安全保障方面的管理应该按照国家的相关安全法律法规和标准 制定合理的规章制度，确保业主的生命财产安全。 物业公司应当建立健全的应急预警机制，根据紧急情况及时制 定处置方案，做好危险品的消防保障以及突发事件的应急预案。 七、服务管理 物业公司的服务管理应该遵循客户至上、质量第一、效率优先、价值最大的理念。物业公司应为业主提供完善的物业服务，协助 业主开展自己的经营活动。
为适应社会主义市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民共和国公司法》 (以下简称《公司法》) 及其他有关法律、行政法规的规定，由XXX、XXX 共同出资设立XX 市XXXX 物业服务有限公司(以下简称“公司”)，特制定本章程。 第一条公司名称：XX 市XXXX 物业服务有限公司 第二条公司住所：XXXXXXXXXXXXX。 第三条公司类型：有限公司 第四条公司经营范围：物业服务；停车服务；清洁服务；绿化维护；盆景、花卉出租，房屋租赁；机电设备维修；园林景观工程施工；建筑装饰装修工程施工；清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、办公用品、五金交电、装饰材料(不含木材)、电子产品的销售。 (以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。 第五条公司注册资本：人民币XXX 万元。 公司增加或者减少注册资本，必须由股东通过并作出决议。公司减少注册资本，还应当自作出决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内
在报纸上公告。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。 第六条股东的姓名、住所及证件号码： 股东姓名：XXX 住所：XXXXXXXXXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 东姓名：XXX 住所：XXXXXXXXXX 身份证号码： XXXXXXXXXXXXXXXXXX 第七条股东的出资方式及出资额如下： 股东韩利军梁志忠出资方式 货币 货币 认缴出资额及比例 人民币XXX 万元(占注册资本XX%) 人民币XXX 万元(占注册资本XX%) 第八条股东出资时间：注册资本XXXX 万元股东于XXXX 年XX 月XX 日前缴清各自认缴的出资额。 第九条公司成立后，股东不得抽逃出资，公司应向股东签发出资证明书。 第十条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权： 决定公司的经营方针和投资计划；
物业公司章程及规章制度 （最新版2篇） 篇1 目录 1.物业公司概述 2.物业公司章程 3.物业公司规章制度 4.物业公司的责任和义务 5.物业公司的服务内容 6.物业公司的管理模式 7.物业公司的发展趋势 篇1正文 物业公司是一家专业从事物业管理服务的企业，其主要任务是为业主提供高品质的居住环境和优质的服务。为了保证公司的正常运营和物业管理服务的质量，物业公司需要制定一套完善的章程和规章制度。 物业公司章程是公司的基本法律文件，它规定了公司的名称、住所、经营范围、注册资本、股东权益、公司治理结构等内容。物业公司章程的制定需要遵循国家有关法律法规和政策，同时要充分考虑业主的利益和需求。 物业公司规章制度是公司内部管理和运营的具体规定，包括员工管理、财务管理、设备管理、安全管理、客户服务等方面的内容。物业公司规章制度的制定旨在保障公司运营的安全、高效和规范，提高服务质量和业主满意度。 物业公司在提供物业管理服务过程中，需要承担一定的责任和义务。首先，物业公司要保证物业设施的正常运行和维护，确保业主的生活和工作环境安全、舒适。其次，物业公司要维护业主的合法权益，及时处理业
主的投诉和建议。此外，物业公司还要遵守国家的法律法规和政策，接受政府部门的监督和管理。 物业公司的服务内容主要包括物业设施维护、安全保卫、环境卫生、客户服务等方面。为了提高服务质量，物业公司需要不断完善服务内容，创新服务方式，提高服务水平。 物业公司的管理模式一般采用业主自治与专业管理相结合的方式。这种管理模式既能保障业主的参与权和监督权，又能充分发挥物业公司的专业优势，提高物业管理服务的质量和效率。 随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，物业公司的发展趋势将更加注重服务质量和业主满意度，加强智能化和信息化建设，提高管理效率和运营水平。 篇2 目录 1.物业公司的定义和作用 2.物业公司的章程 3.物业公司的规章制度 4.物业公司的管理和服务 5.物业公司的法律责任 篇2正文 物业公司是专门从事物业管理服务的企业，其主要职责是管理和维护住宅小区、商业区、办公区等物业设施，为业主提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。物业公司的运作需要遵循一定的章程和规章制度，以确保物业服务的规范和高效。 物业公司的章程是公司的基本法律文件，它规定了公司的名称、住所、经营范围、组织机构、股东权益等基本事项。章程是公司设立的依据，也是公司对外签订合同、履行合同的基础。在物业公司的章程中，还应明确
物业管理公司章程 一、前言 随着经济与社会的不断发展，楼盘越来越多，物业管理也变得越来越重要，而物业管理公司章程则是规范和约束物业管理公司行为的必要文档。本文将从章程的重要性、内容、制定流程和执行情况等方面进行探讨。 二、物业管理公司章程的重要性 物业管理公司章程是一份法律文书，是公司行为的基础准则和行为规范，它对物业管理公司的管理、运营起到至关重要的作用。章程可以规定公司的组织结构、运营流程、人事管理、资金管理、业务范围、服务方式、职业道德、公司责任、员工权益等方面的内容，保障了物业管理公司运营的有序与规范。 章程的制定制约了物业管理公司的行为，使其在业务操作和人员管理上更加负责与专业，同时可以强化公司与住户之间的信任与和谐，缩小纠纷发生的可能性。此外，章程还对公司成立、运营和合法经营提供了一定的保障，有利于物业管理公司规范其内部管理和业务操作，提升公司的信誉度和管理质量，提高公司的市场竞争力。 三、物业管理公司章程内容 §1 公司设置
这一部分主要包括物业公司的名称、章程制定时间、注册资本及经营范围等内容。 §2 公司管理组织架构及职责 物业管理公司章程中应该明确公司管理组织架构，包括公司董事会、监事会、总经理、业务部门等管理组织，并规定各种组织机构的职责和权限。 §3 公司经营规程 本章节主要是规定物业管理公司的业务范围、服务内容、收费标准等内容。其中要明确公司经营的业务对象、服务方式和服务内容，并加强对客户咨询、服务、投诉等方面的责任与义务，明确收费标准，防范和规避因收费问题引起的矛盾和纠纷。 §4 公司资产管理制度 本章节主要是对物业公司的资产管理制度、资产保全及使用费用进行规范。明确公司的资产管理方式、资产分配、使用及维护标准等方面的内容，审慎管理物业公司资金，加强财务管理的透明度和规范性，规避各种商业风险。 §5 员工管理制度 本章节主要是对物业公司员工的管理和服务质量进行规范，包括员工招聘、培训、集体合同、职权分配、管理重心和福利等方面的内容，加强员工的职业道德与素质建设，提高服务质量和满意度，同时也是维护公司稳定发展的重要保障。 §6 纠纷处理制度
XX市XXX物业服务有限公司 章程 （标准版） （经XXXX年XX月X日第一次股东会决议通过） 为适应社会主义市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、行政法规的规定，由XXX、XXX共同出资设立XX市XXXX物业服务有限公司（以下简称“公司”），特制定本章程。 第一章公司名称和住所 第一条公司名称：XX市XXXX物业服务有限公司 第二条公司住所：XXXXXXXXXXXXX。 第二章公司类型及经营范围第三条公司类型：有限公司 第四条公司经营范围：物业服务；停车服务；清洁服务；绿化维护；盆景、花卉出租，房屋租赁；机电设备维修；园林景观工程施工；建筑装饰装修工程施工；清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、办公用品、五金交电、装饰材料（不含木材）、电子产品的销售。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）。 第三章公司注册资本 第五条公司注册资本：人民币XXX万元。 公司增加或减少注册资本，必须由股东通过并作出决议。公司减少注册资本，还应当自作出决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。公司增加或减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。 第四章股东的姓名或者名称 第六条股东的姓名、住所及证件号码： 股东姓名：XXX 住所：XXXXXXXXXX
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 东姓名：XXX 住所：XXXXXXXXXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 股东的出资方式、出资额和出资时间 第七条股东的出资方式及出资额如下： 股东出资方式认缴出资额及比例 韩利军货币人民币XXX万元（占注册资本XX%） 梁志忠货币人民币XXX万元（占注册资本XX%）第八条股东出资时间：注册资本XXXX万元股东于XXXX年XX月XX日前缴清各自认缴的出资额。 第九条公司成立后，股东不得抽逃出资，公司应向股东签发出资证明书。 第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第十条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权： （1）决定公司的经营方针和投资计划； （2）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项； （3）审议批准执行董事的报告； （4）审议批准监事的报告； （5）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （6）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （7）对公司增加或者减少注册资本作出决议； （8）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议； （9）修改公司章程； （10）聘任或解聘公司经理； （11）公司章程规定的其他职权。 第十一条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。 第十二条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 第十三条股东会会议分为定期会议和临时会议，并应当于会议召
物业管理章程 物业管理章程 第一章总则 第一条公司名称 本公司名称为物业管理。 第二条业务范围 本公司主要从事物业管理服务，包括但不限于小区物业管理、商业物业管理、工业物业管理等。 第三条公司注册资本 本公司注册资本为人民币100万元。 第二章公司组织形式和管理结构 第四条公司组织形式 本公司为有限责任公司，依法独立承担民事责任。 第五条公司股东 本公司的股东由公司出资人组成，其出资比例决定股权比例。股东享有相应的权益和义务。 第六条公司董事会
公司设立董事会，由股东组成，董事会成员由股东会选举产生。董事会是公司的决策机构。 第七条公司总经理 公司设立总经理职位，总经理由董事会选聘产生，负责公司日 常运营管理和业务决策。 第八条公司监事会 公司设立监事会，由监事组成，监事会成员由股东会选举产生。监事会对公司的经营活动进行监督。 第三章公司经营管理原则 第九条诚信经营 本公司秉承诚信原则，遵守法律法规，诚实守信，保护客户利益。 第十条公平公正 本公司在业务执行过程中，保持公平公正，公正待遇每一位客户。 第十一条保障服务质量 本公司致力于提供高质量的物业管理服务，不断提升服务水平 和客户满意度。
第十二条安全环保 本公司重视安全和环保，遵守相关法律法规，积极采取措施保 障业务所涉及的安全和环境问题。 第四章公司的运营规范 第十三条公司财务管理 本公司建立健全的财务管理制度，遵守会计准则和税法规定， 进行科学合理的财务管理。 第十四条公司合同管理 本公司建立合同管理制度，严格履行合同约定，保护客户权益。 第十五条公司内部管理 本公司建立完善的内部管理制度，规范公司内部业务流程，确 保公司正常运营。 第五章公司的发展规划 第十六条公司的发展目标 本公司的发展目标是成为行业知名物业管理服务提供商，树立 良好的企业形象和品牌。 第十七条公司的市场拓展
物业公司管理章程 第一章总则 第一条物业公司管理章程是为了规范物业公司的内部管理，明确公司的组织架构、管理职责和工作程序，保障物业服务的质量和效率， 维护物业业主的合法权益。 第二条物业公司管理章程适用于公司内部所有工作人员，包括高层管理人员、中层管理人员和基层管理人员。 第二章公司组织架构 第三条物业公司的组织架构应包括董事会、监事会和总经理办公室。 第四条董事会是物业公司的最高决策机构，负责决定公司的发展战略和重大事项。 第五条监事会是物业公司的监督机构，负责监督公司的运营和管理，保障公司的合法合规。 第六条总经理办公室是物业公司的执行机构，负责公司的日常运营和管理工作。 第三章管理职责 第七条董事会的职责包括： 1. 确定公司的发展目标和战略规划； 2. 控制公司的经营风险，制定并监督公司的内部控制制度；
3. 任免公司高层管理人员，并确定其薪酬待遇； 4. 审核公司的年度财务报表和经营计划，并向股东大会报告。 第八条监事会的职责包括： 1. 监督公司的经营活动是否合法合规，是否符合公司章程和相关法 律法规的规定； 2. 审核公司的财务会计报告和内部控制情况，向董事会提出意见和 建议； 3. 提请召集股东大会并对股东大会决议的执行情况进行监督。 第九条总经理办公室的职责包括： 1. 负责公司的日常经营和管理工作，执行董事会和监事会的决策； 2. 制定公司的组织机构和人员编制，招聘、培训和管理公司的员工； 3. 组织实施公司的物业管理服务，确保服务质量和客户满意度； 4. 编制和执行公司的年度经营计划和预算。 第四章工作程序 第十条公司各部门应按照公司管理章程和工作职责分工，相互配合，共同完成公司的各项工作任务。 第十一条公司应建立健全的工作流程和制度，确保工作的有序进行。重要决策和事项需要经过决策程序，确保决策的科学性和合理性。
(标准、完整、实用、可修改)
编号：FS-QG-39507 Model Articles of Association of Property Companies 物业公司章程范本一 第一章公司名称和住所 第一条公司名称 :___________物业管理有限公司 (以下简称“公司”) 第二条公司住所:_____市_____路_____号。 第二章公司经营范围 第三条公司经营范围:物业管理;房地产经纪与代理。 第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。 第三章公司注册资本与实收资本 第五条公司注册资本:人民币____万元。 股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任
公司在银行开设的账户 ;以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或者抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。 股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 第六条公司实收资本:人民币____万元。 公司注册资本人民币 ____万元于公司设立登记前一次性全部到资。 第七条公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起____ 日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的____%。 公司减少注册资本，应当自公告之日起____ 日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。 公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。