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江苏省住宅装饰质量地方标准(DB32_381-2000)

江苏省住宅装饰质量地方标准(DB32_381-2000)
江苏省住宅装饰质量地方标准(DB32_381-2000)

江苏省住宅装饰质量地方标准(DB32/381-2000)

1.范围

本标准规定了住宅装饰( 以下简称装饰) 的基本原则, 给排水管道、卫浴设备安装、电气、抹灰、镶贴、细木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、锦锻软包及地毯铺设等分项工程的质量要求、验收方法、判定和工程质量验收程序以及质量评定。本标准适用于已交付使用的新建住宅装饰和使用中的住宅二次装饰的质量要求。也可用于业主与承建双方签订住宅装饰合同的依据。

2.基本原则

2-1 .住宅装饰应遵守国家与地方法律、法规,并遵守安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻有关建筑、给排水、电气、安全、防火、防腐、环保等现行标准、规范和技术规程。

2-2 .装饰设计和施工必须确保原有建筑物的安全性、整体性,不得随意改变建筑物的承重结构和随意增加载荷,不得随意破坏建筑物外立面,不得随意在地面镶贴厚重材料。如确需变动建筑主体和承重结构,应在施工前委托原设计单位或具有相同资质等级的设计单位提出设计方案,没有设计方案的不得施工。

2-3 .装饰施工应在业主的分户门以内的范围内进行,不得占用公共空间,不得因竭影响毗邻房屋的安全及使用环境。

2-4 .装饰施工材料的质量应符合该产品有关质量要求和设计要求,供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前,必须对材料进行验收,合格后方可用于装饰。选材时,应优先采用节能型、阴燃型和环

保型材料。

2-5 .装饰施工不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随意增设卫浴设施。

2-6 .装饰施工不得影响水、电、燃气表具的抄表,不得影响表具的维修及更换。严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,并不得穿越卧室。穿越吊顶内的燃气管道不得有接头。装饰时如确需移动燃气表具,应向燃气主管部门提出申请,经批准后方可由有关专业人员施工。

2-7 .装饰施工单位应充分考虑气候、环境对装饰质量的影响。

2-8 .住宅装饰施工时,如使用安装有特殊规格的设备和材料时,应严格按其产品说明书的规定进行安装。

2-9 .住宅装饰装修工程竣工验收时,应做到水通、灯亮、窗明地净、垃圾清理完毕,设备完好、装饰效果应符合设计要求,交业主使用前必须做好成品保护。

2-10 .住宅装饰装修应符合DB32/301-1999 《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程装饰工程》中规定的操作规程。

3.分项质量要求、试验方法及判定

3-1 .给排水管道

3-1-1 .基本要求

3-1-1-1 .水表进水管前面应装有阀门,水表与管道相连接应采用活接头,各种阀门安装应便于操作及维修,并符合设计及业主要求。

3-1-1-2 .地漏安装必须平整牢固,与管件连接处四周必须密封,并

低于排水表面。

3-1-1-3 .卫生间、厨房间墙地面应做防水处理,管道敷设不得破坏原有防水层,如遇防水层破坏还必须重新做防水处理。

3-1-1-4 .各种管道不得改变原有性质。

3-1-2 .给排水管道质量要求、试验方法及判定见表1 。

表1 给排水管道质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

管外径在25mm 以下的给水管道在转角、水表、水龙头、角阀、管道终端100mm 处螺纹连接处应设管卡安装须牢固目测、手感全数检验, 均应符合要求

管道排列应符合设计要求,安装应固定牢固,水龙头、阀门安装应符合设计要求,开启灵活,出水畅通,水表运转正常目测、手感全数检验, 均应符合要求

管道与器具、管道与管道连接应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合设计要求目测、手感通水试验全数检验, 均应符合要求

水管安装与电源和燃气管道的距离应不小于50mm 卷尺全数检验, 均应符合要求

给水管道在隐蔽前必须经压力试验,压力0.6Mpa ,保压10min 无渗漏目测接头、管身无破损、渗漏

3-2 .卫浴设备安装

3-2-1 .卫生洁具安装质量要求、试验方法及判定见表2 。

表2 卫生洁具安装质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

外表面应清洁,无损坏目测手感全数检验, 均应符合要求

安装应牢固,不得松动;排水畅通,不堵;各连接处不得渗漏;阀门开关灵活

给排水管不得有凹弯扁现象目测手感全数检验, 均应符合要求排水管坡度应符合设计或规范要求,地漏坡度满足排水要求,不倒泛水,无渗漏观察和泼水检查全数检验, 均应符合要求

坐便器应用膨胀螺栓固定安装,并用油灰或硅胶连接密封,底座不得用水泥砂浆固定,浴缺排水必须用硬管连接目测全数检验, 均应符合要求

注:渗漏试验:便器高低水箱应盛水至扳手孔以下10mm 外,各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口;浴缸应盛至不少于缸深的三分之一;水盘应盛至不少于盘深的三分之二。试验时间不少于 2 小时

3-3.电气安装

3-3-1.基本要求

3-3-1-1.每户应设置分路配电箱.配电箱内设置与负荷相匹配的漏电断路器,并设置总开关和若干分开关,不得使用一次性融断开关,每户用电负荷不得超过额定容量.

3-3-1-2.导线的敷设应满足设计要求,并符合GB50258-96《电气装置安装工程1kV以下配线工程施工及验收规范》的有关规定。

3-3-1-3.不同回路,不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一

根管内。

3-3-1-4.接地保护应可靠,接地线径应与相线零线同径。导线间和导线对地间的的绝缘电阻应大于0.5MΩ,用500V兆欧表对各回路逐一测量。

3-3-1-5.导线管端及导线管与接线盒的连接可靠。

3-3-1-6.闭路电视线按设计要求敷设到每相应房间的终端,并在闭路电视进线端设置分配器。

3-3-1-7.灯具安装严禁用木榫固定,根据情况可采用支架膨胀螺栓、塑料胀管固定。

3-3-1-8.工程竣工后,应向业主提供线路走向及位置尺寸图。

3-3-1-9.回路应保证负荷正常使用。电源线截面积应能保证电气的安全使用,各分线路的容量不允许超过进户总容量。

3-3-1-10.电源线除通过空心楼板外均应穿管敷设。穿管敷设时,管内电源线总截面积不得超过管内径截面积的40%。管内不得有接头、扭结。导线不得与电话线、闭路电视线等通信线路安装在同一管道中。3-3-2.电气质量要求、试验立法及判定见表3。

表3 电气质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。使用软管接到灯位的,其软管长度不应超过0.5m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露目测卷

尺全数检验均应符合要求

接地保护应可靠,零线与接地线不得短接,导线间和导线对地间绝缘电阻值应大于0.5MΩ 兆欧表抽查不少于3处,均应符合要求

大功率用电器不得直接安装在可燃构件上目测全数检验,均应符合要求

开关、插座等器件应安装牢固、端正,与墙体间隙不得大于1mm 目测、手感、楔形塞尺全数检验间隙不得有2处以上(含2处)大于1mm,其余均应符合要求

线盒内导线应留有余量,长度宜为150mm。接线时相线进开关,零线进灯头,螺口灯头相线不得接外壳目测抽查5处均应符合要求面向电源插座的相线、零线位置为右相左零,有接地孔的插座,地线接孔应为上方位置测电笔或其他专用工具抽查5处(少于5处时,全数检验)均应符合要求

同一设计高度的开关、插座,其高度差不得大于5mm 卷尺抽查5处均应符合要求

开关、插座、灯具等电器连接应良好、可靠,线路连接正确。其安装底口离地高度应不小于200mm。落地插座应有牢固可靠的保护盖板开关、灯具全数检验,插座抽查5处(少于5处时,全数检验)均应符合要求

导线与燃气管道间的间隔应不小于50mm,电气开关接头与燃气管间距离应不小于150mm 卷尺全数检验均应符合要求

3-4.抹灰

3-4-1.抹灰质量要求、试验方法及判定见表4。

表4 抹灰质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、黏结牢固,无脱层、裂纹、空鼓、掉粉等缺陷目测小锤轻轻敲击每个相对独立空间,每项抽查4处。各项中若有2处(含2处)以上不符合要求、或有1处大于等于质量要求的150%即为不合格。空鼓而不裂的面积大于200平方厘米即为不合格

表面平整度≤ 4mm 2m靠尺、楔形塞尺

立面垂直度≤ 5mm 2m托线板、线锤

阴阳角垂直度≤ 4mm 2m托线板

阴阳角方正度≤ 4mm 200mm阴阳角尺

分格条(缝)平直≤ 3mm 5m拉线、直尺

3-5.镶贴

3-5-1.基本要求

3-5-1-1.面砖贴前应浸水2小时以上,待表面晾干后方可使用。

3-5-1-2.每块砖应镶贴密实,缝隙均匀,周边顺直。

3-5-1-3.卫生间、厨房与其他区域的交接处应有防水措施。

3-5-2.墙面镶贴

3-5-2-1.墙面镶贴质量要求、试验方法及判定见表5。

表5 墙面镶贴质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴,缝隙均匀、周边顺直,砖面封锁裂纹、掉角、缺楞目测全数检验均应符合要求

无空鼓、脱落小锤轻轻敲击全数检验空鼓面积大于总数的5%或有脱落即为不合格,(单块空鼓面积小于10平方厘米可不计)

表面平整度石材≤ 2mm,墙面砖≤2mm 2m靠尺、楔形塞尺每一独立空间,每项抽检不少于5处,各项中若有2处以上(含2处)不符合要求或有1处大于等于质量要求的200%以上即为不合格

垂直度石材≤ 3mm,墙面砖≤2mm 2m托线板

阳角方正石材≤ 3mm,墙面砖≤2mm 200mm阴阳角尺

接缝高低差石材≤ 0.5mm,墙面砖≤0.5mm 游标卡尺

接缝平直石材≤ 2mm,墙面砖≤2mm 用5m拉线(小于5m拉通线)直尺

缝隙宽度石材≤ 2mm,墙面砖≤1mm 钢直尺

3-5-3.墙面镜子(玻璃)安装

3-5-3-1.玻璃、玻璃砖及镜面玻璃的品种、规格、图案朝向和颜色应符合设计要求。

3-5-3-2.墙面镜子(玻璃)安装质量要求、试验方法及判定见表6。表6 墙面镜子(玻璃)安装质量要求、试验方法及判定见

质量要求试验方法及判定

应安装牢固端正,边角处不得有尖口毛刺,表面应洁净,不得有污迹。周边打玻璃胶时,玻璃胶应均匀、美观、饱满目测、手感全数检验

均应符合要求

镜子安装基面应平整,其平整度应不大于3mm 平尺、楔形塞尺全数检验均应符合要求

3-5-4.地面镶贴

3-5-4-1.地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表7。本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材料。

表7地面镶贴的质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

镶贴应牢固,表面平整干净、缝隙均匀、周边顺直,无漏贴错贴,无歪斜,砖面无裂缝、掉角、缺楞,相邻材料无明显色差目测全数检验,均应符合要求

地面饰材镶贴不得空鼓小锤轻轻敲击全数检验,均应符合要求

有排水要求的南面坡度应满足排水要求,无积水和渗水现象,与其他构件的结合处应严密泼水后目测全数检验均应符合要求

表面平整度≤ 2.0mm 2m靠尺、楔形塞尺每一独立空间,每一项抽检不少于5处,各项中若有2处以上(含2处)不符合要求或有1处大于等于质量要求的200%以上,即为不合格

接缝高低差≤ 0.5mm 游标卡尺

接缝平直≤ 2.0mm 用5m拉线(小于5m拉通线)钢直尺

缝隙宽度≤ 2.0mm 钢直尺

3-6.细木制品

3-6-1.基本要求

3-6-1-1.造型结构、各龙骨间距、位置应符合设计要求和安全要求。3-6-1-2.框架应采用榫头结构。(细木工板及类似材料除外)

3-6-1-3.表面光滑,无毛刺和明显钉痕。采用贴面(包括防火成形板)应平服、牢固、不脱胶、边角不起翘。防火成型板的表面无划痕、无色差。

3-6-1-4.贴面板应用黏合剂粘贴后再用钉子固定。

3-6-2.壁橱及吊橱:壁橱及吊橱质量要求、试验立法及判定见表8。表8 及吊橱质量要求、试验立法及判定

质量要求试验方法及判定

表面应平整光滑,不得有毛刺锤印。采用贴面材料时,应粘贴平整牢固、不脱胶、无空鼓,边角处不起翘,表面不得有钉帽外露目测、手感全数检验,均应符合要求

橱门安装应牢固,开关灵活,门下口与底位置平行。小五金安装齐全,位置正确,间隙一致目测、手感全数检验,均应符合要求

抽屉开关应灵活,无卡阻现象目测、手感全数检验,均应符合要求橱门缝宽度≤ 2.0mm 游标卡尺或楔形塞尺每橱、每项抽检不少于2处均应符合要求

垂直度≤ 2.0mm 线锤、钢卷尺或其他量具

对角线长度差≤ 2.0mm/m 卷尺或其他量具

木材含水率≤ 15%含水率测定仪

相邻门板高低差≤ 1.0mm 钢直尺

门板平整度≤ 2.0mm/m 1m靠尺、楔形塞尺

注:本表指标以1m为准时,超过1m以百分比类推。

3-6-3.护墙板:护墙板质量要求、试验方法及判定见表9。

表9 护墙板质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

表面应光洁,棱面光滑,无飞边毛刺。木纹朝向一致,缝口紧密,板面间间隙宽度均匀。表面不得有钉帽外露。目测钢直尺全数检验均应符合要求

安装牢固手感、目测全数检验均应符合要求

阴阳角垂直,阳角呈45度连接目测全数检验均应符合要求

上口平直度≤ 3mm 5m拉线、钢直尺每面测量不少于2处,均应符合要求

面板垂直度≤ 2mm 线锤、钢直尺

表面平整度≤ 1.5mm/m 1m靠尺、楔形塞尺

面板间隙宽度≤ 2.0mm 钢直尺

3-6-4.木地板

3-6-4-1.地板与墙面间应留5~15mm的伸缩缝,伸缩缝应用踢角线盖住。

3-6-4-2.木地板质量要求、试验方法及判定见表10。

表10 木地板质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

表面应洁净无沾污,应刨平磨光,无刨痕、刨茬、毛刺、开裂、明显凹痕、钉眼及其他影响美观和使用的缺陷目测全数检验,均应符合

要求

木格栅应安装牢固,间距符合设计要求手感钢卷尺全数检验,均应符合要求

地板铺设应牢固无松动,行走时地板无响声感观、目测全数检验,均应符合要求

地板表面平整度≤ 2mm 2m靠尺、楔形塞尺每一独立空间,每一项抽检不少于5处,各项中若有2处以上(含2处)不符合要求,或有1处大于质量要求的200%以上,即为不合格

缝隙宽度长度不小于900mm的地板≤1mm,其他地板≤0.5mm 楔形塞尺

地板接缝高低差≤ 0.5mm 游标卡尺

地板接缝平直度≤ 3mm 5m拉线(不足5m拉通线)钢直尺

3-6-5.其他木制品

3-6-5-1.不得使用腐朽虫蚀的木材,外表用料不得有死节、虫眼和裂缝。

3-6-5-2.木质楼梯踏步与相邻立面应用榫槽连接。

3-6-5-3.楼梯长度、高度、宽度和造型应符合设计要求,高宽一致,结构稳固。

3-6-5-4.楼梯扶手应平直,弯头平顺,坡度适中,栏杆与扶手、踏步连接牢固,无摇动。

3-6-5-5.其他木制品质量要求、试验方法及判定见表11。本表适用于门门套、窗帘盒、窗套、木扶手、木质楼梯、木阴阳角线等木制品。

3-7.门窗

3-7-1.基本要求

3-7-1-1.品种规格、开启方向、安装位置应符合设计要求,并不得渗漏水。

3-7-1-2.门窗安装应牢固,横平竖直、高低一致。

3-7-1-3.外门窗安装时,其填充材料、嵌缝材料应符合设计要求,并不得渗漏水。

3-7-2.铝合金门窗

3-7-2-1.五金配件齐全、位置正确。

3-7-2-2.24层以上应采用90系列型材。

表11 其他木制品质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

木材含水率≤ 15% 含水率测试仪全数检验均应符合要求

表面光滑、洁净、线条顺直、楞角方正、不露钉帽,表面无刨痕、毛刺、锤印及其他影响美观的缺陷目测全数检验均应符合要求

安装位置正确,割刀整齐、接缝严密,与基体紧贴目测、手感

窗台板两端高低差≤ 2mm 水平尺楔形塞尺

踢脚线上沿口,顶角线下沿口平直度≤ 3mm 5m拉线(不足5m拉通线)钢直尺

门、窗套内侧平直度≤ 3mm 5m拉线(不足5m拉通线)钢直尺

阴阳角线接缝应严密,高低差≤ 1mm 钢直尺

3-7-2-3.铝合金门、窗质量要求、试验方法及判定见表12。

表12 铝合金门、窗质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

门、窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,关闭后密封处应处于压缩状态目测手感全数检验均应符合要求

门、窗外观及玻璃洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀;镀膜面平整光滑、厚度均匀、无气孔目测

门、窗框槽口对角线差≤ 2000mm时:≤2mm 卷尺门、窗每项抽查检各不少于2樘均应符合要求

>2000mm时:≤3mm

门、窗框槽口对边差≤ 2000mm时:≤2mm 卷尺

>2000mm时:≤2.5mm

门、窗框扇搭宽度差≤ 1mm(≤2m 2 ),≤1.5mm(>2m 2 )钢直尺

门、窗框垂直度≤ 2mm 1m靠尺

门、窗框水平度≤ 1.5mm 水平尺

推拉门、窗开启力≤ 60N 测力计

门、窗横框标高偏差≤ 5mm 卷尺

门、窗竖向偏差≤ 5mm 卷尺

注:门、窗不足抽检数,逐扇检测。

3-7-3.木门、窗

3-7-3-1.在木门、窗上安装铰链时,其开槽深度、尺寸应与铰链厚度、大小匹配,铰链安装应平服,螺钉面应与铰链面平,不得用榔头直接

将螺钉打入木门窗框内.门窗上冒头必须刷油漆。

3-7-3-2.木门、窗质量要求、试验方法及判定见表13。

表13 木门、窗质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

木材含水率≤ 15% 含水率测定仪全数检验均应符合要求

不得使用腐朽虫蚀的木材,木材表面不应有死节或其他影响美观的缺陷目测

框的正、侧面垂直度≤ 3mm 1m靠尺

框对角线长度差≤ 2mm 钢卷尺

框与扇、扇与扇接触处高低差≤ 2mm 钢直尺

扇与框留缝宽度1.5~2.5mm 楔形塞尺

门扇与地面应有留缝,其宽度;内门宜为6~8mm 卫生间、厨房间宜为10~12mm 楔形塞尺

3-7-4.PVC塑钢门、窗

3-7-4-1.品种规格、开启方向、安装位置应符合设计要求。

3-7-4-2.PVC塑钢门、窗质量要求、试验方法及判定见表14。

表14 PVC塑钢门、窗质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

安装应牢固、横平竖直、高低一致、填充及嵌缝材料应符合设计要求目测、手感全数检验均应符合要求

开启应灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,关闭后密封条应处于压缩状态目测、手感全数检验均应符合要求

配件齐全,位置正确目测、手感全数检验均应符合要求

外观洁净,大面无划痕、碰伤目测全数检验均应符合要求

门、窗框槽口对角线差≤ 2000mm时:≤2.0mm 钢直尺门、窗每项抽检各不少于2樘均应符合要求

>2000mm时:≤3.0mm

门、窗框垂直度≤ 2000mm时:≤2.0mm 2m靠尺

>2000mm时:≤3.0mm

门、窗框水平度≤ 2000mm时:≤2.0mm 水平尺

>2000mm时:≤3.0mm

门、窗框标高偏差≤ 5mm 钢卷尺每项抽检不少于2樘均应符合要求

门、窗竖向偏离中心≤ 25mm 钱锤、卷尺

注:门、窗不足抽检数,则逐扇检测

3-8.吊顶

3-8-1.各种吊顶骨架安装应牢固,其间距、焊接应符合设计要求,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。采用木龙骨架和嵌装灯具等物体时应进行防火处理。

3-8-2.吊顶质量要求、试验方法及判定见表15。

表15 吊顶质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

吊顶位置应准确,所有连接件必须拧紧、夹牢目测、手感全数检验

均应符合要求

吊顶安装应牢固,表面平整、无污染、折裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷粘贴固定的罩面板不应有脱层,搁置的罩面板不应有漏、透、翘角现象

罩面板表面平整度≤ 2mm 2mm靠尺、楔形塞尺每一独立空间每一项抽检相互垂直的方向不少于2处均应符合要求

罩面板接缝平直度≤ 3mm 5m拉线,不足5m拉通线,钢直尺

罩面板压条平直度≤ 3mm 5m拉线,不足5m拉通线,钢直尺

罩面板接缝高低差≤ 1mm 钢直尺、楔形塞尺

罩面板压条间距≤ 2mm 钢直尺

吊顶水平度≤ 4mm 水平尺、楔形塞尺

3-9.花饰

3-9-1.表面应洁净,图案清晰。

3-9-2.花饰质量要求、试验方法及判定见表16。

表16花饰质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

安装牢固,不得有裂纹、翘曲、缺棱、掉角,接缝严密目测全数检验均应符合要求

条形花饰安装尺寸偏差,每米不得大于1mm,全长不大于3mm 钢卷尺每一项独立空间,每一项抽检不少于2处均应符合要求

单独花饰安装尺寸偏差≤ 5mm 钢卷尺

3-10.涂装

3-10-1.清漆

3-10-1-1.施工前选择好油漆材料品种、颜色,做好基层处理,严格按操作程序和遍数要求施工、保护好成品,完全干燥后进行验收。3-10-1-2.清漆涂刷质量要求、试验方法及判定见表17。

表17 清漆涂刷质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

木纹清晰、棕眼刮平,无钉眼外露涂料干实后手感及距被检验面 1.5处目测全数检验均应符合要求

表面平整光滑

裹楞、流坠、皱皮大面无,小面明显处无

颜色基本一致,无刷纹

无漏刷、脱皮、斑纹

不得污染其他表面

3-10-2.混色漆

3-10-2-1.混色漆涂刷质量要求、试验方法及判定见表18。

表18 混色漆涂刷质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

透底、流坠、皱皮大面无,小面明显处无涂料干实后手感及距被检验面1.5m处目测全数检验均应符合要求

表面平整、光滑、均匀一致

不得污染其他表面

颜色均匀一致,刷纹通顺

不得有脱皮、漏刷、泛锈

装饰线分色线偏差≤ 2mm 钢直尺

3-10-3.水乳性涂料

3-10-3-1.水乳性涂料刷质量要求、试验方法及判定见表19。

表19 水乳性涂料刷质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

表面平整,无掉粉、起波、漏刷现象涂料干实后手感及距被检验面1.5m处目测全数检验均应符合要求

无明显色差、泛碱、返色、刷纹

无明显砂眼、流坠、起疙、溅沫

3-11.壁纸(布)裱糊

3-11-1.壁纸(布)裱糊质量要求、试验方法及判定见表20。

表20 壁纸(布)裱糊质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

表面清洁,色泽一致,无明显色差裱糊干燥后距被检验面 1.5m处目测全数检验均应符合要求

花纹图案吻合恰当,各幅拼接横平竖直

与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙

粘贴牢固、表面平整,不得有漏贴、脱层、空鼓、气泡

转角处棱角分明,阳角处无接缝

壁纸边垂直度≤ 4mm/2.5m 线锤钢直尺每一独立空间每一项抽检不少于1处均应符合要求

接缝严密,无翘边、皱折,接缝≤0.5mm 目测游标卡尺

3-12.锦缎软包

3-12-1.锦缎软包质量要求、试验方法及判定见表21。

表21 锦缎软包质量要求、试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

所有材料应符合设计要求含水率测定仪全数检验均应符合要求

构造、做法应符合设计要求,压条严密、牢固目测、手感全数检验均应符合要求

尺寸正确、楞角方正、填充饱满平整,锦缎面松紧适度、手感舒适安装平顺、紧贴墙面,花纹一致、接缝严密,无翘边、褶皱

表面平整、清洁,无污染,接缝处图案花纹吻合,无波纹起伏目测、手感全数检验均应符合要求

3-13.地毯铺设

3-13-1.基本要求

3-13-1-1.有拼花要求的地毯其拼花应符合设计要求。

3-13-1-2.基层应平整、清洁。

3-13-2.地毯铺设质量要求,试验方法及判定见表22。

表22 地毯铺设质量要求,试验方法及判定

质量要求试验方法及判定

地毯铺设应平整、拼缝紧密,无倒顺毛现象目测全数检验,均应符合要求

地毯铺设应牢固,不得有卷边翻起现象,收口处交接顺直、平稳、踢

住宅装饰装修验收标准

住宅装饰装修验收标准 1 围 本标准规定了住宅装饰装修的基本原则,给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。 本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收,也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2.1住宅装饰装修(以下简称装饰)应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。 2.3装饰应在业主的分户门以的住户面积围进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2.4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前,必须对材料进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构仲裁检验。 2.5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随意增设卫浴设施。 2.6厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶的燃气管道不得有接头。如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,经同意后方能施工。 2.7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 2.8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求,材料选型和等级,施工质量、期限和保修期等容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。 3 给排水管道 3.1基本要求

《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份房地产开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时,在商品房买卖合同中有保修约定的情况下,可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本,并向购房户提供质量保证和使用说明文书。

住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户: 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅,为了维护您的合法权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定,实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度,请您密切配合,并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县(市、区) 小区栋房,建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工,并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,编号为:。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起(因购房人原因造成的延期交付时间除外,下同),在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程:设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏:5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装:2年 4、装修工程:2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落:1年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂:1年 7、门窗翘裂、五金件损坏:1年 8、卫生洁具:1年 9、灯具、电器开关:6个月 10、管道堵塞:2个月 11、 12、

住宅装饰装修验收标准

上海住宅装饰装修验收标准

类别位置导线与燃气管 之间距离 电气开关接头 与燃气管间距离 同一平面≥100 ≥150

不同平面 ≥50 2.4施工完毕,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好。 电气验收标准分析 电线安装要确保安全。每户应设置分户配民箱,一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于 30ma ,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。进户的pvc 塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米,导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量,长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。 5.抹灰 (1)基本要求和验收方法 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。 (2)抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。 表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法 项 目 允许偏差 验收方法 量 具 测量方法 表面平整度 ≤4 2m 靠尺和楔形塞尺 每室测量不少 于二处,取量大值 立面垂直度 ≤5 2m 托线板 每室随机选一面墙,测量不少于三处,取最大值 阴阳垂直度 ≤4 阴阳角方正度 ≤4 用方尺和楔形塞尺 每室随机测量一阴阳角。

先要对墙面和顶面进行全部检查,若原来就有空鼓现象的地方必须予以铲除后才能进行抹灰施工。 6.镶贴 (1)墙面镶贴 1.1 基本要求和验收方法 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。采用自然光线下目测的方法验收。 1.2 用小锤在墙面上全数轻轻敲击,空鼓声应小于200cm2。 1.3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。 表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项 目 允许偏差 验收方法 石材 墙面砖 量具 测量方法 表面平整度 ≤2.0 ≤2.0 2m 靠尺,楔形塞尺 每室随机选一 墙面测量不少于二处,取最大值 垂直度 ≤3.0 ≤2.0 -1m 托线板 阳角方正 ≤3.0 ≤2.0 方尺、楔形塞尺 接缝高低 ≤0.5 ≤0.5 游标卡尺 接缝平直 ≤2.0 ≤2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 ≤2.0 ≤1.0 钢直尺

住宅质量保证书格式范文选

住宅质量保证书格式范文选 鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。下 面有整理的住宅质量保证书格式范文,欢迎阅读! 住宅质量保证书格式范文 本着对住户负责、对社会负责的原则,本公司(单位)对提供销售(配售)的__________ 路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅,在其 结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺: 一、符合现行的住宅建筑设计标准。 二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。 三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。 四、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有如下工程质量问题的,均由本公司(单位)免费承担维修责任: 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭,出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修 范围之内。 五、住户入住后,有关住宅质量的投诉(来信来访),本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还和调换,并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。 七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,可根据《×× 市建筑市场管理条例》,向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量

江苏省住宅工程质量通病控制标准

DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 --------------------------------------------------- 住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard

2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施 江苏省建设厅审定发布 目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差

7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密,管道结露滴水

上海市住宅装饰装修验收标准(315标准)1

上海市住宅装饰装修验收标准(315标准) 1 范围 本标准规定了住宅户内装饰装修(以下简称装修)中的给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等项工程与室内空气质量的验收要求、验收方法和质量判定。本标准适用于全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修的验收。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款,通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。GB6566 建筑材料放射性核素限量 GB/T8478铝合金门 GB/T8479 铝合金窗 GB18580 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18581 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18582 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18583 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18584 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB18585 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB18586 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 GB18587 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量 GB18588 混凝土外加剂中释放氨限量 GB50325 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 JG142-2002 建筑用电子水平尺 JG/T3017 PVC塑料门 JG/T3018 7VC塑料窗 3 基本规定 3.1 装修应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计与施工中有关各方应避守国家法律法规和有关规定,执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 3.2 装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面。不得改变原有建筑共用管线及设施和影响周围环境。 3.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求外,还必须符合GB6566、GBl8580~18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,材料进场后应进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构进行仆裁检验。 3.4 厨房装修时严禁擅自移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 3.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产品说明的规定进行。 3.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。 3.7 供需双方在装修前应签订施工合同。合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、保修事宜等内容。 3.8 装饰材料及器具宜采用节能型、阻燃型和环保型产品,严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。装修工程主要部件优先选择工厂化生产的产品。 4 绘排水管道

住宅质量保证书【完整版】

住宅质量保证书【完整版】 住宅质量保证书篇一 为维护住房消费者的权益,加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,开发公司,对我单位开发建设的住宅楼工程,承诺如下: 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下,房屋建筑工程的保修期限为: (一)地基基础工程和主体构造工程,为设计文件手册的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。 (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 三、质量保修责任。

(一)本公司承诺保修的项目方案和内容,在接到用户保修通知后,七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水,暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等),本公司接到通知后,立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故,抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家手册的工程合理使用期限内或保修期内,应确保地基基础和主体构造的质量,因质量问习题造成人身和财产损害的,本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时,造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项,执行国家有关的法律、法规手册。 住宅质量保证书篇二 尊敬的住户: 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了保护您的合法权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证书和使用说明书管理办法,请您亲密配合,并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址:物业管理公司地址:

湖南省住宅装饰装修工程质量验收规范(2014年修订版)

住宅装饰装修工程质量验收规范(2014年修订版) 前言 本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。 本标准是对DB43/262-2005《住宅装饰装修工程质量验收规范》的修订,本标准代替DB43/262-2005。 本标准与DB43/262-2005相比,主要变化如下: ——改为推荐性标准 ――“目次”中对三个工程的名称进行了修改,一是“卫生器具及管理道安装工程”修改为“卫浴洁具及管道安装工程”;二是“电气安装工程”修改为“电气工程”:三是“墙面铺装工程”修改为“墙饰面工程”。这样修改更贴近现行行业的习惯叫法和实际操作。 ――规范性引用文件中增加了“《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 (JGJ/T304)”, 因为这是国家最新出台的家装验收规范,具有可借鉴性。同时用“GB50325《民用建筑工程 室内污染控制规范》”替代原“ GB/T18883《室内空气质量标准》”,因为前者的有害物浓度有些指标限值比后者要低,更能体现环保理念。 ――在“术语和定义”中增加了“部品”名称,这主要是体现现今家装有关配套产品工厂化生产、成品化安装的实际。 ――在基本规定中对“ 4.1.1住宅装饰装修工程设计必须进行设计”后增加了“承担设计的单位应有室内装饰设计资质,设计人员应有室内设计资格证书”,把“并出具完整的施 工图设计文件”这句话调整为“出具的施工图设计文件应完整,”其后增加“并加盖设计人 员出图章”。对431修改为“承担住宅装饰装修工程施工的单位应有相应资质,工程施工人 员应有相应的岗位资格证书”。这是为了对无证施工的家装队伍进行限制,保障广大装修业主的合法权益,减少投诉率,同时为了规范企业持证执业、人员持证上岗,也是为了一旦出 了问题可以溯源。 本标准起草由湖南省室内装饰协会提出。 本标准委托湖南省室内装饰协会负责解释。 本标准由湖南省经济和信息化委员会归口。 本标准主要起草单位:湖南省室内装饰协会、湖南鸿扬家庭装饰设计工程有限公司、湖 南美迪建筑装饰设计工程有限公司、湖南点石装饰设计工程有限公司、湖南省随意居装饰设 计工程有限公司、长沙市金煌建筑装饰有限公司、湖南省自在天装饰设计工程有限公司、湖 南省保康室内装饰装修质量检测中心。 本规范主要起草人:姚保林、李金龙、蒋卫革、钟菊成、袁超辉、童彬原、彭小堃、谭建钢、范桂香、张一凡。 住宅装饰装修工程质量验收规范 1范围 本标准规定了住宅装饰装修中的二次防水、卫浴洁具及管道安装、电气、抹灰、吊顶、门窗制作与安装、轻质隔墙、墙饰面、涂饰、细部、地面铺装等工程及室内空气质量的验收要求、验收方法和工程质量的判定。 本标准适用于住宅装饰装修新建重建、改建扩建及维修工程的质量验收。 2规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条文。凡是注日期的引用文件,其随后 所有的修改单(不包勘误的内容)或修订版均不适用于本标准。凡是不注日期的引用文件,其最新版

江苏省《住宅工程质量通病控制标准》

住宅工程质量通病控制标准 发布日期:2006-4-25 访问量:486 DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 --------------------------------------------------- 住宅工程质量通病控制标准 Housing Project Quality Common Failing Control Standard

2005年-12 -31发布2006年-04-01实施 江苏省建设厅审定发布 目次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响

4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落

9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密,管道结露滴水 11.7 采暖效果差 12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验 13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 14 电梯工程

住宅室内装饰验收标准[详]

《住宅室装饰验收标准》 1.2本标准适用于一般家庭居室装饰工程的质量验收。 家庭居室室装饰工程质量验收宜分阶段进行,随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收,再进行面层和竣工验收。考虑一般住户对工程规了解较少,缺少检测工具,标准以定性、目测、文字说明为主,便于住户掌握,为家庭居室装饰工程质量验收提供依据。 1.3家庭居室装饰的设计和施工除应符合本标准外,尚应符合国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规的规定。1.4承揽家庭居室装饰的设计、施工单位,应具备资质证书和营业执照,施工人员应按规定持证上岗,其中燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。1.5家庭居室装饰要保证建筑结构的安全,严禁拆改和损坏主体和承重结构: 1、不得在承重墙、抗震墙上开洞; 2、不得任意扩大原有门窗洞口; 3、不得任意增加楼面荷载; 4、不得任意填充、加厚阳台地面; 5、不得任意凿剔楼、顶板; 6、不得拆除挑阳台上的窗下墙。 涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程,应经原设计单位书面同意,并由设计单位提出设计方案。家庭居室装饰如需要更改给排水管线,供暖设施及燃气设施等,必须取得管房部门的书面同意。 1.6家庭居室装饰所用的主要材料及设备,应按设计文件和合同规定选用,产品质量应符合有关标准的规定。

卫生器具及管道安装 2.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和合同的规定,管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。 2.2管道安装应横平竖直、辅设牢固,坡度符合要求,阀门,龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。 2.3给水管道与附件,器具连接严密、经通水试验无渗漏。 2.4排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏表面应略低于地面。 2.5卫生器具安装位置正确,器具上沿要水平、端正牢固,外表光洁无损伤。 电气工程 3.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品,电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。 3.2电气布线宜采用暗管敷设,导线在管不应有结头和扭结,导线距线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层。 3.3灯头做法、开关接线位置正确,厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座,有接地孔插座的接地线应单独敷设,不得低于0.5MΩ。面向电源插座时应符合左零右相,接地在上的要求。 3.4开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座上沿高度一致。 3.5电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能使用。 3.6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图、标明导线规格及暗管走向。 吊工程顶

江苏省住宅工程质量通病控制标准

江苏省工程建设标准 DGJ 住宅工程质量通病控制标准

目次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程

10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密,管道结露滴水 11.7 采暖效果差 12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验 13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 14 电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 15 智能建筑工程 15.1系统故障,接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差,调试和检验偏差大 16 建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差 16.2外窗隔热性能达不到要求 17 质量控制专项验收 17.1工程资料 17.2住宅工程质量通病控制专项验收 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法

建筑装饰装修工程检验批质量验收记录表

装饰装修工程各子分部工程与分项工程相关表

建筑装饰装修工程验收资料 一、建筑地面子分部工程 1、设计变更文件; 2、原材料出厂合格证和进场检(试)验报告; 3、砂浆、混凝土配合比试验报告; 4、各层强度等级及密实度试验报告; 5、各类建筑地面施工质量控制文件; 6、楼梯、踏步项目检查记录; 7、各构造层隐蔽验收记录; 8、各检验批验收记录; 10、其他必要的文件和记录。 二、装饰装修工程 1、施工图及设计变更记录; 2、材料、半成品、五金配件、构件和组件合格证、性能检测 报告、进场复验报告; 3、隐蔽工程验收记录; 4、施工记录; 5、各检验批质量验收记录; 6、其他必要的文件和记录; 7、特种门及其附件的生产许可文件; 8、后置埋件的现场拉拔检测报告; 9、外墙饰面砖墙板件的粘结强度检测报告; 10、建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件; 11、幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明;进口硅酮结构胶的商检证;硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告;石材用

密封胶的耐污染性试验报告; 12、幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形 性能检测报告; 13、打胶、养护环境的温度、湿度记录;双组份硅酮结构胶的混匀 性试验记录及拉断试验记录; 14、幕墙防雷装置测试记录; 15、饰面材料的墙板及确认文件。 基土垫层检验批质量验收记录表 GB50209—2002 (Ⅰ) 3 1 1 □

说明 (Ⅰ) 030101 主控项目: 1、基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机 物质大于8%的土作为填土。 观察检查和检查土质记录。 2、基土均匀密实,压实系数符合设计要求,设计无要求时,不应 小于0.90。 观察检查和检查试验记录。 一般项目: 1、土表面的允许偏差。按本规范表4.1.5中的检验方法检验。

上海市住宅装饰装修验收标准版标准

住宅装饰装修验收标准上海市地方标准 DB31/30-2003 2003-12-18发布 2004-03-15实施 上海市质量技术监督局上海市建设和管理委员会发布 1 范围 本标准规定了住宅户内装饰装修(以下简称装修)中的给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、,卫浴设备等项工程与室内空气质量的验收要求,验收方法和质量判定。本标准适用于全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修的验收。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款,通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。 GB6566 建筑材料放射性核素限量 GB/T8478 铝合金门 GB/T8479 铝合金窗 GB18580 室内装饰装修材料人造板及制品甲醛释放限量 GB18581 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物限量 GB18582 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18583 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18584 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB18585 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB18586 室内装饰装修材聚氯乙稀卷材地板中有物质限量 GB18587 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质限量 GB18588 混凝土外加剂中释放氨限量 GB50325 民有建筑工程室内环境污染控制规范

GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 JG142-2002 建筑有电子水平尺 JG/T 3017 PVC塑料门 JG/T 3018 PVC塑料窗 3 基本规定 装修应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计与施工中有关各方应遵守国家法律法规和有关规定,执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面。不得改变原有建筑共用管线及设施和影响周围环境。 选用的装饰材料及装饰品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求外,还必须符合G B6566、GB室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,材料进场应进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 厨房装修时严禁擅自移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰品件设备,施工应按其产品说明书的规定进行。 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用. 供需双方在装修前应签订施工合同.合同工中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、保修事宜等内容。 装饰材料及器具宜采作节能型、阻燃型和环保型产品,严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。装修工程主要部件优先选择工厂化生产的产品。 4 给排水管道 基本要求 施工后管道应畅通无渗渥,新增给水管道必须按表1要求进行加压试验检查,如采用嵌装或暗敷时,必须检查合格后方可进入下道工序施工。 排水管道应在施工前对原有管道作检查,确认畅通后,进行临时封堵,避免杂物进入管道。 管道采用螺连接时,其连接处应有外露螺绞,安装完毕应及时用管卡固定,管卡安装必须牢固,管材与管件或阀门之间不得有松动。 安装的各种阀门位置应符合设计要求,并便于使用及维修。

住宅质量保证书1000字5篇

住宅质量保证书1000字5篇 质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读! 住宅质量保证书1 【1】 本着对住户负责、对社会负责的原则,本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅,在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺: 一、本住宅建筑面积为___平方米,其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计,并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起,在正常使用情况下,各部位、部件保修内容与保修期:

1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭,出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题,本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的,由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后,在规定使用年限内正常使用情况下,经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的,向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供,并作为住宅销售合同的附件,与合同具有同等法律效力。 保证单位: 法人代表: 日期: 公司 联系人: 电话: 邮政编码: 物业管理公司: 联系人: 联系电话:

建筑装饰装修工程检验批划分

建筑装饰装修工程检验划分 一、抹灰工程(一般抹灰,装饰抹灰,清水砌体勾缝) 1、相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500~1000㎡应划分为一个检验批,不足500㎡也应划分为一个检验批; 2、相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30㎡为一间)应划分为一个检验批。 二、门窗工程(木门窗制作与安装,金属门窗安装,塑料门窗安装,特种门安装,门窗玻璃安装) 1、同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门 窗玻璃每100樘应划分为一个检验批,不足100樘也应划分为一个检 验批。 2、同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批,不足50樘也应划分为一个检验批。 三、吊顶工程(暗龙骨吊顶,明龙骨吊顶) 同一品种的吊顶工程每50间(大面积房间和走廊按吊顶面积30 ㎡为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。 四、轻质隔墙工程(板材隔墙,骨架隔墙,活动隔墙,玻璃隔墙) 同一品种的轻质隔墙工程每50间(大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30㎡为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。 五、饰面板(砖)工程(饰面板安装,饰面砖粘贴) 1、相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板(砖)工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30㎡为一间)应划分为一个检验批,不足 50间也应划分为一个检验批。

2、相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板(砖)工程每500~1000㎡应划分为一个检验批,不足500㎡也应划分为一个检验批。 六、幕墙工程(玻璃幕墙,金属幕墙,石材幕墙) 1、相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500~1000㎡应划分为一个检验批,不足500㎡也应划分为一个检验批。 2、同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。 3、对于异型或有特殊要求的幕墙工程,检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模,由监理单位(或建设单位)和施工单位协商确定。 七、涂饰工程(水性涂料涂饰,溶剂型涂料涂饰,美术涂饰) 1、室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500~1000㎡应划分为一个检验批,不足500㎡也应划分为一个检验批。 2、室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间(大面积房间和走廊按涂饰面积30㎡为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。 八、裱糊与软包工程(裱糊,软包) 同一品种的裱糊或软包工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30㎡为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。 九、细部工程(橱柜制作与安装,窗帘盒,窗台板和暖气罩制作与安装,门窗套制) 1、同类制品每50间(处)应划分为一个检验批,不足50间(处)也应划分为一个检验批。 2、每部楼梯应划分为一个检验批。高考是我们人生中重要的阶段,我们要学会给高三的自己加油打气

住宅室内装饰验收标准

《住宅室内装饰验收标准》 1、2本标准适用于一般家庭居室内装饰工程得质量验收。 家庭居室室内装饰工程质量验收宜分阶段进行,随工程施工进度先做好基层与隐蔽工程验收,再进行面层与竣工验收。考虑一般住户对工程规范了解较少,缺少检测工具,标准以定性、目测、文字说明为主,便于住户掌握,为家庭居室装饰工程质量验收提供依据。 1、3家庭居室装饰得设计与施工除应符合本标准外,尚应符合国家、行业、与地方得有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范得规定。1、4承揽家庭居室装饰得设计、施工单位,应具备资质证书与营业执照,施工人员应按规定持证上岗,其中燃气管道必须由具有燃气安装资质得单位安装。 1、5家庭居室装饰要保证建筑结构得安全,严禁拆改与损坏主体与承重结构: 1、不得在承重墙、抗震墙上开洞; 2、不得任意扩大原有门窗洞口; 3、不得任意增加楼面荷载; 4、不得任意填充、加厚阳台地面; 5、不得任意凿剔楼、顶板; 6、不得拆除挑阳台上得窗下墙。 涉及建筑主体与承重结构变动得装饰工程,应经原设计单位书面同意,并由设计单位提出设计方案。家庭居室装饰如需要更改给排水管线,供暖设施及燃气设施等,必须取得管房部门得书面同意。 1、6家庭居室装饰所用得主要材料及设备,应按设计文件与合同规定选用,产品质量应符合有关标准得规定。 卫生器具及管道安装 2、1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求与合同得规定,管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。 2、2管道安装应横平竖直、辅设牢固,坡度符合要求,阀门,龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。 2、3给水管道与附件,器具连接严密、经通水试验无渗漏。 2、4排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏表面应略低于地面。 2、5卫生器具安装位置正确,器具上沿要水平、端正牢固,外表光洁无损伤。 电气工程 3、1电气产品、材料必须就是符合现行技术标准得合格产品,电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。 3、2电气布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头与扭结,导线距xx线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶内不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层内。 3、3灯头做法、开关接线位置正确,厕浴间宜选用防潮开关与安全型插座,有接地孔插座得接地线应单独敷设,不得低于0、5MΩ。面向电源插座时应符合左零

商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书解析

说明 1.为了维护住房消费者的合法权益,加强商品住宅售后服务管理,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规,编制本书。 2.房地产开发企业在商品房交付使用时,必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放,一式三份,房地产开发企业持一份,商品房买受人持一份,房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份,每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本,报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。商品房售出后,房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的,应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位,房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容,并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备,确保建筑结构、设施的使用安全,维护全体业主的共同利益。 5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任;房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷,不属于房地产开发企业的保修范畴。 6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整,填写内容涂改无效。 --1--

商品住宅质量保证书 本着对用户负责、对社会负的责原则,本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺: 一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。 二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理,并经政府有关部门审查。 三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收,已报建设主管部门备案,办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。 四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。 五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。 本套商品住宅交付情况 --2--

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义1.总则1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。说明:1.本条是编制本规则的宗旨和依据。2.在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度,因此,必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范,促进我省分户验收的开展。3.分户验收主要是观感质量和使用功能,涉及结构安全由施工过程控制。4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施,全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。5.为什么要实行分户验收制度?主要基于以下一些因素:1)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例;施工技术和工艺水平还相对比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉强度低,而且建筑工程使用的建筑材料品种多,不同材料的性能差异较大,受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此,建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,并随着时间的推移和材料性能的衰减,会不断出现一些观感和使用功能方面的通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。2)根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样

方案时,在控制生产方风险α(是指合格批被判为不合格的概率,即合格批被拒收的概率,或叫错判概率,α≤5%)和使用方风险β(是指不合格批被判为合格批的概率,即不合格批被误收的概率,或叫漏判概率,主控项目β≤5%,一般项目β≤10%)的同时,可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏,因此,抽样检验必然存在这两类风险,要求通过抽样检验的检验批100%合格是不合理的,也是不可能的。为此,国家规定了建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革,商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品,住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高,希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100%检查并满足所有的质量要求,有的甚至要求不允许出现一点质量问题,产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。3)当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题,如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准,对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足,房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。4)目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实,少数建设、施工等单位质量意识不足,发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿,特别是有些外地企业开发,外地企业施工,外地企业监理的住宅工程,处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据,少数投诉人在

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