5A.4c智能化楼宇顶级标配
（宝业集团）
智能化楼宇5A级集成系统
办公楼5A级智能化应用是指符合国家建设部GB/T50314-2006 号关于《智能化建筑设计标准》的5A级标准。“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），目前5A级为最高标准。
一、Office automatic system
办公化系统（OA）
主要包括：卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等；
设施标准：
以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。
二、Building automatic system
楼宇设备自动化系统（BA）
主要包括：车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等；以状态监视为主，控制启停为辅。
设施标准：
1.空调自控系统
2.供排水自控系统
3.变配电监视系统
4.电梯监视系统
三、Communication automatic system
通讯自动化系统（CA）
主要包括：光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等；
设施标准：
1.综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
2.无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
四、Fire automatic system
火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）
主要包括：走廊、办公室、前台、会议室、储藏间、卫生间、休息室都应有消防自动报警和喷淋系统、烟感系统等；
设施标准：
1.设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2.广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
五、Safe automatic system
安全管理自动化系统（SA）
主要包括：设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等；
设施标准：
1.闭路监视系统：车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，车库内设黑白带云台变焦摄象机。
2.防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
3.停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。
楼宇智能化4C.5A集成系统
1.1 简介
4C技术:（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）.
5A级集成系统:大楼建成5A级智能建筑，使其具备BA楼宇自动化系统、SA安防自动化、CA 通讯自动化系统、OA办公自动化系统、FA火灾报警自动化等功能。
先进高效的集成化系统，高速安全的信息化建设，舒适便捷的人性化设计，建筑弱电工程的先进性更体现在统一的办公管理平台，严密的安全防范系统，各个系统之间快速反应联动。整个建筑建成后，不仅要满足用户当前的使用要求，而且要能保证系统在今后几年内仍保持先进、实用。
1.2 5A智能化系统
1.2.1 楼宇自动化系统 BAS
?空调/新风系统
?冷/热源系统
?变/配电系统
?给/排水系统
?送/排风系统
?照明系统
?电梯系统
1.2.2 通讯网络系统 CNS
?综合布线
?网络工程
?无线网络
?程控交换
?卫星接收与有线电视
?电子会议与同声传译
?背景音乐与紧急广播
?视频会议
?视频点播
?电子显示
?多媒体触摸屏
?电梯信息显示
1.2.3 安防自动化系统 SAS
?闭路监控
?防盗报警
?周界防范
?电子巡更
?智能门禁
?车库管理
?一卡通行
?可视对讲
1.2.4 办公自动化系统 OAS
?办公自动化软件
?物业管理系统
1.2.5 火灾自动报警系统 FAS
?火灾报警系统
?消防联动系统
?消防预警系统
1.2.6 智能化系统集成 SI
1.2.7 辅助系统
?中央控制室机房建设
?不间断电源UPS电源供电系统
?多功能厅建设
?移动信号增强
?智能中控
1.3 楼宇自动化系统
为了保证本建筑具有舒适、安全的环境，保障大楼内各种先进设备安全、可靠地运行，应采用先进的楼宇自控系统，对大楼的各类设备进行集中管理和最佳控制。一套先进成熟的楼宇自控系统能最大限度地提高和优化大楼的控制管理水平，降低管理维护费用，减少能源消耗，降低大楼的运营费用。所以楼宇自控系统是决定一座大楼现代化水平的关键系统，其性能和品质对大楼的运行管理起着至关重要的作用。
1.3.1 空调/新风
a)室内温湿度控制：根据回风温湿度与设定温湿度差值，对冷/热水阀开度进行PID
调节，对湿膜加湿器的加湿量进行控制，从而通过控制回风温湿度以达到控制室内温湿度的控制。
b)在夏季工况时，当回风温度升高时，调节水阀开大；当回风温度降低时，调节水阀
开小。在冬季工况时，当回风温度升高时，调节水阀关小；当回风温度降低时，调节水阀开大。使室温始终控制造设定值范围内。湿度控制当回风湿度升高时，减少加湿量；当回风湿度降低时，增加加湿量。
c)预热控制：机组启动时新风阀关闭，进行预冷/预热。
d)联锁控制：新风风阀与回风阀比例调节，并与风机、水阀、加湿器联锁控制，风机
停时自动关闭新风阀和水阀及加湿器，风机启动前，延时自动打开风阀。
e)中央对系统中各台设备所控空间的温湿度进行监测和设定。
f)过滤网的压差报警，提醒清洗过滤网。
g)防冻报警监测，冬季对表冷器进行保护。送风温湿度监测：建议监测送风温湿度，
温湿度异常时报警。
h)运行状态及故障状态监测，启停控制。
i)监测设备的手/自动状态。
j)编制时间程序自动控制风机启停，并累计运行时间。
k)系统将采集典型室外温湿度参数，供系统作最优启停控制与焓值控制及其他的节能控制用。
1.3.2 冷/热源
本系统可以实现如下监控功能：
a)根据事先排定的工作及节假日作息时间表，启停冷水系统。
启动顺序：开启冷却水泵、开冷却塔风机、开冷冻泵、开冷水机组。
停止顺序：停止冷水机组、关闭冷冻泵、关冷却塔风机、关冷却水泵。
b)检测冷水机组运行状态、故障状态。
c)检测冷冻水泵运行状态、故障状态。
d)检测冷却水泵运行状态、故障状态。
e)检测冷却塔运行状态、故障状态。
f)检测冷冻水供、回水温度。
g)监测冷却水供、回水温度。
h)冷冻水差压控制：根据冷冻水供回水压差，
自动调节旁通调节阀，维持供回水压差恒定。
1.3.3 变/配电
本系统可以实现如下监控功能：
a)三相电压显示
b)三相电流显示
c)有功功率
d)无功功率
e)功率因数
f)故障报警
g)状态显示
1.3.4 给/排水
本系统可以实现如下监控功能：
a)液位控制：当水箱液位低于低液位时，启动补水泵，当液位上升至高液位时，停止
补水泵。
b)检测补水泵的运行状态和故障信号，确认水泵是否投入运行，当发生故障时报警。
c)补水泵补水时，液位不升高或检测到补水泵故障时，启动备用泵。
d)检测水箱的超高和超低液位信号，当液位超限时报警。
e)检测污水坑的溢流液位报警信号。
1.3.5 送/排风
本系统可以实现如下监控功能：
a)根据排定的工作及节假日作息时间表或其他操作条件，定时启停送/排风机。
b)检测风机的运行状态，确认风机是否投入运行
c)检测风机的故障信号。
d)自动累计送/排风机的运行时间，提示维护设备。
1.3.6 照明
本系统可以实现如下监控功能：
a)根据排定的工作及节假日作息时间表或其他操作条件，定时开关灯。
b)检测灯的运行状态，分区、分层、分照明性质进行控制。
c)监视公共照明回路的手/自动状态、开关状态
1.3.7 电梯
本系统可以实现如下监视功能：楼控系统只是进行监视，由消防系统进行控制。
a)监测电梯的运行状态。
b)监测电梯的故障报警信息。
1.4 通讯网络系统
1.4.1 综合布线
结构化布线系统（the structured cabling system）是指在楼体和园区范围内，在统一的传输介质上建立的可以连接电话、计算机、会议电视等设备的结构化的信息传输系统。它使用标准的双绞线和光纤，支持高速率的数据传输，包括一系列专用的插座和交接硬件，使安装、维护、升级和扩展都非常方便和节省费用。使用星型拓扑结构时，使系统的集中管理成为可能，也使每个信息点的故障、改动或增加不影响其它信息点。建议系统采用六类布线系统，并且在每个大开间留有一个光纤点。
1.4.2 网络工程
网络建设的目标既要在大楼内实现信息的共享与信息的交换，同时又要能够对网络进行业务上的划分，对不同的部门根据需要设置不同的访问级别和访问权限，实现信息的安全性，另外要实现大楼对外的通信，部门及不同的用户提供INTERNET的访问及增值服务。
1.4.3 无线网络
由于建筑写字间多为大开间形式，可以为个别租赁使用的公司提供无线网络功能。无线网络可以节省布线，较少投资。而且无线网络安装使用方便，即插即用，组网方式灵活，
1.4.4 程控交换机
采用数字程控交换机与公网采用端局方式连接，同时连接公共网，系统内为交换群，分设话务台和计费系统。为满足企业内部语音通信，结合分布情况的要求，建立内部语音及数据通信专网，以实现高效率语音传输、多点分布式话音网络等多种业务合为一体的高效通信网络。
1.4.5 卫星接收与有线电视
系统具备接收有线电视信号的功能，该系统可具备自办节目的功能。同时该系统可作为宽带综合信息网的基础网。通过卫星地面接收天线接收不同卫星的节目。系统采用分支分配网络，为用户提供影音服务。
1.4.6 电子会议与同声传译
在信息技术高度发展的今天，会议室内的设备也日新月异，今天的会议室是一个集音频技术、视频技术、会议网络、集中控制于一体的高科技含量的集成系统，一个好的会议系统是多种功能的完善与结合。数字化多媒体会议系统，主要功能是完成各种类型会议的各项议程及会务工作的实施，同时兼顾厅堂的专业扩音音质，使之能满足现代化会议要求。会议系统要求具有会议功能、表决功能、同声传译功能、投影功能。此外会议系统还可以设计电子人名显示牌，不必采用纸质人名显示，而且每次不用更换。重要会议室还可以采用手机信号屏蔽系统，即使与会人员开手机，也没有信号接收，防止会议内容外泄。
1.4.7 背景音乐与紧急广播
背景音乐消防广播整体设计既可以播放背景音乐，又可以发布日常信息、紧急广播、火灾报警。系统播放轻松柔美的乐曲，可以为整个建筑群提供良好的工作氛围，使建筑成为极佳的办公、会议、商务场所。背景音乐、消防广播、紧急广播三合一应用。
1.4.8 视频会议
视频会议系统应用多媒体通讯技术，为工作人员提供一个代表现代化高科技的多媒体通信会议系统。会议电视系统是一种现代化的办公系统，它可以把不同地点任一会场实时的彩色场景和语音互连起来，同时向与会者提供分享的听觉和视觉空间，使各方入会用户有“面对面”交谈的感觉。视频会议系统能够有效的加强并理顺分公司之间，部门之间的组织管理工作，促进办公高效化，大量节约办公经费，提高信息资源的数字化及其共享和利用程度，并加大了其对信息资源的开发深度。提高工作效率，更重要的是能够加速快速联动和协调管理。
1.4.9 视频点播
传统的广播电视系统只能提供给用户固定节目表上的节目，放录像也很机械性。视频点播系统是在科学技术发展情况下的一个新的产物，用户能够自由选择想要收看的节目，而且可以很大程度地交互。
1.4.10 电子显示
电子显示系统一般放在首层大厅，显示公共信息。显示系统按照网络系统统一发
布的时间、格式和内容自动显示动态信息和引导信息。信息由调度室传送，显示内容由指挥调度中心统一发布。在授权情况下，操作人员可以通过网络对指定显示屏的显示内容进行修改、增加、撤消，也可以通过本地控制计算机控制显示内容。显示系统实时显示动态信息，确保系统信息处理、传递、显示做到迅速、安全、可靠，信息显示准确无误。
1.4.11 多媒体触摸屏
多媒体触摸屏一般放置在大厅的入口出，可以进行导航、介绍建筑及入住的公司，还可以对外发布公共信息等功能。
1.4.12 电梯信息显示系统
在电梯厅、电梯内安装信息显示系统，提升建筑整体形象。显示系统可以及时播放公共信息、新闻、建筑介绍等，而且可以通过网络实时更新。
1.5 安防自动化系统
安全防范系统工程，是对行政中心综合楼出入口、楼道、地下车库、电梯轿厢及楼内重要部位实行全方位的综合防范。工程建设好是最终实行“预防为主，防打结合”的战略决策，确保整个中心安全的有力措施。
1.5.1 闭路监控
利用数字多媒体技术、计算机图像处理技术和高速网络技术，全面实现24小时全天候实时监视；并利用数字视频录像及存储技术，对不法事件及时发现和提供有力证据。
1.5.2 防盗报警
利用先进的传感器技术，通过在各出入口及财务室设置相应的报警探测器，及时
发现入侵、盗窃和抢劫等犯罪行为并报警，同时联动电视监控系统。有效防止非发犯罪。
1.5.3 周界防范
在建筑的周边围墙增加红外对射探测器，防止有不法分子翻墙进入。当有不法分子闯入的时候，立即进行声光报警，同时将信息上传至安防系统中控室。保安人员立即做出反应，进行巡查。
1.5.4 电子巡更
利用新一代信息钮自动识别技术和现代高科技管理手段，设计保安巡更合理的巡更路线，用于准确评价值班巡查人员工作质量，实行管理人员自我约束。同时也有利于保安人员及时发现紧急情况，提前处理。
1.5.5 智能门禁
建筑门禁系统设计为首层主要通道、消防控制室、电话机房、计算机房等处设计门禁。本建筑的管理中心架设一台服务器，本系统通过系统的权限设置，管理员可以查询和管理工作工作人员，同时又可以实时的把进出本系统所管理辖区的工作人员（工作人员的资料由各单位自己来设定）数据备份到系统数据库，以备查询做参考；建筑的管理中心能够实时监控和备份建筑每个出入口的工作人员进出状况。
1.5.6 车库管理
对于固定用户采用非接触ID卡读卡方式，实现月票管理；对进入小区的临时用户采用非接触IC卡读卡方式，实行计时收费管理；并能对两种用户实现集中管理控制的功能。
如遇防盗报警信号，可强行关闭挡车器，并保持此状态，读卡不再起作用，直至报警解除。同时在中心报警系统将该信号传递给停车场管理系统的集成信号采集系统，在管理中心可监控到现场的情况并做记录。
停车场管理系统具有和消防、安防报警集成联动功能。如有重大事故发生（如火
灾）需要疏散车辆时，停车场系统接收到消防系统传来的继电器信号，自动打开挡车器，并保持直至取消火警信号。消防系统同时将信号在管理中心传给停车场系统的集成信号采集系统，在管理中心可监控到现场的情况并做记录。
1.5.7 一卡通行
本案智能一卡通设计思想是结合该建筑的结构、规模及用途等几方面综合考虑而成。本次设计特别突出的是区域内一卡多用：门禁、车库、考勤、消费。
建筑的工作人员和用户可凭卡进入建筑、会所、办公室、车库和各种消费。使用方便，只需将卡掠过读卡器即可，而不必刷卡或插卡，有效防止卡片磨损报废。对于门禁管理和车库管理，上两个章节已经叙述。这里主要介绍考勤和消费。
在建筑的首层安装一台考勤读卡机，工作人员和用户出入时刷卡，就可以直接计入管理中心的考勤管理软件。软件可以对持卡人进行信息管理，可以打印出入时间报表。
一卡通管理中心配备消费电脑一台，安装消费软件，消费控制电脑内通过数据库形式保存持卡人预存款，并通过于前台消费POS机通信记录消费情况，可以产生报表，实现真正无现金消费。管理员登陆后可随时发卡、挂失、解除卡锁定等功能。使用ID 卡可保证持卡人无法自行修改剩余款，避免恶意消费行为。
1.5.8 可视对讲
可视对讲系统主要安装在领导办公室。对于外来人员，领导可以先看到其图像，确定是否接待。还可以转接到领导秘书处，呼叫连接。
1.6 办公自动化系统
1.6.1 办公自动化软件
办公自动化：泛指各种业务的信息化和自动化，其中包括业务处理自动化、日常办公自动化、公众服务信息化、自动化。
办公自动化系统主要指运用计算机技术、通讯技术、系统科学等高新技术支持辅助的办公自动化手段，主要包括：文字处理、共用信息库、电子报表、电子信箱、邮件处理、远程送达、文档资料处理、电子显示屏、触摸屏、物业管理、日常事物管理等若干部分，还应包括信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储、检索与复制，信息的传输与交流及信息安全管理等功能。可以提高办公效率，改善办公条件，减轻劳动强度。
实施有效管理和辅助决策者做出正确迅速的决定。本系统主要涉及计算机、网络设备、输入和输出设备等硬件和自动化办公的系统软件、通用软件和专用软件。办公自动化技术的应用与发展将使办公活动向着数字化、电子化发展，最终实现无纸办公。
信息技术为主要手段的办公自动化技术的出现和迅速发展，为世界各国的发展做出了不可估量的贡献。它不仅是提高工作效率、改善工作质量的可靠保证，也是未来整个社会的发展方向。
1.6.2 物业管理软件
随着我国房产体制改革的不断深化，人们对物业信息的处理要求日益提高，物业数据也越来越庞杂；大批兴建的智能小区和智能建筑更要求把诸如三表远传、安防报警、巡更等智能设备接入到物业管理的业务软件中。集中管理、分散控制，是智能建筑今后发展的主导趋势，中科软件集团根据这个趋势，适时推出了相应的智能物业信息系统。
智能物业信息系统面向各种规模的物业公司和房地产开发商，不仅对传统的物业管理业务进行支持，更可以对各种智能设备采集的数据进行实时地分析和处理，使用户能够全面、直观、实时地了解业务运营状况，及时做出正确决策。系统充分利用了网络的优势，将物业管理业务通过网络结合成一个有机的整体。信息服务系统的应用可以让物业住户更加方便地获取各类信息，体验网络时代带来的全新生活模式。
物业管理软件的功能特点：
强大的信息统计查询功能，为领导决策提供有力的数据支持。
?灵活的费用自动计算功能，减轻工作负担。
?用户权限管理灵活，能够灵活设定每个用户的操作权限。可以设定用户对每个子模块的操作级别（无操作权限、查询权限、更改权限）。
?支持系统用户之间的信息交流及资源共享，充分体现以人为本的原则，为用户提供更灵活方便的工作环境。系统助手在用户操作时，可作相应的操作提示，系统助手也可以自定义选择，使系统更加个性化。
1.7 智能化系统集成
在信息科技高速发展的今天，计算机网络的系统集成已成为发展的主流方向。从发展的趋势来看，产品功能到软件系统都以集成的形式出现，从而适应未来信息技术发展的需要，为用户提供更方便灵活、更开放经济的解决方案。
弱电系统作为计算机应用系统也无例外地走向系统集成的道路，并成为衡量大楼智能化程度的重要指标，这在已国内颁布的规范中有明确规定。指出"智能建筑不是多种产品的简单集合"。实现智能化建筑的核心技术方法就是系统集成。
下面是对建筑弱电工程BMS集成的目标进行分类描述：
1、对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理。
系统集成是将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。部门主管、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；他们可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的布防状况，消防系统的烟感、温感的状态，或停车场系统的车位数量等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。
建筑的弱电工程BMS系统集成能够对弱电子系统中重要的点的状态和信息进行监测，用户通过服务代理和单元接收这些数据到他们的工作站。系统中的任何用户通过组态，都可以对任何弱电子系统进行统一和全面的监测和管理。用户可以监视和观察设备的启动、停止，事故状态和模拟参数的量值等等，这些设备将以对象的形式按需要的模式显示在屏幕上。用户可以组织需要的报表。
2、实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平。
弱电系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了大楼的自动化水平。
例如：上班时楼宇自控系统将办公室的灯光、空调自动打开，保安系统立刻对工作区撤防，门禁、考勤系统能够记录上下班人员和时间，同时CCTV系统也可由摄像机记录人员出入的情况。当大楼发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关区域的照明、电源及空调，门禁系统打开房门的电磁锁，CCTV系统将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆。这些事件的综合处理，在各自独立的弱电系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了大楼的集成管理水平。
BMS 跨系统的联动，实现全局事件的管理和工作流程自动化是系统集成的重要特点，也是最直接服务于用户的功能。BMS通过对各子系统的集成，更有效对大楼内的各类事件进行全局联动管理，这样节省了人力，也提高了大楼对突发事件的响应能力，使主管人员迅速做出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。同时可以通过编制时间响应程序和事件响应程序的方式，来实现大楼内机电设备流程的自动化控制，节省能源消耗和人员成本。采用集成智能建筑物管理系统，系统间的联动方式几乎是任意的，联动方式可以编程，能够根据用户的需求设定。
本方案设计进行集成的系统包括楼宇自控、闭路电视监控、门禁管理、车库管理等系统进行集成。
1.8 辅助系统
1.8.1 中央控制室机房建设
在数字化信息时代的21世纪，随着智能建筑的高速发展，企业对系统集成应用的要求不断提升，数据的重要性得到突显，而作为数据集散地的中央机房，便越来越呈现出其特殊的地位。“整体机房”解决方案从前期的规划选址，到后期内部系统的设计施工。用户提供一流的供配电系统、智能便捷的集中监控系统、安全的消防系统，为用户建立一个“绿色、舒适”的机房环境。
1.8.2 不间断电源UPS电源供电系统
电气的合理设计是保证系统安全可靠运行的重要前提。为保证各子系统能正常、安全、可靠运行，为达到各系统的经济合理性、先进性，我公司认为在各个子系统的供电及接地和防雷、防静电等技术措施上，必须进行认真的设计才能达到要求。各个子系统的主机房，均采用独立的两路市电220V供电方式，并配有UPS电源做后备电源，能够实现与市电的自动切换，即两路市电全部停电时，UPS电源能自动切换进入运行，UPS后备电池能支持30分钟。
1.8.3 多功能厅建设
多功能厅建设考虑装修效果，同时还要考虑灯光调光系统，扩声放声音响系统，投影显示，实物展台等系统。
1.8.4 移动信号增强系统
移动信号增强系统，有移动、联通免费提供。在电梯内、地下室，对手机信号有屏蔽或信号弱的地方，保证手机信号能够即使通信。
1.8.5 智能中控系统
智能中控系统可以建设在会议室、多功能厅、领导办公室等处，对办公室的环境进行控制。具有多种控制方式：墙上开关、遥控器、触摸屏、计算机网络远程遥控。可以控制电视开关、窗帘开合、空调启停、灯光调节等功能。
备注：
本方案主旨介绍目前所谓“5A”级智能建筑所包含的常规系统，介绍系统比较全面，有些系统未必适应于本项目。北京中科软件有限公司可以配合建设方根据自己的需求拟定所需系统。若有特殊需求，在进一步深化设计时确定。
感谢：
感谢建筑建设方允许我公司参与智能化系统的前期设计！
感谢建筑建设方对我公司的信任和支持！
武汉神舟科技发展有限公司
柳杰158********
办电:027-********
2015年4月20日