成都锦江先锋体育运动场及商业设施全程控制策划二00七年五月九日
目录
前言 3
第一部分开发模式建议及我们的服务内容 4
1.1 导入现代成功的开发模式----全程控制策划方法论 4
1.1.1 什么是全程控制策划 4
1.1.2全程控制策划的目的：价值发现与价值兑现 4
1.2 全程控制策划的实践论5
1.2.1 开发概念策划的宗旨 赢在开始5
1.2.2 建设策划的宗旨 保障成功 5
1.2.3 营销策划的宗旨 精确营销 5
1.3 全过程控制策划和控制实施的几个主要工作阶段 6
1.3.1 概念策划 价值发现阶段7
1.3.2 详细策划 保障成功阶段7
1.3.3 实施管理 价值实现阶段8
1.4 我们提供的服务内容10
1.4.1 项目概念策划 10
1.4.2 营销策划和实施管理11
第二部分项目定位初步建议13
2.1 项目现状分析13
2.2 项目的优、劣势分析13
2.2.1 项目优势分析 13
2.2.2 项目劣势分析 14
2.3 项目的基本操作思路分析15
2.4 项目功能定位构思15
2.4.1 运动板块15
2.4.2 商业板块17
第三部分概念策划阶段的工作计划20 3.1 现阶段主要工作20
3.2 前期策划主要研究的问题20
3.3 概念方案设计21
3.4 主要策划思路22
3.5 项目组成员 23
3.6 工作进度计划24
3.7 概念策划研究大纲25
第四部分服务收费标准28
附件：投标单位简介29
一、广州宏一投资策划咨询有限公司简介30
二、广州宏达工程顾问有限公司简介31
三、我们承担本项目的优势 33
四、同类型项目业绩(部分) 35
附图：成都锦江先锋运动场地功能布局构思 37
前言
根据贵司关于《成都锦江先锋运动场、商业部分招商、销售代理公司招标书》的要求，广州宏一投资策划咨询有限公司和广州宏达工程顾问有限公司决定结成联合体，共同组建稳定的项目团队，参加贵司组织的“成都锦江先锋体育运动场商业部分招商、销售代理公司”的国内公开招标，并承诺一旦我方中标，我们将严格按照本建议书的内容提供优质的策划及代理服务。
我方专案小组于4月24日至26日对项目进行了实地考察，对成都地区及周边市场进行了初步调研，并与贵司项目负责人进行了多次沟通交流，在此基础上，我方提出在本项目的开发及营销过程中采用“全程控制策划”的模式，并进一步结合本项目的实际情况和我们操作商业项目全程策划的丰富经验，完成了本建议书，希望与贵司就本项目的整体运作达成更进一步的合作，为实现成都锦江先锋体育运动场项目经济效益利润最大化而努力。
以下是我司专案小组提出针对本项目开发模式、总体定位、策划工作方案的初步考虑，仅供贵司参考与探讨，以便确定更进一步的合作事宜。
第一部分开发模式建议及我们的服务内容
1.1 导入现代成功的开发模式----全程控制策划方法论
1.1.1 什么是全程控制策划
全程控制策划是在动态市场中建立土地价值发现控制系统和土地价值实现控制系统的全面解决方案。它以土地所在地区的市场成熟度、有效市场需求力、发展商实力、工程技术为边界条件，全过程适应市场需求，动态中控制各条件，适时转化为收益的实现、资本的回报与增值。它涉及房地产生产开发经营的全过程，即管理项目发展的全过程，它由开发概念策划、建设策划和营销策划构成。
商用物业的开发是房地产开发中最具挑战性的类别，风险大、回报高，复杂性、专业性要求高。一方面商用物业使用目的不像住宅，住宅主体的目的是满足个人居住所需，而商用物业则是满足经营所需，从中长期而言升值速度商用大于住宅。另一方面商用物业的需求是经营需求，对交通条件、周边环境、商业组合、经营规模的要求依存度高。好则回报高，差则可能满盘皆输，不单是要销售成功、建
设成功，而且要成功经营，并要解决商用物业特有的二元消费主体，即投资人士与商家经营人士的不同，及二元主体造成的业权分散与经营旺场所需统一业权的矛盾。在商用物业房地产实践中和商业经营中，全程控制策划较好地解决了上述问题。
1.1.2全程控制策划的目的：价值发现与价值兑现
成功的房地产投资在于土地价值的发现。价值和金钱都是一种观念，价值处于波动之中，房地产也处于波动之中。对房地产开发商而言，对土地价值的认识尤为关键。不同的价值观赋予土地不同的灵魂，就会导致房地产价值的不同。在社会经济活动中，这种特性在商业物业里表现得特别明显。商业物业与居住物业的价值不同，从而为发展商、消费者、投资者和经营者提供了共赢的场所。所以说，对土地价值的挖掘，即是对金钱和价值的认识。也就是说，土地价值的发现是成功的房地产投资的关键。
1.2 全程控制策划的实践论
1.2.1 开发概念策划的宗旨 赢在开始
打破传统的设计方法，以市场为导向，以市场需求为终极目标，以开发价值实现的目标来分析产品，作为概念策划指导、控制设计行为及其结果，不让设计行为从利润中心思想漂移，让建筑设计一开始即为赢利服务。市场调查到专业分析，专业分析加行业积累到概念设计，概念设计指导建筑设计，建筑设计体现利润设计。
1.2.2 建设策划的宗旨 保障成功
一般认为完整的规范的工程运作可能对质量保障有作用，也能节省经费，其实最主要的是我们拥有实现产品流水线工厂式生产的积累，不单是省钱保障质量，也缩短了时间，赢得了房地产开发最为重要的先机，降低了房地产开发的机会风险。
1.2.3 营销策划的宗旨 精确营销
完整的成功地产营销不单是短线销售出产品，而且销售出的产品为产品拥有人带来长期利益，形成正循环的赚钱效应，这不单是道德使然，也是成功生意的必由之路。我们十年成功经验和声誉，积累在正谋奇胜之道中。价格价值策略到面积分割策划，到市场推广与广告设计，到销售计划实施，再到招商组合与实施，商业经营及商业管理，再交付到物业管理，实现投资、经营、管理三方三赢局面。
1.3 全过程控制策划和控制实施的几个主要工作阶段
全过程控制策划是以市场之赢利为中心，根据项目开发条件，确定项目开发方案并指导实施的全过程经济技术战略服务工作。它与具体的设计与施工事务脱离开来，紧紧抓住项目的方向，保证项目有效地运行并达到或超出预期的收益。
项目发展全程顾问包括全过程控制策划和全过程控制实施，由概念策划、详细策划和实施管理三个工作阶段组成。
注：涂黑的部分是我方在本项目中应承担的工作重点。
1.3.1 概念策划 价值发现阶段
1、开发概念策划
即开发模式策划，主要内容包括项目市场定位、业态规划、建筑概念风格、项目发展阶段规划、资金筹措计划、项目管理模式及组织等。
2、建筑功能策划
建筑功能策划也是概念策划阶段的核心工作之一，它首先通过对项目地块及区位的经济技术条件分析确定建筑功能定位；其次对建筑各功能营造空间环境进行策划并对可行性进行详细分析，相当于对建筑方案进行预设计；最后编制建筑设计任务书，进行规划设计，建筑方案设计。
1.3.2 详细策划 保障成功阶段
1、专项功能策划
这里的专业策划是指对商业、酒店、体育设施等专项功能体系的策划，需要达到初步设计的详细程度。许多项目在施工阶段再回头抓这部分工作，因项目总体已定型而无法纠正项目方向。经过各专业策划的铺位、设备布置后，才能进行建筑布置。
2、初步设计管理及报建
跟进初步设计工作，把握设计方向及进度，分析规划、消防等职能管理部门的意见及可突破的余地，在技术上统筹把握项目发展方向并取得管理部分的认可。
3、项目合同及计划部署
依据已完成的策划工作对工程实施步骤阶段及范围进行划分，合同衔接及整体实
施规划进行部署，并拟订合同文本体系。
4、营销及市场推广计划
拟定物业定位和物业包装原则，市场营销及推广计划，包括价格策略、广告策略以及销售策略等。
5、物业管理模式策划
引导物业管理介入到项目发展的前期阶段，根据物业档次及其功能定位确定各项服务所达到的标准，并制定物业管理方案及制度。
1.3.3 实施管理 价值实现阶段
1、工程实施
——专业调整：在施工与销售中对物业需求条件的具体确定和变化应及时对实施方案进行调整，没有策划的调整很容易造成治好脚痛引起头痛的局部行为，因此必须在前期策划的方向下统筹考虑、系统处理。
——工程施工：包括对工程采购和产品实现进行全过程技术监控和计划实施控制，通过制定详细的工作计划，精确控制掌握计划进程，利用合同手段满足工程施工的控制，达到项目价值实现之总目标。
——运行监控：主要是商务方面内外体系的监控与调整。内部体系包括业主管理体系与销售体系，外部体系是设计施工及设备供应体系，对原部署的体系运行中的问题进行督促、处置及调整。
2、营销实施
——价格策略的调整：随着供求关系的变化和市场竞争的激烈，价格也就有上升或下降的波动，为配合销售情况，有必要进行价格调整，以反映市场需求变化。同时，随着销售过程的不断深入，以及营销策略的不断调整，价格的调整也变得很有必要。
——促销策略的调整：一个大的地产开发项目，从开盘销售、招商到结束，往往会持续相当长的一段时间，在这个时间内，由于市场的进步，客户需求的进步，使得规划概念可能发生较大变化，这类变化，往往在项目初期无法预见的，因此，本项目的促销策略必须分阶段运作，根据销售中的市场反馈信息加以调整。——销售和招商进度控制：就是注意防范销售阶段性问题，对不同阶段的营销进度进行控制，保持本项目持续性竞争力。
——销售和招商管理：在物业销售的不同阶段采用的销售或推广方式往往是不同的，除了要着重策划物业开盘初期的营销手段外，还要制定尾盘的销售策略，以及在不同的销售期间发生滞销情况时的应对策略。
1.4 我们提供的服务内容
1.4.1 项目概念策划
1、市场调研
宏观及区位经济、地理环境分析
微观环境调查
问卷调查及上门拜访
竞争项目与竞争对手调查
成都地区商业物业、酒店业及体育设施之市场走势预测
成都地区商业物业、酒店业及体育设施之价格调整
需求分析
2、市场定位和经济分析
制定竞争目标
选择目标市场
发掘项目的差别优势
本项目SWOT分析
经济分析
分析消费者心理
项目的开发概念设计
3、物业价值及功能分析
物业价值分析
平面分割策划
建筑功能策划
4、概念规划设计
项目总体构思
空间关系处理
规划设计要素及主要技术经济指标订立 景观分析与规划
交通规划
项目配套设施规划
1.4.2 营销策划和实施管理
1、物业包装策划
视觉VI系统设计建议
工地现场形象诱导
工地环境包装设计建议
2、市场推广和销售计划
各销售期的营销策略拟定
销售形式
销售渠道选择
营销计划安排
营销费用安排
3、促销手段策划
广告策划
展销会策划
庆典仪式策划
促销方法设计
4、物业管理模式策划
物业管理的前期介入
管理费的确定
具体对本项目物业管理的建议
5、销售与招商代理实施
招商及销售策略的制定
推广计划及策略的制定
物业或经营权的租金及售价的确定
招商及销售部门的组织架构建立
招商及销售部门人员的系统培训
大客户引进与谈判协助
客户资料的收集与管理
现场销售和招商的组织与实施
各类促销活动的举办和执行
参与各类商家的洽谈、确定商家的意向与进驻
商家进场装修的建议
协助制定管理规定
协助确定或组建经营管理公司
参与试业、开业的造势活动
售后服务协助等
第二部分项目定位初步建议
2.1 项目现状分析
经过对成都市锦江区原锦江体育公园周边实地调研，我司专案小组通过研究分析认为，目前项目周边的商业地产发展现状主要呈现以下几方面：
1、项目位于成都市南三环二段（娇子立交桥与琉璃立交桥之间）路段，隶属锦江区，该区系成都市老城区，也是成都市向东发展的主要区域之一。
2、目前，项目周边主要以拆迁安置生活小区、城东客运中心、人才市场、锦江青少年活动中心、医院、学校、锦江高新区、农村等为主。
3、项目早已建成，但因功能与市场脱节、宣传推广方面或种种其它原因致使该项目没能发挥应有的城市配套功能，而且项目知名度非常低。
4、项目周边道路交通状况发达，又在成都市形象工程三环路以内，临街面较长，项目本身植被很好，环境优美。
5、项目所在地周边根据成都市规划，将来以发展居住房地产项目为主，但目前人气明显不足。
2.2 项目的优、劣势分析
由于本项目位于成都锦江区，南三环二段路边上，是成都市规划向东发展的主要
区域之一，虽然本项目所处位置不错，而且是政府部门重视与支持的项目，但在市场中是一个全新的复合型商业项目。我司的专案小组经过研究分析，初步认为本项目具有以下几方面的优、劣势：
2.2.1 项目优势分析
1、项目位于成都市锦江区内，地段优越，前景看好，而且是成都市规划向东发展的重要区域之一；
2、项目周边及2公里商圈范围内拥有众多有实力的地产开发商所开发的成熟高尚社区住宅楼盘（如：万科城市花园、卓锦城、蓝谷地等），以及多个大型政府安置住宅小区（如上东家园、皇经楼住宅小区等）；
3、项目前身是锦江森林体育公园，已有多个体育运动措施建设完成并可投入使用，而且土地较为平整，大量的绿化植被仍有较高的利用价值，部分体育措施仍可重复利用，可减少今后二次建设的部分投资；
4、项目位于成都第一形象工程的三环路的娇子立交桥与琉璃立交桥中间路边，临街面长，可充分利用发挥最大的商业价值；地理交通位置优越，周边道路四通八达。
5、项目周边日益增多的人口及便利的交通环境使本项目体育功能定位成为该片区的必然配套，同时也为项目今后的投入运作带来无限的商机和良好的经济收益，项目长期效益看好。
6、近年来，随着成都市民的生活水平提高，全民分健身意识较强，尤其是网球、高尔夫练球场、户外拓展等新型运动开始风行，而本项目的资源条件非常适合开展这类活动，经过策划可以提高项目的附加值。
2.2.2 项目劣势分析
1、项目投资以BOT模式运作，主体功能为面向全民健身服务的体育措施，具有很强的社会公益性，与一般的商业地产项目有很大区别；
2、本项目周边虽有几个成规模的住宅小区，但多为新区及老城区居民安置小区，消费力较弱，距本项目一公里以外虽有几个高尚楼盘，但对本项目的认知度非常低，人气的增旺仍需时日；
3、限于本项目整体功能定位和规划指标的限制，重新策划后可用于增加经济收益的物业不多，难于形成大的规模经济效益，不利于吸引大型品牌运营商入驻，
项目运营的短期风险较大；
4、项目的地理位置原因及用地限制使从事有规模的、支付较高租金的高端经营零售业态暂难引入。
2.3 项目的基本操作思路分析
根据本项目与周边环境的实际情况，通过综合贵司的标书要求及相关负责人意见与我司的专业判断，我司认为成都锦江先锋体育运动场总体运营的基本操作思路如下：
1、将本项目打造成为集“康体住娱商宴”一体化，“吃喝练玩赏购”一条龙的复合型商业运动场所；
2、重新整合项目规划，使项目内的体育设施与市场对接，增加项目功能配套设施，尽量满足周边消费者日益对加强自身身体健康锻炼的需要，同时也为开发商创造更高、更多的社会效益和经济效益。
3、适当引进品牌餐饮名店、家居装饰城、连锁超市、汽车4S店、户外拓展项目基地等等；
4、经营尽量分类经营，将场地按分类交给专业的经营公司进行管理经营与维护，尤其是商业设施用地与体育设施用地要以两种不的思路来进行开发和经营，要让消费者通过体育锻炼得到全面的疗养，形成一种“消费在健康快乐中”的体育运动场所；
5、由于本项目所处的地段周边因素，体育设备的建设必须充分考虑周边日益增长的人流与消费力，要有超前的引导意识，避免出现过早“老化”的现象。
2.4 项目功能定位构思
2.4.1 运动板块
重新调整体育运动设施的布局，选定的目标顾客为成都市喜爱户外运动一族。运动场内各体育设施，主要为民众平时健身运动服务；兼顾举办中小型的体育比赛及文化娱乐活动；兼顾户外拓展运动。
突出各体育实施的使用功能，避免建设成为高端竞技比赛的场馆。
主要用以运营的设施有：（见附图“功能布局构思图”）
（1）高尔夫球练习场（1个）。
建设东西走向的高尔夫球练习场，场内可设计400米跑道，兼做足球和田径练习场。
（2）综合体育馆（1座/6,000㎡）。
建设的综合体育馆面向全民使用，不布置坐席，并根据不同运动需要的空间要求，规划篮球及羽毛球区（单层大空间）、乒乓球区（双层或多层矮空间）和康体健身区。场地可夜间使用。
（3）篮球场（2个）。
在综合体育馆外建设室外标准篮球场2个，可夜间使用。
（4）网球场（4个）。
结合高尔夫会所，建设室外标准网球场4个，可夜间使用。
（5）游泳池（1个/1,200㎡）。
在四星级酒店外，建设非标准游泳池1个，由酒店统一管理。
（6）户外拓展训练场〈全民健身广场〉（1个/12,000㎡）。
将一般的全民健身广场通过增加户外拓展训练设施（障碍物、攀岩墙等），提高体育场地的使用率，并对接新兴的户外拓展训练市场，以团体客户为主，与酒店内的住宿、餐饮、休闲等功能配套。
（7）绿竹园（1个）。
将位于东南角高差较大的竹林绿化区建设成适合老人练习太极、气功、坐憩的场地，也可开发茶室，使整个体育运动场地的空间形态更加多元化。
2.4.2 商业板块
根据市场的需求，建设星级酒店、运动会所、运动用品专营店、商业街（城）、停车场等，选定的目标顾客为户外运动者和附近小区消费者，将运动与休闲相结合，在项目中建设商用物业。
主要经营设施有：
1、三星/四星级酒店（1座/35,000㎡）。
在有独立产权的商业用地上开发建设一座中型酒店，框架参照四星级标准，装修在前期按三星级标准建设，以后在周边市场成熟后再升级为四星。该酒店将为前来此处运动的消费者提供餐饮、休假、会议、零售、娱乐、美容、美发、茶艺、棋牌、健身等服务。
基本功能有：
客房330-350间。
中、西餐厅。
多功能会议厅。
品牌专卖店。
茶艺棋牌馆。
夜总会（包括舞厅、包厢）。
洗浴中心。
美容美发中心。
商务中心。
停车场。
2、商业街或商业中心（1座/18,000㎡）。
商业中心每层6,000平方米，层高5米，荷载450公斤/平方米，柱距8米，共三层。
商业中心经营业态的引进与布局，根据目标顾客来决定。同时要根据管理机构设置模式来规划场地或店铺。
商业中心各层功能划分和业态分布：
（1）预案一：以家居、建材专营店组团。
第一层：品牌建材：陶瓷、卫浴、地板、橱柜五金、吊顶、墙纸等。
第二层：品牌家饰：玻璃制品、布艺家纺、床垫、沙发、地毯、灯饰、人造花卉、画框等。
第三层：品牌家私：客厅家私、卧房家私、书房家私、儿童房家私等。
（2）预案二：以零售、家居专营店组团。
第一层：日用品超市、运动用品专卖店等。
第二层：电器、数码专营店等。
第三层：家居专营店等。
3、汽车4S店（2个/3,360㎡）。
按规划平整汽车4S店地盘，事后由汽车厂家或经销商自行设计与建设。汽车4S 店为进场活动有车一族在运动之余提供最新的汽车信息，需要时为他们的车辆进
行全面检修与保养。
项目开发早期，由于市场不成熟，可先引进几家汽车专卖店，一方面可增加收益，同时吸引人气，远期视市场情况也较易调整功能，或者建设室内网球馆用于市场经营。
4、康体会所（座/3,360㎡）。
在酒店、高尔夫球练习场、游泳池之间的地域建造，建立会员制，为会员消费提供优质服务。
5、商业服务设施（若干/1,280㎡）。
为消费者提供配套服务：餐饮、零售、更衣室等。
以上设施除了酒店及其配套设施拥有产权外，其它体育及商业设施没有独立产权，但均可采用销售经营权、冠名费的方式对外销售或出租，增加开发商投资回报率。同时也使项目本身具备强大的服务功能组合，形成了休闲服务和商贸服务的集中整合，它不仅不影响原用地公共体育设施性质，还聚集了不同阶层群体使用各类设施，做到了“康体住娱商宴”一体化、“吃喝练玩赏购”一条龙，较好地解决了体育设施的运用与市场接驳的问题。
本项目成功的关键在于解决好体育设施的公益性要求与商业经营的统一，主题突出、特色鲜明的体育设施可以塑造项目的社会形象及公众认知度，管理良好的酒店及定位准确的商业设施则可以为开发商带来良好的经济收益。
第三部分概念策划阶段的工作计划
“千里之行始于足下”，本项目在现阶段首先要高质量地完成概念策划工作。根据对本项目的理解，我们在这一节中先针对概念策划提出详细的工作计划，在概念策划工作完成后，就可以厘定出详细的规划设计和建筑设计任务书，指导专业设计单位进行下上步的详细规划设计。
3.1 现阶段主要工作
通过与贵司负责人的沟通，我们了解到本项目正处于起步阶段，正是对项目以后的成败最关键的时候，因为很多主要的策略和方向都需要于现时决定，如可以把这些前期策划安排做好，将更能保证本项目的成功。
我们认为，目前最急切的就是通过多层次调研，全面认识和解决成都锦江先锋体
育运动场及商业配套设施项目在开发前期所面临的有关市场调研、项目定位、功能策划、建设规模、规划设计、投资分析和成本控制等具体事宜，从中立的角度，客观公正、科学合理地系统性分析影响项目进行开发的主要因素，寻求供委托方决策与参考的专业顾问意见。
我司将就本项目的发展提供具实操性的前期概念策划研究工作，包括进行全面细致的现状分析和市场调查、意识超前的规划设计、客观真实的经济技术分析；既提供可实际操作的项目发展策划研究报告或书面咨询意见，同时亦提供贴身式的专业性顾问服务。
3.2 前期策划主要研究的问题
为本项目的发展提供一份战略性的研究报告。根据项目用地的区位及资源条件，针对项目的市场定位及各功能区设计作较为深化的论述，并规划出主要的经济技术指标，以便于在下步建筑设计及功能布局上体现出来，并配合市场定位的各考虑因素，融合成一个可行的发展方案。
在研究中着重考虑下面几个问题：
根据区域的总体规划、经济发展水平、产业发展规划，确定本项目在成都城市建设及经济发展中的地位。
利用我司掌握的大量市场基础资料，结合成都同类商业中心的发展趋势、产业布局和经济发展水平及规划，确定本项目的各功能的市场容量、价格、竞争力，以及市场风险进行分析预测，其结果为确定项目功能定位、建设规模与开发方案提供依据。
项目定位研究及规模分析。
本项目开发的各方面条件如何？优势和劣势如何？
明确项目形象、档次，确定开发的技术方案，对项目进行详细的物业价值及功能策划。
本项目开发对周边环境、生态和可持续发展方面的影响。
项目开发的资金如何筹措。
项目建成后的管理模式如何？
3.3 概念方案设计
在研究工作初步完成后，将对选择的产品方案（硬件）进行初步的规划方案设计，
具有以下作用：
表述研究的方案成果
验证策划的建造可行性
发现并解决规划条件中的问题
对主功能的配套服务设施按照策划成果进行量化
提供经济分析的重要依据
在前期策划阶段应考虑多方案比较，结合业主的意愿不断调整，最终确定一个实施方案，与策划报告一起报主管部门审批立项。
3.4 主要策划思路
（1）成立项目研究小组——分工负责，控制前期调研、项目定位研究及投资策划进度；
（2）市场定位——调查成都地区商业中心的业态、建筑、档次、经营特点、价格水平、行业特征及发展趋势等；
（3）场地功能定位——确定建设的功能方案、档次，明确物业各项功能要求，作为方案设计的依据；
（4）投资分析——根据设计要求和经营设施估算开发投资额；并进行融资模式的研究，做出财务评价及不确定性分析。
（5）概念性方案设计——包括现状分析图、现状建筑评价图、总平面布置图、鸟瞰图、功能布局图、交通分析图、景观分析图、分期建设图、重点建筑透视图、必要的分析图等。
3.5 项目组成员
序号姓名年龄专业领域职称/职位
1. 刘益彬35 MBA 注册咨询工程师、经济师
2. 何坚50 商业策划策划总监
3. 吴冠文34 国际贸易高级策划经理
4. 梁岚33 城市建设管理经济师
5. 林昆30 建筑学博士
6. 刘玉峰29 房地产管理经济师
7. 黄英27 项目管理/建筑学工程师
8. 郑亚路27 房地产营销策划经理
9. 黎莉30 建筑建筑师
10. 李炳强33 城市规划城市规划师
11. 黄一文34 工程造价注册造价工程师
12. 宋小勇28 工程经济经济师
3.6 工作进度计划
本项目前期策划及概念方案设计时间约需60天。
时间实施项目阶段目标
20天1．接受委托
2．制定详细工作计划及调研提纲
3．现场座谈、交换意见
4．现场调研、收集各类资料
5．整理、筛选各类数据、资料
6．拟定研究报告详细提纲
7．基本明确项目的定位及风格调研并经与业主及项目组成员的充分讨论形成报告的详细提纲。
25天1．分头起草报告草稿
2．项目组组长负责统稿，形成报告初稿、概念方案设计
3．项目小组内部讨论报告初稿
4．组织公司外聘专家座谈，征求修改意见
5．修改报告并提交研究报告初稿及概念规划方案完成报告初稿
9天1．组织修改报告并征求委托方意见
2. 完成报告修改稿提交报告修改稿
6天 1. 专家评审并综合委托方的修改意见
2. 根据专家及委托方意见修改报告及方案
3．报告的装订、包装提交报告送审稿
3.7 概念策划研究大纲
（报告大纲将根据项目具体情况调整）
1.0项目概述
1.1项目概况
1.2建设单位简介
1.3项目策划的主要依据说明
1.4项目建设背景及必要性
1.5项目有关经济技术指标
2.0区域市场状况
2.1区域经济状况分析
2.2区域房地产及商用物业市场分析
2.3本地区竞争对手分析
2.4本地区优质与滞销项目个案分析
3.0房地产未来近期市场预测
3.1整体市场概况
3.2市场热点板块预测
3.3物业特色及类型预测
3.4市场竞争焦点
3.5成都市同类型物业概况
3.6成都市同档次类型物业成功个案分析
4.0项目所在区域现状特点
4.1项目所在区位现状特征
4.2交通条件分析
4.3项目周边市政基础及公建配套设施情况
4.4项目所在区域未来发展预测
5.0项目（SWOT）分析
5.1项目优势分析（S）
5.2项目劣势分析（W）
5.3项目的机会点（O）
5.4面临的挑战（T）
5.5综合评述
6.0顾客及购买行为分析
6.1顾客需求动机、期望
6.2消费决策角色分析
6.3消费行为分析
6.4顾客对商业业态的选择分析
7.0项目发展构想及管理
7.1 项目定位
7.2 发展战略目标
7.3 发展模式
7.4 运营功能模式
8.0项目发展建议
8.1项目目标客户群分析（目标市场分析）8.2项目功能档次定位
8.3项目规模及概念分布建议
8.4各功能区的分析
8.5项目价格定位（租金及售价）
9.0项目建设方案
9.1 规划依据
9.2 规划建设构思
9.3 空间与景观结构
9.4 经济技术指标
9.5 分期建设步骤
10.0项目开发建设及经营组织
10.1组织与管理模式
10.2人员配置及培训
11.0项目实施进度
11.1 工期计划
11.2 项目实施进度表
11.3 项目招投标管理
12.0项目投资估算与资金筹措
12.1基本参数的选定和预测
12.2项目成本估算
12.3资金筹措方案
13.0项目经济效益分析
13.1经济效益分析的假设前提
13.1.1项目开发及投资进度计划
13.1.2项目收益测算
13.1.3经营税费及所得税
13.1.4开发投资资金来源及资金的运作成本设定13.2项目盈利能力分析
13.3项目不确定性分析（敏感性分析）
14.0研究结论
附图：
规划说明书
区位分析图
现状分析图
功能分区图
总平面图
道路系统规划图
交通组织方案图
景观分析图
分期建设图
其它必要的分析图
四川省成都市锦江区2019-2020学年九年级上学期数学期末试卷 一、单选题（共10题；共20分） 1.下列立体图形中，主视图是三角形的是（）。 A. B. C. D. 2.如图，在中，，则AC的长为（） A. 5 B. 8 C. 12 D. 13 3.用配方法解一元二次方程，配方后的方程是（） A. B. C. D. 4.如图，双曲线y= 的一个分支为（） A. ① B. ② C. ③ D. ④ 5.在一个不透明的布袋中装有9个白球和若干个黑球，它们除颜色不同外，其余均相同。若从中随机摸出一个球，摸到白球的概率是，则黑球的个数为（） A. 3 B. 12 C. 18 D. 27 6.如图，MN所在的直线垂直平分线段AB，利用这样的工具，可以找到圆形工件的圆心，如果使用此工具找到圆心，最少使用次数为（）.
A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 7.如图，在中，，D为AC上一点，连接BD，且，则DC长为（） A. 2 B. C. D. 5 8.若点在反比例函数的图象上，则的大小关系是 （） A. B. C. D. 9.如图，在菱形ABCD中，点E,F分别在AB,CD上，且，连接EF交BD于点O连接AO.若 ,，则的度数为（） A. 50° B. 55° C. 65° D. 75° 10.已知y关于x的函数表达式是，下列结论错误的是（） A. 若，函数的最大值是5 B. 若，当时，y随x的增大而增大 C. 无论a为何值时，函数图象一定经过点 D. 无论a为何值时，函数图象与x轴都有两个交点 二、填空题（共9题；共10分） 11.如图，将放在边长为1的小正方形组成的网格中，若点A,O,B都在格点上，则 ________.
“成都摩拜单车百人骑行”活动策划 主办方：摩拜成都分公司 时间：2016年12月6日 策划人：邓维 目录 一、策划背景 (2) 二、策划目的 (2) 三、受众目标 (3) 四、活动时间及路线 (3) 五、报名方式 (4) 六、活动宣传标语 (5) 七、活动流程及工作分工 (5) 八、后勤准备与预算 (8)
九、活动须知 (9) 十、附件 (10) “成都摩拜单车百人骑行”活动策划 一、策划背景： 随着人们生活水平的提高，越来越多的的人重视绿色环保的出行方式。早已淡出人们视线自行车又再次获的人们的认可。通过踩自行车压缩血管，使得血液循环加速，大脑摄入更多的氧气，再加上吸入大量新鲜空气，会觉得脑筋更清楚。骑在车上，你会感觉十分自由且畅快无比。不限时间、不限速度。骑自行车不但可以减肥，而且还可使身材匀称。由于自行车运动是需要大量氧气的运动，所以还可以强化心脏功能。同时还能防止高血压，有时比药物更有效。同时骑车还有利于环保，更能为环境保护做贡献。它不再只是一种代步工具，更是愉悦心灵的方式。 摩拜单车于近日入驻成都，因其方便的租车方式很快受到了成都市民的肯定，但相对于基数众多的成都市民来说，摩拜单车目前还只是在小范围内受到推崇。此次活动策划意在推出健康的出行方式，为成都的环境做贡献，并将健康环保出行的思想传递出去。 二、策划目的: 通过骑自行车方式，传播文明交通、绿色出行，倡导健康、向上、时尚、环保的生活理念。促使成都市民身心健康发展。通过此次千人骑行，聚集人气，使更多的人认同环保的出行方式，同时为摩拜单车在成都的推广起到一 定的作用，让人们了解骑车的优点使更多的人爱上骑单车。以千人骑行作为策 1
河北大学医学部研究生体育比赛策划 一、活动目的： 响应全民健身的号召，丰富同学们的课余生活，加强同学们之间的交流联系。 二、活动内容： 1、男女乒乓球比赛 2、男女羽毛球比赛 3、男子篮球友谊赛 三、比赛时间： 2011年5月中下旬 四、比赛地点： 河北大学医学部体育活动区 五、参赛人员： 河北大学医学部外科学、中西医结合医学、药理学专业2010级研究生 六、男女乒乓球比赛具体内容： 1、比赛项目：男子单打，女子单打 2、比赛方式： （1）、比赛均采用五局三胜制，每局均采用11球发球制。 （2）、将参赛人员以随机方式编号，从1号到最后一号。 （3）、根据比赛人数进行单淘汰制比赛，1号对2号、3号对4号…以此类推。，最终决出冠亚季军。
（4）、如果在正式比赛时有队员因故不能参加，我们仍将按该队员参加比赛处理，其对手本场比赛获胜。抽签没有抽到对手的队员则无需比赛直接晋级。其余具体问题具体分析。 3、比赛规则：基本按照国际乒乓球比赛规则 4、需器材及用品： （1）、乒乓球网2套 （2）、乒乓球拍4支 （3）、乒乓球20个 （4）、记分牌2个 （5）、矿泉水1箱 七、男女羽毛球比赛具体内容： 1、比赛项目：男子单打，女子单打 2、比赛方式： （1）、比赛均采用三局两胜制，每局均采用21球发球制 （2）、将参赛人员以随机方式编号，从1号到最后一号。 （3）、根据比赛人数进行单淘汰制比赛，1号对2号、3号对4号…以此类推。，最终决出冠亚季军。 （4）、如果在正式比赛时有队员因故不能参加，我们仍将按该队员参加比赛处理，其对手本场比赛获胜。抽签没有抽到对手的队员则无需比赛直接晋级。其余具体问题具体分析。 3、比赛规则：基本按照国际羽毛球比赛规则 4、需器材及用品：
成都产业功能区规划 建设“世界现代田园城市”，成都将重点发展国际区域性枢纽、国际区域性金融及总部、高新技术及先进制造业、旅游、文化创意等五大战略性产业功能，并以产业功能区作为推动战略性产业功能实现的空间载体。 以“山、水、田、林”的市域生态本底为基础和前提，将市域划分为两带生态及旅游发展区、优化型发展区、提升型发展区、扩展型发展区4大总体功能区。 ?成都市产业总体功能区分布图：
①门山、龙泉山生态旅游综合功能区 龙门山生态旅游综合功能区包括都江堰、彭州、崇州、大邑、邛崃及蒲江。该区以地质、熊猫、温泉、水利、道源文化等旅游产品为依托，打造国际山地度假旅游目的地。 龙泉山生态旅游综合功能区包括金堂、青白江、龙泉驿、双流及新津。该区以景观农业为导向，以打造西部一流的国家级乡村田园休闲旅游目的地为目标。 ②优化型发展区 优化型发展区是以现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展的区域。范围包括市域西部的彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江等以平原为主的地区，城镇布局注重显山露水，充分体现“城在田中”。 ③提升型发展区 提升型发展区是以现代服务业为主导的发展区域。范围为中心城区，形成“园在城中”的城市格局。 ④扩展型发展区 扩展型发展区是以先进制造业为主导，现代服务业与现代农业协调发展的区域。范围包括市域东部的新都、青白江、金堂、龙泉驿、双流和新津等以丘陵为主的地区，城镇布局要在保护生态本底的基础上形成“城田相融”的格局。 同时，在成都经济区范围内，规划了成都-德阳-绵阳、成都-资阳-遂宁、成都-眉山-乐山、成都-雅安和成都-阿坝5
个区域产业合作区。 市级战略功能区： 在总体功能分区的基础上，划定13个市级战略功能区。 ①天府新城高新技术产业区 该产业功能区定位是重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业和以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业，是城市商务中心区（CBD）。 规划范围北至一环路，西至成昆铁路，南至货运铁路外绕线，东至成自泸高速公路，面积约237平方公里。其中，
成都市锦江区人民政府办公室文件 锦府办〔2006〕107号 成都市锦江区人民政府办公室转发区城管局关于锦江区城市管理环卫作业招标指导意见的通知 区政府有关部门，各街道办事处： 区城管局关于《锦江区城市管理环卫作业招标指导意见》已经区政府研究同意，现转发你们，请认真贯彻执行。 二〇〇六年七月十日 锦江区城市管理环卫作业招标指导意见 根据《成都市政府办公厅关于转发市市容局<成都市中心城区环境卫生作业市场化改革的指导意见>的通知》（成办发〔2004〕194号）的要求，按照“两级政府、三级管理、管干分离、重心下移”的工作原则，为促进我区市容环境卫生管理的全面发展，特制定本指导意见： 一、指导思想 按照建立和完善社会主义市场经济体制的要求，引入竞争机制，积极探索承包经营、租赁经营等多种运营方式，吸引有能力、有实力的环卫服务企业承担环卫工作，逐步朝“作业市场化、运营企业化、服务社会化、管理法制化、发展产业化”的目标发展，真正实现政事分开，管干分离，重心下移，提高环卫清扫保洁质量，管理水平和环卫经费使用效益，并使环卫作业市场正常有序，健康发展，让城市更加整洁、优美。 二、招标范围和主要内容 （一）锦江区内所有街道办事处环境卫生服务。 （二）道路清扫保洁（绿化带、小游园卫生保洁）；环卫设施管理、维护（果屑箱、垃圾桶、三轮车、三轮洒水车等）；生活垃圾收集、转运、装车。—3— （三）主次干道、中型街道、背街小巷“牛皮癣”的清除和沿街方块转、人行天桥的清洗。三、环卫作业招标后的职责划分 （一）区城管局：负责本区域环境卫生发展规划的制定并牵头组织实施；负责制定环卫作业规范和质量标准以及考核办法；负责本区内重要活动的环境卫生保障措施；负责指导督促、检查、考核各街道办事处环境卫生管理工作，指导、督促环卫服务公司做好区域内各项环卫服务工作。（二）各街道办事处：负责落实辖区环境卫生规划并组织实施各项环境卫生管理工作；负责对所辖区域内的环卫作业公司的督促、检查、考核；落实辖区内的环境卫生保障工作；负责协调解决辖区内各项环境卫生事务；负责本辖区环境卫生作业的招标工作。 （三）各环卫作业公司：按照中标工作合同（或承包协议）的规定，完成所辖区域内的环卫服务工作内容；主动配合街道办事处做好辖区内的各项环境卫生工作；自觉接受街道办事处、市、区环境卫生主管部门的监督、检查、考核，树立良好的企业形象。. 四、招投标有关要求 （一）《锦江区环卫作业规范》、《锦江区环境卫生质量考核办法》、《锦江区环境卫生质量考核评分标准》应作为招标文件的一部分。 （二）重点辖区（盐市口、春熙、督院、水井坊）商业繁华区、旅游景区（三圣）须制定周末、节假日环境卫生工作方案，配员标准应提高。 （三）合理定员定价，确保环境卫生质量。加强环卫作业运行成本核算（成本应包括：工资、工具、劳保、社保、法定节假日加班费、垃圾袋、税金、利润及不可预测因素），合理确定环卫作业劳动定额和价格标准，使之达到全市平均水平，为环卫作业公司提高作业质量创造必要条件，从而提高我区环境卫生质量。 五、工作要求
成都某楼盘营销策划方案 对于现在房地产的开盘活动品目凡多，创意不够，没有爆炸点，致使广大的潜在购房消费者产生厌倦心理，加上国家的政策，使大批的购房消费者顿步不前，保持着持续观望态度，从而给房地产公司带来很大的损失。 针对上述问题，本次楼盘的营销策略重点是以楼盘开盘为契机，以公司营销策划方案中的漏洞为爆点，借助网络、电视、报纸等媒体曝光的形式，造成一种让广大的购房消费者认为使有利可图的一件事情，错过就很难有下一次的机会，使处在观望之中对购房有需求的潜在消费者立即下定决心购房，从而达成交易； 同时让外界认为这是我们公司维护公司形象而不得不继续执行的假象，觉得我们这是在进行的一种赔钱赚吆喝的做法，从而加大社会的关注。 一、策划内容介绍 1、优惠方案介绍 购房潜在消费者，只要在公司规定的时间段中前来成都某楼盘看房，并看好其中的房子，成为成都某楼盘的意向客户， 就可以得到此房一定面积的赠送（也可以是其他的优惠方式）， 使之在未缴纳任何费用的情况下，房子就已经有一部分属于意 向客户，只要在规定的时间内缴纳除赠送面积以外的首付就可 以得到此房，或者在规定的时间内交付一定的定金，就可以得
到相应期限的延长。从而使购房意向客户产生一种拥有感，使 其不愿舍弃，进而达成交易。 2、方案策略介绍 通过潜在消费者在看房过程中得到的优惠为导线，网络、电视、报纸等媒体对此进行分析得出，该方案可能存在购房消 费者之间的互相转让，甚至是有价的转让，致使公司会因此而 蒙受损失，进一步爆料这是公司在制定营销策略当中的一个漏 洞，并以此大加报道。 3、公司回应介绍 随着网络、电视、报纸等媒体的报道，公司做出相应的回应称，此次优惠活动当中的确存在不足，并称可能会给公司带来 一定的损失，但是倘若终止活动会对公司的形象造成不利的影 响，更是对已得优惠的意向客户的不公平，会失去意向客户的 楼盘的信任，所以公司宁愿以损失利益，也必须使其方案得到 执行。 二、策划目的 1、提高成都某楼盘的销售 2、进一步提升公司形象，提高社会各界对公司楼盘的关注 三、策划思路
企业体育赛事策划完整 版 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
一、活动背景及意义 改革开放以来，特别是加入WTO后，我国企业和企业员工面临的挑战和竞争越来越激烈，这无疑对企业的经营者员工的综合素质提出更高的要求，企业经营者和企业员工的身体素质是其综合素质的重要组成部分，企业的成功与否与企业的经营者和企业员工的身体状况有着直接联系。过度的工作压力不仅使员工长期处于疲劳、烦躁情绪下、损害个体身体健康，而且也极大的降低了组织的工作效率，“高效、健康、幸福、”员工队伍建设问题已经引起社会极大的关注和重视。通过举办企业运动会，加强精神文明建设和企业文化建设、丰富员工体育文化生活、增强员工体质，从而提高公司全体职工的凝聚力、向心力。本届运动会以“树立信心谋发展，和谐体育促经济”为主题，将于X月举行。 二、活动目的及目标 1.为了增进各部门之间的沟通交流与合作，加强同事之间的团队协作与配合，进一步提升公司员工的凝聚力和归属感，使所有员工都能感受到公司如家的温暖和亲人的关怀，较少员工流失率，且使员工能够更好的站在公司的利益上处理与客户的关系。特出此案，以加强公司企业文化建设，加大企业文化宣传力度。 2.一场户外运动会，可以把员工从日常繁重的工作中解脱出来，让员工暂时放下工作中的压力，释放自己。在活动中，增强员工信
心，并且凝聚起团队的力量。运动会是兼顾了趣味性与团队性，即竞技、娱乐、健身等综合于一体的全新趣味训练活动，激发员工团队协作、敢于拼搏，永争第一的精神，游戏中享受快乐，欢乐中得到收获。 3.此次运动会的设计方案，旨在将企业文化融如其中，使企业文化更加深入人心。另外，运动会的内容形式新颖有吸引力、有参与性和趣味性，操作难度不高，区别于传统的运动会方式，更增加了员工的关注度与积极性。 4.在分队时，将各部门员工分散，重新组成新的小队，以达成企业团队熔炼的目的，调整团队成员常规心态，增强企业凝聚力，促进各组之间，各部门之间的团队协作与沟通，增进公司领导与员工之间的关系，增进个体与群体之间的凝聚力。 三、赛事参与对象 企事业单位领导及员工 划分组别（如40岁以下青年组，50岁以上老年组） 四、赛事组织原则 本届运动会以“节俭、创新、全民化、零利润”为原则进行组织。1.节俭：比赛、接待及各项活动安排尽量从简，降低成本，节约开支，少花钱多办事。
2016年成都市锦江区国民经济和社会发展 统计公报 （锦江区统计局） 2016年，区政府团结依靠全区干部群众，牢固树立“五大发展理念”，深入贯彻“五位一体”总体布局，围绕六届区委总体部署，主动适应和引领经济发展新常态，奋力推进经济社会又好又快发展，实现了“十二五”规划的圆满收官和“十三五”规划的良好开局，谱写了锦江发展的精彩篇章。 一、综合 2016年，全区实现地区生产总值834.59亿元，同比增长7%，其中，第一产业增加值0.64亿元，同比增长1.7%；第二产业增加值93.80亿元，同比下降1.1%；第三产业增加值740.15亿元，同比增长8.2％。三次产业结构调整为0.1:11.2:88.7。 全年非公有制经济增加值完成485.49亿元，同比增长7％。其中二产业完成55.07亿元，同比下降1%；三产业完成430.41亿元，同比增长8.2%。非公有制经济占GDP比重达到58.2%。 二、农业 全年实现农业总产值1.06亿元，同比增长0.7%。全区耕地面积701公顷，与去年持平，化肥施用量35吨，比去年减少了4吨，农药施用量为1吨，与去年同期持平。全年完成农业增加值0.64亿元。 三、工业和建筑业
规模以上工业企业同比增长3%；规模以上工业企业产品产销率99.9%。 全年建筑业企业完成总产值456.24亿元，竣工产值115.2亿元，本年新开工面积1105.1万平方米。房地产施工面积1347.2万平方米，新开工面积220.4 万平方米。 四、固定资产投资 2016年，全区固定资产投资完成370.86亿元，同比增长7.6 %。一产业投资完成2.35亿元，同比增长425.1%；二产业投资完成32亿元，同比增长457.1%；三产业投资完成336.5亿元，同比增长13.7 %，占固定资产投资比重为90.7％，占据着全区固定资产投资的绝对主导地位，其中房地产开发投资完成226.07亿元，同比增长10.2 %。 全区民间投资完成237.9亿元，同比增长32.4％，占固定资产投资的比重为64.1％，较去年同期上升11.9个百分点。 五、商业 2016年，全区实现社会消费品零售总额862.6亿元，同比增长 10.5%。其中，批发零售业实现零售额788.43亿元，同比增长 10.3 %。 六、对外开放 2016年，我区引进省外资金330.26亿人民币，实际利用外资126780万美元，新签约重大项目20个，新签约重大项目落地20个。 新引进及新增世界500强6家，我区世界500强企业达127家，占成都市世界500强企业总数278家的45.7%。 七、科学技术和教育 2016年，全年争取各类项目资金扶持2629万元，专利申请3857件，其中发明专利1622件。新增高新技术企业１８家；新增市级以上
成都管理咨询公司营销策略分析 目前，成都管理咨询公司的数量近千家，管理咨询公司如何在给客户提供广泛且专业的管理咨询服务的同时，制定好自身的营销策略，在成都管理咨询界独树一帜？成都大势管理顾问公司认为，咨询顾问和客户之间的关系是咨询专业的核心。当咨询公司评估和制定战略时，客户充当着特殊的角色。 1.客户的基础 咨询业与许多其他专业服务一样，拥有稳定的经常来的客户或许比提供卓越的产品更加重要。根据以往的经验了解并信任咨询公司的客户们，有了新的工作仍然准备回来找你，这是一笔重要的资产。 咨询专业的战略家们一定会倾注极大的注意力去留住现有的客户，并向现有的客户营销和制定其它的战略。这已由重复业务的统计数据所证实，即在某些公司，重复业务已占到总收益的75-85%。 咨询师和客户之间的关系是咨询专业的核心。当咨询公司评估和制定战略时，客户充当着特殊的角色，向客户学习的确是重大的战略选择。不询问客户的所思、所想，就得出公司能力和未来前景的结论，这样的做法过于自信，它往往是徒劳的。 公司必须准确地了解客户是怎么想的。有关于服务的客户反馈信息，可以从项目评价、与客户组织管理者的联系、行业会议和研讨会，以及其他渠道中得到。在评估和制定战略时，所有上述信息都必须认真仔细地审查。除此之外，可以向客户询问一些具体的问题，关于他们预计的未来需要和需求。他们会给咨询师提供宝贵的建议。 与经常性客户建立联系并加以管理，是专业咨询管理的又一项重要任务。没有客户，就没有咨询。咨询师不可能备货，一旦找到客户，马上供应。事实上，客户是服务生产的直接参与者。最低限度，他(或她)要帮助咨询师确定服务的范围，提供必要的信息，然后听取建议。在咨询过程中，是客户在“生产”，而咨询师，
一、活动总负责人 xxxx 二、比赛时间 20xx年5月25——27日 三、比赛地点 学校操场 四、比赛项目 1、跳短绳； 2、乒乓球； 3、迎面接力赛； 4、拔河比赛； 5、袋鼠跳； 6、呼啦圈； 7、教师篮球表演赛； 8、学生篮球表演赛。 五、项目负责人 1、跳短绳：伍吉江 2、乒乓球：张国江 3、迎面接力赛：洒开敏 4、拔河比赛：洒开敏 5、袋鼠跳：张国江 6、呼啦圈：伍吉江 7、教师篮球表演赛：王家俊 8、学生篮球表演赛：王家俊 六、竞赛办法： （一）学生组 1、跳短绳：分男女组进行。七、八、九年级每班选派男、女生各2人参赛，比赛时间1分钟，按1分钟内跳绳次数计算，从高到低每年级取男生组一等奖1名，二等奖2名，三等奖3名；女生组一等奖1名，二等奖2名，三等奖3名进行表彰。
2、乒乓球：七、八、九年级每班选派男、女生各2人参赛。比赛规则待定。 3、迎面接力赛：七、八、九年级每班选男、女学生各5人比赛。以跑完用时最短计算，每年级取前3名对班级进行表彰。 4、拔河比赛：七、八、九年级每班选男、女生各10名参加比赛。比赛规则待定。 5、袋鼠接力跳：七、八、九年级每班选男、女学生各6人比赛。以跳完指定距离一个来回起开始接力，每年级取最短时间接力跳完的前3名对班级进行表彰。 6、呼啦圈：分男女组进行。七、八、九年级每班选派男、女生各2人参赛，比赛时间2分钟，按2分钟内转圈次数计算，从高到低每年级取男生组一等奖1名，二等奖2名，三等奖3名；女生组一等奖1名，二等奖2名，三等奖3名进行表彰。 7、教师篮球表演赛：由王家俊统筹组织两队男教师进行。 8、教师篮球表演赛：由王家俊统筹组织两队男学生进行。 七、报名时间及要求 各班及各教师必须在4月16日前报名，并将名单交负责各项目的老师处。各项目负责老师将各类报名册汇总后，必须于4月19日下午放学前交领导小组办公室。同时，将各项目竞赛细则一并上交。 八、比赛日程安排 各活动项目小组根据参赛人数情况安排比赛日程，各类体育竞技活动必须明确具体裁判人员，并于4月28日前交领导小组办公室统筹汇总。 九、物资预算 1、断绳20副 2、乒乓球10副 3、拔河绳1根 4、接力棒10根 5、呼啦圈10个 6、麻布带10个
2019—2020学年四川省成都市锦江区四年级(上)期末数学试卷一、仔细想；认真填． 1．世界上最深的海沟是马里亚纳海沟；位于北太平洋；最大深度可以达到11034米；比珠穆朗玛峰的高度还要高；这么深的位置距离地心约有六百三十六万米．画“”的数读作；画“波浪”的数写作；改写成“万”为单位的数是．2．由2个亿、5个十万、5个一组成的数是；四舍五入到万位；约是．3．在〇里填上“＞、“＜”或＝”． 806543000〇806543006亿〇600000000132065400〇132022988 ﹣23°C〇﹣7°C﹣4°C〇+2°C8〇+8 4．小明有20元零用钱；记作+20元；他花了5元；可以记作元；妈妈又给了他10元压岁钱；可以记作元． 5．用数对表示E点的位置是（；）、F点的位置是（；）； 如果A点的位置是（4；1）；请标出A点的位置． 6．摸卡片游戏中有10张完全一样的卡片；其中8张写着字母A；2张写着字母B；摸到字母的可能性大；摸到字母的可能性小． 7．（1）笑笑从家向走米；再向走米到学校． （2）淘气从家向走米；再向走米到学校． 8．如图；已知∠1＝60°；∠2＝；∠3＝．
二、小法官；巧判断．（正确的在括号里打“√”；错误的在括号里打“×”） 9．射线比直线短．．（判断对错） 10．一个数只含有个级和万级；这个数一定是八位数．（判断对错） 11．被除数和除数同时乘100；商不变．．（判断对错） 12．没有最大的正数也没有最小的负数．．（判断对错） 13．12：30；钟面上的时针和分针形成的角是平角．（判断对错） 三、反复比；正确选．（把正确答案的字母填在括号内） 14．图中有（）条射线． A．1B．2C．3D．无数 15．一个长方形四个顶点中的三个分别在位置（1；1）、（5；1）（5；4）第4个顶点的位置 用数对表示为（） A．（1；4）B．（4；1）C．（4；4）D．（4；5） 16．线段有（）个端点． A．2B．3C．1 17．（3分）将18+22＝40；350÷14＝25；40×25＝1000三个算式合并成一个综合算式；正确的是（） A．18+22÷350÷14B．（18+22）×350÷14 C．（18+22）×（350÷14）D．[（18+22）×350]÷14 18．林场种植了121棵杉树；每棵杉树32元；一共用了多少元？淘气用竖式计算出了结果．竖式中箭头所指表示的是（） A．已经用了363元B．已经用了242元
企业体育活动策划方案 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 是XX最新发布的《企业体育活动策划方案》的详细范文参考文章，觉得应该跟大家分享，看完如果觉得有帮助请记得收藏。 篇一:公司文化体育活动 关于在公司全体职工中开展业余文化体育活动的通知公司各分工会、各团支部:为丰富职工的业余文化生活,提高职工的身体素质,营造一个浓郁的企业氛围,更好地为生产经营服务,公司工会、团委决定在全体职工中组织开展业余文化体育活动,具体安排如下:一、组织开展“三个一”活动,各分工会、团支部要做到组织部门职工每月每人学唱一首好歌、阅读一本好书、结合本职工作写出一份心得体会。各分工会、团支部要将每月开展活动的情况以书面形式在每月月底
前上报公司工会及团委。二、职工舞会1、时间:每周五晚上6:20—8:30。2、地点:篮球场3、人员要求:各分工会、团支部要至少保证4名职工参加,多者不限。三、乒乓球、羽毛球比赛1、时间:每月第一周的周三为乒乓球比赛、周四为羽毛球比赛。均在下午6:20正式开始。如遇天气等特殊情况,时间另行通知。2、地点:篮球场3、人员要求:各分工会、团支部要商确一名选手参加乒乓球比赛,一名选手参加羽毛球比赛(每月选手可轮换),不限男女,参赛者名单要于每月第一周的周一上报公司工会。4、比赛规程:比赛均为单打,分为淘汰赛和决赛,淘汰赛为一局定胜负,决赛为三局二胜制,比赛设一等奖一名,二等奖一名,三等奖一名。比赛规则参照乒乓球、羽毛球比赛规则。四、扑克双升、象棋比赛1、时间:每月第三周的周三为扑克双升比赛、周四为象棋比赛。均在下午6:20正式开始 篇二:公司迎新年体育活动-简易 公司迎新年体育活动
成都13个市级战略功能区年考成绩优异 2010-12-20 11:22:24 来源：成都日报 一、天府新城高新技术产业功能区 今年，投资建设亿元以上重大工业项目60个，1-11月实际完成投资129.54亿元，完成全年计划的146.3%。 天府新城规划形成六大主导产业与功能区定位差异化的产城圈，着力打造西部综合实力第一的电子信息产业集群、西部生物制药产业集群、全国领先的高端服务业集群，并突出对周边功能区的协同效应和辐射带动功能。 它以建设“成都新中心、西部新高地”为总体目标。目前，该功能区已完成了总体规划、产业规划、土地利用规划和概念性城市设计审查。 明年，天府新城将重点抓好规划完善、产业发展和城市建设三项工作。产业上，要重点引进技术含量高的高端IC设计和晶圆制造项目等，吸引一批国际知名的软件及服务外包企业落户，促进电子信息、生物医药、高端服务业和物联网等重点产业集群发展。同时，要发展专业特色园区，积极推进新川创新科技园、物联网产业园、民营企业总部园等专业特色园区建设。 在城市建设方面，要加快中和老场镇和华阳老城区的旧城改造，完成城市配套。 二、“198”生态及现代服务业综合功能区 截至11月底，新增绿化面积已完成约5020亩，占年度计划的90% ；已规划19处田园风光保护区，包含农田、湿地、果园等现状生态类型，共7176亩。
5-8年，“198”功能区将被打造成为全市“产业结构调整和发展方式转变的引擎，城市规划建设的经典，节能环保的模范，解决农民问题的样板。” 初始，“198”功能区就确定了“一带三核”的产业发展方向，重点发展高端度假旅游、都市创意及高端休闲服务、高端商务及服务业三个核心产业，明确在外环路两侧生态带以及耕地保护区域形成一个以现代农业生态带串联起来的环状绿廊。 根据规划要求，在“198”功能区实际总面积180平方公里中，生态用地面积要确保125平方公里，占总面积的69.4%；规划建设用地面积控制在45平方公里以内，占总面积的25% 。同时，生态用地面积中确保耕地面积66.29平方公里，其中基本农田面积确保19.99平方公里。 明年，该区计划启动“198”新型社区大配套道路建设10条、骨干道路建设2条，建设公共配套设施项目42个。重点推荐“熊猫”产业项目、锦江区“郊外购物中心”、青羊区“非物质文化遗产公园”等项目建设。 三、西部新城现代服务业综合功能区 已签约引进新加坡丰隆集团城市综合体等7个重大项目，实际完成重大项目投资15.76亿元，3个重大项目已开工建设，20个重大项目正在积极跟踪洽谈。 功能区确定了建设“大型亲水田园现代化新城，成都西部交通枢纽、商业中心，中国西部以健康产业和咨询信息产业高端集聚为特色的复合型中央商务区”的发展目标。近期，要重点发展以商务服务业、商贸服务业、文化产业为支撑的主导产业，打造成都西部商业中心，现代新城宜居、宜业的功能初具；远期，
成都XX公司十周年庆活动策划方案 目录 一、活动要素 二、活动主题思路 三、活动的目的 四、活动方案的内容 1、方案构思 2、预期效果 3、物料清单及要求 4、会场布置 5、庆典实施的工作安排 6、活动费用的预算 7、嘉宾邀请 8、活动参与人员 五、活动组织人员分工表
一、活动要素 活动主题：回首成长10年路，未来相谐共发展。 --------------xxx公司十周年庆 活动时间：2014-9-26. 活动地点：xx酒店 二、活动主题思路 依据答谢员工，激励士气，继续创造佳绩的思想。围绕以下几个方面进行。 1、通过宣传片，为十周年庆活动制造氛围。 2、通过发展历程的展示，体现公司的实力和未来的趋势，加深对 公司的认识。让员工对公司的发展更加有信心。 3、通过对先进集体和先进个人表彰，激励员工，树立还榜样。 4、借助活动感谢员工，感谢大家的付出。 三、活动的目的 1、通过本次活动的发展历程，让员工见证公司的实力和对未来充满信心。 2、通过活动激励士气，再创佳绩。体现团队精神。 四、方案内容 1、方案的构思： （1）宣传造势：杂志、网络媒体为主，公司及办事处门头悬挂条幅
（2）向员工发放纪念品，突出主题的活动意义。 （3）感恩：优秀员工的表彰，优秀员工的发言，体现员工对公司的感激之情。 （4）文艺演出、答谢宴会。 2、预期效果 通过周年庆扩大公司的知名度；提高公司员工的凝聚力和向心力。加深员工对公司的认识。 3、物料清单及要求 整理相关信息，设计所需要的相关图片和文字，要求如下：
4、会场布置 （1）酒店门口：拱形门、气柱、接待台 （2）酒店主背景喷绘、主会场易拉宝 （3）投影机两部 （4）签到处设置在一楼电梯口（礼品、签到册、笔等） （5）内会场的灯光、音响、主背景墙 5、庆典实施的工作安排 （1）活动的时间及日期的选择（上午、下午、中午、整天、具体日期选择） （2）活动时间（多少时间内） （3）活动地点（室内） （4）人员招募：礼仪、摄影、摄像、ppt （5）签到处准备的资料 （6）参加人员（嘉宾：合理安排座位） （7）晚会预言安排（时间在活动前预演、对音响调音） （8）主持人的选择（内部、外部。人数、性别、服装、化妆安排）（9）经费控制 （10）活动流程及安排
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体育赛事策划书台州学院第二届体育文化节策划书为贯彻落实关于校团委要求提升校园文化活动品位，完善校园文化活动的有关文件精神，我院结合体育专业特色，进一步推动我院学生课外科技文化活动的开展，继去年体育文化节圆满落幕后，我院将举办第二届体育文化节，将体育文化的性质、目的和精神等丰富的内涵转化为后奥运时代的实际行动中来。本次体育节旨在营造一个良好的体育锻炼氛围，使更多的学生参与体育活动，增强体质，养成良好的体育锻炼的习惯。要求做到人人参与，共同进步。为达成活动的效果，要求每位学生都能在课余时间进行相应的身体锻炼，让体育节为大家带来健康快乐。 一、活动主题 台州学院第二届体育文化节：爱健康爱运动爱生活 二、活动背景 校园文化建设是学校建设的重要组成部分，也是丰富校园文化生活，优化教育环境的重要手段。 为响应国家增强全民素质的号召，提高各部门工作协助能力，营造出欢乐轻松的体育氛围。同时也能增强学生体质，丰富学生生活，我校举行第二届体育文化节，使广大同学在享受运动之乐的同时培养“健康为先，魅力体育”的新理念。 三、活动目的： 健康体育，品味生活，在运动中体会快乐
四、活动宗旨： 倡导时尚健康的生活方式：增强学生体质，丰富学生生活，加强同学们体育锻炼意识，突出体育学院文化特色，丰富校园文化内容，。五、活动组织机构： 主办单位：台州学院团委 承办单位：体育科学学院团学会 六、活动对象： 台州学院全体师生 七、活动时间，地点 活动时间：5月中旬—6月中旬 活动地点：台州学院临海城东校区 八、组织形式： 前期准备：加强宣传力度，避免类似公寓文化节冷场现象。赞助到位，确保活动经费充足。 活动过程：在确保资金、人员、场地到位后，由体育学院团学会干部干事出任相关活动的裁判员、通讯员等工作人员。（待议） 活动总结：对每个活动做出最后评定，各活动负责人做出活动总结。 整理相关活动资料及活动结果，做出公平公正的活动比赛名 次。 收集相关活动影像资料并记录备案。 九、活动内容：（详见该活动策划） （开幕式）
天府新区新能源新材料产业功能区总体规划 环境影响报告书第二次公示（征求意见稿） 一、规划背景 为进一步加快“全力融入天府新区，全力建设国家中心城市卫星城”步伐，经邛崃市人民政府申报，在成都市委、市政府和有关部门的肯定和支持下，年月日，经成都市经信委批复，羊安工业园区正式更名为天府新区邛崃产业园区，成为天府新区成都片区的有机组成部分，纳入天府新区统筹规划和管理。 年月，按照成都市产业功能区及园区建设工作领导小组办公室《关于正式印发印发〈优化调整后的成都市产业功能区名单〉的通知》（成产领办【】号）文件精神，天府新区邛崃产业园区正式更名为天府新区新能源新材料产业功能区，总规划面积平方公里，规划建设用地面积平方公里（其中城市用地约平方公里、产业用地约平方公里），核心区面积平方公里，与羊安镇按产城一体统筹规划建设现代新城。 按照成产领办【】号文件，规划区范围为东至邛崃与新津交界处，西至邛崃市高埂镇、牟礼镇兴贤社区，南至南河，北至天新邛快速路。此范围涵盖了原羊安工业园区（平方公里）和原成甘工业集中发展区（平方公里）的全部区域，同时涉及到冉义、羊安、高埂、牟礼、兴贤等外围小镇。 园区以新能源、新材料主导产业为引擎，创新生态链，加快推动以新型电池为重点的新能源产业生态圈、以电子新材料为重点的新材料产业生态圈建设。新能源主要发展领域有动力电池、储能电池、电池封装与回收利用、新能源整车、新能源汽车零部件；高性能三元材料、磷酸铁锂材料、高能量密度硅碳负极、电池级碳酸锂、纳米碳酸锰等电池材料，其他载能新材料。新材料主要发展领域有级硅单晶材料及外延片，碳化硅、氮化镓等第三代半导体衬底及外延材料、化合物半导体集成电路、功率器件及终端应用产品，新型显示材料、电子化学材料、高纯特种金属材料）。为此，中国城市规划设计研究院编制了《天府新区新能源新材料产业功能区总体规划（年）》。 二、规划方案
2016—2017锦江区八下数学期末试题 A 卷100分 一、选择题（每小题3分，共30分） 1、下列图形中，既是轴对称图形又是中心对称图形的是（ ） D B A 2、下列多项式中能用平方差公式分解因式的是( ) A 、a 2+(－b )2 B 、3m 2－12m C 、－m 2－n 2 D 、x 2+1 3、要使分式3 9 2+-a a 的值为零，则a 的值为（ ） A 、a =0 B 、a =3 C 、a =－3 D 、a =±3 4、等腰三角形的两边分别是3和6，则这个等腰三角形的周长为（ ） A 、9 B 、12 C 、15 D 、12或15 5、解关于x 的方程 2 26-=--x a x x 产生增根，则常数a 的值等于（ ） A 、2 B 、－3 C 、－4 D 、－5 6、一个正多边形的内角和等于外角和的5倍，这个正多边形的边数为( ) A 、8 B 、10 C 、11 D 、12 7、在菱形ABCD 中，AB =5，连接对角线AC 、BD 交于点O ，若BD =8，则S 菱形ABCD 等于（ ） A 、8 B 、13 C 、24 D 、40 7题图 8题图 x x 8、如图、直线y =kx +b 经过点A (－2，－4)，和点B (－5,0),直线y =2x 过点A ， 则不等式2x
成都市城市营销“成都好安逸”抖音挑战赛 广 告 主：成都市网络新闻信息中心 所属行业：国家机构 执行时间：2018.06.16-06.18 参选类别：短视频营销类 营销背景 我们以“安逸的成都，来了就不想走”为主题，在抖音平台发起“成都好安逸”抖音短视频挑战赛，举行了一次全民参与的抖音挑战赛，通过KOL的号召力和短视频自带流量红利，引导网友自发分享“安逸的成都”，强化城市关键词。 同时我们整合内部资源，旗下达人办公室小野多次自发性地将多个短视频内容参与至“成都好安逸”抖音短视频挑战赛；办公室小野、爷爷等一下的微博平台也对本次活动进行了二次传播。 营销目标 利用抖音平台风口能量和流量红利，为城市推广热度添砖加瓦，让本次挑战赛被5000万（播放量）用户看见； 我们旗下12位KOL参与挑战赛，粉丝累计5000w+，覆盖各垂类和领域，进一步将城市信息推广至不同受众； 参与度广泛的抖音挑战赛，通过全民参与，引发全民感受成都的热情和魅力，2000用户参与本次挑战赛。 策略与创意 （一）6月16日，视频首发 由具有国际影响力的超级IP@办公室小野，首发以#成都好安逸#为主题的短视频，传递成都市核心城市形象“安逸”。 （二）6月16日，原创魔性BGM入库 我们围绕成都的“安逸”属性，以成都城市特色为创作元素，创作一首魔性抖音曲； 所有KOL 挑战内容均选用本次BGM，作为该挑战的官方BGM； （三）6月16日，12位KOL自带流量，参与“成都好安逸”抖音挑战赛
旗下KOL组成传播矩阵，由点至面，覆盖全网各垂类粉丝人群，吸引更多的人关注挑战，参与挑战； 【旗下12位KOL参与本次挑战】 @办公室小野 @代古拉k @七舅脑爷 @波多野红梅 @办公室小作 @李一檬EMOO @爷爷等一下 @苏豪同学 @慕容rich @钟金琪 @铲屎官阿程 @麒麟 （四）抖音官方投入硬广支持该挑战赛 热搜、信息流push、Banner6位 执行过程/媒体表现 （一）6月16日，视频首发由具有国际影响力的超级IP@办公室小野，首发以#成都好安逸#为主题的短视频，传递成都市核心城市形象“安逸”。
体育趣味活动策划方案 一、活动目的： 开展形式多样，轻松活泼的趣味体育活动，使学生活跃身心，丰富校园生活，共同感受校园生活的快乐，同时培养队员团结合作的精神，增强队员集体荣誉感。 二、活动时间：20xx 年3 月15 日下午14：30—— 16：20 三、活动地点：大操场 四、活动内容：背后投球、趣味PK 棒传递、背靠背夹球 五、参加人员：全院师生。 六、活动安排：
（一）背后投球（1、2 年级） 1. 活动规则：每队10 名学生参加，每轮每队出一人，每人背对塑料篓米投掷垒球3 次（20 秒内），投进一个为本队计1 分，3 次都进计3 分，一个都未进计0 分，10 轮 的 累计得分为本队得分。把塑料篓投倒，垒球滚出塑料篓无 效，计0 分; 未滚出塑料篓有效，算投进有效。转过头或转 过身投掷的垒球进了都算无效，计0 分。 2 、活动组织人员：主裁：刘盛勇副裁：叶兴健记分 员：钟梅 ）捡球、监督（名学生4 自愿服务者 裁判还要负责准备场地和器材（12 个以上的垒球、4 个塑料篓、秒表
一只、小黑板一块、粉笔若干） 3 、活动奖励形式：以年级为单位，评出一、二、三等 奖。 （二）趣味PK 棒传递（3 、4 年级） 1. 活动规则：每队30 名学生参加（男、女生各15 人），学生均匀地站在一条30 米的直线上成为一列。第一名学生利用自己下颚和胸部把PK 棒夹在颈子处，发令后，从前往后依次利用颈子进行传递（禁止用手和手臂，违者算失败），依据传递到最后一名学生的先后顺序确定获胜名次。 （每个 年级4 队同时进行） 若中途掉棒，只能由掉棒学生前面一人，利用脚夹住棒送到掉棒学生颈上
2019-2020学年四川省成都市锦江区八年级（下）期末数学试卷 A卷（100分） 一、选择题（本大题共10个小题，每小题3分，共30分，每小题均有四个选项，其中只有一项符合题目要求，答案涂在答题卡上） 1．（3分）分式有意义，则x的取值范围是（） A．x＞3B．x＜3C．x≠3D．x≠﹣3 2．（3分）下列图形中，既是轴对称图形又是中心对称图形的是（） A．B．C．D． 3．（3分）若x2+ax+b＝（x﹣1）（x+4），则a，b的值分别是（） A．a＝3，b＝﹣4B．a＝﹣3，b＝4C．a＝﹣3，b＝﹣4D．a＝3，b＝4 4．（3分）若正多边形的一个外角是36°，则该正多边形的内角和为（）A．360°B．720°C．900°D．1440° 5．（3分）点P在∠AOB的角平分线上，点P到OA边的距离等于10，点Q是OB边上的任意一点，下列选项正确的是（） A．PQ＜10B．PQ＞10C．PQ≥10D．PQ≤10 6．（3分）下列命题中，是真命题的为（） A．对角线相等的四边形是矩形 B．对角线互相垂直的四边形是菱形 C．一组邻边互相垂直的菱形是正方形 D．一组对边平行，另一组对边相等的四边形是平行四边形 7．（3分）直线l1：y＝k1x+b与直线l2：y＝k2x在同一平面直角坐标系中的图象如图所示，关于x的不等式k2x＜k1x+b的解集为（）
A．x＞﹣2B．x＜﹣2C．x＜3D．x＞3 8．（3分）如图，四边形ABCD是菱形，过点D的直线EF分别交BA，BC的延长线于点E，F，若∠1＝25°，∠2＝75°，则∠BAC等于（） A．45°B．50°C．60°D．75° 9．（3分）如图，在平面直角坐标系中，点A，B的坐标分别为A（0，6），B（﹣3，﹣3）．将线段AB平移后A点的对应点是A′（10，10），则点B的对应点B'的坐标为（） A．（10，10）B．（﹣3，﹣3）C．（﹣3，3）D．（7，1）10．（3分）如图，在等边△ABC中，BC＝4，D，E分别是AB，AC的中点，EF⊥BC于点F，连接DF．则DF等于（） A．2B．3C．D．2 二、填空题（本大题共4个小题，每小题4分，共16分，答案写在答题卡上）