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七招教你识破装修陷阱

七招教你识破装修陷阱
七招教你识破装修陷阱

七招教你识破装修陷阱

打开电视,打开网站,广告铺天盖地的涌来。我们进行家装的时候需要得到很多装修信息,比如找装修公司,买建材等。往往有很多广告就在这里为我们业主设下微妙的陷阱。下面,国林商城小编教你七招来识破这些装修陷阱,欢迎大家光临国林商城。

第一式:广告误导

一些家装公司利用虚假广告,夸大其词,如在广告中使用“××协会会员”、“某百强企业”、“诚信单位”、“无投诉单位”等虚假或过期荣誉称号误导消费者。因此我们要认真审核其各种荣誉及认证,必要时可向发证单位验证其真伪。

第二式:合同蒙骗

一些家装公司自制不平等格式合同或以大量专业术语模糊约定,如在合同中约定使用某品牌油漆,却不约定油漆等级赚取差价。有的不法经营者误导消费者同时签两份内容不同的合同,谎称一份是正式合同,另一份是示范合同,结算时以于己有利的合同要求消费者支付

费用。因此我们要签订合同时,最好使用或借鉴工商机关制定的合同文本。合同中应详细签订施工工期、验收程序等,同时还应约定好违约金的赔付比例。

第三式:监理白搭

请专业监理参与家庭装修,消费者要付出费用。一些家装公司便借机推荐免费监理,实际上是该公司的人员,监理费已经打入装修成本,最终还是由消费者买单,而工程质量却无人保证。因此我们要尽量不接受家装公司推荐的免费监理,自己聘请监理人员。如果难以拒绝免费监理,最好在预算后接受,避免监理费用被打在预算里。

第四式:材料调包

有的公司建议消费者采用新材料、绿色产品、环保材料。这些新材料一则价格较高,二则几乎都有相应的低档替代品,或替代品和正品两者差价过大。消费者选择环保绿色家装产品后,很可能在装修过程中被调包,结果导致室内空气质量超标。因此我们要拿到预算单后,先对主要的基础材料,如电线、管道、铝塑板、木工乳胶漆等进行市场了解,包括产品商标、等级、环保指标、防火性能、合格检验证书等,要看价格是否与预算单上相符。

第五式:选购回扣

为牟取利益,有的设计师通常对消费者说,“你不用×××的材料,出了问题我们不负责任”。其实,他是为了从销售商处拿回扣。有的装修人员热情协助消费者购买材料,或陪同购买。在建材市场,销售商一眼就能看出彼此,消费者还没问好价,销售商和装修人员已心领神会,消费者刚把材料拖走,装修人员已把回扣装进口袋。因此我们要选购材料时,应对提出“必须用×××”建议的装修公司留心,买建材要货比三家,熟知市场价格,做到心中有数。

第六式:预算藏奸

一些家装公司在报价上设置种种装修预算的陷阱,如把一个报价项目分为多个单项报价,每个小项价都不高,但整体却高出原报价一大截。因此我们要邀请专业或有装修经验的人士协助审核预算表。

第七式:设计诱骗

一些家装公司为制作出效果最佳的图纸,采用各种技术手段,如利用专业电脑软件修饰效果图上的灯光、色调,与自然条件下的实际效果常常相去甚远。因此我们要消费者在观看家装公司的室内设计平面图、立体图和效果图时,应保持清醒头脑,不要轻易当场拍板、订合同、付钱。

家居装修合同范本

家居装饰装修工程施工合同 委托方(甲方): 承接方(乙方): 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等国家有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,特签订本合同(包括本合同附件),以便共同遵守。 第一条工程概况 1、工程地点:大连市中山区东港印象小区E2-504 2、工程内容:房屋间数 3 室 1 厅;总建筑面积113.47 平方米。 3、工程承包方式:双方商定采取“乙方包工、包部分辅料,甲方提供装修主要材 料”的承包方式;详见双方签字确认的《甲方/乙方提供装饰装修材料明细表》 4、工程期限_____天;开工日期_____年____月____日,竣工日期_____年____月 ____日。 第二条工程价款及付款方式 1、工程造价:根据市场竞争、优质优价的原则,约定采用固定价格方式: 总价款:____________元,大写(人民币):__________________________________。 注:总价款包括人工费、施工清运费、搬卸费、乙方提供材料费等。 2、付款方式: (1)合同签订后,甲方支付工程总价款的____%作为预付金,即人民币:__________元; (2)材料进场验收合格、中期验收(水电改造结束;厨卫墙、地砖铺贴结束;石膏线、地漏等安装结束;地面找平结束)合格后,甲方支付工程总价款的____%; (3)竣工验收合格后,甲方支付工程总价款的____%; (4)施工清场结束后,甲方支付工程总价款的____%。 3、甲方未按本合同约定支付工程款(进度款)的,乙方有权停工;每延误一日甲方按未付工程价款额的1%支付给乙方。 4、双方款项往来,均应出具收据。 第三条材料供应(材料明细见附件《甲方/乙方提供装饰装修材料明细表》) 1、由甲方提供的材料,其规格、质量应符合设计要求;甲方应按时供应到施工现 场并通知乙方对材料品质、数量进行验收;非经甲方同意,不得挪作他用;乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2、若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求,由此而延误工期 或影响工程质量,由甲方承担责任。 3、甲方提供的材料经乙方验收后,由乙方负责保管;一经使用视为合格,由于保 管不善、使用不当造成不必要的浪费、损坏或者丢失以及由此造成的施工质量问题由乙方承担责任(施工过程中的正常损耗除外)。 4、由乙方提供的材料应符合国家环保标准;乙方应在材料、设备运到施工现场前 24小时通知甲方验收,验收合格后方可进行下一道工序。 5、若乙方所供材料的品牌、规格、质量与合同约定不符,甲方有权拒绝使用,由

家庭装修合同书样本(完整版)

家庭装修合同书样本(完整 版) 合同范本

业主 (以下简称甲方):联系电话:施工队(以下简称乙方):联系电话: 甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同 一、工程概况 工程地址: 二、价格 清包工费:¥5200元,大写:伍仟贰佰元整 其中水电工元 木工元 瓦工元 油漆工元 垃圾清运费元 三、付款方式 1、施工队进场,预支生活费: 1000元 2、木工完成,付1000 元 3、瓦工完成,付1000元 4、工程竣工,付1800 元 5、保修金 400元,从竣工之日起1年后支付 四、设计 1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作.

2、甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可. 五、材料 1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失. 2、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用. 3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票. 4、乙方应验收甲方所购建材的质量,发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用,应书面要求乙方,并承担因材料质量引起的损失. 5、乙方应帮甲方收货,核对数量和配件的准确性. 6、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场. 7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程. 8、乙方应做好对施工完成的成品保护工作. 9、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发现此类现象,按材料价格加倍从人工费中扣除。 六、工期 从 2004年月日起至 2004年月日止,工期为天,因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人

房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)

房地产合同签订常见十大陷阱 房地产合同签订常见十大陷阱 房地产合同签订常见陷阱: 心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 陷阱一: 在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。 对策: 律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。 同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 陷阱二: 合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。

另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。 对策: 在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有授权委托书。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三: 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。 对策: 看清楚补充协议的条款,最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四: 最短时间与最好 合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题,在最短时间内解决,在装修材料上,选

2019年家装装修合同范本

家装装修合同范本 正确签订: 关键词一:合同公章 签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚(如图1),且在盖章的时候特别要求:不仅要盖公司名称的章,还要把装修公司的名字一并写上,不能一个章子就算了,而且公司的章要与所签订合同的装修公司名字相符合,不能有半字的差错。(如图2)如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。 关键词二:明晰报价 说完合同盖章、主体身份确认的问题,下面关键词三:一个都不能少 对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同,切不可在装修的过程中增减材料,造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。 家装装修 发包方:____ (以下简称“甲方” ) 承包方:____ (以下简称“乙方” ) 为维护双方的权益,根据现行的法律、法规和规章,结合本工程的具体情况,签订本合同,并遵照执行。 第一章合同背景 第一条施工地点位于______ 市_____ 区____ 路 ____ 弄 ____ 号 ____ 室,(以下简称“该房屋” )。该房屋竣工验收合格,并已交付使用。 第二条甲方委托乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便

生活、令人心情愉悦。 第二章 施工单位资格 第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通 过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建 筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具 备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返 还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。 第四条 本合同签订前,乙方应向甲方出示《营业执照》、《资 质证书》原件。 第三章 施工内容 第五条 该房屋属 _____ 结构,房型为 ______ 房 ____ 厅 ____ 厨 卫,建筑总面积为 平方米; 施工的是其中的 房 厅 厨 卫,施工面积为 平方米。详见作为本合同附件 (一)的《房型图》中红线匡定部分。 第六条 施工内容和做法说明如下 ( 不够可附页 ) : (一) 厅:地面部分 _ 窗部分 _______ ,其他 ____ ____ ,墙面部分 __ 5 ___,天棚部分 __ ___,门 (二) 房:地面部分 _ 窗部分 _______ ,其他 ____ ____ ,墙面部分 __ 5 ___,天棚部分 __ ___,门 (三) 厨:地面部分 _ 窗部分 _______ ,其他 ____ ____ ,墙面部分 __ 5 ___,天棚部分 __ ___,门 (四) 卫:地面部分 _ ____ ,墙面部分 __ ___,天棚部分 __ ___,门 窗部分 _____ ,其他 _____ ; (五)其他:地面部分 ____ ,墙面部分 _____ ,天棚部分 _____ 门窗部分 _____ ,其他 _____ ;前款没有说明的,依作为本合同附件 (二)的《装修施工图》确定 第四章 材料、设备和价款 第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件 ( 三)的《主要 材料报价单》、作为本合同附件 (四) 的《辅助材料报价单》,乙方 的人工费见作为本合同附件 (五) 的《人工费报价单》。 第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务 的情形下适用

20个房产术语教你买房不忽悠

现在买房成本越来越大,买房需要火眼金睛,得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候,往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。 今天,小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释,希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。 【建筑篇】 1、公摊面积 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、得房率 可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。 得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。 3、容积率

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 4、绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 5、多层&高层&小高层 简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 6、塔楼&板楼 板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 【户型篇】 7、层高&净高 层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。 出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。 8、挑高 一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。 挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。 9、开间&进深 开间一般指房间的宽,进深一般指房间的长。 较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

《大骗局》:怎样识破房产中的骗局

《大骗局》:怎样识破房产中的骗局 山东省分行信息中心信息发布组孟宪华2006-08-14买房识破欺诈 作为房屋这种特殊商品的出售方,地产商的唯利是图让不少老百姓恨得直咬牙。当你准备穷一生之所有,去认购一套房子时,几乎每走一步,都有开发商在不经意间留下的“陷阱”。买房是件大事,多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是,费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时,一定要仔细阅读认购书及其他书面资料,必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎,识破各种买房陷阱。 第一,识破“房托”下套。现在,不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果,他们利用“房托”的方式自我炒作,以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此,当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的火爆场面时,千万不要着急,驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看,究竟有多少真正的购房者,又有多少“房托”。 第二,别忙下单,多走多看。看房子时我们应有针对性地进行走马观花。因为对于质量不好的楼盘来说,售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房,购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽,许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨发扬一下走马观花的精神,多看几套房子,说不定就会发现问题呢! 第三,莫信规划,立字为据。许多开发商在推出楼盘时,也会同时推出园区规划,但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力,而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文,造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时,不要过分相信

开发商对园区规划的设计,除非他把这些都写入到你们的合同当中。 第四,知己知彼,掌握主动。在双方的讨价还价中,销售商会使用种种借口,让购房者做出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息,对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析,做到心中有数。并将自己所掌握的信息,适时地传递给开发商,让对方知道你是购房的行家,并适时地戳穿对方的小伎俩,这样你就能在购房时掌握主动权了。 随着二手房市场的迅速发展,越来越多的购房者看中二手房的物美价廉,但是,在二手房交易过程中也存在着许多陷阱。那么,如何才能防止上当受骗呢? 第一,下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 第二,注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 第三,签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。 第四,付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中

装修合同(标准版)范本下载

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方:___________________ 乙方:___________________ 时间:___________________ 装修合同下载

编号:FS-DY-20474 装修合同下载 签订装修合同注意事项 一、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 二、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。 四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,

一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。 六、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 八、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 九、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细

最全的个人房屋装修合同(范本)

-- 房 屋 装 修 合 同 ?房屋装修合同 发包方(简称甲方):_________________________ 承包方(简称乙方):_________________________

甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下合同条款,供双方共同遵守。 一、工程概况: 1. 装饰施工地点: 2.住房结构:______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。 3.承包方式:包工包料。 4. 工期:自_____年____月___日开工,至_____年____月____日竣工,工期共____天。 二、工程价款及结算的约定: 1.工程总价款:¥_______元,大写(人民币):________________,详见本合同装修工程报价单。 2.工程款付款方式按下列方式支付: (1)第一期:对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的 %,即¥元作为订金;(2)第二期:合同签订后开工前支付工程总造价的%,即¥元; (3)第三期:施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的%,即¥元; (4)第四期:竣工验收合格后日内支付工程总造价的剩余%,即¥元。 三、双方责任: 1.甲方责任: (1)甲方应在开工前一天,向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。 (2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 (3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。 (4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。 (5)清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。

二手房购房陷阱与法律防范

二手房购房陷阱与法律防范 发表时间:2012-07-17T11:20:20.183Z 来源:《赤子》2012年第10期供稿作者:王墨[导读] 温家宝总理大力提倡保障和改善民生,其中一个重要举措就是要促进房地产市场平稳健康发展。王墨(中共佳木斯市委党校法学教研室,黑龙江佳木斯 154004)摘要:温家宝总理大力提倡保障和改善民生,其中一个重要举措就是要促进房地产市场平稳健康发展。然而在实践中因为购房者疏于对房 地产相关法律的理解,往往导致自己的合法权益得不到及时有效地保障。本文以案例说法的形式解析常见购房陷阱,并对如何防范购房陷阱进行了深入的法律思考。 关键词:无权处分;善意取得;合同法买房卖房是家家户户都要面对的大事。大多数人攒了一辈子钱就为了给自己或儿女买一套称心如意的房子。可是房子买不好却最让人揪心。本文会通过两个生活中常见的案例给大家介绍一下如何买卖二手房以及如何规避常见法律风险。 案例一:难圆的画家梦 张老师是一位中学美术老师,现已近退休年龄。话说张老师对自己的退休生活还是非常向往的。因为他早就设想着自己退休之后,要找一个山青水秀、远离都市繁杂的乡村,圆自己儿时的画家梦。他听人说离郊区不远处有一个村庄风景宜人,有很多画家都在那儿写生。他去那儿考察了一圈,发现果真名不虚传。所以就从当地农户手中买了一套带庭院的民宅。为了使自己的晚年生活更加惬意,张老师还大兴土木,在原来的房屋旁边又盖了两间大瓦房。就这样,张老师退休后在这个与世无争的小乡村里平静地度过了两年。可惜好景不长,一纸诉状打破了张老师平静的生活。这是谁告的张老师呀?不是别人,正是当初卖给张老师房子的那个农户。那个农户现在上法院告张老师,不为别的,就为让张老师还他的房子,他说房子他现在又不想卖了,要把房款退给他,把房子要回来。张老师一听当然不干了,我们已经签了买卖合同,这已经事过两年,而且我还在院子里又加盖了两间大瓦房呢,怎么能说还给你就还给你呢。 案例解析:张老师到底能不能赢这场官司呢?这要先从我国的土地所有权制度谈起:我们知道我国实行土地公有制度,我国的土地有两种所有权主体:国家所有权和农村集体所有权。《物权法》第47条规定城市土地归国家所有。《土地管理法》第8条规定农村和城市郊区的土地,除有法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。《土地管理法》第63条规定农村集体所有的土地的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 张老师买的这个房子属于农民集体所有,如果转让,也只能在村民之间进行。而张老师持有城市户口,根据法律他是无权买卖这个房子的。那么,张老师和这个农民签订的买卖合同又该怎么办呢?在法律上,合同成立并不代表合同就一定生效。一般来讲,合同分为三种:一种是有效合同,一种是效力待定合同,这我们在前面已经讲过。最后一种是无效合同。常见的无效合同可分为以下几种:(1)无行为能力人订立的非纯获利益的、非处分零花钱的合同;(2)一方以欺诈、胁迫手段订立合同,且损害国家利益的;(3)双方恶意串通,损害国家、集体、第三人利益的;(4)违反法律、行政法规的强制性规范的合同。在本案中,张老师和农民所订立的合同就是违反法律的强制性规范的合同。所以双方签订的合同就是无效合同。在本案中张老师签订的买卖合同因为内容违法而不受法律保护,他只能从他苦心经营的房子里搬出来,把房子还给那个农户。当然,那个农民也如数返还了房款,并且法院也判定农民赔偿张老师当年所花费的装修款和加盖两间房的费用。可是张老师却是有苦说不出。因为两年来房价连连上涨,而且装修建材费用也水涨船高。现在再用这同样的钱已经买不来原来的房子了,他可以说是“为他人做嫁衣了”。 案例二:王奶奶的房子 王奶奶早年丧偶,有一栋价值30万元的房子,她有一儿一女,都各自成家单过,并各育有一子。按理说,王奶奶也该到了颐养天年的时候了,可是天有不测风云,王奶奶的女儿在一次车祸中丧生。这随后老人因为丧女之痛也一病不起,不久就医治无效身亡。生前并没有立下任何遗嘱。王奶奶的儿子见老妈没了,姐姐也没了,就做主把老太太的房子卖给了张大爷,只是房产证上的名字还是死去的王奶奶,王先生跟他解释说,你看现在我妈没了,我姐也没了,这房子就该由我继承,你先把房款交了,我把钥匙给你,等我把房产证上的我妈的名字更改到我名以后,再找你过户到你的名下。你要是不放心,这房产证也先放你这儿。张大爷一听也有道理,就把房款交了。乐呵呵地就搬过去了。可是张大爷还没有高兴几天,就接到了法院的传票,原来有人把他给告上了法庭,要求他返还房屋。是谁把他告上了法庭呢?原来是王奶奶的外孙子。这是为什么呢? 案例解析:原来根据我国《继承法》,继承财产分为两种方式:一种是遗嘱继承,一种是法定继承。遗嘱继承就是根据死亡人生前所立的有效遗嘱来进行分配他的财产。而法定继承是在没有遗嘱的情况下,死亡人的第一顺序继承人配偶、子女、父母都可以继承其财产。我们注意这里孙子女并不是第一顺序继承人。也就是说王奶奶的外孙子并不是是第一顺序继承人,可他的妈妈,也就是王奶奶的女儿又先于老人死亡,也不能作为第一顺序继承人。这样对王奶奶女儿的一家人是不是很不公平的?其实继承法中还有一种制度叫代位继承制度。指的是在法定继承中,被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承其应继承份额。适用代位继承制度需要满足以下条件:(1)被代位人是被继承人的子女,且先于继承人死亡。(2)代位人是被代位人的晚辈直系血亲。(3)只适用在法定继承中。所以,王奶奶的外孙子可以适用代位继承制度,来继承属于他妈妈的那份财产。这也就是说老人的房产也有他的一半。那么现在这个房子已经卖给了张大爷,买卖合同已经签了,只是还没有过户登记。王奶奶儿子的这种行为属于无权处分行为(无权处分是指物权的处分人在没有处分权的前提下所做出的处分行为),王奶奶儿子的行为属于无权处分行为,直接导致了这个买卖合同属于效力待定合同(效力待定的合同,就是说这个无权处分的合同是否有效还是要看共同所有人是否愿意追认这个合同)。因为共同所有权人外孙子不同意该处分行为,所以张大爷只能把房子还回去,并要求卖房人王甲承担赔偿责任。 但是这时法官还会考虑援用“善意取得制度”。《物权法》第106条规定:符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权;受让人受让不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。换句话说,张大爷能证明自己是善意取得的条件是:(1)张大爷买该不动产时是善意的,也就是说根据常识、专业知识、对买卖人的了解调查情况,他主观上是不知道这个出卖人是无权处分这栋房产的;(2)以合理的价格转让,指张大爷付的价钱不能过度低于市场价,一般来说,不低于市场价的70%。否则的话,很难让人相信他是善意的;(3)转让的不动产已经登记。本案中,很显然,张大爷并没有进行房产登记,所以不能适用善意取得制度。这户房产仍是由王奶奶的儿子和外孙共同共有,而王奶奶的儿子私自处分房产的行为无效。张大爷可以向王奶奶的儿子要赔偿。

室内装修合同范本

室内装修合同范本 装修合同范本1 委托方(甲方):承接方(乙方): 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。 一、工程地点:____区____街____单元____室 二、形式结构:____层式____室____厅____厨____卫 三、工程项目: 1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80_80瓷砖,打地角线,要求平整;一个厨房,一个卫生间墙面25_40铺瓷到顶,留出吊顶空间,边角打磨,地面铺30_30瓷砖,要求平整;两个阳台地面铺设30_30瓷砖,要求平整。 2、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定。 四、承包方式:甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期间的午餐供应,乙方负责施工。 五、质量标准:施工质量要符合安全要求,装修质量不得低于同一施工类型的装修标准,双方认可。工程竣工验收合格后,3个月内因乙方施工出现质量问题,乙方负责无偿返工维修。 六、工程造价:材料由甲方提供,甲方支付乙方装修人工费______元人民币。

七、付款方式:为确保工程质量,暂扣500元押金,__年4月__日至__年7月日内无任何问题,将全额返还乙方。工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工项目和设计要求,三天内付清乙方人工费, 八、本协议一式两份,甲乙方各执一份,具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。 甲方:乙方: 签字(盖章):签字(盖章): 联系电话:联系电话: 年月日 装修合同范本2 甲方:_________ 乙方:_________ 协议标的:甲方位于“_________”的居室,以下简称标的。经双方友好协商,就甲乙双方针对标的居室所签定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》(合同编号:_________,以下简称《装修合同》)中的未尽事宜,签订以下补充协议。本补充协议作为《装修合同》的附件,与《装修合同》具有同等法律效力。 一、施工人员准则: 1.施工过程中,乙方施工人员应认真施工,不在标的居室内饮酒、随地吐痰,如施工人员吸烟必须远离易燃易爆物品。

买房时该如何尽可能地规避购房陷阱

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.doczj.com/doc/131086965.html, 买房时该如何尽可能地规避购房陷阱 消费者在买房时,不论是新房还是二手房,在交易过程中,经常会被售楼人员忽悠着签约掏钱。消费者该如何尽可能地规避购房陷阱?小编根据市场调查和消费者投诉情况,总结出如下售楼人员常用的八大售房忽悠术,提请您多留心。 招数一收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫“小订”或“封房金”,钱数一般不多,一两百元即可,最多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往最终会将其买下。 招数二封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表,上面明确显示哪些户

型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表,可能就被忽悠了。 在售楼人员介绍楼盘情况时,消费者第一眼看中的往往是整个小区最好的房子,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。 规划面积较大的楼盘项目往往采用低开高走的价格策略。一个项目刚开盘时的价格通常较低,此时,一些开发商就会以“小区里最优质的房子”作为诱饵,吸引消费者的关注。随后,开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。不明就里的消费者听信销售人员的介绍后,往往会放弃自己的第一选择,转而买下性价比并不高的房子。随着销售量的增长,开发商会将较好的房子逐步放出,而销售后期的价格必然会上涨,于是好房子也能卖出个好价钱。 招数三囤房加价 对于销售情况比较火爆的项目,消费者想买的房子往往已经售罄。其实,售楼人员自己手中有时会握有一些房源,当消费者的购买意向强烈时,售楼员便声称正好有人想加价转让,一些消费者为了买到满意的房子,往往会心甘情愿地加价购买。殊不知,这笔转让费其实已经装

家装装修合同范本

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 家装装修合同范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

XX 家装装修一: 委托方(甲方): 承接方(乙方): 工程项目:甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方 进行厂房装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特 签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。 第一条:工程概况 1. 工程地址: 总计:施工面积 方米; 2. 施工内容:附〈〈装潢施工内容单》和施工图。 4.委托方式: 5.工程开工日期: _______ _ ___ M ― ____ 日 6.工程竣工日期: 工程总天数:— 第二条:工程价款 _______ _ ______ 天 ___ M ― ____ 日 工程价款:(金g 写) ________ 1、材料款 __________________ ______________________ % ; 3、设计费 __________________ ____________________ 元; 5、搬卸费 __________________ ____________________ 元; 7、税金(5.72%) ____________ _兀,附《装潢工程材料预算表》 __元2、人工费 —元4、施工清运费 __元6、管理费 ■元8、其他费用(注明内 容)元; 第三条:质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。附

盯紧定金条款上的不利约定勿入购房陷阱

盯紧定金条款上的不利 约定勿入购房陷阱 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

定金条款上可能有不利约定 某些永春商在关于定金的条款上,做出明显不利于购房者的规定,然后拿出对购房者不利的《预售契约》要购房者签约,使购房者要么放弃数万元的定金,要么被迫签订可能会给自己造成更大损失的合同,就像“第21条军规”,将购房者置于两难的困境。 张女士被北京某着名永春商“明星楼盘”精美的宣传资料所打动,遂与该永春商签订《认购书》,并交纳了3万元的定金。但是当她委托的律师如约去签正式的《预售契约》时,发现《预售契约》中规定的条件与宣传资料所承诺的不符,为将来住房面积缩水埋有伏笔,律师当即提出质疑并拒绝签约。在双方就此事进行磋商协调期间,永春商擅自将该房卖给了他人。经交涉无效后,律师代张女士以违约为由把永春商告到法庭,要求对方双倍返还定金。 永春商以张女士未如约签订《预售契约》,购房合同未生效为由进行抗辩,认为自己不应承担违约责任,张女士应为自己未签订《预售契约》的违约而承担不利的法律后果。经过两审的辩论后,法院终于认定,3万元的定金是对订立合同的担保,在购房合同生效之前已经独立生效。由于永春商的违约致使双方未能签《预售契约》,因此应负违约责任。最后法院判永春商双倍返还定金。 由于律师的介入,张女士的合法权益得到了法律的保护。 但东北来的魏小姐就没这么幸运了。她的经历与张女士相似,在交定金时她提出楼盘附近的烟囱冒出的烟有损健康,售楼小姐承诺楼盘交付时会拆除烟囱。但魏小姐经了解,确认这是一虚假承诺,所以,当永春商拒绝将此承诺写入《预售契约》时,魏小姐决定放弃这套房。但永春商以魏小姐拒签《预售契约》,因而违约为由,拒绝立即返还定金,说是等整个楼盘都销售出去后再予返还。“理亏”的魏小姐只好老老实实地回家去等,直到该楼盘入住率达80后才回来要定金,但此时永春商早已不知去向。 让永春商用定金“上了一课”的购房者绝非魏小姐一人。希望购房者盯紧自己付出的定金,不要让永春商利用您对有关法律的生疏而损害了您的利益。其实,如果您对相关法律不熟悉的话,委托一位内行来代理操作购房事宜,将会安全可靠些。这笔支出的花费与所避免的风险相比,对于购房者来讲,绝对不是一种奢侈。

家庭装修合同书样本(完整版)

家庭装修合同书样本(完整版) 业主 (以下简称甲方):联系电话: 施工队(以下简称乙方):联系电话: 甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同 一、工程概况 工程地址: 二、价格 清包工费:¥5200元,大写:伍仟贰佰元整 其中水电工元 木工元 瓦工元 油漆工元 垃圾清运费元 三、付款方式 1、施工队进场,预支生活费: 1000元 2、木工完成,付1000 元 3、瓦工完成,付1000元 4、工程竣工,付1800 元 5、保修金 400元,从竣工之日起1年后支付 四、设计 1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作. 2、甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可. 五、材料

1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失. 2、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用. 3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票. 4、乙方应验收甲方所购建材的质量,发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用,应书面要求乙方,并承担因材料质量引起的损失. 5、乙方应帮甲方收货,核对数量和配件的准确性. 6、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场. 7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程. 8、乙方应做好对施工完成的成品保护工作. 9、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发现此类现象,按材料价格加倍从人工费中扣除。 六、工期 从 2004年月日起至 2004年月日止,工期为天,因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工费50元/天 七、材料搬运 甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。 八、垃圾清运 1、垃圾袋装化 2、垃圾应日日清 3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所 九、劳动力管理 1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。 2、未经甲方许可,非工地施工人员不得在工地过夜。 3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。 4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件,因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)

合同编号:YT-FS-3924-72 房地产合同签订常见十大 陷阱(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

房地产合同签订常见十大陷阱(完整 版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明 确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房地产合同签订常见陷阱:心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 陷阱一:在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。 对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。

同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 陷阱二:合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。 另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。 对策:在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒

购房要点与购房陷阱

购房要点与购房陷阱 “此房是我建,价格由我定,要想买房子,合同条款没商量。”相信大多数买房的人在面对购房合同时都有这种感慨,因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的,而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款,如果对每一条款进行认真研读,购房的时间又会一拖再拖。 伴随着城市房价节节攀升,个人商品住宅消费正成为新的一轮经济增长点。但城市房地产市场长期以来存在的混乱局面,尤其是房地产商利用格式合同侵害消费者合法权益的事情时有发生,甚至有愈演愈烈之势。那么,哪些是房地产行业常见的不平等条款呢? 霸王条款之一:对虚假宣传不担责 如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。 尽管法律对什么样的内容符合要约邀请,什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看,房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容,应当真实、合法,不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者,理应遵循公平、诚实信用的原则。因此,开发商房产广告所宣传的内容,也应看做是合同的一部分,应当作为合同义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性,为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。 霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着 如某开发商印制的《商品房预售合同》规定,其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。 事实上,根据物权法等法律规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用上述物业和设备进行经营,应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。因此,开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。 霸王条款之三:车位归开发商所有 如一家地产商的《商品房预售合同》规定,占用小区的道路或场地用于停放的车位,全部归出卖人,出卖人有权出售、出租,对此购房者无权干涉。 按照物权法的规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。该地产商在合同里将小区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。 霸王条款之四:解除合同期限不一样

装饰公司装修合同书范本

装饰公司装修合同书范本 房屋装修装饰合同,即我们合同法规定的加工承揽合同下面是 装饰公司装修合同书范本希望对你们有所帮助 发包方(甲方): 承包方(乙方): 鉴于办公楼装修实际情况的需要按照《中华人民共和国合同法》及建设部《建筑装饰装修管理规定》结合本工程具体情况经甲乙双方协商现达成以下合同条款双方自觉遵守 一、工程概况 1、工程名称:中卫市益泰矿山开采有限公司指挥部装修工程 2、工程地点:中房富力城B座20层 3、承包范围:施工图及预算书所涉及全部施工内容 4、承包方式:包工包料 5、工期:90天本工程自XX年2月8日开工于XX年5月18日竣工遇其他不可抗因素影响工期须延 6、工程质量:优良 7、合同价款(人民币大写):暂定肆佰万元整实际合同金额以双方签字认可的预算价格为准 二、材料确认 1、本合同工程所有材料由乙方按施工图要求统一采购安装 2、凡属于乙方所提供的材料因质量问题(部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否)导致某项目部分或全部发生连带问

题等均由乙方承担后果责任如需维修或重新装修时由乙方承担一切费用 3、凡乙方供应材料、设施、用具等乙方须按合同约定及时采购并送交施工现场搬运、装卸费用等由乙方承担 三、水电供应 本工程施工前甲方须给乙方提供房屋原始水电结构详图负责水电到位和承担施工所发生的水电费鉴于装修期间不能间断故甲方必须保证水电畅通 四、项目的增减及变更 1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加工程项目须提前三天与乙方联系经双方签字认可后乙方则予以安排施工 2、工程合同生效后甲乙双方均不得借故减少装修项目否则视为违约 五、工程项目、单价的确定 1、本合同工程具体装修项目等均以双方签字确认为准甲、乙双方均不得擅自更改 2、甲方要求变更增加项目费用经双方商榷另行计算 六、付款方式及终结算 1、本合同生效当日甲方须支付材料订货款 2、甲方需按合同约定拨付工程款乙方开收款收据 3、工程合同签订完毕甲方需按合同约定及时拨付进度款如不能按时拨付进度款乙方有权停工或顺延工期

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