写字楼租赁业务分析报告伴随着我国经济的日益发展，很多世界500强的大型企业开始逐步的入驻我国的一、二线城市，国内的一些中小企业也如雨后春笋般的涌现，而这些企业在发展和扩张的同时，就会选择在城市核心商业区域租用或买入商铺、写字楼作为营业场所和办公场所（租用场所占大部分），这种需求量是庞大的，这无疑给房地产经纪行业带来了巨大商机，若我们能将这一市场把握，专注商业地产中商铺、写字楼租赁业务，那么我们的利润将是源源不断的。
商铺、写字楼租赁业务
商铺、写字楼的租赁业务本质为商业地产的租赁，即出租方与承租方在以房地产经纪公司为第三方，提供居间服务的形式下达成交易。
一、业务方向确定
那么我们为什么只选择写字楼的租赁业务，而不选择商铺租赁或者继续拓展传统业务呢？下面是关于商铺、写字楼租赁业务的对比分析，以及与传统业务的对比分析。（一）商铺、写字楼租赁业务对比
两种业务的相同点和不同点见表一
综合表一中各个项目可以发现，高端业务中商铺租赁成单较难，而写字楼的成单相对比较容易，故在上述两种业务中选择一项业务进行操作的话，写字楼租赁业务则是首选。（二）写字楼租赁业务与传统业务对比
1、业务成本与传统业务对比（以石家庄地区为例）
对于我公司来说，我公司从事多年房地产经纪行业，是较为成熟的房地产经纪公司，在普通三方、房屋租赁这两项传统业务已经涉足多年，有着丰富的经验从业经验，而高端业务中写字楼的租赁业务可以看做是传统房屋租赁业务的一个延伸，无论从此项业务的人员配备方面，还是业务管理方面，都非常容易上手，这是我们的一大优势。
二、业务前期支持及投入产出
通过长时间的了解，以及在此项业务操作比较成功的公司的考察，总结出一些开展此项业务的必备条件
（一）人员的配置和支持
前期启动业务的人员配置
1、专业人员对团队影响、新员工的成长周期
（1）团队中有专业人员
新员工入职后有老员工帮带，以老带新，传授业务经验、要领，缩短新员工成长周期。平均成长周期为10-15天
（2）团队中无专业人员
新员工靠自身对业务的理解，逐渐摸索，平均成长周期为20-30天
成长标准：能够独立形成带看，谈判直至成单
2、薪酬支持、业务支持、培训体系支持
业务前期启动阶段，公司要给予优越的薪酬待遇，吸引大批有相关经验的优秀经纪人加入，入职后进行集中业务知识培训，并配发业务必要工具（网络端口等）；
说明：各公司可根据实际情况制定略高于当地同行业薪酬标准（含底薪标准和提佣标准）的薪酬待遇。
3、人员招聘支持
由于业务特性，业务过程中接触人士多为成功人士，所以要求招聘人员的形象，素质言谈举止都必须达到一定要求，并且还要有较强的沟通能力，谈判能力。
（二）投入产出情况
1、收费标准：高端写字楼租赁业务，实行双边收费制度，即业主和客户均收取佣金，
说明：双边收费制度中，双方的收费比例各公司可根据实际情况自行制定，但双方收费比例总和不得低于100%
2、经纪人成单转化率
按照成熟经纪人的带看量2次/天计算，
则月均带看量：2次/天×26天=52次，按照租赁业务成单转化率20:1计算，可以成交2.5单，客单价4000元计算，月均为10000元。
三、业务开展
（一）资源的获取和维护
1、房源获取及维护
（1）房源来源途径：
★网络
网络房源是房源来源的主要渠道，可通过各大出租房屋网站，或专业写字楼网站获取房源，也可以通过付费端口业主委托获取房源。网络房源的特点是：即时性高，房源刷新快，共享性强；
★业主名单
从物业购买整栋楼业主名单，电话拜访，找出租房源。
★物业合作、小业主合作、大业主合作
物业公司是获取写字楼房源的一个重要的渠道，通过与物业公司的合作，我们可以掌握整栋楼乃至整个小区的出租房源，与物业公司打好关系对于我们不仅仅只有获取房源的好处，还对于以后我们成交的房源能够顺利的办理各项手续。
所谓的小业主就是业主本人有很多房源的人，以写字楼出租作为主要利润来源，通过合作可以很好的把控房源，并获得佣金收益。
大业主即开发商或者售楼部，可以获得大量的房源，但是大多数大业主都会有自己的租赁方式，对于房地产经纪公司来说，客户的跳单几率较高。
★成交回访、老客户介绍
成交回访是一个一举两得的办法，即可以作为一个房源来源渠道，也可以作为一个客户来源渠道，还可以增加成交业主对你的认可程度，增加成交业主转介绍新业主的机会。
老业主转介绍是一个不可忽视的重要的房源来源渠道，老业主转介绍的新业主首先在对经纪人的信任程度上就会比其他经纪人高，所以这样的业主也较容易把控。成交的几率会很大。但是能否让新业主的房屋在你这里成交，就要看经纪人的服务和维护了。（2）房源的维护有以下几种方式：
★专人专盘制：即一个楼盘或者一栋楼有专人开发、维护房源；对维护楼盘效果较好的人给予经济方面的奖励。此种方式有利于对房源的维护，也会很大程度的提高经纪人业务专业性。并且有利于经纪人的相互合作，促进团队建设。此种制度较适合业务拓展中后期
★专人专责制：即经纪人只负责自己的房源，做定期的回访。此种方式适合房源较少的业务前期。
2、客源的获取和维护
客源来源途径：
（1）网络
网络客源是客源来源的主要途径，对于没有店面的写字楼高端租赁业务来说，网络客源占比高达95%以上，可通过房产热门网站、经纪人付费端口获取网络客户，网络客源的特点是，即时、即效性强，共享性强，所以网络客户能否快速成交，在信息时代比的就是速度和服务了。
（2）老客户转介绍
这是一个长期受益的来源渠道，老客户转介绍的新客户对经纪人的信任度会比一般的网络客户要高的多，成交率也高很多。所以老客户转介绍的新客户一定要好好把握。但是老客户能介绍多少新客户，完全决定于经纪人对客户的服务质量和维护程度。
客户维护方法：
由于租赁业务的即时性较强，客户成交周期比较短，一般在一周左右就会快速成交，所以客户维护这项工作要求必须时时刻刻了解客户动态，做到每天回访；对于久攻不下的客户要更换人联系，了解是否所提供房源不符合要求，还是有其他原因。
（二）业务技巧及注意事项
1、看房确认书签订技巧
房地产经纪人形成一次圆满的带看的标志，即为承租方、出租方均在看房确认书上签字确认。
看房确认书的签订不仅仅是体现经纪人工作量，更是保证居间方（房地产经纪公司）利益的重要手段。带看过程中当客户会询问签订看房确认书的用途时，经纪人不必遮遮掩掩，完全可告知客户是为了保证我们所付出的劳动得到应有报酬的凭证。不成交不收取费用，成交后要按照签订的看房确认书上的收费比例支付佣金。另外，为防止客户方恶意跳单，我们可以采取录音、录像、照相的方式牵制客户，做到证据确凿，有据可查。
说明：若租赁双方中有以公司名义出租或承租房屋时，客户签订上述各种确认书要特别要求承租方、出租方必须同时写明公司全称和本人姓名。
注：看房确认书见附件一
2、逼定技巧
经纪人带看客户所选择的房源要有策略，这样可以促进客户下定，最适合的带看顺序是（按性价比划分）：中等--优秀--一般的顺序，能让客户明显感觉到优秀房源，形成大的落差，让优秀的房源给客户留下较深的印象。切记选择：一般--中等--优秀，的顺序带看，这样会给客户形成期望值越来越高的心理，不利于客户迅速下定。
由于大部分租用写字楼的客户都为公司代表，这类客户在选定房源犹豫不决时，经纪人应学会捕捉其话语含义，逼定时要讲究策略，考虑是否可用利诱。让客户迅速下定。
3、收佣技巧
佣金是我们的收入来源。高端写字楼租赁业务在收佣方面，每个城市的特点有所不同，例如北京、上海等地一般是出租方（业主）支付给第三方佣金，其他城市情况各有不同。但对于房地产经纪公司来说，无论哪一方支付佣金，我们都要用高质量的服务和专业性来换取。我们追求的是利益的最大化，在双边佣金收取的过程中可能会遇到以下问题：（1）客户不支付或只支付少许佣金
解决方法：在业务操作过程当中，经纪人形成带看之前一定要确认我们的服务佣金收取比例和金额，并且看房前签订看房确认书（内容中一定要含有佣金收费比例或金额），若客户不配合签订看房确认书，可以拒绝带看，将客户拒不支付佣金的可能性降到最小。（2）业主不支付佣金
解决方法：电话拜访出租方（业主）的同时，一定要表明自己的身份，并告知我们为您出租房屋提供的是有偿服务，并告知收费标准和收费方式。如果有出租方（业主）不接受支付佣金的情况，可以变通方式，要求经纪人以不同的房地产经纪公司的身份对出租方（业主）进行电话拜访，灌输出租房屋的有偿服务规则，直至出租方（业主）认可或默许为止。
（3）签订合同时承租方或出租方拖延支付佣金
解决方法：签订合同时，承租方可能会以资金周转不开，出租方可能会以还未收到房租为由拖延支付佣金时间，遇到此种情况的话，我方可要求双方签订佣金确认书，确定佣金支付金额和支付时间期限。要求双方签字，按手印。确保佣金收取的可靠性。
注：佣金确认书见附件二
3、注意事项
业务操作过程当中经纪人必须要体现其专业性，不光要熟练的掌握业务流程，还要对业务操作中的一些细节上的、双方比较关注的问题要做到专业。
在高端写字楼租赁业务中，大部分客户是以公司或企业的名义租赁办公场所，那么就会涉及到办理营业执照、办理各种证件及其他承租方比较关心的问题，这时候就要求经纪人对办理上述证件非常熟悉，走什么样的流程，需要那些机构出具什么样的书面证明：
注册公司需要提供的材料；
写字楼注册公司税费如何收取；
是否需要办理消防证件；
是否需要合伙人共同办理；
承租方公司原有办公地址怎样变更新地址，需要新注册地点提供哪些手续等
由于承租方的公司各行各业都有，所以要求我们的经纪人不光要掌握自身的业务，还要对注册公司的知识有更多的了解与掌握。
（三）合同文本
签订合同是双方成交的最后一个步骤，但是往往会因为签订合同时双方条款不一致时而发生矛盾，下面是签订合同时可能遇到的几种情况：
1、双方自出文本合同
高端写字楼租赁客户大部分是公司来签订协议，每个公司都有自己的文本合同，所以当双方因为合同文本而发生矛盾时，我们可以将双方的合同文本综合起来，在确保我公司的利益的情况下，达到双方协商一致即可。
2、我公司出具文本合同
当双方没有自己的文本合同时，由我公司出具合同时，要尽量保证合同的公平、公正、简洁。
说明：
（1）无论是何种合同文本，其中必须要有的条款有：产权证编号，产权性质，房租具体金额及交付方式，租赁期限，是否含有家具转让费用及金额，房租逐年递增比例，装修期时间的约定，是否允许承租方悬挂广告牌等等，合同签订一式三份，我公司留一份存档。
（2）无论是由哪一方提供合同，合同中的条款一定要确保公司利益。
关于建立汽车租赁公司 的可行性分析报告 一、引言 随着社会物质条件的改善，生产生活节奏的加快，人们越来越意识到时间的重要性，在工作中，生活中越来越注重如何节省时间，提高效率。因为工作和生活的缘故，在必要的时候向汽车租赁公司提出租赁车辆的服务要求，已成为大众广为认可和接受的行为和选择。在这种社会需求的强力带动下，机动车租赁市场出现了前所未有的一片繁荣景象。各个汽车租赁公司门庭若市，业务激增。 青岛区位优越。青岛市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。总面积为11282平方千米。青岛市是山东省省辖市，计划单列市、副省级城市、山东省经济中心城市、全国首批沿海开放城市、国家级历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市。青岛因名牌企业众多，被誉为：“中国品牌之都”、“世界啤酒之城”。2008年青岛成功举办第29届奥运会帆船比赛成为奥运之城，被誉为“世界帆船之都”。2011年1月，国务院批准山东半岛蓝色经济区规划，青岛市作为其核心区域和龙头城市。2012中国城市竞争力排名中，位列第九位。2012年度城市科学发展指数排名发布青岛位列第七。2013、2014年连续两届举办世界杯帆船赛，2014年世界园艺博览会、2014年APEC贸易部长会议在青岛举行。2015年世界休闲体育大会也将在青岛举办。青岛市常住人口为871.51万人（第六次全国人口普查数据）。这样庞大的人口中拥有驾照的人也不在少数，因此我们对在青岛建立汽车租赁公司的可行性进行分析。 二、市场分析 （一）市场发展历史与趋势 其一，中国的汽车租赁公司，诞生在1989年筹办亚运会之际，目的很明确，服务于亚运会，经营对象是机关团体。1995年，北京出现了第一家针对个人计
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-025433 郑州市写字楼租赁合同(合同
郑州市写字楼租赁合同(合同范本) 甲方（出租方）：_______________________ 乙方（承租方）：_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市 __________________________________出租给乙方使用。 1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 二、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式 4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。 4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。 五、其他费用 5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承担。 5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写 ________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 6—3、室内现有设施： 电器如下： ____________________________________________________________
房屋租赁管理系统—可行性分析报告 一、引言 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的： （1）管理人员角色和目标的改变 传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。 （2）提供更好的服务 房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。 （3）降低成本 房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。 （4）革新房屋租赁管理理念 房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。
文件编号：TP-AR-L2385 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 中介办公楼出租合同正 式样本
中介办公楼出租合同正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方： 地址： 代表人：电话： 乙方： 地址： 代表人电话： 甲、乙双方就合作代理一事经友好协商，依据相 关法律规定，本着公平、自愿、互惠原则，达成如下 协议： 第一条项目概况 ⑴甲方管理的办公用房项目位于：，总建筑面积
约为㎡，其中可用于本合同出租的办公用房面积为㎡，现甲方和乙方合作对该项目进行租赁作业，由乙方介绍承租客户承租甲方管理的办公房。 第二条合作期限 ⑴自________年____月____日至________年____月____日。 第三条租金的确定 ⑴该办公楼租金基于目前租赁市场的实际水平，经甲方与出租人友好协商确定。 第四条甲乙双方的责任与义务 ⑴甲、乙方双方在签定合作协议时，乙方需出示自己的营业执照等合法的经营资格证明原件，并将复印件留存在甲方管理处备档； ⑵甲方陪同乙方提供的有诚意承租人到现场看房，并协助乙方处理与租赁相关事项。
【可行性研究报告的用途与价值】 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《儿童绘本共享租赁平台项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告主要包含以下几方面用途： 1、报送发改委立项、核准或备案 2、申请土地 3、申请国家专项资金 4、申请政府补贴 5、融资、银行贷款 6、对外招商合作 7、上市募投 8、园区评价定级 9、企业工程建设指导 10、企业节能审查 11、环保部门对项目进行环境评价 12、安监部门对项目进行安全审查
江瀚咨询可行性研究报告团队均来自国内知名投研机构、国家发展研究部门、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供专业靠谱的服务。 【儿童绘本共享租赁平台项目可行性研究报告目录】 第一章项目总论 第二章项目建设背景、必要性、可行性 第三章项目产品市场分析 第四章项目产品规划方案 第五章项目建设地与土建总规 第六章项目环保、节能与劳动安全方案 第七章项目组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章项目财务评价分析 第十章项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一章项目风险分析及风险防控 第十二章项目可行性研究结论与建议 第一章儿童绘本共享租赁平台项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、儿童绘本共享租赁平台项目背景
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租赁及居间合同(写字楼版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
编号：武（2011） 007# 出租方成都市（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据〈〈中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。 一、甲方同意将座落在成都市甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出 租给乙方使用，房屋用途为。房屋的建筑面积为平方米，以房屋产权证为准。 二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币元整（圣 _________________________________ 元），该租金价格不含税，由乙方 承担开具房屋租赁相关税票的费用。租赁期自年月日起至年月日止，共计个 月。租金每期按结算一次，由乙方以形式在每期开始的前天缴付给甲方（收款人户 名：，银行名称，帐号：）,首期租金在支付给甲方。 三、乙方应向甲方缴纳人民币元整（￥元）作为房屋租赁保证金。此保证金在合同签 署时支付。乙方在租赁期满后或本合同解除后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方。 本保证金不得于租赁期满前抵付租金。 四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。乙方已提供 身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实、合法、有效。 五、租赁期内，甲方承担下列责任： 1、在付清租约期以前的水、电、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用。 2、甲方按照物业管理公约的要求保证乙方的正常办公使用.乙方在装修该物业过程中应遵守本物业的〈〈物业管理 公约》，服从物业公司的管理。装修过程中甲方应给予配合。 3、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。 乙方不购买的，甲方有义务协助乙方与新产权人签订租赁合同，将甲方在本合同下的权利义务全部转让给新 产权人。新产权人不愿承接本合同下甲方的权利义务，造成本合同不能继续履行的，由甲方承担违约责任。 4、租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前60天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下 有优先承租权。 5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失 的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。 六、租赁期内，乙方承担下列责任： 1、依约按期交纳房屋租金。 2、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。 _________________ 3、如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。 4、因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方书面同意。 5、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知业主和物管方并积极配合物管方 检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成业主或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。 6、因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。 7、不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该 物业内进行非法行为，由乙方非法或违反〈〈物业管理公约》的行为所导致的损失和法律后果，由乙方自行承
房屋出租项目 可行性研究报告
索引 一、可行性研究报告定义及分类 (1) 二、可行性研究报告的内容和框架 (2) 三、可行性研究报告的作用及意义 (4) 四、房屋出租项目可行性研究报告大纲 (5) 五、项目可行性研究报告服务流程 (12) 六、智研咨询可行性研究报告优势 (14)
一、可行性研究报告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性研究报告 可行性研究报告分类——按用途
二、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。 3、深入进行项目建设方案设计。 包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。 4、项目总结 项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。
中介办公楼出租合同模板 Rental contract template of intermediary office building 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
中介办公楼出租合同模板 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 地址： 代表人： 电话： 乙方： 地址： 代表人电话： 甲、乙双方就合作代理一事经友好协商，依据相关法律规定，本着公平、自愿、互惠原则， 达成如下协议： 第一条项目概况
⑴甲方管理的办公用房项目位于：，总建筑面积约为㎡，其中可用于本合同出租的办公用房面积为㎡，现甲方和乙方合作对该项目进行租赁作业，由乙方介绍承租客户承租甲方管理的办公房。 第二条合作期限 ⑴自________年____月____日至________年____月____日。 第三条租金的确定 ⑴该办公楼租金基于目前租赁市场的实际水平，经甲方与出租人友好协商确定。 第四条甲乙双方的责任与义务 ⑴甲、乙方双方在签定合作协议时，乙方需出示自己的营业执照等合法的经营资格证明原件，并将复印件留存在甲方管理处备档； ⑵甲方陪同乙方提供的有诚意承租人到现场看房，并协助乙方处理与租赁相关事项。 ⑶甲、乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害对方利益。
工作报告之土地租赁可行性报告
土地租赁可行性报告 【篇一：租赁可行性研究报告】 租赁项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的租赁x项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。 【出版日期】2016年 【交付方式】email电子版/特快专递 【价格】订制 租赁项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景
二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章租赁市场分析 一、租赁行业发展现状 二、租赁行业市场规模分析与预测 三、租赁市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务内容 第五章运营管理 一、商业模式 二、运营模式 第六章项目建设条件 一、项目选址
房地产中介服务合同（卖方出租方使用）
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房地产中介服务合同（卖方/出租方使用） 甲方(中介公司):___________________ ,中介公司资质证号:____________ 。联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。经纪人:_____________________________ ,经纪证号:____________________ ; 经纪人:_____________________________ ,经纪证号:____________________ 。乙方(卖方/ 出租方):______________ ,身份证号:____________________ , 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。委托代理人姓名:_____________________ ,身份证号:____________________ , 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。第一条中介服务内容甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务,期
写字楼租赁经营可行性分析_调研报告 一、写字楼租赁市场大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。现6至9层为BSF中国有限公司承租；10至12层业主安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20-30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30-40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。二、租赁经营策略我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262.84㎡，电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。受南海石化项目
关于二手房东租赁可行性方案的报告 一、背景、现状 青岛市的常住人口2017年达到904万人，市区常住人口达到487万人，随着人口的增加除了推动青岛楼市房价的不断上涨，青岛的租房市场也水涨船高。以市南区为例，2015 年2300元可以租一个套二的房子，到现在已经上涨到3500元左右。再有外来人口持续增多、 大学生毕业等诸多因素，造成青岛租赁市场异常火爆。 租赁市场分为低端（通常意义上的合租房，满足住宿需求）、中端（以家庭及单位较多，满足基本生活需求）高端（主要针对收入较高的白领、外籍人士等）。目前青岛市面上租赁 市场在井喷的基础上呈现不健康状态，主要体现在低端市场住房条件恶劣，房东为增加收入， 改建房间，虽然满足了部分低收入人员需求，但长次以往不利于租客维护。同时租赁市场面 临恶意竞争，消防、卫生、安全等存在较大隐患。 同时我们要看到市场孕育无限的商机，随着城市规模的不断扩大，人口市场以一种特殊的形态存在下来，抓住了常住人口市场就抓住了资本升值的机遇。以低端房产租赁为例，试 想现在青岛市平均工资在3500元左右，而在市区一套套二的房子租金在3000元左右，对于 刚毕业的学生及刚踏入社会的人来说，最主要先要满足基本的生活，个人承担租金收入达不 到，买房一时还不能完成，只能合租。这给我们日常运营带来了无限的商机，我们的运营模 式就是收购闲置房子，对房屋进行升级改造，最后出租。俗称“二房东” 二、模式介绍 在青岛市区收购闲置房屋进行长期租赁，以市场较低的租金价格（毛坯房、简装房等）收购 改造升级，将原有的房屋进行功能性拆分，在不影响使用的基础上最大化的拆分单间，比如 客厅改造卧室，租金优于市场，减少空置率。 三、项目收益 1、以一套市区普通套二三年为例（预计改造为三个房间） 投入成本：房租2500元（分摊每月）+简单改造30元（分摊每月）+家具家电60元（分摊每月）+中介70元（分摊每月）+押金70元（分摊每月）=2730元 每月收入：房租3200（会有淡旺季差异） 一月收益情况：每月收入3200—每月成本2500=月盈利700元 一年收益情况：月盈利700*10个月（预计二个月空置期）+押金3200=10200元 2、运营成本分析 房间套数预计投入（万元）预计成本（万元）预计收益（万元）其他支出（万元）净利润（万元）2060132025 501502750521 802404880824 100300541001036
广州市房地产中介服务合同（卖方／出租方使用） 新示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
广州市房地产中介服务合同（卖方／出租方使用）新示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方（中介公司）：______________ 中介公司资质证号：______________ 联系电话：_______________ 联系地址：_______________ 经纪人：__________ 经纪证号：_______________ 经纪人：__________ 经纪证号：_______________ 乙方（卖方/出租方）：___________ 身份证号：_______________ 联系电话：_______________
联系地址：_______________ 委托代理人姓名：_________ 身份证号：_______________ 联系电话：_______________ 联系地址：_______________ 根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 第一条中介服务内容 甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日 甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】
广州市房地产中介服务合同 Guangzhou real estate agency service contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
广州市房地产中介服务合同 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（中介公司）：__________________________ 中介公司资质证号：__________________________ 联系电话：__________________________________ 联系地址：__________________________________ 经纪人：____________________________________ 经纪证号：__________________________________ 经纪人：____________________________________ 经纪证号：__________________________________ 乙方（买方/承租方）：_______________________ 身份证号：__________________________________ 联系电话：__________________________________ 联系地址：__________________________________
汽车租赁可行性分析 第一部分发展前景 租赁公司的经营形式： 长期租赁，是租赁企业与用户签订长期（一般以年计算）租赁合同，是汽车租赁企业主要收益来源。体现在管理成本较低、维修救援费用支出较少、租金收入稳定等方面。 汽车租赁还可划分为融资租赁和经营性租赁。融资租赁（也叫做以租代购）是指承租人以取得汽车产品的所有权为目的，实质是一种带有销售性质的长期租赁业务。经营性租赁指承租人以取得汽车产品的使用权为目的，经营者则是通过提供车辆功能、税费、保险、维修、配件等服务来实现投资的增值。 汽车租赁用户结构分析 目前，国内汽车租赁市场的用户可以划分为以下两个层次： 第一层次：单位用车，主要以三资企业、中小企业为主，一般用于满足企业经营及公务、商务活动的需要，这部分消费占整个汽车租赁市场的57%左右； 第二层次：家庭、个人用车，主要以中高收入家庭为主，其主要用途为家庭旅游、探亲访友、临时外出等，这部分用车占整个汽车租赁市场的43%左右。
租赁汽车的主要用途依次为：国家企事业单位和三资企业公务用车；节假日郊游私人用车；接站及陪同用车；买车前的试开和做教练车使用等。而在汽车租赁市场的庞大消费群体中，最主要的消费者是三资企业的职员，其占整个消费群体的50%；另外，个体或私企单位以及新闻、医疗、金融机构的员工也占有一定的比例。根据发达国家汽车进入家庭的经验，只有当家庭平均年收入的1.5倍相当于一辆轿车的价格时，才将会有大量的家庭购买汽车。 公务用车制度的改革也给汽车租赁业的发展带来有利条件。目前，大多城市已积极推行公务用车制度的改革。这对于汽车租赁业来说，无疑是一个好消息。新的公务用车制度将取消公务用车，各级公务员按行政级别来补贴交通费，各单位现行的上下班交通用车制度也将改革，各单位原则上不再保留上下班交通车，上下班的交通方式将由个人自主选择，必将极大地促进汽车租赁业的发展。 中外合资企业、外商独资企业和私营企业的不断增加也为汽车租赁业创造了更多的商机。对于各种合资、独资企业来说，他们精于计算，不愿用宝贵的流动资金去购买汽车，变成固定资产放在家里，而租车费用是计入成本的，不同于买车用款为税后利润，而且租车还可以免去保险费、车船使用费以及日常维修费、管理费等，因此他们也乐意租车而不愿买车。
租赁可行性报告 【篇一：房屋租赁系统可行性分析报告】 房屋租赁管理系统—可行性分析报告 一、引言 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的： （1）管理人员角色和目标的改变 传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。 （2）提供更好的服务 房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。 （3）降低成本 房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。 （4）革新房屋租赁管理理念 房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些
甲方： 乙方： 甲乙双方本着友好合作、互惠互利、相互协商的精神，就甲方委托乙方为____________公寓（以下简称本物业）寻找租赁客户事宜达成如下一致协议： 第一条．物业范围： 本物业位于______________________________，名称为____________；本协议仅针对__________公寓，具体租赁房源由甲方确定。 第二条．合作内容： 在下述第三条的合作中介期限内，凡经乙方根据本合同第六条的登记手续（《中介公司推荐客户登记确认表》见附件一）而介绍的客户在达成租赁交易之后，乙方均有权获得本合同第七条所规定的佣金。 第三条．合作期限： 合作中介期限为：自本合同双方签署之日生效起，至年月日止。限期界满前，若甲乙双方协商一致，可另行商议延长合作中介期限。 第四条．双方权利与义务： （一）甲方权利与义务 1.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及开展推荐工作。 2.甲方应派专人负责与乙方对接，办理相关确认、登记、申请佣金等工作。 3.甲方应按合同约定向乙方支付租赁佣金。 4.甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的业务人员。 5.甲方租务代表接到乙方电话后，应做好登记并把自己电话留给对方，以便预约看房时间。
如乙方业务人员因工作失职或配合不好，造成客户投诉或丢失客户，按未预约客户处理。 （二）乙方权利与义务 1.根据甲方的要求和所提供的资料，进行深入的租赁客户调研工作。 2.乙方应充分调动自己所掌握的客户资源，按甲方要求完成租赁工作。 3.乙方主要负责对外推广项目，寻找租赁客户，乙方不是该项目的销售、租赁中介机构。 4.不从事任何与甲方委托事项具有利益冲突的事项，或存在有损甲方商业利益、信誉和形象 的不正当行为。 5.乙方应固定与甲方接洽人员，不得随意更换。如有特殊情况确需更换，必须提前通知甲方。且每次到访项目需着正装，佩带公司标识。 6.如发生中介公司之间为了争夺客户、相互抢单，发生不正当竞争，恶意压低本公司租价， 或诋毁本公司形象，故意在客户面前散布虚假信息，恶意毁单的中介公司，一经查实我公 司将终止其合作协议，并视情况及后果追究其赔偿责任，同时保留进一步采用司法手段的 权利。 7.乙方如违背其职业道德，串通客户有欺诈、哄骗等行为的，一经查实，我公司将终止其合作协议，并视情况及后果追究其赔偿责任，扣除相应佣金作为补偿，同时保留进一步采用司法手段的权利。 8.乙方如违背其职业道德，串通甲方租务代表有欺诈、哄骗等行为的，一经查实，我公司将终止其合作协议，并视情况及后果追究其赔偿责任，扣除合作保证金，同时保留进一步采用司法手段的权利。 9.乙方业务人员带客户上门当天和甲方值班租务代表接洽，需听从甲方租务助理安排，不得随意挑、换甲方租务代表。 10.乙方如事先打电话咨询过甲方租务代表，上门来访前应跟其预约好，不得一个客户找两个租务代表。 11.在协议合作期到期或本协议因任何原因终止后，乙方不得在任何场合以任何形式向任何人、任何单位诋毁本项目和甲方相关单位，如乙方违背职业道德，诋毁本项目和甲方相关单位，一经查实，我公司将终止其合作协议，并视情况及后果追究其赔偿责任，扣除合作保证金，同时保留
汽车融资租赁的可行性报告 一、汽车融资租赁概述 融资租赁作为当今世界发展最迅猛的金融服务产业，在国际上已成为与银行信贷和证券融资并驾的第三大企业融资工具，目前全球近二分之一的固定资产投资是通过融资租赁完成的。足以见得融资租赁在金融中的地位和对于经济发展的重要性。 所谓融资租赁，即由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的汽车，在出租人拥有该汽车所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的车辆的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物和融资的双重功能。 国内将融资租赁公司分为三种，金融租赁公司是银监会批准和监管的融资租赁公司，可以是银行机构成立的子公司，也可以是非银行机构成立的公司。必须接受银监会严格的监管。普通融资租赁公司包括内资融资租赁公司和外资融资租赁公司，内资必须经过商务部和国税总局批准，外资只需要省级商务局(厅）批准即可，而且监管相对不严格。 汽车租赁公司的以租代售性质上等同于融资租赁公司的汽车融资租赁，只是汽车租赁公司的标的物这能是汽车，而融资租赁公司的业务范围更广。 二、汽车融资租赁的行业优势 第一，承租企业可以利用较少的租金获得汽车使用权。
第二，承租企业能提高资金利用效率。融资确定性强、手续简便、效率高。同等条件下，融资租赁比上企业户而言贷款环节少、时间短、手续简捷。 第三、优化承租企业近期财务状况。由于融资租赁的汽车在设备租用期使用的是加速折旧法计提折旧，造成的折旧税盾的加大，减少了企业的纳税压力。 第四、未来个税将日驱严格，车辆实际使用人的高档车辆使用将受到税务机关的严格检查，如果以公司名义城租车辆，一方面可以做费用计入公司成本，另一方面也避免了税务机关的个税稽查。 三、汽车融资租赁的现状 1、国内融资租赁市场巨大 从衡量融资租赁行业发展的重要指标来看，发达国家融资租赁业务的市场渗透率(通过租赁实现的设备投资占设备总投资的比例)已 经达到17%左右，而2013年数据显示我国仅为5%左右，两者差距较大。按照我国2012年全社会固定设备投资总额为374676亿，如果达到国际水平17%左右的平均渗透率，我国的租赁规模应在5万亿左右，市场远未达到其应该发展到的程度。因此国内融资租赁的市场巨大。 2、行业正处于一个高速发展的阶段同时竞争加剧 2012至2013年，全国租赁行业业务总量增长迅猛。见下表： 表1：2012年-2013年全国租赁行业业务状况表
中介服务合同 关于中介服务合同模板汇总5篇 随着法律观念的深入人心，合同对我们的帮助越来越大，签订合同也是避免争端的最好方式之一。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是我精心整理的中介服务合同5篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 中介服务合同篇1 委托方（以下简称甲方）：通讯地址：法定代表人： 中介方（以下简称乙方）：通讯地址：法定代表人： 第一条委托事项及具体要求： （一）仅提供项目的相关信息资料及法律文件，并根据项目进展及甲方要求提供深入的情况资料； （二）除提供项目的相关信息资料和法律文件外，提进行项供该项目谈判过程中，甲方与项目所有方目谈判过程中的沟通、协调等其它中介服务。至甲方和项目所有方订立任何形式合作协议书后，乙方中介事项视为完成。 第二条中介服务期限： （一）中介服务期限至甲方与项目所有方订立正式合作协议之日止； （二）若最终未达成合作协议的，合作谈判中止之日即为中
介服务期限截止日。 第三条中介报酬及支付期限： （一）仅提供项目相关信息资料及法律文件的，在中介服务期满后，且甲方与项目所有方达成合作协议后额为万元人民币；‰。甲方日内支付项目中介报酬。 （二）乙方促成合同成立的，报酬为促成合同成交额的应在与项目所有方订立合同后的＿＿＿日内支付报酬。未促成合同成立的，乙方不得要求支付报酬。 第四条中介费用的负担：乙方促成合同成立的，居间活动的费用由乙方负担。 第五条如甲方未成功执行上述与项目所有方的合作协议，乙方不得向甲方要求任何报酬或费用。 第六条本合同解除的条件： （一）当事人就解除合同协商一致； （二）因不可抗力致使不能实现合同目的； （三）在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； （四）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； （五）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不
台州市汽车租赁公司可行性分析报告 二〇一三年
目录 一、市场分析 1．1、国外汽车租赁业发展情况分析 1．1.1、国际汽车租赁业务的发展及主要企业的经营模式1．1.2、国外汽车租赁公司及经营、运作模式 1．1.3、汽车租赁业未来的发展趋势 1.2、国内及台州市汽车租赁业发展情况分析 1.2．1、国内汽车租赁的发展情况 1.2．2、台州汽车租赁的发展情况 1.3、汽车租赁业市场分析 1.3．1短期租车的优点 1.3．2企业长期租车的优点 1.3．3汽车租赁业以五力分析模式分析之结果说明 1.3．4汽车租赁产业之SWOT分析 二、项目可行性分析 2.1、台州汽车租赁行业发展前景 2.2、目标消费群 2.3、公司经营、运作模式 2.4、风险控制 三、经济可行性分析 3.1、收益管理 3.2、项目利润预测 3.3、收入利润 四、项目评估
五、战略规划 六、附录 一、市场分析 1．1、国外汽车租赁业发展情况分析 1．1.1、国外汽车租赁业务的发展情况 在国外，汽车租赁业有100多年的历史。目前来看，世界汽车租赁市场发展势头迅猛，有7000多家公司涉足这个行业，早在2004年收入就高达4000亿美元，汽车租赁业的增幅遥遥领先于其它服务行业。世界上排名最前的四大著名汽车租赁公司分别是赫兹(H e r tz)、艾维斯(A v is)、欧洲汽车(E u rop ca r)、巴基特(B ud ge t)。仅仅赫兹(H e r tz)在全球140个国家就拥有525000辆营运车的规模，拥有超过6500家租车网点。迅猛发展的汽车租赁业不仅仅提供了人们出行的方便，也大大促进了世界汽车工业的发展。据行业统计，世界汽车工业20%－30%的汽车新产品在出厂后，直接进入了汽车租赁市场，汽车租赁业在国外已经成为汽车工业巨大的蓄水池。各大公司纷纷投入巨资，以推动汽车市场持续发展，据统计，2004年美国几大汽车公司向汽车租赁业投资达到60亿美元，欧洲几大主要汽车公司在这一行业的投资达10亿英镑。在新车销售中，租赁用车的销量不断提高，美国租赁形式销售的新车占总销量的30％多，日本占到1 5％。在国外，一些中小企业看好汽车租赁。美国中小企业汽车租赁用车月增长率在30％以上。在日本，去年新办中小企业，80％以租赁形式使用汽车。从汽车租赁业最发达的美国来看，根据美国普查局的“2004年汽车设备租赁统计“(统计中不包括在提供商用汽车租赁的同时也提供供应链信息服务等增值服务的汽 车租赁，如亚美利魁斯特运输与物流资源公司所提供的汽车租赁)，美国2004年共有汽车设备租赁服务设施数量12067个。其中四家大公司拥有租赁设施1820