?节能常见问题
? 1. 专项方案（方案编制）
? 1 未编制节能专项施工方案或建筑节能专项方案没有材料指标、细部及
施工验收等方面的要求不能指导现场施工，方案无针对性且与设计文件不符；
? 2 方案未经施工单位技术负责人或监理单位总监理工程师审核签字；? 3 专项方案只有分包单位编制及审批，总包单位未审批；
? 4 外墙外保温有网现浇系统设计方案不明确，施工方案无补充；
? 5 监理未编制节能监理实施细则，没有材料送检计划、技术交底等资料。? 2. 设计变更
? 1 建设单位或施工单位擅自变更经图审通过的节能设计图纸（如：外墙内保温浆料变更品种、外填充墙材料擅自变更）；
? 2 经设计变更后的设计图未再经原图纸审查单位审查通过和监理或建设单位的确认即交付施工（如：外墙内保温浆料变更品种、屋面变更）；? 3 屋面节能措施变更修改，相应的节能设计计算和报审表未修改；
? 4 节能设计修改后未发出正式修改通知书或设计变更文件，仅在节能计算书及报审表中修改，违反了GB 50411-2007第3.1.2条规定。
? 3.材料检验（进场验收核查复验）
? 1 节能材料随意堆放没有标示，包装不规范（如抗裂干粉砂浆无出厂日期），露天堆放无防潮、防水、防淋、防晒等措施；
? 2 进场节能材料性能无明显标识，合格证等质量保证资料不齐全（如：钢丝网、主要开关、太阳能热水器、保温材料等无合格证）；
? 3 主材未提供型式检验报告，保温浆料型式检验是外省检测机构，材质不符合有关行业标准;
? 4 进场复验检测报告未签出即先行使用或超期使用，节能材料进场未按
规范规定进行报验和进场复验或复验代表数量、批量不足（如：XPS板、耐碱玻纤网格布、电线电缆）；
? 5 检测检验报告与规范要求不相符，未按规范进行材料导热系数及传热
系数检验，挤塑板及聚苯颗粒无检测压缩强度、热工性能、抗火性能，屋面聚氨酯硬泡防水保温材料进场复验缺压缩强度、表观密度等检验项目；
? 6 挤塑板厚度不一，厚度偏薄不满足设计要求的厚度；
?7 耐碱玻纤网布性能结构不符规范要求，品质差无法满足耐碱性能；?8 外保温饰面砖未采用粘贴面带有燕尾槽且不带有脱模剂的产品；
?9 保温烧结砖规格偏差大及变形较大；
?10 镀膜、贴膜玻璃的可见光透射比、反射比、遮蔽系数未按单位工程抽检，检查批量不足。
? 4.墙体节能工程
?1）外墙自保温体系
? 1 加气混凝土砌块、节能型改性混凝土砌块、粉煤灰陶粒小型空心混凝土砖的龄期不符合规范规定或湿砖上墙；
? 2 使用混合砂浆替代配套专用砂浆砌筑或在专用砂浆中掺加水泥和砂；? 3 保温墙材与普通墙材混砌，尤其是墙底二皮及墙顶砌砌块采用粘土承重砖或其余品种砌块，拉接筋设置不规范；
? 4 自保温墙体第一皮砌块未经防水处理，灰缝厚度、顶砌砌块角度等不符规范要求；
? 5 自保温墙体电管开槽不符合规范规定。
?2）外墙板料保温体系
? 1 预埋或后置锚固件数量、位置、锚固深度不符合设计要求，后置锚固件未进行锚固力现场拉拔试验；
? 2 外墙外保温板敷设不符合规范规定，保温板虚粘或粘贴区面积不足；? 3 现浇混凝土模板内置聚苯板及板转角拼缝铺贴不紧密、与模板固定不牢造成保温板移位、外表面污染或破损。
?3）外墙浆料保温体系
? 1 保温浆料未按厂商提供的配合比拌制，现场随意掺加水，且掺加水泥和砂；
? 2 胶粉玻化微珠双组分进场，且保温层各分层施工的外观、颜色、强度有较明显的差异；
? 3 保温浆料未按规定留置同条件养护试件或试件无标识；
? 4 保温层施工中采用普通砂浆打饼和冲筋，或墙面未做找平层用保温浆料替代找平层，找平层的平整、垂直度较差；
? 5 保温层厚度不均，保温层厚度小于设计要求的厚度，有些工程在施工中擅自将设计保温层厚度改小；
? 6 保温层缺陷未修补，脚手眼等洞口修补工艺不符规范要求。
?4）抗裂加强网与砂浆
? 1 墙体各基层处理未用专用界面剂；
? 2 抗裂砂浆无配合比设计，现场随意拌制，且掺加水泥和砂；
? 3 抗裂加强网设置不足，加强网皱褶、外露；
? 4 转角、门窗框边处耐碱玻纤网布包边不足，耐碱玻纤网布设置与做法不符合规范规定；
? 5 热镀锌钢丝网在门窗洞角、砌体与框剪结构交接处被断开后无搭接；? 6 固定热镀锌钢丝网的塑料锚栓等锚固件数量、间距、锚固深度不符规范要求；
?7 使用冷镀锌钢丝网，且锈蚀较严重。
? 5.门窗节能工程
? 1 擅自变更门窗材料及门窗尺寸；
? 2 门窗框与墙体间缝隙未采用增强发泡剂等弹性闭孔材料填充，表面未用密封胶密封；
? 3 镀膜、贴膜玻璃门窗扇反向安装；
? 4 LOW-E中空玻璃铝合金窗下框型材设计未明确时，现场采用普通导轨
（宜采用双导轨）。
? 6.屋面节能工程
? 1 屋面细部、节点构造不符规范要求；
? 2 屋面保温层厚薄不均，施工质量不符合设计和标准要求；
? 3 未按设计要求施工找平层及防水层（偷工减料）；
? 4 坡屋面挤塑板无抗滑移措施及拼缝处无处理，细石混凝土配筋无保护层；
? 5 檐口、沟口、雨落口处基层未处理，且耐碱玻纤网格布未伸入口内。?7. 配电与照明节能工程
? 1 居住建筑的梯间、公建公用区的照明未采用节能自熄开关、调光或降低照度等节能控制方式；
? 2 在通电试运行中未测试照明系统的照度和功率密度值及进行低压配电系统的测试；
? 3 传感器等仪表无安装记录，且未预留检查孔。
?8. 专项验收
? 1 未按分部工程验收要求分类组织建筑节能验收，相关质保资料未专门归档；
? 2 各节能分项工程隐蔽验收记录、施工记录及施工质量验收资料不齐全，无分包工程资料；
? 3 先后工序隐蔽验收一次进行，工序验收做不到位，隐蔽验收无具体内容，检验批、分项验收无记录；
? 4 屋面、门窗等分项工程隐蔽验收未按设计及标准相关规定进行，竣工验收报告无节能专项内容或无节能竣工专项验收报告；
? 5 未做围护结构节能构造现场实体检验及面砖抗拉拔实验。
?9. 建筑节能设计
? 1 图纸设计说明无节能专篇或编制不完善，图纸表达深度不足，建筑说
明中主要围护结构的节能措施未标明热工指标，无法作为采购依据，致使施工现场的保温材料的热工指标与计算书不符，不能达到设计预期的节能效果。如部分项目外墙外保温未作构造设计，缺外门窗具体内容、加气块无技术参数及专用砂浆的要求、胶粉聚苯颗粒保温层未注明厚度，商住楼节能专篇中仅有居住部分的说明，无公建部分的说明；
? 2 报审表的节能措施、设计文件的说明或计算书不一致或脱节。如表中屋面30厚挤塑板而说明为35厚，表中外墙15厚聚苯颗粒保温砂浆而说明为外墙无保温，表中断热铝合金窗而说明为铝合金窗，表中外墙Km值与计算书不一致，计算窗框为断热铝合金而说明为铝合金，计算要求玻璃SC≤0.35而说明为SC≤0.45，玻璃可见光透射比应≥0.4而说明为≤0.4，计算为外填充墙外保温而说明为外墙内保温；
? 3 采用保温浆料时设计说明及施工方案均未按有关规定设计或施工找平层，填充墙采用聚苯颗粒保温砂浆、柱采用聚苯板如何施工未说明；? 4 设计参数或系数选用错误。如节能报审表中外墙选用175厚聚苯乙烯
混凝土节能砌块的λ=0.456、s=19.92数据无依据，当外窗平均窗墙比为
0.333时遮阳系数应满足SC＝0.6，选用铝合金无色透明玻璃SC≤0.9不
能满足要求，外窗气密性应为4级写为3级，断热铝合金窗普通中空玻璃SC取值不准确等；
? 5 设计说明中外墙K值计算有误，保温材料的修正系数α值未纳入计算，R、K值用反了，不符规范要求，窗墙比计算不准确；
? 6 外窗的可开启面积没有计算，外窗开启计算方法有误，个别外窗的可
开启面积没有达到标准规定的要求，违反JGJ75-2003第4.0.10条“居住建筑外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的8%或外窗面积的45%”的规定；
?7 剪力墙部分未进行节能设计，且建筑朝向超过30°时未按不利朝向进行节能设计，违反了DBJ 13-62-2004第4.1.2、4.1.3条规定；
?8 节能专项设计说明没有标明外窗的传热系统和综合遮阳系数等与节能有关的性能参数，不符合JGJ75-2003标准中第4.0.7条的规定；
?9 采用PKPM节能软件计算时，设计建筑外墙K、D的数值与计算式不符；?10 外墙采用3种节能措施，违反省建设厅闽建科[2008]23号文第6条（同一建筑外墙不宜选用两种以上的保温体系）；
?11 建筑楼板底面有接触室外空气的架空或外挑板、地下室地面及外墙
（与土壤接触的墙）未做节能设计，且具体节能措施在说明中未体现，违反了《公建节能设计标准》 GB 50189-2005第4.2.2条规定。
?10.通风与空调节能工程、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程设计? 1 空调凤管保温层未核算隔热层最小热阻、核算不准确、无计算书；? 2 空调备用机性质未说明，暖通设计说明设备选型与计算书结果矛盾；? 3 冷、热计量和分摊方式无说明，计算值比实际选用的量小的多；? 4 排凤热回收装置未设计
? 5 采暖室内设计温度设定与《公建节能设计标准》第3.0.1条不一致；? 6 暖通计算书未提供K值或维护结构K值与建筑K值不一致，外墙K值不符公建节能设计标准表4.2.2.5要求；
?7 未进行水力计算，水路并联的水力阻无计算；
?8 透明屋顶漏计算；
?9 仅进行消防防烟系统设计。
?11.配电与照明节能工程设计
? 1 照明功率密度值与《公建节能设计标准》表B0.5－1不一致，计算书中照明密度取值偏大；
? 2 未提供照明节能设计计算书，或要求在二次装修时进行电气节能设计；? 3 设计说明未明确设备照明取值及采用何种类型镇流器。
?12.建筑节能管理资料
?1）设计单位
? 1 设计单位对节能施工图把关不严，各专业存在碰、缺、漏、错；
? 2 部分设计单位、设计人员未能熟练掌握建筑节能设计方法，个别人员对保温材料的导热系数、传热系数等概念不明确；
? 3 居住报审表格式不一，空调无报审表，或未列入报审表；
? 4 报审表中缺设计说明，报审表格式中无审查人员签名栏，无审核签字；? 5 会审纪要时设计单位答非所问，其结果造成地面节能工程未施工。（施
工图地面节能工程为35mm胶粉聚苯颗粒保温砂浆，但没有注明地面构造层的做法，施工单位在图纸会审专门提出）
?2)图审单位
? 1 图审把关不严，如图纸设计审查合格证签发时间为2005.7.19，图纸出版时间为2005.8.9；
? 2 节能设计报审表无审查结论，无审查机构审查意见，无审查师、审查机构签章；
? 3 设计变更图审后，漏盖图审章。
?3）施工单位
? 1 项目经理等管理人员对节能工程施工工艺了解不够，项目经理不到现场疏与管理，施工方案无交底；
? 2 屋面构造擅自取消，或建筑节能工程未按照经审查合格的设计文件和
经审查批准的施工方案施工，违反了G1350411-2007第3.3.1条规定；（胶粉聚苯颗粒砂浆保温层图审25mm，施工20mm）
? 3 节能材料的使用和操作未按图及标准执行，使用没有经过专门培训的工人；
? 4 施工无记录，没有材料送检计划、样板间或样板块验收及施工各工序
的检查验收记录；
? 5 玻化微珠浆料未提供企业标准，且“四新”未进行评审、鉴定及备案或论证（玻化微珠浆料施工目前尚无标准）。
?4）监理（建设）单位
? 1 明示或暗示设计等有关人员降低节能设计、施工质量标准；
? 2 监理人员的专业水平有限，不了解重要控制点，在日常的监理工作中
抓不住重点，造成监理失控；
? 3 监理旁站记录、检查记录等内业资料无依据文件、技术参数、抽查数
量、检查人员等重要指标，或没有样板间或样板块验收及施工各工序的检查验收或整改通知记录；
? 4 外墙面及屋面节能设计变更实施前监理（建设）未做相关确认，个别项目未履行设计变更程序，仅是总监签署“按业主要求施工”，违反了
GB 50411-2007第3.1.2条规定；
? 5 部分节能工程建筑节能专项方案监理单位无审查意见及签章，所有隐蔽验收记录未经监理签字。
? 6 未及时了解和掌握建筑节能相关政策（如找平层、玻化微珠浆料保温层的规定）。
?5）检测单位
? 1 部分地区检测机构不具备建筑节能检测能力；
? 2 部分检测机构无资质开展建筑节能检测；
? 3 转包、分包检测任务（传热系数分包建材所）；
? 4 无检测标准的检验项目出具检测报告。
?6）政府部门
? 1 节能工程在南方开展时间较短，节能意识不强；
? 2 节能设计审查备案登记表无备案机构意见及签章；
? 3 部分监督机构对建筑节能标准理解不到位，执行不严；
? 4 对不符合节能要求和未按图施工的未进行调查取证，及时发出整改通知责令改正。
消防工程验收重点、方法及常见问题整理 在建筑设计中，消防设计也一直重中之重，在消防验收中要注意哪些问题、有哪些验收方法、常见问题等等，本文将一一解答！ 第一部分消防验收重点及验收方法 1、水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道试压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。 2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求。 3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验。
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。 2、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。 2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。
试论建筑工程常见质量问题原因分析及处理方法 【摘要】由于建筑工程具有结构类型多、露天作业多、施工环境条件多变、交叉施工等特点，在施工过程中稍有疏忽，极易发生工程质量问题。因此，当发生质量问题时应先查找原因，然后通过分析、论证，制订出科学的处理方案尽快予以处理，并认真总结经验教训，使今后不再发生类似质量问题。 【关键词】建筑工程；质量问题；原因分析；处理方案 建筑工程项目由于具有产品固定、产品结构类型多样、露天作业多、环境条件多变、材料品种多、交叉施工等特点，因此，对工程质量影响的因素多，在施工过程中稍有疏忽，极易引起某一分部（分项）出现质量变异，进而发生质量问题或严重的质量事故。因此，当发生大小质量问题时，首先必须进行认真查找和分析原因，然后采取科学、有效措施进行及时处理，并认真总结经验和教训，使今后不再发生类似质量问题。 建筑工程项目的质量问题其表现形式多种多样，比如：建筑构件错位、变形，部分构件开裂、渗漏水，某些构件断面尺寸不准、强度不足，整个建筑物发生倾斜甚至突然倒塌，等等，究其原因，大致可归纳为以下几方面。 1建筑工程常见质量问题原因分析 1.1违背建设程序 有些建设项目未经可行性研究、论证，不作调研就拍板定案，未作地质勘察就仓促设计、盲目开工；或无证设计、无图施工；施工中任意修改设计图纸，竣工验收前不作预验或未经竣工验收就交付使用，致使工程项目从一开始就埋下质量隐患。 1.2工程地质勘察方面的原因 有些建设项目未进行认真的地质勘察，所提供的地质资料有误；未能查清地下软弱土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造等，均会导致设计人员采取错误的地基处理和基础设计方案，造成地基不均匀沉降、失稳等，使上部主体结构和墙体开裂、倾斜、破坏甚至倒塌。 1.3设计计算问题 某些建设单位未经公开招投标，擅自请无相应资质的设计单位甚至私人稿设计，致使因设计考虑不周，计算简图错误，计算荷载取值过小，结构构造不合理，变形缝设置不当，或悬挑结构未进行抗倾覆验算等等，导致工程项目施工过程中质量问题接二连三出现，使工程项目变成烂尾楼、豆腐渣工程。 1.4建筑材料和构配件不合格 有些工程项目由于施工企业质量意识淡薄，唯利是图，采购工程所需建筑材料和构配件时，未通过公开招标方式，选择有相应资质的正规厂家所生产的合格产品，而是采购质次价廉、以次充好甚至假冒伪劣产品，比如，物理力学性能不符合国家标准的劣质钢材、小窑小厂生产的廉价水泥，受潮、过期、结块和安定性不合格的处理水泥、砂石级配不合理且含土量超标、外加剂和掺合料性能不良、掺量不符合要求，等等，均会严重影响混凝土拌和物的和易性、密实性、抗渗性和强度，最终导致混凝土结构构件出现裂缝、蜂窝麻面、露筋等等质量通病；预制构件断面尺寸不足、支承或锚固长度不够、钢筋少放或错放、板面开裂等质量问题。 1.5施工质量和施工管理问题 很多建筑工程质量问题往往是由于施工质量不达标或施工管理不善以及交付使用后建筑物使用不当等原因造成的，比如： 1.5.1施工前图纸未经会审，仓促施工 施工员和班组长不熟悉图纸，盲目施工；施工企业为方便施工，未经监理单位和设计部门同意，擅自修改图纸等。 1.5.2不按图施工
一、建筑防火 1.土建防火封堵不到位 1）所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵 2）所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵 3）穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵 4）所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵5）土建预留洞口后开孔未封堵 6）土建风道未封堵 7）玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实8）防火墙未到顶 9）防火分区未形成 2.土建防火门 1）防火门安装反向，未开向疏散方向 2）封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞 3）防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴4）闭门器、顺序器未安装 5）应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置 6）未按设计要求安装防火门 3.安全疏散 1）由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够 2）由于装修、土建改动，疏散出口数量不够 3）由于装修、土建改动，疏散出口距离超标
4.消防车道 1）车道宽度不能满足规范要求 2）消防扑救面未形成 3）环形车道未形成或回车场未形成 4）消防扑救面有高大树木或有障碍物 5）防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统 5.防火卷帘 1）导轨与墙体及柱体之间未封堵 2）卷顶部未完全封堵 3）双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘 4）穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵 5）疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮 6）卷帘门手动拉链未设置拉链孔 6.建筑装修 1）建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求2）建筑装修饰面影响消防功能的正常实现 3）消火栓箱门装修后无法打开 4）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象5）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果 6）建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求 7）大于60平方米的房间只设置1个门 8）会议室、观众厅等场所的门未向外开启
益阳市人民医院门、急诊大楼工程 工 程 质 量 常 见 问 题 防 控 技 术 措 施
编制人：何有兴职务：技术负责人 审核人：谢国政职务：工程部主任 审批人：陈浩职务：总工程师 湖南德成建设工程有限公司 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、工程质量常见问题防治技术措施 1、地下室裂缝与渗漏防治技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治技术措施 3、楼地面渗漏防治技术措施 4、墙体裂缝防治技术措施 5、墙体开裂、渗漏防治技术措施 6、门窗渗漏防治技术措施 7、墙面抹灰裂缝防治技术措施 8、屋面渗漏防治技术措施 9、配电箱导线及安装的质量缺陷防治技术措施 10、等电位联结的质量缺陷防治技术措施
工程质量常见问题防控技术措施 一、编制依据 1、益阳市人民医院门急诊大楼建设工程相关施工图纸 2、《住宅工程质量通病控制标准》 3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 二、工程概况 益阳市人民医院门急诊大楼工程坐落在益阳市资阳区五一西路232号，总建筑面积25263m2，建筑高度为48.7m，为框架剪力墙结构，地下1层，地上12层，由湖南德成建设工程有限公司中标承建。 由于作业面较大，参加施工的工种、人员多，工人技能水平参差不齐，容易在细节上出现纰漏，造成质量隐患，主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、窗四周渗水、地面渗水、穿楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水、楼地面起壳、墙体裂缝、地面裂缝、下水管堵塞等，这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，对业主和施工单位的社会信誉也有不同程度的影响。工程质量是建筑施工企业的生命线，公司自始至终秉承“以质量
高层建筑消防验收常见问题汇总专业序号常见问题 1 土建防火封堵不到位5.2.5条，5.3.3： 1、所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。 2、所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。 3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。 4、所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。 5、土建预留洞口后开孔未封堵。 6、土建风道未封堵。 2 7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实. 8、防火墙未到顶。5.2.6 9、防火分区未形成。5.3.3 3 土建防火门： 1、防火门安装反向，未开向疏散方向。6.2.1.3、6.2.2.2 2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞6.2.5.1。 3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。 4、闭门器、顺序器未安装。 5.4.2 5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。6.1.16 6、未按设计要求安装防火门。 4 安全疏散： 1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够6.2.9、6.2.10 2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。 6.1.1 3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标6.1.5，6.1.7，6.1.8 5 消防车道： 1、车道宽度不能满足规范要求。 2、消防扑救面未形成。 3、环形车道未形成或回车场未形成。 4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。 6 防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。 7 防火卷帘： 1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。 2、卷顶部未完全封堵。 3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。 4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。 5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。 6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。 建筑防火 8 建筑装修： 1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。 2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现， 1）消火栓箱门装修后无法打开。 2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。 3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。 4、大于60平方米的房间只设置1个门。 5、会议室、观众厅等场所的门未向外开启。 9 排烟口： 1、设置位置过低，低于2米。8.4.4 2、设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。8.4.4 3、排烟口距离最远点水平距离超过了30米。8.4.5 4、排烟口距离安全出口间距小于1.5米。8.4.4
建筑节能设计与计算常见问题分析 第一章：综述部分 一、对节能设计标准中的适用范围不很清楚： ◆《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006以下简称《居住节能标准》第1.0.3条：本标准主要适用于山东地区的新建、扩建居住建筑的节能设计。改建的居住建筑与既有居住建筑的节能改选可参照使用。居住建筑主要包括住宅、集体宿舍、公寓、招待所、托幼建筑及部分旅馆建筑等。本标准不适用于临时居住建筑与地下建筑。住宅以外的居住建筑中的招待所、旅馆，是指，《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90中四---六级的旅馆，一---三级的高档旅馆（包括旅游旅馆、高级招待所）应该执行《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006。 ◆《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006以下简称《公建节能标准》第1.0.2条：本标准适用于山东地区新建、扩建和改建的公共建筑节能设计。 公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府部门办公楼），商业建筑（如商场、金融建筑），旅游建筑（如旅游饭店、宾馆、娱乐场所），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输建筑（如机场、车站建筑）等。 二、《居住节能标准》和《公建节能标准》最大的相同点和不同点： 相同点：
1、两者比较能耗的基础是20世纪八十年代初的相应建筑； 2、都有体形系数、窗墙面积比、门窗气密性、地面、围护结 构各部分传热系数限值等要求； 3、都有相应的建筑构造要求（如热桥部位、门窗洞口两侧周 边墙面等）。 不同点： 1、《居住节能标准》是计算冬季的采暖能耗，《公建节能标准》是计算全年的能耗：包括采暖、通风、空气调节及电气照明。 2、《公建节能标准》对屋顶透明部分的面积做了限制要求，〈居建节能标准〉没有此项要求。 3、《公建节能标准》对门窗除了K值要求外，还有遮阳系数的限值要求，《居住节能标准》没有遮阳系数限值要求。 4、判定方法不同 三、《居住节能标准》和《公建节能标准》的判定方法： 1、《居建节能标准》的判定方法：1、直接判定法； 2、指标判定法； 3、对比判定法。 ①、直接判定法：《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006第 3.4.1条： 当设计建筑的体形系数符合本标准第3.1.3条规定，其围护结构各部分的传热系数均不超过本标准第3.3.1条限值，且窗墙面积比不超过第3.3.4条的规定值时，可直接判定为建筑热工设
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施 第一章、渗漏 1、管根渗漏………………………………………………………………………………………… 2、楼板渗漏………………………………………………………………………………………… 3、墙体渗漏………………………………………………………………………………………… 4、窗户渗漏………………………………………………………………………………………… 5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓 1、墙砖空鼓………………………………………………………………………………………… 2、地砖空鼓………………………………………………………………………………………… 3、抹灰空鼓………………………………………………………………………………………… 4、腻子空鼓………………………………………………………………………………………… 5、地板空鼓………………………………………………………………………………………… 6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂 1、石膏板开裂……………………………………………………………………………………… 2、木制作开裂……………………………………………………………………………………… 3、壁纸开裂………………………………………………………………………………………… 4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………
第四章、脱落 1、腻子脱粉………………………………………………………………………………………… 2、腻子脱落………………………………………………………………………………………… 3、腻子脱层脱落…………………………………………………………………………………… 4、瓷砖脱落………………………………………………………………………………………… 5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感 1、瓷砖色差控制…………………………………………………………………………………… 2、石材色差控制…………………………………………………………………………………… 3、壁纸色差控制…………………………………………………………………………………… 4、油漆色差控制…………………………………………………………………………………… 5、灯光色差控制…………………………………………………………………………………… 6、木地板色差控制………………………………………………………………………………… 7、墙地砖排版控制………………………………………………………………………………… 8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………
常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题，盟友们参考对照，看一看自己的工程中是不是也存在这些问题？ 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固
8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定
19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当
7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够
18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范
消防验收是所有建设项目的噩梦90%以上的项目无法一次通过《建设工程消防验收评定规则》开发企业、设计单位、施工单位都必须严格遵守 那么，消防验收怎样做到顺利通过？今天，为大家全面解析易犯错误点做好以下准备工作顺利验收不是问题 一、概述 1 范围（略） 2 规范性引用文件（略） 3 术语和定义（略） 4 一般要求（略） 5 验收内容 5.1 建设工程消防验收的内容包括资料审查、现场抽样检查及功能测试。 5.2审查资料包括： a）建设工程消防验收申报表； b）工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸以及相关隐蔽工程施工和验收资料； c）消防产品市场准入证明文件； d）具有防火性能要求的装修材料符合国家标准或行业标准的证明文件；e）消防设施检测合格证明文件；更多规范关注图图规范微信公号 f）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件； g）施工、工程监理、消防技术服务机构的合法身份证明和资质等级证明文件； h）建设工程消防设计审核合格文件，特殊消防设计文件专家评审意见，消防设计技术审查意见和消防设计变更情况。 图图提醒，易犯错误： ①广泛存在图纸不全、变更混乱的问题。 ②私自修改平面布局、高度等，缺少正式变更设计。
5.3现场抽样检查及功能测试内容包括： a)对建筑防(灭)火设施的外观进行现场抽样查看； b)通过专业仪器设备对涉及距离、高度、宽度、长度、面积、厚度等可测量的标进行现场抽样测量； c)对消防设施的功能进行抽查测试；更多规范关注图图规范微信公号 d)对消防产品进行抽查，核对其市场准入证明文件； e)对其他涉及消防安全的项目进行抽查测试。 图图提醒，易犯错误： ①消防产品的市场准入证明缺失。 ②盲目修改内装修面层做法，导致面积或宽度等不符合设计要求。 二、验收评定标准 6.1一般原则 现场抽样检查及功能测试应按照先子项评定、后单项评定的程序进行。 6.2子项评定 6.2.1子项按其影响消防安全的重要程度分为A(关键项目)、B(主要项目)、C(一般项目)三类,分类标准如下： a)A类是指国家工程建设消防技术标准强制性条文规定的内容； b)B类是指国家工程建设消防技术标准中带有“严禁”“必须”“应”“不应”“不得”要求的非强制性条文规定的内容； c)C类是指国家工程建设消防技术标准中的其他非强制性条文规定的内容。子项的名称及对应的检查内容和检查方法见附录A
屋面工程常见质量问题分析及处理 一、找平层起砂、起皮、开裂 （一）原因分析 ①水泥砂浆找平层的配合比及拌制不符合设计要求。 ②水泥砂浆摊铺前基层处理不完善。 ③水泥砂浆摊铺和压实时施工不完善。 ④施工后未及时养护。 （二）防治措施 ①水泥砂浆找平层的配合比应符合设计要求，采用1:3的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。 ②水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于 1.5mm，随拌随用。 ③水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。 ④水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。 ⑤施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。 二、屋面卷材开裂 （一）原因分析 ①设计构造考虑不周。
②卷材材性差。 ③施工工艺差。 ④保温层屋面采用水泥砂浆找平层时，基层刚度不够。 ⑤成品保护差。 （二）防治措施 ①改进设计构造。 ②使用合格的卷材。 ③改进卷材铺粘工艺。 ④在保温层上推荐使用砼或钢筋砼找平层。 ⑤加强成品保护的意识。 三、屋面渗漏 （一）原因分析 ①保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。 ②找平层不做界格，不留通气道、通气口。 ③屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。 ④突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。 ⑤部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。 ⑥屋面防水层厚度不够。 （二）防治措施 ①所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。
第 1 页 共 1 页 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况： 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸 （汉葭街 道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M ，南北长约550M ，场地内地行西低东高，约有90M 高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下： （1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M 。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。 （2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。
第 2 页 共 2 页 （3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m ；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m ；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 （5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡， 10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m 。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。
【赞】高层建筑消防验收注意事项，很全面详细！ 高层建筑消防验收常见问题: 高层建筑验收需要注意些什么问题？其实验收中的问题很多，今天我们就从建筑防火、消防水、火灾自动报警系统，三个方面汇总一些高层建筑中常见的些问题以供大家参考，避免以后出现类似的问题影响消防验收。 一、建筑防火 1.土建防火封堵不到位 1）所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵 2）所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵 3）穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵 4）所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵 5）土建预留洞口后开孔未封堵 6）土建风道未封堵 7）玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实 8）防火墙未到顶 9）防火分区未形成 2.土建防火门 1）防火门安装反向，未开向疏散方向 2）封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞 3）防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴 4）闭门器、顺序器未安装 5）应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置 6）未按设计要求安装防火门 3.安全疏散 1）由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够 2）由于装修、土建改动，疏散出口数量不够 3）由于装修、土建改动，疏散出口距离超标 4.消防车道
1）车道宽度不能满足规范要求 2）消防扑救面未形成 3）环形车道未形成或回车场未形成 4）消防扑救面有高大树木或有障碍物 5）防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统 5.防火卷帘 1）导轨与墙体及柱体之间未封堵 2）卷顶部未完全封堵 3）双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘 4）穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵 5）疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮 6）卷帘门手动拉链未设置拉链孔 6.建筑装修 1）建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求2）建筑装修饰面影响消防功能的正常实现 3）消火栓箱门装修后无法打开 4）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象5）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果 6）建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求 7）大于60平方米的房间只设置1个门 8）会议室、观众厅等场所的门未向外开启 7.排烟口 1）设置位置过低，低于2米 2）设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置 3）排烟口距离最远点水平距离超过了30米 4）排烟口距离安全出口间距小于1.5米 8.排烟系统漏设 1）无自然通风长度超过20米的内走道 2）超过60米长度的走道
混凝土浇筑工程质量通病预防措施 一、混凝土表面麻面 1.现象：砼表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑。 2.原因分析： 1模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损，出现麻面。 2木模板在浇注砼前没有浇水湿润或湿润不够，浇注砼时，与模板接触部分的砼水份被模板吸收致使砼表面失水过多，引起麻面。 3钢模板脱模剂涂刷不均匀或漏刷，拆模时砼表面粘结模板，引起麻面。 4模板接缝拼装不严密，浇注砼时缝隙漏浆，砼表面沿模板缝隙位置出现麻面。 5混凝土捣固不密实，砼中气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面形成麻点。 3.预防措施 1模板清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 2木模板在浇筑砼前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼装严密，如有缝隙应用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严，防止漏浆。 3钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。 4砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均匀振捣至气泡排出为止。 4.治理方法： 麻面主要影响砼外观，对于表面不再装饰的部位应加以补修。即将麻面部位应清水冲刷，充分湿润后用水泥素浆或1：2的水泥砂浆找平。 二、混凝土实体缺棱掉角 1.现象：梁、柱、板、墙和洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。 2.原因分析： 1木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够，浇注后砼养护不好，棱角处砼养护不好，水分被木模板大量吸收，致使砼水化不好，强度降低，拆模时棱角被粘掉。 2常温施工时，过早拆除侧面非承重模板。 3拆除时受外力作用或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。 3.预防措施 1木模板在浇注砼前应充分湿润，砼浇注后应注意浇水养护。 2拆除钢筋砼结构侧面非承重模板时，砼应具有足够的强度。 3拆模时不得用力过猛、过急，注意保护棱角，吊运时严禁模板撞击棱角。 4加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后要用角钢等阳角保护好，以免撞击。 三、露筋 1.现象：钢筋砼内的主筋、副筋、箍筋没有被砼包裹而外露。 2.原因分析： 1砼浇注振捣时，钢筋垫块移位或垫块太小甚至漏放，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。 2钢筋砼结构断面较小，钢筋过密，如遇大石子卡在钢筋上，砼水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处造成露筋。 3因配合比不当，混凝土产生离析，浇注部位缺浆或模板严重漏浆，造成露筋。 4砼振捣时，振捣棒撞击钢筋，使钢筋移位，造成露筋。 5砼保护层振捣不密实，或木模板湿润不够，砼表面失水过多，或拆模过早等，拆模时砼缺棱掉角，造成漏浆。 3.预防措施 1浇注砼前，应检查钢筋位置和保护层的厚度是否准确，发现问题及时修整。 2为保证砼保护层的厚度，要注意按间距要求固定好垫块。 3为了防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。 4砼倾落高度超过2m时，要用串筒或流槽等进行下料。 5拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。
消防验收找问题，一般就是这些了 消防工程是一项牵扯到各个专业的综合工程，其验收工作的牵扯面也很广，针对高层建筑消防验收中的常见问题，在此做了汇总如下。 一、建筑防火 土建防火封堵不到位： 1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。 2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。 3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。 4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。 5、土建预留洞口后开孔未封堵。 6、土建风道未封堵。 7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。 8、防火墙未到顶。 9、防火分区未形成。 土建防火门： 1、防火门安装反向，未开向疏散方向。 2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。 3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。 4、闭门器、顺序器未安装。 5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。 6、未按设计要求安装防火门。 安全疏散：
1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。 2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。 3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。 消防车道： 1、车道宽度不能满足规范要求。 2、消防扑救面未形成。 3、环形车道未形成或回车场未形成。 4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。 正压送风： 防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。 防火卷帘： 1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。 2、卷顶部未完全封堵。 3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。 4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。 5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。 6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。 建筑装修： 1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。 2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现， 1）消火栓箱门装修后无法打开。 2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。
建筑节能工程常见质量通病 及防治 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
六建筑节能工程常见质量通病及防治 我国住宅产业化发展迅速，提高商品化住宅的质量众望所归。原有的住宅质量通病，如跑、冒、滴、漏、堵、空鼓等已经得到一定的克服，但新的质量通病——墙体裂缝、面砖脱落、保温墙体长霉结露等现象上升为主要矛盾之一。 目前对建筑节能市场的准人、质量控制、工程验收及奖罚还缺少有力的监管机制和措施更加剧了这种现象的出现。因此充分认识节能工程质量通病产生的原因及其危害性，提出集中力量防治保温工程质量通病的措施十分重要。 6·1墙体保温层裂缝及防治。 保温墙体的裂缝可分为内保温墙体裂缝和外保温墙体裂缝 1、内保温墙体出现裂缝是普遍现象。在2003年调查的17 栋 楼中，除2栋近2年施工的粉刷石膏墙体未见裂缝外，都有程度 不同的裂缝。因为内保温墙体的裂缝时刻暴露在住户的视野之内，所以投诉相对较多。内保温墙体的裂缝主要发生在板缝、窗口周围、窗角、保温板与非保温墙体的结合部。 2、外保温墙体的裂缝主要发生在板缝、窗口周围、窗角、女儿墙部分、保温板与非保温墙体的结合部。从裂缝的形
状又可分为表面网状裂缝，较长的纵向、横项或斜项裂缝，局部鼓涨裂缝等。 防裂性是墙体保温工程要解决的关键技术之一，因为一旦保温层、抗裂防护层发生开裂，墙体保温工程性能就会发生很大改变，非但满足不了设计的节能要求，甚至会危及墙体的安全。 根据工程实践和统计资料变形裂缝特别是温度变形裂缝或者是由变形和外力共同作用产生的墙体裂缝几乎占全部可遇裂缝的80%以上，由于冲击、风压、地震力等外力引起的机械破坏比重不大。因此，控制裂缝关键是应控制在约束条件下(约束体和被约束体都可产生一定程度的变形)材料的变形量不超过材料本身的极限变形。这与拉应力不超过当时抗拉强度的结论是统一的。 常见保温墙面开裂的直接现象及原因有: 直接采用水泥砂浆做抗裂防护层:强度高、收缩大、柔韧变形性不够，引起砂浆层开裂; 抗裂防护层的透汽性不足，如挤塑聚苯板在混凝土表面的应用; 配制的抗裂砂浆虽然也用了聚合物进行改性，但柔韧性不够或抗裂砂浆层过厚:
?节能常见问题 ? 1. 专项方案（方案编制） ? 1 未编制节能专项施工方案或建筑节能专项方案没有材料指标、细部及施工验收等方面的要求不能指导现场施工，方案无针对性且与设计文件不符； ? 2 方案未经施工单位技术负责人或监理单位总监理工程师审核签字；? 3 专项方案只有分包单位编制及审批，总包单位未审批； ? 4 外墙外保温有网现浇系统设计方案不明确，施工方案无补充； ? 5 监理未编制节能监理实施细则，没有材料送检计划、技术交底等资料。? 2. 设计变更 ? 1 建设单位或施工单位擅自变更经图审通过的节能设计图纸（如：外墙内保温浆料变更品种、外填充墙材料擅自变更）； ? 2 经设计变更后的设计图未再经原图纸审查单位审查通过和监理或建设单位的确认即交付施工（如：外墙内保温浆料变更品种、屋面变更）；? 3 屋面节能措施变更修改，相应的节能设计计算和报审表未修改；? 4 节能设计修改后未发出正式修改通知书或设计变更文件，仅在节能计算书及报审表中修改，违反了GB 50411-2007第3.1.2条规定。 ? 3.材料检验（进场验收核查复验） ? 1 节能材料随意堆放没有标示，包装不规范（如抗裂干粉砂浆无出厂日期），露天堆放无防潮、防水、防淋、防晒等措施； ? 2 进场节能材料性能无明显标识，合格证等质量保证资料不齐全（如：钢丝网、主要开关、太阳能热水器、保温材料等无合格证）；
? 3 主材未提供型式检验报告，保温浆料型式检验是外省检测机构，材质不符合有关行业标准; ? 4 进场复验检测报告未签出即先行使用或超期使用，节能材料进场未按规范规定进行报验和进场复验或复验代表数量、批量不足（如：XPS板、耐碱玻纤网格布、电线电缆）； ? 5 检测检验报告与规范要求不相符，未按规范进行材料导热系数及传热系数检验，挤塑板及聚苯颗粒无检测压缩强度、热工性能、抗火性能，屋面聚氨酯硬泡防水保温材料进场复验缺压缩强度、表观密度等检验项目；? 6 挤塑板厚度不一，厚度偏薄不满足设计要求的厚度； ?7 耐碱玻纤网布性能结构不符规范要求，品质差无法满足耐碱性能；?8 外保温饰面砖未采用粘贴面带有燕尾槽且不带有脱模剂的产品； ?9 保温烧结砖规格偏差大及变形较大； ?10 镀膜、贴膜玻璃的可见光透射比、反射比、遮蔽系数未按单位工程抽检，检查批量不足。 ? 4.墙体节能工程 ?1）外墙自保温体系 ? 1 加气混凝土砌块、节能型改性混凝土砌块、粉煤灰陶粒小型空心混凝土砖的龄期不符合规范规定或湿砖上墙； ? 2 使用混合砂浆替代配套专用砂浆砌筑或在专用砂浆中掺加水泥和砂；? 3 保温墙材与普通墙材混砌，尤其是墙底二皮及墙顶砌砌块采用粘土承重砖或其余品种砌块，拉接筋设置不规范； ? 4 自保温墙体第一皮砌块未经防水处理，灰缝厚度、顶砌砌块角度等不
消防工程安装验收规范 消防工程是一项牵扯到各个专业的综合工程，其验收工作的牵扯面也很广，针对高层建筑消防验收中的常见问题，消防老法师做了汇总如下，不妨拿去对照参考，缕缕“消防验收找问题”的头绪。 建筑防火 土建防火封堵不到位： 1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。 2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。 3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。 4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。 5、土建预留洞口后开孔未封堵。 6、土建风道未封堵。 7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。 8、防火墙未到顶。 9、防火分区未形成。 土建防火门： 1、防火门安装反向，未开向疏散方向。 2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。 3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。 4、闭门器、顺序器未安装。 5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。
6、未按设计要求安装防火门。 安全疏散： 1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。 2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。 3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。 消防车道： 1、车道宽度不能满足规范要求。 2、消防扑救面未形成。 3、环形车道未形成或回车场未形成。 4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。 正压送风： 防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。 防火卷帘： 1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。 2、卷顶部未完全封堵。 3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。 4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。 5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。 6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。 建筑装修： 1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。
房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施 摘要：房屋建筑工程的质量关系到人民群众的财产和人身安全。近几年，房屋“豆腐渣”工程不断发生造成了恶劣社会的影响，已经引起各界人士的高度重视。要真正做到“百年大计，质量第一”就要从建筑工程质量问题开始着手，严格把握各个质量关以确保工程质量安全。 关键词：房屋建筑工程质量问题防治措施 随着城镇化建设步伐的不断加快，社会科学技术的不断进步，新的工程设计理念和新的建筑结构体系不断涌现，同时新的施工设备和、施工技术和施工管理也不断改进，房屋建筑工程质量水平不断上升。但在建筑工程中，一些普遍存在的质量通病还是时有发生，比如：新型砌体开裂、渗漏、下沉，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏、配电线路标准不够、窗户玻璃密封不严、保温材料不达标准等等，这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的影响了建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。这些通病的发生，经常引起了住户对房屋工程质量问题的投诉，影响社会的和谐。针对这些情况，本文重点从工程设计、施工管理、监理方面，剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，并提出一些具有针对性的预防措施。 一、房屋建筑工程质量常见问题发生的三个主要环节 1.工程设计 合理设计是防控工程质量通病的重要关口。由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因，会使工程设计留下产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构材料和配件，没有根据当地沉降情况采取相应措施，都是产生工程质量通病的原因。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，且排放不合理，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞空隙等现象。再如许多住户反映工程质量的实例中，因设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如，有些设计人员在选用塑窗时，不根据工程实际和当地实际情况，生搬硬套标准图集，尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚度不满足要求，影响了塑窗的正常使用，形成质量通病。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头，设计问题的解决已成为控制质量通病具有重要环节。 2.工程施工 工程施工的好坏直接影响房屋建筑的质量，其涉及面非常广，是一个极其复杂的过程，影响工程质量的因素也很多，如设计、施工时间、材料、机械、地形、