新龙县干部周转宿舍（一期）工程
可行性研究报告
项目名称：新龙县干部周转宿舍（一期）工程
项目性质：新建
项目建设地点：甘孜州新龙县茹龙镇吴西区
项目可行性研究承担单位：四川仁信工程管理咨询有限公司
资质证书编号：工咨丙12720100007
项目可行性研究总负责人：张国彦注册工程咨询师（投资）
参加编写人员：高蕾、尚俊松、王成良、王庆兵、李剑、张丽萍、宋秀华、廖兵
目录
第一章总论 (5)
1.1 项目概况 (5)
1.2 可研报告编制依据 (6)
1.3 可行性研究概要 (7)
第二章项目建设背景及必要性 (10)
2.1项目建设背景 (10)
2.2 项目建设必要性 (11)
2.3 项目建设可行性 (12)
第三章项目选址及建设条件 (14)
3.1 项目选址 (14)
3.2 项目建设条件 (14)
第四章项目建设方案 (18)
4.1设计理念及原则 (18)
4.2建筑设计 (19)
4.3结构设计 (20)
4.4给排水设计 (22)
4.5电气设计 (23)
4.6 通风设计 (26)
4.7 消防设计 (27)
第五章节能设计 (28)
5.1用能标准和节能规范 (28)
5.2能耗状况分析 (29)
5.4项目的节能措施 (30)
六环境评价 (35)
6.1 分析依据及执行标准 (35)
6.2 工期环境影响分析及对策 (35)
6.3 运营期环境影响及分析对策 (38)
6.4 环境影响评价结论 (39)
第七章项目组织管理 (40)
7.1 项目组织机构 (40)
7.2 项目建设管理 (40)
第八章项目实施进度 (43)
8.1 项目实施进度安排 (43)
第九章项目招标方案 (45)
9.1建设招标依据 (45)
9.2、招标范围 (45)
9.3招标组织形式 (45)
9.4招标方式 (45)
9.5 投标人资格 (46)
9.6 招标备案 (46)
第十章投资估算及资金筹措 (47)
10.1投资估算依据 (47)
10.2 投资估算范围 (48)
10.3投资估算内容 (48)
10.3资金筹措及使用计划 (49)
第十一章社会评价 (52)
11.1社会效益分析 (52)
11.2互适性分析 (52)
11.3社会评价结论 (53)
第十二章项目风险分析 (54)
12.1风险因素分析 (54)
12.2风险评估 (54)
12.3风险对策 (55)
第十三章可行性研究结论及建议 (57)
13.1 结论 (57)
13.2 建议 (57)
附件：
第一章总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
新龙县干部周转宿舍（一期）工程
1.1.2 项目业主单位
新龙县规划和建设国土资源局
1.1.3 项目性质
新建
1.1.4 项目建设地点
本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据《新龙县县城总体规划》（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目规划用地面积2000平方米（约3亩）。
1.1.5 项目建设规模
新龙县干部职工周转房一期工程建设项目规划总用地面积2000平方米（约3亩）。地上总建筑面积3500平方米，总户数为100户。主要技术经济指标如下：
表1-1：主要技术经济指标
1.1.6 项目实施进度
根据四川省藏区项目投资计划的安排，项目的前期申报及筹备工作与2014年2月底之前完成，即完成可研报告的编写和审批、项目立项、落实资金等。工程的具体实施时间从2013年-2014年。具体进度安排如下：
①2012年9月-2012年10月，新龙县干部周转房项目的前期工作。
②2012年11月-2012年12月，新龙县干部周转房项目的施工准备工作。(冬季12月到次年3月为冰冻期不施工)
③2013年3月-2013年12月，新龙县干部周转房项目实施工作。
④2014年1月，新龙县干部周转房项目竣工验收工作。
⑤2014年2月起，新龙县干部周转房项目正式投入使用阶段。
1.1.7 项目总投资及资金来源
项目总投资估算为875万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示：
资金来源：中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。
表1-2 投资构成明细表
1.2 可研报告编制依据
1、新龙县规划和国土资源建设局与四川仁信工程管理咨询有限公司签
订的《新龙县干部职工周转房一期工程可行性研究报告委托合同》；
2、《甘孜藏族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
3、《新龙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4、《新龙县县城总体规划》（2008-2020）；
5、《投资项目可行性研究指南》；
6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发展改革委、建
设部 2006年
7、《甘孜州统计年鉴》甘孜州统计局 2010年
8、建设业主提供的其它基础数据和资料；
1.3 可行性研究概要
1.3.1 项目编制的内容
可行性研究报告对项目建设的背景及建设的必要性、需求、建设场址选择、建设条件、建设方案、环境保护、组织机构与项目管理、建设进度、建设投资、社会效益进行综合分析、论证，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为下一阶段工作的基础。
1.3.2 编制原则
1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。
2、积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。
3、根据干部职工周转房设计总平面布置，结合长远发展，合理进行布置，
节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。
1.4 结论和建议
1.4.1 建议
新龙县干部职工周转房建设项目符合国家、四川省、甘孜州及地方政府政策、符合新龙县城市发展规划。本项目对项目建设的必要性、项目建设条件、项目建设内容、工程建设方案等进行了详细的分析和论证。
通过分析，新龙县干部职工周转房建设项目已经具备了一定的建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理，具有较大的社会效益，我们认为该项目的建设是可行的。
1.4.2 建议
1、严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好项目前期准备工作。建设中要严格加强项目资金、质量、安全管理工作。
2、为了加快项目的建设进度，建议本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等工作，制定出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。
3、建议项目施工前，应进一步做好详细的工程地质勘察工作，工程建设过程中要制定严格的质量和安全规章制度，确保项目建设的顺利实施。
4、在工程建设过程中，应处理好项目的内部和外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持，使本项目能够顺利进行，按照预定计划施工。
5、按照科学发展的要求，本项目的建设应做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好可持续发展和
人与自然和谐发展。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
1、西部大开发战略实施
“实施西部大开发，促进地区协调发展”是党中央面向新世纪作出的重大战略决策，为加快新龙的发展提供了难得的历史机遇。西部大开发以基础设施和生态环境建设为重点，这将使位于川西高原民族地区、生态屏障区、资源富集区的新龙持续受益，有力地促进新龙经济社会的发展。本项目的建设有利于偏远山区储备人才，是新龙县城发展的机遇。
2、为偏远地区发展提供必要条件
新龙县位于四川省甘孜藏族自治州中部，北纬30°23ˊ－31°32ˊ东经99°37ˊ－100°54ˊ。是全州18个县中唯一不沿边的县，号称“康藏肚脐”。东邻炉霍、道孚县，南接理塘、雅江县，西依白玉县，西靠德格县，北界甘孜县。县域东西窄，南北长。新龙县现辖1镇18乡，幅员面积8570km2（占全州的5.6%），境内居住着藏、汉、彝等民族。
由于地处偏远山区，城市发展较慢，各项专业技术人才严重缺乏，特别是新来干部工作和居住条件艰苦，造成人才外流严重，迫切需要解决无房干部的居住问题。
如下图：新龙县区位图
所以，项目是在这样的背景下提出来的。
2.2 项目建设必要性
2.2.1干部的居住现状条件急需改善
1.新龙县城区内先没有专门的干部居住用房，新同事一般居住在城
区小旅馆，另有少数职工或租或买解决了现状的居住问题。
2.由于没有统一的居住用房，干部分散居住在新龙县城区内，生活设施有好有坏，标准难以统一，造成了一定的矛盾因素。
2.2.2新龙县自身的发展需要
在新龙县干部的生活问题直接影响到能否留住人才的问题，人才的多少直接关系到新龙县城市建设的快与慢，将影响当地的发展速度，从社会进步和社会经济、教育、医疗卫生乡镇形象等各方面长远发展讲，新龙县干部周转房项目是必要的。
2.2.3提高新龙行政实力的需要
近年来，新龙县人民政府为了营造“栓心留人”环境，通过各方面的努力，提高干部职工的的住房条件以及居住环境，但是由于各方面资金的制约，未能达到预期的效果。本项目建设必要性如下：
一是本项目的建设可以“栓心留人”，能创造良好的工作环境。通过本项目的建设，能有效改善干部职工生活与居住条件，能使干部职工能安心工作，扎根基层。
二是通过生活环境的改善，让干部职工能够空出更多时间用于工作，能对新龙县经济的发展和社会的发展多做贡献。
三是能吸引更多的人才，特别是领导和专业人才到新龙县来工作，这对于提高新龙县干部职工的整体素质和工作质量，提高新龙县乡镇城镇建设水平，促进城市经济和社会快速发展起着非常重要的作用。
2.3 项目建设可行性
1、本工程可缓解新龙县干部住房紧张的问题，有利于新龙县吸引外来人才，在政策上可行。
2、本工程位置为新龙县茹龙镇吴西新区，控规中该用地属于居住用地，
符合上层次规划。
3、用地条件良好，项目位置处于山间平坝，无滑坡等重大地质灾害影响，用地内拆迁量小，征地成本低。
4、项目资金为中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。
结论：本项目从资金、用地、政策等各方面均符合建设标准。
第三章项目选址及建设条件
3.1 项目选址
3.1.1 选址依据
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《四川省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》；
3、《新龙县县城总体规划》（2003-2020）；
3.1.2 场址选择
本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据《新龙县县城总体规划》（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目总用地面积2000平方米（约3亩）。
项目地处相对平坦地带，是新龙县新规划的城区新区，目前已经初步形成网状的市政道路，市政给水管网、排水管网、电力通信等已基本完成。项目用地属于规划区的居住用地，土地为划拨用地，业主已经办理了用地预审意见和选址意见书，场区内无不良地质现象，适合项目的建设。
3.2 项目建设条件
3.2.1 甘孜州概况
四川省甘孜藏族自治州成立于1950年，是我国第一个少数民族自治州，位于四川省盆地西部边缘，地处世界上面积最大、海拔最高的高原青藏高原南缘。东与雅安市、阿坝藏族自治州接壤，南与凉山彝族自治州、云南迪庆毗邻，西沿金沙江和西藏昌都地区隔水相望，北接青海玉树州。自治州面积153002平方公里，2005年末总人口91.55万人，人口密度5.98人/平方公里。甘孜藏族自治州的人口以藏族为
主体，藏族人口占总人口的78.9%。现辖康定县、泸定县、雅江县、丹巴县、道孚县、九龙县、理塘县、稻城县、乡城县、得荣县、巴塘县、白玉县、新龙县、德格县、炉霍县、甘孜县、色达县、石渠县共18个县。
3.2.2 新龙县概况
新龙县位于四川省甘孜藏族自治州中部，县城座落于北纬30. 940，东经100. 310。东与炉霍、道孚相连，南与雅江、理塘县接壤，西与白玉县毗邻，北与甘孜县交界，西北与德格县相接，辖区9182. 74平方公里。县治茹龙镇，距州府康定485公里，距省会成都845公里，省道S217线贯穿县境169公里。北经甘新路100公里与国道317线相连，南经理新路69
公里或经雅新路116公里与国道318相连，历来就有连接南北的重要地位。
新龙县辖1个镇、18个乡：茹龙镇、沙堆乡、乐安乡、大盖乡、绕鲁乡、色威乡、甲拉西乡、拉日马乡、博美乡、尤拉西乡、子拖西乡、和平乡、洛古乡、雄龙西乡、麻日乡、通霄乡、友谊乡、皮擦乡、银多乡。现在有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、傈僳族、满族、瑶族、侗族、纳西族、布依族、白族、壮族、傣族等民族分布。根据第五次人口普查数据：全县总人口40505人。
3.2.2 气象水文资料
1、气象资料
新龙从纬度分布属北亚热带气候带，但受青藏高原复杂地形的影响，气候随纬度的地带性分布规律遭破坏，形成高原季风气候。从海拔2760
米的下占区河谷地带到5992米的沙堆乡咔哇落日雪山顶，年平均气温由9.8℃下降到-9.9℃，≥10.0℃的积温由4384℃逐渐递减到0.0℃。冬半年高空盛行西风气流，夏半年转为西南季风，冬季严寒而漫长，春秋连季，全年无夏，干雨季分明，气温年较差小，日较差大，日照充足，降水集中，
各种自然灾害频繁。
新龙日照时数较长，年日照时数为1850小时～2100小时，其中丘状高原和山原地区为2100小时～2400小时，高山峡谷地区为1200小时～2000小时。日照时数最长在1988年为2168.9小时，最短2005年为1775.6小时。日照年较差相对明显，日照时数最长在5月，最短在9月。同时，由于冬半年（11月至次年4月）多晴好天气，夏半年多云雨，致使冬半年可照时数虽较夏半年少，但日照总时数却占全年日照总时数的51%～58%，县内各地的日照百分率一般为45%～60%，按季节分，夏季（6-8月）最小，冬季（12月至次年2月）最大，秋季（9-11月）略高于春季(3-5月)。年最小值多数地区在7月，日照百分率仅为23%～49%；年最大值基本在12月，达54%～84%。
2、地质资料
地质情况新龙县境内地质构造主要为断裂和褶皱两大类，其方向主要为南北向。断裂以南北向为主，次为北西向，主要有三条断裂带。褶皱发育频繁，县内共有大小14条褶皱，但主要的只有两条，一个是麦曲向斜，另一个是雅砻江背斜。县城城区地质稳定，地基承载力较好，为地震裂度Ⅵ度地区。
4、土地资源：新龙县地广人稀，土地资源丰富。2001年以前，全县面积8674.7平方公里。2002年，省政府批准新成立银多乡，归新龙管辖。2004年，全州勘界工作完成后，辖区为9182. 74平方公里。
5、矿产资源：新龙县是一个以贵金属和有色金属为主，具有潜力优势的县。但因地处高寒、边远、交通不便等因素制约，除沙金有少量群采外，其他矿产尚待开发利用。已发现有金、铜、镍、锌、锑、钼、钨、石灰岩、重晶石、含钾岩石、冰洲石等12个矿种，矿区23处。
6、植被资源：新龙县内植被群落主要有干旱河谷灌丛，亚高山暗针叶
林，高山松林，松柏林，栎、桦林，亚高山草甸，高山草甸等类型。
7、动物资源：据统计，县境内有国家一级保护哺乳动物7种，国家二级保护哺乳类野生动物23种，国家一级鸟类野生保护动物8种，国家二级鸟类野生保护动物43种，省级保护动物8种。
8、水资源：新龙县水能资源丰富。全县年轻流深431.2毫米，水资源总量35. 11亿立方米，山溪径流总量为32.6亿立方米。
3.2.3工程施工条件
1.工程地质：周围地势平坦、地下无不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。
2.环境：
（1）自然环境：此建设项目地址周围地势平坦，能够满足此次建设规模的需要；周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致延误工期的自然因素；
（2）社会环境：此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设的顺利进行。
3.资源：此建设项目周边建筑材料丰富，水源充足，能够满足建筑施工需要；电力、通讯、交通便利，能确保工程建设的顺利进行。
4.工程技术要求：涉及到电力施工、建筑装饰工程施工等，可采用招标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。
第四章项目建设方案
4.1设计理念及原则
4.1.1设计理念
居住是现代都市人最普遍最基本的行为，是都市人生活基本组成部分。这两种活动的场所是否有人情味、有情调直接影响生活的品质，
1、以文化丰富居住内涵，以景观提升居住品质
新龙县历史悠久，人文荟萃。规划从地方文脉中提取某些元素作为物质空间规划线索，付与住宅环境以文化内涵，提高建筑环境的品味。
2、人性化的设计，充满情调的环境
4.1.2规划设计原则
1、尊重城市现有格局，正确处理建筑与城市空间的关系，坚持从城市设计的高度看待本项目的设计，使得现代建筑文化语言与现代城市格局形成充分和谐，构建人性开放的城市界面，强调个体环境为城市环境做出积极的贡献，
2、创造一个交通组织清晰、功能分区合理、动静分区适宜、环境优美怡人、有本土特色的工作、居住生活社区；注重新技术、新材料、新产品及新工艺的应用，体现“实用，经济，美观，节能”的设计原则。
3、严格控制建筑自身能耗，充分利用可再生能源，把太阳能、风能、雨水与园区和建筑物进行有机结合，充分利用新型结构体系和新型建筑材料。
4、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
4.2建筑设计
4.2.1设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993）；
2、《住宅设计规范》（GB50096-2003）
3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
6、《四川省居住建筑节能设计标准》（DB51/5027-2008）
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
8、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
4.2.2 建筑单体
本项目以现代的建筑语言，以挺拔简洁明快的体块和简化的线脚，采用了简洁的庄重的立面处理手法，人性化、朴素、注重人的感受和家的意义表达，注重设计的现代性和情感性的结合。同时结合阳台、构件、杆件、飘板等现代建筑元素点缀其中，设计以简洁的形式、精致的细部，以及略带怀旧色彩来体现未来住宅建筑风格的趋势。
4.2.3 户型设计
设计原则为户户均为明卫、明厨、客卧一体，住宅均为南北通风，为提高住宅得房率，本工程户型均采用一梯多户外廊式做法，减少对交通面积的分摊，在有景观的东西向、小区入口位置及主干道交叉口，使小区尽可能与城市融合并增加景观房。
住宅以小套型为主，充分考虑城镇居民的经济承受能力和生活习惯。干部周转宿舍一期工程为A、B两栋独立建筑，每栋设计住户为50户，户型为一室一厨一卫，建筑面积为35平方米，通过精心设计，提高和改善住宅的使用功能，满足基本生活需要。
4.2.4 装饰标准
1、地面：普通地砖、花岗石、防滑地砖；
2、楼面：普通地砖、花岗石、防滑地砖（含防水层）；
3、墙面：内墙采用乳胶漆、瓷砖；建筑外墙面采用藏式墙砖。
4、天棚：乳胶漆、石膏板、铝扣板；
5、门窗：保温门、塑钢窗。
4.3 结构设计
4.3.1设计依据
1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）；
2、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
4、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
6、《砌体结构设计规范》（GB50003－2011）；
7、《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB 50068-2001）；
4.3.2抗震设防烈度、抗震等级
本工程建筑物按抗震设防烈度7度0.15g、第二组进行抗震设计。按建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑物的建筑结构安全等级为二级。地基基础设计等级为丙级。按建筑物使用功能的重要性划分,该建筑物为标准设防类。
本工程设计使用年限为50年。
4.3.3 采用设计荷载
1、风荷载:
房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模： 土地面积：18551平方米） 开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施 （1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。 （2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。 （3）项目临近地铁出口，交通便利。
（4）小区内所有设施配套齐全 （5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 二、市场分析 1 城市概况
《可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。 一、可行性研究的依据和要求 (一)可行性研究的依据 一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；④国家进出口贸易政策和关税政策；⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；⑧包含各种市场信息的市场调研报告。 (二)可行性研究的一般要求 可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策；②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。 具体工作周期由委托单位与咨询设计单位在签订合同时协商确定。 (三)可行性研究的主要内容 各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容： 1．投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 2．技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。 3．财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4．组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
目录 第一章总论 (1) 第二章项目建设的必要性 (4) 第三章项目场址选择 (9) 第四章项目建设规模及容 (10) 第五章工程技术方案 (12) 第六章安全设计 (15) 第七章节能篇章 (16) 第八章项目环境影响评价 (20) 第九章项目实施进度 (22) 第十章投资估算及资金筹措 (23) 第十一章社会效益分析 (24) 第十二章社会稳定性分析 (25) 第十三章招、投标方案 (27) 第十三章结论与建议 (28)
第一章总论 一、项目名称：某县2013年农村学校教师周转宿舍建设项目 二、项目建设性质：新建 三、项目建设单位：某县教育局 四、项目建设地点： 官舟镇官舟村、新景乡回龙完小。 五、项目建设规模及投资： （一）项目建设容：教师周转宿舍116套，总建筑面积4060平方米，购置设备116套，其中：1、官舟镇第一完小32套, 建筑面积1120平方米；2、官舟镇完全中学28套, 建筑面积980平方米；3、官舟镇初级中学36套, 建筑面积1260平方米；3、新景乡回龙完小20套, 建筑面积700平方米。 （二）项目总投资为499万元（1、官舟镇第一完小138万元；2、官舟镇完全中学120万元；3、官舟镇初级中学155万元； 4、新景乡回龙完小86万元；），其中土建工程费428.2万元，设备购置费11.6万元，工程建设其他费用47.1万元，预备费23.7万元。 （三）资金筹措 项目投入总资金为499万元，全部申请国家预算资金补助。 六、可行性报告编制依据、原则和研究围 （一）可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民国教育法》；
（2）《中华人民务教育法》； （3）《国家中长期教育改革和发展规划纲要》（2010-2020年）； （4）《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（5）乡镇总体规划； （6）城建基础资料和有关专业规标准； （7）《农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍建设方案设计参考图》 （二）可行性报告研究的围 对项目建设的背景进行分析，提出项目建设理由和必要性;根据国家有关政策规定合理确定建设规模；分析项目的建设条件，提出项目建设方案和项目实施组织管理办法；分析研究项目建设对环境构成危害的因数，提出环境保护措施及建筑节能措施；分析项目建设工程量，提出项目实施进度计划；进行项目工程建设投资估算，分析和评价项目。 七、项目提出的理由 中小学教育是人的品德、智力、体质等方面全面发展的重要基础阶段，是提高民族素质，培养各种人才的奠基工程。它是人生之本，民族之本，国家之本，也是教育之本。建设符合国家标准的中小学校，打好奠基工程的基础，是切实保证实施义务教育的有力措施。为此，党中央、国务院先后推出了《教育法》、《中国教育改革发展纲要》、《中共中央国务院关于深化教育改革全面
中小学教师周转宿舍楼工程 第Ⅰ标段 施工组织设计 *********** 2013-1-28
目录 施工组织设计总说明.................................................................. - 4 - 1指导思想 . (4) 2工期目标 (4) 3质量目标 (4) 4安全、文明施工及环保目标 (4) 5科技进步目标 (4) 6保修服务目标 (4) 7合同履约目标 (4) 一、工程概况和编制说明.............................................................. - 5 - 1工程概况和管理目标 (5) 2编制依据及编制说明 (6) 二、主要施工方法................................................................... - 10 - 1施工准备 (10) 2确定各施工过程的施工顺序 (11) 3分部、分项尤其是主要施工过程的施工方法 (11) 4冬、雨季施工措施 (74) 三、项目经理部及劳动力配置计划..................................................... - 80 - 1项目经理部组成情况.. (80) 2分部分项工程所需工种类别和级别 (81) 3分阶段施工计划投入劳动力人数 (81) 四主要施工机械、设备供应计划...................................................... - 83 - 1满足工程施工所需的机械数量及供应计划 .. (83) 2测量、试验、检测仪器设备数量及供应计划 (84) 五、确保工程质量的技术组织措施..................................................... - 85 - 1质量管理体系、制度及质量保证体系 (85) 2关键部位质量控制措施 (89) 3工种岗位技术培训 (101) 4先进施工工艺 (102)
房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.
房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算
4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
一般可行性研究报告的主要内容和要求如下： （一）基本情况：经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。 （二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。 （三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目地址选择及其依据。 （五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 （八）建设方式、建设进度安排及其依据。 （九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。 （十）外汇收支安排及其依据。 （十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。 （十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上及主管部门的意见 可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面： （1）设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。 （2）内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。 （3）预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。 （4）论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。 《可行性研究报告》内容及编写要求： 可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利
房地产可行性研究 第1操作环节：成功迈出投资第一步 第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节：房地产可行性研究战略分析 第4操作环节：设计成功的可行性研究流程 第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节：从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节：成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题： 第一是要确定项目在技术上能否实施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。 从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。
2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题： a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算 第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准 项目内容时间（月）费用允许误差 投资机会研究阶段1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究阶段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 详细可行性研究阶段8~16 0.2%~1.0% <10% 2、常见误区 误区一：一个标准的效益分析 如果你的项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，我们遇到太多的不确定因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 误区二：先入为主的可行性研究
编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：
前言 核心提示 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。
项目总论第1章项目总论 1.1项目概述 为了满足某地区生产建设的需要，调整地区产业结构，填补当地浮法玻璃的空白，拟利用本地区的资金和原材料，建立一座技术先进、产品质量高的浮法玻璃厂。 1.1.3项目投资规模及经济效益概算 该项目规模总投资56433万元，其中：项目固定资产投资49198万元，流动资金投资7235万元。 1.1.4项目经济效益概算 该项目全部工程完工后，主要生产玻璃等产品，玻璃年产量270万重量箱，其中，70%为无色玻璃，30%为有色玻璃，生产期内平均利税47629.2万元，税后净利润27352.4万元，税后财务内部收益率为29.7%，税后全部投资回收期为4.91年（含项目建设期36个月），税后固定资产投资回收期为4.51年（含项目建设期36个月），税后财务净现值为109275.9万元。 1.2可行性研究报告的工作范围 本可行性研究报告的工作范围主要是对建设年产玻璃270万重量箱项目的可行性进行分析，根据国家发展和改革委员会对可行性研究报告深度和广度的要求，结合本项目的特点，确定报告的工作范围如下： 1.2.3利用静态和动态的分析方法，进行投资估算和技术经济分析。 1.2.4根据广泛收集到的产品市场信息和机械设备制造行业发展规划等有关资料，分析和预测产品销售市场，解决该项目的“必要性”；研究工艺技术，解决生产上的“可能性”；研究项目的经济效益，解决建设项目的“合理性”。
拜城县黑英山乡寄宿制中心小学教师周转房 建设项目简介 拜城县位于新疆维吾尔自治区西南部，阿克苏地区东南部，塔里木盆地西北部，天山中段南麓。东与库车县毗邻，西与温宿县接壤，南隔却勒塔格山与新和县相望，北靠天山与伊犁地区昭苏县、特克斯县及巴州和静县相连。县域总面积1.91万平方公里。全县辖有4个镇10个乡2个国营农牧场，总人口23万人，有维、汉、回、哈、柯、壮、满等20个民族。其中少数民族占总人口的88%。全县共有学校111所，在校学生33392人，其中小学生18563人、初中生10628人、高中生3160人。全县共有教职2587人，其中专任教师2349人，特岗教师258人、支教交流教师124人、寄宿制学校管理教师152人。 黑英山乡寄宿制中心小学是一所独立设置的少数民族小学，始建于1980年，位于阿克苏地区拜城县黑英山乡东大街10号，学校占地面积54034平方米，校舍建筑面积2716平方米。规划新建教师周转宿舍2355平方米，购置设备670套，计划投资353.25万元（其中46.9万元用于购置设备），全额申请中央投资。项目可覆盖周边1个乡、13个行政村，辐射周边10所学校，可辐射学校教职工总数达116名，可解决67名教师在校住宿问题，占辐射教师总数的58%。
拜城县老虎台乡中学教师周转房建设 项目简介 拜城县位于新疆维吾尔自治区西南部，阿克苏地区东南部，塔里木盆地西北部，天山中段南麓。东与库车县毗邻，西与温宿县接壤，南隔却勒塔格山与新和县相望，北靠天山与伊犁地区昭苏县、特克斯县及巴州和静县相连。县域总面积1.91万平方公里。全县辖有4个镇10个乡2个国营农牧场，总人口23万人，有维、汉、回、哈、柯、壮、满等20个民族。其中少数民族占总人口的88%。全县共有学校111所，在校学生33392人，其中小学生18563人、初中生10628人、高中生3160人。全县共有教职2587人，其中专任教师2349人，特岗教师258人、支教交流教师124人、寄宿制学校管理教师152人。 老虎台乡中学是一所独立设计少数民族一贯制学校，始建于1971年，位于阿克苏地区拜城县老虎台乡亚木古鲁克村东大街9号，学校占地面积46122平方米，校舍建筑面积8234平方米。规划新建教师周转宿舍3106平方米，购置设备890套，计划投资465.9万元（其中62.3万元用于购置设备），全额申请中央投资。项目可覆盖周边1个乡1个国营农牧场、7个行政村，辐射周边8所学校，可辐射学校教职工总数达153名，可解决89名教师在校住宿问题，占辐 射教师总数的58%。
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案
4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措
11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都，是山东省地级市，国务院批复确 定的山东省半岛城市群的区域中心城市。截至2018年，全市下辖4个区、 2个县、代管6个县级市，总面积15859平方千米，建成区面积178.0平方千米。2019年末常住人口935.15万人，城镇人口581.4万人，城镇化率62.18%。潍坊地处中国华东地区、山东半岛中部，与青岛、日照、淄博、 烟台、临沂等地相邻。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候，市域地貌 自北向南，由低到高，形成几个台阶。潍坊市是世界风筝都，国家环保模 范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进 步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。2017年，潍坊 市入选为第五届全国文明城市。2018年4月2日，科技部、国家发展改革 委发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单，全国17座城市入选， 潍坊名列其中。2018年1月，潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市， 12月，2018中国大陆最佳地级城市第6名。2019年山东省新型智慧城市建设试点城市。2019年，潍坊市地区生产总值5688.5亿元。 瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资
总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发 展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷 砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多 基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。 该xx项目计划总投资4634.74万元，其中：固定资产投资3601.89万元，占项目总投资的77.72%；流动资金1032.85万元，占项目总投资的 22.28%。 达产年营业收入8043.00万元，总成本费用6304.56万元，税金及附 加80.21万元，利润总额1738.44万元，利税总额2058.43万元，税后净 利润1303.83万元，达产年纳税总额754.60万元；达产年投资利润率 37.51%，投资利税率44.41%，投资回报率28.13%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位131个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学 的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科 学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。 ......
新龙县干部周转宿舍（一期）工程 可行性研究报告 项目名称：新龙县干部周转宿舍（一期）工程 项目性质：新建 项目建设地点：甘孜州新龙县茹龙镇吴西区 项目可行性研究承担单位：四川仁信工程管理咨询有限公司 资质证书编号：工咨丙12720100007 项目可行性研究总负责人：张国彦注册工程咨询师（投资） 参加编写人员：高蕾、尚俊松、王成良、王庆兵、李剑、张丽萍、宋秀华、廖兵
目录 第一章总论 (5) 1.1 项目概况 (5) 1.2 可研报告编制依据 (6) 1.3 可行性研究概要 (7) 第二章项目建设背景及必要性 (10) 2.1项目建设背景 (10) 2.2 项目建设必要性 (11) 2.3 项目建设可行性 (12) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1 项目选址 (14) 3.2 项目建设条件 (14) 第四章项目建设方案 (18) 4.1设计理念及原则 (18) 4.2建筑设计 (19) 4.3结构设计 (20) 4.4给排水设计 (22) 4.5电气设计 (23) 4.6 通风设计 (26) 4.7 消防设计 (27) 第五章节能设计 (28) 5.1用能标准和节能规范 (28) 5.2能耗状况分析 (29) 5.4项目的节能措施 (30)
六环境评价 (35) 6.1 分析依据及执行标准 (35) 6.2 工期环境影响分析及对策 (35) 6.3 运营期环境影响及分析对策 (38) 6.4 环境影响评价结论 (39) 第七章项目组织管理 (40) 7.1 项目组织机构 (40) 7.2 项目建设管理 (40) 第八章项目实施进度 (43) 8.1 项目实施进度安排 (43) 第九章项目招标方案 (45) 9.1建设招标依据 (45) 9.2、招标范围 (45) 9.3招标组织形式 (45) 9.4招标方式 (45) 9.5 投标人资格 (46) 9.6 招标备案 (46) 第十章投资估算及资金筹措 (47) 10.1投资估算依据 (47) 10.2 投资估算范围 (48) 10.3投资估算内容 (48) 10.3资金筹措及使用计划 (49) 第十一章社会评价 (52) 11.1社会效益分析 (52) 11.2互适性分析 (52)
教师周转房分配实施方案 为使我校教师周转房能科学合理地使用，同时便于学校管理，切实改善我校住宿教师的工作和生活条件，稳定教师队伍，让全体教师安心从教，继续促进本校各项工作的正常开展。为此，结合本校教师实际情况，特制定本校教师周转房分配实施方案，竭诚希望全体教师高度理解、大力支持学校的决定，促使本校教师周转房的分配工作能如期顺利完成。 一、住房性质：本周转房权属学校财产，学校对教师周转房完全有安排权和调整权。 二、分房对象：本校住宿的在职在岗的教师。 三、分房原则：坚持需求为先、公开、合理的原则进行。 四、分房规定 1.工作期间长期住校的教师首先享受优先分房。 2.工作期间长期住校的教师，自由结合至少2人或2人以上才可分一套教师周转房，原则上不允许1人单独住房。 3.如遇退休或调动等情况，待教师办完所有离职手续后，经查验房屋无损坏方可离开。 4.周转房不得作为借房使用，住宿人员必须是学校教师。 五、分房 1.教师必须先向学校递交分住房的书面申请。 2.学校结合申请教师实情，依照本方案进行审核，然后经学校行政领导讨论决定安排落实。 六、住房规定 1.教师周转房仅供我校在职在岗的住宿教师本人居住。 2.入住教师不得将周转房进行转借或出租，否则学校将在3
日内无条件收回周转房。假借上班期间长期居住分房却又不长期住房的，学校将在3日内必须无条件收回周转房。 3.入住教师不得以任何借口对房屋结构和现有设备进行改造或拆除；原则上不能对房屋进行装修。若确实需要装修的，必须事先报告学校，待学校同意后才能进行装修，但在装修时不准改变房子的主体受力结构。在退房时，自行装修的一切费用均与学校和续住教师无关，即学校和续住教师均不对其进行任何评估和补偿。如果装修者要拆除装修，必须自行恢复到原来的大致模样才可。 4.学校对入住教师自行添置的设施设备等费用，在退房时一概不予认可，不予评估和补偿。入住教师在退房时要拆走自行添置的设施设备，同样必须自行恢复到原来的大致模样才可。 5.入住教师在居住期间要保护好周转房的门、窗、玻璃、水电等相应设施设备，若有损坏，必须修复或照价赔偿。但是，如果属于工程质量或自然灾害等外因造成的损坏，必须在2日内向学校报告，学校安排有关人员现场查看，情况完全属实的，由建筑方修缮。但超过报告时间或不报告的，学校一旦查出，则由入住教师完全负责自行修缮。 6.入住教师必须按规定个人承担所使用的水电费。 7.入住教师因退休或工作调动的，必须按时退房（教师退休1个月内，工作调动2个月内）。若不按时退房的，自教师退休3个月或工作调动1个月之后（以退休或调动文件时间为准），学校全权收回校产周转房，且不负任何法律责任。并且由此而造成的校产损坏完全由住房教师负责。 8.住宿期间的住房安全和个人人身财产安全个人负责。
房产建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。
经济适用住房建设启动 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 第二章、报告编制依据和原则 一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。
可行性研究报告编写模板
目录 目录 (1) 第1章项目总论 (6) §1.1 项目背景 (6) §1.1.1 项目名称 (6) §1.1.2 项目承办单位 (6) §1.1.3 项目主管部门 (6) §1.1.4 项目拟建地区、地点 (6) §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 (7) §1.1.6 研究工作依据 (7) §1.1.7 研究工作概况 (7) §1.2 可行性研究结论 (7) §1.2.1 市场预测和项目规模 (8) §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 (8) §1.2.3 厂址 (8) §1.2.4 项目工程技术方案 (8) §1.2.5 环境保护 (8) §1.2.6 工厂组织及劳动定员 (8) §1.2.7 项目建设进度 (9) §1.2.8 投资估算和资金筹措 (9) §1.2.9 项目财务和经济评论 (9) §1.2.10 项目综合评价结论 (9) §1.3 主要技术经济指标表 (9) §1.4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和发展概况 (10) §2.1 项目提出的背景 (10) §2.1.1 国家或行业发展规划 (10) §2.1.2 项目发起人和发起缘由 (10) §2.2 项目发展概况 (10) §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (10) §2.2.2 试验试制工作情况 (11) §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 (11) §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 (11) §2.3 投资的必要性 (11) 第3章市场分析与建设规模 (12) §3.1 市场调查 (12) §3.1.1 拟建项目产出物用途调查 (12) §3.1.2 产品现有生产能力调查 (12) §3.1.3 产品产量及销售量调查 (12) §3.1.4 替代产品调查 (13) §3.1.5 产品价格调查 (13) §3.1.6 国外市场调查 (13) §3.2 市场预测 (13)
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目录 第一章总论 一、项目概况 二、项目编制依据 三、项目编制范围 四、项目提出的理由 第二章项目建设背景、必要性及可行性分析. 一、项目建设背景. 二、项目建设的必要性. 三、项目建设的可行性. 第三章项目选址及建设条件 一、项目选址. 二、项目建设条件. 第四章项目建设方案 一、规划原则. 二、规划指导思想. 三、规划理念. 四、规划布局. 五、建设方案. 第五章 给排水及电气设计 一、给排水设计.
二、电气方案设计1 第六章 环境保护、消防及节能 一、环境保护 二、消防工程 三、节能方案 第七章 劳动安全及卫生 一、设计依据及标准. 二、主要危害因素分析. 三、劳动安全措施. 四、卫生措施. 五、无障碍设计. 第八章项目组织机构管理 一、项目组织机构. 二、项目组织管理. 三、项目实施计划. 四、项目进度计划. 第九章项目投资估算 一、项目投资估算依据 二、项目投资估算 三、项目资金筹措
第十章项目建设招投标 一、项目招标范围. 二、项目招标组织形式. 三、项目招标方式. 四、项目招标内容. 第十一章项目综合评价 第一章总论一、项目概况
1、项目名称×××职业技术学院建设项目 2、项目建设地点×某某市经济某某区 3、项目建设性质新建 4、项目业主单位××××××中等专业学校 5、项目法人代表+++ 6、项目建设规模、建设内容及建设目标 （1)教学楼1 栋某某平方米 （2)实训基地1栋某某+平方米 （3)综合楼1栋某某平方米 （4)图书馆1栋某某平方米 （5)食堂1栋某某平方米 （6)学生公寓3栋某某平方米 （7)教师周转房1栋某某平方米 （8)田径场1个某某平方米 （9)教学设备、仪器、教学用具等其他配套设施建设+++++平方米整个工程建成后，可解决至少某某名学生教学和食宿问题。（10)建设初期专业为10个，例如：空中乘务、航空安检某某市轨道交通运营管理、汽车运用与维护、护理、学前教育、机电工程、电气与电子信息工程、计算机、种养殖专业。 （11)第一期办学规模为700人左右； （12)第二期达到1000—2000人。 （13)第三期达到3000—5000人。